目 录 前 言 3 第 一 部 分 城 镇 化 发 展 现 状 与 挑 战 5 城 镇 化 发 展 历 程 6 国 家 新 型 城 镇 化 战 略 8 绿 色 低 碳 建 设 热 潮 9 第 二 部 分 城 镇 开 发 企 业 低 碳 实 践 及 最 佳 实 践 案 例 11 开 发 企 业 的 实

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2 目 录 前 言 3 第 一 部 分 城 镇 化 发 展 现 状 与 挑 战 5 城 镇 化 发 展 历 程 6 国 家 新 型 城 镇 化 战 略 8 绿 色 低 碳 建 设 热 潮 9 第 二 部 分 城 镇 开 发 企 业 低 碳 实 践 及 最 佳 实 践 案 例 11 开 发 企 业 的 实 践 12 中 城 联 盟 的 探 索 13 最 佳 实 践 案 例 16 万 科 中 心 : 漂 浮 的 绿 色 水 平 摩 天 大 楼 17 深 圳 万 科 城 四 期 : 因 地 制 宜 的 绿 色 住 区 实 践 18 当 代 MOMA: 绿 色 生 态 社 区 标 杆 20 朗 诗 钟 山 绿 郡 : 人 居 科 技 住 宅 22 昆 明 呈 贡 新 区 涌 鑫 商 业 地 产 项 目 24 南 昌 新 地 阿 尔 法 国 际 社 区 绿 色 建 筑 实 践 26 国 际 经 验 28 实 践 总 结 与 启 示 31 第 三 部 分 应 对 全 球 气 候 变 化 战 略 : 中 国 城 镇 开 发 企 业 的 发 展 目 标 与 原 则 33 大 力 推 广 绿 色 建 筑 34 着 力 打 造 绿 色 社 区 36 引 领 全 产 业 链 绿 色 开 发 38 系 统 性 强 化 智 慧 管 理 39 第 四 部 分 城 市 绿 色 低 碳 开 发 倡 议 41 政 府 深 化 改 革 : 系 统 的 政 策 保 障 体 系 43 企 业 低 碳 实 践 : 活 跃 的 绿 色 市 场 开 发 44 公 众 积 极 参 与 : 主 动 的 绿 色 生 活 方 式 46 参 考 文 献 48 1

3 前 言 近 年 来, 随 着 中 国 城 镇 化 进 程 的 快 速 发 展 和 经 济 水 平 的 不 断 提 高, 中 国 面 临 着 严 峻 的 资 源 环 境 和 碳 减 排 压 力 中 国 政 府 提 出 新 型 城 镇 化 发 展 战 略, 将 生 态 文 明 提 升 到 和 经 济 社 会 发 展 同 样 的 高 度, 先 后 颁 布 支 持 城 市 可 持 续 发 展 建 设 的 各 种 创 建 计 划 和 鼓 励 政 策, 在 全 国 范 围 内 掀 起 了 一 股 绿 色 建 设 热 潮 中 城 联 盟 是 由 行 业 内 最 具 影 响 力 的 一 批 城 镇 开 发 企 业 发 起 成 立 的 策 略 联 盟, 本 着 绿 色 开 发 的 核 心 价 值 理 念, 积 极 响 应 国 家 号 召, 进 行 了 大 量 有 益 的 尝 试 和 探 索 联 盟 90% 以 上 的 开 发 企 业 都 在 进 行 绿 色 建 筑 的 探 索, 希 望 能 够 为 创 造 美 好 人 居 践 行 绿 色 梦 想 做 出 更 多 贡 献 为 了 促 进 城 镇 开 发 的 绿 色 技 术 创 新, 联 盟 以 畅 想 绿 色 未 来 为 主 题, 成 立 了 绿 色 专 业 委 员 会, 专 门 研 究 绿 色 建 筑 开 发, 并 与 中 国 绿 建 委 美 国 绿 建 委 等 机 构 保 持 良 好 沟 通 为 了 跟 进 国 际 应 对 气 候 变 化 行 动, 中 国 绿 色 开 发 企 业 积 极 探 索 城 镇 绿 色 低 碳 发 展 战 略, 将 推 广 绿 色 建 筑 打 造 绿 色 社 区 引 领 全 产 业 链 绿 色 开 发 和 智 慧 社 区 作 为 未 来 的 主 要 发 展 方 向, 希 望 在 企 业 政 府 和 公 众 三 方 面 的 共 同 努 力 下, 加 强 与 国 际 社 会 的 交 流 合 作, 促 进 中 国 绿 色 开 发 规 模 化 发 展 和 产 业 化 进 程, 推 进 中 国 城 市 可 持 续 发 展, 为 全 球 应 对 气 候 变 化 贡 献 力 量 2

4 第 一 部 分 城 镇 化 发 展 现 状 与 挑 战 3 3

5 城 镇 化 发 展 历 程 中 国 正 在 经 历 世 界 从 未 有 过 的 大 规 模 高 速 并 与 机 动 化 工 业 化 智 能 化 同 步 的 城 镇 化 进 程 根 据 国 家 统 计 局 数 据 年 间, 中 国 城 镇 化 率 以 平 均 每 年 1.02% 的 速 度 增 长, 城 镇 常 住 人 口 从 1.7 亿 人 增 加 到 7.3 亿 人 ( 图 1-1), 城 市 数 量 从 193 个 增 加 到 658 个, 建 制 镇 数 量 从 2173 个 增 加 到 个 截 至 2013 年 底, 中 国 城 市 化 率 达 到 53.7%( 图 1-2) 根 据 预 测, 中 国 城 市 化 到 2030 年 将 达 到 约 70% 快 速 的 城 镇 化 成 为 中 国 发 展 的 重 要 标 志 在 过 去 的 三 十 年, 中 国 城 镇 化 取 得 了 巨 大 的 发 展 城 市 开 发 成 为 国 家 经 济 支 柱, 城 市 面 貌 极 大 改 善, 城 乡 居 民 生 活 水 平 全 面 提 升, 住 房 交 通 等 各 项 设 施 建 设 水 平 极 大 提 高, 社 会 福 利 和 公 民 权 益 普 遍 改 善 改 革 开 放 以 来, 中 国 建 筑 业 发 展 迅 猛, 每 年 开 工 的 建 筑 面 积 保 持 在 20 亿 平 方 米, 约 占 全 世 界 新 建 建 筑 的 45% 2012 年, 城 镇 居 民 人 均 住 宅 建 筑 面 积 从 1978 年 的 6.7 平 方 米 增 加 到 32.9 平 方 米 目 前, 中 国 既 有 建 筑 已 超 过 500 亿 平 方 米, 每 年 竣 工 建 筑 面 积 已 经 超 过 35 亿 平 方 米 ( 中 华 人 民 共 和 国 国 家 统 计 局, 2013) 在 过 去 的 三 十 年, 中 国 城 镇 化 取 得 了 巨 大 的 发 展 城 市 开 发 成 为 国 家 经 济 支 柱, 城 市 面 貌 极 大 改 善, 城 乡 居 民 生 活 水 平 全 面 提 升, 住 房 交 通 等 各 项 设 施 建 设 水 平 极 大 提 高, 社 会 福 利 和 公 民 权 益 普 遍 改 善 4

6 ( 单 位 : 百 万 人 ) 城 镇 化 率 (%) 年 份 年 份 社 会 总 人 口 城 镇 人 口 图 年 中 国 人 口 总 量 变 化 ( 数 据 来 源 : 中 国 统 计 年 鉴 2014) 图 1-2 城 镇 化 率 增 长 趋 势 ( 数 据 来 源 : 中 国 统 计 年 鉴 2014) 5

7 国 家 新 型 城 镇 化 战 略 新 型 城 镇 化 要 坚 持 以 人 为 本, 推 进 以 人 为 核 心 的 城 镇 化 习 近 平 促 进 经 济 转 型 升 级 和 社 会 和 谐 进 步, 实 现 人 的 福 利 和 幸 福 是 城 镇 化 发 展 的 真 正 目 标, 中 国 的 快 速 城 镇 化 带 来 了 机 遇 同 时 也 带 来 资 源 约 束 趋 紧 环 境 污 染 严 重 等 挑 战 随 着 国 家 经 济 实 力 的 加 强 和 中 国 城 镇 化 的 深 化 发 展, 如 何 让 每 一 个 人 的 权 益 和 福 利 得 到 更 大 保 障 和 满 足, 让 自 然 和 城 市 和 谐 共 生, 开 始 引 起 越 来 越 多 人 的 关 注 和 反 思 人 们 对 于 建 设 环 境 健 康 空 间 宜 人 功 能 协 调 资 源 永 续 的 高 品 质 宜 居 城 市 的 需 求 更 加 迫 切 决 策 者 开 发 商 和 用 户 对 绿 色 低 碳 人 性 化 的 开 发 品 质 的 理 解 与 时 俱 进 国 家 住 房 政 策 调 整 后 的 市 场 趋 势 也 在 显 示 民 众 对 于 高 质 量 开 发 的 偏 爱 同 时, 城 市 产 业 也 在 向 着 更 多 创 新 产 业 转 型, 产 城 一 体 化 要 求 电 商 的 快 速 发 展 和 居 民 结 构 的 变 化, 对 土 地 开 发 提 出 了 更 加 多 元 的 需 求 如 青 年 创 智 产 业 对 于 交 流 和 混 合 开 发 的 需 求, 老 年 人 对 于 方 便 性 和 养 老 出 行 便 捷 的 需 求 都 是 值 得 思 考 和 研 究 的 问 题 因 此, 实 现 城 镇 化 转 型 发 展, 让 城 镇 化 的 人 口 真 正 成 为 城 镇 的 主 人, 走 低 碳 生 态 之 路, 是 当 今 中 国 城 镇 发 展 的 必 由 之 路 中 国 对 于 新 型 城 镇 化 给 予 高 度 重 视, 大 力 推 进 生 态 文 明 建 设 和 新 型 城 镇 化 建 设 同 步 协 调 发 展, 强 调 走 集 约 智 能 绿 色 低 碳 的 新 型 城 镇 化 道 路 2014 年 3 月, 中 共 中 央 国 务 院 发 布 了 国 家 新 型 城 镇 化 规 划 ( 年 ), 提 出 : - 以 人 的 城 镇 化 为 核 心, 全 面 提 高 城 镇 化 质 量 ; - 以 城 市 群 为 主 体 形 态, 推 动 大 中 小 城 市 和 小 城 镇 协 调 发 展 ; - 以 综 合 承 载 能 力 为 支 撑, 提 升 城 市 可 持 续 发 展 水 平 ; - 走 以 人 为 本 四 化 ( 信 息 化 工 业 化 城 镇 化 农 业 现 代 化 ) 同 步 优 化 布 局 生 态 文 明 文 化 传 承 的 中 国 特 色 新 型 城 镇 化 道 路 ; - 着 力 推 进 绿 色 发 展 循 环 发 展 低 碳 发 展, 节 约 集 约 利 用 土 地 水 能 源 等 资 源, 强 化 环 境 保 护 和 生 态 修 复, 减 少 对 自 然 的 干 扰 和 损 害, 推 动 形 成 绿 色 低 碳 的 生 产 生 活 方 式 和 城 市 建 设 运 营 模 式 6

8 在 生 态 文 明 新 型 城 镇 化 战 略 的 指 引 下, 越 来 越 多 的 中 国 城 市 选 择 低 碳 绿 色 集 约 的 发 展 路 径 根 据 中 国 城 市 规 划 发 展 报 告 中 的 数 据, 中 国 绝 大 多 数 城 市 已 经 提 出 以 生 态 城 市 或 低 碳 城 市 等 生 态 型 的 发 展 模 式 为 城 市 发 展 目 标 目 前, 中 国 正 在 积 极 开 展 建 设 实 践 的 低 碳 生 态 城 已 超 过 百 个, 并 在 生 态 城 建 设 领 域 开 展 了 广 泛 的 国 际 合 作, 以 中 新 天 津 生 态 城 深 圳 光 明 新 区 为 代 表 的 一 批 生 态 城 市 试 点, 在 中 国 城 市 转 型 发 展 方 面 取 得 了 较 好 的 示 范 效 应 中 国 当 之 无 愧 地 成 为 城 镇 可 持 续 发 展 的 先 锋 国 家 近 年 来, 中 央 政 府 各 部 委 先 后 出 台 一 系 列 的 支 持 政 策, 鼓 励 各 省 市 积 极 探 索 各 种 生 态 城 市 建 设 模 式 发 改 委 环 保 部 住 建 部 等 国 家 部 委 都 在 推 动 生 态 绿 色 低 碳 城 市 和 智 能 城 市 自 2012 年 开 始, 财 政 部 和 住 建 部 先 后 审 批 通 过 了 26 个 国 家 级 绿 色 生 态 示 范 城 区 项 目, 要 求 示 范 城 区 内 所 有 新 建 建 筑 达 到 国 家 绿 色 建 筑 一 星 级 及 以 上 标 准, 其 中 首 批 8 个 试 点 各 获 得 中 央 财 政 资 金 补 助 约 5000 万 元 ; 住 房 与 城 乡 建 设 部 先 后 公 布 了 290 个 国 家 智 慧 城 市 试 点 ; 在 大 量 新 区 规 划 中, 均 不 同 程 度 融 入 绿 色 开 发 的 理 念 与 措 施 在 国 家 战 略 指 引 和 开 发 企 业 的 实 践 努 力 下, 中 国 绿 色 建 筑 开 发 得 到 快 速 发 展, 取 得 了 突 出 的 成 就 自 2008 年 启 动 绿 色 建 筑 评 价 标 识 工 作 以 来, 中 国 标 识 项 目 建 筑 面 积 迅 速 增 长 ( 见 图 1-3) 随 着 2012 年 财 政 部 和 住 房 城 乡 建 设 部 颁 布 了 推 进 绿 色 建 筑 发 展 的 激 励 政 策, 年 间 标 识 项 目 面 积 比 例 增 速 明 显 提 高, 年 均 增 速 达 到 2.05 个 百 分 点 ( 图 1-4) 中 国 绿 色 建 筑 评 价 标 识 项 目 不 但 数 量 增 长 快, 而 且 单 个 建 筑 项 目 的 规 模 较 国 外 绿 色 建 筑 大, 平 均 建 筑 面 积 在 10 万 平 方 米 左 右 截 至 2014 年 底, 全 国 已 获 得 绿 色 建 筑 评 价 标 识 项 目 总 建 筑 面 积 达 到 2.9 亿 平 方 米, 处 于 国 际 领 先 水 平 中 国 已 经 掀 起 了 一 场 绿 色 低 碳 建 设 热 潮, 形 成 活 跃 的 市 场 开 发 氛 围 绿 色 低 碳 建 设 热 潮 图 1-3 中 国 绿 色 建 筑 评 价 标 识 项 目 面 积 增 长 情 况 绿 色 低 碳 建 设 热 潮 图 年 中 国 绿 色 建 筑 评 价 标 识 项 目 面 积 比 例 增 长 情 况 7

