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1 倍 2015 分 準 海 昌 備 是 好 一 善 家 用 中 中 國 領 國 先 的 遊 海 業 洋 增 主 長 題 公 園 開 發 及 運 營 商 其 現 時 經 營 八 個 主 題 公 園, 於 股 個 股 分 吸 析 引 逾 百 萬 的 旅 客 到 訪 憑 藉 政 府 的 扶 持 政 策 及 中 國 的 可 支 配 收 入 上 升, 目 價 標 價 港 元 公 司 已 準 備 好 把 握 旅 遊 熱 潮 首 予 買 入 評 級, 目 標 價 為 港 元 買 入 控 海 洋 股 主 題 有 公 限 園 市 公 場 司 的 領 (2255) 中 領 導 國 者 旅 遊 業 有 望 穩 步 增 長 導 根 者 據 世 界 海 旅 昌 遊 於 及 中 旅 國 行 擁 理 有 事 最 會 多 的 動 報 物 告 數, 量, 遊 並 業 為 貢 動 物 獻 佔 護 中 理 國 的 業 潛 在 升 幅 該 務 簡 介 % 2014 國 內 生 產 總 值 11 政 策 人 均 可 支 比 配 例 收 於 上 升, 至 行 業 有 望 期 穩 間 步 預 增 期 長 每 增 長 2.25 預 期 新 主 題 公 園 投 入 營 運 前 維 持 穩 定 增 長 %, 的 加 旅 上 客 憑 人 藉 次 政 同 府 比 的 增 扶 持 行 公 司 於 中 國 開 發 並 運 營 主 題 公 園 及 其 他 配 套 商 用 物 業 長 股 21.5%, 上 現 時 海 公 及 園 三 及 而 的 亞 基 建 的 築 於 新 面 人 主 的 值 均 題 增 公 可 長 總 園 支 趨 建 可 配 勢 築 推 將 收 面 動 持 入 積 增 續 上 將 長 至 升 由 及 約 海 中 昌 國 兩 股 個 市 開 平 急 發 方 升 中 米 帶 主 增 來 題 加 的 公 至 財 園 富 的 效 建 百 應 築 萬, 面 平 我 積 方 們 遠 米 假 超 設 發 業 份 行 : 代 股 號 數 港 百 萬 非 必 需 消 費 品 非 設 上 門 海 票 項 收 目 有 增 望 長 於 空 首 間 吸 引 非 門 票 百 收 萬 入 人 佔 次, 公 海 園 昌 運 應 營 可 比 維 例 持 僅 收 入 增 長 假 過 , % 風 險 來 自 海 及 三 亞 項 目 延 遲 ; 去 國 際 旅 遊 的 15%, 市 場 份 而 額 國 際 同 業 者 則 約 主 市 個 值 月 日 百 均 萬 成 美 交 元 百 萬 港 元 : 2255 曲 乃 要 杰 股 東 ( ): 4,000 ( ): 6,720 ( ): ( ): 主 要 首 比 財 率 予 務, 數 目 買 標 據 入 價 為 評 級, 港 根 元 據 行 業 預 測 的 倍 企 業 價 值 / 息 稅 折 舊 攤 銷 前 利 潤 股 價 圖 表 50.30% Hony Capital Fund 10.01% Orix Corporation 9.83% 收 入 月 日 止 度 人 民 幣 百 萬 元 財 財 財 預 測 財 預 測 毛 利 經 營 利 潤 2.25 每 收 股 盈 入 盈 利 市 賬 31 ( ) 息 率 1,378 1,531 1,716 1,866 淨 債 項 / 權 益 資 產 股 本 回 報 率 來 源 : 彭 博 來 源 : 海 昌 ( 大 ) 華 繼 顯 ( ) ( ) (%) 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% (%) 207% 34.1% 42.9% 65.7% 分 (%) 曾 家 析 俊 員 (%) : 上 a) 及 失 b) 第 季 1 jason.tsang@uobkayhian.com.hk H a i c h a n g H o l d i n g ( ) 1
