随 着 英 国 经 济 复 苏 稳 步 进 入 正 轨, 我 们 认 为 区 域 房 地 产 市 场 将 成 为 伦 敦 和 东 南 部 市 场 回 暖 势 头 的 下 一 个 受 益 者 德 勤 会 计 师 事 务 所 表 示, 经 济 不 确 定 性 处 于 近 三 年 半 来 最 低 水 平,
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- 冬 巫
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1 Savills World Research UK Commercial 聚 焦 英 国 区 域 写 字 楼 市 场 2014 年 5 月 图 : 学 会 大 厦 (Academy House), 位 于 英 国 剑 桥 市, 总 建 筑 面 积 30,763 平 方 英 尺 ( 约 合 2858 平 方 米 ), 计 划 2015 年 完 工 随 着 英 国 经 济 复 苏 稳 步 进 入 正 轨, 我 们 认 为 区 域 房 地 产 市 场 将 成 为 伦 敦 和 东 南 部 市 场 回 暖 势 头 的 下 一 个 受 益 者 2013 年 吸 纳 量 大 增 32%, 据 此 第 一 太 平 戴 维 斯 预 测 2014 年 吸 纳 量 将 比 近 10 年 平 均 值 高 出 13% 值 得 关 注 的 实 力 城 市 有 加 的 夫 曼 彻 斯 特 和 伯 明 翰 预 期 加 的 夫 吸 纳 量 将 猛 增 107%, 曼 彻 斯 特 和 伯 明 翰 增 势 相 对 温 和, 预 期 增 幅 分 别 在 26% 与 14% 过 去 的 12 个 月 中, 区 域 市 场 写 字 楼 总 供 应 减 少 12%( 如 计 入 M25 环 城 高 速 沿 线, 则 减 幅 在 14%) 其 中, 利 兹 市 供 应 量 减 幅 最 大, 为 31% 写 字 楼 供 应 紧 张, 势 必 推 高 租 金 上 行 预 期 2014 年 本 报 告 覆 盖 的 7 个 区 域 市 场 ( 如 计 入 M25 沿 线 则 为 8 个 ) 的 写 字 楼 租 金 都 将 出 现 上 涨 英 国 机 构 以 及 海 外 投 资 者 占 据 着 更 主 导 的 地 位, 且 投 资 者 开 始 更 加 密 切 关 注 主 要 区 域 城 市 甲 级 写 字 楼 供 应 不 断 萎 缩, 而 入 住 需 求 持 稳, 将 推 动 年 内 租 金 上 涨 Jeremy Bates, 英 国 区 写 字 楼 代 理 部 负 责 人 savills.co.uk/research 01
2 随 着 英 国 经 济 复 苏 稳 步 进 入 正 轨, 我 们 认 为 区 域 房 地 产 市 场 将 成 为 伦 敦 和 东 南 部 市 场 回 暖 势 头 的 下 一 个 受 益 者 德 勤 会 计 师 事 务 所 表 示, 经 济 不 确 定 性 处 于 近 三 年 半 来 最 低 水 平, 大 型 公 司 的 风 险 偏 好 则 在 近 六 年 最 高 水 平 商 业 投 资 数 据 复 审 结 果 显 示, 商 业 投 资 已 连 续 四 个 季 度 稳 步 增 加, 较 一 年 前 上 涨 8.5% 英 国 经 济 若 想 恢 复 至 衰 退 前 的 水 平, 将 增 长 从 伦 敦 辐 射 到 区 域 城 市 就 显 得 尤 为 重 要 主 要 城 镇 有 着 健 康 稳 健 的 本 土 经 济, 有 能 力 支 持 增 长 并 带 来 业 务 扩 张 的 机 会 区 域 投 资 市 场 细 看 投 资 市 场 可 发 现, 投 资 者 的 出 发 点 已 从 原 先 的 财 产 保 护 实 现 了 平 稳 过 渡 如 今 他 们 愿 意 承 担 一 定 的 租 金 损 失 风 险, 以 追 求 更 高 回 报 在 上 期 报 告 中, 我 们 预 测 区 域 市 场 的 优 质 写 字 楼 收 益 率 在 5.75% 左 右, 而 由 于 投 资 者 开 始 关 注 区 域 城 市 以 及 伦 敦 与 核 心 区 域 城 市 的 差 价, 区 域 市 场 的 优 质 写 字 楼 收 益 率 后 期 将 呈 现 下 行 走 势 我 们 预 期 收 益 率 回 落 幅 度 不 会 超 过 2013 年 ( 自 2013 年 3 月 回 落 50 个 基 本 点 ), 至 2014 年 末 主 要 区 域 城 市 的 核 心 写 字 楼 收 益 率 会 降 至 5.5% 目 前, 全 英 国 优 质 物 业 收 益 率 平 均 为 6%, 较 2009 年 7% 的 历 史 最 高 水 平 有 明 显 下 调 镑, 最 后 以 3450 万 英 镑 的 价 格 成 交 收 购 方 为 资 产 管 理 公 司 SWIP(Scottish Widows Partnership) 我 们 也 见 到 过 这 样 的 案 例 : 一 年 半 以 前 难 以 出 售 的 资 产 以 低 于 原 收 益 率 的 价 格 场 外 成 交 Helical Bar 从 Angelo Gordon 与 Dunedin Property 合 资 公 司 的 手 中 以 3400 万 英 镑 ( 两 年 半 前 的 价 格 为 2100 万 英 镑 ) 买 下 Churchgate House 和 Lee House 目 前 空 置 率 约 为 35%, 给 Helical 提 供 了 不 少 资 产 管 理 机 会 我 们 注 意 到, 二 级 资 产 投 资 需 求 在 临 近 2013 年 末 时 有 所 增 加 过 去 几 年 中, 由 于 风 险 规 避 程 度 加 深, 二 级 资 产 收 益 率 已 出 现 过 度 调 整 加 的 夫 的 Hodge House 是 一 处 典 型 的 位 于 二 级 地 块 的 甲 级 资 产 该 大 楼 总 建 筑 面 积 14.3 万 平 方 英 尺 ( 约 合 1.33 万 平 方 米 ), 由 英 国 法 通 保 险 公 司 (L&G) 以 1887 万 英 镑 的 价 格 从 安 本 资 产 管 理 公 司 收 购 (Aberdeen Asset Management) 净 初 始 收 益 率 为 9%, 而 一 年 前 类 似 资 产 的 净 初 始 收 益 率 可 超 过 10% 因 需 求 增 加,2013 年 写 字 楼 交 易 额 高 达 230 亿 英 镑, 同 比 增 加 55%, 为 6 年 来 最 高 水 平, 仅 低 于 2007 年 的 历 史 最 高 值 10% 尽 管 写 字 楼 投 资 在 所 有 物 业 类 型 投 资 中 所 占 的 比 例 较 2012 年 有 所 下 降, 但 实 际 投 资 总 额 同 比 增 加 26% 预 计 2014 年 将 迎 来 更 大 增 幅 英 国 本 土 机 构 在 区 域 城 市 的 主 导 地 位 正 逐 渐 加 强, 它 们 开 始 密 切 关 注 重 要 区 域 城 市 2012 年, 英 国 本 土 机 构 的 投 资 额 仅 占 总 投 资 额 的 18%,2013 年 所 占 该 比 例 增 至 33% 部 分 国 际 投 资 者 为 了 规 避 风 险, 仍 将 偏 爱 伦 敦 的 投 资 机 会 ; 另 一 部 分 投 资 者 则 对 风 险 持 相 对 乐 观 的 态 度, 他 们 从 伦 敦 与 区 域 城 市 优 质 资 产 与 二 级 资 产 之 间 巨 大 的 收 益 率 落 差 中 发 现 了 机 会 2013 年 海 外 投 资 额 占 总 投 资 额 的 48%, 较 2012 年 的 23% 有 大 幅 增 加 2013 年 末, 联 合 投 资 公 司 (Union ) 以 1.25 亿 英 镑 的 价 格 收 购 One Snowhill, 收 益 率 为 6.1% 2014 年, 优 质 资 产 的 需 求 或 将 维 持 稳 定, 但 由 于 2013 年 交 易 增 加, 资 产 存 量 明 显 不 足 需 求 的 支 撑 来 自 两 方 面 : 写 字 楼 的 收 益 率 和 稳 定 性 均 高 于 其 他 类 型 的 资 产, 因 而 吸 引 了 巨 额 资 金 ; 部 分 投 资 者 2013 年 股 市 收 益 客 观, 希 望 转 向 写 字 楼 市 场 以 调 整 资 产 的 分 配 对 于 重 点 区 域 写 字 楼 市 场 而 言, 空 置 率 下 降 求 租 需 求 回 暖 投 机 型 项 图 1 写 字 楼 投 资 额 继 续 回 升, 但 除 伦 敦 外 的 英 国 其 他 城 市 所 占 比 例 依 然 较 低 虽 然 出 售 意 愿 仍 然 低 迷, 但 投 资 者 对 区 域 写 字 楼 市 场 的 兴 趣 渐 浓, 关 注 程 度 增 加 可 租 赁 面 积 减 少, 未 来 供 应 有 限, 这 将 刺 激 投 资 兴 趣, 同 时 推 高 价 格 由 于 需 求 强 劲, 部 分 资 产 成 交 价 高 出 要 价 例 如, 位 于 曼 彻 斯 特 的 Sunlight House 起 初 标 价 2850 万 英 数 据 来 源 : 房 地 产 数 据 (Property Data) 02
