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主窦
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14.04 14.05 14.06 14.07 14.08 14.09 14.10 14.11 14.12 15.01 15.02 15.0 15.04 15.05 15.06 15.

1 市场周报深圳市场研究部 2015 年 7 月东莞 / 市场月报东莞 2015 年 7 月房地产市场报告月刊 :2015 年 7 月报告出品 : 世联地产市场研究部撰写人 : 策划管理部土地市场火热, 楼市小幅降温撰写日期 : 市场走势 2015 年 7 月新增供应行政区分布图 10% 1% 11% 5% 2% 6% 2% 5% 2% 0% 4% 1% 7% 10% 19% 9% 2% 长安镇樟木头镇万江区塘厦镇石龙镇清溪镇南城区麻涌镇寮步镇黄江镇虎门镇厚街镇莞城区风岗镇东坑镇东城区道滘镇常平镇 4% 东莞商品房成交面积及均价走势商品房成交面积成交均价单位 : 万平米单位 : 元 / 平米相关报告北京 2015 年 7 月房地产市场报告上海 2015 年 7 月房地产市场报告深圳 2015 年 7 月房地产市场报告广州 2015 年 7 月房地产市场报告内容摘要 : 市场运行 2015 年 7 月, 东莞全市供应土地 17 宗, 面积万平米, 环比增加 2.45%, 同比增长倍全市成交 21 宗地块, 总成交面积万 m2, 环比增加 5 倍有余 ; 成交金额亿元, 环比增加 145% 其中成交 4 宗商住地块, 总占地面积约 2.7 万平方米, 地块分别来自麻涌镇虎门镇以及清溪镇 2015 年 7 月东莞商品房供应 7167 套, 其中住宅 642 套, 占比 89.62%, 非住宅供应 744 套, 占比 10.8% 7 月批售面积为万平方米, 环比减少 8.6%, 其中住宅供应 70.4 万平方米, 非住宅的供应 7.8 万平方米全市共成交 920 套商品房, 环比下降 9.45%, 同比上升 57.10%; 成交面积为 89.1 万平米, 环比下降 16.02%, 同比上升 65.15% 其中住宅成交 7298 套, 成交面积为 81.2 万平米 ; 非住宅成交 1905 套, 成交面积为 7.81 万平米全市一手房总成交额为 91.0 亿元, 环比下降 16.45%, 同比上升 70.09%; 成交均价为元 / 平米, 较 6 月微跌 0.5% 佛山 2015 年 7 月房地产市场报告市场监测报告系列周报月报季报年报 1/1

04 市场走势 2015 年 7 月新增供应行政区分布图 10% 1% 11% 5% 2% 6% 2% 5% 2% 0% 4% 1% 7% 10% 19% 9% 2% 长安镇樟木头镇万江区塘厦镇石龙镇清溪镇南城区麻涌镇寮步镇黄江镇虎门镇厚街镇莞城区风岗镇东坑镇东城区道滘