9 第 二 部 分 城 镇 开 发 企 业 低 碳 实 践 及 最 佳 实 践 案 例 8

10 房 地 产 企 业 是 开 发 绿 色 建 筑 的 主 体, 绿 色 建 筑 的 发 展 离 不 开 企 业 的 推 动 开 发 企 业 的 实 践 1998 年, 中 国 取 消 福 利 住 房 制 度, 真 正 形 成 房 地 产 市 场 从 住 房 生 产 方 式 来 看, 房 地 产 开 发 成 为 居 民 住 房 供 给 的 重 要 渠 道, 在 城 镇 住 宅 建 设 投 资 中 所 占 的 比 重 由 1998 年 的 48.3% 上 升 到 2009 年 的 83.9%(2005 年 以 来 该 比 例 基 本 稳 定 在 83% 以 上 ) 房 地 产 企 业 是 开 发 绿 色 建 筑 的 主 体, 绿 色 建 筑 的 发 展 离 不 开 企 业 的 推 动 根 据 中 国 房 地 产 报 2013 年 度 中 国 绿 色 地 产 发 展 报 告 中 发 布 的 2013 年 绿 色 地 产 排 名 情 况, 排 名 前 列 的 万 科 朗 诗 招 商 绿 地 万 达 方 兴 几 家 房 地 产 企 业 均 认 为 发 展 绿 色 建 筑 是 产 品 转 型 升 级 的 必 然 趋 势, 是 占 领 市 场 的 必 然 选 择, 因 此 都 较 早 地 制 定 了 企 业 绿 色 建 筑 的 发 展 战 略, 不 断 提 高 产 品 的 绿 色 化 水 平 和 品 质, 通 过 制 定 企 业 标 准 指 导 各 级 公 司 开 发 绿 色 产 品, 逐 步 将 绿 色 要 求 纳 入 企 业 产 品 的 管 理 流 程, 将 绿 色 理 念 融 入 产 品 内 涵, 突 出 不 同 技 术 特 点, 打 造 体 现 各 自 特 色 的 绿 色 建 筑 品 牌 例 如 : 万 科 突 出 建 筑 工 业 化, 早 在 1999 年 就 成 立 了 建 筑 研 究 中 心, 广 泛 研 究 建 筑 上 的 技 术 问 题 通 过 采 用 预 制 混 凝 土 装 配 式 结 构, 强 调 建 造 过 程 中 的 绿 色 化 朗 诗 突 出 恒 温 恒 湿 恒 氧, 通 过 提 高 产 品 舒 适 度 获 得 丰 厚 溢 价, 强 调 产 品 在 使 用 过 程 中 提 供 更 高 的 品 质 万 达 突 出 智 能 化 商 管, 通 过 开 发 慧 云 系 统, 强 调 使 用 过 程 中 的 绿 色 运 营 当 代 节 能 突 出 设 计 和 运 行 节 能, 优 选 能 源 供 给 方 案, 以 更 低 的 能 源 消 耗 为 用 户 提 供 舒 适 的 居 住 空 间, 绿 色 建 筑 运 行 标 识 面 积 比 例 相 对 较 高 中 国 开 发 企 业 不 断 提 高 产 品 的 绿 色 化 水 平 和 品 质, 通 过 制 定 企 业 标 准 指 导 各 级 公 司 开 发 绿 色 产 品, 逐 步 将 绿 色 要 求 纳 入 企 业 产 品 的 管 理 流 程, 将 绿 色 理 念 融 入 产 品 内 涵, 突 出 不 同 技 术 特 点, 打 造 体 现 各 自 特 色 的 绿 色 建 筑 品 牌 图 家 企 业 年 绿 色 建 筑 标 识 项 目 总 面 积 排 名 9

11 中 城 联 盟 的 探 索 成 为 先 进 人 居 理 念 的 实 践 者, 倡 导 企 业 的 社 会 公 民 责 任, 以 客 户 需 求 为 导 向, 打 造 宜 居 的 绿 色 环 保 生 态 社 区 中 城 联 盟 的 使 命 中 国 城 市 房 地 产 开 发 商 策 略 联 盟, 简 称 中 城 联 盟, 成 立 于 1999 年, 是 由 房 地 产 行 业 内 最 具 影 响 力 的 多 家 企 业 联 合 发 起 的 中 国 各 主 要 城 市 的 品 牌 开 发 商 以 平 等 互 利 为 原 则 组 成 的 行 业 策 略 联 盟 现 有 成 员 企 业 61 家, 项 目 分 布 在 中 国 100 多 个 主 要 城 市, 已 成 为 极 具 影 响 力 的 行 业 联 合 体 中 城 联 盟 将 成 为 先 进 人 居 理 念 的 实 践 者, 倡 导 企 业 的 社 会 公 民 责 任, 以 客 户 需 求 为 导 向, 打 造 宜 居 的 绿 色 环 保 生 态 社 区 作 为 组 织 使 命 近 年 来 更 致 力 于 推 动 绿 色 建 筑 发 展, 以 畅 想 绿 色 未 来 为 主 题, 在 各 个 专 业 领 域 推 广 绿 色 理 念, 并 成 立 绿 色 专 业 委 员 会, 专 项 研 究 绿 色 建 筑 开 发 每 年 举 办 绿 色 建 筑 研 讨 会, 联 盟 成 员 企 业 也 越 来 越 多 地 投 入 到 绿 色 建 筑 的 开 发 中 来 经 过 14 年 的 实 践 发 展, 中 城 联 盟 通 过 信 息 共 享 联 合 培 训 联 合 采 购 联 合 融 投 资 四 个 方 面, 整 合 各 方 优 势, 实 现 互 助 共 赢 中 城 联 盟 强 调 自 己 是 一 个 有 共 同 价 值 观 的 房 地 产 开 发 商 组 织, 绿 色 环 保 是 共 同 价 值 观 的 核 心 组 成 部 分 在 房 地 产 开 发 上, 联 盟 90% 以 上 的 开 发 企 业 都 在 进 行 绿 色 建 筑 的 探 索 10

12 中 城 联 盟 的 探 索 中 城 联 盟 近 年 来 致 力 于 推 动 绿 色 建 筑 发 展, 以 畅 想 绿 色 未 来 为 主 题, 在 各 个 专 业 领 域 推 广 绿 色 理 念, 联 盟 成 员 企 业 也 越 来 越 多 地 投 入 到 绿 色 建 筑 的 开 发 中 来 万 科 企 业 股 份 有 限 公 司 1988 年 进 入 房 地 产 行 业, 是 目 前 中 国 最 大 的 住 宅 开 发 企 业 之 一, 也 是 最 早 响 应 住 宅 产 业 化 的 开 发 商 之 一 1999 年, 中 国 关 于 推 进 住 宅 产 业 现 代 化 提 高 住 宅 质 量 的 若 干 意 见 出 台, 拉 开 了 住 宅 产 业 化 的 序 幕, 当 年 万 科 成 立 了 建 筑 研 究 中 心, 逐 步 在 集 团 和 各 地 一 线 公 司 建 立 了 机 构 网 络, 并 从 设 计 的 标 准 化 生 产 过 程 的 工 厂 化 现 场 装 配 化 和 产 业 链 的 整 合 四 大 方 面 进 行 研 发 和 推 广 实 践 2007 年, 万 科 在 上 海 推 出 了 第 一 个 工 业 化 项 目, 工 业 化 建 造 的 优 点 在 项 目 中 充 分 体 现 2008 年, 万 科 正 式 将 绿 色 发 展 写 入 企 业 愿 景, 明 确 了 公 司 的 绿 色 战 略 2009 年, 万 科 提 出 分 三 步 推 进 绿 色 战 略, 第 一 步 是 精 装 修, 第 二 步 是 住 宅 产 业 化, 第 三 步 是 绿 色 建 筑 2010 年 开 始 万 科 主 流 住 宅 产 品 100% 全 装 修 2008 年 年, 万 科 累 计 完 成 工 业 化 建 筑 面 积 2862 万 平 米, 累 计 完 成 绿 色 建 筑 3369 万 平 米, 其 中 绿 色 三 星 782 万 平 米, 占 中 国 绿 色 三 星 建 筑 总 面 积 的 37% 总 部 办 公 楼 万 科 中 心 是 国 家 绿 色 建 筑 评 价 标 识 三 星 级, 也 是 LEED-NC 铂 金 级 认 证 建 筑 2014 年 万 科 与 WWF 签 订 协 议, 宣 布 正 式 加 入 WWF 碳 减 排 先 锋 项 目 (Climate Saver), 成 为 全 球 房 地 产 行 业 中 首 家 碳 减 排 先 锋 成 员 企 业 年 度 万 科 共 计 减 少 温 室 气 体 排 放 万 吨 CO 2 e, 并 承 诺 截 至 2018 年 累 计 开 发 采 用 产 业 化 技 术 的 住 宅 面 积 4900 万 平 方 米, 新 建 绿 色 建 筑 面 积 不 少 于 1350 万 平 方 米, 新 建 住 宅 产 品 太 阳 能 热 水 系 统 累 计 安 装 量 不 低 于 56 万 平 方 米, 预 计 减 排 530 万 吨 CO 2 e 11

13 朗 诗 集 团 股 份 有 限 公 司 成 立 于 2001 年 底, 自 2004 年 开 始 致 力 于 房 地 产 的 绿 色 实 践, 并 将 发 展 绿 色 科 技 地 产, 为 社 会 提 供 舒 适 健 康 的 绿 色 节 能 住 宅 作 为 企 业 的 发 展 方 向 多 年 来, 朗 诗 专 注 于 绿 色 建 筑 的 开 发, 确 定 了 绿 色 科 技 住 宅 十 大 科 技 体 系, 打 造 出 以 南 京 朗 诗 国 际 街 区 为 代 表 的 第 一 代 绿 色 科 技 住 宅 ; 进 而 研 究 开 发 了 绿 色 人 居 二 代 产 品, 也 称 为 1.5 升 房, 并 于 2011 年 3 月 在 南 京 上 海 杭 州 三 个 城 市 同 步 推 出 ; 目 前 已 经 启 动 了 绿 色 人 居 第 三 代 产 品 1 升 房 的 开 发 朗 诗 注 重 技 术 研 发, 通 过 与 高 校 合 作 建 立 研 发 基 地 成 立 欧 洲 技 术 公 司 等 方 式, 加 大 研 发 力 度, 每 年 安 排 不 低 于 集 团 销 售 额 2% 的 费 用 用 于 科 技 研 发 目 前, 朗 诗 在 江 苏 浙 江 海 南 均 设 有 研 发 基 地, 承 担 着 绿 色 建 筑 的 研 发 和 人 才 培 养 新 技 术 试 验 和 测 试 以 及 信 息 收 集 分 析 等 职 能 截 至 目 前, 朗 诗 共 有 19 个 住 宅 项 目 获 得 国 家 住 建 部 绿 色 建 筑 设 计 最 高 级 别 认 证 绿 色 建 筑 三 星 标 识 年 绿 色 建 筑 标 识 项 目 总 面 积 181 万 平 方 米 当 代 节 能 置 业 股 份 有 限 公 司 成 立 于 2000 年, 将 造 最 节 能 的 建 筑, 建 最 舒 适 的 房 子 作 为 发 展 目 标 自 从 2005 年 建 成 万 国 城 MOMA 项 目 开 始, 当 代 将 绿 色 节 能 生 态 建 筑 作 为 企 业 战 略, 以 绿 色 行 业 化 经 营 实 现 差 异 中 城 联 盟 强 调 自 己 是 一 个 有 共 同 价 值 观 的 房 地 产 开 发 商 组 织, 绿 色 环 保 是 共 同 价 值 观 的 核 心 组 成 部 分 在 房 地 产 开 发 上, 联 盟 90% 以 上 的 开 发 企 业 都 在 进 行 绿 色 建 筑 的 探 索 化 发 展 首 先, 从 设 计 源 头 尽 可 能 地 保 证 高 品 质, 突 出 建 筑 节 能, 恒 温 恒 湿 以 及 建 筑 质 量 和 品 质 吸 引 来 了 大 批 客 户 2007 年, 当 代 节 能 更 进 一 步, 不 仅 从 技 术 的 角 度 解 决 了 能 耗 问 题, 还 从 布 局 上 解 决 了 建 筑 与 环 境 相 融 的 生 态 可 持 续 发 展 问 题 当 代 不 断 探 索 不 同 气 候 不 同 资 源 条 件 下 的 建 筑 解 决 方 案 并 推 出 当 地 的 MOMA 住 宅 截 至 目 前, 当 代 开 发 的 节 能 建 筑 面 积 超 过 400 万 平 方 米 12

14 最 佳 实 践 案 例 万 科 中 心 于 2009 年 10 月 竣 工 投 入 使 用, 地 上 6 层, 地 下 3 层, 总 建 筑 高 度 35 米, 总 建 筑 面 积 1.66 万 m 2 通 过 对 总 体 规 划 和 建 筑 单 体 设 计, 万 科 中 心 利 用 天 然 技 术 本 地 绿 色 建 筑 材 料 等 低 成 本 低 投 入 方 式, 平 衡 和 保 护 了 周 边 生 态 系 统, 节 约 了 能 源, 鼓 励 在 成 本 可 控 范 围 内 做 出 一 定 的 新 技 术 新 材 料 的 应 用 与 探 索 ; 同 时, 保 证 万 科 总 部 办 公 使 用 者 的 身 心 健 康 和 舒 适 性 节 地 与 室 外 环 境 项 目 设 计 理 念 是 形 成 最 大 化 景 观 园 林 之 上 的 水 平 向 超 高 层 建 筑, 采 用 底 层 架 空 设 计 充 分 利 用 自 然 通 风 不 影 响 周 边 区 域 原 有 建 筑 的 自 然 通 风, 同 时 有 利 于 建 筑 内 部 的 通 风 环 境 建 筑 的 主 立 面 横 跨 该 区 域 主 导 风 向, 有 利 于 形 成 较 大 的 建 筑 背 迎 风 面 压 差, 各 建 筑 楼 层 背 迎 风 面 均 能 保 持 2-4Pa 的 压 差, 实 现 室 内 自 然 通 风 节 能 与 能 源 利 用 因 地 制 宜 的 外 遮 阳 系 统 外 墙 主 体 采 用 200mm 加 气 混 凝 土 砌 块 玻 璃 幕 墙 采 用 双 银 中 空 Low-E 玻 璃 立 面 采 用 铝 合 金 可 调 遮 阳 板 系 统 屋 顶 主 体 为 150mm 厚 钢 筋 混 凝 土, 保 温 材 料 采 用 35mm 厚 的 挤 塑 聚 苯 乙 烯 泡 沫 塑 料 板, 屋 面 为 绿 化 屋 面 冰 蓄 冷 空 调 系 统 根 据 深 圳 地 区 的 气 候 条 件, 万 科 中 心 只 考 虑 夏 季 制 冷, 空 调 系 统 采 用 部 分 负 荷 冰 蓄 冷 系 统 该 系 统 设 计 蓄 冷 量 约 占 空 调 设 计 全 日 制 冷 负 荷 的 44% 充 分 利 用 深 圳 的 峰 谷 电 价 政 策 来 降 低 夜 间 运 行 费 用 空 调 系 统 的 风 系 统 采 用 地 板 送 风 + 新 风 + 全 热 回 收 的 系 统 形 式 太 阳 能 光 伏 与 建 筑 一 体 化 项 目 的 光 伏 系 统 分 为 并 网 光 伏 和 独 立 光 伏 系 统 并 网 光 伏 系 统 总 装 机 容 量 为 272.7kWp, 主 要 用 于 地 下 车 库 照 明 并 网 光 伏 发 电 系 统 光 电 转 换 效 率 为 10.05%, 全 年 发 电 量 为 万 kwh 地 下 车 库 照 明 太 阳 能 独 立 光 伏 系 统 全 年 发 电 量 为 0.51 万 kwh 项 目 全 年 常 规 年 总 用 电 量 ( 包 括 照 明 插 座 空 调 和 动 力, 不 包 括 临 时 施 工 和 特 殊 用 电 ) 为 147 万 kwh, 单 位 建 筑 面 积 用 电 量 为 88.6kWh(m 2 a) 节 水 与 水 资 源 利 用 与 周 边 景 观 结 合 的 人 工 湿 地 系 统, 处 理 回 收 的 中 水 与 雨 水 建 立 湖 水 循 环 处 理 净 化 系 统, 人 工 湖 的 面 积 为 3000m 2, 总 水 量 为 600m 3, 人 工 湿 地 面 积 为 200m 2 采 用 生 态 治 污 法 垂 直 流 人 工 湿 地 水 质 净 化 技 术, 并 以 水 解 酸 化 及 接 触 氧 化 作 为 湿 地 前 处 理 生 活 污 水 深 度 处 理 回 用 于 场 区 绿 化 道 路 广 场 冲 洗 及 景 观 湖 补 充 水 雨 水 收 集 处 理 系 统 尽 可 能 多 地 采 用 渗 透 铺 装 来 增 强 雨 水 下 渗, 同 时 收 集 回 用 雨 水 来 降 低 径 流 排 放 量 项 目 中 建 筑 屋 面 均 采 用 绿 化 屋 面, 铺 装 多 采 用 碎 石 渗 透 砖 草 坪 砖 等 透 水 铺 装 项 目 总 用 地 61730m 2, 透 水 铺 装 达 到 88% 屋 面 和 露 天 水 面 承 接 的 降 雨 蓄 积 在 水 景 池 内 收 集 到 的 雨 水 经 过 垂 直 流 人 工 湿 地 的 处 理, 用 于 绿 化 与 道 路 冲 洗 中 水 和 雨 水 的 总 回 用 量 为 6760m 3, 非 传 统 水 源 实 际 利 用 率 为 46.3% 节 材 与 材 料 资 源 利 用 13

