北京房地产市场月报

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1 215 年 11 月 北 京 / 市 场 月 报 北 京 215 年 11 月 房 地 产 市 场 报 告 月 刊 :21511 报 告 出 品 : 北 京 市 场 研 究 部 新 房 成 交 环 比 量 价 齐 升 新 增 供 应 大 幅 放 量 发 布 日 期 : 市 场 走 势 内 容 摘 要 : 相 关 报 告 深 圳 215 年 11 月 房 地 产 市 场 报 告 上 海 215 年 11 月 房 地 产 市 场 报 告 天 津 215 年 11 月 房 地 产 市 场 报 告 西 安 215 年 11 月 房 地 产 市 场 报 告 大 连 215 年 11 月 房 地 产 市 场 报 告 市 场 监 测 报 告 系 列 周 报 月 报 季 报 年 报 中 央 政 策 :11 月 12 日, 央 行 披 露 1 月 金 融 统 计 数 据 报 告,1 月 末, 广 义 货 币 (M2) 余 额 万 亿 元, 同 比 增 长 13.5%, 增 速 分 别 比 上 月 末 和 去 年 同 期 高.4 个 和.9 个 百 分 点 ; 月 末 人 民 币 贷 款 余 额 万 亿 元, 同 比 增 长 15.4%, 增 速 与 上 月 末 持 平, 比 去 年 同 期 高 2.3 个 百 分 点 当 月 人 民 币 贷 款 增 加 5136 亿 元, 同 比 多 增 48 亿 元 11 月 12 日, 国 管 公 积 金 关 于 调 整 中 央 国 家 机 关 住 房 公 积 金 个 人 贷 款 措 施 的 通 知, 职 工 购 买 首 套 自 住 住 房 申 请 贷 款 的, 不 再 考 虑 近 1 年 内 是 否 提 取 过 住 房 公 积 金, 计 算 贷 款 额 度 时, 个 人 住 房 公 积 金 账 户 余 额 不 足 7 万 元 均 按 照 7 万 元 计 算 外 地 缴 存 住 房 公 积 金 的 北 京 市 户 籍 的 中 央 单 位 职 工, 在 北 京 市 购 买 首 套 自 住 住 房 的, 可 申 请 使 用 贷 款 北 京 政 策 :11 月 6 日, 北 京 市 国 土 局 联 合 市 住 建 委 联 合 发 出 公 告, 将 从 11 月 9 日 起 全 面 启 用 新 的 不 动 产 登 记 簿 证 11 月 24 日, 北 京 市 委 召 开 十 一 届 八 次 全 会, 会 议 指 出, 要 保 持 经 济 中 高 速 增 长, 确 保 到 22 年 地 生 产 总 值 和 城 乡 居 民 收 入 比 21 年 翻 一 番, 并 强 调 牢 固 树 立 创 新 协 调 绿 色 开 放 共 享 的 发 展 理 念, 北 京 市 各 市 属 行 政 事 业 单 位, 将 在 217 年 整 体 或 部 分 迁 入 北 京 通 州 行 政 副 中 心 11 月 27 日, 北 京 市 房 管 局 发 布, 开 展 经 适 房 和 限 价 房 案 家 庭 购 房 货 币 补 贴 工 作 市 场 运 行 : 本 月 北 京 土 地 市 场 供 应 减 弱, 成 交 面 积 上 升, 金 额 上 升 新 增 商 品 住 宅 供 应 量 和 供 应 面 积 环 比 上 升, 同 比 套 数 下 降 面 积 上 升 商 品 住 宅 市 场 成 交 环 比 量 价 齐 升, 同 比 量 跌 价 升 商 品 住 宅 市 场 存 量 增 加, 套 数 消 化 周 期 拉 长 1

2 一 级 市 场 :215 年 11 月, 北 京 共 成 交 19 宗 土 地, 其 中 居 住 类 用 地 15 宗, 商 服 用 地 2 宗, 工 业 用 地 2 宗 建 设 用 地 面 积 万 平 米, 规 划 建 筑 面 积 万 平 米, 环 比 下 降 8%, 同 比 上 升 82%, 成 交 金 额 亿 元, 环 比 和 同 比 涨 幅 分 别 为 91% 和 372% 二 级 市 场 : 215 年 11 月, 北 京 新 增 商 品 住 宅 供 应 量 和 供 应 面 积 环 比 上 升, 同 比 套 数 下 降 面 积 上 升 本 月 住 宅 批 售 套 数 套, 环 比 上 升 61%, 同 比 下 降 1%, 批 售 面 积 万 平 米, 环 比 和 同 比 分 别 上 升 72% 和 1% 215 年 11 月, 商 品 住 宅 市 场 成 交 环 比 量 价 齐 升, 同 比 量 跌 价 升 商 品 住 宅 成 交 922 套, 环 比 上 升 7%, 同 比 下 降 1%; 成 交 面 积 万 平 米, 环 比 上 升 9%, 同 比 下 跌 7% 成 交 均 价 为 2882 元 / 平 米, 环 比 和 同 比 分 别 上 升 9% 和 2%; 成 交 金 额 亿 元, 环 比 和 同 比 分 别 上 升 19% 和 11% 从 成 交 域 来 看, 主 力 成 交 的 几 个 域 是 通 州 大 兴 和 房 山, 此 3 个 域 成 交 量 均 在 99 套 以 上, 通 州 成 交 最 多 为 2344 套, 占 比 25.98% 选 取 全 市 一 手 房 市 场 214 年 12 月 -215 年 11 月 月 均 销 售 速 度 来 计 算, 全 市 存 量 套 数 约 需 要 15 个 月 可 消 化 完 成, 存 量 面 积 约 需 要 17 个 月 的 消 化 时 间, 环 比 上 月 来 看, 北 京 商 品 住 宅 市 场 存 量 增 加, 达 到 套, 较 上 月 微 幅 上 升 1.47%, 套 数 消 化 周 期 拉 长 面 积 消 化 周 期 不 变 三 级 市 场 :215 年 11 月, 北 京 二 手 房 市 场 成 交 环 比 和 同 比 均 上 升 二 手 房 ( 住 宅 ) 成 交 套 数 为 套, 环 比 上 升 39%, 同 比 上 升 78%; 成 交 面 积 万 平 米, 环 比 上 升 36%, 同 比 上 升 84% 总 的 来 讲 :11 月 北 京 土 地 市 场 供 应 量 减 少, 成 交 面 积 上 升, 金 额 上 升 ; 经 历 1 月 的 供 应 高 峰 后, 本 月 土 地 供 应 转 淡, 而 成 交 火 热, 域 楼 面 价 不 断 刷 新, 品 牌 房 企 竞 争 激 烈 商 品 住 宅 方 面, 新 增 供 应 量 和 供 应 面 积 环 比 上 升, 同 比 套 数 下 降 面 积 上 升 ; 成 交 环 比 量 价 齐 升, 同 比 量 跌 价 升 ; 商 办 成 交 量 显 著 增 加 临 近 年 底, 预 计 房 企 将 积 极 推 货 冲 量,12 月 成 交 量 有 望 增 长 2

