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1 機電工程成本估算之探討 吳方誠

2 大綱 1. 緒論 2. 機電工程之成本組成架構 3. 與建築工程估算作業之比較 4. 結語 2

3 1. 緒論 過去工程成本估算相關研究大多集中於建築土木工程部份 機電工程成本估算研究較被忽略 然而機電工程對於整體工程之影響, 亦扮演舉足輕重之角色 3

4 2. 機電工程之成本組成架構 2.1 機電工程預算 / 標單分項架構 電氣工程成本架構 弱電工程成本架構 給排水工程成本架構 消防工程成本架構 空調工程成本架構 2.2 機電工程之雜項 打鑿復舊 套管預留 消耗材料 搬運費用 2.3 機電工程之工資 機電工程工資估價重點 工率表說明 4

5 機電工程之成本組成架構 : 主要分類方式以系統所能提供之功能為主 例如 : 電氣工程提供使用者電力相關需求 空調工程為維護使用者生活及工作環境空氣品質 與一般建築預算編列依據材料特性及施工分項方式有所差異 機電工程預算書可參考圖 1 及表 1 5

6 2.1 機電工程預算 / 標單分項架構 機電工程 電氣工程 高壓外管線工程高低壓配電盤工程動力幹線工程照明及插座工程 發電機設備工程 弱電工程 電信工程 資訊工程 避雷 / 接地工程 電視天線工程 門禁監視工程 停管系統工程 給排水工程 給水系統工程 排水系統工程 回收水系統工程 消防工程 火警自動警報工程 室內外消防栓工程 緊急廣播工程 自動泡沫撒水工程 圖 1. 機電工程預算 / 標單分項架構圖 空調工程 自動灑水工程避難逃生指標工程排煙設備工程空調設備工程 水管工程 風管工程 自動控制工程 6

7 表 1. 機電工程標單總表 項次 名稱 單位 數量 單價 複價 附註 壹 電氣工程 式 1 貳 弱電工程 式 1 參 給排水工程 式 1 肆 消防工程 式 1 伍 空調工程 式 1 陸 繪製施工圖及製作保養手冊 式 1 柒 工地清潔 安全費用 式 1 捌 工程保險 式 1 玖 假設工程 / 臨時水電 式 1 7

8 工程名稱 會計科目 總表 ( 例 ) 施工地點項次 新竹縣 工作項目 工程編號 壹 水電工程 貳 空調及去離子水冷卻用冰水及冷卻水主機及附屬設備 參 假設工程 合計 ( 壹 ~ 參 ) 肆伍陸柒捌玖拾拾壹 3D 施工圖及竣工圖繪製費綜合營造保險費營造工程第三責任意外險及營造工程雇主責任意外險勞工安全衛生管理費環境污染及交通維護費施工品質管制作業費承包商利管費營業稅 總價 ( 總計 ) 8

9 項次項目及說明單位數量編碼 ( 備註 ) 詳細表 ( 例 ) 壹 水電工程 式 所列廠牌為品質 壹. 一 電氣系統設備工程 式 壹. 一.( 一 ) 高低壓受變電設備工程 壹. 一.( 一 ).1 MOF-A,MOF-B PANEL 1 CASE:1600W*2350H*2000Dmm SS / 只 2 M163218A218,# 華 T 屋內型靜電粉體烤漆 城 東元 大同 2 電纜固定礙子 只 12 M16321F0006,# 3 三合板底板 式 2 M16321H0004,# 4 金屬銘牌及五金另料 式 2 M16321E 組立工資 式 2 M16321J0004,# 壹. 一.( 一 ).2 AUX-A,AUX-B PANEL 1 CASE:1200W*2350H*2000Dmm SS / 只 2 M163212B218,# 華 T 屋內型靜電粉體烤漆 城 東元 大同 2 DS 3P 24KV 1200A 附與 MVCB 電氣連鎖接點只 2 M ,# 大 3 高壓驗電礙子 24kV 級附抽出型三相指示器只 2 M ,# ISORES ABB 21 電纜固定礙子只 6 M16321F0006,# 22 金屬銘牌及五金另料式 1 M16321E 組立工資式 2 M16321J0004,# 9

