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1 Incorporated in Bermuda with limited liability (Stock Code: 41) INTERIM REPORT 2018

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3 目錄

4 鷹君集團有限公司 公司資料 君 # * * * * * # 鷹 # # * Appleby Dentons US LLP Shartsis Friese LLP 有限公司 有限公司 有限公司 Canon s Court, 22 Victoria Street Hamilton HM12, Bermuda 23 鷹君 33 (852) (852) MUFG Fund Services (Bermuda) Limited The Belvedere Building 69 Pitts Bay Road Pembroke HM08 Bermuda 有限公司

5 二零一八年中期報告 股息通知及重要日期 2018 年 6 30 中期 年 年中期 2018 年 年 10 8 期一 2018 年 10 2 期二 2018 年 10 8 期一 2018 年中期 2018 年 9 28 期 年中期 : 2018 年 8 23 : 2018 年 9 27 : 2018 年 年 年中期 期 : 2018 年 年中期 : 2018 年

6 鷹君集團有限公司 財務摘要 , , % 有 % 有 , , % 有 3, , % 有 集團 公 君 有限公司 LHI 集團 2 公 君 LHI LHI 1 1.3% 1.1% % 22.5% 集團 LHI LHI 有 有 集團 君 LHI 6 2 集團 君 LHI 有 集團 有 君 LHI 65.76% 62.48% 49.97% 3 集團 集團 4

7 二零一八年中期報告 管理層討論及分析 年 2, , % % % ^ % LHI ^ % % 3, , % EBITDA % % % ^ % LHI ^ % % 1, , % (115.4) (84.3) 36.9% (214.3) (200.7) 6.8% % % (86.6) (64.5) 34.3% (7.3) (15.9) -54.1% % (81.3) (58.8) 38.3% % 1.2 (2.8) % ^ LHI 中期 LHI 5

8 鷹君集團有限公司 管理層討論及分析 LHI 集團 ,242 10,265 25,977 54,540 11,674 42,866 LHI 12,642 4,582 8,060 1, ,653 27,235 77, 鷹君 35,644 10,090 25,554 君 51,536 11,411 40,125 LHI 12,220 4,489 7,731 1, ,787 26,863 73,924 6

9 二零一八年中期報告 管理層討論及分析 年 2, , % % % 1, , % LHI % ,189.7% (522.3) (576.4) -9.4% 4, , % EBITDA % % % 1, % LHI % % (6.3) (26.7) -76.4% 2, , % (359.9) (298.9) 20.4% 4, , % 0.9 (114.1) (8.0) 22.4 (237.6) (215.1) 10.5% % (384.8) (313.2) 22.9% (7.3) (15.9) -54.1% , , % (246.5) (215.7) 14.3% 5, , % (55.2) (34.0) 62.4% (1,616.9) (1,581.9) 2.2% 3, , % 7

10 鷹君集團有限公司 管理層討論及分析 2018 集團 7.1% % 君 7.5% % EBITDA 君 % 團 集團 集團 有 2018 公司 54.1% 有 0.3% EBITDA % 2. 君 % 3.LHI % % % 1, , % 8

11 二零一八年中期報告 管理層討論及分析 年 年 年 年 年 年 年 年 % 73.1% % 75.2% % 70.4% % 69.5% * % 72.1% Chelsea 1,590 1, % 70.5% % 85.7% % 79.4% # % 93.0% % 71.0% 1,671 1,743 1,355 1,237 ^ % 22.7% * 2017 年 12 # 2017 年 11 ^ 2017 年 年 % 1, % % 中 % % 2, , % EBITDA % % % 中 % % EBITDA % 9

12 鷹君集團有限公司 管理層討論及分析 % EBITDA 20.1% % 9.5% 有 18% Wigmore 有 %14%2018 團 % % % 13% % 有 團 %

13 二零一八年中期報告 管理層討論及分析 Chelsea 零 2018 年 年 5% 8.7 年 年 1% 期 零 2018 年 年 3.1%1.7 5% 2018 年 年 5.5% 2.9 期 13% 年 Lion Rugby Tournament 2018 年 一 2018 年 年 年 期 7% 2018 年 年期 零 2018 年 年 10.1 期 4.1% 期 9% 中 2017 年 5 26 年 2017 年 年 一 1,900 11

14 鷹君集團有限公司 管理層討論及分析 EBITDA 集團 LHI EBITDA 有 有 2, 集團 君 君 % % % %7.5% 君 2018 君 7.5% % % % 君 2018 公 有 12.8% % % % % 1, %

15 二零一八年中期報告 管理層討論及分析 12.6% 4.64 一 9, 年 年 4, 年 % 4.15 年 LHI LHI 中 LHI LHI 報 報 一 2018 年 年 LHI 12.6% 2018 年 2018 年 年 LHI 7.7% 年 5,000 年 年 % LHI 2018 年中期 中 年 年 年 年 年 年 年 年 % 85.6% 2,270 2,086 2,057 1, % 91.6% 1,749 1,590 1,666 1, % 96.9% 1, 年 年 中 11.1% 2018 年 年 3.7% 年 2018 年 年 13