3 1. 市 场 政 策 1.1 中 央 政 策 11 月 3 日, 中 共 中 央 关 于 制 定 国 民 经 济 和 社 会 发 展 第 十 三 个 五 年 规 划 的 建 议 正 式 公 布 : 稳 定 农 村 土 地 承 包 关 系, 完 善 土 地 所 有 权 承 包 权 经 营 权 分 置 办 法, 依 法 推 进 土 地 经 营 权 有 序 流 转 深 化 农 村 土 地 制 度 改 革 11 月 1 日, 习 近 平 主 持 召 开 中 央 财 经 领 导 小 组 第 十 一 次 会 议 : 改 革 政 策 要 实, 就 是 要 加 大 力 度 推 动 重 点 领 域 改 革 落 地, 加 快 推 进 对 经 济 增 长 有 重 大 牵 引 作 用 的 国 有 企 业 财 税 体 制 金 融 体 制 等 改 革 习 近 平 还 针 对 楼 市 做 出 最 新 指 示, 提 出 要 化 解 房 地 产 库 存, 促 进 房 地 产 业 持 续 发 展 11 月, 全 国 1 个 城 市 ( 新 建 ) 住 宅 平 均 走 势 : 全 国 1 个 城 市 ( 新 建 ) 住 宅 平 均 价 格 为 1899 元 / 平 方 米, 环 比 上 涨.46%, 涨 幅 较 上 月 扩 大.16 个 百 分 点 同 比 上 涨 2.93%, 涨 幅 较 上 月 扩 大.86 个 百 分 点 另 外, 北 京 上 海 等 十 大 城 市 ( 新 建 ) 住 宅 均 价 为 2391 元 / 平 方 米, 环 比 上 涨.99%, 同 比 上 涨 7.63%, 涨 幅 分 别 交 上 月 扩 大.34 个 百 分 点.98 个 百 分 点 11 月 12 日, 国 管 公 积 金 关 于 调 整 中 央 国 家 机 关 住 房 公 积 金 个 人 贷 款 措 施 的 通 知 : 职 工 购 买 首 套 自 住 住 房 申 请 贷 款 的, 不 再 考 虑 近 1 年 内 是 否 提 取 过 住 房 公 积 金, 计 算 贷 款 额 度 时, 个 人 住 房 公 积 金 账 户 余 额 不 足 7 万 元 均 按 照 7 万 元 计 算 外 地 缴 存 住 房 公 积 金 的 北 京 市 户 籍 的 中 央 单 位 职 工, 在 北 京 市 购 买 首 套 自 住 住 房 的, 可 申 请 使 用 贷 款 11 月 12 日, 央 行 披 露 1 月 金 融 统 计 数 据 报 告 :1 月 末, 广 义 货 币 (M2) 余 额 万 亿 元, 同 比 增 长 13.5%, 增 速 分 别 比 上 月 末 和 去 年 同 期 高.4 个 和.9 个 百 分 点 ; 月 末 人 民 币 贷 款 余 额 万 亿 元, 同 比 增 长 15.4%, 增 速 与 上 月 末 持 平, 比 去 年 同 期 高 2.3 个 百 分 点 当 月 人 民 币 贷 款 增 加 5136 亿 元, 同 比 多 增 48 亿 元 11 月 2 日, 国 务 院 法 制 办 公 室 就 住 房 公 积 金 管 理 条 例 ( 修 订 送 审 稿 ) 向 社 会 公 开 征 求 意 见 : 距 上 一 次 (22 年 ) 相 隔 13 年 其 中 放 宽 了 公 积 金 缴 存 范 围 提 取 条 件 和 使 用 范 围 其 中, 将 无 雇 工 的 个 体 工 商 户 非 全 日 制 从 业 人 员 及 其 他 灵 活 就 业 人 员 均 纳 入 了 公 积 金 缴 存 人 员 范 围, 增 加 了 公 积 金 缴 存 人 数 明 确 提 出 了 住 房 公 积 金 缴 存 基 数 的 上 下 限 额 新 提 出 装 修 租 金 物 业 费 均 可 提 取 自 己 和 配 偶 的 公 积 金, 同 时 删 去 翻 修 可 提 公 积 金 1.2 北 京 政 策 11 月 5 日, 北 京 市 质 监 局 就 公 共 租 赁 住 房 建 设 与 评 价 标 准 向 社 会 公 开 征 集 意 见 : 公 租 房 规 划 人 口 每 7 人 应 配 置 2 平 方 米 的 公 交 首 末 站 用 地, 并 配 置 1 条 公 交 线 此 外, 使 用 面 积 在 15 平 方 米 至 22 平 方 米 之 间 的 公 租 房, 机 动 车 停 车 指 标 为.2 辆 / 房 11 月 6 日, 北 京 市 国 土 局 联 合 市 住 建 委 联 合 发 出 公 告 : 将 从 11 月 9 日 起 全 面 启 用 新 的 不 动 产 登 记 簿 证 11 月 24 日, 北 京 市 委 召 开 十 一 届 八 次 全 会, 会 议 指 出 : 要 保 持 经 济 中 高 速 增 长, 确 保 到 22 年 地 生 产 总 值 和 城 乡 居 民 收 入 比 21 年 翻 一 番, 并 强 调 牢 固 树 立 创 新 协 调 绿 色 开 放 共 享 的 发 展 理 念, 北 京 市 各 市 属 行 政 事 业 单 位, 将 在 217 年 整 体 或 部 分 迁 入 北 京 通 州 行 政 副 中 心 11 月 27 日, 北 京 市 房 管 局 发 布, 开 展 经 适 房 和 限 价 房 案 家 庭 购 房 货 币 补 贴 工 作 : 经 适 房 备 案 家 庭 自 主 买 房 的, 最 高 可 补 贴 29 万 元 ; 限 价 房 备 案 家 庭 最 高 可 补 贴 22 万 元 北 京 各 县 中, 首 次 采 用 此 方 式 解 决 轮 候 家 庭 1 一 级 市 场 1.1 供 应 分 析 215 年 11 月 北 京 房 地 产 市 场 土 地 供 应 一 览 表 地 块 名 称 地 块 域 地 块 位 置 1 建 设 用 地 面 积 (m2) 地 块 用 途 出 让 时 间 京 土 整 储 招 ( 昌 )[215]68 号 昌 平 昌 平 百 善 镇 R2 二 类 居 住 用

4 / 北 京 市 昌 平 百 善 三 角 地 项 目 CP-6-41 地 块 R2 二 类 居 住 用 地 CP-6-42 地 块 B1 商 业 用 地 ( 限 价 商 品 住 房 项 目 ) 地 B1 商 业 用 地 京 土 整 储 招 ( 怀 )[215]69 号 / 北 京 市 怀 柔 怀 柔 新 城 13 街 HR 地 块 F3 其 他 类 多 功 能 用 地 怀 柔 怀 柔 北 房 镇, 怀 柔 新 城 13 街 中 部 F3 其 他 类 多 功 能 用 地 ( 兴 )[215]72 号 / 北 京 市 大 兴 旧 宫 镇 YZ 地 块 R2 二 类 居 住 A61 机 构 养 老 设 施 用 地 大 兴 大 兴 旧 宫 镇 R2 二 类 居 住 用 地 A61 机 构 养 老 设 施 用 地 215/11/19 ( 兴 )[215]73 号 / 北 京 市 大 兴 北 臧 村 生 物 医 药 基 地 DX-51-9 地 块 F3 其 他 类 多 功 能 用 地 大 兴 大 兴 北 臧 村 生 物 医 药 基 地 F3 其 他 类 多 功 能 用 地 215/11/19 ( 兴 )[215]74 号 / 北 京 市 大 兴 北 臧 村 生 物 医 药 基 地 DX-51-1 地 块 F3 其 他 类 多 功 能 用 地 大 兴 大 兴 北 臧 村 生 物 医 药 基 地 F3 其 他 类 多 功 能 用 地 215/11/19 ( 顺 )[215]75 号 / 北 京 市 顺 义 仁 和 镇 地 块 R2 二 类 居 住 用 地 地 块 A33 基 础 教 育 用 地 限 价 商 品 住 房 项 目 顺 义 顺 义 仁 和 镇 R2 二 类 居 住 用 地 A33 基 础 教 育 用 地 215/11/ 年 11 月 北 京 共 供 应 土 地 6 宗, 其 中 居 住 类 用 地 3 宗, 综 合 用 地 3 宗 建 设 用 地 面 积 万 平 米, 土 地 规 划 建 筑 面 积 万 平 米 1.2 成 交 分 析 215 年 11 月 北 京 房 地 产 市 场 土 地 成 交 一 览 表 地 块 名 称 地 块 域 地 块 位 置 地 块 用 途 规 划 建 筑 用 地 面 积 (m2) 楼 面 地 价 ( 元 / 平 米 ) 竞 得 人 交 易 日 期 ( 丰 )[215]47 号 / 北 京 市 丰 台 南 苑 乡 槐 房 村 和 新 宫 村 地 块 ( 丰 台 城 乡 一 体 化 槐 房 村 新 宫 村 旧 村 改 造 项 目 第 一 期 B 组 团 ) 二 类 居 住 基 础 教 育 社 会 福 利 文 化 设 施 及 公 交 枢 纽 用 地 ( 配 建 公 共 租 赁 住 房 ) 丰 台 丰 台 南 苑 乡 槐 房 村 和 新 宫 村 R2 二 类 居 住 用 地 A33 基 础 教 育 用 地 A6 社 会 福 利 用 地 A2 文 化 设 施 用 地 S31 公 交 枢 纽 用 地 深 圳 华 侨 城 股 份 有 限 招 商 局 地 产 ( 北 京 ) 有 限 和 北 京 华 润 曙 光 房 地 产 开 发 有 限 联 合 215/11/2 2

