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1 Specialized in ceramic sanitary wares 衛 浴 設 備 在 越 南 的 經 營 策 略 The World-First Quality Sanitary Wares

2 大 綱 越 南 市 場 概 況 越 南 衛 浴 市 場 介 紹 凱 撒 衛 浴 公 司 簡 介 越 南 衛 浴 產 業 之 經 營 策 略

3 越 南 基 本 資 料 (1) 面 積 :33 萬 平 方 公 里 首 都 : 河 內 ; 最 大 城 市 : 胡 志 明 市 國 家 格 言 : 獨 立 自 由 幸 福 宗 教 : 佛 教 天 主 教 GDP(2007):710 億 美 元 ; 人 均 GDP: 835 美 元

4 越 南 基 本 資 料 (2) 曾 遭 法 國 殖 民 統 制, 受 法 國 影 響 深 共 產 黨 為 唯 一 合 法 政 黨 1973 年 越 戰 結 束, 南 北 越 統 一 之 後 10 年, 越 南 赤 貧, 國 內 政 治 壓 迫 國 外 經 濟 孤 立 1986 年, 以 中 國 為 師, 學 習 市 場 經 濟 和 對 外 開 放 投 資 模 式, 中 產 階 級 開 始 興 起

5 認 識 越 南 與 越 南 人 越 南 特 質 與 越 南 人 習 性 人 口 :8400 萬 (2006), 每 年 增 加 100 萬 人 口 種 族 : 京 族 或 越 族 (87%);54 個 少 數 民 族 貧 富 差 距 大 : 最 前 20% 高 所 得 者 為 最 後 20% 所 得 者 之 8.4 倍 (2006) 勤 奮 : 相 對 的 概 念

6 越 南 特 質 與 越 南 人 習 性 越 南 不 等 於 中 國 民 族 性 : 民 族 意 識 強 適 應 力 強 講 求 實 際 情 理 法 的 社 會 : 萬 事 動 之 以 情, 講 情 理 法 利 益 導 向 : 利 益 衝 突 時 農 業 社 會 : 勞 動 人 口 不 易 移 動 母 系 社 會 : 女 性 亦 為 家 庭 經 濟 貢 獻 之 重 要 來 源 農 工 起 家 : 重 視 農 工 利 益, 但 不 損 既 得 利 益

7 越 南 習 俗 稱 呼 姓 名 時 僅 稱 其 名, 不 稱 呼 其 姓 氏, 如 阮 文 明, 不 稱 阮 先 生, 只 稱 明 先 生 ; 女 性 亦 同 過 年 期 間 借 錢 給 別 人 的 人 當 年 會 破 產 新 年 期 間, 新 投 資 案 舉 行 動 土 典 禮 會 帶 來 壞 運 在 早 晨 詛 咒 或 發 誓, 當 天 會 有 霉 運 農 曆 4 5 及 6 月 不 宜 結 婚 參 加 葬 禮 勿 著 紅 色 衣 服 吃 狗 內 可 驅 除 霉 運

8 越 南 教 育 優 勢 政 府 重 視 教 育 投 資, 父 母 重 視 子 女 教 育 日 德 法 澳 荷 世 銀 提 供 合 作 援 助 學 生 學 習 動 力 強 ; 識 字 率 高 問 題 教 育 品 質 落 後 ; 師 資 不 足 且 水 準 參 差 不 齊 偏 重 大 學 文 憑 ; 忽 視 技 職 教 育 城 鄉 教 育 差 距 大 學 歷 與 學 識 能 力 不 對 等

9 越 南 資 訊 需 知 不 透 明 : 法 律 在 抽 屜 裡, 以 交 通 為 例 不 充 份 : 利 益 所 在, 關 係 所 在 不 正 確 : 道 聽 塗 說, 人 云 亦 云, 各 說 各 話

10 越 南 經 濟 指 標 2003~2007 年 越 南 經 濟 指 標 ( 國 民 所 得 ) 單 位 : 美 元

11 越 南 10 大 貿 易 夥 伴 2007 年 1 月 至 12 月 單 位 : 百 萬 美 元 國 家 排 名 貿 易 總 額 金 額 金 額 出 口 排 名 金 額 進 口 排 名 出 超 或 入 超 (-) 金 額 中 國 1 $15,408.6 $3, $12, $8,695.4 日 本 2 $12,247.3 $6, $6, $107.9 美 國 3 $11,788.7 $10, $1, $8,389.5 新 加 坡 4 $9,810.5 $2, $7, $5,406.5 台 灣 5 $8,055.8 $1, $6, $5,777.2 韓 國 6 $6,586.6 $1, $5, $4,081.2 泰 國 7 $4,771.1 $1, $3, $2,703.3 澳 洲 8 $4,616.2 $3, $1, $2,497.6 馬 來 西 亞 9 $3,679.5 $1, $2, $899.7 德 國 10 $3,163.4 $1, $1, $546.6

