万 达 广 场 大 型 城 市 综 合 体 工 程 项 目 管 理 实 践 与 探 索 大 挑 战 4 业 主 指 定 分 包 及 第 三 方 ( 商 管 酒 店 公 司 管 理 ) 施 工 单 位 较 多, 多 专 业 多 工 种 立 体 交 叉 作 业 多, 管 理 的 协 调 量

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1 519 万 达 广 场 大 型 城 市 综 合 体 工 程 项 目 管 理 实 践 与 探 索 中 国 建 筑 第 八 工 程 局 有 限 公 司 上 海 总 承 包 公 司 泰 州 万 达 项 目 部 孙 晓 阳 摘 要 : 针 对 万 达 广 场 这 一 大 型 城 市 综 合 体 项 目, 探 索 其 项 目 管 理 模 式 的 方 法 和 途 径, 在 实 践 的 基 础 上 分 别 从 总 承 包 管 理 安 全 管 理 工 期 管 理 采 购 管 理 以 及 总 平 面 管 理 等 方 面 对 该 类 型 城 市 综 合 体 的 项 目 管 理 实 践 进 行 分 析 和 总 结, 为 今 后 类 此 大 型 城 市 综 合 体 建 筑 的 项 目 管 理 提 供 借 鉴 与 参 考 关 键 词 : 城 市 综 合 体 总 承 包 管 理 安 全 管 理 工 期 管 理 采 购 管 理 总 平 面 管 理 一 前 言 施 工 项 目 管 理 是 企 业 运 用 系 统 的 观 点 理 论 和 科 学 技 术, 对 施 工 项 目 进 行 的 计 划 组 织 监 督 控 制 协 调 等 全 过 程 管 理 ; 不 同 的 项 目 管 理 阶 段, 不 同 的 项 目 管 理 方 法, 其 任 务 内 容 目 标 各 有 侧 重 随 着 我 国 经 济 的 发 展, 建 筑 施 工 企 业 面 临 的 市 场 环 境 正 在 发 生 深 刻 的 变 化, 建 筑 市 场 竞 争 日 趋 激 烈, 业 主 的 需 求 日 趋 苛 刻, 垫 资 压 价 的 幅 度 越 来 越 大, 工 期 越 来 越 短, 质 量 要 求 越 来 越 高, 传 统 的 项 目 管 理 方 式 已 经 很 难 适 应 而 工 程 项 目 管 理 工 作 执 行 的 好 坏, 不 仅 直 接 影 响 工 程 建 设 项 目 能 否 在 合 同 约 定 的 期 限 内 按 时 交 付 使 用, 同 时 关 系 到 整 个 建 设 项 目 活 动 的 综 合 经 济 效 益 能 否 顺 利 实 现 二 实 施 背 景 随 着 城 市 的 发 展 及 城 市 区 域 开 发 进 程 的 深 入, 新 的 建 筑 形 式 不 断 涌 现. 很 多 城 市 在 旧 城 改 造 或 新 城 建 设 过 程 中, 为 了 避 免 以 往 城 市 开 发 功 能 单 一 建 筑 分 散 无 序 的 问 题, 也 为 了 达 到 中 心 区 功 能 完 整 建 筑 统 一 的 目 标, 将 城 市 综 合 体 作 为 了 一 种 新 的 区 域 地 产 开 发 模 式 在 我 国 近 年 来 商 业 地 产 不 断 升 温, 城 市 综 合 体 的 开 发 在 各 大 中 城 市 纷 纷 涌 现, 万 达 华 润 新 世 界 等 知 名 地 产 企 业 均 在 各 地 布 局 建 设 了 具 有 不 同 特 色 的 城 市 综 合 体 特 别 是 万 达 首 创 的 商 业 地 产 与 订 单 地 产 模 式 与 途 径, 为 城 市 综 合 体 的 发 展 带 来 了 很 大 的 发 展, 其 快 速 的 开 发 模 式 也 给 常 规 的 项 目 管 理 带 来 了 挑 战, 本 文 结 合 泰 州 万 达 广 场 实 例, 探 讨 了 万 达 大 型 城 市 综 合 体 项 目 管 理 的 经 验 和 不 足 之 处, 以 期 进 一 步 充 实 和 完 善 对 城 市 综 合 体 项 目 管 理 模 式 的 研 究 三 内 涵 和 做 法 ( 一 ) 项 目 特 点 万 达 大 型 城 市 综 合 体 一 般 具 有 : 工 程 量 大 涵 盖 专 业 多 多 专 业 多 工 种 立 体 交 叉 作 业 多, 工 期 紧 施 工 现 场 可 布 置 场 地 狭 小, 资 源 一 次 性 投 入 大 一 次 性 开 工 需 投 入 大 量 的 劳 动 力 机 械 及 材 料 等 特 点 1 体 量 大, 工 期 短, 各 项 资 源 投 入 大, 有 相 应 节 点 工 期, 实 行 打 铃 交 卷, 后 门 关 死 2 大 部 分 属 于 边 拆 迁 边 设 计 边 施 工 的 订 单 式 地 产 项 目, 拆 迁 对 工 期 的 实 现 影 响 巨 大 3 场 地 建 筑 占 地 面 积 使 用 率 较 高, 施 工 场 地 狭 小, 总 平 面 布 置 难 度 大, 给 施 工 部 署 及 管 理 带 来 很

2 万 达 广 场 大 型 城 市 综 合 体 工 程 项 目 管 理 实 践 与 探 索 大 挑 战 4 业 主 指 定 分 包 及 第 三 方 ( 商 管 酒 店 公 司 管 理 ) 施 工 单 位 较 多, 多 专 业 多 工 种 立 体 交 叉 作 业 多, 管 理 的 协 调 量 大, 对 总 承 包 单 位 进 度 管 理 提 出 很 高 要 求 5 一 般 属 于 特 大 型 群 体 工 程, 大 型 机 械 种 类 数 量 多 安 全 隐 患 多, 管 理 难 度 大 ; 6 需 垫 付 大 量 资 金, 且 严 格 按 照 工 程 节 点 支 付 工 程 款, 前 期 的 付 款 比 例 也 低, 资 金 压 力 大 ; ( 二 ) 项 目 总 承 包 管 理 1 大 型 城 市 综 合 体 工 程 对 总 承 包 管 理 模 式 的 要 求 (1) 要 求 实 现 边 拆 迁 边 规 划 边 设 计 边 施 工 的 协 调 万 达 广 场 工 程 一 般 体 量 大 拟 建 场 区 大 部 分 在 进 场 时 大 面 积 拆 迁 工 作 未 完 成, 工 期 又 属 于 关 门 工 期, 十 分 紧 张 ; 因 此, 不 能 按 照 传 统 的 拆 迁 完 成 进 行 规 划 规 划 完 成 进 行 设 计 再 进 行 施 工 的 方 式 进 行, 必 须 边 拆 迁 规 划 边 设 计 边 施 工, 采 用 的 管 理 模 式 也 必 须 实 现 四 边 工 程 的 协 调 作 用 (2) 要 求 项 目 管 理 单 位 提 前 介 入 万 达 广 场 城 市 综 合 体 建 筑 工 程 复 杂, 涉 及 的 建 筑 功 能 多 样 化, 结 构 形 式 多 样 化 现 场 施 工 条 件 多 样 化, 因 此, 需 要 项 目 管 理 单 位 提 早 介 入, 把 项 目 管 理 融 入 到 业 主 的 管 理 中, 做 全 方 位 的 总 承 包 管 理, 协 助 业 主 进 行 拆 迁 工 作, 完 成 招 标 分 包 工 作, 并 利 用 丰 富 的 施 工 经 验 对 设 计 方 案 从 工 期 成 本 的 节 约 上 提 合 理 化 建 议, 对 现 场 进 行 总 平 面 规 划 设 想, 编 制 所 需 总 平 面 布 置 图, 同 业 主 一 起 完 善 施 工 所 需 的 水 电 管 线 接 口, 道 路 及 堆 场 的 设 施 等 工 作 (3) 要 求 项 目 管 理 单 位 有 很 强 的 协 调 穿 插 管 理 作 业 水 平 根 据 万 达 广 场 工 程 的 特 点 和 难 点, 要 完 成 合 同 工 期, 各 专 业 的 穿 插 作 业 施 工 必 不 可 少 因 此 项 目 管 理 单 位 应 具 有 丰 富 的 穿 插 作 业 管 理 水 平, 将 各 专 业 纳 入 统 一 管 理 体 系, 在 具 备 作 业 面 的 情 况 下 及 时 进 行 有 组 织 的 工 序 交 叉 立 体 施 工 作 业 ; 协 调 各 专 业 单 位 对 于 机 械 设 备 施 工 场 地 道 路 等 资 源 使 用 方 面 的 矛 盾, 加 强 管 理 和 协 调, 形 成 整 个 工 程 一 盘 棋 的 的 局 面, 引 导 各 专 业 单 位 合 理 快 捷 的 实 现 管 理 目 标, 从 而 实 现 总 包 管 理 目 标 (4) 要 求 项 目 管 理 单 位 有 很 强 的 深 化 设 计 及 专 业 设 计 协 调 能 力 由 于 现 场 处 于 边 规 划 边 设 计 边 施 工, 万 达 的 设 计 流 程 又 比 较 复 杂, 设 计 单 位 的 设 计 必 须 符 合 万 达 规 划 院 的 认 可, 因 此 各 专 业 的 设 计 图 纸 要 么 滞 后, 要 么 修 改 量 大 ; 因 此 项 目 管 理 单 位 应 具 有 很 强 的 图 纸 深 化 设 计 及 协 调 能 力, 能 在 收 到 图 纸 时 对 不 符 合 要 求 的 部 分 进 行 节 点 补 充 深 化 并 及 时 协 调 设 计 单 位 确 认, 对 各 专 业 单 位 设 计 方 案 深 化 图 纸 互 相 矛 盾 点 进 行 协 调 确 认, 减 少 因 图 纸 问 题 造 成 工 程 延 误 2 总 承 包 管 理 模 式 的 确 定 经 过 认 真 的 分 析 及 考 虑 综 合 体 工 程 建 设 的 特 点, 结 合 已 建 其 他 综 合 体 的 经 验 教 训 及 成 功 实 践 的 基 础 上, 最 终 确 立 了 符 合 城 市 综 合 体 建 设 特 色 的 总 承 包 管 理 模 式, 即 融 入 业 主 管 理 模 式 的 全 方 位 总 承 包 管 理, 总 承 包 单 位 承 担 工 程 建 设 从 施 工 准 备 到 竣 工 交 付 验 收 全 过 程 的 工 程 管 控 协 调 全 面 负 责 各 个 专 业 分 包 施 工 节 点 的 介 入 穿 插 管 理 协 调 该 总 承 包 管 理 模 式 的 特 点 是 : 全 面 融 入 业 主 的 管 理, 最 大 可 能 的 缩 短 工 期 ; 通 过 现 场 施 工 管 理 带 动 所 涉 及 到 的 各 个 方 面 ; 在 拆 迁 阶 段 进 行 介 入, 根 据 工 期 建 设 要 求, 对 拆 迁 区 域 进 行 统 计, 编 制 拆 迁 计 划, 根 据 拆 迁 计 划 编 制 设 计 计 划, 根 据 设 计 计 划 完 善 施 工 计 划 及 资 源 投 入 计 划, 实 现 拆 迁 设 计 施 工 的 充 分 搭 接, 实 现 有 条 件 的 地 方 边 拆 迁 边 设 计 边 施 工, 将 整 个 大 的 设 计 过 程 分 解 为 若 干 个 部 分, 在 该 区 域 拆 迁 完 成 后, 紧 跟 设 计 完 成, 设 计 完 成 后 紧 跟 该 区 域 的 施 工 完 成 从 而 最 大 限 度 的 缩 短 建

3 73 万 达 广 场 大 型 城 市 综 合 体 工 程 项 目 管 理 实 践 与 探 索 521 设 周 期 (1) 总 承 包 管 理 模 式 的 合 同 结 构 万 达 集 团 与 中 建 八 局 有 限 公 司 签 订 总 承 包 管 理 合 同, 并 除 桩 基 土 建 总 承 包 外, 与 业 主 指 定 的 机 电 安 装 钢 结 构 幕 墙 工 程 装 饰 工 程 等 主 承 包 商 签 订 三 方 合 同 ; 总 承 包 商 作 为 副 签, 将 分 包 商 纳 入 总 承 包 单 位 的 统 一 管 理 中 (2) 总 承 包 管 理 模 式 框 架 根 据 总 承 包 管 理 合 同, 该 工 程 的 组 织 结 构 模 式 如 下 图 所 示 : 泰 州 海 陵 万 达 投 资 有 限 公 司 工 程 审 计 中 国 建 筑 第 八 工 程 局 工 程 监 理 设 计 总 承 包 总 承 包 管 理 部 土 主 建 承 包 桩 基 机 电 安 装 主 承 包 采 光 顶 承 包 幕 墙 工 程 承 包 装 饰 工 程 承 包 其 他 该 组 织 机 构 表 明 主 承 包 单 位 均 纳 入 总 承 包 单 位 的 统 一 管 理 和 协 调 中, 总 承 包 管 理 单 位 担 任 现 场 的 设 计 协 调 进 度 控 制 质 量 管 理 安 全 管 理 施 工 计 划 平 面 管 理 等 方 面 的 工 作 3 总 承 包 管 理 的 组 织 为 了 更 好 履 行 总 承 包 单 位 的 管 理 职 能 和 服 务 职 能, 根 据 泰 州 万 达 工 程 自 身 特 点, 按 照 指 导 性 控 制 性 和 实 用 性 的 原 则, 确 定 本 工 程 的 总 承 包 组 织 机 构 设 置 : 成 立 总 承 包 项 目 部, 并 在 总 承 包 部 的 统 一 领 导 下, 将 工 程 按 建 筑 功 能 划 分 为 4 个 区 域, 每 个 区 域 成 立 单 独 的 项 目 经 理 部 进 行 分 区 管 理, 组 织 机 构 图 如 下 所 示 :