5 ( 通 ) 工 业 [215]1 号 / 北 京 通 州 物 流 基 地 YZ 地 块 W1 物 流 用 地 通 州 通 州 马 驹 桥 镇 W1 物 流 用 地 北 京 北 建 通 成 国 际 物 流 有 限 215/11/3 ( 通 ) 工 业 [215]2 号 / 北 京 通 州 物 流 基 地 YZ 地 块 W1 物 流 用 地 通 州 通 州 马 驹 桥 镇 W1 物 流 用 地 北 京 北 建 通 成 国 际 物 流 有 限 215/11/3 ( 朝 )[215]49 号 / 北 京 市 朝 阳 常 营 乡 地 块 住 宅 混 合 公 建 用 地 ( 配 建 限 价 商 品 住 房 ) 朝 阳 朝 阳 常 营 乡 F1 住 宅 混 合 公 建 用 地 北 京 世 博 宏 业 房 地 产 开 发 有 限 和 北 京 首 都 开 发 股 份 有 限 联 合 体 215/11/12 ( 平 )[215]52 号 / 北 京 市 平 谷 平 谷 新 城 5 街 PG 地 块 R2 二 类 居 住 用 地 及 113 地 块 R53 托 幼 用 地 平 谷 平 谷 新 平 南 路 南 侧 R2 二 类 居 住 用 地 R53 托 幼 用 地 北 京 天 利 海 房 地 产 开 发 有 限 215/11/13 ( 通 )[215]51 号 / 北 京 市 通 州 台 湖 镇 B-7 地 块 R2 二 类 居 住 用 地 ( 配 建 限 价 商 品 住 房 ) 通 州 通 州 台 湖 镇 北 神 树 组 团 范 围 内 R2 二 类 居 住 用 地 北 京 泓 博 泰 成 房 地 产 开 发 有 限 215/11/13 ( 顺 )[215]53 号 / 北 京 市 顺 义 仁 和 镇 SY 地 块 R2 二 类 居 住 用 地 ( 配 建 限 价 商 品 住 房 ) 顺 义 顺 义 仁 和 镇 平 各 庄 村 R2 二 类 居 住 用 地 北 京 城 建 兴 顺 房 地 产 开 发 有 限 215/11/16 ( 顺 )[215]54 号 / 北 京 市 顺 义 仁 和 镇 SY-5-61 等 地 块 R2 二 类 居 住 用 地 B11 零 售 商 业 用 地 A51 医 院 用 地 A6 社 会 福 利 用 地 A33 基 础 教 育 用 地 A4 体 育 用 地 ( 配 建 " 限 价 商 品 住 房 ") 顺 义 顺 义 仁 和 镇 平 各 庄 村 R2 二 类 居 住 用 地 B11 零 售 商 业 用 地 A51 医 院 用 地 A6 社 会 福 利 用 地 A33 基 础 教 育 用 地 A4 体 育 用 地 北 京 城 建 兴 顺 房 地 产 开 发 有 限 215/11/16 3

6 ( 密 )[215]57 号 / 北 京 市 密 云 县 密 云 镇 密 云 新 城 12 街 MY 地 块 R2 二 类 居 住 A33 基 础 教 育 用 地 ( 配 建 " 回 迁 安 置 用 房 ") 密 云 县 密 云 县 密 云 镇 密 云 新 城 12 街 中 部 R2 二 类 居 住 用 地 A33 基 础 教 育 用 地 北 京 中 瑞 凯 华 投 资 管 理 有 限 215/11/18 ( 门 )[215]55 号 / 北 京 市 门 头 沟 永 定 镇 MC 地 块 B4 综 合 性 商 业 金 融 服 务 业 用 地 F1 住 宅 混 合 公 建 用 地 ( 配 建 " 限 价 商 品 住 房 ") ( 门 头 沟 S1 线 域 组 团 5 地 块 西 南 侧 用 地 ) 门 头 沟 门 头 沟 永 定 镇 B4 综 合 性 商 业 金 融 服 务 业 用 地 F1 住 宅 混 合 公 建 用 地 北 京 万 科 企 业 有 限 215/11/18 ( 门 )[215]56 号 / 北 京 市 门 头 沟 永 定 镇 MC 地 块 R2 二 类 居 住 用 地 ( 门 头 沟 S1 线 域 组 团 3 地 块 北 部 二 期 用 地 ) 门 头 沟 门 头 沟 永 定 镇 R2 二 类 居 住 用 地 杭 州 致 全 投 资 有 限 中 交 地 产 有 限 公 司 和 深 圳 市 平 嘉 投 资 管 理 有 限 联 合 体 215/11/18 ( 昌 )[215]58 号 / 北 京 市 昌 平 北 七 家 镇 GZT-5-1 GZT-7 GZT-9 地 块 ( 沟 自 头 村 储 备 开 发 项 目 西 侧 地 块 )R2 二 类 居 住 用 地 A33 基 础 教 育 用 地 B4 综 合 性 商 业 金 融 服 务 业 用 地 ( 配 建 " 限 价 商 品 住 房 ") 昌 平 昌 平 北 七 家 镇 R2 二 类 居 住 用 地 B4 综 合 性 商 业 金 融 服 务 业 用 地 A33 基 础 教 育 用 地 北 京 国 瑞 兴 业 地 产 股 份 有 限 215/11/19 ( 昌 )[215]59 号 / 北 京 市 昌 平 北 七 家 镇 GZT-5-2 GZT-4 GZT-3 GZT-1 GZT-11 门 头 沟 门 头 沟 北 七 家 镇 R2 二 类 居 住 用 地 B4 综 合 性 商 业 金 融 服 务 业 用 地 U17 邮 政 设 施 用 北 京 国 瑞 兴 业 地 产 股 份 有 限 215/11/19 4

7 GZT-12 地 块 ( 沟 自 头 村 储 备 开 发 项 目 东 侧 地 块 )R2 二 类 居 住 用 地 B4 综 合 性 商 业 金 融 服 务 业 用 地 U17 邮 政 设 施 用 地 A33 基 础 教 育 用 地 A61 机 构 养 老 设 施 用 地 及 A51 医 院 用 地 ( 配 建 " 限 价 商 品 住 房 " 及 " 人 才 公 共 租 赁 住 房 ") 地 A33 基 础 教 育 用 地 A61 机 构 养 老 设 施 用 地 A51 医 院 用 地 ( 昌 )[215]6 号 / 北 京 市 昌 平 北 七 家 镇 ( 未 来 科 技 城 南 )CP 地 块 B4 综 合 性 商 业 金 融 服 务 业 用 地 门 头 沟 门 头 沟 北 七 家 镇 B4 综 合 性 商 业 金 融 服 务 业 用 地 北 京 世 博 宏 业 房 地 产 开 发 有 限 北 京 和 筑 房 地 产 开 发 有 限 和 北 京 未 来 科 技 城 昌 远 置 业 有 限 联 合 体 215/11/19 ( 石 )[215]61 号 / 北 京 市 石 景 山 苹 果 园 交 通 枢 纽 M N 地 块 B4 综 合 性 商 业 金 融 服 务 业 用 地 石 景 山 石 景 山 苹 果 园 B4 综 合 性 商 业 金 融 服 务 业 用 地 北 京 市 华 远 置 业 有 限 和 北 京 上 同 致 远 房 地 产 开 发 有 限 联 合 体 215/11/23 ( 昌 )[215]63 号 / 北 京 市 昌 平 小 汤 山 镇 ( 未 来 科 技 城 北 )CP 地 块 F1 住 宅 混 合 公 建 用 地 F2 公 建 混 合 住 宅 用 地 ( 配 建 人 才 公 共 租 赁 住 房 ) 昌 平 昌 平 小 汤 山 镇 F1 住 宅 混 合 公 建 用 地 F2 公 建 混 合 住 宅 用 地 北 京 华 润 曙 光 房 地 产 开 发 有 限 和 北 京 未 来 科 技 城 置 业 有 限 联 合 体 215/11/23 ( 昌 )[215]62 号 / 北 京 市 昌 平 小 汤 山 镇 ( 未 来 科 技 城 北 )CP 地 块 F2 公 建 混 合 住 宅 用 地 F3 其 他 类 多 功 能 用 地 ( 配 建 人 才 公 共 租 赁 住 房 ) 昌 平 昌 平 小 汤 山 镇 F2 公 建 混 合 住 宅 用 地 F3 其 他 类 多 功 能 用 地 北 京 华 润 曙 光 房 地 产 开 发 有 限 和 北 京 未 来 科 技 城 置 业 有 限 联 合 体 215/11/23 ( 房 )[215]64 号 / 北 京 市 房 山 阎 村 镇 4 街 4-5 房 山 房 山 阎 村 镇 B4 综 合 性 商 业 金 融 服 务 业 用 地 R2 二 类 居 住 用 北 京 天 恒 乐 活 城 置 业 有 限 公 司 和 中 粮 地 产 ( 北 京 ) 有 限 215/11/24 5