16 鷹君集團有限公司 管理層討論及分析 % 有 % 有 2018 有 有 % 鷹君 % % ^ % % 鷹君 % % ^ % % ^ 2700 Ygnacio

17 二零一八年中期報告 管理層討論及分析 年 % 97.2% % 99.4% 99.4% % 中 中 2018 年 6 報 中 2.7%2017 年 年 中 2018 年 年 2.7% 7, % 6, 年 86.1% 83.1% % 2017 年 年 83.1%2018 年 年 86.1% 零 2018 年 年 4.5% 年 年 年 年 年 5.7% 2, 年 年 年 7.1% 1,820 15

18 鷹君集團有限公司 管理層討論及分析 5. 集團 公司 % 5, ,570 集團 集團 集團 有 49.97% 有 公司 80% 有限公司 有 集團 集團 集團 集團 有 The Austin 1545 Pine Street Polk Street Nob Hill Pacific Heights Mid-Market 135, 有限 Cavalleri 有 限 有 限

19 二零一八年中期報告 管理層討論及分析 Dexter Horton Dexter Horton Building Seattle First Bank 15336, Second Avenue 2015 年 一 2018 年 年 2017 年 年 2,690 期 中 一 2017 年 7 期 2018 年年 2019 年年 2018 年 6 期 2020 年年 2019 年 年 中 中 286,0001,200 一 360 期 一期 800 二期 一期 期 2018 年年 二期 2018 年 報 年 5 中 一 208, , ,

20 鷹君集團有限公司 管理層討論及分析 , , % 2018 有 % 20171, 集團 公司 集團 222 集團 379,100 Kengo Kuma & Associates 有 集團 7,200 有 有 260 集團 公 有 公

21 二零一八年中期報告 管理層討論及分析 1125 Market Street 2015 年 5 1,980 一 1125 Market Street Mid-Market 一 139, 年 8 AvroKO 2018 年年 2019 年 2021/2022 年 555 Howard Street 555 Howard Street 一 45 Transbay Transit Center South of Market (SOMA) 中 The East Cut 中 2015 年 4 4, ,000 Renzo Piano Building Workshop Mark Cavagnero Associates 一 ,000 一 19

22 鷹君集團有限公司 管理層討論及分析 1931 Second Avenue 集團 ,800 Pike Place 19,400 Kengo Kuma & Associates 君 LHI 集團 集團 集團 LHI 集團 君 LHI 集團 君 LHI 有 65.76% 62.48% 49.97%) 集團 % 集團 集團 集團 公司 集團 集團 20

23 二零一八年中期報告 管理層討論及分析 ,466 LHI 6, , , ,562 77,418 ^ 21.5% 1.3% ^ 報 2018 年 6 30LHI 中期 (1)(2) 16,720 9,199 (3) 25,919 (4) 中期 643 4,482 (5) 5,125 17,363 13,681 31,044 % 55.9% 44.1% 100% (1) (2) (4) (5) (3) 2018 年 6 30 期 期 期 (4) (5)

24 鷹君集團有限公司 管理層討論及分析 集團 有 有 集團 % % % 5 7.2% 3.463, 集團 公司 集團 公司 2,5803, ,580 集團 集團 20186% 22

25 二零一八年中期報告 管理層討論及分析 年 年 EBITDA 年 一 EBITDA EBITDA 期 年 年 2017 年 年 年 年 期 LHI LHI 2018 年 年 中期 2018 年

26 鷹君集團有限公司 董事簡介 13.51B(1) 公司 2017 公司 公司 公司 君 公司 君 鷹 公司 公司 君 集團 公司 公司 公司 鷹 集團 集團 鷹 公司 公司 70 公司 1994 集團 公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 公 公

27 二零一八年中期報告 董事簡介 1111 中 年 中 中 1999 年 2000 年 年 期 期 期 TOM 年 1 中 38 年 2012 年 1974 年 1998 年 2002 年 年 年 二 25

28 鷹君集團有限公司 董事簡介 公司 公司 (OneMBA) 有限 公司 公司 公司 1967 集團 君 鷹 公司 公司 81 公司 公司 1963 集團 集團 君 鷹 公司 公司 26

29 二零一八年中期報告 董事簡介 年 2008 年 年 一 中 2017 年 1998 年 1999 年 年 2008 年 12 中 年 2015 年 12 中 中 Pacific Eagle Holdings Corporation Pacific Eagle China Orient (US) Real Estate GP, LLC. 27

30 鷹君集團有限公司 董事簡介 君 鷹 公司 公司 集團 公司 集團 公司 公司 鷹君有限公司 鷹君 有限公司 鷹君 有限公司 Great Eagle Tokyo TMK 鷹君 君 有限公司 集團有限公司 有限公司 Pacific Eagle Holdings Corporation Pacific Eagle China Orient (US) Real Estate GP, LLC. 團 公 集團 公司 集團 集團 公 公 公 有 30 28