3 2014 年 5 月 目 开 发 几 乎 为 零, 这 些 因 素 将 共 同 刺 激 租 金 反 弹 这 些 市 场 与 伦 敦 的 写 字 楼 差 价 将 引 发 新 一 轮 投 资, 从 而 带 来 资 本 升 值 写 字 楼 租 户 市 场 2013 年 见 证 了 英 国 写 字 楼 市 场 的 实 质 性 变 化 : 所 有 重 要 市 场 需 求 增 加, 吸 纳 量 显 著 提 高 ; 区 域 市 场 写 字 楼 租 金 触 底 反 弹 甲 级 写 字 楼 供 应 减 少, 已 成 为 各 区 域 市 场 共 同 的 主 旋 律 甲 级 写 字 楼 总 供 应 量 还 不 到 2009 年 峰 值 的 一 半 英 国 工 业 联 合 会 (Confederation of British Industry) 与 埃 森 哲 的 一 项 调 查 显 示, 参 与 调 查 的 英 国 本 土 公 司 中 有 51% 预 期 在 次 年 提 供 新 的 职 位, 其 中 以 约 克 郡 亨 伯 赛 德 郡 (Humberside) 以 及 东 米 德 兰 兹 (East Midlands) 的 反 馈 最 为 积 极 正 因 为 这 种 向 好 气 氛, 写 字 楼 吸 纳 量 在 2013 年 有 所 增 加, 且 势 头 还 在 延 续 由 于 2013 年 下 半 年 大 面 积 出 租 增 加, 主 要 区 域 写 字 楼 市 场 2013 年 全 年 吸 纳 量 同 比 上 涨 32%( 如 计 入 M25 环 城 高 速 沿 线, 则 增 幅 为 33%), 行 情 为 2007 年 以 来 最 佳 表 现 最 为 突 出 的 城 市 是 利 兹, 数 单 大 面 积 租 赁 使 得 吸 纳 量 暴 增 97%; 剑 桥 和 格 拉 斯 哥 紧 跟 其 后, 吸 纳 量 增 幅 分 别 在 88% 与 87% 预 期 2014 年 末 吸 纳 量 较 长 期 平 均 水 平 高 出 13% 最 值 得 关 注 的 是 加 的 夫, 预 期 加 的 夫 吸 纳 量 将 猛 增 107%, 曼 彻 斯 特 和 伯 明 翰 增 势 相 对 温 和, 预 期 增 幅 分 别 在 26% 与 14% 2014 年, 大 面 积 租 户 仍 将 活 跃 于 市 场, 如 普 华 永 道 (PwC) 英 国 广 播 公 司 阿 德 尔 肖 戈 达 德 律 师 事 务 所 (Addleshaw Goddard) 以 及 毕 马 威 (KPMG) 然 而, 随 着 商 业 信 心 回 升 大 面 积 写 字 楼 供 应 收 窄, 中 等 规 模 的 租 户 也 会 更 加 积 极 地 参 与, 紧 跟 伦 敦 市 场 的 节 奏 估 计 2014 年 第 一 季 度 区 域 市 场 写 字 楼 总 吸 纳 量 较 去 年 同 期 增 加 4% 其 中 增 长 最 为 显 著 的 城 市 为 加 的 夫 210%, 增 幅 在 210%; 其 次 为 曼 彻 斯 特, 增 幅 在 48% 2012 年 末 的 经 济 数 据 表 明, 区 域 市 场 中 有 写 字 楼 需 求 的 领 域, 其 就 业 率 有 所 提 升, 进 而 市 场 再 现 积 极 心 态 英 国 工 业 联 合 会 和 普 华 永 道 近 期 数 据 显 示,2014 年 第 一 季 度 新 增 15,000 个 职 位, 创 下 该 项 研 究 自 1989 年 启 动 以 来 的 最 高 记 录 有 证 据 表 明, 原 伦 敦 租 户 选 择 迁 往 租 金 更 优 惠 的 城 市, 这 将 为 区 域 市 场 带 来 更 多 利 好 ; 近 几 年 中 不 乏 转 移 职 位 调 整 业 务 规 模 的 报 道 典 型 的 例 子 如 德 意 志 银 行 (Deutsche Bank) 为 分 散 核 心 和 后 勤 部 门 功 能, 向 伯 明 翰 转 移 了 约 1,000 个 职 位 当 前, 伯 明 翰 写 字 楼 最 高 租 金 较 2008 年 峰 值 低 14% 与 此 相 反, 伦 敦 写 字 楼 租 金 已 经 超 过 此 前 最 高 水 平 17% 由 于 性 价 比 更 高, 许 多 区 域 城 市 较 伦 敦 更 具 吸 引 力 我 们 估 计 主 要 区 域 市 场 的 甲 级 写 字 楼 占 可 租 存 量 的 20%, 其 中 新 建 的 大 面 积 楼 板 项 目 所 占 比 例 更 小 由 于 该 趋 势 的 出 现, 区 域 写 字 楼 市 场 中 的 投 机 性 开 发 逐 渐 升 温 过 去 的 12 个 月 中, 区 域 市 场 写 字 楼 总 供 应 减 少 12%( 如 计 入 M25 环 城 高 速 沿 线, 则 减 幅 为 14%) 因 为 有 大 面 积 租 赁 达 成, 利 兹 市 供 应 量 大 减 31%, 减 幅 高 于 其 他 区 域 城 市 但 如 果 只 看 甲 级 写 字 楼 供 应, 多 数 城 市 将 面 临 供 应 极 度 短 缺 的 境 况 这 些 城 市 能 满 足 成 长 中 的 公 司 对 办 公 空 间 的 需 求 吗? 专 家 视 角 第 一 太 平 戴 维 斯 利 兹 办 事 处 投 资 部 董 事 Simon Lister 强 调 了 如 下 主 题 受 经 济 良 好 走 势 的 支 撑, 目 前 区 域 市 场 前 景 一 片 乐 观 总 体 来 说,2013 年 房 地 产 市 场 表 现 良 好, 伦 敦 以 外 地 区 的 成 交 单 数 小 幅 增 加 放 贷 方 与 基 金 越 来 越 关 注 区 域 市 场, 将 其 作 为 投 资 策 略 的 目 标 2014 年 总 收 益 预 期 非 常 之 高, 预 测 平 均 收 益 率 在 16% ( 第 一 太 平 戴 维 斯 预 测 相 对 保 守, 在 14%) 部 分 资 产 配 置 公 司 认 为, 房 地 产 是 目 前 最 具 吸 引 力 的 资 产 类 型, 这 一 局 势 在 未 来 两 年 不 会 改 变 过 去 的 12 个 月 中, 各 细 分 市 场 的 收 益 率 走 低, 部 分 市 场 面 临 下 行 压 力 主 要 区 域 市 场 的 写 字 楼 成 交 记 录, 提 供 了 收 益 率 走 低 的 实 证 联 合 投 资 公 司 (Union s) 收 购 了 伯 明 翰 市 的 One Snowhill,2013 年 初 收 益 率 勉 强 维 持 7%, 随 后 由 于 市 场 回 暖, 收 益 率 逐 渐 下 滑 至 6.1% SWIP 近 期 以 3450 万 英 镑 的 价 格 收 购 了 曼 彻 斯 特 的 Sunlight House, 成 交 价 大 大 高 出 2850 万 英 镑 的 要 价, 净 初 始 收 益 率 在 6.50% 据 称 英 国 广 播 公 司 养 老 金 项 目 以 2470 万 英 镑 的 价 格 收 购 了 纽 卡 斯 尔 市 的 Time Central, 净 初 始 收 益 率 为 6.2% 收 益 率 承 受 下 行 压 力, 反 映 了 写 字 楼 租 金 上 涨 的 预 期 以 及 吸 纳 量 的 持 续 良 好 势 头 相 应 地,2013 年 3 月 至 今, 收 益 率 已 出 现 大 幅 调 整, 但 与 伦 敦 以 及 东 南 地 区 城 市 相 比, 主 要 区 域 城 市 的 收 益 率 仍 然 表 现 良 好 由 于 供 应 减 少 而 尚 未 预 租 的 新 项 目 有 限, 投 资 者 对 区 域 城 市 写 字 楼 的 兴 趣 日 益 浓 厚, 也 对 区 域 写 字 楼 市 场 表 现 出 了 更 多 关 注 区 域 市 场 复 苏 步 伐 慢 于 伦 敦, 早 在 预 期 之 中 投 资 额 也 在 逐 渐 增 加, 但 占 全 国 总 额 的 比 例 仍 然 较 小 获 得 投 机 资 金 的 难 度 仍 然 较 大, 但 由 于 存 量 紧 张 而 入 住 需 求 持 续 增 加, 含 预 租 的 新 项 目 有 望 找 到 资 金 来 源 savills.co.uk/research 03
