从 过 去 万 达 地 产 的 运 营 特 点 来 看, 万 达 能 达 到 现 在 的 规 模 主 要 受 益 于 三 点 优 势 : 1 开 发 建 设 的 能 力 保 障 较 高 的 周 转 效 率 公 司 模 块 化 的 管 理 ( 通 过 设 立 300 多 个 任 务 节 点 ), 可
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1 会 议 举 办 方 : 广 发 零 售 广 发 地 产 主 讲 人 : 欧 亚 菲 郭 镇 时 间 :2015 年 1 月 5 日 15:15 郭 镇 : 从 过 去 的 情 况 看, 万 达 的 主 要 业 务 偏 地 产 多 过 商 业 接 下 来 我 从 三 个 方 面 介 绍 万 达 过 去 的 发 展 情 况 : 1. 公 司 现 在 项 目 储 备 的 估 值 2. 从 过 去 一 段 时 间 来 看 公 司 的 运 作 优 势 3. 从 地 产 行 业 的 角 度, 看 公 司 未 来 的 发 展 机 遇 从 商 业 地 产 业 务 整 个 行 业 情 况 来 看, 根 据 中 国 指 数 研 究 院 克 尔 瑞 发 布 的 报 告,2014 年 房 地 产 销 售 排 行 榜 中, 万 达 商 业 地 产 以 1500 亿 左 右 的 销 售 规 模 排 在 第 三 位, 仅 次 于 绿 地 和 万 科, 同 比 增 长 15.4% 此 外, 公 司 还 是 国 内 持 有 投 资 性 运 营 商 业 面 积 最 大 的 商 业 地 产 开 发 运 营 商 截 止 至 2014 年 6 月 底 ( 招 股 书 披 露 时 间 ), 万 达 商 业 地 产 在 全 国 范 围 内 持 有 了 89 个 已 经 开 业 的 购 物 中 心, 出 租 率 接 近 100% 持 有 的 投 资 物 业 面 积 有 1473 万 平 方 米, 公 司 整 体 持 有 项 目 规 模 达 到 8470 万 平 方 米, 持 有 酒 店 210 万 平 方 米, 现 房 储 备 是 240 万 平 方 米, 在 建 项 目 5480 万 平 方 米, 其 中 未 开 工 的 土 地 有 1070 万 方 我 们 在 在 建 项 目 中 进 行 了 一 个 测 算, 公 司 的 投 资 性 物 业 跟 酒 店 的 占 比 在 20% 左 右, 可 售 物 业 在 67% 在 可 售 物 业 中, 住 宅 比 例 超 过 50% 公 司 在 2014 年 的 销 售 均 价 是 元 / 平 方 米, 从 2010 开 始, 均 价 就 在 元 / 平 方 米 左 右 徘 徊 公 司 目 前 的 在 建 和 未 开 工 项 目 中, 三 线 城 市 项 目 占 比 超 过 60%, 与 公 司 之 前 的 整 个 估 值 结 构 相 比, 三 线 城 市 占 比 有 所 提 高 所 以 根 据 公 司 储 备 的 测 算, 未 来 均 价 会 比 现 在 的 低 一 些 如 果 按 元 / 平 方 米 可 售 物 业 均 价 来 计 算, 公 司 目 前 未 结 算 项 目 的 估 值 接 近 6000 亿 元 未 来 两 年, 我 们 预 计 从 2015 年 公 司 整 体 的 估 值 水 平 基 本 上 能 保 持 稳 定 增 长 的 态 势 2014 年 前 8 个 月 公 司 新 开 工 的 可 售 项 目 估 值 规 模 在 1100 亿 左 右, 加 上 上 半 年 底 的 存 货 接 近 270 亿 元, 再 加 上 年 开 工 的 零 售 和 办 公 物 业, 总 估 值 可 以 超 过 2500 亿 从 房 地 产 销 售 来 看,15 16 年 公 司 能 够 维 持 10%-15% 的 稳 健 增 速 从 估 值 情 况 来 看, 采 用 NAV 估 值 方 法, 我 们 对 公 司 的 自 有 物 业 酒 店 持 有 型 投 资 物 业 在 建 工 程 进 行 评 估, 净 资 产 值 在 2800 亿 左 右 按 照 这 个 估 值 来 看, 截 至 上 周 五, 公 司 股 价 是 出 于 折 价 37% 的 状 况 相 对 于 目 前 A 股 和 港 股 中 住 宅 销 售 类 企 业 来 看, 公 司 股 价 存 在 比 较 明 显 的 低 估 港 股 以 万 科 为 例, 溢 价 率 为 12.5% 万 达 本 身 持 有 物 业 比 率 比 较 高, 可 以 解 释 NAV 折 价 率 高 的 原 因 从 公 司 过 去 的 发 展 历 程 来 看, 有 如 下 几 点 比 较 重 要 : 公 司 很 早 便 开 始 全 国 布 局, 如 1993 年 就 成 立 了 广 州 分 公 司 进 入 2000 年 之 后, 公 司 开 始 商 业 加 住 宅 并 重 的 成 本 结 构 进 入 新 的 成 本 结 构 之 后, 我 们 认 为,2006 年 是 一 个 关 键 的 转 折 点, 这 一 年 第 三 代 城 市 广 场 正 式 开 发 完 成 这 是 公 司 项 目 进 入 高 速 复 制 产 业 化 的 标 志 正 是 因 为 推 出 了 第 三 代 万 达 广 场, 公 司 才 能 在 2006 年 进 入 大 规 模 扩 张 从 2009 年 开 始, 从 公 司 新 开 工 项 目 的 城 市 布 局 来 看, 三 线 城 市 比 例 明 显 提 升 根 据 第 三 方 统 计 数 据,2009 年 公 司 销 售 规 模 只 有 310 亿 左 右,2009 年 年, 公 司 销 售 规 模 的 复 合 增 长 率 接 近 40%, 主 要 受 益 于 2009 年 后 大 举 进 入 三 线 城 市, 然 后 在 这 些 城 市 里 获 得 比 较 好 的 销 售 收 入 增 长 表 现 第 三 个 比 较 重 要 的 时 间 点 是 2013 年 2014 年, 公 司 开 始 介 入 资 本 运 作 的 过 程 我 们 相 信, 未 来 公 司 的 发 展 是 建 立 在 房 地 产 的 基 础 上, 在 商 业 模 式 商 业 运 营 上 获 得 更 大 的 扩 展
2 从 过 去 万 达 地 产 的 运 营 特 点 来 看, 万 达 能 达 到 现 在 的 规 模 主 要 受 益 于 三 点 优 势 : 1 开 发 建 设 的 能 力 保 障 较 高 的 周 转 效 率 公 司 模 块 化 的 管 理 ( 通 过 设 立 300 多 个 任 务 节 点 ), 可 以 使 全 国 各 地 的 物 业 开 发 都 得 到 有 效 监 控 标 准 是 12 个 月 内 开 始 住 宅 预 售,24 个 月 购 物 中 心 开 业,36 个 月 交 付 销 售 物 业 同 时 整 店 开 张, 这 在 业 内 是 属 于 非 常 高 效 的 对 公 司 已 完 成 的 70 个 物 业 进 行 统 计 发 现, 从 开 发 建 设 到 完 工 平 均 周 期 只 有 2.16 年 2 与 政 府 的 合 作 模 式 具 有 前 瞻 性, 保 障 其 快 速 复 制 扩 张 万 达 在 开 发 城 市 商 业 中 心 方 面 很 强 公 司 很 早 便 提 出 万 达 城 市 广 场 的 选 址 便 是 城 市 未 来 中 心 选 址 的 观 点 从 我 国 政 治 经 济 周 期 的 角 度 来 看, 一 