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栖服栾
7 years ago
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1 项目四建设工程合同管理学习要求和重点 : 能拟定合同条款, 签订工程合同, 全面履行合同管理, 正确确定索赔事项, 编制索赔报告, 成功索赔任务 1 拟定合同条款合同法概述及建设工程合同合同的法律基础一合同法律关系 1 法律关系由法律规范所确认和调整的人与人之间的权利义务关系如民事行政劳动经济建设工程法律关系 2 合同法律关系指合同法律规范调整的当事人在民事流转过程中形成的权利义务关系 3 合同法律关系的三要素 1 合同法律关系主体 : 参加合同法律关系, 依法享有权利承担义务的当事人包括自然人法人其他组织法人需具备的 4 个条件 : a. 依法成立 ; b. 有必要的财产和经费 ; c. 有自己的名称和组织机构及相关的办公场所 ; d. 具有独立承担民事责任的能力 2 合同法律关系客体 : 指法律关系主体的权利和义务所指向的对象包括物财 ( 多指借款合同贷款合同 ) 行为智力成果( 如技术开发合同技术转让合同 ) 3 合同法律关系内容 : 合同双方具体的权利和义务任何法律关系都包括主体客体内容三要素 4 合同法律关系的产生变更和终止 1 产生 : 合同签订即产生 2 变更 : 三要素发生变化则产生合同变更有主体变更客体变更, 从而必然导致内容变更 3 终止 : a. 自然终止 : 合同顺利履行完毕, 双方当事人都完成了合同内容 b. 协议终止 : 主体双方协议解除合同

2 c. 违约终止 : 一方违约, 另一方有权解除合同二代理制度 1 代理的定义代理人在代理权限内, 以被代理人的名义向第三人做出意思表示或实施民事法律行为, 所产生的权利义务由被代理人享有和承担代理关系中三方当事人之间构成三种法律关系 (1) 委托代理关系 ;(2) 代理人与第三人之间的关系 ;(3) 被代理人与第三人之间的权利义务关系 2 种类 1 委托代理 : 根据被代理人的委托授权而产生如 : 公民委托律师代理诉讼, 业主委托监理公司代理其监理业务 ( 监理合同属于委托代理, 代理人为监理公司, 被代理人为业主, 第三方为施工单位 ) 2 法定代理 : 基于法律的直接规定而产生的代理如 : 父母代理未成年人进行民事活动 3 指定代理 : 根据主管机关或人民法院指定产生的代理多在一方没有民事法律能力情况下使用 ( 如夫妻双方一方卧病在床 ) 3 无权代理是指行为人没有代理权而以他人名义进行民事经济活动无权代理主要有以下几种表现形式 : 1 无合法授权的代理行为 ; 2 超越代理权限的代理行为 ; 3 代理权限终止后的代理行为对无权代理行为, 被代理人 ± 不承担法律责任 << 民事通则 >> 规定 : 无权代理行为只有经过被代理人的追认, 被代理人才能承担民事责任未经追认的行为, 由行为人承担民事责任但本人知道他人以自己的名义实施民事行为而未表示否认的视为同意 4. 表见代理表见代理是指行为人虽无代理权, 但由于本人的行为, 造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象, 而与善意第三人进行的由本人承担法律后果的代理行为表见代理实质上是无权代理, 是广义无权代理的一种若无权代理行为均由被代理人追认决定其效力的话, 会给善意第三人造成损害, 因此, 在表见的情形之下, 规定由被代理人承担表见代理行为的法律后果, 更有利于保护善意第三人的利益, 维护交易安全, 并以此加强代理制度的可信度正如合同法第 49 条规定的 : 行为人没有代理权超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同, 相对人有理由相信行为人有代理权的, 该代理行为有效其意义在于维护代理制度的诚信基础, 保护善意第三人的合法权益, 建立正常的民事流转秩序本人 ( 被代理人 ) 对相对人 ( 善意第三人 ) 承担民事责任代理人对本人 ( 被代理人 ) 承担民事赔偿责任

