报 告 日 期 2015 年 日 随 着 国 内 市 场 经 济 体 制 的 确 立, 我 国 园 林 绿 化 行 业 法 制 建 设 逐 步 发 展 和 完 善 1992 年 6 22 日 国 务 院 颁 布 的 城 市 绿 化 条 例 是 我 国 第 一 部 直 接 对 城 市 绿

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1 报 告 日 期 2015 年 日 研 究 员 张 晓 斐 执 业 证 书 编 号 S (0791) 我 国 景 观 园 林 设 计 行 业 发 展 分 析 一 所 处 行 业 概 况 ( 一 ) 行 业 监 管 体 制 及 政 策 中 央 和 各 级 地 方 政 府 的 建 设 行 政 主 管 部 门 以 及 城 市 园 林 绿 化 行 政 主 管 部 门 为 我 国 园 林 绿 化 行 业 的 主 管 部 门 中 华 人 民 共 和 国 住 房 和 城 乡 建 设 部 为 园 林 绿 化 行 业 的 中 央 监 管 机 构, 其 具 体 职 能 包 括 : 主 要 负 责 拟 订 和 制 定 园 林 行 业 及 市 场 的 相 关 法 规 规 章 制 度 相 关 行 业 标 准 及 资 质 资 格 标 准 并 监 督 执 行, 指 导 地 方 建 设 行 政 主 管 部 门 的 相 关 工 作 ; 负 责 管 理 园 林 企 业 的 资 质 园 林 绿 化 事 务 由 住 建 部 城 市 建 设 司 管 理, 其 具 体 职 能 包 括 : 拟 订 城 市 建 设 和 市 政 公 用 事 业 的 发 展 战 略 规 划 及 改 革 措 施 ; 指 导 城 市 园 林 工 作 及 城 市 规 划 区 的 绿 化 工 作 等 景 观 规 划 设 计 事 务 由 住 建 部 建 筑 市 场 监 管 司 管 理, 其 具 体 职 能 包 括 : 拟 订 规 范 建 筑 市 场 各 方 主 体 行 为 房 屋 和 市 政 工 程 项 目 招 标 投 标 施 工 许 可 建 设 监 理 合 同 管 理 工 程 风 险 管 理 的 规 章 制 度 并 监 督 执 行 ; 拟 订 建 筑 施 工 装 饰 装 修 建 筑 制 品 监 理 勘 察 设 计 咨 询 等 单 位 资 质 标 准 并 监 督 执 行 ; 认 定 从 事 各 类 工 程 建 设 项 目 招 标 代 理 业 务 的 招 标 代 理 机 构 的 资 格 ( 二 ) 行 业 法 律 法 规 及 政 策

2 报 告 日 期 2015 年 日 随 着 国 内 市 场 经 济 体 制 的 确 立, 我 国 园 林 绿 化 行 业 法 制 建 设 逐 步 发 展 和 完 善 1992 年 6 22 日 国 务 院 颁 布 的 城 市 绿 化 条 例 是 我 国 第 一 部 直 接 对 城 市 绿 化 事 业 进 行 全 面 规 定 和 管 理 的 行 政 法 规 1997 年, 中 央 发 布 的 关 于 制 定 国 民 经 济 和 社 会 发 展 第 十 个 五 年 计 划 的 建 议 以 及 关 于 加 强 城 市 绿 化 建 设 的 通 知 对 我 国 园 林 绿 化 建 设 起 到 了 纲 领 性 指 导 作 用 围 绕 着 上 述 纲 领 性 文 件, 我 国 制 定 了 与 园 林 行 业 相 关 的 各 项 国 家 和 地 方 性 法 规 文 件, 内 容 涵 盖 园 林 绿 化 综 合 管 理 园 林 绿 化 规 划 设 计 编 制 / 审 批 管 理 建 设 施 工 行 业 资 质 等 多 个 领 域, 其 中 主 要 的 法 规 文 件 如 下 列 示 : 时 间 法 律 法 规 及 颁 布 机 构 主 要 内 容 政 策 1992 年 6 城 市 绿 化 条 国 务 院 对 在 城 市 规 划 区 内 种 植 和 养 护 树 木 花 草 等 例 城 市 绿 化 的 规 划 建 设 保 护 和 管 理 1995 年 7 城 市 园 