一般資料 1. 背景為提高業主在出售物業方面的靈活性, 並使有限的房屋資源得到充分運用, 香港房屋協會 ( 以下簡稱房協 ) 於 1997 年 9 月正式設立住宅發售計劃第二市場 2. 何謂住宅發售計劃第二市場? 2.1 住宅發售計劃第二市場是為那些由首次售出日期起計已踏入第三年或以上的單

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1 住宅發售計劃第二市場出售 / 購買申請須知 2016 年 4 月修訂

2 一般資料 1. 背景為提高業主在出售物業方面的靈活性, 並使有限的房屋資源得到充分運用, 香港房屋協會 ( 以下簡稱房協 ) 於 1997 年 9 月正式設立住宅發售計劃第二市場 2. 何謂住宅發售計劃第二市場? 2.1 住宅發售計劃第二市場是為那些由首次售出日期起計已踏入第三年或以上的單位而設, 使業主在毋須補地價的情況下, 將單位轉售予房協轄下指定出租屋邨住戶 ( 請參閱附表一 ) 香港房屋委員會 ( 以下簡稱房委會 ) 轄下屋邨的租戶或房委會轄下中轉房屋的認可居民, 以及獲房屋署發給綠表資格證明書的人士 2.2 就住宅發售計劃樓宇而言, 首次售出日是指房協第一次將單位售予購樓人士而簽訂的轉讓契據的日期, 而不是指個別屋苑的入伙日期 2.3 住宅發售計劃第二市場樓宇買賣的運作, 大致上與公開市場的模式相同買賣雙方可自由議價, 或透過地產代理進行交易, 惟買賣雙方均須先向房協申請所需的證明文件, 如賣方的可供出售證明書, 買方的購買資格證明書及提名信等, 才符合房協住宅發售計劃第二市場樓宇買賣的規定, 而正式買賣合約及轉讓契據則由律師辦理 2.4 住宅發售計劃第二市場不但為有關業主提供多一個出售物業的選擇 ( 除依照政府批地條款的規定先致函通知房協有意出售單位外 ( 註 1) ), 更希望吸引更多房協轄下指定出租屋邨住戶及房委會公屋租戶自置居所此外, 在第二市場上購得住宅發售計劃單位的屋邨住戶, 亦必須將現時居住的屋邨單位交回房協或房委會, 用以編配予有需要的家庭至於獲房屋署發給綠表資格證明書之持有人, 在購得住宅發售計劃第二市場樓宇時, 則須取消其登記編號或獲配公屋單位的資格詳情請參閱後頁的住宅發售計劃第二市場計劃運作模式表及屋苑名單 ( 附表二 ) 註 1: 如業主在房協接獲書面通知當日起計的二十八天內, 並無獲得任何回覆, 即表示房協已經放棄行使優先購買的權利業主便有權 ( 根據下文 23 項 (23.2.1)(d) 節的計算方法 ) 向政府補價, 然後自行將單位轉讓或作出其他安排 3. 賣方是否需要先繳付補價? 業主在住宅發售計劃第二市場轉讓樓宇時, 毋須向房協繳付補價購買住宅發售計劃第二市場樓宇的買方, 如將來在公開市場上把單位出售出租或以其他方式轉讓時, 則須承擔繳付補價的責任因此, 買賣雙方在議價時, 均須清楚明白這一點 4. 甚麼人有資格申請購樓? 4.1 下列人士均可申請 : 房協轄下指定出租屋邨房委會 ( 註 2) 轄下屋邨的租戶 ( 有條件租約的租戶除外 ), 只要獲得現居屋邨辦事處核實其屋邨租戶的資格, 便可申請, 但在購得有關單位後, 須把現居屋邨單位交回註 2: 房委會轄下屋邨的租戶可向所屬屋邨辦事處查詢有關申請及交回公屋單位的詳情房委會轄下屋邨的租戶, 如租用兩個或以上單位者, 亦可依照下列條件申請 : a. 