2 4A,2013 5A 2014 及 公 司 背 景 R e t a i l M a r k e t M o n i t o r 入 餐 園 廳 是 人 ) 一 次 的 家 報 配 告 套, 服 領 務 先 海, 的 昌 以 主 是 締 題 造 公 球 協 園 十 同 開 大 效 發 主 應 及 題 及 運 公 增 營 園 加 商 運 收 營 入 其 商 亦 根 提 據 供 主 題 的 公 及 入 園 園 周 人 邊 次 配 達 套 的 商 用 全 物 百 球 業 萬 旅 ( 遊 如 景 酒 店 點 Th urs day, 0 7 M ay 海 主 而 題 五 昌 公 個 正 現 園 主 於 時 題 上 於 公 兩 海 中 園 個 開 國 則 主 發 經 獲 題 一 營 評 公 個 八 為 園 主 個 獲 題 主 全 公 題 國 公 旅, 級 園 遊 距 景 - 離 區 六 上 個 質 海 海 量 迪 洋 等 斯 主 級 尼 題 與 樂 公 評 園 園 定 僅 委 約 一 員 會 個 評 海 分 為 水 鐘 世 車 界 程 及 一 新 級 個 景 具 區 遊 ( 樂 最 設 預 高 施 期 ), 的 將 TEA AECOM 10.1 圖 築 於 亞 面 開 表 積 發 1: 將 一 由 個 主 投 約 題 入 公 營 園 運 的, 位 首 預 平 置 期 方 入 於 米 園 增 人 加 次 至 估 計 至 為 百 萬 平 百 方 萬 開 米, 幕 三 當 後 兩 則 個 為 項 目 完 百 工 萬 後, 海 主 昌 題 亦 公 正 園 尋 的 求 總 於 建 三 , 來 房 有 源 : 應 海 被 昌 歸 大 類 華 為 繼 顯 海 更 地 昌 多 產 是 控 銷 中 制 售 國 權, 旅, 這 遊 使 些 主 業 公 收 題 的 園 入 公 領 更 有 園 導 吸 助 運 者 引 開 營, 發 及 其 並 主 開 延 題 發 長 公 商 旅 園 而 客 不 獲 逗 是 該 頒 留 一 公 時 個 司 間 房 亦 個, 地 決 以 從 產 定 上 而 開 持 具 帶 發 有 影 動 商 更 響 非 多 力 門 物 早 的 票 業 獎 收, 項 入 其 以, 收 便 如 入 對 佔 商 比 業 較 客 多 戶 來 組 度 自 合 投 國 旅 資 遊 重 企 點 強 度 中 國 主 題 公 園 領 軍 人 物 中 公 中 業 場 佔 司 國 及 有 目 傳 海 率 前 統 洋 擁 主 題 公 園 運 市 營 以 多 場 商 入 隻 的 中 園 領 海 脫 人 洋 導 穎 次 及 者 而 計 極 出, 地 根 超 動 據 過 物 第, 亦 二 是 大 一 動 招 的 直 物 股 大 與 保 章 連 香 健 程 聖 港, 亞 海 管 其 洋 理 公 專 園 業 合 行 作 業, 的 共 領 中 同 導 國 研 者 海 究, 洋 水 使 主 族 海 題 館 昌 公 動 於 園 物 同 市 並 等 方 開 面 發 的 交 經 流 驗 平 台 這, 種 在 合 此 作 期 可 間 進, 一 工 步 作 提 人 升 員 海 將 昌 獲 的 挑 品 選 牌 透 形 過 象 實 及 地 核 考 心 察 競 或 爭 實 力 習 方 式 交 流 技 術 及 運 營 管 理, 業 為 有 %, 41,000 於 2014 授 10 約 於 % H a i c h a n g H o l d i n g ( ) 2