般 平 均 周 期 为 五 年, 主 要 的 业 绩 期 是 2-3 年, 万 达 广 场 从 开 发 到 开 业 的 时 间 约 为 2 年, 大 型 城 市 综 合 体 的 开 发 对 城 市 经 济 增 长 具 有 显 著 的 拉 动 作 用 正 是 由 于 这 个 特 点, 万 达 在 第 三 代 城 市 广 场 推 出 后, 扩 张 节 奏 有 了 明 显 的 提 升, 受 到 地 方 政 府 各 层 面 的 肯 定 和 欢 迎, 地 方 政 府 愿 意 给 万 达 较 低 的 地 价 来 进 行 开 发 : 一 方 面 可 以 给 整 个 区 域 带 来 地 价 提 升, 有 利 于 财 政 的 土 地 项 目 出 让 ; 另 一 方 面 对 地 方 政 府 的 政 绩 也 有 立 竿 见 影 的 效 果 3 现 金 流 换 资 产 再 换 现 金 流 模 式 我 们 测 算 过 商 业 综 合 体 的 模 型 发 现, 如 果 公 司 持 有 物 业 比 例 为 20%, 即 便 可 售 物 业 毛 利 率 只 有 30%, 仍 旧 可 以 承 担 100% 的 持 有 型 物 业 开 发 成 本 的 增 加 也 就 是 说 如 果 商 业 持 有 部 分 比 住 宅 开 发 部 分 的 成 本 贵 100%, 它 依 旧 可 以 承 担 这 使 万 达 在 刚 开 始 发 展 的 过 程 中, 前 期 主 要 出 于 沉 淀 的 过 程, 也 就 是 说 前 期 通 过 现 金 流 的 周 转 来 换 取 沉 淀 资 本 由 于 公 司 可 售 的 物 业 结 构 比 单 一 的 住 宅 开 发 企 业 更 丰 富, 所 以 公 司 在 市 场 政 策 存 在 一 定 风 险 时, 其 回 款 能 力 仍 能 得 到 较 好 保 障 第 二 部 分 就 是 资 产 换 现 金 流 的 过 程 我 国 国 内 的 主 要 融 资 对 象 为 银 行, 资 产 规 模 是 决 定 融 资 能 力 的 关 进 因 素, 担 保 融 资 使 万 达 更 符 合 目 前 银 行 的 评 价 体 系 招 股 说 明 书 显 示, 万 达 地 产 在 银 行 抵 押 担 保 融 资 占 有 息 负 债 的 比 率 超 过 70%, 短 期 银 行 贷 款 利 率 最 高 只 有 8.46%, 相 对 一 般 的 民 营 房 地 产 开 发 企 业 有 非 常 明 显 的 优 势 与 这 些 民 营 企 业 用 土 地 使 用 权 在 建 项 目 为 抵 押 相 比, 公 司 通 过 持 有 型 物 业 抵 押 贷 款, 在 规 模 和 期 限 上 都 有 明 显 优 势 这 种 模 式 为 未 来 持 有 型 物 业 住 宅 的 开 发 提 供 非 常 强 的 资 金 保 障, 而 获 得 的 融 资 资 金 又 可 以 促 进 其 更 大 规 模 地 向 前 发 展, 使 雪 球 越 滚 越 大 公 司 目 前 投 资 性 物 业 占 比 大 约 为 44%, 未 来 此 比 例 可 能 更 进 一 步 提 升 从 房 地 产 角 度 来 看 公 司 未 来 的 发 展, 主 要 在 两 方 面 : 商 业 深 耕 和 REITs 的 机 会 商 业 深 耕 : 从 公 司 目 前 布 局 在 110 多 个 城 市, 三 线 城 市 占 比 80% 公 司 目 前 在 不 同 等 级 城 市 遇 到 的 问 题 和 机 遇 不 相 同 一 线 城 市 商 业 地 产 竞 争 激 烈, 公 司 的 成 本 较 高, 公 司 大 多 数 项 目 处 于 城 市 新 区 和 城 市 副 中 心 的 位 置 竞 争 激 烈 高 地 价 并 不 适 合 公 司 大 规 模 的 扩 张, 不 适 合 第 四 代 万 达 城 这 种 大 体 量 项 目 的 开 展 所 以 一 线 城 市 对 于 万 达 来 说, 只 是 一 个 辅 助 : 如 果 有 好 的 项 目 当 然 会 获 取, 没 有 好 项 目 则 不 必 在 一 线 城 市 进 行 深 耕 拿 很 高 地 价 的 项 目 二 线 城 市 是 则 是 公 司 未 来 的 主 战 场, 第 三 代 万 达 城 目 前 主 要 布 局 在 优 秀 的 二 线 城 市 中 心 位 置 通 过 二 线 城 市 的 进 一 步 深 耕, 来 保 障 公 司 未 来 销 售 规 模 持 有 型 物 业 比 例 的 顺 畅 提 升 三 线 城 市 同 样 存 在 机 会, 从 城 市 布 局 来 看, 有 50% 都 项 目 集 中 在 江 苏 福 建 浙 江 山 东 广 东 这 五 个 经 济 比 较 发 达 的 省 份 未 来, 尽 管 存 在 电 商 冲 击, 但 这 种 新 型 体 验 式 商 业 在 三 线 城 市 还 是 存 在 市 场 空 间 的 公 司 与 政 府 合 作 较 强 在 政 府 中 具 有 号 召 力 的 模 式 在 未 来 公 司 拓 展 新 的 项 目 新 的 城 市 时, 能 够 带 来 优 势 REITs 对 于 公 司 来 讲 也 是 一 个 大 的 机 会 2014 年 9 月 30 日 央 行 文 件 提 出 要 加 强 REITs 的 试 点 工 作, 北 上 广 深 已 确 定 成 为 试 点 城 市 有 人 担 忧 公 司 通 过 REITs 将 持 有 型 物 业 销 售 出 去, 会 对 公 司 未 来 现 金 流 带 来 危 害 REITs 的 推 出 与 成 熟 为 公 司 带 来 更 大 的 可 能 性 空 间, 从 长 远 来 看 为 现 在 手 头 的 项 目 带 来 成 熟 的 退 出 机 制, 带 来 盘 活 目 前 沉 淀 资 源 的 能 力 目 前 持 有 的 物 业 是 可 以 稳 定 升 值 带 来 稳 定 现 金 流 的, 未 来 当 公 司 面 临 更 好 的 发 展 机 遇,REITs 为 新 业 务 到 来 时 带 来 更 好 的 调 整 空 间 与 可 能 所 以 REITs 的 推 进 和 发 展 对 公 司 未 来 发 展 有 明 显 促 进 作
3 用 欧 亚 菲 : 下 面 介 绍 下 公 司 未 来 战 略 发 展 方 向 的 情 况 公 司 未 来 的 核 心 战 略 聚 焦 于 四 个 方 向 : 1 以 第 四 代 产 品 为 核 心 的 旅 游 文 化 地 产 第 四 代 产 品 与 第 三 代 产 品 相 比, 主 要 是 添 加 了 旅 游 文 化 的 类 型 元 旦 前 我 们 也 专 门 对 在 武 汉 的 万 达 首 个 第 四 代 产 品 进 行 调 研 在 第 四 代 产 品 的 首 尾 两 端 有 非 常 不 错 的 旅 游 文 化 类 项 目, 大 大 提 升 产 品 的 人 流 聚 集 能 力 我 们 在 报 告 中 介 绍 了 迪 士 尼 圣 淘 沙 在 旅 游 文 化 地 产 方 面 的 经 验 迪 士 尼 是 通 过 本 身 的 主 题 游 乐 设 施 带 动 酒 店 零 售 收 入 的 增 长, 其 强 项 在 于 主 题 公 园 的 运 营, 通 过 运 营 吸 引 到 人 流 之 后, 讲 人 流 转 化 为 酒 店 和 零 售 业 务 的 收 入 圣 淘 沙 与 迪 士 尼 恰 好 相 反, 由 旅 游 开 发 带 来 地 产 销 售 收 入 的 增 长 圣 淘 沙 和 迪 士 尼 的 