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婴鲜暨
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1 广州珠江实业开发股份有限公司 2013 年年度报告摘要一重要提示 1.1 本年度报告摘要摘自年度报告全文, 投资者欲了解详细内容, 应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文 1.2 公司简介股票简称珠江实业股票代码股票上市交易所上海证券交易所联系和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名黄静马敏虹电话传真电子信箱二主要财务数据和股东变化 2.1 主要财务数据单位 : 元币种 : 民币 2013 年 ( 末 ) 2012 年 ( 末 ) 本年 ( 末 ) 比上年 ( 末 ) 增 2011 年 ( 末 ) 减 (%) 总资产 5,263,100, ,589,530, ,811,902, 归属于上市公司股东的净资产 1,830,913, ,447,722, ,103,409, 经营活动产生的现金流量净额 372,754, ,447, ,385, 营业收入 2,337,059, ,797,185, ,212,421, 归属于上市公司股东的净利润 449,571, ,312, ,903, 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净 448,649, ,953, ,625, 利润加权平均净资产收益率增加 0.34 个 (%) 百分点基本每股收益 ( 元 / 股 ) 稀释每股收益 ( 元 / 股 )

2 2.2 前 10 名股东持股情况表单位 : 股报告期股东总数 39,090 年度报告披露日前第 5 个交易日末股东总数 38,488 前 10 名股东持股情况股东名称股东性质持有有限售持股比例质押或冻结的股份数持股总数条件股份数 (%) 量量广州珠江实业集团有限公司国有法 ,951,005 质押 66,000,000 广州市民政府国有资产监督管理委员会国有法 ,427,449 无马信琪逄方柴秀玲于淑娟中国中投证券有限责任公司约定购回式证券交易专用证券账户邢云庆胡祖汉李雹 ,910,356 无 ,667,464 无 ,627,758 无 ,595,288 无其他 ,491,000 无 ,489,978 无 ,189,013 无 ,850,000 无公司控股股东广州珠江实业集团有限公司为广州市民政府国有上述股东关联关系或一致行动资产监督管理委员会直属企业除此以外, 公司未知前十名无限的说明售其余股东是否存在关联关系或一致行动关系 2.3 以方框图描述公司与实际控制之间的产权及控制关系 2

3 三管理层讨论与分析 2013 年, 房地产宏观调控政策稳定, 房地产市场回暖, 并呈现了分化趋势第一, 政策稳定房地产行业仍然处于国家宏观调控阶段, 国家持续执行限购限贷限价的调控政策围绕稳增长调结构促改革的目标, 国家在政策层面更加注重房地产市场长效机制的建立健全第二, 市场回暖由于刚性需求释放, 房地产市场明显回暖 2013 年, 全国商品房销售面积亿平方米, 同比增长 17.3%; 全国商品房销售额 8.14 万亿元, 同比增长 26.3%; 全国房地产新开工面积亿平方米, 同比增长 13.5%; 全国房地产开发企业购买土地 3.88 亿平方米, 同比增长 8.8% 第三, 市场分化一是一线城市房屋依然供不应求, 地价和房价持续创造历史新高, 而三四线城市开始出现一定程度的风险 ; 二是房地产企业的集中程度越来越高, 规模超过千亿的企业越来越多报告期内, 公司积极应对房地产市场调控政策和房贷紧缩政策, 坚持稳健的经营原则和灵活的经营策略, 全体员工开拓进取努力拼搏, 紧紧围绕公司发展战略规划和年度经营目标, 扎实开展各项经营管理工作, 实现了业绩稳定增长 3.1 公司业绩报告期内, 公司实现营业总收入 233, 万元, 同比增长 30.04%; 实现利润总额 59, 万元, 同比增长 30.28%; 实现净利润 44, 万元, 同比增长 30.57%; 实现每股收益 0.95 元 ; 加权平均净资产收益率为 27.33%, 比上年同期提升 0.34 个百分点截至报告期末, 公司资产总额 526, 万元, 同比增长 46.62%, 归属于母公司所有者权益 183, 万元, 同比增长 26.47%, 公司资产负债率为 63.20% 3.2 公司各项目情况广州板块 : (1) 广州珠江璟园项目基本情况 : 项目位于广州市珠江新城珠江公园正南面定位为可私家收藏的国际大都市城市名片,CBD 别墅级国际文社区项目占地面积约 2 万平方米, 总建筑面积约 12.9 万平方米项目推广案名为珠江颐德公馆, 分为南区 ( 颐公馆 ) 和北区 ( 德公馆 ), 南区为类别墅洋房, 北区为 5 幢 150 米超高层建筑, 户型分为平层底 TOWN 错层复式空中花园复式及天际别墅等类型报告期内主要情况 : 珠江璟园项目新增签约住宅面积 29, 平方米, 其中, 南区别墅平方米, 北区高层 28, 平方米截止到报告期末, 珠江璟园项目尚余未签约销售住宅面积平方米工程进度正在进行竣工验收 (2) 广州珠江嘉园项目基本情况 : 项目位于广州市萝岗永和开发区永和大道和永顺大道交会处, 永和大道以东摇田河大街北侧定位为精品刚需商住社区项目占地面积约 9.9 万平方米, 总建筑面积约 32.9 万平方米, 其中地上约 25.5 万平方米, 地下 7.4 万平方米 ; 项目预计可售面积约 24.3 万平方米, 其中住宅约 22.3 万平方米, 商业约 2 万平方米, 商业物业预计将视市场情况按一定比例采取租售结合的经营模式报告期内主要情况 : 公司完成收购广东嘉德丰投资发展有限公司 80% 股权, 启动开发珠江嘉园项目, 并于 2013 年 9 月开工, 项目进度为进行主体施工预计项目一期在 2014 年第二季度达到预售条件, 项目二期在 2014 年第四季度达到预售条件 (3) 广州 S8 项目 3