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14 大 綱 越 南 市 場 概 況 越 南 衛 浴 市 場 介 紹 凱 撒 衛 浴 公 司 簡 介 越 南 衛 浴 產 業 之 經 營 策 略

15 越 南 衛 浴 市 場 (1) 1986 年 以 來 越 南 持 續 對 外 開 放 從 APEC 會 議 在 河 內 舉 行 之 後, 情 況 更 為 明 顯, 連 帶 而 來 的 影 響 逐 漸 浮 現 2007 年 飯 店 爆 滿 辦 公 大 樓 不 夠 的 情 景 將 帶 動 未 來 的 建 屋 熱 潮 2005 年 ~2007 年 越 南 總 投 資 額 及 建 築 業 狀 況 年 度 總 投 資 額 成 長 率 建 築 部 份 成 長 率 ,896,196, ,012, ,565,675, % 478,520, % ,855,895, % 4,721,042, %

16 越 南 衛 浴 市 場 (2) 2007 年 以 前 以 往 越 南 人 喜 歡 購 地 自 建, 又 未 經 適 當 規 劃, 造 成 房 屋 擁 擠 外 觀 混 亂, 且 普 遍 不 接 受 公 寓 式 住 宅 但 近 幾 年 經 政 府 大 力 推 廣, 觀 念 已 有 改 變, 公 寓 建 案 陸 續 推 出, 預 估 越 南 衛 浴 年 需 求 量 約 500 萬 件 2008 年 以 後 油 價 調 漲 基 本 工 資 上 漲 股 市 狂 跌 原 物 料 飛 漲 金 融 海 嘯 建 案 停 滯

17 2007 年 越 南 衛 浴 市 場 分 析 單 位 : 千 美 元 品 牌 生 產 件 數 外 銷 % 內 銷 % 內 銷 件 數 預 估 內 銷 營 業 額 佔 比 預 估 總 營 業 額 佔 比 INAX 1,200,000 25% 75% 900,000 25, % 34, % CAESAR 733,000 47% 53% 388,490 12, % 20, % A/S 350,000 0% 100% 350,000 8, % 8, % TOTO - 80% 20% - - 5% - 5% VIGLACERA 800,000 0% 100% 800,000 11, % 10, % 越 南 本 地 品 牌 2200,000 0% 100% 2200,000 21, % 21, %

18 越 南 凱 撒 銷 售 分 析 (1) 銷 售 分 析 單 位 :USD 年 度 外 銷 金 額 佔 比 內 銷 金 額 佔 比 總 計 ,400, % 6,200, % 11,600, ,900, % 7,700, % 15,500, ,700, % 11,000, % 20,700,000

19 越 南 凱 撒 銷 售 分 析 (2) 以 銷 售 產 品 區 分 單 位 :USD Category 2005 佔 比 2006 佔 比 2007 佔 比 Ceramic products 10,107, % 12,429, % 16,172, % Faucets 442, % 1,776, % 3,210, % Bathtub 908, % 1,090, % 911, % Shower door 116, % 62, % 104, % Others 70, % 218, % 311, % Total % % %

20 大 綱 越 南 市 場 概 況 越 南 衛 浴 市 場 介 紹 凱 撒 衛 浴 公 司 簡 介 越 南 衛 浴 產 業 之 經 營 策 略

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22 凱 撒 經 營 理 念 品 質 至 上, 服 務 第 一 擁 有 非 人 為 損 害 10 年 瓷 器 保 固 期 及 1 年 配 件 保 固 期 全 省 擁 有 18 家 經 銷 商, 維 修 服 務 快 又 好 三 大 目 標 : 造 瓷 工 藝 的 藝 術 化 衛 浴 工 程 的 系 統 化 衛 浴 內 涵 的 哲 學 化 品 質 好 還 要 更 好 服 務 快 還 要 更 快

