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1 公 司 代 码 : 公 司 简 称 : 建 发 股 份 厦 门 建 发 股 份 有 限 公 司 2015 年 年 度 报 告 摘 要 一 重 要 提 示 1.1 为 全 面 了 解 本 公 司 的 经 营 成 果 财 务 状 况 及 未 来 发 展 规 划, 投 资 者 应 当 到 上 海 证 券 交 易 所 网 站 等 中 国 证 监 会 指 定 网 站 上 仔 细 阅 读 年 度 报 告 全 文 1.2 本 公 司 董 事 会 监 事 会 及 董 事 监 事 高 级 管 理 人 员 保 证 年 度 报 告 内 容 的 真 实 准 确 完 整, 不 存 在 虚 假 记 载 误 导 性 陈 述 或 重 大 遗 漏, 并 承 担 个 别 和 连 带 的 法 律 责 任 1.3 公 司 全 体 董 事 出 席 董 事 会 会 议 1.4 致 同 会 计 师 事 务 所 ( 特 殊 普 通 合 伙 ) 为 本 公 司 出 具 了 标 准 无 保 留 意 见 的 审 计 报 告 1.5 公 司 简 介 公 司 股 票 简 况 股 票 种 类 股 票 上 市 交 易 所 股 票 简 称 股 票 代 码 变 更 前 股 票 简 称 A 股 上 海 证 券 交 易 所 建 发 股 份 厦 门 建 发 联 系 人 和 联 系 方 式 董 事 会 秘 书 证 券 事 务 代 表 姓 名 林 茂 李 蔚 萍 电 话 传 真 电 子 信 箱 lm@chinacnd.com wplee@chinacnd.com 1.6 经 致 同 会 计 师 事 务 所 ( 特 殊 普 通 合 伙 ) 审 计,2015 年 度 本 公 司 实 现 归 属 于 母 公 司 股 东 的 净 利 润 为 2,641,350, 元, 母 公 司 实 现 净 利 润 为 1,648,966, 元 根 据 公 司 法 及 公 司 章 程 规 定, 母 公 司 计 提 法 定 盈 余 公 积 164,896, 元, 加 上 母 公 司 年 初 未 分 配 利 润 1,802,296, 元, 减 去 已 分 配 的 2014 年 度 末 期 现 金 红 利 567,040, 元, 其 他 减 少 86, 元,2015 年 末 母 公 司 未 分 配 利 润 为 2,719,239, 元 综 合 考 虑 股 东 投 资 回 报 以 及 本 公 司 业 务 可 持 续 发 展 等 因 素, 本 公 司 拟 以 总 股 本 2,835,200,530 股 为 基 数, 派 发 2015 年 度 现 金 红 利 每 10 股 人 民 币 1.00 元 ( 含 税 ), 共 计 派 发 现 金 红 利 人 民 币

2 283,520, 元, 其 余 未 分 配 利 润 结 转 至 2016 年 度 公 司 2015 年 度 不 进 行 资 本 公 积 金 转 增 及 送 股 1.7 关 于 公 司 分 立 上 市 事 项 的 说 明 为 实 现 公 司 供 应 链 运 营 和 房 地 产 开 发 两 个 主 营 业 务 的 专 业 化 经 营 管 理, 在 控 股 股 东 的 大 力 推 动 下, 公 司 拟 将 供 应 链 运 营 业 务 和 房 地 产 开 发 业 务 进 行 分 立 上 市 董 事 会 已 申 请 公 司 股 票 自 2015 年 6 月 29 日 停 牌, 并 正 式 启 动 筹 划 分 立 上 市 工 作 2015 年 9 月 25 日, 公 司 召 开 第 六 届 董 事 会 第 十 四 次 会 议, 会 议 审 议 通 过 了 本 次 分 立 上 市 相 关 议 案 2015 年 10 月 23 日, 公 司 控 股 股 东 收 到 厦 门 市 人 民 政 府 国 有 资 产 监 督 管 理 委 员 会 ( 以 下 简 称 厦 门 市 国 资 委 ) 出 具 的 关 于 厦 门 建 发 股 份 有 限 公 司 分 立 上 市 有 关 问 题 的 批 复 ( 厦 国 资 产 [2015]375 号 ), 厦 门 市 国 资 委 原 则 同 意 建 发 股 份 分 立 上 市 的 总 体 方 案 鉴 于 公 司 拟 实 施 的 分 立 上 市 项 目 属 于 重 大 无 先 例 的 重 大 资 产 重 组 项 目, 根 据 上 市 公 司 并 购 重 组 有 关 法 律 法 规, 有 关 监 管 部 门 正 在 对 本 项 目 进 行 研 究 论 证 目 前 公 司 正 等 待 监 管 部 门 的 进 一 步 审 核 意 见, 并 将 在 获 得 意 见 后 及 时 公 告 二 报 告 期 主 要 业 务 或 产 品 简 介 报 告 期 内, 公 司 所 从 事 的 主 要 业 务 分 为 两 大 板 块, 即 供 应 链 运 营 业 务 和 房 地 产 开 发 业 务 ( 一 ) 供 应 链 运 营 业 务 公 司 通 过 为 客 户 提 供 从 原 材 料 及 零 部 件 采 购 运 输 仓 储 技 术 服 务 销 售 结 算 甚 至 送 达 最 终 客 户 的 一 站 式 全 方 位 服 务, 将 上 下 游 各 环 节 厂 商 整 合 成 一 个 网 络, 通 过 对 物 流 资 金 流 信 息 流 的 有 效 管 控, 实 现 三 流 合 一, 为 客 户 提 供 更 多 的 增 值 服 务 公 司 在 供 应 链 运 营 领 域 涉 及 的 品 类 较 广, 共 有 10 大 核 心 业 务, 包 括 :7 项 工 业 品 相 关 业 务 ( 浆 纸 钢 铁 矿 产 品 农 产 品 轻 纺 化 工 机 电 ),2 项 消 费 品 业 务 ( 汽 车 酒 类 ) 以 及 综 合 物 流 服 务, 与 150 多 个 国 家 和 地 区 建 立 了 业 务 关 系 公 司 拥 有 健 全 的 贸 易 业 务 网 络 和 物 流 设 施, 通 过 对 贸 易 物 流 等 业 务 的 整 合, 构 建 了 以 贸 易 为 核 心 以 物 流 仓 储 为 基 础 以 实 业 投 资 和 金 融 服 务 为 纽 带 的 完 整 价 值 链 公 司 在 供 应 链 运 营 领 域 的 贸 易 额 贸 易 产 品 种 类 营 销 网 络 覆 盖 面 经 营 模 式 创 新 能 力 风 险 掌 控 能 力 在 福 建 省 乃 至 全 国 都 处 行 业 领 先 地 位 进 出 口 贸 易 额 连 续 多 年 位 居 中 国 外 贸 500 强 前 列 和 福 建 省 第 三 产 业 300 大 企 业 中 进 出 口 业 类 别 首 位

