公 司 代 码 : 公 司 简 称 : 新 城 控 股 新 城 控 股 集 团 股 份 有 限 公 司 2015 年 年 度 报 告 重 要 提 示 一 本 公 司 董 事 会 监 事 会 及 董 事 监 事 高 级 管 理 人 员 保 证 年 度 报 告 内 容 的 真 实 准 确 完

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1 Future Land Development Holdings Limited (2)(a) 571 XIVA A

2 公 司 代 码 : 公 司 简 称 : 新 城 控 股 新 城 控 股 集 团 股 份 有 限 公 司 2015 年 年 度 报 告 重 要 提 示 一 本 公 司 董 事 会 监 事 会 及 董 事 监 事 高 级 管 理 人 员 保 证 年 度 报 告 内 容 的 真 实 准 确 完 整, 不 存 在 虚 假 记 载 误 导 性 陈 述 或 重 大 遗 漏, 并 承 担 个 别 和 连 带 的 法 律 责 任 二 公 司 全 体 董 事 出 席 董 事 会 会 议 三 普 华 永 道 中 天 会 计 师 事 务 所 ( 特 殊 普 通 合 伙 ) 为 本 公 司 出 具 了 标 准 无 保 留 意 见 的 审 计 报 告 四 公 司 负 责 人 王 振 华 主 管 会 计 工 作 负 责 人 王 振 华 及 会 计 机 构 负 责 人 ( 会 计 主 管 人 员 ) 管 有 冬 声 明 : 保 证 年 度 报 告 中 财 务 报 告 的 真 实 准 确 完 整 五 经 董 事 会 审 议 的 报 告 期 利 润 分 配 预 案 或 公 积 金 转 增 股 本 预 案 公 司 拟 以 2015 年 末 总 股 本 1,708,064,758 股 为 基 数, 向 全 体 股 东 每 10 股 派 发 现 金 红 利 1.08 元 ( 含 税 ), 共 计 派 发 现 金 红 利 184,470, 元 ( 含 税 ) 同 时 拟 以 2015 年 12 月 31 日 总 股 本 1,708,064,758 股 为 基 数, 以 资 本 公 积 金 向 全 体 股 东 每 10 股 转 增 3 股, 合 计 转 增 股 本 512,419,428 股, 本 次 转 增 股 本 后, 公 司 的 总 股 本 为 2,220,484,186 股 该 利 润 分 配 及 资 本 公 积 金 转 增 股 本 的 预 案 尚 需 公 司 2015 年 年 度 股 东 大 会 批 准 六 前 瞻 性 陈 述 的 风 险 声 明 本 报 告 除 对 事 实 陈 述 外, 所 有 本 公 司 对 ( 包 括 但 不 限 于 ) 预 计 预 测 目 标 估 计 规 划 计 划 及 展 望 的 前 瞻 性 陈 述 都 涉 及 各 类 已 知 或 未 知 的 风 险 与 不 确 定 因 素, 其 大 部 分 不 受 公 司 控 制, 且 将 影 响 着 公 司 的 经 营 运 作 及 实 际 业 绩, 导 致 公 司 未 来 的 实 际 结 果 可 能 会 与 这 些 陈 述 出 现 重 大 差 异 敬 请 投 资 者 审 慎 参 考 且 不 可 完 全 依 赖 本 报 告 的 前 瞻 性 陈 述 本 公 司 声 明, 本 公 司 没 有 义 务 对 本 报 告 中 的 任 何 前 瞻 性 陈 述 公 开 地 进 行 更 新 或 修 改 ( 除 法 律 规 定 外 ) 本 公 司 及 其 任 何 员 工 或 联 系 人, 并 未 就 公 司 未 来 表 现 作 出 任 何 保 证 声 明, 及 不 为 任 何 该 等 声 明 负 责 七 是 否 存 在 被 控 股 股 东 及 其 关 联 方 非 经 营 性 占 用 资 金 情 况 否 1 / 211

3 八 是 否 存 在 违 反 规 定 决 策 程 序 对 外 提 供 担 保 的 情 况? 否 九 重 大 风 险 提 示 公 司 已 在 本 报 告 中 详 细 描 述 存 在 的 行 业 风 险 市 场 风 险 等, 敬 请 查 阅 管 理 层 经 营 与 分 析 中 关 于 公 司 未 来 发 展 的 讨 论 与 分 析 中 可 能 面 对 的 风 险 因 素 及 对 策 部 分 的 内 容 2 / 211

4 目 录 第 一 节 释 义...4 第 二 节 公 司 简 介 和 主 要 财 务 指 标...4 第 三 节 公 司 业 务 概 要...8 第 四 节 管 理 层 讨 论 与 分 析 第 五 节 重 要 事 项...47 第 六 节 普 通 股 股 份 变 动 及 股 东 情 况...58 第 七 节 优 先 股 相 关 情 况...65 第 八 节 董 事 监 事 高 级 管 理 人 员 和 员 工 情 况...66 第 九 节 公 司 治 理...72 第 十 节 公 司 债 券 相 关 情 况...74 第 十 一 节 财 务 报 告...78 第 十 二 节 备 查 文 件 目 录 / 211

5 第 一 节 释 义 一 释 义 在 本 报 告 书 中, 除 非 文 义 另 有 所 指, 下 列 词 语 具 有 如 下 含 义 : 常 用 词 语 释 义 中 国 证 监 会 指 中 国 证 券 监 督 管 理 委 员 会 上 交 所 指 上 海 证 券 交 易 所 登 记 结 算 机 构 指 中 国 证 券 登 记 结 算 有 限 公 司 报 告 期 指 2015 年 1 月 1 日 至 2015 年 12 月 31 日 公 司 本 公 司 指 新 城 控 股 集 团 股 份 有 限 公 司 控 股 股 东 指 常 州 富 域 发 展 有 限 公 司 会 计 师 事 务 所 普 华 永 道 指 普 华 永 道 中 天 会 计 师 事 务 所 ( 特 殊 普 通 合 伙 ) 江 苏 新 城 指 江 苏 新 城 地 产 股 份 有 限 公 司 新 城 发 展 指 新 城 发 展 控 股 有 限 公 司 第 二 节 公 司 简 介 和 主 要 财 务 指 标 一 公 司 信 息 公 司 的 中 文 名 称 公 司 的 中 文 简 称 公 司 的 外 文 名 称 公 司 的 外 文 名 称 缩 写 公 司 的 法 定 代 表 人 新 城 控 股 集 团 股 份 有 限 公 司 新 城 控 股 Future Land Holdings Co., Ltd Future Land 王 振 华 二 联 系 人 和 联 系 方 式 董 事 会 秘 书 证 券 事 务 代 表 姓 名 杨 超 杭 磊 联 系 地 址 上 海 市 普 陀 区 中 江 路 388 弄 6 号 新 城 控 股 大 厦 A 座 17 楼 上 海 市 普 陀 区 中 江 路 388 弄 6 号 新 城 控 股 大 厦 A 座 17 楼 电 话 传 真 电 子 信 箱 三 基 本 情 况 简 介 公 司 注 册 地 址 常 州 市 武 进 区 武 宜 北 路 19 号 湖 塘 镇 吾 悦 广 场 公 司 注 册 地 址 的 邮 政 编 码 公 司 办 公 地 址 上 海 市 普 陀 区 中 江 路 388 弄 6 号 新 城 控 股 大 厦 A 座 公 司 办 公 地 址 的 邮 政 编 码 公 司 网 址 电 子 信 箱 四 信 息 披 露 及 备 置 地 点 公 司 选 定 的 信 息 披 露 媒 体 名 称 中 国 证 券 报 上 海 证 券 报 4 / 211

6 登 载 年 度 报 告 的 中 国 证 监 会 指 定 网 站 的 网 址 公 司 年 度 报 告 备 置 地 点 公 司 董 事 会 办 公 室 五 公 司 股 票 简 况 公 司 股 票 简 况 股 票 种 类 股 票 上 市 交 易 所 股 票 简 称 股 票 代 码 变 更 前 股 票 简 称 A 股 上 海 证 券 交 易 所 新 城 控 股 无 六 其 他 相 关 资 料 公 司 聘 请 的 会 计 师 事 务 所 ( 境 内 ) 报 告 期 内 履 行 持 续 督 导 职 责 的 保 荐 机 构 报 告 期 内 履 行 持 续 督 导 职 责 的 财 务 顾 问 名 称 普 华 永 道 中 天 会 计 师 事 务 所 ( 特 殊 普 通 合 伙 ) 办 公 地 址 上 海 市 黄 浦 区 湖 滨 路 202 号 企 业 天 地 2 号 楼 普 华 永 道 中 心 11 楼 签 字 会 计 师 姓 名 王 笑 沈 家 桢 名 称 摩 根 士 丹 利 华 鑫 证 券 有 限 责 任 公 司 办 公 地 址 上 海 市 浦 东 新 区 世 纪 大 道 100 号 上 海 环 球 金 融 中 心 75 楼 签 字 的 保 荐 代 表 陈 南 李 启 迪 人 姓 名 持 续 督 导 的 期 间 2015 年 12 月 4 日 年 12 月 31 日 名 称 摩 根 士 丹 利 华 鑫 证 券 有 限 责 任 公 司 办 公 地 址 上 海 市 浦 东 新 区 世 纪 大 道 100 号 上 海 环 球 金 融 中 心 75 楼 签 字 的 财 务 顾 问 陈 南 周 辰 主 办 人 姓 名 持 续 督 导 的 期 间 2015 年 12 月 4 日 年 12 月 31 日 七 近 三 年 主 要 会 计 数 据 和 财 务 指 标 ( 一 ) 主 要 会 计 数 据 主 要 会 计 数 据 2015 年 2014 年 本 期 比 上 年 同 期 增 减 (%) 2014 年 备 考 本 期 比 备 考 上 年 同 期 增 减 (%) 2013 年 营 业 收 入 23,568,793,145 20,674,198, ,674,198, ,736,461,344 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 利 1,836,274,417 1,167,206, ,647,191, ,174,328,639 润 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 扣 除 非 经 常 性 1,241,199, ,220, ,085,187,906 损 益 的 净 利 润 经 营 活 动 产 生 的 现 -957,155,648 3,495,004, ,192,005,736 金 流 量 净 5 / 211

7 额 2015 年 末 2014 年 末 本 期 末 比 上 年 同 期 末 增 减 (% 2013 年 末 ) 归 属 于 上 市 公 司 股 12,131,218,713 6,957,495,983 东 的 净 资 ,114,782, ,058,895,083 产 总 资 产 67,802,115,596 51,113,797, ,113,797, ,202,743,156 期 末 总 股 本 1,708,064, ( 二 ) 主 要 财 务 指 标 主 要 财 务 指 标 2015 年 2014 年 本 期 比 上 年 同 期 增 减 (%) 2013 年 基 本 每 股 收 益 ( 元 / 股 ) 1.51 不 适 用 不 适 用 不 适 用 稀 释 每 股 收 益 ( 元 / 股 ) 1.51 不 适 用 不 适 用 不 适 用 扣 除 非 经 常 性 损 益 后 的 基 本 每 股 收 益 ( 元 / 股 ) 1.02 不 适 用 不 适 用 不 适 用 加 权 平 均 净 资 产 收 益 率 (%) 增 加 4.98 个 百 分 点 扣 除 非 经 常 性 损 益 后 的 加 权 平 均 净 资 产 收 益 率 (%) 增 加 0.34 个 百 分 点 报 告 期 末 公 司 前 三 年 主 要 会 计 数 据 和 财 务 指 标 的 说 明 公 司 于 2015 年 3 月 30 日 自 有 限 责 任 公 司 改 制 为 股 份 有 限 公 司, 故 2015 年 之 前 不 适 用 基 本 每 股 收 益 等 相 关 财 务 指 标 八 境 内 外 会 计 准 则 下 会 计 数 据 差 异 ( 一 ) 同 时 按 照 国 际 会 计 准 则 与 按 中 国 会 计 准 则 披 露 的 财 务 报 告 中 净 利 润 和 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 资 产 差 异 情 况 ( 二 ) 同 时 按 照 境 外 会 计 准 则 与 按 中 国 会 计 准 则 披 露 的 财 务 报 告 中 净 利 润 和 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 资 产 差 异 情 况 ( 三 ) 境 内 外 会 计 准 则 差 异 的 说 明 : 不 适 用 九 2015 年 分 季 度 主 要 财 务 数 据 第 一 季 度 (1-3 月 份 ) 第 二 季 度 (4-6 月 份 ) 第 三 季 度 (7-9 月 份 ) 第 四 季 度 (10-12 月 份 ) 营 业 收 入 1,465,718,670 7,260,334,748 2,402,175,626 12,440,564,101 归 属 于 上 市 公 司 32,646, ,427,481-10,874,188 1,388,074,928 6 / 211