4 伦 敦 及 英 国 东 南 部 城 市 的 投 机 资 金 已 稳 步 回 归, 区 域 城 市 势 必 会 紧 跟 其 后 目 前, 区 域 市 场 受 预 租 支 撑, 愿 意 接 受 带 有 投 机 成 分 的 项 目 预 期 投 机 开 发 将 在 9 到 12 个 月 之 后 全 面 回 归 区 域 市 场 Jonothan Holmes, 第 一 太 平 戴 维 斯 资 金 部 负 责 人 首 都 广 场 1 号 (One Capital Square) 写 字 楼,Rightacres 商 业 地 产 公 司 开 发 建 筑 面 积 13 万 平 方 英 尺 ( 约 合 1.2 万 平 方 米 ), 其 中 2.6 万 平 方 英 尺 已 被 布 莱 克 摩 根 律 师 事 务 所 (Blake Morgan) 预 租 从 供 应 来 看, 甲 级 写 字 楼 供 应 不 断 萎 缩, 合 适 选 择 越 来 越 有 限, 或 将 刺 激 部 分 求 租 者 入 场 询 盘 未 来 五 年, 主 要 区 域 市 场 将 出 现 较 多 的 租 赁 活 动 这 预 示 着 未 来 写 字 楼 需 求 将 维 持 在 健 康 水 平 由 于 甲 级 写 字 楼 供 应 有 限, 部 分 需 求 将 通 过 预 租 满 足 未 来 三 年 中 有 入 住 需 求 的 租 户 会 从 现 在 开 始 寻 找, 以 锁 定 最 佳 交 易 目 标 由 于 存 量 短 缺,2013 年 部 分 城 市 率 先 迎 来 预 租 率 的 回 升, 利 兹 就 是 其 中 之 一 全 球 性 制 药 公 司 阿 斯 利 康 (Astra Zeneca) 近 期 宣 布 将 英 国 总 部 迁 至 剑 桥, 总 建 筑 面 积 为 85 万 平 方 英 尺 ( 约 合 7.90 万 平 方 米 ) 此 举 奠 定 了 剑 桥 在 英 国 写 字 楼 市 场 的 领 先 地 位 区 域 城 市 写 字 楼 空 置 率 下 滑, 新 开 发 项 目 仅 相 当 于 现 有 存 量 的 0.8%( 见 图 6) 区 域 城 市 的 写 字 楼 选 址 已 开 始 适 应 不 断 变 化 的 市 场 需 求, 且 这 些 市 场 正 努 力 将 写 字 楼 开 发 重 新 吸 引 到 市 中 心 地 区, 各 地 进 展 不 一 主 要 城 市 已 实 现 吸 纳 量 与 供 应 的 平 衡, 如 曼 彻 斯 特 利 兹 伯 明 翰 和 爱 丁 堡 但 许 多 二 线 地 块 由 于 没 有 公 共 注 资, 需 要 上 调 租 金, 才 能 使 开 发 项 目 具 有 可 行 性 由 于 经 济 形 势 改 善, 相 关 城 市 需 求 恢 复, 给 项 目 地 理 位 置 优 越 的 投 资 者 和 开 发 商 带 来 了 大 好 机 会 区 域 写 字 楼 市 场 信 心 提 升, 加 上 需 求 增 加 而 供 应 有 限, 将 促 使 开 发 商 尽 早 采 取 行 动 第 一 太 平 戴 维 斯 PMI( 采 购 经 理 人 指 数 ) 调 查 结 果 ( 见 图 3) 显 示,2014 年 2 月 英 国 商 用 项 目 增 速 最 快, 创 该 项 调 查 启 动 以 来 最 高 记 录 其 中 私 人 写 字 楼 项 目 保 持 稳 健 增 长 上 一 期 报 告 中, 我 们 对 布 里 斯 托 加 的 夫 曼 彻 斯 特 爱 丁 堡 剑 桥 和 格 拉 斯 哥 等 城 市 共 10 个 在 建 项 目 做 了 汇 报 ( 在 建 项 目 建 筑 面 积 约 100 万 平 方 英 尺 约 合 9.29 万 平 方 米, 计 划 2014/2015 年 完 成 ) 至 今 在 建 项 目 的 数 据 未 出 现 明 显 变 化 预 期 未 来 6 至 12 个 月 中, 将 有 一 批 新 项 目 启 动 尽 管 投 机 开 发 的 资 金 问 题 仍 未 解 决, 向 含 预 租 项 目 投 资 的 态 度 已 完 全 转 变 近 几 年, 租 金 预 付 比 例 已 下 降, 英 国 知 名 的 律 师 事 务 所 和 会 计 师 事 务 所 图 2 吸 纳 量 继 续 增 加 图 3 开 发 活 动 维 持 强 劲 势 头 数 据 来 源 : 第 一 太 平 戴 维 斯 市 场 研 究 部 2014 预 测 数 据 来 源 : 第 一 太 平 戴 维 斯 市 场 研 究 部 04
5 2014 年 5 月 Wragges 预 租 伯 明 翰 Two Snowhill 时 需 预 付 60%, 而 毕 马 威 预 租 曼 彻 斯 特 圣 彼 得 广 场 (St Peter s Square) 时 仅 需 预 付 20% 伦 敦 和 英 国 东 南 部 的 就 业 增 长 或 将 超 过 其 他 城 市 和 地 区, 且 新 增 就 业 岗 位 主 要 来 自 私 营 领 域 ; 曼 彻 斯 特 和 伯 明 翰 等 主 要 二 线 城 市 私 营 领 域 也 将 新 增 大 量 就 业 岗 位 2014 年 中, 哪 些 领 域 会 出 现 就 业 增 长? 过 去 12 个 月 中, 专 业 服 务 领 域 新 增 的 就 业 岗 位 最 多, 约 占 总 新 增 量 三 分 之 一 未 来 10 年 中, 预 计 专 业 服 务 领 域 和 行 政 服 务 领 域 将 成 为 主 要 增 长 点, 未 来 五 年 将 分 别 增 加 11% 上 述 领 域 就 业 岗 位 的 增 加, 有 助 于 抵 消 新 一 轮 紧 缩 政 策 实 施 带 来 的 制 造 业 以 及 公 共 服 务 领 域 就 业 岗 位 的 减 少 尽 管 近 几 年 经 济 形 势 不 佳, 我 们 仍 认 为 区 域 市 场 正 面 临 拐 点 这 些 市 场 地 理 位 置 优 越 其 中 不 乏 核 心 优 质 地 段, 可 充 分 发 挥 职 业 市 场 改 善 的 优 势 入 住 需 求 保 持 平 稳, 而 甲 级 写 字 楼 供 应 减 少, 刺 激 大 部 分 区 域 市 场 写 字 楼 租 金 上 涨 经 济 复 苏 逐 渐 明 朗, 新 开 发 项 目 将 使 租 金 发 生 显 著 变 化, 据 此 预 期 大 部 分 区 域 城 市 的 优 质 写 字 楼 租 金 增 幅 将 延 续 上 升 走 势 报 告 调 查 的 7 座 英 国 城 市 将 出 现 租 金 上 涨 ( 见 图 8) 第 一 太 平 戴 维 斯 预 测,2014 年 曼 彻 斯 特 与 爱 丁 堡 的 写 字 楼 年 租 金 或 从 30 英 镑 每 平 方 英 尺 涨 至 32 英 镑 每 平 方 英 尺, 增 幅 7% 剑 桥 和 M25 环 城 高 速 沿 线 以 6% 的 增 幅 紧 跟 其 后, 其 中 剑 桥 写 字 楼 年 租 金 从 34 英 镑 每 平 方 英 尺 涨 至 36 英 镑 每 平 方 英 尺,M25 环 城 高 速 沿 线 写 字 楼 年 租 金 从 41 英 镑 每 平 方 英 尺 涨 至 43.5 英 镑 每 平 方 英 尺 由 于 二 手 写 字 楼 存 量 高 位, 预 期 优 质 写 字 楼 以 外 的 其 他 写 字 楼 将 面 临 租 金 增 长 停 滞 供 应 量 对 租 金 起 着 决 定 性 作 用, 而 写 字 楼 供 应 将 因 为 开 发 资 金 的 缺 乏 而 保 持 短 缺 状 态 投 资 者 应 该 增 加 风 险 权 重, 支 持 区 域 市 场 的 投 机 类 开 发 专 家 视 角 住 宅 研 究 部 分 析 师 Nick Gregori 发 表 了 对 区 域 城 市 住 宅 市 场 的 看 法 全 英 房 屋 抵 押 贷 款 协 会 (Nationwide Building Society) 英 国 最 大 贷 款 机 构 哈 利 法 克 斯 (Halifax) 和 土 地 登 记 处 (Land Registry) 的 最 新 住 宅 价 格 指 数 显 示, 区 域 城 市 的 住 宅 价 格 正 在 回 升, 除 伦 敦 和 东 南 部 城 市 以 外, 其 他 城 市 住 宅 价 格 也 出 现 增 长 这 表 明 大 部 分 城 市 正 强 势 向 好 ; 在 对 数 据 仔 细 分 析 后 发 现, 部 分 城 市 住 宅 市 场 的 表 现 要 明 显 优 于 其 他 城 市 曼 彻 斯 特 和 加 的 夫 的 住 宅 市 场 呈 现 明 显 回 暖 迹 象 据 土 地 登 记 处 1 月 14 日 的 数 据, 两 个 城 市 的 住 房 价 格 同 比 增 幅 分 别 在 3.6% 和 5.6% RICS 住 宅 市 场 调 查 (2014 年 2 月 ) 结 果 表 明, 住 宅 价 格 上 涨 的 部 分 原 因 系 供 应 短 缺, 而 新 建 住 宅 数 量 维 持 低 位 来 自 土 地 登 记 处 的 住 宅 交 易 数 据 为 上 述 观 点 提 供 了 更 充 足 的 证 据 住 宅 交 易 数 量 仅 占 金 融 危 机 前 最 高 记 录 的 一 部 分 曼 彻 斯 特 住 宅 交 易 数 量 减 少 逾 50%, 加 的 夫 住 宅 交 易 数 量 减 少 近 30% 土 地 登 记 处 和 苏 格 兰 登 记 处 (Registers of Scotland) 最 新 数 据 显 示, 住 宅 价 格 涨 幅 较 小 的 城 市 包 括 格 拉 斯 哥 和 利 兹, 前 者 未 发 生 变 化, 后 者 下 跌 0.5% 去 年 的 季 度 统 计 数 据 中, 有 部 分 表 明 两 个 城 市 住 宅 价 格 出 现 强 劲 增 长, 因 此 推 测 价 格 回 升 出 现 的 时 间 比 较 靠 后 图 4 多 数 城 市 总 供 应 量 持 续 减 少 新 买 家 需 求 旺 盛 按 揭 贷 款 更 易 获 得, 而 区 域 市 场 供 应 短 缺, 这 预 示 着 2014 年 住 宅 价 格 将 持 续 攀 升 与 伦 敦 以 及 一 些 东 南 部 优 质 地 段 不 同, 其 他 市 场 的 住 宅 价 格 仍 明 显 低 于 历 史 最 高 水 平 因 此, 相 关 市 场 仍 有 潜 力 可 挖 据 第 一 太 平 戴 维 斯 预 测, 英 格 兰 西 南 部 与 东 部 地 区 未 来 五 年 的 市 场 表 现 将 明 显 优 于 伦 敦 数 据 来 源 : 第 一 太 平 戴 维 斯 市 场 研 究 部 2014 预 测 Graph source: Savills Research savills.co.uk/research 05