3 ( 二 ) 房 地 产 开 发 业 务 公 司 的 房 地 产 开 发 业 务 主 要 以 建 发 房 产 和 联 发 集 团 为 运 营 主 体 公 司 的 房 地 产 开 发 业 务 细 分 为 : 住 宅 地 产 开 发 商 业 地 产 开 发 一 级 土 地 开 发 物 业 租 赁 和 物 业 管 理 公 司 开 展 房 地 产 业 务 已 有 数 十 年 历 史, 一 直 遵 循 着 立 足 厦 门 深 入 海 西 布 局 全 国 的 发 展 战 略 目 前, 公 司 开 发 类 项 目 储 备 分 布 在 厦 门 福 州 上 海 天 津 武 汉 长 沙 重 庆 成 都 南 昌 南 宁 桂 林 等 城 市, 房 地 产 项 目 布 局 合 理, 广 泛 覆 盖 了 国 内 的 一 二 线 城 市 建 发 房 产 在 地 产 行 业 深 耕 35 年, 是 厦 门 市 乃 至 福 建 省 资 深 的 房 地 产 开 发 商 之 一, 连 续 3 年 荣 登 中 国 房 地 产 开 发 企 业 综 合 发 展 10 强, 并 位 列 2015 中 国 房 地 产 开 发 企 业 50 强 第 36 位 联 发 集 团 是 以 房 地 产 和 物 业 租 赁 为 核 心 业 务 的 大 型 房 地 产 运 营 商, 位 列 2015 中 国 房 地 产 开 发 企 业 100 强 第 52 位 并 荣 获 2015 中 国 房 地 产 开 发 企 业 稳 健 经 营 10 强 第 4 位, 先 后 被 评 为 中 国 房 地 产 专 业 领 先 品 牌 TOP10 中 国 房 地 产 开 发 企 业 运 营 效 率 TOP10 等 三 会 计 数 据 和 财 务 指 标 摘 要 2015 年 2014 年 单 位 : 元 币 种 : 人 民 币 本 年 比 上 年 2013 年 增 减 (%) 总 资 产 99,432,617, ,523,373, ,045,109, 营 业 收 入 128,088,561, ,924,831, ,067,799, 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 利 润 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 扣 除 非 经 常 性 损 益 的 净 利 润 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 资 产 经 营 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 2,641,350, ,507,192, ,692,975, ,241,109, ,148,617, ,427,403, ,094,939, ,073,025, ,552,213, ,777,496, ,038, ,921,185, 期 末 总 股 本 2,835,200, ,835,200, ,237,750, 基 本 每 股 收 益 ( 元 / 股 ) 加 权 平 均 净 资 产 收 益 率 (%) 减 少 1.66 个 百 分 点 23.83

4 说 明 1: 公 司 2015 年 度 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 利 润 比 2014 年 度 增 长 5.35%, 而 每 股 收 益 却 低 于 2014 年 度, 是 由 于 公 司 2014 年 4 月 份 实 施 配 股 增 加 了 总 股 份 数, 导 致 在 计 算 每 股 收 益 时 2015 年 的 总 股 本 加 权 平 均 数 大 于 2014 年 说 明 2: 公 司 在 2014 年 实 施 配 股 并 导 致 总 股 本 变 动, 因 此 公 司 按 照 调 整 系 数 重 新 计 算 了 2013 年 度 的 基 本 每 股 收 益 和 扣 除 非 经 常 性 损 益 后 的 基 本 每 股 收 益 四 2015 年 分 季 度 的 主 要 财 务 指 标 单 位 : 元 币 种 : 人 民 币 第 一 季 度 (1-3 月 份 ) 第 二 季 度 (4-6 月 份 ) 第 三 季 度 (7-9 月 份 ) 第 四 季 度 (10-12 月 份 ) 营 业 收 入 23,771,308, ,450,399, ,131,959, ,734,894, 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 361,388, ,175, ,034, ,031,751, 净 利 润 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 扣 除 非 经 常 265,510, ,535, ,244, ,818, 性 损 益 后 的 净 利 润 经 营 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 -2,617,030, ,052,152, ,512,781, ,829,592, 五 股 本 及 股 东 情 况 5.1 普 通 股 股 东 和 表 决 权 恢 复 的 优 先 股 股 东 数 量 及 前 10 名 股 东 持 股 情 况 表 单 位 : 股 截 止 报 告 期 末 普 通 股 股 东 总 数 ( 户 ) 121,996 年 度 报 告 披 露 日 前 上 一 月 末 的 普 通 股 股 东 总 数 ( 户 ) 121,959 前 10 名 股 东 持 股 情 况 股 东 名 称 ( 全 称 ) 厦 门 建 发 集 团 有 限 公 司 中 国 太 平 洋 人 寿 保 险 股 份 有 限 公 司 - 传 统 报 告 期 内 增 减 期 末 持 股 数 量 比 例 (%) 持 有 有 限 售 条 件 的 股 份 数 量 质 押 或 冻 结 情 况 股 份 状 态 数 量 股 东 性 质 -10,999,946 1,275,129, 质 押 300,000,000 国 有 法 人 97,790, 未 知 其 他

5 - 普 通 保 险 产 品 中 国 太 平 洋 人 寿 保 险 股 份 有 限 公 司 - 分 红 - 个 人 分 红 中 国 农 业 银 行 股 份 有 限 公 司 - 富 国 中 证 国 有 企 业 改 革 指 数 分 级 证 券 投 资 基 金 新 华 人 寿 保 险 股 份 有 限 公 司 - 分 红 - 团 体 分 红 -018L-FH001 沪 博 时 价 值 增 长 证 券 投 资 基 金 全 国 社 保 基 金 一 一 一 组 合 华 夏 资 本 - 工 商 银 行 - 中 国 工 商 银 行 股 份 有 限 公 司 私 人 银 行 部 66,384, 未 知 其 他 45,262,078 55,049, 未 知 其 他 -12,333,122 43,706, 未 知 其 他 -18,593,515 23,206, 未 知 其 他 17,509,757 17,509, 未 知 其 他 10,452,594 14,021, 未 知 其 他 许 凌 云 9,228,856 9,482, 未 知 中 国 建 设 银 行 - 博 时 价 值 增 长 贰 号 证 券 投 资 基 金 境 内 自 然 人 -4,047,105 9,452, 未 知 其 他 上 述 股 东 关 联 关 系 或 一 致 行 动 的 说 明 公 司 前 10 名 股 东 中, 厦 门 建 发 集 团 有 限 公 司 与 其 他 股 东 之 间 不 存 在 关 联 关 系 第 2 名 和 第 3 名 股 东 存 在 关 联 关 系, 均 为 太 平 洋 资 产 管 理 有 限 责 任 公 司 受 托 管 理 的 账 户 第 6 名 和 第 10 名 股 东 存 在 关 联 关 系, 均 为 博 时 基 金 管 理 有 限 公 司 管 理 的 基 金 其 他 关 系 未 知 5.2 公 司 与 控 股 股 东 之 间 的 产 权 及 控 制 关 系 的 方 框 图 公 司 与 实 际 控 制 人 之 间 的 产 权 及 控 制 关 系 的 方 框 图