2 一级市场 :2015 年 7 月, 东莞全市供应土地 17 宗, 面积万平米, 环比增加 2.45%, 同比增长倍从供应土地类型来看,7 月商住商服用地大增, 共有 6 宗, 占 5%, 面积约占 20.7%, 创今年月度来的最高值全市成交 21 宗地块, 总成交面积万 m2, 环比增加 5 倍有余 ; 成交金额亿元, 环比增加 145% 其中成交 4 宗商住地块, 总占地面积约 2.7 万平方米, 地块分别来自麻涌镇虎门镇以及清溪镇这 4 宗地块均被知名房企碧桂园和万科擒获, 分别获得 2 宗另外,1 宗位于万江区的科教用地和 1 宗位于横沥镇的商住用地惨遭流拍二级市场 :2015 年 7 月东莞商品房供应 7167 套, 其中住宅 642 套, 占比 89.62%, 非住宅供应 744 套, 占比 10.8% 7 月批售面积为万平方米, 环比减少 8.6%, 其中住宅供应 70.4 万平方米, 非住宅的供应 7.8 万平方米全市共成交 920 套商品房, 环比下降 9.45%, 同比上升 57.10%; 成交面积为 89.1 万平米, 环比下降 16.02%, 同比上升 65.15% 其中住宅成交 7298 套, 成交面积为 81.2 万平米 ; 非住宅成交 1905 套, 成交面积为 7.81 万平米全市一手房总成交额为 91.0 亿元, 环比下降 16.45%, 同比上升 70.09%; 成交均价为元 / 平米, 较 6 月微跌 0.5% 其他 :2015 年 7 月, 东莞全市供应土地 17 宗, 面积万平米, 供应量创今年来月度最高从供应土地类型来看,7 月商住商服用地大增, 共有 6 宗, 占 5%, 面积约占 20.7%, 创今年月度来的最高值, 今年前七月商住地总供应面积为 81 万平方米, 仅七月单月就占了近 40% 宏观经济 1.1 工业生产指数 2015 年 7 月份, 中国制造业采购经理指数 (PMI) 为 50.0%, 比上月回落 0.2 个百分点, 位于临界点分企业规模看, 大中小型企业 PMI 均有所回落其中, 大型企业 PMI 为 50.6%, 虽比上月回落 0.2 个百分点, 但仍连续位于扩张区间 ; 中型企业 PMI 为 50.0%, 比上月回落 0.2 个百分点, 位于临界点 ; 小型企业 PMI 为 46.9%, 比上月下降 0.6 个百分点, 继续位于收缩区间从分类指数看, 在构成制造业 PMI 的 5 个分类指数中, 生产指数和供应商配送时间指数继续高于临界点, 新订单指数从业人员指数和原材料库存指数均低于临界点生产指数为 52.4%, 比上月回落 0.5 个百分点, 高于临界点, 表明制造业生产保持增长, 但增速放缓新订单指数为 49.9%, 比上月下降 0.2 个百分点, 降至临界点以下, 表明制造业市场需求略有减弱 1.2 商务活动指数 2015 年 7 月份, 中国非制造业商务活动指数为 5.9%, 比上月微升 0.1 个百分点, 连续两个月上升, 持续高于临界点, 表明我国非制造业运行总体稳中向好分行业看, 服务业商务活动指数为 52.8%, 比上月上升 0.5 个百分点, 表明服务业业务总量增速继续加快, 其中交通运输业邮政业电信广播电视和卫星传输服务业互联网及软件信息技术服务业金融业租赁及商务服务业等行业商务活动指数高于临界点, 表明企业业务总量增长较快 ; 零售业住宿和餐饮业等行业商务活动指数位于临界点以下, 表明企业业务总量环比有所回落建筑业商务活动指数为 60.1%, 比上月回落 2.0 个百分点, 表明建筑业业务总量继续较快增长, 但增速有所放缓新订单指数为 50.1%, 比上月回落 1.2 个百分点分行业看, 服务业新订单指数为 49.8%, 比上月下降 1.0 个百分点建筑业新订单指数为 51.4%, 比上月回落 2.6 个百分点, 表明市场需求增速放缓 2/1

7 万平方米, 地块分别来自麻涌镇虎门镇以及清溪镇这 4 宗地块均被知名房企碧桂园和万科擒获, 分别获得 2 宗另外,1 宗位于万江区的科教用地和 1 宗位于横沥镇的商住用地惨遭流拍二级市场 :2015 年 7 月东莞商品房供应 7167 套,