23 凱 撒 衛 浴 沿 革 改 組 成 立 三 煜 興 業 有 限 公 司 結 合 46 家 協 力 廠 商 成 為 綜 合 性 衛 浴 設 備 公 司 全 台 設 立 16 家 經 銷 商 1987 轉 投 資 越 南 凱 撒 衛 浴 公 司 1996 成 立 龍 頭 廠 2004 胡 志 明 總 營 業 處 興 建 峴 港 倉 儲 中 心 二 期 興 建 凱 撒 新 辦 公 大 樓 動 工 興 建 成 立 聯 拓 精 業 股 份 有 限 公 司 越 南 凱 撒 第 二 期 動 工 興 建 面 積 平 方 公 尺 與 展 欣 窯 業 合 併 設 立 二 次 高 溫 燒 成 廠 外 銷 東 南 亞 及 紐 西 蘭 成 立 浴 缸 廠

24 造 瓷 工 藝 的 藝 術 化 凱 撒 承 襲 義 大 利 古 典 風 格 及 先 進 造 瓷 技 術, 致 力 追 求 精 雕 細 琢 的 優 美 線 條 與 滑 潤 舒 適 的 陶 瓷 觸 感, 另 外 透 過 技 術 移 轉 及 自 主 研 發 能 量, 開 發 出 創 新 高 溫 耐 火 瓷 (FFC), 技 術 領 先 亞 洲 衛 浴 同 業

25 衛 浴 工 程 的 系 統 化 凱 撒 衛 浴 設 備 一 條 龍 生 產 注 漿 乾 燥 施 釉 燒 成 衛 生 瓷 器 翻 砂 成 模 拋 光 電 鍍 組 立 龍 頭 電 腦 精 算 裁 切 鋁 料 打 孔 組 裝 淋 浴 拉 門 壓 克 力 成 形 FRP 塗 佈 裙 邊 切 割 配 件 安 裝 壓 克 力 浴 缸 凱 撒 綜 合 衛 浴 設 備 浴 室 配 件

26 衛 浴 內 涵 的 哲 學 化 多 一 點 人 性 的 關 懷, 少 一 點 水 源 的 浪 費 2003 年 3 月 通 過 經 濟 部 水 利 署 認 證 獲 得 3 6 公 升 省 水 標 章 2003 年 6 月 推 出 奈 米 抗 污 優 瓷, 使 瓷 器 易 於 潔 淨 而 減 少 清 洗 次 數, 減 少 因 清 洗 而 消 耗 的 用 水, 為 節 省 水 資 源 作 出 另 一 貢 獻 3 公 升 省 水 試 驗 6 公 升 省 水 試 驗

27 全 球 生 產 及 銷 售 據 點 北 越 凱 撒 分 公 司 河 內 市 蘇 州 凱 撒 營 業 所 蘇 州 市 中 越 凱 撒 分 公 司 峴 港 市 越 南 凱 撒 分 公 司 胡 志 明 市 越 南 生 產 基 地 同 奈 省 越 南 蘇 州 台 灣 台 灣 凱 撒 總 公 司 台 北 市 凱 撒 倉 儲 中 心 頭 份 鎮

28 凱 撒 越 南 生 產 基 地 地 點 : 同 奈 省 仁 澤 一 工 業 區 面 積 : 平 方 公 尺 員 工 :991 人 中 階 幹 部 20 人

29 越 南 凱 撒 新 辦 公 大 樓 地 點 : 同 奈 省 仁 澤 一 工 業 區 面 積 :864 平 方 公 尺 *5 F 預 定 完 工 期 :12/2008

30 越 南 凱 撒 胡 志 明 分 公 司 地 點 : 胡 志 明 市 面 積 :3950 平 方 公 尺 員 工 :68 人

31 越 南 凱 撒 峴 港 分 公 司 地 點 : 中 越 峴 港 市 面 積 :2600 平 方 公 尺 員 工 :12 人

32 越 南 凱 撒 河 內 分 公 司 凱 撒 越 南 北 越 河 內 旗 艦 店 於 2007 年 9 月 隆 重 開 幕, 為 越 南 最 大 衛 浴 設 備 展 示 間 面 積 : 展 示 間 250 平 方 公 尺 倉 庫 1200 平 方 公 尺 員 工 :48 人