由一個核心家庭組成的租戶, 只許購買一個該等計劃的單位, 並須將所有現居公屋單位交回 ; b. 由兩個或以上核心家庭組成的租戶, 可以分戶申請, 但 i. 租戶必須符合屋邨現有的分戶規定 ; ii. 其申請表格必須先經屋邨辦事處審核和批准 ; 以及 iii. 最多只可購買兩個該等計劃的單位 ( 以置業資助貸款計劃的貸款或資助所購得的樓宇, 亦計算在內 ) 在購得首個單位後, 即須交回其中一個現居公屋單位, 在購得第二個單位後, 便須把其餘的公屋單位交回房委會轄下中轉房屋的認可居民 ( 上述各類申請人, 須先將申請表格交予屋邨辦事處簽署核實, 然後交回 ) 下列各類人士, 如獲房屋署發給綠表資格證明書, 須於證明書有效期內申請在購得有關樓宇後, 其申請公屋的登記編號即被取消, 及不會獲配公屋單位 a. 輪候公屋登記冊上的申請人 b. 根據初級公務員公屋配額申請公屋的初級公務員 c. 受市區重建局重建項目影響的住宅租戶 d. 因離婚 / 分戶而獲發綠表資格證明書的房委會轄下公屋租戶上述各類申請人, 須將申請表格連同有效的綠表資格證明書交予房協住宅發售計劃第二市場支援服務組 ( 請參閱下文第 13 段 ) 經房屋署清拆股審查後而又符合有關資格的受清拆影響人士及天災災民, 申請表格須由清拆股核實申請, 然後交回長者租金津貼計劃的受惠者, 須將申請表格交到房屋署申請組簽署核實申請, 然後交回在簽訂樓宇轉讓契據日期起計 60 天後, 租金津貼將自動終止發放上述安排如有更改, 概以房委會之最新政策為準健康村家維邨

3 4.2 凡申請購樓者, 均須符合下列條件 : 單身人士及家庭組合的人士均可申請以家庭組合申請的人士, 申請人及家庭成員必須有親屬關係所有已婚的申請人及家庭成員, 其配偶均須名列同一份申請表格內, 如已合法離婚配偶並無香港居留權或已去世者, 則屬例外 ; 申請人須年滿 18 歲 ; 若申請人是房協指定出租屋邨及房委會公屋租戶, 其本人及家庭成員均無違反現居屋邨及公屋的租約或暫准租用證上的任何條款 ; 長者租金津貼計劃的受惠者及其家庭成員均無違反租金津貼協議內的任何條款 ; 以及申請人及其家庭成員均無接受下文第 5 項所述的房屋資助 4.3 綠表資格證明書持有人 ( 註 3) 在遞交公屋申請表格日期直至簽署臨時買賣合約購買住宅發售計劃第二市場計劃樓宇前的期間, 申請人及其名列同一申請表格第一部分的所有家庭成員 ( 包括配偶 ) 不得 : 擁有或與人共同擁有任何本港的住宅樓宇 ( 註 4) ; 簽訂任何協議 ( 包括臨時買賣協議 ) 購買本港的住宅樓宇 ; 以及持有任何擁有本港的住宅樓宇 ( 包括土地 ) 的公司 50% 以上之股權註 3: 註 4: 以公務員公共房屋配額申請的綠表資格證明書持有人, 則須符合公務員事務局發出的申請規定住宅樓宇包括任何戰後住宅樓宇未落成的私人住宅樓宇戰前住宅樓宇建築事務監督許可的天台搭建物建築用地及小型屋宇批地 5. 甚麼人士沒有資格申請購樓? 