相 同 点 在 于, 均 由 运 营 旅 游 主 题 公 园 的 核 心 能 力 迪 士 尼 体 现 在 酒 店 零 售 这 样 持 有 型 物 业 的 销 售 增 长 上, 圣 淘 沙 则 体 现 在 地 产 的 销 售 收 入 增 长 上 万 达 的 核 心 是 通 过 旅 游 的 项 目 运 营, 带 来 三 个 方 面 收 入 增 长 : 地 产 酒 店 零 售 万 达 通 过 综 合 体 的 整 体 开 发, 来 提 升 商 圈 价 值 ; 通 过 运 营 旅 游 项 目, 带 来 商 圈 人 流 ; 最 后 通 过 酒 店 销 售 获 得 回 款, 同 时 还 可 以 通 过 持 有 核 心 的 商 业 物 业 酒 店 来 获 得 长 期 的 运 营 收 入 等 于 说, 万 达 通 过 旅 游 文 化 的 运 营, 同 时 兼 顾 短 期 和 长 期 的 收 入 从 万 达 迪 士 尼 圣 淘 沙 整 体 思 路 来 看, 核 心 在 于 拥 有 高 质 量 的 娱 乐 设 施 开 发, 所 以 景 区 运 营 能 力 旅 游 资 源 充 分 经 营 的 能 力 非 常 重 要 从 这 个 角 度 来 看, 未 来 要 重 点 观 察 万 达 旅 游 文 化 项 目 运 营 团 队 的 能 力 目 前 八 个 万 达 城 位 于 西 双 版 纳 武 汉 长 白 山 哈 尔 滨 南 昌 合 肥 无 锡 青 岛, 与 未 来 国 内 将 开 业 的 主 题 公 园 错 开, 短 期 内 不 会 形 成 正 面 竞 争 这 八 个 项 目 中, 有 三 个 是 依 托 当 地 本 身 的 旅 游 资 源 打 造 主 题 公 园 文 化 地 产 商 业 住 宅 区 : 西 双 版 纳 长 白 山 哈 尔 滨 另 外 五 个 项 目 主 要 是 在 省 会 城 市 创 造 出 有 旅 游 价 值 的 物 业, 这 些 项 目 通 常 位 于 机 场 60 分 钟 以 内 车 程 的 位 置, 一 旦 开 发 成 功, 不 但 可 以 覆 盖 当 地 游 客, 还 可 以 吸 引 全 国 的 游 客 这 八 个 项 目 对 未 来 公 司 的 经 营 质 量 以 及 估 值 提 升 都 是 至 关 重 要 的 武 汉 汉 街 项 目 经 营 状 况 较 好 的 主 要 在 两 大 方 面 :( 1) 汉 街 电 影 乐 园 (2) 汉 秀 剧 场 其 中, 汉 秀 剧 场 与 武 汉 当 地 的 文 化 很 好 地 结 合 在 一 起, 所 以 目 前 经 营 状 况 良 好 2 打 造 儿 童 乐 园 业 态, 以 家 庭 为 单 位 聚 客 从 万 达 集 团 层 面 来 看, 万 达 宝 贝 王 是 公 司 在 集 团 中 的 核 心 业 态 万 达 儿 童 娱 乐 有 限 公 司 ( 万 达 宝 贝 王 ) 定 位 于 动 漫 亲 子 乐 园 中 国 目 前 最 主 要 的 消 费 人 群 是 80 后, 而 恰 好 这 个 群 体 目 前 进 入 到 生 育 高 峰 要 提 升 体 验 业 态, 儿 童 业 态 是 个 理 想 的 入 手 点 目 前 儿 童 业 态 的 门 店 数 并 不 多,2014 年 底 为 止 只 有 九 家 门 店, 但 公 司 计 划 到 2020 年 扩 张 至 200 家 门 店, 其 中 2015 年 一 年 开 业 25 家, 这 也 是 起 到 配 合 线 下 商 业 地 产 聚 集 人 流 的 作 用 3 随 着 整 个 商 业 地 产 行 业 大 势, 从 2013 年 开 始, 结 合 移 动 互 联 网 打 造 全 渠 道 会 员 体 系 因 为 万 达 集 团 本 身 涉 及 到 商 业 地 产 百 货 住 宅 酒 店 旅 游 等 诸 多 业 态, 目 前 构 建 全 渠 道 的 会 员 体 系, 在 集 团 内 部 将 各 个 业 态 的 互 联 体 系 打 通 目 前 主 要 是 着 力 于 将 各 个 会 员 体 系 中 的 积 分 变 成 集 团 内 通 用 的 积 分 如 客 户 在 万 达 集 团 购 买 住 宅 获 得 积 分, 原 本 并 不 是 有 效 资 源, 但 一 旦 集 团 内 积 分 打 通 后, 便 可 以 在 其 他 业 态 中 进 行 消 费 这 样 可 以 搭 建 起 一 个 异 业 联 盟 积 分 体 系 打 通 后, 能 够 提 高 消 费 者 粘 性 在 全 渠 道 体 系 构 建 中, 万 达 还 有 一 个 一 个 基 础, 三 个 平 台 的 战 略 思 路 一 个 基 础 是 指 通 过 Wi-Fi 覆 盖 进 行 室 内 导 航 人 流 监 控 等 搭 建 一 个 智 慧 广 场, 这 是 目 前 基 本 上 所 有 商 业 地 产 公 司 都 在 做 的 未 来 在 线 下 和 线 上 能 够 无 缝 对 接 三 个 平 台 是 指 经 营 平 台 网 站
4 平 台 大 会 员 平 台 大 会 员 平 台 及 时 前 面 提 及 的 集 团 内 打 通 会 员 体 系 经 营 平 台 是 指 给 商 户 提 供 更 好 的 营 销 工 具, 也 是 结 合 一 个 基 础 来 实 现 的, 为 商 户 提 供 更 精 准 的 营 销, 能 够 把 线 下 人 流 数 据 化 阿 里 巴 巴 相 较 于 传 统 百 货 公 司 的 优 势 在 于 其 实 现 了 线 上 人 流 数 据 化, 传 统 百 货 无 法 实 现 线 下 人 流 数 据 化 如 果 线 下 人 流 数 据 化 能 够 实 现, 对 经 营 效 率 转 化 率 会 有 大 提 升 网 站 平 台 是 指 自 身 App 的 开 发, 聚 焦 于 工 具 类 产 品, 是 一 个 基 础 架 构, 目 前 仍 处 于 搭 建 过 程 中 先 做 好 基 础 设 施 ( 网 站 平 台 Wi-Fi 覆 盖 ) 的 搭 建, 然 后 在 集 团 内 部 打 通 会 员 体 系, 只 有 这 三 项 基 础 都 做 好 了, 才 能 实 现 为 商 户 提 供 更 精 准 的 营 销 工 具 以 及 大 数 据 支 持 在 后 续 我 们 也 会 密 切 关 注 公 司 这 方 面 的 进 展 4 以 酒 店 业 态 为 核 心 实 现 国 际 化 战 略 国 际 化 是 万 达 的 重 要 方 向, 是 以 酒 店 业 务 为 核 心 发 展 国 际 业 务 我 们 在 报 告 中 探 讨 了 分 时 度 假 产 业 的 情 况, 我 们 认 为 如 果 万 达 能 加 入 到 国 际 分 时 度 假 体 系 中, 是 可 以 和 旅 游 地 产 业 务 结 合 在 一 起 的 越 来 越 多 的 中 国 人 到 海 外 度 假, 这 方 面 的 需 求 是 会 逐 步 提 升 的, 他 们 对 国 内 产 品 的 需 求 同 样 会 提 升 因 此, 通 过 酒 店 业 务 作 为 国 际 化 的 突 破, 是 现 实 可 行 的 总 体 来 看,RNAV 仍 然 存 在 较 大 的 折 价 从 PE 的 角 度 看, 万 达 目 前 的 估 值 仍 偏 向 于 地 产 类 公 司, 与 物 业 投 资 占 比 较 高 的 公 司 项 目, 估 值 仍 有 较 大 差 距 这 与 其 目 前 收 入 结 构 是 有 关 的 未 来 公 司 估 值 取 决 于 物 业 投 资 收 入 的 占 比 能 否 持 续 提 升, 以 及 其 能 否 在 旅 游 文 化 方 面 的 运 营 能 力 提 升 如 果 在 这 两 方 面 能 体 现 出 较 好 的 表 现, 相 信 公 司 的 未 来 的 价 值 提 升 空 间 仍 很 大 Q&A 环 节 : Q: 在 二 三 线 城 市, 如 何 判 断 万 达 商 业 物 业 的 价 值? 