6 六 管 理 层 讨 论 与 分 析 2015 年 国 内 外 经 济 形 势 错 综 复 杂, 美 联 储 加 息 国 内 经 济 增 速 下 行 大 宗 商 品 价 格 大 跌 各 类 不 确 定 因 素 骤 增, 企 业 经 营 压 力 巨 大 面 对 困 难 和 压 力, 公 司 董 事 会 和 经 营 班 子 凝 心 聚 力 迎 难 而 上, 带 领 全 体 员 工 克 服 各 种 不 利 因 素, 紧 紧 围 绕 公 司 的 年 度 发 展 方 针 和 经 营 目 标, 千 方 百 计 寻 找 行 业 发 展 的 有 利 条 件 和 积 极 因 素, 有 效 创 新, 不 断 挖 掘 盈 利 潜 力, 报 告 期 内 公 司 基 本 完 成 董 事 会 年 初 确 定 的 各 项 经 营 指 标 和 工 作 目 标 报 告 期 内 公 司 实 现 营 业 收 入 1, 亿 元 人 民 币, 比 上 年 增 长 5.92%; 实 现 净 利 润 亿 元 人 民 币, 比 上 年 增 长 5.61%; 实 现 归 属 于 母 公 司 股 东 的 净 利 润 亿 元 人 民 币, 比 上 年 增 长 5.35% 2015 年 末, 公 司 总 资 产 达 到 994 亿 元, 净 资 产 达 到 267 亿 元, 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 资 产 达 到 191 亿 元 2015 年 是 建 发 股 份 年 发 展 规 划 的 收 官 之 年, 与 上 个 五 年 规 划 期 末 相 比, 各 项 经 营 指 标 均 有 大 幅 度 增 长, 营 业 收 入 超 过 千 亿, 增 长 近 1 倍 ; 总 资 产 接 近 千 亿, 增 长 了 1.41 倍 ; 净 资 产 增 长 了 2.53 倍, 企 业 运 营 基 础 更 加 坚 实 五 年 里 公 司 共 创 造 净 利 润 亿 元, 共 缴 纳 各 种 税 收 亿 元 ( 含 海 关 税 ) 2015 年, 公 司 位 列 财 富 杂 志 评 选 的 中 国 上 市 公 司 500 强 第 43 名 1 供 应 链 运 营 业 务 在 经 济 增 速 放 缓 传 统 行 业 产 能 过 剩 大 宗 商 品 价 格 大 跌 人 民 币 汇 率 大 幅 波 动 的 新 形 势 下, 公 司 面 临 的 市 场 环 境 异 常 复 杂, 经 营 风 险 不 断 加 大 2015 年, 董 事 会 指 导 经 营 班 子 在 严 格 防 范 各 类 经 营 风 险 的 前 提 下, 着 力 落 实 创 新 发 展, 调 整 完 善 业 务 管 理 体 系, 推 进 精 细 化 管 理, 促 进 经 营 模 式 和 管 理 模 式 创 新, 继 续 推 进 五 年 发 展 规 划 的 实 施 在 董 事 会 的 指 导 下, 公 司 实 施 大 资 源 大 客 户 大 市 场 战 略, 核 心 业 务 板 块 各 团 队 在 行 业 困 境 中 开 拓 进 取, 继 续 保 持 行 业 优 势 地 位, 并 积 极 尝 试 新 业 务 新 模 式, 探 索 转 型 创 新 之 路

7 2015 年 公 司 供 应 链 运 营 业 务 的 营 业 额 达 到 1, 亿 元 人 民 币, 比 上 年 增 长 3.10 %; 实 现 税 后 净 利 润 8.42 亿 元 人 民 币, 比 上 年 增 长 2% 实 现 进 出 口 总 额 ( 含 国 际 贸 易 )83.90 亿 美 元, 同 比 增 长 1.77%, 其 中 : 国 际 贸 易 亿 美 元, 同 比 增 长 29.38%; 出 口 亿 美 元, 同 比 下 降 4.19%; 进 口 亿 美 元, 同 比 下 降 14.39% 2 房 地 产 开 发 业 务 报 告 期 内, 全 国 一 线 城 市 和 核 心 二 线 城 市 的 住 宅 成 交 面 积 明 显 回 升, 其 他 城 市 仍 然 面 临 较 大 的 去 库 存 压 力, 房 地 产 行 业 开 发 投 资 活 动 依 然 低 迷 住 宅 新 开 工 持 续 萎 缩, 开 发 投 资 持 续 放 缓, 反 映 出 当 前 大 部 分 地 区 的 住 房 市 场 仍 然 面 临 较 大 挑 战 公 司 旗 下 两 家 房 地 产 公 司 ( 建 发 房 产 和 联 发 集 团 ) 在 各 自 董 事 会 的 领 导 下, 认 真 分 析 形 势, 深 入 研 判 市 场 发 展 趋 势, 主 动 应 变, 顺 势 而 为, 通 过 精 细 化 管 理 等 措 施 促 进 主 业 保 持 增 长 的 同 时, 积 极 延 伸 房 地 产 上 下 游 业 务 板 块, 不 断 寻 找 新 的 利 润 增 长 点 报 告 期 内 两 家 地 产 公 司 围 绕 主 业 稳 步 拓 展 增 值 服 务 业 务, 多 角 度 全 方 位 寻 求 衍 生 经 营 的 突 破 口, 全 面 推 动 转 型 升 级, 在 社 区 020 运 营 智 慧 社 区 和 资 产 管 理 服 务 上 进 行 尝 试 并 取 得 一 定 成 效 2015 年 度 公 司 房 地 产 开 发 业 务 取 得 了 良 好 的 业 绩, 共 实 现 营 业 收 入 亿 元, 同 比 增 长 22.41%

8 联 发 集 团 ( 本 公 司 持 有 95% 股 份 ): 报 告 期 内, 联 发 集 团 实 现 营 业 收 入 亿 元, 同 比 增 加 29.71%; 净 利 润 8.65 亿 元, 同 比 减 少 0.69% 房 地 产 开 发 业 务 的 主 要 经 营 指 标 如 下 : 签 约 销 售 金 额 亿 元, 同 比 增 加 0.97%; 签 约 销 售 面 积 万 平 方 米, 同 比 增 加 9.38%; 账 面 结 算 收 入 亿 元, 同 比 增 加 33.31%; 账 面 结 算 面 积 万 平 方 米, 同 比 增 加 25.36% 新 开 工 面 积 103 万 平 方 米 ; 竣 工 面 积 121 万 平 方 米 建 发 房 产 ( 本 公 司 持 有 % 股 份 ): 报 告 期 内, 建 发 房 产 实 现 营 业 收 入 亿 元, 同 比 增 加 14.69%; 净 利 润 亿 元, 同 比 增 加 6.32% 房 地 产 开 发 业 务 的 主 要 经 营 指 标 如 下 : 签 约 销 售 金 额 亿 元, 同 比 增 加 88.09%; 签 约 销 售 面 积 万 平 方 米, 同 比 增 加 96.28%; 账 面 结 算 收 入 亿 元, 同 比 增 加 16.59%; 账 面 结 算 面 积 万 平 方 米, 同 比 减 少 4.98%; 新 开 工 面 积 万 平 方 米 ; 竣 工 面 积 万 平 方 米 ( 一 ) 主 营 业 务 分 析 利 润 表 及 现 金 流 量 表 相 关 科 目 变 动 分 析 表 单 位 : 元 币 种 : 人 民 币 科 目 本 期 数 上 年 同 期 数 变 动 比 例 (%) 营 业 收 入 128,088,561, ,924,831, 营 业 成 本 115,738,757, ,778,604, 销 售 费 用 3,625,219, ,076,836, 管 理 费 用 317,339, ,505, 财 务 费 用 452,302, ,956, 经 营 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 5,777,496, ,038, 不 适 用 投 资 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 1,123,206, ,116, 不 适 用 筹 资 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 -3,798,814, ,180, 营 业 税 金 及 附 加 3,343,660, ,405,474, 资 产 减 值 损 失 342,302, ,393, 不 适 用 公 允 价 值 变 动 收 益 49,859, ,115, 不 适 用

