调控政策全面宽松,楼市成交量降幅收窄

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1 215 年 第 三 季 度 中 国 重 点 城 市 房 地 产 市 场 分 析

2 目 录 一 全 国 房 地 产 政 策 回 顾...1 二 重 点 城 市 房 地 产 市 场 概 况...3 ( 一 ) 土 地 市 场... 3 ( 二 ) 新 建 商 品 住 宅 市 场... 3 ( 三 ) 商 铺 市 场... 4 ( 四 ) 写 字 楼 市 场... 5 三 重 点 城 市 播 报...6 北 京 - 上 海... 6 广 州 - 深 圳... 7 郑 州 - 武 汉... 8 南 京 - 南 昌... 9 重 庆 - 成 都... 1 厦 门 - 太 原 西 安 - 昆 明 - 嘉 兴 四 房 地 产 市 场 展 望...7 ( 一 ) 政 策 总 结 与 展 望 ( 二 ) 市 场 总 结 与 展 望 / 16

3 一 215 年 三 季 度 全 国 房 地 产 政 策 回 顾 据 国 家 统 计 局 公 布 的 数 据,215 年 三 季 度 我 国 GDP 增 速 为 6.9%, 跌 破 了 7%, 显 示 经 济 下 行 压 力 仍 存 在 此 背 景 下, 三 季 度, 中 央 继 续 降 准 降 息, 降 低 首 套 房 商 贷 首 付 和 二 套 房 公 积 金 首 付 比 例, 取 消 限 外 令, 降 低 房 屋 转 让 手 续 费, 继 续 营 造 了 宽 松 的 市 场 环 境, 增 强 房 地 产 行 业 持 续 回 暖 动 力 各 地 政 府 也 持 续 出 台 系 列 政 策, 刺 激 需 求, 促 进 去 库 存 化 在 今 年 以 来 多 重 政 策 组 合 持 续 效 应 下, 三 季 度 全 国 楼 市 继 续 了 回 暖 趋 势 215 年 三 季 度 房 地 产 政 策 回 顾 : 在 系 列 利 好 政 策 持 续 支 持 下, 房 地 产 市 场 延 续 了 回 暖 态 势 (1) 央 行 降 息 降 准 政 策 要 点 :8 月 25 日, 央 行 宣 布 自 215 年 8 月 26 日 起, 下 调 金 融 机 构 人 民 币 贷 款 和 存 款 基 准 利 率 各.25 个 百 分 点, 分 别 至 4.6% 和 1.75% 同 时, 放 开 一 年 期 以 上 ( 不 含 一 年 期 ) 定 期 存 款 的 利 率 浮 动 上 限 9 月 6 日 起, 下 调 金 融 机 构 人 民 币 存 款 准 备 金 率.5 个 百 分 点, 并 额 外 降 低 县 域 农 村 商 业 银 行 农 村 合 作 银 行 农 村 信 用 社 和 村 镇 银 行 等 农 村 金 融 机 构 准 备 金 率.5 个 百 分 点, 额 外 下 调 金 融 租 赁 公 司 和 汽 车 金 融 公 司 准 备 金 率 3 个 百 分 点 政 策 分 析 : 这 已 经 是 第 五 次 降 息 第 四 次 降 准 了, 同 时 也 是 继 今 年 5 月 份 同 步 降 息 降 准 之 后 的 第 二 次 同 步 双 降, 进 一 步 减 轻 了 房 地 产 企 业 资 金 压 力 和 购 房 者 的 压 力 (2) 六 部 委 松 绑 房 地 产 限 外 令 政 策 要 点 :8 月 27 日, 住 建 部 商 务 部 发 改 委 等 六 部 委 联 合 发 布 关 于 调 整 房 地 产 市 场 外 资 准 入 和 管 理 有 关 政 策 的 通 知, 正 式 放 松 外 资 投 资 我 国 房 地 产 相 关 规 定, 允 许 境 外 机 构 在 境 内 设 立 的 分 支 代 表 机 构 和 在 境 内 工 作 学 习 的 境 外 个 人 购 买 符 合 实 际 需 要 的 自 用 自 住 商 品 房 政 策 分 析 : 这 是 限 外 令 自 26 年 颁 布 以 来, 首 次 在 全 国 范 围 内 松 绑 但 限 外 令 的 松 绑, 并 不 意 味 着 老 外 可 以 直 接 买 房, 仍 必 须 符 合 限 购 政 策 的 相 关 规 定, 对 一 线 城 市 住 宅 市 场 影 响 甚 小, 地 方 限 购 政 策 对 境 外 个 人 购 房 者 同 样 没 有 放 开, 老 外 购 房 仍 有 门 槛 松 绑 限 外 令 主 要 是 配 合 央 行 双 降, 减 少 外 资 因 人 民 币 贬 值 而 出 逃, 此 举 意 在 形 成 对 冲 力 量, 促 进 资 金 回 笼, 稳 定 中 国 宏 观 经 济 (3) 公 积 金 贷 款 购 二 套 房 最 低 首 付 降 至 2% 政 策 要 点 :8 月 31 日, 住 建 部 财 政 部 中 国 人 民 银 行 联 合 发 布 通 知, 对 拥 有 1 套 住 房 并 已 结 清 相 应 购 房 贷 款 的 居 民 家 庭, 为 改 善 居 住 条 件 再 次 申 请 住 房 公 积 金 委 托 贷 款 购 买 住 房 的, 最 低 首 付 款 比 例 由 3% 降 低 至 2% 北 京 上 海 广 州 深 圳 可 在 国 家 统 一 政 策 基 础 上, 结 合 本 地 实 际, 自 主 决 定 申 请 住 房 公 积 金 委 托 贷 款 购 买 第 二 套 住 房 的 最 低 首 付 款 比 例 政 策 分 析 : 该 通 知 自 215 年 9 月 1 日 起 执 行, 这 一 政 策 的 出 台 对 于 房 地 产 市 场 有 积 极 意 义, 也 是 214 年 以 来 的 第 四 轮 房 地 产 刺 激 政 策 继 续 加 码, 进 一 步 减 轻 购 房 者 压 力, 促 进 入 市 交 易 (4) 国 务 院 调 整 固 定 资 产 投 资 项 目 最 低 资 本 金 比 例 政 策 要 点 :9 月 9 日, 国 务 院 发 布 了 关 于 调 整 和 完 善 固 定 资 产 投 资 项 目 资 本 金 制 度 的 通 知, 决 定 对 固 定 资 产 投 资 项 目 资 本 金 制 度 进 行 调 整 和 完 善 其 中, 城 市 轨 道 交 通 项 目 由 25% 调 整 为 2%, 港 口 沿 海 及 内 河 航 运 机 场 项 目 由 3% 调 整 为 25%, 铁 路 公 路 项 目 由 25% 调 整 为 2% 房 地 产 开 发 项 目 中 的 保 障 性 住 房 和 普 通 商 品 住 房 项 目 维 持 2% 不 变, 其 他 项 目 由 3% 调 整 为 25% 此 外, 城 市 地 下 综 合 管 廊 城 市 停 车 场 项 目, 以 及 经 国 务 院 批 准 的 核 电 站 等 重 大 建 设 项 目, 可 以 在 规 定 最 低 资 本 金 比 例 基 础 上 适 当 降 低 政 策 分 析 : 房 地 产 开 发 项 目 中 的 保 障 性 住 房 和 普 通 商 品 住 房 项 目 维 持 2% 不 变, 其 他 项 目 由 3% 调 整 为 25%, 在 一 定 程 度 上 缓 解 了 房 地 产 开 发 企 业 的 资 金 压 力, 尤 其