林 绿 原 建 设 部 对 城 市 园 林 绿 化 企 业 实 行 资 质 审 查 发 证 管 化 企 业 资 质 管 理 理 方 法 2000 年 8 创 建 国 家 园 林 城 市 实 施 方 案 原 建 设 部 制 定 创 建 国 家 园 林 城 市 的 实 施 方 案 2000 年 8 国 家 园 林 城 市 标 准 原 建 设 部 验 收 国 家 园 林 城 市 的 标 准 2000 年 10 城 市 绿 线 管 原 建 设 部 建 立 并 严 格 实 行 城 市 绿 线 管 理 制 度 理 办 法

3 报 告 日 期 2015 年 日 2003 年 3 工 程 建 设 项 国 家 计 委 / 原 规 范 工 程 建 设 项 目 施 工 招 标 投 标 活 动 目 施 工 招 标 投 建 设 部 / 铁 道 部 标 办 法 / 交 通 部 信 息 产 业 部 / 水 利 部 / 中 国 民 用 航 空 总 局 2006 年 5 城 市 园 林 绿 原 建 设 部 修 订 了 1995 年 7 的 城 市 园 林 绿 化 企 业 化 企 业 资 质 标 资 质 标 准 准 2006 年 8 建 设 部 园 林 原 建 设 部 规 范 建 设 部 园 林 绿 化 企 业 资 质 审 报 和 审 批 绿 化 企 业 资 质 工 作 程 序 申 报 和 审 批 工 作 流 程 2007 年 3 工 程 设 计 资 原 建 设 部 制 定 了 各 行 业 设 计 资 质 的 标 准 以 及 对 企 业 质 标 准 资 历 和 信 誉 技 术 条 件 技 术 装 备 及 管 理 水 平 进 行 考 核 的 标 准 2007 年 8 关 于 建 设 节 原 建 设 部 明 确 了 建 设 节 约 型 城 市 园 林 绿 化 的 指 导 思 约 型 城 市 园 林 想 和 基 本 原 则 以 及 主 要 措 施 绿 化 的 意 见 2009 年 10 城 市 园 林 绿 住 建 部 修 订 了 2006 年 5 的 城 市 园 林 绿 化 企 业 化 企 业 资 质 等 资 质 等 级 标 准 级 标 准 2009 年 10 城 市 园 林 绿 化 企 业 一 级 资 住 建 部 规 范 城 市 园 林 绿 化 企 业 一 级 资 质 管 理 工

4 报 告 日 期 2015 年 日 质 申 报 管 理 工 作 作 规 程 2011 年 3 产 业 结 构 调 国 家 发 改 委 将 城 镇 园 林 绿 化 及 生 态 小 区 建 设 列 为 鼓 励 整 指 导 目 录 发 展 产 业 (2011 年 本 ) 2012 年 11 关 于 促 进 城 市 园 林 绿 化 事 业 健 康 发 展 的 指 导 意 见 住 建 部 加 强 城 市 园 林 绿 化 规 划 设 计 建 设 和 管 理, 促 进 城 市 园 林 绿 化 事 业 健 康 可 持 续 发 展 2012 年 11 生 态 园 林 城 住 建 部 促 进 已 获 国 家 园 林 城 市 命 名 的 城 市 向 更 高 市 申 报 与 定 级 层 次 的 生 态 园 林 城 市 发 展 评 审 办 法 2013 年 11 中 共 中 央 关 中 央 委 员 会 生 态 环 保 内 容 纳 入 地 方 政 府 考 核 深 化 改 革 于 全 面 深 化 改 若 干 重 大 问 题 的 决 定, 编 制 自 然 资 源 资 产 负 革 若 干 重 大 问 债 表 并 实 行 离 任 审 计 题 的 决 定 此 外, 其 他 与 园 林 相 关 的 主 要 法 律 法 规 和 政 策 性 文 件 还 包 括 : 中 华 人 民 共 和 国 招 标 投 标 法 建 筑 工 程 设 计 招 标 投 标 管 理 办 法 建 设 工 程 质 量 管 理 条 例 建 设 工 程 项 目 管 理 试 行 办 法 和 建 设 工 程 安 全 生 产 管 理 条 例 等 ( 三 ) 市 场 规 模 情 况 1 市 场 现 状 中 国 的 园 林 景 观 设 计 行 业 在 摸 索 及 传 承 中 寻 找 新 的 机 遇, 在 不 断 交 流 与 碰 撞 探 索 与 突 破 中 逐 渐 走 向 成 熟, 景 观 设 计 从 局 部 的 景 观 环 境 逐 渐 转 化 为 整 体 环

