物业管理师制度暂行规定

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毖渭皇
7 years ago
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1 物业管理师制度暂行规定第一章总则第一条为了规范物业管理行为, 提高物业管理专业管理人员素质, 维护房屋所有权人及使用人的利益, 根据物业管理条例及国家职业资格证书制度有关规定, 制定本规定第二条本规定适用于在物业管理企业中, 从事物业管理工作的专业管理人员第三条本规定所称物业管理师, 是指经全国统一考试, 取得中华人民共和国物业管理师资格证书 ( 以下简称资格证书 ), 并依法注册取得中华人民共和国物业管理师注册证 ( 以下简称注册证 ), 从事物业管理工作的专业管理人员物业管理师英文译为 :Certified Property Manager 第四条国家对从事物业管理工作的专业管理人员, 实行职业准入制度, 纳入全国专业技术人员职业资格证书制度统一规划第五条第五条建设部人事部共同负责全国物业管理师职业准入制度的实施工作, 并按职责分工对该制度的实施进行指导监督和检查县级以上地方人民政府房地产主管部门和人事行政部门按职责分工实施物业管理师职业准入制度第二章考试第六条物业管理师资格实行全国统一大纲统一命题的考试制度, 原则上每年举行一次第七条建设部组织成立物业管理师资格考试专家委员会, 负责拟定考试

2 科目考试大纲, 组织命题, 建立并管理考试试题库等工作第八条人事部组织专家审定考试科目考试大纲考试试题, 组织实施考试工作 ; 会同建设部研究确定合格标准, 并对考试考务工作进行指导监督和检查第九条凡中华人民共和国公民, 遵守国家法律法规, 恪守职业道德, 并具备下列条件之一的, 可以申请参加物业管理师资格考试 : ( 一 ) 取得经济学管理科学与工程或土建类中专学历, 工作满 10 年, 其中从事物业管理工作满 8 年 ( 二 ) 取得经济学管理科学与工程或土建类大专学历, 工作满 6 年, 其中从事物业管理工作满 4 年 ( 三 ) 取得经济学管理科学与工程或土建类大学本科学历, 工作满 4 年, 其中从事物业管理工作满 3 年 ( 四 ) 取得经济学管理科学与工程或土建类双学士学位或研究生班毕业, 工作满 3 年, 其中从事物业管理工作满 2 年 ( 五 ) 取得经济学管理科学与工程或土建类硕士学位, 从事物业管理工作满 2 年 ( 六 ) 取得经济学管理科学与工程或土建类博士学位, 从事物业管理工作满 1 年 ( 七 ) 取得其他专业相应学历学位的, 工作年限及从事物业管理工作年限均增加 2 年第十条物业管理师资格考试合格, 由人事部建设部委托省自治区直辖市人民政府人事行政部门, 颁发人事部统一印制, 人事部建设部用印的资格证书该证书在全国范围内有效

3 第十一条以不正当手段取得资格证书的, 由省自治区直辖市人民政府人事行政部门收回资格证书自收回资格证书之日起,3 年内不得再次参加物业管理师资格考试第三章注册第十二条取得资格证书的人员, 经注册后方可以物业管理师的名义执业第十三条建设部为物业管理师资格注册审批机构省自治区直辖市人民政府房地产主管部门为物业管理师资格注册审查机构第十四条取得资格证书并申请注册的人员, 应当受聘于一个具有物业管理资质的企业, 并通过聘用企业向本企业工商注册所在省的注册审查机构提出注册申请第十五条注册审查机构在收到申请人的注册申请材料后, 对申请材料不齐全或者不符合法定形式的, 应当当场或者在 5 个工作日内, 一次告知申请人需要补正的全部内容, 逾期不告知的, 自收到申请材料之日起即为受理对受理或者不予受理的注册申请, 均应出具加盖注册审查机构专用印章和注明日期的书面凭证第十六条注册审查机构自受理注册申请之日起 20 个工作日内, 按规定条件和程序完成申请材料的审查工作, 并将注册申请人员材料和审查意见报注册审批机构审批注册审批机构自受理注册申请人员材料之日起 20 个工作日内作出决定在规定的期限内不能作出决定的, 应当将延长期限的理由告知申请人对作出批准决定的, 应当自决定批准之日起 10 个工作日内, 将批准决定送达注册申请人, 并核发注册证对作出不予批准决定的, 应当书面说明理由, 并告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权力

