一 调研说明中商情报网全新发布的 天津区域房地产金融季度跟踪研究报告 (2013 年第一季度 ) 主要依据国家统计局 国家发改委 商务部 中国海关 国务院发展研究中心 行业协会 工商 税务 海关 国内外相关刊物的基础信息以及行业研究单位等公布和提供的大量资料, 结合深入的市场调研资料, 由中商情报网

Transcription

1 天津区域房地产金融季度跟踪研究报告 (201 3 年第一季度 ) Customer Service Hotline: Page 1 of 18

2 一 调研说明中商情报网全新发布的 天津区域房地产金融季度跟踪研究报告 (2013 年第一季度 ) 主要依据国家统计局 国家发改委 商务部 中国海关 国务院发展研究中心 行业协会 工商 税务 海关 国内外相关刊物的基础信息以及行业研究单位等公布和提供的大量资料, 结合深入的市场调研资料, 由中商情报网的资深专家和研究人员的分析 首先, 报告对本行业的特征及国内外市场环境进行描述, 其次, 对本行业的上下游产业链, 市场供需状况及竞争格局等进行了细致的详尽剖析, 接着报告中列出数家该行业的重点企业, 并分析相关经营财务数据 最后, 对该行业未来的发展前景, 投资风险及投资策略给出科学的建议 本报告是行业生产 贸易 经销等企业在激烈的市场竞争中洞察市场先机, 根据市场需求及时调整经营策略, 为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据 报告名称 天津区域房地产金融季度跟踪研究报告 (2013 年第一季度 ) 出版日期 动态更新 报告格式 PDF 电子版或纸介版 交付方式 发送或 EMS 快递 中文价格 印刷版 2000 元 电子版 2000 元 中文印刷版 + 电子版 2500 元 订购热线 二 报告目录 正文目录 2 图表目录 6 第一章 2013 年一季度全国房地产行业整体发展趋势分析 10 一 一季度全国经济发展情况 10 Customer Service Hotline: Page 2 of 18

3 ( 一 ) 工业生产增速总体平稳, 企业利润恢复性增长 10 ( 二 ) 固定资产投资较快增长, 房地产销售大幅增加 11 ( 三 ) 农业生产形势较好, 畜牧业生产稳定增长 12 ( 四 ) 市场销售稳定增长, 餐饮销售增速有所回落 12 ( 五 ) 进出口增速回升, 贸易顺差增加 13 ( 六 ) 居民消费价格涨幅回落, 工业生产者价格同比下降 13 ( 七 ) 居民收入继续增长, 农村居民收入增速快于城镇 14 ( 八 ) 货币供应量稳定增长, 新增贷款同比多增 14 二 一季度全国信贷金融环境分析 14 ( 一 )M2 首超百亿, 预期全年通胀压力大 14 ( 二 ) 一季度信贷需求旺盛 16 三 一季度全国房地产行业政策解读 16 四 土地市场结构分化趋势明显 22 ( 一 ) 地方政府把城镇化当救星,2013 年土地供给或增加 22 ( 二 ) 土地市场结构分化趋势明显 24 五 全国 70 个大中城市房价上涨情况分析 28 ( 一 ) 新建商品住宅 : 超 7 成城市房价环比上涨 29 Customer Service Hotline: Page 3 of 18

4 ( 二 ) 二手住宅 : 价格上涨城市进一步增加 31 六 新型城镇化转型 32 ( 一 ) 国务院称抓紧制定城镇化中长期发展规划, 城镇化核心问题梳理 32 ( 二 ) 新型城镇化转型给银行带来的机遇和挑战 35 第二章 2013 年一季度房地产行业整体风险分析 40 一 楼市政策风险分析 40 ( 一 ) 政府工作报告再提调控, 十年九调房价愈高 40 ( 二 ) 国务院拟建社会诚信平台, 不动产将统一登记 45 ( 三 ) 多地进行房产税前期准备, 开征时点仍未定 47 ( 四 ) 调控组合拳为市场降温, 二季度楼市成交有望回落 50 二 楼市区域风险分析 53 ( 一 ) 一线城市被指供求关系恶化 53 ( 二 ) 宅地供应计划差别化, 房企慎入三四线城市 58 ( 三 ) 零售商进军商业地产难言坦途 60 三 房地产金融风险分析 62 ( 一 ) 一季度房地产贷款同比增长 16.34% 62 ( 二 )3 月房地产信托再居榜首, 信托转型迫在眉睫 67 Customer Service Hotline: Page 4 of 18