曾接受下列房屋資助的家庭均不可申請 : 5.1 凡購得住宅發售計劃住宅發售計劃第二市場夾心階層住屋計劃或房委會轄下任何房屋資助的住宅樓宇, 或根據夾心階層住屋貸款計劃或首次置業貸款計劃曾獲得貸款或資助的人士及其配偶均不可再度申請其他成員若獲准刪除其有關戶籍, 只要他們符合各項申請資格, 則可另行申請屬於二人家庭的成員則須在購買樓宇兩年後才可申請刪除戶籍申請購樓租者置其屋計劃前業主若獲得房屋署批准恢復為公屋租戶者, 則屬例外 5.2 任何人士, 若購得上述第 5 項 5.1 段所提及的樓宇並已將樓宇出售, 或曾根據夾心階層住屋貸款計劃或首次置業貸款計劃獲得貸款或資助並已清還貸款, 則其本人及其配偶均不可再度申請購樓 5.3 凡屬公務員建屋合作社同類性質建屋計劃社員或為本地公務員建屋計劃下物業承批人, 均不可申請公屋租戶除外 5.4 凡因九龍城寨清拆而獲政府發給根據居屋價格訂定的賠償, 並選擇自行安排居所的人士, 以及名列有關清拆登記表上的家庭成員, 均不可申請 6. 甚麼樓宇可在住宅發售計劃第二市場出售? 住宅發售計劃樓宇 ( 包括由房協售予購樓人士的重售單位 ), 如由首次售出日期起計已踏入第三年或以上, 其業主或其認可代理人可向房協申請可供出售證明書, 以便進行買賣若業主已向房協補價並解除其住宅發售計劃單位的轉讓限制, 有關單位並不適合在住宅發售計劃第二市場出售對於不符合資格之申請, 房協有權拒絕, 而毋須發還申請費 7. 住宅發售計劃業主賣樓後可否再度申請其他房屋資助? 不可以業主出售住宅發售計劃樓宇後, 業主及其配偶不能再參加房協轄下的任何房屋資助計劃 ( 包括出租房屋住宅發售計劃住宅發售計劃第二市場夾心階層住屋計劃首次置業貸款計劃及房屋委員會轄下的任何房屋資助計劃 ) 8. 轉讓次數有否限制? 住宅發售計劃第二市場並沒有規定轉讓次數, 所有符合上述年期規定的單位均可在毋須補地價的情況下, 再次轉售予房協轄下指定出租屋邨住戶房委會轄下公屋住戶及中轉房屋的認可居民經房屋署清拆股審查後而又符合有關資格的受清拆影響人士及天災災民或獲房屋署發給綠表資格證明書之人士由首次售出日起計五年轉讓限制期屆滿前, 新買家亦可選擇先致函通知房協, 房協可行使優先購買權購回單位 ( 註 5), 而回購價是根據該單位當時的評估市值減去該單位購買時的折扣而訂定的, 而評估該單位的市值時, 將會參考同類型樓宇的市場成交價並作出比較如業主在房協接獲書面通知當日起計二十八天內, 並無獲得任何回覆, 即表示房協已經放棄行使優先購買權利業主便有權 ( 根據下文第 10 節的計算方法 ) 向政府補價, 然後自行將單位轉讓或作出其他安排此外, 亦可由首次售出日起計在五年限制期屆滿後, 依照目前做法, 在補地價後出租或轉讓予任何人士, 或在住宅發售計劃第二市場轉售予合資格的人士而毋須補價註 5: 根據現行政策, 房協不會接納住宅發售計劃的住宅單位之業主提出的回購申請 9. 怎樣議價? 住宅發售計劃第二市場樓宇買賣的運作, 大致上與公開市場的模式相同買賣雙方可自由議價, 或通過地產代理進行交易買方或其委託之地產代理可要求賣方提供該單位的可供出售證明書, 並以該證明書上提供的資料, 根據下列方式, 計算該單位日後如在公開市場出售出租或以其他方式轉讓時所須繳付的補價折扣率, 然後參考其他同區物業在公開市場的成交價格, 對該單位的市值作出粗略評估, 並扣除以上計算所得的補價折扣率, 以反映買家將來的補價責任例如 : 某住宅發售計劃單位現時的一般市值價為 $2,500,000, 而該單位的補價折扣率為 45%, 所以該單位的價值約為 $l,375,000( 即市值 55%) 啟樂年花園德花園