3 销售价格指数为 47.4%, 比上月下降 1. 个百分点, 继续位于临界点以下, 表明非制造业企业的销售价格总体水平持续回落分行业看, 服务业销售价格指数为 46.8%, 比上月下降 1.8 个百分点建筑业销售价格指数为 50.6%, 比上月上升 1.2 个百分点从业人员指数为 49.2%, 比上月下降 0.5 个百分点, 继续位于临界点以下, 表明非制造业企业用工量有所减少分行业看, 服务业从业人员指数为 48.8%, 比上月下降 0.4 个百分点, 仍低于临界点建筑业从业人员指数为 51.6%, 比上月回落 0.7 个百分点业务活动预期指数为 60.0%, 比上月回升 0. 个百分点, 位于较高景气区间, 表明非制造业企业对未来个月市场发展预期继续保持比较乐观态度 1. 居民消费价格指数 6 月份, 东莞居民消费价格 (CPI) 环比上涨 1.0%, 同比上涨 1.%, 累计上涨 0.8% 与上月比,6 月份东莞居民消费价格总水平上涨 1.0% 其中, 食品价格上涨 2.0%, 非食品价格上涨 0.4%; 消费品价格上涨 1.1%, 服务项目价格上涨 0.7% 分类别看, 八大类商品 ( 服务 ) 价格 7 升 1 降其中, 食品价格上涨 2.0%, 烟酒价格上涨 0.4%, 衣着价格上涨 0.7%, 家庭设备用品及维修服务价格上涨 0.2%, 医疗保健和个人用品价格上涨 0.2%, 娱乐教育文化用品及服务价格上涨 1.0%, 居住价格上涨 0.4%; 交通和通信价格下降 0.1% 与上年同月比,6 月份东莞居民消费价格总水平上涨 1.% 其中, 食品价格上涨.%, 非食品价格上涨 0.%; 消费品价格上涨 1.0%, 服务项目价格上涨 2.2% 分类别看, 八大类商品 ( 服务 ) 同比价格 6 升 2 降其中, 食品价格上涨.%, 烟酒价格上涨 1.8%, 衣着价格上涨.0%, 家庭设备用品及维修服务价格上涨 0.4%, 医疗保健和个人用品价格上涨 1.6%, 居住价格上涨 2.0%; 娱乐教育文化用品及服务价格下降 0.4%, 交通和通信价格下降.8% 2. 市场政策 2.1 中央政府 7 月日, 经李克强总理签批, 国务院日前印发关于积极推进互联网 + 行动的指导意见, 这是推动互联网由消费领域向生产领域拓展, 加速提升产业发展水平, 增强各行业创新能力, 构筑经济社会发展新优势和新动能的重要举措 7 月日, 首批由央行注册管理发行的 RMBS 花落建设银行和民生银行此次两家银行 RMBS 的正式获批, 标志着在我国一直停滞不前的住房贷款证券化有望再度开启其中建设银行首单 RMBS 名为建元个人住房抵押贷款资产支持证券于 2015 年 6 月 29 日获准发行, 发行人为建信信托, 发行金额 500 亿元 ; 民生银行企富个人住房抵押贷款资产支持证券也已获准发行, 由中海信托担任发行人, 发行金额 100 亿国家税务总局在 7 月日发布的 2015 年第 50 号公告中规定, 个人以离婚财产分割赠与特定亲属赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产土地使用权, 符合财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知 ( 财税号 ) 第二条免征营业税规定的, 在办理营业税免税手续时, 无需提供房产所有人赠与公证书受赠人接受赠与公证书, 或双方赠与合同公证书该公告自 2015 年 7 月 1 日起实施 7 月 5 日, 国家标准委批准发布数字城市一卡通互联互通通用技术要求国家标准, 该标准将于明年 2 月 1 日起实施数字城市一卡通国家标准规定了城市一卡通互联互通系统技术要求用户卡技术要求业务流程数据清分数据接口要求通讯要求和安全要求, 以及标准中涉及的相应术语定义符号等, 可以满足城市内综合交通公用事业缴费风景园林社区应用停车场管理等多项业务需求的系统 /1

4 个百分点, 仍低于临界点建筑业从业人员指数为 51.6%, 比上月回落 0.7 个百分点业务活动预期指数为 60.0%, 比上月回升 0. 个百分点, 位于较高景气区间, 表明非制造业企业对未来个月市场发展预期继续保持比较乐观态度 1.

