前 言

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1 烟 台 三 站 商 业 有 限 公 司 烟 台 三 站 广 场 项 目 环 境 影 响 报 告 书 环 评 单 位 : Yantai Luda Environmental Impact Assessment Co., Ltd 环 评 证 书 : 国 环 评 乙 字 第 2484 号 二 〇 一 四 年 四 月 烟 台

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3 前 言 烟 台 三 站 广 场 项 目 位 于 芝 罘 屯 路 以 南, 建 设 路 以 西, 前 进 路 和 西 山 路 以 北, 规 划 路 以 东 区 域, 是 烟 台 芝 罘 区 三 站 商 圈 城 市 改 造 的 一 部 分, 现 有 用 地 地 面 构 筑 物 杂 乱 破 旧 消 防 隐 患 严 重 交 通 堵 塞 严 重 本 项 目 拟 通 过 拆 旧 建 新 整 治 环 境, 建 成 一 个 集 商 业 办 公 酒 店 住 宅 为 一 体 的 新 型 城 市 功 能 综 合 体 以 可 持 续 发 展 的 城 市 建 设 思 想 为 原 则, 以 城 市 空 间 的 开 放 性 功 能 业 态 的 兼 容 性 和 城 市 形 象 的 标 志 性 作 为 设 计 的 要 点, 达 到 展 现 烟 台 滨 海 城 市 特 色 的 目 标 本 项 目 分 3 个 地 块,A1 为 综 合 服 务 中 心,A2 地 块 为 专 业 市 场,A3 地 块 为 大 型 购 物 中 心 规 划 总 用 地 面 积 m 2, 其 中, 建 筑 物 占 地 面 积 m 2, 绿 化 面 积 m 2, 道 路 及 地 面 硬 化 面 积 m 2 ; 总 建 筑 面 积 m 2, 地 上 建 筑 面 积 m 2, 包 括 商 业 建 筑 面 积 m 2, 办 公 建 筑 面 积 65000m 2, 住 宅 建 筑 面 积 m 2, 社 区 服 务 建 筑 面 积 5881m 2 ( 包 括 派 出 所 1800m 2, 社 区 服 务 中 心 1000m 2, 居 委 会 600m 2, 卫 生 站 150m 2, 警 务 室 50m 2, 公 厕 两 处 100m 2, 社 区 服 务 用 房 2181m 2 ), 综 合 服 务 中 心 28212m 2, 物 业 配 套 面 积 806m 2 ; 地 下 建 筑 面 积 m 2 ; 容 积 率 3.47, 建 筑 密 度 55%, 绿 地 率 11%, 居 住 总 户 数 1769 户, 总 人 口 5661 人, 停 车 位 7368 个 A1 地 块 规 划 总 用 地 面 积 m 2, 其 中 建 筑 物 占 地 面 积 m 2, 绿 化 面 积 m 2, 道 路 及 地 面 硬 化 面 积 m 2 ; 总 建 筑 面 积 51299m 2, 其 中 地 上 建 筑 面 积 为 34093m 2, 在 地 上 建 筑 中 综 合 服 务 中 心 建 筑 面 积 28218m 2, 派 出 所 1800m 2, 社 区 卫 生 服 务 中 心 1000m 2, 居 委 会 600m 2, 卫 生 站 150m 2, 警 务 室 50m 2, 公 厕 两 处 100m 2, 社 区 服 务 用 房 2181m 2 地 下 建 筑 面 积 17206m 2 ; 容 积 率 2.31, 建 筑 密 度 55%, 绿 地 率 11%, 停 车 位 587 个 : 其 中 地 上 停 车 位 96 个, 地 下 停 车 位 491 个 A2 地 块 规 划 总 用 地 面 积 m 2, 其 中 建 筑 物 占 地 面 积 m 2, 绿 化 面 积 4392m 2, 道 路 及 地 面 硬 化 面 积 13578m 2 ; 总 建 筑 面 积 m 2, 包 括 地 上 建 筑 面 积 为 m 2, 其 中 : 商 业 建 筑 面 积 66270m 2, 住 宅 建 筑 面 积 m 2 地 下 建 筑 面 积 52600m 2 ; 容 积 率 4.68, 建 筑 密 度 55%, 绿 地 率 11%, 居 住 总 户 数 1312 户, 总 人 口 4199 人, 停 车 位 1681 个, 其 中 地 上 195 个, 地 下 1486 个 A3 地 块, 规 划 总 用 地 面 积 m 2, 其 中 建 筑 物 占 地 面 积 m 2, 绿 化 面 积 m 2, 道 路 及 地 面 硬 化 面 积 m 2 ; 总 建 筑 面 积 m 2, 其 中 地 上 建 筑 面 I

4 积 m 2 : 地 上 面 积 中 商 业 建 筑 面 积 为 m 2, 物 业 配 套 面 积 806m 2, 办 公 建 筑 面 积 65000m 2, 住 宅 建 筑 面 积 39000m 2 地 下 建 筑 面 积 m 2 居 住 总 户 数 457 户, 总 人 口 1462 人, 总 容 积 率 3.09, 建 筑 密 度 55%, 绿 化 率 11%, 总 停 车 位 5100 个, 其 中 地 上 337 个, 地 下 4763 个 为 切 实 做 好 项 目 的 环 境 保 护 工 作, 根 据 中 华 人 民 共 和 国 环 境 影 响 评 价 法 中 华 人 民 共 和 国 国 务 院 令 第 253 号 建 设 项 目 环 境 保 护 管 理 条 例 和 建 设 项 目 环 境 影 响 评 价 分 类 管 理 名 录 的 规 定, 该 项 目 需 编 制 环 境 影 响 报 告 书, 对 项 目 产 生 的 污 染 和 环 境 影 响 情 况 进 行 详 细 评 价, 从 环 境 保 护 角 度 评 估 项 目 建 设 的 可 行 性 烟 台 鲁 达 环 境 影 响 评 价 有 限 公 司 受 烟 台 三 站 商 业 有 限 公 司 委 托, 承 担 烟 台 三 站 广 场 项 目 环 境 影 响 评 价 工 作 接 受 委 托 后, 我 们 搜 集 了 与 本 项 目 有 关 的 文 件, 并 进 行 了 现 场 勘 察, 了 解 环 境 敏 感 点 分 布 情 况, 收 集 项 目 区 自 然 环 境 社 会 经 济 城 市 规 划 环 境 质 量 现 状 的 资 料, 并 在 附 近 机 关 学 校 村 落 及 企 业 事 业 单 位 开 展 了 公 众 参 与 调 查 最 后 在 进 行 了 大 量 的 数 据 资 料 汇 总 分 析 后, 编 制 了 烟 台 三 站 商 业 有 限 公 司 烟 台 三 站 广 场 项 目 环 境 影 响 报 告 书 在 报 告 书 编 制 过 程 中, 我 们 得 到 了 烟 台 市 环 保 局 芝 罘 区 环 保 局 相 关 专 家 的 大 力 支 持, 得 到 了 建 设 单 位 的 密 切 配 合, 在 此 一 并 致 谢! 不 足 之 处, 恳 请 领 导 专 家 批 评 指 正 项 目 评 价 组 二 一 四 年 四 月 II

5 目 录 1 总 论 编 制 依 据 评 价 目 的 指 导 思 想 和 评 价 重 点 环 境 影 响 因 子 识 别 与 确 定 评 价 标 准 评 价 等 级 评 价 范 围 及 保 护 目 标 工 程 分 析 项 目 由 来 建 设 项 目 概 况 项 目 建 设 场 地 原 有 情 况 分 析 建 设 项 目 总 体 规 划 公 用 工 程 工 程 建 设 流 程 分 析 施 工 期 污 染 因 素 及 防 治 措 施 分 析 营 运 期 主 要 污 染 因 素 分 析 项 目 建 成 后 污 染 物 变 化 情 况 征 地 拆 迁 和 移 民 安 置 规 划 方 案 自 然 与 社 会 环 境 概 况 地 理 位 置 自 然 环 境 概 况 社 会 环 境 概 况 环 境 质 量 现 状 区 域 相 关 规 划 夹 河 饮 用 水 水 源 地 规 划 环 境 空 气 现 状 评 价 与 影 响 分 析...84 III

6 4.1 环 境 空 气 质 量 现 状 监 测 与 评 价 污 染 源 气 象 特 征 分 析 大 气 环 境 影 响 分 析 外 环 境 对 项 目 区 空 气 环 境 的 影 响 小 结 地 表 水 环 境 影 响 分 析 项 目 原 有 水 污 染 情 况 调 查 与 评 价 地 表 水 环 境 影 响 分 析 地 下 水 环 境 影 响 分 析 地 下 水 环 境 现 状 调 查 地 下 水 评 价 等 级 确 定 地 下 水 环 境 现 状 调 查 与 评 价 地 下 水 环 境 影 响 分 析 声 环 境 影 响 分 析 噪 声 现 状 监 测 与 评 价 项 目 区 内 声 环 境 影 响 评 价 外 环 境 对 项 目 区 内 的 声 环 境 影 响 评 价 小 结 固 体 废 物 影 响 分 析 固 体 废 物 垃 圾 处 置 防 治 措 施 建 议 生 态 环 境 影 响 分 析 拟 建 项 目 对 生 态 系 统 的 可 能 影 响 评 价 内 容 和 评 价 范 围 生 态 环 境 现 状 生 态 环 境 影 响 分 析 工 程 水 土 流 失 影 响 分 析 IV

7 9.6 生 态 保 护 与 生 态 恢 复 补 偿 施 工 期 环 境 影 响 分 析 施 工 期 工 艺 流 程 施 工 期 污 染 因 素 分 析 施 工 期 环 境 影 响 分 析 环 境 风 险 评 价 环 境 风 险 评 价 目 的 与 重 点 环 境 风 险 评 价 等 级 和 评 价 范 围 风 险 识 别 事 故 源 项 与 影 响 分 析 降 低 风 险 措 施 结 论 清 洁 生 产 分 析 清 洁 生 产 的 内 容 施 工 期 清 洁 生 产 分 析 运 营 期 能 源 消 耗 营 运 期 清 洁 生 产 分 析 环 境 管 理 要 求 结 论 与 建 议 环 境 保 护 措 施 及 其 经 济 技 术 论 证 施 工 期 污 染 防 治 措 施 营 运 期 污 染 治 理 措 施 及 技 术 经 济 论 证 小 结 环 境 经 济 损 益 分 析 环 保 投 资 估 算 环 境 效 益 分 析 经 济 效 益 分 析 V

8 15 社 会 稳 定 风 险 评 估 项 目 概 况 项 目 可 能 存 在 的 风 险 及 其 评 价 项 目 社 会 稳 定 风 险 的 综 合 评 价 项 目 社 会 稳 定 风 险 结 论 环 境 管 理 和 监 测 计 划 环 保 机 构 及 职 能 环 保 监 测 计 划 环 境 监 理 竣 工 验 收 电 磁 环 境 影 响 分 析 电 磁 环 境 现 状 监 测 及 评 价 评 价 结 果 减 轻 电 磁 辐 射 危 害 的 建 议 公 众 参 与 目 的 和 作 用 原 则 调 查 范 围 及 方 式 公 众 参 与 的 过 程 问 卷 调 查 公 众 意 见 结 论 项 目 绿 化 绿 化 作 用 绿 化 设 计 方 案 绿 化 方 案 评 价 绿 化 管 理 进 一 步 加 强 绿 化 的 建 议 VI

9 20 污 染 物 排 放 总 量 控 制 总 量 控 制 污 染 物 排 放 总 量 控 制 因 子 总 量 控 制 指 标 总 量 控 制 达 标 情 况 分 析 项 目 选 址 合 理 性 与 建 设 的 可 行 性 分 析 产 业 政 策 符 合 性 分 析 规 划 符 合 性 分 析 项 目 建 设 环 保 政 策 符 合 性 分 析 清 洁 生 产 符 合 性 分 析 城 市 基 础 设 施 配 套 情 况 分 析 环 境 符 合 性 分 析 选 址 合 理 性 分 析 结 论 与 建 议 结 论 环 保 措 施 建 议 VII

10 附 件 1 烟 台 三 站 广 场 项 目 环 境 影 响 评 价 委 托 书 ; 2 芝 罘 区 环 境 保 护 局 关 于 烟 台 三 站 商 业 有 限 公 司 烟 台 三 站 广 场 项 目 环 境 影 响 评 价 执 行 标 准 的 函 ( 烟 芝 环 便 字 [2013]46 号 ); 3 烟 台 市 环 境 保 护 局 关 于 烟 台 三 站 商 业 有 限 公 司 烟 台 三 站 广 场 项 目 污 染 物 总 量 确 认 书 ; 4 芝 罘 区 环 境 保 护 局 关 于 对 烟 台 三 站 商 业 有 限 公 司 烟 台 三 站 广 场 建 设 项 目 环 境 影 响 评 价 公 众 参 与 情 况 的 调 查 函 ( 烟 芝 环 核 查 [2013]4 号 ); 5 芝 罘 区 环 境 保 护 局 关 于 对 烟 台 三 站 商 业 有 限 公 司 烟 台 三 站 广 场 建 设 项 目 环 境 影 响 报 告 书 的 初 审 意 见 ( 烟 芝 环 预 审 [2014]3 号 ); 6 企 业 营 业 执 照 复 印 件 ; 7 项 目 土 地 熟 化 证 明 ; 8 烟 台 市 水 利 局 关 于 批 复 烟 台 三 站 广 场 A 地 块 建 设 项 目 水 土 保 持 方 案 的 函 ( 烟 水 字 [2014]7 号 ); 9 项 目 污 水 接 纳 证 明 ; 10 环 境 监 测 单 位 营 业 执 照 资 质 证 书 复 印 件 ; 11 环 境 质 量 监 测 报 告 VIII

