为您  我做到

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1 为 您 我 做 到 Page 1 of 39

2 关 于 中 原 地 产 研 究 ( 宁 波 ) 月 刊 欢 迎 收 阅 中 原 地 产 研 究 ( 宁 波 ) 月 刊, 这 是 一 本 专 业 的 市 场 期 刊, 是 以 宁 波 本 地 楼 市 发 展 为 出 发 点 来 分 析 楼 市 现 状 和 动 态 的 期 刊, 是 我 们 为 客 户 提 供 咨 询 服 务 时, 持 续 定 期 系 统 地 积 累 所 得 的 部 分 数 据 资 料 库, 中 原 地 产 研 究 ( 宁 波 ) 月 刊, 也 是 我 们 和 房 地 产 界 分 享 部 分 知 识 的 方 式 之 一 我 们 欢 迎 您 参 阅 本 刊 物 最 新 文 章, 并 提 供 您 的 宝 贵 意 见, 作 为 我 们 未 来 改 善 的 依 据 版 权 声 明 : 中 原 地 产 研 究 ( 宁 波 ) 月 刊 版 权 归 宁 波 中 原 物 业 顾 问 有 限 公 司 所 有 所 有 提 供 的 信 息 均 通 过 本 公 司 可 靠 的 途 径 获 得, 其 准 确 性 有 关 观 点 及 预 测 均 以 此 为 基 础 推 断 所 得, 仅 供 参 考 任 何 人 或 单 位 未 经 同 意 不 得 转 载 复 制 Page 2 of 39

3 目 录 : 1 市 况 直 击 4 2 一 级 土 地 市 场 1 3 二 级 市 场 动 态 15 1) 住 宅 市 场 新 增 供 应 分 析 15 2) 住 宅 市 场 销 售 分 析 2 4 写 字 楼 市 场 29 5 营 销 动 态 36 Page 3 of 39

4 新 出 台 政 策 解 读 -1- 宏 观 环 境 大 型 银 行 首 套 房 贷 利 率 调 至 8.5 折 上 海 北 京 广 州 等 地 个 人 购 房 贷 款 优 惠 利 率 幅 度 扩 大 至 8.5 折 其 中 涉 及 中 行 农 行 建 行 工 行 等 大 型 银 行 两 会 期 间, 央 行 代 表 在 新 闻 发 布 会 上 称, 对 居 民 首 套 自 住 普 通 商 品 住 宅 的 贷 款 必 须 予 以 保 证, 鼓 励 商 业 银 行 向 首 套 普 通 商 品 住 宅 贷 款 客 户 提 供 优 惠 利 率 工 农 中 建 四 大 行 在 京 召 开 座 谈 会 时 也 提 出, 首 套 房 贷 款 利 率 要 在 基 准 利 率 之 内 合 理 定 价, 并 要 求 改 进 房 地 产 金 融 服 务, 提 高 贷 款 审 批 效 率 央 行 : 支 持 首 套 房 贷 银 行 不 得 参 与 开 发 商 一 成 首 付 我 们 鼓 励 各 家 金 融 机 构 在 央 行 的 基 准 利 率 和 首 套 商 品 普 通 住 宅 贷 款 优 惠 利 率 的 下 限 之 间, 根 据 借 款 人 的 财 务 状 况 权 衡 定 价 3 月 12 日, 央 行 副 行 长 刘 士 余 在 答 记 者 问 时 做 出 上 述 表 述 刘 士 余 还 称, 对 于 今 年 的 房 地 产 金 融 业 务, 要 全 面 落 实 差 别 化 的 住 房 信 贷 政 策 推 动 房 地 产 市 场 的 创 新, 包 括 银 行 住 房 抵 押 贷 款 的 资 产 证 券 化, 或 者 大 型 商 业 楼 宇 的 REITs( 房 地 产 信 托 投 资 基 金 ), 这 些 创 新 完 全 符 合 市 场 化 的 原 则, 我 们 要 给 予 鼓 励 在 鼓 励 商 业 银 行 满 足 首 套 房 贷 的 同 时, 刘 士 余 还 强 调, 要 切 实 防 范 风 险 现 在 市 场 上 出 现 的 少 数 开 发 商 搞 的 一 成 首 付 等, 商 业 银 行 不 能 参 与 国 务 院 : 继 续 搞 好 房 地 产 调 控 促 进 房 价 合 理 回 归 3 月 27 日, 中 央 政 府 网 发 布 国 务 院 关 于 落 实 政 府 工 作 报 告 重 点 工 作 部 门 分 工 的 意 见 指 出, 要 继 续 搞 好 房 地 产 市 场 调 控 和 保 障 性 安 居 工 程 建 设 意 见 要 求, 要 严 格 执 行 并 逐 步 完 善 抑 制 投 机 投 资 性 需 求 的 政 策 措 施, 进 一 步 巩 固 调 控 成 果, 促 进 房 价 合 理 回 归 继 续 推 进 保 障 性 安 居 工 程 建 设, 在 确 保 质 量 的 前 提 下, 基 本 建 成 5 万 套, 新 开 工 7 万 套 以 上 同 时 要 抓 紧 完 善 保 障 性 住 房 建 设 分 配 管 理 退 出 等 制 度 采 取 有 效 措 Page 4 of 39

5 施, 增 加 普 通 商 品 住 房 供 给 加 快 建 设 城 镇 住 房 信 息 系 统, 改 革 房 地 产 税 收 制 度, 促 进 房 地 产 市 场 长 期 平 稳 健 康 发 展 住 建 部 : 开 发 商 调 容 积 率 须 经 媒 体 公 示 3 月 2 日 发 布 的 建 设 用 地 容 积 率 管 理 办 法 ( 以 下 简 称 管 理 办 法 ), 明 确 提 出 土 地 在 出 让 后, 除 城 乡 规 划 修 改 等 4 类 政 府 或 政 策 性 因 素 外, 不 得 调 整 容 积 率 调 整 时, 不 得 以 政 府 会 议 纪 要 等 形 式 代 替 规 定 程 序, 应 通 过 本 地 主 要 媒 体 和 现 场 进 行 公 示 等 方 式 征 求 意 见 国 土 部 : 今 年 将 主 要 清 理 未 售 小 产 权 房 3 月 26 日, 国 土 部 在 其 官 网 上 公 布 了 关 于 小 产 权 房 的 处 理 新 思 路 : 先 清 理 后 治 理 其 中, 在 建 和 未 售 侵 占 耕 地 的 小 产 权 房 是 主 要 的 清 理 对 象, 其 目 的 在 于 杜 绝 小 产 权 房 继 续 发 展 而 其 后 的 治 理 工 作, 则 主 要 针 对 已 售 的 存 量 小 产 权 房 但 对 于 具 体 的 治 理 方 案, 国 土 部 尚 未 拿 出 详 细 的 办 法 宁 波 首 套 房 贷 优 惠 利 率 普 现 从 2 月 起, 我 市 建 行 农 行 中 行 已 陆 续 将 首 套 房 贷 的 利 率 标 准 从 先 前 的 基 准 或 上 浮 调 整 到 9 折, 另 据 记 者 了 解, 我 市 工 行 首 套 房 贷 9 折 优 惠 利 率 亦 有 望 快 速 兑 现 目 前, 各 大 股 份 制 银 行 普 遍 仍 以 基 准 利 率 为 放 贷 标 准, 而 在 国 有 银 行 优 惠 先 行 的 利 率 行 情 之 下, 正 在 办 理 首 套 房 贷 者 不 免 要 对 贷 款 银 行 多 加 选 择 宁 波 房 管 局 : 住 宅 建 设 用 地 使 用 期 满 可 自 动 续 期 3 月 15 日, 市 房 管 中 心 在 物 权 法 通 过 五 周 年 之 际, 结 合 市 民 关 注 的 有 关 房 产 交 易 的 热 点 问 题 作 出 解 答, 既 提 醒 市 民 进 一 步 提 高 权 利 意 识 加 强 物 权 保 护, 同 时 也 帮 助 市 民 理 清 思 路, 理 智 购 房 物 权 法 第 一 百 四 十 九 条 明 确 规 定 : 住 宅 建 设 用 地 使 用 权 期 限 届 满 的, 自 动 续 期 Page 5 of 39