4 是 高 档 住 宅 开 发 房 企 的 资 金 压 力 (5) 住 建 部 发 布 公 积 金 异 地 贷 款 细 则 政 策 要 点 :9 月, 住 建 部 发 布 了 关 于 住 房 公 积 金 异 地 个 人 住 房 贷 款 有 关 操 作 问 题 的 通 知, 要 求 各 地 抓 紧 出 台 异 地 贷 款 业 务 细 则, 并 首 次 明 确 公 积 金 异 地 贷 款 开 具 住 房 公 积 金 缴 存 证 明 的 流 程 和 异 地 贷 款 的 职 责 分 工 操 作 流 程, 确 保 异 地 贷 款 业 务 有 序 开 展 政 策 分 析 : 有 利 于 促 进 因 工 作 需 求 而 在 异 地 工 作 的 人 使 用 公 积 金 进 行 异 地 贷 款, 使 这 部 分 购 房 需 求 得 到 快 速 释 放 由 于 不 同 城 市 贷 款 额 度 的 差 异, 这 一 政 策 推 进 后, 更 有 利 于 目 前 在 一 二 线 城 市 缴 存 公 积 金 但 买 不 起 房 的 人, 但 实 际 操 作 层 面 的 执 行 难 度 仍 然 较 大 (6) 发 改 委 财 政 部 下 调 住 房 转 让 手 续 费 政 策 要 点 :9 月, 国 家 发 改 委 财 政 部 印 发 关 于 降 低 房 屋 转 让 手 续 费 受 理 商 标 注 册 费 等 部 分 行 政 事 业 性 收 费 标 准 的 通 知, 自 今 年 1 月 15 日 起, 降 低 住 房 和 城 乡 建 设 部 门 的 房 屋 转 让 手 续 费 等 其 中, 住 房 交 易 方 面, 新 建 商 品 住 房 转 让 手 续 费, 由 现 行 每 平 方 米 3 元 降 为 每 平 方 米 2 元, 存 量 住 房 由 现 行 每 平 方 米 6 元 降 为 每 平 方 米 4 元 同 时 明 确, 各 省 可 根 据 当 地 住 房 转 让 服 务 成 本 房 地 产 市 场 供 求 状 况 房 价 水 平 居 民 承 受 能 力 等 因 素, 进 一 步 适 当 降 低 中 小 城 市 住 房 转 让 手 续 费 标 准, 减 轻 居 民 购 房 费 用 负 担 政 策 分 析 : 由 于 住 房 交 易 手 续 费 本 身 就 不 是 很 高, 此 次 价 格 调 整 对 于 购 房 者 来 说 影 响 并 不 大, 因 为 手 续 费 在 购 房 总 成 本 中 所 占 的 比 重 微 乎 其 微, 甚 至 可 以 说 是 忽 略 不 计 但 该 政 策 反 映 出 国 家 在 利 用 微 观 政 策 促 进 住 房 交 易, 对 房 地 产 市 场 调 控 进 一 步 走 向 宽 松 促 进 成 交 将 起 到 一 定 作 用, 所 传 达 的 意 图 意 义 要 大 于 实 际 效 果 意 义