4 10. 折扣率如何計算? ( 註 6) 當初市值 - 當時購入價當初市值在上述公式裏, 當初市值及當時購入價均記載於首次轉讓契據或最近的重售轉讓契據 ( 只適用於房協重售予合資格人士之單位 ) 例如 : 某住宅發售計劃單位根據首次轉讓契據上的當初市值為 :$2,500,000 當時購入價為 :$l,375,000 $2,500,000 - $1,375,000 補價折扣率 = = 45% $2,500,000 住宅發售計劃單位的補價金額是當業主向房協申請補價時, 按照下列公式釐訂 : 補價 = 補價時市值 x 補價折扣率補價時市值高於當初市值例補價時市值為 : $3,000,000 補價 = $1,350,000 ($3,000,000 x 45%) 補價時市值低於當初市值例補價時市值為 : $2,000,000 補價 = $900,000 ($2,000,000 x 45%) 註 6: 在居屋第十二期乙期間, 以即時即按方式購買的偉景花園, 當時購入價為轉讓契據上註明的原來定價, 而並非實際售價申請出售 / 購買住宅發售計劃第二市場樓宇手續 11. 在何處索取申請表格? 買賣雙方均須向房協申請所需的證明文件, 如賣方的可供出售證明書及買方的購買資格證明書有關的申請表格可在房協轄下各屋邨 / 屋苑辦事處和香港銅鑼灣告士打道 280 號世界貿易中心 29 樓住宅發售計劃第二市場支援服務組索取, 亦可在房協網站 ( 下載有關申請表格 12. 申請時是否須要繳付費用? 申請人必須繳付費用申請費須用劃線支票或銀行本票繳付, 書明支付香港房屋協會, 連同申請表格遞交, 切勿郵寄現金房協在審查申請表格後, 有權拒絕不符合資格的申請, 不論申請批准與否, 申請費概不發還申請費用如下 : 12.1 賣方的可供出售證明書申請費港幣 750 元 12.2 買方的購買資格證明書申請費港幣 740 元 ( 房協有權隨時修改或調整上述申請費而毋須事先通知 ) 13. 購買資格證明書申請表格應交回何處? 13.1 房協轄下指定出租屋邨房委會轄下屋邨的租戶及中轉房屋的認可居民, 必須將申請表格連同申請費港幣 740 元 ( 以劃線支票或銀行本票繳付 ), 以及申請人與所有祈德尊新邨家庭成員的身份證影印本, 一併交到現居的屋邨辦事處 / 所屬的區域租約事務管理處審核及簽署請注意, 屋邨租戶切勿將未經屋邨辦事處審核及簽署的申請表格郵寄或遞交到住宅發售計劃第二市場支援服務組, 否則申請表格將不獲處理, 並會退回給申請人 13.2 申請人如屬綠表資格證明書持有人, 須先將申請表格連同有效的綠表資格證明書申請費用港幣 740 元 ( 以劃線支票或銀行本票繳付 ) 申請人與所有家庭成員的身份證影印本, 以及上述證明書上列明的文件影印本一併交到住宅發售計劃第二市場支援服務組 13.3 申請人如屬長者租金津貼計劃的受惠者, 須將申請表格連同申請費港幣 740 元 ( 以劃線支票或銀行本票繳付 ), 以及申請人與所有家庭成員的身份證影印本, 一併交到房屋署申請組簽署核實申請, 然後交回房協在收到申請表格及申請費後, 會寄發收據連同申請號碼給申請人, 以便日後查詢 14. 可供出售證明書申請表格應交回何處? 住宅發售計劃業主須將申請表格連同申請費港幣 750 元 ( 以劃線支票或銀行本票繳付 ) 及樓契副本交回住宅發售計劃第二市場支援服務組有關領取樓契副本的手續, 可向所屬按揭銀行或土地註冊處查詢如曾更改業權者, 須提交所有有關的樓契副本房協在收到申請表格及申請費後, 會寄發收據連同申請號碼給申請人, 以便日後查詢 15. 曾經申請而沒有成功買賣者需否再度申請? 