11 1 总 论 1.1 编 制 依 据 国 家 法 律 法 规 及 政 策 依 据 (1) 中 华 人 民 共 和 国 环 境 保 护 法 (1989 年 12 月 ); (2) 中 华 人 民 共 和 国 环 境 影 响 评 价 法 (2003 年 9 月 ); (3) 中 华 人 民 共 和 国 大 气 污 染 防 治 法 (2000 年 9 月 ); (4) 中 华 人 民 共 和 国 水 污 染 防 治 法 (2008 年 6 月 ); (5) 中 华 人 民 共 和 国 环 境 噪 声 污 染 防 治 法 (1997 年 3 月 ); (6) 中 华 人 民 共 和 国 固 体 废 物 污 染 环 境 防 治 法 (2005 年 4 月 ); (7) 中 华 人 民 共 和 国 清 洁 生 产 促 进 法 (2012 年 7 月 ); (8) 中 华 人 民 共 和 国 城 乡 规 划 法 (2008 年 1 月 ); (9) 中 华 人 民 共 和 国 土 地 管 理 法 (2004 年 8 月 ); (10) 中 华 人 民 共 和 国 节 约 能 源 法 (2008 年 4 月 ); (11) 中 华 人 民 共 和 国 循 环 经 济 促 进 法 (2009 年 1 月 ); (12) 中 华 人 民 共 和 国 水 土 保 持 法 (2011 年 3 月 ); (13) 中 华 人 民 共 和 国 安 全 生 产 法 ( ); (14) 建 设 项 目 环 境 保 护 管 理 条 例 ( 中 华 人 民 共 和 国 国 务 院 令 第 253 号,1998 年 11 月 ); (15) 环 境 影 响 评 价 公 众 参 与 暂 行 办 法 ( 国 家 环 境 保 护 总 局 环 发 号 文, 2006 年 3 月 ); (16) 关 于 进 一 步 加 强 环 境 影 响 评 价 管 理 防 范 环 境 风 险 的 通 知 ( 环 发 [2012]77 号, 2012 年 7 月 ); (17) 建 设 项 目 环 境 影 响 评 价 分 类 管 理 名 录 ( 国 家 环 境 保 护 部 第 2 号 令,2008 年 10 月 ); (18) 国 务 院 关 于 印 发 节 能 减 排 综 合 性 工 作 方 案 的 通 知 ( 国 发 [2007]15 号,2007 年 6 月 ); (19) 国 务 院 关 于 落 实 科 学 发 展 观 加 强 环 境 保 护 的 决 定 ( 国 发 [2005]39 号,2005 1

12 年 12 月 ); (20) 国 务 院 关 于 加 强 城 市 供 水 节 水 和 水 污 染 防 治 工 作 的 通 知 ( 国 发 [2000]36 号, 2000 年 11 月 ); (21) 国 务 院 批 转 住 房 城 乡 建 设 部 等 部 门 关 于 进 一 步 加 强 城 市 生 活 垃 圾 处 理 工 作 意 见 的 通 知 ( 国 发 [2011]9 号,2011 年 4 月 ); (22) 关 于 推 进 大 气 污 染 联 防 联 控 工 作 改 善 区 域 空 气 质 量 指 导 意 见 ( 国 办 发 (2010)33 号,2010 年 5 月 ); (23) 关 于 加 强 环 境 噪 声 污 染 防 治 工 作 改 善 城 乡 声 环 境 质 量 的 指 导 意 见 ( 环 发 (2010)144 号,2010 年 12 月 ); (24) 关 于 加 强 城 市 建 设 项 目 环 境 影 响 评 价 监 督 管 理 工 作 的 通 知 ( 环 办 (2008) 70 号,2008 年 9 月 ); (25) 国 务 院 关 于 加 快 发 展 循 环 经 济 的 若 干 意 见 ( 国 发 [2005]22 号,2005 年 7 月 ); (26) 山 东 省 环 境 保 护 条 例 (2001 年 12 月 ); (27) 山 东 省 实 施 < 中 华 人 民 共 和 国 环 境 影 响 评 价 法 > 办 法 (2006 年 3 月 ); (28) 山 东 省 实 施 < 中 华 人 民 共 和 国 水 法 > 办 法 (2006 年 1 月 ); (29) 山 东 省 实 施 < 中 华 人 民 共 和 国 水 土 保 持 法 > 办 法 (2010 年 9 月 ); (30) 山 东 省 实 施 < 中 华 人 民 共 和 国 固 体 废 物 污 染 环 境 防 治 法 > 办 法 (2003 年 1 月 ); (31) 山 东 省 水 污 染 防 治 条 例 (2000 年 12 月 ); (32) 山 东 省 环 境 噪 声 污 染 防 治 条 例 (2004 年 1 月 ); (33) 山 东 省 节 约 能 源 条 例 (1997 年 9 月 ); (34) 山 东 省 清 洁 生 产 促 进 条 例 (2010 年 11 月 ); (35) 山 东 省 实 施 < 中 华 人 民 共 和 国 固 体 废 物 污 染 环 境 防 治 法 > 办 法 (2002 年 9 月 ); (36) 山 东 省 实 施 < 中 华 人 民 共 和 国 大 气 污 染 防 治 法 > 办 法 (2001 年 4 月 ); (37) 山 东 省 人 民 政 府 办 公 厅 关 于 加 强 环 境 影 响 评 价 和 建 设 项 目 环 境 保 护 设 施 三 同 时 管 理 工 作 的 通 知 ( 鲁 政 发 明 电 [2006]60 号,2006 年 7 月 ); (38) 关 于 进 一 步 落 实 好 环 评 和 三 同 时 制 度 的 意 见 ( 鲁 环 发 [2007]131 号,2007 年 9 月 ); (39) 山 东 省 环 境 保 护 厅 关 于 加 强 建 设 项 目 环 境 影 响 评 价 公 众 参 与 监 督 管 理 工 作 2

13 的 通 知 ( 鲁 环 评 函 [2012]138 号,2012 年 5 月 ); (40) 山 东 省 环 境 保 护 厅 关 于 加 强 建 设 项 目 特 征 污 染 物 监 管 和 绿 色 生 态 屏 障 建 设 的 通 知 ( 鲁 环 评 函 [2013]138 号 ); (41) 山 东 省 环 境 保 护 厅 关 于 印 发 < 建 设 项 目 环 评 审 批 原 则 ( 试 行 )> 的 通 知 ( 鲁 环 函 [2012]263 号 ); (42) 山 东 省 人 民 政 府 关 于 印 发 山 东 省 环 境 保 护 十 二 五 规 划 的 通 知 ( 鲁 政 发 [2011]55 号 文 ); (43) 关 于 加 强 建 设 项 目 污 染 物 排 放 总 量 控 制 有 关 问 题 的 通 知 ( 鲁 环 发 [2007]108 号,2007 年 8 月 ); (44) 山 东 省 扬 尘 污 染 防 治 管 理 办 法 ( 山 东 省 人 民 政 府 令 第 248 号 ); (45) 国 务 院 办 公 厅 关 于 加 强 地 沟 油 整 治 和 餐 厨 废 弃 物 管 理 的 意 见 ( 国 办 发 号 ); (46) 关 于 进 一 步 明 确 环 境 影 响 评 价 管 理 工 作 有 关 事 项 的 通 知 ( 烟 环 发 号 ); (47) 山 东 省 实 施 < 中 华 人 民 共 和 国 大 气 污 染 防 治 法 > 办 法 (2001 年 6 月 ); (48) 山 东 省 地 面 水 环 境 功 能 区 划 方 案 ( 鲁 政 字 [2000]86 号 文 ); (49) 山 东 省 海 洋 功 能 区 划 ( ); (50) 山 东 省 近 岸 海 域 环 境 功 能 区 划 ; (51) 城 镇 排 水 与 污 水 处 理 条 例 ( 国 务 院 令 第 641 号, ); (52) 重 点 区 域 大 气 污 染 防 治 十 二 五 规 划 ( 环 发 [2012]30 号 ); (53) 国 务 院 关 于 印 发 大 气 污 染 防 治 行 动 计 划 的 通 知 ( 国 发 号 ); (54) 京 津 冀 及 周 边 地 区 落 实 大 气 污 染 防 治 行 动 计 划 实 施 细 则 ( 环 发 [2013]104 号 ); (55) 山 东 省 人 民 政 府 关 于 印 发 < 山 东 省 年 大 气 污 染 防 治 计 划 > 和 < 山 东 省 年 大 气 污 染 防 治 规 划 一 期 ( ) 行 动 计 划 > 的 通 知 ( 鲁 政 发 [2013]12 号 ); (56) 全 省 地 沟 油 整 治 和 餐 厨 废 弃 物 管 理 工 作 方 案 ( 鲁 政 办 发 [2010]81 号 ); (57) 关 于 严 厉 打 击 地 沟 油 违 法 犯 罪 加 强 餐 厨 废 弃 物 管 理 专 项 工 作 方 案 ( 鲁 政 办 发 [2011]52 号 ); 3

14 (58) 山 东 省 开 展 地 沟 油 和 餐 厨 废 弃 物 专 项 整 治 实 施 方 案 ( 鲁 政 办 发 [2011]81 号 ); (59) 关 于 贯 彻 国 办 发 号 文 件 精 神 加 强 餐 厨 废 弃 物 管 理 工 作 的 意 见 ( 鲁 政 办 发 [2010]56 号 ); (60) 关 于 切 实 加 强 环 境 影 响 评 价 监 督 管 理 工 作 的 通 知 ( 环 办 发 [2014]104 号 ); (61) 关 于 加 强 和 规 范 新 开 工 项 目 管 理 的 通 知 ( 国 办 发 号 ); (62) 关 于 加 强 城 市 建 设 项 目 环 境 影 响 评 价 监 督 管 理 工 作 的 通 知 ( 环 办 号 ); (63) 关 于 切 实 加 强 环 境 影 响 评 价 监 督 管 理 工 作 的 通 知 ( 环 办 [2013]104); (64) 山 东 省 人 民 政 府 办 公 厅 关 于 贯 彻 国 办 发 号 文 件 精 神 加 强 餐 厨 废 弃 物 管 理 工 作 的 意 见 ( 鲁 政 办 发 号 ); (65) 山 东 省 环 境 保 护 厅 关 于 严 格 执 行 大 气 污 染 物 排 放 标 准 限 值 的 通 知 ( 鲁 环 发 [2014]37 号 ); (66) 关 于 印 发 < 国 家 和 省 大 气 污 染 防 治 计 划 实 施 细 则 和 一 期 行 动 计 划 分 工 方 案 > 的 通 知 ( 鲁 环 办 [2014]9 号 ); (67) 关 于 开 展 建 设 项 目 环 境 信 息 公 开 和 环 境 影 响 评 价 社 会 稳 定 风 险 评 估 工 作 的 通 知 ( 鲁 环 办 [2014]10 号 ); (68) 山 东 省 环 境 保 护 厅 关 于 对 全 省 未 批 先 建 未 批 先 投 产 建 设 项 目 限 期 整 改 的 通 知 ( 鲁 环 评 函 [2014]42 号 ) 相 关 技 术 规 范 (1) 环 境 影 响 评 价 技 术 导 则 总 纲 (HJ ); (2) 环 境 影 响 评 价 技 术 导 则 大 气 环 境 (HJ ); (3) 环 境 影 响 评 价 技 术 导 则 地 面 水 环 境 (HJ/T ); (4) 环 境 影 响 评 价 技 术 导 则 声 环 境 (HJ ); (5) 环 境 影 响 评 价 技 术 导 则 生 态 影 响 (HJ ); (6) 环 境 影 响 评 价 技 术 导 则 地 下 水 环 境 (HJ ); (7) 开 发 建 设 项 目 水 土 保 持 技 术 规 范 (GB ); (8) 建 设 项 目 环 境 风 险 评 价 技 术 导 则 (HJ/T ); (9) 环 境 监 测 技 术 规 范 ( 国 家 环 境 保 护 局,1996); (10) 地 表 水 和 污 水 监 测 技 术 规 范 (HJ/T ); 4

15 (11) 水 土 保 持 监 测 技 术 规 程 (SL ); (12) 建 筑 给 水 排 水 设 计 规 范 (GB ); (13) 突 发 环 境 事 件 应 急 监 测 技 术 规 范 (HJ ); (14) 防 治 城 市 扬 尘 污 染 技 术 规 范 (HJ/T ); (15) 固 体 废 物 处 理 处 置 工 程 技 术 导 则 (HJ ) 项 目 依 据 (1) 烟 台 市 十 二 五 环 境 保 护 计 划 ; (2) 烟 台 市 城 市 总 体 规 划 (2011~2020); (3) 烟 台 市 区 近 岸 海 域 环 境 功 能 区 划 ; (4) 烟 台 市 饮 用 水 水 源 地 环 境 保 护 规 划 ; (5) 烟 台 市 生 态 环 境 保 护 与 建 设 规 划 ; (6) 烟 台 市 区 水 体 环 境 保 护 功 能 区 划 ; (7) 芝 罘 区 环 境 保 护 局 关 于 烟 台 三 站 商 业 有 限 公 司 烟 台 三 站 广 场 项 目 环 境 影 响 评 价 执 行 标 准 的 函 ; (8) 烟 台 市 人 民 政 府 关 于 印 发 烟 台 市 国 民 经 济 和 社 会 发 展 第 十 二 个 五 年 规 划 纲 要 的 通 知 ( 烟 政 发 [2011]16 号 ); (9) 关 于 严 格 环 评 机 构 及 其 从 业 人 员 管 理 规 范 环 境 影 响 评 价 文 件 编 制 工 作 的 通 知 ( 烟 环 评 函 号 ) 1.2 评 价 目 的 指 导 思 想 和 评 价 重 点 评 价 目 的 通 过 对 项 目 所 在 地 大 气 环 境 水 环 境 声 环 境 及 敏 感 目 标 的 调 查 了 解, 确 定 项 目 主 要 环 境 保 护 目 标 ; 通 过 工 程 分 析 确 定 项 目 建 设 带 来 的 主 要 环 境 问 题, 制 定 合 理 可 靠 的 环 境 污 染 防 治 措 施, 最 大 限 度 减 小 项 目 建 设 带 来 的 环 境 影 响 从 环 保 角 度 论 证 项 目 选 址 的 合 理 性 规 划 方 案 可 行 性 以 及 项 目 建 设 的 可 行 性, 为 项 目 环 境 工 程 设 计 和 环 境 管 理 决 策 提 供 依 据 指 导 思 想 本 次 评 价 的 指 导 思 想 是 以 促 进 区 域 经 济 社 会 和 环 境 协 调 持 续 发 展 为 宗 旨, 以 落 实 科 5