9 变 动 原 因 说 明 : 营 业 税 金 及 附 加 本 期 数 比 上 年 同 期 数 增 长 39%, 主 要 是 由 于 本 年 房 地 产 销 售 收 入 增 加, 相 应 土 地 增 值 税 和 营 业 税 较 上 年 同 期 增 加 所 致 资 产 减 值 损 失 本 期 数 比 上 年 同 期 数 下 降 约 3.46 亿 元, 主 要 是 存 货 跌 价 损 失 及 坏 账 损 失 增 加 所 致 公 允 价 值 变 动 收 益 本 期 数 比 上 年 同 期 数 下 降 约 0.89 亿 元, 主 要 是 由 于 本 年 以 公 允 价 值 计 量 且 其 变 动 计 入 当 期 损 益 的 金 融 资 产 和 期 货 合 约 浮 动 盈 利 较 大 所 致 上 表 中 其 他 变 动 比 例 超 过 30% 的 科 目 变 动 原 因 详 见 下 文 1. 收 入 和 成 本 分 析 (1). 主 营 业 务 分 行 业 分 产 品 分 地 区 情 况 分 行 业 营 业 收 入 营 业 成 本 供 应 链 运 营 业 务 房 地 产 开 发 业 务 主 营 业 务 分 行 业 情 况 毛 利 率 (%) 营 业 收 入 比 上 年 增 减 (%) 单 位 : 万 元 营 业 成 本 比 上 年 增 减 (%) 10,526, ,137, ,256, ,431, 分 产 品 营 业 收 入 营 业 成 本 主 营 业 务 分 产 品 情 况 毛 利 率 (%) 营 业 收 入 比 上 年 增 减 (%) 营 业 成 本 比 上 年 增 减 (%) 钢 铁 2,776,027 2,673, 矿 产 品 1,320,314 1,274, 浆 纸 1,206,583 1,170, 住 宅 地 产 1,895,853 1,242, 商 业 地 产 297, , 分 地 区 营 业 收 入 营 业 成 本 主 营 业 务 分 地 区 情 况 毛 利 率 (%) 营 业 收 入 比 上 年 增 减 (%) 营 业 成 本 比 上 年 增 减 (%) 币 种 : 人 民 币 毛 利 率 比 上 年 增 减 (%) 减 少 0.09 个 百 分 点 增 加 3.72 个 百 分 点 毛 利 率 比 上 年 增 减 (%) 增 加 0.70 个 百 分 点 增 加 0.33 个 百 分 点 减 少 1.96 个 百 分 点 增 加 1.83 个 百 分 点 增 加 个 百 分 点 毛 利 率 比 上 年 增 减 (%) 境 内 10,621, ,413, 减 少 0.72 个 百 分 点 境 外 2,170, ,156, 增 加 2.07 个

10 百 分 点 公 司 出 口 业 务 按 销 售 区 域 划 分 的 情 况 如 下 表 所 示 : 2015 年 度 2014 年 度 单 位 : 万 美 元 国 家 及 地 区 销 售 金 额 占 比 (%) 国 家 及 地 区 销 售 金 额 占 比 (%) 美 国 22, 美 国 21, 中 东 地 区 19, 中 东 地 区 11, 韩 国 10, 韩 国 9, 新 加 坡 9, 俄 罗 斯 联 邦 7, 俄 罗 斯 联 邦 6, 缅 甸 6, 香 港 6, 香 港 5, 德 国 6, 德 国 5, 缅 甸 4, 荷 兰 5, 马 来 西 亚 4, 新 加 坡 4, 其 他 62, 其 他 73, 合 计 152, 合 计 150, 主 要 销 售 客 户 的 情 况 单 位 : 元 币 种 : 人 民 币 向 前 5 名 客 户 合 计 销 售 金 额 ( 元 ) 8,948,791, 向 前 5 名 客 户 销 售 额 占 年 度 销 售 总 额 的 比 例 (%) 6.99 公 司 前 5 名 客 户 明 细 : 单 位 : 元 币 种 : 人 民 币 客 户 排 名 营 业 收 入 总 额 占 公 司 全 部 营 业 收 入 的 比 例 (%) 第 一 名 2,877,566, 第 二 名 2,702,277, 第 三 名 1,995,664, 第 四 名 709,774, 第 五 名 663,507, 合 计 8,948,791,

11 (2). 产 销 量 情 况 分 析 表 单 位 : 万 吨 主 要 产 品 采 购 量 销 售 量 库 存 量 采 购 量 比 上 销 售 量 比 上 库 存 量 比 上 年 增 减 (%) 年 增 减 (%) 年 增 减 (%) 钢 铁 1, , 矿 产 品 3, , 浆 纸 (3). 成 本 分 析 表 分 行 业 供 应 链 运 营 业 务 房 地 产 开 发 业 务 成 本 构 成 项 目 钢 材 矿 产 品 纸 浆 汽 车 物 流 等 本 期 金 额 分 行 业 情 况 本 期 占 营 业 成 上 年 同 期 金 额 本 比 例 (%) 上 年 同 期 占 营 业 成 本 比 例 (%) 单 位 : 元 本 期 金 额 较 上 年 同 期 变 动 比 例 (%) 101,378,383, ,237,707, 房 地 产 14,314,747, ,380,423, 情 况 说 明 主 要 供 应 商 情 况 单 位 : 元 币 种 : 人 民 币 向 前 5 名 供 应 商 合 计 采 购 金 额 ( 元 ) 8,371,974, 向 前 5 名 供 应 商 合 计 采 购 金 额 占 年 度 采 购 总 额 比 例 (%) 7.23 公 司 前 5 名 供 应 商 明 细 : 单 位 : 元 币 种 : 人 民 币 供 应 商 名 称 采 购 额 占 年 度 采 购 总 额 比 例 (%) 第 一 名 3,218,553, 第 二 名 1,382,316, 第 三 名 1,317,966, 第 四 名 1,234,123, 第 五 名 1,219,015, 合 计 8,371,974,

12 2. 费 用 单 位 : 元 币 种 : 人 民 币 本 年 金 额 上 年 金 额 变 动 比 例 (%) 变 动 原 因 财 务 费 用 452,302, ,956, 财 务 费 用 本 年 发 生 额 较 上 年 增 长 较 多, 主 要 是 由 于 本 年 人 民 币 贬 值 导 致 汇 兑 损 失 增 加 所 致 3. 现 金 流 单 位 : 元 币 种 : 人 民 币 变 动 本 年 金 额 上 年 金 额 变 动 额 比 例 (%) 经 营 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 投 资 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 筹 资 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 5,777,496, ,038, ,249,534, 不 适 用 1,123,206, ,116, ,006,322, 不 适 用 -3,798,814, ,180, ,731,994, (1) 经 营 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 本 期 数 比 上 年 同 期 数 增 加 约 62 亿 元, 主 要 是 由 于 本 年 房 产 销 售 回 款 较 上 年 同 期 大 幅 增 加 所 致 (2) 投 资 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 本 期 数 比 上 年 同 期 数 增 加 约 20 亿 元, 主 要 为 本 年 收 回 的 投 资 款 净 额 增 加 及 购 建 长 期 资 产 购 买 子 公 司 减 少 所 致 (3) 筹 资 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 本 期 数 比 上 年 同 期 数 减 少 约 47 亿 元, 主 要 是 由 于 本 年 偿 还 债 务 和 支 付 利 息 较 上 年 同 期 增 加, 以 及 上 年 配 股 募 集 资 金 亿 元 所 致 ( 二 ) 非 主 营 业 务 导 致 利 润 重 大 变 化 的 说 明 适 用 不 适 用 ( 三 ) 资 产 负 债 情 况 分 析 资 产 及 负 债 状 况 单 位 : 元

