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1 壹 周 市 场 资 讯 ( 第 三 十 一 期 ) ( ~ ) 中 国 房 产 信 息 集 团 大 连 机 构 目 录 上 周 回 顾 本 周 导 读 数 字 市 场 重 点 城 市 成 交 指 数 环 比 下 跌, 住 建 部 开 展 打 击 施 工 违 法 行 为 行 动 落 实 保 障 房 用 地 要 靠 问 责 制 市 场 政 策 央 行 重 申 差 别 房 贷 国 土 部 曝 光 1457 宗 闲 置 土 地 大 连 将 试 点 公 积 金 建 保 障 房 市 政 建 设 区 域 扩 容 令 大 西 山 板 块 震 撼 出 世 出 品 机 构 : 中 国 房 产 信 息 集 团 大 连 机 构 出 品 人 : 张 永 岳 丁 祖 昱 张 燕 主 编 : 陈 慧 艳 编 辑 : 赵 东 升 刘 磊 联 系 电 话 : 市 场 声 音 新 政 百 天 品 牌 房 企 带 头 降 价 独 家 : 国 土 部 自 降 2010 住 房 供 地 指 标 被 指 自 摆 乌 龙 大 连 商 品 房 价 格 出 现 松 动 成 交 指 数 小 幅 攀 升 征 地 规 范 被 明 确 规 定 银 监 会 再 敲 房 贷 警 钟 : 压 力 测 试 要 假 设 房 价 跌 60% 企 业 动 态 中 粮 地 产 9.8 亿 拿 下 三 塘 宅 地 楼 市 奢 侈 品 星 河 湾 挺 进 太 原 营 销 活 动 预 告

2 上 周 回 顾 大 连 进 一 步 加 强 房 地 产 市 场 监 管 开 发 商 触 及 四 条 红 线 将 被 封 杀 上 海 市 房 管 局 等 七 部 门 日 前 联 合 发 出 通 知 称, 购 买 经 济 适 用 住 房 的, 契 税 在 上 海 市 现 行 3% 契 税 税 率 基 础 上 减 半 征 收 大 连 人 在 成 都 又 造 了 个 极 地 馆, 为 亚 洲 面 积 最 大 的 海 洋 动 物 表 演 馆 房 地 产 央 企 逆 市 出 击 7 月 20 日, 招 商 地 产 拿 下 佛 山 南 海 一 地 块, 至 此 本 轮 地 产 央 企 拿 地 总 额 已 经 接 近 300 亿 元 央 企 疯 狂 的 买 地 潮 让 国 家 的 非 地 产 央 企 退 出 楼 市 的 清 退 令 变 得 尴 尬 近 日, 钱 学 森 先 生 回 国 建 立 的 首 批 实 验 室 都 被 强 拆 夷 为 平 地, 再 次 引 发 社 会 对 新 拆 迁 条 例 的 关 注 ING 荷 兰 国 际 集 团 最 近 针 对 中 国 房 价 的 一 项 调 查 也 显 示, 投 资 者 对 中 国 楼 市 的 前 景 乐 观 态 度 大 幅 下 滑, 有 40% 的 受 访 者 预 计 今 年 第 三 季 度 房 价 会 下 跌, 第 二 季 度 持 此 观 点 的 受 访 者 仅 占 15% 本 周 导 读 第 二 套 房 认 定 标 准 明 确, 认 房 认 贷 的 政 策 使 得 购 房 者 缓 解 了 对 新 政 可 能 不 继 续 执 行 的 担 忧, 很 多 已 经 开 始 看 房 的 潜 在 购 房 者 继 续 观 望 近 日 有 媒 体 报 道, 国 土 资 源 部 已 将 一 份 涉 及 全 国 1457 宗 闲 置 土 地 的 黑 名 单 交 予 银 监 会 区 域 扩 容 令 大 西 山 板 块 震 撼 出 世, 一 个 没 有 完 全 开 发 的 黄 金 住 地 经 历 了 史 上 最 严 厉 的 房 地 产 调 控 已 过 百 天, 大 连 的 楼 市 价 格 到 底 有 怎 样 的 变 化? 当 前, 大 连 商 品 房 市 场 价 格 出 现 松 动, 个 别 区 域 出 现 了 品 牌 开 发 商 带 头 降 价 的 现 象 国 土 资 源 部 出 台 了 关 于 进 一 步 做 好 征 地 管 理 工 作 的 通 知, 通 知 中 强 调, 提 高 征 地 补 偿 标 准 同 地 同 价 征 地 须 先 安 置 后 拆 迁 不 得 强 行 实 施 征 地 中 国 房 产 信 息 集 团 大 连 机 构 敬 请 阅 读 末 页 的 重 要 说 中 国 房 产 信 息 集 团 大 连 机 构 版 权 所 有 未 经 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 -2-

3 数 字 市 场 重 点 城 市 成 交 指 数 环 比 下 跌, 住 建 部 开 展 打 击 施 工 违 法 行 为 行 动 成 交 面 积 涨 幅 最 高 :209.08%( 大 连 ) 成 交 面 积 最 高 :4.72( 重 庆 ) 十 大 重 点 城 市 成 交 指 数 :70.92 二 十 大 典 型 城 市 成 交 指 数 : 市 场 重 点 城 市 成 交 指 数 环 比 下 跌 8 月 4 日, 十 大 重 点 城 市 成 交 指 数 为 70.92, 环 比 昨 日 下 跌 了 近 11 个 百 分 点 十 大 城 市 中 涨 跌 城 市 各 半, 其 中 南 京 涨 幅 最 大, 跌 幅 44.96%, 北 京 跌 幅 最 大, 环 比 下 跌 48.43%; 二 十 大 典 型 城 市 成 交 指 数 为 , 环 比 昨 日 下 跌 了 18 个 百 分 点 其 中, 大 连 涨 幅 最 大, 上 涨 了 % 土 地 远 洋 地 产 亿 拿 下 罗 店 新 镇 F1-6 地 块 8 月 4 日, 远 洋 地 产 旗 下 的 北 京 远 乾 置 业 有 限 公 司 以 万 元 拍 下 上 海 市 宝 山 区 罗 店 新 镇 F1-6 地 块 该 地 块 为 住 宅 用 地, 容 积 率 为 0.6, 总 用 地 面 积 为 万 平 米, 楼 板 价 为 元 / 平 方 米, 溢 价 31.01%, 周 边 的 罗 店 新 镇 F1-4 地 块 同 样 被 远 洋 地 产 竞 得 该 地 块 为 近 年 来 上 海 市 少 有 的 低 容 积 率 地 块, 周 边 环 境 较 好, 目 前 周 边 叠 加 联 排 别 墅 单 价 在 元 / 平 方 米 政 策 住 建 部 开 展 打 击 施 工 违 法 行 为 行 动 8 月 4 日, 中 国 住 建 部 网 站 发 布 消 息, 根 据 国 务 院 安 委 会 的 通 知 ( 安 委 [2010]5 号 ) 要 求, 住 房 和 城 乡 建 设 部 决 定 集 中 开 展 严 厉 打 击 建 筑 施 工 非 法 违 法 行 为 的 专 项 行 动 要 求 切 实 采 取 有 效 措 施, 及 时 发 现 严 厉 打 击 建 筑 施 工 各 类 非 法 违 法 行 为, 严 肃 查 处 相 关 责 任 单 位 和 责 任 人 员, 有 效 防 范 和 遏 制 建 筑 生 产 安 全 事 故, 促 进 全 国 建 筑 安 全 生 产 形 势 的 持 续 稳 定 好 转 这 表 明 住 建 部 开 始 从 多 方 面 从 严 规 范 当 前 房 地 产 市 场 行 为, 有 利 于 维 持 良 好 的 市 场 秩 序 数 据 来 源 : 易 居 咨 询 8 月 5 日 落 实 保 障 房 用 地 要 靠 问 责 制 上 周, 国 土 部 先 后 发 布 了 上 半 年 土 地 市 场 动 态 监 测 分 析 ( 以 下 简 称 土 地 分 析 ) 和 2010 年 1-6 月 全 国 住 房 用 地 供 应 情 况 ( 以 下 简 称 住 房 供 应 ) 土 地 分 析 显 示, 上 半 年 住 宅 用 地 中, 保 障 性 住 房 用 地 ( 经 济 适 用 住 房 用 地 廉 租 住 房 用 地 ) 供 应 量 同 比 增 加 99.2% 而 住 房 供 应 敬 请 阅 读 末 页 的 重 要 说 中 国 房 产 信 息 集 团 大 连 机 构 版 权 所 有 未 经 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 -3-