16 学 发 展 观 构 建 资 源 节 约 型 环 境 友 好 型 和 谐 社 会 为 目 标, 贯 彻 循 环 经 济 理 念, 充 分 体 现 科 学 规 划 合 理 布 局 清 洁 生 产 总 量 控 制 集 中 治 理 统 一 监 督 的 方 针, 坚 持 污 染 防 治 与 生 态 保 护 与 建 设 并 重 的 原 则 从 宏 观 角 度 分 析 论 证 区 域 经 济 建 设 和 社 会 发 展 与 环 境 保 护 之 间 存 在 的 矛 盾, 提 出 现 在 与 潜 在 的 环 境 问 题, 找 出 解 决 问 题 的 办 法 并 规 定 防 治 措 施, 以 达 到 经 济 社 会 与 环 境 协 调 发 展 的 目 的 评 价 重 点 依 据 拟 建 项 目 的 特 点, 确 定 项 目 以 工 程 分 析 为 基 础, 重 点 对 声 环 境 影 响 评 价 项 目 选 址 合 理 性 等 专 题 内 容 的 评 价 1 工 程 分 析 的 重 点 是 项 目 选 址 可 行 性 分 析 经 济 技 术 指 标 和 总 平 面 布 置 合 理 性 分 析 施 工 期 噪 声 和 扬 尘 防 治 措 施 的 可 行 性 分 析 等 2 声 环 境 影 响 评 价 的 重 点 : 一 方 面 是 分 析 外 环 境 交 通 噪 声 对 拟 建 项 目 声 环 境 的 影 响 及 噪 声 防 治 措 施 的 可 行 性, 另 一 方 面 是 分 析 项 目 交 通 噪 声 及 公 建 设 施 运 行 过 程 中 产 生 的 噪 声 对 项 目 自 身 及 周 围 敏 感 保 护 目 标 的 影 响 及 噪 声 防 治 措 施 的 可 行 性 3 项 目 选 址 合 理 性 分 析 的 重 点 是 根 据 项 目 的 规 划 和 布 置, 分 析 项 目 区 与 城 市 总 体 规 划 片 区 规 划 的 协 调 性, 并 根 据 项 目 所 在 区 域 的 自 然 社 会 环 境 概 况, 结 合 周 边 环 境 对 项 目 的 影 响 分 析 项 目 选 址 的 合 理 性 1.3 环 境 影 响 因 子 识 别 与 确 定 环 境 影 响 因 子 识 别 1 施 工 期 施 工 期 : 清 理 场 地 土 石 方 开 挖 运 输 及 建 筑 材 料 运 输 等 过 程 产 生 扬 尘, 污 染 环 境 空 气 ; 施 工 机 械 设 备 及 运 输 车 辆 作 业 时 产 生 噪 声 对 周 围 声 环 境 有 一 定 影 响 施 工 对 地 表 植 被 生 态 等 的 影 响 ; 施 工 人 员 的 生 活 污 水 排 放 ; 建 筑 垃 圾 等 固 体 废 物 堆 放 ; 施 工 运 输 对 周 围 交 通 的 影 响 等 施 工 期 环 境 影 响 为 暂 时 性, 施 工 期 结 束 影 响 随 之 消 除 施 工 期 主 要 环 境 影 响 情 况 见 表

17 表 施 工 期 主 要 环 境 影 响 因 素 一 览 表 名 称 产 生 影 响 的 主 要 内 容 主 要 影 响 因 素 环 境 空 气 场 地 清 理 土 地 平 整 挖 掘, 土 石 方 建 材 运 输 存 放 使 用 扬 尘 水 环 境 清 洗 车 辆 废 水 施 工 人 员 生 活 污 水 等 COD BOD SS 声 环 境 施 工 机 械 车 辆 作 业 噪 声 噪 声 固 体 废 物 建 筑 垃 圾 施 工 人 员 生 活 垃 圾 等 建 筑 垃 圾 生 活 垃 圾 生 态 环 境 2 营 运 期 土 地 平 整 挖 掘 及 工 程 占 地 土 石 方 建 材 堆 存 水 土 流 失 植 被 破 坏 占 压 土 地 等 营 运 期, 居 民 生 活 及 商 业 活 动 产 生 的 废 气 污 水 垃 圾 和 噪 声 等 污 染 因 子, 会 对 环 境 空 气 地 表 水 地 下 水 和 声 环 境 造 成 一 定 影 响 具 体 环 境 影 响 因 子 识 别 见 表 表 营 运 期 主 要 环 境 影 响 因 素 一 览 表 环 境 空 气 名 称 产 生 影 响 的 主 要 内 容 主 要 影 响 因 素 饮 食 业 及 居 民 厨 房 油 烟 废 气 汽 车 尾 气 生 活 垃 圾 收 集 点 恶 臭 SO2 NOX CO 油 烟 NOX CO THC H2S NH3 臭 气 地 表 水 环 境 生 活 污 水 办 公 和 商 业 废 水 COD 氨 氮 动 植 物 油 地 下 水 环 境 固 体 废 物 地 面 硬 化 导 致 的 雨 水 涵 养 量 减 少 污 水 管 网 等 可 能 发 生 渗 漏 的 设 施 居 民 楼 商 业 楼 办 公 楼 等 地 下 水 量 地 下 水 水 质 生 活 垃 圾 办 公 和 商 业 垃 圾 餐 饮 垃 圾 声 环 境 交 通 噪 声 社 会 生 活 噪 声 Leq 环 境 影 响 因 子 的 确 定 根 据 污 染 因 子 的 识 别, 确 定 评 价 因 子 见 下 表 表 环 境 影 响 因 子 确 定 表 大 气 环 境 项 目 现 状 评 价 影 响 评 价 评 价 因 子 SO2 NO2 PM10 扬 尘 汽 车 尾 气 厨 房 油 烟 恶 臭 地 表 水 环 境 影 响 分 析 CODcr 氨 氮 地 下 水 环 境 声 环 境 现 状 评 价 影 响 评 价 现 状 评 价 影 响 评 价 ph 高 锰 酸 盐 指 数 氨 氮 挥 发 酚 总 硬 度 硫 酸 盐 硝 酸 盐 氟 化 物 总 大 肠 菌 群 亚 硝 酸 盐 六 价 铬 铜 铬 砷 CODMn 氨 氮 LeqdB(A) 固 体 废 物 影 响 分 析 建 筑 垃 圾 生 活 垃 圾 生 态 环 境 影 响 评 价 植 被 破 坏 水 土 流 失 景 观 等 7

18 1.4 评 价 标 准 根 据 芝 罘 区 关 于 烟 台 三 站 商 业 有 限 公 司 烟 台 三 站 广 场 项 目 环 境 影 响 评 价 工 作 执 行 标 准 的 申 请 的 批 复 可 知, 本 次 环 评 执 行 标 准 见 下 环 境 质 量 标 准 表 环 境 质 量 标 准 项 目 执 行 标 准 标 准 分 级 或 分 类 环 境 空 气 环 境 空 气 质 量 标 准 (GB ) 二 级 地 表 水 地 表 水 环 境 质 量 标 准 (GB ) Ⅲ 类 地 下 水 地 下 水 质 量 标 准 (GB/T ) Ⅲ 类 噪 声 声 环 境 质 量 标 准 (GB ) 2 类 4a 类 表 环 境 空 气 质 量 标 准 ( 单 位 :mg/nm 3 ) 序 号 污 染 物 标 准 值 小 时 平 均 日 平 均 1 SO NO PM TSP 0.30 标 准 来 源 环 境 空 气 质 量 标 准 (GB ) 二 级 表 地 表 水 环 境 质 量 标 准 ( 单 位 :mg/l,ph 无 量 纲 ) 项 目 ph CODCr BOD5 氨 氮 总 磷 DO 石 油 类 硫 化 物 标 准 项 目 挥 发 酚 氯 化 物 锌 氟 化 物 总 氮 苯 甲 苯 高 锰 酸 盐 指 数 标 准 表 地 下 水 质 量 标 准 ( 单 位 :mg/l,ph 无 量 纲, 总 大 肠 菌 群 个 /L) 项 目 ph 总 硬 度 挥 发 酚 氟 化 物 高 锰 酸 盐 指 数 六 价 铬 砷 标 准 6.5~ 项 目 硫 酸 盐 氨 氮 N-NO3 - N-NO2 - 总 大 肠 菌 群 铜 标 准 表 声 环 境 质 量 标 准 ( 单 位 :db(a)) 类 别 昼 间 夜 间 执 行 区 域 2 类 项 目 区 内 其 它 区 域 4a 类 东 北 场 界 与 主 干 道 相 邻 的 区 域 8

19 1.4.2 污 染 物 排 放 标 准 表 污 染 物 排 放 标 准 项 目 执 行 标 准 标 准 分 级 或 分 类 废 气 大 气 污 染 物 综 合 排 放 标 准 (GB ) 二 级 标 准 饮 食 业 油 烟 排 放 标 准 (DB37/ ) 恶 臭 污 染 物 排 放 标 准 (GB ) 二 级 标 准 山 东 省 固 定 源 大 气 颗 粒 物 综 合 排 放 标 (DB37/ ) 表 3 废 水 污 水 排 入 城 镇 下 水 道 水 质 标 准 (CJ ) B 等 级 噪 声 固 废 建 筑 施 工 场 界 环 境 噪 声 排 放 标 准 (GB ) 社 会 生 活 环 境 噪 声 排 放 标 准 (GB ) 2 类 4 类 施 工 期 工 业 固 废 执 行 一 般 工 业 固 体 废 物 贮 存 处 置 场 污 染 控 制 标 准 (GB ) 及 2013 年 修 改 单 表 大 气 污 染 物 排 放 标 准 执 行 标 准 污 染 物 名 称 标 准 值 DB37/ 现 有 及 新 建 企 业 边 界 大 气 污 染 物 浓 度 限 值 序 号 颗 粒 物 1.0mg/m 3 GB 无 组 织 厂 界 监 控 臭 气 20( 无 量 纲 ) DB37/ 油 烟 - 表 污 染 物 名 称 污 水 排 入 城 镇 下 水 道 水 质 标 准 标 准 值 (mg/l,ph 除 外 ) B 等 级 1 ph 6.5~9.5 2 BOD COD 悬 浮 物 氨 氮 45 表 环 境 噪 声 排 放 标 准 单 位 :db(a) 时 间 使 用 范 围 噪 声 限 值 昼 间 夜 间 施 工 期 施 工 阶 段 项 目 区 营 运 期 项 目 场 界 评 价 等 级 标 准 来 源 建 筑 施 工 场 界 环 境 噪 声 排 放 标 准 (GB ) 社 会 生 活 环 境 噪 声 排 放 标 准 (GB )2 类 标 准 社 会 生 活 环 境 噪 声 排 放 标 准 (GB )4 类 标 准 环 境 空 气 9

20 按 照 环 境 影 响 评 价 技 术 导 则 - 大 气 环 境 (HJ ) 规 定, 对 拟 建 项 目 环 境 空 气 评 价 工 作 进 行 等 级 划 分 拟 建 项 目 所 在 区 域 环 境 空 气 质 量 功 能 类 别 为 二 类 施 工 期 的 扬 尘 和 施 工 机 械 排 放 的 尾 气 等 污 染 物 均 属 于 无 组 织 间 歇 性 排 放 源, 且 数 量 有 限 营 运 期 居 民 厨 房 及 餐 饮 服 务 使 用 清 洁 能 源, 污 染 物 主 要 为 燃 料 燃 烧 废 气 和 油 烟 废 气 ; 进 出 小 区 车 辆 所 产 生 的 汽 车 尾 气 ; 垃 圾 收 集 站 产 生 的 恶 臭 等 污 染 因 子 简 单, 排 放 量 少, 因 此, 确 定 拟 建 项 目 大 气 环 境 影 响 评 价 工 作 等 级 为 三 级 评 价 地 下 水 本 项 目 最 大 挖 深 10 米, 根 据 地 质 勘 探 资 料, 地 下 水 水 位 埋 藏 较 浅, 初 见 水 位 埋 深 1.80~4.00m, 稳 定 水 位 埋 深 1.50~3.80m, 初 见 水 位 标 高 2.51~4.45m, 稳 定 水 位 标 高 2.91~4.65m, 施 工 过 程 能 够 挖 到 地 下 水, 营 运 期 不 使 用 地 下 水, 综 合 评 价 本 项 目 为 Ⅰ 类 建 设 项 目 项 目 为 Ⅰ 类 建 设 项 目, 场 地 包 气 带 防 污 性 能 属 中 等 范 畴, 含 水 层 易 污 染 特 征 分 级 属 不 易 污 染 范 畴, 地 下 水 环 境 敏 感 程 度 为 不 敏 感, 污 水 排 放 强 度 为 中, 污 水 水 质 复 杂 程 度 为 简 单 依 据 环 境 影 响 评 价 技 术 导 则 - 地 下 水 环 境 (HJ ), 地 下 水 影 响 评 价 等 级 为 三 级 表 地 下 水 评 价 等 级 分 析 表 序 号 项 目 判 定 依 据 分 级 包 气 带 防 污 性 能 含 水 层 易 污 染 特 征 地 下 水 环 境 敏 感 程 度 场 地 地 下 水 类 型 为 第 四 系 孔 隙 潜 水 及 基 岩 裂 隙 水, 第 四 系 孔 隙 潜 水, 主 要 含 水 层 为 (3) (4) 层 细 砂 及 (5) 层 砾 砂 基 岩 裂 隙 水 附 存 在 (6) 层 全 风 化 云 母 片 岩 (7) 层 强 风 化 云 母 片 岩 及 (7-1) 层 强 风 化 花 岗 岩 的 风 化 及 构 造 裂 隙 中, 单 层 厚 度 Mb 1.0m, 渗 透 系 数 K 10-7 cm/s, 且 分 布 连 续 稳 定 初 见 水 位 埋 深 1.80~4.00m, 稳 定 水 位 埋 深 1.50~3.80m, 稳 定 水 位 标 高 2.91~4.65m, 平 均 稳 定 水 位 标 高 3.4m; 厂 区 北 侧 1250 米 处 为 黄 海, 与 地 下 水 联 系 不 密 切 项 目 不 在 烟 台 市 饮 用 水 源 地 准 保 区 内 4 污 水 排 放 量 污 水 排 放 量 m 3 /d<10000m 3 /d 中 5 污 水 水 质 复 杂 程 度 需 预 测 的 水 质 指 标 <6, 污 染 物 类 型 数 =1 由 表 可 见, 本 项 目 废 水 产 生 收 集 和 处 理 系 统 均 采 取 防 腐 防 渗 措 施, 根 据 Ⅰ 类 建 设 项 目 的 评 价 工 作 等 级 划 分 为 三 级 评 价 中 不 易 不 敏 感 简 单 10