31 二零一八年中期報告 管治 循規及企業社會責任 期 一 一 A.4.1 一 期 A.4.1 A.4.2 A.2.1 A.2.1 一 一 1990 年 中 1990 年 一 期 中

32 鷹君集團有限公司 管治 循規及企業社會責任 A.6.5 君 公司 集團 集團 集團 集團 公司 公司 集團 集團 公司 有 B.1.5 有 公司 集團 有 集團 公司 公司 公司 公司 公司 30

33 二零一八年中期報告 管治 循規及企業社會責任 一 2011 年 一 期 2018 年 6 30 期 (a) 期 (b) (c) 2012 年 2014 年 一 31

34 鷹君集團有限公司 管治 循規及企業社會責任 有 集團 公司 公司 團 有 集團 First60 有 集團 有 st 2017 公司 公司 有 公 34 公司 公 2410 公司 32

35 二零一八年中期報告 管治 循規及企業社會責任 2018 年 ,354, 年 期 9,764,000 期 期 3,045,000 82,913, 年 年 % 2018 年 年 期 ,719,000 33

36 鷹君集團有限公司 權益披露 公司 公司 團 XV 有 XV78 公司 有 公司 352 公司 (11) 有 51,891,303 (1) 公司 公司 78,374,292 (2) 232,829,848 (3) 60,788, ,884, 君 有 1,099,099 公司 公司 5,098,600 (4) 232,829,848 (3) 239,027, ,000 10, 有 10,000 10, 有 1,161,010 (5) 232,829,848 (3) 233,990, 有 2,046,081 (6) 232,829,848 (3) 234,875,

37 二零一八年中期報告 權益披露 (11) ,829,848 (3) 232,830, ,500,000 35,628,206 (7) 232,829,848 (3) 269,958, ,000 (8) 595, ,959,164 (9) 3,959, ,253,554 (10) 1,253, (1) 中 1,358,000 期 (2) (3) 232,829,848 一 中 (4) 5,098,600 中一 (5) 中 500,000 期 (6) 中 200,000 期 (7) 35,628,206 一 (8) 中 590,000 期 (9) 中 1,730,000 期 (10) 中 1,070,000 期 (11) 2018 年 ,354,038 35

38 鷹君集團有限公司 權益披露 君 集 公司 公司 集團 有 君 65.80% 團 限 公司 公司 有 君 (4) 21,694,000 (1) 0.37 鷹 239,000 (2) ,000 (3) 0.00 (1) 21,694,000 (i) 2,579,000 有 公司 有 公司 (ii) 19,115,000 有 (2) 鷹 有 239,000 君 (3) 有 8,000 君 (4) 君 ,834,898,392 36

39 二零一八年中期報告 權益披露 年 %2018 年 6 30 (6) 54,233,500 (1) ,177 (2) ,000 (3) ,000 (4) ,000 (5) 0.02 (1) 54,233,500 中 (i) 8,073,500 (ii) 2,060,000 (iii) 44,100,000 一 (2) 中一 (3) 150,000 (4) 280,000 (5) 320,000 (6) 2018 年 6 302,099,083, 年 6 30 期 XV 中 期 XV78 期

40 鷹君集團有限公司 權益披露 2009 公司 公司 公司 公司 公司 (1) /06/ ,000 (659,000) (77,000) 07/06/ /06/ /02/ ,000 (41,000) (97,000) 802,000 28/02/ /02/ /03/ ,000 (300,000) 18/03/ /03/ /03/2015 1,459,000 (253,000) (126,000) 1,080,000 12/03/ /03/ /03/2016 3,903,000 (1,792,000) (233,000) 1,878,000 15/03/ /03/ /03/2017 5,211,000 (250,000) 4,961,000 15/03/ /03/ /03/2018 5,209,000 (2) (172,000) 5,037,000 15/03/ /03/ /05/ ,000 (2) 300,000 09/05/ /05/ ,549,000 5,509,000 (3,045,000) (955,000) 14,058,000 (1) 2009 (2) 公司 1,928,000 集團 3,581,000 (3) (4) 1.00 (5) 24 (6) 公司 公 (7) 公司

41 二零一八年中期報告 權益披露 2018 年 3 141,888,000 期 期 期 2018 年 年 3 14 期 * 688,000 4,788, , , , , ,000 1,531, ,000 2,992, ,000 2,436,000 * 期 中期報告 報 年 期 中 期 2018 年 (1) /03/ ,000 (655,000) /03/ , , /03/ , , ,325, ,000 (655,000) 1,358,000 06/06/ ,000 (100,000) /02/ , , /03/ , , /03/ , , /03/ , , /03/ , , , ,000 (100,000) 500,000 39

42 鷹君集團有限公司 權益披露 (1) /03/ ,000 (100,000) /03/ , , /03/ , , , ,000 (100,000) 200,000 06/06/2013 5,000 (5,000) /02/ ,000 20, /03/ ,000 50, /03/ , , /03/ , , /03/ , , , ,000 (5,000) 590,000 27/02/ , , /03/ , , /03/ , , /03/ , , /03/ , , ,300, ,000 1,730,000 06/06/ ,000 (90,000) /02/ , , /03/ , , /03/ , , /03/ , , /03/ , , , ,000 (90,000) 1,070,000 40