4 万 达 广 场 大 型 城 市 综 合 体 工 程 项 目 管 理 实 践 与 探 索 工 程 总 承 包 管 理 组 织 机 构 共 分 三 个 层 次, 有 企 业 保 障 层 总 承 包 项 目 部 区 段 子 项 目 部 企 业 保 障 层 由 企 业 总 部 的 相 关 部 门 组 成, 从 企 业 集 团 层 面 协 调 企 业 内 部 资 源 和 力 量, 并 采 取 定 期 会 晤 季 度 例 会 等 形 式 与 业 主 集 团 层 面 进 行 重 大 问 题 的 协 商 解 决 总 承 包 项 目 部 则 具 体 负 责 整 个 万 达 广 场 的 工 程 建 设 及 协 调, 以 项 目 经 理 为 首 由 项 目 常 务 副 经 理 区 域 经 理 等 项 目 主 要 管 理 人 员 组 成 的 项 目 管 理 领 导 班 子, 施 工 项 目 在 实 施 过 程 中 的 决 策 行 为 进 集 中 于 决 策 根 据 工 程 规 模 特 点, 总 承 包 项 目 经 理 部 将 整 个 项 目 划 分 为 4 个 子 项 目 部, 实 行 区 域 项 目 经 理 负 责, 根 据 建 筑 功 能 不 同 进 行 区 域 划 分 : 商 业 区 酒 店 写 字 楼 区 住 宅 区 沿 街 商 铺 区 等, 总 包 项 目 部 提 供 管 理 协 调 技 术 支 持 另 外, 在 总 承 包 管 理 层 面 实 施 了 矩 阵 式 结 构, 实 现 对 外 协 调 的 一 致 和 高 效 运 作, 并 根 据 各 职 能 部 门 工 作 特 点, 将 部 门 人 员 采 取 集 中 办 公 或 分 散 于 各 子 项 目 部 中 编 制 详 细 的 项 目 管 理 制 度 及 人 员 分 工 明 细 表, 明 确 各 自 的 任 务 和 职 能 分 工, 为 总 承 包 管 理 的 有 效 展 开 打 下 坚 实 基 础 4 总 承 包 管 理 实 践 (1) 前 期 策 划 在 项 目 投 标 阶 段, 进 行 初 步 工 程 策 划, 确 定 中 标 后, 即 根 据 实 际 情 况 进 行 认 真 的 前 期 策 划 工 作, 提 前 介 入 到 业 主 的 前 期 工 作 中, 分 析 工 程 存 在 的 问 题 及 解 决 方 法, 协 助 业 主 进 行 整 体 施 工 规 划 1 设 计 方 案 选 择 在 项 目 前 期, 总 承 包 项 目 即 组 织 技 术 人 员, 与 业 主 进 行 研 究 攻 关, 利 用 丰 富 施 工 经 验, 对 基 坑 支 护 形 式 基 础 的 选 择 类 型 后 浇 带 的 留 置 塔 吊 选 位 对 结 构 的 影 响 及 加 固 区 域 等 在 成 本 工 期 场 地 布 置 有 影 响 的 技 术 因 素 进 行 前 期 遴 选, 并 对 后 期 穿 插 施 工 进 行 方 案 策 划 ; 为 将 来 工 程 的 快 速 顺 利 实 施 打 下 坚 实 的 基 础 2 施 工 的 总 体 规 划 部 署 针 对 城 市 综 合 体 工 程 体 量 大 建 筑 功 能 多 样 化 参 与 建 设 单 位 众 多 等 特 点, 根 据 各 个 功 能 建 筑 开 发 周 期 及 建 设 要 求, 确 定 实 施 的 重 要 性 次 序, 如 : 酒 店 写 字 楼 区 > 大 商 业 区 > 住 宅 区 > 沿 街 商 铺 区 等, 遴 选 后 继 续 对 各 功 能 分 区 单 体 实 施 二 级 重 要 性 次 序, 最 终 确 定 各 单 体 的 施 工 顺 序 暂 时 甩 项 内 容 及 阶 段 资 源 投 入 ; 并 对 各 阶 段 施 工 总 平 面 布 置 及 生 活 区 布 置 进 行 规 划, 为 开 工 后 实 施 提 供 纲 领 指 引 3 编 制 管 控 进 度 计 划 根 据 编 制 的 总 体 规 划 部 署 内 容 及 业 主 各 单 体 工 程 关 键 节 点 要 求, 编 制 总 进 度 计 划 及 各 单 体 Excel 二 级 进 度 计 划, 进 度 计 划 中 涵 盖 施 工 图 出 图 材 料 设 备 进 场 土 建 安 装 各 工 序 内 容 工 序 起 止 时 间 涉 及 责 任 单 位 责 任 人 等 内 容 为 业 主 及 总 包 单 位 下 一 步 进 度 管 控 提 供 有 力 支 持 及 与 各 分 包 单 位 签 订 合 同 提 供 有 力 依 据 4 编 制 项 目 管 理 文 件 制 度 为 便 于 整 体 管 理 各 项 目 管 控 目 标 实 现 及 项 目 有 序 运 行, 总 承 包 管 理 部 编 制 总 承 包 管 理 策 划 方 案 各 职 能 部 门 运 行 管 理 制 度 总 承 包 管 理 奖 罚 制 度, 明 确 总 承 包 管 理 内 容 要 求 及 各 部 门 职 责 权 限 奖 罚 措 施 等, 统 一 规 范 工 程 从 开 工 到 竣 工 从 现 场 到 后 勤 从 总 包 管 理 到 分 包 管 理 等 一 系 列 管 理 流 程 中 设 计 施 工 技 术 成 本 后 勤 等 各 方 面 问 题 的 管 控 要 求 (2) 技 术 管 理 根 据 工 程 边 设 计 边 施 工 的 特 点, 将 技 术 管 理 与 深 化 设 计 管 理 作 为 管 理 的 重 点, 为 现 场 的 顺 利 实 施 提 供 保 障 1 设 立 技 术 部, 制 定 管 理 制 度 及 流 程 技 术 管 理 分 为 日 常 技 术 管 理 和 深 化 设 计 两 部 分, 安 排 专 人 分 工 协 作, 以 日 常 管 理 为 根 本, 以 深 化 设 计 为 依 托, 通 过 严 格 流 程 和 制 度 管 理, 实 现 合 理 有 序 慎 密 有 效 的 管 理 2 图 纸 管 理 根 据 管 控 计 划, 编 制 图 纸 需 用 计 划, 安 排 专 人 紧 盯 图 纸, 图 纸 到 位 后 及 时 下 发 工 程

5 73 万 达 广 场 大 型 城 市 综 合 体 工 程 项 目 管 理 实 践 与 探 索 523 部 门 及 深 化 设 计 人 员, 并 及 时 反 馈 信 息 于 业 主 相 关 部 门, 定 期 对 图 纸 版 本 进 行 梳 理 编 目 汇 总, 对 现 场 各 个 区 域 部 位 施 工 所 用 图 纸 进 行 梳 理 总 结 确 认, 使 变 化 频 繁 的 设 计 在 图 纸 上 得 到 有 序 的 体 现 3 设 计 和 技 术 方 案 的 双 优 化 及 措 施 在 日 常 技 术 管 理 中, 总 承 包 项 目 部 依 托 中 建 八 局 集 团 丰 富 的 施 工 经 验 和 技 术 管 理 优 势, 并 联 合 各 专 业 承 包 单 位, 对 基 坑 支 护 结 构 选 型 幕 墙 设 计 机 电 管 线 排 布 等 设 计 及 实 施 方 案 进 行 优 化 设 计 使 设 计 及 实 施 方 案 在 工 期 成 本 可 实 施 性 方 面 最 大 限 度 符 合 现 场 情 况, 加 快 工 程 进 度 降 低 施 工 成 本 4 科 技 攻 关 小 组 在 项 目 前 期, 总 承 包 项 目 部 组 织 人 员 与 业 主 人 员 一 起 分 析 工 程 建 设 过 程 中 可 能 遇 到 的 施 工 技 术 特 点 难 点, 形 成 专 题, 并 根 据 进 度 管 控 计 划, 分 阶 段 成 立 技 术 攻 关 小 组 进 行 攻 关, 以 点 带 面 的 带 动 整 个 技 术 管 理 工 作 服 务 于 现 场 施 工, 有 效 的 提 高 工 程 质 量 及 缩 短 建 设 工 期 成 本 (3) 质 量 管 理 万 达 广 场 城 市 综 合 体 除 了 在 建 设 规 模 速 度 方 面 严 格 管 控 外, 在 品 质 管 控 方 面 于 2010 年 也 提 升 为 其 集 团 工 作 重 点, 对 工 程 质 量 具 有 很 高 的 要 求 因 此, 总 承 包 项 目 部 在 前 期 策 划 阶 段, 即 根 据 综 合 体 各 个 功 能 建 筑 的 品 质 特 点 结 合 万 达 管 控 要 求 及 八 局 集 团 自 身 的 质 量 要 求, 对 工 程 的 质 量 标 准 进 行 了 统 一 分 类 的 管 控 1 建 立 质 量 管 理 体 系 制 定 质 量 管 理 制 度 总 承 包 管 理 部 建 立 健 全 质 量 管 理 体 系, 设 立 专 门 的 质 量 总 监 ( 项 目 副 经 理 ), 各 子 项 目 部 及 专 业 分 包 设 置 质 量 主 管 质 量 员, 所 有 质 量 管 理 人 员 集 中 办 公, 并 建 立 每 周 工 作 例 会 各 工 序 质 量 管 理 流 程, 奖 罚 措 施 各 项 质 量 管 理 制 度 等, 加 强 质 量 管 控 2 编 制 质 量 检 验 控 制 标 准, 加 强 质 量 监 控 总 承 包 项 目 部 以 国 家 质 量 验 收 规 范 为 基 础, 根 据 综 合 体 各 功 能 建 筑 特 殊 要 求 万 达 集 团 质 量 管 控 要 求 及 推 广 应 用 做 法, 编 制 各 单 体 工 程 质 量 验 收 操 作 规 程 制 度 及 质 量 策 划 方 案 重 点 部 位 质 量 监 管 计 划 等, 加 强 过 程 中 施 工 控 制, 严 格 管 理 要 求 3 坚 持 样 板 先 行 制 度 总 承 包 项 目 部 在 工 程 实 施 前 编 制 工 程 样 板 计 划, 确 认 土 建 机 电 幕 墙 等 分 部 分 项 工 程 样 板 制 作 计 划 日 期 责 任 人 ; 工 序 施 工 前 先 行 施 工 样 板, 经 三 方 确 认 合 格 后 作 为 大 面 积 施 工 的 基 本 标 准, 样 板 确 认 应 记 录 施 工 工 艺, 验 评 标 准 并 辅 以 照 片 4 加 强 日 常 质 量 管 理 总 承 包 项 目 部 除 了 每 天 日 常 质 量 检 查 外, 每 周 月 定 期 组 织 召 开 质 量 例 会, 对 周 月 质 量 进 行 全 面 检 查 和 总 结, 对 共 性 质 量 问 题 进 行 分 析 及 制 定 整 改 措 施 ; 为 了 进 一 步 提 高 过 程 质 量 管 理 质 量, 总 承 包 部 除 了 自 行 检 查 外, 还 引 进 第 三 方 如 当 地 专 家 或 其 他 项 目 部 对 子 项 目 部 进 行 独 立 的 检 查 考 核, 考 核 结 果 与 子 项 目 部 人 员 奖 金 晋 级 挂 钩, 同 时 日 常 质 量 考 核 记 入 年 终 考 核 (4) 进 度 管 理 泰 州 万 达 广 场 综 合 体 工 程 量 大 且 各 个 功 能 建 筑 的 工 期 要 求 各 不 相 同, 酒 店 区 整 个 工 期 紧 张 大 商 业 结 构 工 期 紧 张 住 宅 区 ±0.00 以 下 工 期 紧 张, 沿 街 商 铺 后 期 装 修 工 期 紧 张, 针 对 以 上 工 期 特 点, 为 保 证 各 功 能 分 区 进 度 目 标 的 顺 利 实 现, 总 承 包 项 目 部 采 用 动 态 化 模 块 化 的 进 度 管 理 方 法, 重 视 进 度 管 控 计 划 的 编 制 落 实 并 进 行 动 态 跟 踪 协 调 落 实 1 进 度 管 理 体 系 以 业 主 监 理 为 监 督 层, 以 总 承 包 项 目 部 为 主 体, 各 子 项 目 部 及 各 专 业 承 建 单 位 为 实 施 层, 建 立 三 级 进 度 管 控 体 系 2 模 块 化 管 控 计 划 根 据 支 护 桩 基 土 方 基 础 主 体 幕 墙 机 电 装 饰 各 分 部 及 需 要 分 项 编 制 科 学 合 理 的 模 块 进 度 计 划 书, 并 依 据 各 功 能 建 筑 的 工 期 特 点, 遴 选 各 区 工 期 紧 张 需 重 点 监 控 的 计 划 模 块, 明 确 分 工 期 限 责 任 到 人, 进 行 重 点 监 控 资 源 支 持 3 管 控 计 划 的 组 织 措 施 管 控 计 划 明 确 了 各 个 责 任 人 ( 含 分 包 单 位 劳 务 队 负 责 人 ) 的 管 控 要 求, 依