5 二 重 点 城 市 房 地 产 市 场 概 况 ( 一 ) 土 地 市 场 : 土 地 出 让 同 比 出 现 分 化 215 年 第 三 季 度, 监 测 的 14 个 重 点 城 市 土 地 共 成 交 651 宗, 其 中 一 线 城 市 成 交 141 宗, 二 线 代 表 城 市 成 交 51 宗 14 个 城 市 土 地 成 交 面 积 为 万 平 方 米, 土 地 市 场 出 现 分 化 其 中 一 线 城 市 分 化 明 显, 北 京 和 上 海 成 交 土 地 面 积 同 比 下 降, 尤 其 上 海 同 比 降 幅 达 55.8%; 广 州 和 深 圳 的 土 地 成 交 面 积 同 比 则 大 幅 上 升 二 线 代 表 城 市 中, 多 数 城 市 土 地 成 交 面 积 同 比 出 现 上 升, 仅 郑 州 太 原 西 安 同 比 下 降 三 季 度,14 个 重 点 城 市 土 地 出 让 金 总 额 为 亿 元 其 中, 一 线 城 市 北 京 的 土 地 出 让 金 同 比 出 现 下 降 可 以 看 出, 北 京 三 季 度 的 土 地 出 让 面 积 和 出 让 金 同 比 均 出 现 下 降 上 海 广 州 深 圳 的 土 地 出 让 金 同 比 上 升, 尤 其 深 圳 土 地 出 让 金 同 比 大 幅 上 升 二 线 城 市 则 分 化 明 显 昆 明 在 三 季 度 的 土 地 出 让 金 同 比 大 幅 下 降 了 6.19%, 郑 州 同 比 的 降 幅 也 达 59.59%, 西 安 同 比 下 降 48.9%, 成 都 重 庆 南 昌 的 土 地 出 让 金 同 比 也 分 别 下 降 了 16.6% 26.6% 33.9% 只 有 武 汉 南 京 厦 门 太 原 的 土 地 出 让 金 同 比 出 现 上 升, 其 中 南 京 的 同 比 上 升 幅 度 达 339%, 厦 门 同 比 上 升 达 177.5%, 武 汉 同 比 上 升 也 达 7.4%, 太 原 的 同 比 升 幅 为 52.8% 215 年 第 三 季 度 14 个 重 点 城 市 土 地 成 交 情 况 ( 二 ) 商 品 住 宅 成 交 : 量 价 齐 升, 一 线 城 市 表 现 抢 眼 供 求 : 一 线 城 市 供 不 应 求, 二 线 城 市 总 体 平 衡 215 年 三 季 度 各 重 点 城 市 新 建 商 品 住 房 供 应 表 现 不 同, 一 线 城 市 供 应 略 显 不 足, 供 销 比 大 都 在 1 以 下, 二 线 代 表 城 市 供 需 总 体 平 衡 一 线 城 市 中, 北 京 上 海 广 州 深 圳 的 供 销 比 分 别 为 , 均 位 于 1 以 下 二 线 代 表 城 市 供 应 相 对 充 足, 只 有 南 京 低 于 1 为.93, 其 它 大 都 略 高 于 1, 郑 州 和 武 汉 均 为 1.7, 成 都 为 1.15, 南 昌 为 1.17, 西 安 为 1.24, 只 有 重 庆 供 销 比 较 高, 高 达 年 三 季 度 各 重 点 城 市 供 销 比 成 交 : 量 价 齐 升 成 交 面 积 方 面,215 年 三 季 度, 监 测 的 重 点 城 市 中, 大 部 分 城 市 的 成 交 面 积 同 比 上 升 其 中,4 个 一 线 城 市 的 成 交 面 积 同 比 均 大 幅 上 升, 北 京 成 交 面 积 同 比 上 升 了 74.3%, 上 海 同 比 上 升 了 88.45%, 广 州 同 比 上 升 了 66.82%, 深 圳 升 幅 最 大, 同 比 上 升 了 18% 二 线 代 表 城 市 中, 南 京 成 交 面 积 同 比 升 幅 最 大, 上 升 了 118%, 郑 州 同 比 也 上 升 了 51.57%, 武 汉 上 升 39%, 成 都 上 升 了 18.27%, 南 昌 上 升 了 14.9%, 厦 门 上 升 了 37.14%, 西 安 上 升 了 17.6% 只 有 重 庆 太 原 昆 明 的 成 交 面 积 同 比 出 现 下 降, 分 别 下 降 了 4% 31.66% 和 7.8%, 重 庆 降 幅 最 明 显 三 线 代 表 城 市 嘉 兴, 成 交 面 积 为 万 平 方 米,

6 环 比 下 降 19.86% 215 年 第 三 季 度 重 点 城 市 商 品 住 宅 成 交 情 况 % % 郑 州 武 汉 % 南 京 房 价 4.37% 7.41% 3.85% 4.18% 6.79% 成 都 重 庆 南 昌 环 比 厦 门 817 昆 明 1.% 8.% 6.% 4.% 2.%.% -2.% -4.% -6.% -8.% -1.% ( 三 ) 商 铺 市 场 215 年 三 季 度 各 重 点 城 市 一 手 商 铺 成 交 情 况 如 下 一 线 城 市 : 北 京 成 交 34.6 万 平 方 米, 均 价 成 交 价 格 方 面, 监 测 的 重 点 城 市 环 比 几 乎 均 有 上 涨, 深 圳 涨 幅 最 大, 同 比 上 涨 了 58%, 环 比 上 涨 23%; 一 线 城 市 中 的 北 京 上 海 广 州 同 比 分 别 上 涨 了 9.9% 17.4% 和 3.47%, 环 比 北 京 上 涨 了 2.63%, 上 海 微 跌 1.17%, 广 州 上 涨 5.5% 4 房 价 23.% 环 比 25.% % % % 1.% % %.% % -5.% 北 京 上 海 深 圳 广 州 元 / 平 方 米 ; 上 海 成 交 万 平 方 米, 均 价 元 / 平 方 米 ; 广 州 成 交 24.9 万 平 方 米, 均 价 元 / 平 方 米 ; 深 圳 成 交 万 平 方 米, 均 价 元 / 平 方 米 二 线 代 表 城 市 : 郑 州 成 交 万 平 方 米, 均 价 1593 元 / 平 方 米 ; 武 汉 成 交 万 平 方 米, 均 价 元 / 平 方 米 ; 成 都 成 交 万 平 方 米, 均 价 元 / 平 方 米 ; 重 庆 成 交 45.2 万 平 方 米, 均 价 元 / 平 方 米 ; 南 昌 成 交 万 平 方 米, 均 价 元 / 平 方 米 ; 昆 明 成 交 万 平 方 米, 均 价 元 / 平 方 米 三 线 代 表 城 市 的 嘉 兴, 成 交 面 积 8.73 万 平 方 米, 成 交 均 价 9513 元 / 平 方 米 二 线 代 表 城 市 中, 大 部 分 城 市 的 成 交 价 格 出 现 了 上 涨 其 中, 武 汉 重 庆 南 昌 厦 门 昆 明 房 价 环 比 同 比 均 出 现 上 涨 三 线 代 表 城 市 的 嘉 兴, 成 交 均 价 环 比 上 涨 2.9%