43 二零一八年中期報告 權益披露 (1) /06/ ,000 (108,000) (7) 27/02/ , , /03/ , , /03/ , , /03/ , , /03/ ,000 40, ,000 40,000 (108,000) 702,000 06/06/ ,000 (356,000) (77,000) /02/ ,000 (41,000) (97,000) 172, /03/ ,000 (300,000) /03/ ,000 (253,000) (126,000) 330, /03/2016 2,286,000 (1,037,000) (233,000) 1,016, /03/2017 3,231,000 (250,000) 2,981, /03/2018 3,281,000 (172,000) 3,109, /05/ ,00 300, ,269,000 3,581,000 (1,987,000) (955,000) 7,908,000 (1) 2009 年 期 期 06/06/2013 期 07/06/ /06/2018 期 27/02/2014 期 28/02/ /02/2019 期 17/03/2014 期 18/03/ /03/2019 期 11/03/2015 期 12/03/ /03/2020 期 14/03/2016 期 15/03/ /03/2021 期 14/03/2017 期 15/03/ /03/2022 期 14/03/2018 期 15/03/ /03/2023 期 08/05/2018 期 09/05/ /05/2023 期 (2) 2018 年 6 30 期 (3) 期 1.00 (4) 期 24 (5) 2018 年 3 14 期 2018 年 (6) 2018 年 5 8 期 2018 年 (7) 期 41

44 鷹君集團有限公司 權益披露 公司 有 公司 有 公司 5% XV23 公司 公司 XV336 (7) HSBC International Trustee Limited 293,184,166 (1) Powermax Agents Limited 172,704,109 (2) Surewit Finance Limited 41,454,452 (3) 5.86 Eagle Guardian Limited 38,182,632 (4) 5.47 Mind Reader Limited 36,053,386 (5) 5.16 Adscan Holdings Limited 35,628,206 (6) 5.10 (1) HSBC International Trustee Limited HITL 有 公司 (i) 232,829,848 公司 33.34% HITL 有 君 鷹 公司 (ii) 60,788,762 公司 8.70% HITL 有 (2) Powermax Agents Limited HITL 有 有 172,704,109 (1)(i) (3) Surewit Finance Limited HITL 有 有 41,454,452 (1)(ii) 公司 (4) Eagle Guardian Limited 有 公司 公司 (5) Mind Reader Limited 有 公司 公司 (6) Adscan Holdings Limited 鷹 有 公司 鷹 公司 (7) 公司 ,354, 公司 公司 公司 有 有 有 XV23 公司 公司

45 二零一八年中期報告 簡明綜合財務報表審閱報告 報 2018 年 中期 報告 34 中期 報告 報 報 報 一 報 報告 報告 2410 中期 報 中 報 年

46 鷹君集團有限公司 簡明綜合收益表截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 年 3 4,967,731 4,216,642 (2,930,794) (2,312,772) 2,036,937 1,903,870 (359,905) (298,912) 1,677,032 1,604,958 公 4,244,070 4,432,739 公 887 (114,090) 公 公 (8,003) 22, , ,293 (237,626) (215,135) 5 (384,814) (313,222) 公司 (7,297) (15,866) 公司 ,406,443 5,517,319 7 (246,548) (215,666) 君 有 5,159,895 5,301,653 公司 3,487,790 3,685,732 55,180 34,025 3,542,970 3,719,757 君 有 1,616,925 1,581,896 5,159,895 5,301,

47 二零一八年中期報告 簡明綜合全面收益表截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 年 期 5,159,895 5,301,653 至 (22,763) 期 至 94,697 (1,518) (42,911) 286,566 (10,981) 22,179 (11,874) 20,780 期 期 51,173 (82,168) 至 (4,325) (13,547) 期 (41,681) 326,989 期 5,118,214 5,628,642 期 3,426,736 4,040,839 58,508 38,848 3,485,244 4,079,687 1,632,970 1,548,955 5,118,214 5,628,642 45

48 鷹君集團有限公司 簡明綜合財務狀況表於 2018 年 6 月 30 日 於 2017 年 12 月 31 日 10 88,126,594 83,999, ,830,356 19,716,816 公司 11 1,403,884 1,411,273 公司 , ,491 公 , , , ,247 20,21 147,737 64, ,834, ,568, ,519,786 4,569, , , ,407 1,019, ,382 公 , , , ,851 限 130,862 92,917 日 月 1,169,816 1,879,586 7,638,282 6,491,562 14,833,719 14,435, ,547,242 3,730, , , , ,799 年 22 5,672,601 1,656,371 9,700,936 5,826,354 5,132,783 8,609, ,967, ,177,182 46