15.1 購買資格證明書由簽發日期起計十二個月內有效曾經申請及獲發購買資格證明書的申請人, 如未能在該證明書的有效期內簽署臨時買賣合約購買住宅發售計劃第二市場樓宇, 而仍有意購買該等樓宇, 必須重新申請及繳交有關的費用 ; 但可供出售證明書則沒有限期的限制 15.2 如獲發提名信後交易告吹, 而買賣雙方仍有意買賣該等樓宇, 必須重新申請及繳交有關的費用綠表資格證明書持有人, 須先獲得房屋署發給新的綠表資格證明書, 才可重新申請購買資格證明書 16. 怎樣完成買賣交易? 16.1 在達成買賣協議時, 買賣雙方必須向對方或地產代理出示有效的證明文件, 如賣方須持有可供出售證明書, 而買方須持有有效的購買資格證明書, 才可簽訂臨時買賣合約臨時買賣合約須採用房協指定的標準合約文件 16.2 在買賣雙方律師辦理買賣合約前, 買方律師須向住宅發售計劃第二市場支援服務組申請提名信以確認買方的資格 = 寶石大廈補價折扣率

5 16.3 在發出提名信前, 若買方的資格曾有改變而導致其不符合申請資格或買方已獲得房委會或房協提供任何房屋資助, 買方不會獲發提名信 16.4 買方應自行與各銀行商談按揭事宜 16.5 其餘簽訂正式買賣合約及轉讓契據的法律手續, 與公開市場的買賣大致相同, 買賣雙方均可自行聘請律師代為辦理 16.6 完成交易後, 買方代表律師須即時通知住宅發售計劃第二市場支援服務組, 以便房協或有關部門跟進收回有關的公屋單位, 或取消綠表資格證明書持有人的登記編號或入住公屋的資格 16.7 買方在成交前不得將物業或其臨時買賣合約 / 正式買賣合約的權益轉讓或售予第三者 17. 怎樣申請提名信? 17.1 提名信須由買方的代表律師向房協提出申請, 而此申請須連同以下文件一併交回住宅發售計劃第二市場支援服務組有關文件包括 : (1) 賣方的可供出售證明書正本 ; (2) 買方的有效購買資格證明書正本 ; (3) 一份買方就其申請提名信所作出的法定聲明書 ; (4) 一份由買方簽訂及其律師見證的同意書 ; (5) 臨時買賣合約副本 ; 以及 (6) 律師樓發出的港幣 850 元支票或銀行本票的申請費用 ( 房協有權隨時修改或調整上述申請費而毋須事先通知 ) 17.2 在簽署臨時買賣合約當日, 買方及其申請表格上的家庭成員的收入及家庭狀況必須仍然符合申請資格 17.3 若在簽署臨時買賣合約當日, 房協 / 房委會已向屋邨或公屋住戶 / 暫准租用證持有人發出終止租約 / 暫准租用證通知書, 或任何人士若在其申請購買資格證明書時向房協提供或作出任何虛假或在要項上有誤導成份的資料陳述或聲明, 房協將不會簽發提名信 17.4 在簽署臨時買賣合約前, 屋邨或公屋住戶 / 暫准租用證持有人不得向房協 / 房委會遞交終止租約 / 暫准租用證通知書, 否則, 房協將不會發出提名信 17.5 在提名信發出後, 若任何人士被發現向房協提供或作出任何虛假或在要項上有誤導成份的資料陳述或聲明, 房協將取消其提名信 18. 申請購樓人士可否同時申請房協推售的住宅發售計劃單位或申請其他房屋資助計劃? 只要符合有關計劃的申請資格, 申請人可同時申請房協或房委會的其他房屋資助計劃若申請人有超過一項公共房屋資助計劃的申請同時入選, 則只可選擇其中一項, 並須取消其餘的申請 19. 怎樣甄選申請人? 