它 们 未 来 是 否 会 存 在 下 行 的 风 险? A: 目 前 商 业 物 业 项 目 的 分 布 的 确 集 中 于 二 三 线 城 市 我 们 在 报 告 中 也 强 调 了 二 三 线 城 市 物 业 价 值 评 估 的 不 确 定 性 较 大 商 业 物 业 的 价 值 取 决 于 消 费 需 求 能 否 回 升, 另 外 则 取 决 于 万 达 自 身 在 商 业 物 业 的 运 营 能 力 能 否 改 进 如 果 其 运 营 能 力 有 提 升, 则 万 达 能 真 正 成 为 商 业 地 产 的 龙 头 从 目 前 来 看, 万 达 更 像 一 个 地 产 龙 头, 而 不 能 很 明 确 地 说 是 一 个 商 业 地 产 龙 头 其 目 前 投 资 性 物 业 的 收 入 占 比 相 对 偏 低 因 此 我 们 目 前 认 为, 的 确 存 在 一 定 的 风 险 在 万 达 在 建 项 目 中, 二 三 线 城 市 项 目 占 比 约 为 24%, 已 完 工 的 项 目 中, 二 三 线 城 市 项 目 占 13%, 所 以 未 来 比 例 提 升 空 间 较 大 要 密 切 关 注 当 地 消 费 需 求 状 况, 和 整 体 供 给 情 况 在 报 告 第 一 部 分, 我 们 也 对 不 同 级 别 城 市 中 商 业 物 业 供 需 情 况 作 了 分 析 二 三 线 城 市 中, 如 沈 阳 成 都 等, 供 给 过 剩 情 况 较 严 重 其 他 的 区 域, 目 前 来 看 相 对 正 常 至 于 三 线 城 市 的 供 需 情 况, 由 于 缺 乏 比 较 完 备 的 行 业 数 据, 很 难 准 确 评 估 Q: 据 媒 体 报 道, 在 一 些 三 四 线 城 市 中, 存 在 万 达 广 场 周 边 缺 乏 配 套 设 施, 只 有 旅 游 的 人 群 会 进 入 万 达 广 场 消 费, 平 时 的 则 比 较 冷 清 这 种 情 况 在 整 体 三 四 线 城 市 万 达 广 场 中 是 否 常 见? A: 在 三 四 线 城 市 中, 万 达 有 布 局 一 些 依 托 旅 游 资 源 的 项 目, 如 长 白 山 的 项 目 西 双 版 纳 的 项 目 我 自 己 本 人 去 过 长 白 山 度 假 区, 在 非 旅 游 旺 季, 入 住 率 人 流 都 是 确 实 存 在 不 足, 但 旅 游 项 目 始 终 是 有 淡 旺 季 之 分 的 因 此 还 是 重 点 关 注 在 旺 季 时 这 些 项 目 的 经 营 情 况 如 何 只 要 在 旺 季 的 经 营 情 况 令 人 满 意, 整 体 问 题 就 不 大 了 因 此 要 区 分 项 目 本 身 特 点, 如 果 是 第 四 代 产 品, 这 种 淡 季 冷 清 的 情 况 潜 在 的 风 险 并 不 高 Q: 旺 季 一 年 只 有 一 两 个 季 度 整 体 利 用 率 会 比 较 低
5 A: 持 有 物 业 的 ROE 会 低 于 比 以 销 售 为 主 的 模 式 持 有 物 业 的 优 势 在 于, 能 够 有 稳 定 增 长 重 点 应 当 关 注 可 持 续 增 长 的 能 力 一 些 在 旅 游 区 的 大 型 酒 店 集 团, 其 淡 旺 季 特 征 也 相 当 明 显 整 体 而 言 也 只 是 保 持 与 市 场 均 值 持 平 的 收 益 率 Q:REITs 试 点 目 前 在 北 上 广 山, 这 与 万 达 目 前 侧 重 于 布 局 三 线 城 市 是 否 矛 盾? A:REITs 之 于 万 达 的 机 会 不 在 于 短 时 间 内 将 持 有 物 业 转 化 成 产 品 包 装 上 市 从 目 前 我 国 商 业 地 产 的 平 均 回 报 率 来 看, 即 便 在 一 线 城 市 较 好 的 二 线 城 市, 商 业 物 业 的 回 报 率 仍 然 偏 低 换 句 话 说, 即 便 在 北 上 广 深 将 最 优 质 的 物 业 项 目 包 装 成 REITs, 其 收 益 水 平 并 不 具 有 很 强 的 竞 争 力 在 三 四 线 城 市, 可 能 未 来 5 年 内, 即 便 政 策 允 许 将 商 业 物 业 项 目 包 装 成 产 品, 竞 争 力 也 不 会 强 REITs 对 于 万 达 的 重 要 性 在 于, 中 长 期 为 公 司 发 展 带 来 更 多 的 选 择 随 着 全 国 整 体 商 业 物 业 的 发 展 社 会 整 体 无 风 险 收 益 率 下 降, 未 来 ( 如 10 年 后 )REITs 能 够 盘 活 起 万 达 的 资 产 但 是 短 期 来 看,REITs 不 具 备 实 现 效 益 的 能 力 Q: 万 豪 集 团 将 公 司 拆 分 成 轻 资 产 重 资 产, 万 达 在 这 方 面 有 没 有 规 划? 万 达 在 重 资 产 的 公 司 在 港 股 公 司 中, 估 值 的 水 平 是 怎 样 的? A: 新 加 坡 的 凯 德 置 地, 是 通 过 前 期 的 房 地 产 基 金 和 后 期 的 REITs 来 盘 活 商 业 物 业 持 有 资 产 在 开 发 建 设 到 商 业 物 业 运 营 前 期 (3-5 年 内 ) 通 过 较 专 业 的 商 业 物 业 开 发 团 队 来 运 营, 提 高 入 住 率 租 金 水 平 等 待 物 业 运 营 到 比 较 成 熟 的 阶 段 能 贡 献 稳 定 收 益 的 时 候, 再 将 其 包 装 成 一 个 REITs 产 品, 投 向 公 开 市 场, 盘 活 沉 淀 资 产 在 全 球 范 围 内, 这 是 一 种 非 常 成 熟 非 常 理 想 的 模 式 而 万 达 目 前 还 处 于 第 一 步 原 始 资 产 不 动 产 积 累 的 过 程 从 长 线 看, 万 达 目 前 在 一 线 城 市 优 秀 二 线 城 市 所 沉 淀 的 资 产 在 未 来 5-10 年 时 间 内, 随 着 商 业 贸 易 零 售 行 业 的 发 展, 存 在 盘 活 周 转 上 市 的 可 能 性 到 那 个 时 候, 万 达 才 会 逐 步 向 成 熟 商 业 运 营 企 业 发 展 过 度 目 前, 它 还 是 一 个 重 资 产 的 商 业 持 有 运 营 公 司 在 中 长 期, 万 达 会 逐 渐 走 上 目 前 万 科 的 路 线, 向 外 输 出 管 理 把 优 秀 的 商 业 地 产 物 业 开 发 运 营 能 力 通 过 资 本 市 场 输 出 目 前 制 约 因 素 有 : (1) 国 内 商 业 地 产 现 状 仍 达 不 到 国 外 的 水 平 (2) 国 内 资 本 市 场 运 作 金 融 工 具 等 仍 欠 缺 ; 从 2013 年 开 始, 万 达 资 本 运 作 的 力 度 明 显 比 以 往 有 提 升 万 达 在 国 内 有 自 己 的 周 转 模 式, 在 现 有 条 件 下 盘 活 起 资 产 随 着 金 