10 壹. 一.( 二 ) 壹. 一.( 二 ).1 緊急電源設備工程 發電機工程 詳細表 ( 例 ) 1 柴油引擎發電機組 3 4W (PRIME),380/ 組 1 開關箱等 ( 另詳規範圖說 ) 2 自動併聯控制盤, 包含統合控制盤座 - 3 日用油箱 240GAL SUS304,2m/m 只 1 4 排堙管含排煙淨化器組 ( 觸煤型 ), 至室外 組 1 排煙管 保溫等 5 輸油管 管件 另料 ( 法蘭式或套焊式 ) 式 1 壹. 一.( 二 ).1.-6 發電機安裝, 含發電機 240Gal 日用油箱 ( 式 1 壹. 一.( 二 ).4 噪音改善工程 1 牆面及樓頂版 : 貼付 2" 吸音 110K 岩棉 ( 焊接 式 1 植釘工法 ) 2 隔音門 : 附鎖, 門把, 鉸鍊, 雙開防火隔音門 樘 (W)x2100(H)MM 壹. 一.( 二 ).4.-3 消音箱 : 外殼熱浸鍍鋅加防蟲 1 進氣消音箱 2400Wx2400Dx2100L 只 1 2 排氣消音箱 1800Wx1800Dx2100L 只 1 3 帆布接頭 式 1 4 消音箱吊掛固定骨架 式 1 壹. 一.( 二 ).4.-4 清運費 式 1 壹. 一.( 二 ).4.-5 噪音測試費 式 1 壹. 一.( 二 ).5 打鑿修補 防火填塞式 1 壹. 一.( 二 ).6 雜項另料式 1 壹. 一.( 二 ).7 運什費式 1 10

11 2.1.1 電氣工程成本架構 項次 名 稱 單位 數量 單價 總價 備註 壹 電氣工程 一 高壓管路設備工程 式 1 二 變電站配電盤設備工程 式 1 三 低壓分電箱設備工程 式 1 四 幹線及動力設備工程 式 1 五 照明及插座設備工程 式 1 六 緊急發電機設備工程 式 1 合 計 11

12 供電方式 說明 : 以高壓供電為例, 供電流程由左至右, 自台電高壓變電所透過高壓饋線 ( 外線部分 ), 將電力送至住戶 ( 用電戶 ) 之台電配電室 ( 屋外稱台電配電場所 ), 再經由用電戶自設變電室相關變壓設備, 將高壓電轉換成所需使用電壓, 再經由內部饋線 ( 內線部分 ) 送至各用電設備 部份設備有停電時繼續供電之必要性時, 則由右側所示之緊急發電機於台電停電時啟動供電 12

13 電力昇位圖 利用建築立面圖對電力系統架構進行說明 13

14 電力昇位圖 電力昇位圖 自台電高壓變電所透過高壓饋線 ( 外線部分 ), 將電力送至住戶 ( 用電戶 ) 之台電配電室 ( 屋外稱台電配電場所 ), 再經由用電戶自設變電室相關變壓設備 14

15 電力昇位圖 經由用電戶自設變電室相關變壓設備, 將高壓電轉換成所需使用電壓, 再經由內部饋線 ( 內線部分 ) 送至各用電設備 15

16 電力昇位圖 部份設備有停電時繼續供電之必要性時, 則由左側所示之緊急發電機於台電停電時啟動供電 16

17 2.1.2 弱電工程成本架構 項次 名 稱 單位 數量 單價 總價 備註 貳 弱電工程 一 電信設備工程 式 1 二 資訊設備工程 式 1 三 避雷 / 接地設備工程 式 1 四 音響設備工程 式 1 五 電視天線設備工程 式 1 六 門禁監視設備工程 式 1 七 停管設備工程 式 1 合 計 17

18 強電 一般指 220V/60Hz 及以上的電能, 主要提供電力能源 弱電 - 分為兩類 安全電壓等級及控制電壓等低電壓電能, 有交流與直流之分, 如 24V 直流控制電源, 或應急照明燈備用電源 另一類是載有語音 圖像 數據等訊息的訊息源, 如電話 電視 電腦的訊息 18