房協將會查核各申請人提供的資料, 以確定他們的資格房協轄下指定出租屋邨住戶房委會轄下公屋租戶及中轉房屋的認可居民經房屋署清拆股審查後而又符合有關資格的受清拆影響人士及天災災民或獲房屋署發給綠表資格證明書之人士, 須承諾若成功購買住宅發售計劃第二市場樓宇後, 交回現居屋邨單位或取消其登記編號或放棄獲配公屋的資格房協會調查土地註冊處的資料, 以核實該住宅發售計劃單位是否符合出售的規定此外, 遞交申請後如個人資料有所變更, 或申請人要求更正或查閱申請表格資料, 可與房協住宅發售計劃第二市場支援服務組聯絡 ( 地址為香港銅鑼灣告士打道 280 號世界貿易中心 29 樓, 查詢電話 : ) 財政及轉讓安排 20. 是否容許共同擁有物業? 容許購買資格證明書的申請人必須成為所購單位的業主此外, 申請人可與名列同一申請表格內一位成年家庭成員以不可由第三者繼受的聯權共有方式 ( 俗稱長命契 ) 共同擁有業權 21. 買家如何獲取所購樓宇的合法權益? 住宅發售計劃第二市場樓宇的買賣手續中, 買賣雙方除了必須提供有效證明文件及房協發出的提名信外, 代理的地產經紀及雙方代表律師均須採用房協指定的標準文件, 包括臨時買賣合約正式買賣合約及轉讓契據, 否則, 買賣的法律文件均屬無效, 而買方的業權亦會因此而受到影響如果標準文件的條款要作出任何修訂, 須先取得房協的批准及書面同意 22. 辦理購樓手續時, 須要繳付甚麼費用? 除上述須繳付予房協的證明文件及提名信申請費用外, 買賣雙方亦須各自繳付下列有關費用 : 22.1 印花稅 : 數額根據差餉物業估價署為評定印花稅所釐定的估值計算, 而非以該單位的買價評定 ; 22.2 登記契據文件的註冊費 ; 22.3 律師所收取該單位買賣手續的一般費用 ; 以及 22.4 地產代理的佣金 ( 如經地產代理買賣 ) 如買方需以按揭貸款購買樓宇, 則須支付 : 22.5 登記按揭契的註冊費 ; 以及 22.6 貸款機構或其律師安排有關按揭貸款的法律手續費 23. 買家是否受特別條文限制? 所有於住宅發售計劃第二市場購得的住宅單位, 均須依照房協的規定及有關申請條件使用及轉讓或出租, 此等條件包括下列各項 : 偉景花園茵怡花園

6 塘花園景新臺翠23.1 用途 : 各單位須作住宅用途, 由買家及名列同一申請表格上的家庭成員共住 23.2 轉讓或出租 : 買家須在上文第 17 項 (17.1)(4) 段中所簽訂及提交的同意書內, 同意採納地政署署長發出之豁免書中第 1(1) 及 1(2) 段及補充豁免書中 (2) 及 (3) 段所補充之有關計算五年及兩年轉售限期的方法, 其中包括以下 (a) 段所述的回購價訂定方法買家若在該單位首次售出日起計第三年起, 轉讓或出租其單位, 將須按照房協的規定辦理 : a. 先致函通知房協, 房協可行使優先購買權購 ( 註 5) 回單位, 而回購價是根據單位當時的評估市值減去該單位購買時的折扣而訂定的, 而評估該單位的市值時, 將會參考同類型樓宇的市場成交價格並作出比較此外, 在計算回購價時, 亦同樣必須扣除單位按揭欠款和利息修葺費用購回單位的律師費釐印費和一切支銷如業主在房協接獲書面通知當日起計二十八天內, 並無獲得任何回覆, 即表示房協已經放棄行使優先購買權利業主便有權 ( 根據下文 (d) 節的計算方法 ) 向政府補價, 然後自行將單位轉讓或作出其他安排 b. 買家可把該單位在第二市場再次轉售予經房協確定合資格的人士而毋須繳付補價 c. 在該單位首次售出日期起計的五年屆滿後, 買家除可按上文 (b) 節將單位在住宅發售計劃第二市場轉售外, 亦可根據下文 (d) 節的計算方法, 先繳付補價, 然後把單位在公開市場自行轉讓或出租 d. 