8 股 东 的 净 利 润 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 扣 除 非 经 常 性 损 益 后 的 净 利 润 经 营 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 2,552, ,144,462-44,512,853 1,070,015,370-2,980,188,972 2,933,962, ,457,341-1,546,337,945 季 度 数 据 与 已 披 露 定 期 报 告 数 据 差 异 说 明 十 非 经 常 性 损 益 项 目 和 金 额 适 用 不 适 用 非 经 常 性 损 益 项 目 2015 年 金 额 附 注 ( 如 2014 年 金 额 2013 年 金 额 适 用 ) 非 流 动 资 产 处 置 损 益 -393, , ,905 越 权 审 批, 或 无 正 式 批 准 文 件, 或 偶 发 性 的 税 收 返 还 减 免 计 入 当 期 损 益 的 政 府 补 助, 但 与 公 司 正 常 12,412,800 30,350,208 63,374,405 经 营 业 务 密 切 相 关, 符 合 国 家 政 策 规 定 按 照 一 定 标 准 定 额 或 定 量 持 续 享 受 的 政 府 补 助 除 外 计 入 当 期 损 益 的 对 非 金 融 企 业 收 取 的 资 金 占 用 费 企 业 取 得 子 公 司 联 营 企 业 及 合 营 企 业 的 投 资 成 本 小 于 取 得 投 资 时 应 享 有 被 投 资 单 位 可 辨 认 净 资 产 公 允 价 值 产 生 的 收 益 非 货 币 性 资 产 交 换 损 益 委 托 他 人 投 资 或 管 理 资 产 的 损 益 因 不 可 抗 力 因 素, 如 遭 受 自 然 灾 害 而 计 提 的 各 项 资 产 减 值 准 备 债 务 重 组 损 益 企 业 重 组 费 用, 如 安 置 职 工 的 支 出 整 合 费 用 等 交 易 价 格 显 失 公 允 的 交 易 产 生 的 超 过 公 允 价 值 部 分 的 损 益 同 一 控 制 下 企 业 合 并 产 生 的 子 公 司 期 初 至 -114,063,331-35,304,072 合 并 日 的 当 期 净 损 益 与 公 司 正 常 经 营 业 务 无 关 的 或 有 事 项 产 生 的 损 益 除 同 公 司 正 常 经 营 业 务 相 关 的 有 效 套 期 保 6,255,524 6,552,722 6,605,802 值 业 务 外, 持 有 交 易 性 金 融 资 产 交 易 性 金 融 负 债 产 生 的 公 允 价 值 变 动 损 益, 以 及 处 置 交 易 性 金 融 资 产 交 易 性 金 融 负 债 和 可 供 出 售 金 融 资 产 取 得 的 投 资 收 益 单 独 进 行 减 值 测 试 的 应 收 款 项 减 值 准 备 转 回 7 / 211

9 对 外 委 托 贷 款 取 得 的 损 益 采 用 公 允 价 值 模 式 进 行 后 续 计 量 的 投 资 性 815,106, ,993,919 9,663,679 房 地 产 公 允 价 值 变 动 产 生 的 损 益 根 据 税 收 会 计 等 法 律 法 规 的 要 求 对 当 期 损 益 进 行 一 次 性 调 整 对 当 期 损 益 的 影 响 处 置 子 公 司 的 投 资 收 益 51,022,384 26,195,020 46,000,000 除 上 述 各 项 之 外 的 其 他 营 业 外 收 入 和 支 出 6,610,001 4,317,235 80,694,587 其 他 符 合 非 经 常 性 损 益 定 义 的 损 益 项 目 少 数 股 东 权 益 影 响 额 -86,215,770 11,832,347-26,855,801 所 得 税 影 响 额 -209,722, ,985,455-54,655,962 合 计 595,074, ,986,446 89,140,733 十 一 采 用 公 允 价 值 计 量 的 项 目 对 当 期 利 润 项 目 名 称 期 初 余 额 期 末 余 额 当 期 变 动 的 影 响 金 额 苏 州 银 行 股 份 有 限 公 183,000, ,000,000-13,000,000 司 1% 股 权 上 海 景 盈 投 资 管 理 合 5,186,605 5,186,605 - 伙 企 业 6.18% 股 权 上 海 伍 翎 投 资 中 心 ( 有 50,000,000 50,000,000 - 限 合 伙 )5.26% 股 权 昆 山 歌 斐 鸿 乾 股 权 投 21,442,308 7,698,657-13,743,651 资 中 心 ( 有 限 合 伙 ) 2.72% 股 权 青 浦 吾 悦 广 场 1,077,000,000 1,190,000, ,000,000 9,235,765 新 城 控 股 大 厦 B 座 - 1,007,000,000 1,007,000, ,838,755 常 州 吾 悦 广 场 1,538,000,000 1,565,000,000 27,000,000 27,000,000 常 州 国 际 广 场 1,746,000,000 1,756,000,000 10,000,000-21,290,026 吴 江 吾 悦 广 场 490,000, ,000, ,000,000-4,221,395 张 家 港 吾 悦 广 场 468,000, ,000, ,000,000 76,152,861 丹 阳 吾 悦 广 场 350,000, ,000, ,000,000 90,648,728 南 昌 吾 悦 广 场 267,000, ,000, ,000,000 96,386,373 长 春 吾 悦 广 场 563,000, ,000,000 57,757,782 安 庆 吾 悦 广 场 406,000, ,000, ,458,748 海 口 吾 悦 广 场 540,000, ,000,000 73,097,285 金 坛 吾 悦 广 场 321,000, ,000, ,450,894 桐 乡 吾 悦 广 场 187,000, ,000,000 27,928,545 衢 州 吾 悦 广 场 142,000, ,000,000 34,785,576 镇 江 吾 悦 广 场 73,000,000 73,000,000 2,876,242 合 计 6,195,628,913 11,086,885,262 4,891,256, ,106,133 第 三 节 公 司 业 务 概 要 一 报 告 期 内 公 司 所 从 事 的 主 要 业 务 经 营 模 式 及 行 业 情 况 说 明 公 司 的 主 营 业 务 为 房 地 产 开 发 与 销 售, 经 营 模 式 以 自 主 开 发 销 售 为 主,2013 年 底 开 始 尝 试 进 行 合 作 开 发 公 司 的 业 务 板 块 分 为 住 宅 地 产 开 发 和 商 业 地 产 开 发 8 / 211

10 公 司 住 宅 地 产 开 发 业 务 的 主 要 产 品 为 各 类 商 品 住 宅, 包 括 中 高 层 住 宅 低 密 度 的 多 层 住 宅 与 别 墅 等 为 满 足 不 同 客 户 群 体 的 需 求 与 偏 好, 共 推 出 四 大 产 品 系 列, 分 别 为 : 定 位 于 新 婚 夫 妇 首 次 置 业 需 求 的 启 航 系 列 定 位 于 年 轻 家 庭 住 房 刚 性 需 求 的 乐 居 系 列 定 位 于 中 高 收 入 家 庭 改 善 型 需 求 的 圆 梦 系 列 以 及 定 位 于 高 净 值 家 庭 改 善 型 需 求 的 尊 享 系 列 目 前, 住 宅 地 产 开 发 的 业 务 范 围 主 要 集 中 于 上 海 南 京 苏 州 杭 州 常 州 等 长 三 角 区 域 未 来 计 划 以 长 三 角 为 核 心, 扩 展 至 珠 三 角 环 渤 海 和 中 西 部 全 面 发 展 的 全 国 布 局, 并 将 重 点 布 局 供 需 关 系 较 为 均 衡 对 周 边 城 市 具 有 较 强 吸 附 力 的 省 会 城 市 公 司 商 业 地 产 开 发 业 务 主 要 经 营 商 业 综 合 体 的 开 发 及 运 营 管 理, 其 房 地 产 产 品 以 出 售 为 主, 辅 以 自 持 运 营 及 对 外 租 赁 报 告 期 内, 公 司 商 业 地 产 开 发 的 销 售 收 入 占 商 业 地 产 开 发 总 收 入 的 比 例 保 持 在 90% 以 上 公 司 的 商 业 地 产 开 发 业 务 的 主 要 产 品 为 商 业 综 合 体, 包 括 销 售 型 物 业 和 持 有 型 物 业 两 部 分 其 中, 销 售 型 物 业 供 对 外 出 售, 主 要 包 括 住 宅 写 字 楼 酒 店 及 酒 店 式 公 寓 沿 街 商 铺 等 ; 持 有 型 物 业 供 自 持 运 营 或 对 外 租 赁, 主 要 是 购 物 中 心 根 据 整 体 定 位 不 同, 公 司 开 发 的 商 业 综 合 体 可 分 为 三 大 系 列, 分 别 为 : 定 位 高 端 主 打 国 际 精 品 的 国 际 广 场 系 列, 与 之 配 套 的 一 般 为 中 高 端 写 字 楼 中 高 端 酒 店 高 端 酒 店 式 公 寓 ; 以 缤 纷 动 感 塑 造 区 域 型 时 尚 商 业 中 心 为 特 点 的 城 市 广 场 系 列, 与 之 配 套 的 一 般 为 中 高 端 酒 店 及 酒 店 式 公 寓 ; 致 力 于 成 为 便 捷 社 区 生 活 中 心 的 生 活 广 场 系 列, 与 之 配 套 的 一 般 为 中 端 写 字 楼 酒 店 及 酒 店 式 公 寓 二 报 告 期 内 公 司 主 要 资 产 发 生 重 大 变 化 情 况 的 说 明 经 中 国 证 券 监 督 管 理 委 员 会 关 于 核 准 新 城 控 股 集 团 股 份 有 限 公 司 吸 收 合 并 江 苏 新 城 地 产 股 份 有 限 公 司 的 批 复 ( 证 监 许 可 [2015]2144 号 ) 核 准, 公 司 发 行 542,064,758 股 股 份 吸 收 合 并 江 苏 新 城 地 产 实 现 A 股 挂 牌 上 市 详 情 请 见 江 苏 新 城 2015 年 9 月 22 日 刊 登 于 上 海 证 券 交 易 所 网 站 的 新 城 控 股 换 股 吸 收 合 并 江 苏 新 城 报 告 书 ( 修 订 稿 ) 三 报 告 期 内 核 心 竞 争 力 分 析 1 江 苏 省 房 地 产 企 业 综 合 实 力 第 一 位 全 国 房 地 产 企 业 二 十 强 公 司 在 我 国 房 地 产 企 业 中 具 有 较 强 竞 争 力 根 据 克 而 瑞 信 息 集 团 (CRIC) 联 合 中 国 房 地 产 测 评 中 心 联 合 发 布 的 房 地 产 企 业 销 售 排 行 榜,2015 年 度 公 司 房 地 产 销 售 金 额 在 全 国 房 地 产 企 业 中 排 名 第 21 位, 房 地 产 销 售 面 积 在 全 国 房 地 产 企 业 中 排 名 第 22 位 此 外, 在 由 国 务 院 发 展 研 究 中 心 企 业 研 究 所 清 华 大 学 房 地 产 研 究 所 和 中 国 指 数 研 究 院 三 家 研 究 机 构 联 合 发 布 的 中 国 房 地 产 百 强 企 业 研 究 中, 公 司 年 连 续 八 年 获 中 国 房 地 产 百 强 企 业 20 强 称 号 ; 在 由 江 苏 省 房 地 产 业 协 会 发 布 的 江 苏 省 房 地 产 开 发 综 合 实 力 五 十 强 企 业 名 单 中, 公 司 年 连 续 十 年 获 江 苏 省 房 地 产 业 综 合 实 力 五 十 强 第 1 位 2 标 准 化 开 发 程 序 及 快 速 资 产 周 转 模 式 公 司 自 2005 年 起 建 立 标 准 化 的 房 地 产 开 发 程 序, 是 国 内 为 数 不 多 的 建 有 国 家 产 业 化 示 范 基 地 9 / 211