19 電信系統 利用建築立面圖對電信系統架構進行說明 19

20 電信系統 電信外管線先引接至電信室, 再接至主配線箱, 透過電話交換機及跳線架, 經由電信內管線送至分配線箱, 最後接至現場各電話機 20

21 網路系統 網路系統 網路專用光纖電纜先引接至電信室, 再接至 MIS Room, 伺服器, 經由網路內管線送至網路機櫃 (HUB), 最後經網路線接至現場各電腦 ( 註 MIS: 資訊管理系統 ) 21

22 監視系統 CCTV 系統 重要公共區域設置之攝影機, 將攝影畫面信號透過數據線路送至錄影機進行影像儲存, 而相關影像亦透過乙太攝影機介面將畫面傳送至監視器及監控工作站即時監控, 另可透過乙太網路進行畫面遠距分享 註乙太網路 (Ethernet): 是一個具體的區域網的名稱 22

23 門禁系統 門禁系統 23

24 中央監控系統 中央監控系統 電力系統配電盤電梯設備給排水儲水設備 發電機 監控主機作各系統設備之監視 紀錄及控制 中央監控系統可針對重要機電設備進行運轉狀態數據監視並進行儲存, 亦可透過監控主機進行機電設備手動或自動遙控 給排水泵浦 消防泵浦及警報狀況 二線式照明系統 污水處理設備 空調系統 CCTV 停車場通風 24

25 業務廣播系統業務廣播系統 CD 唱盤 CD 唱盤 AMP 緊急廣播 強制切入 業務廣播系統可藉由過廣播主機透過喇叭進行聲音播送, 亦可與消防廣播功能並用 全區業務廣播主機 混音機 FM/AM 走道 大廳等公共區域由管理人員操控 與警急廣播喇叭共用 擴音器 音響系統 餐廳由餐聽櫃檯人員操控 特殊區域業務廣播主機 25

26 會議簡報系統 設於多功能會議室 DVD 錄放影機 影音選擇器 投影機 影幕 麥克風 雙頻無線麥克風 混音機 簡報系統 效果處理器 音響系統 會議簡報系統整合投影機 放影機 麥克風 音響系統, 充分滿足會議進行中所需之功能 會議系統 會議系統 26

27 停車管理系統 車輛入場 出票機 計時票券已繳費或月票卡經驗證無誤後, 柵欄自動開啟 臨時車拿取入場票券, 月票車將 RF 卡接近讀卡 票券取得或讀卡確認後, 柵欄機自動開啟 柵欄機 將車輛進出之管制及收費系統經由電腦進行整合, 提供全自動或半自動化管理停車場管理服務 POS 終端機 臨時車出場前先持票券至中央繳費站繳費 交易號碼 金額及票號資料 ScanNet POS 電腦資料庫 交易號碼 金額及票號 柵欄機 驗票機 車輛出場 中央收費站 領取收據 or 27

28 2.1.3 給排水工程成本架構 項次 名稱 單位 數量 單價 總價 備註 參 給排水工程 一 給水設備工程 式 1 二 排水設備工程 式 1 合 計 28

29 自來水系統自來水系統 自來水由自來水廠經由自來水外管線引進至業主自設地下自來水箱, 再經由加壓設備透過揚水管, 送至屋頂水塔, 而屋頂水塔自來水經由供水管以重力方式送至各用戶 29

30 污廢水系統 污廢水系統 各用戶排放之污 廢水, 透過污 廢水管路接至污水處理設備處理, 再接至屋外污水公共管線 30

31 2.1.4 消防工程成本架構 項次 名稱 單位 數量 單價 總價 備註 肆 消防工程 一 火災自動警報設備工程 式 1 二 室內外消防栓設備工程 式 1 三 泡沫滅火設備工程 式 1 四 自動灑水設備工程 式 1 五 緊急廣播設備工程 式 1 六 避難逃生設備工程 式 1 七 室內排煙設備工程 式 1 合 計 31