15 万 科 中 心 : 漂 浮 的 绿 色 水 平 摩 天 大 楼 标 识 星 级 : 中 国 三 星 级 绿 色 建 筑 运 行 标 识 LEED 铂 金 级 认 证 开 发 单 位 : 万 科 集 团 项 目 位 置 : 深 圳 市 盐 田 区 大 梅 沙 旅 游 度 假 区 项 目 荣 誉 : 住 房 和 城 乡 建 设 部 财 政 部 第 四 批 可 再 生 能 源 建 筑 应 用 示 范 项 目 项 目 的 建 设 广 泛 使 用 了 可 再 生 可 速 生 本 地 化 的 材 料, 以 及 无 毒 无 公 害 无 污 染 的 建 材 和 装 饰 装 修 材 料 100% 为 绿 色 建 材, 本 地 材 料 占 51.6% 采 用 了 以 废 弃 物 为 原 料 生 产 的 材 料, 所 采 用 钢 材 在 冶 炼 过 程 中 含 有 35% 的 废 钢, 采 用 了 约 含 70% 的 可 再 生 混 凝 土 空 心 砌 块 1500 吨 采 用 快 速 生 长 材 料, 房 间 的 全 部 内 门 和 部 分 地 板 ( 除 玻 璃 门 外 ) 采 用 了 竹 门 和 竹 地 板, 内 部 的 办 公 桌 椅 也 均 为 竹 制 产 品 室 内 环 境 质 量 设 置 室 内 空 气 质 量 监 控 系 统 新 风 机 组 和 全 热 回 收 新 风 换 气 机 可 根 据 室 内 CO 2 浓 度 变 频 调 节 新 风 量, 地 板 送 风 专 用 机 组 可 根 据 室 内 温 度 自 动 调 节 送 风 量 室 内 光 环 境 玻 璃 采 用 高 透 光 双 银 中 空 Low-E 玻 璃, 可 见 光 透 射 比 为 0.67 采 用 活 动 可 调 外 遮 阳 装 置, 外 遮 阳 板 上 设 置 有 透 光 孔, 改 善 室 内 采 光 环 境 项 目 设 计 有 下 沉 庭 院, 设 有 多 个 采 光 口, 改 善 地 下 室 的 自 然 采 光 效 果 声 环 境 采 用 了 中 空 玻 璃 幕 墙 外 遮 阳 装 置 室 内 吸 声 降 噪 建 筑 构 件 隔 声 设 备 防 噪 和 其 他 减 低 噪 声 等 措 施, 各 实 测 点 等 效 声 压 值 都 小 于 60dB(A) 运 营 管 理 建 筑 智 能 化 系 统 包 括 智 能 监 控 部 分 ( 包 括 楼 宇 自 控 系 统 安 全 防 范 系 统 火 灾 报 警 及 消 防 联 动 控 制 系 统 建 筑 设 备 集 成 管 理 系 统 ), 信 息 网 络 部 分 ( 包 括 综 合 布 线 系 统 公 共 广 播 系 统 卫 星 及 有 线 电 视 系 统 通 信 网 络 系 统 数 据 网 络 系 统 ), 其 他 部 分 ( 包 括 数 字 会 议 及 同 声 传 译 系 统 停 车 场 管 理 系 统 可 视 对 讲 及 居 家 防 盗 系 统 防 雷 接 地 系 统 等 ) 同 时, 设 置 有 建 筑 能 耗 监 测 系 统 完 善 的 信 息 网 络 系 统 和 建 筑 设 备 监 控 系 统 物 业 管 理 单 位 建 立 较 完 善 的 节 能 节 水 等 资 源 节 约 与 绿 化 管 理 制 度 地 下 室 设 有 27m 2 的 生 活 垃 圾 集 中 收 集 站, 分 类 收 集 生 活 垃 圾, 办 公 区 设 有 分 类 垃 圾 收 集 桶 14

16 最 佳 实 践 案 例 深 圳 万 科 城 四 期 标 识 星 级 : 中 国 三 星 级 绿 色 建 筑 设 计 标 识 ( 居 住 建 筑 ) 开 发 单 位 : 万 科 集 团 项 目 位 置 : 深 圳 市 龙 岗 区 坂 田 街 道 坂 雪 岗 高 新 技 术 区 项 目 荣 誉 : 2005 年 12 月, 项 目 参 加 建 设 部 组 织 的 国 家 十 大 节 能 工 程 评 审, 并 作 为 优 秀 项 目 代 表 向 建 设 部 汇 报 ; 2006 年 4 月, 项 目 通 过 国 家 发 展 和 改 革 委 员 会 国 家 十 大 重 点 节 能 工 程 评 审, 成 为 建 筑 领 域 三 个 示 范 项 目 之 一, 并 且 是 唯 一 的 绿 色 建 筑 综 合 示 范 项 目 项 目 占 地 面 积 约 9.6 万 m 2, 建 筑 面 积 约 12.6 万 m 2, 包 括 高 层 及 低 层 住 宅 小 区 配 套 设 施 和 幼 儿 园 深 圳 万 科 城 四 期 绿 色 住 区 的 研 发 与 实 践, 始 终 将 关 注 客 户 需 求 地 域 特 点 自 身 的 绿 色 建 筑 实 践 经 历 及 技 术 能 力, 与 国 内 外 领 先 的 绿 色 理 念 及 绿 色 建 筑 技 术 相 关 绿 色 建 筑 评 价 标 准 的 发 展 相 结 合 本 着 因 地 制 宜 的 原 则, 在 绿 色 建 筑 评 价 体 系 的 节 地 节 能 节 水 节 材 室 内 环 境 质 量 及 运 营 管 理 六 个 层 面 展 开, 取 得 了 一 些 在 华 南 地 区 具 有 创 新 性 的 技 术 成 果 节 能 与 能 源 利 用 通 过 分 析 高 层 住 宅 及 低 层 住 宅 外 墙 钢 筋 混 凝 土 与 加 气 混 凝 土 砌 块 的 比 例 对 节 能 的 影 响, 采 用 多 种 方 式, 实 现 住 宅 节 能 60% 及 以 上 采 取 措 施 如 : 高 层 住 宅 加 气 混 凝 土 砌 块 填 充 墙 及 内 墙 无 机 保 温 砂 浆 ; 低 层 住 宅 加 气 混 凝 土 砌 块 自 保 温, 外 窗 使 用 铝 合 金 可 调 百 叶 遮 阳 ; 同 时, 控 制 窗 墙 面 积 比, 采 用 Low-E 玻 璃 等 措 施 采 用 铝 合 金 可 调 百 叶 外 遮 阳 技 术, 遮 阳 百 叶 角 度 可 根 据 需 求 进 行 调 整, 在 室 内 节 能 客 户 对 于 光 线 的 自 主 调 节 自 然 通 风 室 内 舒 适 度 私 密 性 方 面 起 到 良 好 的 效 果 采 用 外 遮 阳 装 置 与 建 筑 一 体 化 设 计 低 层 住 宅, 结 合 西 班 牙 风 格 及 户 型 设 计, 开 发 了 平 开 可 调 百 叶 遮 阳 平 开 折 叠 可 调 百 叶 遮 阳 推 拉 折 叠 可 调 百 叶 遮 阳 阳 台 门 滑 动 折 叠 可 调 百 叶 遮 阳 上 旋 可 调 百 叶 遮 阳 窗 固 定 可 调 百 叶 遮 阳 等 多 种 遮 阳 形 式 高 层 住 宅, 将 遮 阳 装 置 设 计 在 阳 台 栏 板 内 侧, 大 大 提 升 安 全 性 节 水 与 水 资 源 利 用 项 目 将 雨 水 收 集 渗 透 及 直 接 利 用 有 机 结 合 利 用 万 科 城 四 期 本 身 的 天 然 冲 沟 分 别 形 成 生 态 水 渠 及 旱 溪, 收 集 高 层 平 屋 面 低 层 坡 屋 面 及 绿 地 的 干 净 雨 水 进 入 生 态 水 渠 及 旱 溪, 再 通 过 人 工 湿 地 进 行 循 环 处 理, 始 终 保 障 地 表 四 类 水 质 标 准 在 旱 溪 最 低 处 设 置 蓄 水 池, 作 为 晴 天 的 绿 化 浇 灌 道 路 冲 洗 等 用 水 雨 水 渗 透 通 过 采 用 渗 水 路 面 室 外 停 车 位 的 植 草 15

17 砖 较 高 的 绿 地 率 等 措 施 来 实 现 中 水 工 艺 采 用 生 物 接 触 氧 化 法 和 高 效 垂 直 流 人 工 湿 地 水 质 净 化 技 术, 保 障 用 水 安 全 ; 一 期 水 景 及 四 期 生 态 水 渠 补 水 绿 化 浇 灌 道 路 喷 洒 车 库 及 垃 圾 房 冲 洗 采 用 中 水, 中 水 利 用 率 达 到 35% 以 上 节 材 与 材 料 资 源 利 用 项 目 采 取 土 建 与 装 修 一 体 化 设 计 施 工, 为 业 主 提 供 全 面 的 家 居 解 决 方 案 考 虑 厨 卫 露 台 的 水 电 定 位, 空 调 燃 气 表 热 水 器 洗 衣 机 的 安 装 位 置, 卧 室 厅 房 的 开 关 插 座 位 置 数 量, 以 及 家 政 空 间 的 方 便 实 用 美 观 建 筑 设 计 方 案 阶 段, 室 内 设 计 专 业 人 员 即 参 与 户 型 评 审 ; 建 筑 设 计 扩 初 阶 段, 由 室 内 设 计 公 司 提 供 满 足 精 装 修 设 计 要 求 的 水 电 定 位 条 件 图 和 室 内 砌 体 定 位 条 件 图 给 建 筑 设 计 院, 反 映 到 最 终 的 施 工 图, 土 建 施 工 单 位 进 行 施 工 所 有 管 线 洞 口 都 预 埋 预 留 完 成, 精 装 修 施 工 单 位 进 场 后, 基 本 不 需 要 对 管 线 洞 口 做 大 的 调 整, 即 可 开 展 室 内 装 饰 部 分 的 施 工 开 展 内 墙 无 机 保 温 砂 浆 在 夏 热 冬 暖 地 区 的 规 模 应 用, 万 科 与 厂 家 共 同 对 于 无 机 保 温 砂 浆 的 导 热 系 数 收 缩 率 耐 水 强 度 等 性 能 进 行 论 证, 并 实 地 做 样 板 进 行 验 证, 形 成 了 可 操 作 的 综 合 隔 热 技 术 实 施 方 案 零 能 耗 实 验 住 宅 项 目 打 造 零 能 耗 实 验 住 宅, 建 筑 面 积 约 400m 2, 地 上 二 层, 地 下 一 层 零 能 耗 实 验 楼 面 向 未 来 住 宅 的 发 万 科 城 四 期 绿 色 住 区 的 研 发 与 实 践, 始 终 关 注 客 户 需 求 地 域 特 点 自 身 的 绿 色 建 筑 实 践 经 历 及 技 术 能 力, 与 国 内 外 领 先 的 绿 色 理 念 及 绿 色 建 筑 技 术 相 关 绿 色 建 筑 评 价 标 准 的 发 展 相 结 合 本 着 因 地 制 宜 原 则, 在 绿 色 建 筑 评 价 体 系 的 节 地 节 能 节 水 节 材 室 内 环 境 质 量 及 运 营 管 理 六 个 层 面 展 开, 取 得 了 华 南 地 区 具 有 创 新 性 的 技 术 成 果 展, 基 于 万 科 城 四 期 绿 色 住 宅 实 践 进 行 拔 高, 向 国 际 高 水 准 的 绿 色 住 宅 看 齐, 探 索 夏 热 冬 暖 地 区 的 超 级 节 能 乃 至 不 耗 电 环 境 友 好 智 能 化 及 体 验 式 往 宅 的 实 现 零 能 耗 实 验 住 宅 在 围 护 结 构 可 再 生 能 源 自 然 通 风 除 湿 遮 阳 中 水 利 用 种 植 屋 面 及 垂 直 绿 化 室 内 环 境 质 量 等 方 面, 进 行 多 种 可 行 性 的 深 入 研 发 建 成 后 的 零 能 耗 实 验 住 宅 将 成 为 一 个 展 示 体 验 实 验 的 平 台, 用 以 了 解 客 户 的 实 际 感 受 及 需 求, 并 为 万 科 的 绿 色 建 筑 大 规 模 实 践 积 累 技 术 储 备 运 营 管 理 营 销 人 员 从 2005 年 设 计 绿 色 建 筑 技 术 方 案 时 开 始 参 与 项 目, 站 在 客 户 的 角 度 提 出 建 议 2007 年 项 目 销 售 时, 万 科 开 设 以 绿 色 为 主 题 的 品 质 体 验 馆 向 客 户 开 放, 展 示 和 宣 传 万 科 城 四 期 进 行 应 用 的 绿 色 建 筑 技 术, 诸 如 生 态 水 环 境 遮 阳 太 阳 能 热 水 系 统 隔 音 楼 板 智 能 化 系 统 等 16

18 最 佳 实 践 案 例 当 代 MOMA 总 用 地 面 积 6.18 万 m 2, 建 筑 面 积 为 万 m 2 整 个 小 区 由 空 中 连 廊 将 9 栋 塔 楼 串 联 起 来, 包 含 有 8 栋 高 档 住 宅 塔 楼 1 座 酒 店 社 区 文 化 中 心 ( 多 厅 艺 术 影 院 ) 国 际 幼 儿 园 地 下 车 库 空 中 连 廊 项 目 低 碳 绿 色 的 产 品 理 念 及 充 满 人 性 化 的 城 市 关 怀 的 社 区 发 展 规 划 赢 得 了 社 会 与 业 主 的 认 可 当 代 MOMA 堪 称 杰 作, 不 仅 是 国 内 低 碳 建 筑 领 域 的 标 杆 产 品 房 地 产 业 学 习 的 样 本, 同 时 也 被 美 国 时 代 周 刊 评 为 世 界 十 大 建 筑 奇 迹 节 地 与 室 外 环 境 项 目 以 城 市 复 合 社 区 的 基 本 原 则 对 社 区 规 划 与 布 局 项 目 建 设 用 地 原 为 北 京 市 造 纸 一 厂 厂 区, 属 于 城 市 更 新 建 设 项 目, 且 周 边 街 区 密 度 较 高, 交 通 便 利, 市 政 设 施 完 善, 因 此, 社 区 在 规 划 布 局 时, 主 要 以 与 周 边 已 开 发 区 域 形 成 联 动 和 功 能 补 充 为 主 社 区 微 型 交 通 系 统 发 达, 人 车 分 流, 并 设 计 了 紧 凑 的 适 宜 步 行 的 社 区 街 道 系 统 社 区 设 计 有 电 影 院 老 年 活 动 中 心 咖 啡 吧 书 吧 公 共 绿 地 等 多 种 公 共 活 动 空 间, 供 小 区 居 民 共 享 节 能 与 能 源 利 用 高 效 外 墙 外 保 温 系 统, 围 护 结 构 热 工 性 能 参 考 欧 洲 标 准, 相 比 北 京 市 规 定 的 节 能 65% 住 宅 全 年 采 暖 能 耗 为 标 准 煤 8.82 kg/m 2, 当 代 MOMA 节 约 28% 应 用 高 性 能 外 窗 和 外 遮 阳, 外 窗 采 用 隔 热 保 温 的 Low-E 中 空 镀 膜 玻 璃 充 氩 气 而 且 采 用 隐 框 玻 璃 的 做 法, 从 外 面 看 上 去 是 没 有 窗 框 的, 彻 底 杜 绝 了 由 于 断 桥 带 来 的 冷 热 交 换 现 象 能 源 方 式 为 复 合 式 能 源 系 统, 其 中 以 绿 色 能 源 系 统 地 源 热 泵 系 统 为 主, 提 供 北 区 除 地 下 室 以 外 所 有 住 宅 及 公 建 的 冷 热 负 荷,672 个 地 源 热 泵 井 提 供 了 大 约 5000kW 冷 暖 能 源 当 地 源 热 泵 系 统 提 供 的 负 荷 不 够 时, 采 用 燃 气 热 水 锅 炉 + 冷 却 塔 系 统 用 于 冬 夏 调 峰 末 端 采 用 天 棚 辐 射 系 统, 采 暖 与 制 冷 辐 射 均 匀, 室 内 舒 适 度 高 MOMA 这 个 产 品, 从 环 境 到 功 能, 从 功 能 到 形 式, 从 形 式 到 空 间, 空 间 到 文 化, 从 文 化 到 技 术 和 哲 学, 我 们 都 运 用 科 技 主 题 地 产 与 国 际 文 化 主 题 相 结 合 的 方 法, 使 一 个 建 筑 作 品, 从 光 影 情 境 景 等 方 面 实 现 了 巨 大 突 破 当 代 节 能 置 业 董 事 长 张 雷 17