33 凱 撒 頭 份 倉 儲 中 心 地 點 : 苗 栗 縣 頭 份 鎮 面 積 :4500 平 方 公 尺 員 工 :13 人

34 越 南 基 地 生 產 線 配 置 越 南 凱 撒 生 產 線 梭 子 窯 隧 道 窯 40m 隧 道 窯 50m 隧 道 窯 66m 隧 道 窯 100m 生 產 件 數 / 天 250 件 700 件 650 件 2400 件 TBD 前 台 車 出 窯 間 隔 - 31 分 鐘 35 分 鐘 21 分 鐘 - 台 車 數 6*2 台 53 台 (26 台 ) 61 台 (30 台 ) 63 台 (45 台 ) TBD 台 車 寬 38m 3 ( 容 積 ) 1.2 公 尺 1.6 公 尺 3.2 公 尺 TBD 燒 成 時 間 19 小 時 13.5 小 時 17 小 時 16 小 時 - 窯 溫 ( ) 860/ 主 要 產 品 別 二 次 燒 / 重 工 一 般 瓷 器 中 大 型 瓷 器 中 大 型 瓷 器 中 大 型 瓷 器 已 量 產 1H H 2009

35 越 南 基 地 生 產 線 配 置 -66 米 隧 道 窯 生 產 件 數 / 天 :2400 件 窯 溫 :1200 ( ) 主 要 產 品 : 中 大 型 瓷 器 已 量 產

36 越 南 基 地 生 產 線 配 置 -50 米 隧 道 窯 生 產 件 數 / 天 :650 件 (picture) 主 要 產 品 : 中 大 型 瓷 器 已 量 產

37 越 南 基 地 生 產 線 配 置 -40 米 隧 道 窯 生 產 件 數 / 天 :700 件 窯 溫 :1200 ( ) 主 要 產 品 : 一 般 瓷 器 已 量 產

38 越 南 基 地 生 產 線 配 置 - 梭 子 窯 生 產 件 數 / 天 :250 件 窯 溫 :860/1200 ( ) 主 要 產 品 : 二 次 燒 已 量 產

39 越 南 生 產 基 地 實 景

40 凱 撒 奈 米 抗 污 優 瓷 凱 撒 衛 浴 藉 由 奈 米 技 術 的 突 破, 使 抗 污 分 子 填 充 於 凹 凸 不 平 瓷 器 表 面, 形 成 一 層 水 份 與 污 物 不 易 附 著 的 硬 膜, 可 使 水 珠 快 速 的 滑 動, 沖 水 時 可 以 更 有 效 的 清 潔 瓷 器 的 使 用 面 奈 米 優 瓷 抗 酸 鹼 能 力 為 ph3-9, 可 長 時 間 有 效, 當 瓷 器 表 面 逐 漸 附 著 污 垢, 可 藉 由 刷 洗 重 新 獲 得 抗 污 能 力

41 創新高溫耐火瓷(Fine Fire Clay)技術 凱撒衛浴於2002年自歐洲技術移轉FFC造瓷技術 經兩年開發測試 終於 完整呈現於國人面前 其優點有 易於製作大型面盆 角度銳利 台面平整

42 協 力 廠 商 策 略 聯 盟 (add meitu) Taiwan 水 箱 另 件 供 應 大 廠 廠 房 面 積 60 畝 員 工 470 人 外 銷 客 戶 為 TOTO AS 等 國 際 知 名 大 廠 馬 桶 蓋 供 應 大 廠 廠 房 面 積 2000m 2 員 工 200 人 外 銷 客 戶 為 TOTO INAX 等 國 際 大 廠 水 箱 另 件 及 馬 桶 蓋 供 應 大 廠 廠 房 面 積 7000m 2 員 工 130 人 主 要 供 應 客 戶 為 凱 撒 衛 浴 電 腦 馬 桶 蓋 供 應 大 廠 員 工 4500 人 供 應 客 戶 為 國 際 知 名 大 廠 凱 撒 衛 浴 採 用 與 國 際 知 名 大 廠 同 等 級 之 水 箱 另 件 與 馬 桶 蓋, 保 證 品 質 為 業 界 第 一 另 與 52 家 協 力 廠 商 通 力 合 作, 共 同 投 入 衛 浴 設 備 產 業, 致 力 發 展 最 高 規 格 產 品

43 品 質 認 證 系 統 2007 年 10 月 獲 得 國 家 正 字 標 記 正 字 標 記 省 水 標 章 載 重 標 章 ISO9001:2000 CNS 國 家 標 準 VN 量 產 ISO9002: Apr Jul Oct Jan Nov Jul. 2007

44 ISO9001: 2000 品 質 管 理 認 證 於 1999 年 4 月 通 過 ISO9002:1994 標 準 認 證, 於 2000 年 10 月 取 得 ISO9001:2000 認 證 受 認 證 單 位 : 台 北 總 公 司 頭 份 發 貨 中 心 越 南 生 產 基 地 胡 志 明 總 營 業 處

