众厦地产深圳公司地址翻译：

Size: px

Start display at page:

Download "众厦地产深圳公司地址翻译："

试衩堵
7 years ago
Views:

1 2011 年 12 月份茂名市房地产分析报告众厦地产深圳分公司

2 目录 1 茂名经济及城市发展行业政策土地市场新房市场新房销售情况统计分析成交面积跃升新房销售情况统计分析成交均价稳中略降新房销售情况统计分析成交套数跃升茂名市代表楼盘 12 月销售情况市场总结及预测市场热点... 7 Page 1 of 11

3 1 茂名经济及城市发展 (1) 茂名规划开发滨海新区谋求成国家级新区本月 5 日, 广东省政府发出通知, 提出了茂名滨海新区建设的工作方案根据规划初稿, 茂名滨海新区规划面积 1688 平方公里, 包括了现在茂南区茂港区电白县的 19 个镇 3 个街道办和高新技术开发区面积达到 1688 平方公里, 仅略小于天津滨海新区, 比上海浦东新区和重庆两江新区都大茂名希望用 20 年时间建设这一新区根据国家发改委宏观经济研究院制作的规划初稿, 茂名滨海新区的总体布局为一城两核三湾十区一城为滨海新城, 计划 10 年后建成区面积达到 200 平方公里, 人口达到 150 万人两核为水东湾核博贺湾核, 构成滨海新城的核心前者用来放置中央政务区和中央商务区, 市政基础设施公共服务设施金融商贸商务办公文化体育等, 都在水东湾核博贺湾核用来放置物流会展贸易先进制造业, 港口和运输是这里的重点三湾为水东湾水东 - 博贺湾 ; 博贺 - 吉达湾三者分别定位为城市滨海景观线 ( 建滨水步行道和广场等 ) 休闲度假区 ( 建沙滩度假区和主题公园等 ) 和物流港湾 ( 建物流园和保税港区等 ) 十区则包含了中央商务区中央政务区高新技术区休闲旅游湾物流会展区等老城区被定位为十区中的商贸居住区 Page 2 of 11

局为一城两核三湾十区一城为滨海新城, 计划 10 年后建成区面积达到 200 平方公里, 人口达到 150 万人两核为水东湾核博贺湾核, 构成滨海新城的核心前者用来放置中央政务区和中央商务区, 市政基础设施公共服务设施金融商贸商

4 (2) 至 11 月底 90 项茂名市重点项目 80 项开工 2011 年, 茂名市列入考核的省重点项目 13 项, 总投资为亿元, 年度计划投资 47.7 亿元到 11 月底止, 完成年度投资 45.2 亿元, 完成年度投资计划的 94.76%, 累计完成投资 80.4 亿元 ; 到位资金亿元, 资金到位率 91.87% 已开工项目 11 项, 未开工项目 2 项 2011 年茂名市列入省重点建设前期预备项目 5 项, 总投资 281 亿元, 目前正在加快开展前期工作 2011 年, 茂名市重点安排项目 90 项, 总投资亿元, 年度计划投资亿元 ; 前期预备项目 155 项, 总投资 1425 亿元到 11 月底止, 已开工项目 80 项, 开工率 89%, 与去年同期相比提高了 33.5 个百分点 ; 到位资金 90.9 亿元, 资金到位率 83.8%;1-11 月份完成投资 88.2 亿元, 完成年度投资计划的 81.3% (3) 茂名市地税去年组织税费收入突破 80 亿元 2011 年, 茂名市地方税费收入再创新高, 全市地税系统共组织税费收入亿元, 同比增长 32.7%, 增收亿元其中, 税收收入亿元, 同比增长 26.4%, 增收 9.04 亿元 ; 社保费收入亿元, 同比增长 28.8%, 增收 6.38 亿元 ; 堤围费收入 1.48 亿元, 同比增长 22.9%, 增收 2751 万元, 全年共组织土地增值税收入 2.52 亿元, 同比增长 29.4%, 增收 5737 万元为茂名市经济社会的又好又快发展及和谐稳定提供了坚实的财力保障 2 行业政策 (1) 截至 12 月 29 日, 全国 46 个限购城市中已经有超过半数表态明年继续执行限购政策据相关统计, 截至 12 月 29 日, 全国此前执行限购政策的 46 个城市中, 至少有 23 个城市明确表态将继续执行限购政策, 北京上海广州深圳四大一线城市全部在列京沪广深四大城市全部表态调控不放松, 对购房者的心理影响非常大, 预计在最近几个星期, 宣布继续限购声明的可能会密集出现, 但种种迹象表明, 三线城市缺乏执行限购的动力国务院于 7 月 14 日公布了二三线城市限购的五条标准, 而根据国家统计 Page 3 of 11