6 国 民 经 济 运 行 状 况 3 月 宁 波 市 居 民 消 费 价 格 同 比 上 涨 2.3% 受 上 年 翘 尾 因 素 以 及 本 月 环 比 价 格 上 涨 的 影 响,3 月 我 市 居 民 消 费 价 格 同 比 涨 幅 比 上 月 扩 大.9 个 百 分 点, 上 涨 2.3%; 其 中, 消 费 品 价 格 上 涨 4.8%, 服 务 项 目 价 格 下 降 3.% 从 同 比 来 看, 八 大 类 商 品 和 服 务 项 目 价 格 处 于 五 升 三 降 的 涨 跌 格 局 其 中, 食 品 价 格 上 涨 1.1%, 涨 幅 和 上 月 相 比 扩 大 了 2.6 个 百 分 点, 影 响 总 指 数 上 涨 2.9 个 百 分 点, 仍 是 拉 动 总 指 数 上 涨 主 要 动 力 ; 而 且 影 响 食 品 类 价 格 上 涨 的 品 种 仍 主 要 集 中 在 居 民 日 常 消 费 的 菜 篮 子 商 品, 其 中, 肉 禽 及 其 制 品 上 涨 11.1%, 水 产 品 上 涨 14.2%, 鲜 菜 上 涨 32.% 其 他 七 大 类 中, 家 庭 设 备 用 品 及 维 修 服 务 价 格 上 涨 3.4% 烟 酒 及 用 品 价 格 上 涨 2.5% 居 住 价 格 上 涨 1.8% 医 疗 保 健 和 个 人 用 品 价 格 上 涨 1.6% 交 通 和 通 信 价 格 下 降.1% 衣 着 价 格 下 降.9% 娱 乐 教 育 文 化 用 品 及 服 务 价 格 下 降 9.% 城 市 建 设 新 闻 总 汇 宁 波 五 年 时 间 重 点 建 设 东 部 新 城 等 六 大 新 区 3 月 25 日, 市 规 划 局 消 息, 市 政 府 已 经 批 复 宁 波 市 城 市 近 期 建 设 规 划 ( ) 由 此, 包 括 三 江 片 镇 海 片 北 仑 片 这 一 中 心 城 范 围 的 近 期 建 设 重 点 明 确 从 规 划 看, 近 期 城 市 建 设 包 括 四 大 重 点 首 先 是 城 市 新 区 建 设, 东 部 新 城 江 北 姚 江 新 区 鄞 州 新 城 区 镇 海 新 城 区 北 仑 滨 海 新 城 东 钱 湖 旅 游 度 假 区 这 6 大 新 区 是 5 年 中 重 点 推 进 的 城 市 新 区 旧 城 改 造 方 面, 中 心 城 区 改 造 重 点 范 围 为 以 中 兴 路 环 城 北 路 机 场 路 和 南 外 环 路 城 市 主 干 路 快 速 路 为 界, 内 层 面 积 约 38 平 方 公 里 的 区 域 外 围, 则 以 成 片 的 工 业 区 市 场 和 旧 村 为 主 鄞 州 东 南 核 心 区 规 划 公 布 鄞 州 新 城 区 东 南 片 区 核 心 区 城 市 设 计 规 划 日 前 通 过 评 审 这 片 基 本 位 于 下 应 街 道 坐 落 在 高 教 园 区 和 东 钱 湖 景 区 之 间 的 区 块, 将 成 为 今 后 一 个 时 期 鄞 州 发 展 的 重 点 根 据 规 划, 鄞 州 方 面 计 划 在 8 年 时 间 里, 投 资 4 亿 元 左 右, Page 6 of 39

7 建 设 这 一 片 区 若 干 年 后, 这 里 将 变 身 为 一 座 现 代 住 区 云 集 商 业 繁 华 各 类 公 共 设 施 配 套 完 善 的 生 活 品 质 之 城 火 车 南 站 地 段 规 划 公 示 3 月 15 日, 经 过 优 化 完 善 后 的 新 火 车 南 站 地 段 控 制 性 详 细 规 划 草 案, 在 宁 波 规 划 网 上 开 始 公 示 火 车 南 站 地 段 的 规 划 范 围, 东 北 至 长 春 路, 东 南 至 南 塘 河, 西 南 至 南 苑 街, 西 至 环 城 西 路, 北 至 柳 汀 街, 规 划 总 用 地 面 积 约 29 公 顷 这 个 地 段 的 功 能 被 定 位 为 : 以 铁 路 客 运 综 合 交 通 枢 纽 为 核 心 功 能, 集 商 业 商 务 休 闲 游 憩 生 活 居 住 等 主 要 功 能 于 一 体 的 城 市 复 合 功 能 区 块 今 后, 火 车 南 站 地 段 将 以 主 要 道 路 和 河 道 为 界 限, 划 分 出 六 个 组 团 此 即 六 组 团 划 分, 分 别 是 铁 路 客 运 枢 纽 综 合 交 通 服 务 组 团 南 郊 公 园 绿 化 及 商 住 混 合 组 团 宝 善 南 雅 居 住 组 团 南 都 居 住 组 团 新 典 居 住 组 团 以 及 朝 阳 尹 江 岸 周 江 岸 居 住 组 团 宁 波 中 心 城 区 17 条 主 干 道 今 年 率 先 " 改 头 换 面 " 3 月 26 日, 市 住 建 委 公 布 了 中 心 城 区 主 要 干 道 综 合 整 治 专 项 行 动 方 案, 表 示 将 切 实 强 化 牵 头 职 能, 力 争 通 过 3 年 努 力, 基 本 完 成 中 心 城 区 主 要 干 道 的 综 合 整 治, 使 城 市 形 象 品 位 和 人 居 生 活 品 质 得 到 明 显 提 升 按 照 这 一 方 案, 今 年 将 首 先 启 动 绕 城 高 速 宁 波 西 朝 阳 蛟 川 三 个 出 入 口, 沈 海 高 速 宁 波 东 出 入 口, 以 及 同 三 高 速 北 仑 大 碶 出 入 口 综 合 整 治 ; 完 成 望 京 路 永 丰 路 永 丰 北 路 江 东 南 路 东 外 环 路 院 士 路 ( 福 庆 路 ) 甬 港 南 路 大 庆 南 路 北 延 通 途 路 西 延 黄 山 路 四 明 山 路 明 州 大 道 民 安 路 惊 驾 路 中 山 东 路 ( 东 部 新 城 段 ) 海 晏 路 河 清 路 共 17 条 主 要 干 道 综 合 整 治 宁 丰 安 臵 房 东 侧 路 南 侧 路 项 目 正 式 开 工 继 施 工 图 会 审 及 技 术 交 底 会 议 后, 宁 丰 安 臵 房 东 侧 路 南 侧 路 项 目 于 3 月 19 日 正 式 开 工 两 个 项 目 均 是 宁 丰 安 臵 房 的 配 套 道 路, 东 侧 路 项 目 南 起 宁 丰 安 臵 房 南 侧 路, 北 至 悦 盛 路, 全 长 64 米, 宽 2 米, 标 准 断 面 布 臵 为 3 米 人 行 道 +14 米 车 行 道 +3 米 人 行 道 ; 南 侧 路 项 目 东 起 宁 丰 安 臵 房 东 侧 路, 西 至 江 宁 路, 全 长 334 米, 宽 2 米, 桥 梁 一 座, 标 准 断 面 布 臵 为 3 米 人 行 道 +14 米 车 行 道 +3 米 人 行 道, 两 个 工 程 建 设 标 准 均 为 城 市 支 路, 计 划 于 7 月 底 完 工 宁 波 今 年 首 条 " 断 头 路 " 贯 通 且 通 车 莱 茵 堡 北 侧 道 路 西 起 双 东 路, 东 至 育 才 路, 全 长 396 米, 宽 2 米, 双 向 四 车 道 道 路 建 设 标 准 为 城 市 支 路, 设 计 时 速 3 公 里 / 小 时 工 程 主 要 建 设 内 容 包 括 道 路 雨 污 排 水 管 给 水 管 配 套 绿 化 路 灯 电 力 沟 路 名 牌 交 Page 7 of 39