7 年 三 季 度 重 点 城 市 一 手 商 铺 成 交 情 况 北 京 上 海 成 交 面 积 ( 万 m2) 广 州 深 圳 郑 州 武 汉 成 都 成 交 均 价 ( 元 /m2) 重 庆 南 昌 昆 明 平 方 米 ; 重 庆 成 交 8.9 万 平 方 米, 均 价 9513 元 / 平 方 米 ; 南 昌 成 交 万 平 方 米, 均 价 916 元 / 平 方 米 ; 昆 明 成 交 16.6 万 平 方 米, 均 价 1147 元 / 平 方 米 三 线 代 表 城 市 嘉 兴, 成 交 7.16 万 平 方 米, 成 交 均 价 574 元 / 平 方 米 ( 四 ) 写 字 楼 市 场 215 年 三 季 度 各 重 点 城 市 一 手 写 字 楼 成 交 面 积 与 成 交 均 价 如 下 图 年 二 季 度 重 点 城 市 写 字 楼 成 交 情 况 北 京 成 交 面 积 ( 万 m2) 上 海 深 圳 广 州 郑 州 武 汉 成 都 成 交 均 价 ( 元 /m2) 重 庆 南 昌 南 京 一 线 城 市 : 北 京 成 交 万 平 方 米, 均 价 2862 元 / 平 方 米 ; 上 海 成 交 万 平 方 米, 均 价 2493 元 / 平 方 米 ; 广 州 成 交 万 平 方 米, 均 价 元 / 平 方 米 ; 深 圳 成 交 18.4 万 平 方 米, 均 价 元 / 平 方 米 二 线 代 表 城 市 : 郑 州 成 交 万 平 方 米, 均 价 155 元 / 平 方 米 ; 武 汉 成 交 万 平 方 米, 均 价 1335 元 / 平 方 米 ; 成 都 成 交 22.8 万 平 方 米, 均 价 9462 元 /

8 三 重 点 城 市 播 报 北 京 : 新 建 商 品 住 宅 成 交 量 达 近 两 年 季 度 峰 值 土 地 市 场 : 供 求 显 著 增 加, 出 让 金 大 幅 反 弹 215 年 三 季 度 北 京 市 土 地 市 场 明 显 回 暖, 成 交 面 积 金 额 较 二 季 度 均 大 幅 上 涨, 成 交 面 积 上 涨 逾 2.6 倍, 金 额 则 上 涨 近 1.5 倍, 供 求 均 升 至 近 一 年 季 度 峰 值 三 季 度 北 京 市 共 成 交 地 块 31 宗, 包 括 1 宗 住 宅 用 地 3 宗 商 办 用 地 18 宗 工 业 用 地, 建 设 用 地 面 积 达 万 平 方 米, 环 比 大 幅 增 加 266.1%, 同 比 减 少 19.1% 土 地 出 让 金 合 计 亿 元, 环 比 上 涨 149.9%, 同 比 下 降 18.9% 成 交 平 均 楼 面 地 价 为 元 / 平 方 米, 环 比 下 降 11.4% 其 中 住 宅 用 地 平 均 楼 面 地 价 达 2777 元 / 平 方 米, 商 办 用 地 平 均 楼 面 地 价 为 元 / 平 方 米, 工 业 用 地 楼 面 地 价 为 836 元 / 平 方 米 214 与 215 年 三 季 度 北 京 各 用 途 土 地 成 交 地 价 对 比 单 位 : 元 / 平 方 米 214 年 Q3 215 年 Q 住 宅 商 业 / 办 公 工 业 上 海 : 政 策 红 利 不 减, 楼 市 持 续 回 暖 土 地 市 场 : 纯 宅 地 发 力, 出 让 金 上 涨 显 著 215 年 第 三 季 度 上 海 市 共 推 出 45 宗 土 地, 成 交 41 宗, 总 成 交 面 积 共 万 平 方 米, 同 比 锐 减 55.79%; 总 成 交 金 额 达 亿 元, 同 比 上 涨 6.49% 上 海 213 年 -215 年 各 季 度 土 地 成 交 面 积 与 成 交 金 额 Q1 213Q3 214Q1 214Q3 215Q1 215Q 成 交 面 积 ( 万 m2) 成 交 总 价 ( 亿 元 ) 楼 市 : 市 场 持 续 回 暖, 量 价 高 位 运 行 215 年 三 季 度, 上 海 新 建 商 品 住 宅 共 成 交 3228 套, 面 积 万 平 方 米, 环 比 微 跌 4.67%, 同 比 增 加 88.45%; 成 交 均 价 为 31552, 环 比 下 浮 1.17%, 同 比 上 涨 17.41% 供 求 比 仅 为.9, 市 场 已 连 续 三 个 季 度 呈 现 供 不 应 求 态 势, 市 场 热 度 可 见 一 斑 上 海 市 新 建 商 品 住 宅 成 交 价 量 走 势 商 品 住 宅 : 供 需 两 旺, 市 场 持 续 回 暖 215 年 三 季 度, 北 京 市 新 建 商 品 住 宅 成 交 量 继 续 攀 高, 达 近 两 年 来 各 季 度 成 交 量 峰 值, 成 交 价 格 则 相 对 稳 定, 略 有 上 涨 三 季 度 全 市 新 建 商 品 住 宅 共 成 交 套, 销 售 面 积 约 万 平 方 米, 环 比 增 加 29.7%, 同 比 增 幅 达 74.3%; 成 交 均 价 为 2727 元 / 平 方 米, 环 比 小 幅 上 涨 2.6%, 同 比 上 涨 9.9% 成 交 面 积 ( 万 m²) 成 交 均 价 ( 元 /m²)

9 广 州 : 楼 市 出 现 高 位 回 落 行 情 土 地 : 先 冷 后 热, 住 宅 用 地 溢 价 成 交 频 现 215 年 三 季 度, 广 州 市 共 成 交 54 宗 土 地, 总 成 交 面 积 共 万 m2, 同 比 增 加 63%; 总 成 交 金 额 亿 元, 同 比 上 涨 28.5% 其 中 住 宅 用 地 11 宗, 商 业 用 地 18 宗, 工 业 用 地 21 宗, 其 他 用 地 4 宗 今 年 前 三 季 度 广 州 仅 完 成 全 年 出 让 任 务 的 28.7%, 第 四 季 度 土 地 出 让 任 务 任 重 而 道 远 深 圳 : 市 场 继 续 向 好, 房 价 高 企, 但 成 交 逐 渐 放 缓 土 地 : 成 交 大 幅 上 升, 但 继 续 显 现 供 应 不 足 局 面 215 年 第 三 季 度 深 圳 市 共 成 交 土 地 15 宗, 总 成 交 面 积 共 万 平 方 米, 环 比 大 幅 增 长 %; 总 成 交 金 额 39.2 亿 元, 环 比 二 季 度 大 幅 增 长 61.51% 213 年 -215 年 各 季 度 土 地 成 交 面 积 与 成 交 金 额 214 年 -215 年 9 月 广 州 土 地 成 交 面 积 与 成 交 金 额 年 1 月 新 建 商 品 住 宅 : 成 交 高 位 回 落, 房 价 稳 中 有 涨 215 年 三 季 度, 广 州 楼 市 未 能 延 续 第 二 季 度 的 回 升 态 势, 出 现 高 位 回 落 的 行 情 三 季 度 广 州 新 建 商 品 住 宅 网 签 约 万 m2, 环 比 减 少 15.18%, 同 比 则 大 增 66.82% 网 签 均 价 约 元, 同 比 环 比 分 别 上 涨 3.47% 和 5.5% 成 交 面 积 ( 万 m2) 土 地 出 让 金 ( 亿 元 ) 3 6 月 11 月 4 月 广 州 市 新 建 商 品 住 宅 网 签 量 价 走 势 新 建 商 品 住 宅 : 成 交 逐 步 回 落, 但 房 价 仍 居 高 位 215 年 第 三 季 度, 深 圳 市 批 准 预 售 商 品 住 宅 面 积 万 平 方 米, 环 比 下 降 了 3.13% 而 同 期 深 圳 市 销 售 新 建 商 品 住 宅 万 平 方 米, 供 销 比 为.91, 低 于 二 季 度, 重 回 1. 以 下 第 三 季 度, 深 圳 楼 市 成 交 有 所 回 落, 一 手 商 品 住 宅 共 成 交 套, 面 积 万 平 方 米, 环 比 下 降 6.82%, 成 交 均 价 为 元, 环 比 二 季 度 上 涨 23% 从 下 图 可 以 看 出, 进 入 三 季 度, 深 圳 成 交 量 有 所 放 缓 下 降, 但 房 价 仍 处 高 位 年 9 月 新 建 商 品 住 宅 月 成 交 价 量 走 势