3 三诉讼时效 1 时效的概念时效是指时间上的效力它是一定事实状态在法律规定期间内的持续存在, 从而产生与该事实状态相适应的法律效力时效必须符合三个条件 ; 2 诉讼时效诉讼时效, 是指权利人在法定期间内, 未向人民法院提起诉讼请求保护其权利时, 法律规定消灭其胜诉权的制度即当公民或法人的民事权利受到侵害时, 在诉讼时效期间内未向人民法院提起诉讼, 就丧失了请求人民法院依据法律程序强制义务人履行义务的权利诉讼时效具有以下特征 3 诉讼时效的特征 (1) 诉讼时效属于消灭时效当事人提起诉讼是有时间限制的, 在诉讼时效期间届满后, 权利人就丧失了请求人民法院依据诉讼程序强制义务人履行义务的权利这时, 权利人虽然可以向人民法院提起诉讼, 但是, 除有延长时效的正当理由外, 一般难于胜诉, 即诉讼时效消灭了权利人的胜诉权 (2) 诉讼时效届满不消灭实体权利诉讼时效期间届满后, 义务人如自愿履行义务, 权利人仍有权受领, 此时, 义务人不得以时效期间届满为理由而要求返还因为权利人的实体权利不因时效届满而消灭 (3) 诉讼时效属于强制性的规定诉讼时效及其具体内容必须由国家法律作出规定, 当事人必须遵守如果当事人之间另有与法律规定不同的诉讼时效期间协议, 这种协议无效 4 诉讼时效期间根据我国民法通则的规定, 除法律另有规定以外, 普通诉讼时效期间为 2 年下列诉讼时效期间为一年 (1) 身体受到伤害要求赔偿的 (2) 出售质量不合格的商品未声明的 (3) 延付或拒付租金的 (4) 寄存财物被丢失或损毁的诉讼时效期间从权利人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起开始计算但是, 从权利被侵害之日起超过 20 年的, 人民法院不予保护我国民法通则规定, 在诉讼时效期间的最后 6 个月, 因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的, 诉讼时效中止, 从中止诉讼时效的原因消除之日起, 诉讼时效期间继续计算 ; 诉讼时效因提起诉讼, 当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断, 从中断时起, 诉讼时效期间重新计算案例 1996 年 6 月 5 日, 被告邱某以搞建筑工程为由向原告唐某借现金 4200 元, 并出具了借条一张今借到唐某人民币 4200 元正, 肆仟贰佰元正被告借钱后, 十三年未与原告联系 2009 年 3 月, 原告在与朋友闲聊中得知了被告的下落 2009 年 7 月 25 日 11 月 2 日以信函及口头方式多次要求被告还钱未果, 遂于 2010 年 3 月 22 日向法院提起诉讼, 请求法院判令被告还款 4200 元

4 审理法院经过审理认为 : 合法的债权债务应当受到法律的保护本案原告与被告之间的借贷关系有被告出具的借条为凭, 予以确认原告持该借条要求被告归还借款人民币 4200 元证据确实充分, 予以支持被告提出借款属于工程用款, 且本案已过诉讼时效的辩解, 证据不充分且不符合法律规定, 不予支持据此, 法院判决 : 被告邱某偿还原告唐某借款 4200 元评析本案主要争议焦点 : 本案是否已过诉讼时效? 首先, 本案涉及一个借款合同, 借款合同不属于民法通则第一百三十六条的短期诉讼时效的任何一种情况, 在其他的特别法中也没有涉及有关它的诉讼时效的规定, 可以判断借款合同应当适用普通诉讼时效的规定, 权利人唐某应当在两年内行使他的权利, 否则将丧失国家强制力的保护其次, 根据诉讼时效规定第六条规定 : 为约定履行期限的合同, 依照合同法第六十一条第六十二条的规定, 可以确定履行期的, 诉讼时效期间从履行期限届满之日起算 ; 不能确定履行期的, 诉讼时效从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算, 但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务之日起计算据此, 由于唐某与邱某双方之间的借贷并没有约定还款期限, 应当适用双方当事人之间的没有明确约定履行期限的情况, 唐某 2009 年 7 月 25 日通知邱某还款, 这是债权人主张自己权利的开始, 同年 11 月 2 日再次以信函方式给邱某的还款期限至 2009 年 12 月 30 日止, 所以本案诉讼时效应当从 2009 年 12 月 30 日届满的次日 ( 即从 2009 年 12 月 31 日 ) 起开算结合上述借款合同应当适用两年普通诉讼时效期间的规定, 唐某如果 2011 年 12 月 31 日或其之后起诉的, 将超过诉讼时效故唐某在 2010 年 3 月 22 日向法院起诉没有超过诉讼时效四担保制度 1 担保及其目的合同当事人双方为了使合同能够得到切实履行, 根据法律行政法规的规定, 经双方协商一致而采取的一种具有法律效力的保护措施目的在于促使当事人履行合同 2 担保的方式 1 保证 : 一种约定保证人和债权人约定, 当债务人不履行约定时, 保证人按照约定履行债务或承担责任的行为保证具有以下特征 : 保证属于人的担保范畴 ; 不是用特定财产提供担保 ; 保证人必须是主合同以外的第三人, 不能自担保 ; 保证人应当具有代为清偿债务的能力等下列人不可以作为保证人 : 国家机关 ; 学校幼儿园医院等以公益目的的事业单位和社会团体 ; 企业法人的分支机