3 (WTTC) 圖 表 2: 海 昌 主 題 公 園 的 海 洋 及 極 地 動 物 來 由 源 於 : 具 海 備 昌 動 大 物 華 護 繼 理 顯 的 ( 香 專 港 業 ) 識 這 提 一 供 業 諮 詢 務 收 服 入 務 的 主 這 要 是 來 一 源 項 輕 知 來 識 自 資 向 產, 希 業 海 望 務 昌 開, 現 故 發 時 海 不 經 洋 需 營 相 要 海 關 大 洋 娛 量 文 樂 固 化 項 定 主 成 目 題 本 創 ( 新 如 海 商 業 昌 場 模 可 內 善 式 的 迷, 用 你 以 其 水 擴 簇 大 海 箱 收 洋 ) 入 領 的 來 域 客 源 的 戶 中 產 國 權, 並 增 有 加 望 非 穩 門 步 票 增 收 長 入, 中 國 增 長 速 度 快 於 國 內 生 產 總 值 知 根 國 增 內 長 據 旅 率 世 遊 為 界 業 旅 22.8% 開 遊 支 及 旅 行 理 事 會 的 人 民 一 億 項 元 研 增 究 加 顯 示, 旅 遊 業 直 接 貢 獻 估 計 萬 將 億 元, 複 合 的 整 人 體 民 國 內 的 生 人 產 民 總 值 億 增 元 長 上 升 其 億 亦 元 估, 計 複 旅 合 遊 的 業 增 人 的 長 民 總 率 貢 獻 將 由 億 元, 複 的 合 人 民 增 長 率 億 元 上 略 升 高 至 於 幣 14,874 由 幣 ,875 自 至 幣 6,230 至 2013 幣 為 32, % 至 2013 幣 ,288 為 7.4%, 由 2013 H a i c h a n g H o l d i n g ( ) 3
4 圖 表 3: 中 國 的 國 內 旅 遊 開 支 來 由 支 源 於 : 中 國 國 家 統 的 計 人 局 均 大 可 華 支 繼 配 顯 收 ( 香 入 港 提 ) 甚 持 ), 至 可 有 助 有 業 效 解 的 實 決 發 施 海 展 的 昌, 其 面 並 中 對 已 一 的 公 項 季 佈 政 節 高 一 策 性, 系 為 問 旅 列 推 題 遊 政 行 業 策 有 城 預 薪 鎮 期 法 假 化 將 律 期 率 會 及 制 增 上 法 度 長 升 規 亦,( 可 這 帶 如 有 項 動 助 政 休 國 帶 策 閒 民 動 可 需 旅 中 大 求 遊 國 大 上 休 鼓 旅 升 閒 勵 遊 綱 國 業 此 要 內 增 外 居 長, 民 中 旅 政 國 遊 府 政 期, 府 望 圖 國 城 內 表 鎮 旅 4: 化 遊 率 開 中 將 支 國 由 的 城 差 鎮 額 與 ( 農 圖 村 表 居 底 4) 民 的 國 隨 著 內 越 旅 上 來 遊 升 越 開 多 支 的 城 鎮 家 庭 出 現, 我 國 們 內 可 旅 以 遊 看 開 到 支 城 將 鎮 相 與 應 農 提 村 高 家 庭 2014 的 54.8% 至 2020 的 60% ( 來 我 慢 源 們 : 倘 亦 國 更 看 家 統 多 到 計 國, 局 際 大 大 旅 部 華 客 分 繼 到 中 顯 訪 國 ( 香 中 的 港 國 旅 ), 遊 這 收 將 入 有 來 利 自 於 國 行 內 業 居 以 民 至 海 國 昌 際 旅 遊 收 入 增 長 於 過 去 幾 的 增 長 較 緩 H a i c h a n g H o l d i n g ( ) 4