4 显 示, 调 查 的 31 个 ( 省 市 ) 仅 有 天 津 北 京 江 苏 3 地, 住 房 用 地 供 应 年 计 划 落 实 过 半 今 年 各 地 的 保 障 性 住 房 供 应 能 否 达 到 国 土 部 要 求? 北 京 工 商 大 学 产 业 经 济 研 究 所 所 长 陈 及 持 乐 观 的 态 度, 表 示 领 导 问 责 制 会 对 保 障 房 供 应 起 推 动 作 用 供 应 量 翻 番 也 未 完 成 任 务 的 一 半 土 地 分 析 显 示, 上 半 年, 房 地 产 开 发 用 地 供 应 量 同 比 增 加 98.4%, 住 宅 用 地 供 应 量 同 比 增 长 112.5% 在 住 宅 用 地 中, 保 障 性 住 房 用 地 ( 经 济 适 用 住 房 用 地 廉 租 住 房 用 地 ) 供 应 量 同 比 增 加 99.2%, 有 30 个 城 市 增 加 房 地 产 用 地 供 应 住 房 供 应 显 示, 全 国 年 计 划 总 供 应 量 为 18 万 公 顷,1-6 月 完 成 供 应 5.6 万 公 顷, 仅 有 天 津 北 京 和 江 苏 等 3 省 ( 市 ), 住 房 用 地 计 划 落 实 50% 以 上 这 份 调 查 数 据 显 示, 虽 然 保 障 性 住 房 用 地 供 应 比 去 年 同 期 增 了 差 不 多 一 倍, 但 上 半 年 各 地 土 地 供 应 量 远 未 完 成 一 半, 这 让 人 不 免 担 心, 今 年 的 土 地 供 应, 尤 其 是 保 障 性 住 房 用 地 的 供 应, 能 按 计 划 完 成 吗? 陈 及 认 为, 导 致 上 半 年 土 地 市 场 供 应 量 不 足, 原 因 是 房 地 产 市 场 寒 风 吹 到 土 地 市 场 了 国 土 部 在 住 房 供 应 中 分 析 说, 虽 然 今 年 上 半 年 住 房 用 地 实 际 供 应 量 增 幅 明 显, 但 随 着 市 场 观 望 氛 围 传 导 到 土 地 市 场, 开 发 商 拿 地 的 竞 争 强 度 回 落, 底 价 成 交 和 流 拍 时 有 出 现, 地 价 稳 中 有 降 另 一 个 原 因 是, 一 些 地 区 正 处 在 保 障 性 住 房 项 目 资 金 的 落 实 过 程 中 陈 及 认 为 保 障 房 推 行 的 阻 力, 还 在 于 土 地 使 用 不 明 确 他 说, 土 地 的 地 理 位 置 很 重 要, 很 可 能 这 个 地 块 本 是 住 宅 建 设 用 的, 但 这 地 方 周 边 设 施 非 常 齐 全, 有 的 政 府 禁 不 住 高 价 的 诱 惑, 地 产 商 就 有 可 能 将 土 地 变 成 工 业 商 业 用 地 再 一 个, 目 前 大 部 分 保 障 房 还 只 能 靠 政 府 出 资, 但 是 政 府 的 财 力 是 有 限 的, 所 以 推 行 速 度 上 可 能 会 很 慢 保 障 性 住 房 不 单 单 是 一 个 经 济 问 题, 也 是 一 个 社 会 问 题 在 陈 及 看 来, 想 落 实 保 障 性 住 房, 光 有 政 策 不 够, 必 须 有 执 行, 最 近 中 央 再 次 明 确 采 取 地 方 领 导 问 责 制, 今 后 保 障 房 建 设 情 况 和 财 政 收 入 一 样, 成 为 考 核 领 导 政 绩 的 一 项 重 点 指 标, 这 就 是 执 行 动 力 巴 曙 松 微 博 中 意 外 爆 料 7 月 27 日, 巴 曙 松 在 对 贺 承 军 的 微 博 回 复 中 提 到, 去 年 经 济 适 用 房 和 保 障 房 建 设 只 完 成 了 20%, 引 起 了 博 友 广 泛 关 注 很 多 博 友 看 到 这 个 数 字 后, 纷 纷 转 发 并 批 评, 直 呼 意 外 和 担 忧 微 博 互 动 的 原 文 是 这 样 的 : 贺 承 军 : 巴 曙 松 先 生 今 天 和 我 互 粉 了 我 要 和 他 打 赌 : 地 方 政 府 真 的 如 他 预 言 那 样 热 情 地 投 入 经 济 适 用 房 和 保 障 房 建 设, 从 而 使 与 住 宅 相 关 的 行 业 不 至 于 衰 落? 敬 请 阅 读 末 页 的 重 要 说 中 国 房 产 信 息 集 团 大 连 机 构 版 权 所 有 未 经 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 -4-

5 巴 曙 松 : 去 年 只 完 成 20% 多 我 文 中 是 假 定 地 方 政 府 完 成 预 定 计 划 可 对 冲 下 滑, 但 能 否 完 成 则 拭 目 以 待 了 之 后, 巴 曙 松 在 另 一 个 微 博 回 复 中, 建 议 贺 承 军 直 接 同 住 建 部 打 赌, 表 示 完 成 情 况 不 是 他 的 预 期, 而 是 住 建 部 与 地 方 政 府 签 的 责 任 状, 如 完 不 成 则 看 如 何 追 究 A05b 见 习 记 者 孙 晓 明 政 策 国 土 部 再 次 强 调 70% 供 应 量 加 快 以 保 障 性 住 房 为 重 点 的 住 房 用 地 供 应, 是 调 整 住 房 供 应 结 构 的 重 点, 近 日 召 开 的 全 国 首 次 国 土 资 源 调 控 监 测 工 作 座 谈 会 上, 国 土 资 源 部 副 部 长 国 家 土 地 副 总 督 察 鹿 心 社 再 次 强 调, 各 地 要 确 保 保 障 性 住 房 棚 改 房 公 租 房 和 中 小 套 型 普 通 商 品 住 房 用 地 不 低 于 住 房 建 设 用 地 供 应 总 量 的 70% 要 加 快 推 进 房 地 产 用 地 专 项 整 治 ; 要 积 极 探 索 完 善 土 地 招 拍 挂 的 程 序 和 措 施, 充 分 发 挥 土 地 市 场 监 测 监 管 系 统 的 作 用 链 接 我 省 住 房 用 地 供 应 同 比 增 268% 据 国 土 资 源 部 统 计 数 据 显 示, 辽 宁 省 住 房 用 地 全 年 计 划 供 应 1.27 万 公 顷, 上 半 年 住 房 用 地 实 际 供 应 量 公 顷, 尚 未 达 到 全 年 计 划 三 分 之 一, 但 与 去 年 同 期 供 应 量 相 比 已 增 加 约 268% 其 中, 保 障 房 用 地 供 应 公 顷, 中 小 套 型 商 品 房 用 地 为 99.1 公 顷 全 省 保 障 性 住 房 棚 改 房 和 中 小 套 型 商 品 房 用 地 供 应 量 为 公 顷, 占 1-6 月 住 房 用 地 实 际 供 应 量 的 68.4%, 低 于 全 国 75% 的 平 均 值 数 据 来 源 : 半 岛 晨 报 8 月 2 日 敬 请 阅 读 末 页 的 重 要 说 中 国 房 产 信 息 集 团 大 连 机 构 版 权 所 有 未 经 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 -5-

6 市 场 政 策 央 行 重 申 差 别 房 贷 央 行 8 月 1 日 公 布 了 近 日 召 开 的 央 行 分 支 行 行 长 座 谈 会 内 容, 央 行 强 调, 下 半 年 要 继 续 落 实 好 适 度 宽 松 的 货 币 政 策, 同 时 严 格 执 行 差 别 房 贷 政 策, 促 进 房 地 产 市 场 健 康 平 稳 发 展 今 年 要 坚 持 把 处 理 好 经 济 平 稳 较 快 发 展 调 整 经 济 结 构 和 管 理 好 通 胀 预 期 的 关 系 作 为 宏 观 调 控 的 核 心, 继 续 实 施 适 度 宽 松 的 货 币 政 策, 保 持 政 策 的 连 续 性 和 稳 定 性, 提 高 调 控 的 针 对 性 和 灵 活 性 央 行 表 示 此 外 央 行 还 表 态 称, 按 照 年 初 确 定 的 全 年 货 币 信 贷 预 期 目 标, 加 强 和 改 善 流 动 性 管 理, 合 理 搭 配 公 开 市 场 操 作 存 款 准 备 金 率 等 工 具, 保 持 银 行 体 系 流 动 性 处 于 合 理 水 平 今 年 年 初 央 行 制 定 的 新 增 贷 款 目 标 为 7.5 万 亿 元, 货 币 供 应 量 为 17% 数 据 显 示, 上 半 年 新 增 贷 款 已 达 4.63 万 亿 元, 占 全 年 目 标 逾 六 成 但 货 币 供 应 量 增 速 已 减 慢 央 行 此 前 表 示, 如 果 2010 年 人 民 币 贷 款 余 额 增 速 保 持 6 月 份 18.2% 的 水 平, 全 年 新 增 人 民 币 贷 款 将 不 超 过 7.5 万 亿 元 声 音 潜 在 购 房 者 将 继 续 观 望 在 房 贷 方 面, 会 议 重 申, 严 格 执 行 差 别 房 贷 政 策, 促 进 房 地 产 市 场 健 康 平 稳 发 展 央 行 此 前 数 据 显 示, 上 半 年 个 人 购 房 贷 款 新 增 9323 亿 元 而 近 期, 北 京 市 的 商 业 银 行 已 经 陆 续 拿 到 能 查 房 贷 申 请 人 住 房 信 息 的 钥 匙 盘, 被 查 实 拥 有 二 套 房 的 贷 款 申 请 人 将 执 行 首 付 不 低 于 5 成, 利 率 上 浮 10% 的 差 别 化 房 贷 政 策 而 目 前 在 全 国 范 围 内, 北 京 为 首 个 全 面 发 放 房 屋 交 易 权 属 信 息 查 询 系 统 钥 匙 盘 的 地 区 中 房 信 点 评 : 第 二 套 房 认 定 标 准 明 确, 认 房 认 贷 的 政 策 使 得 购 房 者 缓 解 了 对 新 政 可 能 不 继 续 执 行 的 担 忧, 很 多 已 经 开 始 看 房 的 潜 在 购 房 者 继 续 观 望 数 据 来 源 : 易 居 咨 询 8 月 3 日 国 土 部 曝 光 1457 宗 闲 置 土 地 近 日 有 媒 体 报 道, 国 土 资 源 部 已 将 一 份 涉 及 全 国 1457 宗 闲 置 土 地 的 黑 名 单 交 予 银 监 会 记 者 昨 天 上 午 从 国 土 资 源 部 了 解 到, 近 日 国 土 部 将 对 外 公 布 上 半 年 土 地 执 法 一 些 整 体 情 况, 其 中 涉 及 一 些 挂 牌 督 办 和 闲 置 土 地 案 件 敬 请 阅 读 末 页 的 重 要 说 中 国 房 产 信 息 集 团 大 连 机 构 版 权 所 有 未 经 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 -6-