融 市 场 不 断 发 展, 万 达 还 是 有 向 成 熟 商 业 运 营 企 业 发 展 的 机 会 的 Q: 万 达 最 大 的 财 务 风 险 在 哪? A: 万 达 地 产 在 过 去 发 展 的 优 势 之 一 在 于 现 金 流 换 资 产, 资 产 再 换 现 金 流 模 式 从 2000 年 进 入 商 业 地 产 领 域 与 到 2009 年 开 始 快 速 扩 张 这 段 时 间 里, 万 达 不 断 在 二 线 城 市 建 设 万 达 广 场 项 目, 用 十 年 的 时 间 沉 淀 资 产 2009 年 之 后 的 扩 张 是 资 产 换 现 金 流 实 现 的 原 始 资 产 积 累 的 阶 段 过 程 中, 它 的 毛 利 并 不 高, 因 为 要 通 过 住 宅 可 售 物 业 部 分 的 现 金 流 来 填 补 持 有 型 物 业 方 面 的 支 出 后 面 的 项 目 可 以 通 过 抵 押 持 有 型 物 业 来 获 得 银 行 抵 押 贷 款, 这 类 持 有 型 物 业 抵 押 贷 款 的 偿 还 周 期 比 普 通 开 发 商 要 长 很 多, 达 到 5-15 年, 成 本 会 比 通 常 意 义 上 的 房 地 产 开 发 企 业 要 低 万 达 商 业 通 过 这 部 分 资 金 实 现 扩 张, 在 新 的 项 目 里, 如 三 线 城 市 项 目, 销 售 情 况 租 金 水 平 可 能 并 不 及 二 线 城 市, 但 开 发 这 些 项 目 所 用 资 金 的 严 苛 性 已 经 很 低 了, 允 许 项 目 有 更 长 的 培 育 期, 因 为 在 这 部 分 资 金 并 非 急 需 偿 还, 万 达 并 不 需 要 单 个 项 目 来 打 平 现 金 流 在 三 四 线 城 市 市 场 容 量 并 不 十 分 大 房 地 产 市 场 并 不 那 么 健 康 的 前 提 下, 可 以 有 更 长 的 时 间 来 支 持 万 达 把 项 目 做 起 来 万 达 也 清 楚 三 四 线 城 市 的 市 场 是 有 风 险 的, 只 是 它 使 用
6 的 资 金 和 其 他 房 地 产 商 的 资 金 存 在 差 异, 它 有 更 长 的 风 险 消 化 期 这 就 是 目 前 状 况 能 支 持 万 达 快 速 扩 张 的 原 因 通 过 资 产 负 债 表 的 情 况 来 看, 万 达 的 财 务 状 况 和 万 科 等 一 样 健 康, 甚 至 真 实 资 产 负 债 率 更 低 运 营 层 面, 年 的 现 金 流 结 构 还 是 有 一 定 保 障 的 毛 利 率 可 能 会 下 降, 三 线 城 市 项 目 占 比 提 升, 尽 管 拿 地 价 格 在 下 降, 但 销 售 均 价 降 幅 可 能 更 大 但 其 收 入 规 模 增 速 是 有 保 障 的, 业 绩 增 速 比 起 房 地 产 发 展 黄 金 十 年 会 下 降 年 业 绩 保 障 稳 定 增 长 应 该 没 有 难 度 Q: 文 化 旅 游 地 产 的 运 营 效 率 西 双 版 纳 无 锡 的 运 营 销 售 情 况 不 一 定 很 理 想, 而 汉 街 项 目 的 情 况 却 非 常 不 错 如 何 看 待 项 目 运 营 的 差 异? A: 每 个 项 目 本 身 团 队 的 能 力 会 影 响 项 目 的 运 营 情 况 从 投 资 角 度 而 言, 要 看 整 体 情 况, 有 七 成 至 八 成 的 胜 率 便 是 可 以 接 受 的, 很 难 要 求 每 个 项 目 都 非 常 突 出 那 些 不 太 突 出 的 项 目, 保 障 培 育 中 期 亏 损 可 控, 也 是 可 以 接 受 的
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抗 战 时 期 国 民 政 府 的 银 行 监 理 体 制 探 析 王 红 曼 抗 战 时 期 国 民 政 府 为 适 应 战 时 经 济 金 融 的 需 要 实 行 由 财 政 部 四 联 总 处 中 央 银 行 等 多 家 机 构 先 后 共 同 参 与 的 多 元 化 银 行 监 理 体 制 对 战 时 状 态 下 的 银 行 发 展 与 经 营 安 全 进 行 了 大 规 模 的 设 计 与
说 明 为 了 反 映 教 运 行 的 基 本 状 态, 为 校 和 院 制 定 相 关 政 策 和 进 行 教 建 设 与 改 革 提 供 据 依 据, 校 从 程 资 源 ( 开 类 别 开 量 规 模 ) 教 师 结 构 程 考 核 等 维 度, 对 2015 年 春 季 期 教 运 行 基
内 部 资 料 东 北 师 范 大 教 运 行 基 本 状 态 据 报 告 2015 年 春 季 期 教 务 处 2015 年 10 月 27 日 说 明 为 了 反 映 教 运 行 的 基 本 状 态, 为 校 和 院 制 定 相 关 政 策 和 进 行 教 建 设 与 改 革 提 供 据 依 据, 校 从 程 资 源 ( 开 类 别 开 量 规 模 ) 教 师 结 构 程 考 核 等 维 度,
2006年顺德区高中阶段学校招生录取分数线
2014 年 顺 德 区 高 中 阶 段 学 校 考 试 提 前 批 第 一 批 第 二 批 学 校 录 取 根 据 佛 山 市 办 提 供 的 考 生 数 据, 现 将 我 区 2014 年 高 中 阶 段 学 校 考 试 提 前 批 第 一 批 第 二 批 学 校 的 录 取 公 布 如 下 : 一 顺 德 一 中 录 取 分 第 1 志 愿, 总 分 585, 综 合 表 现 评 价 A, 考
1600 1000 40 50 2030 2000 采 取 行 动 的 机 会 90% 开 拓 成 功 的 道 路 2
简 略 版 本 :2015 3 10 2016 2021 全 球 卫 生 部 门 病 毒 性 肝 炎 战 略 2016 2021 2015 3 12 2012 2010 2014 2015 2016 2021 140 55% 35% 5 15% 5 20% 2.4 1.3 1.5 1 1600 1000 40 50 2030 2000 采 取 行 动 的 机 会 90% 开 拓 成 功 的 道 路
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中 国 应 对 气 候 变 化 的 政 策 与 行 动 2013 年 度 报 告 国 家 发 展 和 改 革 委 员 会 二 〇 一 三 年 十 一 月 100% 再 生 纸 资 源 目 录 前 言... 1 一 应 对 气 候 变 化 面 临 的 形 势... 3 二 完 善 顶 层 设 计 和 体 制 机 制... 4 三 减 缓 气 候 变 化... 8 四 适 应 气 候 变 化... 20
ETF、分级基金规模、份额变化统计20130816
ETF 分 级 基 金 规 模 份 额 变 化 统 计 截 至 上 周 末, 全 市 场 股 票 型 ETF 规 模 约 1451 亿, 份 额 约 1215 亿,ETF 总 份 额 及 规 模 的 周 变 动 值 分 别 为 -23-44 亿, 份 额 与 规 模 均 下 降 ; 分 级 基 金 规 模 约 438 亿, 份 额 572 亿, 总 份 额 及 规 模 的 周 变 动 值 分 别 为
中 国 软 科 学 年 第 期!!!