19 标 识 星 级 : 中 国 三 星 级 绿 色 建 筑 运 行 标 识 开 发 单 位 : 当 代 节 能 置 业 项 目 位 置 : 北 京 市 东 城 区 香 河 园 街 1 号 院 项 目 荣 誉 : 2005 年 商 业 周 刊 中 国 TOP10 新 建 筑 ; 2006 年 大 众 科 学 世 界 7 个 最 佳 建 设 工 程 ; 2007 年 时 代 周 刊 世 界 10BEST 建 筑 ; 2008 年 美 国 纽 约 建 筑 师 协 会 年 度 可 持 续 建 筑 奖 ; 2009 年 CTBUH( 国 际 高 层 建 筑 和 城 市 住 宅 协 会 ) 世 界 最 佳 高 层 建 筑 奖 2011 年 获 得 LEED-ND 第 三 阶 段 认 证 当 代 MOMA: 绿 色 生 态 社 区 标 杆 节 水 与 水 资 源 利 用 当 代 MOMA 内 设 集 中 水 处 理 站, 住 宅 内 所 有 优 质 杂 排 水 统 一 汇 集 至 中 水 站, 经 处 理 后 全 部 回 用 于 住 宅 冲 厕 小 区 景 观 夏 季 冷 却 塔 补 水 等 雨 水 站 设 于 场 地 北 面 绿 化 花 园 山 丘 地 下, 收 集 夏 季 雨 水 用 于 园 林 浇 灌 及 水 景 补 水 其 中 初 期 弃 流 池 330m 3, 雨 水 储 存 池 池 体 2552m 3, 清 水 储 存 池 458m 3, 雨 水 处 理 及 回 用 供 水 机 房 268m 3, 池 体 及 机 房 总 占 地 面 积 为 669m 2, 雨 水 处 理 能 力 为 20m 3 /h 节 材 与 材 料 资 源 利 用 新 型 墙 体 材 料 应 用, 项 目 外 墙 外 保 温 采 用 100mm 挤 塑 聚 苯 板 屋 面 采 用 200mm 聚 苯 保 温 板, 室 内 隔 墙 采 用 陶 粒 混 凝 土 砌 块 轻 钢 龙 骨 石 膏 板 因 当 代 MOMA 属 框 筒 结 构, 且 各 个 楼 栋 之 间 用 钢 结 构 连 廊 连 接, 高 强 度 钢 筋 用 量 占 总 钢 筋 用 量 比 例 为 93%, 远 远 超 过 70% 在 设 计 及 采 购 过 程 中, 大 量 选 用 钢 材 铝 合 金 木 材 石 膏 制 品 等 可 循 环 利 用 的 材 料, 最 大 化 地 降 低 环 境 负 荷 可 再 循 环 材 料 比 例 占 建 筑 材 料 总 重 量 的 15.3% 项 目 采 购 的 材 料 大 部 分 从 北 京 郊 区 采 购, 施 工 现 场 500km 以 内 建 筑 材 料 占 建 筑 材 料 总 重 量 的 81.2% 室 内 环 境 质 量 采 用 可 调 式 置 换 新 风 系 统, 输 入 的 经 集 中 处 理 的 新 风 可 以 成 功 有 效 地 置 换 污 浊 的 空 气 所 有 新 风 机 组 带 高 效 板 式 全 热 回 收 机 器, 新 排 风 无 交 叉 污 染 室 内 隔 声, 楼 板 采 用 浮 筑 地 板, 有 效 隔 绝 层 间 噪 声 18

20 机 房 变 电 站 等 设 备 用 房 地 下 建 筑 面 积 m 2, 地 下 建 筑 面 积 与 建 筑 占 地 面 积 之 比 为 2.3:1 最 佳 实 践 案 例 朗 诗 钟 山 绿 郡 人 居 科 技 住 宅 朗 诗 钟 山 绿 郡 总 用 地 面 积 97398m 2, 总 建 筑 面 积 m 2 整 个 项 目 由 20 幢 6 层 住 宅 17 幢 3 层 住 宅 2 幢 3 层 商 业, 以 及 部 分 公 共 配 套 建 筑 及 地 下 车 库 组 成 项 目 是 朗 诗 集 团 在 绿 色 建 筑 领 域 深 耕 多 年 后 的 又 一 代 表 作, 不 仅 在 选 址 上 具 备 了 挑 战 南 京 舒 适 居 住 感 受 巅 峰 的 气 度, 而 且 在 健 康 舒 适 人 性 绿 色 等 领 域 都 取 得 了 较 大 的 科 技 突 破, 运 用 了 地 源 热 泵 系 统 天 花 板 辐 射 制 冷 制 热 系 统 温 湿 度 独 立 控 制 空 调 系 统 节 能 高 效 照 明 系 统 卫 生 间 同 层 排 水 系 统 等 十 大 先 进 绿 色 建 筑 系 统 体 系 因 此, 它 被 业 内 誉 为 绿 色 人 居 第 二 代 产 品 节 地 与 室 外 环 境 钟 山 绿 郡 的 朝 向 为 南 向, 满 足 夏 热 冬 冷 地 区 建 筑 朝 向 要 求 ; 建 筑 围 护 结 构 主 要 采 用 100mmEPS 保 温 ; 外 窗 采 用 中 空 玻 璃, 具 有 良 好 的 隔 声 性 能 项 目 绿 地 率 为 38.6%, 室 外 透 水 地 面 面 积 比 60%, 较 大 的 绿 化 面 积 以 及 透 水 铺 装 能 够 有 效 缓 解 城 市 热 岛 效 应 项 目 合 理 地 开 发 利 用 地 下 空 间 地 下 为 车 库 雨 水 处 理 机 房 地 源 热 泵 标 识 星 级 : 三 星 级 绿 色 建 筑 设 计 标 识 开 发 单 位 : 南 京 朗 诗 绿 建 地 产 有 限 公 司 项 目 位 置 : 南 京 市 栖 霞 区 马 群 大 庄 5 号 节 能 与 能 源 利 用 建 筑 主 体 节 能 设 计, 项 目 各 个 部 分 的 围 护 结 构 均 进 行 了 节 能 设 计, 建 筑 的 体 型 系 数 窗 墙 面 积 比 围 护 结 构 的 传 热 系 数 均 小 于 规 范 限 制 主 要 外 墙 墙 体 采 用 100mm 膨 胀 聚 苯 板 保 温 屋 顶 采 用 70mm 聚 氨 酯 硬 泡 沫 塑 料 板 保 温 对 于 外 窗 部 分, 主 要 房 间 外 窗 选 用 5 高 透 光 Low-E+15 空 气 +5 透 明 - 塑 料 窗 框, 次 要 房 间 外 窗 选 用 5 较 低 透 光 Low-E+15 空 气 +5 透 明 - 塑 料 窗 框 高 能 效 的 空 调 系 统 和 设 备, 采 用 地 源 热 泵 集 中 空 调 系 统, 末 端 为 天 棚 辐 射 + 置 换 新 风 辐 射 系 统 末 端 舒 适 度 较 高, 采 用 高 温 冷 水 和 低 温 热 水, 有 效 地 提 高 了 机 组 的 效 率, 具 有 一 定 的 节 能 效 益 新 风 系 统 带 有 转 轮 热 回 收 装 置, 可 降 低 新 风 处 理 的 能 耗 电 梯 采 用 性 能 优 异 的 永 磁 同 步 (PM) 电 机 驱 动 的 无 齿 轮 曳 引 机, 有 效 地 降 低 了 电 力 消 耗 节 能 高 效 的 照 明 系 统, 照 明 光 源 除 有 装 修 要 求 外, 其 余 均 装 设 稀 土 三 基 色 节 能 荧 光 灯,T8(T5) 灯 管, 配 电 子 镇 流 器 ( 均 须 自 带 无 功 补 偿 器, 功 率 因 数 >0.9) 显 色 指 数 Ra 80 室 内 开 敞 式 灯 具 效 率 >75%, 其 余 灯 具 效 率 大 于 70% 公 共 走 廊 楼 梯 间 ( 除 前 厅 电 梯 厅 外 ) 照 明 灯 具 采 用 声 光 控 开 关 控 制 公 共 照 明 及 其 他 公 共 用 电 设 备 单 独 设 置 计 量 表, 计 量 表 规 格 由 供 电 部 门 确 定 可 再 生 能 源 利 用, 钟 山 绿 郡 采 用 地 源 热 泵 集 中 空 调 系 统, 利 用 土 壤 及 开 放 式 冷 却 塔 作 为 冷 热 源, 采 用 4 台 地 源 热 泵 机 组 +2 台 制 冷 机 组 为 末 端 天 棚 辐 射 及 新 风 系 统 提 供 冷 热 量 新 风 系 统 夏 季 由 热 泵 机 组 + 制 冷 机 组 提 供 7-12 的 冷 冻 水, 冬 季 则 由 热 泵 机 组 提 供 的 热 水 不 同 季 节 运 行 工 况 的 转 换, 靠 阀 门 的 切 换 实 现 两 台 开 放 式 冷 却 塔 根 据 热 泵 系 统 运 行 情 况 及 地 下 温 度 监 测 情 况 实 时 开 启, 在 夏 季 运 行 时 为 地 埋 管 系 统 放 热 提 供 补 充, 以 保 证 地 下 热 场 平 衡, 避 免 冷 热 堆 积 19

21 节 水 与 水 资 源 利 用 建 筑 给 水 排 水 系 统 的 规 划 设 计 要 符 合 建 筑 给 水 排 水 设 汁 规 范 (GB 50015) 等 的 规 定 ; 采 用 分 类 计 量 水 表, 建 筑 用 水 与 景 观 浇 灌 等 用 水 点 均 设 置 水 表 分 别 计 量 项 目 卫 生 间 安 装 洁 具 洗 脸 盆 和 坐 便 器, 采 用 器 具 均 获 得 节 水 产 品 认 证 证 书 同 时, 采 取 合 进 的 材 料 和 管 道 连 接 方 式, 有 效 地 减 少 管 网 漏 损 景 观 绿 化 灌 溉 采 用 自 动 喷 灌 和 人 工 快 速 取 水 阀 相 结 合 的 灌 溉 方 式, 主 要 采 用 TORO 的 V-1550 系 列 地 埋 旋 转 喷 头, 喷 头 射 程 角 度 可 调 根 据 绿 化 分 布 状 况 进 行 分 区 分 时 段 控 制, 主 要 在 各 分 区 支 管 上 设 计 PEB 系 列 电 磁 阀, 在 控 制 箱 设 置 程 序 控 制 器 控 制 非 传 统 水 源 利 用, 回 收 利 用 场 地 内 屋 面 硬 制 地 面 绿 地 的 雨 水 雨 水 收 集 面 积 平 方 米, 雨 水 处 理 构 筑 物 为 地 下 式 收 集 的 雨 水 进 入 沉 砂 池 调 节 池 沉 淀 池 粗 滤 池 配 水 池, 再 进 入 机 房 进 行 加 药 处 理, 最 后 进 入 清 水 池, 由 水 泵 提 升, 供 绿 化 道 路 浇 洒 及 景 观 用 水 使 用 年 收 集 雨 水 量 12930m 3 /a, 收 集 后 的 雨 水 经 处 理 后 用 于 绿 化 浇 灌 道 路 广 场 冲 洗 和 景 观 补 水, 调 节 池 有 效 容 积 为 275 m 3, 通 过 对 雨 水 水 量 逐 月 平 衡 的 计 算, 年 雨 水 利 用 量 达 到 9670 m 3 /a, 非 传 统 水 源 利 用 率 达 到 12.98% 如 果 按 照 参 评 建 筑 范 围 内 雨 水 收 集 量 计 算, 非 传 统 水 源 利 用 率 为 10.80% 雨 水 回 渗, 室 外 地 面 面 积 为 m 2, 透 水 地 面 即 绿 化 面 积 为 m 2 项 目 绿 地 面 积 较 大, 能 够 有 效 地 蓄 存 雨 水, 且 对 全 区 进 行 雨 水 收 集, 以 达 到 充 分 利 用 雨 水 和 增 加 土 壤 含 水 量 的 要 求, 改 善 小 区 局 部 气 候 节 材 与 材 料 资 源 利 用 钟 山 绿 郡 采 用 预 拌 混 凝 土, 减 少 施 工 现 场 噪 声 和 粉 尘 污 染, 节 约 能 源 资 源, 减 少 材 料 损 耗 可 再 循 环 材 料 包 括 钢 材 木 材 塑 钢 型 材 石 膏 制 品 玻 璃, 建 筑 材 料 总 重 量 为 吨, 可 再 循 环 材 料 重 量 为 吨 ; 可 再 循 环 材 料 使 用 重 量 占 所 用 建 筑 材 料 总 重 量 的 10.1% 同 时, 项 目 采 用 高 强 度 钢, 解 决 建 筑 结 构 中 肥 梁 胖 柱 问 题, 增 加 了 建 筑 使 用 面 积, 在 耐 久 性 和 节 材 方 面 具 有 明 显 优 势 实 现 土 建 与 装 修 工 程 一 体 化 设 计 与 施 工, 通 过 各 专 业 项 目 及 早 落 实 设 计, 做 好 预 埋 预 处 理 若 有 所 调 整, 则 及 时 联 系 变 更, 提 早 修 正 各 单 位 依 据 绿 色 施 工 原 则, 结 合 自 身 特 点 制 定 相 应 的 绿 色 施 工 技 术 方 案, 指 导 项 目 施 工, 有 效 地 避 免 了 拆 除 破 坏 重 复 装 修 室 内 环 境 质 量 室 内 主 要 功 能 空 间 的 采 光 效 果 较 好 采 光 系 数 基 本 在 1.1% 以 上, 餐 厅 采 光 系 数 基 本 在 0.55% 以 上, 整 体 约 有 99.78% 自 然 通 风, 通 过 对 钟 山 绿 郡 花 园 A B C 户 型 的 流 场 和 风 速 分 析, 以 及 室 内 自 然 通 风 换 气 次 数 的 计 算, 各 户 型 主 要 功 能 房 间 通 风 开 口 面 积 与 地 板 面 积 比 适 中, 各 户 型 主 要 功 能 房 间 的 换 气 次 数 均 在 10 次 / 小 时 以 上 运 营 管 理 建 立 节 能 节 水 管 理, 耗 材 管 理, 绿 化 管 理 制 度, 实 施 资 源 管 理 激 励 机 制, 住 宅 水 电 燃 气 分 户 分 类 计 量 与 收 费 智 能 化 系 统 应 用, 达 到 居 住 区 智 能 化 系 统 配 置 与 技 术 要 求 中 基 本 配 置 要 求 建 立 智 能 化 系 统, 如 巡 更 管 理 系 统 信 息 网 络 系 统 车 辆 出 入 与 停 车 管 理 系 统 等 20