5 至 (WTTC),2016 (IHG) 圖 表 5: 旅 遊 業 的 國 內 及 國 際 收 入 圖 表 6: 可 支 配 收 入 的 增 H 長 O 率 N G K O N G 來 中 此 源 國 : 城 海 鎮 昌 及 大 農 華 村 繼 顯 居 民 可 支 配 收 入 一 直 快 速 增 長, 速 度 甚 至 高 於 整 體 國 內 來 生 源 產 : 海 總 昌 值 增 大 華 長 繼 率 顯 (, 儘 管 中 國 經 濟 放 緩, 但 居 民 的 可 支 配 收 入 將 繼 續 增 長, 這 將 鼓 勵 彼 等 進 行 消 費 及 旅 遊 因 預 收 入 根 接 據 牛 津 經 濟 研 美 究 元 所 的 家 報 庭 告 可, 負 世 擔 界 得 觀 起 光 休 旅 閒 遊 旅 委 遊 員 ) 會 及 洲 際 酒 店 集 團 指 期 新 主 題 同 公 比 園 增 投 長 入 營 運 前 將 維 持 穩 百 定 萬 增 長 假 海 昌 有 一 的 個 增 好 長 開 趨 始 勢 將 持 續, 我 們 季 估 此 人 計 的 數 旅 改 外 將 客 善, 同 人 所 海 比 數 帶 昌 增 將 動 受 長 季 節 百 萬 左 右 由 於 我 們 相 信 若 干 主 題 公 園 將 進 入 成 熟 階 段 的 旅 客 21.5% 10% 性 因 素 內 限 部 制 增, 長 因 預 期 為 將 大 受 連 中 發 國 現 的 王 可 國 支 及 配 重 收 慶 入 加 上 勒 升 比 海 中 水 國 世 的 界 優 將 惠 分 政 別 策 僅 及 公 司 作 月 出 圖 表 7: 月 季 度 明 細 月 期 間 運 作 當 有 薪 假 期 制 度 於 中 國 落 實 後, 季 節 性 問 題 可 能 得 以 舒 緩 至 11 月 近 20,000 及 4 達 至 設 2013 於 2015 及 第 於 1 3 來 上 源 : 海 昌 大 華 繼 顯 ( 香 港 ) 主 世 題 界 海 公 ( 及 園 三 投 亞 資 項 的 人 目 新 民 ) 主 預 題 期 公 園 億 可 元 推, 動 遠 增 超 長 投 普 入 通 營 上 主 運 海 題, 海 公 並 昌 園 可 極 的 成 地 投 為 海 資 海 洋 額 昌 世 人 的 界 民 旗 ( 艦 上 主 海 億 題 項 元 公 目 園 ) 及 海 三 昌 亞 於 海 上 棠 述 灣 兩 夢 個 幻 幣 40 於 2017 幣 5 H a i c h a n g H o l d i n g ( ) 5
6 (11.5 (400,000 海 昌 管 8 理 個 現 層 時 指 主, 題 上 公 海 園 項 於 目 有 望 於 首 合 併 吸 到 引 訪 人 次 的 人 次 並 於 我 們 後 相 吸 信 引 上 述 估 百 計 萬 並 人 非 次 太, 過 相 當 進 於 取, 若 米 旅 倘 ), 客 我 人 們 結 數 將 果 為 是 每 百 平 萬 方 的, 米 到 故 訪 我 旅 們 名 客 相 旅 總 信 客 人 管 數 理 由 層 於 的 上 目 海 標 項 百 是 目 萬 可 的 ) 以 建 除 實 築 以 現 面 主 的 積 題 為 公 園 總 建 築 面 平 積 方 米, 我 們 計 平 算 出 方 % 圖 並 根 干 沒 據 表 投 有 香 8: 資 對 港 者 的 海 可 經 能 驗 憂, 構 慮 我 成 上 們 嚴 海 認 重 為 威 士 該 脅 尼 等, 樂 項 因 園 目 為 應 於 兩 不 者 會 的 造 性 成 質 市 開 並 場 幕 沒 蠶 後 有 食, 重 上 疊 於 海 主 題 公 園 行 開 業 幕 會 的 出 香 現 港 激 迪 烈 士 競 尼 爭 樂 園 2014 洋 公 園 及 香 港 迪 士 尼 樂 園 的 旅 客 人 次 ( 百 萬 ) , 來 此 而 源 外 : 各 兩 公 司 個 主 大 題 華 繼 公 顯 另 價 海 一 可 昌 點 能 的 