8 等 地 块 综 合 性 商 业 金 融 服 务 业 二 类 居 住 及 体 育 用 地 ( 配 建 限 价 商 品 住 房 ) 地 A4 体 育 用 地 联 合 体 ( 房 )[215]65 号 / 北 京 市 房 山 长 阳 镇 2 街 地 块 ( 房 山 轨 道 交 通 稻 田 站 C 地 块 ) 住 宅 混 合 公 建 及 二 类 居 住 用 地 房 山 房 山 长 阳 镇 2 街 F1 住 宅 混 合 公 建 用 地 R2 二 类 居 住 用 地 北 京 天 恒 乐 活 城 置 业 有 限 公 司 和 中 粮 地 产 ( 北 京 ) 有 限 联 合 体 215/11/24 数 据 来 源 : 世 联 数 据 平 台 215 年 11 月, 北 京 共 成 交 19 宗 土 地, 其 中 居 住 类 用 地 15 宗, 商 服 用 地 2 宗, 工 业 用 地 2 宗 建 设 用 地 面 积 万 平 米, 规 划 建 筑 面 积 万 平 米, 环 比 下 降 8%, 同 比 上 升 82%, 成 交 金 额 亿 元, 环 比 和 同 比 涨 幅 分 别 为 91% 和 372% 214 年 12 月 -215 年 11 月 北 京 土 地 市 场 供 应 和 成 交 规 划 建 面 及 出 让 金 走 势 成 交 金 额 ( 亿 元 ) 供 应 规 划 建 面 ( 万 平 米 ) 成 交 规 划 建 面 ( 万 平 米 ) 12M 1M 2M 3M 4M 5M 6M 7M 8M 9M 1M 11M 数 据 来 源 : 世 联 数 据 平 台 2 二 级 市 场 2.1 供 应 分 析 北 京 商 品 房 新 增 供 应 套 数 和 面 积 走 势 供 应 套 数 供 应 面 积 ( 万 m2) 12M 1M 2M 3M 4M 5M 6M 7M 8M 9M 1M 11M

9 数 据 来 源 : 世 联 数 据 平 台 215 年 11 月, 北 京 商 品 房 新 增 供 应 量 环 比 和 同 比 均 上 升 批 售 套 数 套, 环 比 上 升 41%, 同 比 上 升 7%, 批 售 面 积 万 平 米, 环 比 上 升 52%, 同 比 上 升 22% 本 月 供 应 域 为 13 个, 其 中 门 头 沟 供 应 量 最 大, 为 2129 套, 占 总 供 应 的 15.46%, 其 次 是 丰 台, 供 应 量 211 套, 占 比 15.25%, 第 三 是 通 州, 供 应 量 1971 套, 占 比 14.31% 从 项 目 层 面 上 看, 本 月 新 增 供 应 项 目 排 名 前 三 甲 分 别 为 石 景 山 的 绿 地 环 球 文 化 金 融 城 丰 台 的 首 开 华 润 花 香 四 季 和 门 头 沟 的 北 京 城 建 上 悦 居, 供 应 面 积 分 别 为 万 平 米 11.5 万 平 米 和 8.23 万 平 米 商 品 住 宅 供 应 北 京 商 品 住 宅 新 增 供 应 套 数 和 面 积 走 势 供 应 套 数 供 应 面 积 ( 万 平 米 ) 12M 1M 2M 3M 4M 5M 6M 7M 8M 9M 1M 11M 215 年 11 月 北 京 商 品 住 宅 新 增 供 应 域 分 布 密 云 县, 474 海 淀, 95 怀 柔, 71 平 谷, 933 门 头 沟, 2129 顺 义, 1132 房 山, 382 丰 台, 193 石 景 山, 628 大 兴, 957 通 州, 1666 昌 平, 数 据 来 源 : 世 联 数 据 平 台 215 年 11 月, 北 京 新 增 商 品 住 宅 供 应 量 和 供 应 面 积 环 比 上 升, 同 比 套 数 下 降 面 积 上 升 本 月 住 宅 批 售 套 数 套, 环 比 上 升 61%, 同 比 下 降 1%, 批 售 面 积 万 平 米, 环 比 和 同 比 分 别 上 升 72% 和 1%

10 北 京 有 供 应 的 域 为 13 个, 其 中 门 头 沟 量 最 大, 商 品 住 宅 供 应 量 2129 套, 占 总 供 应 的 17.9%, 其 次 是 丰 台, 供 应 量 193 套, 占 比 16.%, 第 三 为 通 州, 供 应 量 1666 套, 占 比 14.1%, 其 他 域 供 应 量 均 在 12 套 以 下 215 年 11 月 北 京 商 品 住 宅 新 增 供 应 环 线 特 征 六 环 以 外, 4998 三 四 环 之 间, 22 四 五 环 之 间, 164 五 六 环 之 间, 年 11 月 北 京 商 品 住 宅 新 增 供 应 面 积 特 征 12~15m2, 762 9~12m2, ~2m2, 146 5m2 以 下, 2m2 以 上, ~9m2, 7427 数 据 来 源 : 世 联 数 据 平 台 环 线 方 面, 五 六 环 之 间 供 应 587 套, 占 本 月 总 供 应 量 的 42.78%, 其 次 是 六 环 以 外, 供 应 4998 套, 占 本 月 总 供 应 量 的 42.3% 户 型 方 面 5-9 平 米 为 供 应 绝 对 主 力, 占 本 月 供 应 量 的 62.46%, 其 次 为 5 平 米 以 下 和 2 平 米 以 上 的 户 型, 分 别 占 比 16.24% 和 8.65%,15~2 平 米 户 型 占 比 最 低 2.2 成 交 分 析 商 品 房 成 交 8

11 北 京 商 品 房 月 度 成 交 走 势 M 1M 2M 3M 4M 5M 6M 7M 8M 9M 1M 11M 成 交 套 数 成 交 均 价 ( 元 / 平 米 ) 年 11 月 北 京 商 品 房 成 交 域 分 布 成 交 套 数 成 交 均 价 ( 元 / 平 米 ) 年 11 月, 北 京 商 品 房 成 交 环 比 量 价 齐 升, 同 比 量 跌 价 升 成 交 1645 套, 环 比 上 升 17%, 同 比 下 降 2%; 成 交 面 积 万 平 米, 环 比 上 升 37%, 同 比 上 升 9%; 成 交 均 价 为 元 / 平 米, 环 比 上 升 6%, 同 比 上 升 18%; 成 交 金 额 亿 元, 环 比 上 升 45%, 同 比 上 升 28% 从 行 政 域 看, 本 月 域 成 交 量 环 比 升 降 不 一 通 州 大 兴 和 房 山 成 交 套 数 最 多, 分 别 为 255 套 137 套 和 152 套, 分 别 占 全 市 本 月 成 交 套 数 的 23.95% 12.87% 和 9.88%, 通 州 主 要 贡 献 项 目 为 房 地 远 洋 悦 山 水, 成 交 694 套 ; 大 兴 主 要 贡 献 项 目 为 恒 大 未 来 城 ( 含 恒 大 翡 翠 华 庭 自 住 房 ), 成 交 121 套 ; 城 八 中 西 城 成 交 量 最 少, 成 交 3 套 ; 郊 中 延 庆 成 交 量 最 少, 成 交 26 套 成 交 均 价 方 面, 东 城 最 高, 为 元 / 平 米, 成 交 均 价 最 低 出 现 在 延 庆, 为 元 / 平 米 商 品 住 宅 成 交 9