8 通 及 环 卫 设 施 等, 并 对 原 先 导 致 该 路 段 无 法 通 车 的 危 桥 进 行 拆 除, 新 修 建 一 座 中 小 型 桥 梁 其 中, 通 信 燃 气 等 管 线 也 按 规 划 同 步 实 施 项 目 总 投 资 估 算 3978 万 元 新 投 入 使 用 的 道 路 走 向 与 环 城 北 路 平 行, 对 于 疏 解 环 城 北 路 车 流, 改 善 该 区 块 道 路 交 通 微 环 境 有 重 要 意 义 宁 波 新 三 江 口 公 园 4 月 1 日 起 开 放 滨 水 而 建 占 地 面 积 达 1 万 平 方 米 的 大 型 亲 水 性 公 园 新 三 江 口 公 园 建 成 开 放 了 新 三 江 口 公 园 位 于 三 江 文 化 长 廊 最 北 端, 西 起 华 辰 大 桥, 东 至 原 摩 托 车 车 轮 厂, 北 至 姚 江 北 岸 至 天 水 家 园 南 侧 规 划 道 路, 南 临 姚 江, 长 约 132 米, 最 宽 处 18 米, 最 窄 处 12 米, 呈 狭 长 带 状 的 濒 姚 江 岸 线, 总 用 地 面 积 1.63 公 顷, 相 当 于 阳 光 广 场 太 阳 广 场 和 樱 花 公 园 总 面 积 的 两 倍 它 的 建 成 开 放, 代 表 着 我 市 倾 力 打 造 的 的 休 闲 文 化 集 聚 地 三 江 文 化 长 廊 建 设 画 上 句 号 缓 解 鄞 县 大 道 肠 梗 阻 云 林 东 路 改 造 工 程 启 动 3 月 17 日, 云 林 东 路 规 划 方 案 设 计 日 前 已 通 过 审 查, 云 林 东 路 改 造 工 程 的 启 动, 将 缓 解 鄞 县 大 道 的 拥 堵 状 况 云 林 路 为 东 西 走 向 的 交 通 主 干 道, 双 向 四 车 道, 全 长 7.1 公 里, 其 中 4.6 公 里 路 段 已 按 规 划 36 米 建 设 到 位, 其 它 路 段 最 小 宽 度 仅 1 米 同 时, 鄞 州 区 古 林 镇 张 家 潭 村 约 4 米 路 段 尚 未 贯 通, 导 致 该 道 路 成 为 断 头 路, 对 市 民 出 行 造 成 极 大 不 便 云 林 东 路 完 成 路 宽 改 造 后, 将 有 效 分 流 鄞 县 大 道 的 交 通 流 量, 完 善 鄞 西 交 通 网 络 该 工 程 计 划 投 资 9 万 元, 计 划 9 月 开 工 建 设, 年 前 打 通 断 头 路 段 余 姚 万 达 广 场 开 工 3 月 17 日, 宁 波 余 姚 万 达 广 场 开 工 典 礼 隆 重 举 行 余 姚 万 达 广 场 位 于 余 姚 西 南, 是 万 达 集 团 首 个 在 余 姚 开 发 的 大 型 城 市 综 合 体 项 目 项 目 建 筑 面 积 约 35 万 平 米, 总 投 资 接 近 2 亿 元, 拥 有 精 装 住 宅 SOHO 公 寓 商 业 广 场 步 行 街 等 多 种 物 业 形 式, 集 购 物 休 闲 娱 乐 餐 饮 等 多 种 功 能 为 一 体 建 成 后 的 余 姚 万 达 广 场 将 聚 合 形 成 全 功 能 都 会 居 住 区 集 群 式 超 级 商 业 区 集 成 式 娱 乐 中 心 三 大 主 要 功 能 区, 对 完 善 城 市 功 能 提 升 城 市 品 位 增 加 地 方 财 税 收 入 和 城 市 就 业 等 将 产 生 巨 大 作 用 万 达 广 场 落 户 余 姚, 标 志 着 该 区 域 的 商 业 品 级 办 公 环 境 与 居 住 档 次, 将 一 举 跨 入 国 际 一 线 行 列 Page 8 of 39

9 房 地 产 商 最 新 动 态 总 价 2.4 亿 宁 波 日 报 报 业 集 团 竞 得 东 部 新 城 核 心 区 B3-5 地 块 3 月 14 日, 东 部 新 城 成 功 挂 牌 出 让 1 幅 土 地 东 部 新 城 核 心 区 B3-5# 地 块, 该 地 块 被 宁 波 日 报 报 业 集 团 有 限 公 司 以 万 元 竞 得, 楼 面 价 233 元 / 平 米 东 部 新 城 核 心 区 B3-5# 地 块 成 为 212 年 东 部 新 城 首 幅 成 交 地 块 东 部 新 城 核 心 区 B3-5# 地 块 位 于 东 部 新 城 核 心 区, 惊 驾 路 以 北, 新 杨 木 碶 河 以 西, 城 市 支 路 以 东, 北 面 与 已 建 住 宅 小 区 为 界, 出 让 面 积 平 米, 容 积 率 3.2, 为 商 业 用 地 Page 9 of 39

10 土 地 供 应 市 场 概 况 :3 月 土 地 供 应 量 环 比 显 著 减 少 21 年 1 月 以 来 宁 波 六 区 土 地 出 让 图 示 -2- 一 级 土 地 市 场 土 地 面 积 ( 万 平 方 米 ) 总 建 面 积 ( 万 平 方 米 ) 出 让 幅 数 21 年 1 月 以 来 宁 波 四 区 土 地 出 让 图 示 注 : 资 料 来 源 为 宁 波 中 原 研 究 部 土 地 面 积 ( 万 平 方 米 ) 总 建 面 积 ( 万 平 方 米 ) 出 让 幅 数 注 : 资 料 来 源 为 宁 波 中 原 研 究 部 Page 1 of 39

11 3 月 份 六 区 土 地 市 场 的 整 体 供 应 量 环 比 显 著 减 少,3 幅 地 块 面 市, 环 比 减 少 4 幅, 总 土 地 面 积 2.4 万 方, 规 划 建 筑 面 积 3.55 万 方, 环 比 分 别 减 少 73% 和 83% 本 月 四 区 范 围 总 供 地 3 幅, 土 地 面 积 2.4 万 方, 建 筑 面 积 3.55 万 方, 环 比 分 别 减 少 69% 和 81% 3 月 江 东 区 鄞 州 区 和 东 钱 湖 有 土 地 推 出, 其 中 鄞 州 区 推 出 体 量 最 大,1 幅 用 地 推 出, 土 地 面 积 1.19 万 方 土 地 成 交 市 场 概 况 : 土 地 成 交 量 明 显 下 降 东 钱 湖 宅 地 二 度 出 让 受 阻 21 年 1 月 以 来 宁 波 六 区 土 地 成 交 图 示 土 地 面 积 ( 万 平 方 米 ) 总 建 面 积 ( 万 平 方 米 ) 成 交 金 额 ( 万 元 ) 21 年 1 月 以 来 宁 波 四 区 土 地 成 交 图 示 注 : 资 料 来 源 为 宁 波 中 原 研 究 部 土 地 面 积 ( 万 平 方 米 ) 总 建 面 积 ( 万 平 方 米 ) 注 : 资 料 来 源 为 宁 波 中 原 研 究 部 Page 11 of 39

12 在 212 年 2 月 土 地 成 交 量 上 升 之 后,3 月 六 区 成 交 量 明 显 下 降 从 成 交 量 上 看,3 月 份 六 区 共 成 交 土 地 7 幅, 土 地 面 积 8.75 万 方, 建 筑 面 积 万 方, 环 比 分 别 减 少 58% 和 减 少 41% 本 月 四 区 范 围 内 鄞 州 区 和 东 部 新 城 有 土 地 成 交, 共 成 交 土 地 6 幅, 占 地 7.8 万 方, 建 筑 面 积 万 方 鄞 州 区 和 东 部 新 城 为 六 区 区 域 成 交 主 力 212 年 3 月 宁 波 六 区 土 地 成 交 明 细 鄞 州 东 钱 湖 江 东 高 新 区 江 北 海 曙 镇 海 北 仑 东 部 新 城 住 宅 类 土 地 面 积 ( 万 平 方 米 ) 商 用 类 土 地 面 积 ( 万 平 方 米 ) 综 合 类 土 地 面 积 ( 万 平 方 米 ) 注 : 资 料 来 源 为 宁 波 中 原 研 究 部 相 比 212 年 2 月 地 块 1 幅 溢 价 成 交,3 月 底 价 成 交 7 幅 地 块, 未 成 交 1 幅 地 块 东 钱 湖 19-1a-2# 地 块 继 211 年 11 月 14 日 暂 停 挂 牌 之 后, 本 次 恢 复 挂 牌 未 成 交 市 六 区 含 住 宅 地 块 成 交 2 幅, 其 中 鄞 州 区 五 乡 镇 原 五 乡 粮 站 B-1 地 块 规 划 建 筑 面 积 53.2 平 方 米, 容 积 率 >1. 且 <1.7, 成 交 楼 面 价 为 21 元 / 平 米, 由 宁 波 金 盛 臵 业 有 限 公 司, 总 价 15.7 万 元 鄞 州 区 东 吴 镇 小 白 村 1 号 地 块 规 划 建 筑 面 积 2.9 万 方, 容 积 率 住 宿 餐 饮 > 1.3 且 1.8 住 宅 >1. 且 1.4, 成 交 楼 面 价 分 别 为 住 宿 餐 饮 98 元 / 平 米 和 住 宅 128 元 / 平 米, 总 价 为 3521 万 元, 被 宁 波 欣 达 投 资 有 限 公 司 竞 得 Page 12 of 39