2 亿元, 年度计划投资 108.5 亿元 ; 前期预备项目 155 项, 总投资 1425 亿元到 11 月底止, 已开工项目 80 项, 开工率 89%, 与去年同期相比提高了 33.5 个百分点 ; 到位资金 90.9 亿元, 资金到位率 83.8%;1-11 月份完成投资 88.

5 局公布的全国 70 个大中城市房价走势, 全国仍有十余个城市属于限购高危城市, 但限购扩容的消息至今仍无下文 (2) 沪渝开始房产税改革试点稳步推进房产税财政部部长谢旭人日前在全国财政工作会议上表示,2012 年我国将认真总结房产税改革试点经验, 稳步推进房产税改革试点这一改革试点意在构建长期可持续的制度框架, 是房地产配套改革调控新政的必要组成部分 ; 其税负仅落于多套房的高端部分, 体现再分配调控机制的优化, 符合全社会居民的根本利益和服务于社会和谐长治久安其收入应尽可能透明高效地用于地方公共服务 (3)12 月 23 日, 住建部表示明年新建保障房和改造房 700 万套以上全国住房和城乡建设工作会议 12 月 23 日召开, 住建部部长姜伟新表示, 明年全国新开工建设保障房和棚户区改造住房 700 万套以上, 基本建成 500 万套以上, 竣工量要高于今年将继续坚持房地产调控不动摇, 促进房地产市场健康发展支持居民的合理购房需求, 优先保证首次购房家庭的贷款需求 2011 年提前并超额完成了开工建设 1000 万套的任务而在房地产市场调控方面, 今年以来, 多数地区涨幅回落, 房地产市场总体运行平稳, 调控成效已经显现对于社会关注的房地产调控, 姜伟新说, 明年将继续坚持房地产调控不动摇, 促进房地产市场健康发展要继续落实地方政府对房价调控的责任严格实施差别化住房信贷税收政策, 支持居民的合理购房需求, 优先保证首次购房家庭的贷款需求着力加快中低价位中小套型普通商品住房建设加快推进个人住房信息系统建设注重房地产市场长效机制建设, 促进房价合理回归此外, 姜伟新介绍, 明年还将加快完善住房公积金制度配合有关部门, 加快修订住房公积金管理条例 (4) 政策严密调控下 2011 年楼市成交量全线下跌 2011 年, 在调结构稳物价的大背景下, 中央政府继续加强房地产调控 : 今年 1 月国八条出台, 房产税试点改革落地, 拉开了全国范围严格控制房地产行业的序幕 ; 地方政府逐步跟进, 陆续出台相关政策, 限购限价限贷全面升级, 限购城市从 2010 年的不足 20 个大幅增加到 40 多个 ;7 月初, 国务院常务会议明确二三线城市也要限购, 台州珠海等二线城市跟进,46 城市明确调控细则 ;10 月底,1000 万套保 Page 4 of 11

益和服务于社会和谐长治久安其收入应尽可能透明高效地用于地方公共服务 (3)12 月 23 日, 住建部表示明年新建保障房和改造房 700 万套以上全国住房和城乡建设工作会议 12 月 23 日召开, 住建部部长姜伟新表示, 明年全国新开工