10 郑 州 : 持 续 回 暖 土 地 市 场 : 供 需 量 略 有 回 暖 郑 州 三 季 度 共 成 交 39 宗 土 地, 面 积 共 万 平 方 米, 同 比 下 降 5.2%, 环 比 上 涨 49.28%; 总 成 交 金 额 亿 元, 同 比 下 降 59.59%, 环 比 上 涨 17.1% 楼 市 : 受 政 策 刺 激, 市 场 持 续 回 暖, 销 量 继 续 增 长 郑 州 市 第 三 季 度 共 批 准 预 售 商 品 住 宅 建 筑 面 积 万 平 方 米, 而 同 期 郑 州 市 销 售 新 建 商 品 住 宅 万 平 方 米, 供 销 比 为 1.7 新 建 商 品 住 宅 市 场 供 应 环 比 略 有 下 降, 成 交 略 有 上 涨, 供 销 差 距 接 近 均 衡 郑 州 第 三 季 度 新 建 商 品 住 宅 成 交 量 呈 现 量 涨 价 跌 的 局 面, 共 成 交 建 筑 面 积 万 平 方 米, 环 比 上 涨 12.89%; 三 季 度 成 交 均 价 为 9637 元 / 平 方 米, 环 比 下 降 7.74%; 延 续 上 半 年 利 好 政 策 产 生 的 效 应, 加 上 8 9 月 份 出 台 新 一 轮 政 策 的 刺 激, 本 季 度 销 量 持 续 攀 升, 预 计 四 季 度 成 交 量 将 借 势 再 创 新 高 213 年 215 年 第 三 季 度 郑 州 新 增 商 品 住 宅 供 销 量 与 供 销 比 武 汉 : 商 品 住 宅 成 交 量 价 齐 升 土 地 市 场 武 汉 市 215 年 三 季 度 共 成 交 土 地 39 宗, 总 成 交 面 积 251 公 顷, 环 比 大 幅 上 涨 251%, 同 比 增 长 12.62%; 总 成 交 金 额 亿 元, 环 比 上 涨 %, 同 比 涨 幅 7.36% 从 增 长 率 可 以 看 出 随 着 交 易 市 场 稳 步 转 暖, 开 发 商 拿 地 积 极 性 显 著 提 高, 土 地 紧 随 其 后 趋 暖 迹 象 明 显 214 年 至 今 各 季 度 土 地 成 交 走 势 土 地 面 积 ( 万 m2) 成 交 金 额 ( 亿 元 ) 商 品 住 宅 215 年 三 季 度 武 汉 商 品 住 宅 成 交 量 价 同 比 环 比 均 成 量 价 齐 升 走 势, 三 季 度 成 交 套 数 套, 环 比 上 涨 12.11%, 同 比 增 长 36.94%; 成 交 总 面 积 达 万 m2, 环 比 增 长 13.65%, 同 比 增 长 38.98%; 成 交 总 金 额 为 亿 元, 环 比 增 长 2.11%, 同 比 增 长 59.54% 在 普 通 商 品 住 宅 成 交 均 价 方 面, 三 季 度 市 场 均 价 接 近 8976 元 /m2, 环 比 上 季 增 长 5.68%, 同 比 增 幅 高 达 14.8%, 同 比 与 环 比 增 幅 均 有 稳 步 扩 大 的 趋 势 214 年 至 215 年 三 季 度 武 汉 新 建 商 品 住 宅 成 交 走 势 成 交 面 积 ( 万 m2) 成 交 金 额 ( 亿 元 ) 成 交 均 价 ( 元 /m2) (213 年 -215 年 第 三 季 度 郑 州 市 新 建 商 品 住 宅 成 交 价 量 )