4 第十七条物业管理师资格注册有效期为 3 年注册证在有效期限内是物业管理师的执业凭证, 由持证人保管和使用第十八条初始注册者, 可以自取得资格证书之日起 1 年内提出注册申请逾期未申请者, 在申请初始注册时, 必须符合本规定继续教育的要求初始注册时需要提交下列材料 : ( 一 ) 中华人民共和国物业管理师初始注册申请表 ; ( 二 ) 资格证书 ; ( 三 ) 与聘用单位签订的劳动合同 ; ( 四 ) 逾期申请初始注册人员的继续教育证明材料第十九条注册有效期届满需要继续执业的, 应当在有效期届满前 30 个工作日内, 按照本规定第十四条规定的程序申请延续注册注册审批机构应当根据申请人的申请, 在规定的时限内作出延续注册的决定 ; 逾期未作出决定的, 视为准予延续注册延续注册时需要提交下列材料 : ( 一 ) 中华人民共和国物业管理师延续注册申请表 ; ( 二 ) 与聘用单位签订的劳动合同 ; ( 三 ) 达到注册期内继续教育要求的证明材料第二十条在注册有效期内, 物业管理师变更执业单位, 应按照本规定第十四条规定的程序办理变更注册手续变更注册后, 其注册证在原注册有效期内继续有效变更注册时需要提交下列材料 : ( 一 ) 中华人民共和国物业管理师变更注册申请表 ; ( 二 ) 与新聘用单位签订的劳动合同 ; ( 三 ) 工作调动证明或者与原聘用单位解除劳动合同的证明, 退休人员的

5 退休证明第二十一条物业管理师因丧失行为能力死亡或者被宣告失踪的, 其注册证失效第二十二条注册申请人有下列情形之一的, 注册审批机构不予注册 : ( 一 ) 不具有完全民事行为能力的 ;( 二 ) 刑事处罚尚未执行完毕的 ;( 三 ) 在物业管理活动中受到刑事处罚, 自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满 2 年的 ;( 四 ) 法律法规规定不予注册的其他情形第二十三条物业管理师或者聘用单位有下列情形之一的, 应由本人或聘用单位按规定的程序向当地注册审查机构提出申请, 由注册审批机构核准后, 办理注销手续, 收回注册证 ( 一 ) 不具有完全民事行为能力的 ;( 二 ) 申请注销注册的 ;( 三 ) 与聘用单位解除劳动关系的 ;( 四 ) 注册有效期满且未延续注册的 ;( 五 ) 被依法撤销注册的 ;( 六 ) 造成物业管理项目重大责任事故或者受到刑事处罚的 ;( 七 ) 聘用单位被吊销营业执照的 ;( 八 ) 聘用单位被吊销物业管理资质证书的 ;( 九 ) 聘用单位破产的 ;( 十 ) 应当注销注册的其他情形第二十四条注册申请人以不正当手段取得注册的, 注册审批机构应当撤销注册, 并依法给予行政处罚 ; 当事人在 3 年内不得再次申请注册 ; 构成犯罪的, 依法追究刑事责任第二十五条被注销注册或者不予注册的人员, 重新具备初始注册条件, 并符合本规定继续教育要求的, 可按照本规定第十四条规定的程序申请注册第二十六条注册审批机构应当定期公布注册有关情况当事人对注销注册不予注册或者撤销注册有异议的, 可依法申请行政复议或者提起行政诉讼第四章执业第二十七条物业管理师依据物业管理条例和相关法律法规及规章

