股份有限公司

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俯韶
7 years ago
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1 公司代码 : 公司简称 : 京能置业京能置业股份有限公司 2015 年半年度报告摘要一重要提示 1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文, 投资者欲了解详细内容, 应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文 1.2 公司简介公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称 A 股上海证券交易所京能置业天创置业联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名朱兆梅王凤华电话传真电子信箱 JNZY@BEIH-ZY.COM JNZY@BEIH-ZY.COM 二主要财务数据和股东情况 2.1 公司主要财务数据单位 : 元币种 : 人民币本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减 (%) 总资产 5,044,600, ,972,386, 归属于上市公司股东的净资产 1,456,080, ,433,764, 本报告期本报告期比上年同期增上年同期 (1-6 月 ) 减 (%) 经营活动产生的现金流量净额 -828,174, ,917, 营业收入 271,270, ,139, 归属于上市公司股东的净利润 24,932, ,355, 归属于上市公司股 3,873, ,241,

2 东的扣除非经常性损益的净利润加权平均净资产收益率 (%) 基本每股收益 ( 元 / 股 ) 稀释每股收益 ( 元 / 股 ) 减少 1.48 个百分点截止报告期末的股东总数前十名股东前十名流通股东 ( 或无限售条件股东 ) 持股情况表单位 : 股截止报告期末股东总数 ( 户 ) 24,805 前 10 名股东持股情况股东名称北京能源投资 ( 集团 ) 有限公司中国建设银行股份有限公司 - 华宝兴业事件驱动混合型证券投资基金贵州省技术改造投资公司彭文涛持有有限股东性持股比持股质押或冻结的股售条件的质例 (%) 数量份数量股份数量国有法 ,983,645 0 无 0 人未知 ,200,397 0 未知国有法 ,010,000 0 未知人境内自 ,942,700 0 未知五矿国际信托有限公司未知 ,900,000 0 未知张虹境内自 ,676,840 0 未知交通银行股份有限公司 - 未知 ,666,600 0 未知光大保德信国企改革主题股票型证券投资基金李宗轩境内自 ,617,800 0 未知陈壁金境内自 ,500,017 0 未知西藏泓杉科技发展有限公司未知 ,330,960 0 未知上述股东关联关系或一致行动的说明公司未知上述股东之间是否存在关联关系或一致行动人关系

3 三管理层讨论与分析上半年, 在整体宏观环境压力仍存的背景下, 国家多次降准降息改善市场环境, 定调稳定住房消费, 促进需求入市 3 月 27 日国土资源部住房城乡建设部联合下发了关于优化 2015 年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知, 提出有供有限, 因地制宜确定住房用地规模, 保证市场供需平衡 ; 财政部国家税务总局发布通知, 提出个人购买 2 年以上 ( 含 2 年 ) 的普通住房对外销售的, 免征营业税, 免征期限由 5 年下调为 2 年, 进一步加快二手房流通速度, 活跃市场 ;4 月 30 日中共中央政治局审议通过京津冀协同发展规划纲要, 京津冀一体化顶层设计出台在即, 协同效应促进房地产协调发展 ; 同时, 各地出台系列宽松政策, 以公积金政策调整为主刺激需求特别是改善性需求上半年, 房地产市场逐步回暖报告期内, 公司经营层在董事会的领导下, 团结一致做好了各项工作期内, 公司实现利润总额 59,012, 元 ; 归属于母公司净利润 24,932, 元 ; 公司实现营业收入 271,270, 元 ; 营业成本 147,066, 元报告期内, 公司符合收入确认条件的已销售房地产开发项目与去年同期相比减少, 故公司营业收入和利润总额与去年同期相比有较大幅度下降因公司期内财务费用减少, 以及处置内蒙项目取得投资收益, 故归属于母公司净利润与去年同期相比未同比例下降公司经营活动产生的现金流量净额 -828,174, 元, 与去年同期相比有较大幅度下降, 主要原因为商品销售减少及项目公司土地增值税清算导致税费缴纳增加所致下半年, 我们将继续密切关注国家政策, 积极应对市场变化, 做到有预见性地开展经营工作, 确保年度任务的完成积极寻找和把握获取新项目的机会, 增加项目储备以项目对标为着眼点, 全面推进对标管理工作, 寻找与行业水平和标杆企业的差距, 持续改进, 提升管理效率和业务水平房地产销售情况 (2015 年 1 月 1 日至 6 月 30 日 ) 单位 : 亿元 ; 万平方米项目位置计划总总建筑当期销售累计销售当期结算累计结算权益投资面积面积面积面积面积京能天下川银川 70% 京能四合上院北京 62% 房地产出租情况 (2015 年 1 月 1 日至 6 月 30 日 ) 出租项目所处地区种类出租房地产面积或个数出租率每平方米平均基本租金北京库房 0.34 万平米 100% 0.97 元 / 平米 / 天北京车库 1030 个 100% 元 / 个 / 年