12 北 京 商 品 住 宅 成 交 月 度 走 势 成 交 套 数 成 交 均 价 ( 元 / 平 米 ) M 1M 2M 3M 4M 5M 6M 7M 8M 9M 1M 11M 215 年 11 月 北 京 商 品 住 宅 成 交 域 分 布 成 交 套 数 成 交 均 价 ( 元 / 平 米 ) 数 据 来 源 : 世 联 数 据 平 台 215 年 11 月, 商 品 住 宅 市 场 成 交 环 比 量 价 齐 升, 同 比 量 跌 价 升 商 品 住 宅 成 交 922 套, 环 比 上 升 7%, 同 比 下 降 1%; 成 交 面 积 万 平 米, 环 比 上 升 9%, 同 比 下 跌 7%; 成 交 均 价 为 2882 元 / 平 米, 环 比 和 同 比 分 别 上 升 9% 和 2%; 成 交 金 额 亿 元, 环 比 和 同 比 分 别 上 升 19% 和 11% 从 成 交 域 来 看, 主 力 成 交 的 几 个 域 是 通 州 大 兴 和 房 山, 此 3 个 域 成 交 量 均 在 99 套 以 上, 通 州 成 交 最 多 为 2344 套, 占 比 25.98%; 大 兴 仅 次 于 通 州, 为 1178 套, 占 比 13.6%; 房 山 第 三, 为 998 套, 占 比 11.6%; 环 比 变 化 方 面, 域 升 降 不 一 本 月 商 品 住 宅 成 交 量 最 低 域 为 西 城, 仅 成 交 2 套, 成 交 均 价 最 高 为 东 城, 为 元 / 平 米, 延 庆 成 交 均 价 最 低, 为 1227 元 / 平 米 1

13 215 年 11 月 北 京 商 品 住 宅 成 交 环 线 特 征 ( 套 数 ) 二 三 环 之 三 四 环 之 间, 8 间, 93 二 环 以 内, 43 四 五 环 之 间, 447 六 环 以 外, 3126 五 六 环 之 间, 年 11 月 北 京 商 品 住 宅 成 交 面 积 特 征 ( 套 数 ) 2m2 以 上, ~2m2, ~15m2, 924 5m2 以 下, ~12m2, 194 5~9m2, 355 数 据 来 源 : 世 联 数 据 平 台 环 线 方 面,1 月 商 品 住 宅 成 交, 五 六 环 之 间 成 交 量 最 多, 为 5233 套, 占 北 京 本 月 总 成 交 套 数 的 58.%; 其 次 为 六 环 以 外, 成 交 量 为 3126 套, 占 本 月 总 成 交 套 数 的 34.65%; 环 线 成 交 环 比 上 升, 两 个 主 力 环 线 中 五 六 环 之 间 成 交 量 环 比 上 升 4%, 六 环 以 外 环 比 上 升 8% 产 品 方 面,5-9 平 米 中 小 户 型 产 品 依 旧 为 主 要 成 交 对 象, 共 成 交 355 套, 占 总 成 交 套 数 的 39.35%; 其 次 为 9-12 平 米 主 流 户 型 产 品, 共 成 交 194 套, 占 总 成 交 套 数 21.5%; 各 面 积 段 成 交 量 环 比 升 降 不 一 写 字 楼 ( 办 公 ) 商 业 成 交 北 京 写 字 楼 市 场 月 度 成 交 走 势 1 5 成 交 套 数 成 交 均 价 ( 元 / 平 米 ) M 1M 2M 3M 4M 5M 6M 7M 8M 9M 1M 11M 11

14 北 京 商 业 市 场 月 度 成 交 走 势 成 交 套 数 成 交 均 价 ( 元 / 平 米 ) M 1M 2M 3M 4M 5M 6M 7M 8M 9M 1M 11M 数 据 来 源 : 世 联 数 据 平 台 从 成 交 走 势 来 看,215 年 11 月 北 京 写 字 楼 成 交 量 环 比 和 同 比 均 上 升, 成 交 价 格 环 比 和 同 比 均 上 升 ; 商 业 成 交 环 比 和 同 比 均 量 升 价 跌, 本 月 写 字 楼 成 交 数 量 与 商 业 持 平, 价 格 高 于 商 业 北 京 写 字 楼 ( 办 公 ) 成 交 85 套, 环 比 和 同 比 分 别 上 升 18% 和 1%; 成 交 面 积 万 平 米, 环 比 和 同 比 分 别 上 升 21% 和 41%; 成 交 均 价 为 元 / 平 米, 环 比 和 同 比 分 别 上 升 46% 和 71%; 成 交 金 额 53.7 亿 元, 环 比 和 同 比 分 别 上 升 352% 和 141% 北 京 商 业 成 交 818 套, 环 比 和 同 比 分 别 上 升 115% 和 99%; 成 交 面 积 2.9 万 平 米, 环 比 和 同 比 分 别 上 升 249% 和 17%; 成 交 均 价 为 元 / 平 米, 环 比 和 同 比 分 别 下 跌 18% 和 22%; 成 交 金 额 亿 元, 环 比 和 同 比 分 别 上 升 186% 和 112% 附 月 度 楼 盘 成 交 TOP1 表 215 年 11 月 商 品 住 宅 销 售 套 数 排 行 榜 ( 住 宅 公 寓 别 墅 ) 排 名 项 目 名 称 域 开 发 商 1 房 地 远 洋 悦 山 水 通 州 2 中 铁 西 城 门 头 沟 3 华 业 新 北 京 中 心 通 州 4 保 利 大 都 汇 通 州 5 ID CITY 艾 迪 城 顺 义 北 京 房 地 鑫 洋 房 地 产 开 发 有 限 北 京 中 铁 东 兴 房 地 产 开 发 有 限 北 京 华 恒 兴 业 房 地 产 开 发 有 限 保 利 ( 北 京 ) 房 地 产 开 发 有 限 通 州 分 北 京 中 航 油 置 业 有 限 公 司 销 售 套 数 销 售 面 积 (m²) 销 售 均 价 ( 元 /m²) 销 售 金 额 ( 亿 元 )

15 东 亚 印 象 台 湖 ( 东 亚 环 球 国 际 ) 首 开 熙 悦 山 ( 首 开 熙 悦 双 子 座 首 开 熙 悦 汇 ) 新 华 联 YOYO 悦 城 东 洲 家 园 ( 自 住 房 ) 恒 大 未 来 城 ( 含 恒 大 翡 翠 华 庭 自 住 房 两 限 房 ) 通 州 房 山 平 谷 朝 阳 北 京 硕 日 新 宇 投 资 有 限 北 京 首 开 荣 泰 置 业 有 限 / 北 京 首 都 开 发 股 份 有 限 北 京 新 华 联 悦 谷 商 业 房 地 产 有 限 北 京 东 洲 房 地 产 开 发 有 限 大 兴 北 京 正 浩 置 业 有 限 前 十 名 销 售 总 套 数 占 本 月 全 市 商 品 住 宅 总 销 售 套 数 的 3.12% 215 年 11 月 商 品 住 宅 销 售 面 积 排 行 榜 ( 住 宅 公 寓 别 墅 ) 排 名 项 目 名 称 域 开 发 商 销 售 套 数 销 售 面 积 (m²) 销 售 均 价 ( 元 /m²) 销 售 金 额 ( 亿 元 ) 1 房 地 远 洋 悦 山 水 通 州 2 中 铁 西 城 门 头 沟 3 华 业 新 北 京 中 心 通 州 4 保 利 大 都 汇 通 州 5 国 韵 村 大 兴 北 京 房 地 鑫 洋 房 地 产 开 发 有 限 北 京 中 铁 东 兴 房 地 产 开 发 有 限 北 京 华 恒 兴 业 房 地 产 开 发 有 限 保 利 ( 北 京 ) 房 地 产 开 发 有 限 通 州 分 国 奥 控 股 集 团 股 份 有 限 首 城 汇 景 湾 平 谷 北 京 首 城 置 业 有 限 首 开 琅 樾 朝 阳 8 ID CITY 艾 迪 城 顺 义 9 国 锐 金 嵿 大 兴 1 会 展 誉 景 顺 义 北 京 首 都 开 发 股 份 有 限 北 京 中 航 油 置 业 有 限 公 司 北 京 国 锐 房 地 产 开 发 有 限 北 京 中 投 创 展 置 业 有 限 前 十 名 销 售 总 面 积 占 本 月 全 市 商 品 住 宅 总 销 售 面 积 的 22.75% 215 年 11 月 商 品 住 宅 销 售 金 额 排 行 榜 ( 住 宅 公 寓 别 墅 ) 排 项 目 名 称 域 开 发 商 销 售 销 售 面 积 销 售 均 价 销 售 金 额 ( 亿 13