5 构职能部门等保证期间 : 一般为主债务履行期间届满之日起六个月债权人未在合同约定的和法律规定的保证期间内主张权利, 保证人免除保证责任 2 抵押 : 债务人或第三人在不转移对抵押财产的占有情况下, 将该财产作为债权的担保当债务人不履行债务时, 债权人有权依法将该财产折价或以拍卖变卖该财产的价款作为赔偿如 : 把现住的房子作为抵押买另一套房子抵押的法律特征担保法禁止抵押的财产 : 土地所有权 ; 耕地宅基地自留地自留山等集体所有的土地权 ; 学校幼儿园医院等以公益为目的设施 ; 所有权使用权不明确或有争议的财产 ; 依法被查封扣押监管的财产等 3 质押 : 将动产或权利移交债权人占有, 用以担保债权的履行可以移交的有动产 ( 财物 ) 和权利 ( 可以质押的权利凭证, 汇票存款单股份商标专用权专利权等 ) 4 留置 : 债权人占有债务人的动产多用于保管合同运输合同加工承揽合同建筑中, 甲方拖欠工程款, 施工单位可采用留置权不交付工程留置权是一种法定担保方式, 它依据法律规定而发生, 而非以当事人之间的协议而成立 5 定金 : 合同当事人在合同中约定应给付对方一定数额的货币, 合同履行后定金可收回或抵作价款给付定金的一方不履行合同, 收受方不返还定金, 收受定金的一方不履行合同, 应双倍返还定金设计合同常用 ( 业主和设计单位 ), 数额一般不超过合同标价的 20% 施工合同经常出现的履约保证金不属于定金, 定金一般一般是买受方给付的. 五保险制度建筑工程由于周期长, 不确定的不安全因素很多, 国家要求强制保险建筑上的保险包括建筑工程一切险和安装工程一切险 1 建筑工程一切险建筑工程一切险简称建工险, 是对施工期间工程本身施工机具或工具设备因自然灾害或意外事故所遭受的损失予以赔偿, 并对因施工而对工地及邻近地区的第三者造成的物质损失或人员伤亡承担赔偿责任的一种工程保险建筑工程一切险承保各类民用工业和公共事业建筑工程项目, 包括道路水坝桥梁港口等建筑工程一切险承保内容包括工程本身 ( 永久工程预备工程临时工程全部存放于工地的为施工所必需的材料占整个工程造价 50% 以内的安装工程 ), 施工用设施设备和机具, 场地清理费第三者责任工地内现有的建筑物业主或承包商停放于工地的财产 2 安装工程一切险安装工程一切险简称安工险, 属于技术险种, 目的在于为各种机器

6 的安装及钢结构工程的实施提供尽可能全面的专业保险, 适用于安装各种工厂用的机器设备储油罐钢结构起重机以及包含各种机械工程因素的各种建造工程安装工程一切险承保的内容包括安装工程合同中要求安装的机器设备装置材料基础工程临时设施, 承包商的机械设备附带的土木建筑项目场地清理费用业主或承包商在工地上的其他财产等建筑工程一切险和安装工程一切险的被保险人包括业主承包商和分包商, 保险公司可以在一张保险单上加贴共保交叉责任条款对所有参加该项工程的有关各方都给予所需的保险根据这一条款, 每一个被保险人如同各自有一张单独的保险单, 其财产遭受损失就可以从保险人那里获得相应的赔偿合同与合同法一合同的概念合同是平等主体的自然人法人其他组织之间建立变更终止民事法律关系的协议合同实际就是当事人双方或多方为了一定的目的而明确其权利与义务关系的契约或协议. 2 合同法合同法是适用于合同的最重要的法律, 是调整合同关系的法律文件, 是市场经济条件下的基本法律,1999 年 3 月 15 日第九届全国人民代表大会第二次会议通过并颁布了中华人们共和国合同法 ( 简称合同法 ), 自 1999 年 10 月 1 日开始施行 3 合同的类型按合同法分类, 合同有 : 买卖合同供应合同借款合同租赁合同承揽合同建设工程合同运输合同技术合同保管合同等合同的形式口头合同书面合同其他形式合同的订立履行变更和终止一合同的订立合同的签订过程也就是合同的形成过程和协商过程订立合同的具体方式有多种多样, 有的是通过口头或者书面往来协商谈判, 有的是采取拍卖招标投标等方式但不管采取什么具体方式, 都必然经过两个步骤, 即要约和承诺合同法规定, 当事人订立合同, 采取要约承诺方式 ( 一 ) 要约要约在经济活动中又被称为发盘出盘发价出价报价等 (1) 要约是当事人一方向另一方提出订立合同的愿望提出订立合同建议的当事人被称为要约人, 接受要约的一方被称为受要约人要约的内容必须具体明确, 表明只要经受要约人承诺, 要约人即接受要约的法律约束力 (2) 要约人提出要约是一种法律行为它在到达受要约人时生效要约生效后, 在要约的有效期内, 要约人不得随便反悔 ( 撤回 )

