主 席 報 告 業 務 回 顧 % 52.4% % %

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1 SHIMAO PROPERTY HOLDINGS LIMITED 世 茂 房 地 產 控 股 有 限 公 司 ( 股 份 代 號 :813) 截 至 2013 年 12 月 31 日 止 全 年 業 績 業 績 摘 要 % % ( % 35.3% % % % % , % (2012 : 55 ) 47.3% - 1 -

2 主 席 報 告 業 務 回 顧 % 52.4% % %

3 % % 銷 售 業 績 % , % 管 理 提 升 - 人 才 先 行 科 技 支 撐

4 SAP 2013 SAP 品 牌 建 設 - 服 務 客 戶 造 福 社 會 土 地 儲 備 - 有 所 側 重 合 理 開 發 ,

5 強 化 財 務 結 構 成 果 與 展 望 FinanceAsia Asia's Best Managed Companies

6 2014 致 謝 許 榮 茂 - 6 -

7 管 理 層 討 論 與 分 析 業 務 回 顧 物 業 開 發 1) % % % , % , ) % , ,100 3) % % ,

8 4) ,615 4, , ,615 ( ) 新 增 土 地 購 入 日 期 用 途 土 地 成 本 ( 應 佔 權 益 ) 總 計 劃 建 築 面 積 每 平 方 米 成 本 本 集 團 權 益 世 茂 房 地 產 ,148 9, % , ,310 9,580 51% ,152 8,002 51% ,729 11,145 51% ,157 1,303 51% , % , ,221 10,871 70% , ,148 2,881 58% , ,000 1, % - 8 -

9 新 增 土 地 購 入 日 期 用 途 土 地 成 本 ( 應 佔 權 益 ) 總 計 劃 建 築 面 積 每 平 方 米 成 本 本 集 團 權 益 ,548 7,635 50% ,372 5,440 50% 12. K ,910 2,110 51% , ,864 7,177 51% , ,864 12,251 33% , ,381,517 1, % , ,187,433 1,707 58% , ,021 19, % , ,314 6, % , ,869 4,076 82% ,968 9, % , ,000 16, % ,449 4, % ,614 3, % 29, ,369,422 4,

10 新 增 土 地 購 入 日 期 用 途 土 地 成 本 ( 應 佔 權 益 ) 總 計 劃 建 築 面 積 每 平 方 米 成 本 本 集 團 權 益 上 海 世 茂 ,195 3,715 64% ,336 7,533 64% ,425 6,049 64% , ,010 9,999 64% , ,087 15,437 64% 5, ,053 10,196 34, ,249,475 物 業 投 資 64.22% , % %

11 酒 店 經 營 , % %

12 (Mini Hotel) Mini Hotel Mini Hotel 財 務 分 析 人 民 幣 百 萬 元 41,503 28,652 14,641 9,606 12,336 10,035 7,390 5, 收 入 % 95.2% % 4.8% % 人 民 幣 百 萬 元 39,503 26, ,503 28,

13 (i) 年 面 積 人 民 幣 2012 ( 平 方 米 ) 百 萬 元 世 茂 房 地 產 399,579 5,450 99,958 1, ,720 3, ,745 1, ,841 1, ,953 1,654 40, ,276 1,404 74,460 1, ,912 1, , ,299 1,213 56, ,695 1, ,599 1,150 71, ,956 1,084 79, ,620 1, , , , , , , , , , , , ,473 1,177 45, , , ,136 1,520 19, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,928 1,363 4, , , , , ,935 1,162 35, ,835 1,678 5, (a) 2,876,281 30,108 2,047,403 21,

14 面 積 人 民 幣 ( 平 方 米 ) 百 萬 元 上 海 世 茂 137,253 2, ,276 1,869 78,443 1,226 51,263 1, ,894 1, ,748 2,032 56, , , , , , , , , ,432 1,047 3, , COSMO 2, , , (b) 677,418 9, ,205 5,438 (a)+(b) 3,553,699 39,503 2,595,608 26,607 (ii) 人 民 幣 百 萬 元 %