32 消防火警 廣播系統昇位 管道間 管道間 全棟設置火警及廣播系統 受信總機及廣播主機與二期共用 自動滅火水系統有效滅火範圍不設火警感知 受信總機及廣播主機 32

33 消防灑水, 泡沫系統昇位圖 各樓層設置自動灑水設備, 於火災發生時自動進行滅火 停車場部份, 設置泡沫自動滅火設備, 於油類火災發生時, 自動進行滅火 33

34 消防消防栓 採水系統昇位圖 消防採水口主要為提供消防車用水而設置 消防栓設至於各樓層, 於火災發生時, 由搶救人員以手動方式進行滅火 34

35 2.1.5 空調工程成本架構 項次 名稱 單位 數量 單價 總價 備註 伍 空調工程 一 空調設備工程 式 1 二 配管工程 式 1 三 閥件 式 1 四 風管工程 式 1 五 保溫工程 式 1 六 進排氣工程 式 1 合 計 35

36 空調系統流程 冰水主機製造冰水 ( 一般出水 7 回水 12 ) 經由水泵加壓送至現場風機冰水盤管, 風經過盤管變成冷空氣送至環境中, 冷卻水塔將冰水主機製冷所產生之熱能送至屋外大氣中 36

37 空調系統昇位圖 空調昇位圖 大空間 ( 如集會堂 ) 一般採空調箱, 辦公區及小房間採小型送風機, 藉由風機盤管控制室內溫度, 盤管所需冰水由冰水主機提供, 室內熱源由冷卻水塔送至大氣中 37

38 停車場通風系統 停車場通風, 藉由進氣風機及排氣風機所產生之空氣對流, 將停車場污濁空氣進行置換, 保持良好空氣品質 38

39 2.2 機電工程之雜項 機電工程雜項費用一般包括 : 放樣 打鑿復舊 套管預留 施工架搭設 管路設備清洗標示 試車運轉 運雜費及相關行政規費等 常以工程材料費及工資比例做為價格訂定之基準 價格仍多參照過去發包工程之相關價格作為參考依據 主要雜項經費之項目內容, 說明如后 打鑿復舊 套管預留 消耗材料 搬運費用 39

40 2.2.1 打鑿復舊 套管預留 -1 於結構體施工階段, 機電管路因配管路徑需求, 有時會發生貫穿結構樓板及牆板之情況發生, 如需避免管路因管徑尺寸過大而破壞結構體強度, 勢必要於結構灌漿前先於管路貫穿結構位置先行預留套管 ( 一般以管徑大一號數支管路進行預留 ), 並進行必要之結構補強 套管預留一般以管路材料費之 5%~10% 之比例概估 ( 詳 預留套管工率 / 耗材價格分析表 ) 而配合風管部份, 因結構預留開孔型式不同, 價格估算方式亦與圓管有所差異 ( 詳 預留開孔工率價格分析表 ) 40

41 預留套管工率 / 耗材價格分析表 管徑 ( mm ) 直管 (m) 接頭 ( 只 ) 預留套管 ( 工 / 處 ) 消耗材料 16~ 管材 5% 管材 5% 管材 5% 管材 5% 管材 5% 管材 5% 管材 5% 管材 5% 管材 5% 管材 5% 管材 5% 41

42 範例說明 管徑 ( mm ) 直管 (m) 接頭 ( 只 ) 預留套管 ( 工 / 處 ) 消耗材料 管材 5% 以 100mm 管徑套管為例 ( 套管預留為大一號管徑, 成本估算時不予考慮 ): 1. PVC(E type) 直管耗費管長以 0.5m 概估, 每 m 單價為 160 元, =80( 元 ) 固定接頭一組 120 ( 元 ) 3. 一工 2500 ( 元 ), =925( 元 ) 4. 耗材 =4 ( 元 ) mm套管預留每處成本合計為 : =1129 ( 元 ) 42

43 預留開孔工率價格分析表 開口面積 (m 2 ) 放樣工 補強鋼筋 ( kg ) 鋼筋混凝土牆 鋼筋工 模板工 鍍鋅鐵板 (m2) 磚牆或石膏板 修飾工 ~ ~ ~ ~ ~ ~