6 障房建设计划提前实现 ;12 月 12 日至 14 日, 中央经济工作会议明确指出 2012 年将继续坚持房地产调控政策不动摇, 促进房价合理回归而房地产市场在多方调控下也开始出现量跌价稳, 并逐渐呈现价格下降的趋势自 2011 年第四季度以来, 开发商资金压力不断增大, 促使其开始不断促销跑量, 大中城市房价出现下行势头, 房价泡沫逐渐被挤出 1) 成交 : 一线城市楼市总体成交量相比 2010 年下降 19.49% 2) 供应 : 全国主要城市楼市库存量均处在高位下半年以来, 销售萎缩加上新盘不断上市, 北京上海广州深圳等城市新房库存量均持续保持在历史高位 3) 价格 : 在政策严厉打压下, 房价过快上涨的势头得到了有效遏制, 调控效果在限购城市显现面临成交量持续低迷的现状, 北京等大中城市主流品牌企业纷纷实行以价换量策略, 部分楼盘加大促销力度, 拉低整体成交均价 3 土地市场本月茂名市土地成交状况如下 : 序号宗地编号转让面积土地用途成交金额出让年限宗地坐落受让单位成交日期 1 Z m2 住宅兼商服万 70 2 Z m2 住宅兼商服万 70 茂名市电白县水东湾新城旦场片区茂名市水东湾碧桂园房地产开发有限公司 2011 年 12 月 25 日茂名市鸿信 m2 工业 602 万 50 精细化工有限公司佳化化学 m2 工业 756 万 50 ( 茂名 ) 有茂名市石化限公司工业区茂名市顺锋 2011 年 m2 工业 65 万 50 化塑有限公月 31 日下司午茂名市国富 m2 工业 21 万 50 化工有限公司 m2 商服用地 9821 万 40 茂名市市民茂名市茂商大道北侧, 国有资产经悦民路东侧营公司数据来源 : 茂名市国土资源局 Page 5 of 11

49% 2) 供应 : 全国主要城市楼市库存量均处在高位下半年以来, 销售萎缩加上新盘不断上市, 北京上海广州深圳等城市新房库存量均持续保持在历史高位 3) 价格 : 在政策严厉打压下, 房价过快上涨的势头得到了有效遏制, 调控效果

7 本月共出让住宅兼商服用地 m2, 成交金额为万元, 拿地单位为碧桂园商服用地 m2 成交金额为 9821 万, 工业用地为 m2, 成交金额为 1444 万元 4 新房市场 4.1 新房销售情况统计分析成交面积跃升 2011 年 12 月茂名全市新房市场共成交面积 3.69 万平米, 较 11 月份成交面积 1.7 万平米, 环比增长 117% 成交面积跃升主要原因为水东安泰华府及怡景湾项目开盘 2011 年茂名市各月销售面积走势图 ( 单位 : 万平米 ) 合计数据来源 : 茂名市房产局 4.2 新房销售情况统计分析成交均价稳中略降 2011 年 12 月茂名全市新房市场共成交均价 4050 元 / 平米, 较 11 月份成交均价 4092 元 / 平米, 环比下降 1% Page 6 of 11

7 万平米, 环比增长 117% 成交面积跃升主要原因为水东安泰华府及怡景湾项目开盘 2011 年茂名市各月销售面积走势图 ( 单位 : 万平米 ) 60 50 40 30 20 10 0 11.73 4.444.813.34 5.575.74 3.

8 2011 年茂名市各月成交均价走势图 ( 单位 : 元 / 平米 ) 合计数据来源 : 茂名市房产局 4.3 新房销售情况统计分析成交套数跃升 2011 年 12 月茂名全市新房市场共成交 273 套, 较 11 月份成交 127 套, 环比增长 115% 成交量跃升, 主要原因为水东安泰华府及怡景湾项目开盘 2011 年茂名市各月成交套数走势图 ( 单位 : 套 ) 合计数据来源 : 茂名市房产局 Page 7 of 11