6 开展执业活动第二十八条物业管理项目负责人应当由物业管理师担任物业管理师只能在一个具有物业管理资质的企业负责物业管理项目的管理工作第二十九条物业管理师应当具备的执业能力 :( 一 ) 掌握物业管理建筑工程房地产开发与经营等专业知识 ;( 二 ) 具有一定的经济学管理学社会学心理学等相关学科的知识 ;( 三 ) 能够熟练运用物业管理相关法律法规和有关规定 ;( 四 ) 具有丰富的物业管理实践经验第三十条物业管理师的执业范围 :( 一 ) 制定并组织实施物业管理方案 ; ( 二 ) 审定并监督执行物业管理财务预算 ;( 三 ) 查验物业共用部位共用设施设备和有关资料 ;( 四 ) 负责房屋及配套设施设备和相关场地的维修养护与管理 ;( 五 ) 维护物业管理区域内环境卫生和秩序 ;( 六 ) 法律法规规定和物业管理合同约定的其他事项第三十一条物业管理项目管理中的关键性文件, 必须由物业管理师签字后实施, 并承担相应法律责任第三十二条物业管理师应当妥善处理物业管理活动中出现的问题, 按照物业服务合同的约定, 诚实守信, 为业主提供质价相符的物业管理服务第三十三条物业管理师应当接受继续教育, 更新知识, 不断提高业务水平每年接受继续教育时间应当不少于 40 学时第五章附则第三十四条对在本规定发布之日前, 长期从事物业管理工作, 具有丰富物业管理实践经验, 并符合考试认定条件的专业管理人员, 可通过考试认定办法取得物业管理师资格第三十五条取得资格证书的人员, 用人单位可以根据工作需要聘任

7 经济师职务第三十六条符合考试报名条件的香港澳门居民, 可以申请参加物业管理师资格考试申请人在报名时应提交本人身份证明国务院教育行政部门认可的相应专业学历或者学位证书从事工作及物业管理相关实践年限证明台湾地区专业技术人员参加考试的办法另行规定外籍专业人员申请参加物业管理师资格考试注册和执业等管理办法另行制定第三十七条物业管理师继续教育内容物业管理企业配备物业管理师数量和注册管理等具体办法, 由建设部另行规定第三十八条各级人事行政部门和房地产主管部门及物业管理师资格考试等机构, 在实施物业管理师制度过程中, 因工作失误, 使专业管理人员合法权益受到损害的, 应当依据国家有关规定给予相应赔偿, 并可向有关责任人追偿第三十九条各级人事行政部门和房地产主管部门及物业管理师资格考试等机构的工作人员, 有不履行工作职责, 监督不力, 为本人或他人谋取私利等违法违纪行为的, 视情节轻重, 给予行政处分构成犯罪的, 依法追究刑事责任第四十条本规定自 2005 年 12 月 1 日起施行

第六条一级建造师执业资格实行统一大纲统一命题统一组织的考试制度, 由人事部建设部共同组织实施, 原则上每年举行一次考试第七条建设部负责编制一级建造师执业资格考试大纲和组织命题工作, 统一规划建造师执业资格的培训等有关工作培训工作按照培训与考试分开自愿参加的原则进行第八条人事部负责审

第六条一级建造师执业资格实行统一大纲统一命题统一组织的考试制度, 由人事部建设部共同组织实施, 原则上每年举行一次考试第七条建设部负责编制一级建造师执业资格考试大纲和组织命题工作, 统一规划建造师执业资格的培训等有关工作培训工作按照培训与考试分开自愿参加的原则进行第八条人事部负责审建造师执业资格制度暂行规定建造师执业资格制度暂行规定, 为了加强建设工程项目管理, 提高工程项目总承包及施工管理专业技术人员素质, 规范施工管理行为, 保证工程质量和施工安全, 根据中华人民共和国建筑法建设工程质量管理条例和国家有关职业资格证书制度的规定, 制定本规定, 自 2002 年 12 月 9 日起执行关于印发建造师执业资格制度暂行规定的通知人发 [2002]111 号