6 万 达 广 场 大 型 城 市 综 合 体 工 程 项 目 管 理 实 践 与 探 索 此 对 执 行 及 完 成 情 况 进 行 考 核, 除 了 与 各 级 管 理 人 员 的 绩 效 挂 钩 外, 还 与 分 包 单 位 及 劳 务 队 伍 款 项 支 付 相 挂 钩 ; 对 于 工 期 特 别 紧 张 部 位, 组 织 劳 动 竞 赛, 对 获 胜 者 给 予 物 质 和 精 神 奖 励, 总 承 包 项 目 部 另 行 配 备 200 人 抢 工 突 击 队, 对 于 个 别 劳 务 队 无 法 跟 上 的 节 点, 由 总 承 包 项 目 部 突 击 队 跟 进 施 工, 所 产 生 费 用 由 劳 务 队 工 程 款 扣 除, 激 发 各 个 参 见 队 伍 的 积 极 性, 确 保 管 控 计 划 的 有 效 实 施 4 加 强 管 控 计 划 落 实 计 划 管 控 全 部 采 用 EXCEL 表 格 格 式, 分 区 分 部 位 涵 盖 所 有 工 序, 并 分 解 到 天 周 旬 月 ; 对 局 部 的 土 方 桩 基 等 分 部 分 项 细 化 到 天 / 方, 天 / 根, 区 域 / 人 等, 并 包 含 业 主 设 计 监 理 施 工 等 方 面 的 工 作, 每 天 进 度 计 划 安 排 专 人 跟 踪, 对 于 有 滞 后 情 况, 进 行 滞 后 原 因 分 析, 制 定 补 救 措 施, 对 于 工 期 困 难 的 重 点 部 位, 一 个 节 点 一 个 节 点 地 咬 住, 变 跟 踪 为 追 踪, 不 彻 底 解 决 不 松 开, 以 日 计 划 保 周 计 划, 以 周 计 划 保 节 点 工 期, 确 保 工 期 目 标 按 期 完 成 5 调 整 思 路 上 下 联 动 严 格 管 控 总 承 包 项 目 部 每 天 召 开 碰 头 会, 总 结 当 天 计 划 完 成 情 况, 第 一 时 间 获 取 各 个 单 位 需 要 解 决 的 问 题, 并 会 同 业 主 逐 一 给 予 解 决 或 明 确 回 复, 对 于 容 易 忽 视 的 问 题, 进 行 反 复 提 醒 和 追 踪, 同 时 积 极 协 调 业 主 各 部 门 及 时 解 决 设 计 成 本 和 付 款 问 题 ; 施 工 过 程 中, 及 时 进 行 设 计 协 调, 根 据 实 际 情 况 进 行 设 计 方 案 和 工 艺 的 优 化, 为 进 度 目 标 的 顺 利 实 现 提 供 有 利 条 件 (5) 施 工 现 场 管 理 泰 州 万 达 广 场 综 合 体 工 程 建 设 规 模 大 施 工 任 务 种 类 多, 涉 及 面 非 常 广 泛, 现 场 场 地 狭 小, 参 建 单 位 数 量 众 多, 现 场 组 织 协 调 管 理 难 度 大, 总 承 包 项 目 部 以 加 强 现 场 平 面 布 置 策 划 为 基 础, 以 每 天 召 开 协 调 会 为 手 段, 加 强 现 场 管 理, 组 织 合 理 有 序 文 明 施 工 1 现 场 总 平 面 管 理 总 承 包 项 目 部 施 工 前, 根 据 现 场 实 际 情 况, 组 织 人 员 对 现 场 分 阶 段 的 总 平 面 布 置 进 行 策 划, 如 : 大 门 数 量 道 路 位 置 宽 度, 机 械 设 备 数 量 位 置, 材 料 堆 场 地 材 料 加 工 场 地 临 时 水 电 线 路 布 置 消 防 设 施 的 布 置 临 建 设 施 的 位 置 数 量 等, 特 别 是 各 单 位 穿 插 施 工 阶 段 的 平 面 管 理, 根 据 管 控 计 划 确 定 施 工 机 械 转 换 数 量 拆 除 时 间 等 应 作 为 一 项 重 点 策 划 文 件 和 实 施 指 导 文 件, 确 保 各 个 阶 段 平 面 管 理 通 畅 有 序 2 现 场 管 理 及 协 调 会 制 度 制 定 现 场 平 面 管 理 及 奖 罚 制 度, 规 定 各 分 包 单 位 进 场 后, 根 据 施 工 内 容, 就 水 电 场 地 临 设 的 需 用 道 路 的 使 用 向 总 承 包 项 目 部 提 前 申 请, 经 核 实 同 意 后 方 可 实 施, 并 每 天 召 开 现 场 管 理 协 调 会, 协 调 当 天 生 产 进 度 平 面 管 理 等 方 面 的 问 题, 并 有 项 目 信 息 员 跟 踪 检 查 整 改 情 况, 对 于 协 调 后 仍 不 执 行 的 单 位, 根 据 奖 罚 制 度 进 行 罚 款 并 上 报 业 主 协 助 执 行 3 分 块 管 理 定 期 巡 查 考 评 根 据 综 合 体 建 筑 各 功 能 建 筑, 进 行 区 域 划 分, 分 块 管 理, 对 于 单 体 面 积 大 的, 按 轴 线 进 行 划 分, 对 各 个 区 域 内 的 分 包 单 位 归 属 化 管 理, 同 一 分 包 单 位 内 的 分 片 管 理, 由 业 主 监 理 总 承 包 组 成 联 合 检 查 组, 定 期 对 各 区 域 内 的 各 单 位 的 进 度 安 全 文 明 施 工 消 防 等 内 容 实 施 检 查, 每 月 进 行 月 度 考 核 排 名, 进 行 奖 罚 (6) 施 工 穿 插 配 合 管 理 泰 州 万 达 广 场 工 程 总 承 包 涉 及 土 建 机 电 设 备 幕 墙 钢 结 构 外 环 境 道 路 等 上 百 个 专 业 施 工 单 位, 且 工 期 十 分 紧 张, 穿 插 施 工 作 业 在 所 难 免, 现 场 不 同 专 业 众 多 施 工 单 位 交 叉 作 业, 数 千 员 工 素 质 参 差 不 一, 各 个 施 工 阶 段 平 面 布 置 均 需 调 整 变 化, 因 此 各 单 位 施 工 穿 插 配 合 管 理 是 否 良 好, 关 系 到 工 程 总 体 工 期 的 实 现 1 穿 插 施 工 方 案 总 承 包 项 目 部 编 制 施 工 穿 插 配 合 策 划 方 案, 明 确 各 专 业 单 位 的 施 工 顺 序 和 工 序 穿 叉 的 交 接 关 系 及 责 任, 确 定 交 叉 施 工 的 原 则 及 措 施, 制 定 协 调 管 理 的 方 式, 建 立 穿 插 施 工 管 控 体 系 2 穿 插 施 工 管 控 计 划 根 据 各 功 能 分 区 工 期 紧 张 程 度 的 不 同, 编 制 不 同 的 穿 插 施 工 管 控 计 划, 对

7 73 万 达 广 场 大 型 城 市 综 合 体 工 程 项 目 管 理 实 践 与 探 索 525 于 局 部 工 期 十 分 紧 张 的 区 域, 采 取 同 一 楼 层 分 轴 线 区 域 穿 插 作 业 计 划, 对 于 单 体 面 积 较 大 的, 按 重 要 次 序 编 制 穿 插 作 业 计 划 级 别, 分 别 管 控 如 大 商 业 因 涉 及 到 众 多 的 店 面 装 修, 因 此, 按 重 要 性 程 度, 分 主 力 店 次 主 力 店 外 铺 分 别 编 制 穿 插 管 控 计 划, 予 以 分 别 实 施, 使 整 个 项 目 不 同 阶 段 不 同 专 业 不 同 层 面 的 施 工 过 程 变 成 一 个 有 机 的 相 互 协 调 的 整 体 3 穿 插 施 工 管 理 总 承 包 项 目 部 在 施 工 过 程 中, 应 转 变 观 念, 除 了 自 有 分 包 外, 还 应 加 强 其 他 分 包 的 管 理, 以 统 筹 部 署 的 总 体 意 识, 履 行 总 承 包 管 理 职 能 ; 并 根 据 穿 插 施 工 管 控 计 划 做 好 管 理 协 调 服 务 工 作 ; 及 时 提 醒 业 主 进 行 相 应 穿 插 单 位 的 招 标 工 作, 分 包 单 位 进 场 后, 规 划 好 各 单 位 的 施 工 点, 进 行 合 理 的 工 序 安 排, 为 其 提 供 必 要 的 条 件, 会 同 业 主 监 理 召 开 例 会, 解 决 各 种 交 叉 关 系, 减 少 相 互 干 扰, 确 保 穿 插 施 工 顺 利 完 成 (7) 总 承 包 项 目 部 以 八 局 集 团 安 全 管 理 手 册 为 基 础, 构 件 项 目 安 全 管 理 网 络 体 系 和 安 全 管 理 制 度, 实 行 全 过 程 动 态 化 得 安 全 管 理, 使 工 程 健 康 稳 步 推 进 1 设 置 安 全 管 理 机 构 总 承 包 项 目 部 设 立 以 安 全 总 监 ( 项 目 副 经 理 ) 为 首 的 安 全 环 境 部, 并 将 各 子 项 目 部 安 全 主 管 及 各 分 包 单 位 安 全 员 组 织 统 一 办 公, 建 立 完 善 安 全 监 督 机 构 2 落 实 安 全 管 理 责 任 制 对 各 级 安 全 管 理 岗 位 明 确 其 : 应 该 履 行 什 么 职 责, 应 该 如 何 履 行 职 责, 应 该 承 担 什 么 责 任, 出 问 题 如 何 处 罚 对 各 项 安 全 管 控 内 容, 做 到 谁 管 控 管 控 什 么 怎 么 管 控, 用 表 格 和 流 程 体 现 管 控 内 容 3 安 全 检 查 评 比 总 承 包 项 目 部 建 立 安 全 检 查 评 比 制 度, 除 每 天 每 周 的 例 行 安 全 检 查 外, 每 月 组 织 一 次 全 项 目 的 安 全 检 查 评 比 会, 对 安 全 工 作 优 秀 的 分 包 单 位 和 个 人 进 行 奖 励, 同 时 处 罚 严 重 违 反 制 度 发 生 事 故 的 单 位 和 个 人 5 总 结 项 目 总 承 包 管 理 是 一 项 复 杂 庞 大 系 统 的 工 作, 涉 及 面 非 常 广 泛, 需 要 项 目 管 理 者 综 合 考 虑 分 析, 优 化 资 源 配 置, 同 时 需 要 各 个 职 能 部 门 加 强 团 队 协 作, 确 保 信 息 交 流 有 效 畅 通, 同 时 它 的 顺 利 实 施 及 取 得 的 成 绩 也 离 不 开 业 主 监 理 等 单 位 的 大 力 支 持 与 配 合, 城 市 综 合 体 建 筑 有 特 大 型 群 体 工 程 的 特 点, 也 有 综 合 体 建 筑 的 独 特 方 面, 它 对 施 工 总 承 包 管 理 模 式 也 提 出 了 更 高 的 要 求, 随 着 商 业 地 产 城 市 综 合 体 模 式 的 越 来 越 被 认 可, 其 数 量 和 规 模 会 越 来 越 多 大, 本 文 通 过 工 程 实 践 对 大 型 城 市 综 合 体 项 目 的 总 承 包 管 理 进 行 总 结 和 探 索, 它 在 边 拆 迁 边 规 划 边 设 计 边 施 工 的 四 边 工 程 中, 对 于 缩 短 建 设 工 期 融 入 业 主 管 理 加 强 设 计 和 施 工 的 协 调, 以 及 各 专 业 穿 插 施 工 协 调 等 方 面, 显 示 出 了 独 有 特 性 ( 三 ) 项 目 安 全 管 理 1 安 全 管 理 特 点 (1) 超 大 型 群 体 性 工 程, 工 程 规 模 大, 工 期 紧, 需 投 入 大 量 劳 动 力, 人 员 素 质 参 差 不 齐, 安 全 生 产 管 理 难 度 大 ; (2) 不 同 专 业 参 建 单 位 多, 特 别 各 品 牌 店 独 立 装 修 可 达 上 百 家, 需 平 面 立 体 交 叉 作 业, 施 工 点 多 面 广, 安 全 隐 患 多 ; (3) 大 堂 影 院 廊 厅 等 部 位 高 支 模 施 工 或 高 空 钢 结 构 安 装 作 业 量 大, 与 地 面 距 离 大 ; (4) 工 期 紧 张, 幕 墙 及 装 饰 单 位 投 入 量 大, 作 业 面 多, 高 空 焊 接 动 火 点 多, 室 内 作 业 动 火 点 多, 室 内 用 电 点 多, 线 路 长, 消 防 管 理 难 度 大 ; (5) 大 中 型 机 械 设 备 种 类 数 量 多, 各 类 车 辆 进 出 频 繁, 安 全 隐 患 多 管 理 难 度 大 ; (6) 各 种 预 留 井 口 和 孔 洞 繁 多

8 万 达 广 场 大 型 城 市 综 合 体 工 程 项 目 管 理 实 践 与 探 索 2 建 立 体 系, 明 确 责 任, 加 强 策 划 (1) 设 立 安 全 组 织 机 构 建 立 体 系 制 度 明 确 各 级 安 全 生 产 责 任 总 承 包 单 位 进 场 后, 根 据 泰 州 万 达 项 目 特 点, 成 立 工 程 总 承 包 部, 并 在 总 承 包 部 的 统 一 领 导 下, 将 工 程 按 建 筑 功 能 划 分 为 4 个 区 域, 每 个 区 域 成 立 单 独 的 区 域 经 理 部 进 行 分 区 管 理 总 承 包 部 以 中 建 总 公 司 安 全 生 产 管 理 手 册 为 基 础, 结 合 业 主 合 同 对 安 全 生 产 管 理 的 要 求, 建 立 安 全 生 产 领 导 机 构, 以 项 目 经 理 为 安 全 生 产 第 一 责 任 人, 并 在 总 承 包 部 设 置 专 门 的 安 全 环 境 部, 配 备 安 全 总 监 ( 项 目 副 经 理 ), 区 域 内 配 备 安 全 主 管, 分 区 负 责, 并 建 立 以 分 包 单 位 专 职 安 全 管 理 人 员 班 组 兼 职 安 全 员 为 网 络 的 垂 直 安 全 监 管 体 系, 安 全 管 理 人 员 集 中 办 公, 形 成 专 职 的 安 全 管 理 核 心 制 定 安 全 管 理 工 作 流 程 及 有 关 责 任 制 度, 以 六 令 ( 土 方 施 工 令 动 火 令 拆 模 令 脚 手 架 搭 拆 令 砼 浇 筑 令 交 叉 作 业 审 批 令 ) 为 核 心, 规 范 安 全 工 作 流 程 ( 见 图 3.3-1) 并 明 确 项 目 经 理 区 域 经 理 总 工 安 全 总 监 主 管 及 施 工 员 班 组 长 的 安 全 责 任, 形 成 全 员 参 与 安 全 与 生 产 紧 密 结 合 的 体 系 管 理 ; 施 工 安 全 管 理 流 程 控 制 表 序 管 理 号 过 程 责 任 岗 位 职 责 及 有 关 要 求 项 目 部 制 定 责 任 人 姓 名 项 目 部 制 定 监 督 人 姓 名 施 工 队 伍 1 选 择 2 设 计 交 底 施 工 方 案 3 的 编 制 和 审 批 采 购 部 项 目 经 理 技 术 负 责 技 术 负 责 技 术 负 责 技 术 负 责 技 术 负 责 技 术 负 责 采 购 部 应 做 好 施 工 队 伍 资 质 能 力 的 审 查 并 保 证 证 照 齐 全 项 目 经 理 应 配 合 公 司 提 前 进 行 施 工 队 伍 的 选 择, 项 目 部 应 提 供 拟 分 包 工 程 概 况 和 施 工 部 署 以 及 项 目 部 对 分 包 的 特 殊 要 求 协 调 业 主 监 理 设 计 院 确 定 交 底 时 间, 地 点 及 参 加 人 员 组 织 交 底 会 议 召 开, 落 实 相 关 文 件 汇 总 签 署 存 档 方 案 应 侧 重 于 施 工 部 署 质 量 安 全 控 制, 确 保 技 术 指 标 准 确, 有 效 指 导 施 工 方 案 除 应 当 具 备 常 规 的 内 容 外, 还 应 当 包 括 环 境 保 护 措 施 和 应 急 预 案 等 内 容 施 工 方 案 应 要 求 上 报 公 司 和 总 监 理 工 程 师 审 批 负 责 与 建 交 委 有 关 部 门 对 接 沟 通 办 理 方 案 评 审 的 各 项 事 宜 (2) 安 全 管 理 策 划 根 据 安 全 管 理 目 标, 分 解 至 各 区 域 安 全 管 理 责 任 人, 并 根 据 各 建 筑 功 能 区 域 如 大 商 业 住 宅 区 酒 店 写 字 楼 等 的 不 同 施 工 特 点, 编 制 项 目 安 全 管 理 处 罚 制 度, 编 制 各 功 能 分 区 的 主 要 施 工 阶 段 及 主 要 工 序 可 能 产 生 的 重 大 安 全 危 险 源 可 能 导 致 的 事 故 受 伤 害 人 员 控 制 措 施 及 责 任 清 单 ( 见 图 3.3-2); 明 确 谁 管 控 管 控 什 么 怎 么 管 控 用 表 单 和 流 程 体 现 管 控 内 容, 编 制 各 危 险 源 管 理 阶 段 资 源 配 置 计 划, 数 量 型 号 使 用 特 征 使 用 时 间 等, 编 制 各 类 应 急 预 案 ( 现 场 突 发 安 全 事 件 应 急 办 公 区 域 应 急 大 型 活 动 应 急 预 案 ), 预 案 分 级 清 单 及 演 练 频 率 等, 经 项 目 经 理 审 批 后, 以 文 件 的 形 式 确 认 执 行 ; 提 高 安 全 管 理 的 针 对 性 预 见 性 及 制 度 化 3 施 工 安 全 管 理 措 施 (1) 统 一 思 想 全 员 参 与 总 承 包 项 目 部 定 期 组 织 各 岗 位 员 工 学 习 安 全 生 产 要 求 和 法 规, 使 员 工 领 会 到 安 全 是 大 家 的 安 全, 管