7 媒 体 报 道 80% 闲 置 土 地 可 能 被 收 回 据 媒 体 报 道, 国 土 部 已 将 一 份 涉 及 全 国 1457 宗 闲 置 土 地 的 统 计 表 交 予 银 监 会, 银 监 会 将 根 据 这 份 黑 名 单 做 一 次 全 面 的 风 险 排 查 其 中 80% 的 闲 置 土 地 可 能 被 收 回 这 份 有 关 房 地 产 开 发 企 业 土 地 闲 置 情 况 表 中, 详 细 列 出 了 省 市 项 目 名 称 闲 置 土 地 的 受 让 人 合 同 编 号 合 同 签 订 时 间 和 约 定 的 开 竣 工 时 间 等 内 容 其 中 北 京 广 州 海 南 江 苏 等 地 成 为 闲 置 土 地 重 灾 区, 四 地 闲 置 土 地 数 量 占 全 国 的 近 四 分 之 一,70% 以 上 闲 置 土 地 性 质 为 住 宅 用 地 报 道 称, 北 京 闲 置 土 地 共 160 宗, 总 面 积 703 万 平 方 米, 其 中 125 宗 地 块 是 由 于 政 府 原 因 造 成 的 土 地 闲 置,35 宗 是 企 业 原 因 造 成 的 因 企 业 原 因 造 成 的 闲 置 土 地 共 计 148 万 平 方 米, 涉 及 合 同 金 额 8.5 亿 元, 这 些 闲 置 土 地 的 持 有 者 包 括 泛 海 建 设 华 润 置 地 和 新 世 界 等 知 名 房 地 产 企 业 官 方 说 法 清 理 闲 置 土 地 成 今 年 重 点 对 此, 国 土 部 没 有 做 出 回 应 国 土 部 称, 开 展 房 地 产 企 业 土 地 专 项 治 理, 系 统 清 理 房 地 产 闲 置 土 地 是 2010 年 工 作 重 点 去 年 年 底, 国 土 部 挂 牌 督 办 了 北 京 上 海 等 9 省 ( 区 市 )18 宗 房 地 产 开 发 闲 置 土 地 4 月 27 日, 国 土 部 公 布 了 地 方 政 府 对 18 宗 闲 置 土 地 的 处 置 结 果, 其 中 涉 及 北 京 的 5 宗 土 地 按 照 期 限 正 式 开 工 此 前, 国 土 资 源 部 部 长 徐 绍 史 在 接 受 央 视 采 访 时 表 示, 要 加 强 对 房 地 产 企 业 的 监 管, 严 格 执 行 闲 置 土 地 处 置 的 办 法 地 方 行 动 北 京 审 查 30 个 未 开 工 项 目 与 国 土 部 的 要 求 一 致, 各 地 也 在 积 极 行 动 北 京 上 海 广 州 纷 纷 对 闲 置 土 地 进 行 调 查 记 者 从 国 土 部 官 方 网 站 发 现, 北 京 市 国 土 局 也 下 发 了 关 于 加 强 闲 置 土 地 清 理 处 置 有 关 问 题 的 通 知 通 知 要 求 海 淀 分 局 对 年 辖 区 范 围 内 已 供 地 未 开 工 的 项 目 进 行 了 调 查 经 调 查,36 个 需 调 查 项 目 中, 已 竣 工 项 目 4 个 ; 已 解 散 项 目 1 个 ; 转 让 在 建 项 目 1 个 ;30 个 未 开 工 项 目 全 部 提 供 说 明 材 料 闲 置 土 地 管 理 办 法 是 由 国 土 部 在 1999 年 正 式 颁 发, 而 在 2009 年 国 务 院 又 发 布 了 更 为 严 格 的 关 于 集 约 用 地 的 通 知 其 中 要 求, 对 于 土 地 闲 置 满 两 年 的, 将 依 法 无 偿 收 回 坚 决 无 偿 收 回 或 者 重 新 安 排 使 用 ; 对 敬 请 阅 读 末 页 的 重 要 说 中 国 房 产 信 息 集 团 大 连 机 构 版 权 所 有 未 经 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 -7-

8 于 土 地 闲 置 满 一 年 不 满 两 年 的, 开 发 商 需 按 出 让 或 划 拨 土 地 价 款 的 20% 交 纳 土 地 闲 置 费 ; 另 外, 国 土 资 源 部 将 对 闲 置 土 地 征 收 增 值 地 价 数 据 来 源 : 新 商 报 8 月 4 日 大 连 将 试 点 公 积 金 建 保 障 房 新 华 社 北 京 8 月 5 日 电 记 者 5 日 从 住 房 城 乡 建 设 部 获 悉, 北 京 等 28 个 城 市 成 为 利 用 住 房 公 积 金 贷 款 支 持 保 障 性 住 房 建 设 试 点 城 市,133 个 经 济 适 应 住 房 棚 户 区 改 造 安 置 用 房 公 共 租 赁 住 房 建 设 项 目 为 申 请 利 用 住 房 公 积 金 贷 款 支 持 保 障 性 住 房 建 设 试 点 项 目, 贷 款 额 度 约 493 亿 元 近 日, 住 房 城 乡 建 设 部 财 政 部 发 展 改 革 委 人 民 银 行 审 计 署 和 银 监 会 联 合 发 出 关 于 做 好 利 用 住 房 公 积 金 贷 款 支 持 保 障 性 住 房 建 设 试 点 工 作 的 通 知, 要 求 项 目 贷 款 必 须 定 向 用 于 试 点 项 目, 严 禁 挪 作 他 用 经 济 适 用 住 房 和 列 入 保 障 性 住 房 规 划 的 城 市 棚 户 区 改 造 项 目 安 置 用 房 建 设 贷 款, 贷 款 期 限 最 长 不 超 过 3 年 ; 政 府 投 资 的 公 共 租 赁 住 房 建 设 贷 款, 贷 款 期 限 最 长 不 超 过 5 年 项 目 贷 款 到 期 后, 贷 款 本 息 必 须 全 额 收 回 另 外, 试 点 项 目 建 设 必 须 严 格 遵 守 法 律 法 规 和 工 程 建 设 强 制 性 标 准, 保 证 工 程 质 量 安 全 经 济 适 用 住 房 建 设 应 严 格 执 行 单 套 建 筑 面 积 控 制 在 60 平 方 米 左 右 的 规 定, 成 套 建 设 的 公 共 租 赁 住 房 单 套 建 筑 面 积 应 严 格 控 制 在 60 平 方 米 以 下 利 用 项 目 贷 款 建 设 的 保 障 性 住 房 必 须 严 格 控 制 供 应 对 象 同 等 条 件 下, 住 房 公 积 金 缴 存 职 工 优 先 购 买 或 租 赁 被 列 为 利 用 住 房 公 积 金 贷 款 支 持 保 障 性 住 房 建 设 试 点 城 市 的 还 有 天 津 重 庆 唐 山 运 城 包 头 大 连 长 春 哈 尔 滨 无 锡 杭 州 宁 波 淮 南 青 岛 济 南 福 州 厦 门 洛 阳 武 汉 长 沙 儋 州 攀 枝 花 昆 明 西 安 兰 州 西 宁 银 川 和 乌 鲁 木 齐 数 据 来 源 : 新 商 报 8 月 6 日 敬 请 阅 读 末 页 的 重 要 说 中 国 房 产 信 息 集 团 大 连 机 构 版 权 所 有 未 经 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 -8-

9 市 政 建 设 区 域 扩 容 令 大 西 山 板 块 震 撼 出 世 60 多 平 方 公 里, 群 山 环 绕, 高 达 88.17% 的 森 林 覆 盖 率, 怀 拥 大 西 山 王 家 店 两 座 主 体 水 库 让 西 山 区 域 成 为 宜 居 城 市 中 名 副 其 实 的 最 佳 宜 居 区 域 从 2006 年 以 来, 该 区 域 更 是 凭 借 版 图 的 不 断 扩 大 大 品 牌 开 发 商 的 不 断 入 驻 及 周 边 各 种 配 套 设 施 尤 其 是 交 通 配 套 的 完 善, 而 成 为 大 连 楼 市 真 正 的 热 力 十 足 的 大 板 块 从 去 年 到 今 年,87 万 平 方 米 的 头 道 沟 ( 红 凌 路 沿 线 ) 改 造 项 目 开 始 陆 续 入 市, 安 邦 亚 联 万 林 铁 龙 等 多 家 房 地 产 企 业 均 有 项 目 在 此 开 发 建 设, 与 2005 年 7 家 房 地 产 企 业 联 手 拿 下 西 山 水 库 37 万 平 方 米 土 地 共 同 开 发 的 壮 景 有 着 惊 人 的 相 似 之 处, 这 也 使 得 原 有 的 西 山 板 块 概 念 延 伸, 成 为 名 副 其 实 的 大 西 山 2010 年 大 连 夏 季 房 交 会 刚 刚 落 幕, 大 连 楼 市 的 热 度 依 旧 在 不 少 放 量 集 中 的 区 域 居 高 不 下, 吸 引 了 众 多 购 房 者 关 注 的 目 光, 尤 其 在 楼 市 政 策 的 宏 观 调 控 下, 投 资 以 及 投 机 需 求 暂 时 被 遏 制, 使 刚 性 需 求 无 疑 成 为 楼 市 最 坚 挺 的 力 量, 尤 其 在 本 次 夏 季 房 交 会 上, 众 多 新 老 项 目 的 集 中 亮 相 和 推 广, 更 是 让 众 多 刚 性 需 求 寻 求 到 释 放 的 缺 口 其 中, 位 于 甘 井 子 区 红 凌 路 至 金 柳 路 沿 线 区 域 更 是 以 其 优 越 的 规 划 景 观 环 境 等 诸 多 优 势, 成 为 楼 市 最 受 关 注 的 大 西 山 板 块 的 一 分 子 城 市 规 划 利 好 助 力 红 凌 路 沿 线 区 域 价 值 飙 升 作 为 城 市 中 心 的 旅 游 胜 景 之 一 的 西 山, 在 大 连 可 谓 家 喻 户 晓, 独 特 的 地 理 位 置 造 就 了 其 优 越 的 自 然 风 光, 西 郊 森 林 公 园 西 山 水 库 无 与 伦 比 的 山 水 优 势 使 这 里 成 为 了 生 态 旅 游 区 和 天 然 氧 吧, 更 成 为 吸 引 无 数 购 房 者 关 注 目 光 的 生 态 宜 居 地 近 年 来, 更 因 为 有 了 万 科 长 鹭 等 开 发 商 的 联 手 精 品 开 发, 让 西 山 的 区 域 价 值 不 断 提 升 随 着 大 连 城 市 化 进 程 的 不 断 深 入, 城 市 中 心 的 不 断 外 扩, 居 住 在 城 中 的 概 念 显 然 得 到 了 升 华, 从 今 年 开 始, 位 于 泛 西 山 区 域 的 红 凌 路 金 柳 路 沿 线 地 块, 也 在 市 政 府 的 城 市 改 造 规 划 下, 被 纳 入 到 新 一 轮 楼 市 开 发 热 潮 中, 成 为 城 市 中 心 不 可 复 制 的 宜 居 新 住 地 同 时 该 板 块 也 因 紧 邻 西 山 水 库 和 西 郊 森 林 公 园 而 成 为 区 别 于 原 有 西 山 区 域 概 念 的 大 西 山 范 畴 至 此, 在 红 凌 路 沿 线 87 万 平 方 米 城 区 改 造 的 恢 宏 大 背 景 下, 整 个 西 山 已 经 成 为 名 副 其 实 的 大 西 山 正 因 为 大 型 综 合 性 住 区 的 定 位, 使 得 大 西 山 板 块 成 为 2010 年 楼 市 的 绝 对 热 点, 区 域 价 值 的 升 值 在 短 时 间 内 成 为 有 目 共 睹 的 现 实 紧 邻 软 件 园 学 府 区 和 高 新 园 区, 与 马 栏 广 场 和 平 广 场 等 商 圈 的 毗 邻, 同 时 随 着 大 型 综 合 性 住 区 未 来 国 际 旅 游 商 务 区 等 规 划 的 利 好 以 及 诸 多 市 政 府 敬 请 阅 读 末 页 的 重 要 说 中 国 房 产 信 息 集 团 大 连 机 构 版 权 所 有 未 经 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 -9-