4 基本情况 : 项目位于广州市东风中路与仓边路交会处西南侧, 地处越秀区传统商务区, 临近省市两级政府, 地理位置优越项目定位为超甲级智能生态写字楼, 总用地面积 7445 平方米, 总建筑面积约 5.8 万平方米, 其中, 地上约 4.3 万平方米, 地下 1.5 万平方米项目商业物业预计将视市场情况按一定比例采取租售结合的经营模式项目于 2012 年 12 月开工建设报告期内主要情况 : 项目工程方面已进展到底板砼浇捣, 基础施工进度比原计划提前一个半月 ; 营销及招商方案设计工作正在积极推进项目预计 2015 年第二季度达到预售条件, 2016 年竣工 (4) 广州广隆项目基本情况 : 项目由公司与隆丰国际发展有限公司 ( 香港会德丰下属港资企业 ) 合作经营的广州市广隆房地产有限公司 ( 简称广隆公司 ) 开发, 公司占广隆公司 30% 干股广隆项目销售案名为御东雅苑, 位于广州市东风中路与解放路交会处中山纪念堂斜对面, 地处广州市传统中轴线之上越秀区核心位置, 拥有便利的交通繁华的商业, 以及良好的文绿化景观和医疗教育等配套资源项目定位为老城区极品大宅及公寓, 附带精装修, 占地面积 8840 平方米, 总建筑面积近 5 万平方米, 其中, 地上面积约 3.4 万平方米, 地下面积约 1.5 万平方米, 项目预计可售面积约为 3.1 万平方米, 其中, 住宅约 2.3 万平方米, 公寓近 7 千平方米, 商业物业约 1 千平方米报告期内主要情况 : 项目工程进度施工至主体结构 29 层项目公寓于 2014 年 1 月对外销售, 住宅部分预计 2014 年第二季度对外销售湖南板块 : (5) 长沙珠江花城项目基本情况 : 项目位于长沙市开福区芙蓉北路与福元西路交会处, 定位为长沙首席成熟精装大盘项目占地 390 亩, 总建筑面积约 62 万平方米, 共分四个组团开发项目内的长沙珠江花园酒店, 总建筑面积约 4 万平方米酒店以豪华精致注重细节为目标, 以绿色低碳为理念, 以性化个性化智能化为突出特色, 定位为高档个性化精品酒店, 具有客房会议餐饮康体等功能, 提供金钥匙贴身管家等五星级服务报告期内主要情况 : 珠江花城项目新增签约住宅面积平方米, 签约公寓面积平方米项目已完成竣工验收, 已售部分交付完毕长沙珠江花园酒店已与 14 家主力商家完成签约, 并完成商业部分的招商工作, 在报告期内正式对外营业截止到报告期末, 珠江花城项目住宅部分已售罄, 尚余未销售公寓面积 5481 平方米 (6) 长沙珠江郦城项目基本情况 : 项目位于长沙市开福区芙蓉北路与福元西路交会处, 为珠江花城的二期项目, 共分五个组团开发项目占地约 471 亩, 总建筑面积约 53 万平方米, 其中, 地上面积约 42 万平方米, 地下面积约 11 万平方米 ; 规划住宅面积约 40 万平方米, 商铺面积 7710 平方米报告期内主要情况 : 珠江郦城项目对外销售的三个组团新增签约住宅面积 100, 平方米工程方面珠江郦城一组团已完成主体施工, 正在进行室内精装修及交楼环境施工 ; 二组团已完成主体结构封顶 ; 三组团正在进行主体施工 ; 四组团五组团正在进行前期规划和报建工作 (7) 长沙华英地块项目基本情况 : 项目位于长沙市开福区, 南邻福元西路, 东邻新欣路, 西邻珠江花城幼儿园, 北邻珠江花城项目有效用地面积约 77.4 亩, 规划总建筑面积约 22 万平方米, 其中地上约 18 万平方米, 地下约 4 万平方米, 规划商业比例将不低于 30%, 将与长沙珠江花园酒店共同打造成大型城市综合体报告期内主要情况 : 项目正在进行前期规划和报建工作, 计划 2014 年启动,2015 年开工 4