5 报 告 日 期 2015 年 日 境 改 造 景 观 设 计 服 务 行 业 处 于 园 林 行 业 产 业 链 的 中 游, 其 上 游 企 业 包 括 苗 木 种 植 单 位 原 件 材 料 供 应 商 等, 该 类 企 业 处 于 充 分 竞 争 状 态 可 替 代 性 较 强, 因 此 议 价 能 力 较 弱, 利 润 相 对 较 低 下 游 企 业 为 项 目 总 包 商 各 级 政 府 及 公 共 机 构 或 房 地 产 开 发 商, 政 府 绿 化 指 标 的 规 定 及 基 础 建 设 支 出 和 房 地 产 市 场 发 展 状 况 直 接 决 定 了 整 个 园 林 产 业, 因 此 其 议 价 能 力 较 强 景 观 设 计 行 业 对 资 质 及 专 业 要 求 较 高, 拥 有 专 业 服 务 能 力 的 公 司 具 有 较 强 竞 争 力 2013 年 中 国 拥 有 6000 多 个 景 观 设 计 服 务 供 应 商, 其 中 1625 个 景 观 设 计 服 务 供 应 商 具 备 风 景 园 林 专 项 资 质 其 余 大 约 5000 家 的 企 业 没 有 相 关 资 质 中 低 端 景 观 设 计 市 场 竞 争 激 烈, 而 拥 有 资 质 及 较 高 专 业 能 力 的 景 观 设 计 公 司 因 其 较 高 品 牌 知 名 度 及 较 为 雄 厚 的 资 金 优 势, 市 场 运 作 优 势 明 显 2 市 场 划 分 按 下 游 业 主 划 分, 可 将 景 观 创 意 设 计 行 业 下 游 市 场 主 要 划 分 为 市 政 园 林 和 地 产 景 观 园 林 两 部 分 (1) 市 政 园 林 市 政 园 林 行 业 的 市 场 规 模 主 要 由 城 镇 道 路 绿 道 广 场 公 园 等 公 用 绿 地 面 积 的 总 量 和 单 位 绿 地 面 积 的 造 价 决 定 而 其 中, 城 镇 绿 地 面 积 又 取 决 于 全 国 城 镇 建 成 区 面 积 和 建 成 区 绿 化 覆 盖 率 的 占 比 根 据 中 国 国 家 统 计 局 数 据, 国 内 城 镇 建 成 区 面 积 从 2006 年 的 平 方 公 里 大 幅 增 长 到 了 2012 年 的 平 方 公 里, 建 成 区 绿 化 覆 盖 率 也 从 2006 年 的 35.1% 增 长 到 2012 年 的 39.6% 新 型 城 镇 化 建 设 的 推 进 将 会 促 进 城 市 建 成 区 面 积 不 断 增 长 ; 同 时, 生 态 文 明 建 设 要 求 的 落 实 又 将 助 推 建 成 区 绿 化 覆 盖 率 保 持 上 升 趋 势 在 城 市 大 气 污 染 和 城 市 水 资 源 污 染 愈 演 愈 烈 的 双 重 夹 击 下, 过 去 10 年 重 污 染 高 排 放 的 粗 犷 式 城 镇 化 进 程 终 将 无 法 持 续, 未 来 新 型 城 镇 化 的 进 程 必 将 以 绿 色 生 态 文 明 为 着 力 点 2014 年 3 16 日, 中 共 中 央 国 务 院 印 发 的 国 家 新 型