4 7 月 9 日, 国家工商行政管理总局官网上公布了中华人民共和国广告法修订版, 新广告法将于 9 月 1 日起施行其中房地产广告发布暂行规定 ( 修订稿 ) 规定, 房地产广告不得含有下列内容 : (1) 升值或者投资回报的承诺 ;(2) 以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置 ;() 违反国家有关价格管理的规定 ;(4) 对规划或者建设中的交通商业文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传 ;(5) 关于风水占卜等封建迷信内容 ;(6) 对项目情况的说明渲染有悖社会良好风尚 ;(7) 能够为入住者办理户口就业升学等事项的承诺中国人民银行条法司司长张涛 12 日在参加 2015 上海新金融年会暨互联网金融外滩峰会时透露, 央行会同有关部委牵头起草制定的关于促进互联网金融健康发展的指导意见, 有望于近期正式公布据透露, 该意见将要确立一个鼓励创新防范风险趋利避害健康发展的总体要求, 保障消费者的合法权益, 维护公平竞争的市场秩序, 以此为根本出发点指导意见当中也提出鼓励创新, 支持互联网金融的发展 7 月 21 日, 国务院办公厅印发了关于成立行业协会商会与行政机关脱钩联合工作组的通知, 并召开联合工作组第一次会议这标志着我国红顶中介与行政机关脱钩工作稳步推进 7 月 0 日召开的中共中央政治局会议为下半年的货币政策定下了基调稳健的货币政策要松紧适度, 保持合理的流动性, 提高服务实体经济能力和水平 2.2 地方政府 7 月 6 日, 省政府正式印发了关于进一步推进我省户籍制度改革的实施意见 ( 以下简称实施意见 ) 实施意见提出, 到 2020 年, 努力实现 100 万左右的农业转移人口和其他常住人口在我省城镇落户根据实施意见, 广东将全面放开建制镇和小城市落户限制, 逐步调整珠三角部分城市入户政策在珠海佛山东莞中山市合法稳定就业满 5 年并有合法稳定住所, 参加社会保险满 5 年的人员, 本人及其共同居住生活的配偶未成年子女父母等, 可以在当地申请登记常住户口 7 月 12 日, 国家卫计委通报了我国人口和计生工作的情况我国总人口仍然保持增长, 在去年末已达 1.68 亿人而在全面放开二孩方面, 卫计委首次透露, 目前正在抓紧制定相关规定 7 月 14 日下午, 东莞市委副书记市长袁宝成主持召开市政府常务会议, 审议通过东莞市高新技术企业育苗造林行动计划 ( ) ( 以下简称行动计划 ), 除了对高兴技术企业给予一次性奖励外, 东莞决定全市每年安排 10% 的新增用地指标, 优先满足此类企业落户或增资扩产 7 月 14 日, 市政府常务会议还审议通过东莞水乡特色发展经济区生态环境规划 ( ) ( 以下简称规划 ) 东莞市都市现代渔业奖励资金有关管理办法等规划提出, 在水乡重塑基塘农业保护区, 此外, 开展红树林营造工程规划还提出, 构建水乡湿地公园体系包括自然保护型湿地公园科普教育型湿地公园都市休闲型湿地公园水产养殖型湿地公园同时, 建设特色城市公园体系省公安厅联合省卫生计生委于近日印发了关于进一步加强出生小孩户口登记管理工作的通知,7 月 15 日东莞市公安局市卫生计生局联合发文, 将认真贯彻落实省的文件精神其中, 不得将持有计划生育证明或结扎证明等作为办理出生入户的前置条件 7 月 15 日, 市政府与招商局集团签署战略合作协议, 东莞与招商局蛇口工业区控股股份有限公司 ( 以下简称蛇口工业区 ) 共同开发长安新区, 将长安新区打造成珠三角战略功能区和协同发展示范区国际化滨海新城, 促进长安新区融入广东自贸区 7 月 20 日, 日前科技部火炬中心通报了国家高新区评价结果, 对全国 115 个国家级高新区和工业园区进行评价并排出综合名次, 松山湖高新区位居第 0 位据了解, 科技部火炬中心根据国家高新技术产业开发区评价指标体系 ( 修订版 ), 对全国 115 个国家级高新区和工业园区进行评价并排出综合名次, 松山湖高新区位居第 0 位在知识创造和技术创新能力排名第 47, 产业升级和结构优化能 4/1

社会良好风尚 ;(7) 能够为入住者办理户口就业升学等事项的承诺中国人民银行条法司司长张涛 12 日在参加 2015 上海新金融年会暨互联网金融外滩峰会时透露, 央行会同有关部委牵头起草制定的关于促进互联网金融健康发展的指

5 力排名第 0, 国际化和参与全球竞争能力排名第在高新区可持续发展能力方面排名较好, 同比去年排名大幅提升, 上升到第 19 名 7 月 27 日, 东莞市政府常务会议审议通过关于进一步推进东莞版权工作的意见 ( 下称意见 ) 等 1+ 文件东莞提出, 到 2020 年创建成为全国版权示范城市, 并使版权产业成为东莞经济新支柱 7 月 27 日, 东莞市政府常务会议审议通过了东莞市招商引资重大项目效益保障及退出机制实施办法 ( 试行 ) 和东莞市招商引资重大项目投资协议 ( 指引 ) 东莞提出项目在符合动工条件后, 因投资方自身原因, 而超过约定期限 1 个月未动工建设的, 由项目落户镇街 ( 园区 ) 责成投资方尽快动工建设超个月仍未动工建设的, 将取消其重大项目资格 7 月 1 日, 东莞市不动产登记局在市国土局正式挂牌成立, 副市长贺宇出席挂牌仪式, 并为不动产登记局揭牌这意味着, 东莞即将终结包括房产证土地证在内的十类不动产多头登记时代 7 月 1 日, 东莞市住建局财政局和地税局联合发文, 调整普通住房价格标准根据最新文件显示, 以城区虎长和凤岗塘厦等临深为主的一类镇街, 只要房源成交单价低于元 / 平方米, 将不再需要缴纳豪宅税同样, 石龙等二类镇街的普通住宅价格标准也从原来的 775 元提升至 7854 元 / 平方米而经济较弱的三类镇街普通住房标准下调至 594 元 / 平方米根据文件显示, 新政策将于今年 9 月 1 日起正式实施, 到 2016 年 8 月 1 日止 ( 以商品房买卖合同签订时间为准 ) 在全市范围内统一执行 1. 一级市场 1.1 供应分析 2015 年 7 月, 东莞全市供应土地 17 宗, 面积万平米, 环比增加 2.45%, 同比增长倍 7 月东莞土地供应量持续上升从供应土地类型来看,7 月商住商服用地大增, 共有 6 宗, 占 5%, 面积约占 20.7%, 创今年月度来的最高值, 今年前七月商住地总供应面积为 81 万平方米, 仅七月单月就占了近 40% 随着楼市的火热, 政府也相应推出较多土地积极入市, 打破了今年上半年土地市场静默的状态, 供应量创今年来月度最高 2015 年 7 月东莞房地产市场土地供应一览表性质供应数量 ( 宗 ) 供应面积 ( 平米 ) 总出让金额 ( 亿元 ) 主要供应区域商住商服用地虎门 1.2 成交分析仓储用地谢岗工业用地科教用地万江地下空间合计年 7 月, 东莞全市成交 21 宗地块, 总成交面积万 m2, 环比增加 5 倍有余 ; 成交金额亿元, 环比增加 145% 由于 14 年 7 月土地成交暗淡, 故今年成交面积和成交金额同比均大幅增长 7 月份全市成交 4 宗商住地块, 总占地面积约 2.7 万平方米, 地块分别来自麻涌镇虎门镇以及清溪镇这 4 宗地块均被知名房企碧桂园和万科擒获, 分别获得 2 宗其中两宗位于虎门博涌社区的连体地块被万科以底价拿下, 连同六月份的 2 宗地块, 至此, 虎门博涌的 4 宗全部被万科拿下, 占地面积共计万平米, 总建筑面积达 7.26 万平米, 共斥资亿元而碧桂园本月 5/1