49 二零一八年中期報告 簡明綜合財務狀況表 於 2018 年 6 月 30 日 年 ,21 42,952 20,723 一年 期 22 20,147,886 24,353,881 中期 23 5,101,461 4,612,054 1,397,566 1,362,093 26,689,865 30,348,751 89,277,502 84,828, , ,295 67,213,231 64,124,417 67,562,408 64,468,712 (354,473) (346,792) 67,207,935 64,121,920 22,069,567 20,706,511 89,277,502 84,828,431 47

50 鷹君集團有限公司 簡明綜合權益變動表截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 公司 君 有 a 2017 年 1 月 1 日 338,735 5,241,820 32,027 23,109 3, ,965 (920,321) 40,150 19,681 8,117,271 42,550,821 55,847,312 (353,623) 55,493,689 17,434,493 72,928,182 3,685,732 3,685,732 34,025 3,719,757 1,581,896 5,301,653 公 (62,774) (62,774) (62,774) (32,941) (95,715) 公 94,697 94,697 94,697 94,697 (1,518) (1,518) (1,518) (1,518) (346) 282,499 (410) 281,743 4, , ,566 公司 20,780 20,780 20,780 20,780 公司 22,179 22,179 22,179 22, , ,678 (62,774) (410) 3,685,732 4,040,839 38,848 4,079,687 1,548,955 5,628,642 君 有 君 有 (234,387) (234,387) (234,387) (234,387) (667,003) (667,003) (667,003) (667,003) 5, ,611 (14,988) 341, , ,775 (24) (24) (24) (24) 9,959 9,959 9,959 9,959 公司 b 8,036 8,036 20,715 28,751 (39,317) (10,566) 公司 c (4,762) (4,762) 4,762 (108,691) (108,691) (108,691) 2017 年 6 月 30 日 343,887 5,593, ,640 23,109 3, ,965 (615,643) 35,121 (43,093) 8,124,897 45,564,788 59,576,132 (397,989) 59,178,143 18,709,744 77,887,887 48

51 二零一八年中期報告 簡明綜合權益變動表 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 a 2017 年 ,295 5,619, ,565 23,109 3, ,965 (446,770) 43,895 (4,064) 8,123,352 50,143,577 64,468,712 (346,792) 64,121,920 20,706,511 84,828,431 2 (168,080) 168, 年 ,295 5,619,734 49,485 23,109 3, ,965 (446,770) 43,895 (4,064) 8,123,352 50,311,657 64,468,712 (346,792) 64,121,920 20,706,511 84,828,431 期 3,487,790 3,487,790 55,180 3,542,970 1,616,925 5,159,895 (22,763) (22,763) (22,763) (22,763) 30,803 30,803 30,803 16,045 46, (46,408) (268) (46,239) 3,328 (42,911) (42,911) (11,874) (11,874) (11,874) (11,874) (10,981) (10,981) (10,981) (10,981) 期 (34,200) (57,389) 30,803 (268) 3,487,790 3,426,736 58,508 3,485,244 1,632,970 5,118,214 (250,302) (250,302) (250,302) (250,302) (677,321) (677,321) (677,321) (677,321) (5,549) 5,549 4, ,163 (12,797) 331, , ,248 (28) (28) (28) (28) 14,077 14,077 14,077 14,077 b 1,911 1,911 18,308 20,219 (19,612) 607 c (2,927) (2,927) 2,927 (87,424) (87,424) (87,424) 2018 年 ,177 5,958,869 9,736 23,109 3, ,965 (504,159) 45,175 26,739 8,124,995 53,124,748 67,562,408 (354,473) 67,207,935 22,069,567 89,277,502 49

52 鷹君集團有限公司 簡明綜合權益變動表 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 (a) (b) (c) 集團 1989/90 公司 集團 集團 君 4 集團 君 公司 LHIL Assets Holdings Limited ,000, ,000,000 集團 2,927, ,762,000 50

53 二零一八年中期報告 簡明綜合現金流量表截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 年 1,887,364 1,286,968 (6,240) (7,724) (46,766) (50,752) 33 1,834,391 1,228,492 (1,826) (219,809) (15,982) (9,168) (496,058) (525,103) (38,380) 623,640 5,759 3,562 1,078 4,496 9,029 48,327 報 287,632 12,718 56,068 68,735 38,789 23, ,562 (35,516) (10,482) (115,951) 63,146 31,872 期日 個月 期 (209,532) (722,321) 期日 個月 期 919, , , ,197 51

54 鷹君集團有限公司 簡明綜合現金流量表 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 公司 607 (10,566) (13,424) (428,987) (414,661) 君 有 (250,933) (240,082) (87,424) (108,691) (397,776) (308,115) 82,884 89, ,406 4,507, , ,000 (570,698) (3,627,030) (690) (3,813) (765,611) 645,818 1,182,276 2,064,507 (35,556) 109, ,491,562 5,457, ,638,282 7,631,206 52