13 项 目 名 称 本 期 期 末 数 本 期 期 末 数 占 总 资 产 的 比 例 (%) 上 期 期 末 数 上 期 期 末 数 占 总 资 产 的 比 例 (%) 本 期 期 末 金 额 较 上 期 期 末 变 动 比 例 (%) 货 币 资 金 9,775,810, ,643,012, 以 公 允 价 值 计 量 且 其 变 动 计 入 当 期 损 益 的 金 融 资 产 可 供 出 售 金 融 资 产 210,376, ,164, ,130,604, ,385, 长 期 应 收 款 3,785,165, ,757,083, 在 建 工 程 62,190, ,104, 长 期 待 摊 费 用 332,204, ,836, 递 延 所 得 税 资 产 其 他 非 流 动 资 产 1,049,828, ,366, ,917, ,003, 短 期 借 款 1,980,386, ,757,570, 其 他 应 付 款 6,801,984, ,374,316, 其 他 流 动 负 债 2,087,880, ,405, 应 付 债 券 3,376,694, ,124,695, 其 他 综 合 收 益 269,776, ,834, 情 况 说 明 主 要 是 由 于 本 年 子 公 司 建 发 房 产 销 售 回 款 增 加 所 致 主 要 是 由 于 本 年 增 加 对 星 美 控 股 (HK0198) 的 投 资 所 致 主 要 是 由 于 公 司 认 购 传 化 股 份 (SZ002010) 股 票, 以 及 子 公 司 联 发 集 团 购 买 专 项 资 产 管 理 计 划 所 致 主 要 是 由 于 孙 公 司 厦 门 禾 山 建 设 发 展 有 限 公 司 后 埔 - 枋 湖 旧 村 改 造 项 目 应 收 款 增 加 所 致 主 要 是 由 于 本 年 转 入 固 定 资 产 所 致 主 要 是 由 于 本 年 子 公 司 建 发 汽 车 固 定 资 产 改 良 支 出 及 土 地 租 金 增 加 所 致 主 要 是 由 于 本 年 计 提 的 资 产 减 值 准 备 增 加 以 及 由 于 预 收 售 房 款 增 加 导 致 确 认 的 递 延 所 得 税 资 产 增 加 主 要 是 由 于 本 年 子 公 司 建 发 汽 车 旗 下 预 付 的 土 地 出 让 金 增 加 所 致 主 要 是 由 于 本 年 归 还 借 款 所 致 主 要 是 由 于 本 年 应 付 建 发 集 团 等 往 来 款 增 加 及 预 提 土 地 增 值 税 增 加 所 致 主 要 是 由 于 本 年 发 行 20 亿 元 超 短 期 融 资 券 所 致 主 要 是 由 于 本 年 子 公 司 联 发 集 团 发 行 公 司 债 券 所 致 主 要 是 由 于 可 供 出 售 金 融 资 产 期 末 公 允 价 值 大 幅 增 加 所 致

14 ( 四 ) 投 资 状 况 分 析 1 对 外 股 权 投 资 总 体 分 析 单 位 : 元 币 种 : 人 民 币 报 告 期 内 投 资 额 706,288, 上 年 同 期 投 资 额 123,880, 投 资 额 增 减 变 动 数 582,408, 投 资 额 增 减 幅 度 (%) 被 投 资 公 司 的 情 况 : 被 投 资 公 司 的 名 称 主 要 业 务 投 资 额 公 司 占 被 投 资 公 司 的 权 益 比 例 (%) 厦 门 鼓 浪 屿 投 资 发 展 有 限 公 司 产 业 投 资 管 理 20,000, 福 建 皮 皮 车 电 子 商 务 有 限 公 司 软 件 开 发 互 联 网 销 售 汽 车 零 配 件 零 售 等 1,500, 和 易 通 ( 厦 门 ) 信 息 科 技 有 限 公 司 通 讯 产 品 批 发 零 售 1,200, 厦 门 卡 行 天 下 供 应 链 管 理 有 限 公 司 供 应 链 管 理 等 750, 浙 江 传 化 股 份 有 限 公 司 星 美 控 股 集 团 有 限 公 司 化 工 产 品 生 产 公 路 物 流 基 础 设 施 建 设 运 营 和 物 流 互 联 网 金 融 服 务 影 院 电 影 制 作 相 关 业 务 199,999, HKD100,982, (1) 重 大 的 股 权 投 资 无 (2) 重 大 的 非 股 权 投 资 无

15 (3) 以 公 允 价 值 计 量 的 金 融 资 产 单 位 : 元 币 种 : 人 民 币 项 目 初 始 投 资 成 本 资 金 来 源 期 初 数 报 告 期 内 购 入 报 告 期 内 售 出 本 期 公 允 价 值 变 动 损 益 投 资 收 益 计 入 权 益 的 累 计 公 允 价 值 变 动 损 益 期 末 数 1 以 公 允 价 值 计 量 且 其 变 动 计 入 当 期 损 益 的 金 融 资 产 ( 不 含 衍 生 金 融 资 产 ) 2 衍 生 金 融 资 产 3 可 供 出 售 金 融 资 产 323,771, 自 有 资 金 127,164, ,838, ,808, ,182, ,239, ,376, 自 有 资 金 386, ,593, ,980, ,465, 自 有 资 金 496,385, ,999, ,748, ,967, ,717, ,887, ,130,604,425.95

16 ( 五 ) 重 大 资 产 和 股 权 出 售 无 ( 六 ) 主 要 控 股 参 股 公 司 分 析 (1) 主 要 子 公 司 情 况 单 位 : 亿 元 币 种 : 人 民 币 子 公 司 名 称 建 发 房 地 产 集 团 有 限 公 司 联 发 集 团 有 限 公 司 建 发 ( 上 海 ) 有 限 公 司 厦 门 建 发 汽 车 有 限 公 司 厦 门 建 发 矿 业 有 限 公 司 昌 富 利 ( 香 港 ) 贸 易 有 限 公 司 业 务 性 质 持 股 比 持 股 比 注 册 营 业 营 业 净 利 例 ( 直 例 ( 间 总 资 产 净 资 产 资 本 收 入 利 润 润 接 ) 接 ) 房 地 产 业 房 地 产 业 进 出 口 贸 易 批 发 零 售 贸 易 贸 易 HKD 进 出 口 贸 易 (2) 业 绩 波 动 较 大 的 子 公 司 情 况 单 位 : 亿 元 币 种 : 人 民 币 子 公 司 名 称 业 务 性 质 本 年 净 利 润 上 年 净 利 润 净 利 润 增 减 增 减 比 例 (%) 昌 富 利 ( 香 港 ) 贸 易 有 限 公 司 进 出 口 贸 易 子 公 司 业 绩 波 动 原 因 : 昌 富 利 ( 香 港 ) 贸 易 有 限 公 司 净 利 润 增 加 的 主 要 原 因 是 股 票 分 红 导 致 投 资 收 益 增 加 及 股 价 上 涨 导 致 公 允 价 值 变 动 损 益 增 加 所 致