( 指引 ) 东莞提出项目在符合动工条件后, 因投资方自身原因, 而超过约定期限 1 个月未动工建设的, 由项目落户镇街 ( 园区 ) 责成投资方尽快动工建设超个月仍未动工建设的, 将取消其重大项目资格 7 月 1 日, 东莞市不动产登记局

6 在东莞拿地凶猛, 并且不惜花费重大代价, 在东莞扩大自身的规模 21 日拿下麻涌 27 万平巨无霸地块, 溢价 27%; 1 日溢价 69% 拿下清溪镇清湖工业园 9 万平的住宅用地另外,1 宗位于万江水蛇涌社区的科教用地遭流拍, 规划用来建设广州美术学院东莞实验学校 ;1 宗位于横沥镇半仙山村的商住地块自降 2100 万二度流拍 7 月份由于供应量明显增加, 所以成交量也相对有所上涨, 这个月有工业用地商住用地仓储用地及地下室这四种用途成交, 供求全部上涨, 呈现供需两旺的态势 2015 年 7 月东莞房地产市场土地成交一览表性质成交数量 ( 宗 ) 成交面积 ( 万平米 ) 总成交金额 ( 亿元 ) 未成交数量 ( 宗 ) 未成交面积 ( 平米 ) 流拍率商住商服用地 % 仓储用地工业用地科教用地 % 地下空间合计 % 单位 : 万平米东莞土地供应成交月度走势图供应面积成交面积二级市场 2.1 供应分析据东莞世联市场监测数据显示,2015 年 7 月东莞商品房供应 7167 套, 其中住宅 642 套, 占比 89.62%, 非住宅供应 744 套, 占比 10.8% 7 月批售面积为万平方米, 环比减少 8.6%, 其中住宅供应 70.4 万平方米, 非住宅的供应 7.8 万平方米类型上, 住宅用地供应占绝对数量, 共计 92.9%; 区域上, 各镇区供应相对集中, 较多的供应出现在清溪镇长安镇寮步镇和风岗镇, 分别占 19%,11%,10% 和 9% 6/1

需两旺的态势 2015 年 7 月东莞房地产市场土地成交一览表性质成交数量 ( 宗 ) 成交面积 ( 万平米 ) 总成交金额 ( 亿元 ) 未成交数量 ( 宗 ) 未成交面积 ( 平米 ) 流拍率商住商服用地 4 2.69 15.15 1 5.58 20% 仓储用地 1.8 1.

7 2015 年 7 月新增供应类型分布图办公公寓商铺住宅.6% 0.04% 4.21% 92.9% 2015 年 7 月新增供应行政区分布图长安镇樟木头镇万江区塘厦镇石龙镇清溪镇南城区麻涌镇寮步镇黄江镇虎门镇厚街镇莞城区风岗镇东坑镇东城区道滘镇常平镇 2% 6% 2% 0% 1% 5% 5% 10% 11% 2% 4% 1% 7% 19% 10% 4% 9% 2% 单位 : 万平米东莞商品房批售面积走势图数据来源 : 世联数据平台东莞新房批售一览表时间供应套数 ( 套 ) 供应面积 ( 万平米 ) 供应套数 ( 套 ) 供应面积 ( 万平米 ) 时间住宅非住宅住宅非住宅住宅非住宅住宅非住宅环比 % % -9.82% 46.4% 同比 42.29% % 0.60% % 2015 年 7 月, 全市共 18 个镇区,28 个项目有新增预售, 商品房供应套数为 7167 套, 批售面积万 7/1