11 的 房 地 产 开 发 商, 新 城 产 品 的 标 准 化 率 已 达 到 90% 以 上 标 准 化 开 发 程 序 的 执 行 使 得 公 司 实 现 了 快 速 资 产 周 转 模 式, 从 而 缩 短 房 地 产 开 发 项 目 周 期 实 现 项 目 投 资 回 报 最 大 化 并 改 善 营 运 现 金 流 量 公 司 的 总 资 产 周 转 率 及 存 货 周 转 率 在 国 内 五 十 强 房 地 产 企 业 中 名 列 前 茅 标 准 化 开 发 程 序 要 求 公 司 根 据 客 户 的 需 求 进 行 设 计 和 运 营, 涉 及 选 址 采 购 物 业 设 计 建 设 和 质 量 控 制 美 学 和 内 部 设 计 以 及 客 户 服 务 等 多 个 环 节, 公 司 由 此 有 能 力 采 取 快 速 资 产 周 转 模 式 快 速 复 制 房 地 产 开 发 项 目, 向 包 括 长 三 角 核 心 区 域 在 内 的 各 个 细 分 市 场 推 出 优 质 房 地 产 产 品 3 产 品 组 合 多 样 化 公 司 推 出 的 住 宅 产 品 包 括 高 层 住 宅 多 层 住 宅 及 低 密 度 住 宅 等, 通 过 启 航 乐 居 圆 梦 和 尊 享 四 大 产 品 系 列 满 足 各 类 目 标 客 户 的 多 样 化 置 业 需 求 在 此 基 础 上, 公 司 积 极 开 展 新 产 品 研 发, 推 出 电 梯 洋 房 系 列 叠 墅 系 列 刚 需 70 系 列 通 透 90 系 列 和 高 密 度 经 济 别 墅 系 列 等 创 新 产 品, 部 分 户 型 已 落 地 在 项 目 上 应 用, 取 得 了 良 好 的 市 场 反 馈 商 业 地 产 方 面, 公 司 开 发 并 运 营 融 购 物 中 心 办 公 楼 酒 店 酒 店 式 公 寓 高 端 住 宅 物 业 和 其 他 配 套 设 施 为 一 体 的 综 合 体 开 发 项 目, 通 过 国 际 广 场 城 市 广 场 生 活 广 场 三 大 产 品 系 列, 满 足 不 同 区 域 客 户 的 需 求 和 偏 好 4 完 善 的 内 部 管 理 体 系 公 司 具 备 完 善 的 内 部 管 理 体 系, 覆 盖 了 项 目 前 期 的 可 行 性 研 究 土 地 获 取 项 目 规 划 项 目 施 工 产 品 销 售 客 户 服 务 等 多 个 环 节, 包 括 人 力 资 源 模 块 计 划 运 营 模 块 财 务 模 块 工 程 模 块 成 本 模 块 设 计 模 块 采 购 模 块 营 销 模 块 客 服 物 业 模 块 等 多 个 项 目 管 理 模 块 公 司 注 重 对 行 业 趋 势 区 域 市 场 竞 争 对 手 客 户 价 值 等 方 面 的 系 统 调 研, 形 成 了 以 市 场 为 基 础 以 客 户 诉 求 为 导 向 的 市 场 研 究 体 系, 为 项 目 开 发 提 供 决 策 支 持 各 个 管 理 模 块 及 管 理 体 系 相 辅 相 成, 发 挥 协 同 效 应, 把 控 市 场 动 态 及 全 过 程 关 键 性 节 点, 正 确 预 估 未 来 风 险 并 作 出 准 确 及 时 的 判 断, 确 保 各 房 地 产 项 目 的 顺 利 实 施 5 丰 富 的 商 户 资 源 及 有 效 的 整 合 能 力 公 司 自 2008 年 起 进 军 商 业 地 产 领 域, 已 积 累 了 丰 富 的 商 户 资 源, 与 多 家 国 内 外 知 名 品 牌 建 立 了 稳 定 的 合 作 关 系, 赢 得 了 大 量 有 价 值 的 业 主 的 信 任 公 司 通 过 整 合 累 积 的 商 户 资 源 实 现 商 业 地 产 项 目 有 效 的 品 类 品 种 互 动 和 商 户 品 牌 组 合, 形 成 聚 集 效 应, 提 升 日 均 人 流 量 和 交 易 额 ; 通 过 整 合 城 市 居 民 的 不 同 需 求, 以 商 业 地 产 为 引 导, 有 效 发 挥 商 业 物 业 与 其 他 类 型 物 业 的 协 同 效 应, 相 互 提 升 各 种 类 型 物 业 的 价 值 通 过 有 效 整 合 实 现 业 主 商 户 等 各 方 共 赢, 培 养 客 户 忠 诚 度, 实 现 各 种 资 源 的 重 复 利 用, 提 高 商 业 运 营 模 式 的 可 复 制 性 6 良 好 的 品 牌 形 象 新 城 品 牌 在 国 内 的 房 地 产 市 场, 尤 其 长 三 角 区 域, 拥 有 较 高 的 品 牌 知 名 度 和 市 场 口 碑 在 由 国 务 院 发 展 研 究 中 心 企 业 研 究 所 清 华 大 学 房 地 产 研 究 所 和 中 国 指 数 研 究 院 三 家 研 究 机 构 联 合 发 布 的 中 国 华 东 房 地 产 公 司 品 牌 价 值 TOP10 榜 单 中, 公 司 年 连 续 八 年 蝉 联 第 一 ; 年 还 连 续 四 年 荣 膺 中 国 房 地 产 开 发 企 业 品 牌 价 值 20 强 ( 由 中 国 房 地 产 研 究 会 中 国 房 10 / 211

12 地 产 业 协 会 和 中 国 房 地 产 测 评 中 心 联 合 发 布 ) 通 过 充 分 利 用 各 房 地 产 项 目 的 奠 基 仪 式 样 板 区 开 放 主 力 店 签 约 开 业 典 礼 周 年 庆 等 机 会 开 展 品 牌 拓 展 活 动, 近 年 来 新 城 品 牌 的 认 知 度 得 以 不 断 提 升 此 外, 吾 悦 品 牌 作 为 公 司 旗 下 的 城 市 综 合 体 项 目 品 牌, 也 已 在 常 州 苏 州 张 家 港 丹 阳 南 昌 长 春 安 庆 海 口 等 多 个 城 市 布 局,20 余 座 吾 悦 系 列 广 场 已 开 业 正 在 或 者 计 划 建 造 7 优 质 的 客 户 服 务 在 传 播 幸 福 成 就 梦 想 的 企 业 愿 景 下, 公 司 始 终 将 业 主 的 满 意 度 放 在 第 一 位, 致 力 于 提 供 优 质 精 品 的 客 户 服 务 根 据 盖 洛 普 咨 询 公 司 的 客 户 满 意 度 调 研 结 果, 报 告 期 内, 公 司 的 客 户 满 意 度 总 体 得 分 超 过 盖 洛 普 行 业 均 值, 体 现 公 司 持 续 良 好 的 满 意 度 表 现 和 市 场 口 碑 公 司 自 2010 年 起 开 通 全 国 服 务 热 线, 打 造 投 诉 报 修 咨 询 统 一 管 理 平 台, 并 在 电 话 服 务 的 基 础 上 开 通 在 线 咨 询 微 博 沟 通 微 信 平 台 等 多 媒 体 渠 道 2006 年 起, 公 司 还 成 立 了 客 户 俱 乐 部 幸 福 会, 通 过 幸 福 会 期 刊 幸 福 会 微 博 及 微 信 平 台 组 织 各 类 客 户 活 动 等, 搭 建 公 司 与 业 主 业 主 与 业 主 业 主 与 社 会 的 和 谐 交 流 平 台 8 经 验 丰 富 的 管 理 团 队 公 司 创 始 人 王 振 华 先 生 在 中 国 房 地 产 行 业 已 拥 有 20 年 以 上 的 经 验 ; 管 理 层 团 队 的 其 他 成 员 亦 于 房 地 产 开 发 行 业 拥 有 丰 富 经 验, 平 均 达 10 年 以 上 经 验 丰 富 的 管 理 团 队 为 公 司 整 体 的 可 持 续 发 展 奠 定 了 基 础 第 四 节 管 理 层 讨 论 与 分 析 一 管 理 层 讨 论 与 分 析 ( 一 ) 报 告 期 内 市 场 形 势 分 析 回 顾 2015 年, 房 地 产 政 策 坚 持 促 消 费 去 库 存 的 总 基 调, 供 需 两 端 宽 松 政 策 频 出,5 次 降 准 降 息 叠 加 降 首 付 比 例, 以 及 二 手 房 交 易 税 费 政 策 的 调 整 促 进 市 场 量 价 逐 步 回 升, 行 业 运 行 的 政 策 环 境 显 著 改 善 全 年 商 品 房 销 售 面 积 达 到 亿 平 方 米, 同 比 增 长 6.5%, 商 品 房 销 售 金 额 达 到 8.73 万 亿, 同 比 增 长 14.4%, 再 创 历 史 新 高 2015 年 末, 全 国 商 品 房 待 售 面 积 ( 已 竣 工 的 可 售 面 积 ) 攀 升 至 7.19 亿 平 米, 按 照 2015 年 销 售 面 积, 去 化 周 期 为 6.7 个 月, 同 比 增 长 15.6%, 增 速 从 2013 年 起 开 始 下 滑 但 依 然 远 高 于 销 售 面 积 同 比 6.5% 的 增 速 高 库 存 导 致 城 市 分 化 加 剧, 一 线 城 市 量 价 齐 涨, 二 线 城 市 整 体 库 存 压 力 显 著 下 降, 三 四 线 城 市 整 体 销 售 增 速 明 显 落 后 于 一 二 线 城 市 报 告 期 内, 改 善 型 需 求 脱 颖 而 出, 全 国 一 线 和 部 分 二 线 城 市 的 改 善 性 需 求 占 比 显 著 提 升 TOP10 TOP20 房 地 产 企 业 的 合 同 销 售 金 额 增 速 远 超 行 业 平 均 增 速, 行 业 集 中 度 继 续 提 高, 企 业 分 化 不 断 加 剧 ( 二 ) 主 要 项 目 所 处 区 域 市 场 分 析 11 / 211