6 重 要 图 表 图 5 过 去 一 年 中, 利 兹 市 写 字 楼 供 应 量 大 幅 度 缩 减 图 6 新 开 发 项 目 只 相 当 于 现 有 存 量 的 0.8% 数 据 来 源 : 第 一 太 平 戴 维 斯 市 场 研 究 部 数 据 来 源 : 第 一 太 平 戴 维 斯 市 场 研 究 部 2013/14 预 测 图 7 区 域 城 市 收 益 率 持 续 下 行 图 年 写 字 楼 租 金 将 加 速 上 涨 数 据 来 源 : 第 一 太 平 戴 维 斯 市 场 研 究 部 数 据 来 源 : 第 一 太 平 戴 维 斯 市 场 研 究 部 表 1 区 域 城 市 和 地 区 经 济 指 标 (2014 年 ) 表 2 名 词 解 释 排 名 地 区 1 伦 敦 2 东 南 部 3= 约 克 郡 和 亨 伯 河 3= 东 部 5 西 北 部 6 西 南 部 7 苏 格 兰 8 北 爱 尔 兰 9= 西 米 德 兰 兹 (West Midlands) 9= 威 尔 士 11 东 北 部 12= 东 米 德 兰 兹 (East Midlands) 12= 北 爱 尔 兰 数 据 来 源 : 牛 津 经 济 学 公 司 名 词 解 释 物 业 标 准 最 高 租 金 甲 级 乙 级 丙 级 成 交 和 供 应 仅 统 计 单 套 面 积 在 1000 平 方 英 尺 以 上 的 物 业 给 定 时 间 内 一 笔 或 多 笔 交 易 中 的 最 高 租 金 所 有 的 新 项 目 ( 包 括 6 个 月 内 完 成 的 投 机 项 目 以 及 大 型 翻 新 项 目 ) 过 去 10 年 内 入 住 完 成 或 者 翻 新 的 面 积 10 年 以 前 入 住 完 成 或 者 翻 新 的 面 积 06
7 Please contact us for further information Jeremy Bates Head of Nick Williams Birmingham Andrew Bull Birmingham Chris Meredith Bristol Andrew Main Bristol Gary Carver Cardiff Ross Griffin Cardiff Keith Dobson Edinburgh Nick Penny Edinburgh David Cobban Glasgow Bruce Patrick Glasgow Paul Fairhurst Leeds Simon Lister Leeds James Evans Manchester Peter Mallinder Manchester Jonathan Gardiner M Rob Sadler Eastern Region James Emans Eastern Region Jonothan Holmes Head of Funding UK Clare Bailey Commercial Research Savills plc Savills is a leading global real estate service provider listed on the London Stock Exchange. The company established in 1855, has a rich heritage with unrivalled growth. It is a company that leads rather than follows, and now has over 200 offices and associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East. This report is for general informative purposes only. It may not be published, reproduced or quoted in part or in whole, nor may it be used as a basis for any contract, prospectus, agreement or other document without prior consent. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, Savills accepts no liability whatsoever for any direct or consequential loss arising from its use. The content is strictly copyright and reproduction of the whole or part of it in any form is prohibited without written permission from Savills Research. 07
黄 金 原 油 总 持 仓 增 长, 同 比 增 幅 分 别 为 4.2% 和 4.1% 而 铜 白 银 以 及 玉 米 则 出 现 减 持, 减 持 同 比 减 少 分 别 为 9.4%,9.4% 以 及 6.5% 大 豆, 豆 粕 结 束 连 续 4 周 总 持 仓 量 增 长, 出 现 小 幅
小 麦 净 多 持 仓 增 加, 豆 油 豆 粕 净 多 持 仓 减 少 美 国 CFTC 持 仓 报 告 部 门 : 市 场 研 究 与 开 发 部 类 型 : 量 化 策 略 周 报 日 期 :212 年 5 月 7 日 电 话 :592-5678753 网 址 :www.jinyouqh.com 主 要 内 容 : 根 据 美 国 CFTC 公 布 的 数 据, 本 报 告 中 的 11 个
说 明 为 了 反 映 教 运 行 的 基 本 状 态, 为 校 和 院 制 定 相 关 政 策 和 进 行 教 建 设 与 改 革 提 供 据 依 据, 校 从 程 资 源 ( 开 类 别 开 量 规 模 ) 教 师 结 构 程 考 核 等 维 度, 对 2015 年 春 季 期 教 运 行 基
内 部 资 料 东 北 师 范 大 教 运 行 基 本 状 态 据 报 告 2015 年 春 季 期 教 务 处 2015 年 10 月 27 日 说 明 为 了 反 映 教 运 行 的 基 本 状 态, 为 校 和 院 制 定 相 关 政 策 和 进 行 教 建 设 与 改 革 提 供 据 依 据, 校 从 程 资 源 ( 开 类 别 开 量 规 模 ) 教 师 结 构 程 考 核 等 维 度,
抗 战 时 期 国 民 政 府 的 银 行 监 理 体 制 探 析 % # % % % ) % % # # + #, ) +, % % % % % % % %
抗 战 时 期 国 民 政 府 的 银 行 监 理 体 制 探 析 王 红 曼 抗 战 时 期 国 民 政 府 为 适 应 战 时 经 济 金 融 的 需 要 实 行 由 财 政 部 四 联 总 处 中 央 银 行 等 多 家 机 构 先 后 共 同 参 与 的 多 元 化 银 行 监 理 体 制 对 战 时 状 态 下 的 银 行 发 展 与 经 营 安 全 进 行 了 大 规 模 的 设 计 与
ETF、分级基金规模、份额变化统计20130816
ETF 分 级 基 金 规 模 份 额 变 化 统 计 截 至 上 周 末, 全 市 场 股 票 型 ETF 规 模 约 1451 亿, 份 额 约 1215 亿,ETF 总 份 额 及 规 模 的 周 变 动 值 分 别 为 -23-44 亿, 份 额 与 规 模 均 下 降 ; 分 级 基 金 规 模 约 438 亿, 份 额 572 亿, 总 份 额 及 规 模 的 周 变 动 值 分 别 为
1600 1000 40 50 2030 2000 采 取 行 动 的 机 会 90% 开 拓 成 功 的 道 路 2
简 略 版 本 :2015 3 10 2016 2021 全 球 卫 生 部 门 病 毒 性 肝 炎 战 略 2016 2021 2015 3 12 2012 2010 2014 2015 2016 2021 140 55% 35% 5 15% 5 20% 2.4 1.3 1.5 1 1600 1000 40 50 2030 2000 采 取 行 动 的 机 会 90% 开 拓 成 功 的 道 路
Microsoft Word - 第7章 图表反转形态.doc