13 附 表 1:3 月 宁 波 六 区 土 地 供 应 情 况 地 块 名 称 区 域 地 块 坐 落 用 途 位 于 鄞 州 区 东 吴 镇 三 塘 村, 东 面 到 规 划 鄞 州 区 天 童 道 路 和 地 风 景 名 景 区 2 号 旅 鄞 州 块 界 线, 南 胜 设 施 游 设 施 地 块 面 到 溪 流 用 地 和 地 块 界 线, 西 面 北 面 到 现 状 道 路 位 于 江 东 区, 沧 海 路 江 东 区 国 际 东 侧 曙 光 商 务 金 汽 车 城 以 北 江 东 北 路 南 侧 融 用 地 地 块 河 道 西 北 侧 位 于 东 钱 湖 大 道 北 侧, 玉 泉 北 路 东, 钱 湖 东 钱 湖 丽 苑 安 臵 商 务 金 1-1g-2 地 东 钱 湖 房 二 期 南 融 用 地 块 侧, 西 面 与 1-1g-1 地 块 相 连, 东 到 河 流 土 地 面 积 建 筑 面 积 截 止 挂 容 积 率 ( 平 方 米 ) ( 平 方 米 ) 牌 日 期 注 : 资 料 来 源 为 搜 地 网 宁 波 中 原 研 究 部 Page 13 of 39

14 附 表 2:3 月 宁 波 六 区 土 地 成 交 结 果 地 块 名 称 区 域 用 途 土 地 面 积 建 筑 面 积 楼 面 地 价 总 地 价 中 标 单 容 积 率 ( 平 方 米 ) ( 平 方 米 ) ( 元 / 平 米 ) ( 万 元 ) 位 东 部 新 城 宁 波 日 核 心 区 B3-5# 地 块 鄞 州 投 资 创 业 中 心 II-4-2 地 块 梅 山 保 税 港 区 国 际 商 贸 区 G3 地 块 鄞 州 区 五 乡 镇 原 五 乡 粮 站 B-1 地 块 鄞 州 区 东 吴 镇 小 白 村 1 号 地 块 鄞 州 区 集 士 港 镇 丰 成 村 1 号 商 业 地 块 鄞 州 区 集 士 港 镇 祝 家 桥 村 4 号 商 业 地 块 东 部 商 务 金 融 新 城 用 地 鄞 州 商 服 4724 且 北 仑 商 服 用 地 鄞 州 住 宅 296 住 宿 餐 饮 4152 鄞 州 住 宅 鄞 州 商 服 鄞 州 商 服 ~ >1. 且 < >1.3 报 报 业 集 团 有 限 公 司 宁 波 轿 辰 甬 宸 汽 车 销 售 服 务 有 限 公 司 宁 波 梅 山 保 税 港 区 涌 金 物 流 有 限 公 司 宁 波 金 盛 臵 业 有 限 公 司 且 1.8 >1. 且 宁 波 欣 达 投 资 有 限 公 司 1.4 宁 波 文 >1.5 丰 臵 业 且 有 限 公 2.2 司 上 海 永 >1.3 达 汽 车 且 集 团 有 1.8 限 公 司 注 : 资 料 来 源 为 搜 地 网 宁 波 中 原 研 究 部, 红 色 为 溢 价 成 交 地 块 成 交 日 期 Page 14 of 39

15 住 宅 市 场 新 增 供 应 分 析 -3- 二 级 市 场 动 态 六 区 新 推 楼 盘 表 现 : 1 楼 市 供 应 量 连 续 5 个 月 减 少 21 年 1 月 以 来 宁 波 六 区 住 宅 新 增 供 应 推 出 体 量 ( 万 平 方 米 ) 套 数 资 料 来 源 : 宁 波 中 原 研 究 部 ; 供 应 量 统 计 数 据 为 宁 波 市 六 区 212 年 3 月 住 宅 新 增 供 应 量 环 比 有 所 回 落 本 月 六 区 范 围 共 5 个 楼 盘 新 推 房 源, 与 2 月 持 平 六 区 总 供 应 面 积 6.35 万 方, 共 516 套 房 源, 环 比 分 别 减 少 23% 和 增 加 57%, 同 比 分 别 增 加 15% 和 减 少 1% 本 月 套 均 面 积 123 平 方 米, 比 2 月 减 少 129 个 平 方 米 3 月 鄞 州 区 镇 海 区 和 北 仑 区 有 增 量 分 布 其 中 鄞 州 区 西 城 印 象 荣 安 心 居 2.7 万 方 供 应 量, 占 六 区 总 量 的 42%; 镇 海 区 万 科 城 拉 菲 庄 园 2.59 万 方 供 应 量, 占 六 区 总 量 的 41%; 北 仑 区 华 润 中 海 凯 旋 门 1.6 万 方, 占 比 17% Page 15 of 39

16 21 年 1 月 以 来 宁 波 四 区 住 宅 新 增 供 应 推 出 体 量 ( 万 平 方 米 ) 套 数 资 料 来 源 : 宁 波 中 原 研 究 部 ; 供 应 量 统 计 数 据 为 宁 波 市 四 区 212 年 3 月 四 区 的 住 宅 市 场 供 应 量 与 2 月 相 比 有 所 减 少,2.7 万 方 共 194 套 房 源 入 市, 环 比 分 别 减 少 48% 和 增 加 72%, 同 比 分 别 增 加 136% 和 56% 3 月 四 区 新 推 房 源 楼 盘 仅 2 个, 比 2 月 减 少 1 个, 为 西 城 印 象 和 荣 安 心 居 3 月 份 市 场 供 应 回 落, 主 要 有 以 下 几 大 原 因 : 一 开 发 商 希 望 通 过 3 月 中 旬 的 房 交 会 试 探 市 场 ; 二 部 分 楼 盘 降 价 促 销, 市 场 观 望 气 氛 再 度 升 温 ; 三 3 月 召 开 的 两 会, 中 央 表 态 对 房 地 产 调 控 不 放 松, 部 分 楼 盘 推 迟 开 盘 2 多 数 房 源 去 化 较 差 整 体 成 交 均 价 明 显 下 降 3 月 份 六 区 和 四 区 新 推 房 源 的 当 月 整 体 备 案 率 分 别 为 7.95% 和 12.56% 新 增 房 源 中 仅 西 城 印 象 备 案 率 在 5% 以 上, 其 余 楼 盘 均 低 于 15% 部 分 楼 盘 备 案 存 在 一 定 滞 后 性 从 个 盘 实 际 销 售 情 况 看, 多 数 楼 盘 表 现 较 差, 仅 个 别 楼 盘 去 化 较 好 西 城 印 象 加 推 一 幢 小 高 层 房 源, 凭 借 户 型 性 价 比 等 优 势, 销 售 较 好, 当 月 备 案 率 突 破 5% 3 月 六 区 和 四 区 新 推 房 源 的 整 体 成 交 均 价 分 别 为 和 元 / 平 米, 由 于 3 月 新 推 房 源 均 为 适 合 刚 性 需 求 购 房 者 楼 盘, 成 交 价 格 相 对 较 低, 六 区 成 交 均 价 环 比 下 降 54% Page 16 of 39