55 二零一八年中期報告 簡明綜合財務報表附註截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 1. 報 中期 報 告 2. 報 報告 報告 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 報 截至 2017 年 12 月 31 日止年 年 報 一 中期期 2018 年 1 月 1 日 年 期 報告 報 報告 9 報告 15 報告 22 報告 2 報告 期 報告 4 一 報告 9 報告 期 年 一 報告 報 53

56 鷹君集團有限公司 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 集團 集團 集團 15 有 集團 有 有 有 集團 54

57 二零一八年中期報告 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 報告 15 報告 15 一 一 中一 報告 9 期 期 55

58 鷹君集團有限公司 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 集團 集團 * 17,520 17, ,075 (17,520) 202, , , ,974 (196,344) 718,630 2,128,525 (30,139) 2,098,386 * 9 56

59 二零一八年中期報告 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 報告 15 報告 年 ,615 (14,615) 185,799 14, , ,993 (269,993) 772, ,574 1,007,523 2,055,258 35,419 2,090,677 報告 15 中期期 2018 年 期 報告 9 報告 報告 9 1)2) 期 期 3) 一 報告 9 報告 年 1 1 期 2018 年 年 年 1 1 期 57

60 鷹君集團有限公司 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 有 9 公 39 有 有 公 公 有 有 58

61 二零一八年中期報告 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 2. 9 報告 9 報告 3 中 期 報告 9 中 59

62 鷹君集團有限公司 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 公 公 公 公 公 公 公 公 公 公司 集團 集團 9 集團 9 公司 限 有 集團 有 集團 有 60

63 二零一八年中期報告 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 2. 9 報告 9 期 12 期 期 期 期 期 報告 期 期 期 期 期 61

64 鷹君集團有限公司 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 集團 30 集團有 有 集團 i)ii) 有 iii) 集團 集團 90 集團有 集團 有 集團 有 有 62

65 二零一八年中期報告 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 2. 9 報告 9 期 期 中 2018 年 1 1 報告 9 中 中 中 期 中 63

66 鷹君集團有限公司 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 集團 9 集團 集團 有 有 集團 有 公 有 有 集團 有 有 有 集團 有 64

67 二零一八年中期報告 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 2. 9 報告 9 報告 年 1 1 期 報告 , ,565 50,143,577 9 (a) (907,261) 907,261 (168,080) 168, ,261 49,485 50,311,657 (a) 中 中 41,103,00039 報 期 報告 9907,261,000 中 41,103,00039 報 報 2017 年 ,103, 年 ,080,000 中期期 報告 報 65

68 鷹君集團有限公司 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 ,788,560 2,532,377 1,432,811 1,308, , , ,807 91,647 85,052 11,056 53,487 76,736 89,263 4,967,731 4,216, ,998,733,000 1,525,131,000 66

69 二零一八年中期報告 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 4. 報告 報告 期 中 Pacific Eagle (US) Real Estate Fund, L.P. 報告 8 報 中 中 報告 67

70 鷹君集團有限公司 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 4. 集團 ,788, , ,439 3,081,978 1,433, ,691 4,967,731 32, , ,982 11, ,596 (522,332) 2,821, , ,098 3,307,960 1,444, , ,691 (522,332) 4,967,731 有 357,854 90, , ,897 1,035, ,063 44,766 (6,339) 2,036,937 (264,415) (95,171) (319) (359,905) 427,482 1,035, ,892 44,766 (6,658) 1,677,032 公 220,231 4,033,138 (8,299) (1,000) 4,244,070 公 (35,643) 36, 公 公 (8,003) (8,003) 50,153 1,203 (480) 50,876 (214,315) (16,306) (6,301) (5,092) 4,388 (237,626) (26,466) (187,034) (86,325) (14,033) (313,858) 公司 (7,297) (7,297) 公司 ,504 4,865, ,796 18,545 (3,750) 5,406,443 (80,573) (143,021) (23,021) 67 (246,548) 325,931 4,722,327 96,775 18,545 (3,683) 5,159,895 君 有 1,165 (1,616,925) (36,362) (19,983) (1,672,105) 公司 327,096 3,105,402 60,413 (1,438) (3,683) 3,487,790 68

71 二零一八年中期報告 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 年 ,532, , ,802 2,873,959 1,306, ,167 4,216,642 33, , ,429 11, ,680 (535,148) 2,565, , ,210 3,107,388 1,317, ,551 35,167 (535,148) 4,216, ,878 86, , , , ,596 16,906 (26,690) 1,903,870 (204,510) (94,233) (169) (298,912) 493, , ,363 16,906 (26,859) 1,604, ,745 3,962,708 58,386 (2,100) 4,432,739 (63,367) (50,723) (114,090) 22,460 22,460 75,307 1, (946) 76,122 (198,126) (10,902) (5,417) (27,574) 26,884 (215,135) (36,202) (157,611) (71,729) (8,509) (274,051) (15,866) (15,866) ,047 4,732,305 56,779 39,209 (3,021) 5,517,319 (58,834) (131,095) (25,804) 67 (215,666) 期 633,213 4,601,210 30,975 39,209 (2,954) 5,301,653 (2,772) (1,581,896) (11,736) (19,517) (1,615,921) 630,441 3,019,314 19,239 19,692 (2,954) 3,685, 期 2. 期 411,807, 年 40,884, 年 35,167,000 69