13 公 司 专 注 于 住 宅 开 发 综 合 体 开 发 及 运 营 2015 年, 公 司 合 同 销 售 金 额 结 算 金 额 主 要 来 自 上 海 苏 州 南 京 和 常 州 4 个 城 市 城 市 土 地 购 置 面 积 ( 万 平 方 米 ) 上 海 苏 州 南 京 常 州 2015 年 房 地 产 市 场 主 要 数 据 及 公 司 销 售 情 况 房 屋 新 开 工 面 积 ( 万 平 方 米 ) 房 屋 施 工 面 积 ( 万 平 方 米 ) 房 屋 竣 工 面 积 ( 万 平 方 米 ) 商 品 房 销 售 面 积 ( 万 平 方 米 ) 商 品 房 销 售 额 ( 亿 元 ) 存 货 去 化 周 期 ( 月 ) 公 司 销 售 额 ( 亿 元 ) 公 司 销 售 额 排 名 公 司 市 场 份 额 (%) 上 海 % 苏 州 % 南 京 % 常 州 % 注 :1 存 货 去 化 周 期 = 待 售 面 积 /2015 年 月 均 去 化 面 积 2 数 据 来 源 : 国 家 统 计 局 CRIC 信 息 集 团 本 公 司 二 报 告 期 内 主 要 经 营 情 况 2015 年 是 公 司 发 展 史 上 具 有 里 程 碑 意 义 的 一 年, 随 着 重 大 资 产 重 组 的 完 成, 公 司 实 现 了 房 地 产 开 发 业 务 在 A 股 整 体 上 市, 并 且 提 前 一 个 月 完 成 了 全 年 经 营 指 标 在 内 部 运 营 方 面, 公 司 全 年 实 现 合 同 销 售 金 额 亿 元 ( 含 合 营 项 目 亿 元 ), 其 中 商 业 综 合 体 项 目 实 现 销 售 亿 元, 商 业 综 合 体 项 目 销 售 占 比 较 2014 年 有 较 大 提 升, 吴 江 张 家 港 丹 阳 吾 悦 广 场 如 期 顺 利 开 业, 一 举 成 为 所 在 区 域 新 地 标, 住 宅 商 业 的 双 轮 驱 动 战 略 顺 利 起 航 土 地 拓 展 以 长 三 角 为 核 心, 优 化 全 国 区 域 布 局, 大 胆 创 新 土 地 拓 展 模 式, 集 团 新 增 货 值 886 亿 元, 其 中 新 增 商 业 综 合 体 项 目 17 幅, 建 筑 面 积 万 平 方 米, 位 列 全 国 第 二 运 营 管 控 以 计 划 为 导 向, 严 格 项 目 计 划 管 理 和 目 标 管 理, 通 过 计 划 系 统 强 化 和 提 高 项 目 计 划 管 理 水 平, 效 率 得 到 大 幅 提 升 ; 同 时 通 过 采 购 招 投 标 业 务 系 统 优 化 供 应 商 管 理 及 招 投 标 透 明 化, 提 高 供 应 商 队 伍 质 量 及 招 标 规 范 性 ; 设 计 研 发 标 准 化 管 控 日 渐 成 熟, 住 宅 标 准 化 体 系 及 产 品 完 善 及 升 级, 商 业 优 资 产 模 型 将 成 为 公 司 未 来 三 四 线 城 市 主 要 拓 地 模 型 之 一, 新 云 系 统 专 项 设 计 标 准 编 制 发 布, 为 后 端 商 业 运 营 管 理 提 供 技 术 支 撑 ; 拓 展 多 种 融 资 渠 道, 借 助 资 本 市 场 提 升 企 业 在 新 常 态 下 的 竞 争 力 ; 集 团 品 牌 建 设 深 入 推 进, 新 城 及 吾 悦 品 牌 在 新 区 域 成 功 落 地, 提 高 了 公 司 产 品 和 技 术 品 牌 知 名 度 ; 实 施 人 才 分 类 和 发 展 战 略, 建 立 人 才 素 质 模 型 和 能 力 标 尺, 对 核 心 岗 位 人 员 进 行 测 评 和 全 面 提 升, 并 且 通 过 敬 业 度 调 查, 关 注 员 工 与 企 业 的 发 展 ; 严 控 员 工 职 务 行 为 风 险, 践 行 阳 光 普 照 工 作 机 制 信 息 化 建 设 卓 有 成 效, 用 信 息 流 支 撑 业 务 流, 打 通 了 各 业 务 板 块 之 间 的 信 息 壁 垒, 完 成 了 大 新 城 信 息 规 划, 全 面 预 算 系 统 为 行 业 首 创, 同 时 启 动 新 云 系 统 的 搭 建, 未 来 将 为 商 业 管 理 提 供 信 息 化 支 撑 平 台 2015 年 公 司 在 销 售 推 广 内 部 管 理 项 目 业 态 等 方 面 开 展 了 业 务 创 新 :1 移 动 端 管 理 平 台 : 商 业 的 悦 多 多 与 住 宅 的 新 城 经 纪 人 的 合 并, 实 现 了 销 售 数 据 项 目 信 息 流 程 的 共 享 共 通, 并 与 销 售 系 统 实 现 同 步, 提 升 销 售 APP 的 精 准 营 销 和 便 利 性 2 推 进 新 城 合 伙 人 机 制, 倡 导 风 险 共 担 利 润 共 享, 累 计 跟 投 项 目 十 多 个, 跟 投 金 额 达 数 千 万 元 3 布 局 养 老 地 产, 通 过 收 购 金 东 方, 实 现 资 源 互 补 新 城 全 国 布 局, 拥 有 物 业 和 互 联 网 方 面 的 优 势, 金 东 方 在 养 老 服 务 方 面 已 经 12 / 211

14 形 成 专 业 且 成 熟 的 体 系, 二 者 结 合, 尝 试 进 入 新 的 房 地 产 业 态, 致 力 于 将 养 老 产 业 带 上 了 一 个 新 高 度 2015 年, 在 经 济 政 策 宽 松 和 城 市 日 益 分 化 的 前 提 下, 公 司 积 极 应 对 市 场 变 化, 及 时 调 整 开 发 节 奏 和 销 售 策 略, 通 过 公 司 全 员 的 努 力, 最 终 超 额 完 成 了 年 初 董 事 会 提 出 的 各 项 主 要 经 营 指 标 报 告 期 内, 公 司 实 现 销 售 面 积 万 平 方 米 ( 含 合 营 项 目 万 平 方 米 ), 销 售 金 额 亿 元 ( 含 合 营 项 目 亿 元 ), 分 别 比 2014 年 增 长 25.0% 和 增 长 30.3% 报 告 期 内, 公 司 实 现 竣 工 面 积 万 平 方 米, 其 中 26 个 子 项 目 或 分 期 实 现 竣 工 ; 实 现 营 业 收 入 亿 元, 实 现 净 利 润 亿 元, 分 别 比 2014 年 增 长 14.00% 和 增 长 33.88% 截 止 2015 年 12 月 31 日, 公 司 总 资 产 亿 元, 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 资 产 亿 元, 分 别 比 上 年 同 期 增 长 32.65% 和 74.36% 报 告 期 末, 公 司 共 有 52 个 子 项 目 在 建, 在 建 面 积 为 万 平 方 米 ( 含 合 营 项 目 ) 报 告 期 内, 公 司 新 增 地 块 共 42 幅, 新 增 总 建 筑 面 积 万 平 方 米 13 / 211

15 项 目 名 称 南 京 湖 北 路 项 目 南 京 香 溢 紫 郡 南 京 珑 湾 花 园 南 京 香 悦 澜 山 南 京 花 漾 紫 郡 南 京 金 马 路 G41 地 块 南 京 越 秀 路 G47 地 块 南 京 经 天 路 G50 地 块 常 州 新 城 香 溢 澜 桥 常 州 新 城 香 溢 俊 园 常 州 新 城 香 悦 半 岛 常 州 新 城 香 溢 紫 郡 地 理 位 置 鼓 楼 区 浦 口 区 江 宁 区 栖 霞 区 浦 口 区 栖 霞 区 江 宁 区 栖 霞 区 武 进 区 天 宁 区 钟 楼 区 天 宁 区 项 目 类 别 商 铺 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 项 目 状 态 拟 建 竣 工 在 建 在 建 在 建 拟 建 拟 建 拟 建 竣 工 竣 工 竣 工 竣 工 2015 年 年 度 报 告 2015 年 公 司 房 地 产 项 目 情 况 表 权 益 比 例 (%) 计 划 投 资 ( 万 元 ) 报 告 期 实 际 投 资 额 ( 万 元 ) 占 地 面 积 总 建 筑 面 积 规 划 计 容 建 筑 面 积 ( 平 方 米 ) 2015 新 开 工 面 积 2015 在 建 面 积 2015 竣 工 面 积 待 开 发 面 积 可 售 面 积 2015 签 约 面 积 累 计 签 约 面 积 平 均 售 价 ( 元 /m2) 2015 结 算 面 积 累 计 结 算 面 积 96.22% 75,354 2,180 11,629 66,303 36,277 66,303 66,303-51,381 36, % 375,886 45, , , , , ,866 55, ,315 11, , , % 379,755 49,511 95, , , , , , , ,746 18, , , % 474,303 50, , , , , ,060-87, , , ,630 16, % 205,828 60, , , , , , , ,212 58,705 58,626 10, % 269, ,014 70, , , , , % 160,168 34,516 90, , , , , % 159,738 58,512 56,890 89,550 65, ,550 64, % 262,955 21, , , , ,684 45, ,295 6,463 61, , % 126,249 16,315 45, , , , ,373 55, ,484 6,905 81, , % 237,140 10, , , , ,726 4, ,840 14,674 6, , % 237,538 29, , , , , ,433 54, ,980 5, , , / 211

16 常 州 悠 活 城 常 州 新 城 金 郡 常 州 新 城 帝 景 常 州 新 城 公 馆 四 期 常 州 新 城 长 岛 东 区 常 州 金 色 新 城 剩 余 常 州 新 城 域 常 州 金 坛 万 建 城 无 锡 新 城 香 溢 紫 峻 无 锡 新 城 尚 东 雅 苑 无 锡 金 峻 苑 苏 州 新 城 香 溢 澜 桥 苏 州 新 城 公 馆 苏 州 新 城 红 树 湾 昆 山 新 城 香 溢 紫 郡 新 北 区 天 宁 区 武 进 区 武 进 区 武 进 区 钟 楼 区 武 进 区 金 坛 市 新 区 新 区 新 区 吴 中 区 吴 中 区 吴 江 区 昆 山 市 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 竣 工 在 建 在 建 在 建 拟 建 拟 建 在 建 拟 建 竣 工 在 建 在 建 竣 工 竣 工 在 建 在 建 99.16% 69,998 20,317 51, , , , ,740 55, ,150 4, , , % 192,088 3,781 77, , ,896 34,876 34, , , , % 348,970 40, , , , ,465 75, ,428 99, ,340 11,519 83, , % 172, , , ,559 71,956 71, ,397 31,939 22,843 22,522 12, % 70, , , , , , % 10, ,863 45,270 33, ,270 33,953-1, % 220, , , , , , , , % 12, ,841 31,841 31, ,841 23, % 126,746 14,599 71, , , ,124 11, ,596 7,978 20, , % 238,970 9, , , ,784-76, ,272 31, ,535 8,817 3, , % 40,009 22,962 36,628 83,518 62,267 83,518 83, , % 147,196 11,530 74, , , ,024 6, ,230 9,818 15, , % 166,422 32,304 82, , , , ,072 70, , , % 229,522 40, , , , , ,241 74, , , ,421 8, , , % 185,433 14, , , , ,545 90, ,032 2, ,506 7,078 54, ,484 昆 山 新 城 柏 丽 昆 住 在 % 100,459 23,382 65, , , ,075 65, ,075 58, ,236 6, , , / 211