17 ( 七 ) 公 司 关 于 公 司 未 来 发 展 的 讨 论 与 分 析 1 行 业 竞 争 格 局 和 发 展 趋 势 供 应 链 运 营 : 当 今 世 界, 在 移 动 互 联 网 迅 速 发 展 和 全 球 供 应 链 一 体 化 的 大 背 景 下, 供 应 链 一 体 化 整 合 已 成 为 大 势 所 趋 随 着 新 一 届 政 府 改 革 力 度 的 不 断 加 大, 流 通 成 本 的 下 降 和 供 应 链 效 率 的 提 高 是 中 国 未 来 提 升 经 济 效 率 保 持 经 济 较 快 增 长 的 必 由 之 路, 也 决 定 了 供 应 链 运 营 仍 是 一 个 发 展 空 间 巨 大 的 朝 阳 行 业 对 于 供 应 链 运 营 商 而 言, 通 过 传 统 供 应 链 管 理 业 务 切 入 供 应 链 金 融 服 务 将 面 临 更 广 阔 的 发 展 空 间 而 在 经 济 结 构 调 整 产 业 转 型 升 级 的 大 背 景 下, 以 云 计 算 大 数 据 移 动 互 联 网 物 联 网 为 代 表 的 新 一 代 信 息 技 术 将 继 续 对 传 统 行 业 进 行 渗 透 和 改 造 越 来 越 多 的 实 体 经 济 企 业 主 动 拥 抱 互 联 网 跨 界 融 合, 更 多 的 细 分 行 业 供 应 链 将 被 重 构 房 地 产 开 发 : 房 地 产 行 业 整 体 增 速 放 缓, 从 黄 金 时 代 进 入 白 银 时 代 但 中 国 的 城 市 化 过 程 还 远 没 有 结 束, 大 量 新 兴 的 房 地 产 需 求 并 未 得 到 满 足 今 后 10 年, 中 国 预 计 还 将 新 增 1.7 亿 城 镇 人 口, 将 带 来 庞 大 的 居 住 及 配 套 需 求 随 着 轨 道 交 通 网 络 的 日 益 发 达, 发 达 城 市 带 内 星 罗 密 布 的 市 镇, 可 能 成 为 新 增 城 镇 人 口 新 的 家 园 而 正 在 悄 然 来 临 的 老 龄 化 时 代, 也 催 生 着 新 的 养 老 地 产 的 需 求 电 商 的 快 速 发 展, 也 给 物 流 地 产 带 来 了 巨 大 的 成 长 空 间 传 统 的 物 业 管 理 服 务, 正 在 向 综 合 生 活 服 务 升 级, 家 政 房 屋 托 管 租 售 社 区 金 融 等 增 值 服 务 将 成 为 新 的 业 务 增 长 点 在 未 来, 房 地 产 企 业 从 住 宅 开 发 商 向 城 市 配 套 服 务 商 转 型 是 大 势 所 趋 2 公 司 发 展 战 略 供 应 链 运 营 : 公 司 作 为 国 内 最 早 提 出 供 应 链 运 营 战 略 并 成 功 转 型 的 企 业, 利 用 供 应 链 平 台 有 效 整 合 各 方 优 势 资 源, 打 造 供 应 链 管 理 一 体 化 综 合 服 务, 自 2014 年 供 应 链 运 营 业 务 超 过 千 亿 规 模, 目 前 已 成 为 国 内 领 先 的 供 应 链 运 营 商 未 来 五 年, 公 司 将 坚 持 上 一 个 五 年 战 略 发 展 规 划 确 定 的 供 应 链 运 营 商 的 市 场 定 位, 致 力 于 成 为 中 国 领 先 的 有 核 心 竞 争 力 的 供 应 链 运 营 商, 坚 持 以 供 应 链 运 营 为 基 本 主 业, 促 进 核 心 主 业 做 强 做 大, 在 这 个 定 位 基 础 上 推 动 供 应 链 业 务 创 新 发 展, 并 积 极 向 新 兴 业 态 新 兴 产 业 拓 展, 使 公 司 获 得 新 常 态 环 境 下 可 持 续 发 展 的 动 力, 实 现 公 司 核 心 竞 争 能 力 的 提 升 和 可 持 续 发 展 目 标 国 家 提 出 的 一 带 一 路 战 略 是 企 业 发 展 的 重 大 利 好, 公 司 在 年 发 展 战 略 规 划

18 中 调 整 了 走 出 去 发 展 战 略 的 内 涵, 将 侧 重 点 调 整 为 海 外 公 司 国 际 贸 易 规 模 在 供 应 链 业 务 中 所 占 比 重 较 大, 具 有 向 海 外 发 展 的 业 务 和 人 才 基 础, 公 司 鼓 励 经 营 单 位 走 出 国 门 发 展, 在 境 外 设 立 经 营 实 体 建 立 协 同 共 享 平 台 房 地 产 开 发 : 2015 年, 建 发 房 产 将 企 业 战 略 升 级 为 城 市 资 源 整 合 供 应 商, 将 利 用 自 身 优 势, 整 合 城 市 的 优 质 资 源, 为 业 主 提 供 更 全 面 的 生 活 服 务 对 内, 建 发 房 产 将 依 托 建 发 集 团 的 优 质 资 源, 以 积 分 联 盟 为 核 心, 打 通 各 板 块 会 员 体 系 客 户 购 买 建 发 房 产 建 发 汽 车 住 建 发 酒 店 在 建 发 国 旅 消 费 等 等 产 生 的 积 分, 都 可 以 高 效 流 转 对 外, 建 发 房 产 联 合 各 界 合 作 伙 伴, 与 腾 讯 厦 门 航 空 招 商 银 行 工 商 银 行 等 公 司 进 行 跨 界 战 略 合 作, 为 客 户 的 衣 食 住 行 购, 提 供 全 方 位 的 服 务 及 生 活 便 利 联 发 集 团 也 正 朝 着 房 地 产 + 模 式 的 转 型 升 级 大 步 向 前 从 推 出 联 客 通 智 慧 社 区 O2O 综 合 服 务 平 台, 到 华 美 空 间 文 创 产 业 建 设, 以 及 莆 田 未 来 电 商 城, 联 发 集 团 已 经 开 始 深 入 与 房 子 相 关 的 产 业 链 的 融 合 之 路 3 经 营 计 划 公 司 董 事 会 和 经 营 班 子 经 认 真 总 结 2015 年 工 作 经 验 和 教 训, 客 观 分 析 公 司 内 部 情 况 和 外 部 发 展 趋 势, 科 学 制 定 了 2016 年 度 经 营 计 划 : 2016 年 经 营 目 标 : 力 争 实 现 营 业 收 入 1,200 亿 元, 预 计 成 本 费 用 共 计 1,160 亿 元 2016 年 工 作 总 方 针 : 调 整 改 革, 创 新 发 展, 防 范 风 险, 积 极 推 进 新 五 年 发 展 战 略 规 划 的 实 施 2016 年 工 作 重 点 和 主 要 措 施 : 1 做 好 新 五 年 发 展 战 略 规 划 的 宣 讲 和 实 施 工 作, 根 据 新 五 年 发 展 战 略 规 划 要 求, 加 快 战 略 布 局 支 持 各 核 心 主 业 做 强 做 大, 保 持 行 业 领 先 地 位, 构 建 扶 持 新 兴 业 务 发 展 板 块 2 积 极 探 索 和 尝 试 经 营 管 理 体 制 改 革 创 新 3 积 极 作 为, 确 保 管 理 机 制 和 资 源 配 置 支 持 核 心 业 务 板 块 的 发 展, 规 模 和 效 益 稳 中 有 进 4 鼓 励 各 经 营 单 位 走 出 国 门, 发 展 海 外 市 场 5 加 强 风 控 体 系 建 设 和 制 度 执 行 情 况 的 核 查 6 创 新 发 展 抓 落 实 该 经 营 计 划 并 不 构 成 公 司 对 投 资 者 的 业 绩 承 诺, 敬 请 投 资 者 对 此 保 持 足 够 的 风 险 意 识, 并 请