21 1.5.3 地 表 水 根 据 拟 建 项 目 建 设 规 模, 预 计 废 水 产 生 量 为 m 3 /d 项 目 废 水 主 要 为 生 活 污 水 及 商 业 污 水, 污 染 物 种 类 相 对 简 单, 经 项 目 区 内 化 粪 池 预 处 理 后, 满 足 污 水 排 入 城 镇 下 水 道 水 质 标 准 (CJ )B 等 级 标 准 的 要 求, 排 入 市 政 污 水 管 网, 由 套 子 湾 污 水 处 理 厂 统 一 处 理 达 标 后 排 放 依 据 环 境 影 响 评 价 技 术 导 则 - 地 面 水 环 境 (HJ/T2.3-93), 本 次 评 价 仅 对 地 表 水 进 行 环 境 影 响 分 析 声 环 境 根 据 环 境 影 响 评 价 技 术 导 则 声 环 境 (HJ ), 声 环 境 影 响 评 价 工 作 级 别 划 分 的 主 要 依 据 是 : 区 域 声 环 境 功 能 标 准 类 别 区 域 噪 声 级 增 加 和 影 响 人 口 的 变 化 情 况 拟 建 项 目 为 商 业 居 住 类 房 地 产 项 目, 位 于 2 类 功 能 区, 项 目 环 境 噪 声 执 行 声 环 境 质 量 (GB ) 中 的 2 类 及 4a 类 标 准 ; 建 设 前 后 评 价 范 围 内 敏 感 目 标 噪 声 级 增 量 在 3dB(A) 以 下, 且 受 影 响 人 口 数 量 变 化 不 大, 因 此, 将 本 项 目 噪 声 环 境 影 响 评 价 工 作 等 级 确 定 为 二 级 固 体 废 物 拟 建 项 目 施 工 期 产 生 建 筑 垃 圾 及 施 工 人 员 生 活 垃 圾 ; 营 运 期 主 要 是 居 民 生 活 及 商 业 活 动 产 生 的 垃 圾, 分 类 处 置, 对 固 体 废 物 仅 进 行 一 般 性 影 响 分 析 餐 饮 类 商 业 网 点 产 生 的 废 弃 油 脂 和 餐 厨 废 弃 物 要 严 格 按 照 全 省 地 沟 油 整 治 和 餐 厨 废 弃 物 管 理 工 作 方 案 ( 鲁 政 办 发 [2010]81 号 ) 关 于 严 厉 打 击 地 沟 油 违 法 犯 罪 加 强 餐 厨 废 弃 物 管 理 专 项 工 作 方 案 ( 鲁 政 办 发 [2011]52 号 ) 山 东 省 开 展 地 沟 油 和 餐 厨 废 弃 物 专 项 整 治 实 施 方 案 ( 鲁 政 办 发 [2011]81 号 ) 进 行 生 态 环 境 根 据 烟 台 市 总 体 规 划 ( 年 ), 拟 建 项 目 用 地 包 括 住 宅 用 地 商 业 用 地, 改 造 前 为 商 业 区, 目 前 A1 A2 地 块 已 开 始 施 工, 项 目 区 内 无 珍 稀 物 种 拟 建 项 目 不 涉 及 敏 感 地 区, 属 于 一 般 区 域, 项 目 占 地 面 积 约 km 2, 根 据 环 境 影 响 评 价 技 术 导 则 - 生 态 影 响 (HJ ) 评 价 等 级 划 分 依 据, 确 定 生 态 影 响 评 价 等 级 为 三 级 影 响 评 价 表 生 态 环 境 影 响 评 价 等 级 划 分 判 据 生 态 环 境 影 响 区 域 生 态 敏 感 性 工 程 占 地 ( 水 域 ) 范 围 一 般 区 域 面 积 2km 2 或 长 度 50km 三 级 11

22 1.6 评 价 范 围 及 保 护 目 标 评 价 范 围 按 照 环 境 影 响 评 价 技 术 导 则 的 要 求, 依 据 当 地 气 象 水 文 和 地 质 条 件, 结 合 本 项 目 周 围 的 企 事 业 单 位 居 民 分 布 特 点 等, 依 据 本 项 目 的 工 程 特 点 和 评 价 工 作 等 级, 确 定 了 本 次 环 境 影 响 评 价 范 围 表 评 价 范 围 和 重 点 保 护 目 标 项 目 评 价 范 围 重 点 保 护 目 标 环 境 空 气 以 场 址 为 中 心, 半 径 2.5km 范 围 项 目 区 周 围 居 民 区 企 事 业 单 位 等 敏 感 点 地 下 水 场 址 周 围 1.5km 浅 层 地 下 水 项 目 区 周 围 地 下 水 井 噪 声 场 界 外 200m 范 围 内 项 目 区 周 围 医 院 学 校 居 民 区 等 敏 感 点 环 境 风 险 评 价 以 场 址 为 中 心, 半 径 3km 范 围 内 项 目 区 周 围 医 院 学 校 居 民 区 等 敏 感 点 保 护 目 标 根 据 当 地 气 象 水 文 地 质 条 件, 项 目 三 废 排 放 特 点 和 评 价 等 级, 结 合 项 目 周 围 企 事 业 单 位 和 居 民 区 的 分 布, 本 次 评 价 范 围 和 重 点 保 护 目 标 见 表 和 图 表 环 境 保 护 目 标 一 览 表 环 境 要 素 保 护 目 标 名 称 相 对 项 目 位 置 至 边 界 最 近 距 离 (m) 户 数 / 人 口 数 供 销 家 园 小 区 S /389 黎 明 山 庄 WSW 87 86/186 东 方 巴 黎 小 区 SE /1286 怡 景 花 园 N /317 华 信 家 园 N /346 西 山 颐 苑 小 区 S /504 烟 台 十 三 中 SW 阳 光 御 景 花 园 小 区 S /364 环 境 空 气 北 极 星 花 园 东 区 SE /364 通 伸 小 学 S 新 桥 小 学 W 金 晖 花 园 W /544 新 桥 社 区 NW /964 御 金 台 S /164 雪 玉 花 苑 WSW /247 芝 罘 医 院 S 光 明 花 园 SE /664 白 石 村 SW /964 12

23 环 境 要 素 环 境 空 气 环 境 风 险 地 下 水 环 境 声 环 境 保 护 目 标 名 称 相 对 项 目 位 置 至 项 目 边 界 最 近 距 离 (m) 户 数 / 人 口 数 西 山 华 庭 SW /464 文 化 宫 社 区 SE /764 烟 台 九 中 S 青 年 路 小 学 S 阳 光 丽 景 花 园 SW /367 芝 罘 屯 小 区 NNW /244 新 石 路 社 区 SSW /947 文 化 路 社 区 SE /1364 烟 台 七 中 SE 新 石 路 小 学 SSW 支 农 里 小 区 N 民 航 小 区 SSE /375 南 洪 街 社 区 SE /964 青 年 家 园 S /564 毓 璜 顶 小 学 SE 毓 璜 顶 医 院 SE 芝 罘 区 实 验 中 学 S 烟 台 二 中 SE 阳 光 富 景 花 园 SW /764 新 世 界 花 园 NNW /244 珠 玑 村 W /794 西 南 河 社 区 ESE /367 翠 苑 小 区 SE /244 除 以 上 2.5km 范 围 外, 还 包 括 以 下 敏 感 保 护 目 标 烟 台 十 一 中 NW 上 林 苑 小 区 S /764 幸 福 六 村 N /1364 向 阳 街 道 社 区 ESE /544 幸 福 里 小 区 NNW /244 建 昌 街 小 区 ESE /544 项 目 周 围 1.5km 浅 层 地 下 水 项 目 边 界 及 周 围 200m 范 围 内 居 民 区 13

24 2 工 程 分 析 2.1 项 目 由 来 由 码 头 汽 车 站 火 车 站 构 成 的 三 站 是 大 部 分 外 地 人 进 入 烟 台 首 先 映 入 眼 帘 的 地 方, 位 置 的 优 越 性 使 得 三 站 在 城 市 发 展 早 期 就 形 成 了 商 业 圈, 经 过 将 近 二 十 年 的 发 展, 老 三 站 市 场 逐 渐 凸 显 出 许 多 不 和 谐 的 因 素 停 车 难 布 局 杂 运 营 乱 购 物 环 境 差 商 品 杂 乱 消 费 模 式 单 一 等 问 题 越 来 越 突 出, 很 多 商 家 呼 吁, 希 望 可 以 对 三 站 市 场 进 行 升 级 改 造 2013 年 2 月, 芝 罘 区 政 府 公 布 三 站 市 场 新 区 项 目 A 地 块 房 屋 征 收 与 补 偿 方 案 ( 征 求 意 见 稿 ), 面 向 社 会 征 求 公 众 意 见, 期 限 30 天, 至 2013 年 3 月 7 日 止 此 次 征 收 的 范 围 为 东 至 建 设 路, 西 至 德 源 实 业, 北 至 芝 罘 屯 路, 南 至 规 划 征 收 线, 征 收 对 象 均 为 非 住 宅 2013 年 3 月 22 日 企 业 已 取 得 项 目 所 在 地 土 地 熟 化 证 明 作 为 烟 台 市 市 政 规 划 的 重 点 项 目 之 一, 烟 台 三 站 广 场 位 于 三 站 市 场 西 侧, 改 造 后 的 烟 台 三 站 广 场 按 照 商 业 综 合 体 的 业 态, 依 托 老 市 场, 发 展 现 代 商 业, 培 育 烟 台 商 业 新 亮 点, 建 成 集 住 宅 批 零 结 合 休 闲 娱 乐 配 送 为 一 体 的 现 代 化 商 业 综 合 体, 改 变 烟 台 市 的 城 市 形 象 这 不 仅 是 三 站 形 象 的 提 升, 也 能 带 动 三 站 商 业 的 变 革 和 发 展, 引 领 三 站 朝 着 新 商 业 区 的 模 式 发 展 与 此 同 时, 也 能 给 社 会 提 供 一 定 数 量 的 就 业 岗 位 2.2 建 设 项 目 概 况 项 目 基 本 情 况 项 目 名 称 : 烟 台 三 站 广 场 项 目 建 设 地 点 : 烟 台 市 芝 罘 区 芝 罘 屯 路 以 南, 建 设 路 以 西, 前 进 路 和 西 山 路 以 北, 规 划 路 以 东 ( 见 图 2.2-1) 行 业 类 别 : 房 地 产 业 总 投 资 : 万 元 建 设 单 位 : 烟 台 三 站 商 业 有 限 公 司 建 设 规 模 : 规 划 总 用 地 面 积 m 2, 总 建 筑 面 积 m 2, 最 大 挖 深 12 米, 最 高 建 筑 物 为 米 ; 容 积 率 3.47, 建 筑 密 度 55%, 绿 地 率 11% 14

25 项 目 单 位 简 介 : 烟 台 三 站 商 业 有 限 公 司 成 立 于 2012 年 10 月 30 日, 营 业 地 址 为 芝 罘 区 建 设 路 16 号, 法 定 代 表 人 : 彭 德 洲, 注 册 资 本 壹 亿 元, 公 司 类 型 : 其 他 有 限 责 任 公 司, 经 营 范 围 : 前 置 许 可 经 营 项 目 房 地 产 开 发 销 售 ( 凭 许 可 证 经 营 ), 一 般 经 营 项 目 市 场 开 办 经 营 设 施 租 赁 家 装 建 材 木 材 钢 材 五 金 机 电 有 色 金 属 ( 不 含 国 家 限 制 金 属 ) 化 工 产 品 ( 不 含 危 险 品 ) 针 纺 织 品 日 用 百 货 家 用 电 器 化 妆 品 金 银 首 饰 的 销 售 ( 需 许 可 经 营 的, 凭 许 可 证 经 营 ) 项 目 组 成 烟 台 三 站 广 场 项 目 是 烟 台 芝 罘 区 三 站 商 圈 城 市 改 造 的 一 部 分 项 目 分 3 个 地 块,A1 地 块 为 综 合 服 务 中 心,A2 A3 地 块 为 商 业 综 合 体 (A2 地 块 为 专 业 市 场,A3 地 块 为 大 型 购 物 中 心 ) A1 地 块 建 设 1 栋 5 层 社 区 服 务 楼 (7#) 和 1 栋 综 合 服 务 中 心 楼 (8#) 社 区 服 务 包 括 派 出 所 卫 生 服 务 中 心 居 委 会 卫 生 站 警 务 室 和 社 区 服 务 用 房 8# 综 合 服 务 中 心 楼 为 5 层 裙 房 和 11 层 办 公 楼 构 成 的 建 筑 物,5 层 裙 楼 主 要 进 行 商 业 活 动, 无 餐 饮 服 务 A2 地 块 建 设 1 栋 5 层 商 业 综 合 体 (9#) 和 4 栋 住 宅 楼 (1#~4#) 1#~3# 住 宅 楼 为 34 层,1F 为 商 铺, 住 宅 为 32 层, 顶 层 阁 楼 4# 住 宅 楼 34 层 全 部 为 住 宅 住 宅 楼 1 层 商 铺 不 提 供 餐 饮 服 务 9# 商 业 综 合 体 5 楼 设 有 餐 饮 服 务 区, 大 楼 预 留 两 处 专 用 排 烟 通 道 A3 地 块 共 7 栋 建 筑, 包 括 10# 商 业 15# 办 公 综 合 楼, 11# 商 业 16# 办 公 17# 办 公 综 合 楼,12# 商 业 18# 办 公 酒 店 综 合 楼,13# 商 业 楼,14# 商 业 综 合 楼 和 2 栋 住 宅 楼 (5#~6#) 5# 住 宅 楼 为 34 层,1F 为 商 铺, 住 宅 为 32 层, 顶 层 为 阁 楼 6# 住 宅 楼 7 层, 1F 为 商 铺, 住 宅 为 5 层, 顶 层 为 阁 楼 10# 商 业 15# 办 公 综 合 楼, 商 业 部 分 为 4F, 其 中 1~4 层 均 有 餐 饮 服 务, 大 楼 预 留 3 处 专 用 排 烟 通 道 12# 商 业 18# 办 公 酒 店 综 合 楼, 商 业 部 分 为 5 层, 其 中 1~5 层 提 供 餐 饮 服 务, 大 楼 预 留 4 处 专 用 排 烟 通 道 13# 商 业 楼 为 3 层 裙 楼 和 5 层 建 筑 构 成, 其 中 1~3 层 提 供 餐 饮 服 务, 大 楼 预 留 3 处 专 用 排 烟 通 道 14# 商 业 综 合 楼 为 3 层 裙 楼 和 4 层 社 区 服 务 区 建 筑 构 成, 其 中 1~3 层 提 供 餐 饮 服 务, 大 楼 预 留 3 处 专 用 排 烟 通 道 15