2% 单位 : 万平米 140 120 100 80 74.17 62.7 60 40 东莞 14.06-15.07 商品房批售面积走势图数据来源 : 世联数据平台 117.9 100. 101.29 88.46 88.2 91.61 75. 8.40 76.20 41.26 42.87 4.2 20 0 14.06 14.07 14.08 14.

8 凤岗南城长安寮步虎门清溪樟木头厚街黄江东坑大朗塘厦松山湖沙田东城常平万江莞城道滘石龙横沥石排桥头麻涌洪梅大岭山石碣茶山高埗企石中堂市场周报深圳市场研究部平方米, 环比减少 8.6%, 同比微升 2.7% 其中住宅新增供应共 642 套, 环比下降 11.80%, 同比上升 42.29%; 住宅供应面积为万平米, 环比下降 9.82%, 与去年同比上升 0.60% 非住宅供应 744 套, 环比下降 11.64%, 同比下降 66%; 供应面积为 7.80 万平米, 环比增加 46.4%, 同比下降 61.52% 整体上, 东莞楼市依然火热, 房企推售量虽有回落, 但仍处于相对高位 2.2 成交分析 2015 年 7 月, 东莞全市共成交 920 套商品房, 环比下降 9.45%, 同比上升 57.10%; 成交面积为 89.1 万平米, 环比下降 16.02%, 同比上升 65.15% 其中住宅成交 7298 套, 成交面积为 81.2 万平米 ; 非住宅成交 1905 套, 成交面积为 7.81 万平米全市一手房总成交额为 91.0 亿元, 环比下降 16.45%, 同比上升 70.09%; 成交均价为元 / 平米, 较 6 月微跌 0.5% 整体上,7 月楼市成交从高峰理性回落, 楼市小幅降温, 但量价仍然处于历史高位东莞商品房成交面积及均价走势东莞 7 月各镇区成交面积及均价单位 : 万平米商品房成交面积成交均价单位 : 元 / 平米单位 : 万平米 12 签约面积成交均价单位 : 元 / 平米数据来源 : 世联数据平台东莞成交一览表时间成交均价成交套数 ( 套 ) 成交面积 ( 万平米 ) ( 元 / 平米 ) 住宅非住宅住宅非住宅 /1

7% 其中住宅新增供应共 642 套, 环比下降 11.80%, 同比上升 42.29%; 住宅供应面积为 70.40 万平米, 环比下降 9.82%, 与去年同比上升 0.60% 非住宅供应 744 套, 环比下降 11.64%, 同比下降 66%; 供应面积为 7.

9 时间成交均价成交套数 ( 套 ) 成交面积 ( 万平米 ) ( 元 / 平米 ) 住宅非住宅住宅非住宅环比 -0.50% % 17.45% % 17.62% 同比 2.74% 84.62% 0.00% 75.68% 1.69% 2015 年 7 月东莞各区住宅成交情况一览表区域签约套数签约面积成交均价均价环比签约面积成交均价均价环比区域签约套数 ( 平米 ) ( 元 / 平米 ) (%) ( 平米 ) ( 元 / 平米 ) (%) 凤岗 % 莞城 % 南城 % 道滘 % 长安 % 石龙 % 寮步 % 横沥 % 虎门 % 石排 % 清溪 % 桥头 % 樟木头 % 麻涌 % 厚街 % 洪梅 % 黄江 % 大岭山 % 东坑 % 石碣 % 大朗 % 茶山 % 塘厦 % 高埗 % 松山湖 % 企石 % 沙田 % 中堂 % 东城 % 常平 % 万江 % 合计从区域成交来看,7 月东莞共有 1 个区域住宅签约成交 7298 套, 其中凤岗镇以成交 955 套夺月冠军, 南城区以成交 674 套位列第二, 长安镇以成交 644 套排名第三传统临深片区重镇塘厦镇未上榜, 主要原因为供应断档市区仅南城区排名前十, 其余三大城区由于供应不足需求受抑制未能上榜从成交均价来看, 本月东莞住宅成交均价稳中微降, 全市住宅成交均价约元 / 平米, 环比上月基本持平松山湖以均价元 / 平米再度蝉联均价冠军其中均价过万的地区还有 6 个, 分别是凤岗南城虎门塘厦长安和东城从房价表现来看, 凤岗大岭山和塘厦均价环比上涨幅度较大, 普遍接近 20% 9/1

55% 17.45% -18.26% 17.62% 同比 2.74% 84.62% 0.00% 75.68% 1.