第 七 章 图 表 反 转 形 态 我 们 知 道 市 场 趋 势 共 有 三 种 : 上 升 趋 势 下 降 趋 势 和 横 向 整 理 市 场 的 价 格 波 动 都 是 运 行 在 这 三 种 趋 势 中, 所 有 的 走 势 都 是 这 三 种 趋 势 的 排 列 组 合 如 图 市 场 趋 势 结 构 示 意 图 7-1 所 示 市 场 趋 势 结 构 示 意 图 7-1 图 市 场 趋
金 不 少 于 800 万 元, 净 资 产 不 少 于 960 万 元 ; (3) 近 五 年 独 立 承 担 过 单 项 合 同 额 不 少 于 1000 万 元 的 智 能 化 工 程 ( 设 计 或 施 工 或 设 计 施 工 一 体 ) 不 少 于 2 项 ; (4) 近 三 年 每 年
工 程 设 计 与 施 工 资 质 标 准 一 总 则 建 筑 智 能 化 工 程 设 计 与 施 工 资 质 标 准 ( 一 ) 为 了 加 强 对 从 事 建 筑 智 能 化 工 程 设 计 与 施 工 企 业 的 管 理, 维 护 建 筑 市 场 秩 序, 保 证 工 程 质 量 和 安 全, 促 进 行 业 健 康 发 展, 结 合 建 筑 智 能 化 工 程 的 特 点, 制 定 本 标
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中 国 应 对 气 候 变 化 的 政 策 与 行 动 2013 年 度 报 告 国 家 发 展 和 改 革 委 员 会 二 〇 一 三 年 十 一 月 100% 再 生 纸 资 源 目 录 前 言... 1 一 应 对 气 候 变 化 面 临 的 形 势... 3 二 完 善 顶 层 设 计 和 体 制 机 制... 4 三 减 缓 气 候 变 化... 8 四 适 应 气 候 变 化... 20
2006年顺德区高中阶段学校招生录取分数线
2014 年 顺 德 区 高 中 阶 段 学 校 考 试 提 前 批 第 一 批 第 二 批 学 校 录 取 根 据 佛 山 市 办 提 供 的 考 生 数 据, 现 将 我 区 2014 年 高 中 阶 段 学 校 考 试 提 前 批 第 一 批 第 二 批 学 校 的 录 取 公 布 如 下 : 一 顺 德 一 中 录 取 分 第 1 志 愿, 总 分 585, 综 合 表 现 评 价 A, 考
一 从 分 封 制 到 郡 县 制 一 从 打 虎 亭 汉 墓 说 起
县 乡 两 级 的 政 治 体 制 改 革 如 何 建 立 民 主 的 合 作 新 体 制 县 乡 人 大 运 行 机 制 研 究 课 题 组 引 言 一 从 分 封 制 到 郡 县 制 一 从 打 虎 亭 汉 墓 说 起 二 密 县 在 周 初 是 两 个 小 国 密 国 和 郐 国 三 密 县 的 第 一 任 县 令 卓 茂 四 明 清 时 代 的 密 县 二 从 集 中 的 动 员 体
一 开 放 性 的 政 策 与 法 规 二 两 岸 共 同 的 文 化 传 承 三 两 岸 高 校 各 自 具 有 专 业 优 势 远 见 杂 志 年 月 日
河 北 师 范 大 学 学 报 新 时 期 海 峡 两 岸 高 校 开 放 招 生 问 题 探 讨 郑 若 玲 王 晓 勇 海 峡 两 岸 高 校 开 放 招 生 是 新 时 期 推 进 海 峡 两 岸 高 等 教 育 交 流 与 合 作 的 重 要 尝 试 系 统 梳 理 改 革 开 放 以 来 两 岸 招 生 政 策 与 就 学 人 数 发 展 变 化 的 历 史 进 程 可 发 现 促 进 两
第 六 章 债 券 股 票 价 值 评 估 1 考 点 一 : 债 券 价 值 的 影 响 因 素 2
Professional Accounting Education Provided by Academy of Professional Accounting (APA) CPA 财 务 管 理 习 题 班 第 八 讲 债 券 股 票 价 值 评 估 IreneGao ACCAspace 中 国 ACCA 国 际 注 册 会 计 师 教 育 平 台 Copyright ACCAspace.com
¹ º ¹ º 农 业 流 动 人 口 是 指 户 口 性 质 为 农 业 户 口 在 流 入 地 城 市 工 作 生 活 居 住 一 个 月 及 以 上 的 流 动 人 口 非 农 流 动 人 口 是 指 户 口 性 质 为 非 农 户 口 在 流 入 地 城 市 工 作 生 活 居 住 一 个
¹ 改 革 开 放 年 来 人 口 流 动 规 模 持 续 增 加 对 我 国 社 会 经 济 的 持 续 发 展 起 到 了 重 要 作 用 为 全 面 了 解 我 国 流 动 人 口 生 存 状 况 准 确 把 握 流 动 人 口 发 展 规 律 和 趋 势 不 断 加 强 流 动 人 口 服 务 管 理 引 导 人 口 有 序 流 动 合 理 分 布 国 家 人 口 计 生 委 于 年 月 启
0 年 上 半 年 评 价 与 考 核 细 则 序 号 部 门 要 素 值 考 核 内 容 考 核 方 式 考 核 标 准 考 核 ( 扣 原 因 ) 考 评 得 3 安 全 生 产 目 30 无 同 等 责 任 以 上 道 路 交 通 亡 人 事 故 无 轻 伤 责 任 事 故 无 重 大 质 量
0 年 上 半 年 评 价 与 考 核 细 则 序 号 部 门 要 素 值 考 核 内 容 考 核 方 式 考 核 标 准 无 同 等 责 任 以 上 道 路 交 通 亡 人 事 故 3 无 轻 伤 责 任 事 故 目 标 30 及 事 无 重 大 质 量 工 作 过 失 故 管 无 其 他 一 般 责 任 事 故 理 在 公 司 文 明 环 境 创 建 中, 无 工 作 过 失 及 被 追 究 的
国债回购交易业务指引
附 件 1 上 海 证 券 交 易 所 新 质 押 式 国 债 回 购 交 易 业 务 指 引 一 总 述 根 据 上 海 证 券 交 易 所 债 券 交 易 实 施 细 则, 上 证 所 将 于 2006 年 5 月 8 日 起 推 出 新 质 押 式 国 债 回 购 新 质 押 式 回 购 与 现 行 质 押 式 回 购 相 比 区 别 主 要 在 以 下 几 个 方 面 :1 新 质 押 式
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上 海 德 载 中 怡 律 师 事 务 所 关 于 昂 华 ( 上 海 ) 自 动 化 工 程 股 份 有 限 公 司 二 〇 一 二 年 年 度 股 东 大 会 法 律 意 见 书 上 海 德 载 中 怡 律 师 事 务 所 上 海 市 银 城 中 路 168 号 上 海 银 行 大 厦 1705 室 (200120) 电 话 :8621-5012 2258 传 真 :8621-5012 2257
( 二 ) 现 行 统 一 高 考 制 度 不 利 于 培 养 人 的 创 新 精 神,,,,,,,,,,,,, [ ],,,,,,,,,,, :, ;,,,,,,? ( 三 ) 现 行 统 一 高 考 制 度 不 利 于 全 体 学 生 都 获 得 全 面 发 展,, [ ],,,,,,,,,,,
![( 二 ) 现 行 统 一 高 考 制 度 不 利 于 培 养 人 的 创 新 精 神,,,,,,,,,,,,, [ ],,,,,,,,,,, :, ;,,,,,,? ( 三 ) 现 行 统 一 高 考 制 度 不 利 于 全 体 学 生 都 获 得 全 面 发 展,, [ ],,,,,,,,,,,](/thumbs/39/20125331.jpg "( 二 ) 现 行 统 一 高 考 制 度 不 利 于 培 养 人 的 创 新 精 神,,,,,,,,,,,,, [ ],,,,,,,,,,, :, ;,,,,,,? ( 三 ) 现 行 统 一 高 考 制 度 不 利 于 全 体 学 生 都 获 得 全 面 发 展,, [ ],,,,,,,,,,,")
( ) ( )... 李 雪 岩, 龙 耀 (. 广 西 民 族 大 学 商 学 院, 广 西 南 宁 ;. 中 山 大 学 教 育 学 院, 广 东 广 州 ) : 高 等 教 育 是 专 业 教 育 高 考 是 为 高 等 教 育 服 务 的, 是 为 高 等 专 业 教 育 选 拔 有 专 业 培 养 潜 质 的 人 才 现 行 高 考 制 度 忽 略 专 业 潜 质 的 因 素, 过 份 强
深圳市新亚电子制程股份有限公司
证 券 代 码 :002388 证 券 简 称 : 新 亚 制 程 公 告 编 号 :2016-053 深 圳 市 新 亚 电 子 制 程 股 份 有 限 公 司 2016 年 第 二 次 临 时 股 东 大 会 决 议 公 告 本 公 司 及 董 事 会 全 体 成 员 保 证 公 告 内 容 真 实 准 确 和 完 整, 不 存 在 虚 假 记 载 误 导 性 陈 述 或 者 重 大 遗 漏 特
Microsoft Word - 资料分析练习题09.doc