5 第三章 2013 年一季度房地产企业经营情况分析 72 一 全国房地产企业季度监测 72 ( 一 ) 一季度龙头房企业绩全线飘红 72 ( 二 ) 强者愈强, 行业集中度明显提升 74 ( 三 ) 龙头房企 2013 年销售目标现分化, 持续战略转型 74 ( 四 ) 标杆房企纷纷亮出商业地产路线图 77 ( 五 ) 龙头房企拿地态度现分歧 80 二 天津区域内房地产企业季度动态 83 ( 一 ) 知名房企抢滩天津楼市, 本土企业竞争中求发展 83 ( 二 ) 因出售天津天潇项目, 津滨发展 2012 年扭亏为盈 84 第四章 2013 年 1 季度天津房地产市场运行情况 84 一 一季度天津市宏观经济发展趋势分析 84 ( 一 ) 主要商贸指标均实现两位数增长 84 ( 二 ) 社零额实际增速好于去年同期 84 ( 三 ) 商贸经济对服务业发展贡献突出 84 ( 四 ) 各类型消费需求发展势头良好 85 ( 五 ) 重点企业拉动作用明显 85 Customer Service Hotline: Page 5 of 18

6 ( 六 ) 区县发展对天津市贡献突出 85 ( 七 ) 高档消费受到明显抑制, 普通消费增势较好 85 二 一季度天津地产行业政策解读 85 ( 一 ) 天津国五条细则出台, 二套房首付及利率 " 适时提高 " 85 ( 二 ) 天津国土局 : 开发企业可预申请用地, 鼓励境外企业竞买 87 ( 三 ) 房屋维修资金退款程序简化, 受理申请 7 个工作日内便可退还 87 三 2013 年 1 季度天津房地产市场供给情况分析 89 ( 一 ) 天津房地产完成投资情况分析 89 ( 二 ) 天津房地产投资结构分析 90 四 2013 年 1 季度天津房地产市场需求情况分析 92 ( 一 ) 天津新建房屋销售面积分析 92 ( 二 ) 天津新建房屋销售额分析 94 五 2013 年 1 季度天津房地产市场价格变化情况分析 96 第五章 2013 年 1 季度天津房地产细分市场分析 99 一 2013 年天津土地市场分析 99 ( 一 ) 土地市场长期供需分析 99 ( 二 ) 土地市场短期供需分析 102 Customer Service Hotline: Page 6 of 18

7 二 2013 年 1 季度天津住宅市场分析 103 ( 一 ) 天津住宅长期供需分析 103 ( 二 ) 天津住宅短期供需分析 107 三 2013 年 1 季度天津办公楼市场分析 109 ( 一 ) 天津办公楼长期供需分析 109 ( 二 ) 天津办公楼短期供需分析 113 四 2013 年 1 季度天津商业营业用房市场分析 115 ( 一 ) 天津商业营业用房长期供需分析 115 ( 二 ) 天津商业营业用房短期供需分析 120 第六章 2013 年 1 季度天津房地产投资资金筹措情况分析 123 一 2013 年 1 季度天津房地产开发到位资金情况分析 123 二 2013 年 1 季度天津房地产开发到位资金来源分析 124 三 2013 年 1 季度天津房地产开发到位资金充裕程度分析 125 第七章 2013 年一季度天津市房地产行业授信机会与风险分析 127 一 天津市房地产行业金融动态 127 ( 一 ) 国开行天津分行牵头组建银团支持保障房建设 127 ( 二 ) 二手房二套房贷款天津市银行政策没变 127 Customer Service Hotline: Page 7 of 18