26 表 拟 建 项 目 组 成 一 览 表 序 号 项 目 名 称 建 设 内 容 A1 地 块 :8# 综 合 服 务 中 心 5 层 商 业 11 层 办 公 商 业 办 公 区 A2 地 块 :9# 商 业 综 合 体 5 层,1~3# 住 宅 楼 1 层 为 商 业 ; 1 A3 地 块 :3 栋 综 合 楼,2 栋 商 业 楼, 住 宅 楼 1 层 为 商 铺 ; 居 住 区 A2 地 块 :1# 2# 3# 住 宅 楼 2F~34F,4# 住 宅 楼 34F(34F,H=99m); A3 地 块 :5#(2F~34F,H=99m);6#(2F~7F,H=20.6m); 2 配 套 工 程 社 区 服 务 楼 2 处 (5F),7# 社 区 服 务 楼 位 于 A1 地 块, 包 括 派 出 所 卫 生 服 务 中 心 居 委 会 卫 生 站 警 务 室 和 社 区 服 务 用 房 14# 商 业 综 合 楼 4 层 为 社 区 服 务 中 心 3 公 用 工 程 4 环 保 工 程 供 水 供 电 供 热 供 气 通 风 排 烟 系 统 垃 圾 收 集 噪 声 防 治 小 区 内 设 置 高 压 水 泵 房 3 处, 均 地 下 建 设 市 政 供 电 公 司 提 供, 设 置 8 座 变 电 室, 均 地 下 建 设 小 区 内 设 置 换 热 机 房 3 个, 均 地 下 建 设 小 区 设 燃 气 调 压 站 1 处, 地 上 建 设 餐 饮 业 按 照 油 烟 净 化 装 置, 按 照 实 际 需 求 设 置 通 风 排 烟 系 统 收 集 点 5 处 换 热 站 高 压 水 泵 房 等 高 噪 声 设 备 进 行 隔 声 降 噪 等 防 治 措 施 绿 化 加 强 绿 化, 绿 化 率 达 11% 污 水 收 集 系 统 建 设 规 模 及 主 要 技 术 经 济 指 标 项 目 区 污 水 经 管 网 收 集 后, 排 入 市 政 污 水 管 网, 最 终 进 入 套 子 湾 污 水 处 理 厂 规 划 总 用 地 面 积 m 2, 其 中, 建 筑 物 占 地 面 积 m 2, 绿 化 面 积 m 2, 道 路 及 地 面 硬 化 面 积 m 2 ; 总 建 筑 面 积 m 2, 地 上 建 筑 面 积 m 2, 包 括 商 业 建 筑 面 积 m 2, 办 公 建 筑 面 积 65000m 2, 住 宅 建 筑 面 积 m 2, 社 区 服 务 建 筑 面 积 5881m 2 ( 包 括 教 派 出 所 1800m 2, 社 区 服 务 中 心 1000m 2, 居 委 会 600m 2, 卫 生 站 150m 2, 警 务 室 50m 2, 公 厕 两 处 100m 2, 社 区 服 务 用 房 2181m 2 ), 综 合 服 务 中 心 28212m 2, 物 业 配 套 面 积 806m 2 ; 地 下 建 筑 面 积 m 2 ; 最 大 挖 深 12 米, 地 面 最 高 建 筑 物 为 住 宅 楼,34 层, 最 高 米 ; 容 积 率 3.47, 建 筑 密 度 55%, 绿 地 率 11%, 居 住 总 户 数 1769 户, 总 人 口 5661 人, 停 车 位 7368 个 A1 地 块 规 划 总 用 地 面 积 m 2, 其 中 建 筑 物 占 地 面 积 m 2, 绿 化 面 积 m 2, 道 路 及 地 面 硬 化 面 积 m 2 ; 总 建 筑 面 积 51299m 2, 其 中 地 上 建 筑 面 积 为 34093m 2, 在 地 上 建 筑 中 综 合 服 务 中 心 建 筑 面 积 28218m 2, 派 出 所 1800m 2, 社 区 卫 生 服 务 中 心 1000m 2, 居 委 会 600m 2, 卫 生 站 150m 2, 警 务 室 50m 2, 公 厕 两 处 100m 2, 社 区 服 务 用 房 2181m 2 地 下 为 两 层 车 库, 建 筑 面 积 17206m 2 ; 容 积 率 2.31, 建 筑 密 度 55%, 绿 地 率 11%, 停 车 位 587 个 : 其 中 地 上 停 车 位 96 个, 地 下 停 车 位 491 个 16

27 A2 地 块 规 划 总 用 地 面 积 m 2, 其 中 建 筑 物 占 地 面 积 m 2, 绿 化 面 积 4392m 2, 道 路 及 地 面 硬 化 面 积 13578m 2 ; 总 建 筑 面 积 m 2, 包 括 地 上 建 筑 面 积 为 m 2, 其 中 : 商 业 建 筑 面 积 66270m 2, 住 宅 建 筑 面 积 m 2 地 下 建 筑 面 积 52600m 2, 住 宅 楼 地 下 为 1 层 车 库, 商 业 综 合 体 地 下 为 两 层 车 库 ; 容 积 率 4.68, 建 筑 密 度 55%, 绿 地 率 11%, 居 住 总 户 数 1312 户, 总 人 口 4199 人, 停 车 位 1681 个, 其 中 地 上 195 个, 地 下 1486 个 A3 地 块, 规 划 总 用 地 面 积 m 2, 其 中 建 筑 物 占 地 面 积 m 2, 绿 化 面 积 m 2, 道 路 及 地 面 硬 化 面 积 m 2 ; 总 建 筑 面 积 m 2, 其 中 地 上 建 筑 面 积 m 2 : 地 上 面 积 中 商 业 建 筑 面 积 为 m 2, 物 业 配 套 面 积 806m 2, 办 公 建 筑 面 积 65000m 2, 住 宅 建 筑 面 积 39000m 2 地 下 为 两 层 车 库, 建 筑 面 积 m 2 居 住 总 户 数 457 户, 总 人 口 1462 人, 总 容 积 率 3.09, 建 筑 密 度 55%, 绿 化 率 11%, 总 停 车 位 5100 个, 其 中 地 上 337 个, 地 下 4763 个 拟 建 项 目 规 划 用 地 情 况 见 表 2.2-2, 主 要 技 术 经 济 指 标 等 情 况 见 表 2.2-3~2.2-6 表 拟 建 项 目 用 地 情 况 一 览 表 项 目 面 积 (m 2 ) 百 分 比 A 地 块 建 设 用 地 % 建 筑 物 占 地 % 绿 化 占 地 % 道 路 车 场 及 其 他 % A1 地 块 建 设 用 地 % 建 筑 物 占 地 % 绿 化 占 地 % 道 路 车 场 及 其 他 % A2 地 块 建 设 用 地 % 建 筑 物 占 地 % 绿 化 占 地 % 道 路 车 场 及 其 他 % A3 地 块 建 设 用 地 % 建 筑 物 占 地 % 绿 化 占 地 % 道 路 车 场 及 其 他 % 17

28 表 拟 建 项 目 总 体 经 济 技 术 指 标 序 号 项 目 名 称 单 位 数 量 一 建 设 规 模 1 规 划 总 用 地 m 总 建 筑 面 积 m 地 上 建 筑 面 积 m 商 业 建 筑 面 积 m 办 公 建 筑 面 积 m 住 宅 建 筑 面 积 m 社 区 服 务 建 筑 面 积 m 综 合 服 务 中 心 m 物 业 配 套 面 积 m 地 下 建 筑 面 积 m 停 车 位 个 居 住 总 户 数 户 总 人 口 人 5661 二 容 积 率 3.47 三 建 筑 密 度 % 55 五 绿 化 率 % 11 七 建 设 工 期 年 3 八 项 目 总 投 资 万 元 土 地 费 用 万 元 前 期 工 程 费 用 万 元 基 础 设 施 建 设 费 万 元 建 安 工 程 费 用 万 元 其 他 费 用 万 元 预 备 费 用 万 元 管 理 费 用 万 元 销 售 费 用 万 元 建 设 期 银 行 贷 款 利 息 万 元 九 财 务 效 益 1 营 业 收 入 万 元 盈 利 能 力 指 标 2.1 融 资 前 盈 利 能 力 分 析 指 标 计 算 指 标 ( 所 得 税 前 ): 项 目 投 资 财 务 内 部 收 益 率 % 40.1 项 目 投 资 财 务 净 现 值 万 元 项 目 投 资 回 收 期 年

29 2.1.2 计 算 指 标 ( 所 得 税 后 ): 项 目 投 资 财 务 内 部 收 益 率 % 21.9 项 目 投 资 财 务 净 现 值 万 元 项 目 投 资 回 收 期 年 融 资 后 盈 利 能 力 分 析 指 标 总 投 资 收 益 率 % 项 目 资 本 金 净 利 润 率 % 17.2 表 A1 地 块 经 济 技 术 指 标 项 目 数 量 单 位 规 划 总 用 地 面 积 m 2 总 建 筑 面 积 m 2 地 上 建 筑 面 积 m 2 社 区 服 务 用 房 面 积 2181 m 2 派 出 所 建 筑 面 积 1800 m 2 社 区 卫 生 服 务 中 心 建 筑 面 积 1000 m 2 其 中 其 中 居 委 会 建 筑 面 积 600 m 2 卫 生 站 建 筑 面 积 150 m 2 警 务 室 建 筑 面 积 50 m 2 公 厕 建 筑 面 积 100 m 2 综 合 服 务 中 心 建 筑 面 积 m 2 地 下 建 筑 面 积 m 2 停 车 位 587 个 地 上 停 车 位 96 个 地 下 停 车 位 491 个 容 积 率 2.31 建 筑 密 度 55 % 绿 地 率 11 % 表 A2 地 块 主 要 技 术 经 济 指 标 表 项 目 数 量 单 位 规 划 总 用 地 面 积 m 2 其 中 总 建 筑 面 积 m 2 地 上 建 筑 面 积 m2 商 业 建 筑 面 积 m 2 住 宅 建 筑 面 积 m 2 地 下 建 筑 面 积 m 2 居 住 总 户 数 1312 户 总 人 口 4199 人 停 车 位 1681 个 19

30 其 中 地 上 停 车 位 195 个 地 下 停 车 位 1486 个 容 积 率 4.68 建 筑 密 度 55 % 绿 地 率 11 % 表 A3 地 块 主 要 技 术 经 济 指 标 表 其 中 其 中 其 中 项 目 数 量 单 位 规 划 用 地 面 积 m 2 总 建 筑 面 积 m 2 地 上 建 筑 面 积 m 2 商 业 建 筑 面 积 m 2 物 业 配 套 建 筑 面 积 806 m 2 办 公 建 筑 面 积 m 2 住 宅 建 筑 面 积 m 2 地 下 建 筑 面 积 m 2 居 住 总 户 数 457 户 总 人 口 1462 人 停 车 位 5100 个 地 上 停 车 位 337 个 地 下 停 车 位 4763 个 容 积 率 3.09 建 筑 密 度 55 % 绿 地 率 11 % 项 目 建 设 进 度 接 受 委 托 后, 我 单 位 进 行 了 详 细 的 现 场 调 查, 项 目 地 A1 和 A2 地 块 原 有 建 筑 物 已 拆 除 完 毕, 正 在 施 工 ;A3 地 块 原 有 建 筑 物 依 然 存 在, 主 要 包 括 鸿 泰 居 家 灯 饰 城 等, 目 前 正 常 营 业 在 本 报 告 批 复 后, 再 进 行 拆 除 拆 除 采 用 破 碎 锤 挖 掘 机 等 机 械 方 式, 不 采 用 爆 破 方 式 本 项 目 总 建 设 期 3 年, 工 程 分 两 期 进 行,A1 和 A2 地 块 先 建 设,A3 地 块 后 建 设 项 目 自 2013 年 1 月 开 始 规 划 设 计,2013 年 4 月 开 始 土 地 熟 化, 总 工 程 计 划 于 2015 年 12 月 全 部 工 程 建 设 完 成 一 期 工 程 结 束 后, 外 售 给 用 户 ; 二 期 工 程 施 工 期 间, 一 期 用 户 还 未 进 驻, 项 目 施 工 对 一 期 工 程 影 响 不 大 20

31 表 项 目 进 度 安 排 情 况 2.3 项 目 建 设 场 地 原 有 情 况 分 析 为 加 快 推 进 三 站 市 场 提 档 升 级, 优 化 发 展 环 境, 烟 台 三 站 广 场 项 目 启 动, 北 至 芝 罘 屯 路 东 至 建 设 路 南 至 西 炮 台 山 东 路 及 前 进 路 西 至 德 源 实 业 公 司, 其 中 德 源 实 业 公 司 以 东 鸿 泰 居 家 以 西 ( 不 包 括 鸿 泰 居 家 ) 芝 罘 屯 路 以 南 西 炮 台 山 东 路 以 北 为 一 期 工 程, 建 设 路 以 西 鸿 泰 居 家 以 东 芝 罘 屯 路 以 南 西 炮 台 山 东 路 以 北 为 二 期 工 程 原 有 工 程 概 况 本 项 目 原 有 场 地 为 老 城 区 旧 建 筑, 为 胶 东 装 饰 材 料 批 发 市 场 和 鸿 泰 居 家 等 商 业 形 态 胶 东 装 饰 材 料 批 发 市 场 有 近 500 家 动 迁 商 户 拆 迁 面 积 m 2, 拆 除 建 筑 面 积 平 方 米, 拆 迁 补 偿 按 照 烟 台 市 相 关 补 偿 规 定 进 行 建 设 单 位 已 于 2013 年 3 月 取 得 土 地 熟 化 证 明, 目 前 一 期 工 程 已 完 成 前 期 准 备 工 作, 进 入 主 体 工 程 施 工 阶 段 二 期 工 程 所 在 地 相 关 店 铺 尚 未 拆 迁, 仍 正 常 营 业 21

32 图 项 目 场 地 现 状 图 原 有 工 程 三 废 情 况 1 废 水 1) 用 水 项 目 用 水 为 商 业 用 水 和 其 他 用 水 根 据 建 设 单 位 提 供 资 料, 新 鲜 总 用 水 量 为 m 3 /d 1 商 业 用 水 商 业 总 建 筑 面 积 为 m 2, 用 水 规 模 取 值 来 自 建 筑 给 排 水 设 计 规 范 (GB ), 商 业 用 水 量 按 4L/m 2 d 计 算, 则 商 业 用 水 量 为 m 3 /d, m 3 /a 2 其 他 用 水 其 他 用 水 量 按 商 业 用 水 量 的 10% 计 算, 则 其 他 用 水 量 约 为 54.22m 3 /d, 水 源 为 新 鲜 水 源 22