44 範例說明 開口面積 (m 2 ) 放樣工 補強鋼筋 ( kg ) 鋼筋混凝土牆 鋼筋工 模板工 鍍鋅鐵板 (m2) 磚牆或石膏板 修飾工 0.5~ 以 1m 2 鋼筋混凝土牆開口為例 : 1. 放樣一工 2000( 元 ), =80( 元 ) 2. 鋼筋每 1kg以 70( 元 ) 計, 鋼筋補強 70 10=700( 元 ) 3. 鋼筋一工 2500( 元 ), =500( 元 ) 4. 模板一工 2500( 元 ), =750( 元 ) 5. 1m 2 鋼筋混凝土牆開口預留每處成本合計為 : =2030 ( 元 ) 44

45 2.2.1 打鑿復舊 套管預留 -2 當建築結構體工程施工完成後, 因業主需求變更或於施工圖遺漏而發生之必須將管路隱藏於結構體中, 或是管路必須貫穿建築結構之情況發生, 必須進行建築結構打鑿或洗孔, 爾後進行復原之工作產生 此部份之施工相關費用, 無法明確估算, 其主要消耗之成本, 以工資居多 ( 詳表 穿牆打石工程耗材價格分析表 ) 45

46 穿牆打石工程耗材價格分析表 鋼筋混凝土牆鋼筋混凝土牆厚度 ( mm ) 穿牆管徑 ( mm ) 120~ 備註 含放樣 工具 損耗 套管埋設 水泥修補 垃圾清理 鋼 筋切除

47 範例說明 鋼筋混凝土牆鋼筋混凝土牆厚度 ( mm ) 穿牆管徑 ( mm ) 120~ 備註 以穿牆管徑 200mm 及鋼筋混凝土牆厚度 200mm 開孔為例 : 1. 含放樣 工具損耗 套管埋設 水泥修補 垃圾清理 鋼筋切除 一工 2500( 元 ), 合計費用為 : =1100( 元 ) 47

48 2.2.2 消耗材料 設備材料於組裝過程中, 尤其是管路切割或風管鐵皮裁切過程中, 將會造成材料的損失, 一般占配管材料費總金額比例約 3%~5% 左右 另外一部分消耗材料, 包括切割器具鋸片損耗 管路焊接材料 PVC 管銜接之膠水等, 因項目繁雜, 無法一一核算成本, 依據過去完工結算之價格比例參考, 詳 消耗材料價格分析表 說明 鄭信義,

49 消耗材料 打洞修補 消耗材料價格分析表 預留套管 試車平衡 申請手續費 養護費 搬運費 現場經費 防火填塞 比率 (%) 3~5 5~10 5~10 5~10 3~5 5~10 2~3 2~4 3~5 給水設備工程 熱水設備工程 排水通氣工程 衛生器具工程 消防設備工程 瓦斯設備工程 化糞池工程 備註 對一般材料總金額 對配管工資 對配管工資 對配管工資 對配管工資 對配管工資 對一般材料總金額 對累計總額 對配管工資 註 : 代表該項工程必須的費用 49

50 2.2.3 搬運費用 依材料體積尺寸及重量差異, 於搬運費用計算方式將有所不同 數量多且體積小之機電材料, 一般以卡車計算, 亦可於材料訂購時, 將相關運費包含於材料採購費中, 一般費用約占材料費 2~3% 左右 但材料運送至工地時, 進貨方式仍有費用上之差異 例如, 如工地置料區位於地下室一樓, 則材料商送貨方式便有一種是以卡車直接進貨至地下室一樓, 另一種為卸貨於工地地面, 再由施工廠商以堆高車將材料移至地下室一樓, 兩種運費成本不同 有關大型設備部份, 設備採購合約針對運送至工地落地位置, 亦會有採購成本差異 鄭信義,1994 起重工費用 ( 大型設備藉由起重機進行吊裝定位 ) = 機具設備重量 每噸吊運基準價格 遞增率 50

51 起重機工費率樓高修正係數表 重量 ( 噸 ) F1 B1~B 2 B3~B 4 F2~F3 F4~F6 F7~F 以下 以下 以下 以下 以下 以下 以下 以下 以下