10 对 该 区 域 规 划 的 不 断 落 实, 红 凌 路 沿 线 在 大 西 山 板 块 的 擎 举 下, 未 来 区 域 价 值 空 间 大 增 区 域 基 础 设 施 建 设 紧 跟 区 域 人 居 优 势 日 益 凸 显 除 了 城 市 发 展 带 来 的 不 可 估 测 的 未 来 机 遇, 区 域 的 基 础 设 施 和 配 套 是 否 丰 富 完 备 同 样 决 定 了 板 块 的 潜 力 价 值 和 发 展 空 间, 这 一 点 在 大 连 楼 市 已 经 成 为 毋 庸 置 疑 的 事 实, 比 如 机 场 新 区 在 大 连 城 市 西 拓 北 进 战 略 中 城 市 副 中 心 地 位 的 确 立, 带 来 了 该 区 域 的 华 丽 蜕 变 和 升 级 ; 同 样, 大 东 港 大 星 海 的 形 成, 已 经 让 楼 市 原 有 的 板 块 划 分 发 生 裂 变 反 过 来 说, 随 着 大 板 块 的 不 断 呈 现, 区 域 基 础 设 施 的 建 设 也 在 紧 锣 密 鼓 地 跟 进 据 了 解, 早 在 2009 年, 市 政 府 就 为 了 配 合 大 连 西 城 国 际 旅 游 商 务 区 ( 含 西 郊 国 家 森 林 公 园 ) 的 基 础 设 施 建 设, 投 资 33 亿 元 建 设 了 9 个 重 点 项 目, 不 仅 完 成 了 对 金 柳 路 的 景 观 绿 化, 更 是 将 其 打 造 成 为 了 大 连 西 部 标 志 性 景 观 路 和 市 民 休 闲 健 身 大 道 如 今, 在 大 连 为 数 不 多 的 景 观 路 和 健 身 大 道 中, 金 柳 路 沿 线 的 满 目 苍 翠 和 步 行 木 栈 道, 已 然 成 为 该 住 区 最 具 观 赏 性 与 休 闲 性 的 景 观 据 悉, 今 年 又 将 有 自 筹 资 金 17 亿 元 用 于 重 大 基 础 施 设 建 设, 包 括 学 校 百 货 店 邮 政 储 蓄 医 疗 等 配 套, 人 居 便 利 优 势 无 疑 将 大 大 提 升 该 地 的 区 域 价 值 西 城 国 际 旅 游 商 务 区 大 规 划 大 西 山 将 晋 级 未 来 人 居 新 地 标 在 区 域 配 套 逐 步 跟 进 的 同 时, 引 领 区 域 价 值 得 以 跨 越 式 发 展 还 需 要 一 个 内 核, 显 然, 这 个 作 为 区 域 推 进 器 的 内 核 就 是 市 政 府 大 规 划 下 的 区 域 定 位 国 际 旅 游 商 务 区 作 为 城 市 西 部 未 来 发 展 的 内 核, 围 绕 国 际 旅 游 商 务 区 的 诸 多 配 套 跟 进, 无 疑 使 得 红 凌 路 区 域 越 发 具 有 板 块 优 势 和 竞 争 力 据 了 解, 如 今 印 象 大 连 太 阳 城 堡 公 园 红 旗 谷 国 际 俱 乐 部 等 高 端 旅 游 文 化 创 意 产 业 项 目 正 不 断 推 进 建 设, 在 市 政 大 规 划 下, 未 来 西 城 国 际 旅 游 商 务 区 将 向 着 大 连 国 际 旅 游 国 际 会 议 国 际 展 览 国 际 赛 事 的 重 要 承 接 地 的 定 位 上 建 设 和 发 展 毫 无 疑 问, 城 市 发 展 带 来 的 巨 大 机 遇, 也 会 让 旅 游 商 务 产 业 得 以 快 速 发 展, 由 此 带 来 的 将 不 仅 是 常 驻 人 口 更 有 流 动 人 口 的 剧 增, 由 此 带 来 未 来 巨 大 的 长 短 期 居 住 需 求 据 悉, 如 今 整 个 头 道 沟 红 凌 路 沿 线 的 旧 区 改 造, 居 住 和 区 域 配 套 建 筑 面 积 达 87 万 平 方 米, 如 此 巨 大 规 模 化 的 放 量, 显 然 也 给 大 西 山 晋 级 未 来 城 市 人 居 新 地 标 提 供 了 有 力 保 障 从 目 前 区 域 发 展 状 况 来 看, 金 柳 路 上 一 条 全 新 的 住 宅 产 业 带 正 在 形 成 其 实, 从 去 年 下 半 年 开 始, 君 悦 晟 景 已 经 成 为 该 板 块 首 先 上 市 的 项 目, 如 今 安 邦 亚 联 长 鹭 铁 龙 万 林 等 9 家 房 地 产 开 发 商 更 是 联 手 开 发, 现 已 有 安 邦 阳 光 润 城 亚 联 翡 翠 春 城 西 郊 闲 庭 我 爱 我 家 ( 微 博 ) 等 多 个 项 目 拔 地 而 起, 形 成 了 规 模 化 放 量 的 势 头 而 为 了 保 证 景 观 资 源 的 最 大 化 利 用, 记 者 了 解 到, 整 个 红 凌 路 区 域 的 整 体 规 划 布 局 也 是 统 一 由 知 名 专 业 公 司 加 拿 大 丹 纽 规 划 设 计, 这 样 敬 请 阅 读 末 页 的 重 要 说 中 国 房 产 信 息 集 团 大 连 机 构 版 权 所 有 未 经 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 -10-

11 可 以 在 整 体 上 保 持 整 个 区 域 景 观 的 统 一 和 谐 与 鲜 明 的 景 观 特 色 而 制 约 区 域 发 展 的 瓶 颈 交 通 问 题, 已 经 随 着 红 凌 路 拓 宽 改 造 完 毕, 金 柳 路 与 红 凌 路 连 接 贯 通, 红 凌 路 金 柳 路 西 部 通 道 共 同 构 成 的 社 区 主 干 交 通 网 路 完 成 得 以 有 效 解 决, 使 得 该 区 域 距 离 高 新 区 软 件 园 理 工 海 事 等 产 业 区 仅 为 2 公 里 左 右, 与 红 旗 西 路, 马 栏 广 场 等 商 服 区 域 的 沟 通 更 加 便 捷 畅 快, 交 通 的 便 利 不 仅 直 接 拉 近 了 这 里 的 人 们 与 财 富 的 距 离, 降 低 出 行 交 通 成 本, 更 使 生 活 质 量 得 到 极 大 提 高 中 房 信 点 评 : 一 个 没 有 完 全 开 发 的 黄 金 住 地 红 凌 路 沿 线 在 老 大 连 人 眼 中 就 是 个 山 沟, 在 楼 市 风 生 水 起 的 发 展 节 奏 中 似 乎 一 直 不 为 人 知, 甚 至 微 不 足 道, 然 而 自 从 成 为 大 连 市 重 点 规 划 改 造 的 城 市 开 发 用 地 后, 这 里 的 格 局 发 生 了 巨 大 的 变 化, 旅 游 商 务 中 心 的 定 位 景 观 上 的 升 华 式 改 造 居 住 小 区 的 频 频 面 市, 红 凌 路 显 然 已 经 不 再 是 那 个 寂 寞 深 闺 无 人 识 的 山 沟 了 如 今, 随 着 区 域 配 套 的 跟 进, 尤 其 是 路 网 的 成 熟, 与 周 边 楼 市 热 点 板 块 如 马 栏 广 场 和 平 广 场 软 件 园 高 新 区 等 可 谓 毗 邻 相 依, 无 论 居 住 还 是 未 来 升 值, 都 有 着 巨 大 的 拓 展 空 间 而 就 目 前 发 展 来 看, 这 里 显 然 是 一 个 没 有 完 全 开 发 的 黄 金 住 地, 伴 随 着 各 项 基 础 设 施 和 区 域 定 位 的 落 实, 不 久 的 将 来, 就 足 以 让 这 个 默 默 无 闻 的 板 块 实 现 华 丽 变 身 数 据 来 源 : 易 居 咨 询 8 月 5 日 敬 请 阅 读 末 页 的 重 要 说 中 国 房 产 信 息 集 团 大 连 机 构 版 权 所 有 未 经 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 -11-