33 2) 排 水 项 目 区 产 生 的 废 水 主 要 为 商 业 污 水, 废 水 量 为 用 水 量 的 80% 计 算, 废 水 产 量 为 m 3 /d( m 3 /a), 主 要 污 染 物 COD 氨 氮 的 产 生 浓 度 分 别 为 350mg/L 30mg/L, 经 过 化 粪 池 预 处 理 后 经 城 市 污 水 管 网, 进 烟 台 套 子 湾 污 水 处 理 厂 处 理 达 标 后 排 海 2 废 气 原 有 工 程 为 商 业 批 发 市 场, 无 居 民 住 宅 区, 无 油 烟 废 气 及 燃 料 废 气 原 有 商 场 无 配 套 停 车 场, 汽 车 尾 气 为 无 组 织 排 放 3 固 体 废 物 项 目 产 生 的 固 体 废 物 主 要 为 商 业 垃 圾 商 业 垃 圾 产 生 量 按 0.1kg/m 2 d 计, 商 业 设 施 建 筑 面 积 共 约 m 2, 则 商 业 垃 圾 产 生 量 为 13.55t/d(4878t/a), 交 由 市 政 环 卫 部 门 处 理 原 项 目 区 内 三 废 产 生 情 况 见 表 表 原 项 目 区 内 商 户 三 废 产 生 情 况 一 览 表 废 水 污 染 物 产 生 量 (t/a) 排 放 量 (t/a) 商 业 污 水 CODcr 氨 氮 商 业 垃 圾 建 设 项 目 总 体 规 划 总 体 规 划 布 局 与 工 程 分 区 项 目 总 体 布 局 上 将 公 建 与 住 宅 通 过 规 划 路 分 开, 住 宅 独 立 形 成 小 区, 使 住 宅 小 区 的 环 境 得 到 改 善 并 避 免 商 业 行 为 对 居 住 的 影 响 商 业 与 公 建 沿 芝 罘 屯 路 由 西 向 东 展 开 沿 建 设 路 由 南 至 北 展 开, 并 着 重 芝 罘 屯 路 和 建 设 路 沿 街 城 市 形 象 的 标 志 性 塑 造 项 目 分 3 个 地 块,A1 地 块 为 综 合 服 务 中 心,A2 A3 地 块 为 商 业 综 合 体 (A2 地 块 为 专 业 市 场,A3 地 块 为 大 型 购 物 中 心 ), 形 成 一 核 两 翼 的 业 态 布 局 公 建 区 域 以 商 业 为 主 体, 形 成 集 商 业 酒 店 办 公 综 合 服 务 为 一 体 的 城 市 综 合 体 临 建 设 路 中 段 设 置 商 业 主 入 口, 芝 罘 屯 路 另 设 置 三 个 商 业 主 入 口 直 达 有 效 的 交 通 流 线, 疏 导 了 交 通, 组 织 了 商 业 的 运 营, 充 分 展 示 了 新 型 城 市 街 区 的 形 象 购 物 中 心 的 商 业 内 街 采 用 双 首 层 设 计 首 层 街 路 解 决 购 物 车 行 和 消 防 的 需 要, 采 用 退 台 或 连 廊 形 成 的 二 层 街 路 构 筑 了 一 条 商 业 步 行 街 步 行 街 与 商 业 广 场 形 成 丰 富 有 趣 有 空 间 体 验, 体 23

34 现 现 代 商 业 人 性 化 的 亲 和 力 和 舒 适 性 项 目 平 面 布 置 详 见 图 交 通 组 织 项 目 规 划 了 二 横 三 纵 的 车 行 交 通 体 系 以 解 决 车 行 和 消 防 路 线 的 问 题, 同 时 在 建 设 路 与 芝 罘 屯 路 交 汇 口 建 设 进 行 交 通 区 划 以 提 高 公 共 交 通 的 疏 散 能 力 按 规 划 要 求 项 目 总 体 配 置 7368 个 停 车 位, 其 中 地 面 停 车 628 个, 地 下 车 库 配 置 6740 个 车 位 地 下 车 库 配 置 了 12 个 出 入 口, 区 分 了 商 业 客 户 停 车, 商 业 货 物 停 车 和 独 立 的 住 宅 停 车, 合 理 解 决 了 停 车 交 通 流 线 和 消 防 疏 散 商 业 室 外 场 地 不 设 置 台 阶, 满 足 无 障 碍 设 计 要 求 地 下 车 库 平 面 布 置 详 见 图 和 图 绿 化 景 观 规 划 沿 城 市 道 路 和 住 宅 小 区 内 部 及 商 业 内 街 广 场 达 到 规 划 要 求 的 绿 地 率 指 标 商 业 街 道 和 节 点 体 现 开 敞 的 城 市 景 观 空 间 要 求 绿 化 用 地 有 沿 街 绿 地, 住 宅 小 区 绿 地 和 商 业 街 区 绿 地 组 成, 达 到 规 划 指 标 要 求 三 个 内 街 广 场 和 三 个 入 口 广 场 构 成 开 敞 式 的 城 市 景 观 空 间, 体 现 城 市 可 持 续 发 展 的 规 划 理 念 建 筑 设 计 1 平 面 设 计 项 目 本 着 统 一 规 划 统 一 设 计 分 块 开 发 的 原 则, 市 场 采 用 批 发 配 送 + 步 行 商 业 街 + 休 闲 餐 饮 组 团 的 模 式 建 设, 形 成 互 补, 产 生 连 带 效 应 采 用 一 纵 两 横 三 条 主 车 道, 与 芝 罘 屯 路 和 建 设 路 共 同 形 成 环 状 行 车 网 络 在 规 划 路 以 南 规 划 几 个 住 宅 组 团, 确 保 业 户 住 的 方 便 并 与 市 场 形 成 配 套 2 建 筑 防 火 设 计 项 目 防 火 设 计 的 建 筑 耐 火 等 级 为 一 级 商 业 办 公 及 地 下 室 设 火 灾 自 动 报 警 系 统 和 自 动 喷 水 灭 火 系 统 建 筑 周 边 设 有 消 防 车 道, 消 防 车 可 到 达 建 筑 周 边 的 各 部 分 建 筑 留 有 足 够 的 消 防 登 高 面 建 筑 前 设 有 符 合 要 求 的 消 防 作 业 面 建 筑 防 火 间 距 满 足 规 范 要 求 本 工 程 的 防 火 分 区, 封 闭 楼 体 间, 疏 散 楼 体 等 设 置, 疏 散 距 离 和 疏 散 宽 度 的 计 算, 24

35 建 筑 材 料 防 火 等 级 的 选 定 等 有 关 消 防 设 计 均 符 合 规 范 要 求 防 火 分 区 用 防 火 墙 及 防 火 门 分 隔 自 动 扶 梯 开 口 处 用 防 火 卷 帘 分 隔 安 全 疏 散 : 每 个 防 火 分 区 均 有 两 个 出 口 车 库 部 分 有 两 个 双 车 道 出 口 供 车 辆 疏 散 ; 每 个 防 火 分 区 供 人 员 疏 散 的 安 全 出 口 数 量 均 不 少 于 两 个, 最 远 点 距 离 疏 散 出 口 小 于 60 米 ; 人 防 部 分 每 个 分 区 均 有 两 个 出 口 且 至 少 具 备 一 个 室 外 出 口 3 人 防 设 计 根 据 人 防 要 求 设 抗 力 等 级 为 五 级 二 等 人 员 掩 蔽 及 六 级 人 防 物 资 库 与 人 防 无 关 的 设 备 用 房 划 出 人 防 范 围, 因 平 时 使 用 需 要 留 出 的 洞 口 采 用 临 战 封 堵 方 式 封 闭 结 构 设 计 1 自 然 条 件 : 1 风 荷 载 烟 台 市 芝 罘 区 抗 震 设 防 烈 度 为 7 度, 设 计 基 本 地 震 加 速 度 为 0.10g, 设 计 地 震 分 组 为 第 一 组 基 本 风 压 值 :0.60kN/m 2 ; 基 本 雪 压 值 :0.35kN/m 2 2 本 工 程 主 要 可 变 荷 载 ( 标 准 值 ): 住 宅 2.0kN/m 2 ; 住 宅 阳 台 2.5kN/m 2 ; 住 宅 卫 生 间 2.0kN/m 2 ; 公 共 场 所 卫 生 间 3.5kN/m 2 公 共 场 所 楼 梯 消 防 疏 散 楼 梯 3.5kN/m 2 ; 上 人 屋 面 2.0kN/m 2 ; 不 上 人 屋 面 0.5kN/m 2 汽 车 库 4.0kN/m 2 ; 顶 板 55kN/m 2 ; 外 墙 40kN/m 2 ; 桩 基 础 底 板 25kN/m 2 2 结 构 设 计 1 设 计 使 用 年 限 安 全 等 级 及 混 凝 土 耐 久 性 规 定 设 计 使 用 年 限 :50 年 建 筑 物 安 全 等 级 : 二 级 2 结 构 选 型 概 述 结 构 设 计 须 根 据 建 筑 使 用 功 能 建 筑 形 式 建 筑 高 度 层 数 设 防 烈 度, 本 着 安 全 适 用 经 济 技 术 先 进 的 原 则 进 行 结 构 选 型 项 目 多 层 采 用 框 架 结 构, 高 层 采 用 框 剪 结 构, 所 有 楼 屋 盖 均 采 用 现 浇 钢 筋 混 凝 土 梁 板 结 构 体 系 项 目 地 基 拟 采 用 预 制 桩 或 钻 孔 灌 注 桩 基 础, 在 结 构 中 采 用 柱 ( 墙 ) 下 独 立 承 台, 承 台 间 以 地 梁 拉 结 25

36 3 主 要 结 构 材 料 1 钢 筋 :I 级 II 级 III 级, 本 项 目 采 用 III 级, 以 减 少 成 本 2 混 凝 土 :C25~C35 3 砌 体 : 框 架 外 墙 楼 梯 间 填 充 墙 采 用 烧 结 页 岩 多 孔 砖 ( 容 重 不 大 于 14KN/m 3 ); 框 架 内 部 填 充 墙 采 用 混 凝 土 空 心 砌 块 ( 容 重 不 大 于 11KN/m 3 ) 4 基 础 形 式 多 层 采 用 条 形 基 础 或 独 立 基 础, 高 层 采 用 桩 基 础 或 筏 板 基 础 2.5 公 用 工 程 给 排 水 工 程 1 给 水 工 程 (1) 给 水 水 源 : 本 工 程 水 源 为 市 政 给 水 管 网 拟 从 不 同 道 路 市 政 给 水 管 网 各 引 入 DN200 自 来 水 管, 在 区 内 成 网 状 布 置, 以 满 足 消 防 生 活 用 水 要 求 管 道 压 力 不 小 于 0.30Mpa (2) 给 水 系 统 生 活 给 水 系 统 设 两 个 分 区, 多 层 建 筑 由 市 政 直 接 供 水, 高 层 建 筑 6 层 及 以 下 由 市 政 直 供,7 层 及 7 层 以 上 采 用 变 频 增 压 供 水 设 备 供 水 小 区 内 设 给 水 加 压 泵 房 (3) 住 宅 计 量 水 表 设 置 户 内 给 水 支 管 铺 设 在 本 层 地 面 下 的 垫 层 内 ; 各 户 独 立 设 置 生 活 给 水 表, 一 户 一 表, 水 表 采 用 自 来 水 公 司 要 求 的 水 表 形 式 总 自 来 水 供 水 管 上 设 室 外 计 量 水 表 2 需 水 量 预 测 (1) 居 民 生 活 用 水 根 据 烟 台 市 普 通 住 宅 小 区 用 水 量 统 计, 项 目 建 成 运 行 后 居 民 新 鲜 用 水 指 标 按 100L/d 人, 规 划 居 住 人 口 5661 人 (2) 商 业 用 水 商 业 用 水 规 模 取 值 来 自 建 筑 给 排 水 设 计 规 范 (GB )(2009 修 改 版 ), 商 业 用 水 量 按 3~4L/m 2 d 计 算, 市 场 用 水 天 数 按 360 天 / 年 计 算, 则 商 业 用 水 量 为 m 3 /d, 合 计 m 3 /a (3) 办 公 用 水 26

37 办 公 总 建 筑 面 积 为 65000m 2, 办 公 用 水 量 按 3~4L/m 2 d 计 算, 写 字 楼 用 水 天 数 按 250 天 / 年, 则 办 公 用 水 量 为 260m 3 /d,65000m 3 /a (4) 公 建 用 水 公 建 部 分 包 括 综 合 服 务 中 心 社 区 服 务 中 心 等, 用 水 量 每 日 按 5L/m 2 计, 总 建 筑 面 积 34899m 2, 按 300 天 / 年 (5) 绿 化 及 道 路 清 洗 用 水 该 小 区 平 均 绿 化 用 水 量 按 1.0L/d m 2 计 算, 绿 化 天 数 为 180d (6) 未 预 见 用 水 量 未 预 见 水 量 按 以 上 除 绿 化 及 道 路 清 洗 用 水 外 用 水 量 的 10% 计 拟 建 项 目 用 水 量 情 况 见 表 水 平 衡 见 图 雨 污 管 线 走 向 图 见 图 表 拟 建 项 目 用 水 情 况 表 用 水 类 别 用 水 定 额 计 算 参 数 新 鲜 水 m 3 /d 新 鲜 水 m 3 /a 居 民 生 活 用 水 100L/d 人 5661 人,365d 商 业 用 水 3~4L/m 2 d m 2,360d 办 公 用 水 3~4L/m 2 d 65000m 2,250d 公 建 用 水 5L/m 2 d 34899m 2,300d 绿 化 及 道 路 清 洗 用 水 1.0L/m 2 d m 2,180d 不 可 预 见 用 水 绿 化 及 道 路 清 洗 用 水 外 其 他 用 总 水 量 的 10% 合 计 排 水 工 程 (1) 室 内 排 水 室 内 排 水 污 水 和 废 水 合 流 排 至 室 外, 在 区 内 设 有 化 粪 池, 将 室 内 生 活 污 水 废 水 经 化 粪 池 处 理 后 排 至 市 政 污 水 管 网 室 内 排 水 管 采 用 建 筑 塑 料 排 水 管 (2) 室 外 排 水 : 住 宅 卫 生 间 厨 房 分 设 排 水 立 管, 污 水 和 废 水 合 流 排 至 室 外, 在 区 内 设 化 粪 池, 污 水 经 化 粪 池 排 至 市 政 污 水 管 网 室 外 排 水 管 道 采 用 降 噪 机 制 柔 性 排 水 铸 铁 管 屋 面 雨 水 经 雨 水 斗 收 集 至 室 外 雨 水 管, 场 地 雨 水 经 路 边 雨 水 口 收 集, 通 过 雨 水 管 道 集 中 就 近 排 入 市 政 雨 水 管 道 楼 内 雨 水 管 采 用 热 镀 锌 钢 管 空 调 凝 水 经 凝 水 管 排 至 室 外 散 水, 凝 水 管 采 用 UPVC 排 水 管 地 下 室 里 的 排 水 采 用 潜 水 泵 4 排 水 量 预 测 27