17 湾 山 市 吴 苏 州 新 城 郡 未 中 来 区 昆 昆 山 郡 尚 海 山 市 常 常 熟 虞 悦 豪 庭 熟 市 常 常 熟 香 溢 璟 庭 熟 市 吴 苏 州 吴 江 太 湖 江 新 城 地 块 区 苏 州 红 树 湾 东 吴 侧 地 江 块 区 苏 州 红 树 湾 东 吴 侧 地 江 块 区 常 常 熟 文 化 片 区 4 熟 号 地 块 市 嘉 上 海 新 城 悠 活 定 城 区 嘉 上 海 新 城 金 郡 定 A 区 青 上 海 新 城 忆 华 浦 里 区 浦 东 上 海 新 城 碧 翠 新 区 嘉 上 海 新 城 馥 华 定 里 区 宅 建 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 综 合 住 宅 住 宅 在 建 在 建 在 建 在 建 拟 建 拟 建 拟 建 在 建 竣 工 在 建 竣 工 竣 工 竣 工 68.00% 200, ,750 73, , , , , , ,369 92,336 92,336 9, % 145,845 37,291 79, , , , , , ,683 33,777 33,777 10, % 183, ,227 87, , , , ,511-74, ,023 3,803 3,803 13, % 78,805 38,209 64, ,949 97, , , ,632 25,934 25,934 10, % 121,321-68, , , , , % 238, , , , , , % 163,209-76, , , , , % 184,800 83,800 82, , , , ,256-74, , % 149,188 9,022 78, , , ,376 1,732 31,190 15,480 5, , % 148,467 21,813 70, , ,120-88, ,022 50, ,664 14,064 5, , % 295,841 41, , , , , ,940 26,847 1, , % 208,904 16,654 79, , , , ,375 42,921 5, , % 100,161 22,347 38, ,649 81, ,215-78,714 16,014 77,441 17,382 52,969 75,220 上 海 新 城 香 溢 嘉 住 竣 96.22% 109,398 11,689 41,895 94,377 67, ,033 6,804 62,857 19,124 10,910 60, / 211

18 澜 庭 定 区 嘉 上 海 新 城 香 溢 定 璟 庭 区 嘉 上 海 新 城 香 溢 定 珑 庭 区 宝 上 海 新 城 昱 翠 山 湾 区 松 上 海 水 云 间 江 区 嘉 上 海 香 溢 荟 苑 定 区 松 上 海 云 间 锦 院 江 区 奉 上 海 花 屿 湾 贤 区 上 海 松 江 区 洞 泾 镇 & 地 块 上 海 城 中 南 路 地 块 上 海 胜 利 路 地 块 上 海 胜 利 路 01C-03 地 块 上 海 万 之 城 上 海 旭 辉 府 松 江 区 青 浦 区 青 浦 区 青 浦 区 嘉 定 区 金 山 区 宅 工 住 宅 竣 工 住 宅 在 建 住 宅 竣 工 住 宅 在 建 住 宅 在 建 住 宅 在 建 住 宅 在 建 综 合 拟 建 住 宅 拟 建 住 宅 拟 建 住 宅 拟 建 住 宅 竣 工 住 宅 竣 工 2015 年 年 度 报 告 96.22% 134,797 19,751 48, ,172 97, ,226-81,438 9,004 77,695 19,130 42,958 73, % 91,195 15,619 32,186 88,181 64,372-88, ,391 27,927 45,949 20, % 85,125 12,393 64,911 95,228 91, ,228 1,789 87,203 10,338 7,277 85, % 109,933 23,854 39,993 57,936 46,490 57,936 57, ,874 24,522 24,522 32, % 77,428 23,565 25,209 91,468 63,023-91, ,017 29,799 38,748 18, % 44,434 30,358 18,932 34,415 26,505 34,415 34, ,439 16,406 16,406 25, % 67,193 51,695 57,294 96,719 68,753 96,719 96, ,593 12,306 12,306 12, % 165,842 25, , , , , , % 77,772 51,800 26,654 67,127 30, ,127 25, % 96,307 68,200 20,894 50,323 37, ,323 34, % 88,595 50,500 25,324 81,292 55, ,292 52, % 246,500 10,329 90, , , , , ,891-85, , % 208, , , , , ,865 92, ,931 44, ,902 10,200 59, , / 211

19 上 海 龙 湖 锦 辰 公 馆 上 海 松 江 区 洞 泾 镇 地 块 南 通 香 溢 紫 郡 杭 州 山 语 院 杭 州 西 溪 逸 境 杭 州 金 玺 钰 府 杭 州 峯 璟 萧 山 香 悦 半 岛 萧 山 兴 议 村 地 块 萧 山 墩 里 吴 地 块 武 汉 璟 悦 城 武 汉 东 西 湖 区 金 银 湖 街 地 块 青 岛 香 溢 紫 郡 二 期 松 江 区 松 江 区 通 宁 大 道 余 杭 区 余 杭 区 拱 墅 区 余 杭 区 萧 山 区 萧 山 区 萧 山 区 汉 阳 区 东 西 湖 区 李 沧 区 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 住 宅 在 建 在 建 在 建 竣 工 在 建 在 建 在 建 在 建 拟 建 拟 建 在 建 拟 建 在 建 26.94% 73,335 41,122 26,983 47,470 37,776 47,470 47, ,776 33,508 33,508 21, % 224,677 21, , , , , , , , % 288,020 24, , , , , , , ,369 65, ,416 5, % 83,292 65,599 54, , , , ,204 50, ,553 6, , , % 78,387 63,187 32,226 70,705 51,562-70, ,593 32,517 49,263 15, % 47,740 38,779 11,018 35,620 22,036-35, ,628 15,065 15,065 20, % 73,087 45,015 33,598 78,042 50,397 78,042 78, ,674 3,663 3,663 17, % 129,391 80,428 44, , , , , ,624 2,823 2,823 12, % 170,909 53,868 51, , , , , % 172,385 17,713 77, , , , , % 365,772 88, , , , , , , ,905 49,271 49,271 7, % 57,908-58, , , , , % 137,422 57,223 56, , , , , , 青 岛 香 溢 紫 郡 李 住 在 50.00% 47,620 20,956 30,074 64,590 51,125 64,590 64, ,311 33,730 33,730 10, / 211

20 一 期 沧 区 青 岛 李 沧 C-1 地 块 青 岛 李 沧 I-1 地 块 济 南 香 溢 紫 郡 济 南 B2-1 地 块 晋 江 吾 悦 广 场 义 乌 吾 悦 广 场 衢 州 新 城 吾 悦 广 场 南 昌 新 城 吾 悦 广 场 桐 乡 吾 悦 广 场 张 家 港 吾 悦 广 场 长 春 新 城 吾 悦 广 场 项 目 镇 江 丹 徒 新 城 尚 上 城 台 州 吾 悦 广 场 李 沧 区 李 沧 区 历 城 区 历 城 区 陈 埭 镇 江 东 街 道 柯 城 区 高 新 区 桐 乡 市 张 家 港 市 绿 园 区 丹 徒 区 黄 岩 区 宅 建 住 宅 在 建 住 宅 拟 建 住 宅 在 建 住 宅 拟 建 综 合 体 拟 建 综 合 体 拟 建 综 合 体 综 合 体 综 合 体 拟 建 在 建 在 建 综 合 体 在 建 综 合 体 在 建 住 宅 在 建 综 合 体 在 建 2015 年 年 度 报 告 50.00% 143,001 52,632 52, , , , , % 180,064 70,645 63, , , , ,193-80, ,861 28,501 28,501 9, % 125,118 50,275 84, , , , , ,429 34,585 34,585 5, % 169,115 42,510 98, , , , , % 230,000 7, , , , , , % 396, ,087 73, , , , , % 213,354 19,883 85, , , , , % 323,732 80, , , , , , , , ,405 8, % 242,962 46, , , , , , , ,218 11,085 11,085 8, % 346,117 80, , , , , , , , , ,946 8, , , % 319, , , , , , , ,370 78,977 79,229 9, % 112,322 30,212 90, , ,638 67,404 67, , ,402 52, ,267 4, , , % 391,515 96,610 94, , , , , , ,492 43,934 43,934 11, / 211

21 海 口 吾 悦 广 场 宁 波 万 博 项 目 宁 波 凯 拓 项 目 常 州 春 天 里 无 锡 锡 沪 家 艺 中 心 常 州 人 民 路 南 地 块 常 州 古 方 路 地 块 常 州 吾 悦 国 际 广 场 常 州 武 进 吾 悦 广 场 镇 江 吾 悦 广 场 成 都 吾 悦 广 场 苏 州 凯 拓 项 目 苏 州 博 盛 项 目 安 庆 吾 悦 广 场 龙 华 区 镇 海 区 镇 海 区 武 进 区 崇 安 区 武 进 区 武 进 区 钟 楼 区 武 进 区 新 区 龙 泉 驿 区 吴 江 区 吴 江 区 迎 江 区 综 合 体 住 宅 综 合 体 住 宅 商 铺 住 宅 住 宅 综 合 体 综 合 体 综 合 体 综 合 体 综 合 体 住 宅 综 合 体 在 建 在 建 拟 建 竣 工 竣 工 拟 建 拟 建 竣 工 在 建 在 建 在 建 竣 工 在 建 在 建 2015 年 年 度 报 告 % 333,921 81, , , , , , , ,213 75,993 76,225 9, % 259,703 30, , , , , , , , % 173, , , , ,302 96, % 167,365 30, , , , , , , ,025 5, , , % 108, , ,494 96, ,792 14,604 66,466 3,990 14,242 65, % 130,250-78, , , , , % 212, , , , , , % 276, , , , , ,479 8,109 13, , % 323,788 12, , , , ,700 47, ,503 24, ,684 7,253 80, , % 205,126 25, , , ,220 24,863 24, , , % 367,078 93, , , , , , ,131 43,728 43,728 7, % 237,576 7,382 79, , , , ,977 32, ,627 9,254 31, , % 149,568 43,578 75, , , ,160 51, , , ,274 7, , , % 417,234 95, , , , , , , ,728 89,886 90,204 5, / 211

22 金 坛 吾 悦 广 场 嵊 州 吾 悦 广 场 丹 阳 吾 悦 广 场 长 沙 新 城 国 际 花 都 常 州 生 活 广 场 常 州 御 景 湾 武 汉 春 天 里 金 坛 区 嵊 州 市 经 济 开 发 区 望 城 区 武 进 区 天 宁 区 汉 阳 区 综 合 体 综 合 体 综 合 体 住 宅 商 铺 住 宅 住 宅 在 建 在 建 在 建 在 建 竣 工 竣 工 竣 工 % 188,939 48, , , , , , , , ,455 7, % 347,646 76, , , ,863 57,098 57, , , , % 271,768 99, , , , , , , , , ,764 8, , , % 410,439 13, ,431 1,211, , , , , ,584 89, ,703 3,891 79, , % 47,946-15,535 83,422 64, ,705-63, , % 75,866-55, , , , ,980-1, , % 103, , , , , , ,053 车 位 , ,673 - 其 他 完 工 项 目 , ,901 - 合 计 19,070,562 3,940,596 9,463,319 31,860,916 24,463,393 7,412,222 8,978,216 3,865,278 11,310,045 21,409,507 3,459,807 9,714,771 3,157,854 8,091,688 注 : (1) 以 上 项 目 可 售 面 积 根 据 政 府 最 新 规 划 审 批 结 果 得 出, 规 划 尤 其 是 分 期 规 划 的 调 整 会 导 致 该 数 据 出 现 变 化 21 / 211