8 二 天津市房地产行业发展风险 127 ( 一 ) 天津响螺湾众房企项目封盘停工 127 ( 二 ) 天津写字楼市场供求矛盾大, 滨海新区宛如 空城 128 三 天津市房地产行业发展趋势与授信机会分析 129 ( 一 )2013 年一季度天津市房地产行业发展情况 129 ( 二 ) 天津五大交通枢纽成形, 沿线地块增值提速 129 ( 三 ) 天津市房地产行业授信机会分析 130 图表目录 图表 1:2007 年 年一季度 GDP 增长情况 10 图表 2:2011 年 年 3 月 CPI 指数变化情况 13 图表 3:2010 年 年一季度货币供给量 15 图表 4:2013 年一季度房地产行业政策一览 16 图表 5: 新 国五条 主要内容 19 图表 6: 国五条 实施细则重点内容一览 20 图表 7: 个人售房所得税征收的三种主要方式 21 图表 8:2009 年 年北京土地出让金情况 ( 单位 : 亿元 ) 22 Customer Service Hotline: Page 8 of 18

9 图表 9:2012 年全国 300 城市成交住宅用地楼面地价前十位排行情况 24 图表 10:2012 年房企合作拿地情况 25 图表 11:2012 年十大重点城市住宅用地溢价水平变化情况 27 图表 12:70 个大中城市新建商品住宅价格环比变动情况 29 图表 13:70 个大中城市新建商品住宅价格同比变动情况 30 图表 14:70 个大中城市新建商品住宅价格平均变动情况 30 图表 15:70 个大中城市二手住宅价格环比变动情况 31 图表 16:70 个大中城市二手住宅价格同比变动情况 32 图表 17: 城镇化核心问题 34 图表 18: 全国促进城镇化健康发展规划纲要 ( 年 ) 要点 34 图表 19: 城镇化给商业银行带来的机遇 36 图表 20: 各大银行城镇化信贷支持措施 37 图表 21: 银行城镇化信贷授信建议 38 图表 22: 十年九次调控楼市 41 图表 23: 楼市调控四个阶段 41 图表 24: 年北京及全国商品房销售均价 ( 单位 : 元 / 平方米 ) 43 图表 25: 不动产登记范围 机构和法律体系 46 Customer Service Hotline: Page 9 of 18

10 图表 26: 各地房产税准备工作一览 48 图表 27: 上海 重庆房产税重点一览 49 图表 28:2013 年一线城市销售面积情况 51 图表 29: 房地产调控组合拳 52 图表 30:2005 年 年全国房企土地购置面积 ( 单位 : 万平方米 ) 53 图表 31:2005 年 年全国商品房新开工 竣工 销售面积 ( 单位 : 万平方米 ) 54 图表 32:2005 年 年全国商品房 住宅投资额及销售额情况 ( 单位 : 万元 ) 55 图表 33:2007 年 年北京商品住宅存量情况 ( 单位 : 套 ) 56 图表 34:2007 年 年北京商品住宅供给及销售情况 ( 单位 : 套 ) 57 图表 35: 年土地供应计划 ( 单位 : 万公顷 ) 58 图表 36: 部分省市 2013 年住宅用地供地计划 ( 单位 : 公顷 ) 59 图表 37: 零售企业涉足商业地产 60 图表 38: 我国一二线城市购物中心空置率情况 61 图表 39: 金融机构人民币各项贷款余额 增量及增速情况 ( 单位 : 万亿元 %) 63 图表 40: 金融机构房地产贷款余额增速及增量占比情况 63 图表 41: 金融机构地产 房产开发贷款余额同比增长情况 64 图表 42: 金融机构保障房开发贷款余额增速及增量占比情况 65 Customer Service Hotline: Page 10 of 18