52 氣冷式主機規格表 設備重量 155 kg 52

53 範例說明 以單機重量為 155kg之氣冷式冰水主機為例 ( 詳附表 ), 數量共六台, 吊裝位置為 9F 屋頂為例 : 1. 吊運總重量為 155 6=930 ( kg ) 2. 起重機選擇 150 噸出車一天 9000 元 ( 主要吊車之吊桿須能滿足樓高高度, 及吊桿傾斜角度能仍滿足貨物重量及安全作業角度規定 ) 3. 樓高修正係數方式一般分為二種 : 由吊運設備開始起算, 每小時作業費約 1500 元 EX. 六台氣冷式主機估計需二小時 9000+(1500 2) =12000( 元 ) 依據前樓高修正係數表 EX. 參考 1 噸以下設備重量欄 =13500( 元 ) 53

54 2.3 機電工程之工資 機電工程工資估價重點 工率表說明 54

55 電氣工程與弱電工程約占整體機電工程總價之 40%~50% 動力幹線及照明插座工項之工資占電氣工程與弱電工程之主要大宗, 約為整體電氣工程與弱電工程工資總計 70%~80% 左右 排水工程一般約占機電工程整體價格 30%~40% 左右 而其工資部分, 一般占其工程百分比約 30%~40%( 單就給排水工程價格而言 ), 其另料部分則約占 15%~20% 大約上, 工資部份約占總機電工程金額之 25%~30% 左右 目前工資估算方式, 較常採用經驗值比例方式 影響工資高低之變數有許多, 有效的管理模式, 能減少工資估算時所產生的誤差, 甚至可產生未預期的利潤所得, 故工資部份對機電工程成本估算結果影響頗大 55

56 2.3.1 機電工程工資估價重點 1. 依據工程經驗判斷該工程之施工特性及難易程度 2. 合約內有關工安衛管理程序及標準 3. 考慮工程地點位置及交通狀況, 是否與承攬廠商公司位置相差甚遠, 若因工程所在位置地處偏遠時, 是否有包商願意前往施工或能在當地找到適當的施工工班 4. 工程規模如果龐大, 是否有申請外籍勞工的可能性 5. 施工樓層高度及施工單位是否提供相關施工配合機具 ( 例如吊塔 臨時水電 施工電梯 ) 6. 詳讀施工規範, 此部份影響工資估價甚鉅, 例如管路採用暗管或明管施工, 或油漆度數 管路清洗及試水壓次數等, 均明顯影響工資金額 56

57 工資估價流程 : 1. 材料 ( 管線 ) 工資可參考工率表先行估算, 並依其個案數量及特性修正 2. 設備安裝工資依工率表估算 ( 設備供應商所提供之安裝價格, 為安裝工資重要依據 ) 3. 將設備及材料兩者工資相加總計 4. 進行工資分析 ( 以每坪 每戶做分析, 與類似案件做比較 ) 57

58 2.3.2 工率表說明 所謂工率表, 簡單的說就是每單位的材料, 在正確的施工方式及施工品質下, 所應付出之單位工數 受到施工環境條件及施工方式之特性影響, 在不同的施工項目都有不同之工率表 ( 參考 電氣工程配管工率表 ) 而工率表之基準, 一般是參照過去已完工之工程 使用工率表核算工資時, 核算者之工程經驗絕對會影響工資結果之正確性, 金額變動因素較高 58

59 電氣工程配管工率表 鍍鋅導線管 EMT 管 PVC 管 可繞金屬軟管 鍍鋅導線管 管徑 電工 /m 管徑 電工 /m 管徑 電工 /m 管徑 電工 /m 防爆施工 mm mm mm mm 1 2 1/ / / / / 另件 管材 0.15 管材 0.4 管材 0.1 管材 0.4 消耗材 管材 0.05 管材 0.05 管材 0.05 管材

