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1 公 司 代 码 : 公 司 简 称 : 光 明 地 产 光 明 房 地 产 集 团 股 份 有 限 公 司 2016 年 半 年 度 报 告 摘 要 一 重 要 提 示 1.1 本 半 年 度 报 告 摘 要 来 自 半 年 度 报 告 全 文, 投 资 者 欲 了 解 详 细 内 容, 应 当 仔 细 阅 读 同 时 刊 载 于 上 海 证 券 交 易 所 网 站 等 中 国 证 监 会 指 定 网 站 上 的 半 年 度 报 告 全 文 1.2 公 司 简 介 公 司 股 票 简 况 股 票 种 类 股 票 上 市 交 易 所 股 票 简 称 股 票 代 码 变 更 前 股 票 简 称 A 股 上 海 证 券 交 易 所 光 明 地 产 海 博 股 份 东 海 股 份 联 系 和 联 系 方 式 董 事 会 秘 书 ( 代 行 ) 证 券 事 务 代 表 姓 名 张 智 刚 郑 超 电 话 传 真 电 子 信 箱 @126.com 二 主 要 财 务 数 据 和 股 东 情 况 2.1 公 司 主 要 财 务 数 据 单 位 : 元 币 种 : 民 币 本 报 告 期 末 上 年 度 末 本 报 告 期 末 比 上 年 度 末 增 减 (%) 总 资 产 54,195,215, ,924,818, 归 属 于 上 市 公 司 股 8,085,062, ,942,753, 东 的 净 资 产 本 报 告 期 本 报 告 期 比 上 年 同 期 增 上 年 同 期 (1-6 月 ) 减 (%) 经 营 活 动 产 生 的 现 937,004, ,838,046, 金 流 量 净 额 营 业 收 入 4,780,849, ,274,647, 归 属 于 上 市 公 司 股 142,309, ,026, 东 的 净 利 润 归 属 于 上 市 公 司 股 135,894, ,604,

2 东 的 扣 除 非 经 常 性 损 益 的 净 利 润 加 权 平 均 净 资 产 收 益 率 (%) 基 本 每 股 收 益 ( 元 / 股 ) 稀 释 每 股 收 益 ( 元 / 股 ) 减 少 0.43 个 百 分 点 前 十 名 股 东 持 股 情 况 表 单 位 : 股 截 止 报 告 期 末 股 东 总 数 ( 户 ) 46,032 截 止 报 告 期 末 表 决 权 恢 复 的 优 先 股 股 东 总 数 ( 户 ) 0 前 10 名 股 东 持 股 情 况 股 东 名 称 持 有 有 限 售 股 东 性 持 股 比 持 股 质 押 或 冻 结 的 股 份 条 件 的 股 份 质 例 (%) 数 量 数 量 数 量 光 明 食 品 ( 集 团 ) 有 限 公 司 ,043, ,277,459 未 知 0 上 海 大 都 市 资 产 经 营 管 理 有 限 公 司 华 宝 信 托 有 限 责 任 公 司 申 万 菱 信 资 产 - 招 商 银 行 - 华 润 深 国 投 信 托 - 瑞 华 定 增 对 冲 基 金 2 号 集 合 资 金 信 托 计 划 邦 信 资 产 管 理 有 限 公 司 广 西 铁 路 发 展 投 资 基 金 ( 有 限 合 伙 ) 中 国 工 商 银 行 股 份 有 限 公 司 - 华 泰 柏 瑞 惠 利 灵 活 配 置 混 合 型 证 券 投 资 基 金 上 海 信 达 汇 融 股 权 投 资 基 金 管 理 有 限 公 司 - 宁 波 沁 融 股 权 投 资 合 伙 企 业 ( 有 限 合 伙 ) 华 泰 资 产 管 理 有 限 公 司 - 策 略 投 资 产 品 ,981, ,981,831 未 知 ,383,211 30,383,211 未 知 0 境 内 非 ,547,445 25,547,445 未 知 ,813,868 23,813,868 未 知 ,813,868 23,813,868 未 知 0 境 内 非 ,813,868 23,813,868 未 知 ,813,868 23,813,868 未 知 0 境 内 非 ,897,809 21,897,809 未 知 0