19 理 解 经 营 计 划 与 业 绩 承 诺 之 间 的 差 异 维 持 公 司 当 前 业 务 并 完 成 在 建 投 资 项 目 所 需 的 资 金 需 求 : 为 实 现 2016 年 度 经 营 目 标, 满 足 公 司 各 业 务 发 展 需 要, 公 司 将 主 要 通 过 自 有 资 金 银 行 贷 款 银 行 承 兑 汇 票 以 及 发 行 债 券 等 方 式 来 保 证 经 营 中 的 资 金 需 求 4 可 能 面 对 的 风 险 供 应 链 运 营 业 务 面 临 的 主 要 风 险 : (1) 行 业 竞 争 加 剧 的 风 险 : 在 中 国 经 济 持 续 新 常 态 的 未 来 数 年 内, 经 济 增 长 率 放 缓, 企 业 很 难 再 依 赖 于 国 内 经 济 高 速 增 长 而 分 享 增 长 红 利, 使 公 司 面 临 行 业 竞 争 逐 年 加 剧 的 风 险 如 何 提 高 国 内 市 场 占 有 率 或 提 高 国 际 市 场 竞 争 力, 是 公 司 亟 需 做 好 的 功 课 应 对 措 施 : 公 司 在 供 应 链 运 营 行 业 深 耕 多 年, 积 累 了 渠 道 优 势 和 品 牌 优 势 公 司 将 抓 住 中 央 支 持 福 建 加 快 发 展 的 战 略 机 遇, 积 极 参 与 福 建 自 由 贸 易 试 验 区 和 21 世 纪 海 上 丝 绸 之 路 核 心 区 建 设 大 力 实 施 走 出 去 发 展 战 略, 鼓 励 经 营 单 位 走 出 去 开 拓 海 外 市 场, 推 进 与 一 带 一 路 沿 线 国 家 和 地 区 产 业 的 对 接 融 合 建 立 国 际 化 经 营 平 台, 充 分 利 用 两 个 市 场 两 种 资 源, 拓 展 企 业 发 展 空 间 不 断 挖 掘 新 商 机 新 模 式 和 业 务 新 领 域, 集 中 核 心 优 势 资 源 继 续 做 大 做 强 供 应 链 运 营 业 务, 持 续 提 高 公 司 核 心 竞 争 力 (2) 管 控 风 险 : 近 年 来 公 司 快 速 发 展, 经 营 规 模 已 破 千 亿, 持 续 扩 张 对 公 司 的 经 营 管 理 能 力 和 风 险 把 控 能 力 提 出 了 更 高 要 求, 风 险 管 控 将 成 为 公 司 继 续 发 展 壮 大 的 制 约 瓶 颈 之 一 应 对 措 施 : 公 司 历 年 来 注 重 经 营 发 展 与 风 险 管 理 并 重, 持 续 构 建 公 司 供 应 链 风 险 评 价 体 系, 最 大 程 度 上 促 进 供 应 链 上 下 游 和 各 环 节 的 共 同 协 作 有 效 运 行 共 担 风 险 日 常 工 作 中 通 过 董 事 会 下 属 贸 易 风 险 控 制 委 员 会 认 真 研 判 形 势, 及 时 调 整 经 营 和 管 控 策 略, 对 各 项 业 务 进 行 全 方 位 的 风 险 评 估 和 把 控 ; 同 时 持 续 进 行 信 息 化 改 造, 对 ERP 信 息 系 统 不 断 更 新 升 级, 通 过 完 善 " 物 流 信 息 流 和 资 金 流 " 三 流 合 一 的 管 控 平 台, 尽 量 降 低 运 营 过 程 中 的 各 类 风 险 房 地 产 开 发 业 务 面 临 的 主 要 风 险 : (1) 政 策 风 险 : 房 地 产 行 业 与 国 民 经 济 息 息 相 关, 受 国 家 宏 观 调 控 政 策 影 响 较 大 国 家 对 土 地 供 给 财 税 政 策 住 宅 供 应 结 构 融 资 方 式 和 渠 道 限 制 个 人 住 房 贷 款 政 策 等 领 域 进 行 的 政 策 调 整, 对 房 地 产 企 业 在 获 取 土 地 储 备 项 目 开 发 产 品 设 计 融 资 销 售 等 方 面 产 生 相 应 的 影 响, 从 而 对 公 司 保 持 业 绩 稳 定 带 来 风 险

20 应 对 措 施 : 公 司 董 事 会 及 管 理 层 将 密 切 关 注 宏 观 经 济 形 势, 深 入 研 判 政 策 和 市 场 趋 势, 顺 应 宏 观 调 控 政 策 导 向, 根 据 政 策 变 化 及 时 制 定 应 对 措 施, 尽 量 降 低 政 策 变 化 给 公 司 带 来 的 风 险 (2) 市 场 风 险 : 房 地 产 行 业 属 于 资 金 密 集 型 行 业, 去 化 率 和 去 化 周 期 对 房 产 行 业 的 健 康 发 展 尤 为 重 要, 部 分 地 区 已 出 现 商 品 房 供 给 过 剩 库 存 偏 高 的 情 况, 当 地 市 场 面 临 价 格 下 跌 风 险 应 对 措 施 : 公 司 将 密 切 关 注 全 国 及 项 目 所 在 区 域 的 房 地 产 市 场 情 况, 谨 慎 判 断 投 资 开 发 策 略, 合 理 布 局 全 国 市 场, 分 散 区 域 性 市 场 风 险, 加 快 房 地 产 项 目 开 发 和 周 转 速 度, 更 加 关 注 产 品 创 新, 丰 富 产 品 形 式, 积 极 向 产 业 链 上 下 游 延 伸, 为 客 户 提 供 更 多 配 套 服 务 (3) 经 营 风 险 : 房 地 产 开 发 项 目 周 期 较 长 项 目 投 资 金 额 较 大, 审 批 环 节 及 监 管 也 较 为 复 杂 若 管 理 出 现 问 题, 将 给 公 司 带 来 经 营 上 的 风 险 应 对 措 施 : 公 司 将 进 一 步 提 升 经 营 团 队 对 项 目 运 营 的 管 理 能 力, 不 断 细 化 内 部 管 控, 从 投 资 决 策 成 本 控 制 过 程 监 控 责 任 考 核 等 多 方 面 入 手, 加 强 财 务 管 理 和 工 程 管 控, 提 升 对 子 公 司 的 项 目 管 理, 降 低 经 营 风 险 七 涉 及 财 务 报 告 的 相 关 事 项 7.1 与 上 年 度 财 务 报 告 相 比, 会 计 政 策 会 计 估 计 和 核 算 方 法 发 生 变 化 的 情 况 说 明 不 适 用 7.2 报 告 期 内 发 生 重 大 会 计 差 错 更 正 需 追 溯 重 述 的 情 况 说 明 不 适 用 7.3 与 上 年 度 财 务 报 告 相 比, 财 务 报 表 合 并 范 围 发 生 变 化 的 情 况 说 明 1 非 同 一 控 制 下 企 业 合 并 (1). 本 期 发 生 的 非 同 一 控 制 下 企 业 合 并 1 本 集 团 本 年 取 得 了 厦 门 市 博 维 科 技 有 限 公 司 ( 以 下 简 称 博 维 科 技 )66.67% 股 权, 合 并 成 本 为 现 金 1000 万 元, 购 买 日 确 定 为 2015 年 1 月 8 日 本 集 团 确 定 购 买 日 的 基 本 原 则 是 控 制 权 转 移 的 时 点 2 本 集 团 原 持 有 厦 门 安 联 企 业 有 限 公 司 ( 以 下 简 称 安 联 企 业 )33.33% 的 股 权, 本 年 因 追 加 投 资 能 够 对 非 同 一 控 制 下 的 被 投 资 方 厦 门 安 联 企 业 有 限 公 司 实 施 控 制, 追 加 投 资 后 持 股 比 例 为 100%, 合 并 成 本 为 31,246, 元, 购 买 日 确 定 为 2015 年 12 月 31 日 本 公 司 确 定 购 买 日 的 基 本 原 则 是 控 制 权 转 移 的 时 点

21 3 本 期 本 集 团 取 得 了 莆 田 市 路 德 汽 车 销 售 服 务 有 限 公 司 ( 以 下 简 称 : 莆 田 市 路 德 汽 车 )100% 股 权, 合 并 成 本 为 现 金 702, 元, 根 据 评 估 确 定 合 并 成 本 的 公 允 价 值 4,227, 元, 购 买 日 确 定 为 2015 年 11 月 30 日 确 定 购 买 日 的 依 据 为 企 业 合 并 合 同 或 协 议 已 获 董 事 会 等 内 部 权 力 机 构 通 过, 参 与 合 并 各 方 已 办 理 了 必 要 的 财 产 权 交 接 手 续, 且 本 公 司 实 际 上 已 经 控 制 了 莆 田 市 路 德 汽 车 的 财 务 和 经 营 政 策, 享 有 相 应 的 收 益 并 承 担 相 应 的 风 险 4 本 集 团 本 期 取 得 了 厦 门 建 发 航 运 有 限 公 司 ( 以 下 简 称 建 发 航 运 )80% 股 权, 合 并 成 本 为 现 金 7,357, 元, 购 买 日 确 定 为 2015 年 5 月 31 日 本 集 团 确 定 购 买 日 的 基 本 原 则 是 控 制 权 转 移 的 时 点 (2). 合 并 成 本 及 商 誉 单 位 : 元 币 种 : 人 民 币 项 目 博 维 科 技 安 联 企 业 莆 田 市 路 德 汽 车 建 发 航 运 合 并 成 本 : 现 金 10,000, ,251, , ,357, 减 : 取 得 的 可 辨 认 净 资 产 公 允 价 值 份 额 商 誉 / 合 并 成 本 小 于 取 得 的 可 辨 认 净 资 产 公 允 价 值 份 额 的 金 额 8,298, ,356, ,227, ,612, ,701, , ,525, ,745, (3). 被 购 买 方 于 购 买 日 可 辨 认 资 产 负 债 单 位 : 元 币 种 : 人 民 币 项 目 博 维 科 技 安 联 企 业 购 买 日 公 允 价 值 购 买 日 账 面 价 值 购 买 日 公 允 价 值 购 买 日 账 面 价 值 流 动 资 产 16,368, ,368, ,435, ,435, 非 流 动 资 产 39,906, ,158, 流 动 负 债 3,921, ,921, ,985, ,985, 非 流 动 负 债 净 资 产 12,446, ,446, ,356, , 减 : 少 数 股 东 权 益 合 并 取 得 的 净 资 产 8,298, ,298, ,356, ,888.10