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一 从 分 封 制 到 郡 县 制 一 从 打 虎 亭 汉 墓 说 起
县 乡 两 级 的 政 治 体 制 改 革 如 何 建 立 民 主 的 合 作 新 体 制 县 乡 人 大 运 行 机 制 研 究 课 题 组 引 言 一 从 分 封 制 到 郡 县 制 一 从 打 虎 亭 汉 墓 说 起 二 密 县 在 周 初 是 两 个 小 国 密 国 和 郐 国 三 密 县 的 第 一 任 县 令 卓 茂 四 明 清 时 代 的 密 县 二 从 集 中 的 动 员 体
评 委 : 李 炎 斌 - 个 人 技 术 标 资 信 标 初 步 审 查 明 细 表 序 号 投 标 单 位 投 标 函 未 按 招 标 文 件 规 定 填 写 漏 填 或 内 容 填 写 错 误 的 ; 不 同 投 标 人 的 投 标 文 件 由 同 一 台 电 脑 或 同 一 家 投 标 单
评 委 : 李 炎 斌 - 个 人 清 标 评 审 明 细 表 评 审 因 素 序 号 投 标 单 位 清 标 评 审 1 深 圳 市 创 捷 科 技 有 限 合 格 2 四 川 川 大 智 胜 软 件 股 份 有 限 合 格 3 北 京 航 天 长 峰 科 技 工 业 集 团 有 限 公 司 合 格 4 深 圳 中 兴 力 维 技 术 有 限 合 格 5 深 圳 键 桥 通 讯 技 术 股 份 有
2011-2015年中国煤炭行业研究分析报告
2011-2015 年 中 国 煤 炭 行 业 研 究 分 析 报 告 -1-2011-2015 年 中 国 煤 炭 行 业 研 究 分 析 报 告 报 告 名 称 : 报 告 网 址 : 2011-2015 年 中 国 煤 炭 行 业 研 究 分 析 报 告 http://www.360baogao.com/2010-09/2011_2015meitanxingyeyanjiufenxi.html
文 化 记 忆 传 统 创 新 与 节 日 遗 产 保 护 根 据 德 国 学 者 阿 斯 曼 的 文 化 记 忆 理 论 仪 式 与 文 本 是 承 载 文 化 记 忆 的 两 大 媒 体 在 各 种 仪 式 行 为 中 节 日 以 其 高 度 的 公 共 性 有 组 织 性 和 历 史 性 而 特 别 适 用 于 文 化 记 忆 的 储 存 和 交 流 节 日 的 文 化 功 能 不 仅 在 于
黄 金 原 油 总 持 仓 增 长, 同 比 增 幅 分 别 为 4.2% 和 4.1% 而 铜 白 银 以 及 玉 米 则 出 现 减 持, 减 持 同 比 减 少 分 别 为 9.4%,9.4% 以 及 6.5% 大 豆, 豆 粕 结 束 连 续 4 周 总 持 仓 量 增 长, 出 现 小 幅
小 麦 净 多 持 仓 增 加, 豆 油 豆 粕 净 多 持 仓 减 少 美 国 CFTC 持 仓 报 告 部 门 : 市 场 研 究 与 开 发 部 类 型 : 量 化 策 略 周 报 日 期 :212 年 5 月 7 日 电 话 :592-5678753 网 址 :www.jinyouqh.com 主 要 内 容 : 根 据 美 国 CFTC 公 布 的 数 据, 本 报 告 中 的 11 个
深圳市新亚电子制程股份有限公司
证 券 代 码 :002388 证 券 简 称 : 新 亚 制 程 公 告 编 号 :2016-053 深 圳 市 新 亚 电 子 制 程 股 份 有 限 公 司 2016 年 第 二 次 临 时 股 东 大 会 决 议 公 告 本 公 司 及 董 事 会 全 体 成 员 保 证 公 告 内 容 真 实 准 确 和 完 整, 不 存 在 虚 假 记 载 误 导 性 陈 述 或 者 重 大 遗 漏 特
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( ) ( )... 李 雪 岩, 龙 耀 (. 广 西 民 族 大 学 商 学 院, 广 西 南 宁 ;. 中 山 大 学 教 育 学 院, 广 东 广 州 ) : 高 等 教 育 是 专 业 教 育 高 考 是 为 高 等 教 育 服 务 的, 是 为 高 等 专 业 教 育 选 拔 有 专 业 培 养 潜 质 的 人 才 现 行 高 考 制 度 忽 略 专 业 潜 质 的 因 素, 过 份 强
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梁 运 文 霍 震 刘 凯 本 文 利 用 奥 尔 多 中 心 的 调 查 数 据 从 三 个 方 面 对 我 国 城 乡 居 民 财 产 分 布 状 况 进 行 了 详 细 的 实 证 分 析 首 先 刻 画 了 我 国 城 乡 居 民 财 产 分 布 的 总 体 统 计 特 征 然 后 从 财 产 构 成 出 发 对 我 国 城 乡 居 民 财 产 分 布 进 行 了 结 构 分 解 最 后 通
何 秋 琳 张 立 春 视 觉 学 习 研 究 进 展 视 觉 注 意 视 觉 感 知
第 卷 第 期 年 月 开 放 教 育 研 究 何 秋 琳 张 立 春 华 南 师 范 大 学 未 来 教 育 研 究 中 心 广 东 广 州 随 着 图 像 化 技 术 和 电 子 媒 体 的 发 展 视 觉 学 习 也 逐 步 发 展 为 学 习 科 学 的 一 个 研 究 分 支 得 到 研 究 人 员 和 教 育 工 作 者 的 广 泛 关 注 基 于 此 作 者 试 图 对 视 觉 学 习
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评 委 : 徐 岩 宇 - 个 人 技 术 标 资 信 标 初 步 审 查 明 细 表 序 号 投 标 单 位 投 标 函 未 按 招 标 文 件 规 定 填 写 漏 填 或 内 容 填 写 错 误 的 ; 不 同 投 标 人 的 投 标 文 件 由 同 一 台 电 脑 或 同 一 家 投 标 单
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金 不 少 于 800 万 元, 净 资 产 不 少 于 960 万 元 ; (3) 近 五 年 独 立 承 担 过 单 项 合 同 额 不 少 于 1000 万 元 的 智 能 化 工 程 ( 设 计 或 施 工 或 设 计 施 工 一 体 ) 不 少 于 2 项 ; (4) 近 三 年 每 年
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2003 HUMAN JINJIAN CEREALS INDUSTRY CO. LTD 2003 2 2 3 4 6 8 9 11 24 25 27 60 1 2003 2003 2003 HUNAN JINJIAN CEREALS INDUSTRY CO.,LTD. 0736 7308643 0736 7308666 dongmi@600127.cn 415001 http://www.600127.cn
第 六 章 债 券 股 票 价 值 评 估 1 考 点 一 : 债 券 价 值 的 影 响 因 素 2
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2016 年 山 东 省 民 主 党 派 办 公 大 楼 管 理 处 部 门 预 算 目 录 第 一 部 分 部 门 概 况 一 主 要 职 能 二 部 门 预 算 单 位 构 成 第 二 部 分 2016 年 部 门 预 算 表 一 2016 年 收 支 预 算 总 表 ( 功 能 分 类 科 目 ) 二 2016 年 收 支 预 算 总 表 ( 经 济 分 类 科 目 ) 三 2016 年 收
抗 日 战 争 研 究 年 第 期
田 子 渝 武 汉 抗 战 时 期 是 国 共 第 二 次 合 作 的 最 好 时 期 在 国 共 合 作 的 基 础 上 出 现 了 抗 日 救 亡 共 御 外 侮 的 局 面 这 个 大 好 局 面 的 出 现 与 中 共 长 江 局 的 丰 功 伟 绩 是 分 不 开 的 但 长 期 以 来 由 于 有 一 个 王 明 的 右 倾 错 误 直 接 影 响 了 对 它 的 全 面 科 学 准 确
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2016 年 度 滨 州 市 地 方 史 志 办 公 室 部 门 预 算 目 录 第 一 部 分 部 门 概 况 一 主 要 职 能 二 部 门 预 算 单 位 构 成 第 二 部 分 2016 年 部 门 预 算 表 一 2016 年 收 支 预 算 总 表 ( 功 能 科 目 分 类 ) 二 2016 年 收 支 预 算 总 表 ( 经 济 科 目 分 类 ) 三 2016 年 收 入 预 算
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基 金 公 司 基 金 代 码 基 金 名 称 基 金 类 型 162201 泰 达 宏 利 价 值 优 化 型 成 长 类 行 业 证 券 投 资 基 金 股 票 162202 泰 达 宏 利 价 值 优 化 型 周 期 类 行 业 证 券 投 资 基 金 股 票 162203 泰 达 宏 利 价 值 优 化 型 稳 定 类 行 业 证 券 投 资 基 金 股 票 162204 泰 达 宏 利 行
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国际财务报告准则第13号——公允价值计量