17 212 年 3 月 宁 波 四 / 六 区 主 要 新 增 供 应 商 品 房 开 盘 去 化 情 况 : 上 市 面 积 ( 平 当 月 去 化 面 积 项 目 名 称 推 出 时 间 去 化 率 方 米 ) ( 平 方 米 ) 成 交 均 价 ( 元 / 平 米 ) 西 城 印 象 % 华 润 中 海 凯 旋 门 % 荣 安 心 居 % 万 科 城 % 拉 菲 庄 园 3 月 中 旬 % 四 区 整 体 情 况 % 六 区 整 体 情 况 % 资 料 来 源 : 宁 波 中 原 研 究 部 ; 供 应 量 统 计 数 据 为 宁 波 市 四 / 六 区 3 3 月 新 增 住 宅 套 均 面 积 大 幅 下 降 21 年 1 月 以 来 宁 波 六 区 住 宅 新 增 供 应 套 均 面 积 平 均 每 套 面 积 ( 平 方 米 / 套 ) 资 料 来 源 : 宁 波 中 原 研 究 部 ; 供 应 量 统 计 数 据 为 宁 波 市 六 区 Page 17 of 39

18 由 于 3 月 新 增 住 宅 供 应 5 个 楼 盘 中, 其 中 3 个 为 别 墅 楼 盘, 本 月 六 区 整 体 套 均 面 积 为 252 平 米, 环 比 增 加 129 平 方 米 4 鄞 州 区 和 镇 海 区 为 区 域 主 力 供 应 212 年 2 月 和 212 年 3 月 宁 波 六 区 住 宅 新 增 供 应 区 域 分 布 江 东 东 部 新 城 片 海 曙 鄞 州 东 钱 湖 江 北 江 北 北 区 镇 海 北 仑 212 年 2 月 推 出 体 量 ( 万 平 方 米 ) 212 年 3 月 推 出 体 量 ( 万 平 方 米 ) 资 料 来 源 : 宁 波 中 原 研 究 部 ; 供 应 量 统 计 数 据 为 宁 波 市 六 区 3 月 有 新 增 住 宅 供 应 的 区 域 为 3 个, 供 应 量 主 要 集 中 于 鄞 州 区 和 镇 海 区, 其 他 为 北 仑 区 鄞 州 区 3 月 供 应 2.7 万 方, 环 比 增 加 143%, 居 区 域 供 应 首 位 ; 镇 海 区 供 应 2.59 万 方, 环 比 减 少 17%; 北 仑 区 供 应 1.6 万 方 年 4 月 新 增 住 宅 供 应 量 将 有 所 增 加 市 六 区 212 年 4 月 份 的 预 推 楼 盘 有 南 熙 园 中 物 科 技 园 利 时 爱 丁 堡 振 邦 学 仕 汇 汇 豪 国 际 拉 菲 庄 园 雍 城 世 家 等, 楼 盘 数 量 将 有 所 增 加, 月 供 应 量 预 计 会 大 于 212 年 3 月 份 另 有 4 个 预 计 212 年 4 月 以 后 开 盘 的 楼 盘 通 过 打 报 广 来 进 行 前 期 客 户 积 累, 如 保 利 城 央 企 保 利, 致 礼 宁 波 钰 鼎 园 大 美 样 板 房 耀 世 绽 放 中 基 理 想 城 理 想 家 园 荣 安 蝶 园 两 河 湾 流, 今 天 把 家 安 在 风 景 里 但 是 由 于 工 程 进 度 推 盘 策 略 等 原 因, 该 楼 盘 的 推 出 时 间 将 在 212 年 4 月 之 后 Page 18 of 39

19 附 :212 年 3 月 宁 波 六 区 主 要 商 品 房 新 增 供 应 典 型 个 案 项 目 名 称 推 出 时 间 区 域 上 市 面 积 ( 平 方 米 ) 上 市 套 数 主 力 户 型 ( 平 方 米 ) 推 出 物 业 类 型 开 盘 价 格 ( 元 / 平 方 米 ) 西 城 印 象 3-3 鄞 州 三 房 96/112 小 高 层 11 均 华 润 中 海 三 房 3-9 北 仑 凯 旋 门 111/138 高 层 三 房 荣 安 心 居 3-14 鄞 州 四 房 178 五 房 高 层 2 万 科 城 3-17 镇 海 三 房 18 高 层 1 均 16 均 115 均 ( 含 15 元 装 修 ) 拉 菲 庄 园 3 月 中 旬 镇 海 三 房 小 高 层 / 高 层 115 均 资 料 来 源 : 宁 波 中 原 研 究 部 ; 新 增 供 应 以 项 目 取 得 预 售 许 可 证 并 发 生 实 际 销 售 ( 签 定 预 售 合 同 ) 为 准 Page 19 of 39

20 住 宅 市 场 销 售 分 析 供 应 缩 量 成 交 放 量 存 量 有 所 减 少 3 月 六 区 新 增 供 应 6.3 万 方, 成 交 13.4 万 方, 供 应 和 成 交 环 比 分 别 减 少 23% 和 增 加 89% 截 止 3 月 底 六 区 的 库 存 量 为 338 万 方, 环 比 2 月 底 减 少 7 万 方 成 交 均 价 环 比 上 升 房 地 产 调 控 有 所 微 调 3 月 六 区 成 交 均 价 环 比 上 升 4.3%, 为 元 / 平 米 3 月 成 交 量 为 211 年 8 月 以 来 月 度 最 高 值 两 会 期 间, 央 行 代 表 在 新 闻 发 布 会 上 称, 对 居 民 首 套 自 住 普 通 商 品 住 宅 的 贷 款 必 须 予 以 保 证, 鼓 励 商 业 银 行 向 首 套 普 通 商 品 住 宅 贷 款 客 户 提 供 优 惠 利 率 工 农 中 建 四 大 行 在 京 召 开 座 谈 会 时 也 提 出, 首 套 房 贷 款 利 率 要 在 基 准 利 率 之 内 合 理 定 价, 并 要 求 改 进 房 地 产 金 融 服 务, 提 高 贷 款 审 批 效 率 房 地 产 调 控 有 所 微 调, 加 大 对 首 套 房 贷 的 支 持 力 度 212 年 3 月 宁 波 各 区 域 商 品 房 成 交 情 况 区 域 成 交 面 积 ( 万 成 交 金 额 ( 亿 成 交 均 价 ( 元 / 成 交 套 数 方 ) 元 ) 平 米 ) 江 北 区 江 北 北 区 海 曙 区 江 东 区 东 部 新 城 片 鄞 州 区 东 钱 湖 市 四 区 镇 海 北 仑 市 六 区 注 : 资 料 来 源 为 宁 波 中 原 研 究 部 & 透 明 售 房 网 成 交 量 成 交 量 大 幅 回 升 存 量 有 所 减 少 据 统 计,212 年 3 月, 市 六 区 共 计 成 交 1217 套 房 源, 合 计 约 13.4 万 方, 成 交 量 为 211 年 8 月 以 来 月 度 最 高 点, 环 比 上 升 89%, 同 比 上 升 15% Page 2 of 39

21 1 年 1 月 起 市 六 区 供 应 和 成 交 情 况 供 应 量 ( 万 m2) 成 交 面 积 ( 万 m2) 注 : 资 料 来 源 为 宁 波 中 原 研 究 部 & 透 明 售 房 网 其 中, 四 区 范 围 3 月 份 成 交 837 套, 计 9.1 万 方, 环 比 上 升 14.82% 镇 海 区 成 交 明 显 增 加,3 月 成 交 32 套, 计 3.3 万 方, 环 比 增 加 % 主 力 成 交 楼 盘 为 万 科 城 (121 套 ) 和 风 景 九 园 (99 套 ) 北 仑 区 成 交 有 所 减 少,3 月 成 交 78 套, 计.9 万 方 的 成 交, 环 比 减 少 2% 主 要 成 交 楼 盘 为 凯 旋 门 (25 套 ) 和 世 茂 世 界 湾 (12 套 ) 1 年 1 月 起 市 四 区 及 镇 海 北 仑 成 交 情 况 单 位 : 万 方 市 四 区 镇 海 北 仑 注 : 资 料 来 源 为 宁 波 中 原 研 究 部 & 透 明 售 房 网 Page 21 of 39