11 图表 43: 金融机构个人住房贷款余额及同比增长情况 ( 单位 : 万亿 ) 66 图表 44:2013 年 3 月信托资金投资领域 ( 单位 : 亿元 ) 67 图表 45: 月度房地产信托成立产品的平均收益率及期限 ( 单位 : 年 ) 68 图表 46: 近期宏观政策对房地产信托的影响 69 图表 47:2012 年暴露产品兑付风险的主要信托公司 71 图表 48:2013 年一季度 TOP10 房企销售金额情况 ( 单位 : 亿元 ) 72 图表 49:2013 年一季度 TOP10 房企销售金额情况 ( 单位 : 亿元 ) 73 图表 50:2013 年一季度房企 TOP10 市场份额和销售面积情况 74 图表 51: 部分房企 年销售目标对比 ( 单位 : 亿元 ) 75 图表 52: 部分房企 2013 年产品结构调整情况 76 图表 53: 房企多元化转型 78 图表 54: 万科保利拿地情况及策略分析 81 图表 55:2011 年 2 季度 年 1 季度天津房地产投资完成情况 89 图表 56:2011 年 2 季度 年 1 季度天津房地产投资额增长情况 89 图表 57:2011 年 2 季度 年 1 季度天津与全国房地产投资增速对比 90 图表 58:2011 年 2 季度 年 1 季度天津房地产投资结构 90 图表 59:2011 年 2 季度 年 1 季度天津各季度房地产投资及住宅投资情况 91 Customer Service Hotline: Page 11 of 18

12 图表 60:2011 年 2 季度 年 1 季度天津房地产投资与住宅投资增长情况 91 图表 61:2011 年 2 季度 年 1 季度天津各类新建房屋累计销售面积情况 92 图表 62:2011 年 2 季度 年 1 季度天津房屋销售面积情况 93 图表 63:2011 年 2 季度 年 1 季度天津房屋销售面积增长情况 93 图表 64:2011 年 2 季度 年 1 季度天津各类新建房屋累计销售额情况 94 图表 65:2011 年 2 季度 年 1 季度天津各类新建房屋销售额情况 95 图表 66:2011 年 2 季度 年 1 季度天津各类新建房屋销售额增速趋势 95 图表 67:2011 年 2 季度 年 1 季度天津各类新建房屋销售价格增长情况 96 图表 68:2011 年 2 季度 年 1 季度天津各类新建房屋累计销售均价趋势 97 图表 69:2011 年 2 季度 年 1 季度天津各类新建房屋销售价格增速变化 97 图表 70:2006 年 年天津土地购置与开发状况 99 图表 71:2006 年 年 3 月天津土地购置与开发情况 99 图表 72:2006 年 年 3 月天津土地购置与开发增长情况 100 图表 73:2006 年 年 3 月天津土地购置及增长情况 101 图表 74:2006 年 年 1 季度天津土地购置与开发状况 101 图表 75: 年 1 季度天津土地购置与土地开发情况 101 图表 76:2011 年 2 季度 年 1 季度土地购置面积与增速情况 102 Customer Service Hotline: Page 12 of 18