23 项 目 名 称 2015 年 结 算 和 销 售 情 况 表 权 益 销 售 面 积 销 售 金 额 比 例 ( 平 方 米 ) ( 万 元 ) 结 算 面 积 ( 平 方 米 ) 结 算 金 额 ( 万 元 ) 南 京 香 溢 紫 郡 96.22% 55,102 62, , ,390 南 京 珑 湾 花 园 96.22% 114, , , ,513 南 京 花 漾 紫 郡 96.22% 58,705 60, 昆 山 新 城 香 溢 紫 郡 % 2,310 1,631 54,623 38,604 昆 山 新 城 柏 丽 湾 % 58,810 42, ,092 72,898 苏 州 新 城 香 溢 澜 桥 % 6,598 6,894 15,059 14,460 苏 州 新 城 公 馆 % 70,566 79, , ,876 苏 州 新 城 红 树 湾 70.00% 109,853 99, , ,510 苏 州 新 城 郡 未 来 68.00% 92,336 89, 无 锡 新 城 尚 东 雅 苑 % 31,309 27,609 3,290 1,987 无 锡 新 城 香 溢 紫 峻 % 11,438 9,126 20,250 16,702 常 州 新 城 香 悦 半 岛 96.22% 4,913 7,215 6,469 8,601 常 州 新 城 帝 景 95.91% 99, ,087 83,928 82,706 常 州 新 城 首 府 95.80% 6,678 7,452 4,684 5,243 常 州 新 城 香 溢 澜 桥 95.80% 45,630 29,528 61,233 39,589 常 州 新 城 香 溢 俊 园 95.80% 55,703 38,498 81,906 56,858 常 州 新 城 金 郡 96.22% 常 州 新 城 香 溢 紫 郡 95.80% 54,558 29, ,704 67,357 常 州 悠 活 城 99.16% 55,835 27, ,058 49,156 常 州 新 城 公 馆 四 期 95.80% 22,843 27, 上 海 香 溢 荟 苑 96.22% 29,799 56, 上 海 新 城 悠 活 城 96.22% 1,732 2,681 5,553 7,537 上 海 新 城 金 郡 96.22% 50,822 71,553 5,093 6,702 上 海 新 城 公 馆 96.22% ,683 上 海 新 城 忆 华 里 96.22% ,326 3,432 上 海 新 城 尚 上 城 96.22% - - 7,892 10,145 上 海 新 城 碧 翠 % 428 1,838 5,826 17,974 上 海 新 城 馥 华 里 96.22% 16,014 27,884 52,969 86,204 上 海 新 城 香 溢 澜 庭 96.22% 6,804 13,013 10,910 22,050 上 海 新 城 香 溢 璟 庭 96.22% 9,004 17,175 42,958 79,199 上 海 新 城 香 溢 珑 庭 96.22% 27,927 58, 上 海 新 城 昱 翠 湾 96.22% 1,789 1,849 7,277 9,981 上 海 水 云 间 96.22% 24,522 80, 上 海 花 屿 湾 96.22% 12,306 15, 上 海 云 间 锦 院 16.00% 16,406 42, 南 通 香 溢 紫 郡 76.98% 65,244 32, 常 熟 香 溢 璟 庭 % 25,934 27, 常 熟 虞 悦 豪 庭 65.00% 3,803 5, 杭 州 山 语 院 % 50,930 34, ,944 67,432 杭 州 西 溪 逸 境 % 32,517 52, 杭 州 新 城 金 玺 钰 府 % 15,065 30, 杭 州 峯 璟 % 3,663 6, / 211

24 杭 州 新 城 萧 山 香 悦 半 岛 60.00% 2,823 3, 武 汉 新 城 璟 悦 城 % 49,271 37, 青 岛 香 溢 紫 郡 50.00% 33,730 33, 济 南 香 溢 紫 郡 % 34,585 20, 常 州 吾 悦 国 际 广 场 % ,625 26,185 常 州 武 进 吾 悦 广 场 % 24,558 17,909 80,837 58,537 常 州 吾 悦 生 活 广 场 % 常 州 御 景 湾 % - - 1,991 1,555 常 州 春 天 里 99.50% 104,847 62, ,701 91,779 无 锡 华 东 家 艺 中 心 % 14,604 5,836 14,242 6,105 镇 江 丹 徒 尚 上 城 99.00% 52,355 22, ,205 46,875 苏 州 吴 江 吾 悦 广 场 ( 一 期 ) 99.00% 32,186 32,042 31,043 37,976 苏 州 吴 江 吾 悦 广 场 ( 二 期 ) 48.68% 105,663 81, , ,062 张 家 港 吾 悦 广 场 99.00% 179, , , ,917 镇 江 丹 阳 吾 悦 广 场 99.00% 129, , , ,270 长 沙 国 际 花 都 % 89,603 34,877 79,162 32,028 武 汉 春 天 里 % 南 昌 吾 悦 广 场 52.22% 120, , 安 庆 吾 悦 广 场 % 89,886 52, 长 春 吾 悦 广 场 99.00% 78,977 74, 金 坛 吾 悦 广 场 % 191, , 海 口 吾 悦 广 场 % 75,993 74, 嵊 州 吾 悦 广 场 % 成 都 吾 悦 广 场 11.11% 43,728 32, 昆 山 郡 尚 海 40.00% 33,777 35, 南 京 香 悦 澜 山 67.35% 132, , 上 海 万 科 金 色 领 域 48.11% , ,654 上 海 旭 辉 府 48.11% 44,454 47,786 59,707 60,901 青 岛 李 沧 I-1 地 块 50.00% 28,501 27, 上 海 龙 湖 锦 辰 公 馆 26.94% 33,508 72, 台 州 吾 悦 广 场 40.00% 43,934 52, 桐 乡 吾 悦 广 场 % 11,085 9, 其 他 项 目 12,305 11,121 22,042 16,200 车 位 312,747 62, ,673 55,808 合 计 3,459,807 3,192,859 2,964,181 2,493, 年 新 增 土 地 储 备 地 块 名 称 位 置 权 益 比 例 占 地 面 积 ( 平 方 米 ) 总 建 筑 面 积 ( 平 方 米 ) 可 售 面 积 ( 平 方 米 ) 总 地 价 ( 万 元 ) 项 目 进 度 昆 山 花 桥 开 发 区 14-1 地 块 昆 山 市 40.00% 79, , ,505 60,050 在 建 上 海 奉 贤 区 奉 城 镇 地 块 上 海 奉 贤 区 96.22% 57, ,970 59,081 21,781 在 建 常 熟 文 化 片 区 9 号 地 块 (2015A-007) 常 熟 市 65.00% 87, , ,484 83,850 在 建 杭 州 萧 山 新 塘 街 道 姚 江 岸 社 区 地 块 - 萧 政 储 出 (2015)6 号 杭 州 萧 山 区 60.00% 44, , ,672 75,112 在 建 济 南 历 城 区 田 园 新 城 片 区 济 南 历 城 区 % 98, , ,608 37,972 前 期 23 / 211

25 B2-1 地 块 常 熟 市 虞 山 镇 2015A-010 地 块 常 熟 市 % 64, ,189 94,630 35,550 在 建 无 锡 新 区 春 江 路 以 南 春 华 路 以 西 地 块 松 江 区 洞 泾 镇 & 地 块 无 锡 新 区 % 36,628 82,153 60,978 16,160 在 建 上 海 松 江 区 48.11% 139, , , ,943 前 期 杭 州 萧 山 区 萧 政 储 出 (2015)18 号 地 块 杭 州 萧 山 区 % 51, , , ,736 前 期 青 浦 区 盈 浦 街 道 城 中 南 路 东 侧 地 块 上 海 青 浦 区 96.22% 26,654 55,428 25,862 51,800 前 期 苏 州 吴 江 太 湖 新 城 地 块 苏 州 吴 江 区 50.00% 68, , ,066 55,522 前 期 南 京 栖 霞 区 金 马 路 地 铁 站 上 盖 物 业 北 侧 G41 地 块 南 京 栖 霞 区 96.22% 70, , , ,000 前 期 南 京 江 宁 区 禄 口 街 道 越 秀 路 以 北 G47 地 块 南 京 江 宁 区 69.00% 90, , ,524 69,000 前 期 青 浦 区 盈 浦 街 道 胜 利 路 西 侧 地 块 上 海 青 浦 区 96.22% 20,894 50,323 34,395 68,200 前 期 青 浦 区 盈 浦 街 道 胜 利 路 西 侧 01C-03 地 块 上 海 青 浦 区 96.22% 25,324 81,292 52,164 50,500 前 期 南 京 栖 霞 区 经 天 路 站 南 侧 一 号 G50 地 块 南 京 栖 霞 区 96.22% 56,890 89,550 64, ,000 前 期 苏 州 红 树 湾 东 侧 地 块 一 WJ-J 苏 州 吴 江 区 % 66, , ,209 63,365 前 期 苏 州 红 树 湾 东 侧 地 块 二 WJ-J 苏 州 吴 江 区 % 51, , ,753 49,598 前 期 苏 州 红 树 湾 东 侧 地 块 二 WJ-J 苏 州 吴 江 区 % 29, ,025 83,958 31,550 前 期 苏 州 红 树 湾 东 侧 地 块 二 WJ-J 苏 州 吴 江 区 % 46, , ,204 49,304 前 期 武 汉 东 西 湖 区 金 银 湖 街 地 块 武 汉 东 西 湖 区 % 58, , ,687 16,861 前 期 杭 州 萧 山 北 干 街 道 萧 政 储 出 (2015)30 号 地 块 杭 州 萧 山 区 % 77, , ,417 88,900 前 期 松 江 区 永 丰 街 道 H 单 元 地 块 上 海 松 江 区 26.94% 26,983 47,470 43,570 32,600 在 建 常 熟 文 化 片 区 4 号 地 块 (2015A-006) 常 熟 市 10.00% 82, , ,926 75,450 在 建 松 江 区 洞 泾 镇 地 块 上 海 松 江 区 48.11% 194, , , ,057 前 期 台 州 黄 岩 城 区 江 北 片 桔 源 街 台 州 市 黄 岩 北 侧 贡 桔 街 西 侧 地 块 (A 地 区 块 ) 40.00% 21,352 64,232 47,456 16,930 在 建 台 州 黄 岩 城 区 江 北 片 桔 源 街 北 侧 贡 桔 街 东 南 侧 地 块 (B 地 块 ) 台 州 黄 岩 城 区 江 北 片 大 桥 路 西 侧 桔 源 街 北 侧 地 块 (C 地 块 ) 台 州 市 黄 岩 区 台 州 市 黄 岩 区 40.00% 20,085 60,064 45,286 17,050 在 建 40.00% 53, , ,750 73,820 前 期 成 都 龙 泉 驿 地 块 成 都 市 龙 泉 驿 区 11.11% 120, , ,082 57,937 在 建 金 坛 地 块 常 州 市 金 坛 区 % 125, , ,897 15,957 在 建 桐 乡 地 块 嘉 兴 桐 乡 市 99.00% 121, , ,218 48,500 在 建 宁 波 吾 悦 广 场 A 地 块 宁 波 市 镇 海 区 99.00% 88, , ,684 34,005 前 期 24 / 211