16 名 套 数 (m²) ( 元 /m²) 元 ) 1 房 地 远 洋 悦 山 水 通 州 2 中 铁 西 城 门 头 沟 3 华 业 新 北 京 中 心 通 州 4 泛 海 国 际 ( 泛 海 国 际 居 住 ) 朝 阳 5 保 利 大 都 汇 通 州 6 首 开 琅 樾 朝 阳 7 国 韵 村 大 兴 8 使 馆 壹 号 院 东 城 9 中 海 金 玺 公 馆 ( 中 海 长 安 雅 苑 中 海 金 鑫 阁 ) 石 景 山 1 国 锐 金 嵿 大 兴 北 京 房 地 鑫 洋 房 地 产 开 发 有 限 北 京 中 铁 东 兴 房 地 产 开 发 有 限 北 京 华 恒 兴 业 房 地 产 开 发 有 限 北 京 泛 海 信 华 置 业 有 限 保 利 ( 北 京 ) 房 地 产 开 发 有 限 通 州 分 北 京 首 都 开 发 股 份 有 限 国 奥 控 股 集 团 股 份 有 限 北 京 香 园 大 道 实 业 有 限 北 京 中 海 金 石 房 地 产 开 发 有 限 北 京 国 锐 房 地 产 开 发 有 限 前 十 名 销 售 总 金 额 占 本 月 全 市 商 品 住 宅 总 销 售 金 额 的 21.51% 215 年 11 月 商 品 住 宅 销 售 均 价 排 行 榜 ( 住 宅 公 寓 别 墅 ) 排 名 项 目 名 称 域 开 发 商 销 售 套 数 销 售 面 积 (m²) 销 售 均 价 ( 元 / m²) 销 售 金 额 ( 亿 元 ) 1 北 京 壹 号 院 朝 阳 2 使 馆 壹 号 院 东 城 3 霞 公 府 东 城 4 北 河 沿 甲 柒 拾 柒 号 东 城 5 长 安 太 和 东 城 6 京 投 银 泰 琨 御 府 ( 琨 御 府 玲 珑 阁 琨 御 府 玉 海 淀 北 京 融 创 恒 裕 地 产 有 限 北 京 香 园 大 道 实 业 有 限 北 京 紫 金 世 纪 置 业 有 限 责 任 北 京 凯 德 新 铭 房 地 产 开 发 有 限 北 京 利 山 房 地 产 开 发 有 限 北 京 京 投 兴 业 置 业 有 限

17 珑 台 ) 7 保 利 海 德 公 园 ( 蓟 门 名 居 ) 海 淀 北 京 世 博 宏 业 房 地 产 开 发 有 限 红 玺 台 朝 阳 北 京 懋 源 置 业 有 限 金 茂 府 ( 金 茂 府 悦 公 馆 )( 广 渠 金 茂 府 商 街 ) 泛 海 国 际 ( 泛 海 国 际 居 住 ) 朝 阳 朝 阳 中 化 方 兴 置 业 ( 北 京 ) 有 限 北 京 泛 海 信 华 置 业 有 限 前 十 名 销 售 均 价 总 金 额 占 本 月 全 市 商 品 住 宅 总 销 售 金 额 的 7.51% 215 年 11 月 写 字 楼 销 售 金 额 排 行 榜 排 名 项 目 名 称 域 开 发 商 销 售 套 数 销 售 面 积 (m²) 销 售 均 价 ( 元 /m²) 销 售 金 额 ( 亿 元 ) 1 华 夏 幸 福 创 新 中 心 丰 台 2 金 丰 能 源 中 心 丰 台 远 洋 万 和 公 馆 ( 远 洋 和 瑞 中 心 ) 金 融 街 ( 长 安 ) 中 心 ( 含 南 宫 嘉 园 两 限 房 ) 金 融 街 ( 月 坛 ) 中 心 北 京 丰 科 建 房 地 产 开 发 有 限 北 京 金 丰 科 华 房 地 产 开 发 有 限 朝 阳 北 京 远 豪 置 业 有 限 石 景 山 西 城 6 天 骥 智 谷 大 兴 7 北 京 诺 德 中 心 丰 台 北 京 金 石 融 景 房 地 产 开 发 有 限 金 融 街 控 股 股 份 有 限 公 司 北 京 天 安 科 创 置 业 有 限 北 京 诺 德 置 业 有 限 / 北 京 中 铁 华 升 置 业 有 限 嘉 逸 商 务 园 通 州 北 京 嘉 逸 置 业 有 限 石 龙 高 科 大 厦 ( 石 龙 经 济 开 发 产 业 孵 化 中 心 ) 住 总 万 科 金 域 华 府 ( 金 域 国 际 ) 门 头 沟 昌 平 北 京 石 龙 经 济 开 发 投 资 开 发 有 限 北 京 住 总 万 科 房 地 产 开 发 有 限 前 十 名 销 售 总 金 额 占 本 月 全 市 写 字 楼 总 销 售 金 额 的 81.97% 215 年 11 月 商 业 销 售 金 额 排 行 榜 15

18 排 名 项 目 名 称 域 开 发 商 销 售 套 数 销 售 面 积 (m²) 销 售 均 价 ( 元 /m²) 销 售 金 额 ( 亿 元 ) 1 丰 台 万 达 广 场 丰 台 2 绿 地 新 都 会 ( 绿 地 新 都 会 国 际 花 都 绿 地 启 航 社 ) 房 山 北 京 丰 科 万 达 广 场 有 限 北 京 绿 地 京 创 置 业 有 限 通 州 万 达 广 场 通 州 北 京 万 方 置 业 有 限 鑫 苑 鑫 都 汇 大 兴 5 京 汉 铂 寓 门 头 沟 北 京 鑫 苑 万 众 置 业 有 限 北 京 鹏 辉 房 地 产 开 发 有 限 华 业 东 方 玫 瑰 ( 玫 瑰 SOHO) 通 州 北 京 君 合 百 年 房 地 产 开 发 有 限 i 立 方 大 兴 8 金 融 街 ( 长 安 ) 中 心 ( 含 南 宫 嘉 园 两 限 房 ) 石 景 山 9 鸿 坤 理 想 城 大 兴 1 北 京 诺 德 中 心 丰 台 2.3 存 量 分 析 北 京 金 隅 置 地 房 地 产 开 发 有 限 北 京 金 石 融 景 房 地 产 开 发 有 限 北 京 鸿 坤 伟 业 房 地 产 开 发 有 限 北 京 诺 德 置 业 有 限 / 北 京 中 铁 华 升 置 业 有 限 前 十 名 销 售 总 金 额 占 本 月 全 市 商 业 总 销 售 金 额 的 67.31% 截 止 215 年 11 月 3 日 北 京 商 品 住 宅 存 量 套 数 域 分 布 ( 套 ) 平 谷, 3985 门 头 沟, 7811 房 山, 1455 东 城, 865 延 庆 县, 2235 密 云 县, 932 怀 柔, 2986 顺 义, 1342 西 城, 521 崇 文, 15 宣 武, 816 朝 阳, 海 淀, 331 丰 台, 679 石 景 山, 4682 大 兴, 通 州, 昌 平,

19 截 止 215 年 11 月 3 日 北 京 商 品 住 宅 存 量 面 积 域 分 布 ( 万 平 米 ) 东 城, 西 城, 7.51 延 庆 县, 25.5 宣 武, 8.24 崇 文, 1.71 怀 柔, 41.8 密 云 县, 平 谷, 4.68 朝 阳, 门 头 沟, 房 山, 顺 义, 海 淀, 53.8 丰 台, 石 景 山, 大 兴, 昌 平, 通 州, 数 据 来 源 : 世 联 数 据 平 台 1 截 止 215 年 11 月 3 日 北 京 各 域 住 宅 存 量 消 化 周 期 套 数 消 化 周 期 ( 月 ) 面 积 消 化 周 期 ( 月 ) 北 京 商 品 住 宅 存 量 及 消 化 时 间 ( 截 止 11 月 3 日 ) 存 量 套 数 消 化 时 间 存 量 面 积 消 化 时 间 域 月 度 平 均 销 售 套 数 ( 套 ) 存 量 消 化 时 间 ( 月 ) 月 度 平 均 销 售 面 积 ( 万 平 米 ) 存 量 消 化 时 间 ( 月 ) 东 城 西 城 崇 文 宣 武 朝 阳 海 淀 丰 台 石 景 山 大 兴 通 州