13 图表 77:2011 年 2 季度 年 1 季度天津土地购置与土地开发情况 102 图表 78: 年各季度天津住宅竣工 新开工和销售面积概况 103 图表 79:2006 年 年各季度天津住宅新开工 竣工及销售面积变化趋势 104 图表 80:2006 年 年各季度天津住宅新开工 竣工和销售面积同比增长情况 104 图表 81:2006 年 年各年 1 季度天津省住宅竣工及销售情况 106 图表 82:2006 年 年 1 季度天津住宅销售与竣工情况对比 106 图表 83:2006 年 年 1 季度天津住宅销售与竣工面积增速 107 图表 84:2011 年 年各季度天津住宅竣工及销售情况 107 图表 85:2011 年 年 1 季度天津住宅竣工与销售面积季度分析 108 图表 86: 年各季度天津办公楼竣工 新开工和销售面积概况 109 图表 87:2006 年 年 1 季度天津办公楼新开工 竣工及销售面积变化趋势 109 图表 88:2006 年 年各季度天津办公楼新开工 竣工和销售面积同比增长情况 110 图表 89: 年 1 季度天津办公楼竣工及销售情况 111 图表 90:2006 年 年各年 1 季度天津办公楼销售与竣工情况对比 111 图表 91:2006 年 年各年 1 季度天津办公楼销售与竣工增长情况 112 图表 92:2011 年 年各季度天津办公楼竣工及销售情况 113 图表 93:2011 年 年 1 季度天津办公楼竣工与销售面积情况 113 Customer Service Hotline: Page 13 of 18

14 图表 94:2011 年 年 1 季度天津办公楼竣工与销售面积增长情况 114 图表 95: 年各季度 2013 商业营业用房竣工 新开工和销售面积概况 115 图表 96:2006 年 年 1 季度天津商业营业用房竣工及销售面积变化趋势 116 图表 97:2006 年 年各季度天津商业营业用房新开工 竣工和销售面积增长情况 116 图表 98:2006 年 年 1 季度天津商业营业用房竣工及销售情况 118 图表 99:2006 年 年各年 1 季度天津商业营业用房销售与竣工情况对比 118 图表 100:2006 年 年各年 1 季度天津商业营业用房销售与竣工增长情况 119 图表 101:2011 年 年各季度天津商业营业用房竣工及销售情况 120 图表 102:2011 年 年 1 季度天津商业营业用房竣工与销售面积情况对比 121 图表 103:2011 年 年 1 季度天津商业营业用房竣工与销售面积增长情况 121 图表 104:2011 年 2 季度 年 1 季度天津与全国到位资金对比 123 图表 105: 图表 56:2011 年 2 季度 年 1 季度天津与全国到位资金增长情况 123 图表 106:2012 年 1 季度与 2013 年 1 季度天津房地产开发资金来源 124 图表 107:2013 年 1 季度天津资金来源构成 124 图表 108:2011 年 2 季度 年 1 季度天津到位资金与全国到位资金概况 125 图表 109:2011 年 2 季度 年 1 季度天津资金充裕指数与全国对比 126 访问中商情报网 : 报告在线阅读 : Customer Service Hotline: Page 14 of 18

15 三 研究机构 中商情报网 ( 是中国行业市场研究咨询 市场调研咨询 企业上市 IP O 咨询及并购重组决策咨询 项目可行性报告 项目商业计划书 项目投资咨询等专业的服务机构 致力于为企业中高层管理人员 企事业发展研究部门人员 市场研究人士 咨询行业人士 投资银行专家 个人投资者等提供各行业丰富翔实的市场研究报告和商业竞争情报数据 ; 为国内外的行业企业 研究机构 社会团体和政府部门提供专业的行业市场研究 商业分析 投资咨询 兼并重组决策及战略咨询服务 中商情报网从创建之初就矢志成为中国专业的商业信息收集 研究 传播的资讯情报服务机构, 通过多年的积累中商情报网已经构建了包括政府部门 行业协会 专业调查公司 自有调查网络等多种渠道 多层面的数据来源 ; 建立起上百个行业及企业的庞大商业情报数据库 ; 并形成了多十种专业研究分析模型和研究方法 ; 中商情报网始终坚持研究的独立性和公正性, 其研究结论和研究数据广泛被媒体采用 目前公司与国家相关数据部门 行业协会等权威机构建立了良好的合作关系, 同时与多家国际著名咨询服务机构建立了战略伙伴关系 并与国内外众多基金公司 证券公司 PE VC 机构 律师事务所 会计师事务所结成战略合作伙伴 公司还拥有近 10 多年来对各行业追踪研究的海量信息数据积累 建立了多种海量数据库, 分为 : 宏观经济数据库, 行业月度财务数据库, 产品产量数据库, 产业进出口数据库, 企业财务数据库等 并将这些数据及时更新与核实 可以保证数据的全面 权威 公正 客观 多年来, 中商情报网为上万家企业事业提供了专业的投资咨询 信息咨询及研究报告服务, 并 得到客户的广泛认可 ; 我们坚信您也可以从中商情报网提供的资讯产品中洞察商业潜在的价值 和风险, 提高您的决策支持效率 中商情报网管理团队和中商情报网的战略合伙人一直致力于为客户提供高价值的企业咨询服务 解决方案 服务 内容 Customer Service Hotline: Page 15 of 18