22 3 月 四 六 区 销 售 率 环 比 均 有 所 上 升, 四 区 销 售 率 值 上 升 至 3.98%, 六 区 销 售 率 上 升 至 3.81% 同 时, 库 存 有 所 减 少, 截 止 3 月 底, 四 六 区 的 库 存 量 分 别 为 22.3 万 方 和 万 方, 环 比 分 别 减 少 6.4 万 方 和 7. 万 方 按 照 211 年 月 均 15.1 万 方 的 消 化 速 度 预 计, 六 区 存 量 消 化 需 要 近 23 个 月, 市 场 压 力 仍 非 常 大 市 四 六 区 月 度 销 售 率 走 势 35% 3% 25% 2% 15% 1% 5% % 四 区 销 售 率 (%) 六 区 销 售 率 (%) 注 : 资 料 来 源 为 宁 波 中 原 研 究 部 & 透 明 售 房 网 市 四 六 区 月 度 期 末 库 存 走 势 四 区 月 末 库 存 ( 万 方 ) 六 区 月 末 库 存 ( 万 方 ) 注 : 资 料 来 源 为 宁 波 中 原 研 究 部 & 透 明 售 房 网 Page 22 of 39

23 成 交 价 格 六 区 整 体 价 格 环 比 有 所 上 升 镇 海 北 仑 均 有 下 降 数 据 显 示,3 月 份 市 六 区 成 交 均 价 为 元 / 平 米, 环 比 有 所 上 升, 涨 幅 为 4.3% 与 去 年 同 期 相 比, 上 升 37.2% 四 区 范 围 的 成 交 均 价 环 比 亦 有 所 上 升 四 区 3 月 成 交 均 价 为 元 / 平 米, 环 比 上 升 3.2%, 同 比 上 升 2.9% 镇 海 区 本 月 成 交 均 价 1287 元 / 平 米, 区 域 价 格 环 比 下 跌 7.3%, 同 比 上 涨 5.9% 北 仑 区 本 月 成 交 均 价 有 所 下 跌, 为 8856 元 / 平 米, 环 比 下 跌 1.3%, 同 比 上 涨 32.4% 1 年 1 月 以 来 四 区 成 交 均 价 走 势 市 六 区 市 四 区 镇 海 区 北 仑 区 注 : 资 料 来 源 为 宁 波 中 原 研 究 部 & 透 明 售 房 网 12% 从 市 四 区 的 均 价 来 看 : 东 部 新 城 片 表 现 平 稳 ; 江 北 区 由 于 苏 园 备 案 量 增 加, 区 域 均 价 环 比 下 降 13%; 江 北 北 区 因 低 价 楼 盘 盛 世 又 一 村 和 新 星 都 市 备 案 增 加, 导 致 区 域 均 价 下 跌 海 曙 区 由 于 维 科 上 院 高 价 房 源 备 案 较 多, 区 域 整 体 均 价 环 比 上 升 16%; 江 东 区 因 BOBO 城 低 价 备 案, 区 域 均 价 有 22% 的 跌 幅 ; Page 23 of 39

24 鄞 州 区 因 荣 安 府 印 象 外 滩 等 高 价 楼 盘 备 案 较 多, 区 域 均 价 环 比 上 涨 12%; 东 钱 湖 卡 纳 湖 谷 楼 王 房 源 备 案, 区 域 均 价 上 升 197% 市 四 区 各 区 成 交 价 格 曲 线 图 江 北 区 江 北 北 区 海 曙 江 东 东 部 新 城 片 鄞 州 东 钱 湖 注 : 资 料 来 源 为 宁 波 中 原 研 究 部 & 透 明 售 房 网 成 交 排 名 212 年 3 月 市 六 区 成 交 面 积 前 十 楼 盘 ( 以 备 案 为 准 ) 序 号 楼 盘 名 成 交 面 积 ( 万 方 ) 成 交 套 数 成 交 金 额 ( 亿 元 ) 1 青 林 湾 万 科 城 风 景 九 园 中 海 雍 城 世 家 西 城 印 象 荣 安 府 维 科 水 岸 枫 情 印 象 外 滩 苏 园 君 澜 上 府 注 : 资 料 来 源 为 宁 波 中 原 研 究 部 Page 24 of 39

25 212 年 3 月 市 六 区 主 要 开 发 商 销 售 回 款 排 名 ( 仅 限 住 宅, 以 备 案 为 准 ) 序 号 开 发 商 成 交 金 额 ( 亿 元 ) 主 要 成 交 项 目 1 宁 房 2.7 青 林 湾 2 雅 戈 尔 2.1 苏 园 长 岛 花 园 御 玺 园 新 海 景 花 园 都 市 华 庭 香 湖 湾 3 荣 安 2. 荣 安 府 荣 安 心 居 荣 合 公 馆 4 万 科 1.7 万 科 城 云 鹭 湾 金 色 城 市 5 维 科 1.7 水 岸 枫 情 维 科 上 院 拉 菲 庄 园 6 中 海 1. 雍 城 世 家 7 保 亿.9 风 景 九 园 丽 景 英 郡 8 华 润.9 凯 旋 门 卡 纳 湖 谷 9 布 利 杰.8 印 象 外 滩 1 君 恒.6 西 城 印 象 注 : 资 料 来 源 为 宁 波 中 原 研 究 部 212 年 3 月 份 各 区 域 住 宅 楼 盘 成 交 一 览 表 区 域 楼 盘 名 成 交 套 数 ( 套 ) 成 交 均 价 ( 元 / 平 米 ) 江 北 区 苏 园 新 海 景 花 园 长 岛 花 园 江 北 北 区 云 鹭 湾 II-5 地 块 云 鹭 湾 Ⅱ-2 地 块 盛 世 又 一 村 海 德 花 苑 新 星 都 市 小 区 15 幢 18 幢 2 幢 -23 幢 26 幢 -29 幢 新 星 都 市 小 区 19 幢 幢 3-38 幢 T1-T11 幢 奥 林 8 南 区 二 期 海 曙 区 青 林 湾 六 期 水 茂 华 园 Page 25 of 39

26 青 苹 果 君 澜 上 府 上 院 D 区 上 院 B C 区 码 头 环 球 中 心 青 林 湾 五 期 江 东 区 荣 合 公 馆 东 外 滩 公 寓 BOBO 城 二 期 AB 区 东 部 新 城 悦 庭 公 寓 ( 单 身 公 寓 ) 片 枫 香 庭 院 海 港 花 园 蓝 庭 南 区 ( 单 身 公 寓 ) 嘉 恒 广 场 ( 东 区 ) 单 身 公 寓 嘉 恒 广 场 ( 西 区 ) 润 和 园 华 城 花 园 一 期 皇 冠 花 园 三 期 和 美 诚 广 场 二 期 金 东 岸 江 南 一 品 二 期 南 区 江 南 一 品 花 园 二 期 北 区 江 南 一 品 花 园 二 期 北 区 商 务 公 寓 凤 凰 水 岸 凤 凰 水 岸 二 期 蓝 海 公 寓 一 期 蓝 海 公 寓 二 期 东 郡 名 苑 鄞 州 区 印 象 外 滩 沧 海 御 庭 钱 湖 公 馆 南 熙 园 东 大 道 壹 号 滨 海 都 市 花 园 西 城 印 象 龙 鼎 花 园 Page 26 of 39

27 领 秀 熙 城 荣 安 心 居 宜 家 花 园 利 时 金 融 大 厦 爱 居 公 寓 四 明 城 市 广 场 半 岛 悦 城 隆 兴 峰 景 苑 荣 安 府 金 色 城 市 一 期 中 物 科 技 园 住 宅 ( 人 才 公 寓 ) 启 发 商 业 广 场 ( 非 拆 迁 安 臵 部 分 ) 风 格 璟 院 龙 溪 谷 四 季 云 顶 阳 光 丽 园 三 期 御 玺 园 中 海 雍 城 世 家 中 海 雍 城 世 家 中 海 雍 城 世 家 56# 57# 缘 园 二 期 维 科 水 岸 枫 情 9-23# 都 市 华 庭 1-6# 9-12# 都 市 华 庭 7-8# 13-25# 金 海 嘉 园 4#( 拆 迁 安 臵 楼 非 拆 迁 安 臵 部 分 ) 东 寅 商 座 罗 曼 风 情 单 身 公 寓 香 湖 湾 盛 世 天 城 二 期 3-9# 晴 园 B 区 创 新 128 人 才 公 寓 ( 仅 限 特 定 对 象 销 售 ) 钱 湖 天 地 东 钱 湖 恒 元 悦 居 卡 纳 湖 谷 二 期 南 区 Page 27 of 39