要 介 上 注 乎 海 意 人 項 的 民 目 是 則 票 園 以 價 的 海 不 定 元 洋 同 位 相 不 關 上 同 的 海 娛 項 上 元 樂 目 海 ( 的 ( 迪 與 入 如 士 東 場 動 尼 京 價 物 樂 迪 不 表 園 士 演 會 主 尼 及 超 要 樂 互 過 使 園 動 人 用 及 民 ) 卡 香 吸 通 港 引 人 迪 旅 物 士 客 及 尼 元 娛 樂 樂 園 上 遊 相 海 樂 若 迪 設 ) 士 施 尼 吸 因 樂 引 此 園 旅, 的 客 上 票, 最 項 後 目 應 投 可 資 享 額 有 超 價 過 格 人 優 民 勢 規 構 成 劃 競, 是 爭 並 著 與 名 有 風 關 景 當 名 局 勝 商 區 討, 亦 所 是 此 億 內, 元 地 我 的 人 們 項 士 預 目 的 期 需 熱 上 獲 門 海 國 旅 迪 家 遊 士 發 目 尼 改 的 樂 委 地 園 批 可 准 為, 上 因 海 此 項 目 上 的 締 海 造 調 項 協 查 目 同 所 應 效 示 已 應 進,, 行 三 而 全 亞 非 面 海 五 一 南 十 的 大 離 旅 島 遊 免 目 稅 的 政 地 策 之 推 一 動 三 亞 成 為 國 際 旅 遊 月 目 實 的 施 地 試 驗 為 離 進 島 一 免 步 稅 吸 計 引 劃 旅 後 客,, 海 全 南 球 的 最 旅 大 遊 的 業 免 蓬 稅 勃 商 發 店 展 是 棠 棠 灣 灣, 國 預 際 期 購 將 物 帶 中 來 心 更 多 已 人 於 流 去 量, 故 月 利 開 好 幕 海, 昌 預 期 將 吸 引 更 多 旅 客 到 訪 該 區 由 於 三 亞 項 目 位 於 海 公 非 客 佔 園 收 門 的 的 入 平 票 銷 均 收 售 消 入 渠 費 增 道 是 長 分 比 三 空 例 為 者 間 較 中 直 國 最 門 際 銷 低 票 同 者 銷 業, 售 大 僅 及 團 人 物 體 民 業 銷 售 是 及 元, 網 而 的 上 個 主 銷 人 要 售 及 收 網 入 上 來 根 旅 源 據 客 海 的 以 昌 平 公 均 園 消 運 費 營 分 計 別, 門 為 其 票 人 團 銷 民 體 售 旅 的 短 留 收 更 入 由 長 結 於 時 構 越 間 及 來 收 越 透 入 元 多 過 來 中 提 源 國 升 團 旅 體 公 客 園 旅 自, 客 行 旅 消 客 前 費 平 往 較 均 公 低 消 園 的 費, 其 故 及 中 海 非 一 昌 門 個 計 票 原 劃 銷 因 售 透 是 收 過 彼 改 入 等 預 善 逗 期 商 留 將 業 公 穩 配 園 的 套 步 組 增 時 長 合 間, 較 以 繼 其 吸 而 他 引 改 兩 旅 善 組 客 海 人 昌 士 逗 幣 元 約 及 85%, 幣 350 幣 至 自 幣 90.2 幣 據 u.com,2014 H a i c h a n g H o l d i n g ( ) 6
7 圖 表 9: 收 入 佔 比 ( 按 分 部 ) 圖 表 10: 公 園 運 營 的 收 入 組 合 來 至 加 源 於 : 國 海 際 昌 同 大 業 華, 繼 顯 門 票 銷 售 佔 整 體 收 入 而 其 來 自 餐 飲 及 商 來 品 源 銷 : 海 售 昌 海 大 華 昌 繼 致 顯 遺 ( 非 如 門 與 票 動 銷 物 售 互 的 動 收 及 入 於 ( 海 如 底 運 世 營 界 更 用 具 餐 盈 ) 利 能 管 力 理 的 層 小 希 食 望 亭 於 未 重 來 置 商 品 至 門 店 以 逐 提 漸 升 增 消 加 費 非 及 門 增 票 加 收 公 園 力 消 增 