38 项 目 生 活 污 水 产 生 量 按 照 用 水 量 的 80% 计 算 ; 绿 化 用 水 全 部 蒸 发 或 渗 入 地 下, 按 照 零 排 放 计 算 ; 公 建 商 业 办 公 废 水 产 生 量 按 照 用 水 量 的 80% 计 算 则 项 目 废 水 产 生 总 量 为 m 3 /d m 3 /a, 污 水 化 粪 池 隔 油 池 处 理 后 进 入 市 政 污 水 管 网 排 入 套 子 湾 污 水 处 理 厂 集 中 处 理 图 项 目 水 平 衡 图 (m 3 /d) 5 消 防 给 水 系 统 (1) 消 防 水 源 : 本 工 程 消 防 水 源 为 城 市 自 来 水, 室 内 外 消 防 给 水 接 自 区 内 环 状 管 网 DN200 整 个 项 目 区 从 市 政 给 水 管 网 引 入 DN200 自 来 水 管 后 在 建 筑 物 周 围 环 状 布 置 (2) 消 防 用 水 量 : 室 外 消 火 栓 用 水 量 为 15 升 / 秒, 室 内 消 火 栓 用 水 量 为 10 升 / 秒, 火 灾 延 续 时 间 为 2 小 时 ; 自 动 喷 淋 用 水 量 为 27.7 升 / 秒, 火 灾 延 续 时 间 为 1 小 时 (3) 室 外 消 防 : 室 外 消 防 采 用 低 压 制 给 水 系 统, 由 城 市 自 来 水 直 接 供 水 基 地 内 布 置 室 外 消 火 栓 SS150 数 座, 且 间 距 不 超 过 120 米 (4) 室 内 消 防 : 高 层 住 宅 设 室 内 消 火 栓 系 统, 车 库 用 直 立 型 喷 头, 其 余 采 用 吊 顶 型 喷 头, 喷 头 动 作 温 度 68 室 内 消 防 系 统 采 用 临 时 高 压 消 防 系 统 室 内 消 防 系 统 结 合 消 防 泵 房 集 中 设 置 消 防 水 泵 接 合 器, 其 中 室 内 消 火 栓 系 统 一 套, 自 动 喷 淋 灭 火 系 统 二 套 (5) 移 动 式 灭 火 装 置 : 按 A 类 中 危 险 级 设 手 提 式 磷 酸 铵 盐 干 粉 式 灭 火 器 供 电 系 统 28

39 1 供 电 设 计 (1) 负 荷 等 级 消 防 水 泵 防 烟 排 烟 设 施 火 灾 自 动 报 警 漏 电 火 灾 报 警 系 统 自 动 灭 火 系 统 应 急 照 明 系 统 疏 散 指 示 标 志 和 电 动 的 防 火 门 窗 卷 帘 门 等 消 防 用 电 地 下 车 库 变 频 给 水 泵 弱 电 机 房 走 道 照 明 障 碍 照 明 客 梯 及 排 水 泵 等 为 一 级 负 荷 其 余 负 荷 为 三 级 (2) 供 电 方 案 项 目 所 引 自 变 配 电 所 4 路 高 压 10kV 供 电 线 路, 在 A2 和 A3 地 下 室 分 别 设 置 一 个 开 关 站 在 A1 地 块 设 置 1 个 10/0.38kV 专 用 变 电 所,A2 地 块 设 置 2 个 10/0.38kV 专 用 变 电 所 ; 供 其 商 业 和 办 公 用 电 ; 在 A3 地 块 设 置 4 个 10/0.38kV 公 用 变 电 所, 装 机 容 量 4800kVA, 供 其 住 宅 和 地 下 室 用 电 分 别 在 A1 A2 A3 设 置 6 台 柴 油 发 电 机 900kW, 作 为 消 防 和 一 级 负 荷 的 备 用 电 源 电 业 计 量 在 变 配 电 所 10kV 高 压 侧 高 供 高 计 量 变 电 设 备 设 计 方 案 见 图 配 电 室 设 置 项 目 用 电 引 自 市 政 电 力 网 10kV 独 立 电 源 供 电, 供 电 系 统 采 用 环 网 方 式 项 目 区 设 置 8 个 1000kVA 变 压 器 采 用 直 埋 方 式 分 别 供 入 各 区 域 箱 式 变 压 器 3 用 电 计 量 在 建 筑 单 体 低 压 总 源 处 可 装 设 计 量 装 置 空 调 照 明 和 动 力 等 分 开 计 量 办 公 和 商 业 住 宅 计 量 到 户 4 供 配 设 计 (1) 电 源 和 配 电 电 缆 敷 设 照 明 空 调 动 力 等 设 备 的 380V/220V 低 压 用 电 取 自 低 压 配 电 柜 采 用 低 烟 无 卤 电 力 电 缆 供 电 供 电 方 式 采 用 树 干 式 与 放 射 式 相 结 合, 一 般 电 力 电 缆 经 桥 架 沿 井 道 敷 设 至 各 层 配 电 箱 楼 层 配 电 箱 引 至 各 设 备 控 制 柜 箱 的 电 源 线 均 采 用 WDZB-YJV 或 电 缆 或 WDZB-BV-750V 导 线 重 要 的 负 荷 如 消 防 机 房 等 均 采 用 WDZBN-YJV 低 烟 卤 阻 燃 耐 火 电 缆 供 电, 在 桥 架 内 与 普 通 电 缆 分 开 敷 设 (2) 接 地 保 护 本 工 程 电 气 保 护 接 地 采 用 TN-S 制 ; 采 用 共 用 接 地 系 统, 利 用 柱 和 地 下 底 板 内 钢 筋 做 接 电 装 置, 接 地 电 阻 不 大 于 1 欧 姆 建 筑 物 做 总 等 电 位 连 接 在 淋 浴 的 卫 生 间 设 置 局 29

40 部 等 电 位 箱, 在 强 弱 电 和 电 梯 井 道 内 预 留 局 部 等 电 位 接 地 钢 板 5 照 明 设 计 住 宅 按 国 家 标 准 建 筑 照 明 设 计 标 准 GB 设 计 照 明 标 准 : 办 公 和 商 业 300LX, 办 公 室 会 议 室 300LX, 卫 生 间 茶 水 间 50LX, 走 廊 车 库 50LX 办 公 内 照 明 T5 管 高 效 节 能 荧 光 灯 具 公 共 场 所 采 用 节 能 光 源 和 灯 具 在 通 道 出 入 口, 均 布 置 镍 镉 电 池 的 疏 散 指 示 灯, 工 作 时 间 不 小 于 60min 6 防 雷 与 接 地 (1) 本 建 筑 物 按 二 类 防 雷 设 计 屋 面 均 敷 设 25*4 热 镀 锌 扁 钢 避 雷 带 做 为 接 闪 器, 形 成 不 大 于 10m 10m 或 12m 8m 的 网 络 引 下 线 利 用 建 筑 物 钢 筋 混 凝 土 柱 子 内 两 根 不 小 于 Φ16 的 通 长 主 筋 作 为 引 下 线, 间 距 不 大 于 18m, 上 端 与 避 雷 带 焊 接, 下 端 与 基 础 底 盘 钢 筋 焊 接 为 一 整 体 作 为 接 地 装 置, 并 且 在 地 下 层 四 周 外 墙 适 当 位 置 甩 出 热 镀 锌 扁 钢 40 4, 外 接 护 坡 桩 作 为 辅 助 接 地 极 室 外 接 地 凡 焊 接 处 均 应 刷 沥 青 作 防 腐 处 理 凡 突 出 屋 面 的 所 有 金 属 构 件, 如 金 属 通 风 管 屋 顶 风 机 等 均 应 与 避 雷 带 可 靠 焊 接 (2) 为 防 止 雷 电 波 侵 入, 在 LPZO 区 和 LPZ1 区 的 界 面 处 设 置 总 等 电 位 连 接 和 电 泳 保 护 器 电 缆 线 路 在 每 个 建 筑 物 的 进 线 处, 将 电 缆 的 金 属 外 皮 与 电 气 接 地 相 连 (3) 本 工 程 建 筑 物 电 子 信 息 系 统 雷 电 电 磁 脉 冲 防 护 等 级 为 C 级 在 低 压 配 电 系 统 中 采 用 2-3 级 SPD 电 涌 保 护 器 进 行 保 护 (4) 弱 电 系 统 信 号 电 缆 在 进 入 建 筑 物 处 设 置 SPD 信 号 电 涌 保 护 器 进 行 保 护 (5) 电 子 信 息 系 机 房 强 弱 电 管 井 内 等 预 留 接 地 钢 板, 作 局 部 等 电 位 连 接 (6) 弱 电 线 路 均 采 用 钢 制 盘 托 或 穿 塑 料 管 敷 设 弱 电 设 计 1 通 信 网 络 系 统 计 算 机 网 络 系 统 结 构 化 综 合 布 线 系 统 有 线 电 视 系 统 公 共 广 播 系 统 火 灾 自 动 报 警 系 统 弱 电 系 统 主 要 配 合 各 专 业 公 司 预 留 管 线 2 计 算 机 网 络 系 统 (1) 网 络 光 缆 埋 地 引 入 本 地 下 室 主 设 备 各 层 设 置 网 络 配 线 设 备 (2) 在 办 公 室 会 议 室 等 处 按 5/ 平 方 米 设 置 一 个 电 信 / 网 络 双 口 插 座 计 算 3 综 合 布 线 系 统 : 本 系 统 满 足 建 筑 物 或 建 筑 群 内 信 息 网 络 与 通 信 网 络 的 布 线 要 求, 支 持 语 音 数 据 图 像 等 多 媒 体 业 务 信 息 传 输 的 要 求 系 统 采 用 星 型 拓 扑 结 构, 结 构 下 30

41 的 每 个 分 支 系 统 均 为 相 对 独 立 的 单 元, 对 每 个 分 支 单 元 改 动 都 不 影 响 其 他 了 系 统, 只 要 改 变 接 点 连 接 就 可 以 使 星 型 总 线 环 型 等 各 种 类 型 网 络 间 进 行 转 接 4 有 线 电 视 系 统 有 线 电 视 系 统 采 用 全 频 段 双 向 网 络 传 输 技 术 在 各 单 体 建 筑 物 内 设 置 楼 有 线 电 视 进 线 箱, 各 层 设 置 有 线 电 视 层 分 线 箱 根 据 需 要 设 置 有 线 电 视 插 座 5 公 共 广 播 系 统 在 消 控 值 班 室 内 设 置 公 共 / 紧 急 广 播 系 统 广 播 终 端 不 设 音 量 控 制 开 关, 由 消 防 安 保 控 制 中 心 集 中 控 制 背 景 音 乐 可 播 放 AM/FM CD 磁 带 等 音 源 发 生 意 外 情 况 时 由 消 防 安 保 控 制 中 心 自 动 / 手 动 强 切 至 所 选 择 防 火 分 区 的 扬 声 器 进 行 紧 急 广 播, 此 时 无 论 其 节 目 选 择 / 音 量 调 节 器 处 在 何 位 置, 均 可 通 过 话 筒 进 行 全 音 量 紧 急 广 播 在 不 同 防 火 分 区 均 设 置 广 播 分 线 箱, 由 消 防 安 保 控 制 中 心 公 共 / 紧 急 广 播 分 路 控 制 盘 引 至 广 播 分 线 箱 的 馈 线 采 用 阻 燃 耐 火 导 线 在 金 属 线 槽 中 敷 设, 至 扬 声 器 的 线 路 采 用 阻 燃 耐 火 导 线 穿 金 属 管 沿 墙 或 顶 板 暗 敷 弱 电 设 备 设 计 方 案 见 图 消 防 系 统 1 火 灾 自 动 报 警 项 目 为 一 级 保 护 对 象 在 一 层 设 置 消 防 控 制 室 本 楼 设 置 火 灾 自 动 报 警 系 统 采 用 二 总 线 制 消 防 系 统 输 入 输 出 模 块 直 接 接 入 探 测 器 回 路 在 主 要 房 产 和 主 要 通 道 高 智 能 型 光 电 烟 感 器 或 智 能 型 温 感 器 地 下 车 库 采 用 感 温 探 测 器 在 主 要 通 道 设 智 能 型 手 动 报 警 按 钮 和 警 铃 ; 采 用 警 铃 和 广 播 扬 声 器 分 区 发 出 火 灾 警 报 通 过 探 测 器 回 路 中 的 输 出 模 块 控 制 相 应 区 域 的 警 铃 对 消 火 栓 水 流 指 示 器 防 火 阀 等 进 行 监 视, 采 用 信 号 输 入 处 理 模 块 接 入 探 测 器 回 路 对 防 火 卷 帘 门 排 烟 机 排 烟 阀 等 消 防 联 动 设 备 进 行 消 防 联 动 控 制, 采 用 输 出 控 制 模 块 接 入 探 测 器 回 路 ; 并 送 至 消 防 中 心 控 制 室, 或 采 用 手 动 控 制 消 防 联 动 设 备 在 通 道 出 入 口 均 布 置 镍 镉 电 池 疏 散 指 示 灯, 工 作 时 间 不 小 于 90min 消 火 栓 泵 喷 淋 泵 给 水 泵 消 防 电 梯 消 防 控 制 中 心 客 梯 弱 电 机 房 正 压 风 机 和 应 急 照 明 负 荷 等 一 二 级 负 荷 均 用 用 双 电 源 末 端 自 切 2 漏 电 火 灾 报 警 系 统 31