22 最 佳 实 践 案 例 昆 明 呈 贡 新 区 涌 鑫 商 业 地 产 项 目 项 目 位 于 昆 明 呈 贡 新 城 中 心 区, 投 资 总 额 超 48 亿 元 人 民 币, 总 建 筑 面 积 70 万 平 方 米, 展 示 密 集 混 合 式 土 地 使 用 类 型, 以 及 步 行 友 好 和 公 交 导 向 式 的 发 展 方 式 真 实 地 展 现 能 够 就 近 ( 步 行 距 离 以 内 ) 使 用 各 种 服 务 娱 乐 和 交 通 设 施 对 生 活 质 量 的 提 高 使 用 保 温 墙 地 源 热 泵 再 生 水 处 理 三 维 绿 色 系 统 绿 色 生 态 和 知 识 网 络 来 建 设 一 个 低 碳 环 保 舒 适 生 态 的 知 识 性 项 目, 改 善 环 境 和 提 高 生 活 质 量 创 建 一 个 充 满 生 气 激 动 人 心 的 空 间 创 新 性 交 通 设 计 - 更 精 细 的 道 路 网 络, 更 小 的 街 区 基 于 新 的 推 崇 细 网 格 道 路 网 络 和 人 性 尺 度 街 区 的 TOD 规 划, 这 一 地 块 由 4 个 街 区 被 重 新 分 为 9 个 街 区, 预 期 展 现 小 街 区 城 市 结 构 能 够 促 进 步 行 和 骑 自 行 车 并 减 少 对 汽 车 依 赖, 为 中 国 提 供 一 个 小 街 区 TOD 模 式 - 更 高 的 开 发 容 量 地 块 中 公 交 资 源 更 多, 且 土 地 使 用 是 混 合 式 的, 因 此 具 有 更 高 的 开 发 容 量 - 非 机 动 交 通 专 用 街 道 两 条 街 被 规 划 为 非 机 动 交 通 专 用 街 道, 只 允 许 步 行 和 骑 车, 在 小 街 区 的 系 统 上 进 一 步 改 善 步 行 和 骑 车 环 境 这 些 非 机 动 交 通 街 道 是 一 个 更 大 的 非 机 动 交 通 系 统 的 一 部 分 街 道 是 公 共 街 道, 能 够 延 伸 到 其 它 区 块, 从 而 提 供 一 个 连 续 的 步 行 和 骑 车 路 线, 使 外 部 居 民 得 以 进 入 - 更 高 的 土 地 混 合 使 用 水 平 可 持 续 设 计 中, 采 取 土 地 混 合 利 用 的 模 式, 将 开 发 区 域 40% 的 面 积 用 于 建 设 住 宅 式 SOHO 适 合 步 行 或 骑 车 的 出 行 情 况 更 多 这 类 本 地 交 通 是 现 有 最 划 算 的 交 通 节 能 技 术, 并 且 还 能 够 提 供 辅 助 的 医 疗 福 利 - 更 高 的 建 筑 密 度 规 划 中 地 块 的 建 筑 密 度 在 55% 到 70% 之 间, 同 时 保 留 了 相 当 多 的 绿 色 空 间 - 更 小 的 建 筑 后 退 距 离 建 筑 后 退 距 离 较 大 会 阻 断 街 道 与 建 筑 物 之 间 的 互 动 造 成 消 极 的 城 市 空 间 并 削 弱 其 宜 居 性 根 据 昆 明 市 的 技 术 规 定, 其 要 求 的 建 筑 后 退 距 离 是 相 当 大 的 中 心 区 TOD 规 划 获 得 了 政 府 批 准, 成 为 了 一 个 试 验 新 理 念 的 试 验 区, 不 再 受 地 方 关 于 建 筑 后 退 距 离 的 技 术 规 定 的 制 约 设 计 在 原 有 规 划 的 基 础 上 大 幅 缩 小 建 筑 后 退 距 离 除 彩 云 路 的 建 筑 后 退 距 离 得 以 缩 小 外, 其 它 街 道 的 最 小 建 筑 后 退 距 离 缩 小 到 10 米 之 内 - 通 过 建 筑 立 面 控 制 提 高 可 步 行 性 21

23 标 识 星 级 : 第 一 阶 段 开 发 过 程 中, 所 有 建 筑 都 满 足 中 国 绿 色 建 筑 一 星 级 标 准 未 来 阶 段 中, 所 有 建 筑 将 满 足 二 星 级 以 上 标 准 开 发 单 位 : 江 苏 涌 鑫 集 团 关 键 相 关 方 : 能 源 基 金 会 昆 明 市 规 划 局 项 目 位 置 : 云 南 省 昆 明 市 呈 贡 新 区 聚 贤 街 与 彩 云 南 路 交 叉 口 一 定 比 例 的 建 筑 边 线 要 紧 贴 最 小 建 筑 后 退 红 线 在 东 西 向 街 道 上, 这 一 比 例 是 70%-90%; 而 在 南 北 向 街 道 上, 比 例 是 65%-85% 建 筑 与 每 条 道 路 人 行 道 间 的 距 离 更 近, 防 止 了 建 筑 后 退 区 域 变 为 停 车 区 预 计 这 种 做 法 能 够 增 加 行 人 数 量 并 提 高 该 区 域 城 市 街 道 的 活 力. - 更 少 的 地 面 停 车 位 所 有 停 车 区 域 都 在 地 下, 地 面 停 车 位 数 量 减 少 了 50%, 从 个 /100 平 米 建 筑 面 积 减 少 到 了 0.2 个 /100 平 米 建 筑 面 积, 把 有 限 的 地 上 空 间 更 多 地 供 给 行 人 - 改 善 公 共 交 通 该 地 块 邻 近 两 条 规 划 中 的 快 速 公 交 线 并 靠 近 两 个 地 铁 站 一 个 地 铁 站 距 离 地 块 中 心 630 米, 已 经 建 成 并 投 入 使 用 ; 另 一 个 还 在 规 划 中, 距 离 地 块 中 心 880 米 节 能 与 能 源 利 用 设 计 采 用 高 性 能 建 筑 外 皮 策 略, 高 性 能 的 中 空 玻 璃 绝 热 板 和 遮 阳 设 备 通 常 能 以 最 节 约 成 本 的 方 式 享 受 到 街 区 尺 度 和 建 筑 尺 度 的 其 他 策 略 所 带 来 的 益 处 幕 墙 设 计 优 化 作 为 首 要 优 选 建 议 来 考 量, 对 其 他 生 态 节 能 策 略 产 生 极 大 优 化 作 用, 大 大 提 高 其 他 系 统 的 效 率 地 热 + 辐 射 采 暖 制 冷 策 略, 呈 贡 区 气 候 温 和, 地 热 系 统 是 采 暖 制 冷 的 理 想 能 源 中 央 控 制 机 房, 为 此 类 规 模 的 项 目 设 置 中 央 控 制 机 房 系 统 有 助 于 降 低 控 制 设 备 的 初 期 投 资 额 据 估 测, 此 项 策 略 可 节 约 35% 的 能 源, 从 而 达 到 提 高 运 营 效 率 的 目 的 中 央 控 制 机 房 还 能 为 未 来 扩 建 及 新 技 术 的 更 新 换 代 提 供 最 大 限 度 的 灵 活 性 22

24 最 佳 实 践 案 例 南 昌 新 地 阿 尔 法 国 际 社 区 绿 色 建 筑 实 践 新 地 阿 尔 法 国 际 社 区 为 新 地 集 团 在 南 昌 的 首 席 人 居 作 品, 占 地 面 积 11.4 万 平 方 米, 建 筑 面 积 为 万 平 方 米 项 目 全 面 采 用 低 碳 科 技 开 发 模 式, 将 绿 色 人 居 理 念 与 大 都 会 生 活 模 式 完 美 融 合 在 提 供 完 善 居 室 功 能 性 的 同 时, 注 重 提 高 生 活 的 舒 适 度, 且 满 足 外 部 景 观 与 内 部 空 间 的 良 好 结 合, 为 南 昌 的 高 端 人 群 打 造 一 个 在 保 温 节 能 冬 季 采 暖 夏 季 制 冷 等 方 面, 集 成 多 种 建 筑 节 能 科 技 凝 聚 高 品 质 亲 情 化 物 业 服 务 的 高 舒 适 度 的 精 装 修 解 决 方 案 式 的 国 际 化 住 区 开 发 单 位 : 青 岛 新 地 集 团 有 限 公 司 项 目 位 置 : 江 西 省 南 昌 市 红 谷 滩 新 区 红 角 洲 生 态 学 区 项 目 荣 誉 : 江 西 省 唯 一 可 再 生 能 源 示 范 工 程 住 宅 类 项 目 江 西 省 首 个 录 入 福 布 斯 之 选 绿 色 人 居 典 范 的 项 目 节 能 与 能 源 利 用 项 目 采 用 水 源 热 泵, 机 组 制 热 性 能 系 数 在 5.0 以 上, 制 冷 性 能 系 数 在 7.0 以 上 环 境 保 护 效 果 明 显, 避 免 了 锅 炉 排 烟 污 染 机 组, 制 冷 时 省 去 冷 却 塔, 避 免 冷 却 塔 噪 声 及 霉 菌 滋 生, 可 充 分 利 用 储 存 于 地 下 的 可 再 生 的 能 源 水 源 热 泵 中 央 空 调 系 统, 单 机 效 率 夏 季 COP 值 可 达 6.8, 系 统 COP 值 可 达 3.66, 冬 季 单 机 COP 值 5.2, 系 统 COP 值 3.93, 浅 层 地 下 水 源 热 泵 系 统 空 调 综 合 能 效 比 为 3.8 外 墙 保 温 系 统 由 外 墙 保 温 屋 顶 保 温 和 首 层 部 分 地 面 保 温 等 三 大 外 保 温 系 统 构 成, 材 料 厚 度 是 普 通 材 料 的 2-3 倍, 自 然 环 境 下 吸 水 率 低, 具 有 持 久 稳 定 的 保 温 绝 热 性 能 外 墙 保 温 材 料 为 70mm 厚 聚 苯 保 温 板, 墙 体 传 热 系 数 K=0.54 W/(m 2 k) 屋 顶 保 温 材 料 为 100mm 厚 挤 塑 保 温 板, 屋 顶 传 热 系 数 K=0.29W/(m 2 k) 首 层 地 面 保 温 材 料 为 50mm 厚 挤 塑 保 温 板, 地 面 传 热 系 数 K=0.4 W/ (m 2 k) 外 遮 阳 系 统 使 用 金 属 卷 帘, 遮 阳 率 可 达 97% 具 有 隔 热 防 辐 射 保 温 节 能 降 噪 等 功 能, 可 以 最 大 限 度 地 减 少 阳 光 的 直 接 照 射 在 防 止 眩 23

25 光 的 同 时, 最 大 限 度 地 使 用 自 然 光, 使 室 内 照 度 分 布 均 匀 节 水 与 水 资 源 利 用 阿 尔 法 国 际 社 区 为 每 户 配 置 养 生 营 养 水 生 成 器, 可 提 供 直 饮 水 有 效 去 除 水 中 固 体 沉 淀 物 和 吸 附 水 中 的 氧 化 物 怪 味 有 机 杂 质 等 节 材 与 材 料 资 源 利 用 项 目 使 用 优 质 塑 钢 门 窗, 比 其 他 门 窗 在 节 能 和 改 善 室 内 热 环 境 方 面 有 优 秀 表 现 Low-E 中 空 玻 璃, 通 过 在 玻 璃 表 面 镀 上 多 层 金 属 或 其 他 化 合 物 组 成 的 膜 系 产 品, 使 其 镀 膜 层 具 有 低 辐 射 高 透 光 率 的 特 点 降 低 因 辐 射 造 成 的 室 内 外 热 能 的 交 换 在 双 层 玻 璃 中 间 留 有 一 定 的 空 腔, 内 充 氩 气, 具 有 良 好 的 保 温 隔 热 隔 声 等 性 能 室 内 环 境 质 量 采 用 热 回 收 新 风 系 统, 热 回 收 率 67% 新 风 系 统 送 排 风 由 一 台 热 回 收 风 机 完 成, 在 室 内 一 侧 用 风 机 向 室 内 送 新 风, 再 从 另 一 侧 风 机 向 室 外 排 出, 污 染 物 排 除 的 同 时 吸 入 新 鲜 空 气 不 用 开 窗 也 能 享 受 大 自 然 的 新 鲜 空 气, 有 效 地 避 免 室 内 家 具 衣 物 发 霉 的 问 题, 并 调 节 室 内 湿 度, 节 省 取 暖 费 用 带 热 能 量 回 收 系 统, 避 免 通 风 换 气 造 成 的 能 量 过 分 损 耗 社 区 内 设 有 厨 房 垃 圾 处 理 器, 将 细 小 的 骨 头 蛋 壳 菜 叶 果 皮 咖 啡 渣 残 羹 剩 饭 等 食 物 垃 圾 粉 碎 成 极 小 颗 粒 随 水 流 入 排 污 管 减 少 或 消 灭 腐 烂 垃 圾 散 发 出 的 异 味 和 有 害 气 体, 长 效 抑 制 细 菌 生 长, 使 厨 房 的 室 内 空 气 更 加 健 康 项 目 为 全 装 修 住 宅 建 筑, 减 少 二 次 装 修 带 来 的 材 料 浪 费 全 装 修 材 料 广 泛 采 用 环 保 型 材 料, 工 厂 化 生 产 现 场 安 装, 减 少 建 筑 垃 圾, 确 保 无 甲 醛 等 有 害 气 体 与 毛 坯 房 相 比, 可 减 少 现 场 建 筑 垃 圾 90% 以 上 24