45 載 重 標 章 於 2003 年 1 月 通 過 經 濟 部 商 檢 局 載 重 測 試 核 可, 獲 載 重 標 章 凱 撒 所 有 面 盆 均 已 按 規 定 申 請 載 重 標 章

46 省 水 標 章 於 2004 年 11 月 由 經 濟 部 水 利 署 認 證 通 過, 獲 得 省 水 標 章 省 水 標 章 產 品 型 號 : CT1250, CTB1250, B021CS, WL021CS, CT1325, CF1369, A713, A714, CF1330, K580CK, B180CK, B182CK, K581CK, CF1372, C1370, CS1230, BF438-1, B110C, K510C, K511C, B051, B052, BF433D, BF446D, BF447D, BF448D, BF449D, CT1326, CB1326, CF1338, A638, A637, A627, FPD807A, CT1026, CF1336, CF1026, CF1325, CT1425, CF1340, CF1337, C1371, CF1425, BF438-2

47 正 字 標 記 於 2007 年 10 月 由 經 濟 部 標 準 檢 驗 局 駐 越 南 廠 檢 驗 通 過, 核 發 CNS 正 字 標 記

48 2007 年 台 灣 衛 浴 市 場 占 有 率 電 光 6.6% 摩 登 3.3% 其 他 12.7% Caesar 15.8% 頂 洋 3.3% HCG 43.3% 隆 昌 3.6% TOTO 9.1% 凱 撒 衛 浴 占 台 灣 整 體 衛 浴 市 場 第 二 名 占 台 灣 水 材 市 場 第 一 名

49 歷 年 銷 售 統 計 /2008 年 預 估 銷 售 統 計 越 南 內 銷 24% 台 灣 營 收 56% Y 億 越 南 外 銷 20% G/R 25% 台 灣 營 收 50% 越 南 內 銷 30% 越 南 外 銷 20% 台 灣 營 收 56% 越 南 內 銷 23% 越 南 外 銷 21% Y 億 Y 億

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51 凱 撒 衛 生 瓷 器 CF1372 C1371 CF1325 凱 撒 衛 生 瓷 器 優 勢 搭 配 日 本 製 造 錢 緩 降 器, 正 常 使 用 裝 況 下 可 達 次 馬 桶 水 箱 另 件 及 馬 桶 蓋 均 已 於 工 廠 安 裝 完 畢, 可 大 幅 減 少 人 工 費 用 及 安 裝 速 度 所 有 水 箱 及 單 體 馬 桶 出 廠 前 全 面 通 過 試 水 測 驗

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53 凱 撒 創 新 FFC 瓷 盆 LP5312S LS5322 LF5308 極 簡 風 格 品 位 獨 具 採 用 與 歐 洲 高 級 大 型 面 盆 同 級 造 瓷 技 術, 使 凱 撒 創 新 FFC 瓷 盆 擁 有 造 型 大 方 線 條 銳 利 台 面 平 整 的 強 力 優 勢 國 人 只 需 支 付 進 口 品 牌 約 1/3 的 價 格, 即 可 馬 上 擁 有 時 尚 的 衛 浴 新 空 間, 品 味 舒 適 完 美 的 私 密 溫 馨

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55 凱 撒 龍 頭 產 品 B210C B410C B266C 俐 落 線 條 方 圓 哲 學 簡 單 俐 落 的 線 條 方 型 與 圓 形 的 結 合, 透 露 出 簡 單 低 調 的 生 活 態 度, 輕 鬆 無 負 擔 的 人 生 哲 學 凱 撒 每 一 件 龍 頭 皆 採 用 三 層 電 鍍 技 術 生 產, 嚴 格 品 質 把 關, 造 就 高 水 準 產 品

56 凱 撒 淋 浴 拉 門 SF-011L SH-011L SD-001 完 美 尺 寸 沐 浴 幸 福 嚴 格 電 腦 計 算 裁 切, 尺 寸 要 求 完 美, 凱 撒 淋 浴 拉 門 提 供 完 整 客 製 化 服 務, 完 全 符 合 顧 客 要 求 規 格

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58 凱 撒 浴 缸 產 品 KT140A MT3280 MT206 優 遊 時 尚 享 受 私 密 優 質 居 家 環 境 舒 適 私 密 空 間, 讓 你 釋 放 快 樂 能 量 凱 撒 浴 缸 不 單 只 提 供 古 典 皇 室 風 格 的 產 品 選 擇, 更 提 供 未 來 感 十 足 的 造 型 按 摩 浴 缸, 讓 顧 客 在 創 新 科 技 的 洗 禮 下, 同 時 沐 浴 在 悠 閒 幸 福 的 空 間