15 (iii) % 4.65 人 民 幣 百 萬 元 ,021 1,046 銷 售 成 本 41.0% 人 民 幣 百 萬 元 2,442 1,733 23,910 16, ,862 19,

16 投 資 物 業 公 允 價 值 收 益 其 他 收 益 營 銷 及 市 場 推 廣 成 本 和 行 政 開 支 45.5% % 25.7% % 5.4% 經 營 利 潤 % 融 資 成 本 淨 額 ,200 應 佔 聯 營 公 司 及 合 營 企 業 業 績 %

17 稅 項 股 東 應 佔 利 潤 28.2% 流 動 資 金 及 財 務 資 源 ,758 1,179 1, % % 60% 人 民 幣 百 萬 元 銀 行 借 貸 及 其 他 金 融 和 非 金 融 機 構 借 貸 11,775 9,388 11,951 6,314 高 級 票 據 5,103 4,798 49,

18 原 貨 幣 人 民 幣 等 值 2,735 16,677 4,262 3,351 29,301 29,301 融 資 活 動 % % % % 24% 70% 76% % %

19 外 匯 風 險 資 產 抵 押 或 然 負 債 資 本 及 物 業 發 展 開 支 承 擔 僱 員 及 薪 酬 政 策 ,

20 全 年 業 績 綜 合 全 面 收 入 報 表 截 至 12 月 31 日 止 年 度 人 民 幣 千 元 收 入 3 41,502,660 28,652,243 6 (26,861,772) (19,046,444) 毛 利 14,640,888 9,605,799 1,031,206 2,362, ,063 1,196,104 6 (1,305,735) (1,046,841) 6 (2,283,303) (1,815,871) 6 (592,136) (266,706) 經 營 利 潤 12,335,983 10,035, , ,055 (312,211) (168,170) 7 (121,361) (22,115) (51,443) (210,938) 895, , , ,187 除 所 得 稅 前 利 潤 13,058,828 10,165,437 8 (4,833,504) (3,580,949) 年 度 利 潤 8,225,324 6,584,488 其 他 全 面 收 入 : 28,955 76,853 年 度 全 面 收 入 總 額 8,254,279 6,661,341

21 截 至 12 月 31 日 止 年 度 人 民 幣 千 元 年 度 歸 屬 於 以 下 人 士 之 利 潤 : 7,389,857 5,764, , ,856 8,225,324 6,584,488 年 度 歸 屬 於 以 下 人 士 之 全 面 收 入 總 額 : 7,408,452 5,813, , ,354 8,254,279 6,661,341 股 息 9 2,195,555 1,548,559 本 公 司 權 益 持 有 人 應 佔 利 潤 之 每 股 盈 利

22 綜 合 資 產 負 債 表 於 12 月 31 日 人 民 幣 千 元 資 產 非 流 動 資 產 10,378,052 9,702,631 26,941,944 26,248,098 5,645,416 4,717,336 1,847,573 2,139,925 1,650,578 1,490,441 5,365,806 3,985,956 2,266,694 1,561, , ,833 1,306,338 1,248,390 2,008, ,250 57,819,154 52,221,579 流 動 資 產 62,559,873 37,608,942 11,604,899 7,103, ,217,421 6,638,544 9,632,388 6,676,235 2,154,779 1,165,244 1,206,095 1,316,027 2,547,231 2,204,028 17,026,018 15,893, ,948,704 78,606,216 總 資 產 175,767, ,827,795 權 益 本 公 司 權 益 持 有 人 應 佔 權 益 356, , ,195,555 1,548,559 39,190,420 34,002,316 41,742,250 35,907,150 非 控 制 性 權 益 10,109,612 5,020,082 總 權 益 51,851,862 40,927,

23 於 12 月 31 日 人 民 幣 千 元 負 債 非 流 動 負 債 37,553,681 28,613,297 3,985,242 3,775,578 41,538,923 32,388,875 流 動 負 債 5 20,995,325 14,316,430 29,900,978 20,578,024 9,327,098 7,259,690 11,775,322 12,380,644 36,898 42,572 10,336,395 2,897,713 5,057 36,615 82,377,073 57,511,688 總 負 債 123,915,996 89,900,563 總 權 益 及 負 債 175,767, ,827,795 流 動 資 產 淨 值 35,571,631 21,094,528 總 資 產 減 流 動 負 債 93,390,785 73,316,