行 测 高 分 冲 刺 练 习 题 资 料 分 析 ( 共 15 题, 参 考 时 限 10 分 钟 ) 材 料 题 - 1 2012 年 1 月 某 小 区 成 交 的 二 手 房 中, 面 积 为 60 平 方 米 左 右 的 住 宅 占 总 销 售 套 数 的 ( ) A.25% B.35% C.37.5% 长 沙 市 雨 花 区 侯 家 塘 佳 天 国 际 大 厦 北 栋 20 楼 第 1
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( 一 ) 系 统 整 体 操 作 流 程 简 述 3 ( 二 ) 系 统 中 各 角 色 操 作 功 能 说 明 5 1. 学 院 管 理 员 5 2. 教 学 院 长 8 3. 指 导 教 师 10 4. 答 辩 组 组 长 12 5. 学 生 12 6. 系 统 管 理 员 15 ( 一 ) 论 文 系 统 常 见 问 题 16 ( 二 ) 论 文 查 重 常 见 问 题 22 1 2 主
文 化 记 忆 传 统 创 新 与 节 日 遗 产 保 护 根 据 德 国 学 者 阿 斯 曼 的 文 化 记 忆 理 论 仪 式 与 文 本 是 承 载 文 化 记 忆 的 两 大 媒 体 在 各 种 仪 式 行 为 中 节 日 以 其 高 度 的 公 共 性 有 组 织 性 和 历 史 性 而 特 别 适 用 于 文 化 记 忆 的 储 存 和 交 流 节 日 的 文 化 功 能 不 仅 在 于
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基 金 公 司 基 金 代 码 基 金 名 称 基 金 类 型 162201 泰 达 宏 利 价 值 优 化 型 成 长 类 行 业 证 券 投 资 基 金 股 票 162202 泰 达 宏 利 价 值 优 化 型 周 期 类 行 业 证 券 投 资 基 金 股 票 162203 泰 达 宏 利 价 值 优 化 型 稳 定 类 行 业 证 券 投 资 基 金 股 票 162204 泰 达 宏 利 行
2. 本 次 修 改 后, 投 资 者 申 购 新 股 的 持 有 市 值 要 求 市 值 计 算 规 则 及 证 券 账 户 使 用 的 相 关 规 定 是 否 发 生 了 变 化? 答 : 未 发 生 变 化 投 资 者 申 购 新 股 的 持 有 市 值 是 指, 以 投 资 者 为 单 位
新 股 网 上 网 下 发 行 实 施 细 则 问 答 上 交 所 2016-01-05 一 网 上 发 行 业 务 问 答 1. 本 次 修 改 的 主 要 内 容 是 什 么? 答 : 本 次 修 改 的 主 要 内 容 包 括 : 一 是 取 消 了 投 资 者 在 申 购 委 托 时 应 全 额 缴 纳 申 购 资 金 的 规 定, 明 确 了 投 资 者 应 根 据 最 终 确 定 的 发
评 委 : 李 炎 斌 - 个 人 技 术 标 资 信 标 初 步 审 查 明 细 表 序 号 投 标 单 位 投 标 函 未 按 招 标 文 件 规 定 填 写 漏 填 或 内 容 填 写 错 误 的 ; 不 同 投 标 人 的 投 标 文 件 由 同 一 台 电 脑 或 同 一 家 投 标 单
评 委 : 李 炎 斌 - 个 人 清 标 评 审 明 细 表 评 审 因 素 序 号 投 标 单 位 清 标 评 审 1 深 圳 市 创 捷 科 技 有 限 合 格 2 四 川 川 大 智 胜 软 件 股 份 有 限 合 格 3 北 京 航 天 长 峰 科 技 工 业 集 团 有 限 公 司 合 格 4 深 圳 中 兴 力 维 技 术 有 限 合 格 5 深 圳 键 桥 通 讯 技 术 股 份 有
何 秋 琳 张 立 春 视 觉 学 习 研 究 进 展 视 觉 注 意 视 觉 感 知
第 卷 第 期 年 月 开 放 教 育 研 究 何 秋 琳 张 立 春 华 南 师 范 大 学 未 来 教 育 研 究 中 心 广 东 广 州 随 着 图 像 化 技 术 和 电 子 媒 体 的 发 展 视 觉 学 习 也 逐 步 发 展 为 学 习 科 学 的 一 个 研 究 分 支 得 到 研 究 人 员 和 教 育 工 作 者 的 广 泛 关 注 基 于 此 作 者 试 图 对 视 觉 学 习
216 年 8 月 市 场 概 述 216 年 月 日, 通 州 出 台 了 商 住 限 购 新 政, 规 定 新 建 商 业 办 公 项 目 应 当 按 照 规 划 用 途 销 售, 并 只 能 出 售 给 企 事 业 单 位 或 社 会 组 织, 且 上 述 单 位 购 买 后 再 出 售 时,
Savills World Research Beijing 市 场 简 报 销 售 及 投 资 216 年 8 月 概 述 总 体 来 看, 本 季 度 北 京 物 业 市 场 投 资 热 度 不 减 图 片 : 空 港 国 际, 顺 义 区 大 宗 整 售 市 场 本 季 度 见 证 两 宗 整 售 交 易, 成 交 总 金 额 达 48. 亿 元 人 民 币 截 至 目 前,216 年 大 宗
目 录 板 块 和 行 业 配 置 概 述... 1 板 块 配 置 : 创 业 板 中 小 板 比 重 增 加 大 势 不 变... 1 行 业 配 置 : 计 算 机 医 药 重 仓 超 配, 煤 炭 钢 铁 仓 位 最 低... 1 仓 位 - 时 间 变 化 规 律 : 等 高 线 图 分
中 子 星 优 财 数 量 化 研 究 系 列 基 于 等 高 线 图 方 法 的 2006-2015 年 股 票 型 公 募 基 金 仓 位 分 析 2015 年 8 月 5 日 投 资 要 点 本 报 告 采 用 等 高 线 图 的 分 析 方 法, 对 2006-2015 年 间, 主 动 型 股 票 公 募 基 金 的 仓 位 进 行 分 析, 集 中 考 虑 了 板 块 分 类 行 业 配
上海证券交易所会议纪要
附 件 上 海 市 场 首 次 公 开 发 行 股 票 网 下 发 行 实 施 细 则 第 一 章 总 则 第 一 条 为 规 范 拟 在 上 海 证 券 交 易 所 ( 以 下 简 称 上 交 所 ) 上 市 的 公 司 首 次 公 开 发 行 股 票 网 下 发 行 业 务, 提 高 首 次 公 开 发 行 股 票 网 下 申 购 及 资 金 结 算 效 率, 根 据 证 券 发 行 与 承 销
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有 限 理 性 动 物 精 神 及 市 场 崩 溃 对 情 绪 波 动 与 交 易 行 为 的 实 验 研 究 林 树 俞 乔 资 本 市 场 的 经 验 表 明 市 场 参 与 主 体 投 资 者 的 情 绪 波 动 对 资 产 交 易 与 价 格 决 定 产 生 了 不 可 忽 视 的 影 响 但 是 现 有 文 献 尚 缺 乏 对 这 一 重 要 因 素 的 研 究 因 此 本 文 的 目 的
上海证券交易所会议纪要
附 件 上 海 市 场 首 次 公 开 发 行 股 票 网 上 发 行 实 施 细 则 第 一 章 总 则 第 一 条 为 规 范 上 海 市 场 首 次 公 开 发 行 股 票 网 上 发 行 行 为, 根 据 证 券 发 行 与 承 销 管 理 办 法 及 相 关 规 定, 制 定 本 细 则 第 二 条 通 过 上 海 证 券 交 易 所 ( 以 下 简 称 上 交 所 ) 交 易 系 统 并
3 月 30 日 在 中 国 证 券 报 上 海 证 券 报 证 券 时 报 证 券 日 报 和 上 海 证 券 交 易 所 网 站 上 发 出 召 开 本 次 股 东 大 会 公 告, 该 公 告 中 载 明 了 召 开 股 东 大 会 的 日 期 网 络 投 票 的 方 式 时 间 以 及 审
北 京 市 君 致 律 师 事 务 所 关 于 浪 潮 软 件 股 份 有 限 公 司 2015 年 度 股 东 大 会 的 法 律 意 见 书 致 : 浪 潮 软 件 股 份 有 限 公 司 北 京 市 君 致 律 师 事 务 所 ( 以 下 简 称 本 所 ) 受 浪 潮 软 件 股 份 有 限 公 司 ( 以 下 简 称 公 司 ) 的 委 托, 指 派 律 师 出 席 2016 年 4 月
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国 内 各 期 货 交 易 所 关 于 合 约 限 仓 方 面 的 规 定 上 海 期 货 交 易 所 经 纪 会 员 非 经 纪 会 员 和 客 户 的 期 货 合 约 在 不 同 时 期 限 仓 的 具 体 比 例 和 数 额 如 下 : ( 单 位 : ) 合 约 挂 牌 至 交 割 月 前 第 二 月 的 最 后 一 个 交 易 日 交 割 月 前 第 一 月 交 割 月 份 某 一 期 货
上证指数
上 证 与 修 正 方 法 一 ( 一 ) 计 算 公 式 1. 上 证 指 数 系 列 均 采 用 派 许 加 权 综 合 价 格 指 数 公 式 计 算 2. 上 证 180 指 数 上 证 50 指 数 等 以 成 份 股 的 调 整 股 本 数 为 权 数 进 行 加 权 计 算, 计 算 公 式 为 : 报 告 期 指 数 =( 报 告 期 样 本 股 的 调 整 市 值 / 基 期 )