59 大 型 建 案 實 績 - 杜 拜 金 融 大 樓 CF1372 UA0295 案 名 杜 拜 金 融 大 樓 基 地 位 置 內 湖 堤 頂 大 道 二 段 基 湖 路 口 投 資 興 建 根 鼎 建 設 股 份 有 限 公 司 坪 數 規 劃 A 棟 坪 B 棟 坪 C 棟 坪 D 棟 坪 規 劃 樓 層 交 屋 日 期 地 上 10 層 / 地 下 3 層 約 97 年 4 月 B210C LF5236

60 大 型 建 案 實 績 - 優 泉 小 鎮 CF1372 CF1337 案 名 優 泉 小 鎮 基 地 位 置 基 隆 七 堵 區, 靠 近 汐 止 市 投 資 興 建 根 林 建 設 股 份 有 限 公 司 坪 數 規 劃 規 劃 樓 層 透 天 別 墅 坪 獨 棟 別 墅 136 坪 花 園 臻 邸 坪 透 天 別 墅 4 樓 半, 花 園 臻 邸 5F/2B C1325 LF5304

61 大 型 建 案 實 績 - 瑞 晶 辦 公 大 樓 CF1372 WA1111 案 名 基 地 位 置 投 資 興 建 套 數 瑞 晶 半 導 體 辦 公 大 樓 苗 栗 縣 三 義 鄉 中 柱 工 程 100 套 C1250+ BF4460

62 大 型 建 案 實 績 - 惠 寶 大 樓 C1359 L5115 案 名 基 地 位 罝 投 資 興 建 戶 數 惠 寶 大 樓 台 北 市 信 義 區 台 灣 松 下 電 器 股 份 有 限 公 司 196 套 SV1120Y

63 大 型 建 案 實 績 - 士 林 觀 邸 CF1340+TAF110 CF1340 案 名 基 地 位 置 投 資 興 建 套 數 士 林 觀 邸 三 重 市 正 楷 建 設 49 套 LF5316

64 大 型 建 案 實 績 - 中 山 名 人 錄 C1359 CF1373 案 名 基 地 位 置 投 資 興 建 套 數 中 山 名 人 錄 台 北 縣 樹 林 市 力 京 建 設 69 套

65 大 型 建 案 實 績 - 麗 景 江 山 CF1325 S361C 案 名 基 地 位 置 投 資 興 建 套 數 麗 景 江 山 基 隆 市 品 嘉 資 產 189 套 B210C

66 大 型 建 案 實 績 - 台 灣 建 案 實 績 公 共 工 程 實 績 歐 洲 公 園 台 北 縣 板 橋 市 台 中 市 政 府 台 中 洲 際 棒 球 場 台 中 市 寶 佳 機 構 領 袖 歐 洲 路 易 區 台 北 縣 板 橋 市 師 範 大 學 學 生 宿 舍 改 建 案 台 北 縣 大 安 區 領 袖 歐 洲 威 登 區 台 北 縣 板 橋 市 益 鼎 工 程 鴻 海 精 密 廠 房 台 北 縣 土 城 市 根 鼎 建 設 杜 拜 國 際 金 融 中 心 台 北 市 內 湖 區 大 清 營 造 德 安 大 大 茶 樓 台 中 市 英 順 營 造 德 安 印 象 台 北 市 內 湖 區 住 福 工 程 瑞 晶 員 工 宿 舍 苗 栗 縣 三 義 鄉 台 灣 松 下 電 器 惠 寶 大 樓 台 北 市 信 義 區 中 柱 工 程 瑞 晶 半 導 體 大 樓 苗 栗 縣 三 義 鄉 新 三 建 營 造 大 來 國 際 商 旅 台 北 縣 中 和 市 台 北 縣 政 府 原 住 民 活 動 中 心 台 北 縣 三 峽 鎮 築 城 建 設 築 城 首 富 台 北 縣 三 重 市 國 防 部 精 忠 二 村 台 南 縣 永 康 市 大 慶 建 設 帝 寶 花 園 台 北 縣 汐 止 市 嘉 義 高 中 教 室 新 建 工 程 嘉 義 市 耘 齊 建 設 旭 強 雙 囍 元 台 北 縣 三 重 市 新 竹 縣 政 府 培 靈 醫 院 新 建 新 竹 縣 關 西 鎮 安 家 國 際 安 家 帝 景 台 北 縣 淡 水 鎮 新 竹 市 政 府 西 門 國 小 新 建 新 竹 市 大 群 開 發 秀 峰 庭 N0.2 台 北 縣 汐 止 市 稻 江 管 理 學 院 科 技 大 樓 新 建 嘉 義 縣 朴 子 市 古 鼎 建 設 世 紀 凱 悅 台 北 縣 樹 林 市 花 蓮 市 政 府 地 政 事 務 所 花 蓮 市 近 兩 年 成 交 約 有 200 件 建 案 及 公 共 工 程 案, 進 行 中 案 量 約 有 100 件