12 市 场 声 音 新 政 百 天 品 牌 房 企 带 头 降 价 经 历 了 史 上 最 严 厉 的 房 地 产 调 控 已 过 百 天, 大 连 的 楼 市 价 格 到 底 有 怎 样 的 变 化? 在 上 周 末 举 办 的 夏 季 房 屋 置 换 大 集 上, 省 房 协 副 会 长 市 房 协 执 行 会 长 兼 秘 书 长 杨 冠 军 表 示 : 当 前, 大 连 商 品 房 市 场 价 格 出 现 松 动, 个 别 区 域 出 现 了 品 牌 开 发 商 带 头 降 价 的 现 象 低 开 入 市 防 备 退 房 潮 在 观 望 一 段 时 间 之 后, 从 新 政 短 期 内 带 来 的 影 响 可 以 看 到, 投 资 投 机 行 为 已 经 得 到 一 定 抑 制, 开 发 商 已 经 预 期 到, 如 果 仍 然 观 望, 资 金 链 将 受 到 威 胁, 所 以 一 些 开 发 商 从 按 兵 不 动 到 开 盘 走 量, 同 时 和 多 家 银 行 打 擦 边 球, 加 快 资 金 回 笼 当 前, 即 便 大 家 认 为 楼 市 的 价 格 是 坚 挺 的, 但 是 还 是 或 多 或 少 地 出 现 了 松 动 迹 象 杨 冠 军 指 出, 本 市 有 品 牌 开 发 商 已 经 带 头 开 始 降 价, 在 项 目 刚 入 市 的 时 候 就 低 价 切 入, 这 样 可 形 成 绝 对 价 格 优 势, 以 后 也 可 根 据 销 售 情 况 涨 价, 不 至 于 出 现 后 期 降 价 引 发 退 房 潮 对 此, 购 房 者 也 高 兴, 已 购 的 资 产 不 贬 值, 反 而 升 值 例 如 东 方 圣 克 拉 开 盘 价 格 为 每 平 米 元 至 元, 比 原 定 开 盘 价 减 少 2000 元 至 3000 元, 使 周 边 整 体 价 位 没 有 大 幅 看 涨 下 半 年 面 临 资 金 链 大 考 新 政 后 的 大 连 楼 市, 成 交 价 格 并 没 有 明 显 回 落, 但 是 成 交 量 却 急 剧 下 滑 这 次 新 政 的 实 施, 在 客 观 上 将 进 一 步 细 分 市 场 上 的 客 户 群 体, 也 将 使 开 发 商 出 现 分 化, 大 连 海 滨 置 换 有 限 公 司 总 经 理 杨 海 滨 指 出, 大 家 应 该 以 更 积 极 的 心 态, 培 育 和 呵 护 整 个 市 场 杨 海 滨 介 绍, 在 新 政 的 影 响 下, 部 分 开 发 商 还 在 逆 势 扩 张 新 政 对 于 楼 盘 的 影 响 主 要 是 影 响 资 金 链 运 作, 部 分 楼 盘 积 极 突 围 主 要 是 修 炼 内 功, 做 好 社 区 文 化, 从 四 五 月 份 开 始, 陆 续 有 小 区 举 办 各 种 活 动, 加 强 小 区 业 主 的 凝 聚 力, 积 极 解 决 楼 盘 运 作 中 的 问 题 不 过, 也 有 开 发 商 表 示, 市 场 都 是 买 涨 不 买 跌, 假 如 楼 市 接 二 连 三 地 小 幅 降 价, 不 仅 激 活 不 了 多 大 购 买 力, 还 会 激 发 更 多 的 观 望 情 绪, 致 使 众 多 购 房 者 期 待 更 大 力 度 的 降 价 出 现 一 旦 开 发 商 大 幅 度 降 价, 整 个 楼 市 有 可 能 被 拉 入 一 个 下 降 通 道, 反 而 不 如 在 现 阶 段 提 升 内 功 首 次 置 业 者 成 主 力 楼 市 前 几 年 疯 狂 的 时 候, 商 品 房 的 投 资 属 性 凌 驾 于 居 住 属 性 之 上, 只 要 地 段 好, 建 个 什 么 房 子 都 能 卖, 很 多 开 发 商 对 钻 研 产 品 研 究 创 新 加 强 配 套 等 逐 渐 忽 略, 当 浮 华 过 后, 刚 性 需 求 占 敬 请 阅 读 末 页 的 重 要 说 中 国 房 产 信 息 集 团 大 连 机 构 版 权 所 有 未 经 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 -12-

13 据 了 市 场 的 主 导 位 置, 购 房 者 结 构 的 变 化, 人 们 更 加 注 重 房 子 本 身 的 产 品 质 量 户 型 设 计 园 林 设 计 规 划 设 计, 以 及 周 边 的 各 种 配 套 中 房 信 点 评 : 新 政 实 施 后, 二 次 及 以 上 购 房 者 购 房 脚 步 放 慢, 以 一 套 总 价 为 100 万 的 房 子 为 例, 首 付 提 高 了 10 万, 总 还 款 利 息 也 进 行 了 上 调, 大 大 抑 制 了 二 次 及 以 上 购 房 者 的 需 求 ; 而 首 次 置 业 的 客 户 对 产 品 的 关 注 加 强, 出 手 也 比 较 谨 慎, 首 次 置 业 者 多 半 不 会 选 择 公 寓 置 业, 一 些 购 房 者 表 示, 重 视 第 一 次 置 业, 充 分 利 用 政 策, 希 望 能 够 买 到 好 房 子 所 以, 一 批 实 用 型 楼 盘 即 使 在 新 政 阴 霾 的 笼 罩 下, 依 然 取 得 不 俗 的 销 售 业 绩 目 前 户 型 设 计 比 较 精 致 性 价 比 高 的 楼 盘 销 售 遇 到 的 阻 碍 较 少, 为 迎 合 刚 性 市 场 的 需 求, 普 遍 增 加 推 出 了 中 小 型 面 积 的 套 型 数 据 来 源 : 新 商 报 8 月 3 日 独 家 : 国 土 部 自 降 2010 住 房 供 地 指 标 被 指 自 摆 乌 龙 7 月 31 日, 国 土 资 源 部 公 布 今 年 上 半 年 全 国 住 房 用 地 供 应 情 况 数 据 称, 上 半 年 住 房 用 地 实 际 供 应 量 5.6 万 公 顷, 同 比 增 加 135% 但 业 内 人 士 指 出, 全 年 住 房 用 地 供 应 计 划 总 量 数 据 前 后 不 符, 国 土 部 有 自 摆 乌 龙 之 嫌 7 月 31 日, 国 土 资 源 部 网 站 发 布 的 2010 年 1-6 月 全 国 住 房 用 地 供 应 情 况 显 示, 根 据 各 地 上 报 数 据, 全 国 31 个 省 ( 区 市 ) 和 新 疆 生 产 建 设 兵 团 2010 年 1-6 月 住 房 用 地 实 际 供 应 量 5.6 万 公 顷, 与 去 年 同 期 实 际 供 应 量 (2.4 万 公 顷 ) 相 比 增 加 约 135% 2010 年 的 住 房 用 地 供 应 计 划 总 量 虽 然 与 去 年 全 国 住 房 实 际 供 地 相 比 增 加 80%, 与 前 五 年 平 均 年 度 实 际 供 地 量 相 比 增 加 135%, 今 年 上 半 年 住 房 用 地 实 际 供 应 量 又 增 幅 明 显, 但 目 前 随 着 房 地 产 市 场 观 望 氛 围 传 导 到 土 地 市 场, 市 场 竞 争 拿 地 强 度 回 落, 底 价 成 交 和 流 拍 时 有 出 现, 地 价 稳 中 有 降 中 房 信 点 评 : 上 海 易 居 ( 博 客 ) 房 地 产 研 究 院 综 合 研 究 部 部 长 杨 红 旭 ( 微 博 博 客 ) 在 新 浪 微 博 上 称, 国 土 部 偷 改 全 年 供 地 指 标,4 月 时 定 的 今 年 供 应 住 房 用 地 18 亿 公 顷, 上 半 年 只 完 成 了 5.6 万 公 顷 但 现 在 又 说 全 年 指 标 比 去 年 供 地 量 增 加 80%, 而 按 18 亿 公 顷, 应 该 是 增 加 137% 著 名 地 产 评 论 人 韩 同 投 资 顾 问 有 限 公 司 总 经 理 韩 世 同 ( 微 博 博 客 ) 也 通 过 新 浪 微 博 表 示 : 今 年 全 国 住 宅 供 地 计 划 是 18.5 万 公 顷, 比 去 年 7.6 万 公 顷 增 143% 如 果 上 半 年 仅 完 成 5.6 万 公 顷, 仅 完 成 30%, 还 有 12.9 公 顷 未 完 成 全 国 房 地 产 经 理 人 联 盟 副 秘 书 长 姜 炜 ( 微 博 博 客 ) 则 直 言 国 土 部 自 摆 乌 龙 敬 请 阅 读 末 页 的 重 要 说 中 国 房 产 信 息 集 团 大 连 机 构 版 权 所 有 未 经 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 -13-

14 新 浪 乐 居 调 查 发 现, 国 土 资 源 部 今 年 4 月 15 日 公 布 的 2010 年 住 房 用 地 供 地 计 划 显 示,2010 年 度 住 房 用 地 计 划 拟 供 应 量 为 公 顷 据 资 料 统 计,2009 年 全 国 住 房 实 际 供 地 为 公 顷, 前 五 年 平 均 年 度 实 际 供 地 量 公 顷 由 此 统 计 出,2010 年 的 住 房 用 地 供 应 计 划 总 量 与 去 年 全 国 住 房 实 际 供 地 相 比 应 增 加 142%, 与 前 五 年 平 均 年 度 实 际 供 地 量 相 比 增 加 238%, 而 非 2010 年 1-6 月 全 国 住 房 用 地 供 应 情 况 所 显 示 的 分 别 增 加 80% 和 135% 如 果 以 7 月 31 日 公 布 的 数 据 增 比 80% 来 推 算, 则 2010 年 全 年 住 房 用 地 供 地 计 划 应 为 公 顷 哪 一 个 数 据 是 正 确 的 呢? 在 对 数 据 提 出 质 疑 后, 杨 红 旭 发 表 评 论 称, 看 来 土 地 市 场 降 温 后, 国 土 部 也 被 洗 了 凉 水 澡 据 国 土 资 源 部 7 月 31 日 公 布 的 上 半 年 土 地 供 应 数 据 显 示,2010 年 1-6 月 住 房 用 地 实 际 供 应 量 5.6 万 公 顷, 如 果 按 全 年 供 应 计 划 大 数 18 万 公 顷 推 算, 上 半 年 仅 完 成 总 供 应 量 30%, 还 有 12.9 公 顷 未 完 成 数 据 来 源 : 易 居 资 讯 8 月 3 日 大 连 商 品 房 价 格 出 现 松 动 后 新 政 时 代, 房 地 产 市 场 热 度 明 显 降 低 : 到 访 客 户 减 少, 交 易 量 下 滑, 观 望 情 绪 依 然 弥 漫 八 九 月 份, 开 发 商 纷 纷 抢 先 集 中 推 货 此 前, 在 白 白 浪 费 了 五 六 月 的 黄 金 销 售 期 之 后, 开 发 商 显 然 不 能 坐 等 市 场 自 动 升 温, 总 在 通 过 各 种 行 动 让 市 场 回 温, 正 是 这 股 力 量 让 目 前 的 刚 需 开 始 萌 动 8 月 1 日, 在 夏 季 房 屋 置 换 大 集 上, 省 房 协 副 会 长 市 房 协 执 行 会 长 兼 秘 书 长 杨 冠 军 表 示 : 当 前, 本 市 商 品 房 市 场 价 格 出 现 松 动, 个 别 区 域 出 现 了 品 牌 开 发 商 带 头 降 价 的 现 象 商 品 房 开 盘 价 格 走 低 在 观 望 一 段 时 间 之 后, 从 新 政 短 期 内 带 来 的 影 响 可 以 看 到, 投 资 投 机 行 为 得 到 一 定 抑 制, 开 发 商 已 经 预 期 到, 如 果 仍 然 观 望, 房 地 产 企 业 的 开 发 资 金 链 将 受 到 威 胁, 所 以 一 些 开 发 商 从 按 兵 不 动 到 开 盘 走 量, 同 时 和 多 家 银 行 打 擦 边 球, 看 能 不 能 降 低 贷 款 门 槛, 加 快 资 金 回 笼 目 前 在 售 楼 盘 和 尾 盘 的 价 格 持 续 坚 挺, 丝 毫 没 有 松 动 迹 象 甚 至, 一 些 楼 盘 打 着 降 价 的 旗 号, 实 际 上 进 行 产 品 结 构 调 整, 价 格 不 降 反 升 推 盘 策 略 也 发 生 了 变 化, 当 一 种 产 品 在 持 续 营 销 阶 段 碰 到 了 市 场 调 整, 那 么 选 择 其 他 的 产 品 切 入 市 场 就 是 非 常 重 要 的 了, 比 如 当 联 排 产 品 卖 不 动, 而 且 忌 惮 老 客 户 闹 事 而 不 能 降 价 时, 可 以 推 出 叠 拼 产 品, 当 住 宅 卖 不 动 的 时 候 可 以 推 出 敬 请 阅 读 末 页 的 重 要 说 中 国 房 产 信 息 集 团 大 连 机 构 版 权 所 有 未 经 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 -14-