11 214 年 7 月 214 年 8 月 214 年 9 月 214 年 1 月 214 年 11 月 214 年 12 月 215 年 1 月 215 年 2 月 215 年 3 月 215 年 4 月 215 年 5 月 215 年 6 月 215 年 7 月 215 年 8 月 215 年 9 月 南 京 : 新 房 成 交 创 单 月 新 高 土 地 市 场 : 迎 来 转 化 期 南 京 市 三 季 度 成 交 38 宗 土 地, 总 面 积 共 万 平 方 米, 环 比 下 跌 13%; 总 成 交 金 额 达 亿 元, 环 比 上 涨 28.7% 南 京 市 各 季 度 土 地 成 交 面 积 与 成 交 金 额 成 交 面 积 ( 万 m2) 成 交 金 额 ( 亿 元 ) 南 昌 : 楼 市 成 交 量 呈 上 升 趋 势 土 地 市 场 : 成 交 3 宗 土 地 215 年 第 三 季 度 南 昌 市 共 推 出 31 宗 土 地, 成 交 3 宗, 总 成 交 面 积 共 万 平 方 米, 同 比 上 涨 14.7%, 环 比 上 涨 18.5%; 总 成 交 金 额 36.5 亿 元, 同 比 下 降 33.9%, 环 比 上 涨 73.4% 南 昌 市 土 地 成 交 面 积 与 成 交 金 额 成 交 面 积 ( 万 m2) 成 交 总 价 ( 亿 元 ) 第 一 季 度 214 第 三 季 度 215 第 一 季 度 215 第 三 季 度 商 品 住 宅 : 成 交 量 呈 上 升 趋 势 南 京 土 地 市 场 在 今 年 一 季 度 低 迷, 土 地 成 交 额 暴 跌, 二 季 度 有 所 回 升, 三 季 度 土 地 市 场 迎 来 转 化 期, 地 价 整 体 上 行, 地 王 四 面 开 花 商 品 住 宅 : 新 房 成 交 创 单 月 新 高 215 年 7 月 南 京 新 房 共 成 交 1586 套, 环 比 上 涨 2 成 多 ;8 月 南 京 新 房 共 成 交 1156 套,9 月 新 房 共 成 交 169 套, 创 造 了 近 6 年 单 月 成 交 新 高 215 年 第 三 季 度, 南 昌 市 批 准 预 售 商 品 住 宅 面 积 167 万 平 方 米, 环 比 增 长 24.5%; 成 交 面 积 为 万 平 方 米, 环 比 下 降 6.6%; 截 止 本 季 度 末, 南 昌 市 可 销 售 新 建 商 品 住 宅 面 积 为 万 平 方 米, 环 比 上 涨 7.2% 供 销 比 为 1.2 本 季 度 南 昌 市 楼 市 交 易 量 呈 上 涨 趋 势, 新 建 商 品 住 宅 成 交 面 积 为 万 平 方 米, 环 比 下 降 6.6%; 成 交 均 价 为 8586 元, 环 比 上 涨 7.4% 年 南 京 市 新 建 商 品 住 宅 成 交 价 量 走 势 南 昌 第 三 季 度 新 建 商 品 住 宅 成 交 价 量 走 势 , 8,5 8, 7, 成 交 面 积 ( 万 m2) 销 售 套 数 ( 套 ) 7, ,5 214 第 一 季 214 第 三 季 215 第 一 季 215 第 三 季 度 度 度 度

12 重 庆 : 房 地 产 市 场 不 太 景 气 土 地 市 场 : 供 地 收 缩, 成 交 量 下 降 215 年 三 季 度 重 庆 市 主 城 九 区 共 成 交 了 97 宗 土 地, 成 交 土 地 总 面 积 共 计 76 万 平 方 米, 环 比 下 降 14.2%, 同 比 上 涨 22.3%; 总 成 交 金 额 达 167 亿 元, 环 比 下 降 11.4%, 同 比 下 降 26.6% 可 以 看 出,215 年 第 三 季 度 土 地 销 售 金 额 同 比 和 环 比 均 出 现 较 大 幅 度 的 下 降, 出 现 土 地 市 场 下 滑 的 主 要 因 素 是 重 庆 房 地 产 市 场 的 不 太 景 气, 开 发 商 资 金 回 笼 较 慢, 开 发 商 拿 地 的 积 极 性 不 高, 政 府 也 放 慢 了 土 地 出 让 的 步 伐 215 年 三 季 度 重 庆 市 土 地 成 交 面 积 与 成 交 金 额 成 都 : 政 策 利 好, 市 场 趋 于 平 稳 土 地 市 场 : 近 郊 活 跃, 主 城 区 激 烈 215 年 第 三 季 度 成 都 市 共 推 出 27 宗 土 地, 成 交 143 宗, 总 成 交 面 积 共 万 平 方 米, 同 比 增 加 2.1%, 环 比 增 加 28.79%; 总 成 交 金 额 达 亿 元, 同 比 减 少 16.62%; 环 比 上 涨 43.44% 相 对 于 二 季 度, 住 宅 用 地 的 供 应 与 成 交 面 积 大 幅 上 升,9 月 更 是 出 现 开 发 商 疯 狂 夺 地 第 三 季 度 土 地 出 让 金 主 要 是 住 宅 用 地, 成 交 额 共 亿 元, 占 全 市 总 额 的 79.68% 成 都 213 年 -215 年 3 季 度 土 地 成 交 面 积 与 成 交 金 额 土 地 成 交 面 积 ( 万 m2) 土 地 出 让 金 ( 亿 元 ) 商 品 住 宅 市 场 : 成 交 量 回 升 明 显, 同 比 上 涨 215 年 第 三 季 度 成 都 一 手 商 品 住 宅 共 成 交 套, 面 积 万 平 方 米, 环 比 减 少 17.59%, 同 比 增 加 18.27%; 成 交 均 价 为 772 元 / 平 方 米, 环 比 上 涨 6.27%, 商 品 住 宅 : 销 量 下 跌, 成 交 均 价 环 比 略 涨 截 止 9 月 底, 重 庆 可 售 面 积 175 万 平 方 米, 同 比 下 降 1.6%, 目 前 商 品 住 宅 库 存 去 化 周 期 为 12 个 月, 总 体 而 言, 去 化 周 期 仍 处 于 健 康 的 水 平 三 季 度 重 庆 市 商 品 住 宅 共 成 交 套, 环 比 下 降 26%, 同 比 下 降 24%; 成 交 面 积 万 平 方 米, 环 比 下 降 24%, 同 比 下 降 18%; 成 交 金 额 亿 元, 环 比 下 降 2%, 同 比 下 降 6% 成 交 均 价 为 7147 元 / 平 方 米, 环 比 上 升 4%, 同 比 上 升 15% 重 庆 商 品 住 宅 在 今 年 二 季 度 出 现 一 定 程 度 的 反 弹, 但 是 第 三 季 度 销 售 成 绩 仍 然 不 算 满 意 同 比 下 跌 5.9% 成 都 市 新 建 商 品 住 宅 成 交 价 量 走 势 成 交 面 积 ( 万 m2) 成 交 价 格 ( 元 /m2)