4 ( 一 ) 主营业务分析 1 财务报表相关科目变动分析表单位 : 元币种 : 人民币科目本期数上年同期数变动比例 (%) 营业收入 271,270, ,139, 营业成本 147,066, ,081, 销售费用 10,773, ,935, 管理费用 19,049, ,955, 财务费用 18,769, ,305, 经营活动产生的现金流量净额 -828,174, ,917, 投资活动产生的现金流量净额 10,627, , 不适用筹资活动产生的现金流量净额 -177,386, ,681, 不适用营业收入变动原因说明 : 可结转商品减少所致 ; 营业成本变动原因说明 : 可结转商品减少所致 ; 销售费用变动原因说明 : 销售推广费用增加所致 ; 财务费用变动原因说明 : 委贷下放, 利息费用资本化以及提前偿还部分信托借款所致 ; 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明 : 商品销售减少及项目公司土地增值税清算导致税费缴纳增加所致 ; 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明 : 处置内蒙项目公司所致 ; 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明 : 利息费用减少所致 2 其他 (1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明报告期内, 公司利润构成或利润来源未发生重大变动 (2) 公司前期各类融资重大资产重组事项实施进度分析说明无 (3) 经营计划进展说明上半年, 公司按照董事会年初下达的经营计划有序开展各项工作 ( 二 ) 行业产品或地区经营情况分析 1 主营业务分行业分产品情况单位 : 元币种 : 人民币主营业务分行业情况营业收入营业成本毛利率比毛利率分行业营业收入营业成本比上年增比上年增上年增减 (%) 减 (%) 减 (%) (%) 减少房地产开 270,735, ,039, 个发百分点主营业务分产品情况毛利率营业收入营业成本毛利率比分产品营业收入营业成本 (%) 比上年增比上年增上年增减

5 销售商品房减 (%) 减 (%) (%) 减少 270,735, ,039, 个百分点 2 主营业务分地区情况单位 : 元币种 : 人民币地区营业收入营业收入比上年增减 (%) 北京市 152,199, 银川市 118,536, 不适用 ( 三 ) 核心竞争力分析京能置业具有十余年的房地产开发经验, 拥有一套较为完善的房地产开发和管理模式, 形成了稳定专业的房地产开发团队在管理创新方面, 公司大力推进组织管控和管理提升, 大力推进管理流程优化, 建立了适合京能置业实际的流程制度和管理体系, 公司专业化管理水平和对二级企业的管控能力不断提升在项目开发方面, 公司开发区域已扩展至呼市银川天津和大连 ( 四 ) 投资状况分析 1 对外股权投资总体分析期内, 公司已将持有的内蒙古京能房地产开发有限公司 89% 股权以万元转让给京能电力后勤服务有限公司 ; 公司控股子公司北京国电房地产开发有限公司将持有的内蒙古京能房地产开发有限公司 11% 股权以 575 万元转让给京能电力后勤服务有限公司内蒙古京能房地产开发有限公司不再纳入京能置业合并范围 (1) 持有其他上市公司股权情况适用不适用单位 : 元报报告期初期末持告期所证券代证券持股会计核股份最初投资成本股比例期末账面值期有者码简称比例算科目来源 (%) 损权益 (%) 益变动光大 3,281, ,069, 可供出认购银行售金融资产合计 3,281, / / 15,069, / / (2) 持有金融企业股权情况适用不适用所持对最初投资金额期初持期末持期末账面价值报告期报告期所会计核股份来象名称 ( 元 ) 股比例股比例 ( 元 ) 损益有者权益算科目源

6 (%) (%) ( 元 ) 变动 ( 元 ) 可供出光大银 3,281, ,069, 售金融认购行资产合计 3,281, / / 15,069, / / 2 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况 (1) 委托理财情况 (2) 委托贷款情况 (3) 其他投资理财及衍生品投资情况 3 主要子公司参股公司分析单位 : 万元公司名称主要产品注册资本总资产净资产净利润北京天创世缘房地产开发有限公司四合上院 6, , , , 宁夏京能房地产开发有限公司天下川 10, , , 天津海航东海岸发展有限公司海与城 5, , , 大连京能阳光房地产开发有限公司阳光港湾 10, , , 京能天阶 ( 北京 ) 投资有限公司 - 100, , , , 非募集资金项目情况

7 四涉及财务报告的相关事项 4.1 与上年度财务报告相比, 会计政策会计估计发生变化的, 公司应当说明情况原因及其影响无 4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的, 公司应当说明情况更正金额原因及其影响无 4.3 与上年度财务报告相比, 对财务报表合并范围发生变化的, 公司应当作出具体说明本公司本期纳入合并范围的子公司共 8 户子公司名称北京天科创业科技有限公司北京天创维嘉房地产开发有限公司宁夏京能房地产开发有限公司北京天创世缘房地产开发有限公司大连京能阳光房地产开发有限公司北京国电房地产开发有限公司北京安泰达房地产开发有限责任公司天津海航东海岸发展有限公司期内, 公司已将持有的内蒙古京能房地产开发有限公司 89% 股权以万元转让给京能电力后勤服务有限公司 ; 公司控股子公司北京国电房地产开发有限公司将持有的内蒙古京能房地产开发有限公司 11% 股权以 575 万元转让给京能电力后勤服务有限公司内蒙古京能房地产开发有限公司不再纳入京能置业合并范围 4.4 半年度财务报告已经审计, 并被出具非标准审计报告的, 董事会监事会应当对涉及事项作出说明无

AA+ AA % % 1.5 9

AA+ AA % % 1.5 9 2014 14 01 124753 2014 6 23 AA+ AA+ 2013 12 31 376.60 231.36 227.85 38.57% 2013 4.36 4.75 4.67 2011-2013 9.18 6.54 4.67 6.80 12 56.64% 1.5 9 2013 12 31 376.60 231.36 227.85 38.57% 2013 4.36 4.75 4.67 2013