28 镇 海 区 红 墅 湾 皇 家 御 都 万 科 城 金 丰 紫 园 拉 菲 庄 园 居 住 ( 林 地 园 地 块 ) 明 海 商 业 广 场 丽 景 英 郡 郁 金 香 中 心 单 身 公 寓 合 生 国 际 城 二 期 E 区 合 生 国 际 城 一 期 C 区 风 景 九 园 1#2# 地 块 二 期 风 景 九 园 1#2# 地 块 二 期 银 亿 海 悦 花 苑 星 城 半 岛 书 香 园 北 仑 区 北 仑 金 融 大 厦 恒 阳 小 区 凯 旋 门 四 季 桂 花 园 晶 桂 苑 B 区 ART 蓝 山 黄 山 豪 庭 二 期 常 青 苑 惠 金 佳 园 黄 金 海 岸 五 期 京 华 茗 苑 三 期 东 一 时 区 世 茂 世 界 湾 花 园 (B3) 地 块 世 茂 海 滨 花 园 (A2) 世 茂 海 滨 花 园 B3 地 块 注 : 资 料 来 源 为 宁 波 中 原 研 究 部 Page 28 of 39

29 供 求 走 势 : -4- 写 字 楼 市 场 新 增 供 应 量 分 析 :212 年 3 月 宁 波 市 区 新 增 一 个 写 字 楼 项 目 宁 波 金 融 服 务 中 心 北 区 E 栋 二 期, 推 出 写 字 楼 体 量 平 方 米 该 写 字 楼 户 型 面 积 在 m m m2 和 151 m2, 均 价 约 元 /m2 成 交 量 分 析 :212 年 3 月 宁 波 市 区 写 字 楼 共 成 交 1.36 万 方, 本 月 成 交 量 较 上 月 显 著 上 升, 环 比 上 升 322.9%, 同 比 上 升 68.7% 供 求 分 析 :3 月 宁 波 写 字 楼 市 场 继 续 保 持 着 存 量 项 目 的 持 续 去 化, 相 对 以 高 新 区 去 化 量 最 多 21 年 1 月 以 来 写 字 楼 月 供 求 新 增 供 应 量 成 交 量 数 据 来 源 : 宁 波 中 原 研 究 部 透 明 售 房 网 销 售 分 析 : 销 售 率 上 升 幅 度 较 大 3 月 宁 波 市 区 写 字 楼 市 场 成 交 1.36 万 方, 销 售 率 [ 销 售 率 = 销 售 量 /( 新 增 量 + 存 量 )] 为 2.79%, 环 比 上 升 31.91% Page 29 of 39

30 宁 波 市 区 月 度 销 售 率 走 势 [ 销 售 率 = 销 售 量 /( 新 增 量 + 存 量 )] 2% 18% 16% 14% 12% 1% 8% 6% 4% 2% % 市 场 存 量 缓 慢 去 化 数 据 来 源 : 宁 波 中 原 研 究 部 透 明 售 房 网 截 止 3 月 底, 市 区 写 字 楼 库 存 为 万 方, 较 上 月 增 加 1.29 万 方, 本 月 新 增 供 应 量 为 2.66 万 方, 存 量 缓 慢 去 化 中 按 211 年 以 来 月 均 2.28 万 方 的 成 交 速 度 估 算, 还 需 约 21 个 月 半 左 右 消 化 时 间 从 各 区 域 来 看,3 月 末 江 东 区 存 量 万 方 ; 高 新 区 市 场 存 量 14. 万 方 ; 鄞 州 区 存 量 9.89 万 方, 以 上 三 个 区 域 是 目 前 宁 波 写 字 楼 存 量 三 大 主 力 区 域, 合 计 约 占 宁 波 市 区 总 存 量 的 86.69% 海 曙 区 目 前 存 量 为 4.9 万 方, 江 北 区 1.6 万 方 宁 波 月 期 末 写 字 楼 库 存 走 势 单 位 : 万 方 数 据 来 源 : 宁 波 中 原 研 究 部 透 明 售 房 网 Page 3 of 39

31 各 区 域 近 三 个 月 期 末 市 场 存 量 单 位 : 平 方 米 海 曙 江 北 江 东 高 新 区 鄞 州 数 据 来 源 : 宁 波 中 原 研 究 部 透 明 售 房 网 高 新 区 成 交 量 位 居 第 一 高 新 区 3 月 共 成 交 平 方 米, 成 为 本 月 销 量 最 高 区 域, 成 交 主 力 为 博 浪 大 厦 江 东 区 3 月 共 成 交 平 方 米, 占 宁 波 市 场 份 额 的 25.19%, 成 交 比 例 显 著 下 降 鄞 州 区 3 月 共 成 交 平 方 米, 占 宁 波 市 场 份 额 的 17.18%, 成 交 份 额 有 所 上 升 海 曙 区 3 月 共 成 交 平 方 米, 占 宁 波 市 场 份 额 的 15.57%, 成 交 项 目 为 银 润 豪 景 商 务 广 场 江 北 区 3 月 共 成 交 平 方 米, 成 交 项 目 为 姚 江 新 都 大 厦 Page 31 of 39

32 1 年 1 月 以 来 各 区 域 成 交 比 例 1% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % 鄞 州 高 新 区 江 东 江 北 海 曙 数 据 来 源 : 宁 波 中 原 研 究 部 透 明 售 房 3 月 份 写 字 楼 成 交 情 况 月 份 成 交 均 价 成 交 面 积 成 交 金 额 区 位 项 目 套 数 ( 元 / 平 方 ( 平 方 米 ) ( 万 元 ) 米 ) 皇 冠 商 业 商 务 中 心 高 新 区 研 发 园 三 期 博 浪 大 厦 九 五 商 务 大 厦 城 投 大 厦 江 东 区 嘉 恒 广 场 ( 西 区 ) 月 华 宏 第 五 大 道 海 曙 区 银 润 豪 景 商 务 广 场 江 北 区 姚 江 新 都 大 厦 利 时 金 融 大 厦 鄞 州 区 创 新 128 三 期 日 月 星 座 大 楼 合 计 数 据 来 源 : 宁 波 中 原 研 究 部 透 明 售 房 网 Page 32 of 39

33 成 交 价 格 分 析 3 月 宁 波 市 区 写 字 楼 成 交 均 价 为 9285 元 / 平 方 米, 环 比 下 降 21.85% 博 浪 大 厦 均 价 较 低, 为 65 元 /m2, 且 成 交 量 较 大, 使 整 体 市 场 成 交 均 价 显 著 下 降 从 各 区 域 板 块 来 看, 高 新 区 博 浪 大 厦 皇 冠 商 业 商 务 中 心 研 发 园 三 期 和 九 五 商 务 大 厦 共 24 套 备 案, 均 价 为 737 元 / 平 方 米 ; 江 东 区 的 成 交 主 力 为 嘉 恒 广 场 ( 西 区 ), 均 价 为 元 / 平 方 米 ; 鄞 州 区 主 要 是 利 时 金 融 大 厦 创 新 128 三 期 和 日 月 星 座 大 楼 的 成 交, 成 交 均 价 为 9577 元 / 平 方 米 ; 海 曙 区 的 成 交 项 目 为 银 润 豪 景 商 务 广 场, 均 价 为 8751 元 / 平 方 米 ; 江 北 区 则 是 姚 江 新 都 大 厦 的 成 交, 均 价 为 868 元 / 平 方 米 1 年 1 月 份 以 来 写 字 楼 成 交 均 价 走 势 单 位 : 元 / 平 方 米 数 据 来 源 : 宁 波 中 原 研 究 部 透 明 售 房 网 Page 33 of 39

34 宁 波 市 各 区 域 价 格 走 势 单 位 : 元 / 平 方 米 海 曙 江 北 江 东 高 新 区 鄞 州 数 据 来 源 : 宁 波 中 原 研 究 部 透 明 售 房 网 万 元 以 下 产 品 主 导 写 字 楼 市 场 7 元 / 平 方 米 以 下 价 格 段 成 交 量 占 市 场 份 额 的 35.13%, 该 价 格 段 成 交 比 例 较 上 月 显 著 增 加, 成 交 主 力 为 博 浪 大 厦 7-9 元 / 平 方 米 价 格 段 成 交 量 占 市 场 份 额 的 21.9%, 主 要 成 交 项 目 为 银 润 豪 景 商 务 广 场 和 创 新 128 三 期 9-11 元 / 平 方 米 价 格 段 成 交 量 占 市 场 份 额 的 14.65%, 成 交 项 目 为 皇 冠 商 业 商 务 中 心 和 利 时 金 融 大 厦 元 / 平 方 米 价 格 段 成 交 量 占 市 场 份 额 的 2.46%, 成 交 项 目 为 嘉 恒 广 场 ( 西 区 ) 和 研 发 园 三 期 13-2 元 / 平 方 米 价 格 段 成 交 量 占 市 场 份 额 的 7.87%, 成 交 项 目 为 城 投 大 厦 华 宏 第 五 大 道 和 日 月 星 座 大 楼 Page 34 of 39