22 续 上 表 : 项 目 莆 田 市 路 德 汽 车 建 发 航 运 购 买 日 公 允 价 值 购 买 日 账 面 价 值 购 买 日 公 允 价 值 购 买 日 账 面 价 值 流 动 资 产 36,433, ,433, ,170, ,170, 非 流 动 资 产 23,041, ,041, , , 流 动 负 债 53,854, ,854, , , 非 流 动 负 债 1,392, ,392, 净 资 产 4,227, ,227, ,765, ,765, 减 : 少 数 股 东 权 益 合 并 取 得 的 净 资 产 4,227, ,227, ,612, ,612, 处 置 子 公 司 单 次 处 置 至 丧 失 控 制 权 而 减 少 的 子 公 司 子 公 司 名 称 龙 岩 建 德 龙 物 业 管 理 有 限 公 司 厦 门 永 达 丰 汽 车 销 售 有 限 公 司 股 权 处 置 价 款 股 权 处 置 比 例 % 520, ,444, 股 权 处 置 方 式 丧 失 控 制 权 的 时 点 股 权 转 让 2015 年 1 月 股 权 转 让 2015 年 10 月 丧 失 控 制 权 时 点 的 确 定 依 据 股 权 转 让 协 议 已 履 行 完 毕 股 权 转 让 协 议 已 履 行 完 毕 单 位 : 元 币 种 : 人 民 币 处 置 价 款 与 处 置 投 资 对 应 的 合 并 财 务 报 表 层 面 享 有 该 子 公 司 净 资 产 份 额 的 差 额 243, ,691, 合 并 财 务 报 表 中 与 该 子 公 司 相 关 的 商 誉 续 : 子 公 司 名 称 龙 岩 建 德 龙 物 业 管 理 有 限 公 司 丧 失 控 制 权 之 日 剩 余 股 权 的 比 例 丧 失 控 制 权 之 日 剩 余 股 权 的 账 面 价 值 丧 失 控 制 权 之 日 剩 余 股 权 的 公 允 价 值 按 公 允 价 值 重 新 计 量 产 生 的 利 得 / 损 失 丧 失 控 制 权 之 日 剩 余 股 权 的 公 允 价 值 的 确 定 方 法 及 主 要 假 设 与 原 子 公 司 股 权 投 资 相 关 的 其 他 综 合 收 益 转 入 投 资 损 益 的 金 额 厦 门 永 达 丰 汽 车

23 子 公 司 名 称 销 售 有 限 公 司 丧 失 控 制 权 之 日 剩 余 股 权 的 比 例 丧 失 控 制 权 之 日 剩 余 股 权 的 账 面 价 值 丧 失 控 制 权 之 日 剩 余 股 权 的 公 允 价 值 按 公 允 价 值 重 新 计 量 产 生 的 利 得 / 损 失 丧 失 控 制 权 之 日 剩 余 股 权 的 公 允 价 值 的 确 定 方 法 及 主 要 假 设 与 原 子 公 司 股 权 投 资 相 关 的 其 他 综 合 收 益 转 入 投 资 损 益 的 金 额 说 明 : 厦 门 展 狮 汽 车 有 限 公 司 为 厦 门 永 达 丰 汽 车 销 售 有 限 公 司 的 全 资 子 公 司, 厦 门 捷 众 汽 车 有 限 公 司 为 厦 门 永 达 丰 汽 车 销 售 有 限 公 司 的 控 股 子 公 司, 随 着 厦 门 永 达 丰 汽 车 销 售 有 限 公 司 的 处 置 而 一 并 处 置 3 其 他 (1) 本 年 度 新 设 成 立 纳 入 合 并 范 围 的 子 公 司 或 孙 公 司 供 应 链 下 属 子 公 司 : 易 金 联 ( 厦 门 ) 信 息 服 务 有 限 公 司 昌 富 利 ( 厦 门 ) 有 限 公 司 上 海 鹭 益 科 技 有 限 公 司 沭 阳 建 发 钢 材 仓 储 有 限 公 司 嘉 兴 建 发 钢 材 仓 储 有 限 公 司 建 发 金 属 韩 国 株 式 会 社 博 兴 县 建 发 物 资 有 限 公 司 厦 门 建 发 恒 驰 金 融 信 息 技 术 服 务 有 限 公 司 厦 门 建 发 航 运 有 限 公 司 厦 门 捷 路 汽 车 销 售 服 务 有 限 公 司 厦 门 众 泽 汽 车 有 限 公 司 莆 田 建 发 汽 车 有 限 公 司 泉 州 众 泽 汽 车 有 限 公 司 厦 门 市 海 沧 区 建 发 汽 车 职 业 培 训 学 校 洛 克 赛 德 海 事 有 限 公 司 FUJIAN SHIPBUILDING PTE. LTD. 欧 森 莱 德 海 事 私 人 有 限 公 司 恒 融 ( 厦 门 ) 国 际 供 应 链 有 限 公 司 联 发 集 团 下 属 子 公 司 : 厦 门 丝 柏 科 技 有 限 公 司 厦 门 湖 里 一 九 八 一 文 创 园 运 营 管 理 有 限 公 司 莆 田 联 欣 盛 房 地 产 有 限 公 司 重 庆 联 金 盛 置 业 有 限 公 司 联 发 集 团 天 津 联 和 房 地 产 开 发 有 限 公 司 建 发 房 产 下 属 子 公 司 : 厦 门 在 家 怡 居 信 息 科 技 有 限 公 司 成 都 峰 尚 睿 诚 商 业 管 理 有 限 公 司 苏 州 兆 祥 房 地 产 开 发 有 限 公 司 福 建 兆 和 房 地 产 开 发 有 限 公 司 泉 州 兆 悦 置 业 有 限 公 司 厦 门 益 悦 置 业 有 限 公 司 厦 门 兆 慧 网 络 科 技 有 限 公 司 长 沙 兆 悦 房 地 产 有 限 公 司 益 悦 ( 香 港 ) 有 限 公 司 建 发 国 际 发 展 集 团 有 限 公 司 建 发 国 际 控 股 集 团 有 限 公 司 (2) 本 年 度 注 销 不 再 纳 入 合 并 范 围 内 的 子 公 司 公 司 厦 门 星 辰 物 流 有 限 公 司 广 西 都 安 利 柏 商 务 服 务 有 限 公 司 苏 州 福 船 海 工 股 权 投 资 管 理 有 限

24 7.4 年 度 财 务 报 告 被 会 计 师 事 务 所 出 具 非 标 准 审 计 意 见 的 情 况 说 明 不 适 用 厦 门 建 发 股 份 有 限 公 司 董 事 长 : 张 勇 峰 2016 年 4 月 6 日