6 报 告 日 期 2015 年 日 城 镇 化 规 划 ( 年 ) 用 一 整 篇 的 篇 幅 说 明 了 提 高 城 市 可 持 续 发 展 能 力 的 重 要 意 义 和 具 体 措 施, 其 中 更 是 着 重 强 调 了 要 加 强 市 政 公 用 设 施 建 设 加 快 绿 色 城 市 建 设 在 重 点 突 出 绿 色 生 态 文 明 建 设 的 城 镇 化 新 阶 段, 园 林 行 业 的 春 天 即 将 到 来 伴 随 近 年 来 我 国 城 市 化 进 程 的 快 速 推 进, 城 市 化 率 和 城 镇 人 口 数 的 增 加 进 一 步 催 生 城 市 中 的 市 政 绿 化 配 套 建 设 需 求 的 增 加 同 时, 政 府 对 城 市 绿 化 配 套 建 设 的 重 视 程 度 和 投 资 力 度 的 加 大 又 促 使 我 国 城 市 绿 地 面 积 和 绿 化 覆 盖 率 稳 步 提 高, 我 国 市 政 园 林 市 场 将 保 持 持 续 发 展 的 趋 势 (2) 地 产 景 观 园 林 景 观 创 意 设 计 作 为 房 地 产 的 上 游 行 业, 其 发 展 与 房 地 产 行 业 发 展 有 着 较 高 的 同 步 性 房 地 产 开 发 规 模 及 其 配 套 园 林 景 观 设 计 的 投 入 直 接 决 定 了 地 产 园 林 市 场 的 空 间 据 美 国 密 歇 根 州 立 大 学 园 艺 学 院 的 研 究, 园 林 景 观 能 够 提 升 房 屋 价 值 5%-11% 左 右, 另 据 SmartMoney 杂 志 分 析, 园 林 景 观 能 够 以 投 入 成 本 % 的 价 格 销 售 ; 这 种 消 费 升 级 带 来 的 园 林 溢 价, 使 得 房 地 产 园 林 景 观 成 为 了 地 产 项 目 的 重 要 组 成 部 分 好 的 园 林 景 观 设 计 不 仅 能 够 提 升 房 地 产 项 目 品 质, 优 化 居 住 环 境, 还 能 提 高 潜 在 消 费 者 的 购 买 意 愿, 成 为 地 产 项 目 的 增 值 因 素 因 此, 房 地 产 企 业 越 来 越 注 重 在 园 林 景 观 方 面 的 投 入 近 年 来, 虽 然 房 地 产 行 业 面 临 政 策 调 整 的 压 力, 但 在 新 增 城 镇 人 口 住 房 需 求, 城 镇 人 口 改 善 性 购 房 需 求 以 及 居 民 住 房 刚 性 需 求 的 促 进 下, 预 计 我 国 的 房 地 产 开 发 投 资 将 会 继 续 带 动 地 产 园 林 市 场 的 增 长 ( 四 ) 行 业 基 本 情 况 分 析 1 行 业 发 展 前 景 及 趋 势 景 观 创 意 设 计 行 业 的 前 景 在 于 市 场 对 景 观 品 质 的 提 升 的 需 求 及 商 业 地 产 园 林 绿 化 将 景 观 创 意 设 计 作 为 其 核 心 竞 争 力 的 重 要 组 成 部 分 近 些 年 来, 国 内 有 实 力 的 园 林 绿 化 企 业 不 断 通 过 资 本 运 作 及 自 身 培 养, 加 强 其 自 身 的 方 案 设 计 能 力,

7 报 告 日 期 2015 年 日 如 东 方 园 林 收 购 上 海 尼 塔 建 筑 设 计 有 限 公 司 75% 股 权, 棕 榈 园 林 通 过 子 公 司 收 购 贝 尔 高 林 国 际 ( 香 港 ) 有 限 公 司 30% 股 权 景 观 设 计 在 产 业 链 的 地 位 不 断 得 到 提 高, 其 发 展 速 度 也 不 断 提 升 (1) 行 业 发 展 前 景 景 观 创 意 设 计 行 业 作 为 商 业 地 产 配 套, 将 受 众 多 因 素 刺 激 而 不 断 增 长 首 先, 随 着 城 镇 化 的 发 展 及 公 共 基 础 建 设 的 不 断 完 善, 引 发 市 场 进 一 步 扩 张 其 次, 房 地 产 的 低 迷 将 进 一 步 促 使 开 发 商 提 升 地 产 项 目 品 质 1) 城 镇 化 促 使 行 业 发 展 根 据 国 家 统 计 局 的 数 据,2014 年 房 地 产 投 资 额 累 计 值 达 到 95, 亿 元, 比 2013 年 同 期 增 长 10.49% 不 断 发 展 的 城 市 化 已 经 成 为 公 共 基 础 建 设 及 商 业 地 产 开 发 的 主 要 动 力, 并 不 断 促 进 市 场 对 景 观 创 意 设 计 服 务 的 需 求 中 国 的 城 镇 化 率 已 经 从 2008 年 的 