26 国 际 经 验 波 特 兰 波 特 兰 长 期 致 力 于 城 市 的 可 持 续 发 展, 其 首 创 的 城 市 发 展 边 界 控 制 政 策 成 功 地 控 制 了 城 市 的 蔓 延 ; 以 公 共 交 通 为 导 向 的 TOD 开 发 模 式, 确 保 了 城 市 交 通 网 络 的 平 衡 发 展 ; 高 强 度 多 元 化 的 绿 色 街 区 策 略, 创 造 了 适 宜 步 行 充 满 经 济 活 力 高 效 绿 色 的 可 持 续 发 展 社 区 限 制 城 市 恶 性 扩 展 城 市 发 展 边 界 控 制 政 策 第 二 次 世 界 大 战 结 束 后, 美 国 近 郊 开 始 大 面 积 的 开 发, 郊 区 化 作 为 一 种 新 的 区 域 经 济 社 会 现 象 出 现, 高 速 公 路 网 络 的 扩 大 和 私 人 汽 车 提 供 了 技 术 支 持, 然 而 城 市 的 放 任 蔓 延 也 带 来 了 诸 多 问 题, 包 括 公 共 设 施 的 低 效 利 用 1979 年 俄 勒 冈 州 议 会 在 全 州 范 围 内 推 行 了 举 世 闻 名 的 城 市 发 展 边 界 控 制 政 策 (Urban Growth Boundary) 城 市 增 长 边 界 是 一 个 城 市 预 期 的 增 长 边 界, 边 界 内 是 当 前 城 市 边 界 与 满 足 城 市 未 来 增 长 需 求 而 预 留 的 土 地 ; 城 市 增 长 边 界 之 外 是 农 耕 地, 禁 止 在 此 进 行 城 市 开 发 和 建 设 小 的 新 城 镇 政 策 要 求 城 市 在 规 定 的 边 界 内 进 行 集 约 式 的 高 密 度 发 展 每 年 只 允 许 少 量 的 土 地 向 外 扩 张 在 过 去 的 40 多 年 里, 波 特 兰 严 格 按 照 所 制 定 的 城 市 增 长 边 界 进 行 发 展, 成 功 地 控 制 了 城 市 蔓 延 边 界 控 制 政 策 保 护 了 农 业 和 森 林 土 地 加 强 了 高 密 度 和 旧 城 区 可 利 用 空 地 的 发 展 并 促 进 了 土 地 的 有 效 利 用 直 到 现 在, 边 界 控 制 政 策 仍 然 是 美 国 历 史 上 最 全 面 的 规 划 法 规 之 一 以 公 共 交 通 为 导 向 的 TOD 开 发 模 式 完 美 的 交 通 体 系 是 控 制 城 市 蔓 延 的 必 要 因 素 以 公 共 交 通 为 导 向 的 TOD(Transit-Oriented Development) 开 发 模 式 是 波 特 兰 城 市 规 划 的 最 大 亮 点, 它 通 过 城 市 空 间 的 形 态 和 肌 理, 保 证 城 市 建 设 高 效 集 约 化 的 发 展, 减 少 了 小 汽 车 的 使 用, 波 特 兰 的 公 共 交 通 系 统 包 括 公 交 汽 车 轻 轨 有 轨 电 车 通 勤 地 铁 和 空 中 缆 车 城 市 将 轨 道 交 通 的 站 点 作 为 城 市 发 展 的 重 心 ; 波 特 兰 一 边 努 力 开 发 适 合 步 行 的 邻 里 空 间, 一 边 利 用 公 共 交 通 系 统 将 邻 里 步 行 与 就 业 岗 位 地 点 的 出 行 变 得 更 加 便 利 同 时 还 扩 大 交 通 网 络, 围 绕 公 交 节 点 进 行 高 密 度 混 合 开 发, 以 确 保 基 础 设 施 的 高 效 利 用 开 发 包 括 办 公 商 业 居 住 等 多 种 功 能, 保 证 在 步 行 范 围 内 可 以 享 受 到 全 面 的 基 本 服 务 设 拖 为 此, 波 特 兰 城 市 规 划 部 门 提 出 了 20 分 钟 社 区 的 概 念, 保 证 日 常 生 活 所 需 均 可 在 20 分 钟 步 行 范 围 内 获 得 解 决 波 特 兰 还 具 备 系 统 完 善 的 行 车 网 络 城 市 注 重 交 通 网 络 的 平 衡 发 展, 力 图 通 过 自 行 车 对 公 共 交 通 网 络 的 发 展 起 到 促 进 作 用 为 此, 波 特 兰 采 取 了 多 项 措 拖, 包 括 所 有 十 字 路 口 设 有 自 行 车 停 车 区 在 部 分 桥 梁 上 拓 宽 了 人 行 道, 在 自 行 车 存 放 点 和 商 店 提 供 修 车 租 车 服 务 以 及 免 费 的 自 行 车 地 图 这 些 政 策 使 波 特 兰 享 有 全 美 最 长 的 自 行 车 道 ( 超 过 500 公 里 ) 和 最 高 的 自 行 车 出 行 率 ( 约 为 8%) 大 规 25

27 模 的 通 勤 自 行 车 出 行 还 带 来 了 可 观 的 经 济 效 益 研 究 表 明, 自 行 车 行 业 对 当 地 经 济 的 贡 献 已 超 过 6000 万 美 元 由 于 骑 车 上 下 班 变 得 十 分 受 欢 迎, 很 多 企 业 总 部 与 城 市 合 作, 逐 步 将 机 动 车 停 车 位 改 成 自 行 车 停 车 位 高 密 度 多 元 化 的 绿 色 社 区 规 划 除 了 城 市 规 划 和 交 通 政 策, 波 特 兰 还 一 直 在 城 市 建 设 中 奉 行 3D 原 则 (Density,Diversity,Design 即 高 密 度, 多 元 化 绿 色 设 计 ), 努 力 围 绕 城 市 公 共 交 通 节 点 规 划 建 造 适 宜 步 行, 充 满 经 济 活 力 高 效 绿 色 的 可 持 续 发 展 社 区 绿 色 建 筑 也 是 城 市 的 特 色 之 一 事 实 上, 波 特 兰 是 全 美 人 均 拥 有 最 多 获 得 LEED 白 金 认 证 的 绿 色 建 筑 的 城 市 其 中 包 括 由 美 国 空 军 的 停 机 棚 改 造 而 成 的 波 特 兰 电 影 院 改 建 项 目, 波 特 兰 港 建 筑 中 心 等 等 此 外, 波 特 兰 正 在 大 力 推 进 零 能 耗 和 零 水 耗 的 生 态 建 筑 (living building) 波 特 兰 还 将 绿 色 建 筑 的 概 念 扩 展 到 了 绿 色 街 区, 希 望 在 若 干 街 区 的 尺 度 上 整 合 包 括 绿 色 建 筑 城 市 设 计 交 通 运 输 等 最 好 的 资 源 绿 色 技 术 包 括 中 水 循 环 雨 水 管 理 小 区 级 的 冷 热 电 三 联 供, 都 市 农 业 和 多 方 式 联 运 交 通 选 择 等 正 是 因 为 城 市 空 间 格 局 的 高 混 合 度 24 小 时 使 用 的 街 区 使 社 区 级 的 能 源 整 合 存 在 可 能 波 特 兰 对 绿 色 生 态 的 关 注 和 努 力 还 带 动 了 社 会 和 经 济 的 可 持 续 发 展 波 特 兰 的 经 济 发 展 战 略 目 标 集 中 于 清 洁 技 术 和 可 再 生 能 源 领 域, 力 图 在 五 年 内 创 造 个 新 的 就 业 进 驻, 如 因 特 尔 耐 克 等 设 计 总 部 维 斯 塔 斯 ( 世 界 上 最 大 的 风 力 涡 轮 机 制 造 商 ) 总 部 等 此 外, 城 市 对 于 教 育 和 创 意 产 业 的 政 策 支 持, 吸 引 了 数 以 百 计 的 小 型 设 计 和 创 新 产 业 以 上 两 种 产 业 模 式 均 为 当 地 创 造 了 很 多 绿 色 工 作 机 会 过 去 十 年 是 美 国 经 济 最 差 的 十 年, 而 波 特 兰 仍 保 持 了 平 均 2% 的 年 增 长 率 26

28 国 际 经 验 应 用 BIM 软 件 在 项 目 各 专 业 和 利 益 相 关 者 之 间 实 现 无 缝 信 息 共 享 与 协 作, 全 面 支 持 以 下 流 程 : 工 程 与 设 计 ( 包 括 碰 撞 缓 解 设 计 协 调 RFI 系 统 和 施 工 图 ) 项 目 控 制 和 规 划 ( 包 括 挣 值 和 4D 研 究 ) 合 约 和 工 料 测 量 ( 包 括 工 程 量 统 计 和 测 量 ) 制 造 ( 包 括 数 字 化 制 造 ) 实 际 建 造 和 移 交 ( 设 施 管 理 ) 其 他 领 域 ( 包 括 站 点 物 流 临 时 安 装 脚 手 架 和 模 架 ) 使 用 BIM 驱 动 流 程, 有 效 加 速 了 整 个 项 目 生 命 周 期 内 项 目 的 交 付, 最 终 将 风 险 降 至 最 低, 确 保 项 目 成 功 完 成, 并 节 省 了 时 间 金 钱 和 精 力 阿 布 扎 比 国 际 机 场 航 站 楼 位 置 : 阿 布 扎 比 酋 长 国 规 模 : 占 地 面 积 700 万 平 方 英 尺 设 计 :KPF Arup NACO BNP Associates 27

29 实 践 总 结 与 启 示 经 过 十 几 年 的 实 践 探 索, 中 国 城 镇 开 发 企 业 建 成 了 大 量 优 秀 的 高 水 平 绿 色 建 筑 项 目, 并 在 节 地 节 水 节 材 和 室 内 环 境 质 量 等 技 术 方 面 取 得 了 突 出 的 成 就, 积 累 了 丰 富 的 绿 色 建 筑 建 设 经 验, 并 不 断 朝 着 规 划 建 设 运 营 全 过 程 不 同 区 域 和 类 型 的 全 覆 盖 的 方 向 发 展 相 对 而 言, 国 际 一 些 建 设 项 目 更 加 强 调 公 交 导 向 开 发 (TOD) 社 区 建 设 BIM 等 智 慧 化 手 段 的 应 用 而 这 些 国 际 实 践 对 于 全 面 提 升 人 居 环 境 品 质 节 能 减 碳 具 有 积 极 的 作 用 因 此,TOD 绿 色 社 区 和 BIM 智 慧 管 理 等 将 是 中 国 城 镇 开 发 企 业 未 来 要 重 点 改 进 的 方 向, 是 符 合 中 国 未 来 发 展 特 征 与 发 展 阶 段 的 绿 色 低 碳 发 展 之 路 28

30 中 国 在 2030 年 碳 排 放 达 到 峰 值 : 城 镇 开 发 企 业 的 低 碳 发 展 目 标 作 为 全 球 应 对 气 候 变 化 的 政 策 目 标, 中 国 已 提 出 在 2030 年 左 右 碳 排 放 有 望 达 到 峰 值, 并 将 于 2030 年 将 非 化 石 能 源 在 一 次 能 源 中 的 比 重 提 升 到 20% 同 时, 中 国 向 联 合 国 气 候 变 化 框 架 公 约 秘 书 处 提 交 了 强 化 应 对 气 候 变 化 行 动 中 国 国 家 自 主 贡 献 文 件, 提 出 到 2030 年, 单 位 国 内 生 产 总 值 二 氧 化 碳 排 放 比 2005 年 下 降 60%-65%, 非 化 石 能 源 占 一 次 能 源 消 费 比 重 达 到 20% 左 右, 森 林 蓄 积 量 比 2005 年 增 加 45 亿 立 方 米 左 右 中 国 提 出 的 国 家 目 标 将 会 在 气 候 变 化 巴 黎 大 会 上 发 挥 举 足 轻 重 的 作 用 在 迈 向 碳 排 放 峰 值 的 路 径 上, 降 低 城 市 建 设 与 相 关 活 动 的 碳 排 放 量 是 主 要 的 目 标 城 市 将 是 中 国 未 来 排 放 的 主 要 增 长 来 源, 交 通 和 建 筑 等 部 门 当 前 占 排 放 总 量 的 近 30%, 已 超 过 21 亿 吨, 未 来 会 持 续 增 长 中 国 城 镇 化 率 2030 年 总 体 可 达 68%-72% 的 水 平, 城 市 化 水 平 每 增 长 1 个 百 分 点, 交 通 和 建 筑 等 部 门 新 增 二 氧 化 碳 排 放 约 2 亿 吨, 意 味 着 中 国 城 镇 建 设 还 可 能 至 少 增 加 约 40 亿 吨 排 放, 在 2030 年 前 要 实 现 排 放 峰 值 需 要 在 城 市 建 设 发 展 模 式 上 建 立 创 新 模 式 城 镇 开 发 企 业 在 城 市 发 展 中 的 投 资 建 设 运 营 行 为, 是 中 国 城 镇 化 过 程 中 减 少 温 室 气 体 排 放 的 重 要 市 场 平 台, 城 镇 开 发 企 业 应 积 极 推 动 发 展 低 碳 地 产 产 业, 发 挥 市 场 功 能 与 优 势, 承 担 国 家 与 全 球 控 制 碳 排 放 量 的 社 会 责 任 第 三 部 分 应 对 全 球 气 候 变 化 战 略 : 中 国 城 镇 开 发 企 业 的 发 展 目 标 与 原 则 29

31 1.1 全 面 采 用 绿 色 设 计 原 则 1. 大 力 推 广 绿 色 建 筑 城 市 的 实 体 部 分 主 要 由 建 筑 物 构 成, 建 筑 耗 能 伴 随 着 建 筑 总 量 的 不 断 攀 升 和 居 住 舒 适 度 的 提 升, 呈 现 不 断 上 扬 趋 势 建 设 低 碳 宜 居 的 城 市 空 间 必 须 从 建 筑 设 计 建 设 施 工 运 营 管 理 等 多 环 节 共 同 努 力, 达 到 既 满 足 人 们 对 舒 适 度 的 要 求, 又 实 现 能 源 的 节 约 与 高 效 利 用, 减 少 碳 排 放, 助 力 中 国 2030 年 实 现 碳 排 放 达 到 峰 值 的 目 标 绿 色 建 筑, 是 指 在 建 筑 的 全 寿 命 周 期 内, 最 大 限 度 地 节 约 资 源 ( 节 能 节 地 节 水 节 材 ) 保 护 环 境 和 减 少 污 染, 为 人 们 提 供 健 康 适 用 和 高 效 的 使 用 空 间, 与 自 然 和 谐 共 生 的 建 筑 从 设 计 施 工 运 营 各 环 节, 尽 可 能 地 减 少 建 筑 的 环 境 影 响, 减 少 碳 排 放 中 国 地 域 广 阔, 气 候 资 源 自 然 环 境 经 济 水 平 文 化 习 俗 在 各 个 地 区 都 存 在 一 定 的 差 异, 地 域 性 的 差 异 和 各 类 建 筑 功 能 的 不 同, 决 定 了 绿 色 设 计 路 径 千 差 万 别 因 此, 绿 色 设 计 的 第 一 要 义 是 因 地 制 宜 高 标 准 采 取 低 能 耗 设 计 因 地 制 宜, 加 强 被 动 化 低 耗 能 设 计, 充 分 利 用 当 地 的 阳 光 风 力 气 温 湿 度 地 形 植 物 等 自 然 条 件, 采 用 自 然 采 光 自 然 通 风 遮 阳 蓄 热 雨 水 入 渗 等 措 施, 提 高 建 筑 的 环 境 适 应 性, 降 低 环 境 影 响 外 墙 围 护 结 构 的 保 温 隔 热 设 计 优 先 选 用 外 墙 自 保 温 体 系, 宜 选 用 自 身 保 温 性 能 好 的 外 墙 材 料 优 选 建 筑 能 源 方 案, 合 理 设 计 可 再 生 能 源 系 统, 减 少 化 石 燃 料 使 用, 减 少 污 染 物 排 放 建 筑 设 计 节 能 标 准 优 于 地 方 建 筑 节 能 标 准 5% 以 上 提 升 室 内 环 境 质 量 应 用 适 宜 技 术 策 略, 全 面 改 善 住 宅 空 间 的 空 气 环 境 热 环 境 声 环 境 光 环 境 水 环 境 电 气 环 境 景 观 环 境 新 风 系 统 提 供 空 气 净 化 调 节 温 湿 度 等 功 能, 室 内 新 风 平 均 风 速 符 合 人 体 舒 适 度, 二 氧 化 碳 浓 度 智 能 控 制 室 内 游 离 甲 醛 苯 氨 氡 和 TVOC 等 空 气 污 染 物 浓 度 符 合 现 行 国 家 标 准 民 用 建 筑 室 内 环 境 污 染 控 制 规 范 GB 的 规 定 PM2.5 浓 度 达 到 世 界 卫 生 组 织 准 则 目 标 (24 小 时 平 均 浓 度 限 值 不 高 于 35 微 克 / 立 方 米, 远 低 于 PM2.5 小 于 75 微 克 / 立 方 米 的 中 国 普 通 居 住 区 空 气 质 量 合 格 标 准 ) 照 明 系 统 采 用 节 能 灯 具, 照 度 满 足 使 用 者 不 同 需 求 1.2 严 格 执 行 绿 色 施 工 管 理 国 家 新 的 绿 色 建 筑 评 价 标 准 (GB/T ) 将 绿 色 施 工 作 为 重 要 评 分 项 应 有 效 管 理 供 应 链 优 化 施 工 流 程, 应 用 环 保 节 能 建 筑 材 料 和 高 新 施 工 技 术 尽 可 能 地 开 发 全 装 修 建 筑 根 据 市 场 需 求 情 况, 尽 可 能 采 用 全 装 修, 减 少 装 修 垃 圾, 为 客 户 节 约 时 间 和 精 30