7 (3) 要约人可以撤回要约要约人发出的撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前 ; 或与要约同时到达受要约人 (4) 要约人还可以撤销要约要约人撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知前到达受要约人有时当事人一方希望他人向自己发出要约, 例如发布拍卖公告寄送价目表, 发布招标公告和招标文件作商业广告等, 这些为要约邀请在工程招标投标中, 承包商的投标书是要约 ( 二 ) 承诺 (1) 承诺即接受要约, 是受要约人同意要约的意思表示, 他又被称为承诺人承诺也是一种法律行为, 要约一经承诺, 就被认为当事人双方已协商一致, 达成协议, 合同即告成立承诺有两个条件 : 1) 承诺人按照要约所指定的方式, 无条件地完全同意要约 ( 或新要约 ) 的内容如果受要约人对要约的内容作了实质性变更, 则要约失效 2) 承诺应在要约规定的期限内到达要约人, 并符合要约所规定的其他各种要求 (2) 承诺一般以通知的方式作出, 承诺通知到达要约人时承诺生效 ; 承诺生效时合同成立 (3) 承诺可以撤回承诺人撤回承诺的通知应在承诺通知到达要约人之前, 或与承诺通知同时到达要约人 (4) 新要约如果受要约人尚要求对要约的内容作出实质性变更 ( 如修改合同标的数量质量合同价款履行期限履行地点和方式违约责任和争执解决方法等 ), 或超过规定的承诺期限才作出承诺, 都不能视为对原要约的承诺, 而只能作为受要约人提出的新要约只有当要约人接受了这个新要约才算达成协议, 合同以新要约的内容为准通常在合同的酝酿过程中, 当事人双方对合同条款要反复磋商, 经多轮会谈, 在其中会产生许多次新要约, 最终才达成一致, 签订合同 (5) 承诺生效的地点为合同成立的地点如果当事人以合同书的形式签订合同, 则双方当事人签字或盖章的地点为合同成立的地点案例 4.1 在某国际工程中, 经过澄清会议, 业主选定一个承包商, 并向他发出一函件, 表示有意向接受该承包商的报价, 并建议承包商考虑材料的订货 ; 如果承包商希望, 则可以进入施工现场进行前期工作而结果由于业主放弃了该开发计划, 工程被取消, 工程承包合同无法签订, 业主又指令承包商恢复现场状况而承包商为施工准备已投入了许多费用承包商就现场临时设施的搭设和拆除, 材料订货及取消订货损失向业主提出索赔但最终业主以前述的信件作为一意向书, 而不是一个肯定的要约承诺 ( 合同 ) 为由反驳了承包商的索赔要求因此, 在合同订立阶段, 要约承诺文件的必须采用有效的书面形式, 要约承诺内容必须具体明确二合同的履行 ( 一 ) 合同履行的基本原则当事人订立合同, 是为了实现一定的目的这个目的只有通过全面履行合同所确定的权利义务来实现, 所以合同的履行是关键