附 件 : 上 海 市 建 筑 施 工 企 业 施 工 现 场 项 目 管 理 机 构 关 键 岗 位 人 员 配 备 指 南 二 一 四 年 九 月 十 一 日 2
公 开 上 海 市 城 乡 建 设 和 管 理 委 员 会 文 件 沪 建 管 2014 758 号 上 海 市 城 乡 建 设 和 管 理 委 员 会 关 于 印 发 上 海 市 建 筑 施 工 企 业 施 工 现 场 项 目 管 理 机 构 关 键 岗 位 人 员 配 备 指 南 的 通 知 各 区 县 建 设 和 交 通 委 员 会 : 为 进 一 步 加 强 对 建 设 工 程 施 工 现
西 南 民 族 学 院 学 报 哲 学 社 会 科 学 版 第 卷 资 料 来 源 中 国 统 计 年 鉴 年 年 新 中 国 五 十 年 统 计 资 料 汇 编 中 国 人 口 统 计 年 鉴 年 数 据 资 料 来 源 中 国 统 计 年 鉴 中 国 统 计 出 版 社 年 版 资 料 来 源
郑 长 德 教 育 的 发 展 人 力 资 源 的 开 发 是 决 定 西 部 民 族 地 区 未 来 发 展 的 关 键 因 素 之 一 是 实 施 西 部 大 开 发 战 略 提 高 其 经 济 竞 争 力 和 综 合 实 力 的 重 要 保 障 本 文 从 西 部 民 族 地 区 教 育 发 展 的 现 状 入 手 指 出 中 华 人 民 共 和 国 成 立 多 年 来 西 部 民 族 地 区
名 称 生 命 科 学 学 院 083001 环 境 科 学 1 生 物 学 仅 接 收 院 内 调 剂, 初 试 分 数 满 足 我 院 生 物 学 复 试 最 低 分 数 线 生 命 科 学 学 院 071300 生 态 学 5 生 态 学 或 生 物 学 生 命 科 学 学 院 040102
华 中 师 范 大 学 2016 年 接 收 校 内 外 优 秀 硕 士 研 究 生 调 剂 信 息 表 名 称 经 济 与 工 商 管 理 学 院 020101 政 治 经 济 学 1 经 济 学 类 毕 业 学 校 与 报 考 学 校 不 低 于 我 校 办 学 层 次 经 济 与 工 商 管 理 学 院 020105 世 界 经 济 学 1 经 济 学 类 毕 业 学 校 与 报 考 学 校
随着执业中医师资格考试制度的不断完善，本着为我校中医学专业认证服务的目的，本文通过对我校中医类毕业生参加2012年和2013年的中医执业医师考试成绩及通过率、掌握率进行分析，并与全国的平均水平进行差异比较分析，以此了解我校执业中医师考试的现状，进而反映我校中医类课程总体教学水平，发现考核知识模块教学中存在的不足，反馈给相关学院和教学管理部门，以此提高教学和管理水平。
2012-2013 中 医 类 别 执 业 医 师 综 合 笔 试 成 绩 分 析 反 馈 报 告 教 务 处 二 零 一 三 年 三 月 1 目 录 1 前 言 3 2 2012-2013 中 医 类 别 执 业 医 师 综 合 笔 试 成 绩 分 析 反 馈 报 告 4 附 件 1:2012 年 中 医 类 别 医 师 资 格 综 合 笔 试 院 校 学 科 成 绩 分 析 报 告 附 件 2:2013
2016年德州市机构编制委员会
2016 年 德 州 市 机 构 编 制 委 员 会 办 公 室 部 门 预 算 -1- 第 一 部 分 部 门 概 况 目 录 一 主 要 职 能 二 部 门 预 算 单 位 构 成 第 二 部 分 2016 年 部 门 预 算 表 表 1 2016 年 收 支 预 算 总 表 表 2 2016 2016 年 收 入 预 算 表 ( 科 目 ) 表 3 2016 年 收 入 预 算 表 ( 单 位
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北 京 市 中 医 管 理 局 二 一 五 年 四 月 ... 1... 18 2015... 30 京 中 医 政 字 [2014]160 号 1 2 一 充 分 认 识 中 医 健 康 乡 村 建 设 工 作 的 重 要 意 义 二 建 立 健 全 工 作 保 障 机 制 2014 12 15 三 做 好 工 作 启 动 的 准 备 事 宜 1 2014 12 15 5-10 2014 12 15
评 委 : 徐 岩 宇 - 个 人 技 术 标 资 信 标 初 步 审 查 明 细 表 序 号 投 标 单 位 投 标 函 未 按 招 标 文 件 规 定 填 写 漏 填 或 内 容 填 写 错 误 的 ; 不 同 投 标 人 的 投 标 文 件 由 同 一 台 电 脑 或 同 一 家 投 标 单
评 委 : 徐 岩 宇 - 个 人 清 标 评 审 明 细 表 评 审 因 素 序 号 投 标 单 位 清 标 评 审 1 深 圳 市 创 捷 科 技 有 限 合 格 2 四 川 川 大 智 胜 软 件 股 份 有 限 合 格 3 北 京 航 天 长 峰 科 技 工 业 集 团 有 限 公 司 合 格 4 深 圳 中 兴 力 维 技 术 有 限 合 格 5 深 圳 键 桥 通 讯 技 术 股 份 有
2016年山东省民主党派办公大楼管理处
2016 年 山 东 省 民 主 党 派 办 公 大 楼 管 理 处 部 门 预 算 目 录 第 一 部 分 部 门 概 况 一 主 要 职 能 二 部 门 预 算 单 位 构 成 第 二 部 分 2016 年 部 门 预 算 表 一 2016 年 收 支 预 算 总 表 ( 功 能 分 类 科 目 ) 二 2016 年 收 支 预 算 总 表 ( 经 济 分 类 科 目 ) 三 2016 年 收
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关 于 修 订 沪 市 股 票 上 网 发 行 资 金 申 购 实 施 办 法 的 通 知 各 有 关 单 位 : 沪 市 股 票 上 网 发 行 资 金 申 购 实 施 办 法 ( 修 订 稿 ) ( 见 附 件 ) 已 经 中 国 证 券 监 督 管 理 委 员 会 批 准, 现 将 修 订 所 涉 主 要 内 容 公 布 如 下 一 第 二 条 ( 二 ) 申 购 单 位 及 上 限 修 改
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- 1 - - 2 - - 3 - - 4 - - 5 - 做 四 个 全 面 的 宣 传 者 实 践 者 - 6 - - 7 - - 8 - - 9 - - 10 - - 11 - - 12 - - 13 - - 14 - - 15 - - 16 - - 17 - - 18 - - 19 - - 20 - 创 新 调 处 新 机 制 构 筑 稳 定 防 火 墙 - 21 - - 22 - - 23
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第 期 李 伟 等 用 方 法 对 中 国 历 史 气 温 数 据 插 值 可 行 性 讨 论
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安信证券股份有限公司
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深 圳 市 场 首 次 公 开 发 行 股 票 网 下 发 行 实 施 细 则 ( 征 求 意 见 稿 ) 第 一 章 总 则 第 一 条 为 规 范 深 圳 市 场 首 次 公 开 发 行 股 票 网 下 发 行 行 为, 根 据 证 券 发 行 与 承 销 管 理 办 法 及 相 关 规 定, 制 定 本 细 则 第 二 条 本 细 则 所 称 网 下 发 行 是 指 首 次 公 开 发 行 股
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2016 年 市 委 组 织 部 预 算 -1- 目 录 第 一 部 分 部 门 概 况 一 主 要 职 能 二 部 门 预 算 单 位 构 成 第 二 部 分 2016 年 部 门 预 算 表 表 1 2016 年 收 支 预 算 总 表 表 2 2016 年 收 入 预 算 表 ( 科 目 ) 表 3 2016 年 收 入 预 算 表 ( 单 位 ) 表 4 2016 年 支 出 预 算 表 表
董事会预案
证 券 代 码 :600816 股 票 简 称 : 安 信 信 托 安 信 信 托 股 份 有 限 公 司 (2016~2018 年 ) 1 安 信 信 托 股 份 有 限 公 司 (2016~2018 年 ) 一 进 行 资 本 管 理 和 使 用 规 划 的 行 业 背 景 ( 一 ) 信 托 业 面 临 转 型 发 展 的 契 机 2015 年 上 半 年, 面 临 经 济 增 长 下 行 和
光明乳业股份有限公司