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¹ º ¹ º 农 业 流 动 人 口 是 指 户 口 性 质 为 农 业 户 口 在 流 入 地 城 市 工 作 生 活 居 住 一 个 月 及 以 上 的 流 动 人 口 非 农 流 动 人 口 是 指 户 口 性 质 为 非 农 户 口 在 流 入 地 城 市 工 作 生 活 居 住 一 个
¹ 改 革 开 放 年 来 人 口 流 动 规 模 持 续 增 加 对 我 国 社 会 经 济 的 持 续 发 展 起 到 了 重 要 作 用 为 全 面 了 解 我 国 流 动 人 口 生 存 状 况 准 确 把 握 流 动 人 口 发 展 规 律 和 趋 势 不 断 加 强 流 动 人 口 服 务 管 理 引 导 人 口 有 序 流 动 合 理 分 布 国 家 人 口 计 生 委 于 年 月 启
2014年中央财经大学研究生招生录取工作简报
2015 年 中 央 财 经 大 学 研 究 生 招 生 录 取 工 作 简 报 一 硕 士 研 究 生 招 生 录 取 情 况 2015 年 共 有 8705 人 报 考 我 校 硕 士 研 究 生, 其 中 学 术 型 研 究 生 报 考 3657 人, 专 业 硕 士 研 究 生 报 考 5048 人 ; 总 报 考 人 数 较 2014 年 增 长 1.4%, 学 术 型 报 考 人 数 较
2011-2015年证券行业运行市场运营及投资战略咨询报告
2011-2015 年 证 券 行 业 运 行 市 场 运 营 及 投 资 战 略 咨 询 报 告 关 键 字 : 证 券 证 券 行 业 分 析 市 场 研 究 市 场 调 查 投 资 咨 询 出 版 日 期 :2010 年 7 月 报 告 格 式 :PDF 电 子 版 或 纸 介 版 交 付 方 式 :Email 发 送 或 EMS 快 递 中 文 价 格 : 印 刷 版 6500 元 电 子
名 称 生 命 科 学 学 院 083001 环 境 科 学 1 生 物 学 仅 接 收 院 内 调 剂, 初 试 分 数 满 足 我 院 生 物 学 复 试 最 低 分 数 线 生 命 科 学 学 院 071300 生 态 学 5 生 态 学 或 生 物 学 生 命 科 学 学 院 040102
华 中 师 范 大 学 2016 年 接 收 校 内 外 优 秀 硕 士 研 究 生 调 剂 信 息 表 名 称 经 济 与 工 商 管 理 学 院 020101 政 治 经 济 学 1 经 济 学 类 毕 业 学 校 与 报 考 学 校 不 低 于 我 校 办 学 层 次 经 济 与 工 商 管 理 学 院 020105 世 界 经 济 学 1 经 济 学 类 毕 业 学 校 与 报 考 学 校
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泉 州 市 财 政 局 文 件 泉 财 会 2013 86 号 转 发 财 政 部 关 于 印 发 新 旧 事 业 单 位 会 计 制 度 有 关 衔 接 问 题 的 处 理 规 定 的 通 知 市 直 各 有 关 部 门 各 县 ( 市 区 ) 财 政 局 : 修 订 后 的 事 业 单 位 会 计 制 度 ( 财 会 2012 22 号 ) 自 2013 年 1 月 1 日 起 施 行 为 了
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一 6 年 收 支 预 算 总 表 ( 功 能 分 类 科 目 ) 收 入 项 目 6 年 预 算 项 目 6 年 预 算 一 财 政 拨 款 5,400.02 一 般 公 共 服 务 5,270.98 一 般 公 共 预 算 5,400.02 发 展 与 改 革 事 务 5,270.98 政 府 性 基 金 预 算 行 政 运 行 2,516.51 国 有 资 本 经 营 预 算 机 关 服 务
科 学 出 版 社 科 学 出 版 社 前 言 本 书 是 针 对 普 通 高 等 院 校 经 济 类 和 工 商 管 理 类 本 科 专 业 财 务 管 理 学 的 教 学 需 求, 结 合 教 育 部 经 济 管 理 类 本 科 财 务 管 理 学 课 程 教 学 大 纲 编 写 而 成 的 本 书 执 笔 者 都 是 长 期 工 作 在 财 务 管 理 教 学 一 线 的 专 业 教 师,
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2011 年 成 都 房 地 产 市 场 购 房 人 群 对 新 政 的 看 法 和 预 期 - 数 据 分 析 报 告 - 2011 市 场 研 究 与 战 略 顾 问 中 心 报 告 结 构 备 注 : 成 都 调 查 客 户 数 据 来 源 为 果 壳 里 的 城 项 目 1 购 房 群 体 户 籍 结 构 及 购 房 动 因 2 对 新 国 八 条 看 法 / 预 期 3 不 同 户 籍 结
上证指数
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2. 本 次 修 改 后, 投 资 者 申 购 新 股 的 持 有 市 值 要 求 市 值 计 算 规 则 及 证 券 账 户 使 用 的 相 关 规 定 是 否 发 生 了 变 化? 答 : 未 发 生 变 化 投 资 者 申 购 新 股 的 持 有 市 值 是 指, 以 投 资 者 为 单 位
新 股 网 上 网 下 发 行 实 施 细 则 问 答 上 交 所 2016-01-05 一 网 上 发 行 业 务 问 答 1. 本 次 修 改 的 主 要 内 容 是 什 么? 答 : 本 次 修 改 的 主 要 内 容 包 括 : 一 是 取 消 了 投 资 者 在 申 购 委 托 时 应 全 额 缴 纳 申 购 资 金 的 规 定, 明 确 了 投 资 者 应 根 据 最 终 确 定 的 发
解 决 困 扰 事 业 单 位 高 效 运 行 的 人 员 编 制 难 题 应 摒 弃 既 有 经 验 化 判 断 的 思 维 限 囿 经 由 规 范 化 程 式 化 维 度 专 注 于 事 业 单 位 人 员 编 制 的 标 准 管 理 考 虑 到 事 业 单 位 人 员 编 制 的 复 杂 性 和 公 益 导 向 宜 在 编 制 标 准 定 位 上 确 定 整 体 性 发 展 性 公 益 性 取
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马 克 思 主 义 公 正 观 的 基 本 向 度 及 方 法 论 原 则 马 俊 峰 在 社 会 公 正 问 题 的 大 讨 论 中 罗 尔 斯 诺 齐 克 哈 耶 克 麦 金 泰 尔 等 当 代 西 方 思 想 家 的 论 述 被 反 复 引 用 和 申 说 而 将 马 克 思 恩 格 斯 等 经 典 作 家 的 观 点 置 于 一 种 被 忽 视 甚 至 被 忘 却 的 状 态 形 成 这 种
龚 亚 夫 在 重 新 思 考 基 础 教 育 英 语 教 学 的 理 念 一 文 中 援 引 的 观 点 认 为 当 跳 出 本 族 语 主 义 的 思 维 定 式 后 需 要 重 新 思 考 许 多 相 连 带 的 问 题 比 如 许 多 发 音 的 细 微 区 别 并 不 影 响 理 解 和
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2016年德州市机构编制委员会
2016 年 德 州 市 机 构 编 制 委 员 会 办 公 室 部 门 预 算 -1- 第 一 部 分 部 门 概 况 目 录 一 主 要 职 能 二 部 门 预 算 单 位 构 成 第 二 部 分 2016 年 部 门 预 算 表 表 1 2016 年 收 支 预 算 总 表 表 2 2016 2016 年 收 入 预 算 表 ( 科 目 ) 表 3 2016 年 收 入 预 算 表 ( 单 位
一、资质申请
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3 月 30 日 在 中 国 证 券 报 上 海 证 券 报 证 券 时 报 证 券 日 报 和 上 海 证 券 交 易 所 网 站 上 发 出 召 开 本 次 股 东 大 会 公 告, 该 公 告 中 载 明 了 召 开 股 东 大 会 的 日 期 网 络 投 票 的 方 式 时 间 以 及 审
北 京 市 君 致 律 师 事 务 所 关 于 浪 潮 软 件 股 份 有 限 公 司 2015 年 度 股 东 大 会 的 法 律 意 见 书 致 : 浪 潮 软 件 股 份 有 限 公 司 北 京 市 君 致 律 师 事 务 所 ( 以 下 简 称 本 所 ) 受 浪 潮 软 件 股 份 有 限 公 司 ( 以 下 简 称 公 司 ) 的 委 托, 指 派 律 师 出 席 2016 年 4 月
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蒿 琨 黑 人 中 产 阶 层 试 论 后 民 权 时 代 美 国 黑 人 的 阶 层 分 化 和 族 裔 特 征 学 者 年 代 黑 人 中 产 阶 层 定 义 弗 瑞 泽 毕 林 斯 勒 马 克 艾 德 威 尔 逊 科 林 斯 兰 德 里 奥 力 威 夏 佩 罗 帕 锑 罗 收 入 来 源 于 从 事 可 以 定 义 为 白 领 工 作 的 服 务 行 业 中 产 阶 层 的 成 就 由 教 育