9 73 万 达 广 场 大 型 城 市 综 合 体 工 程 项 目 管 理 实 践 与 探 索 527 生 产 必 须 管 安 全, 安 全 与 生 产 管 理 相 互 依 托, 密 不 可 分 的 观 念, 同 时 强 化 技 术 人 员 安 全 技 术 管 理 工 作, 将 安 全 技 术 交 底 与 技 术 交 底 放 于 同 等 重 要 位 置, 强 化 施 工 人 员 对 生 产 各 环 节 安 全 问 题 的 重 视, 从 而 营 造 安 全 全 员 管 理 的 气 氛 新 进 场 员 工, 尤 其 是 对 新 工 人 进 行 三 级 安 全 教 育 特 种 作 业 人 员 教 育 和 安 全 生 产 操 作 规 程 教 育 及 岗 前 作 业 前 安 全 教 育 并 根 据 危 险 源 实 施 有 针 对 性 经 常 性 的 教 育 培 训, 增 强 操 作 工 人 安 全 意 识, 使 其 自 觉 遵 守 操 作 规 程, 在 安 全 管 理 的 实 施 层 塑 造 遵 章 守 纪 的 风 气 及 安 全 管 理 氛 围 (2) 确 定 重 点 严 格 监 控 城 市 综 合 体 建 筑 因 建 筑 面 积 大, 资 源 投 入 量 大 涉 及 单 位 多, 在 各 个 阶 段 消 防 压 力 都 很 大, 特 别 是 大 商 业 幕 墙 及 装 修 这 块, 其 内 部 为 订 单 式 商 铺 店 面, 如 :IMAX 沃 尔 玛 大 歌 星 肯 德 基 等, 均 为 各 店 独 立 装 修 单 位, 同 时 施 工 时 达 上 百 家 之 多, 因 此 消 防 的 管 控, 很 容 易 出 问 题, 消 防 问 题 已 经 成 为 综 合 体 建 筑 过 程 中, 重 点 监 控 的 安 全 问 题 1 现 场 实 行 区 域 管 理, 施 工 区 与 生 活 区 有 严 格 明 确 的 划 分 ; 并 分 别 编 制 消 防 措 施 方 案 及 设 施 平 面 图, 在 办 公 区 生 活 区 及 大 门 口 必 须 配 备 一 套 集 中 消 防 架, 沿 全 场 周 边 间 距 不 大 于 60m, 距 建 筑 物 5m 外,25m 内, 布 置 消 防 栓, 干 管 直 径 不 小 于 100 毫 米, 配 备 足 够 水 龙 带, 周 边 3m 内 不 准 存 放 物 品, 每 栋 高 层 施 工 用 水 均 采 用 75mm 管 径 镀 锌 管, 供 水 管 沿 外 架 走, 楼 下 均 砌 筑 水 池 ( 容 积 不 小 于 72m 3 ) 加 高 压 泵 自 动 供 水, 并 将 消 防 栓 水 龙 头 引 入 楼 层 内 ; 2 根 据 机 电 安 装 电 梯 安 装 精 装 修 等 专 业 施 工 的 禁 毒, 将 管 理 重 点 逐 步 向 总 包 协 调 管 理 转 移, 安 全 管 理 重 点 采 取 以 下 措 施 : 按 照 审 定 的 机 电 安 装 及 精 装 修 阶 段 消 防 方 案 的 总 体 安 排, 逐 步 完 成 永 久 消 防 设 施 与 临 时 消 防 设 施 的 替 换, 确 保 消 防 设 施 的 齐 全 可 靠 有 效 ; 强 化 动 火 审 批 管 理, 严 格 易 燃 易 爆 危 险 化 学 品 的 储 存 运 输 使 用 管 理 ; 强 化 临 时 用 电 管 理, 防 范 电 器 火 灾 ; 强 化 文 明 施 工 管 理, 施 工 过 程 中 产 生 的 易 燃 材 料 废 弃 物 及 时 清 理 清 运 3 管 理 模 式 采 用 全 员 管 理 重 点 部 位 巡 检 及 常 态 化 相 结 合 模 式, 项 目 部 与 各 被 管 理 方 ( 各 分 包 特 别 是 商 业 区 的 主 力 店 步 行 街 底 层 商 户 ) 签 订 消 防 安 全 责 任 书, 并 根 据 物 业 具 体 情 况, 建 立 重 点 消 防 部 位 台 账, 并 定 期 更 新, 制 定 重 点 部 位 ( 餐 饮 厨 房 等 ) 重 点 单 位 ( 主 力 店 次 主 力 店 等 ) 巡 检 机 制, 落 实 责 任 人, 同 时 制 定 消 防 设 施 设 备 测 试 计 划, 计 划 覆 盖 全 年 全 系 统, 实 现 测 试 常 态 化, 并 定 期 组 织 演 练 评 价, 实 现 演 练 常 态 化 ; 4 建 立 与 各 分 包 单 位 及 主 力 店 步 行 街 底 层 商 户 的 月 度 消 防 安 全 会 议 制 度, 严 格 落 实 日 周 月 三 级 检 查, 特 备 是 重 大 节 假 日 前 得 各 方 消 防 联 合 检 查, 对 多 次 出 现 问 题 未 整 改 的, 经 业 主 批 准 后, 由 总 包 单 位 按 合 同 强 制 执 行 (3) 全 面 防 范 重 点 监 控 万 达 广 场 综 合 体 工 程 量 大 且 各 个 功 能 建 筑 的 工 期 要 求 各 不 相 同, 根 据 各 功 能 建 筑 的 工 期 进 度, 编 制 各 单 体 的 安 全 管 控 计 划, 确 定 各 施 工 阶 段 重 点 管 控 目 标, 特 别 对 于 桩 基 深 基 坑 高 大 模 板 高 空 焊 接 作 业 临 电 设 施 等 应 定 期 检 测 落 实 到 人, 大 型 机 械 设 备 设 置 专 业 的 机 械 管 理 员 加 强 管 理 ; 并 按 周 月 季 度 进 行 检 查 点 评, 整 改, 消 除 隐 患 1 深 基 坑 土 方 开 挖 : 本 工 程 地 质 条 件 为 粉 土 砂 区, 基 坑 支 护 采 用 高 压 喷 射 扩 大 头 桩 锚 支 护, 基 坑 深 度 达 12m, 且 原 场 地 为 居 民 居 住 区, 是 安 全 控 制 的 重 点 部 位 之 一, 土 方 开 挖 前 应 探 明 地

10 万 达 广 场 大 型 城 市 综 合 体 工 程 项 目 管 理 实 践 与 探 索 下 管 线, 并 做 好 标 记, 关 闭 总 阀, 防 止 意 外 发 生, 并 严 格 落 实 设 计 要 求, 基 坑 上 口 2m 范 围 内 不 许 堆 土 料 和 停 放 机 具, 防 止 严 禁 翻 阅 护 身 栏 杆 不 得 向 坑 内 乱 扔 杂 物 等 违 章 应 为, 消 除 基 坑 坠 落 安 全 隐 患 ; 2 门 厅 影 院 高 大 模 : 高 支 模 应 编 制 专 项 施 工 方 案 及 安 全 专 项 方 案 经 专 家 论 证 后 实 施, 过 程 中 严 格 落 实 高 支 模 的 安 全 措 施, 重 点 监 控 落 实 模 板 搭 建 和 拆 除 的 过 程, 加 强 杆 件 间 距 剪 刀 撑 扫 地 杆 连 墙 件 等 构 造 措 施 检 查, 消 除 支 模 的 安 全 隐 患 ; 3 钢 结 构 屋 面 连 廊 及 采 光 顶 高 空 作 业 : 因 构 件 单 个 重 量 大, 高 空 作 业 量 多, 且 危 险 性 大, 采 取 作 业 层 下 拉 平 网 保 护, 作 业 人 员 使 用 的 小 型 工 具 必 须 安 装 安 全 绳 便 于 悬 挂 固 定, 防 止 失 手 坠 落 伤 人, 钢 结 构 焊 接 严 格 落 实 焊 火 花 的 防 护 监 火 人 及 消 防 器 材 的 配 备 ; 加 强 专 人 监 控 和 检 查 ; 4 结 构 施 工 阶 段 : 高 空 立 体 交 叉 作 业 多, 安 全 防 护 以 对 楼 梯 口 洞 口 预 留 管 道 口 人 货 梯 进 出 料 口 及 楼 面 临 边 ; 屋 面 临 边 阳 台 ( 平 台 楼 梯 ) 周 边 等 部 位 进 行 严 格 防 护 为 主, 加 强 幕 墙 施 工 阶 段 吊 篮 配 重 脚 手 架 连 墙 件 的 检 查 ; 临 时 用 电 针 对 不 同 施 工 阶 段 和 施 工 特 点, 编 制 专 项 设 计 方 案, 做 到 三 级 配 电 两 级 保 护, 将 照 明 和 动 力 用 电 分 开 设 置 ; 5 大 中 型 设 备 机 具 : 严 格 设 备 机 具 进 场 性 能 检 查, 设 备 安 装 组 装 后 进 行 严 格 调 试, 并 建 立 设 备 卡 及 时 记 录 使 用 过 程 的 故 障 维 修 保 养 情 况 ; 对 于 特 殊 设 备, 如 : 塔 吊 桩 机 人 货 电 梯 等 必 须 取 得 当 地 检 测 机 构 检 测 合 格 证 书 后 方 可 使 用 ; 4 加 强 检 查 落 实 整 改 根 据 不 同 的 施 工 阶 段 季 节 特 点, 并 结 合 工 程 实 际 情 况, 制 定 各 项 防 护 措 施, 抓 好 安 全 防 护 和 落 实 安 全 生 产 责 任 制, 对 封 闭 管 理 材 料 堆 放 用 电 安 全 临 边 防 护 等 方 面 加 强 日 常 巡 查, 对 重 点 区 域 部 位 进 行 重 点 检 查 反 复 检 查, 对 发 现 的 问 题 落 实 整 改 责 任 人 整 改 时 间 和 整 改 措 施, 并 根 据 整 改 期 限 列 表 进 行 逐 一 消 项 检 查 ( 见 图 3.3-3); 对 主 力 店 及 销 售 型 商 铺 等 独 立 装 修 店 整 改 有 困 难 的, 采 取 强 制 整 改, 事 后 由 该 独 立 装 修 商 铺 支 付 相 关 费 用 的 措 施, 并 每 月 定 期 组 织 各 分 包 单 位 主 要 负 责 人 召 开 专 题 安 全 研 讨 会, 将 每 月 的 安 全 情 况 以 图 片 的 形 式 进 行 展 示 讲 解, 出 现 的 问 题 可 能 对 相 关 方 造 成 的 安 全 影 响 进 行 评 估 研 讨, 提 高 安 全 意 识, 将 要 我 安 全 转 变 至 我 要 安 全, 将 安 全 管 理 落 实 到 实 处 项 目 的 安 全 管 理 工 作 是 个 系 统 复 杂 的 工 作, 涉 及 面 非 常 广 泛, 除 了 自 建 工 程 的 安 全 管 理 外, 还 需 要 更 多 的 考 虑 总 承 包 管 理 中 的 安 全 管 理 协 调, 同 时 它 的 顺 利 实 施 及 取 得 的 成 绩 也 离 不 开 业 主 监 理 等 单 位 的 大 力 支 持 与 配 合, 泰 州 万 达 广 场 项 目 以 总 承 包 管 理 的 角 度, 通 过 建 立 自 上 而 下 的 管 理 组 织 体 系, 树 立 全 员 管 理 和 参 与 的 安 全 管 理 模 式, 将 安 全 管 理 工 作 层 层 分 解 层 层 细 化 层 层 消 项 落 实, 实 现 在 施 工 过 程 中 未 发 生 一 起 重 大 安 全 事 故 及 无 重 伤 无 死 亡 无 坍 塌 无 中 毒 无 火 灾 无 重 大 机 械 事 故 的 管 理 目 标, 取 得 了 很 好 的 社 会 效 益 和 形 成 了 很 好 的 安 全 生 产 管 理 氛 围 ( 四 ) 项 目 总 平 面 管 理 1 施 工 总 平 面 布 置 时 考 虑 的 主 要 内 容 建 设 项 目 施 工 范 围 内 所 有 拟 建 建 筑 物 与 地 上 地 下 建 筑 构 筑 物 管 线 及 高 压 线 的 位 置 关 系 及 已 有 建 筑 物 的 使 用 性 质 全 部 拟 建 建 筑 物 构 筑 物 和 其 他 基 础 设 施 的 轮 廓 尺 寸 层 数 室 内 外 标 高 及 坐 标 网 为 整 个 项 目 施 工 服 务 的 生 产 性 施 工 实 施 和 生 活 性 施 工 设 施 生 产 性 施 工 设 施 : 水 源 电 源 的 位 置 容 量 数 量 ; 材 料 加 工 半 成 品 构 件 机 具 的 用 途 堆 放 位 置 面 积 ; 大 中 小 型 机 械 设 备 的 用 途 位 置 数 量 ; 安 全 设 施 消 防 管 线 的 位 置 数 量 等