光 明 乳 业 股 份 有 限 公 司 非 公 开 发 行 A 股 股 票 募 集 资 金 存 放 与 实 际 使 用 情 况 的 专 项 报 告 及 审 核 报 告 截 至 2012 年 12 月 31 日 止 审 核 报 告 光 明 乳 业 股 份 有 限 公 司 全 体 股 东 : 德 师 报 ( 核 ) 字 (13) 第 E0019 号 我 们 审 核 了 后 附 的 光 明 乳 业 股 份
2016 年 荔 湾 区 财 政 核 定 支 出 汇 总 表 表 二 单 位 名 称 : 广 州 文 化 公 园 基 本 支 出 项 目 支 出 科 目 编 码 预 算 科 目 名 称 一 般 公 共 预 算 5,800.54 4,695.54 3,092.96 1,481.18 121.40 1,
表 一 2016 年 荔 湾 区 收 支 预 算 总 表 单 位 名 称 : 广 州 文 化 公 园 预 算 收 入 预 算 支 出 项 目 预 算 数 项 目 预 算 数 一 一 般 公 共 预 算 拨 款 5,800.54 一 基 本 支 出 4,695.54 工 资 福 利 支 出 3,092.96 二 政 府 性 基 金 预 算 拨 款 商 品 和 服 务 支 出 121.40 三 国 有
目 录 第 一 部 分 概 况 一 主 要 职 能 二 部 门 预 算 单 位 构 成 第 二 部 分 15 年 部 门 预 算 表 一 15 年 收 支 预 算 总 表 二 15 年 收 入 预 算 表 三 15 年 支 出 预 算 表 ( 按 科 目 ) 四 15 年 支 出 预 算 表 ( 按
15 年 山 东 省 科 学 院 部 门 预 算 1 目 录 第 一 部 分 概 况 一 主 要 职 能 二 部 门 预 算 单 位 构 成 第 二 部 分 15 年 部 门 预 算 表 一 15 年 收 支 预 算 总 表 二 15 年 收 入 预 算 表 三 15 年 支 出 预 算 表 ( 按 科 目 ) 四 15 年 支 出 预 算 表 ( 按 单 位 ) 五 15 年 财 政 拨 款 支
证券简称：中珠控股 证券代码：600568 编号：2016-020号
证 券 简 称 : 中 珠 医 疗 证 券 代 码 :600568 编 号 :2016-090 号 中 珠 医 疗 控 股 股 份 有 限 公 司 2016 年 上 半 年 募 集 资 金 存 放 与 使 用 情 况 的 专 项 报 告 特 别 提 示 本 公 司 及 董 事 会 全 体 成 员 保 证 本 公 告 内 容 不 存 在 任 何 虚 假 记 载 误 导 性 陈 述 或 者 重 大 遗
4.1 投 资 者 应 遵 循 中 国 工 商 银 行 的 规 定 与 其 约 定 每 期 扣 款 日 期, 该 扣 款 日 期 视 同 为 基 金 合 同 中 约 定 的 申 购 申 请 日 (T 日 ); 4.2 中 国 工 商 银 行 将 按 照 投 资 者 申 请 时 所 约 定 的 每 期
新 华 基 金 管 理 股 份 有 限 公 司 关 于 新 华 积 极 价 值 灵 活 配 置 混 合 型 证 券 投 资 基 金 在 中 国 工 商 银 行 股 份 有 限 公 司 开 通 定 期 定 额 投 资 业 务 基 金 转 换 业 务 并 参 与 定 期 定 额 投 资 业 务 优 惠 活 动 的 公 告 公 告 送 出 日 期 :2016-3-18 一 公 告 内 容 为 答 谢 广
目 录 第 一 部 分 部 门 概 况 一 主 要 职 能 二 部 门 预 算 单 位 构 成 第 二 部 分 2016 年 部 门 预 算 表 表 1 2016 年 收 支 预 算 总 表 表 2 2016 年 收 入 预 算 表 ( 科 目 ) 表 3 2016 年 收 入 预 算 表 ( 单
2016 年 禹 城 市 机 构 编 制 委 员 会 办 公 室 预 算 -1- 目 录 第 一 部 分 部 门 概 况 一 主 要 职 能 二 部 门 预 算 单 位 构 成 第 二 部 分 2016 年 部 门 预 算 表 表 1 2016 年 收 支 预 算 总 表 表 2 2016 年 收 入 预 算 表 ( 科 目 ) 表 3 2016 年 收 入 预 算 表 ( 单 位 ) 表 4 2016
年 第 期 % %! & % % % % % % &
国 际 关 系 理 论 类 比 认 知 与 毛 泽 东 的 对 外 政 策 张 清 敏 潘 丽 君 人 的 认 识 过 程 经 常 受 到 认 知 能 力 有 限 决 策 环 境 不 确 定 以 及 信 息 过 量 等 问 题 的 制 约 在 这 个 过 程 中 人 们 经 常 借 用 类 比 从 历 史 中 寻 找 启 发 帮 助 认 知 环 境 和 制 定 政 策 作 者 依 据! 毛 泽 东
GONGZUO JUJIAO 宝 山 区 领 军 人 才 名 单 宝 山 区 第 七 批 拔 尖 人 才 名 单 2
GONGZUO JUJIAO 宝 山 区 命 名 表 彰 领 军 人 才 第 七 批 拔 尖 人 才 和 青 年 尖 子 1 GONGZUO JUJIAO 宝 山 区 领 军 人 才 名 单 宝 山 区 第 七 批 拔 尖 人 才 名 单 2 GONGZUO JUJIAO 旻 3 GONGZUO JUJIAO 宝 山 区 第 七 批 青 年 尖 子 名 单 4 GONGZUO JUJIAO 宝 山
境 外 上 市 外 资 股 股 东 持 有 股 份 总 数 (H 股 ) 489,157,907 3 出 席 会 议 的 股 东 所 持 有 表 决 权 股 份 数 占 公 司 有 表 决 权 股 份 总 数 的 64.2869 其 中 :A 股 股 东 持 股 占 股 份 总 数 的 61.390
证 券 代 码 :603993 证 券 简 称 : 洛 阳 钼 业 公 告 编 号 :2016-080 洛 阳 栾 川 钼 业 集 团 股 份 有 限 公 司 2016 年 第 三 次 临 时 股 东 大 会 2016 年 第 二 次 A 股 类 别 股 东 大 会 及 2016 年 第 二 次 H 股 类 别 股 东 大 会 决 议 公 告 本 公 司 董 事 会 及 全 体 董 事 保 证 本
目 录 第 一 部 分 部 门 概 况 一 主 要 职 能 二 部 门 决 算 单 位 构 成 第 二 部 分 2015 年 部 门 决 算 表 一 收 入 支 出 决 算 总 表 二 收 入 决 算 表 三 支 出 决 算 表 四 财 政 拨 款 收 入 支 出 决 算 总 表 五 一 般 公 共
2015 年 山 东 省 工 商 业 联 合 会 部 门 决 算 1 目 录 第 一 部 分 部 门 概 况 一 主 要 职 能 二 部 门 决 算 单 位 构 成 第 二 部 分 2015 年 部 门 决 算 表 一 收 入 支 出 决 算 总 表 二 收 入 决 算 表 三 支 出 决 算 表 四 财 政 拨 款 收 入 支 出 决 算 总 表 五 一 般 公 共 预 算 财 政 拨 款 支 出
证券代码：000066 证券简称：长城电脑 公告编号：2014-000
证 券 代 码 :000066 证 券 简 称 : 长 城 电 脑 公 告 编 号 :2016-092 中 国 长 城 计 算 机 深 圳 股 份 有 限 公 司 2016 年 度 第 三 次 临 时 股 东 大 会 决 议 公 告 本 公 司 及 其 董 事 会 全 体 成 员 保 证 信 息 披 露 内 容 的 真 实 准 确 完 整, 没 有 虚 假 记 载 误 导 性 陈 述 或 重 大 遗
目 录 第 一 部 分 概 况 一 主 要 职 能 二 部 门 预 算 单 位 构 成 第 二 部 分 2015 年 部 门 预 算 表 一 2015 年 收 支 预 算 总 表 二 2015 年 收 入 预 算 表 三 2015 年 支 出 预 算 表 ( 按 科 目 ) 四 2015 年 支 出
2015 年 山 东 省 统 计 局 部 门 预 算 1 目 录 第 一 部 分 概 况 一 主 要 职 能 二 部 门 预 算 单 位 构 成 第 二 部 分 2015 年 部 门 预 算 表 一 2015 年 收 支 预 算 总 表 二 2015 年 收 入 预 算 表 三 2015 年 支 出 预 算 表 ( 按 科 目 ) 四 2015 年 支 出 预 算 表 ( 按 单 位 ) 五 2015
抗 日 战 争 研 究 年 第 期
田 子 渝 武 汉 抗 战 时 期 是 国 共 第 二 次 合 作 的 最 好 时 期 在 国 共 合 作 的 基 础 上 出 现 了 抗 日 救 亡 共 御 外 侮 的 局 面 这 个 大 好 局 面 的 出 现 与 中 共 长 江 局 的 丰 功 伟 绩 是 分 不 开 的 但 长 期 以 来 由 于 有 一 个 王 明 的 右 倾 错 误 直 接 影 响 了 对 它 的 全 面 科 学 准 确
书面申请
2016 年 度 滨 州 市 地 方 史 志 办 公 室 部 门 预 算 目 录 第 一 部 分 部 门 概 况 一 主 要 职 能 二 部 门 预 算 单 位 构 成 第 二 部 分 2016 年 部 门 预 算 表 一 2016 年 收 支 预 算 总 表 ( 功 能 科 目 分 类 ) 二 2016 年 收 支 预 算 总 表 ( 经 济 科 目 分 类 ) 三 2016 年 收 入 预 算