42 项 目 设 置 漏 电 火 灾 报 警 系 统 漏 电 火 灾 报 警 系 统 具 有 下 列 功 能 : 探 测 漏 电 电 流 过 电 流 等 信 号, 发 出 声 信 号 报 警, 准 确 报 出 故 障 地 址, 监 视 故 障 点 的 变 化 储 存 各 种 故 障 和 操 作 试 验 信 号, 信 号 储 存 时 间 不 应 少 于 12 个 月 切 断 漏 电 线 路 上 的 电 源, 并 显 示 其 状 态 显 示 系 统 电 源 状 态 暖 通 设 计 1 设 计 内 容 (1) 商 业 办 公 办 公 酒 店 舒 适 性 中 央 空 调 系 统 (2) 社 区 服 务 综 合 服 务 中 心 及 商 业 网 点 预 留 分 体 空 调 设 计 (3) 住 宅 部 分 集 中 采 暖 设 计 2 空 调 设 计 (1) 空 调 系 统 社 区 服 务 综 合 服 务 中 心 及 商 业 网 点 采 用 分 体 空 调 设 计, 建 筑 专 业 预 留 分 体 空 调 室 外 机 位 置 ; 商 业 办 公 办 公 酒 店 采 用 半 集 中 式 中 央 空 调 系 统 形 式, 空 调 主 机 置 于 地 下 室 制 冷 机 房, 冷 却 塔 置 于 裙 房 屋 顶 (2) 采 暖 系 统 住 宅 部 分 采 用 集 中 式 供 暖, 地 下 室 设 热 交 换 站, 热 源 由 市 政 热 力 管 网 提 供 3 通 风 系 统 设 计 1 各 设 备 机 房 设 置 机 械 通 风 系 统, 如 高 低 压 配 电 房 发 电 机 房 等 2 有 污 浊 气 体 产 生 的 房 间, 如 卫 生 间 及 地 下 汽 车 库 等 设 置 机 械 排 风 系 统 3 地 下 车 库 的 送 风 系 统, 有 自 然 通 风 条 件 的 采 用 自 然 通 风 方 式 4 防 火 排 烟 系 统 地 下 车 库 排 烟 系 统 : 地 下 车 库 设 与 平 时 通 风 系 统 相 结 合 的 排 烟 系 统 利 用 车 道 自 然 补 风 排 烟 量 每 小 时 6 次 换 气 地 上 部 分 排 烟 系 统 : 内 走 廊 排 烟 按 疏 散 走 道 面 积 每 平 米 不 小 于 60 立 方 米 / 小 时 房 间 排 烟 按 每 平 米 面 积 不 小 于 60 立 方 米 / 小 时 防 排 烟 自 动 控 制 要 求 : 1 当 某 处 发 生 火 灾 时, 该 处 烟 ( 温 ) 感 器 向 消 防 控 制 中 心 输 出 报 警 信 号, 不 需 确 认, 由 该 中 心 自 动 开 启 相 应 的 板 式 排 烟 风 口, 并 联 动 排 烟 风 机 启 动 排 烟 风 机 入 口 管 道 上 装 有 熔 点 为 280 的 防 火 阀, 并 与 排 烟 风 机 联 锁 32

43 2 排 烟 风 机 板 式 排 烟 口, 防 排 烟 系 统 中 指 定 的 280 的 离 炎 调 节 阀 的 开 闭 状 态 在 消 防 控 制 中 心 均 有 灯 光 信 号 显 示 3 排 烟 风 机 需 有 备 用 电 源 排 烟 风 机 板 式 排 烟 口, 除 可 在 消 防 控 制 中 心 远 程 操 纵 外, 也 可 就 地 操 作 4 发 生 火 灾 时, 与 消 防 系 统 无 关 的 通 风 系 统 停 止 运 行 通 风 采 暖 设 计 方 案 见 图 和 图 燃 气 设 计 1 燃 气 种 类 及 来 源 项 目 用 天 然 气 由 当 地 燃 气 公 司 供 气 管 网 引 入, 可 满 足 用 户 用 燃 气 的 需 求 2 用 气 量 规 划 本 规 划 区 域 内 燃 气 的 供 应 对 象 主 要 是 居 民 饮 食 用 气 生 活 用 气 量 3 燃 气 管 网 (1) 燃 气 管 网 系 统 构 成 本 区 域 天 然 气 管 道 采 用 中 压 一 级 管 网 系 统 进 入 区 域 的 中 压 燃 气 经 项 目 区 中 部 的 调 压 站 后 进 入 用 户 (2) 室 外 管 网 材 质 及 敷 设 项 目 用 气 由 当 地 供 气 管 网 引 入, 燃 气 输 配 系 统 为 低 压 配 气, 进 入 居 住 组 团 管 网 为 枝 状 管 网 管 道 敷 设 在 路 边 ( 距 建 筑 物 2.0 米 ), 管 道 埋 设 深 度 为 1.4 米 管 道 入 户 为 单 元 入 口 管 材 选 用 PE 管 材 接 入 管 线 详 见 图 2.4-4, 换 热 机 房 布 置 见 图 抗 震 设 防 1 设 计 原 则 贯 彻 执 行 地 震 工 作 以 预 防 为 主 的 方 针, 使 拟 建 建 筑 物 经 抗 震 设 防 后, 减 轻 建 筑 物 的 地 震 破 坏 程 度, 避 免 人 员 伤 亡, 减 少 经 济 损 失 2 抗 震 设 防 要 求 在 初 设 阶 段, 场 地 地 质 勘 察 过 程 中, 除 按 国 家 有 关 标 准 规 定 执 行 外, 尚 应 按 国 家 防 震 减 灾 有 关 规 定 对 拟 建 场 地 类 别 有 无 不 良 地 质 现 象 及 岩 土 地 震 稳 定 性 作 出 分 析 评 价, 对 地 震 烈 度 为 7 度 时 可 能 产 生 变 化 的 地 基 基 础 应 采 取 有 效 措 施 进 行 处 理 33

44 本 项 目 拟 建 建 筑 物 均 按 设 防 烈 度 7 度 进 行 结 构 设 计 和 进 行 抗 震 设 防 物 业 管 理 项 目 建 成 后 实 行 专 业 化 物 业 管 理 按 照 物 业 管 理 单 位 要 严 格 按 照 建 设 部 颁 发 的 物 业 管 理 条 例 等 有 关 规 定, 对 区 域 内 供 水 供 电 供 气 通 信 等 公 用 设 施 提 供 相 应 服 务, 为 项 目 产 权 人 使 用 人 提 供 社 会 化 专 业 化 现 代 化 服 务, 以 保 证 各 项 设 施 的 正 常 使 用, 创 造 文 明 安 全 方 便 优 雅 的 居 住 购 物 和 文 化 活 动 环 境 物 业 管 理 机 构 的 职 责 包 括 : 1 保 安 : 包 括 二 十 四 小 时 保 安 值 勤 及 巡 更 任 务 2 卫 生 清 洁 : 环 境 清 洁 保 洁, 住 宅 楼 道 等 公 共 部 分 清 洁 保 洁 及 垃 圾 收 集 清 运 3 绿 化 维 护 : 花 草 树 木 的 生 长 维 护 杂 草 清 理 等 4 公 共 设 施 维 护 : 景 观 休 闲 设 施 保 养 维 修 维 护 5 房 屋 及 配 套 设 施 ( 上 下 水 电 暖 液 化 气 等 ) 维 修 维 护 6 公 建 的 管 理 维 修 维 护 等 7 代 收 相 关 费 用 ( 水 电 暖 物 业 等 ) 8 搞 好 社 区 管 理, 创 建 健 康 文 明 的 社 区 文 化 ; 协 助 政 府 进 行 社 会 管 理, 为 居 民 提 供 全 面 的 服 务 9 建 立 物 业 档 案, 随 时 掌 握 产 权 变 动 情 况, 维 护 物 业 的 完 整 和 统 一 管 理 等 2.6 工 程 建 设 流 程 分 析 施 工 顺 序 1 施 工 分 段 施 工 安 排 上 采 取 平 面 流 水, 立 体 交 叉 作 业 的 施 工 部 署, 地 下 结 构 施 工 时, 为 防 止 地 下 室 筏 板 内 外 墙 及 顶 板 砼 结 构 出 现 裂 缝, 按 设 计 要 求, 在 砼 筏 板 内 外 墙 及 顶 板 均 留 设 后 浇 带 2 施 工 顺 序 总 体 施 工 顺 序 : 遵 循 : 先 地 下, 后 地 上 ; 先 结 构, 后 围 护 ; 先 主 体, 后 装 修 ; 先 土 建, 后 安 装 的 顺 序, 施 工 期 间 科 学 安 排 各 工 种 施 工 顺 序, 合 理 进 行 穿 插 作 业, 确 保 施 工 进 度 34

45 具 体 施 工 顺 序 : (1) 基 础 部 分 : 基 槽 清 理 ( 含 塔 吊 基 础 施 工 ) 垫 层 防 水 层 保 护 层 基 础 筏 板 地 下 负 二 层 墙 板 柱 地 下 负 一 层 墙 板 柱 地 下 剪 力 墙 防 水 地 下 剪 力 墙 防 水 保 护 墙 室 外 回 填 (2) 主 体 及 层 面 部 分 : 主 体 剪 力 墙 梁 板 主 体 砌 体 封 闭 ( 主 体 砼 结 构 进 行 至 10 层 左 右 时 穿 插 进 行 砌 体 工 程 施 工 ) 钢 筋 混 凝 土 屋 面 (3) 装 饰 部 分 : 地 下 室 抹 灰 地 下 室 地 面 内 墙 抹 灰 楼 面 门 窗 玻 璃 幕 墙 龙 骨 外 墙 干 挂 花 岗 岩 及 玻 璃 幕 墙 刮 腻 子 墙 面 漆 注 : 根 据 工 期 要 求 车 库 部 分 与 主 楼 装 饰 工 程 可 进 行 平 行 施 工 (4) 电 气 专 业 施 工 顺 序 : 地 下 联 合 接 地 体 焊 接 配 合 土 建 管 路 预 留 卧 盒 箱 体 墙 体 连 管 桥 架 安 装 屋 面 避 雷 焊 接 管 内 穿 线 电 缆 敷 设 配 电 箱 照 明 器 具 安 装 及 消 防 设 备 综 合 布 线 设 备 音 响 设 备 电 子 显 示 屏 计 时 计 分 设 备 安 装 送 配 电 系 统 调 式 竣 工 清 理 (5) 管 道 专 业 施 工 顺 序 : 配 合 土 建 预 留 通 风 消 防 给 排 水 地 下 管 道 安 装 地 上 主 干 管 安 装 支 管 安 装 设 备 器 具 安 装 试 水 试 压 防 腐 保 温 竣 工 清 理 (6) 通 风 系 统 施 工 顺 序 : 配 合 土 建 预 留 通 风 管 道 制 作 通 风 主 管 道 安 装 通 风 设 备 安 装 通 风 支 管 安 装 系 统 试 验 测 试 防 腐 保 温 竣 工 清 理 3 主 要 施 工 方 法 (1) 地 下 室 及 基 础 施 工 本 工 程 地 下 室 按 设 计 要 求 留 设 一 条 后 浇 带, 混 凝 土 采 用 一 次 整 体 浇 注 方 法 施 工 筏 板 外 侧 模 板 使 用 竹 胶 板 筏 板 钢 筋 连 接 使 用 直 螺 纹 连 接 筏 板 大 体 积 混 凝 土 采 用 保 温 养 护, 留 测 温 孔 测 温, 根 据 混 凝 土 实 测 温 差, 随 时 增 加 覆 盖 材 料, 避 免 混 凝 土 出 现 收 缩 裂 缝 在 地 下 室 筏 板 外 墙 及 顶 板 上 按 设 计 要 求 留 设 后 浇 带, 后 浇 带 等 地 下 室 砼 浇 筑 完 2 个 月 后 开 始 施 工, 避 免 混 凝 土 出 现 结 构 收 缩 裂 缝 地 下 二 层 每 层 砼 施 工 时, 与 周 边 砼 墙 +30cm 处 预 留 施 工 缝, 施 工 缝 处 防 水 处 理 采 用 钢 板 止 水 板 加 钢 丝 网 片 为 保 证 地 下 室 外 墙 防 水 质 量, 地 下 室 外 墙 水 平 竖 向 施 工 缝 使 用 300 宽,4mm 厚 钢 板 止 水 带 35

46 (2) 主 体 施 工 本 工 程 主 体 结 构 施 工 采 取 竖 向 混 凝 土 ( 柱 子 ) 与 横 向 混 凝 土 ( 梁 板 ) 分 开 浇 注 的 方 法 梁 板 与 柱 分 开 浇 筑, 柱 施 工 缝 留 在 梁 底 向 下 20mm 处 1) 柱 梁 板 采 用 高 强 覆 塑 竹 胶 板 模 板 施 工 2) 混 凝 土 全 部 采 用 预 拌 混 凝 土 3) 地 下 室 混 凝 土 浇 注 时 使 用 汽 车 泵 和 拖 式 混 凝 土 泵 (3) 水 电 暖 安 装 先 施 工 主 干 管 后 施 工 主 支 管 及 附 件, 先 系 统 试 压 冲 洗 后 防 腐, 保 温 的 原 则 进 行 在 同 一 空 间 内, 先 施 工 排 水, 再 施 工 采 暖 给 水, 最 后 施 工 电 气 槽 架 线 槽 施 工 流 程 及 产 污 拟 建 项 目 工 程 建 设 流 程 及 主 要 污 染 物 产 生 情 况 见 图 废 水 噪 声 扬 尘 固 体 废 物 施 工 机 械 尾 气 施 工 准 备 土 地 平 整 排 水 工 程 挖 土 石 方 基 础 工 程 主 体 工 程 调 试 运 营 设 备 安 装 室 内 装 修 辅 助 工 程 废 气 噪 声 固 体 废 物 图 项 目 工 程 建 设 流 程 及 产 污 环 节 图 施 工 方 案 测 量 工 程 施 工 方 案 1 施 工 测 量 控 制 本 工 程 施 工 的 定 位 放 线 工 作 由 项 目 部 技 术 负 责 人 负 责, 现 场 成 立 专 门 的 放 线 小 组, 设 三 名 专 职 人 员 放 线 ( 沉 降 观 测 由 建 设 单 位 确 定 专 业 观 测 队 伍 负 责 ) 2 平 面 控 制 网 的 测 设 (1) 建 筑 物 的 水 平 标 高 及 垂 直 度 控 制 是 保 证 工 程 质 量 的 重 要 环 节, 也 是 工 程 施 工 的 难 点 之 一, 施 工 时, 两 名 专 职 测 量 员 专 门 负 责 本 工 程 轴 线 标 高 的 测 设 和 控 制 ; 项 目 36

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