10 2. 批售成交情况分析 7 月东莞全市总批售面积万平方米, 环比下降 8.6%, 同比上升 2.74%; 成交面积为 89.1 万平米, 环比下降 17.5%, 同比上升 65.55%; 批售成交比 0.85, 可售存量万平方米 2014 年 5 月至 2015 年 7 月批售比走势图单位 : 万平米 140 批售面积成交面积批售比数据来源 : 世联数据平台 2.4 成交排名 TOP10 楼盘分析从月成交量排名 TOP10 的楼盘依次为 : 名流印象花园保利中央公馆金色悦府虎门万科城绿茵温莎堡紫荆广场东坑碧桂园恒大御景苑汉邦六六广场和世纪城幸福公馆从项目区域来看, 南城虎门和长安这三个传统热区 7 月大量放量, 致使成交走高 ; 此外, 厚街汉邦六六广场以价换量, 使得其成交 146 套, 也进入了成交前十 2015 年 7 月东莞房地产市场成交套数 TOP10 楼盘一览表排名楼盘名称区域成交套数 ( 套 ) 成交面积均价 (m2) ( 元 / 平方米 ) 成交金额 ( 亿元 ) 1 名流印象花园凤岗镇保利中央公馆清溪镇金色悦府长安镇虎门万科城虎门镇绿茵温莎堡樟木头镇紫荆广场长安镇东坑碧桂园东坑镇恒大御景苑南城区汉邦六六广场厚街镇世纪城幸福公馆南城区 / 1

11 从 7 月成交金额前十楼盘来看, 区域特征非常明显, 高度集中于临深片区其中凤岗个盘, 樟木头 2 个盘, 清溪 1 个盘, 长安 2 个盘, 虎门和松山湖各 1 个盘 ; 从房企来看, 万科和保利各 2 盘上榜, 其余多为本土房企 ; 从房价来看, 前十楼盘, 万元楼盘占八成其中凤岗两大楼盘房价达到 2 万元上下 2015 年 7 月东莞房地产市场成交金额 TOP10 楼盘一览表排名楼盘名称区域成交套数 ( 套 ) 成交面积均价 (m2) ( 元 / 平方米 ) 成交金额 ( 亿元 ) 1 名流印象花园凤岗镇金色悦府长安镇绿茵温莎堡樟木头镇虎门万科城虎门镇瀚林湖花园松山湖保利中央公馆清溪镇半山逸品花园风岗镇紫荆广场长安镇益田大运城邦风岗镇保利生态城樟木头镇经过上半年不温不火的土地供应,7 月迎来了今年首个土地供需两旺月, 政府推波助澜, 房企积极入市, 未来东莞楼市向上走好东莞地处广州深圳两处的价格洼地, 临广临深片区受到两地的外溢客影响日益明显, 未来麻涌清溪塘厦凤岗等地吸纳量将直线上升世联成立于 199 年, 是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构 2007 年, 世联整体改制, 成立深圳世联地产顾问股份有限公司 2009 年 10 月 28 日, 世联在深圳证券交易所成功挂牌上市, 成为首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商经 20 年的发展, 世联成为全国性的房地产服务提供商, 超名员工, 为近 2 万家开发商提供专业的营销代理及顾问咨询服务, 为 600 万个家庭实现置业梦想!201 年, 世联以每天 8.2 亿的成交额, 成为境内代理销售额首破 000 亿的房地产服务商, 在 1 个核心城市销售额也已超百亿, 并以市场份额 4.5% 的绝对优势领跑地产服务行业 2015 年, 世联正式更名为深圳世联行地产顾问股份有限公司, 简称世联行世联行基于客户价值, 坚持轻资产服务品牌的固有形式, 不断强化持续推动中国房地产市场发展的服务力量, 将公司单一互相分割的业务打造成多种业务交叉融合的一站式服务平台, 建立基于大数据和移动互联网的置业者服务系统世联信贷互联网金融平台, 打造集顾问金融物管等多项业务为一体的服务平台为客户提供一站式平台化交叉交互式的轻资产房地产服务 ( 包括顾问资产管理销售金融估价等服务 )! 深圳世联行地产顾问股份有限公司深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务中心 12 楼电话 : 传真 : 邮编 : 深圳市世联行房产地经纪有限公司深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 10 楼电话 : 传真 : 邮编 : 东莞世联地产顾问有限公司东莞市南城区元美路华凯广场 A 座单元电话 : 传真 : 邮编 :52071 南昌世联置业有限公司南昌市红谷滩新区红谷中大道 126 号江报传媒大厦五层西南单元电话 : 传真 : 邮编 :008 11/ 1

444 42985 11591 49824. 2 金色悦府长安镇 50 1528 14829 4675.1 绿茵温莎堡樟木头镇 274 760 10122 8061.9 4 虎门万科城虎门镇 02 2899 11466 182.6 5 瀚林湖花园松山湖 76 2188 14769 219.