张 荣 芳 中 山 大 学 历 史 系 广 东 广 州 张 荣 芳 男 广 东 廉 江 人 中 山 大 学 历 史 系 教 授 博 士 生 导 师 我 们 要 打 破 以 前 学 术 界 上 的 一 切 偶 像 以 前 学 术 界 的 一 切 成 见 屏 除 我 们 要 实 地 搜 罗 材 料 到 民 众 中 寻 方 言 到 古 文 化 的 遗 址 去 发 掘 到 各 种 的 人 间 社 会 去
中 国 社 会 科 学 年 第 期!!!! ( ( ) % ) ) ) % % % %
转 变 外 贸 发 展 方 式 的 经 验 与 理 论 分 析 中 国 应 对 国 际 金 融 危 机 冲 击 的 一 种 总 结 裴 长 洪 彭 磊 郑 文 在 应 对 国 际 金 融 危 机 冲 击 中 中 国 各 级 政 府 和 外 贸 企 业 不 仅 创 造 了 新 的 实 践 而 且 实 现 了 从 转 变 外 贸 增 长 方 式! 到 转 变 外 贸 发 展 方 式! 的 认 识 飞 跃
境 外 上 市 外 资 股 股 东 持 有 股 份 总 数 (H 股 ) 489,157,907 3 出 席 会 议 的 股 东 所 持 有 表 决 权 股 份 数 占 公 司 有 表 决 权 股 份 总 数 的 64.2869 其 中 :A 股 股 东 持 股 占 股 份 总 数 的 61.390
证 券 代 码 :603993 证 券 简 称 : 洛 阳 钼 业 公 告 编 号 :2016-080 洛 阳 栾 川 钼 业 集 团 股 份 有 限 公 司 2016 年 第 三 次 临 时 股 东 大 会 2016 年 第 二 次 A 股 类 别 股 东 大 会 及 2016 年 第 二 次 H 股 类 别 股 东 大 会 决 议 公 告 本 公 司 董 事 会 及 全 体 董 事 保 证 本
GONGZUO JUJIAO 宝 山 区 领 军 人 才 名 单 宝 山 区 第 七 批 拔 尖 人 才 名 单 2
GONGZUO JUJIAO 宝 山 区 命 名 表 彰 领 军 人 才 第 七 批 拔 尖 人 才 和 青 年 尖 子 1 GONGZUO JUJIAO 宝 山 区 领 军 人 才 名 单 宝 山 区 第 七 批 拔 尖 人 才 名 单 2 GONGZUO JUJIAO 旻 3 GONGZUO JUJIAO 宝 山 区 第 七 批 青 年 尖 子 名 单 4 GONGZUO JUJIAO 宝 山
上海证券交易所会议纪要
附 件 上 海 市 场 首 次 公 开 发 行 股 票 网 上 发 行 实 施 细 则 第 一 章 总 则 第 一 条 为 规 范 上 海 市 场 首 次 公 开 发 行 股 票 网 上 发 行 行 为, 根 据 证 券 发 行 与 承 销 管 理 办 法 及 相 关 规 定, 制 定 本 细 则 第 二 条 通 过 上 海 证 券 交 易 所 ( 以 下 简 称 上 交 所 ) 交 易 系 统 并
2016 年 荔 湾 区 财 政 核 定 支 出 汇 总 表 表 二 单 位 名 称 : 广 州 文 化 公 园 基 本 支 出 项 目 支 出 科 目 编 码 预 算 科 目 名 称 一 般 公 共 预 算 5,800.54 4,695.54 3,092.96 1,481.18 121.40 1,
表 一 2016 年 荔 湾 区 收 支 预 算 总 表 单 位 名 称 : 广 州 文 化 公 园 预 算 收 入 预 算 支 出 项 目 预 算 数 项 目 预 算 数 一 一 般 公 共 预 算 拨 款 5,800.54 一 基 本 支 出 4,695.54 工 资 福 利 支 出 3,092.96 二 政 府 性 基 金 预 算 拨 款 商 品 和 服 务 支 出 121.40 三 国 有
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附 件 上 海 市 场 首 次 公 开 发 行 股 票 网 下 发 行 实 施 细 则 第 一 章 总 则 第 一 条 为 规 范 拟 在 上 海 证 券 交 易 所 ( 以 下 简 称 上 交 所 ) 上 市 的 公 司 首 次 公 开 发 行 股 票 网 下 发 行 业 务, 提 高 首 次 公 开 发 行 股 票 网 下 申 购 及 资 金 结 算 效 率, 根 据 证 券 发 行 与 承 销
西 南 大 学 硕 士 学 位 论 文 网 络 购 物 动 机 问 卷 的 编 制 及 实 测 姓 名 : 曹 建 英 申 请 学 位 级 别 : 硕 士 专 业 : 基 础 心 理 学 指 导 教 师 : 张 进 辅 20090401 网 络 购 物 动 机 问 卷 的
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( 一 ) 系 统 整 体 操 作 流 程 简 述 3 ( 二 ) 系 统 中 各 角 色 操 作 功 能 说 明 5 1. 学 院 管 理 员 5 2. 教 学 院 长 8 3. 指 导 教 师 10 4. 答 辩 组 组 长 12 5. 学 生 12 6. 系 统 管 理 员 15 ( 一 ) 论 文 系 统 常 见 问 题 16 ( 二 ) 论 文 查 重 常 见 问 题 22 1 2 主
论 吉 卜 林 勇 敢 的 船 长 们 中 的 教 育 理 念 陈 兵 勇 敢 的 船 长 们 是 英 国 首 位 诺 贝 尔 文 学 奖 得 主 鲁 德 亚 德 吉 卜 林 的 一 部 教 育 小 说 通 过 主 人 公 哈 维 的 成 长 历 程 表 达 了 作 者 的 教 育 理 念 本 文 认 为 像 维 多 利 亚 时 代 晚 期 的 许 多 英 国 人 一 样 吉 卜 林 比 较 注 重
新, 各 地 各 部 门 ( 单 位 ) 各 文 化 事 业 单 位 要 高 度 重 视, 切 实 加 强 领 导, 精 心 组 织 实 施 要 根 据 事 业 单 位 岗 位 设 置 管 理 的 规 定 和 要 求, 在 深 入 调 查 研 究 广 泛 听 取 意 见 的 基 础 上, 研 究 提
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事 项 目 录 项 目 对 象 中 华 人 民 共 和 国 证 券 法 第 十 一 条 : 保 荐 人 的 资 格 及 其 管 理 办 法 由 国 务 院 证 券 监 督 管 理 机 构 规 定 44001 保 荐 机 构 注 册 国 务 院 对 确 需 要 保 留 的 项 目 设 定 的 决 定 ( 国 务 院 令 第 412 号 ) 附 件 第 383 项 保 荐 机 构 和 保 荐 代 表 人
南 昌 大 学 学 报 人 文 社 会 科 学 版 唐 美 丽 张 保 和 南 京 信 息 工 程 大 学 公 共 管 理 学 院 江 苏 南 京 南 京 师 范 大 学 公 共 管 理 学 院 江 苏 南 京 井 冈 山 大 学 政 法 学 院 江 西 吉 安 伯 恩 施 坦 以 资 本 主 义 经 济 发 展 中 的 新 材 料 为 借 口 声 称 垄 断 组 织 和 信 用 制 度 一 样 可
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(2015-2016-2)-0004186-04205-1 140242 信 号 与 系 统 Ⅰ 学 科 基 础 必 修 课 37 37 1 教 203 17 周 2016 年 06 月 13 日 (08:00-09:35) (2015-2016-2)-0004186-04205-1 141011
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美 国 旧 金 山 湾 区 田 野 调 查 札 记 !!!!! ! 个 案 一 男 士 年 龄 岁 籍 贯 沈 阳! !! 个 案 二 女 士 年 龄 岁 籍 贯 沈 阳!! !!! 一 新 古 典 经 济 学 移 民 理 论 的 解 释!! 二 制 度 层 面 的 原 因! 三 社 会 资 本 理 论 与 东 北 人 移 民 网 络 !!!!!! 四 社 会 关 系 网 络 资 源 配 置 理 论
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中 国 民 主 建 国 会 山 东 省 委 员 会 2016 年 部 门 预 算 目 录 第 一 部 分 部 门 概 况 一 主 要 职 能 二 部 门 预 算 单 位 构 成 第 二 部 分 2016 年 部 门 预 算 表 一 2016 年 收 支 预 算 总 表 ( 功 能 分 类 科 目 ) 二 2016 年 收 支 预 算 总 表 ( 经 济 分 类 科 目 ) 三 2016 年 收 入
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光明乳业股份有限公司
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跨 章 节 综 合 1. 黄 河 公 司 为 工 业 企 业, 为 增 值 税 一 般 纳 税 人, 适 用 的 增 值 税 税 率 为 17%, 其 有 关 资 料 如 下 : (1) 产 品 材 料 销 售 价 格 中 均 不 含 增 值 税 (2) 按 实 际 成 本 核 算, 逐 笔 结 转 销 售 成 本 (3)2010 年 12 月 1 日 有 关 科 目 余 额 如 下 : 单 位 :
抗 日 战 争 研 究 % 年 第 期! # # % %
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