20 昌 平 顺 义 房 山 门 头 沟 平 谷 怀 柔 密 云 县 延 庆 县 全 市 选 取 全 市 一 手 房 市 场 214 年 12 月 -215 年 11 月 月 均 销 售 速 度 来 计 算, 全 市 存 量 套 数 约 需 要 15 个 月 可 消 化 完 成, 存 量 面 积 约 需 要 17 个 月 的 消 化 时 间, 环 比 上 月 来 看, 北 京 商 品 住 宅 市 场 存 量 增 加, 达 到 套, 较 上 月 微 幅 上 升 1.47%, 套 数 消 化 周 期 拉 长 面 积 消 化 周 期 不 变 从 存 量 套 数 分 布 域 来 看, 大 兴 通 州 和 房 山 的 存 量 套 数 较 多, 分 别 为 套 套 和 1455 套 ; 而 从 域 消 化 周 期 来 看, 仅 有 海 淀 平 谷 和 昌 平 消 化 周 期 在 1 个 月 内, 压 力 最 大 仍 为 延 庆 东 城 和 西 城, 消 化 周 期 分 别 为 57 个 月 37 个 月 32 个 月 ; 本 月 各 域 套 数 消 化 周 期 环 比 拉 长 2.4 二 级 市 场 小 结 215 年 11 月, 商 品 住 宅 市 场 成 交 环 比 量 价 齐 升, 同 比 量 价 齐 跌 从 成 交 域 来 看, 主 力 成 交 的 几 个 域 是 通 州 大 兴 和 房 山, 此 3 个 域 成 交 量 均 在 99 套 以 上, 通 州 成 交 最 多 为 2344 套, 占 比 25.98%; 从 成 交 结 构 看, 本 月 以 五 六 环 之 间 的 中 小 户 型 为 主 力 成 交 3 三 级 市 场 北 京 二 手 房 ( 住 宅 ) 月 度 成 交 走 势 成 交 套 数 成 交 面 积 ( 万 平 米 ) M 1M 2M 3M 4M 5M 6M 7M 8M 9M 1M 11M

21 年 11 月 北 京 二 手 房 成 交 套 数 域 分 布 数 据 来 源 : 世 联 数 据 平 台 215 年 11 月, 北 京 二 手 房 市 场 成 交 环 比 和 同 比 均 上 升 二 手 房 ( 住 宅 ) 成 交 套 数 为 套, 环 比 上 升 39%, 同 比 上 升 78%; 成 交 面 积 万 平 米, 环 比 上 升 36%, 同 比 上 升 84% 北 京 二 手 房 成 交 套 数 前 三 名 为 朝 阳 海 淀 和 昌 平 成 交 套 数 分 别 为 554 套 2395 套 和 19 套, 三 个 领 先 域 的 二 手 房 总 成 交 套 数 占 本 月 全 市 二 手 房 成 交 套 数 的 49.14%, 较 上 月 微 幅 上 涨 4 一 二 手 房 成 交 比 例 分 析 北 京 一 二 手 住 宅 月 度 成 交 走 势 成 交 套 数 套 数 比 ( 一 手 / 二 手 ) 12M 1M 2M 3M 4M 5M 6M 7M 8M 9M 1M 11M 数 据 来 源 : 世 联 数 据 平 台 215 年 11 月, 北 京 房 地 产 市 场 一 二 手 房 的 总 成 交 套 数 为 套, 环 比 和 同 比 分 别 上 升 27% 和 37%, 一 二 手 房 的 总 成 交 面 积 为 万 平 米, 环 比 和 同 比 分 别 上 升 25% 和 37%, 其 中 一 二 手 房 的 成 交 套 数 比 例 为.45:1, 一 手 房 成 交 量 低 于 二 手 房, 差 距 减 小 注 : 一 手 房 二 手 房 均 为 商 品 住 宅 销 售 数 据

22 11 月 北 京 土 地 市 场 供 应 量 减 少, 成 交 面 积 上 升, 金 额 上 升 ; 经 历 1 月 的 供 应 高 峰 后, 本 月 土 地 供 应 转 淡, 而 成 交 火 热, 域 楼 面 价 不 断 刷 新, 品 牌 房 企 竞 争 激 烈 商 品 住 宅 方 面, 新 增 供 应 量 和 供 应 面 积 环 比 上 升, 同 比 套 数 下 降 面 积 上 升 ; 成 交 环 比 量 价 齐 升, 同 比 量 跌 价 升 ; 商 办 成 交 量 显 著 增 加 临 近 年 底, 预 计 房 企 将 积 极 推 货 冲 量,12 月 成 交 量 有 望 增 长 2

23 市 场 周 报 深 圳 市 场 研 究 部 211 年 1 月 211 年 第 9 周 世 联 成 立 于 1993 年, 是 国 内 最 早 从 事 房 地 产 专 业 咨 询 的 服 务 机 构 27 年, 世 联 整 体 改 制, 成 立 深 圳 世 联 地 产 顾 问 股 份 有 限 公 司 29 年 1 月 28 日, 世 联 在 深 圳 证 券 交 易 所 成 功 挂 牌 上 市, 成 为 首 家 登 陆 A 股 的 房 地 产 综 合 服 务 提 供 商 经 2 年 的 发 展, 世 联 成 为 全 国 性 的 房 地 产 服 务 提 供 商, 超 15 名 员 工, 为 近 2 万 家 开 发 商 提 供 专 业 的 营 销 代 理 及 顾 问 咨 询 服 务, 为 6 万 个 家 庭 实 现 置 业 梦 想!213 年, 世 联 以 每 天 8.2 亿 的 成 交 额, 成 为 境 内 代 理 销 售 额 首 破 3 亿 的 房 地 产 服 务 商, 在 13 个 核 心 城 市 销 售 额 也 已 超 百 亿, 并 以 市 场 份 额 4.5% 的 绝 对 优 势 领 跑 地 产 服 务 行 业 215 年, 世 联 正 式 更 名 为 深 圳 世 联 行 地 产 顾 问 股 份 有 限, 简 称 世 联 行 世 联 行 基 于 客 户 价 值, 坚 持 轻 资 产 服 务 品 牌 的 固 有 形 式, 不 断 强 化 持 续 推 动 中 国 房 地 产 市 场 发 展 的 服 务 力 量, 将 单 一 互 相 分 割 的 业 务 打 造 成 多 种 业 务 交 叉 融 合 的 一 站 式 服 务 平 台, 建 立 基 于 大 数 据 和 移 动 互 联 网 的 置 业 者 服 务 系 统 世 联 信 贷 互 联 网 金 融 平 台, 打 造 集 顾 问 金 融 物 管 等 多 项 业 务 为 一 体 的 服 务 平 台 为 客 户 提 供 一 站 式 平 台 化 交 叉 交 互 式 的 轻 资 产 房 地 产 服 务 ( 包 括 顾 问 资 产 管 理 销 售 金 融 估 价 等 服 务 )! 深 圳 世 联 行 地 产 顾 问 股 份 有 限 深 圳 市 罗 湖 深 南 东 路 228 号 罗 湖 商 务 中 心 12 楼 电 话 : 传 真 : 邮 编 :5181 深 圳 市 世 联 行 房 产 地 经 纪 有 限 深 圳 市 罗 湖 深 南 东 路 547 号 深 圳 发 展 银 行 大 厦 1 楼 电 话 : 传 真 : 邮 编 :5181 广 州 市 世 联 房 地 产 咨 询 有 限 广 州 市 天 河 珠 江 新 城 平 云 路 广 电 平 云 广 场 B 塔 11 楼 电 话 : 传 真 : 邮 编 :5162 佛 山 世 联 房 地 产 顾 问 有 限 佛 山 市 禅 城 季 华 四 路 创 意 产 业 园 7 号 楼 31 电 话 : 传 真 : 邮 编 :528 世 联 房 地 产 咨 询 ( 惠 州 ) 有 限 惠 州 市 惠 城 江 北 沿 江 二 路 富 力 国 际 中 心 21 楼 11 室 电 话 : 传 真 : 邮 编 :516 珠 海 世 联 房 地 产 咨 询 有 限 珠 海 市 吉 大 海 滨 南 路 47 号 光 大 国 际 贸 易 中 心 12 楼 122 室 电 话 : 传 真 : 邮 编 :51915 长 沙 世 联 兴 业 房 地 产 顾 问 有 限 长 沙 芙 蓉 中 路 二 段 8 号 顺 天 国 际 财 富 大 厦 365 号 电 话 : 传 真 : 邮 编 :415 昆 明 世 联 卓 群 房 地 产 经 纪 有 限 云 南 省 昆 明 市 五 华 三 市 街 柏 联 广 场 A 栋 13 层 电 话 : 传 真 : 郑 州 世 联 兴 业 房 地 产 咨 询 有 限 郑 州 市 金 水 金 水 路 226 号 楷 林 国 际 19 楼 191 室 电 话 : 传 真 : 邮 编 :452 东 莞 世 联 地 产 顾 问 有 限 东 莞 市 南 城 元 美 路 华 凯 广 场 A 座 单 元 电 话 : 传 真 : 邮 编 :52371 南 昌 世 联 置 业 有 限 南 昌 市 红 谷 滩 新 红 谷 中 大 道 1326 号 江 报 传 媒 大 厦 五 层 西 南 单 元 电 话 : 传 真 : 邮 编 :3338 南 宁 世 联 房 地 产 咨 询 有 限 南 宁 市 青 秀 金 湖 路 59 号 地 王 国 际 商 会 中 心 3 楼 C-D 座 电 话 : 传 真 : 邮 编 :53 厦 门 世 联 兴 业 房 地 产 顾 问 有 限 福 建 省 厦 门 市 思 明 莲 岳 路 1 号 磐 基 中 心 商 务 楼 8 楼 2-9 单 元 电 话 : 传 真 : 邮 编 :36112 福 州 世 联 房 地 产 顾 问 有 限 福 州 市 五 四 路 158 号 环 球 广 场 A 19 楼 4-5 单 元 电 话 : 传 真 : 邮 编 :351 贵 阳 世 联 房 地 产 顾 问 有 限 贵 阳 市 南 明 新 华 路 富 中 国 际 广 场 16E 电 话 : 传 真 : 邮 编 :55 上 海 世 联 房 地 产 顾 问 有 限 上 海 市 闸 北 天 目 西 路 218 号 嘉 里 不 夜 城 第 一 座 38F 电 话 : 传 真 : 邮 编 :27 杭 州 世 联 房 地 产 咨 询 有 限 杭 州 市 天 目 山 路 294 号 杭 钢 冶 金 科 技 大 厦 1 楼 电 话 : 传 真 : 邮 编 :317 武 汉 世 联 兴 业 房 地 产 顾 问 有 限 武 汉 市 江 汉 建 设 大 道 847 号 瑞 通 广 场 B 座 19 层 及 21 层 电 话 : 传 真 : 邮 编 : / 25 深 圳 世 联 地 产 顾 问 股 份 有 限 版 权 所 有 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