3 张 智 刚 境 内 自 然 上 述 股 东 关 联 关 系 或 一 致 行 动 的 说 明 表 决 权 恢 复 的 优 先 股 股 东 及 持 股 数 量 的 说 明 ,947,587 18,947,587 未 知 0 光 明 食 品 ( 集 团 ) 有 限 公 司 与 上 海 大 都 市 资 产 经 营 管 理 有 限 公 司 上 海 益 民 食 品 一 厂 ( 集 团 ) 有 限 公 司 存 在 关 联 关 系, 属 于 上 市 公 司 股 东 持 股 变 动 信 息 披 露 管 理 办 法 中 规 定 的 一 致 行 动 2.3 截 止 报 告 期 末 的 优 先 股 股 东 总 数 前 十 名 优 先 股 股 东 情 况 表 单 位 : 股 截 止 报 告 期 末 优 先 股 股 东 总 数 ( 户 ) 控 股 股 东 或 实 际 控 制 变 更 情 况 适 用 不 适 用 三 管 理 层 讨 论 与 分 析 ( 一 ) 报 告 期 内 外 部 环 境 分 析 2016 年 上 半 年, 房 地 产 政 策 环 境 保 持 了 宽 松 趋 稳 的 态 势, 在 市 场 刚 性 需 求 改 善 性 需 求 等 不 断 释 放 的 背 景 下, 房 地 产 市 场 总 体 处 于 量 价 升 温 高 位 盘 整 的 状 态 一 方 面, 在 楼 市 政 策 整 体 基 调 维 稳 宽 松 的 环 境 下, 核 心 一 二 线 城 市 与 周 边 区 域 市 场 热 点 不 断, 根 据 国 家 统 计 局 公 布 的 数 据 显 示, 截 至 2016 年 6 月 末, 全 国 商 品 房 待 售 面 积 71,416 万 平 方 米, 比 5 月 末 减 少 753 万 平 方 米 今 年 1-6 月 全 国 商 品 房 销 售 面 积 64,302 万 平 方 米, 全 国 商 品 房 销 售 额 48,682 亿 元 根 据 中 国 指 数 研 究 院 发 布 的 数 据 显 示, 上 半 年 百 城 住 宅 均 价 环 比 持 续 上 涨, 累 计 上 涨 7.61% 同 时 销 售 的 持 续 回 暖 一 定 程 度 上 激 发 了 房 企 加 快 土 地 储 备 的 意 愿, 融 资 环 境 的 宽 松 也 改 善 了 房 企 的 资 金 面, 部 分 城 市 地 价 短 期 内 涨 幅 显 著, 土 地 储 备 重 心 不 断 向 基 本 面 稳 定 向 好 的 一 二 线 城 市 集 中, 在 新 一 轮 的 发 展 中, 房 地 产 企 业 间 行 业 竞 争 与 资 源 整 合 不 断 加 剧, 未 来 行 业 竞 争 格 局 仍 将 维 持 持 续 升 级 的 趋 势 另 一 方 面, 房 地 产 市 场 销 售 保 持 较 高 增 速, 但 也 在 经 历 回 落 过 程, 在 部 分 地 方 政 府 加 大 力 度 因 城 施 策, 尤 其 是 部 分 一 线 城 市 已 率 先 出 台 收 紧 措 施 的 背 景 下, 从 限 购 条 件 限 购 范 围 房 地 产 金 融 信 贷 政 策 公 积 金 政 策 等 方 面 出 现 了 调 整 和 审 慎 管 理 的 现 象, 房 价 的 涨 幅 速 度 逐 步 有 所 放

4 缓, 楼 市 分 化 较 为 明 显, 在 部 分 二 线 热 点 城 市 或 将 迎 来 更 具 差 异 化 特 色 的 政 策, 部 分 热 点 城 市 或 将 采 取 更 细 化 的 价 格 监 控 及 房 地 产 信 贷 政 策, 而 在 库 存 压 力 依 然 不 小 的 部 分 三 四 线 城 市, 市 场 将 仍 以 去 库 存 促 消 费 为 主 基 调, 未 来 或 将 继 续 落 实 政 策 调 节 供 应 以 加 快 楼 市 库 存 去 化 ( 二 ) 报 告 期 内 经 营 计 划 进 展 说 明 2016 年 上 半 年, 公 司 在 转 型 