5 海南板块 : (8) 海口五源河项目基本情况 : 项目位于海口市秀英区南海大道北侧定位为集度假酒店酒店公寓高端低层多层住宅商业及餐饮等为一体的高品质休闲度假项目项目占地面积约 740 亩, 预估总建筑面积约 46 万平方米, 可售面积约 33 万平方米项目商业物业预计将视市场情况按一定比例采取租售结合的经营模式报告期内主要情况 : 公司实施收购海南锦绣实业有限公司 ( 以下简称海南锦绣实业 ) 51% 股权, 并于 2014 年第一季度完成工商变更等相关手续, 着手开发海口五源河项目项目方面已完成前期策划及前期概念性规划设计等工作项目计划分期分组团开发, 首期计划于 2014 年末或 2015 年初动工 3.3 物业经营与管理情况基本情况 : 公司的物业经营与管理发展平稳规范有序公司拥有商业酒店住宅停车场等各类经营性物业约 13 万平方米, 其中, 广州地区约 4 万平方米, 长沙地区约 9 万平方米 ; 公司管理住宅商业办公停车场各类物业面积约 119 万平方米报告期内主要情况 : 报告期内, 公司物业经营及管理实现收入万元, 其中, 物业经营收入万元, 物业管理收入万元, 旅游酒店收入万元公司秉持着品牌形象匹配经营业态互补商业条件合理经营稳定可持续的原则, 积极对外拓展并创新招商方式, 成功引入酒店式商务中心模式, 完成了广州地区部分商业物业的重新招租工作, 物业业态实现升级, 经营业绩得到提升公司首个自有酒店长沙珠江花园酒店正式对外营业, 开启公司酒店经营管理序幕 3.4 项目拓展情况基本情况 : 公司积极开展土地储备和新项目拓展工作, 加大对旅游地产和养老地产调研和投入力度根据一核两翼的战略发展布局, 公司重点对广州及珠三角区域湖南区域和海南区域进行项目评估和拓展报告期内主要情况 : 获得广东嘉德丰投资发展有限公司 80% 股权, 开发珠江嘉园项目 ; 获得海南锦绣实业有限公司 51% 股权, 开发五源河项目报告期内共完成 40 个项目的可行性研究工作, 对部分项目进行重点突破, 研究投资模式提出投资建议, 其中部分项目已提交相关方案, 进入公司审批决策流程 3.5 公司发展战略业务上, 公司将坚持以住宅商业地产开发为主, 同时积极发展健康养生健康旅游等大健康地产, 推进战略转型地域上, 公司将坚持一核两翼, 即以广州区域为核心, 以湖南海南为两翼的投资布局, 依托物业经营为房地产发展提供现金流的发展模式, 多方筹措融资, 缩短开发周期, 灵活应对国家政策及市场带来的变化 3.6 经营计划为了确保战略目标完成, 公司 2014 年将进一步完善公司治理, 通过提升信息化管理水平, 坚定做好主营业务, 积极发展健康产业第一, 完善公司治理 2014 年, 公司将通过发挥董事会专业委员会的专业优势, 进一步提升董事会的作用 ; 将以绩效为导向, 加强对经营管理层的绩效考核, 提升管理能力 ; 不断完善现代化管理体系, 保障股东利益第二, 加强信息化管理 2014 年, 公司将制定信息化管理年的运营方针, 通过信息 5