8 ( 二 ) 合同履行的保护措施为了保证合同的履行, 保护当事人的合法权益, 维护社会经济秩序, 促使责权能够实现, 防范合同欺诈, 在合同履行过程中, 需要通过一定的法律手段使受损害一方的当事人能维护自己的合法权益为此, 合同法专门规定了当事人的抗辩权和保全措施 1 抗辩权对于双务合同, 合同各方当事人既享有权利也负有义务当事人应当按照合同的约定履行义务, 如果不履行义务或者履行义务不符合约定, 债权人有权要求对方履行所谓抗辩权, 就是指一方当事人有依法对抗对方要求或否认对方权力主张的权力合同法规定了同时履行抗辩权和不安抗辩权 (1) 同时履行抗辩权是指, 若当事人互负债务, 应当同时履行, 一方在对方履行债务之前, 或在对方履行债务不符合约定时, 有权拒绝其相应的履行要求有先后履行顺序的, 若先履行一方未履行, 后履行一方有权拒绝其履行要求例如合同约定同时交货和支付价款, 如果一方没有按时交货, 相对方有权拒绝对方要其支付价款的要求这样可以防止付款后收不到货 (2) 不安抗辩权是指, 当事人互负债务, 合同约定有先后履行顺序的, 先履行债务的当事人应当先履行但是, 如果应当先履行债务的当事人有确切证据证明对方有丧失或者可能丧失履行债务能力的情形时, 可以中止履行规定不安抗辩权是为了保护当事人的合法权益, 防止借合同进行欺诈, 也可以促使对方履行义务 2 保全措施为了防止债务人的财产不适当减少而给债权人带来危害, 合同法允许债权人为保全其债权的实现采取保全措施保全措施包括代位权和撤销权两种 (1) 代位权因债务人怠于行使其已到期的对第三方的债权, 对债权人造成损害, 债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权例如, 甲与乙订有货物买卖合同, 甲交付了货物, 乙应当向甲支付货款另一方面, 丙向乙借款, 丙应向乙返还本金和利息如果丙不还乙的借款, 就可能影响乙向甲支付货款, 形成三角债如果乙怠于向丙追索到期的借款, 造成无法向甲支付货款, 对甲造成损害在这种情况下, 甲可以请求人民法院以甲的名义向丙行使债权本来在乙和丙的借款合同中, 乙是债权人, 只有乙才能向丙行使债权, 所以将甲向丙行使债权称为代位权当然, 代位权的行使范围以债权人的债权为限, 债权人行使代位权的必要费用由债务人负担 (2) 撤销权因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产, 或者债务人以明显不合理的低价转让财产, 对债权人造成损害, 并且受让人也知道该情形, 债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为例如, 乙欠甲钱无力偿还, 但乙还有其他财产, 如汽车房产等, 本来可以用这些财产抵债, 但乙将这些财产以明显不合理的低价卖给丙或者无偿送给丙, 丙也知道这情况, 那么甲可以请求人民法院撤销乙的行为三合同的变更和转让 1 当事人双方协商一致, 就可以变更合同合同变更应符合合同签订的原则和程序 2 债权人可以将合同的权利全部或部分地转让给第三人, 但如下情况除外 : 1) 根据合同的性质不得转让 2) 按照当事人的约定不得转让 3) 按照法律规定不得转让债权人转让权利应当通知债务人未经通知, 该转让对债务人不发生效力 3 合同当事人一方经对方同意, 可以将自己的权利和义务转让给第三人 4 如果当事人一方发生合并或分立, 则应由合并或分立后的当事人承担或分别承担履行合同的义务, 并享有相应的权利