32 力, 同 时 引 导 市 场 消 费 趋 势 严 格 控 制 装 修 污 染 加 强 施 工 过 程 管 理, 减 少 环 境 影 响 施 工 过 程 中, 制 定 绿 色 管 理 方 案, 有 效 节 材 节 水 节 电, 控 制 施 工 工 地 噪 声 扬 尘 及 空 气 污 染 物 排 放 污 水 排 放 管 理 废 弃 物 排 放, 加 强 土 壤 保 护 及 自 然 资 源 保 护 重 点 选 用 可 循 环 材 料 在 设 计 和 采 购 过 程 中, 大 量 选 用 钢 材 铝 合 金 木 材 石 膏 制 品 等 可 循 环 材 料, 最 大 化 降 低 环 境 负 荷, 可 再 循 环 材 料 比 例 占 建 筑 材 料 总 重 量 超 过 10% 施 工 现 场 500km 以 内 建 筑 材 料 占 建 筑 材 料 总 重 量 超 过 80%, 减 少 施 工 过 程 的 运 输 能 耗 1.3 提 升 绿 色 运 营 水 平 建 筑 设 计 施 工 周 期 大 约 是 1-3 年, 而 建 筑 的 设 计 使 用 寿 命 是 70 年, 运 营 能 耗 远 远 大 于 建 设 过 程, 因 此 提 倡 节 能 减 排 节 约 资 源 的 绿 色 经 营 方 式, 对 于 降 低 建 筑 全 生 命 周 期 的 环 境 影 响 至 关 重 要 科 学 管 理 建 筑 设 备 系 统, 发 挥 最 大 效 益 通 过 专 业 的 风 平 衡 水 平 衡 调 试, 推 进 系 统 磨 合, 充 分 发 挥 供 能 新 风 燃 气 等 用 能 设 备 系 统 的 最 佳 状 态 运 行 维 护 地 源 热 泵 太 阳 能 热 水 系 统 新 风 系 统 等 设 备, 提 高 设 备 能 效 比, 依 靠 科 学 管 理 方 案 降 低 能 建 筑 设 计 节 能 标 准 优 于 地 方 建 筑 节 能 标 准 5% 以 上 PM 小 时 平 均 浓 度 限 值 不 高 于 35 微 克 / 立 方 米 可 再 循 环 材 料 比 例 占 建 筑 材 料 总 重 量 超 过 10% 施 工 现 场 500km 以 内 建 筑 材 料 占 建 筑 材 料 总 重 量 超 过 80% 耗, 减 少 运 营 能 源 成 本 20% 提 升 绿 色 建 筑 开 发 的 经 济 效 益 和 商 业 价 值 在 提 高 能 效 的 基 础 上, 提 升 室 内 环 境 品 质, 实 现 能 耗 与 生 活 品 质 的 平 衡 帮 助 居 民 正 确 使 用 绿 色 建 筑, 提 升 居 住 体 验 通 过 制 定 绿 色 社 区 或 绿 色 建 筑 居 住 手 册 开 展 培 训 等 方 式, 帮 助 居 民 掌 握 正 确 使 用 绿 色 建 筑 的 方 法, 建 立 绿 色 的 生 活 方 式, 同 时 组 织 居 民 正 确 开 展 垃 圾 分 类 等 31

33 原 则 2. 着 力 打 造 绿 色 社 区 绿 色 社 区 旨 在 将 可 持 续 发 展 理 念 融 入 项 目 开 发 建 设 和 管 理 中, 保 证 市 民 生 活 在 一 个 设 施 齐 全 出 行 便 捷 环 境 美 好 品 味 多 样 的 绿 色 和 谐 社 区 中 从 内 涵 上, 绿 色 社 区 是 指 拥 有 环 境 友 好 的 公 共 空 间 房 屋 建 筑 基 础 设 施, 具 有 完 善 的 社 区 管 理 模 式, 公 众 积 极 参 与 社 区 管 理 践 行 绿 色 生 活 方 式 的 社 区 在 规 划 绿 色 社 区 时, 应 把 低 碳 和 可 持 续 发 展 的 设 计 核 心 理 念 贯 彻 到 可 持 续 建 设 场 地 住 区 交 通 效 能 资 源 能 源 效 用 健 康 舒 适 环 境 等 方 面 其 中 重 点 的 原 则 包 括 以 下 六 条 2.1 促 进 混 合 功 能 的 社 区 混 合 功 能 的 社 区, 即 居 住 商 业 与 零 售 相 混 合, 可 保 证 邻 近 居 住 区 域 内 便 利 设 施 的 可 达 性 要 求 在 每 个 区 域 内 都 有 一 定 水 平 的 混 合 利 用, 可 使 居 民 不 需 要 远 途 出 行 便 可 以 使 用 到 重 要 的 便 利 设 施 这 一 点 对 于 有 老 人 或 儿 童 的 开 发 项 目 尤 为 重 要, 因 为 独 立 的 远 距 离 出 行 对 于 老 人 或 儿 童 更 难, 特 别 是 在 宽 阔 的 道 路 被 汽 车 所 占 据 的 区 域 对 社 区 用 地 进 行 混 合 功 能 开 发, 可 以 避 免 导 致 职 住 分 离 钟 摆 交 通 和 长 距 离 交 通 出 行, 同 时 为 居 民 提 供 便 利 的 就 业 和 服 务, 有 助 于 提 升 步 行 自 行 车 出 行 的 比 例 在 开 发 中, 通 勤 区 域 ( 不 超 过 15 平 方 公 里 ) 的 就 业 与 居 民 比 率 应 控 制 在 0.5 至 0.7 之 间 在 所 有 住 宅 单 元 的 建 筑 入 口 500 米 辐 射 半 径 内, 应 至 少 设 置 六 类 便 利 设 施, 包 括 学 校 邮 局 银 行 零 售 店 诊 所 活 动 中 心 餐 厅 等 2.2 充 分 利 用 公 共 交 通 资 源 绿 色 社 区 应 围 绕 公 共 交 通 系 统 而 建 公 交 引 导 开 发 (TOD) 模 式 使 公 共 交 通 的 使 用 最 大 化, 减 少 使 用 小 汽 车 的 总 能 耗 和 污 染 所 有 的 新 开 发 项 目 应 在 公 交 车 站 或 大 运 量 公 共 交 通 站 点 500 米 半 径 之 内 整 个 城 市 至 少 90% 的 开 发 项 目 应 在 公 共 交 通 站 点 800 米 半 径 之 内 公 交 引 导 开 发 (TOD) 的 核 心 原 则 是 土 地 使 用 密 度 应 与 公 共 交 通 的 能 力 相 匹 配 首 先, 在 大 型 公 共 交 通 站 点, 如 地 铁 或 快 速 公 交 (BRT) 站 点 米 范 围 内, 或 在 大 型 公 交 通 道 500 米 范 围 内, 提 高 建 筑 容 积 率, 至 少 应 比 平 均 比 例 高 50%, 并 与 混 合 开 发 结 合 其 次, 建 筑 入 口 应 设 置 在 一 个 或 多 个 公 交 停 车 站 点 米 步 行 距 离 范 围 内 此 外, 完 善 无 障 碍 交 通 设 施, 适 当 减 少 停 车 位 数 量, 鼓 励 绿 色 出 行 2.3 塑 造 密 集 路 网 的 小 尺 度 生 活 化 街 道 合 理 的 街 区 规 模 可 以 避 免 交 通 流 集 中 行 人 出 行 不 便 公 共 交 通 网 络 密 度 稀 疏 街 区 商 业 环 境 不 利 的 局 面 高 品 质 的 城 市 开 发 应 合 理 提 高 路 网 密 度, 减 小 街 区 尺 度 一 般 情 况 下, 街 区 面 积 应 不 超 过 2 公 顷,70% 的 街 区 应 符 合 这 一 标 准, 但 是 工 业 区 可 以 除 外 小 街 区 密 路 网 可 以 营 造 更 舒 适 便 捷 的 步 行 环 境, 增 加 服 务 设 施 的 易 达 性 小 街 区 密 路 网 还 可 以 创 造 多 样 化 的 公 共 空 间 建 筑 和 活 动, 从 而 有 助 于 塑 造 小 尺 度 生 活 化 街 道, 提 高 社 区 的 活 力 2.4 提 供 步 行 自 行 车 出 行 的 良 好 环 境 步 道 品 质 是 提 升 社 区 商 业 活 力 及 宜 居 环 境 的 有 力 举 措 自 行 车 出 行 是 短 距 离 通 勤 公 交 接 驳 和 休 闲 旅 游 的 绿 色 环 保 首 选 舒 适 安 全 的 慢 行 环 境 可 以 促 进 慢 行 系 统 发 展 完 善 的 慢 行 系 统 设 计 需 要 新 开 发 住 区 每 平 方 公 里 内 应 有 至 少 10 公 里 长 的 步 行 道 路 和 至 少 10 公 里 长 的 自 行 车 道 并 设 置 以 300 米 为 半 径 覆 盖 整 个 区 域 的 社 区 公 共 空 间, 来 增 加 步 行 可 达 的 目 的 地 此 外, 人 行 道 净 宽 度 不 得 低 于 1.2 米, 时 速 低 于 15 公 里 的 街 道, 人 行 道 不 必 两 边 都 配 置 人 行 便 32

34 道 和 机 动 车 道 应 至 少 间 隔 1.2 米 的 绿 化 带 道 路 中 合 理 设 置 安 全 岛 和 人 行 横 道, 增 强 慢 行 环 境 安 全 性 2.5 提 供 高 品 质 公 共 绿 地 和 开 放 空 间 社 区 的 公 共 绿 地 和 开 放 空 间 可 以 改 善 社 区 环 境, 强 化 其 风 貌 和 特 色 在 开 发 中, 绿 化 覆 盖 面 积 应 占 总 面 积 的 30% 小 区 绿 化 应 采 用 多 种 绿 化 方 式 尺 度 宜 人 的 线 性 绿 地 空 间 更 能 吸 引 人 们 驻 足 停 留, 增 强 社 区 活 力 所 有 居 住 区 500 米 范 围 内 应 当 有 易 于 使 用 的 公 共 开 放 空 间 2.6 提 高 用 水 效 率 和 雨 水 利 用 遵 循 海 绵 城 市 的 理 念 与 生 态 优 先 的 原 则, 将 自 然 途 径 与 人 工 措 施 相 结 合, 在 确 保 排 水 防 涝 安 全 的 前 提 下, 最 大 限 度 地 实 现 雨 水 在 社 区 区 域 的 积 存 渗 透 和 净 化, 促 进 雨 水 资 源 的 利 用 和 生 态 环 境 保 护 全 面 低 影 响 开 发, 充 分 尊 重 场 地 自 然 形 态 特 征, 结 合 功 能 布 局 和 场 地 竖 向 设 计, 设 计 运 用 下 凹 式 绿 地 雨 水 花 园 屋 顶 绿 化 透 水 铺 装 道 路 雨 水 渗 排 一 体 化 等 低 影 响 开 发 措 施, 联 通 周 边 水 系, 构 建 自 然 排 水 系 统, 降 低 内 涝 风 险 以 雨 水 径 流 控 制 为 核 心, 结 合 低 影 响 开 发 技 术, 充 分 利 用 雨 水 径 流 打 造 景 观, 营 造 多 功 能 公 共 空 间 修 建 雨 水 桶 雨 水 收 集 池 等 雨 水 收 集 系 统, 用 于 绿 化 灌 溉 道 路 浇 洒 车 库 冲 洗 等 用 水 所 有 建 筑 应 当 100% 采 用 节 水 设 备, 建 筑 周 围 的 绿 色 空 间 应 种 植 耗 水 量 低 的 植 物 所 有 用 水 必 须 使 用 仪 器 计 量, 至 少 20-30% 的 供 水 应 当 来 自 从 废 水 或 雨 水 回 收 居 民 家 中 使 用 节 水 器 具, 冲 厕 等 卫 生 用 水 可 以 使 用 再 生 水, 提 高 用 水 效 率, 节 约 水 资 源 2.7 鼓 励 社 区 公 众 参 与 人 是 绿 色 社 区 的 核 心 创 建 绿 色 社 区 的 最 主 要 目 的 是 使 居 民 能 够 认 识 和 行 使 自 己 的 环 保 权 利 和 责 任, 通 过 开 发 企 业 与 民 间 组 织 公 众 的 合 作, 把 环 境 管 理 纳 入 社 区 管 理, 建 立 社 区 层 面 的 公 众 参 与 机 制, 加 强 居 民 的 环 境 意 识 和 文 明 素 质 可 以 使 居 民 在 日 常 生 活 中 接 受 持 续 性 的 环 境 教 育, 提 高 环 境 意 识 使 人 们 自 愿 选 择 绿 色 生 活, 并 且 参 与 政 策 建 议, 从 而 促 进 节 水 节 电 和 垃 圾 分 类 回 收 等 低 碳 措 施 的 实 现 33

35 原 则 3. 引 领 全 产 业 链 绿 色 开 发 3.1 多 方 合 作 加 快 技 术 研 发 与 科 研 机 构 合 作, 加 强 行 业 内 技 术 交 流, 加 快 绿 色 建 筑 共 性 和 关 键 技 术 研 发, 重 点 攻 克 既 有 建 筑 节 能 改 造 可 再 生 能 源 建 筑 应 用 节 水 与 水 资 源 综 合 利 用 绿 色 建 材 废 弃 物 资 源 化 环 境 质 量 控 制 提 高 建 筑 物 耐 久 性 等 方 面 的 技 术, 加 快 普 及 高 效 节 能 照 明 产 品 风 机 水 泵 热 水 器 办 公 设 备 家 用 电 器 及 节 水 器 具 等 3.2 优 先 选 择 绿 色 建 材 因 地 制 宜 就 地 取 材, 结 合 当 地 气 候 特 点 和 资 源 禀 赋, 选 用 安 全 耐 久 节 能 环 保 施 工 便 利 的 绿 色 建 材 加 快 发 展 防 火 隔 热 性 能 好 的 建 筑 保 温 体 系 和 材 料, 积 极 发 展 烧 结 空 心 制 品 加 气 混 凝 土 制 品 多 功 能 复 合 一 体 化 墙 体 材 料 一 体 化 屋 面 低 辐 射 镀 膜 玻 璃 断 桥 隔 热 门 窗 遮 阳 系 统 等 建 材 引 导 高 性 能 混 凝 土 高 强 钢 的 利 用 3.3 积 极 参 与 建 筑 工 业 化 行 动 积 极 参 与 建 筑 工 业 化 的 设 计 施 工 部 品 生 产 等 环 节 的 标 准 制 定, 推 动 结 构 件 部 品 部 件 的 标 准 化, 丰 富 标 准 件 的 种 类, 提 高 通 用 性 和 可 置 换 性 推 广 应 用 适 合 工 业 化 生 产 的 预 制 装 配 式 混 凝 土 钢 结 构 等 建 筑 体 系, 加 快 发 展 建 设 工 程 的 预 制 和 装 配 技 术, 提 高 建 筑 工 业 化 技 术 集 成 水 平 3.4 增 加 建 筑 废 弃 物 资 源 化 利 用 建 筑 废 弃 物 是 指 新 建 改 建 扩 建 维 修 装 修 和 拆 除 各 类 建 筑 物 构 筑 物 管 网 等 过 程 中 产 生 的 弃 土 弃 料 及 其 他 废 弃 物, 主 要 包 括 建 筑 渣 土 废 砖 废 瓦 废 混 凝 土 散 落 的 砂 浆 和 混 凝 土 等 建 筑 废 弃 物 直 接 堆 放 占 用 土 地 资 源, 并 且 存 在 土 壤 污 染 水 污 染 等 风 险 首 先, 通 过 科 学 制 定 施 工 方 案, 推 广 全 装 修 住 宅, 建 筑 废 弃 物 分 级 利 用, 从 源 头 控 制 减 量 ; 其 次, 优 先 采 用 品 质 符 合 需 求 的 再 生 建 材 产 品, 以 消 费 推 动 建 筑 废 弃 物 资 源 化 ; 再 次, 施 行 建 筑 废 弃 物 的 规 范 收 运 集 中 处 理 和 资 源 化 处 置 34