创 新, 夯 实 基 础, 稳 中 求 进, 重 在 快 进 工 作 主 基 调 的 指 导 下, 加 速 适 应 新 形 势, 转 型 适 应 新 常 态, 积 极 实 现 新 布 局, 根 据 整 体 战 略 导 向 的 要 求, 打 造 以 房 地 产 开 发 经 营 平 台 为 主 体, 资 产 商 业 运 营 和 资 本 证 券 化 协 同, 地 产 金 融 化 和 互 联 网 + 共 同 驱 动 的 发 展 格 局, 逐 步 推 进 聚 焦 上 海 的 战 略 布 局, 积 极 探 索 通 过 旧 城 改 造 城 中 村 改 造 城 市 更 新 历 史 名 镇 保 护 开 发 保 障 房 和 光 明 食 品 集 团 殷 实 农 场 建 设 合 作 开 发 兼 并 收 购 等 灵 活 的 拓 展 方 式 获 取 项 目 资 源 坚 持 聚 焦 房 地 产 主 业, 以 上 海 为 主 战 场, 整 合 一 切 可 以 整 合 的 力 量, 寻 求 更 多 优 质 的 社 会 资 源 经 营 上, 通 过 去 库 存 降 成 本 补 短 板 提 效 益 促 平 衡, 稳 中 有 为 稳 中 有 进 稳 中 提 质, 稳 中 快 进 注 重 转 型 发 展, 结 构 性 的 改 革 创 新, 注 重 制 度 建 设, 提 高 公 司 管 控 的 有 效 性, 打 造 质 量 效 益 型 企 业, 持 续 保 持 企 业 的 长 期 稳 健 发 展 截 至 报 告 期 末, 公 司 总 资 产 亿 元 2016 年 上 半 年, 公 司 实 现 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 利 润 1.42 亿 元, 同 比 增 加 4.62%, 公 司 实 现 营 业 收 入 亿 元, 同 比 减 少 9.36% 一 理 性 操 作, 加 大 土 地 储 备 力 度 公 司 在 土 地 储 备 上 立 足 坚 持 精 耕 上 海, 稳 健 拓 展 经 济 发 达 和 口 导 入 型 的 省 会 中 心 城 市, 通 过 整 合 更 多 优 质 资 源, 积 极 探 索 旧 城 改 造 城 中 村 改 造 城 市 更 新 新 市 镇 建 设 特 色 小 镇 历 史 名 镇 保 护 开 发 保 障 房 建 设 殷 实 农 场 建 设 合 作 开 发 兼 并 收 购 等 灵 活 方 式 把 控 投 资 拓 展 的 方 向 和 节 奏, 保 证 公 司 持 续 健 康 快 速 的 发 展, 上 半 年 公 司 在 上 海 等 地 共 新 增 土 地 储 备 面 积 万 平 方 米 二 加 强 内 部 管 控 力 度, 运 营 质 量 逐 步 提 升 一 是 销 售 和 资 金 回 笼 情 况 进 一 步 提 升 上 半 年 公 司 实 现 签 约 面 积 万 平 方 米, 同 比 去 年 同 期 增 长 %, 公 司 签 约 金 额 为 亿 元, 同 比 增 长 % 从 今 年 年 初 起, 公 司 就 以 销 售 工 作 为 龙 头, 加 快 营 销 去 化 速 度 与 销 售 回 笼 积 极 把 握 销 售 节 奏, 灵 活 调 整 营 销 手 段, 通 过 进 一 步 加 强 营 销 精 细 化 管 理, 适 应 区 域 市 场 客 户 需 求, 加 快 营 销 去 化 速 度 与 销 售 回 笼, 上 半 年 在 上 海 湖 南 浙 江 江 苏 等 多 个 楼 盘 的 开 盘 首 销 中 均 取 得 了 良 好 的 业 绩, 得 到 了 广 大 客 户 的 认 可 和 青 睐 二 是 严 把 品 质 关, 加 大 新 技 术 投 入 公 司 从 设 计 源 头 对 处 于 产 品 设 计 阶 段 项 目 进 行 严 格 把 关,