47.0% 增 长 至 2013 年 的 53.7% 并 逐 年 上 涨, 近 几 年 中 央 为 落 实 十 二 五 规 划, 重 点 开 发 西 部 地 区 的 城 市 建 设 并 提 出 进 一 步 城 镇 化 的 方 针 2) 商 业 地 产 品 质 升 级 中 国 房 地 产 发 展 遇 到 历 史 瓶 颈, 根 据 国 家 统 计 局 2104 年 全 国 房 地 产 开 发 和 销 售 情 况 统 计 :2014 年, 商 品 房 销 售 面 积 万 平 方 米, 比 上 年 下 降 7.6%, 降 幅 比 1-11 份 收 窄 0.6 个 百 分 点,2013 年 为 增 长 17.3% 其 中, 住 宅 销 售 面 积 下 降 9.1%, 办 公 楼 销 售 面 积 下 降 13.4%, 商 业 营 业 用 房 销 售 面 积 增 长 7.2% 商 品 房 销 售 额 亿 元, 下 降 6.3%, 降 幅 比 1-11 份 收 窄 1.5 个 百 分 点,2013 年 为 增 长 26.3% 其 中, 住 宅 销 售 额 下 降 7.8%, 办 公 楼 销 售 额 下 降 21.4%, 商 业 营 业 用 房 销 售 额 增 长 7.6% 开 发 商 在 市 场 瓶 颈 为 保 证 销 售, 更 加 注 重 高 标 准 的 景 观 设 计 以 吸 引 更 多 潜 在 的 卖 方, 从 而 提 升 其 产 品 价 值 (2) 国 家 指 导 意 见

8 报 告 日 期 2015 年 日 国 家 政 府 于 2011 年 颁 布 了 重 点 提 升 城 市 绿 化 的 关 于 加 强 城 市 绿 化 建 设 的 通 知 及 关 于 促 进 城 市 园 林 绿 化 事 业 健 康 发 展 的 指 导 意 见 政 府 对 绿 化 及 城 市 品 质 的 重 视 也 将 持 续 利 好 景 观 创 意 设 计 服 务 行 业 的 发 展 (3) 行 业 发 展 趋 势 景 观 创 意 设 计 服 务 包 括 整 体 景 观 评 估 及 规 划 细 节 景 观 设 计 施 工 方 案 文 件 及 后 续 方 案 跟 踪 先 进 的 景 观 创 意 设 计 理 念 是 根 据 生 及 自 然 科 学 结 合 人 文 景 观, 体 现 高 品 质 的 视 觉 效 果 及 生 态 平 衡 在 景 观 细 节 的 处 理 上 将 凸 显 设 计 师 的 专 业 化 水 平 及 如 何 细 节 化 所 需 表 达 的 主 体 施 工 图 纸 是 最 终 落 实 方 案 的 技 术 资 料, 高 水 准 专 业 化 的 作 品 是 评 判 景 观 设 计 公 司 实 力 的 最 主 要 标 准 ( 五 ) 行 业 需 求 分 析 从 行 业 动 态 看, 下 游 的 房 地 产 开 发 商 及 各 级 政 府 及 公 共 机 构 的 需 求 决 定 了 整 个 行 业 的 发 展 短 期 来 看, 由 于 政 府 财 政 收 紧, 市 政 园 林 工 程 发 展 空 间 受 到 一 定 程 度 的 限 制, 但 基 础 设 施 建 设 及 公 共 空 间 的 开 发 为 政 府 长 期 目 标, 因 此 可 以 判 断 市 政 绿 化 工 程 项 目 将 呈 波 动 上 涨 趋 势 房 地 产 开 发 项 目 为 景 观 创 意 设 计 服 务 的 另 一 大 收 入 来 源, 住 宅 地 产 及 商 业 综 合 体 开 发 为 房 地 产 开 发 的 两 大 分 类 2014 年 以 来 我 国 住 宅 类 房 地 产 投 资 虽 然 增 速 回 落, 但 并 不 会 对 景 观 创 意 设 计 的 整 体 需 求 产 生 重 大 影 响 其 主 要 原 因 是 目 前 市 场 对 于 高 端 社 区 的 绿 化 配 套 需 求 日 益 增 加, 小 区 景 观 的 品 质 将 直 接 影 响 消 费 者 的 购 买 意 向, 因 此 开 发 商 对 于 住 房 绿 化 景 观 环 境 的 要 求 也 在 不 断 提 高 其 次, 近 期 多 地 市 房 地 产 限 购 政 策 逐 渐 放 开, 开 发 商 不 断 推 出 新 楼 盘, 绿 化 景 观 设 计 的 需 求 也 保 持 了 较 好 的 持 续 性 ( 六 ) 行 业 特 点 (1) 周 期 性

9 报 告 日 期 2015 年 日 景 观 创 意 设 计 与 一 个 地 区 的 经 济 实 力 和 经 济 发 展 水 平 具 有 密 切 关 系 一 般 来 说, 在 满 足 基 本 发 展 需 要 的 基 础 之 上, 政 府 和 企 事 业 单 位 等 各 类 投 资 主 体 才 更 注 重 环 境 保 护 和 景 观 设 计 ; 而 且, 在 我 国 国 民 经 济 总 体 发 展 态 势 良 好 时, 各 类 投 资 主 体 的 可 支 配 收 入 相 对 较 高, 在 景 观 设 计 方 面 的 投 资 也 相 对 较 大 所 以, 从 某 种 程 度 上 来 说, 景 观 创 意 设 计 发 展 与 经 济 发 展 水 平 和 经 济 发 展 周 期 具 有 一 定 的 关 系 (2) 区 域 性 中 国 幅 员 辽 阔, 各 地 区 之 间 经 济 发 展 不 平 衡, 发 达 程 度 在 东 部 中 部 和 西 部 之 间 对 于 景 观 设 计 具 有 明 显 的 差 异 如 以 深 穗 为 中 心 的 珠 三 角 地 区 及 海 南 等 其 他 沿 海 省 份, 以 京 津 为 中 心 的 环 渤 海 地 区 和 以 沪 浙 苏 为 中 心 的 长 三 角 地 区 等, 各 自 对 于 景 观 园 林 设 计 风 格 要 求 不 尽 相 同, 公 司 需 要 了 解 当 地 文 化 并 结 合 自 己 设 计 理 念 才 能 做 出 符 合 当 地 要 求 的 创 意 设 计 产 品 ( 七 ) 行 业 准 入 壁 垒 (1) 资 质 壁 垒 我 国 对 从 事 景 观 设 计 的 企 业 实 行 市 场 准 入 制 度 根 据 企 业 的 规 模 经 营 业 绩 技 术 人 员 构 成 设 备 条 件 等 综 合 因 素, 行 业 主 管 部 门 核 定 企 业 的 资 质 等 级 并 颁 发 相 应 的 资 质 证 书 因 此, 业 务 资 质 成 为 进 入 本 行 业 的 主 要 壁 垒 之 一 (2) 品 牌 壁 垒 景 观 设 计 市 场 主 要 采 用 招 投 标 的 方 式 获 取 业 务 ; 此 外, 客 户 邀 约 客 户 推 荐 和 媒 体 中 介 也 逐 渐 成 为 景 观 设 计 企 业 开 发 业 务 的 重 要 渠 道 此 过 程 中, 业 主 单 位 对 景 观 设 计 企 业 的 品 牌 及 口 碑 都 较 为 重 视 对 于 市 场 新 进 入 者, 因 缺 乏 品 牌 知 名 度 以 及 成 功 案 例 使 其 在 招 投 标 过 程 中 处 于 相 对 劣 势 (3) 人 才 壁 垒

10 报 告 日 期 2015 年 日 基 于 景 观 设 计 行 业 的 本 身 特 点, 景 观 设 计 企 业 需 要 是 善 于 创 新 市 场 敏 锐 度 高 的 专 业 人 才, 高 端 人 力 资 源 稀 缺 和 优 秀 的 管 理 团 队 不 易 建 立 是 进 入 景 观 设 计 的 制 约 因 素 ( 八 ) 影 响 行 业 发 展 的 有 利 不 利 因 素 (1) 有 利 因 素 1) 国 家 相 关 产 业 政 策 支 持 我 国 十 二 五 规 划 和 党 的 十 八 大 报 告 提 出 了 弘 扬 生 态 文 明, 并 把 生 态 文 明 建 设 纳 入 社 会 主 义 现 代 化 建 设 总 体 布 局 的 要 求 未 来 5-10 年 乃 至 更 长 久 的 绿 地 指 标 将 助 推 园 林 绿 化 行 业 的 高 速 增 长 自 1992 年 6 国 务 院 颁 布 了 中 华 人 民 共 和 国 城 市 绿 化 条 例 以 来, 我 国 园 林 绿 化 行 业 逐 渐 步 入 了 制 度 化 规 范 化 标 准 化 的 健 康 发 展 轨 道 2010 年 8, 住 建 部 修 订 并 下 发 了 国 家 园 林 城 市 申 报 与 评 审 办 法 国 家 园 林 城 市 标 准, 对 城 市 建 成 区 绿 化 覆 盖 率 及 城 市 园 林 面 积 提 出 了 严 格 要 求 2011 年 3, 国 家 发 改 委 修 订 并 发 布 了 新 的 产 业 结 构 调 整 指 导 目 录 (2011 年 本 ), 将 城 镇 园 林 绿 化 及 生 态 小 区 建 设 列 为 国 家 鼓 励 发 展 的 产 业 2011 年 3 发 布 的 十 二 五 规 划 纲 要, 提 出 积 极 稳 妥 地 推 进 城 镇 化, 坚 持 绿 色 发 展 和 建 设 资 源 节 约 型 环 境 友 好 型 社 会 2) 经 济 持 续 稳 定 发 展 为 景 观 创 意 设 计 行 业 创 造 有 利 条 件 随 着 国 内 经 济 持 续 稳 定 快 速 发 展, 我 国 城 市 化 率 逐 年 提 升, 城 市 人 口 稳 步 增 加 每 年 新 增 城 市 人 口 带 来 的 新 增 城 市 公 共 绿 地 需 求 以 及 城 市 扩 张 带 来 的 新 增 绿 地 需 求 大 大 增 加 了 园 林 市 场 的 发 展 空 间 中 国 城 镇 化 进 程 的 发 展 带 来 了 景 观 创 意 设 计 行 业 的 契 机, 特 别 是 对 公 共 设 施 的 市 政 园 林 发 展 产 生 了 积 极 的 作 用 另 一 方 面, 随 着 国 民 经 济 的 增 长, 人 们 在 满 足 了 基 本 生 活 条 件 的 基 础 上 普 遍 对 居 住 环 境 产 生 了 更 高 的 要 求, 从 而 为 景 观 创 意 设 计 行 业 的 快 速 发 展 奠 定 了 有 力 的 基 础

11 报 告 日 期 2015 年 日 (2) 不 利 因 素 主 要 的 不 利 因 素 是 国 家 对 房 地 产 市 场 的 宏 观 调 控 问 题 近 些 年 来, 由 于 我 国 大 中 城 市 房 价 普 遍 涨 幅 较 大, 为 遏 制 房 价 上 涨 过 快 现 象, 控 制 投 资 性 房 地 产 需 求, 政 府 对 房 地 产 行 业 采 取 了 一 系 列 宏 观 调 控 政 策, 促 进 房 地 产 行 业 健 康 发 展 而 房 地 产 行 业 是 景 观 创 意 设 计 行 业 的 重 要 下 游 行 业 也 是 行 业 重 要 的 业 务 收 入 来 源, 房 地 产 调 控 政 策 对 该 行 业 将 产 生 一 定 影 响 二 行 业 基 本 风 险 ( 一 ) 市 场 竞 争 风 险 随 着 经 济 发 展 与 城 镇 化 进 程 的 推 进, 城 市 绿 化 率 与 市 政 园 林 投 资 稳 步 上 行, 以 上 市 公 司 为 代 表 的 园 林 绿 化 行 业 龙 头 市 场 集 中 度 在 迅 速 提 升, 园 林 绿 化 市 场 整 体 可 能 面 临 更 多 的 竞 争 根 据 住 建 部 公 布 信 息 的 统 计, 目 前 我 国 园 林 企 业 数 量 总 计 已 超 过 16,000 家, 共 有 园 林 规 划 设 计 院 和 设 计 公 司 超 过 1,200 家 根 据 住 建 部 公 布 信 息 及 中 国 园 林 网 统 计, 截 止 2014 年 5 31 日, 行 业 内 具 有 风 景 园 林 工 程 设 计 甲 级 资 质 的 企 业 208 家 此 外, 在 全 国 各 地 还 有 几 百 家 区 域 性 的 从 事 小 型 景 观 项 目 设 计 的 企 业 行 业 内 普 遍 集 中 度 不 高, 市 场 竞 争 激 烈 ( 二 ) 核 心 业 务 人 才 流 动 风 险 由 于 景 观 创 意 设 计 行 业 技 术 含 量 较 高, 除 需 具 