圖 表 由 六 於 旗 已 公 累 積 司 經 的 驗 收, 入 我 組 們 合 相 信 這 目 標 可 以 實 現 圖 表 海 洋 世 界 的 收 入 組 合 3 至 表 25% 11: 的 60%, 餘 40% 5 表 12: 入 20 來 海 其 的 源 昌 他 主 : 一 品 要 六 直 牌 股 旗 公 與 進 東 司 匯 行 之 源 類 一 大 華 果 似 繼 汁 合 憑 顯 及 作 藉 特 歐, 斯 力 從 拉 士 而 等 的 提 著 幫 升 名 助 主 品 題, 牌 公 海 合 園 昌 作 的 可 吸 進 引 一 這 力 步 有 提 助 升 此 吸 其 外 引 競, 旅 爭 日 客 力 本, 水, 而 族 甚 我 館 至 們 來 運 可 亦 源 營 於 預 : 海 商 未 期 洋 歐 來 公 世 力 尋 司 界 士 找 未 大 是 併 來 華 海 購 將 繼 昌 目 與 顯 標 H a i c h a n g H o l d i n g ( ) 7
8 至 至 收 財 務 重 點 圖 民 入 幣 表 由 百 萬 元 的 增 人 加 民 至 幣 億 的 元 人 增 民 加 幣 至 百 萬 的 元 人 民 幣 億 元 純 利 亦 由 的 人 : 收 入 及 純 利 圖 表 14: 公 園 運 營 的 收 入 來 源 : 海 昌 收 大 入 華 的 繼 顯 增 長 速 度 與 整 體 收 入 增 長 相 若 誠 如 來 源 : 海 昌 大 華 繼 顯 入 顯 著 增 加 我 們 預 期 當 海 及 三 亞 項 目 投 入 營 運 後, 收 入 將 的 躍 數 升 據 所 示, 新 增 兩 個 公 園 後, 收 公 比 多 率 收 司 園 屬 入 運 低 來 營 水 自 的 平 公 園, 月 運 這 在 營 為 香, 其 港 我 日 上 們 後 市 預 增 後 期 長, 整 提 淨 體 供 債 毛 足 穩 利 夠 項 步 率 資 對 上 將 源 股 升 穩, 權, 步 故 比 而 上 對 率 物 升 股 大 業 東 大 利 有 改 潤 利 善 率 則 與 有 國 所 際 波 同 動 業 比 隨 較 著, 未 海 來 昌 的 將 負 有 債 更 2013 圖 表 毛 利 率 ( 按 分 部 ) 圖 表 淨 債 項 對 股 權 比 率 表 於 : 3 於 2012 至 2014 來 銷 後 源 售,: 及 財 海 營 務 昌 銷 大 開 華 支 繼 顯 仍 然 佔 總 收 入 由 於 一 次 性 上 市 費 用 的 來 行 源 政 : 海 開 昌 支 急 大 華 升 繼 顯 維 成 護 本 資 下 本 跌 開 至 支 總 ( 收 包 入 括 改 善 現 以 有 下 主 題 海 公 昌 園 的 ) 成 佔 本 總 主 收 要 入 是 固 定 成 本, 而 可 變 成 本 則 佔 總 成 上 本 市 約 10% 的 的 7 8% 15% 的 7,2014 9% 表 16: H a i c h a n g H o l d i n g ( ) 8
9 及 ;b) 至 圖 表 17: 成 本 對 收 入 來 股 籌 源 本 : 回 海 報 昌 率 大 較 華 國 繼 際 顯 與 集 國 更 際 多 同 債 業 相, 比 故, 股 同 資 本 業 產 低 回 報 率 其 應 並 中 可 不 一 於 令 個 日 人 原 後 印 因 改 象 是 善 深 由 刻 於 海 昌 我 使 們 用 相 信 槓 桿, 工 其 具 資 產 回 我 報 們 率 相 將 信 改 海 善 昌, 可 原 於 因 上 如 市 下 後 穩 定 ( 除 財 出 務 現 成 一 本 次 大 性 幅 上 下 市 降 開 外 支 ) 海 昌 正 開 發 輕 資 產 業 務 ; 收 入 正 增 加, 而 主 要 成 本 相 當 : 圖 表 資 產 回 報 率 圖 表 股 本 回 報 率 表 a) : 來 盈 收 源 入 利 : 的 海 主 昌 要 大 動 華 力 繼 顯 將 ( 香 港 ) 我 們 假 設 來 源 : 海 昌 大 華 繼 顯 ( 香 港 ) 若 的 旅 客 人 次 長 趨 勢 將 及 相 題 以 往, 第 季 的 旅 客 人 次 是 季 的 一 倍, 而 季 則 再 加 一 倍 的 旅 客 人 次 會 較 價 的 旅 季 客 下 者 人 跌 相 次 同 將 分 因 別 此 為 由 於 已 公 計 算 的 季 我 總 的 們 旅 數 保 客 字 守 人, 估 次 故 我 們 假 百 萬 季 的 旅 客 季 人 次 將 由 於 主 季 園 通 公 將 脹 園 相 步 若 入 成 由 熟 於 的 階 海 人 段 昌 民, 正 改 變 元 估 上 升 組 合, 的 我 旅 們 客 假 人 設 次 僅 的 會 人 同 民 比 增 元, 僅 同 比 增 百 萬 我 們 比 假 率 設 與 票 2 元 運, 營 令 及 的 我 總 們 收 亦 入 假 分 設 別 物 達 業 人 業 民 務 ( 物 業 億 銷 元 售 及 人 租 民 賃 ) 將 的 可 非 億 每 門 元 票 帶 收 來 入 人 將 民 分 別 佔 總 百 公 萬 270, 第 3 4 由 的 % 約 15% 及 17% 2016 幣 82 佈 計 第 出 ,000 至 第 1 及 幣 第 3 及 c) 計 為 設 及 幣 長 第 幣 % 表 19: 與 第 長 及 % %, 與 幣 第 3 H a i c h a n g H o l d i n g ( ) 9
10 倍 倍 倍 倍 倍 倍 我 估 潤 銷 們 比 前 值 使 率 利 用 的 潤 相 原 比 對 因 率 估 是, 值 我 目 計 們 標 算 看 價 海 好 為 昌 中 的 國 目 的 標 港 旅 價 元 遊 業 根 我 據 們 此 行 認 外 業 為, 海 上 昌 海 可 及 三 實 預 現 亞 測 項 行 目 業 投 企 入 業 商 價 業 值 企 營 / 業 運 息 價 後 稅 值, 折 / 海 舊 息 昌 攤 稅 可 銷 折 維 前 舊 持 利 攤 圖 長 期 表 增 長 海 20: 股 份 同 業 比 較 百 萬 市 美 值 元 市 盈 財 率 預 測 市 盈 財 率 預 測 市 賬 財 率 預 測 市 賬 財 率 預 測 折 企 舊 業 攤 價 財 銷 值 前 / 預 利 息 測 潤 稅 企 業 價 財 值 / 預 息 測 稅 六 洋 旗 世 公 界 司 折 舊 攤 銷 前 利 潤 ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) (SEAS 1, 來 默 林 娛 樂 集 團 US) (SIX 4, 風 平 源 US) 險 均 : 彭 博 大 華 繼 顯 6, (MERL LN) 未 能 取 得 三 亞 項 完 目 成 的 上 正 海 式 項 批 目 文 財 失 去 國 際 旅 遊 的 市 場 份 額 建 務 議 數 據 買 入 沽 售 持 有 估 值 比 率 財 財 財 預 測 財 預 測 企 業 價 值 / 息 稅 折 收 舊 攤 銷 前 利 潤 毛 市 銷 稅 損 益 表 人 民 幣 百 萬 元 財 財 財 預 測 財 預 測 ( ) 純 入 股 ( ) 每 ( ) 派 前 收 入 利 潤 比 率 財 財 財 預 測 財 預 測 ) ( ) 息 利 股 息 稅 盈 率 折 利 舊 (%) 攤 ( 銷 分 前 ) 利 潤 毛 息 潤 營 純 1,378 1,531 1,716 1,866 (%) 資 稅 折 舊 攤 銷 前 利 股 率 利 產 本 率 報 回 酬 報 率 (%) 表 人 ( 於 2017 市 盈 率 預 市 盈 率 預 的 倍 10.9 市 賬 率 預 有 盈 測 市 賬 市 賬 率 預 企 業 價 值 預 企 業 價 值 預 測 H a i c h a n g H o l d i n g ( ) 10