5 以 产 品 设 计 阶 段 的 品 质 及 成 本 控 制 为 重 点 抓 手, 重 点 对 房 型 设 计 社 区 规 划 建 筑 构 造 等 技 术 领 域 进 行 了 系 统 研 究 同 时 响 应 政 府 推 进 住 宅 产 业 化 进 程, 积 极 投 入 装 配 式 建 筑 项 目 的 工 程 管 理 三 是 完 善 成 本 管 控 体 系, 加 强 项 目 预 算 管 理 公 司 借 助 ERP 管 理 平 台, 全 面 建 立 目 标 管 理 体 系, 完 善 项 目 信 息 和 数 据 库 建 立, 锁 定 收 益 目 标, 即 目 标 收 入 目 标 成 本 目 标 利 润 目 标 利 润 率, 统 一 数 据 口 径, 提 高 项 目 整 体 运 营 质 量 水 平 四 是 拓 展 融 资 渠 道, 优 化 债 务 结 构 公 司 通 过 一 期 中 期 票 据 的 成 功 申 请 与 发 行, 积 极 开 拓 创 新 融 资 渠 道, 为 公 司 发 展 注 入 低 成 本 血 液 未 来 公 司 还 将 积 极 寻 求 多 种 融 资 渠 道 及 融 资 创 新 获 取 低 息 资 金, 同 时 严 格 执 行 资 金 集 中 管 理 原 则, 确 保 上 下 资 金 的 灵 活 调 配 与 现 金 流 顺 畅 三 加 快 物 流 资 源 整 合, 布 局 升 级 转 型 积 极 推 进 军 工 路 冷 库 的 停 库 转 型 工 作, 取 得 了 冷 库 如 期 停 库, 提 前 关 停 市 场, 如 期 处 置 液 氨 的 三 个 节 点 的 实 现 在 物 流 业 务 上, 推 进 板 块 化 经 营, 以 自 贸 区 供 应 链 和 西 虹 桥 冷 链 园 为 未 来 发 展 重 点, 积 极 推 进 供 应 链 板 块 的 整 合 以 及 冷 链 城 配 板 块 的 整 合, 开 拓 新 的 业 务 增 长 点, 提 升 专 业 安 全 的 储 运 能 力, 解 决 食 品 安 全 保 障 体 系 中 的 在 途 安 全 问 题 和 最 后 一 公 里 的 能 力 问 题 报 告 期 内, 公 司 始 终 高 度 重 视 安 全 生 产 上 半 年 度 公 司 未 发 生 生 产 安 全 死 亡 事 故 无 重 大 火 灾 事 故 或 重 大 社 会 影 响 的 突 发 事 件 发 生 通 过 开 展 安 全 生 产 月 活 动, 有 效 落 实 活 动 方 案, 增 强 公 司 上 下 对 安 全 生 产 重 要 性 的 认 识, 有 力 地 推 动 了 各 级 安 全 生 产 工 作 责 任 制 的 落 实, 保 障 了 安 全 生 产 的 良 好 局 面 报 告 期 内, 公 司 还 荣 获 了 由 中 国 房 地 产 研 究 会 中 国 房 地 产 业 协 会 与 中 国 房 地 产 测 评 中 心 联 合 测 评 的 2015 中 国 房 地 产 开 发 企 业 50 强, 荣 获 了 2015 年 度 上 海 市 重 点 工 程 实 事 立 功 竞 赛 优 秀 公 司 等 荣 誉 称 号 公 司 子 公 司 上 海 菜 管 家 电 子 商 务 有 限 公 司 被 国 家 农 业 部 认 定 为 2015 年 度 农 业 电 子 商 务 示 范 企 业 ( 三 ) 下 半 年 经 营 规 划 下 半 年, 公 司 将 坚 持 在 转 型 创 新, 夯 实 基 础, 稳 中 求 进, 重 在 快 进 工 作 主 基 调 的 引 领 下, 集 聚 各 方 资 源, 突 破 发 展 瓶 颈, 增 强 发 展 的 后 劲, 培 育 企 业 新 的 经 济 增 长 点, 增 强 健 康 快 速 可 持 续 发 展 的 后 劲 转 型 创 新 : 聚 焦 上 海, 发 挥 上 海 本 地 国 资 企 业 的 背 景 优 势, 把 握 发 展 契 机, 主 动 对 接 区 域 政 府, 以 符 合 政 策 导 向 的 形 式 积 极 创 新 资 源 获 取 模 式, 储 备 与 整 合 优 质 资 源, 通 过 探 索 上 海 区 域 内 的 旧 城 改 造 城 中 村 改 造 城 市 更 新 历 史 名 镇 保 护 开 发 城 镇 化 新 市 政 特 色 小 镇 保 障 房