15 商 业 地 产 当 前, 即 便 大 家 认 为 楼 市 的 价 格 是 坚 挺 的, 但 是 还 是 或 多 或 少 地 出 现 了 松 动 迹 象 杨 冠 军 指 出 : 本 市 有 品 牌 开 发 商 已 经 带 头 开 始 降 价, 在 项 目 刚 入 市 的 时 候 就 低 价 切 入, 这 样 可 形 成 绝 对 价 格 优 势, 以 后 也 可 根 据 销 售 情 况 涨 价, 不 至 于 出 现 后 期 降 价 引 发 退 房 潮 对 此, 购 房 者 也 高 兴, 已 购 的 资 产 不 贬 值, 反 而 升 值 房 屋 内 在 质 量 更 受 关 注 新 政 后 的 大 连 楼 市, 成 交 价 格 并 没 有 明 显 回 落 或 下 调, 但 是 成 交 量 却 急 剧 下 滑 这 次 新 政 的 实 施, 在 客 观 上 将 进 一 步 细 分 市 场 上 的 客 户 群 体, 也 将 使 开 发 商 出 现 分 化, 大 连 海 滨 置 换 有 限 公 司 总 经 理 杨 海 滨 指 出, 大 家 应 该 以 更 积 极 的 心 态, 培 育 和 呵 护 整 个 市 场 中 房 信 点 评 : 楼 市 前 几 年 疯 狂 的 时 候, 商 品 房 的 投 资 属 性 凌 驾 于 居 住 属 性 之 上, 只 要 地 段 好, 建 个 什 么 房 子 都 能 卖, 很 多 开 发 商 对 钻 研 产 品 研 究 创 新 加 强 配 套 等 逐 渐 忽 略, 当 虚 华 过 后, 刚 性 需 求 占 据 了 市 场 的 主 导 位 置, 购 房 者 结 构 发 生 变 化, 人 们 更 加 注 重 房 子 本 身 的 产 品 质 量 户 型 设 计 园 林 设 计 规 划 设 计, 以 及 周 边 的 各 种 配 套 在 新 政 的 影 响 下, 部 分 开 发 商 还 在 逆 势 扩 张 新 政 对 于 楼 盘 的 影 响 主 要 是 影 响 资 金 链 运 作, 部 分 楼 盘 积 极 突 围 主 要 是 修 炼 内 功, 做 好 社 区 文 化, 从 四 五 月 份 开 始, 陆 续 有 小 区 举 办 各 种 活 动, 加 强 小 区 业 主 的 凝 聚 力, 积 极 解 决 楼 盘 运 作 中 的 问 题 数 据 来 源 : 易 居 咨 询 8 月 3 日 成 交 指 数 小 幅 攀 升 征 地 规 范 被 明 确 规 定 2010 年 第 29 周, 本 周 市 场 多 数 城 市 成 交 环 比 上 涨 十 大 城 市 成 交 指 数 77.40, 环 比 上 涨 6 个 百 分 点, 成 都 武 汉 广 州 成 交 量 涨 幅 最 大, 其 中 成 都 大 幅 上 涨 43.82%; 二 十 典 型 城 市 成 交 指 数 64.55, 环 比 微 跌 1 个 百 分 点, 其 中 银 川 跌 幅 最 大, 达 42.43% 政 策 : 国 土 资 源 部 出 台 了 关 于 进 一 步 做 好 征 地 管 理 工 作 的 通 知 通 知 明 确 规 定, 征 地 告 知 要 切 实 落 实 到 村 组 和 农 户, 结 合 村 务 信 息 公 开, 采 取 广 播 在 村 务 公 开 栏 和 其 他 明 显 位 置 公 告 等 方 式, 多 形 式 多 途 径 告 知 征 收 土 地 方 案 通 知 中 强 调, 提 高 征 地 补 偿 标 准 同 地 同 价 征 地 须 先 安 置 后 拆 迁 不 得 强 行 实 施 征 地 中 房 信 认 为 : 该 通 知 是 继 2004 年 关 于 完 善 征 地 补 偿 安 置 制 度 的 指 导 意 见 后, 国 土 部 针 对 敬 请 阅 读 末 页 的 重 要 说 中 国 房 产 信 息 集 团 大 连 机 构 版 权 所 有 未 经 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 -15-

16 征 地 管 理 出 台 的 最 为 全 面 的 一 个 文 件 本 次 征 地 管 理 文 件 规 范 了 土 地 市 场 的 秩 序, 对 土 地 市 场 的 供 应 的 稳 定 性 和 健 康 状 况 也 起 到 了 保 障 性 的 作 用, 从 房 地 产 的 根 基 稳 定 了 市 场 的 发 展 数 据 来 源 : 新 商 报 8 月 5 日 银 监 会 再 敲 房 贷 警 钟 : 压 力 测 试 要 假 设 房 价 跌 60% 昨 日 知 情 人 士 证 实, 上 月 中 下 旬 银 监 会 主 席 刘 明 康 在 一 次 内 部 会 议 上 建 议, 银 行 做 假 定 楼 价 下 跌 50% 60% 情 况 下 的 房 贷 压 力 测 试 银 监 会 称, 商 业 银 行 要 根 据 市 场 发 展 和 信 贷 风 险 变 化 趋 势, 重 新 定 义 重 度 压 力 情 景 的 房 价 下 跌 幅 度 此 前 国 内 银 行 业 刚 进 行 过 房 价 下 挫 30% 之 时 的 房 贷 压 力 测 试 业 内 认 为, 如 此 严 厉 的 房 贷 压 力 测 试 反 映 出 监 管 方 面 或 许 担 忧 去 年 高 达 1400 亿 元 的 新 增 房 地 产 贷 款 可 能 会 引 发 地 产 市 场 泡 沫, 并 导 致 大 量 坏 账 出 现 昨 日 还 有 消 息 称, 银 监 会 还 口 头 建 议 各 家 商 业 银 行 暂 停 北 京 上 海 深 圳 杭 州 的 第 三 套 房 贷 而 记 者 昨 日 从 各 商 业 银 行 广 州 分 行 了 解 到, 中 信 农 行 招 行 光 大 广 发 等 银 行 已 经 停 止 了 三 套 房 贷 业 务 房 贷 压 力 测 试 预 估 条 件 调 高 接 近 银 监 会 人 士 透 露, 在 上 月 中 下 旬 的 一 次 监 管 内 部 会 议 上, 刘 明 康 建 议 商 业 银 行 在 假 定 楼 价 下 跌 50% 60% 较 坏 情 况 下 的 房 贷 压 力 测 试 银 监 会 称, 商 业 银 行 要 根 据 市 场 发 展 和 信 贷 风 险 变 化 趋 势, 重 新 定 义 重 度 压 力 情 景 的 房 价 下 跌 幅 度 此 次 房 贷 压 力 测 试 主 要 关 注 地 区 为 房 价 上 涨 过 快 潜 在 跌 幅 较 大 的 多 个 一 线 城 市, 包 括 北 京 上 海 广 州 深 圳 杭 州 重 庆 等 地 该 人 士 表 示, 监 管 部 门 之 所 以 此 次 提 出 更 为 严 格 的 测 试 条 件, 一 是 认 为 此 前 一 轮 房 价 下 跌 30% 的 测 试 结 果 比 较 乐 观, 希 望 更 深 入 摸 底 银 行 信 贷 资 产 质 量 和 风 险 状 况 ; 二 是 希 望 为 接 下 来 的 银 行 信 贷 业 务 以 及 政 策 调 控 力 度 等, 提 供 更 深 入 更 有 效 的 数 据 支 持 央 行 7 月 底 公 布 的 数 据 显 示, 今 年 上 半 年 房 地 产 开 发 贷 款 新 增 4423 亿 元,6 月 末 余 额 同 比 增 长 26.1%, 分 别 比 上 年 末 和 3 月 末 低 个 百 分 点 ; 上 半 年 个 人 购 房 贷 款 新 增 9323 亿 元,6 月 末 余 额 同 比 增 长 49.6%, 比 上 年 末 高 6.5 个 百 分 点, 比 3 月 末 低 3.8 个 百 分 点 此 前 银 行 业 做 的 压 力 测 试 的 报 告 显 示, 假 定 房 价 下 跌 30% 且 利 率 上 升 108 个 基 点, 房 地 产 业 不 良 贷 款 比 例 将 上 升 2.2%, 交 行 工 行 建 行 招 行 民 生 可 容 忍 的 下 跌 极 限 分 别 为 30% 35% 37% 40% 如 果 房 价 下 跌 30%, 中 国 各 银 行 的 税 前 利 润 将 下 跌 20% 一 旦 房 价 跌 幅 达 到 50%-60%, 对 银 行 业 所 造 成 的 冲 击 将 很 难 估 量 敬 请 阅 读 末 页 的 重 要 说 中 国 房 产 信 息 集 团 大 连 机 构 版 权 所 有 未 经 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 -16-