24 市 场 周 报 深 圳 市 场 研 究 部 211 年 1 月 宁 波 世 联 房 地 产 咨 询 有 限 宁 波 市 海 曙 和 义 路 万 豪 中 心 122 室 电 话 : 传 真 : 邮 编 :3151 合 肥 世 联 投 资 咨 询 有 限 合 肥 市 政 务 东 流 路 999 号 新 城 国 际 B 座 1 楼 电 话 : 传 真 : 邮 编 :2331 南 京 世 联 兴 业 房 地 产 投 资 咨 询 有 限 南 京 市 白 下 汉 中 路 1 号 国 际 金 融 中 心 16 楼 A 座 电 话 : 传 真 : 邮 编 :21 深 圳 世 联 房 地 产 顾 问 无 锡 有 限 无 锡 市 中 山 路 359 号 东 方 广 场 B 座 1 楼 B 电 话 : 传 真 : 邮 编 :2141 常 州 世 联 房 地 产 咨 询 有 限 常 州 市 天 宁 关 河 东 路 66 号 九 州 环 宇 大 厦 1515 室 电 话 : 传 真 : 邮 编 :21317 南 通 世 联 兴 业 房 地 产 顾 问 有 限 江 苏 省 南 通 市 崇 川 工 农 路 111 号 华 辰 大 厦 A 座 91 室 电 话 : 传 真 : 邮 编 :226 徐 州 世 联 房 地 产 顾 问 有 限 徐 州 市 鼓 楼 民 主 北 路 68 号 创 意 68 园 V8 号 楼 3 层 电 话 : 传 真 : 邮 编 :221 北 京 世 联 房 地 产 顾 问 有 限 北 京 市 朝 阳 建 国 门 外 大 街 甲 6 号 中 环 世 贸 C 座 6-7 层 电 话 : 传 真 : 邮 编 :122 天 津 世 联 兴 业 房 地 产 咨 询 有 限 天 津 市 和 平 解 放 北 路 188 号 信 达 广 场 1 层 电 话 : 传 真 : 邮 编 :342 太 原 世 联 卓 群 房 地 产 顾 问 有 限 太 原 市 长 风 街 75 号 和 信 商 座 18 层 186 电 话 : 传 真 : 邮 编 :36 石 家 庄 世 联 卓 群 房 地 产 咨 询 有 限 石 家 庄 市 裕 华 槐 安 东 路 万 达 广 场 5A 写 字 楼 7 层 电 话 : 传 真 : 邮 编 :5 西 安 世 联 投 资 咨 询 有 限 西 安 市 科 技 路 33 号 高 新 国 际 商 务 中 心 32 层 电 话 : 传 真 : 邮 编 : 年 第 9 周 大 连 世 联 兴 业 房 地 产 顾 问 有 限 大 连 市 中 山 中 山 路 136 号 希 望 大 厦 122 室 电 话 : 传 真 : 邮 编 :1161 沈 阳 世 联 兴 业 房 地 产 顾 问 有 限 沈 阳 市 和 平 和 平 北 大 街 69 号 总 统 大 厦 C 座 16 层 168 室 电 话 : 传 真 : 邮 编 :114 长 春 世 联 兴 业 房 地 产 咨 询 有 限 长 春 市 南 关 人 民 大 街 788 号 伟 峰 国 际 室 电 话 : 传 真 : 邮 编 :1322 北 京 世 联 房 地 产 顾 问 有 限 哈 尔 滨 分 哈 尔 滨 市 南 岗 长 江 路 157 号 盟 科 汇 A 56 室 电 话 : 传 真 : 邮 编 :15 成 都 世 联 兴 业 房 地 产 顾 问 有 限 成 都 武 侯 人 民 南 路 三 段 2 号 汇 日 央 扩 国 际 广 场 18 楼 电 话 : 传 真 : 邮 编 :6141 重 庆 纬 联 地 产 顾 问 有 限 重 庆 市 渝 中 中 山 三 路 131 号 希 尔 顿 商 厦 31 楼 电 话 : 传 真 : 邮 编 :415 四 川 嘉 联 兴 业 地 产 顾 问 有 限 成 都 市 人 民 南 路 四 段 27 号 商 鼎 国 际 1 栋 B 座 17 楼 电 话 : 传 真 : 邮 编 :6141 山 东 世 联 怡 高 物 业 顾 问 有 限 济 南 市 历 下 经 十 路 9777 号 国 奥 城 2 号 写 字 楼 17 层 电 话 : 传 真 : 邮 编 :2513 青 岛 雅 园 物 业 管 理 有 限 青 岛 市 市 南 南 京 路 8 号 府 都 大 厦 1 楼 电 话 : 传 真 : 邮 编 :26671 深 圳 市 盛 泽 融 资 担 保 有 限 责 任 深 圳 市 福 田 福 华 一 路 免 税 商 务 大 厦 四 楼 电 话 : 传 真 : 邮 编 :51848 深 圳 盛 泽 按 揭 代 理 有 限 深 圳 市 福 田 福 华 一 路 免 税 商 务 大 厦 四 楼 电 话 : 传 真 : 邮 编 :51848 深 圳 市 世 联 小 额 贷 款 有 限 深 圳 市 福 田 福 华 一 路 免 税 商 务 大 厦 四 楼 电 话 : 传 真 : 邮 编 : / 25 深 圳 世 联 地 产 顾 问 股 份 有 限 版 权 所 有 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

25 市 场 周 报 深 圳 市 场 研 究 部 211 年 1 月 211 年 第 9 周 免 责 申 明 本 报 告 仅 作 提 供 资 料 之 用, 属 于 非 盈 利 性 的 市 场 信 息 交 流 行 为 如 需 引 用, 请 增 加 由 于 统 计 时 间 和 口 径 的 差 异, 可 能 出 现 与 相 关 政 府 部 门 最 终 公 布 数 据 不 一 致 的 情 形, 最 终 以 政 府 部 门 权 威 数 据 为 准 的 提 示 本 力 求 报 告 内 容 准 确 完 整, 但 不 对 因 使 用 本 报 告 而 产 生 的 任 何 后 果 承 担 法 律 责 任 本 报 告 的 版 权 归 深 圳 世 联 地 产 顾 问 股 份 有 限 所 有, 如 需 引 用 和 转 载, 需 征 得 版 权 所 有 者 的 同 意 任 何 人 使 用 本 报 告, 视 为 同 意 以 上 申 明 23/ 25 深 圳 世 联 地 产 顾 问 股 份 有 限 版 权 所 有 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved