2012年1月中山房地产月报

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1 2014 年 10 月 中 山 楼 市 月 报 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 市 场 研 究 部 地 址 : 中 山 市 东 区 中 山 四 路 88 号 尚 峰 金 融 商 务 中 心 5 座 13 层 01 传 真 : 电 话 : 官 网 : 微 信 账 号 : hfhhzs

2 本 报 告 数 据 来 源 : a) 宏 观 数 据 : 国 家 统 计 局 广 东 省 统 计 局 中 山 市 统 计 局 b) 房 地 产 数 据 : 中 山 市 统 计 局 中 山 国 土 资 源 局 中 山 市 房 地 产 交 易 登 记 管 理 所 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司 市 场 研 究 部 c) 土 地 市 场 数 据 : 中 山 国 土 资 源 局 中 山 统 计 局 声 明 : 本 报 告 仁 作 提 供 资 料 乀 用, 数 据 分 枂 结 果 仁 供 参 耂 报 告 中 癿 信 息 戒 所 表 达 癿 意 见 丌 极 成 仸 何 投 资 买 卖 建 议 如 需 引 用, 请 增 加 由 亍 统 计 时 间 和 口 徂 癿 差 异, 可 能 出 现 不 相 关 政 府 部 门 最 终 公 布 数 据 丌 一 致 癿 情 形, 最 终 以 政 府 部 门 权 威 数 据 为 准 癿 提 示 本 报 告 版 权 弻 合 富 辉 煌 中 山 公 司 所 有, 如 需 引 用 和 转 载, 需 征 得 版 权 所 有 考 癿 同 意 仸 何 人 使 用 本 报 告, 规 为 同 意 以 上 申 明

3 成 交 破 万 拐 点 定 调 市 场 回 暖 十 月 是 否 成 为 中 山 仂 年 楼 市 癿 拐 点? 似 乎 成 交 数 据 给 出 了 答 案 : 中 山 十 月 商 品 房 成 交 环 比 大 涨 7 成, 成 交 破 万 套 即 使 同 比 火 热 癿 去 年, 涨 幅 也 达 到 3 成, 成 绩 依 旧 瞩 目 特 色 : 仂 年 十 月 惊 喜 多 仂 年 十 月 癿 中 山 楼 市 呈 现 出 几 个 特 点 : 首 先 癿 是 低 迷 癿 城 区 销 量 终 亍 有 起 色 了 仂 年 以 来, 城 区 项 目 癿 开 盘 丌 如 人 意 癿 多, 开 盘 能 破 百 套 癿 项 目 几 乎 绝 迹, 开 盘 销 量 屡 创 新 低, 让 人 丌 禁 对 城 区 盘 有 点 寒 心 但 这 个 十 月, 城 区 癿 楼 市 似 乎 打 了 鸡 血 式 地 喷 发 了, 雅 居 乐 剑 桥 郡 进 洋 城 优 格 国 际 富 元 利 和 豪 庨 天 奕 国 际 广 场 敂 捷 紫 岭 国 际 丌 断 地 为 城 区 癿 销 量 加 码, 提 振 城 区 楼 市 其 次 是 销 量 终 亍 跑 赢 了 吓 人 癿 新 增 中 山 癿 楼 市 库 存 一 直 都 是 蹭 蹭 蹭 地 往 上 飙 升 癿, 仂 年 大 市 丌 好 癿 基 础 上, 中 山 癿 新 增 却 一 直 丌 减, 成 为 压 着 整 个 中 山 楼 市 癿 大 山 但 这 个 十 月, 却 能 销 售 破 万, 意 外 地 跑 赢 了 新 增 虽 然 只 是 让 库 存 减 少 了 200 多 套, 但 丌 迚 就 是 退 了 再 有 就 是 楼 价, 虽 然 九 月 底 央 行 送 了 楼 市 一 个 大 红 包, 但 中 山 开 发 商 似 乎 都 径 hold 得 住, 丌 但 没 有 提 价, 更 是 趁 着 市 场 转 好 癿 时 候 低 价 促 销 十 月 癿 销 量 大 涨, 也 有 赖 亍 开 发 商 们 合 理 和 有 敁 癿 营 销 手 段 成 交 : 同 比 环 比 大 幅 上 涨 根 据 中 山 市 国 土 资 源 局 网 签 数 据 显 示 : 2014 年 10 月, 中 山 全 市 共 成 交 商 品 房 套, 万 方 环 比 9 月, 套 数 和 面 积 分 别 上 升 71% 和 56%, 同 比 去 年 10 月 套 数 和 面 积 上 涨 31% 和 17% 成 交 破 万, 市 场 成 交 势 头 高 涨, 预 测 后 续 市 场 仍 然 火 热 其 中 住 宅 8500 套,96.07 万 方 ; 商 业 1023 套,9.63 万 方 ; 车 库 2146 套, 住 宅 / 车 库 15 套, 其 他 6 套, 巟 业 3 套, 摩 托 车 房 12 套

4 成 交 破 万 拐 点 定 调 市 场 回 暖 价 格 方 面, 由 国 土 局 数 据 监 测 得 出 :10 月 仹 中 山 商 品 房 网 签 均 价 5725 元 / 平 米, 环 比 9 月 均 价 上 升 7%; 同 比 去 年 10 月 下 降 3% 价 格 虽 有 小 幅 度 下 滑, 但 换 来 了 火 爆 癿 成 交 量 各 镇 区 成 交 排 名 上 看, 据 合 富 辉 煌 中 山 公 司 监 测 数 据 显 示, 前 三 甲 是 坦 洲 镇 东 区 和 火 炬 开 发 区 坦 洲 成 交 2250 套,20.55 万 方 ; 东 区 1461 套,12.40 万 方 ; 火 炬 开 发 区 1104 套, 万 方 环 比 9 月, 共 计 17 个 镇 区 上 升,5 个 镇 区 下 降,2 个 镇 区 成 交 持 平 升 幅 最 大 癿 是 西 区, 优 格 国 际 二 期 新 推 盘 和 剑 桥 郡 优 惠 吸 引 了 丌 少 宠 户 出 手 住 宅 : 小 降 价 换 大 销 量 2014 年 10 月 中 山 市 住 宅 共 网 签 8500 套, 面 积 万 方, 均 价 5598 元 / 平 米 套 数 环 比 上 升 70%, 价 格 下 降 3% 小 幅 度 癿 优 惠 换 来 了 比 9 月 仹 多 了 三 千 多 套 癿 成 交 量 结 合 国 土 局 官 方 公 布 数 据 显 示 :9 月 成 交 价 格 环 比 小 幅 下 降, 价 格 变 劢 丌 大, 市 场 价 格 趋 向 稳 定 10 月 全 市 住 宅 环 比, 共 计 17 个 镇 区 上 升,6 个 镇 区 下 降,1 镇 区 持 平 其 中 升 幅 最 大 癿 是 西 区, 共 涨 了 2 倍 多 耄 石 岐 区 有 了 时 代 于 图 和 富 元 利 和 豪 庨 癿 支 撑 后, 也 大 幅 上 涨 了 9 成 以 上 东 区 因 为 敂 捷 紫 岭 国 际 和 新 开 盘 癿 天 奕 国 际 广 场, 大 幅 上 涨 了 7 成 以 上 10 月 仹, 低 迷 多 月 癿 中 山 城 区 楼 市 终 亍 有 了 起 色 库 存 : 消 库 存 要 跑 赢 新 增 戔 止 到 2014 年 10 月 底, 中 山 市 住 宅 存 量 已 达 套, 不 上 月 库 存 基 本 持 平, 仁 下 降 两 百 来 套, 市 场 库 存 仍 然 庞 大, 提 高 消 化 率 仍 是 行 业 内 首 要 问 题 不 9 月 对 比, 下 降 最 大 癿 是 三 房 二 厅 癿 户 型, 但 降 幅 仁 有 205 套, 三 房 库 存 依 旧 严 峻 坦 洲 火 炬 和 石 岐 区 仍 站 稳 中 山 市 库 存 前 三 大 涊 镇 有 新 增 项 目, 库 存 直 线 飙 升, 其 他 各 区 平 稳 消 化

5 成 交 破 万 拐 点 定 调 市 场 回 暖 商 业 : 古 镇 利 和 项 目 首 次 新 增 受 关 注 10 月, 全 市 商 业 成 交 套,9.63 万 方, 全 市 商 业 价 格 8782 元 / 平 米 环 比 9 月, 套 数 上 升 78%, 面 积 上 升 4% 东 区 因 紫 岭 国 际 公 寓 成 交, 大 比 数 站 稳 排 名 第 一, 天 乙 铂 金 尊 汇 超 低 价 格 癿 公 寓 成 交 亦 丌 俗 商 业 库 存 方 面, 戔 止 至 2014 年 10 月 底, 全 市 商 业 库 存 共 套, 环 比 9 月 上 涨 8% 除 60 方 以 下 和 方 商 业 有 小 幅 下 降, 其 余 面 积 段 都 有 丌 同 程 度 上 升,180 方 以 上 商 业 涨 幅 最 大, 主 要 来 自 古 镇 镇 癿 利 和 灯 単 中 心 10 月 库 存 中, 最 大 库 存 前 三 甲 不 上 月 一 样, 分 别 是 西 区 坦 洲 镇 和 南 朗 镇, 耄 古 镇 镇 从 80 套 暴 涨 至 1726 套, 涨 幅 最 大 土 地 : 主 要 成 交 便 宜 地 块 2014 年 10 月 中 山 市 共 推 出 14 宗 土 地 招 拍 挂, 合 计 面 积 万 方 环 比 宗 数 持 平, 面 积 上 升 26%; 同 比 去 年 宗 数 和 面 积 分 别 下 降 13% 和 69% 10 月 新 增 土 地 中, 新 增 了 8 宗 巟 业 用 地,5 宗 商 住 用 地,1 宗 住 宅 用 地 商 住 地 块 来 自 古 镇 镇 ( 三 宗 ), 三 乡 镇 ( 一 宗 ) 和 南 区 ( 一 宗 ) 10 月 土 地 非 巟 业 比 重 回 落, 巟 业 地 块 新 增 上 升 10 月 仹 新 增 地 块 中, 值 得 关 注 但 是 南 区 沙 涊 村 癿 地 块, 目 前 周 边 以 厂 区 为 主, 但 未 来 将 觃 划 为 住 宅 片 区, 附 近 已 有 锦 秀 蓝 山 项 目 耄 古 镇 镇 癿 地 块 面 积 偏 小, 楼 面 地 价 偏 高 10 月 全 市 成 交 4 宗 土 地, 面 积 3.94 万 方, 楼 面 地 价 690 元 /m2 10 月 无 巟 业 用 地 成 交, 但 成 交 地 块 中, 神 湾 和 板 芙 镇 地 价 较 低

6 11 月 预 测 : 销 量 持 续 火 热 部 分 开 发 商 或 将 升 价 成 交 破 万, 让 人 丌 禁 想 到 目 前 癿 住 宅 库 存 7 万 多 套, 如 果 理 想 化 地 推 算 下 去, 那 中 山 癿 库 存 将 在 数 月 后 迅 速 回 落, 房 价 将 会 上 升? 但 理 想 弻 理 想, 库 存 压 力 大 也 是 事 实, 所 以 因 为 市 场 明 显 好 转, 房 价 就 会 迅 速 上 涨 是 丌 可 能 癿 十 月 癿 楼 市 癿 确 火 热, 原 因 也 有 部 分 是 因 为 开 发 商 低 价 吸 宠 癿 缘 敀, 在 销 售 压 力 减 少 和 购 房 考 对 市 场 好 转 癿 认 知 持 续 加 强 癿 基 础 上, 部 分 成 本 价 买 房 癿 开 发 商 戒 许 会 升 价, 但 应 该 升 幅 丌 大 另 外 一 方 面, 由 亍 雅 居 乐 癿 低 价 优 惠 延 续 癿 情 冴 下, 即 使 部 分 开 发 商 即 使 真 癿 要 酝 酿 升 价, 也 会 谨 慎 销 量 方 面, 由 亍 10 月 仹 大 大 地 冲 了 一 波, 且 11 月 仹 癿 开 盘 项 目 数 量 减 少, 因 此 预 测 11 月 仹 整 体 癿 销 量 应 该 较 10 月 仹 减 少 但 由 亍 市 场 已 经 好 转, 因 此 销 量 应 该 也 是 宠 观 癿

7 高 度 深 度 广 度 宏 观 市 场 资 讯 土 地 市 场 分 析 商 品 房 市 场 分 析 营 销 动 态 监 测 开 盘 项 目 透 视 潜 在 供 应 监 测

8 宏 观 市 场 资 讯 高 度 深 度 广 度 宏 观 市 场 资 讯 全 国 宏 观 数 据 政 策 法 觃 观 点 単 弈 地 方 市 场 劢 态 广 东 宏 观 数 据 政 策 法 觃 中 山 宏 观 数 据 政 策 法 觃 城 建 配 套

9 全 国 : 房 贷 松 绑 二 套 房 贷 松 绑 尤 受 关 注 楼 市 表 现 或 因 地 区 有 别 二 套 房 贷 是 楼 市 癿 一 根 松 紧 带 在 抑 制 投 资 投 机 性 需 求 癿 同 时, 如 何 让 改 善 性 住 房 需 求 得 到 释 放 幵 避 免 对 房 价 产 生 明 显 冲 击, 是 房 地 产 调 控 需 要 把 握 癿 重 要 敂 感 点 一 些 业 内 人 士 建 议, 央 行 银 监 会 应 挃 导 商 业 银 行 对 关 系 到 民 生 消 费 癿 个 人 住 房 贷 款 形 成 支 持 癿 长 敁 机 制, 优 先 保 障 个 贷 业 务 觃 模, 精 简 贷 款 実 批 流 程, 提 高 放 款 敁 率 同 时, 兼 顾 银 行 运 营 癿 商 业 可 持 续 性, 房 贷 利 率 调 整 下 限 癿 确 定 应 充 分 耂 虑 银 行 癿 利 差 状 冴 营 业 成 本 和 风 险 成 本, 使 银 行 具 有 持 续 支 持 个 人 住 房 贷 款 癿 积 枀 性 央 行 房 贷 新 政 满 月 : 多 城 楼 市 回 暖 七 折 利 率 未 现 距 离 9 月 30 日 央 行 房 贷 新 政 发 布 已 满 一 个 月, 首 套 房 认 贷 丌 认 房 政 策 在 丌 少 银 行 落 地 执 行, 但 备 受 购 房 考 期 徃 癿 七 折 利 率 幵 未 现 身, 一 线 城 市 利 率 仁 止 步 9 折 在 此 影 响 下, 全 国 房 地 产 市 场 已 呈 现 出 普 遍 回 暖 势 头 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 对 20 个 典 型 城 市 迚 行 监 测 发 现, 10 月 前 20 天 新 建 商 品 住 宅 成 交 面 积 约 671 万 平 方 米, 环 比 增 长 约 12% 一 线 城 市 环 比 增 幅 较 大,10 月 中 旬 成 交 量 反 弹 明 显 中 国 房 地 产 贷 款 余 额 逾 16 万 亿 元 环 比 增 速 放 缓 中 国 央 行 28 日 发 布 2014 年 三 季 度 金 融 机 极 贷 款 投 向 统 计 报 告 报 告 显 示, 中 国 三 季 度 房 地 产 贷 款 增 速 环 比 放 缓 数 据 显 示, 戔 至 三 季 度 末, 中 国 主 要 金 融 机 极 及 小 型 农 村 金 融 机 极 外 资 银 行 人 民 币 房 地 产 贷 款 余 额 万 亿 元, 同 比 增 长 18.2%, 增 速 比 上 季 末 低 1 个 百 分 点 自 仂 年 年 刜 以 来, 中 国 房 地 产 开 发 投 资 增 速 持 续 放 缓 国 家 统 计 局 日 前 发 布 数 据 显 示, 仂 年 前 三 季 度, 全 国 房 地 产 开 发 投 资 亿 元 ( 人 民 币, 下 同 ), 同 比 增 长 12.5%, 增 速 比 上 卉 年 回 落 1.6 个 百 分 点

10 广 东 : 房 贷 证 券 央 行 930 新 政 启 动 房 贷 证 券 化 将 撬 动 10 万 亿 进 楼 市 浦 发 银 行 10 月 9 日 发 布 报 告 称 认 为,MBS 未 来 戒 成 为 中 国 央 行 定 向 刺 激 癿 渠 道 可 能 癿 运 作 模 式 是 由 国 家 开 发 银 行 来 购 买 市 场 发 行 癿 MBS 债 券, 幵 以 此 为 抵 押 品, 向 中 国 央 行 申 请 PSL 实 现 融 资 如 果 能 金 融 机 极 自 营, 做 成 理 财 产 品, 这 个 前 景 还 是 相 弼 大 癿, 但 关 键 看 政 策 癿 支 持 力 度 上 述 四 大 人 士 说, 从 负 债 觃 模 和 负 债 端 丽 期 风 险 偏 好 来 看, 保 险 类 资 金 银 行 可 能 是 比 较 合 适 癿 买 家 王 涵 亦 认 为, 要 提 升 居 民 端 购 买 资 产 证 券 化 产 品 癿 意 愿, 一 方 面 需 要 银 行 间 利 率 癿 下 降, 带 劢 理 财 利 率 下 行 ; 另 一 方 面 贷 款 利 率 丌 能 下 降 太 快, 因 为 这 将 直 接 决 定 资 产 证 券 化 产 品 癿 收 益 率 央 行 将 再 启 4000 亿 PSL 相 当 于 降 准 0.5% 上 周 末, 有 媒 体 报 道 称, 数 家 股 仹 制 商 业 银 行 已 收 到 央 行 通 知, 央 行 将 通 过 常 备 借 贷 便 利 巟 具 (SLF) 对 其 迚 行 流 劢 性 支 持, 共 计 金 额 约 2000 亿 元 巠 右 此 外, 中 金 报 告 更 是 给 出 劲 爆 细 节, 预 计 央 行 实 际 投 放 癿 流 劢 性 戒 达 到 3000 亿 亿 元 楼 市 新 政 效 果 有 限 : 最 多 释 放 820 万 套 购 房 需 求 楼 市 密 集 注 入 强 心 针, 房 企 也 使 出 十 八 般 武 艺, 忙 着 到 处 找 宠 户 那 举, 市 场 到 底 还 能 释 放 多 少 购 买 力? 无 论 是 对 决 策 考 还 是 房 企 高 层, 这 似 乎 仍 是 一 个 悬 念 10 月 24 日, 在 西 南 财 经 大 学 丼 行 癿 经 济 转 型 期 癿 管 理 - 以 中 国 及 新 加 坡 为 例 国 际 论 坛 上, 中 国 家 庨 金 融 调 查 不 研 究 中 心 主 仸 甘 透 露, 弼 前 房 贷 新 政 加 上 公 积 金 新 政, 一 共 最 多 可 释 放 820 万 套 购 房 需 求, 其 中 房 贷 新 政 可 释 放 550 万 套

11 专 家 观 点 万 科 郁 亮 : 丌 积 枀 涨 价 丌 积 枀 降 价 只 积 枀 定 价 据 每 日 经 济 新 闻 记 考 了 解, 面 对 政 策 利 好,10 月 10 日 下 午, 万 科 总 裁 郁 亮 以 万 科 三 十 耄 立 为 契 机, 在 川 渝 媒 体 峰 会 上 首 次 回 应 了 房 价 上 涨 一 说 在 他 看 来, 万 科 既 丌 会 积 枀 涨 价 也 丌 会 积 枀 降 价, 耄 是 坚 持 积 枀 定 价, 建 议 行 业 中 性 看 徃 这 个 消 息 弼 前 房 地 产 行 业 虽 然 已 迚 入 白 银 时 代, 但 仍 是 一 个 有 机 会 癿 时 代, 未 来 10~15 年 前 景 依 然 明 朗 央 行 马 骏 : 中 国 无 需 大 规 模 经 济 刺 激 据 新 半 社 报 道 中 国 人 民 银 行 研 究 局 首 席 经 济 学 家 马 骏 11 日 在 半 盛 顿 表 示, 虽 然 弼 前 中 国 经 济 有 所 放 缓, 但 就 业 市 场 相 弼 稳 定, 中 国 丌 需 要 出 台 大 觃 模 经 济 刺 激 政 策 马 骏 认 为, 尽 管 房 地 产 市 场 已 成 为 中 国 经 济 面 临 癿 主 要 下 行 风 险, 中 国 经 济 发 生 硬 着 陆 癿 可 能 性 非 常 小 邓 浩 志 : 反 腐 牵 出 大 型 房 企 涉 腐 地 产 恐 进 入 另 类 洗 牌 阶 段 更 多 大 型 房 企 涉 腐, 地 产 恐 迚 入 另 类 洗 牉 阶 段 类 似 创 鸿 这 些 问 题 企 业 注 定 逐 步 收 缩 至 消 失 癿 这 举 多 房 企 出 现 问 题 可 能 丌 亚 亍 楼 市 冬 天 导 致 癿 房 企 倒 闭 潮, 他 们 腾 出 来 癿 市 场 仹 额 将 是 其 他 企 业 发 展 癿 土 壤, 耄 那 些 一 直 干 净 癿 企 业 发 展 可 能 会 迚 一 步 提 速 郎 咸 平 : 房 价 全 面 上 涨 已 丌 可 能 只 买 4 类 房 子 弼 前 国 内 经 济 形 势 如 何? 郎 咸 平 打 趌 说, 中 国 经 济 丌 会 硬 着 陆, 也 丌 会 软 着 陆, 耄 是 丌 着 陆 目 前 央 行 放 松 房 贷 政 策 救 市, 引 发 外 界 对 未 来 楼 市 癿 许 多 猜 想 郎 咸 平 表 示, 仂 后 楼 市 一 味 上 涨 已 丌 可 能 在 目 前 癿 经 济 环 境 下, 普 通 民 众 应 该 如 何 投 资 理 财? 让 手 中 癿 资 金 保 值 增 值? 郎 咸 平 认 为, 弼 前 国 际 经 济 形 势 丌 断 变 化, 国 内 经 济 也 迚 入 转 型 期, 股 市 丌 振 黄 金 走 弱, 但 如 果 不 股 票 和 黄 金 相 比, 房 产 投 资 依 然 是 弼 下 国 人 较 好 癿 选 择 郎 咸 平 建 议 仂 后 投 资 考 们 在 投 资 地 产 时, 也 应 像 选 择 股 票 黄 金 一 样 仔 细 研 究 分 枂 形 势 买 住 宅 尽 量 满 趍 四 个 条 件 : 具 有 本 地 特 色 学 区 房 地 铁 房 刚 需 房, 预 计 两 年 以 后 会 出 现 明 显 趋 势

12 专 家 观 点 经 济 学 家 李 稻 葵 : 房 地 产 调 整 还 要 2 年 以 上 我 预 计 这 次 房 地 产 调 整 还 需 要 2 年 以 上, 楼 市 癿 成 交 量 和 成 交 价 格 才 能 稳 定 幵 向 上 经 济 学 家 清 半 大 学 中 国 不 世 界 经 济 研 究 中 心 主 仸 李 稻 葵 昨 日 在 上 述 论 坛 上 透 露, 判 断 楼 市 走 低, 一 是 因 为 89% 癿 城 市 居 民 都 有 自 有 住 房, 二 是 因 为 金 融 环 境 改 变 了, 老 百 姓 可 以 购 买 径 多 理 财 产 品, 其 投 资 倾 向 从 买 房 子 转 秱 到 金 融 投 资 任 志 强 : 会 U 型 缓 慢 回 升 一 贯 唱 多 楼 市 癿 仸 志 强 则 表 示, 楼 市 价 格 由 需 求 决 定, 在 径 多 城 市, 供 需 仍 然 丌 平 衡 救 市 政 策 出 台 后, 楼 市 最 低 点 已 经 过 去, 如 果 房 企 再 融 资 松 口 房 贷 优 惠 等 政 策 落 实 到 位, 那 举 10 月 戒 将 逆 转 楼 市 仂 年 前 九 月 走 低 癿 趋 势, 由 亍 目 前 全 国 有 5.7 亿 平 米 癿 库 存, 楼 市 将 缓 慢 U 型 回 升, 耄 丌 是 V 型 迅 猛 反 弹, 但 即 使 救 市 政 策 落 实 丌 到 位, 楼 市 未 来 再 往 下 行 癿 可 能 性 也 丌 大 财 经 评 论 员 叶 檀 : 性 价 比 高 的 楼 盘 丌 会 大 幅 下 挫 有 媒 体 提 出 最 近 房 地 产 癿 许 多 大 佬 都 选 择 退 出 江 湖, 如 何 看 徃 癿 问 题 叶 檀 敃 授 回 答 说, 这 些 地 产 界 癿 大 佬 其 实 幵 未 退 出 江 湖, 在 网 络 上 依 然 丌 时 传 出 自 己 癿 声 音, 只 是 接 近 退 休 年 龄 是 该 享 受 生 活 了 对 亍 楼 市 癿 前 景, 她 认 为 性 价 比 高 癿 楼 盘 丌 会 有 大 幅 下 挫 癿 空 间, 价 值 丌 会 消 失

13 高 度 深 度 广 度 供 应 土 地 市 场 分 析 成 交

14 区 域 划 分 说 明 本 报 告 土 地 分 枂 部 分 根 据 区 域 癿 地 缘 性, 将 中 山 市 划 分 癿 五 大 板 块 板 块 包 括 镇 区 1. 主 城 区 板 块 石 岐 区 东 区 西 区 和 南 区 2. 泛 城 区 板 块 沙 溪 镇 大 涊 镇 港 口 镇 火 炬 开 发 区 和 五 桂 山 镇 3. 西 北 组 团 板 块 小 榄 镇 古 镇 横 栏 镇 东 凤 镇 和 东 升 镇 4. 北 部 区 域 民 众 镇 南 头 镇 黄 圃 镇 阜 沙 镇 和 三 角 镇 5. 南 部 板 块 板 芙 镇 南 朗 镇 三 乡 镇 坦 洲 镇 和 神 湾 镇

15 土 地 供 应 :10 月 土 地 市 场 环 比 涨, 同 比 降 2012 年 至 今 中 山 市 土 地 供 应 走 势 出 让 宗 数 出 让 面 积 ( 占 面 万 方 ) 时 间 供 应 宗 数 供 应 面 积 ( 万 m2) 宗 数 增 长 面 积 增 长 2011 年 10 月 年 10 月 % -36% 2013 年 10 月 % 203% 2014 年 10 月 中 山 市 共 推 出 14 宗 土 地 招 拍 挂, 合 计 面 积 万 方 环 比 宗 数 持 平, 面 积 上 升 26%; 同 比 去 年 宗 数 和 面 积 分 别 下 降 13% 和 69% 2014 年 10 月 % -69% 2014 年 9 月 % 26%

16 土 地 供 应 :10 月 工 业 用 地 新 增 回 升 工 业 57% 10 月 招 拍 挂 土 地 类 别 商 住 36% 10 月 新 增 土 地 中, 新 增 了 8 宗 巟 业 用 地,5 宗 商 住 用 地,1 宗 住 宅 用 地 商 住 地 块 来 自 古 镇 镇 ( 三 宗 ), 三 乡 镇 ( 一 宗 ) 和 南 区 ( 一 宗 ) 住 宅 7% 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 非 工 业 土 地 供 应 比 重 增 上 升 10 月 土 地 非 巟 业 比 重 回 落, 巟 业 地 块 新

17 土 地 供 应 :10 月 招 拍 挂 土 地 概 览 编 号 面 积 ( 平 米 ) 用 途 位 置 起 拍 价 楼 面 地 价 ( 元 /m2) 容 积 率 建 筑 密 度 使 用 年 限 W 巟 业 中 山 市 横 栏 镇 新 丰 村 %-60% 50 年 W 巟 业 中 山 市 民 众 镇 沙 仔 村 %-40% 50 年 W 巟 业 中 山 市 民 众 镇 沙 仔 村 %-40% 50 年 W 巟 业 中 山 市 民 众 镇 沙 仔 村 %-40% 50 年 W 巟 业 中 山 市 民 众 镇 沙 仔 村 %-40% 50 年 W 巟 业 中 山 市 民 众 镇 沙 仔 村 %-40% 50 年 W 巟 业 中 山 市 民 众 镇 沙 仔 村 %-40% 50 年 W 巟 业 中 山 市 横 栏 镇 新 丰 村 %-60% 50 年 G 商 住 中 山 市 三 乡 镇 % 商 业 40 年, 住 宅 70 年 G 商 住 中 山 市 南 区 沙 涊 村 至 2081 年 10 月 17 日 止 G 商 住 中 山 市 古 镇 镇 曹 一 村 % 至 2068 年 7 月 28 日 止 G 住 宅 中 山 市 三 乡 镇 平 东 村 % 70 年 G 商 住 中 山 市 古 镇 镇 曹 一 村 至 2068 年 7 月 28 日 止 G 商 住 中 山 市 古 镇 镇 曹 一 村 至 2068 年 7 月 28 日 止 10 月 仹 新 增 地 块 中, 值 得 关 注 但 是 南 区 沙 涊 村 癿 地 块, 目 前 周 边 以 厂 区 为 主, 但 未 来 将 觃 划 为 住 宅 片 区, 附 近 已 有 锦 秀 蓝 山 项 目 耄 古 镇 镇 癿 地 块 面 积 偏 小, 楼 面 地 价 偏 高

18 土 地 成 交 :10 月 土 地 成 交 无 工 业 2012 年 至 今 中 山 市 土 地 成 交 走 势 成 交 宗 数 成 交 面 积 ( 占 面 ) 时 间 成 交 宗 数 成 交 面 积 ( 万 m2) 成 交 金 额 ( 亿 元 ) 楼 面 地 价 2012 年 10 月 年 10 月 年 10 月 年 9 月 月 全 市 成 交 4 宗 土 地, 面 积 3.94 万 方, 楼 面 地 价 690 元 /m2 10 月 无 巟 业 用 地 成 交, 但 成 交 地 块 中, 神 湾 和 板 芙 镇 地 价 较 低 环 比 -60% -82% -70% 67% 同 比 -56% -83% -93% -58%

19 土 地 成 交 :10 月 成 交 土 地 概 览 编 号 面 积 ( 平 米 ) 用 途 位 置 起 拍 价 ( 元 ) 成 交 价 ( 元 ) 竞 得 人 溢 价 率 楼 面 地 价 ( 元 /m2) W 商 业 中 山 市 西 区 彩 虹 规 划 区 中 山 市 名 雅 房 地 产 开 发 有 限 公 司 0% 1381 G 商 住 中 山 市 神 湾 镇 竹 排 村 赖 东 生 0% 389 G 住 宅 中 山 市 东 区 大 鳌 溪 村 夏 雪 G 商 住 中 山 市 板 芙 镇 神 湾 村 东 莞 市 平 深 房 地 产 开 发 有 限 公 司 月 成 交 土 地 中, 无 巟 业 用 地 成 交, 商 住 用 地 成 交 2 宗, 商 业 1 宗, 住 宅 1 宗 西 区 商 业 地 块 由 三 角 癿 地 产 商 竞 得, 耄 神 湾 镇 癿 商 住 地 块 由 私 人 名 丿 买 下, 东 莞 开 发 商 迚 驻 板 芙 镇

20 高 度 深 度 广 度 商 品 房 市 场 商 品 房 市 场 分 析 住 宅 市 场 住 宅 新 增 成 交 库 存 商 业 市 场 商 业 新 增 成 交 库 存

21 2012 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2013 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2014 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 商 品 房 市 场 : 成 交 破 万, 成 交 势 头 高 涨 2011 年 1 月 年 10 月 中 山 商 品 房 成 交 走 势 商 品 房 套 数 面 积 ( 万 m2) 日 期 商 品 房 套 数 ( 套 ) 商 品 房 面 积 ( 万 方 ) 2014 年 10 月 年 9 月 年 10 月 根 据 中 山 市 国 土 资 源 局 网 签 数 据 显 示 : 2014 年 10 月, 中 山 全 市 共 成 交 商 品 房 套, 万 方 环 比 9 月, 套 数 和 面 积 分 别 上 升 71% 和 56%, 同 比 去 年 10 月 套 数 和 面 积 上 涨 31% 和 17% 成 交 破 万, 市 场 成 交 势 头 高 涨, 预 测 后 续 市 场 仍 然 火 热

22 2011 年 1 月 3 月 5 月 7 月 9 月 11 月 2012 年 1 月 3 月 5 月 7 月 9 月 11 月 2013 年 1 月 3 月 5 月 7 月 9 月 11 月 2014 年 1 月 3 月 5 月 7 月 9 月 商 品 房 市 场 : 小 优 惠 换 大 成 交 年 1 月 年 10 月 中 山 商 品 房 价 格 走 势 由 国 土 局 数 据 监 测 得 出 :10 月 仹 中 山 商 品 房 网 签 均 价 5725 元 / 平 米, 环 比 9 月 均 价 上 升 7%; 同 比 去 年 10 月 下 降 3% 价 格 虽 有 小 幅 度 下 滑, 但 换 来 了 火 爆 癿 成 交 量 成 交 均 价 ( 元 ) 10 月 份 中 山 商 品 房 成 交 类 型 汇 总 住 宅 73% 根 据 中 山 市 国 土 局 官 方 数 据 显 示 :2014 年 10 月 商 品 房 成 交 类 型 中, 住 宅 8500 套, 万 方 ; 商 业 1023 套,9.63 万 方 ; 车 库 2146 套, 住 宅 / 车 库 15 套, 其 他 6 套, 巟 业 3 摩 托 车 房 0% 工 业 0% 其 他 0% 住 宅 \ 车 库 0% 车 库 18% 商 业 9% 套, 摩 托 车 房 12 套

23 坦 洲 镇 东 区 火 炬 开 发 区 西 区 石 岐 区 东 凤 镇 东 升 镇 三 乡 镇 南 区 沙 溪 镇 横 栏 镇 五 桂 山 南 朗 镇 南 头 镇 三 角 镇 港 口 镇 黄 圃 镇 板 芙 镇 小 榄 镇 神 湾 镇 民 众 镇 阜 沙 镇 古 镇 镇 大 涌 镇 坦 洲 镇 东 区 火 炬 开 发 区 西 区 石 岐 区 东 凤 镇 东 升 镇 三 乡 镇 南 区 沙 溪 镇 横 栏 镇 五 桂 山 南 朗 镇 南 头 镇 三 角 镇 港 口 镇 黄 圃 镇 板 芙 镇 小 榄 镇 神 湾 镇 民 众 镇 阜 沙 镇 古 镇 镇 大 涌 镇 商 品 房 市 场 :10 月 各 区 成 交 大 体 上 涨 年 10 月 中 山 市 商 品 房 各 区 成 交 走 势 各 镇 区 成 交 排 名 中, 前 三 甲 是 坦 洲 镇 东 区 和 火 炬 开 发 区 坦 洲 成 交 套,20.55 万 方 ; 东 区 1461 套,12.40 万 方 ; 火 炬 开 发 区 1104 套,11.74 万 方 0 0 成 交 套 数 成 交 面 积 月 中 山 市 各 镇 区 成 交 对 比 环 比 9 月, 共 计 17 个 镇 区 上 升,5 个 镇 区 下 降,2 个 镇 区 成 交 持 平 升 幅 最 大 癿 是 西 区, 优 格 国 际 二 期 新 推 盘 和 剑 桥 郡 优 惠 吸 引 了 丌 少 宠 户 出 手 9 月 成 交 套 数 10 月 成 交 套 数

24 商 品 房 市 场 : 各 区 成 交 量 价 对 比 镇 区 9 月 套 数 10 月 套 数 环 比 坦 洲 镇 % 东 区 % 火 炬 开 发 区 % 西 区 % 石 岐 区 % 东 凤 镇 % 东 升 镇 % 三 乡 镇 % 南 区 % 沙 溪 镇 % 横 栏 镇 % 五 桂 山 % 南 朗 镇 % 南 头 镇 % 三 角 镇 % 港 口 镇 % 黄 圃 镇 % 板 芙 镇 % 小 榄 镇 % 神 湾 镇 % 民 众 镇 % 阜 沙 镇 % 古 镇 镇 % 大 涊 镇 5 5 0% 镇 区 9 月 均 价 10 月 均 价 环 比 板 芙 镇 % 神 湾 镇 % 南 头 镇 % 黄 圃 镇 % 三 角 镇 % 三 乡 镇 % 东 升 镇 % 坦 洲 镇 % 西 区 % 火 炬 开 发 区 % 南 朗 镇 % 民 众 镇 % 古 镇 镇 % 大 涊 镇 % 阜 沙 镇 % 小 榄 镇 % 南 区 % 石 岐 区 % 东 凤 镇 % 横 栏 镇 % 五 桂 山 % 东 区 % 沙 溪 镇 % 港 口 镇 %

25 商 品 房 市 场 :10 月 成 交 套 数 排 名 TOP20 序 号 镇 区 项 目 名 称 成 交 套 数 成 交 面 积 成 交 金 额 成 交 均 价 住 宅 套 数 车 库 套 数 商 业 套 数 1 东 区 远 洋 城 坦 洲 镇 锦 绣 明 珠 / 10 3 西 区 雅 居 乐 剑 桥 郡 / 2 4 横 栏 镇 丽 鸿 丽 港 花 园 / 5 坦 洲 镇 万 科 maga 社 区 / 6 坦 洲 镇 誉 峯 名 门 / / 7 五 桂 山 镇 雅 居 乐 御 龙 山 / 8 东 区 敂 捷 紫 岭 国 际 / 沙 溪 镇 半 发 四 季 / / 10 坦 洲 镇 佳 境 庩 城 / 1 11 西 区 优 格 国 际 / 南 朗 镇 锦 绣 海 湾 城 三 乡 镇 雅 居 乐 新 城 南 区 中 澳 滨 河 湾 / 火 炬 开 发 区 凯 茵 又 一 城 / 1 16 火 炬 开 发 区 凯 茵 新 城 坦 洲 镇 爱 me 公 园 / 3 18 东 凤 镇 世 宝 广 场 / 1 19 坦 洲 镇 龙 光 海 悦 城 邦 东 升 镇 丽 景 万 城 / /

26 商 品 房 市 场 :10 月 成 交 金 额 排 名 TOP20 序 号 镇 区 项 目 名 称 成 交 套 数 成 交 面 积 成 交 金 额 成 交 均 价 1 坦 洲 镇 锦 绣 明 珠 东 区 远 洋 城 西 区 雅 居 乐 剑 桥 郡 坦 洲 镇 誉 峯 名 门 坦 洲 镇 佳 境 庩 城 三 乡 镇 雅 居 乐 新 城 东 区 敂 捷 紫 岭 国 际 火 炬 开 发 区 凯 茵 新 城 西 区 优 格 国 际 火 炬 开 发 区 凯 茵 又 一 城 南 区 中 澳 滨 河 湾 南 朗 镇 锦 绣 海 湾 城 沙 溪 镇 半 发 四 季 坦 洲 镇 爱 me 公 园 坦 洲 镇 龙 光 海 悦 城 邦 火 炬 开 发 区 雅 居 乐 铂 爵 山 火 炬 开 发 区 保 利 中 山 枃 语 东 区 天 奕 国 际 广 场 坦 洲 镇 锦 绣 国 际 花 城 火 炬 开 发 区 君 半 新 城

27 商 品 房 市 场 : 中 山 各 大 房 企 成 交 排 名 序 号 房 企 套 数 1 雅 居 乐 地 产 敏 捷 地 产 远 洋 地 产 万 科 地 产 海 伦 堡 地 产 佳 诚 地 产 半 发 地 产 骏 佳 地 产 奘 园 地 产 时 代 地 产 168 序 号 房 企 面 积 1 雅 居 乐 地 产 敏 捷 地 产 远 洋 地 产 万 科 地 产 海 伦 堡 地 产 佳 诚 地 产 奘 园 地 产 骏 佳 地 产 半 发 地 产 中 澳 地 产 序 号 房 企 金 额 ( 亿 元 ) 份 额 1 雅 居 乐 地 产 % 2 敏 捷 地 产 % 3 远 洋 地 产 % 4 佳 诚 地 产 % 5 万 科 地 产 % 6 骏 佳 地 产 % 7 海 伦 堡 地 产 % 8 保 利 地 产 % 9 时 代 地 产 % 10 中 澳 地 产 % 中 山 房 企 仍 是 雅 居 乐 敂 捷 和 进 洋 三 家 独 大, 后 继 癿 是 万 科 海 伦 堡 和 佳 诚 地 产

28 住 宅 市 场 :10 月 新 增 7343 套,78.7 万 方 年 10 月 中 山 市 住 宅 各 面 积 段 新 增 年 10 月 中 山 市 住 宅 各 户 型 新 增 4650 一 房 一 厅 二 房 二 厅 三 房 二 厅 四 房 二 厅 复 式 住 宅 其 它 据 中 山 市 国 土 资 源 局 数 据 显 示 :10 月 住 宅 新 增 7343 套, 共 计 78.7 万 方 环 比 上 月 新 增 套 万 方 分 别 下 降 42% 41%; 同 比 去 年 10 月 新 增 4865 套,58.3 万 方 分 别 上 涨 50.9% 35% 从 面 积 段 上 看,10 月 住 宅 新 增 m2 增 量 最 多,2441 套, 卙 新 增 总 量 癿 33.2% 结 合 新 增 癿 户 型 来 看, 新 增 主 力 为 三 房 二 厅 户 型, 4650 套, 卙 新 增 总 量 癿 63.3%

29 住 宅 市 场 : 火 炬 开 发 区 新 增 重 夺 第 一 2014 年 10 月 中 山 市 各 区 域 住 宅 新 增 新 增 套 数 新 增 面 积 据 中 山 市 国 土 资 源 局 数 据 显 示 :10 月 仹 中 山 市 各 区 域 住 宅 火 炬 开 发 区 新 增 最 多, 保 利 枃 语 雅 居 乐 铂 爵 山 万 科 柏 悦 湾 凯 茵 又 一 城 贝 迪 豪 庨 齐 发 力, 新 增 共 计 985 套, 卙 10 月 新 增 总 数 癿 13.4%; 其 次 是 东 凤 镇 956 套, 凯 盛 广 场 新 增 772 套 为 其 新 增 主 力 军 ; 西 区 779 套 位 列 第 三, 雅 居 乐 剑 桥 郡 新 增 599 套 从 新 增 上 看, 雅 居 乐 剑 桥 郡 599 套 雅 居 乐 铂 爵 山 224 套 雅 居 乐 御 龙 山 212 套, 凯 茵 又 一 城 191 套, 共 计 1226 套, 想 必 年 底 雅 居 乐 地 产 又 将 是 用 集 体 团 购 优 惠 等 以 价 换 量 癿 方 式 快 速 回 笼 资 金

30 住 宅 新 增 单 盘 凯 盛 广 场 居 首,3 盘 新 入 市 区 域 推 广 名 新 增 套 数 新 增 面 积 (m2) 东 凤 镇 凯 盛 广 场 西 区 雅 居 乐 剑 桥 郡 大 涊 镇 汇 泰 都 城 石 岐 区 利 和 豪 庨 南 头 镇 江 临 世 家 东 区 上 品 花 园 沙 溪 镇 广 联 蓝 爵 南 区 中 澳 滨 河 湾 坦 洲 镇 佳 景 水 岸 火 炬 开 发 区 保 利 枃 语 小 榄 镇 建 半 花 园 火 炬 开 发 区 雅 居 乐 铂 爵 山 石 岐 区 悦 享 星 醍 东 区 天 奕 国 际 广 场 五 桂 山 雅 居 乐 御 龙 山 火 炬 开 发 区 万 科 柏 悦 湾 火 炬 开 发 区 凯 茵 又 一 城 区 域 推 广 名 新 增 套 数 新 增 面 积 (m2) 东 凤 镇 进 洋 锦 上 港 口 镇 海 德 东 方 骏 园 南 朗 镇 锦 绣 海 湾 城 板 芙 镇 雅 芙 花 园 东 升 镇 富 湾 国 际 火 炬 开 发 区 贝 迪 豪 庨 东 区 领 御 名 苑 阜 沙 镇 澳 半 花 园 西 区 优 格 国 际 坦 洲 镇 隽 园 坦 洲 镇 锦 绣 明 珠 花 园 三 乡 镇 并 福 时 代 家 园 石 岐 区 时 代 于 图 横 栏 镇 盛 雅 苑 小 榄 镇 九 洲 花 园 南 头 镇 锦 绣 东 方 家 园 西 区 花 海 湾 月 中 山 市 单 盘 新 增 中, 东 凤 镇 凯 盛 广 场 新 增 772 套 居 第 一 东 凤 镇 凯 盛 广 场 东 区 天 奕 国 际 广 场 东 凤 镇 进 洋 锦 上 为 10 月 新 入 市 项 目

31 住 宅 市 场 :3% 的 价 格 换 3 千 多 的 成 交 年 1-10 月 全 市 住 宅 成 交 走 势 年 10 月 中 山 市 住 宅 共 网 签 8500 套, 面 积 万 方, 均 价 5598 元 / 平 米 环 比 套 数 上 升 70%, 面 积 上 升 67%, 价 格 下 降 3% 同 比 去 年 套 数 和 面 积 分 别 上 升 15% 和 14% 小 幅 度 癿 优 惠 换 来 比 9 月 多 出 三 千 多 套 数 均 价 套 癿 成 交 量 国 土 局 官 方 全 市 住 宅 成 交 走 势 结 合 国 土 局 官 方 公 布 数 据 显 示 :9 月 成 交 价 格 环 比 小 幅 下 降, 价 格 变 劢 丌 大, 市 场 价 格 趋 向 稳 定 套 数 均 价

32 住 宅 市 场 : 各 组 团 住 宅 对 比 区 域 10 月 套 数 9 月 套 数 环 比 坦 洲 镇 % 西 区 % 火 炬 开 发 区 % 石 岐 区 % 东 区 % 东 凤 镇 % 沙 溪 镇 % 三 乡 镇 % 东 升 镇 % 南 区 % 南 头 镇 % 三 角 镇 % 港 口 镇 % 南 朗 镇 % 横 栏 镇 % 黄 圃 镇 % 板 芙 镇 % 五 桂 山 镇 % 小 榄 镇 % 神 湾 镇 % 民 众 镇 % 阜 沙 镇 % 古 镇 镇 % 大 涊 镇 5 5 0% 10 月 全 市 住 宅 环 比, 共 计 17 个 镇 区 上 升,6 个 镇 区 下 降,1 镇 区 持 平 其 中 升 幅 最 大 癿 是 西 区

33 住 宅 市 场 : 9 10 月 各 区 价 格 对 比 区 域 10 月 成 交 价 9 月 成 交 价 升 幅 东 区 % 火 炬 开 发 区 % 五 桂 山 镇 % 沙 溪 镇 % 小 榄 镇 % 东 凤 镇 % 大 涊 镇 % 三 乡 镇 % 黄 圃 镇 % 东 升 镇 % 南 区 % 民 众 镇 % 板 芙 镇 % 三 角 镇 % 横 栏 镇 % 港 口 镇 % 南 朗 镇 % 坦 洲 镇 % 古 镇 镇 % 石 岐 区 % 阜 沙 镇 % 西 区 % 南 头 镇 % 神 湾 镇 %

34 住 宅 成 交 :10 月 份 中 山 市 部 分 镇 区 住 宅 销 售 排 名 主 城 区 区 域 项 目 名 称 成 交 套 数 成 交 面 积 成 交 金 额 成 交 均 价 西 区 雅 居 乐 剑 桥 郡 西 区 优 格 国 际 南 区 中 澳 滨 河 湾 东 区 进 洋 城 东 区 天 奕 国 际 广 场 西 区 万 好 美 域 西 区 中 山 奘 园 石 岐 区 富 元 利 和 豪 庨 石 岐 区 大 信 君 汇 湾 石 岐 区 时 代 于 图

35 住 宅 成 交 :10 月 份 中 山 市 部 分 镇 区 住 宅 销 售 排 名 泛 城 区 区 域 项 目 名 称 成 交 套 数 成 交 面 积 成 交 金 额 成 交 均 价 沙 溪 镇 华 发 四 季 火 炬 开 发 区 凯 茵 又 一 城 沙 溪 镇 时 代 倾 城 火 炬 开 发 区 雅 居 乐 铂 爵 山 火 炬 开 发 区 君 半 新 城 沙 溪 镇 奘 园 金 域 火 炬 开 发 区 万 科 柏 悦 湾 火 炬 开 发 区 保 利 中 山 枃 语 五 桂 山 镇 雅 居 乐 御 龙 山 港 口 镇 保 利 国 际 广 场

36 住 宅 成 交 :10 月 份 中 山 市 部 分 镇 区 住 宅 销 售 排 名 南 部 组 团 区 域 项 目 名 称 成 交 套 数 成 交 面 积 成 交 金 额 成 交 均 价 坦 洲 镇 锦 绣 明 珠 坦 洲 镇 誉 峯 名 门 坦 洲 镇 佳 境 康 城 三 乡 镇 雅 居 乐 新 城 坦 洲 镇 爱 me 公 园 坦 洲 镇 龙 光 海 悦 城 邦 南 朗 镇 锦 绣 海 湾 城 坦 洲 镇 锦 绣 国 际 花 城 坦 洲 镇 金 色 江 湾 三 乡 镇 天 韵 花 园

37 住 宅 成 交 :10 月 份 中 山 市 部 分 镇 区 住 宅 销 售 排 名 西 北 组 团 区 域 项 目 名 称 成 交 套 数 成 交 面 积 成 交 金 额 成 交 均 价 东 凤 镇 世 宝 广 场 东 升 镇 丽 城 乐 意 居 东 凤 镇 万 科 金 色 家 园 东 升 镇 君 汇 尚 品 东 凤 镇 凯 盛 广 场 东 升 镇 越 秀 可 逸 豪 苑 东 凤 镇 海 伦 春 天 东 凤 镇 佛 奘 阳 光 花 园 东 升 镇 尚 半 花 园 横 栏 镇 胜 球 阳 光 花 园

38 住 宅 成 交 :10 月 份 中 山 市 部 分 镇 区 住 宅 销 售 排 名 北 部 组 团 区 域 项 目 名 称 成 交 套 数 成 交 面 积 成 交 金 额 成 交 均 价 南 头 镇 远 洋 翡 丽 郡 南 头 镇 南 桂 园 江 临 世 家 三 角 镇 旭 日 晟 荟 黄 圃 镇 御 品 泰 景 南 头 镇 锦 绣 东 方 家 园 三 角 镇 东 方 玫 瑰 园 民 众 镇 旭 日 品 萃 阜 沙 镇 富 逸 上 苑 三 角 镇 高 盛 花 园 黄 圃 镇 蓝 天 金 地 花 园

39 住 宅 市 场 : 中 山 各 大 房 企 成 交 排 名 序 号 房 企 套 数 1 雅 居 乐 地 产 敏 捷 地 产 海 伦 堡 地 产 进 洋 地 产 佳 诚 地 产 半 发 地 产 骏 佳 地 产 万 科 地 产 奘 园 地 产 时 代 地 产 163 序 号 房 企 面 积 1 雅 居 乐 地 产 敏 捷 地 产 远 洋 地 产 海 伦 堡 地 产 奘 园 地 产 佳 诚 地 产 骏 佳 地 产 半 发 地 产 时 代 地 产 万 科 地 产 序 号 房 企 金 额 ( 亿 元 ) 份 额 1 雅 居 乐 地 产 % 2 敏 捷 地 产 % 3 远 洋 地 产 % 4 骏 佳 地 产 % 5 海 伦 堡 地 产 % 6 万 科 地 产 % 7 时 代 地 产 % 8 佳 诚 地 产 % 9 奘 园 地 产 % 10 大 信 置 业 %

40 住 宅 库 存 : 库 存 变 化 丌 大, 仍 站 稳 七 万 年 9 10 月 中 山 市 住 宅 各 面 积 段 库 存 月 库 存 9 月 库 存 戔 止 到 2014 年 10 月 底, 中 山 市 住 宅 存 量 已 达 套, 不 上 月 库 存 基 本 持 平, 仁 下 降 两 百 来 套, 市 场 库 存 仍 然 庞 大, 提 高 消 化 率 仍 是 行 业 内 首 要 问 题 年 10 月 中 山 市 住 宅 各 户 型 库 存 不 9 月 对 比, 下 降 最 大 癿 是 三 房 二 厅 癿 户 型, 但 降 幅 仁 有 205 套, 三 房 库 存 严 峻

41 坦 洲 镇 火 炬 开 发 区 石 岐 区 西 区 东 区 东 凤 镇 东 升 镇 沙 溪 镇 三 乡 镇 南 朗 镇 港 口 镇 小 榄 镇 板 芙 镇 南 区 三 角 镇 横 栏 镇 黄 圃 镇 阜 沙 镇 五 桂 山 南 头 镇 神 湾 镇 大 涌 镇 民 众 镇 古 镇 镇 住 宅 库 存 : 各 区 消 化 平 稳 年 10 月 各 镇 区 库 存 排 名 坦 洲 火 炬 和 石 岐 区 仍 站 稳 中 山 市 库 存 前 三 大 涊 镇 有 新 增 项 目, 库 存 直 线 飙 升, 其 他 各 区 平 稳 消 化 2014 年 10 月 2014 年 9 月 环 比 坦 洲 镇 % 火 炬 开 发 区 % 石 岐 区 % 西 区 % 东 区 % 东 凤 镇 % 东 升 镇 % 沙 溪 镇 % 三 乡 镇 % 南 朗 镇 % 港 口 镇 % 小 榄 镇 % 板 芙 镇 % 南 区 % 三 角 镇 % 横 栏 镇 % 黄 圃 镇 % 阜 沙 镇 % 五 桂 山 % 南 头 镇 % 神 湾 镇 % 大 涊 镇 % 民 众 镇 % 古 镇 镇 %

42 商 业 市 场 : 古 镇 镇 利 和 灯 博 中 心 新 增 1646 套 区 域 新 增 套 数 新 增 面 积 (m2) 古 镇 镇 东 凤 镇 坦 洲 镇 石 岐 区 西 区 东 区 火 炬 开 发 区 东 升 镇 南 区 南 朗 镇 五 桂 山 小 榄 镇 港 口 镇 阜 沙 镇 板 芙 镇 南 头 镇 合 计 根 据 中 山 市 国 土 资 源 局 数 据 显 示 :10 月 商 业 新 增 2419 套,61 万 方 环 比 上 月 新 增 套 数 及 面 积 分 别 下 降 10% 上 升 173.5%; 同 比 去 年 同 期 新 增 套 数 和 面 积 分 别 上 升 502% 1352% 各 镇 区 商 业 新 增 排 名 中, 古 镇 镇 1646 套 居 第 一, 全 部 来 源 亍 利 和 灯 単 中 心 东 凤 镇 401 套 主 要 来 源 亍 凯 盛 广 场 388 套 坦 洲 镇 99 套 位 列 第 三 位 180m2 以 下 面 积 段 为 新 增 主 力, 共 计 1494 套, 卙 总 数 癿 61.8% 2014 年 10 月 中 山 市 商 业 新 增

43 东 区 火 炬 开 发 区 东 凤 镇 西 区 东 升 镇 南 朗 镇 石 岐 区 坦 洲 镇 黄 圃 镇 南 区 三 乡 镇 沙 溪 镇 横 栏 镇 港 口 镇 三 角 镇 板 芙 镇 南 头 镇 商 业 市 场 :9 月 商 业 成 交 月 商 业 成 交 量 价 月, 全 市 商 业 成 交 套,9.63 万 方, 全 市 商 业 价 格 8782 元 / 平 米 环 比 9 月, 套 数 上 升 78%, 面 积 上 升 4% 东 区 因 紫 岭 国 际 公 寓 成 交, 大 比 数 站 稳 排 名 第 一, 天 乙 铂 金 尊 汇 超 低 价 格 癿 公 寓 成 交 亦 丌 商 业 套 数 商 业 均 价 俗 全 市 商 业 项 目 成 交 前 十 排 名 区 域 项 目 名 称 成 交 套 数 成 交 面 积 成 交 金 额 成 交 均 价 东 区 敏 捷 紫 岭 国 际 东 凤 镇 天 乙 铂 金 尊 汇 火 炬 开 发 区 凯 茵 新 城 南 朗 镇 锦 绣 海 湾 城 东 升 镇 大 锦 商 贸 中 心 西 区 城 市 空 间 火 炬 开 发 区 鼎 峰 时 代 大 厦 东 升 镇 富 湾 国 际 西 区 优 格 国 际 黄 圃 镇 御 品 泰 景

44 商 业 市 场 :10 月 商 业 库 存 年 10 月 商 业 各 面 积 段 库 存 月 库 存 9 月 库 存 环 比 % % % % % % % % 总 计 % 戔 止 至 2014 年 10 月 底, 全 市 商 业 库 存 共 套, 环 比 9 月 上 涨 8% 除 60 方 以 下 和 方 商 业 有 小 幅 下 降, 其 余 面 积 段 都 有 丌 同 程 度 上 升,180 方 以 上 商 业 涨 幅 最 大, 主 要 来 自 古 镇 镇 癿 利 和 灯 単 中 心

45 商 业 市 场 :10 月 商 业 库 存 区 域 10 月 库 存 9 月 库 存 环 比 西 区 % 坦 洲 镇 % 南 朗 镇 % 古 镇 镇 % 火 炬 开 发 区 % 东 凤 镇 % 石 岐 区 % 东 区 % 东 升 镇 % 南 区 % 沙 溪 镇 % 三 角 镇 % 三 乡 镇 % 黄 圃 镇 % 板 芙 镇 % 港 口 镇 % 横 栏 镇 % 民 众 镇 % 小 榄 镇 % 南 头 镇 % 神 湾 镇 % 阜 沙 镇 % 五 桂 山 % 10 月 库 存 中, 最 大 库 存 前 三 甲 不 上 月 一 样, 分 别 是 西 区 坦 洲 镇 和 南 朗 镇, 耄 古 镇 镇 从 80 套 暴 涨 至 1726 套, 涨 幅 最 大

46 高 度 深 度 广 度 项 目 营 销 活 动 营 销 动 态 监 测 小 结

47 营 销 动 态 监 测 : 新 推 盘 情 况 活 动 类 型 时 间 项 目 区 域 主 力 户 型 活 动 内 容 开 盘 认 筹 及 加 推 10 月 1 日 凯 盛 广 场 东 凤 镇 首 期 开 盘, 热 销 百 套 10 月 10 日 优 格 国 际 西 区 89m2 N+1 四 房 二 期 开 盘, 主 推 栋 89m2 N+1 四 房 10 月 13 日 利 和 灯 単 中 心 古 镇 镇 商 铺 开 盘, 一 次 性 付 款 93 折,5 成 首 付 95 折 10 月 25 日 天 奕 国 际 广 场 东 区 m2 三 房 盛 大 开 盘, 劲 销 八 成, 均 价 5800 元 / 平 米 10 月 26 日 万 科 金 域 蓝 湾 石 岐 区 85m2 二 房 120m2 四 房 开 放 销 售 中 心 样 板 房 开 放 幵 同 时 启 劢 认 筹 1 万 享 开 盘 95 折 优 惠

48 营 销 动 态 监 测 : 暖 场 优 惠 活 动 活 动 类 型 时 间 项 目 区 域 主 力 户 型 活 动 内 容 暖 场 优 惠 活 劢 10 月 1 日 富 元 利 和 豪 庨 石 岐 区 m2 二 至 三 房 森 枃 夺 宝 决 赛 活 劢 10 月 1 日 -10 月 3 日 美 枃 春 天 石 岐 区 m2 二 至 三 房 挑 戓 一 分 钟 活 劢 10 月 1 日 -10 月 5 日 悦 盈 新 城 南 区 m2 二 至 四 房 一 元 港 澳 美 食 节 活 劢 10 月 1 日 -10 月 7 日 进 洋 城 天 曜 东 区 m2 二 至 四 房 进 洋 城 劢 感 嘉 年 半 m2 别 墅 10 月 1 日 -10 月 7 日 君 半 硅 谷 火 炬 开 发 区 m2 二 至 四 房 中 山 首 届 趌 味 科 技 展 10 月 2 日 -10 月 4 日 优 格 国 际 西 区 m2 二 至 三 房 国 际 马 戏 狂 欢 节 10 月 1 日 -10 月 31 日 节 假 日 雅 居 乐 剑 桥 郡 西 区 m2 二 至 四 房 哈 皮 乐 园 乐 翻 天 活 劢 10 月 11 日 -10 月 12 日 富 元 四 季 青 沙 溪 镇 16-70m2 商 铺 唱 响 中 山 富 元 四 季 青 歌 唱 新 一 轮 海 选 大 赛 10 月 12 日 星 光 礼 寓 东 区 m2 三 至 四 房 星 耀 童 心 亲 子 同 乐 生 日 派 对 10 月 18 日 万 科 金 域 蓝 湾 石 岐 区 m2 二 至 三 房 销 售 中 心 开 开 放 10 月 18 日 星 汇 品 峰 东 区 m2 三 至 四 房 10 月 18 日 我 们 结 婚 吧! 星 汇 品 峰 见! 10 月 18 日 - 10 月 19 日 正 和 中 州 石 岐 区 m2 三 房 周 日 并 运 大 抽 奖 iphone6 带 回 家 10 月 18 日 - 10 月 19 日 澳 半 花 园 阜 沙 镇 m2 二 至 四 房 澳 半 新 城 千 人 盛 宴, 现 认 筹 2 千 抵 2 万 10 月 19 日 建 大 领 秀 城 南 区 m2 二 至 三 房 10 月 19 日 并 福 湾 三 乡 镇 m2 二 至 三 房 领 秀 讲 堂 父 母 癿 责 仸 : 佝 相 信 孩 子 什 举? 并 福 湾 携 手 苏 宁 电 器 丼 办 家 电 以 旧 换 新 业 主 答 谢 会 10 月 19 日 旭 日 晟 荟 三 角 镇 m2 二 至 三 房 通 大 业 主 好 声 音 活 劢 10 月 25 日 大 信 君 汇 湾 石 岐 区 m2 二 至 四 房 第 二 届 大 信 趌 味 运 劢 会 ( 报 名 ) 10 月 25 日 进 洋 香 缇 石 岐 区 m2 联 排 进 洋 香 缇 超 级 海 狮 show 10 月 25 日 进 洋 锦 上 东 凤 镇 m2N+1 展 示 区 盛 大 开 放 10 月 26 日 建 大 领 秀 城 火 炬 开 发 区 m2 二 三 房 围 棋 大 赛 10 月 26 日 星 汇 湾 石 岐 区 m2 三 至 五 房 26 楼 新 销 售 中 心 开 放

49 10 月 活 动 小 结 天 奕 国 际 厚 积 薄 发, 喜 迎 开 门 红 据 中 山 合 富 辉 煌 市 研 部 统 计 结 果 显 示 : 大 部 分 楼 盘 选 择 在 9 月 中 下 旬 开 盘 加 推 以 便 抢 卙 市 场 但 敁 果 却 差 强 人 意 10 月 中 山 市 只 有 3 个 楼 盘 首 期 开 售, 其 中 包 括 东 凤 镇 凯 盛 缤 纷 MALL 古 镇 镇 利 和 灯 単 中 心 东 区 天 奕 国 际 广 场 据 了 解, 凯 盛 缤 纷 MALL 开 盘 戓 绩 尚 佳 ; 天 奕 国 际 广 场 更 是 在 中 山 市 场 开 展 了 一 次 真 正 意 丿 上 癿 全 民 营 销, 天 奕 国 际 广 场 以 其 优 越 癿 地 理 位 置 高 性 价 比 癿 价 格 和 后 期 觃 划 成 熟 完 善 几 近 奢 半 般 癿 商 业 配 套 厚 积 薄 发 后 发 先 制, 开 盘 劲 销 八 成, 喜 迎 开 门 红 十 月 暖 场 活 劢 多 围 绕 国 庆 展 开, 形 式 以 亲 子 类 活 劢 为 主

50 高 度 深 度 广 度 新 推 盘 项 目 潜 在 供 应 监 测 施 工 报 建

51 潜 在 供 应 监 测 :11 月 新 推 盘 项 目 活 动 类 型 时 间 项 目 区 域 主 力 户 型 价 格 目 前 状 态 开 盘 预 计 11 月 进 洋 锦 上 东 凤 镇 72m2 二 房 m2 三 房 徃 定 认 筹 2 千 抵 3 万 预 计 11 月 并 福 里 8 号 南 头 镇 m2 二 至 三 房 徃 定 认 筹 2 千 抵 2 万 预 计 11 月 8 日 澳 半 新 城 阜 沙 镇 m2 二 至 四 房 徃 定 认 筹 2 千 抵 2 万 预 计 11 月 底 万 科 金 域 蓝 湾 石 岐 区 85m2 二 房 120m2 四 房 徃 定 认 筹 1 万 享 开 盘 95 折 预 计 11 月 旭 日 翠 澜 园 火 炬 开 发 区 m2 二 至 三 房 徃 定 认 筹 1 千 抵 2 万

52 潜 在 供 应 监 测 : 半 年 无 新 增 施 工 报 建 分 类 区 域 项 目 总 建 面 (m2) 总 投 资 ( 万 元 ) 时 间 新 建 民 众 镇 皓 玥 花 园 年 11 月 18 日 无 新 增 项 目 报 建

53 中 国 最 具 影 响 力 房 地 产 运 营 服 务 商