36 万 科 住 宅 产 业 化 研 究 基 地 当 代 MOMA 地 源 热 泵 系 统 原 则 4. 系 统 性 强 化 智 慧 管 理 4.1 推 广 BIM 应 用 建 筑 信 息 模 型 (Building Information Modeling,BIM) 是 以 建 筑 工 程 项 目 的 各 项 相 关 信 息 数 据 作 为 模 型 的 基 础, 进 行 建 筑 模 型 的 建 立, 通 过 数 字 信 息 仿 真 模 拟 建 筑 物 所 具 有 的 真 实 信 息 它 具 有 可 视 化, 协 调 性, 模 拟 性, 优 化 性 和 可 出 图 性 五 大 特 点 应 用 BIM 统 筹 从 设 计 施 工 到 运 营 的 全 生 命 周 期 信 息, 促 进 全 链 条 的 高 效 信 息 管 理, 提 高 精 度 和 建 筑 工 业 生 产 率, 直 接 在 设 计 阶 段 优 化 管 道 系 统, 减 少 碰 撞, 提 高 预 制 比 例, 缩 短 施 工 工 期, 减 少 成 本 4.2 实 现 智 慧 社 区 综 合 利 用 计 算 机 技 术 电 子 技 术 通 讯 技 术 自 动 控 制 技 术 等 先 进 的 信 息 处 理 技 术, 构 建 居 住 小 区 的 安 全 防 范 系 统 信 息 管 理 系 统 信 息 网 络 系 统, 使 生 活 环 境 工 作 环 境 有 进 一 步 的 提 高, 业 主 生 活 更 安 全 方 便 建 设 智 能 化 平 台, 监 测 建 筑 或 建 筑 群 的 重 要 系 统 部 件 运 行 状 态, 合 理 制 定 运 行 标 准 及 管 理 方 案, 以 智 慧 化 科 学 管 控 实 现 管 理 水 平 的 进 一 步 提 升, 充 分 减 少 运 营 成 本 安 装 对 讲 与 防 盗 门 监 控 系 统, 住 户 烟 感 煤 气 泄 露 报 警 系 统 ; 水 电 气 三 表 抄 收 收 费 管 理 信 息 系 统 ; 铺 设 全 光 纤 综 合 布 线 系 统 等 35

37 36 第 四 部 分 城 市 绿 色 低 碳 开 发 倡 议

38 城 市 绿 色 低 碳 开 发 倡 议 在 新 型 城 镇 化 战 略 的 鼓 舞 下, 中 国 掀 起 绿 色 生 态 建 设 开 发 的 热 潮, 取 得 了 国 际 瞩 目 的 成 就 中 国 城 镇 开 发 企 业 积 极 制 定 绿 色 开 发 战 略, 不 断 开 拓 探 索, 致 力 于 大 力 推 广 绿 色 建 筑 全 力 打 造 绿 色 社 区 引 领 全 产 业 链 绿 色 开 发 系 统 性 强 化 智 慧 管 理, 创 建 更 美 好 的 未 来 绿 色 开 发 的 规 划 建 设 和 实 践 离 不 开 利 益 相 关 方 的 认 同 与 参 与, 离 不 开 企 业 与 政 府 科 研 院 所 公 众 乃 至 国 际 机 构 的 交 流 合 作, 而 中 国 传 统 文 化 传 承 与 发 扬, 对 于 中 国 绿 色 发 展 也 具 有 重 要 意 义 因 此, 中 国 城 镇 开 发 企 业 提 出 城 市 绿 色 低 碳 开 发 倡 议 - 政 府 深 化 改 革 : 系 统 的 政 策 保 障 体 系 - 企 业 低 碳 实 践 : 活 跃 的 绿 色 市 场 开 发 - 公 众 积 极 参 与 : 主 动 的 绿 色 生 活 方 式 37

39 1. 政 府 深 化 改 革 : 系 统 的 政 策 保 障 体 系 1.1 完 善 技 术 标 准, 加 快 建 设 城 镇 绿 色 开 发 管 理 保 障 体 系 通 过 会 议 研 讨 标 准 协 同 制 定 等 方 式, 建 立 政 府 与 企 业 更 广 泛 的 沟 通 机 制 完 善 绿 色 开 发 建 设 相 关 的 设 计 标 准 和 技 术 规 范, 政 企 合 作 推 动 绿 色 建 材 绿 色 产 品 绿 色 施 工 等 全 产 业 链 的 材 料 和 技 术 升 级 推 动 住 宅 工 业 化 发 展, 装 配 式 建 筑 部 品 模 块 化 构 建 产 业 环 保 交 通 住 房 公 共 财 税 资 源 与 能 源 使 用 等 方 面 的 政 策 保 障, 严 格 落 实 标 准 规 范, 通 过 有 力 的 监 管 制 度 保 证 绿 色 开 发 的 建 设 质 量 和 可 持 续 发 展 一 方 面, 完 善 第 三 方 机 制, 实 现 社 会 监 管 制 定 绿 色 建 筑 绿 色 家 电 绿 色 建 材 节 能 设 备 等 一 系 列 认 证 制 度, 为 绿 色 开 发 在 设 计 建 造 运 营 管 理 各 个 阶 段 提 供 全 面 的 质 量 监 督 ; 另 一 方 面, 建 立 绿 色 建 筑 职 业 资 格 认 证 等 制 度, 建 立 绿 色 开 发 的 市 场 准 入 机 制, 提 升 和 规 范 从 业 人 员 的 技 术 水 平 和 行 业 行 为, 进 而 保 障 绿 色 开 发 技 术 市 场 的 质 量 1.2 强 化 消 费 引 导, 健 全 以 市 场 培 育 为 目 标 的 激 励 政 策 政 府 出 台 有 效 的 激 励 与 强 制 政 策 是 推 动 城 镇 绿 色 发 展 的 重 要 途 径 贯 彻 落 实 针 对 高 星 级 绿 色 建 筑 和 绿 色 生 态 城 区 建 设 的 财 政 奖 励 政 策, 进 一 步 明 确 和 完 善 对 财 政 补 贴 建 筑 面 积 奖 励 税 费 减 免 快 速 审 批 和 优 惠 贷 款 等 各 类 激 励 措 施 的 实 施 和 保 障 机 制 建 立 选 购 绿 色 住 房 产 品 贷 款 额 度 上 浮 获 得 补 贴 等 优 惠 政 策 措 施, 以 消 费 鼓 励 直 接 拉 动 绿 色 建 筑 开 发 加 大 对 低 碳 技 术 和 项 目 的 财 政 支 持 力 度, 推 动 企 业 和 政 府 统 一 绿 色 共 识, 形 成 更 加 切 实 有 效 的 政 策 体 系 支 持 绿 色 开 发 行 动, 充 分 调 动 市 场 调 节 能 力 1.3 加 强 政 企 合 作, 创 新 城 镇 绿 色 开 发 投 融 资 机 制 积 极 拓 展 城 镇 绿 色 发 展 的 融 资 渠 道, 综 合 利 用 政 府 债 券 政 策 性 金 融 专 项 建 设 基 金 等 投 资 形 式, 鼓 励 通 过 吸 纳 风 险 投 资 基 金 组 织 的 参 与 发 行 低 碳 债 券 等 方 式, 为 公 共 交 通 基 础 设 施 绿 色 节 能 建 筑 等 具 有 较 大 前 期 融 资 需 求 的 城 镇 低 碳 项 目 筹 集 资 38

40 金 加 强 重 点 领 域 政 府 与 社 会 资 本 的 合 作, 制 定 并 完 善 非 公 有 制 企 业 进 入 特 许 经 营 领 域 的 办 法, 通 过 PPP 等 机 制, 引 导 和 带 动 社 会 资 本 参 与 低 碳 城 镇 建 设, 完 善 效 益 分 享 和 保 障 机 制, 解 决 低 碳 项 目 建 设 成 本 高 回 收 期 长 投 资 风 险 高 等 问 题 1.4 发 挥 市 场 功 能, 推 动 城 镇 开 发 低 碳 经 济 创 新 体 制 发 挥 市 场 功 能, 推 动 城 镇 开 发 企 业 与 政 府 共 同 研 究 实 践 创 新 经 济 与 市 场 手 段, 发 展 低 碳 经 济, 带 动 城 市 经 济 发 展 与 就 业 一 是 通 过 先 试 点 后 推 广, 在 开 发 产 业 引 入 碳 排 放 或 建 筑 能 耗 指 标 交 易 市 场 机 制, 加 快 建 立 公 共 建 筑 节 能 量 交 易 平 台 或 设 立 建 筑 碳 交 易 板 块, 为 生 态 文 明 建 设 和 新 型 城 镇 化 发 展 提 供 创 新 经 济 体 制 思 路 二 是 充 分 利 用 合 同 能 源 管 理 等 其 它 市 场 手 段 推 动 建 筑 节 能 积 极 鼓 励 在 城 镇 建 筑 等 重 点 节 能 领 域 开 展 合 同 能 源 管 理 项 目, 完 善 相 关 的 管 理 办 法, 加 强 节 能 收 益 的 测 算 和 方 法 学 研 究, 完 善 和 强 化 对 节 能 收 益 的 保 障 机 制, 扫 清 节 能 服 务 推 广 应 用 的 障 碍, 提 高 市 场 参 与 的 积 极 性 2. 企 业 低 碳 实 践 : 活 跃 的 绿 色 市 场 开 发 2.1 城 镇 开 发 行 业 减 碳, 助 力 中 国 达 到 碳 排 放 峰 值 目 标 1) 建 立 房 地 产 产 业 碳 排 放 峰 值 目 标 和 实 现 路 线 图 研 究 分 析 房 地 产 行 业 整 体 碳 排 放 源 头 与 结 构, 建 立 路 线 图, 通 过 建 立 产 业 内 部 结 构 转 型 能 源 结 构 优 化 建 造 技 术 创 新 物 业 管 理 方 式 转 变 的 倒 逼 机 制, 在 短 期 内 (2020 年 ) 达 到 我 国 新 型 城 镇 化 规 划 内 不 低 于 50% 新 建 建 筑 为 绿 色 建 筑, 和 城 市 可 再 生 能 源 利 用 不 低 于 13% 目 标 ; 中 期 (2025 年 ) 实 现 房 地 产 产 业 整 体 碳 强 度 大 幅 度 下 降 ; 及 在 2030 年 前 达 到 产 业 碳 排 放 峰 值 的 目 标 2) 探 索 城 镇 开 发 在 全 生 命 周 期 向 正 气 候 模 式 转 型 通 过 开 展 低 碳 房 地 产 开 发 项 目 39

41 试 点, 从 规 划 建 设 运 营 管 理 全 过 程 探 索 房 地 产 正 气 候 发 展 模 式, 以 可 再 生 能 源 供 应 和 利 用 低 碳 绿 色 建 筑 低 碳 市 政 配 套 设 施 三 个 重 点 为 支 撑 体 系, 全 面 推 进 加 强 绿 色 生 态 环 境 建 设, 探 索 绿 色 施 工 与 物 业 管 理 模 式, 实 现 正 气 候 模 式 : 既 能 减 少 开 发 项 目 本 身 所 产 生 的 排 放, 又 能 通 过 外 部 性 效 应 消 除 其 周 边 社 区 的 排 放 量, 从 而 实 现 整 体 零 或 负 排 放 的 目 标 3) 完 善 碳 排 放 数 据 统 计 体 系 完 善 碳 排 放 数 据 统 计, 建 立 城 镇 开 发 行 业 碳 排 放 测 算 估 标 准 与 企 业 低 碳 发 展 目 标 为 了 推 动 行 业 内 外 客 观 认 识 对 控 制 碳 排 放 量 的 科 学 依 据, 推 动 根 据 房 地 产 业 的 特 点 编 制 碳 排 放 评 估 标 准 方 法 与 指 南, 使 企 业 在 推 进 低 碳 发 展 模 式 转 型 中 的 决 策 具 备 客 观 验 证 基 础, 还 可 以 创 建 房 地 产 行 业 碳 排 放 数 据 库, 探 讨 对 新 建 城 区 与 既 有 城 区 改 造 的 房 地 产 开 发 项 目 进 行 碳 排 放 考 核 评 估 制 度 鼓 励 城 镇 开 发 企 业 编 制 企 业 应 对 气 候 变 化 计 划 企 业 低 碳 发 展 目 标 与 企 业 碳 信 息 披 露 体 制 2.2 联 合 科 研 院 所, 培 养 技 术 人 才 加 强 技 术 创 新 和 专 业 人 才 培 养, 促 进 绿 色 开 发 产 业 持 续 健 康 发 展 企 业 与 高 校 院 所 合 作, 以 理 论 加 实 践 的 方 式, 拓 展 建 筑 相 关 专 业 学 生 的 国 际 视 野, 提 升 绿 色 可 持 续 发 展 理 念, 培 养 符 合 绿 色 发 展 方 向 的 建 筑 设 计 技 术 研 发 系 统 节 能 施 工 管 理 物 业 管 理 等 全 方 面 专 业 人 才 ; 鼓 励 企 业 与 科 研 机 构 合 作, 从 产 业 发 展 方 向 提 出 研 发 需 求, 同 时 推 动 优 秀 新 技 术 的 产 业 化, 形 成 良 性 互 动, 共 同 提 升 绿 色 开 发 技 术 水 平 系 统 的 政 策 保 障 体 系 积 极 的 企 业 减 碳 战 略 广 泛 的 公 众 参 与, 以 及 国 际 合 作 等, 将 为 中 国 城 镇 开 发 企 业 的 绿 色 低 碳 发 展 实 践 提 供 更 加 有 利 的 推 力 中 国 城 镇 开 发 企 业 将 与 政 府 科 研 院 校 公 众 国 际 机 构 多 方 协 作, 将 完 善 绿 色 发 展 战 略, 践 行 绿 色 发 展 核 心 原 则, 用 市 场 化 的 手 段 推 进 绿 色 开 发, 为 使 用 者 提 供 高 舒 适 度 低 能 耗 的 工 作 生 活 空 间, 共 同 推 动 国 际 的 绿 色 建 设 潮 流 2.3 加 强 文 化 传 承 与 社 会 关 怀 1) 传 承 中 国 天 人 合 一 的 传 统 建 筑 文 化 建 筑 是 人 类 物 质 文 明 与 精 神 文 明 的 结 晶, 是 一 种 文 化 类 型 的 代 表 中 国 历 史 悠 久, 地 域 广 阔, 多 民 族 文 化 融 合, 形 成 了 不 同 风 格 和 内 涵 的 传 统 建 筑 形 式 时 至 今 日, 中 国 传 统 建 筑 文 化 中 的 天 人 合 一 以 人 为 本 等 理 念, 依 然 是 符 合 广 大 公 众 对 于 环 境 品 质 需 求 方 向 的, 也 是 符 合 绿 色 低 碳 理 念 的, 非 常 具 有 现 实 指 导 意 义 未 来 绿 色 开 发 过 程 中, 要 充 分 发 掘 传 统 建 筑 中 采 光 保 温 等 传 统 技 艺, 把 传 统 技 艺 材 料 文 化 元 素 与 40