17 渣 打 银 行 分 析 师 严 蔚 表 示, 虽 然 业 内 并 不 相 信 监 管 层 真 的 认 为 房 价 会 大 跌 60%, 但 是 中 国 房 地 产 市 场 的 情 况 确 实 令 人 担 忧 但 建 设 银 行 高 级 研 究 员 赵 庆 明 认 为, 中 国 房 地 产 相 关 贷 款 占 我 国 贷 款 总 额 不 到 30%, 其 中 房 地 产 开 发 贷 款 余 额 不 到 3 万 亿 元, 跟 超 过 40 万 亿 元 的 信 贷 资 产 总 量 相 比, 比 例 仍 较 低, 总 体 风 险 仍 属 可 控 严 控 第 三 套 房 贷 此 外 银 监 会 还 表 示 银 行 要 密 切 跟 踪 一 线 城 市 和 前 期 市 场 炒 作 过 度 地 区 市 场 波 动 状 况, 分 地 区 分 贷 款 类 别 开 展 压 力 测 试, 同 时 要 对 房 地 产 业 关 联 度 较 高 的 行 业 的 贷 款 敞 口 做 压 力 测 试, 如 钢 铁 水 泥 建 材 等 行 业 的 信 贷 知 情 人 士 称, 除 了 建 议 银 行 做 条 件 更 为 严 厉 的 压 力 测 试 外, 银 监 会 还 口 头 要 求 各 家 商 业 银 行 暂 停 北 京 上 海 深 圳 杭 州 的 第 三 套 房 贷 同 时 商 业 银 行 根 据 国 十 条 规 定, 可 自 主 决 定 是 否 暂 停 其 他 地 区 的 第 三 套 房 贷 昨 日 有 消 息 称, 银 监 会 要 求 上 收 第 三 套 房 贷 审 批 权 限 到 总 行 各 分 行 要 定 期 提 供 第 三 套 房 贷 的 统 计 报 告, 并 要 求 对 第 三 套 房 贷 严 格 执 行 政 策, 不 能 打 擦 边 球 对 于 未 叫 停 的 地 区, 第 三 套 房 的 首 付 要 提 高 至 六 成 利 率 上 浮 50% 记 者 昨 日 从 各 商 业 银 行 广 州 分 行 了 解 到, 中 信 农 行 招 行 光 大 广 发 等 银 行 停 止 了 三 套 房 贷 业 务, 未 停 贷 的 银 行 则 要 求 三 套 房 贷 首 付 在 50% 60%, 利 率 上 浮 10% 30%, 而 且 审 批 通 过 较 为 困 难 中 房 信 认 为 : 如 果 监 管 部 门 严 控 个 人 房 贷, 那 就 说 明 房 地 产 市 场 的 调 控 还 在 继 续 数 据 来 源 : 易 居 咨 询 8 月 6 日 敬 请 阅 读 末 页 的 重 要 说 中 国 房 产 信 息 集 团 大 连 机 构 版 权 所 有 未 经 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 -17-

18 企 业 动 态 中 粮 地 产 9.8 亿 拿 下 三 塘 宅 地 8 月 3 日, 杭 政 储 出 [2010]31 号 地 块 由 中 粮 地 产 集 团 股 份 有 限 公 司, 以 万 元 竞 得, 楼 面 价 元 / 平 方 米 该 地 块 位 于 杭 州 下 城 区, 东 至 东 新 街 道 办 事 处, 南 至 善 贤 路, 西 至 杭 州 森 佳 木 业 制 造 厂, 北 至 C1/C2-44 地 块 属 于 住 宅 和 商 业 金 融 用 地 数 据 来 源 : 易 居 咨 询 8 月 4 日 楼 市 奢 侈 品 星 河 湾 挺 进 太 原 曾 经 在 2009 年 8 月 8 日, 浦 东 星 河 湾 创 造 了 6 小 时 40 亿 元 的 中 国 地 产 营 销 纪 录 今 年 7 月 31 日, 经 过 一 年 多 的 运 作, 太 原 星 河 湾 正 式 全 球 发 售, 开 盘 日 大 幅 超 越 浦 东 星 河 湾 40 亿 销 售 业 绩, 再 次 创 造 纪 录 与 此 同 时, 世 界 奢 侈 品 协 会 中 国 俱 乐 部 山 西 会 所 同 日 在 太 原 星 河 湾 挂 牌 落 户 开 盘 当 日,30 余 辆 敞 篷 车, 宾 利 法 拉 利 玛 莎 拉 蒂 等 来 自 北 京 上 海 天 津 南 昌 广 州 等 全 国 各 地 的 名 车 相 继 驶 入 太 原 星 河 湾 社 区 20 余 位 各 国 大 使 参 赞 及 部 分 全 国 主 流 媒 体 一 齐 走 进 530 平 的 样 板 间, 大 使 参 赞 们 仔 细 认 真 地 研 究 了 样 板 间 的 大 理 石 拼 花 地 板 及 落 地 窗 户, 都 发 出 了 由 衷 的 赞 叹 开 盘 首 日 共 有 近 万 人 争 赴 龙 城 太 原, 竞 相 争 购 太 原 星 河 湾 刚 刚 签 约 完 毕 的 黄 先 生, 告 诉 记 者 : 我 看 过 很 多 世 界 杰 出 建 筑, 像 星 河 湾 这 样 的 精 装 现 楼, 不 但 国 内 甚 至 在 国 外 都 少 见! 黄 先 生 说, 他 打 算 把 拍 摄 的 照 片 发 给 一 位 外 国 朋 友 做 建 筑 设 计 参 考 太 原 籍 买 家 黎 小 姐 7 天 前 专 程 从 北 京 赶 回 了 太 原, 她 说 : 一 直 想 回 太 原 为 父 亲 买 套 好 房 子, 尽 份 孝 心, 今 天 梦 想 实 现 了 张 先 生 在 上 海 做 外 贸 生 意, 定 期 都 会 回 太 原 老 家 看 看, 这 次 太 原 星 河 湾 开 盘, 他 特 意 提 前 几 天 和 朋 友 一 起 赶 回 了 太 原 太 原 星 河 湾 的 景 观 设 计 和 园 林 绿 化 做 得 太 好 了, 是 一 个 可 以 养 生 的 好 居 所 我 要 把 她 推 荐 给 更 多 的 朋 友 对 文 化 深 有 研 究 的 董 先 生 已 经 拥 有 了 高 端 公 寓 和 别 墅 : 本 来 没 打 算 再 买 房, 但 是 星 河 湾 对 山 西 文 化 的 尊 重 对 山 西 文 化 传 播 的 努 力 和 付 出 很 让 我 感 动, 下 决 心 买 了 四 套 房, 给 自 己 和 三 个 儿 女 住 继 魅 力 山 西 心 情 盛 开 太 原 星 河 湾 全 球 发 售 的 同 时, 世 界 奢 侈 品 协 会 中 国 俱 乐 部 山 西 会 所 正 式 落 户 太 原 星 河 湾 将 提 升 山 西 人 对 高 端 品 质 生 活 与 文 化 品 位 的 追 求, 实 现 与 中 国 京 沪 穗 金 三 角 高 端 资 源 的 共 享 敬 请 阅 读 末 页 的 重 要 说 中 国 房 产 信 息 集 团 大 连 机 构 版 权 所 有 未 经 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 -18-

19 星 河 湾 进 入 太 原, 将 联 动 广 州 北 京 上 海 高 端 国 际 资 源, 凭 借 其 一 流 的 酒 店 服 务 一 流 的 圈 层 平 台 为 所 在 城 市 迎 接 各 方 宾 客 提 供 了 国 际 会 客 厅 汇 聚 具 有 国 际 视 野 的 商 界 精 英 时 尚 名 流 专 家 学 者 等 高 端 人 士, 为 山 西 奉 献 全 新 的 国 际 圈 层 平 台, 打 造 山 西 人 自 己 的 华 夏 五 千 年 文 明 国 际 会 客 厅 数 据 来 源 : 新 商 报 8 月 5 日 敬 请 阅 读 末 页 的 重 要 说 中 国 房 产 信 息 集 团 大 连 机 构 版 权 所 有 未 经 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 -19-

20 营 销 活 动 (08.02~08.08) 项 目 名 称 区 域 营 销 活 动 内 容 营 销 活 动 时 间 和 合 美 家 甘 井 子 区 产 品 说 明 会 8 月 8 日 温 情 启 幕 ;7800 元 /m2 起, 诚 意 金 即 将 收 取 项 目 开 盘 在 即 ; 我 爱 我 家 甘 井 子 区 这 是 我 们 的 家, 五 明 户 型, 南 北 通 透,82-84% 高 得 房 率 ; 现 加 推 部 分 房 源,8 月 8 日 前 认 购 即 赠 精 装 修, 仅 限 十 套 ; 颐 和 星 海 沙 河 口 区 有 些 非 凡 是 既 定 事 实 ;8 月 8 日 吉 时 吉 日 颐 和 星 海 盛 大 开 盘, 敬 请 莅 临! MINI 印 象 高 新 园 区 8 月 7 日 意 向 金 收 取 全 城 启 动 ;8 月 7 日 意 向 金 收 取 全 城 启 动 ; 我 爱 我 家 甘 井 子 区 我 爱 我 家 让 爱 天 天 住 我 家 ;8 月 7 日, 隆 重 封 顶, 盛 大 开 盘 ; 翡 翠 春 城 甘 井 子 区 8 月 8 日 8 时 8 分,{ 逐 湖 } 新 品 开 盘 ; 立 秋, 麦 芒, 置 宅 ; 一 方 公 馆 沙 河 口 区 四 海 汇 一 方 ;8 月 8 日, 一 方 公 馆, 全 球 发 售 ; 保 利 西 海 岸 旅 顺 口 区 8 月 7 日 在 和 平 公 园 内 部 会 员 项 目 介 绍 活 动 ; 东 方 戴 维 营 旅 顺 口 区 8 月 8 日 产 品 加 推 ; 敬 请 阅 读 末 页 的 重 要 说 中 国 房 产 信 息 集 团 大 连 机 构 版 权 所 有 未 经 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 -20-