24 綜 合 財 務 報 表 摘 選 附 註 1 一 般 資 料 Cricket Square, Hutchins Drive, P.O. Box 2681, Grand Cayman KY1-1111, Cayman Islands 重 大 會 計 政 策 2.1 編 製 基 準 (a)

25 (b)

26 3 分 部 資 料 (a) 收 入 於 12 月 31 日 人 民 幣 千 元 39,503,409 26,607, , , , , , ,574 41,502,660 28,652,

27 截 至 2013 年 12 月 31 日 止 年 度 物 業 開 發 及 投 資 上 海 世 茂 股 份 有 限 公 司 ( 上 海 世 茂 )* 其 他 酒 店 業 務 未 分 配 ** 總 額 人 民 幣 千 元 人 民 幣 千 元 人 民 幣 千 元 人 民 幣 千 元 人 民 幣 千 元 9,395,284 30,108,125 39,503,409 97, , , , , , , , ,760 10,184,143 30,437, ,870 41,502,660 3,528,318 8,419,080 72, ,341 12,335,983 23, , , ,850 (145,462) (147,283) (19,466) (312,211) (51,443) (51,443) (51) 895, ,649 3,406,761 9,251,717 53, ,054 13,058,828 (4,833,504) 8,225,324 16,268,785 37,357,847 1,960,815 55,587, , ,300 1,031,206 5,674 5, , ,352 98,608 39, ,588 24, ,580 9, ,907 44,742 17, ,478 * 64.22% **

28 物 業 開 發 及 投 資 上 海 世 茂 其 他 酒 店 業 務 總 額 人 民 幣 千 元 人 民 幣 千 元 人 民 幣 千 元 人 民 幣 千 元 1,650,578 1,650, ,949 4,465,857 5,365,806 1,709,730 6, ,928 1,847,573 47,902, ,953,002 12,948, ,804,076 50,512, ,076,352 13,079, ,668,033 1,306, , , ,767,858 12,891,450 15,611, ,000 29,301,086 11,556,219 51,868,593 6,742,766 70,167,578 24,447,669 67,480,229 7,540,766 99,468,664 20,027,917 3,985,242 36, , ,915,

29 ,438,466 21,168,654 26,607, , , , , , , ,168 84, ,574 6,336,389 21,418, ,342 28,652,243 3,604,949 6,476,474 81,470 (127,528) 10,035,365 37, ,977 2,516 2, ,055 (121,816) (36,120) (10,234) (168,170) (210,938) (210,938) 363, ,125 3,520,726 6,695,518 73,752 (124,559) 10,165,437 (3,580,949) 6,584,488 6,846,674 15,293,612 1,740,616 1,138 23,882,040 1,706, ,993 2,362,880 9,543 9, , ,102 76,495 31, ,872 22, ,031 9,154 33,214 42,368 8,064 (13,708) (5,644)

30 ,490,441 1,490,441 3,985,956 3,985,956 1,709, , ,928 2,139,925 35,968,004 73,858,285 11,373, ,200,235 37,677,734 79,633,949 11,504, ,816,557 1,248, , , ,827,795 11,339,454 14,103, ,368 25,857,139 10,649,375 28,517,163 5,636,560 44,803,098 21,988,829 42,620,480 6,050,928 70,660,237 15,136,802 3,775,578 42, ,374 89,900,

31 4 應 收 貿 易 賬 款 及 其 他 應 收 賬 款 及 預 付 款 項 於 12 月 31 日 人 民 幣 千 元 (a) 2,931,703 1,179,136 (b) 3,718,236 2,407,832 1,525,849 1,074,301 1,247, ,931 1,794,548 1,311,344 11,217,421 6,638,544 (a) (b) 於 12 月 31 日 人 民 幣 千 元 90 2,585,657 1,608, , , , ,245 3,718,236 2,407, ,520,625, ,217,761,