67 大 型 建 案 實 績 - 胡 志 明 市 (1) An Dong Plaza Hoang Dieu Phuc Thinh 更 多 公 共 工 程 工 業 區 發 展 區 Villas 別 墅 區 高 級 住 宅 區 酒 店 及 住 商 大 樓 等 多 項 工 程 於 全 越 南 正 進 行 中

68 大 型 建 案 實 績 - 胡 志 明 市 (2) Chung Cu Khanh Hoi Khanh Hoi Thai Binh Duong Hotel (Hai Phong)

69 大 型 建 案 實 績 - 河 內 (1) Fortuna Hotel Linh Dam New Urban Phap Van New Urban

70 大 型 建 案 實 績 - 河 內 (2) My Dinh New Urban Viện KTQS

71 大 型 建 案 實 績 - 河 內 (3) Van Quan New Urban Vimeco

72 大 型 建 案 實 績 - 越 南 建 案 實 績 Phu My Hung New Urban Dist 7 HCM City Apartment lots Tan binh HCM City H3-H4 Hoang Dieu, Dist 4, HCM City Ward 1, Dist 4, HCM City Aview Binh chanh HCM City Hung Vuong Plaza 126 Hung Vuong, Dist 10 HCM City Ton That Thuyet, Dist 4, HCM City Khanh Hoi Ben Van Dpn, Dist4 HCM City Ong Ich Khiem Ong Ich Khiem, Binh thanh Dist HCM City Phuc Thinh Cao Dat, Dist 5 HCM City Rach Mieu Phu Nhuan HCMCity Bien Hoa Bien Hoa Dong Nai Province Viet Hung New Urban Gia Lam Ha Tay Phap Van New Urban Tu Hiep Ha Noi Van Quan New Urban Yen Phuc Ha Noi Linh Dam New Urban My Dinh New Urban Trung Van New Urban Vimeco Apartment 71 Nguyen Chi Thanh Apartment Ha Noi Ha Noi Ha Noi Ha Noi Ha Noi 公 共 工 程 實 績 An Dong Plaza (589 Sets) An Duong Vuong HCM city May Hotel Thi Sach HCM City International school Dist 7 HCM City Lawrence.S.Ting School Dist 7 HCM City Golf Thu Duc Thu Duc HCM City Trade Center Dist 7 HCM City 115 Hopital Nguyen Tri Phuong HCM City De Nhat & Dong Phuong Hotel Hoang Viet, Tan Binh HCM City Coop Mark Supermarket HCM City Golf Long Thanh+ Dong Nai Long Thanh Dong Nai Hoan My Hopital Da Lat Da Lat City My Phong Factory (500sets) Tra Vinh Tra Vinh Provin Hoan My Hopital Can Tho Can tho City Aquaba resort (261 sets) Resort Phan Thiet provin Hoang tu Hotel Cat Ba Hai Phong Thai Binh Duong Hotel Cat Ba Hai Phong Fortuna Hotel Lang Ha Ha Noi Lang Son Hotel Lang Son Ha Thanh Plaza Ha Noi People's Court Hai Phong Pacific Hotel Cua Dai Hoi An Kim Vinh Resort Dien Duong Hoi An A Chau Hotel Pham ngu Lao Hue Queen Hotel 24 Tran Quang Khai Hue Sky Garden Hotel Doi Cung Hue

73 凱 撒 衛 浴 整 體 設 計 概 念 - 時 尚 極 簡 單 體 馬 桶 CF1370 立 體 盆 L5222 龍 頭 B224C 浴 櫃 EH145 吊 櫃 Q1214 Q1215 鏡 子 M911 (VN)