13 厦 门 : 楼 市 有 点 反 常 土 地 市 场 : 成 交 土 地 11 宗 215 年 第 三 季 度, 厦 门 市 共 成 交 经 营 性 用 地 11 宗, 土 地 面 积 万 平 方 米, 总 建 筑 面 积 上 限 为 万 平 方 米 其 中 商 住 用 地 4 宗, 土 地 面 积 万 平 方 米, 建 筑 面 积 97 万 平 方 米 商 服 用 地 共 7 宗, 土 地 面 积 29.7 万 平 方 米, 总 建 筑 面 积 上 限 为 万 平 方 米 商 品 住 宅 市 场 : 楼 市 有 点 反 常 截 止 215 年 9 月 3 日, 厦 门 市 批 准 住 宅 套 数 套, 批 准 住 宅 面 积 m2, 存 量 为 万 m2, 库 存 量 需 要 12 个 月 才 可 去 化 完 毕, 市 场 表 现 出 去 库 存 的 趋 势, 后 市 压 力 依 旧 严 峻 厦 门 市 一 手 商 品 住 宅 库 存 量 及 存 销 比 趋 势 图 太 原 : 政 策 利 好, 市 场 平 稳 土 地 市 场 : 量 跌 价 升, 住 宅 用 地 成 交 占 绝 对 优 势 215 年 第 三 季 度 太 原 市 共 推 出 3 宗 土 地, 成 交 17 宗, 总 成 交 面 积 共 万 平 方 米, 同 比 减 少.22%; 总 成 交 金 额 达 亿 元, 同 比 上 升 52.83% 在 成 交 的 17 宗 土 地 中 有 11 宗 是 住 宅 用 地,3 宗 商 业 用 地,1 宗 工 业 用 地 和 2 宗 其 他 用 地 215 年 第 三 季 度 住 宅 用 地 平 均 楼 面 地 价 为 1932 元 / 平 方 米, 环 比 上 升 5.34%; 商 业 办 公 用 地 平 均 楼 面 地 价 为 36 元 / 平 方 米, 环 比 上 升 91.13%; 工 业 用 地 楼 面 地 价 同 比 上 升 31.69%, 达 到 777 元 / 平 方 米 其 他 用 地 楼 面 地 价 第 三 季 度 为 449 元 / 平 方 米, 增 幅 5.65% 商 品 住 宅 市 场 : 成 交 价 量 总 体 稳 定, 改 善 型 为 刚 需 215 年 第 三 季 度, 太 原 市 批 准 预 售 商 品 住 宅 面 积 万 平 方 米, 环 比 下 降 了 1.44% 而 同 期 太 原 市 销 售 新 建 商 品 住 宅 万 平 方 米, 供 销 比 为 年 第 三 季 度 太 原 一 手 商 品 住 宅 共 成 交 1126 套, 面 积 万 平 方 米, 环 比 增 加 7.49%, 同 比 减 少 31.66%; 成 交 均 价 为 7876 元, 环 比 上 涨 2.18%, 同 比 下 降 1.95% 215 年 第 三 季 度 厦 门 楼 市 有 点 反 常, 出 现 了 淡 季 不 淡, 金 九 不 金 的 局 面 成 交 淡 季 的 7 8 月 份, 一 手 住 宅 成 交 量 却 表 现 不 俗, 而 成 交 旺 季 的 9 月, 成 交 量 却 表 现 平 平, 甚 至 低 于 7 8 月 份 第 三 季 度, 厦 门 市 新 房 总 成 交 为 1371 套, 面 积 为 平 米 全 市 住 宅 成 交 均 价 约 为 1.95 万 元 / 平,215 年 1-9 月 厦 门 商 品 住 宅 成 交 均 价 为 1951 元 / 平 米 太 原 市 新 建 商 品 住 宅 成 交 价 量 走 势 215 年 3 季 度 厦 门 市 一 手 商 品 住 宅 成 交 套 数 与 成 交 面 积 年 1 月 15 年 2 月 15 年 3 月 15 年 4 月 15 年 5 月 15 年 6 月 15 年 7 月 15 年 8 月 15 年 9 月 成 交 套 数 成 交 面 积 ( 万 m2)

14 西 安 : 商 品 住 宅 同 比 量 价 齐 升 土 地 市 场 : 成 交 58 宗 土 地 西 安 市 今 年 三 季 度 成 交 58 宗 土 地, 总 面 积 共 15.8 万 平 方 米, 同 比 下 降 59%; 总 成 交 金 额 49.2 亿 元, 同 比 下 降 48.9% 215 年 1-9 月 嘉 兴 土 地 成 交 面 积 和 金 额 商 品 住 宅 : 同 比 量 价 齐 升 215 年 三 季 度 西 安 商 品 住 宅 共 成 交 3478 套, 成 交 面 积 万 平 方 米, 同 比 增 长 17.6%; 成 交 均 价 6632 元 / 平 方 米, 同 比 微 涨 1.2% 供 销 比 为 1.24, 供 大 于 求 昆 明 土 地 市 场 : 成 交 37 宗 土 地 215 年 第 三 季 度 昆 明 市 共 成 交 37 宗 土 地, 总 成 交 面 积 共 万 平 方 米, 同 比 增 长 56.4%; 总 成 交 金 额 16 亿 元, 同 比 下 降 6.19% 商 品 住 宅 215 年 第 三 季 度, 昆 明 市 商 品 住 宅 共 成 交 1323 套, 成 交 面 积 149 万 平 方 米, 同 比 下 降 7.8%; 成 交 均 价 为 817 元, 同 比 上 涨 3.7% 商 品 住 宅 保 持 稳 定, 略 有 下 滑 215 年 三 季 度 末, 嘉 兴 市 商 品 房 待 售 面 积 为 万 平 方 米, 其 中 住 宅 万 平 方 米, 仍 持 续 走 高, 同 比 分 别 增 长 11.14% 8.9%, 环 比 二 季 度 末 分 别 增 长 2.48% 5.48% 215 年 三 季 度 新 增 商 品 住 宅 待 售 面 积 为 6.11 万 平 方 米, 而 同 期 销 售 达 万 平 方 米, 去 库 存 量 万 平 方 米, 去 库 存 效 果 明 显 三 季 度, 嘉 兴 市 成 交 商 品 住 宅 4144 套, 环 比 下 降 2.3%; 成 交 面 积 万 平 方 米, 环 比 下 降 19.86%; 成 交 金 额 万 元, 环 比 下 降 18.17%; 成 交 均 价 7129 元 /m2, 环 比 上 涨 2.9% 215 年 1 月 -9 月 嘉 兴 市 本 级 新 建 商 品 住 宅 成 交 走 势 嘉 兴 : 商 品 住 宅 市 场 基 本 稳 定 土 地 市 场 持 续 低 迷 215 年 三 季 度, 嘉 兴 市 共 推 出 25 宗 土 地, 成 交 21 宗, 成 交 金 额 亿 元, 环 比 上 涨 63.53%, 同 比 下 降 16.44% 成 交 面 积 38.1 万 平 方 米, 环 比 下 降 14.17%, 同 比 下 降 58.47% 215 年 三 季 度 土 地 成 交 金 额 创 今 年 前 三 季 度 最 高, 尤 其 是 8 月 份 创 下 单 月 土 地 吸 金 最 高, 成 为 下 半 年 的 土 地 集 中 释 放 月 但 是,215 年 第 三 季 度 创 下 近 四 年 同 期 土 地 成 交 金 额 成 交 面 积 成 交 宗 数 新 低 215 年 前 三 季 度 嘉 兴 市 新 建 商 品 住 宅 成 交 均 价 对 比