26 宁 波 吾 悦 广 场 B 地 块 宁 波 吾 悦 广 场 C 地 块 衢 州 (2015)9 号 地 块 宁 波 市 镇 海 区 宁 波 市 镇 海 区 衢 州 市 柯 城 区 99.00% 76, ,302 96,375 29,046 前 期 % 52, , ,340 18,994 在 建 % 85, , ,154 23,180 前 期 嵊 州 吾 悦 广 场 住 宅 地 块 绍 兴 嵊 州 市 % 61, , ,843 44,700 在 建 嵊 州 吾 悦 广 场 商 业 地 块 绍 兴 嵊 州 市 % 67, , ,153 33,300 前 期 镇 江 丁 卯 地 块 镇 江 新 区 % 101, , ,417 29,500 在 建 义 乌 市 江 东 路 A 地 块 义 乌 市 江 东 街 道 50.00% 73, , , ,900 前 期 晋 江 鞋 都 地 块 晋 江 市 陈 埭 镇 % 104, , ,491 36,650 前 期 丹 阳 吾 悦 广 场 地 块 丹 阳 经 济 开 发 区 99.00% 4,365 15,277 10,694 1,310 在 建 丹 阳 华 府 三 期 D 地 块 丹 阳 经 济 开 发 区 99.00% 31,899 44,480 36,838 9,570 在 建 合 计 2,863,846 9,506,754 6,156,511 2,375,209 注 :(1) 以 上 项 目 可 能 因 引 进 合 作 方 共 同 开 发 等 原 导 致 公 司 在 中 所 占 的 权 益 比 例 发 生 变 化 (2) 以 上 项 目 可 售 面 积 根 据 政 府 最 新 规 划 审 批 结 果 得 出, 规 划 尤 其 是 分 期 规 划 的 调 整 会 导 致 该 数 据 在 项 目 的 整 个 生 命 周 期 内 出 现 变 化 ( 一 ) 主 营 业 务 分 析 利 润 表 及 现 金 流 量 表 相 关 科 目 变 动 分 析 表 科 目 本 期 数 上 年 同 期 数 变 动 比 例 (%) 营 业 收 入 23,568,793,145 20,674,198, 营 业 成 本 17,250,341,611 15,273,023, 销 售 费 用 787,267, ,098, 管 理 费 用 873,412, ,485, 财 务 费 用 130,904,025 52,137, 经 营 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 -957,155,648 3,495,004, 投 资 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 -797,932,719-3,055,794, 筹 资 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 3,032,144,271-1,643,507, 收 入 和 成 本 分 析 (1). 主 营 业 务 分 行 业 分 产 品 分 地 区 情 况 分 行 业 营 业 收 入 营 业 成 本 房 地 产 开 发 销 售 主 营 业 务 分 行 业 情 况 毛 利 率 (%) 营 业 收 入 比 上 年 增 减 (%) 营 业 成 本 比 上 年 增 减 (%) 毛 利 率 比 上 年 增 减 (%) 22,974,070,523 17,011,519, 增 加 1.62 个 百 分 点 主 营 业 务 分 地 区 情 况 分 地 区 营 业 收 入 营 业 成 本 毛 利 率 营 业 收 入 比 营 业 成 本 比 毛 利 率 比 上 年 增 (%) 上 年 增 减 (%) 上 年 增 减 (%) 减 (%) 常 州 5,085,995,843 4,183,196, 减 少 4.38 个 百 分 25 / 211

27 南 京 4,217,221,504 2,972,368, 上 海 2,526,438,603 1,885,786, 苏 州 7,662,441,397 5,144,624, 无 锡 261,157, ,868, 杭 州 681,082, ,695, 镇 江 2,200,263,787 1,605,921, 长 沙 330,569, ,483, 其 他 8,900,544 17,970, 合 计 22,974,070,523 17,018,915, 点 增 加 8.38 个 百 分 点 减 少 个 百 分 点 增 加 7.11 个 百 分 点 减 少 个 百 分 点 增 加 9.01 个 百 分 点 增 加 个 百 分 点 减 少 2.61 个 百 分 点 减 少 个 百 分 点 (2). 成 本 分 析 表 分 行 业 房 地 产 开 发 销 售 2. 费 用 成 本 构 成 项 目 本 期 金 额 本 期 占 总 成 本 比 例 (%) 分 行 业 情 况 上 年 同 期 金 额 上 年 同 期 占 总 成 本 比 例 (%) 本 期 金 额 较 上 年 同 期 变 动 比 例 (%) 17,011,519, ,027,329, % 科 目 本 期 数 上 年 同 期 数 销 售 费 用 管 理 费 用 财 务 费 用 变 动 比 例 (%) 主 要 变 动 原 因 787,267, ,098, 销 售 收 入 增 加, 销 售 费 用 上 升 873,412, ,485, 管 理 人 员 增 加, 薪 资 等 相 关 支 出 增 加 130,904,025 52,137, 未 能 资 本 化 的 公 司 债 利 息 增 加 单 位 : 元 情 况 说 明 结 算 收 入 增 加, 成 本 增 加 单 位 : 元 3. 研 发 投 入 不 适 用 4. 现 金 流 科 目 本 期 数 上 年 同 期 数 经 营 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 变 动 比 例 (%) -956,107,112 3,495,004, 主 要 变 动 原 因 单 位 : 元 土 地 支 出 增 加, 导 致 现 金 流 入 增 加 26 / 211

28 投 资 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 筹 资 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 -798,981,254-3,055,794, ,032,144,271-1,643,507, 持 有 物 业 数 目 增 加, 导 致 现 金 流 出 增 加 2015 年 11 月 发 行 30 亿 的 公 司 债 及 20 亿 的 私 募 债, 导 致 筹 资 活 动 现 金 流 入 增 加 ( 二 ) 非 主 营 业 务 导 致 利 润 重 大 变 化 的 说 明 ( 三 ) 资 产 负 债 情 况 分 析 项 目 名 称 本 期 期 末 数 本 期 期 末 数 占 总 资 产 的 比 例 (%) 资 产 及 负 债 状 况 上 期 期 末 数 上 期 期 末 数 占 总 资 产 的 比 例 (%) 本 期 期 末 金 额 较 上 期 期 末 变 动 比 例 (%) 货 币 资 金 6,469,420, ,082,813, 应 收 账 款 5,605, ,375, 其 他 应 收 款 3,840,530, ,308,359, 长 期 应 收 款 119,792, ,107, 长 期 股 权 投 资 2,189,360, ,371, 投 资 性 房 地 产 10,854,000, ,936,000, 固 定 资 产 1,928,734, ,603, 无 形 资 产 79,180, ,029, 其 他 非 流 动 资 产 367,247, ,245,683, 短 期 借 款 161,000, ,878,439, 应 付 票 据 451,523, ,309, 应 付 利 息 140,220, ,085, 长 期 借 款 4,237,167, ,795,900, 应 付 债 券 6,949,013, ,981,419, 单 位 : 元 情 况 说 明 筹 资 活 动 现 金 流 入 增 加 应 收 房 款 收 回 对 合 作 项 目 投 入 增 加 住 宅 维 修 基 金 增 加 新 增 合 营 企 业, 股 权 投 资 余 额 增 加 自 持 在 建 物 业 数 量 增 加 新 增 上 海 办 公 楼 及 金 东 方 养 老 地 产 设 施 等 新 增 金 东 方 养 老 地 产 等 土 地 使 用 权 上 期 购 买 的 办 公 楼 转 入 固 定 资 产 及 投 资 性 房 地 产 归 还 到 期 银 行 借 款 银 行 承 兑 汇 票 减 少 新 增 30 亿 公 司 债 及 20 亿 私 募 债 期 末 应 付 利 息 新 增 银 行 长 期 借 款 新 增 30 亿 公 司 债 及 / 211

29 递 延 所 得 税 负 债 721,783, ,272, 亿 私 募 债 持 有 物 业 公 允 价 值 增 加 的 影 响 ( 四 ) 行 业 经 营 性 信 息 分 析 1. 报 告 期 内 房 地 产 储 备 情 况 详 情 请 见 本 节 二 报 告 期 内 主 要 经 营 情 况 2. 报 告 期 内 房 地 产 开 发 投 资 情 况 详 情 请 见 本 节 二 报 告 期 内 主 要 经 营 情 况 3. 报 告 期 内 房 地 产 销 售 情 况 详 情 请 见 本 节 二 报 告 期 内 主 要 经 营 情 况 4. 报 告 期 内 房 地 产 出 租 情 况 适 用 不 适 用 序 号 地 区 项 目 经 营 业 态 1 上 海 青 浦 吾 悦 广 场 2 苏 州 吴 江 吾 悦 广 场 3 张 家 港 张 家 港 吾 悦 广 场 4 镇 江 丹 阳 吾 悦 广 场 5 常 州 武 进 吾 悦 广 场 6 常 州 吾 悦 国 际 广 场 商 铺 及 购 物 中 心 商 铺 及 购 物 中 心 商 铺 及 购 物 中 心 商 铺 及 购 物 中 心 商 铺 及 购 物 中 心 商 铺 及 购 物 中 心 出 租 房 地 产 的 建 筑 面 积 ( 平 方 米 ) 租 金 收 入 是 否 采 用 出 租 房 地 产 的 / 房 地 产 公 允 价 值 租 金 收 入 公 允 价 值 计 量 模 式 (%) 127, ,312, 是 , ,760, 是 , ,500, 是 , , 是 , ,702, 是 , ,889, 是 2.73 ( 五 ) 报 告 期 内 公 司 财 务 融 资 情 况 适 用 不 适 用 期 末 融 资 总 额 整 体 平 均 融 资 成 本 (%) 利 息 资 本 化 金 额 15,639,465, % 1,025,716,668 期 末 融 资 总 额 ( 亿 元 ) 其 中 : 银 行 贷 款 ( 亿 元 ) 关 联 方 借 款 ( 亿 元 ) 基 金 融 资 ( 亿 元 ) 公 司 债 券 ( 亿 元 ) 债 务 融 资 加 权 平 均 成 本 (%) / 211

30 最 高 项 目 融 资 成 本 (%) 利 息 资 本 化 金 额 ( 亿 元 ) 利 息 资 本 化 率 (%) 7.84 ( 六 ) 其 他 说 明 29 / 211

31 ( 七 ) 投 资 状 况 分 析 1 重 大 的 股 权 投 资 占 该 公 所 持 对 象 最 初 投 资 金 额 持 有 数 量 期 末 账 面 价 值 报 告 期 损 益 报 告 期 所 有 者 会 计 核 司 股 权 名 称 ( 元 ) ( 股 ) ( 元 ) ( 元 ) 权 益 变 动 ( 元 ) 算 科 目 比 例 (%) 苏 州 银 行 156,000,000 30,000, ,000,000 6,000,000-13,000,000 可 供 出 股 份 有 限 售 金 融 公 司 资 产 股 份 来 源 收 购 2 重 大 的 非 股 权 投 资 不 适 用 3 以 公 允 价 值 计 量 的 金 融 资 产 单 位 : 元 项 目 名 称 期 初 余 额 期 末 余 额 当 期 变 动 苏 州 银 行 股 份 有 限 公 司 1% 股 权 183,000, ,000,000-13,000,000 上 海 景 盈 投 资 管 理 合 伙 企 业 6.18% 股 权 5,186,605 5,186,605 - 上 海 伍 翎 投 资 中 心 ( 有 限 合 伙 )5.26% 股 权 50,000,000 50,000,000 - 昆 山 歌 斐 鸿 乾 股 权 投 资 中 心 ( 有 限 合 伙 ) 2.72% 股 权 21,442,308 7,698,657-13,743,651 ( 八 ) 重 大 资 产 和 股 权 出 售 不 适 用 30 / 211