6 和 光 明 食 品 集 团 殷 实 农 场 建 设 合 作 开 发 兼 并 收 购 等 形 式 获 取 项 目 资 源 并 持 续 开 发 经 营 积 极 拓 展 房 地 产 产 业 链 转 型, 通 过 推 动 会 议 经 济 会 展 经 济 教 育 体 育 文 旅 都 市 农 业 等 产 业 协 同, 逐 步 形 成 互 联 网 + 金 融 + 和 轻 资 产 专 业 运 营 的 产 业 格 局 夯 实 基 础 : 不 断 优 化 公 司 治 理 结 构 和 业 务 流 程, 持 续 完 善 管 控 体 系, 以 精 细 化 管 理 和 精 准 化 运 行 为 目 标, 实 施 全 面 预 算 管 理 通 过 加 强 计 划 管 理, 有 效 推 进 各 项 计 划 指 标 的 落 实, 以 质 量 巡 检 等 形 式, 有 效 促 进 工 程 施 工 质 量 稳 定 提 升, 不 断 夯 实 公 司 管 控 基 础, 提 升 企 业 整 体 运 营 的 效 能 在 资 金 管 理 上, 加 强 集 约 管 控, 加 强 对 资 金 情 况 的 动 态 监 控, 确 保 资 金 的 高 效 使 用, 加 速 探 索 开 拓 创 新 融 资 渠 道 在 风 险 防 控 中, 公 司 将 持 续 强 化 对 政 策 市 场 行 业 的 研 究, 增 强 政 策 与 市 场 风 险 应 变 能 力, 切 实 提 高 运 营 风 险 防 范 能 力 完 善 风 险 控 制 和 内 部 控 制 体 系 建 设, 提 升 管 控 能 级 在 物 流 板 块 中, 继 续 根 据 以 进 口 食 品 生 鲜 配 送 西 虹 桥 国 际 冻 品 为 龙 头, 通 过 对 海 博 物 流 资 源 整 合, 合 理 利 用 各 方 相 关 资 源, 打 通 冷 链 产 业 链, 逐 步 打 造 冷 链 食 品 供 应 链 的 战 略 思 路, 推 进 海 博 物 流 经 营 管 理 和 各 项 工 作, 着 重 进 行 运 作 能 力 经 营 模 式 两 个 建 设, 提 升 和 夯 实 海 博 物 流 的 经 营 基 础 稳 中 求 进 : 通 过 去 库 存 降 成 本 补 短 板 提 效 益 促 平 衡, 稳 中 有 为 稳 中 有 进 稳 中 提 质, 稳 中 快 进 注 重 转 型 发 展, 结 构 性 的 改 革 创 新, 注 重 制 度 建 设, 提 高 集 约 管 控 的 有 效 性, 打 造 稳 健 发 展 质 量 效 益 型 的 企 业 重 在 快 进 : 始 终 以 销 售 为 龙 头, 顺 势 而 为, 灵 活 应 变, 适 应 宏 观 经 济 新 常 态 以 冲 指 标 去 库 存 抓 回 款 为 重 点 工 作, 不 断 推 动 品 牌 建 设 与 企 业 影 响 力, 努 力 完 成 年 度 经 济 目 标 任 务 四 涉 及 财 务 报 告 的 相 关 事 项 4.1 与 上 年 度 财 务 报 告 相 比, 会 计 政 策 会 计 估 计 发 生 变 化 的, 公 司 应 当 说 明 情 况 原 因 及 其 影 响 本 报 告 期 无 会 计 政 策 会 计 估 计 和 核 算 方 法 的 变 更 4.2 报 告 期 内 发 生 重 大 会 计 差 错 更 正 需 追 溯 重 述 的, 公 司 应 当 说 明 情 况 更 正 金 额 原 因 及 其 影 响 本 报 告 期 无 前 期 会 计 差 错 更 正 4.3 与 上 年 度 财 务 报 告 相 比, 对 财 务 报 表 合 并 范 围 发 生 变 化 的, 公 司 应 当 作 出 具 体 说 明 本 期 合 并 财 务 报 表 范 围 及 其 变 化 情 况 详 见 本 附 注 八 合 并 范 围 的 变 更 和 九 在 其 他 主 体 中 的 权 益

7 4.4 半 年 度 财 务 报 告 已 经 审 计, 并 被 出 具 非 标 准 审 计 报 告 的, 董 事 会 监 事 会 应 当 对 涉 及 事 项 作 出 说 明 公 司 半 年 度 财 务 报 告 未 经 审 计