21 中 国 房 产 信 息 集 团 中 国 房 产 信 息 集 团 研 究 网 络 上 海 总 部 上 海 市 广 延 路 383 号 (200072) Tel: Fax: 上 海 区 域 上 海 市 广 延 路 383 号 Tel: 华 东 区 ( 上 海 ) 上 海 市 广 延 路 383 号 Tel: 华 北 区 ( 北 京 ) 北 京 朝 阳 区 霄 云 路 26 号 鹏 润 大 厦 B 座 2801 室 Tel: 华 中 区 ( 武 汉 ) 武 汉 市 建 设 大 道 568 号 新 世 界 国 贸 大 厦 26F Tel: 西 南 区 ( 成 都 ) 成 都 市 人 民 南 路 一 段 86 号 城 市 之 心 22 楼 J 座 Tel: 华 南 区 ( 广 州 ) 广 州 市 黄 埔 大 道 平 云 路 193 号 广 电 科 技 大 厦 12 楼 Tel: 南 京 机 构 南 京 市 汉 中 路 89 号 金 鹰 国 际 商 城 31 层 C1 座 Tel: 合 肥 机 构 合 肥 市 濉 溪 路 278 号 财 富 广 场 二 期 A 栋 1007 室 Tel: 无 锡 机 构 无 锡 市 人 民 路 123 号 摩 天 360 大 厦,1710 室 Tel: 常 州 机 构 常 州 广 化 街 20 号 丰 臣 海 悦 广 场 室 Tel: 扬 州 机 构 扬 州 市 四 望 亭 路 摩 尔 曼 妮 商 务 楼 523 室 Tel: 华 东 区 杭 州 机 构 杭 州 市 建 国 中 路 179 号 万 安 城 市 花 园 2F208 室 Tel: 苏 州 机 构 苏 州 市 高 新 区 狮 山 路 88 号 金 河 国 际 中 心 室 Tel: 宁 波 机 构 宁 波 市 中 山 东 路 181 号 中 农 信 国 际 商 厦 写 字 楼 15 层 A02 室 Tel: 徐 州 机 构 徐 州 市 建 国 西 路 75 号 财 富 广 场 A 座 室 Tel: 连 云 港 机 构 江 苏 省 连 云 港 市 海 连 东 路 43 号 南 光 大 厦 109 室 Tel: / 北 京 机 构 北 京 朝 阳 区 霄 云 路 26 号 鹏 润 大 厦 B 座 2802 室 华 北 区 天 津 机 构 天 津 市 南 开 区 卫 津 路 金 厦 新 都 大 厦 A 座 1308 室 敬 请 阅 读 末 页 的 重 要 说 中 国 房 产 信 息 集 团 大 连 机 构 版 权 所 有 未 经 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 -21-

22 Tel: 青 岛 机 构 青 岛 市 市 南 区 香 港 中 路 40 号 数 码 港 旗 舰 大 厦 2208 室 Tel: 大 连 机 构 大 连 市 沙 河 口 区 西 安 路 86 号 行 政 大 厦 22 层 2202 房 间 Tel: 太 原 机 构 太 原 市 小 店 区 亲 贤 北 街 189 号 梅 园 大 厦 B 座 805 室 Tel: 哈 尔 滨 机 构 哈 尔 滨 市 南 岗 区 长 江 路 209 号 浦 发 大 厦 十 七 层 1711 房 Tel: Tel: 济 南 机 构 济 南 市 历 下 区 经 十 路 第 一 大 道 办 公 楼 1101 室 Tel: 沈 阳 机 构 沈 阳 市 和 平 区 三 好 街 22 号 中 润 国 际 B 座 2007 Tel: /15/17 长 春 机 构 吉 林 省 长 春 市 西 安 大 路 727 号 中 银 大 厦 A 座 2009 室 Tel: 兰 州 机 构 兰 州 市 广 场 南 路 4-6 号 国 芳 国 际 大 酒 店 商 务 写 字 楼 室 Tel: 呼 和 浩 特 机 构 呼 和 浩 特 市 大 学 西 路 36 号 学 府 康 都 A 座 0712 Tel: 长 沙 机 构 长 沙 市 五 一 大 道 456 号 亚 大 时 代 15A06 Tel: / 南 昌 机 构 南 昌 广 场 南 路 333 号 恒 茂 国 际 中 心 A 座 2106 室 Tel: 重 庆 机 构 重 庆 市 渝 中 区 邹 容 路 131 号 重 庆 世 界 贸 易 中 心 大 厦 33-3 号 Tel: 昆 明 机 构 昆 明 市 三 市 街 6 号 柏 联 广 场 A 座 Tel: 华 中 区 西 南 区 郑 州 机 构 郑 州 市 经 三 路 金 成 国 际 广 场 D 座 1900 室 Tel: 西 安 机 构 西 安 市 碑 林 区 南 关 正 街 88 号 长 安 国 际 A 座 608 室 Tel: 贵 阳 机 构 贵 州 省 贵 阳 市 新 华 路 富 中 国 际 广 场 12 楼 G 楼 Tel: 深 圳 机 构 深 圳 市 罗 湖 区 人 民 南 路 天 安 国 际 大 厦 C 座 2008 Tel: 厦 门 机 构 厦 门 市 思 明 区 湖 滨 北 路 59 号 中 信 惠 扬 商 务 楼 15C 室 Tel: 南 宁 机 构 南 宁 市 金 湖 路 63 号 金 源 CBD 现 代 城 24B-20 Tel: / 华 南 区 福 州 机 构 福 州 五 一 北 路 129 号 榕 城 商 贸 中 心 24 层 Tel: 海 口 机 构 海 口 市 金 贸 区 玉 沙 路 玉 沙 国 际 大 厦 1905 室 Tel: 敬 请 阅 读 末 页 的 重 要 说 中 国 房 产 信 息 集 团 大 连 机 构 版 权 所 有 未 经 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 -22-

23 上 海 总 部 上 海 市 广 延 路 140 号 (200072) Tel:+(021) Fax:+(021) 北 京 机 构 北 京 市 朝 阳 区 霄 云 路 38 号 现 代 汽 车 大 厦 901 室 (100032) Tel:+(010) 武 汉 机 构 武 汉 市 建 设 大 道 568 号 新 世 界 国 贸 大 厦 26F(430022) Tel:+(027) 重 庆 机 构 中 国 房 产 信 息 集 团 研 究 网 络 重 庆 市 渝 中 区 邹 容 路 68 号 大 都 会 商 厦 2005 室 (400010) Tel:+(023) 成 都 机 构 成 都 市 总 府 路 2 号 时 代 广 场 A 座 1708 室 (610016) Tel:+(028) 无 锡 机 构 无 锡 人 民 中 路 123 号 摩 天 360 大 厦 2910 室 (214000) Tel:+(0510) 徐 州 机 构 徐 州 市 解 放 北 路 1 号 建 设 银 行 大 厦 14 路 1406 室 Tel:+(0516) 苏 州 机 构 苏 州 人 民 路 1607 号 304 室 (215005) Tel:+(0512) 西 安 机 构 西 安 市 南 关 正 街 88 号 长 安 国 际 广 场 B 座 906(710068) Tel:+(029) 天 津 机 构 天 津 市 河 西 区 马 场 道 59 号 国 际 经 济 贸 易 中 心 A 座 1907 室 (300203) Tel:+(022) 深 圳 机 构 深 圳 市 罗 湖 区 人 民 南 路 天 安 国 际 C 座 2005 室 (518005) Tel:+(0755) 南 京 机 构 南 京 市 汉 中 路 89 号 金 鹰 国 际 31 楼 c1(210000) Tel:+(025) 宁 波 机 构 宁 波 市 华 楼 街 14 号 世 纪 广 场 A 座 439 室 (315010) Tel:+(0574) / 合 肥 机 构 合 肥 市 长 江 中 路 365 号 CBD 中 央 广 场 2 号 楼 715 室 (230001) Tel:+(0551) 长 沙 机 构 长 沙 市 五 一 大 道 800 号 恒 隆 国 际 大 厦 1703 号 (410005) Tel:+(0731) 南 昌 机 构 江 西 省 南 昌 市 广 场 南 路 333 号 恒 茂 国 际 中 心 A 座 2106 室 (330003) Tel:+(0791) 济 南 机 构 济 南 市 少 年 路 17 号 名 士 阁 B 栋 103 室 (250013) Tel:+(0531) 沈 阳 机 构 福 州 机 构 沈 阳 市 和 平 区 三 好 街 22 号 中 润 国 际 大 厦 B 座 20-5 号 福 州 市 五 一 路 129 号 (110004) 榕 城 商 贸 中 心 24 层 (350011) Tel:+(024) Tel:+(0551) 郑 州 机 构 郑 州 市 经 三 路 金 成 国 际 广 场 D 座 招 商 银 行 大 厦 1602 室 (450002) Tel:+(0371) 常 州 机 构 常 州 市 广 化 街 20 号 丰 臣 海 悦 广 场 1205 室 (213000) Tel:+(0519) 重 要 说 明 杭 州 机 构 浙 江 省 杭 州 市 庆 春 路 42 号 兴 业 银 行 大 厦 1301 室 (310000) Tel:+(0571) 扬 州 机 构 扬 州 市 文 昌 西 路 百 详 路 新 港 名 城 花 园 10 栋 302 室 Tel:+(0514) 本 报 告 中 的 信 息 均 来 源 于 公 开 资 料, 我 公 司 对 这 些 信 息 的 准 确 性 和 完 整 性 不 作 任 何 保 证 报 告 中 的 内 容 和 意 见 仅 供 参 考, 并 不 构 成 对 所 述 市 场 交 易 的 出 价 或 评 估 我 公 司 及 其 雇 员 对 使 用 本 报 告 及 其 内 容 所 引 发 的 任 何 直 接 或 间 接 损 失 概 不 负 责 我 公 司 或 关 联 机 构 可 能 会 持 有 报 告 中 所 提 到 的 公 司 进 行 交 易, 还 可 能 为 这 些 公 司 提 供 或 争 取 提 供 咨 询 业 务 服 务 本 报 告 版 权 归 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 所 有 敬 请 阅 读 末 页 的 重 要 说 中 国 房 产 信 息 集 团 大 连 机 构 版 权 所 有 未 经 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 -23-

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