9 四合同的终止合同终止是指合同当事人双方终止合同关系, 合同确立的权利义务消灭合同终止的原因和情况有各种各样, 后果也不相同合同法规定, 在下列情形下合同终止 1. 合同已按照约定履行合同生效后, 当事人双方按照约定履行自己的义务, 实现了自己的全部权利, 订立合同的目的已经实现, 合同确立的权利义务关系消灭, 合同因此而终止 2. 合同解除合同生效后, 当事人一方不得擅自解除合同但在履行过程中, 有时会产生某些特定情况, 应当允许其解除合同合同的违约承担违约责任是指合同当事人违反合同约定, 不履行义务或者履行义务不符合约定所应承担的责任违约责任制度是保证当事人履行合同义务的重要措施, 有利于促进合同的全面履行没有违约责任制度, 合同具有法律约束力便成为空话合同法第七章规定, 当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定的, 就要承担违约责任在这里不管主观上是否有过错, 除不可抗力因素可以免责外, 都要承担违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的, 应当承担如下责任 : 1. 继续履行合同违约人应继续履行没尽到的合同义务 2. 采取补救措施如质量不符合约定的, 可以要求修理更换重作退货减少价款或者报酬等 3. 支付违约金 4 赔偿损失违约方在继续履行义务采取补救措施支付违约金后, 对方仍有其他损失, 则应当赔偿损失损失的赔偿额应相当于因违约所造成的损失, 包括合同履行后可以获得的利润合同的争议处理合同争执通常具体表现在, 当事人双方对合同规定的义务和权利理解不一致, 最终导致对合同的履行或不履行的后果和责任的分担产生争端合同争执的解决通常有如下几个途径 ( 一 ) 协商这是一种最常见的也是首先采用的解决方法当事人双方在自愿互谅的基础上, 通过双方谈判达成解决争执的协议这是解决合同争执的最好方法, 具有简单易行不伤和气的优点 ( 二 ) 调解调解是在第三者 ( 如上级主管部门合同管理机关等 ) 的参与下, 以事实合同条款和法律为根据, 通过对当事人的说服, 便合同双方自愿地公平合理地达成解决协议如果双方经调解后达成协议, 由合同双方和调解人共同签订调解协议书如果当事人一方对调解协议有反悔, 则他必须在接到调解书之日起一定时间内, 向仲裁委员会申请仲裁, 也可直接向人民法院起诉超过这个期限, 调解协议具有法律效力 ( 三 ) 仲裁仲裁是仲裁委员会对合同争执所进行的裁决我国实行一裁终局制, 裁决作出后合同当事人就同一争执若再申请仲裁或向人民法院起诉, 则不再予以受理仲裁程序如下所述 ( 四 ) 诉讼诉讼是运用司法程序解决争执, 由人民法院受理并行使审判权, 对合同双方的争执作

10 出强制性判决建设工程合同合同法分总则分则附则三部分, 其中分则中第十六章为建设工程合同, 共有十九条, 专门对建设工程中的合同关系作了规定一建设工程合同概念承包人进行工程建设, 发包人支付价款的合同是指当事人双方或多方围绕某一建设工程而明确其权利与义务关系的契约或协议二建筑工程合同的种类 1 根据合同计价形式分类 1 总价合同 a. 固定总价合同 : 一次定死, 风险性较大, 可在可变因素较少的情况下使用 b. 可调整总价合同 : 我国合同法规定可调整情况有三种 : 国家法律法规政策的变化 ; 官方公布的价格变化 ; 一周内由于非承包人原因造成停水停电引起施工无法进行大于 8 小时 c. 固定工程量总价合同 2 单价合同 : 以实际工程量乘以所报单价计算结算款的合同实际的工程量有施工单位上报, 经监理工程师审核 3 成本加酬金合同 : 成本费由业主实报实销, 酬金主要指奖金 2 根据完成承包内容划分勘查合同设计合同施工合同监理合同材料设备供货合同等 3 根据承包范围划分建设工程总承包合同 ( 勘查设计施工一条龙 ) 阶段承包合同专项承包合同等三建设工程合同 ( 一 ). 业主的主要合同关系与业主有关的主要合同 (1) 建设工程勘察设计合同 (2) 监理 ( 咨询 ) 合同 (3) 工程施工合同 (4) 采购合同 (5) 贷款合同 ( 二.) 承包商的主要合同关系

11 与承包商的主要合同 (1) 分包合同 ; (2) 采购合同 (3) 加工合同 ; (4) 劳务合同 (5) 租赁合同 ; (6) 运输合同 (7) 保险合同 ( 三 ). 建设工程主要合同 1. 建设工程勘察设计合同 ; 2. 监理 ( 咨询 ) 合同 ; 3. 工程施工合同 4. 采购合同 ; 5. 贷款合同 6. 保险合同 ;7. 分包合同 8. 劳务合同 ;9. 租赁合同 10. 运输合同

工程合同管理一民事法律关系概述 1-1 主体拥有权利承担义务的当事人法律关系三要素客体当事人权利义务所指的对象内容具体的权利和义务的内容图 1-1 法律关系的构成要素

工程合同管理一民事法律关系概述 1-1 主体拥有权利承担义务的当事人法律关系三要素客体当事人权利义务所指的对象内容具体的权利和义务的内容图 1-1 法律关系的构成要素学习目标 1. 2. 3. 4. 5. 导言第一节民事法律关系工程合同管理一民事法律关系概述 1-1 主体拥有权利承担义务的当事人法律关系三要素客体当事人权利义务所指的对象内容具体的权利和义务的内容图 1-1 法律关系的构成要素 1. 2. 2 3. 1 2 3 4 3 工程合同管理 1-1 A. B. C. D. C C C A B D 二民事法律行为的构成要件 1. 1-1

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