11 73 万 达 广 场 大 型 城 市 综 合 体 工 程 项 目 管 理 实 践 与 探 索 529 生 活 性 施 工 设 置 : 临 时 行 政 管 理 用 房 居 住 用 房 及 文 化 设 施 的 用 房 的 位 置 数 量 等 2 施 工 现 场 平 面 布 置 时 考 虑 的 主 要 问 题 (1) 站 在 总 承 包 管 理 的 高 度 进 行 统 筹 部 署, 根 据 阶 段 性 施 工 重 点 进 行 总 平 面 规 划, 明 确 土 建 及 各 专 业 分 包 ( 指 定 分 包 和 独 立 分 包 ) 的 施 工 平 面 布 置 (2) 整 体 形 象 文 明 要 求 ; 除 了 按 照 中 建 集 团 的 标 准 要 求 外, 还 需 考 虑 建 设 方 万 达 集 团 监 理 方 特 殊 的 宣 传 营 销 要 求 ; 江 苏 省 及 泰 州 市 当 地 建 设 行 政 主 管 部 门 的 要 求, 以 及 工 程 有 创 优 文 明 工 地 的 特 殊 要 求 等 (3) 实 用 要 求 : 要 在 满 足 施 工 需 要 的 前 提 下, 尽 量 减 少 施 工 用 地, 使 施 工 现 场 布 置 紧 凑 合 理, 尽 量 减 少 二 次 搬 迁 问 题, 减 少 专 业 工 种 之 间 交 叉 作 业, 对 于 场 地 实 在 有 限 时, 确 定 合 理 施 工 顺 序, 利 用 已 建 局 部 地 下 室 顶 板 进 行 服 务 (4) 降 低 成 本 要 求 : 合 理 布 置 起 重 机 械 和 各 项 施 工 设 施, 科 学 规 划 施 工 道 路, 采 用 定 型 化 施 工 设 施, 并 尽 量 利 用 场 地 现 有 设 施 为 施 工 服 务, 降 低 现 场 经 济 投 入 (5) 安 全 问 题 要 求 : 各 项 施 工 设 施 要 满 足 施 工 用 电 防 火 安 全 交 叉 施 工 和 环 境 保 护 等 要 求 3 施 工 总 平 面 管 理 机 构 及 制 度 (1) 总 平 面 管 理 机 构 在 总 承 包 项 目 部 设 置 计 划 协 调 部, 配 置 协 调 员 专 职 负 责 整 个 场 地 的 总 平 面 管 理 垂 直 运 输 管 理 及 场 地 清 理 机 械 调 配 统 一 设 置 围 墙 大 门, 道 路 硬 化 等 ; 实 践 证 明 大 型 的 综 合 体 建 筑 及 群 体 性 建 筑 设 置 计 划 协 调 部 对 于 整 个 现 场 的 总 平 面 管 理 非 常 有 必 要 (2) 总 平 面 管 理 制 度 总 平 面 规 划 之 初, 总 承 包 项 目 部 编 制 各 项 平 面 管 理 文 件 制 度, 便 于 整 体 平 面 管 理 的 实 现 及 有 序 运 行, 如 : 货 物 堆 放 管 理 制 度 现 场 保 安 管 理 制 度 临 时 用 电 及 配 置 日 周 检 查 制 度 大 中 型 运 输 机 械 使 用 制 度 道 路 通 道 使 用 协 调 制 度 等, 明 确 平 面 管 理 内 容 要 求 及 职 责 权 限 奖 罚 措 施 等, 统 一 规 范 工 程 从 开 工 到 竣 工 从 现 场 到 后 勤 从 总 包 到 分 包 的 一 系 列 平 面 管 理 流 程 中 场 地 堆 放 用 电 设 施 道 路 使 用 机 械 使 用 等 各 方 面 问 题 的 管 控 要 求 特 别 是 对 于 货 物 的 堆 放, 要 求 分 包 商 在 货 物 进 场 前 一 个 星 期, 事 先 到 总 包 处 领 取 进 场 通 知, 确 定 进 场 时 间, 堆 放 地 点 垂 直 运 输 调 度 时 间 等 ; 对 于 大 型 车 辆 进 场, 要 求 各 分 包 商 提 前 2-3 天 向 总 承 包 部 提 出 申 请, 明 确 车 辆 型 号 牌 照 进 场 日 期 进 出 大 门 编 号 等, 总 包 签 字 批 准 后 凭 单 进 出 ; 对 于 垂 直 运 输 机 械 使 用, 各 分 包 商 需 提 前 2-3 天 填 写 吊 运 申 请 单, 总 包 根 据 工 程 节 点 进 度 和 轻 重 缓 急, 下 发 各 分 包 吊 运 工 作 单, 提 高 机 械 使 用 效 率 及 运 行 速 度 ; 对 于 临 时 用 电, 总 包 应 对 陆 续 插 入 施 工 的 专 业 工 种 临 时 用 电 可 能 造 成 的 安 全 影 响 进 行 评 估 研 讨, 协 调 解 决 交 叉 施 工 作 业 中 的 临 电 方 面 潜 在 的 危 险, 降 低 安 全 风 险 ; 并 坚 持 组 织 重 点 部 位 的 日 常 检 查 周 大 检 查 及 月 总 结 检 查 评 比 制 度, 使 现 场 临 电 管 理 形 成 规 范 的 局 面, 维 护 正 常 施 工 秩 序 分 块 管 理 定 期 巡 查 考 评 根 据 综 合 体 建 筑 各 功 能 建 筑, 进 行 区 域 划 分, 分 块 管 理, 对 于 单 体 面 积 大 的, 按 轴 线 进 行 划 分, 对 各 个 区 域 内 的 分 包 单 位 归 属 化 管 理, 同 一 分 包 单 位 内 的 分 片 管 理, 由 业 主 监 理 总 承 包 组 成 联 合 检 查 组, 定 期 对 各 区 域 内 的 各 单 位 的 进 度 安 全 文 明 施 工 消 防 等 内 容 实 施 检 查, 每 月 进 行 月 度 考 核 排 名, 进 行 奖 罚 4 施 工 总 平 面 布 置 的 步 骤 及 要 求 (1) 施 工 总 平 面 设 计 的 步 骤

12 万 达 广 场 大 型 城 市 综 合 体 工 程 项 目 管 理 实 践 与 探 索 确 定 场 内 运 输 道 路 位 置 尺 寸, 出 入 口 设 置 的 数 量 确 定 塔 吊 位 置 型 号 数 量 确 定 仓 库 及 堆 场 加 工 场 位 置 数 量 确 定 生 活 性 施 工 设 施 位 置 确 定 办 公 性 施 工 设 施 位 置 确 定 水 电 管 网 和 动 力 设 施 位 置 (2) 具 体 布 置 要 点 1 围 墙 和 大 门 项 目 刚 开 始 时, 拟 建 场 地 处 于 老 城 区 拆 迁 区 域 中, 房 屋 电 线 林 立, 可 用 于 施 工 的 区 域 不 到 几 百 个 平 方, 根 据 项 目 实 际 的 地 理 情 况, 现 场 无 法 形 成 环 路, 根 据 工 期 及 土 方 阶 段 工 程 量, 在 主 干 道 多 设 置 大 门 (5 个 ), 东 西 两 个 次 干 道 分 别 设 置 2 个 大 门 及 1 个 大 门 ( 设 置 要 求 按 照 总 公 司 同 一 规 划 ), 保 证 材 料 正 常 进 出 根 据 场 地 情 况, 尽 可 能 将 围 墙 外 移, 扩 大 与 建 筑 物 之 间 的 距 离, 为 后 期 结 构 施 工 阶 段 的 材 料 场 地 提 供 条 件, 并 事 先 与 业 主 协 商 策 划, 用 于 宣 传 的 各 段 围 墙 设 置 要 求, 做 法 后 再 行 施 工, 对 于 不 需 要 特 别 设 置 的 部 位, 按 照 总 公 司 统 一 要 求 进 行 设 置 2 道 路 现 场 施 工 道 路 布 置 在 拟 建 建 筑 物 周 围, 将 临 时 道 路 与 以 后 的 正 式 道 路 相 同 一, 避 免 以 后 道 路 拆 除 时 浪 费 ; 且 各 地 块 之 间 距 离 较 近, 现 场 加 工 场 地 布 置 完 后, 道 路 的 宽 度 将 十 分 狭 窄, 经 与 业 主 沟 通 后, 将 现 场 所 有 主 干 道 宽 度 定 为 10m, 次 干 道 为 6m, 所 有 道 路 硬 化 ; 为 保 证 环 线 道 路 畅 通, 根 据 工 期 情 况, 将 大 商 业 西 北 侧 的 联 体 浅 埋 基 础 商 铺 及 北 侧 沿 街 商 铺 暂 时 甩 项, 确 保 主 要 功 能 建 筑 道 路 畅 通 大 商 业 区 与 住 宅 区 间 道 路 在 基 坑 开 挖 期 间 留 设 并 硬 化, 作 为 基 础 结 构 施 工 期 间 材 料 运 输 通 道, 土 方 回 填 完 成 后, 将 此 道 路 进 行 二 次 硬 化, 与 住 宅 东 侧 形 成 环 线, 同 时 开 始 北 侧 商 铺 施 工, 大 商 业 北 侧 道 路 断 开 3 临 建 办 公 生 活 用 房 临 房 的 建 设 应 将 生 活 区 与 办 公 区 分 开, 考 虑 基 坑 放 坡 的 影 响 及 与 塔 吊 等 机 械 的 安 全 距 离, 并 在 条 件 允 许 时, 避 免 布 置 在 后 续 施 工 工 程 的 位 置, 造 成 二 次 搬 迁 的 浪 费, 建 设 过 程 中, 基 础 不 应 过 低, 以 免 雨 季 积 水 等 场 地 十 分 紧 张 时, 可 考 虑 将 管 理 人 员 生 活 区 就 近 租 房 本 工 程 现 场 场 地 十 分 紧 张, 可 用 建 临 建 办 公 区 在 沿 通 扬 运 河 边, 采 用 彩 钢 板 房, 工 程 中 期 因 河 道 驳 岸 施 工, 拆 除 临 建 办 公 区, 将 办 公 区 设 于 已 建 沿 街 商 铺 内, 办 公 人 员 及 工 人 生 活 区 在 场 外 另 行 租 地 建 设, 满 足 4500 人 生 活 需 要 4 材 料 堆 放 场 地 及 材 料 加 工 场 材 料 堆 场 及 加 工 场 除 了 就 近 放 于 塔 吊 回 转 半 径 以 内 及 塔 吊 司 机 视 野 较 好 的 位 置, 以 方 便 材 料 的 装 卸 使 用, 避 免 二 次 倒 运 ; 还 应 放 于 道 路 两 侧, 方 便 重 型 车 辆 驶 入 卸 车 ; 场 地 的 大 小 及 加 工 场 规 模 应 与 现 场 使 用 量 匹 配, 场 地 硬 化 处 理 应 有 排 水 坡 度, 避 免 雨 季 积 水, 原 材 堆 放 应 有 垫 木 或 槽 钢 支 座 垫 起 万 达 广 场 项 目 材 料 堆 场 及 加 工 场 除 了 满 足 以 上 因 素 外, 因 场 地 有 限, 特 别 是 住 宅 区 周 边 道 路 因 紧 邻 市 政 道 路 无 法 扩 展, 北 侧 未 拆 迁 房 屋 紧 靠 进 坑 边, 没 有 多 余 的 地 方 用 于 堆 场 及 加 工 场, 通 过 现 场 及 工 期 分 析, 先 行 施 工 3 号 塔 楼 部 分, 将 酒 店 写 字 楼 与 3 号 住 宅 部 分 之 间 车 库 局 部 暂 缓 施 工, 作 为 塔 楼 临 时 材 料 堆 场 及 加 工 场, 然 后 继 续 开 挖 2 号 住 宅 与 3 号 住 宅 间 车 库 土 方, 垫 层 浇 筑 完 后, 作 为 2 号 塔 楼 材 料 堆 场 及 加 工 场 使 用,2 号 3 号 塔 楼 间 车 库 分 为 两 部 分 施 工, 先 行 施 工 一 部 分 后, 将 另 一 部 分 上 堆 场 移 至 顶 板 上, 同 时 通 过 验 算 对 顶 板 进 行 排 架 加 固 大 商 业 通 过 甩 项 浅 埋 基 础 的 联 体 商 铺 作 为 场 地 使 用 详 见 图 示 :