72 鷹君集團有限公司 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 4. 集團 a 17,402,055 7,970,062 9,431,993 a 6,660, ,442 6,517,137 a 5,081,620 1,509,055 3,572,565 a 514, , ,330 6,583, ,888 6,183,285 鷹君 b 36,241,757 10,265,447 25,976,310 君 c 54,540,200 11,673,535 42,866,665 c 12,641,793 4,582,376 8,059,417 d 1,229, , , a 17,327,465 8,132,153 9,195,312 a 6,455, ,260 6,322,934 a 4,747,912 1,284,845 3,463,067 a 606, , ,968 6,507, ,941 6,160,357 鷹君 b 35,644,015 10,090,377 25,553,638 君 c 51,535,669 11,410,758 40,124,911 c 12,219,987 4,489,133 7,730,854 d 1,386, , ,124 70

73 二零一八年中期報告 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 4. (a) (b) (c) 期 期 7,003,892, 年 ,993,398,000 7,999,980, 年 ,811,695, 年 ,088, 年 ,297,000 中 65.76% 62.48% 2017 年 % 62.29% 480,720, 年 ,180, 年 2018 年 6 30 報 20,000,000, 年 ,373,000,000 4,096,078, 年 ,069,242,000 (d) 49.97% 2017 年 % 71

74 鷹君集團有限公司 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 , ,160 80,117 65,981 33,569 37, , ,197 (32,201) (30,975) 384, , % % ,275,417 1,152,745 14,077 9,959 1,289,494 1,162, , ,912 (246) (446) 公司 公司 公司 公司 (11,056) (53,487) (53,155) (30,439) (17,801) (8,732) (1,518) 4,285 (104) (680) (49,348) 72

75 二零一八年中期報告 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 年 期 164, ,368 39,800 26, , ,589 期 (98) (167) 2,419 13,165 2,321 12, , ,587 期 40,151 21,324 期 312 (4,557) 40,151 17, , ,666 期 16.5% 73

76 鷹君集團有限公司 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 , , , , , , , , , , ,

77 二零一八年中期報告 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 年 83,414 74, , , , , 年 8 23 中期 年 中期 30 中期 年 年 期 3,487,790 3,685, 年 696,668, ,947,320 期 1,879,543 2,654, ,548, ,601,387 75

78 鷹君集團有限公司 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 10. 集團 15,982, ,761,000134,200,000 集團 公 88,126,594, ,999,025,000 集團 有限公司 有限公司 有限公司 Newmark Knight Frank Valuation & Advisory, LLC. 公 集團 30,437, ,903,000 12,931, ,970,00021,886, ,576,000367,883, ,375,000 集團 4,754, ,

79 二零一八年中期報告 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 年 ,417,512 1,405,445 (150,796) (132,445) 1,266,716 1,273, , ,273 1,403,884 1,411,273 一 Wealth Joy2010 年 2 Wealth Joy Holdings Limited Wealth Joy Wealth Joy 報 Wealth Joy 一 Wealth Joy Wealth Joy 中 中 一 2018 年 6 301,266,716, 年 ,273,000,000 報 中 中 77

80 鷹君集團有限公司 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 公司 70,727 70,424 71,796 89, , ,491 集團 公司 有 公司 公 有 216,298 有 45,860 10, , , 公 有 公 78

81 二零一八年中期報告 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 年 年 ,541 58,965 10, , , , 年 報 570,652,000 41,103,000 報告期 2017 年 年 China Orient Great Eagle (PRC) Real Estate Investment Opportunity Fund L.P. 一 China Orient Great Eagle (PRC) Real Estate Investment Opportunity Fund Limited Partner 一 409,048,000 79

82 鷹君集團有限公司 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 , ,913 89,099 88, , ,629 (23,382) 309, ,247 集團 有 220,314, ,913,000 1,200,0007,640, ,000,000 7,640, % 5.88% % 5.88% 集團 220,314, ,531,000 有 (i) 公司 公司 Pacific Miami Corporation ,355,000 89,099, ,355,00088,716,000 公司 18% (ii) 公司 公司 Smart Easy Global Limited Smart Easy 5,000,00039,029,000 30,000, ,804,000 公司 80

83 二零一八年中期報告 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 年 中 3,551,115 3,244, ,671 1,325,414 4,519,786 4,569,586 (i) 一 2015 年 62,000,000480,522,000 (ii) Pine Street 一 2015 年 21,000,000162,771,000 (iii) 一 2014 年 2,412,000,000 (iv) Howard Street 一 2015 年 期 報告期 二 中 3,551,115, 年 ,244,172,000 81

84 鷹君集團有限公司 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 , , , ,129 14, , , , , ,407 1,019,764 集團 , , ,336 8, ,749 26, , ,448 82