9 4.4 茂名市代表楼盘 12 月销售情况楼盘名称建筑面积 ( 平米 ) 总套数本月销售套数销售均价动态华夏世纪 16 万财富名门 20.9 万尾盘销售粤西明珠 28 万城市绿洲 11.8 万 813 未知 5500 莱茵春天 16.5 万特价房一口价 3999 元 / 平米起中南名苑 6.8 万锦绣双城 4.8 万瑞宝花园 D 栋约 70 套新开盘亿城名苑 25 万市场总结及预测 12 月茂名市成交价再次走低, 除新开盘项目外, 其他各盘成交量也持续低迷 ; 受国家楼市调控的影响, 及年尾银行贷款额度的影响, 加上购房者观望情绪持续加深, 对房价下降的预期加大, 观望气氛浓厚, 而开发商层面基于对降价后果的考虑, 持谨慎降价的态度, 目前茂名市场的供需双方仍然处于胶着僵持状态, 本月因水东安泰华府及怡景湾新开盘, 共贡献约 200 套的成交量, 但对于市场均价无拉升本月茂名各楼盘除莱茵春天的特价房活动外, 其他楼盘无新促销措施本月茂名市区市场除锦绣双城 12 月 17 日开盘 (D 栋约 70 套 ), 成交约 10 套外, 无其他新盘推出本月开始有零星开发商进行促销活动 6 市场热点 6.1 茂名 2012 年开始全面推行工程质量样板引路住宅质量实行一户一验自 2012 年 1 月 1 日起, 茂名开始在全市范围内全面实施住宅工程质量分户验收制度, 将分户验收作为住宅工程竣工验收必备条件, 凡未实行分户验收或分户验收不合格的, 不得进行住宅工程整体竣工验收, 不予办理工程竣工验收备案, 不予参评工程质量奖项 Page 8 of 11

8 万 455 12 4800 瑞宝花园 D 栋约 70 套新开盘亿城名苑 25 万 1851 0 5200 5 市场总结及预测 12 月茂名市成交价再次走低, 除新开盘项目外, 其他各盘成交量也持续低迷 ; 受国家楼市调控的影响, 及年尾银行贷款额度的影响, 加上

10 同期开始, 全市将全面推行工程质量样板引路制度分户验收制度, 就是一户一验, 是指已按设计文件及合同约定完成全部工作量的住宅工程在竣工验收前, 由建设单位组织施工监理设计等单位, 依据国家现行的相关工程质量验收标准规范和经审查合格的施工图设计文件等, 对每户套内的观感质量和使用功能进行的专项质量检查验收活动与分户验收相比, 以前实行的抽检验收不能完全保障房屋质量安全房屋建筑工程质量样板引路是指, 在每项房屋建筑工程开工前, 由施工承包企业根据工程的特点施工难点工序的重点防治工程质量通病措施等方面的需要, 把施工过程中主要的工序和部位按现行相关规范标准的要求制作成实物质量样板, 并将其用于指导施工和质量验收 6.2 莱茵春天采用特价房一口价策略房源为 2,4,12,13 楼户型, 具体套数不详, 起价 3999 元 / 平米起, 最高价 4800 元 / 平米市场反应冷淡,12 月份销售 4 套 6.3 锦绣双城 12 月 17 日新开 D 栋房源新开房源为 D 栋的约 70 套, 开盘优惠 95 折, 均价 4800 元 / 平米, 开盘销售约 10 套 Page 9 of 11

前, 由施工承包企业根据工程的特点施工难点工序的重点防治工程质量通病措施等方面的需要, 把施工过程中主要的工序和部位按现行相关规范标准的要求制作成实物质量样板, 并将其用于指导施工和质量验收 6.

11 地址 : 深圳市福电 ShenZhen JOINSUN Inustry Development Co.,Lt 本文所含资料仅供收件人使用不得全部或部分翻印我公司无须就全部或部分内容而对第三方承担任何责任 ShenZhen JOINSUN Inustry Development Co.,Lt 电话 : 传真 :

ETF、分级基金规模、份额变化统计20130816

ETF、分级基金规模、份额变化统计20130816 ETF 分级基金规模份额变化统计截至上周末, 全市场股票型 ETF 规模约 1451 亿, 份额约 1215 亿,ETF 总份额及规模的周变动值分别为 -23-44 亿, 份额与规模均下降 ; 分级基金规模约 438 亿, 份额 572 亿, 总份额及规模的周变动值分别为