13 73 万 达 广 场 大 型 城 市 综 合 体 工 程 项 目 管 理 实 践 与 探 索 531 备 注 : 如 上 图 示, 第 二 次 开 挖 时,2 号 住 宅 与 3 号 住 宅 间 车 库 垫 层 浇 筑 完 后, 一 部 分 作 为 2 号 塔 楼 材 料 堆 场 及 加 工 场 使 用, 另 一 部 分 先 行 施 工 车 库 后, 将 堆 场 移 至 地 下 室 顶 板 上 材 料 堆 场 及 加 工 场 根 据 不 同 的 施 工 阶 段 进 行 合 理 转 换, 结 构 封 顶 后 按 总 平 面 布 置 方 案 总 规 定 位 置 面 积 移 交 给 装 修 施 工 单 位 ; 智 能 化 单 位 进 场 后, 由 机 电 单 位 按 面 积 进 行 场 地 移 交 5 临 时 用 水 电 布 置 由 安 装 单 位 专 业 电 气 工 程 师 依 据 施 工 现 场 临 时 用 电 安 全 技 术 规 范 JGJ 编 制 临 时 用 水 电 专 项 施 工 方 案, 由 结 构 施 工 最 高 峰 计 算 所 需 用 电 量, 依 据 场 地 大 小 形 状 及 综 合 体 各 组 团 用 电 量, 合 理 分 配 临 时 箱 变 的 个 数 大 小 位 置, 所 有 管 线 沿 路 布 置, 砌 筑 专 用 电 缆 沟, 电 缆 过 路 处 套 以 镀 锌 铁 管 ; 线 路 采 用 三 线 五 线 制, 电 缆 使 用 五 芯 电 缆 根 据 综 合 体 建 筑 工 期 特 点, 临 时 用 水 量 计 算 应 特 别 重 视 消 防 用 水 量, 在 办 公 区 生 活 区 安 装 临 时 消 防 栓, 每 栋 高 层 施 工 用 水 均 采 用 75mm 管 径 镀 锌 管, 供 水 管 沿 外 架 走, 楼 下 均 砌 筑 水 池 加 高 压 泵 自 动 供 水, 并 将 消 防 栓 水 龙 头 引 入 楼 层 内 ; 现 场 每 隔 120m, 距 建 筑 物 5m 外,25m 内 设 置 消 防 栓 ; 所 有 供 水 管 道 均 考 虑 防 冻 问 题, 地 埋 管 子 埋 设 于 冻 层 以 下, 明 设 管 道 采 用 一 定 厚 度 的 保 温 措 施 6 大 中 型 设 备 布 置 这 里 大 中 型 设 备 主 要 指 塔 吊 和 施 工 升 降 机 泰 州 万 达 广 场 项 目 共 布 置 塔 吊 14 台 ; 塔 吊 选 型 主 要 考 虑 大 臂 覆 盖 范 围 最 大 杆 件 吊 运 所 需 臂 长 ; 塔 吊 数 量 主 要 考 虑 工 期 及 日 吊 运 量 大 小 等 ; 塔 吊 的 附 着 应 尽 量 不 加 长 附 着 杆 大 型 群 体 工 程 中 塔 吊 多 数 位 于 地 下 室 内, 为 了 开 挖 前 施 工 塔 吊 基 础, 其 基 础 多 数 采 用 格 构 柱 形 式 位 于 顶 板 上, 个 别 为 满 足 进 度 要 求 的 小 臂 长 塔 吊 在 开 挖 后 落 于 基 础 底 板 内, 或 采 用 地 下 室 顶 板 柱 或 梁, 通 过 增 加 柱 梁 截 面 及 配 筋, 再 增 加 小 框 架 柱 或 格 构 柱 的 方 法 将 基 础 落 于 顶 板 上, 另 外, 布 置 前, 一 定 要 考 虑 好 拆 除 方 便, 经 济, 避 免 无 法 拆 除 或 使 用 大 吨 位 吊 车 情 况 施 工 电 梯 的 设 置, 主 要 考 虑 砌 筑 工 程 量 工 期 及 后 续 装 修 材 料 的 垂 直 运 输, 根 据 大 商 业 实 际 情 况, 在 其 三 个 工 作 量 大 的 地 方 : 百 货 楼 娱 乐 楼 综 合 楼 各 设 置 一 台, 内 外 铺 自 持 物 业 及 销 售 物 业 按 照 50-60m 间 距 设 置 一 台 ; 万 达 广 场 施 工 电 梯 共 设 置 12 台 ; 其 安 装 位 置 尽 量 选 择 在 拆 除 时 尾 工 较 少 的 地 方 及 避 开 剪 力 墙 体 位 置 基 础 可 设 置 于 回 填 土 或 地 下 室 顶 板 上, 设 置 于 回 填 土 上 时, 可 采 取 细 砂 回 填 或 设 混 凝 土 桩 于 原 土 面 上, 设 置 于 顶 板 时, 应 经 过 验 算 并 对 顶 板 进 行 加 固 基 座 的 高 度 不 要 太 高, 最 好 与 地 面 平, 以 方 便 推 车 上 料

14 万 达 广 场 大 型 城 市 综 合 体 工 程 项 目 管 理 实 践 与 探 索 5 总 结 施 工 总 平 面 布 置 是 个 系 统 复 杂 的 工 作, 需 要 考 虑 的 因 素 很 多, 同 时 也 是 总 承 包 管 理 能 力 的 一 种 的 体 现, 泰 州 万 达 广 场 项 目 以 总 承 包 管 理 的 角 度, 根 据 施 工 阶 段 划 分 重 点 平 面 图, 通 过 统 筹 考 虑, 对 现 场 进 行 科 学 合 理 的 布 置, 并 进 行 合 理 调 配 整 合, 取 得 了 很 好 的 社 会 效 益 和 经 济 效 益 ( 五 ) 项 目 工 期 管 理 泰 州 万 达 广 场 综 合 体 工 程 量 大 且 各 个 功 能 建 筑 的 工 期 要 求 各 不 相 同, 酒 店 区 整 个 工 期 紧 张 大 商 业 结 构 工 期 紧 张 住 宅 区 ±0.00 以 下 工 期 紧 张, 沿 街 商 铺 后 期 装 修 工 期 紧 张, 针 对 以 上 工 期 特 点, 为 保 证 各 功 能 分 区 进 度 目 标 的 顺 利 实 现, 总 承 包 项 目 部 采 用 动 态 化 模 块 化 的 进 度 管 理 方 法, 重 视 进 度 管 控 计 划 的 编 制 落 实 及 全 过 程 管 理 1 加 强 进 度 管 理 制 度 建 设, 建 立 完 善 的 进 度 管 理 体 系 以 业 主 监 理 为 监 督 层, 以 总 承 包 项 目 部 为 主 体, 各 专 业 承 建 单 位 为 实 施 层, 建 立 三 级 进 度 管 控 体 系 总 包 项 目 部 制 定 项 目 工 期 管 理 办 法 项 目 工 期 考 核 奖 罚 措 施 等 规 章 制 度, 在 强 化 工 期 计 划 管 理, 分 类 分 级 负 责 方 面, 使 项 目 各 阶 段 的 进 度 管 理 有 法 可 依, 有 章 可 循 (1) 建 立 例 会 制 度 每 天 晚 上 按 时 组 织 召 开 工 期 碰 头 会, 前 期 主 要 为 土 建 施 工, 在 各 分 包 单 位 进 场 后, 分 内 装 组 入 伙 组 外 装 组 机 电 组 四 个 小 组 开 碰 头 会, 总 结 当 日 工 作 及 协 调 第 二 天 任 务, 业 主 工 程 部 成 本 部 设 计 部 商 管 酒 管 公 司 监 理 总 包 分 包 及 各 材 料 供 应 商 项 目 经 理 及 其 主 要 管 理 人 员 参 会, 各 单 位 互 相 协 调 相 互 督 促, 根 据 进 度 计 划 和 以 不 影 响 另 一 部 门 工 作 开 展 的 时 间 节 点 为 前 提, 进 行 有 序 对 接, 过 程 问 题 及 时 协 调 解 决, 会 议 一 般 控 制 在 一 小 时 内 ; 除 外 围 市 政 协 调 外, 力 求 当 日 事 当 日 毕, 问 题 绝 不 过 夜 (2) 建 立 模 块 化 的 管 控 计 划 根 据 支 护 桩 基 土 方 基 础 主 体 幕 墙 机 电 装 饰 各 分 部 及 需 要 分 项 编 制 科 学 合 理 的 模 块 进 度 计 划 书 及 模 块 下 的 专 项 子 项 管 控 计 划, 并 依 据 各 功 能 建 筑 的 工 期 特 点, 遴 选 各 区 工 期 紧 张 需 重 点 监 控 的 计 划 模 块, 制 定 详 细 的 工 程 实 施 计 划, 按 内 装 外 装 入 伙 机 电 四 个 部 分 列 出 详 细 的 专 业 计 划, 明 确 分 工 期 限 责 任 到 人, 每 日 检 查 核 对, 进 行 重 点 监 控 资 源 支 持 1 各 模 块 管 控 计 划 有 : 项 目 前 期 工 作 事 项 明 细 计 划 项 目 里 程 碑 节 点 管 控 计 划 工 程 总 施 工 进 度 计 划 土 护 降 基 础 工 程 施 工 进 度 开 始 及 完 成 节 点 管 控 计 划 地 下 主 体 工 程 区 域 施 工 进 度 开 始 及 完 成 节 点 管 控 计 划 地 上 主 体 工 程 区 域 施 工 进 度 开 始 及 完 成 节 点 管 控 计 划 分 包 单 位 招 标 及 进 场 节 点 计 划 室 内 各 楼 层 业 态 土 建 机 电 安 装 装 修 工 程 开 始 及 完 成 节 点 衔 接 管 控 计 划 室 外 楼 体 工 程 开 始 及 完 成 节 点 管 控 计 划 室 外 市 政 配 套 广 场 景 观 道 路 工 程 开 始 及 完 成 节 点 管 控 计 划 等 ; 2 各 专 项 和 子 项 工 程 计 划 有 : 土 方 开 挖 基 坑 支 护 降 水 工 程 施 工 计 划 桩 基 工 程 施 工 计 划 主 体 结 构 工 程 施 工 计 划 砌 筑 及 抹 灰 工 程 计 划 ( 分 业 态 楼 层 ) 楼 梯 间 工 程 计 划 电 梯 井 道 砌 筑 计 划 屋 面 工 程 计 划 垂 直 运 输 电 梯 及 塔 吊 安 装 及 拆 除 计 划 后 浇 带 封 闭 施 工 计 划 防 火 卷 帘 及 防 火 门 制 作 及 安 装 计 划 高 低 压 变 配 电 室 工 程 计 划 ( 含 土 建 设 备 安 装 装 修 调 试 ) 空 调 主 机 房 及 楼 层 空 调 机 房 工 程 计 划 各 类 泵 房 水 箱 间 工 程 计 划 ( 含 土 建 安 装 装 修 调 试 ) 地 下 停 车 场 工 程 计 划 等 (3) 加 强 进 度 管 控 计 划 的 落 实 进 度 管 控 计 划 全 部 采 用 EXCEL 表 格 格 式, 分 区 分 部 位 涵 盖 所 有 工 序, 并 分 解 到 天 周 旬

15 73 万 达 广 场 大 型 城 市 综 合 体 工 程 项 目 管 理 实 践 与 探 索 533 月 ; 对 局 部 的 土 方 桩 基 等 分 部 分 项 细 化 到 天 / 方, 天 / 根, 区 域 / 人 等, 并 包 含 业 主 设 计 监 理 施 工 等 方 面 的 工 作, 每 天 进 度 计 划 安 排 专 人 跟 踪, 对 于 有 滞 后 情 况, 进 行 滞 后 原 因 分 析, 制 定 补 救 措 施, 对 于 工 期 困 难 的 重 点 部 位, 一 个 节 点 一 个 节 点 地 咬 住, 变 跟 踪 为 追 踪, 不 彻 底 解 决 不 松 开, 以 日 计 划 保 周 计 划, 以 周 计 划 保 节 点 工 期, 确 保 工 期 目 标 按 期 完 成 ; 实 现 连 续 动 态 的 全 过 程 进 度 目 标 控 制, 制 定 阶 段 性 消 项 计 划, 如 : 基 础 阶 段 主 体 阶 段 内 装 阶 段 机 电 幕 墙 等, 确 保 每 个 施 工 阶 段 无 遗 留 内 容, 影 响 后 续 施 工 及 整 个 工 期 拖 延 同 时 安 排 施 工 进 度 时, 各 分 部 分 项 工 程 工 作 安 排 将 根 据 实 际 情 况, 分 别 予 以 提 前 5%~10%, 以 确 保 工 期 目 标 的 实 现 并 根 据 不 同 施 工 阶 段 及 专 业 特 点, 把 握 施 工 周 期 中 关 键 线 路, 决 不 允 许 关 键 线 路 上 的 工 作 事 件 被 延 误, 对 于 非 关 键 线 路 的 工 作, 合 理 利 用 时 差, 在 工 作 完 成 日 期 适 当 调 整 不 影 响 计 划 工 期 的 前 提 下, 灵 活 安 排 施 工 机 械 和 劳 动 力 流 水 施 工 做 到 重 点 突 出, 兼 顾 全 局, 紧 张 有 序, 忙 而 不 乱 泰 州 万 达 广 场 进 度 计 划 及 检 查 表 (4) 节 点 计 划 执 行 的 奖 罚 及 协 调 根 据 拟 定 的 工 程 节 点 细 部 计 划, 按 节 点 制 定 相 应 奖 罚 措 施, 对 于 已 滞 后 工 期 节 点, 要 求 该 部 分 施 工 单 位 针 对 具 体 滞 后 节 点 做 出 赶 工 措 施 资 金 保 证 措 施 劳 力 保 障 措 施, 细 至 每 日 必 须 完 成 工 作 量 每 日 每 部 位 劳 力 数 量 作 业 时 间 加 班 补 贴 等, 并 立 下 承 诺 书 另 外 除 每 天 的 正 常 工 期 例 会 外, 对 于 滞 后 节 点, 单 独 召 开 专 项 会 议, 有 业 主 各 职 能 部 门 监 理 设 计 总 包 等 参 与, 与 其 项 目 经 理 带 班 组 长 一 起 落 实 赶 工 情 况, 并 深 挖 问 题 原 因, 帮 助 其 协 调 解 决 问 题 对 于 协 调 后 仍 无 法 满 足 进 度 要 求 的 劳 务 队 伍 或 分 包 单 位, 总 包 项 目 部 组 织 的 200 人 抢 工 突 击 队 插 入 施 工, 所 需 费 用 直 接 有 其 劳 务 队 工 程 款 扣 除, 专 业 分 包 单 位, 采 用 缩 小 作 业 面, 将 无 法 完 成 部 分, 由 第 三 方 单 位 进 入 抢 工, 所 需 费 用 由 工 程 款 直 接 扣 除, 依 此 来 激 励 各 参 建 单 位 积 极 完 成 节 点 工 期 () (5) 上 下 联 动 各 保 节 点 严 格 管 控 根 据 各 节 点 分 部 分 项 管 控 计 划 书 明 确 的 各 单 位 各 级 领 导 人 员 的 管 控 职 责 要 求 分 工, 分 层 分 级 把 控, 并 对 责 任 人 进 行 考 核, 出 现 问 题 后 及 时 在 第 一 时 间, 确 认 责 任 单 位 责 任 人 检 查 单 位, 并 实 行 打 铃 交 卷 的 管 理, 引 导 各 专 业 单 位 合 理 快 捷 的 实 现 管 理 目 标, 从 而 实 现 总 体 管 理 目 标 ; 形 成 整 个 项 目 一 盘 棋 的 的 思 维 2 进 度 保 证 措 施 (1) 劳 动 力 保 证 措 施 根 据 综 合 体 建 筑 各 单 体 的 工 期 紧 张 情 况, 逐 季 月 排 出 劳 动 力 使 用 计 划, 通 过 合 理 组 织 统 筹 安 排, 确 保 能 集 中 力 量 解 决 难 点, 在 春 节 夏 季 麦 收 冬 雨 季 制 定 劳 动 力 应 急 措 施 计 划 :1 从 湖 南 湖 北 四 川 等 处 不 需 要 麦 收 及 偏 远 地 方 招 收 工 人, 使 夏 季 麦 收 及 春 节 期 间 保 证 有 足 够 的 劳 动 力 ;2 在 农