60 範例說明 項次 項目 單位 數量 單價 複價 附註 4 無螺紋電線鋼管 (EMT) 美亞, 高興昌 (01) E63(2-1/2") 米 ,112 (02) E51(2") 米 ,386 (03) E39(1-1/2") 米 ,471 (04) E31(1-1/4") 米 ,127 (05) E25 (1") 米 ,750 (06) 配管另料耗材 式 1 21,980 (07) 配管工資 式 1 88,736 另料及耗材 : 材料價格合計 ( 另料 0.4+ 耗材 0.05) ( ) ( ) =21,980. 配管工資 : 材料長度 工率 每一工單價 ( 以 2500 計 ) 查前表 EMT 管 ( ) +( ) +( ) +( ) + ( ) =88,

61 3. 與建築工程估算作業之比較 3.1 概算之比較 3.2 預算之比較 3.3 工資及雜項表現方式 61

62 3.1 概算之比較 在工程概算部分, 估價方式差異性並不大 : 建築工程依施工項目為主要概算分項依據 機電工程則以系統架構進行分項 以過去同類型工程之每單位面積價格為參考依據, 再乘上相關區域面積後, 算出各分項價格後進行加總, 將可分別取得建築與機電工程概估造價 62

63 機電部分概算格式一般較不如建築嚴謹 建築工程概算分析, 如土方開挖項目, 於數量說明欄中敘述採筏基明挖方式價格乘上 1.3 倍, 此細項分析優點在於日後預算編時, 可為概算與預算價格差異分析依據 雖然部分機電顧問會進行概算價格分析, 但多不會表現於概算細項分析表中 故機電工程一般核算完造價時多仍以系統方式呈現, 缺點為當預算超過原所提概算價格時, 將無法明確對業主分析說明 63

64 建築工程概算細項分析表 ( 例 ) 64

65 3.2 預算之比較 ( 總表分項方式 ) 建築工程依施工項目為主要分項依據, 如鋼筋及混凝土等, 數量龐大, 其單位多以噸或立方米為主, 而前述工項材料並無系統特性, 仍以施工方式為依據, 屬於結構工程之分項 機電工程除了主要重型設備外, 零星項目繁多, 而多以系統功能性為主, 故預算表達方式仍必須以系統為主軸, 否則將造成預算項目凌亂情況發生 65

66 3.2 預算之比較 ( 預算書項目表現方式 ) 建築工程於各工程項目, 皆提供單價分析表, 詳列各施工單項所包含之內容項目 如門窗工程, 其單價分析表列如門框材質 門鎖型式材質 鉸鏈型式材質 門板規格及材質等, 明確說明第幾號門所包含組成細節及數量, 亦包含相關另料與工資等費用 機電工程預算書格式並無建築工程預算書中之單價分析內容, 單就重要設備之相關細項, 包括材質 零配件及功能性標準, 多會於圖說或規範書中交代, 故廠商於投標機電工程時, 不能僅憑標單說明投標, 仍須參考規範書中有關設備規格之相關規定 66

67 3.3 工資及雜項表現方式 此部份建築與機電工成估算方式差異較小, 所有工資及雜項部份價格估算方式, 皆以過去發包或完工之統計價格比例為參考依據 但建築預算之相關工資及雜項部份, 一般分配於各施工項目之單價分析之中, 此部分與機電工程預算放在各工項材料之後不同, 但價格估算本質完全一致 67

68 4. 結語 建築設計注重外觀整體創意及空間動線安排邏輯合理性, 其運用技巧主要在於建材選擇及建築尺寸比例之運用 機電設計講究的是系統功能性及日後操作維護的方便性, 美觀只是次要考量, 而機電設備 材料 配件種類複雜性, 影響設計及估價方式 設計單位所提工程預算, 與廠商投標金額差距日益減少, 其主因應在於目前資訊流通迅速及計算軟體方便所致 ( 建築師 ) 工程預算一般在材料部分, 多高於 ( 廠商 ) 投標價格 ( 建築師以一般行情編列 ), 但在工資部分, 往往低於廠商投標價 ( 廠商比較能實際反應所須之工資 ), 在總價上形成一種平衡 近幾年物價波動, 造成投標廠商投標價格趨於保守, 使價格差距更小, 甚至發生投標價超過預算金額情況, 或許業主應以較保守態度訂定工程底價, 以利工程發包 68

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