74 凱 撒 衛 浴 整 體 設 計 概 念 - 個 人 風 格 單 體 馬 桶 CF1371 立 體 盆 LF5320 龍 頭 B410C 鋁 架 AS020 吊 櫃 Q1216 Q1217 鏡 子 M914

75 凱 撒 衛 浴 整 體 設 計 概 念 - 典 雅 雋 永 單 體 馬 桶 C1358 下 身 盆 B1031 台 面 式 瓷 盆 LF5314 按 摩 浴 缸 MT3280 龍 頭 B226C 鏡 子 M901

76 大 綱 越 南 市 場 概 況 越 南 衛 浴 市 場 介 紹 凱 撒 衛 浴 公 司 簡 介 凱 撒 衛 浴 產 業 之 經 營 策 略

77 市 場 定 位 越 南 衛 浴 市 場 不 成 熟 競 爭 國 際 大 廠 進 駐 早 競 爭 者 角 色 知 名 品 牌 產 品 成 熟 資 本 雄 厚 凱 撒 地 位 後 進 者 資 本 相 對 少 無 包 袱 創 新 力

78 價 格 策 略 競 爭 對 手 產 品 價 格 分 析 利 基 型 產 品 訂 價 策 略 型 產 品 訂 價

79 產 品 策 略 高 品 質 要 求 : 品 質 好 還 要 更 好 服 務 快 還 要 更 快 零 組 件 安 裝 服 務 產 品 多 樣 性, 選 擇 性 高, 符 合 高 中 低 階 客 戶

80 通 路 策 略 經 銷 制 度 vs 直 營 販 售 工 廠 vs 分 公 司

81 行 銷 策 略 廣 告 報 章 雜 誌 廣 告 旗 艦 店 展 示 中 心 吸 引 消 費 者 招 牌 店 招 參 與 贊 助 各 類 活 動, 提 高 品 牌 曝 光 度 話 題 性 行 銷 你 非 買 凱 撒 不 可 的 十 大 原 因

82 服 務 策 略 業 務 擴 展 業 務 員 分 組 主 要 客 群 分 類 單 位 時 間 分 組 時 時 回 報 客 戶 資 料 表 充 實 加 深 客 戶 關 係 幫 客 人 作 生 意

83 凱 撒 關 鍵 競 爭 力 永 遠 保 持 剛 創 創 業 的 心 情 道 德 觀 念, 凡 事 守 法, 決 不 逃 稅 人 才 選 用 --- 熱 忱 團 隊 創 新

84 態 度 態 度 是 學 歷 經 驗 之 外, 人 格 特 質 的 總 和 ( 中 山 大 學 人 力 資 源 部 研 究 所 所 長 鄭 晉 昌 ) 態 度 比 你 的 過 去 教 育 金 錢 環 境 還 來 得 重 要 ( 吳 清 吉 VS 克 魯 柏 ) 態 度 比 你 的 外 表 天 賦 或 技 能 更 重 要 態 度 可 以 建 立 或 毀 滅 一 個 人 / 一 家 公 司 / 一 個 國 家 ( 力 霸 博 達..VS 台 塑 ) 80%CEO: 不 是 靠 特 殊 才 能 而 是 憑 藉 態 度 達 到 目 前 的 地 位 你 的 態 度 攸 關 著 你 的 人 生 它 可 以 鼓 勵 你 積 極 行 動, 也 可 以 變 成 毒 藥, 癱 瘓 你 的 能 力, 使 你 無 法 發 揮 潛 力 唯 有 深 入 了 解 態 度 的 威 力, 才 是 化 態 度 為 行 動 的 首 要 之 務 你 的 態 度 決 定 了, 究 竟 是 你 在 駕 馭 生 命 還 是 生 命 在 駕 馭 著 你 態 度 決 定 你 的 成 敗!

85 細 節 簡 單 的 事 能 做 好 就 是 不 簡 單 平 凡 的 事 能 做 好 就 是 不 平 凡 簡 單 招 式 練 到 極 致 就 是 絕 招 偉 大 源 於 細 節 的 累 積 用 心 才 能 看 得 見

86 Specialized in ceramic sanitary wares The World-First Quality Sanitary Wares Head Office - 21 Plot, 5A street, Tan Tao Industry Zone, Tan Tao Ward, Tan Binh District, Vietnam Tel: +84 (8) Fax: +84 (8) tbvscaesar@hcm.vnn.vn Factory - Nhon Trach 1 Industrial Zone, Dong Nai Province, Vietnam Tel: +84 (61) Fax: +84 (61) vncaesar@hcm.vnn.vn

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