16 万 达 广 场 大 型 城 市 综 合 体 工 程 项 目 管 理 实 践 与 探 索 忙 节 假 日 前 半 个 月, 排 定 详 细 的 施 工 进 度 计 划, 运 用 统 筹 安 排 的 原 理, 有 的 放 矢, 未 雨 绸 缪, 为 后 续 工 作 尽 可 能 提 供 便 利 条 件 ;3 农 忙 季 节 来 临 前, 做 好 工 人 的 思 想 工 作, 承 诺 对 农 忙 季 节 坚 守 岗 位 的 工 人 适 当 给 予 经 济 补 偿 针 对 工 期 特 别 紧 张 的 个 别 单 体 的 关 键 工 序, 实 行 24 小 时 轮 班 倒 工 作 制, 做 到 有 作 业 面 就 有 作 业 人 员, 确 保 节 点 的 正 常 完 工 (2) 物 资 及 设 备 保 证 措 施 根 据 工 程 进 度 计 划, 制 定 项 目 物 资 进 场 计 划, 确 定 各 物 资 材 料 的 最 迟 进 场 时 间 和 批 量, 如 地 下 阶 段 大 体 量 混 凝 土 施 工, 混 凝 土 材 料 供 应 及 泵 车 供 应 将 影 响 到 地 下 结 构 节 点 工 期 的 实 现, 项 目 部 派 专 人 对 泰 州 市 场 商 品 砼 供 应 单 位 进 行 考 察, 确 定 月 天 供 应 量, 泵 车 提 供 数 量, 并 签 订 协 议, 满 足 我 方 施 工 方 量 材 料 等 要 求 ; 对 于 甲 供 大 宗 设 备, 制 定 设 备 需 要 计 划 表, 明 确 设 备 招 标 时 间 合 同 签 订 时 间 及 进 场 时 间 施 工 中, 定 期 检 查, 安 排 专 人 跟 踪 落 实, 保 证 施 工 过 程 中, 材 料 充 足 及 设 备 的 及 时 跟 进 对 于 其 他 类 材 料, 根 据 进 度 计 划 材 料 部 编 制 针 对 性 的 材 料 供 应 计 划, 并 编 制 材 料 堆 放 场 地 规 划, 确 保 材 料 供 应 与 阶 段 施 工 有 序 进 行 泰 州 万 达 广 场 甲 供 料 进 场 要 求 (3) 技 术 保 证 措 施 项 目 拆 迁 规 划 阶 段, 总 承 包 项 目 部 技 术 人 员 即 与 设 计 单 位 进 行 对 接, 利 用 丰 富 的 施 工 经 验, 对 基 坑 支 护 结 构 选 型 幕 墙 设 计 等 设 计 及 实 施 方 案 进 行 优 化, 使 设 计 及 实 施 方 案 在 工 期 及 成 本 上 最 大 限 度 的 符 合 现 场 情 况, 加 快 工 程 进 度 同 时 根 据 管 控 计 划, 编 制 图 纸 需 用 计 划, 安 排 专 人 紧 盯 图 纸, 图 纸 到 位 后 立 即 组 织 技 术 人 员 和 作 业 班 长 熟 悉 施 工 图 纸, 优 化 施 工 方 案, 为 快 速 施 工 创 造 条 件 ; (4) 后 勤 保 障 措 施 1 加 强 与 业 主 的 联 系 沟 通, 充 分 利 用 业 主 在 当 地 政 府 的 资 源, 取 得 政 府 和 周 边 群 众 对 本 项 目 建 设 的 理 解 和 支 持, 加 快 拆 迁 工 作 进 展, 为 快 速 施 工 创 造 个 良 好 的 外 部 环 境, 保 证 过 程 施 工 顺 利 进 行 2 设 置 专 门 的 劳 务 管 理 办 公 室, 负 责 劳 务 工 人 的 登 记 注 册 和 管 理, 按 月 发 放 劳 务 工 人 的 工 资 聘 请 专 业 的 保 洁 工 人, 对 工 人 生 活 区 每 天 进 行 清 理 打 扫, 并 检 查 职 工 宿 舍 卫 生 情 况, 进 行 考 评 聘 请 保 安 公 司 对 生 活 区 进 行 24 小 时 的 保 安 工 作, 确 保 工 人 到 场 之 后 能 有 一 个 良 好 的 生 活 环 境 3 总 结 进 度 管 理 工 作 是 项 目 按 期 完 成 的 基 础, 也 是 项 目 成 功 的 最 关 键 因 素 之 一, 如 何 有 效 的 管 控 项 目 的 进 度, 特 别 是 工 程 体 量 大 工 期 紧 建 筑 功 能 多 样 化 的 大 型 城 市 综 合 体 的 项 目, 是 一 个 值 得 探 索 的 课 题, 泰 州 万 达 广 场 工 程 通 过 加 强 各 项 工 期 管 理 制 度 建 设 完 善 进 度 管 理 体 系, 建 立 各 分 项 分 部 模 块 化 管 控

17 73 万 达 广 场 大 型 城 市 综 合 体 工 程 项 目 管 理 实 践 与 探 索 535 计 划 上 下 联 动, 分 层 分 级 加 强 各 级 管 控 计 划 的 落 实, 并 利 用 量 化 考 核 加 强 全 过 程 的 管 理, 取 得 了 良 好 效 果 ( 六 ) 项 目 采 购 管 理 工 程 项 目 的 材 料 成 本 通 常 占 工 程 总 成 本 的 60%~70%, 加 强 工 程 项 目 采 购 管 理 工 作 对 于 保 证 工 程 施 工 的 正 常 进 行, 提 高 工 程 质 量 降 低 工 程 成 本, 增 加 企 业 经 济 效 益 起 着 非 常 重 要 的 作 用 中 建 八 局 在 泰 州 万 达 广 场 项 目 中 结 合 工 程 特 点 建 立 科 学 的 采 购 管 理 体 系, 采 用 综 合 项 目 管 理 系 统, 加 强 供 应 商 管 理, 保 障 了 工 程 项 目 的 顺 利 进 行 1 项 目 特 点 本 项 目 工 程 量 大 涵 盖 的 专 业 多 合 同 价 低 工 期 紧 施 工 现 场 可 布 置 场 地 狭 窄 等 特 点, 给 项 目 的 采 购 管 理 带 来 一 定 的 难 度 (1) 项 目 工 程 量 大, 造 价 高 本 项 目 建 设 规 模 庞 大 总 承 包 范 围 广, 包 括 土 方 工 程 基 坑 支 护 降 水 工 程 及 桩 基 工 程 室 内 粗 装 外 装 水 电 红 线 内 室 外 雨 水 污 水 工 程 等 工 程 造 价 高, 要 求 材 料 设 备 尤 其 是 模 板 钢 管 扣 件 等 周 转 料 具 投 入 量 大 因 此 采 购 工 作 量 巨 大 (2) 工 程 总 承 包 合 同 价 偏 低, 工 期 紧 由 于 本 项 目 合 同 价 偏 低, 必 须 采 用 先 进 的 采 购 管 理 方 式, 不 仅 要 保 证 材 料 设 备 质 量 按 施 工 进 度 确 保 物 资 供 应. 还 要 控 制 材 料 设 备 价 格, 节 省 采 购 费 用 (3) 施 工 现 场 可 布 置 场 地 狭 窄 本 项 目 场 地 建 筑 占 地 面 积 使 用 率 较 高, 由 于 工 期 紧, 进 行 工 程 部 署 时, 按 照 全 面 展 开 的 原 则, 一 次 性 投 入 大 量 设 备, 施 工 场 地 较 为 紧 张, 必 须 合 理 设 置 材 料 堆 场 和 加 工 场 2 项 目 采 购 全 过 程 管 理 采 购 管 理 通 常 包 括 物 资 需 要 量 预 测, 选 择 和 联 系 供 应 商, 签 订 合 同, 催 促 供 应 商 如 期 交 货, 组 织 物 资 运 输, 验 收 入 库 等 过 程 为 了 保 证 工 程 的 顺 利 进 行, 必 须 强 化 采 购 全 过 程 管 理 (1) 建 立 完 善 的 管 理 体 系 健 全 各 项 规 章 制 度 加 强 价 格 论 证 和 监 控, 严 格 执 行 项 目 物 资 材 料 业 务 处 理 流 程 1 加 强 物 资 管 理 制 度 建 设 公 司 修 订 颁 布 了 物 资 采 购 管 理 程 序 内 部 审 核 程 序 等 规 章 制 度 在 强 化 物 资 管 理, 分 类 分 级 负 责 方 面, 使 各 项 目 物 资 部 门 有 法 可 依, 有 章 可 循 2 物 资 采 购 实 行 分 类 管 理 体 制 BC 分 类 法 对 物 资 分 类 管 理, 物 资 采 购 权 限 按 A B C 三 类 划 分 公 司 根 据 采 购 物 资 对 工 程 质 量 职 业 健 康 与 安 全 环 境 保 护 的 影 响 程 度 将 采 购 对 象 分 为 A B C 三 类 A 类 物 资 包 括 钢 筋 水 泥 商 品 砼 构 配 件 ( 含 木 门 窗 铝 合 金 门 窗 等 ) 防 水 材 料 塔 吊 施 工 电 梯 等 B 类 物 资 包 括 砂 石 装 饰 材 料 周 转 材 料 焊 条 检 测 工 具 消 防 器 材 劳 保 用 品 等 C 类 物 资 包 括 各 类 五 金 小 型 工 具 等 企 业 实 行 采 购 管 理 公 司 项 目 部 两 级 责 任 制 的 运 行 模 式 一 级 是 公 司 物 资 管 理 部 门, 承 担 着 企 业 物 资 的 计 划 采 购 存 储 保 管 工 作 ; 一 级 是 工 程 项 目 物 资 部, 具 体 负 责 项 目 物 资 采 购 管 理 工 作 A 类 物 资 由 公 司 物 资 设 备 部 负 责 招 标 采 购,B C 类 物 资 由 各 项 目 部 根 据 工 程 特 点 自 行 确 定 采 购 3 建 立 采 购 决 策 审 批 制 度 公 司 规 定, 采 购 A 类 物 资 每 批 价 值 20 万 元 以 下 的 由 项 目 物 资 部 审 批 : 每 批 2O 万 元 以 上 的. 由 公 司

18 万 达 广 场 大 型 城 市 综 合 体 工 程 项 目 管 理 实 践 与 探 索 物 资 部 审 核 后 报 采 购 领 导 小 组 集 体 研 究, 由 分 管 领 导 审 批 采 购 B C 类 物 资 也 建 立 相 应 的 审 批 制 度, 按 专 业 特 点 界 定 审 批 权 限 采 购 决 策 者 对 其 审 批 的 物 资 采 购 有 审 查 监 督 及 领 导 责 任 4 建 立 物 资 采 购 质 量 控 制 体 系 认 真 落 实 企 业 的 质 量 方 针 质 量 目 标 和 质 量 责 任 制 加 强 质 量 管 理, 按 物 资 采 购 标 准 化 程 序 化 管 理 要 求, 重 点 落 实 材 料 验 收 制 度 和 可 追 溯 性 制 度, 确 保 工 程 材 料 的 质 量 5 建 立 材 料 价 格 论 证 和 采 购 价 格 监 控 体 系 一 是 组 建 价 格 论 证 小 组 负 责 调 查 市 场 价 格 ; 二 是 采 购 部 门 要 以 效 益 为 中 心, 通 过 货 价 比 较, 选 择 最 佳 渠 道, 最 大 限 度 地 降 低 采 购 成 本 ; 三 是 建 立 采 购 审 核 监 督 制 度, 设 置 集 有 关 领 导 计 划 员 采 购 员 资 料 员 库 管 员 为 一 体 的 监 督 制 约 机 制, 各 项 物 资 采 购 必 须 有 2 位 以 上 采 购 员 参 与 在 企 业 内 部 实 施 采 购 决 策 执 行 采 购 材 料 验 收 资 金 结 算 使 用 监 督 五 权 分 离 的 组 织 管 理 体 制, 对 材 料 采 购 过 程 的 监 控 起 到 积 极 作 用 6 项 目 物 资 材 料 业 务 处 理 流 程 公 司 制 定 的 项 目 物 资 材 料 业 务 处 理 流 程 见 下 项 目 施 工 人 员 编 制 物 资 需 用 计 划 技 术 负 责 人 审 核 项 目 经 理 批 准 项 目 材 料 员 编 制 物 资 采 购 计 划 项 目 采 购 员 审 核 找 寻 货 源 比 选 供 货 单 位 比 选 供 货 条 件 项 目 经 理 审 核 供 需 谈 判 公 司 领 导 批 准 签 订 采 购 合 同 提 ( 供 ) 货 报 实 验 员 送 检 验 收 付 款 入 库 物 资 部 发 料 财 务 班 组 项 目 物 资 材 料 业 务 处 理 流 程 (2) 采 购 计 划 管 理 项 目 部 的 工 程 技 术 人 员 依 据 建 筑 施 工 图 和 施 工 进 度 以 及 材 料 消 耗 定 额 提 出 采 购 需 求, 材 料 计 划 员 依 据 采 购 需 求, 在 核 对 库 存 后 编 制 材 料 采 购 计 划, 明 确 物 资 的 名 称 规 格 型 号 需 用 数 量 进 货 时 间 等 必 要 时 应 提 出 使 用 要 求 及 验 收 标 准 和 质 量 环 保 安 全 要 求 采 购 计 划 需 得 到 授 权 的 审 批 人 员 的