32 ( 九 ) 主 要 控 股 参 股 公 司 分 析 单 位 : 元 子 公 司 名 称 所 处 行 业 主 要 产 品 或 服 务 注 册 资 本 总 资 产 净 资 产 营 业 收 入 营 业 利 润 净 利 润 常 州 新 城 房 产 开 发 有 房 地 产 开 发 限 公 司 常 州 新 城 首 府 1,100,000,000 5,701,722,233 1,728,196, ,098,191 1,584,741,998 1,595,221,478 常 州 新 城 公 馆 常 州 新 龙 创 置 房 地 产 开 发 有 限 公 司 房 地 产 开 发 常 州 清 水 湾 350,000, ,577, ,374, ,939,900 8,996,654 6,951,005 常 州 鼎 佳 房 地 产 开 发 有 限 公 司 房 地 产 开 发 常 州 玉 龙 湾 10,000,000 33,513,270 21,200,886 59,543 6,776,406 5,021,623 常 州 新 城 东 郡 房 地 产 开 发 有 限 公 司 房 地 产 开 发 常 州 公 园 壹 号 10,000,000 30,733,156 28,124,307 40,000-1,897,767-2,086,455 常 州 新 城 置 地 房 地 产 开 发 有 限 公 司 房 地 产 开 发 常 州 尚 东 区 10,000,000 31,006,673 29,269, ,000 50,552 37,769 常 州 万 方 新 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 房 地 产 开 发 常 州 新 城 帝 景 650,000,000 2,762,048, ,188, ,867, ,502, ,649,661 常 州 新 城 东 昇 房 地 产 房 地 产 开 发 开 发 有 限 公 司 常 州 公 园 壹 号 三 10,000, ,358, ,661,094 24,439,488-1,569,391-1,250,617 四 期 常 州 新 城 金 郡 房 地 产 有 限 公 司 房 地 产 开 发 常 州 新 城 金 郡 777,780,000 1,072,687, ,100, ,286,623 2,595,409 2,054,509 常 州 新 城 万 佳 房 地 产 开 发 有 限 公 司 房 地 产 开 发 常 州 新 城 域 50,000, ,113,093 89,712,295 5,989,666-4,596,216-3,447,225 常 州 新 城 创 佳 房 地 产 开 发 有 限 公 司 房 地 产 开 发 常 州 香 悦 半 岛 520,000, ,187, ,824,414 90,982,479-14,008,513-10,484,379 常 州 市 恒 福 置 业 有 限 公 司 房 地 产 开 发 常 州 香 溢 紫 郡 20,000, ,477,615 76,228, ,313,511 62,042,400 46,534, / 211

33 金 坛 市 新 城 万 郡 置 业 房 地 产 开 发 有 限 公 司 谢 桥 村 万 建 塘 10,000,000 60,534,740 9,854,948 2,196, , ,677 项 目 常 州 新 城 瑞 壹 国 际 酒 店 有 限 公 司 酒 店 管 理 酒 店 管 理 1,000,000 3,576,199-6,975,662 12,104,693-6,276,840-4,914,818 常 州 新 城 嘉 睿 置 业 有 限 公 司 房 地 产 开 发 - 392,017,620-4, ,840-4,380 江 苏 金 东 方 颐 养 园 置 业 有 限 公 司 房 地 产 开 发 老 年 公 寓 500,000, ,351, ,474, ,493-8,683,376-7,249,137 常 州 金 东 方 医 院 有 限 公 司 卫 生 体 育 和 社 会 福 利 业 内 科 呼 吸 内 科 心 血 管 内 科 神 经 内 科 外 科 泌 尿 30,000, ,377,454 29,989, ,478-10,108 外 科 骨 科 肿 瘤 科 常 州 金 东 方 护 理 院 有 限 公 司 卫 生 体 育 和 社 会 福 利 业 康 复 医 学 科 内 科 临 终 关 怀 科 30,000, ,573,046 29,996, ,642-3,482 医 学 检 验 科 上 海 新 城 创 置 房 地 产 有 限 公 司 房 地 产 开 发 上 海 新 城 盛 景 10,000,000 87,562,275 83,669,342 4,809,450 2,019,265 1,504,624 上 海 新 城 万 嘉 房 地 产 有 限 公 司 房 地 产 开 发 上 海 新 城 悠 活 城 411,000,000 7,184,392, ,274,553 85,106, ,256, ,469,907 上 海 新 城 创 域 房 地 产 有 限 公 司 房 地 产 开 发 上 海 洪 德 路 项 目 900,000,000 4,218,945, ,160,003 1,031,815,601 86,530,018 64,661,147 上 海 东 郡 房 地 产 开 发 有 限 公 司 房 地 产 开 发 上 海 碧 翠 园 10,000, ,724, ,768, ,737,527 54,127,344 40,450,411 上 海 新 城 创 佳 置 业 有 限 公 司 房 地 产 开 发 上 海 新 城 金 郡 760,000,000 2,134,098, ,312,103 62,596,740-3,889,746-1,829,987 上 海 新 城 创 宏 房 地 产 房 地 产 开 发 上 海 尚 上 城 10,000, ,767,673 24,324, ,167,854 17,456,805 13,381, / 211

34 有 限 公 司 上 海 新 城 宝 郡 置 业 有 限 公 司 上 海 新 城 金 郡 房 地 产 有 限 公 司 上 海 富 铭 房 地 产 开 发 有 限 公 司 上 海 新 城 松 郡 房 地 产 有 限 公 司 南 通 新 城 创 置 房 地 产 有 限 公 司 上 海 嘉 定 华 锐 置 业 有 限 公 司 上 海 新 城 创 贤 房 地 产 有 限 公 司 上 海 松 睿 房 地 产 开 发 有 限 公 司 上 海 创 泽 房 地 产 开 发 有 限 公 司 上 海 复 域 商 业 经 营 管 理 有 限 公 司 上 海 迪 裕 商 业 经 营 管 理 有 限 公 司 上 海 龙 卿 房 地 产 开 发 有 限 公 司 上 海 晗 枚 房 地 产 开 发 有 限 公 司 2015 年 年 度 报 告 房 地 产 开 发 上 海 昱 翠 园 360,000, ,370, ,739, ,304,840 42,369,380 31,922,524 房 地 产 开 发 上 海 新 城 忆 华 里 820,000,000 1,243,110,174 1,024,237,273 73,007,931 36,875,523 27,627,107 上 海 嘉 定 A11-4 房 地 产 开 发 638,000, ,219, ,520, ,218, ,140, ,035,324 地 块 房 地 产 开 发 上 海 水 云 间 470,000,000 1,639,382, ,960, ,845,230-16,336,249 房 地 产 开 发 南 通 香 溢 紫 郡 850,000,000 1,620,684, ,778, ,528,747-8,687,802 房 地 产 开 发 上 海 香 溢 荟 苑 350,000,000 1,644,702, ,851, ,169,015-14,365,086 房 地 产 开 发 上 海 奉 城 镇 项 目 245,000, ,151, ,040, ,578,583-7,959,197 房 地 产 开 发 10,000, ,240,551 8,007, ,989,449-1,992,087 房 地 产 开 发 10,000, ,021,653 10,001,975-2,633 1,975 商 业 管 理 商 业 管 理 10,000,000 9,999,985 9,994, ,687-5,015 商 业 管 理 商 业 管 理 20,000,000 20,001,406 19,991, ,459-8,594 房 地 产 开 发 - 8,941-2, ,745-2,059 房 地 产 开 发 - 8,941-2, ,745-2, / 211

35 上 海 拓 裕 房 地 产 开 发 有 限 公 司 上 海 嘉 牧 投 资 管 理 有 限 公 司 南 京 新 城 创 置 房 地 产 有 限 公 司 南 京 新 城 创 嘉 房 地 产 有 限 公 司 南 京 新 城 万 嘉 房 地 产 有 限 公 司 南 京 新 城 允 升 房 地 产 有 限 公 司 南 京 新 城 创 隆 房 地 产 有 限 公 司 南 京 新 城 万 顺 房 地 产 有 限 公 司 南 京 新 城 创 锦 房 地 产 有 限 公 司 南 京 新 城 创 汇 房 地 产 有 限 公 司 苏 州 新 城 万 嘉 房 地 产 有 限 公 司 昆 山 新 城 创 置 发 展 有 限 公 司 苏 州 新 城 创 佳 置 业 有 限 公 司 2015 年 年 度 报 告 上 海 城 中 南 路 项 房 地 产 开 发 目 投 资 管 理 资 产 管 租 赁 服 务 理 物 业 管 理 商 586,000,000 1,112,180, ,640, ,187,272 91,640,454 务 信 息 咨 询 房 地 产 开 发 南 京 湖 北 路 项 目 120,000, ,324, ,455,124 2,644, , ,389 房 地 产 开 发 18,000,000 17,978,532 17,978, ,238 房 地 产 开 发 南 京 新 城 金 郡 311,000,000 6,662,745, ,946, ,800 34,493,981 34,251,122 房 地 产 开 发 南 京 香 溢 紫 郡 860,000,000 1,617,173,191 1,232,633,568 2,369,829, ,074, ,371,395 房 地 产 开 发 南 京 珑 湾 花 园 550,000,000 4,935,421, ,924,914 1,845,128, ,611, ,474,350 房 地 产 开 发 南 京 花 漾 紫 郡 30,000,000 1,239,649,419 17,854, ,735,010-12,145,285 房 地 产 开 发 南 京 金 马 路 地 块 30,000,000 1,032,523,429 29,212, ,049, ,058 房 地 产 开 发 南 京 经 天 路 地 块 房 地 产 开 发 苏 州 翡 翠 湾 100,000, ,433, ,615,797 4,285, ,975 3,731,259 房 地 产 开 发 昆 山 新 城 域 290,000, ,988, ,478, ,000-6,882,820-5,189,454 房 地 产 开 发 苏 州 新 城 金 郡 20,200,000 3,707,785, ,636, ,447,830 60,309,702 40,742, / 211

36 昆 山 新 城 创 宏 房 地 产 有 限 公 司 房 地 产 开 发 苏 州 香 溢 紫 郡 460,000, ,914, ,085, ,991,571 21,389,500 14,778,472 昆 山 新 城 创 域 房 地 产 有 限 公 司 房 地 产 开 发 昆 山 柏 丽 湾 300,000, ,483, ,746, ,817,848 5,215,183 3,949,279 苏 州 新 城 创 恒 房 地 产 有 限 公 司 房 地 产 开 发 苏 州 新 城 公 馆 300,000, ,908, ,088,501 1,662,038, ,252, ,264,068 苏 州 新 城 创 盛 置 业 有 限 公 司 房 地 产 开 发 苏 州 红 树 湾 30,000,000 1,898,018, ,632,969 1,428,798, ,043, ,459,556 昆 山 新 城 万 龙 房 地 产 发 展 有 限 公 司 房 地 产 开 发 10,000, ,010,118 36,227,131-6,000,997 6,000,997 常 熟 新 城 创 宏 房 地 产 有 限 公 司 房 地 产 开 发 常 熟 香 溢 璟 庭 200,000, ,844, ,801, ,256,490-3,198,429 无 锡 新 城 万 嘉 置 业 有 限 公 司 房 地 产 开 发 无 锡 盛 世 新 城 420,500, ,523, ,519,633 4,147,400-1,766,827-1,304,661 无 锡 新 城 创 置 房 地 产 有 限 公 司 房 地 产 开 发 无 锡 尚 东 雅 园 500,000, ,143, ,439, ,393,343 17,177,955 13,167,986 无 锡 新 恒 置 业 有 限 公 司 房 地 产 开 发 无 锡 金 峻 苑 210,000, ,227, ,276, ,252,828-2,430,489 杭 州 新 城 创 宏 房 地 产 开 发 有 限 公 司 房 地 产 开 发 杭 州 山 语 苑 400,000, ,323, ,897, ,082,320-57,478,368-43,239,813 杭 州 新 城 鼎 宏 房 地 产 房 地 产 开 发 开 发 有 限 公 司 杭 州 申 花 蓝 孔 雀 356,500,000 2,170,701, ,495, ,558,037-16,173,057 地 块 杭 州 新 城 创 盛 房 地 产 开 发 有 限 公 司 房 地 产 开 发 杭 州 西 溪 逸 境 100,000,000 1,380,947,734 65,297, ,344,882-21,327,916 杭 州 新 城 鼎 佳 房 地 产 开 发 有 限 公 司 房 地 产 开 发 杭 州 香 悦 半 岛 36,750, ,258,905 32,088, ,121,753-4,661,162 杭 州 松 睿 实 业 有 限 公 房 地 产 开 发 - 69, , , , / 211

A A A A A A B (a) % 97.7% % %

A A A A A A B (a) % 97.7% % % Future Land Development Holdings Limited 1030 B 900950 (2) 58.86% A A A (1)B B 900950 (2) 58.86% 1 A A A A A A B (a) % 97.7% 586.21 1 2.07% 12.41 0.23% 1.38 586.21 2 (b) % 2 90.909% 200 8.182% 18 0.909%

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