12 广州市世联房地产咨询有限公司广州市天河区珠江新城平云路广电平云广场 B 塔 11 楼电话 : 传真 : 邮编 : 佛山世联房地产顾问有限公司佛山市禅城区季华四路创意产业园 7 号楼 01 电话 : 传真 : 邮编 : 世联房地产咨询 ( 惠州 ) 有限公司惠州市惠城区江北沿江二路富力国际中心 21 楼 11 室电话 : 传真 : 邮编 : 珠海世联房地产咨询有限公司珠海市吉大海滨南路 47 号光大国际贸易中心 12 楼 1202 室电话 : 传真 : 邮编 : 长沙世联兴业房地产顾问有限公司长沙芙蓉中路二段 80 号顺天国际财富大厦 605 号电话 : 传真 : 邮编 : 昆明世联卓群房地产经纪有限公司云南省昆明市五华区三市街柏联广场 A 栋 1 层电话 : 传真 : 郑州世联兴业房地产咨询有限公司郑州市金水区金水路 226 号楷林国际 19 楼 1910 室电话 : 传真 : 邮编 : 宁波世联房地产咨询有限公司宁波市海曙区和义路万豪中心 1202 室电话 : 传真 : 邮编 :15010 合肥世联投资咨询有限公司合肥市政务区东流路 999 号新城国际 B 座 10 楼电话 : 传真 : 邮编 :2001 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司南京市白下区汉中路 1 号国际金融中心 16 楼 A 座电话 : 传真 : 邮编 : 深圳世联房地产顾问无锡有限公司无锡市中山路 59 号东方广场 B 座 10 楼 B 电话 : 传真 : 邮编 : 常州世联房地产咨询有限公司常州市天宁区关河东路 66 号九州环宇大厦 1515 室电话 : 传真 : 邮编 :21017 南宁世联房地产咨询有限公司南宁市青秀区金湖路 59 号地王国际商会中心 0 楼 C-D 座电话 : 传真 : 邮编 :50000 厦门世联兴业房地产顾问有限公司福建省厦门市思明区莲岳路 1 号磐基中心商务楼 8 楼单元电话 : 传真 : 邮编 :61012 福州世联房地产顾问有限公司福州市五四路 158 号环球广场 A 区 19 楼单元电话 : 传真 : 邮编 :50001 贵阳世联房地产顾问有限公司贵阳市南明区新华路富中国际广场 16E 电话 : 传真 : 邮编 : 上海世联房地产顾问有限公司上海市闸北区天目西路 218 号嘉里不夜城第一座 8F 电话 : 传真 : 邮编 : 杭州世联房地产咨询有限公司杭州市天目山路 294 号杭钢冶金科技大厦 10 楼电话 : 传真 : 邮编 :10007 武汉世联兴业房地产顾问有限公司武汉市江汉区建设大道 847 号瑞通广场 B 座 19 层及 21 层电话 : 传真 : 邮编 :4002 大连世联兴业房地产顾问有限公司大连市中山区中山路 16 号希望大厦 1202 室电话 : 传真 : 邮编 : 沈阳世联兴业房地产顾问有限公司沈阳市和平区和平北大街 69 号总统大厦 C 座 16 层 1608 室电话 : 传真 : 邮编 : 长春世联兴业房地产咨询有限公司长春市南关区人民大街 7088 号伟峰国际室电话 : 传真 : 邮编 :10022 北京世联房地产顾问有限公司哈尔滨分公司哈尔滨市南岗区长江路 157 号盟科汇 A 区 506 室电话 : 传真 : 邮编 : 成都世联兴业房地产顾问有限公司成都武侯区人民南路三段 2 号汇日央扩国际广场 18 楼电话 : 传真 : / 1

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ETF、分级基金规模、份额变化统计20130816

ETF、分级基金规模、份额变化统计20130816 ETF 分级基金规模份额变化统计截至上周末, 全市场股票型 ETF 规模约 1451 亿, 份额约 1215 亿,ETF 总份额及规模的周变动值分别为 -23-44 亿, 份额与规模均下降 ; 分级基金规模约 438 亿, 份额 572 亿, 总份额及规模的周变动值分别为