19 73 万 达 广 场 大 型 城 市 综 合 体 工 程 项 目 管 理 实 践 与 探 索 537 批 准 3 采 购 计 划 执 行 的 保 证 措 施 (1) 投 入 充 足 高 效 的 采 购 队 伍 本 项 目 物 资 设 备 部 人 员 配 备 共 10 人 包 括 部 门 负 责 人 1 人, 计 划 员 1 人, 采 购 员 资 料 员 6 人, 库 管 员 2 人 各 项 物 资 与 工 作 环 节 都 落 实 了 具 体 的 责 任 人, 为 了 提 高 工 作 效 率 并 能 够 互 相 监 督, 采 购 员 与 资 料 员 进 行 交 叉 设 置 (2) 利 用 管 理 信 息 系 统 的 先 进 技 术 强 化 管 理 公 司 与 软 件 开 发 商 合 作 开 发 了 适 合 本 公 司 的 综 合 项 目 管 理 系 统, 运 用 信 息 化 技 术 将 各 种 零 散 的 信 息 进 行 集 成 管 理 同 时, 运 用 计 算 机 数 据 分 析 和 数 据 挖 掘 能 力, 分 析 各 种 信 息, 自 动 生 成 需 要 的 报 表 数 据 分 析 图 材 料 数 量 可 以 通 过 相 关 计 量 软 件, 利 用 数 据 交 换 直 接 获 得 公 司 总 部 可 通 过 采 购 部 与 供 应 商 的 日 常 询 价 报 价 历 史 数 据. 随 时 了 解 采 购 人 员 的 工 作 情 况, 防 止 以 少 报 多 抬 高 进 价 现 象 ; 及 时 了 解 供 应 商 情 况, 并 可 对 供 应 商 给 予 评 价, 从 中 找 出 更 多 合 格 供 应 商 资 源 各 项 目 部 可 以 通 过 系 统 找 到 其 他 项 目 部 的 供 应 商, 并 与 其 直 接 询 价, 进 行 价 格 对 比 降 低 采 购 成 本 采 购 人 员 可 以 通 过 系 统 批 量 询 价. 提 高 了 询 价 工 作 效 率 ; 真 正 做 到 货 比 三 家 : 自 动 积 累 询 价 报 价 历 史 数 据 库, 方 便 后 续 查 询 追 溯 1 周 转 材 料 : 根 据 项 目 生 产 进 度 对 各 项 材 料 的 需 求, 选 择 几 家 交 通 便 利 的 周 转 材 料 租 赁 公 司 作 为 供 应 商 保 证 不 耽 误 施 工 生 产 需 求 根 据 周 转 材 料 投 入 总 计 划 和 工 程 进 度 计 划, 确 保 周 转 材 料 供 应 及 时 适 量 2 非 周 转 材 料 : 对 于 项 目 自 购 材 料, 在 全 国 各 地 建 立 大 宗 材 料 信 息 网 络 不 断 充 实 更 新 材 料 供 应 商 档 案 : 随 施 工 进 度 不 断 完 善 材 料 需 用 计 划 ; 在 保 证 质 量 的 前 提 下, 按 照 就 近 采 购 的 原 则 选 择 供 应 商 ; 严 把 材 料 采 购 过 程 进 场 验 收 的 质 量 关 协 助 业 主 分 包 商 超 前 编 制 准 确 的 甲 供 材 料 设 备 计 划, 明 确 细 化 进 场 时 间 质 量 标 准 等, 必 要 时 提 供 供 货 厂 家 和 价 格 供 业 主 参 考 及 时 细 致 地 做 好 业 主 提 供 或 分 包 商 采 购 材 料 设 备 的 质 量 验 收 和 保 管 工 作, 对 于 露 天 堆 放 的 材 料 设 备 采 取 遮 盖 搭 棚 等 保 护 措 施 3 施 工 现 场 平 面 布 置 本 项 目 根 据 结 构 主 体 装 修 设 备 安 装 等 不 同 阶 段 的 特 点 和 需 求 设 计 现 场 平 面 布 置 图, 各 阶 段 的 现 场 平 面 布 置 图 和 物 资 采 购 设 备 订 货 资 源 配 备 等 辅 助 计 划 相 配 合, 对 现 场 进 行 宏 观 调 控 保 证 施 工 进 度 计 划 的 有 序 实 施 (3) 制 定 物 资 供 应 商 管 理 策 略 项 目 中 所 有 重 要 物 资 供 应 商 不 少 于 2 家 对 合 格 供 应 商 进 行 有 效 管 理, 在 相 互 信 任 的 基 础 上. 通 过 信 息 共 享 长 期 合 作 来 提 高 响 应 用 户 需 求 的 能 力 1 供 应 商 管 理 策 略 可 结 合 所 需 物 资 的 类 型 与 特 点, 按 照 市 场 的 复 杂 性 和 物 资 的 重 要 性 对 供 应 商 进 行 分 类, 采 取 不 同 的 供 应 商 管 理 策 略 对 A B 类 物 资 供 应 商 可 以 发 展 战 略 联 盟 或 者 加 强 风 险 监 督 建 立 稳 定 的 供 需 关 系, 对 C 类 物 资 供 应 商 可 以 建 立 采 购 优 势 地 位 保 持 一 般 关 系 或 者 为 纯 粹 的 买 卖 关 系 通 过 不 同 的 供 应 商 管 理 策 略, 达 到 提 高 采 购 管 理 效 率 减 少 采 购 管 理 成 本 的 目 的 2 供 应 商 管 理 包 括 供 应 商 电 话 地 址 开 户 银 行 资 金 状 况 等 基 本 信 息 的 维 护, 以 及 供 应 商 报 价 供 应 商 的 El 程 表 供 应 商 的 业 绩 供 应 商 履 约 情 况 信 息 的 维 护 采 购 前 要 认 真 审 核 其 营 业 执 照 经 营 范 围 资 质 证 书 法 人 组 织 代 码 年 检 报 告 是 否 通 过 质 量 体 系 认 证 等, 确 定 其 合 格 供 方 资 格 数 量 大 金 额 大 或 重

20 万 达 广 场 大 型 城 市 综 合 体 工 程 项 目 管 理 实 践 与 探 索 要 的 物 资 可 以 通 过 招 投 标 的 形 式 确 定 供 货 商 物 资 管 理 部 门 定 期 发 布 合 格 供 应 商 信 息, 每 项 物 资 合 格 供 方 不 少 于 3 家 (4) 采 购 合 同 管 理 公 司 或 项 目 部 应 与 选 中 的 物 资 供 方 签 订 协 议 或 采 购 合 同. 内 容 应 包 括 : 采 购 物 资 的 名 称 品 种 规 格 型 号 等 级 ; 材 料 质 量 标 准 和 技 术 标 准 ; 环 保 和 安 全 的 要 求 ; 材 料 数 量 和 计 量 单 位 ; 包 装 标 准 和 包 装 物 品 的 供 应 和 使 用 办 法 ; 材 料 的 交 货 单 位 交 货 方 式 运 输 方 式 到 货 地 点 ; 接 货 单 位 和 接 货 人 ; 交 货 期 限 ; 验 收 办 法 ; 材 料 单 价 总 价 其 他 费 用 及 可 能 的 付 款 方 式 ; 违 约 责 任 ; 供 需 双 方 协 商 同 意 的 其 他 事 项 等 同 时 要 跟 踪 了 解 合 同 的 执 行 情 况, 并 保 存 合 同 的 历 史 资 料 (5) 货 物 验 收 与 不 合 格 品 的 处 理 物 资 进 场 时, 采 购 员 资 料 员 库 管 员 应 对 其 进 行 实 物 验 收 和 文 件 验 收 验 收 合 格 的 产 品 由 采 购 员 或 库 管 员 按 要 求 入 库 并 作 好 人 库 记 录 相 关 证 明 文 件 由 资 料 员 存 档 验 收 不 合 格 的 产 品 不 能 投 人 使 用 1 仓 库 管 理 仓 库 管 理 包 括 货 物 的 入 库 保 管 发 放 和 维 护 2 运 输 管 理 按 照 就 近 采 购 交 通 便 利 的 原 则 选 择 供 应 商, 选 择 最 合 理 经 济 的 运 输 路 线 运 输 方 式 和 运 输 工 具, 确 保 材 料 准 时 进 场 3 采 购 绩 效 考 核 管 理 定 期 总 结 分 析 采 购 执 行 情 况, 对 成 本 控 制 和 成 本 效 益 进 行 评 价, 对 发 现 的 违 法 违 纪 行 为 严 肃 处 理, 对 降 低 采 购 成 本 为 企 业 创 造 效 益 的 材 料 采 购 人 员, 给 予 适 当 的 精 神 和 物 质 奖 励 通 过 采 购 绩 效 考 核 加 强 采 购 全 过 程 管 理 (6) 项 目 采 购 管 理 实 施 中 的 问 题 与 不 足 1 管 理 信 息 系 统 不 完 善 在 综 合 管 理 系 统 的 实 施 过 程 中. 主 要 存 在 两 个 问 题 : 其 一 是 系 统 运 行 速 度 慢 系 统 在 初 始 设 计 时, 其 正 常 容 量 为 8~10 人 同 时 在 线, 但 由 于 集 团 公 司 项 目 众 多, 现 已 不 能 满 足 要 求 : 其 二 是 数 据 库 原 材 料 名 称 缺 乏, 增 加 了 材 料 管 理 人 员 在 数 据 输 入 时 的 工 作 量 因 此 需 要 公 司 追 加 信 息 化 建 设 的 投 资, 改 善 硬 件 条 件 ; 同 时, 进 一 步 完 善 管 理 系 统 软 件, 以 适 应 项 目 采 购 管 理 的 需 要 2 施 工 现 场 临 时 道 路 雨 季 容 易 损 坏, 对 采 购 运 输 造 成 影 响 施 工 现 场 在 施 工 的 各 个 阶 段 都 有 畅 通 的 环 形 道 路, 路 面 宽 为 3.5~6m. 四 周 设 置 300mm 400mm 的 排 水 沟 与 排 水 系 统 相 连 具 体 做 法 为 : 素 土 夯 实.200mm 厚 石 粉 稳 定 层,200mm 厚 C20 混 凝 土 面 层 由 于 苏 北 地 区 常 年 雨 量 充 沛, 梅 雨 季 节 长 ; 项 目 自 身 具 有 工 程 量 大 工 期 紧 的 特 点, 造 成 材 料 运 输 量 大 材 料 交 货 时 间 紧 不 利 的 天 气 环 境 和 超 负 荷 的 道 路 运 输 使 得 路 面 容 易 损 坏, 不 仅 对 采 购 运 输 造 成 影 响, 还 增 加 了 道 路 修 补 的 费 用 因 此 建 议 相 同 条 件 下 的 路 面 设 计 应 当 采 用 C25 或 C30 混 凝 土 面 层. 同 时 加 大 排 水 沟 的 面 积 (7) 总 结 采 购 管 理 工 作 是 项 目 的 物 资 基 础 也 是 项 目 成 功 的 关 键 泰 州 万 达 广 场 项 目 通 过 严 格 执 行 采 购 管 理 的 各 项 规 章 制 度, 做 好 采 购 计 划 管 理, 加 强 供 应 商 管 理, 采 用 先 进 的 管 理 信 息 系 统, 利 用 绩 效 考 核 加 强 采 购 全 过 程 管 理, 取 得 了 良 好 效 果, 对 同 类 型 项 目 的 采 购 管 理 提 供 了 一 定 的 借 鉴 同 时 我 们 也 应 当 看 到 管 理 中 的 不 足 之 处, 不 断 改 进 工 作, 提 高 采 购 绩 效

21 73 万 达 广 场 大 型 城 市 综 合 体 工 程 项 目 管 理 实 践 与 探 索 539 四 实 施 效 果 经 过 各 方 面 的 努 力, 泰 州 万 达 广 场 项 目 于 2011 年 12 月 31 日 盛 大 开 业 ; 圆 满 完 成 了 质 量 安 全 进 度 合 约 管 控 等 各 方 面 的 任 务, 获 得 了 泰 州 市 政 府 及 万 达 集 团 的 高 度 认 可, 在 取 得 良 好 经 济 效 益 和 社 会 效 益 的 同 时, 积 累 了 大 型 综 合 体 商 业 地 产 订 单 地 产 快 速 开 发 模 式 下 涵 盖 总 承 包 管 理 进 度 管 理 安 全 管 理 合 约 采 购 管 理 总 平 面 布 置 管 理 等 的 成 套 项 目 管 理 经 验, 它 重 点 关 注 归 纳 总 结 及 解 决 了 在 非 常 规 状 态 下 的 大 型 城 市 综 合 体 工 程 施 工 中, 面 对 工 期 紧 任 务 重 时 刻 需 抢 工 的 状 态 及 保 证 工 期 目 标 实 现 的 条 件 下, 如 何 更 好 的 组 织 资 源 优 化 资 源 配 置 协 调 各 部 门 的 团 队 协 作 协 调 多 方 交 叉 作 业 阶 段 的 施 工 管 理 做 到 精 细 化 管 理 品 质 化 提 升, 以 及 如 何 更 好 的 服 务 业 主 等 问 题, 为 公 司 今 后 承 接 类 此 大 型 城 市 综 合 体 项 目 提 供 了 很 好 的 借 鉴 与 参 考 经 验 五 结 语 工 程 项 目 管 理 是 工 程 技 术 与 管 理 交 叉 的 复 合 性 课 题 ; 也 是 项 目 成 功 的 最 关 键 因 素 之 一, 面 对 日 益 恶 劣 的 建 筑 市 场 环 境, 面 对 日 趋 激 烈 的 市 场 竞 争, 如 何 有 效 的 管 控 项 目, 实 现 预 期 全 局 与 整 体 的 最 优 化 结 果, 特 别 是 工 程 体 量 大 工 期 紧 建 筑 功 能 多 样 化 的 大 型 城 市 综 合 体 的 项 目, 是 一 个 值 得 探 索 的 课 题, 泰 州 万 达 广 场 工 程 通 过 加 强 各 项 管 理 制 度 建 设 完 善 管 理 体 系, 建 立 各 专 项 管 控 计 划, 分 层 分 级 加 强 管 控 计 划 的 落 实, 并 利 用 量 化 考 核 加 强 全 过 程 的 管 理, 取 得 了 良 好 效 果, 对 今 后 同 类 型 大 型 城 市 综 合 体 工 程 的 项 目 管 理 及 顺 利 履 约 提 供 了 一 定 的 经 验 与 参 考

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