15 四 房 地 产 市 场 展 望 ( 一 ) 政 策 总 结 与 展 望 今 年 三 季 度 的 楼 市 政 策, 延 续 了 214 年 底 以 来 的 宽 松 政 策 政 策 面 利 好 的 不 断 落 地, 以 及 信 贷 持 续 放 宽 所 带 来 的 资 金 面 支 持, 使 楼 市 供 需 双 方 的 信 心 得 到 了 进 一 步 提 振 当 前, 国 际 经 济 复 苏 不 明 朗, 国 内 经 济 下 行 压 力 仍 较 大, 预 计 四 季 度 国 家 在 房 地 产 领 域 或 许 会 推 出 更 多 的 政 策 来 刺 激 住 房 消 费, 鼓 励 房 地 产 开 发 投 资, 促 进 楼 市 稳 定 ( 二 ) 市 场 总 结 与 展 望 今 年 前 三 季 度, 全 国 房 地 产 开 发 投 资 7535 亿 元, 同 比 名 义 增 长 2.6%( 扣 除 价 格 因 素 实 际 增 长 4.2%) 其 中, 住 宅 投 资 4755 亿 元, 增 长 1.7% 住 宅 投 资 占 房 地 产 开 发 投 资 的 比 重 为 67.3% 1-9 月 份, 商 品 房 销 售 面 积 8298 万 平 方 米, 同 比 增 长 7.5% 其 中, 住 宅 销 售 面 积 增 长 8.2%, 办 公 楼 销 售 面 积 增 长 11.4%, 商 业 营 业 用 房 销 售 面 积 增 长 1.8% 商 品 房 销 售 额 亿 元, 增 长 15.3% 其 中, 住 宅 销 售 额 增 长 18.2%, 办 公 楼 销 售 额 增 长 18.7%, 商 业 营 业 用 房 销 售 额 下 降 1.7% 9 月 末, 商 品 房 待 售 面 积 6651 万 平 方 米, 比 8 月 末 增 加 186 万 平 方 米 其 中, 住 宅 待 售 面 积 减 少 387 万 平 方 米, 办 公 楼 待 售 面 积 减 少 71 万 平 方 米, 商 业 营 业 用 房 待 售 面 积 增 加 483 万 平 方 米 1-9 月 份, 房 地 产 开 发 企 业 房 屋 施 工 面 积 万 平 方 米, 同 比 增 长 3.% 其 中, 住 宅 施 工 面 积 万 平 方 米, 增 长.8% 房 屋 新 开 工 面 积 万 平 方 米, 下 降 12.6% 其 中, 住 宅 新 开 工 面 积 万 平 方 米, 下 降 13.5% 房 屋 竣 工 面 积 5967 万 平 方 米, 下 降 9.8% 其 中, 住 宅 竣 工 面 积 万 平 方 米, 下 降 12.7% 1-9 月 份, 房 地 产 开 发 企 业 土 地 购 置 面 积 1589 万 平 方 米, 同 比 下 降 33.8%; 土 地 成 交 价 款 4916 亿 元, 下 降 27.5% 1-9 月 份, 房 地 产 开 发 企 业 到 位 资 金 9653 亿 元, 同 比 增 长.9% 其 中, 国 内 贷 款 1571 亿 元, 下 降 3.6%; 利 用 外 资 229 亿 元, 下 降 46.8%; 自 筹 资 金 亿 元, 下 降 3.3%; 其 他 资 金 亿 元, 增 长 7.9% 在 其 他 资 金 中, 定 金 及 预 收 款 亿 元, 增 长 4.4%; 个 人 按 揭 贷 款 亿 元, 增 长 18.1%

16 展 望 四 季 度, 这 是 传 统 的 全 年 供 应 高 峰, 三 季 度 土 地 成 交 环 比 的 持 续 改 善, 将 促 进 四 季 度 新 增 供 应 的 回 升 ; 需 求 方 面, 随 着 今 年 以 来 持 续 的 系 列 刺 激 利 好 政 策 的 出 台, 为 稳 定 楼 市 交 易 再 次 创 造 宽 松 的 市 场 环 境, 供 应 的 回 升 也 同 时 将 刺 激 需 求 的 持 续 释 放, 全 国 销 售 额 有 望 继 续 上 升 但 价 格 方 面, 由 于 当 前 市 场 整 体 库 存 仍 位 居 高 位, 预 计 全 国 价 格 将 保 持 稳 定 目 前 房 地 产 价 格 趋 势 虽 已 现 稳 步 上 涨 势 头, 但 对 于 三 四 线 城 市 而 言, 受 限 于 供 应 过 剩 需 求 疲 软 等 客 观 因 素, 四 季 度 房 价 仍 然 难 现 全 面 上 涨 ; 就 一 二 线 城 市 来 看, 目 前 大 多 数 城 市 房 价 已 经 来 到 了 较 高 位 置, 前 期 积 压 的 购 房 需 求 也 已 在 二 季 度 以 来 的 回 暖 中 得 到 了 释 放, 继 续 快 速 上 涨 的 可 能 性 不 大 因 此 整 体 来 看, 房 价 在 四 季 度 持 续 上 涨 的 基 本 面 仍 然 不 会 改 变, 但 四 季 度 房 价 增 速 或 将 有 所 放 缓

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