备 相 关 专 业 知 识 外, 同 时 还 需 具 备 多 年 的 行 业 实 践 经 验 因 此, 设 计 服 务 人 员 对 于 企 业 来 说 尤 为 重 要 由 于 区 域 性 园 林 设 计 院 数 量 众 多, 行 业 门 槛 较 低, 外 加 许 多 国 外 设 计 公 司 在 中 国 开 展 业 务, 使 得 研 发 和 设 计 服 务 人 员 面 临 更 多 的 职 业 选 择, 公 司 面 临 一 定 的 人 才 流 动 的 风 险 ( 三 ) 房 地 产 行 业 低 迷 带 来 的 经 营 风 险 公 司 主 营 业 务 为 住 宅 与 商 业 景 观 设 计 服 务, 客 户 中 大 部 分 为 各 类 型 房 地 产 开

12 报 告 日 期 2015 年 日 发 商 2014 年, 受 宏 观 经 济 震 荡 银 行 信 贷 紧 缩 等 因 素 影 响, 国 内 房 地 产 市 场 成 交 低 迷 虽 然 2014 年 下 半 年 各 级 政 府 连 续 出 台 房 地 产 刺 激 政 策, 但 房 地 产 市 场 持 续 下 滑 态 势 仍 未 有 根 本 改 变 目 前 国 内 大 中 城 市 楼 市 库 存 仍 然 偏 高, 2015 年 房 地 产 市 场 仍 然 面 临 较 大 下 行 压 力 如 未 来 房 地 产 市 场 持 续 低 迷, 房 地 产 开 发 商 将 面 临 更 为 严 峻 的 市 场 考 验, 对 公 司 的 营 业 收 入 也 将 造 成 重 大 影 响

13 报 告 日 期 2015 年 日 声 明 张 晓 斐, 职 业 证 书 编 号 为 S , 在 2015 年 日 发 表 了 题 为 我 国 景 观 园 林 设 计 行 业 发 展 分 析 的 行 业 研 究 报 告, 该 报 刊 登 于 国 盛 证 券 官 方 网 站 ( 网 址 : 本 报 告 的 信 息 皆 来 源 于 合 规 渠 道 以 及 国 盛 证 券 认 为 可 靠 地 已 公 开 的 资 料, 但 国 盛 证 券 不 对 其 准 确 性 完 整 性 或 可 靠 性 做 任 何 保 证 本 报 告 所 载 的 资 料 意 见 及 推 测 仅 反 映 国 盛 证 券 于 发 布 本 报 告 当 日 的 判 断, 在 不 同 时 期, 国 盛 证 券 可 发 出 与 本 报 告 所 载 资 料 意 见 及 推 测 不 一 致 的 报 告 在 任 何 情 况 下, 本 报 告 中 的 信 息 或 所 表 述 的 意 见 均 不 构 成 任 何 人 的 投 资 建 议, 国 盛 证 券 也 不 承 担 任 何 投 资 者 因 使 用 本 报 告 而 产 生 的 任 何 责 任 客 户 不 应 以 本 报 告 取 代 其 独 立 判 断 或 仅 根 据 本 报 告 做 出 决 策 在 国 盛 证 券 有 限 责 任 公 司 及 其 研 究 员 知 情 的 范 围 内, 国 盛 证 券 有 限 责 任 公 司 及 其 研 究 员 以 及 财 产 上 的 利 害 关 系 人 与 所 评 价 或 推 荐 的 证 券 不 存 在 利 害 关 系 国 盛 证 券 及 其 所 属 关 联 机 构 可 能 会 持 有 报 告 中 提 到 的 公 司 所 发 行 的 证 券 头 寸 并 进 行 交 易, 也 可 能 为 这 些 公 司 提 供 或 者 争 取 提 供 投 资 银 行 财 务 顾 问 或 者 金 融 产 品 等 相 关 服 务 本 报 告 版 权 仅 为 国 盛 证 券 所 有, 未 经 书 面 许 可, 任 何 机 构 和 个 人 不 得 以 任 何 形 式 翻 版 复 制 和 发 布 如 引 用 刊 发, 需 注 明 出 处 为 国 盛 证 券 有 限 责 任 公 司, 且 不 得 对 本 报 告 进 行 有 悖 愿 意 的 引 用 删 节 和 修 改

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