85 二零一八年中期報告 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 年 , , , , ,261 報告期 報 (i) 300,000500, 年 期 期 (ii) 4,000,00010,000, 年 期 期 年 , , , , , , ,795 2,055,258 2,128,525 3,547,242 3,730, % 2017 年 % 22,670,000,000 83

86 鷹君集團有限公司 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 , , ,300 5, ,046 17, , , ,600 1,845 28, ,323 2, ,701 42,168 28,300 3,285 (101) (236) 66,600 42,168 28,300 3,049 集團 4,000,000, % 2.545% 集團 集團 有 集團 公 84

87 二零一八年中期報告 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 年 期 80,841 36,587 期 ,137 36,587 期 ,674 期 中期 期 中期 期 3,450,000,000 期 期 期 期 報 報 年 ,918,788 26,133,315 (98,301) (123,063) 25,820,487 26,010,252 85

88 鷹君集團有限公司 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 ,672,601 1,656,371 6,836,498 4,478,714 12,340,464 18,883, , ,561 25,820,487 26,010,252 (5,672,601) (1,656,371) 20,147,886 24,353,881 集團 0.33% 5.10% % 5.90% ,124,888 4,636,866 (23,427) (24,812) 5,101,461 4,612,054 集團 1,000,000,000 有 有限公司 君 86

89 二零一八年中期報告 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 年 6 30 中期 200,000, 年 % (i) 年 643,000, 年 % 386,400, 年 % (ii) 年 200,000, 年 % 年 775,000, 年 % 年 275,000, 年 % (i) 年 2.85% 期 1 年 0.67% (ii) 期 中期 年 年 期 1,200, ,000 1,200, , 年 688, , , ,735 期 期 3,045 1,523 4,099 2,050 6,719 3,359 7,021 3,510 期 698, , , , 年 年 ,719, 年 年 7,021,

90 鷹君集團有限公司 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 公司 ,719, ,021, ,273,000 公司 26. 公司 集團 ,549,000 5,509,000 (3,045,000) (955,000) ,058,000 5,209,000300, 公司 公 a 18.63% 18.79% b 1.87% 2.07% 有 限 5 5 c 2.49% 2.76% 公 (a) (b) (c) (d) 公司 5 公司

91 二零一八年中期報告 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 26. 期 期 年 6 30 報 9,589,657, 年 ,794,740,000 中 169,427, 年 ,304, 年 ,800,000 33,050,000(2017 年 ,800,00033,050,000 報告期 28. 期 一 中 年

92 鷹君集團有限公司 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 集團有限公司 公司 3,580 3, , 有限公司 公司 有限公司 公司 ,774 1, Shui Sing Holdings Limited 公司 有限公司 有限公司 , 鷹

93 二零一八年中期報告 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 年 Wealth Joy 6,274 4,586 6,158 3,429 Wealth Joy 14A 年 Wealth Joy 23,633 23, ,885 2,389 Shui Sing Holdings Limited ,898 3, ,203 1, ,349 1,561 91

94 鷹君集團有限公司 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 28. 公司 公司 公司 11 集團 有 公司 1 公司 公司 公司 君 鷹 公司 2 公司 公司 君 鷹 公司 公司 君 鷹 公司 公司 公司 有 公司 33.34% % 4 鷹 有限公司 有限公司 5 公司 公司 公司 公司 有 公司 92

95 二零一八年中期報告 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 29. 報告期 13 1 報 21 報 年 ,158 1 報 295,506 1 報 137, ,261 1 報 570,640 1 報 93

96 鷹君集團有限公司 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 ,652 1 集團 公 公 101 (236) 2 147,737 (1,845) 64,887 (76) 2 (41,107) (20,647) 2 94

97 二零一八年中期報告 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 年 ,279 3 a 146,939 3 b (a) (b) 期 年 1 1 * 41, ,809 期 (68,735) (4,135) 2018 年 ,939 41,279 * 2018 年 1 1 報告 9 報 95

98 鷹君集團有限公司 詞彙 有 有 2009 君 公司 EBITDA 集團 HITL HKAS HKFRS HKICPA LHI RevPar 公司 君 集 集團 有 65.76% China Orient Great Eagle (PRC) Real Estate Investment Opportunity Fund L.P. 公司 有 鷹君集團有限公司 公司 公司 HSBC International Trustee Limited 有限公司 公 有限公司 集團 有 62.48% 571 公司 有 有限公司 Pacific Eagle (US) Real Estate Fund, L.P 集團 有 49.97% 96

99 GREAT EAGLE HOLDINGS LIMITED 鷹君集團有限公司 Scan to view digital edition of this publication 掃描此 QR 碼查看網上版本 33rd Floor, Great Eagle Centre 23 Harbour Road, Wanchai, Hong Kong Tel 電話 : Fax 傳真 : INTERIM REPORT 中期報告 2018 香港灣仔港灣道 23 號 鷹君中心 33 樓 Incorporated in Bermuda with limited liability (Stock Code: 41) 於百慕達註冊成立之有限公司 股份代號 41 INTERIM REPORT 2018 中期報告

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