6 化建设, 规范公司治理提升公司管理效率, 保障公司可持续健康发展, 进一步放大公司品牌价值, 开创盈利空间第三, 做好主营业务 2014 年, 公司将进一步加强才建设, 通过才团队的增强, 提升融资能力项目拓展能力营销策划能力工程管理能力等, 扎实做好主营业务, 促进项目与公司发展第四, 积极发展健康产业为了使公司保持可持续发展的竞争优势, 公司计划在 2014 年集中精力布局健康养生地产, 积极对接保险公司健康医疗机构, 积极与政府部门进行沟通, 争取早日将大健康地产落地, 奠定公司转型升级的基础综上所述, 在国家政策及房地产市场不发生重大变化的情况下, 公司计划 2014 年实现营业收入同比增长 20%, 争取利润也取得较快增长, 实现公司快速发展的目标 3.7 可能面对的风险在当前行业竞争格局和发展趋势的背景下, 房地产市场的量价均已处于历史高位, 土地价格居高不下, 行业下行风险不断增加短期内, 市场可能面临资金流动性紧缩融资成本不断上升的考验同时, 行业集中度的不断提高, 土地成本资金成本工费用原材料价格等不断上涨, 可能导致营业规模处于中下游水平的公司在竞争中存在一定劣势, 持续发展受到限制, 利润空间将呈下降的趋势面对以上风险, 公司将主要采取以下策略予以应对, 以保持公司的稳定与持续发展第一, 始终保持清醒的头脑并具前瞻性的判断与决策, 在公司管理体制变革和经营机制创新方面寻求突破, 抢抓市场机遇积极开拓, 在发展模式盈利模式创新模式上做足功夫促进发展第二, 不断加强管理, 对开发项目从可行性分析规划设计施工管理招标采购运营流程等多方面进行创新管控降低成本, 实现快速周转, 提升服务品质, 进而提高产品附加值, 提高公司在行业中的竞争力第三, 重点深耕已有区域市场, 深入研究各城市可能的机会和适合的产品, 根据区域特点, 采取相应的策略在行业调整期, 以地域互补产品组合产业结合等措施, 积极应对市场变化, 深入发掘和捕捉其中可能的机会第四, 加快推进土地储备和项目拓展, 以保证公司的可持续发展通过资本市场与货币市场并举的融资策略, 合理控制资产结构, 匹配债务融资规模, 打造全方位的融资体系, 拓宽融资渠道, 降低融资成本, 为公司快速发展提供资金保障第五, 进一步加强监察审计工作, 以制度流程为保障, 有效防范经营风险, 助力公司价值的实现与提升, 为公司的经营与发展保驾护航四涉及财务报告的相关事项本公司于 2013 年 6 月收购嘉德丰 80% 的股权, 并将 2013 年 6 月 17 日至 2013 年 12 月 31 日的损益及现金流量纳入合并范围董事长 : 郑暑平广州珠江实业开发股份有限公司 2014 年 4 月 23 日 6

ETF、分级基金规模、份额变化统计20130816

ETF、分级基金规模、份额变化统计20130816 ETF 分级基金规模份额变化统计截至上周末, 全市场股票型 ETF 规模约 1451 亿, 份额约 1215 亿,ETF 总份额及规模的周变动值分别为 -23-44 亿, 份额与规模均下降 ; 分级基金规模约 438 亿, 份额 572 亿, 总份额及规模的周变动值分别为