16 研究咨询项目咨询投行咨询专项咨询竞争情况调研数据库咨询 行业研究报告 行业投资咨询报告 市场调查项目计划 可行性研究 价值分析 风险分析 商业计划书 项目融资 资金申请 资产评估 政府项目立项 产业园区规划咨询 PE 及 VC 投资咨询 IPO 咨询消费者研究 渠道研究 营销咨询 管理咨询 市场进入策略咨询竞争对手调研及监测 竞争策略研究 竞争环境研究 监测 企业战略研究 市场营销 / 促销策略分析 合作伙伴调研中国行业财务数据库 中国企业财务数据库 产品进出口数据库 中商情报网在调查工作中能够很好的借助国家部办委 行业协会等部门的资源为客户提供服务 ; 高层访谈的执行能力, 能够访问国家各个部委为企业提供全方位的政策导向 行业规划 ; 多年来针对工业领域的企业及用户调研的庞大数据库资源, 历史数据和企业 用户数据非常丰 福 国内权威市场研究公司, 具有行业内良好知名度 拥有多项自主开发的研究模型及专项咨询产品, 提供专业化的 市场研究整体解决方案 由国际专家和本土行业专家组成的资深项目团队, 为客户提供精准的研究服务 权威数据采集渠道, 持续 10 年的数据监测,7 年的国内市场研究经验, 超过 1000 多个市场研究案例 中商情报网订购单回执表 单位名称 部门 Customer Service Hotline: Page 16 of 18

17 联系人 地址 邮编 联系电话 手机 传真 报告名称 : 天津区域房地产金融季度跟踪研究报告 (2013 年第一季度 ) 报告格式 : PDF 电子版或印刷版 付款方式 : 银行 邮局 支票 其他 定购数量 : 份 请选择报告版本 : 1. PDF 电子版 2000 元 / 份 2. 印刷版 2000 元 / 份 3. PDF 电子版 + 印刷版 2500 元 / 份总计金额万仟佰拾元 ( 小写 : 元 ) 预计付款日期年月日开户行 : 中国工商银行深圳黄贝支行开户名 : 深圳中商智汇咨询服务有限公司帐号 : 备注 : 此帐户可开具增值税普通发票 指定账号 开户行 : 中国工商银行深圳黄贝支行开户名 : 深圳中商智业投资顾问有限公司帐号 : 备注 : 此帐户可开具增值税专用发票 开户行 : 中国建设银行北京丰台支行开户名 : 中商智汇 ( 北京 ) 咨询有限公司帐号 : 备注 : 此帐户只可开具增值税普通发票 Customer Service Hotline: Page 17 of 18

18 款到后, 发票随后寄发 此账号为唯一指定账号 电话 : 传真 :(0755) 联系方法 深圳地址 : 深圳市福田区红荔路 1001 号银盛大厦 7 层邮编 : 北京地址 : 北京市右安门外大街 99 号国内贸易工程设计研究院 5 层 501 室邮编 : 网址 : 电邮 :service@askci.com 备注 请将订阅信息填好后, 传真至我中心客服部, 款到后发票随后寄发 Customer Service Hotline: Page 18 of 18