35 3 月 各 价 格 段 成 交 面 积 比 重 价 格 段 ( 元 / 平 方 米 ) 3 月 该 价 格 段 成 交 3 月 该 价 格 段 2 月 该 价 格 段 量 ( 平 方 米 ) 成 交 比 例 成 交 比 例 7 以 下 % % % 19.31% % % % 32.36% % 48.33% 2 以 上 % % 总 计 % 1% 数 据 来 源 : 宁 波 中 原 研 究 部 透 明 售 房 网 ( 按 每 个 项 目 当 月 成 交 均 价 划 分 ) 3 月 份 成 交 项 目 表 序 号 项 目 区 位 套 数 成 交 面 积 ( 平 方 米 ) 成 交 均 价 ( 元 / 平 方 米 ) 1 博 浪 大 厦 高 新 区 嘉 恒 广 场 ( 西 区 ) 江 东 区 银 润 豪 景 商 务 广 场 海 曙 区 利 时 金 融 大 厦 鄞 州 区 创 新 128 三 期 鄞 州 区 华 宏 第 五 大 道 江 东 区 皇 冠 商 业 商 务 中 心 高 新 区 日 月 星 座 大 楼 鄞 州 区 研 发 园 三 期 高 新 区 城 投 大 厦 江 东 区 九 五 商 务 大 厦 高 新 区 姚 江 新 都 大 厦 江 北 区 数 据 来 源 : 宁 波 中 原 研 究 部 透 明 售 房 网 Page 35 of 39

36 -5- 营 销 动 态 212 年 3 月 宁 波 市 房 地 产 广 告 投 放 统 计 分 析 统 计 时 间 :212 年 3 月 1 日 -212 年 3 月 31 日 统 计 媒 体 : 宁 波 日 报 宁 波 晚 报 东 南 商 报 现 代 金 报 统 计 对 象 : 宁 波 市 六 区 慈 溪 余 姚 奉 化 象 山 见 报 的 地 产 项 目 统 计 指 标 说 明 : 投 放 费 用 根 据 各 媒 体 公 开 公 布 的 报 价 为 准, 不 考 虑 折 扣 等 其 他 人 为 因 素 其 中 软 性 广 告 未 统 计 在 内 总 体 概 述 212 年 3 月 份, 共 有 39 个 楼 盘 在 四 大 报 纸 中 投 入 77 则 广 告 平 均 每 个 楼 盘 的 广 告 发 布 频 率 为 2. 次 报 纸 媒 体 选 择 与 版 面 时 间 分 布 212 年 3 月 宁 波 市 版 面 广 告 频 次 图 专 刊 3/4 版 跨 页 半 版 半 版 整 版 跨 页 整 版 跨 版 数 据 来 源 : 宁 波 中 原 事 业 部 从 广 告 投 放 版 面 来 看 77 则 广 告 中 共 有 49 则 (63.64%) 为 整 版 广 告, 与 上 月 相 比, 数 量 和 频 次 均 有 所 增 加 有 23 则 (29.87%) 为 半 版 广 告, 与 上 月 相 Page 36 of 39

37 比, 数 量 有 所 增 加, 频 次 有 所 减 少 跨 页 整 版 广 告 和 跨 版 广 告 均 有 2 则 ( 2.6%), 与 上 月 相 比, 跨 页 整 版 广 告 数 量 有 所 增 加, 频 次 有 所 减 少 ; 跨 版 广 告 数 量 和 频 次 均 有 所 增 加 有 1 则 (1.3%) 为 跨 页 半 版 广 告, 与 上 月 相 比, 数 量 和 频 次 均 有 所 增 加 从 3 月 份 房 地 产 广 告 投 放 的 版 面 来 看, 开 发 商 的 广 告 投 放 量 与 上 月 相 比 显 著 增 加 212 年 3 月 宁 波 市 不 同 媒 体 广 告 投 放 量 对 比 图 现 代 金 报, 14, 18% 宁 波 日 报, 14, 18% 东 南 商 报, 19, 25% 宁 波 晚 报, 3, 39% 数 据 来 源 : 宁 波 中 原 事 业 部 从 媒 体 选 择 上 看, 本 月 投 放 量 排 名 为 : 宁 波 晚 报 东 南 商 报 现 代 金 报 宁 波 日 报 宁 波 晚 报 3 则 (39%) 居 首, 东 南 商 报 19 则 (25%) 第 二, 现 代 金 报 和 宁 波 日 报 14 则 (18%) 并 列 第 三 位 212 年 3 月 宁 波 市 楼 盘 广 告 时 间 频 次 图 星 期 一 星 期 二 星 期 三 星 期 四 星 期 五 星 期 六 星 期 日 2 月 3 月 数 据 来 源 : 宁 波 中 原 事 业 部 Page 37 of 39

38 3 月 份 宁 波 各 个 楼 盘 在 四 大 报 纸 中 投 放 广 告 的 时 间 如 下 : 周 三 以 29 则 广 告 位 居 第 一, 周 四 以 25 则 紧 跟 其 后, 周 五 以 11 则 广 告 位 列 第 三, 周 二 投 放 了 7 则, 周 六 投 放 了 3 则, 周 一 也 投 放 了 2 则, 周 日 无 报 广 投 放 不 同 区 域 广 告 投 放 量 与 投 放 金 额 比 例 212 年 3 月 宁 波 市 不 同 区 域 广 告 投 放 量 与 投 放 楼 盘 比 例 图 海 曙 区 江 东 区 江 北 区 鄞 州 区 东 部 新 城 片 镇 海 北 仑 东 钱 湖 其 他 广 告 数 楼 盘 数 广 告 数 楼 盘 数 数 据 来 源 : 宁 波 中 原 事 业 部 3 月 份 报 广 的 投 放 区 域 主 要 集 中 在 鄞 州 区, 为 19 则 (25%) 镇 海 北 仑 列 第 二 位, 为 14 则 ( 18%) 江 北 区 和 东 部 新 城 片 并 列 第 三 位, 为 11 则 ( 14%) 海 曙 区 投 放 了 6 则 江 东 区 投 放 了 5 则 东 钱 湖 垫 底, 无 广 告 投 放 本 月 其 他 地 区 ( 宁 波 市 下 属 县 市 ), 有 11 则 报 广 投 放 前 十 名 广 告 发 布 情 况 212 年 3 月 广 告 投 放 前 十 名 楼 盘 ( 按 频 次 ) 投 放 情 况 名 次 个 案 名 称 所 在 区 域 主 要 媒 体 频 次 1 荣 安 府 鄞 州 区 2 风 景 九 园 镇 海 区 3 西 城 印 象 鄞 州 区 4 邻 里 花 园 江 北 区 宁 波 晚 报 东 南 商 报 宁 波 日 报 宁 波 晚 报 现 代 金 报 东 南 商 报 宁 波 日 报 宁 波 晚 报 现 代 金 报 宁 波 日 报 东 南 商 报 现 代 金 报 东 南 商 报 宁 波 晚 报 Page 38 of 39

39 5 梅 里 达 国 际 购 物 村 奉 化 6 青 林 湾 6 期 海 曙 区 宁 波 日 报 宁 波 晚 报 东 南 商 报 现 代 金 报 东 南 商 报 宁 波 日 报 荣 合 公 馆 江 东 区 宁 波 晚 报 现 代 金 报 3 8 嘉 恒 广 场 东 部 新 城 片 9 保 利 城 镇 海 区 1 多 摩 国 际 东 部 新 城 片 宁 波 日 报 东 南 商 报 3 宁 波 日 报 宁 波 晚 报 东 南 商 报 3 宁 波 晚 报 宁 波 日 报 现 代 金 报 3 数 据 来 源 : 宁 波 中 原 事 业 部 Page 39 of 39