32 於 12 月 31 日 人 民 幣 千 元 2,477,227 1,454,429 1,241, ,403 3,718,236 2,407, ,007, ,529, 應 付 貿 易 賬 款 及 其 他 應 付 賬 款 - 本 集 團 於 12 月 31 日 人 民 幣 千 元 (a) 16,796,749 11,595,770 1,077, , , ,484 (b) 2,139,282 1,378,526 20,995,325 14,316,430 (a) 於 12 月 31 日 人 民 幣 千 元 90 16,410,856 11,140, , ,135 16,796,749 11,595,770

33 (b) 於 12 月 31 日 人 民 幣 千 元 1,475, ,517 96,644 85, ,523 94, , ,546 88,863 88,815 6 按 性 質 分 類 的 支 出 2,139,282 1,378,526 截 至 12 月 31 日 止 年 度 人 民 幣 千 元 24,147,734 16,904,213 (a) 2,381,374 1,669,597 (b) 1,032, ,934 1,024, , , , , , , , , ,102 75,032 88,053 44,742 42,368 42,686 38,534 14,914 10,039 17,478 (5,644) 7,000 6, , , ,296 31,042,946 22,175,

34 (a) 營 業 稅 及 其 他 徵 費 5% (b) 員 工 成 本 ( 包 括 董 事 酬 金 ) 包 括 : 截 至 12 月 31 日 止 年 度 人 民 幣 千 元 770, ,419 (c) 74,813 64, , ,035 1,032, ,934 (c) 退 休 金 - 固 定 供 款 計 劃 5% 7 融 資 成 本 - 淨 額 截 至 12 月 31 日 止 年 度 人 民 幣 千 元 1,332,566 1,040, , , , , , , ,726 1,227,056 13,451 3,605,498 3,224,585 (3,293,287) (3,056,415) 312, ,170 (190,850) (146,055) 121,361 22,

35 8 所 得 稅 開 支 截 至 12 月 31 日 止 年 度 人 民 幣 千 元 2,519,429 1,985,703 64,809 26,700 2,107, ,882 4,691,440 2,938, , ,359 20, , ,664 4,833,504 3,580,949 香 港 利 得 稅 中 國 企 業 所 得 稅 25% 中 國 土 地 增 值 稅 30% 60% 中 國 預 扣 所 得 稅 % 5% 10%

36 9 股 息 截 至 12 月 31 日 止 年 度 人 民 幣 千 元 (a) (b) 2,195,555 1,548,559 2,195,555 1,548,559 (a) (b) ,909,914,000 1,548,559, 每 股 盈 利 截 至 12 月 31 日 止 年 度 7,389,857 5,764,632 3,464,638 3,466,

37 截 至 12 月 31 日 止 年 度 7,389,857 5,764,632 3,464,638 3,466,759 2,114 1,264 3,466,752 3,468, 企 業 管 治 及 其 他 資 料 遵 守 上 市 規 則 附 錄 10 所 載 的 標 準 守 則 遵 守 企 業 管 治 守 則 A

38 購 買 出 售 或 贖 回 上 市 證 券 117,000,000 6,757, 股 東 週 年 大 會 末 期 股 息 暫 停 辦 理 股 份 過 戶 登 記 手 續 (i) (ii) (i)

39 (i) (ii) 世 茂 房 地 產 控 股 有 限 公 司 許 榮 茂

2 2.1 A H 2.2 601288 1288 12 360001 360009 69 100005 86-10-85109619 86-10-85108557 ir@abchina.com 2

2 2.1 A H 2.2 601288 1288 12 360001 360009 69 100005 86-10-85109619 86-10-85108557 ir@abchina.com 2 AGRICULTURAL BANK OF CHINA LIMITED 1288 2016 2016 3 31 571 XIVA 13.09(2) 13.10B 1 1.1 1.2 2016 4 28 2016 5 2016 1414 1.3 1.4 1 2 2.1 A H 2.2 601288 1288 12 360001 360009 69 100005 86-10-85109619 86-10-85108557

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2 3 5 7 9 15 21 34 45 48 49 50 52 53 54 55 138

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