有關上文 (a) 及 (c) 節所述, 買家在轉讓或出租其單位前, 應繳付補價補價是根據屆時該單位並無轉讓限制的十足市值, 按照該單位首次轉讓契據或最近一次由房協售予購樓人士的轉讓契據 ( 適用於重售住宅發售計劃單位 ) 所訂明的當初市值與當時購入價 ( 原來定價 ) 按下開公式評定換言之, 即補 ( 註 7) 價相等於將當時購入價的折扣, 化為現值計算 : 當初市值 - 當時購入價 ( 註 7) 補價 = 補價時市值 x 當初市值註 7: 在居屋第十二期乙期間, 以即時即按方式購買的偉景花園, 當時購入價為轉讓契據上註明的原來定價, 而並非實際售價按揭貸款 : 買家只可根據有關的政府批地契約的規定, 為其樓宇辦理按揭貸款, 以支付樓價餘款除非得到房協批准, 否則買家不得在未繳付上文 (23.2.1) 段第 (d) 節所述的補價前把該樓宇作任何形式的按揭或提高其貸款額按揭安排 a. 為買家提供按揭的銀行須向房協承諾採用房協規定的標準按揭契據文件 b. 如買家所購買之住宅發售計劃單位以員工房屋貸款計劃形式辦理第一 / 第二按揭, 買家須事先獲得房協的批准及書面同意, 方可辦理有關按揭 24. 警告申請人應注意, 申請住宅發售計劃第二市場計劃, 除須向房協繳付申請費外, 別無其他費用倘若有人與申請人接觸, 藉詞可協助申請而索取金錢或其他形式的報酬, 申請人應向警方廉正公署或房協舉報此外, 賄賂或利誘房協職員亦是犯法行為, 除會遭受廉正公署或警方依法檢控外, 亦會導致申請資格被取消 25. 查詢如有疑問, 可致電房協查詢熱線查詢如需進一步資料或協助, 請與各屋邨辦事處或屋苑辦事處聯絡, 或致電住宅發售計劃第二市場支援服務組( 電話 : ) 查詢 26. 收集個人資料注意事項 26.1 申請人及其家庭成員在申請表格所提供的一切個人資料, 包括申請人及其家庭成員就收集及比較 / 核對個人資料所收集的授權聲明, 均屬自願性質然而, 若未能提供足夠的資料, 房協可能無法辦理有關申請, 而申請費亦不會獲發還 26.2 申請人及其家庭成員在申請表格所填報的個人資料, 是供房協用作防止申請人及其家庭成員享有雙重房屋福利及處理有關核對程序, 該等程序包括審核有關申請及決定申請人是否符合資格 ; 查核申請人是否另外申請其他房屋資助計劃 ; 批核該等計劃及處理其後在家庭狀況已購物業業權按揭安排或物業買賣等方面的轉變 ; 及防止購樓人士及其家庭成員 ( 包括配偶 ) 日後再參加房協 / 房委會轄下任何房屋資助計劃 26.3 申請人在申請表格提供的個人資料, 房協可能會向政府其他部門, 以及有關的公 / 私營機構的僱主披露, 或向其查證, 以便作上文所述的用途 26.4 你有權根據個人資料 ( 私隱 ) 條例第 18 條及 22 條, 及附表 I 第 6 原則的規定要求查閱及更正申請表格上收集的個人資料如有需要, 請以郵寄或傳真 ( ) 方式把你的申請送交香港銅鑼灣告士打道 280 號世界貿易中心 29 樓香港房屋協會有關查閱申請可能需要繳付費用 27. 注意 27.1 本申請須知旨在介紹住宅發售計劃第二市場計劃買賣運作, 本身並無法律效力 27.2 房協有權修改, 更改或修訂這份簡介的內容而毋須事先發出通知

7 住宅發售計劃第二市場運作模式表房協轄下指定出租屋邨住戶 / 房委會轄下公屋租戶 / 經房屋署清拆股審查後而又符合有關資格的受清拆影響人士及天災災民 / 綠表資格證明書持有人 / 確定合資格人士由首次出售日期起計踏入第三年或以上的住宅發售計劃業主向房協申請並獲發購買資格證明書 / 可供出售證明書買家物色樓盤業主放盤自行放盤透過地產代理買賣雙方自由議價 ( 註 8) 向銀行或財務機構商談按揭事宜簽署臨時買賣合約 ( 註 9) 買家的委聘律師須向房協住宅發售計劃第二市場支援服務組申請提名信買賣雙方簽訂買賣合約及樓宇轉讓契據買家律師須通知房協住宅發售計劃第二市場支援服務組房協轄下指定出租屋邨住戶簽署轉讓契據後兩個月內 ( 註 10) 交還屋邨單位 / 房委會轄下公屋租戶則須於簽訂轉讓契據日期起計 60 天內交還公屋單位 ( 註 11) / 經房屋署清拆股審查後而又符合有關資格的受清拆影響人士及天災災民 / 綠表資格證明書持有人確定合資格人士的登記編號或入住公屋資格被取消住宅發售計劃樓宇業主交樓完成註 8: 準買家須注意, 他們須負責將來在公開市場轉讓單位之補地價費用註 9: 買家須先行衡量個人經濟能力及確定本身獲得按揭後, 方可辦理購買手續註 10: 有關交還屋邨單位事宜, 可向所屬的房協屋邨辦事處查詢註 11: 房委會轄下的公屋租戶在簽訂所購樓宇轉讓契據日起計, 須即時向房屋署遞交遷出通知書在 60 天內, 終止現居單位的租約, 並於租約終止當日或之前將該單位騰空交回房委會未能如期交回單位的租戶, 須先向房屋署申請不多於 30 天的延期居留如獲批准, 他們須為延期佔用該單位繳付佔用費, 金額為當時該單位租金淨額的三倍另加差餉若有關租戶在遷出期限屆滿前所繳付的是市值租金, 佔用費將等同市值租金, 或按租金淨額的三倍另加差餉, 以較高者為準以上安排如有更改, 概以房委會之最新政策為準

8 附表一港島區九龍區新界區地區筲箕灣北角堅尼地城大坑香港仔九龍城紅磡土瓜灣觀塘青衣葵涌荃灣荃灣沙田西貢西貢沙頭角將軍澳屋苑名稱明華大廈健康村第三期觀龍樓勵德邨漁光村真善美村家維邨樂民新村觀塘花園大廈偉景花園祖堯邨祈德尊新邨滿樂大廈乙明邨翠塘花園對面海邨沙頭角邨茵怡花園附表二住宅發售計劃之屋苑地區屋苑名稱落成日期港島區北角健康邨第一及二期 1993 / 1997 年紅磡家維邨第三及四期 1990 / 1993 年九龍區深水埗樂年花園 1995 年黃大仙啟德花園第一及二期 1998 / 2001 年荃灣祈德尊新邨 1989 年荃灣寶石大廈 1996 年新界區青衣偉景花園 1991 年將軍澳茵怡花園 1997 年西貢翠塘花園 1997 年屯門景新臺 2002 年

49.12%1997 52010 59.99% 82.48% 20101220119 88.67%201112 2.31%201212 9.02% 2012 47.28% 2012 42.28%27 10.44% 74.65% 2013 20.28%4.06%1.01% 2016100%

1938 1953 2000CRC 2006CRC 50% CRC2010 2007510 2007 200711 20087CRCCRC56.62% 23.14%19967 27.80% 20081166.98% 20003 63.59% 2011CRNC 49%1% BEID Fund 49.12%1997 52010 59.99% 82.48% 20101220119 88.67%201112