11 附 公 司 錄 網 頁 介 海 紹 昌 全 個 貌 主 題 公 園 1: 8 來 大 源 連 : 老 海 虎 昌 灘 大 海 華 洋 繼 顯 公 ( 園 香 平 港 面 ) 圖 來 源 : 海 昌 大 華 繼 顯 ( 香 港 ) H a i c h a n g H o l d i n g ( ) 11
12 大 連 發 現 王 國 重 慶 加 勒 比 海 水 世 界 來 與 源 動 : 物 海 昌 互 動 大 華 繼 顯 來 在 源 海 : 底 海 昌 世 界 大 用 華 繼 餐 顯 來 源 : 海 昌 大 華 繼 顯 動 來 源 物 : 表 海 昌 演 大 華 繼 顯 主 來 源 題 : 公 海 昌 園 零 大 售 華 繼 店 顯 來 源 : 海 昌 大 華 繼 顯 H a i c h a n g H o l d i n g ( ) 12
13 ,60,52 月,62 月,54,46 月 附 錄 2: 公 司 架 構 來 附 源 錄 : 海 3: 昌 大 管 行 華 理 政 繼 顯 層 資 料 位 月 在 大 連 得 東 北 財 王 趙 經 旭 文 大 光 敬 學 投 資 經 濟 管 理 專 業 學 士 學 位 之 後, 他, 他 主 月 負 要 責 負 大 戰 責 連 略 人 海 決 力 事 策 資 大 制 源 學 定 管 授 及 理 予 集 和 國 團 主 際 的 題 法 管 公 學 理 園 專 工 業 作 務 碩 工 士 作 他 研 究 趙 先 學 執 行 董 事 及 月 聯 獲 就 席 遼 讀 總 寧 於 裁 省 大 : 人 連 曲 事 海 乃 廳 洋 強 認 大 可 學 為, 歲 高 主, 級 修 工 輪 程 機 師 管, 理 並 專 業 月 被 遼 寧 月 省, 人 他 力 進 資 一 源 步 先 和 獲 生 社 得 會 香 集 保 港 團 障 公 創 廳 開 始 認 大 人 可 學 為 工 公 教 商 司 授 管 控 研 理 股 究 碩 股 員 士 東 級 學 高 位 董 級 事 工 趙 會 程 先 主 生 席 於 兼 生 讀 學 高, 級 獲 管 得 理 經 人 曲 濟 員 乃 管 工 杰 理 商 的 學 管 弟 文 理 弟 憑 碩, 士 他 並 主, 要 負 責 管 月 理 在 主 月 該 題 完 校 公 成 完 園 課 成 開 程 經 發 濟 建 管 設 理 及 學 發 的 展 教 配 育 套 課 商 程 業 房 地 產 曲 先 月 生 起, 曲 先 生 在 月 東 在 北 大 財 連 經 畢 大 於 遼 寧 學 師 院 範 攻 大 並 主 要 負 責 集 及 團 主 完 席 的 成 整 : 大 體 曲 連 策 乃 東 略 杰 北 規 財 劃 經 和 歲 大 一, 般 的 企 業 管 財 理 務 碩 及 士 合 研 日 規 究 獲 生 委 宜 課 任 程 為 他 董 事 會 成 員 月 曲 在 乃 瀋 杰 陽 是 獲 公 得 司 遼 執 寧 行 大 董 學 事 漢 兼 語 聯 言 席 文 總 學 裁 專 曲 業 乃 大 強 學 先 本 生 科 的 學 哥 哥 歷 他 於 井 上 亮 歲, 日 獲 委 任 為 董 事 會 成 員 他 主 要 負 責 集 團 戰 略 規 劃 和 監 督 一 般 企 業 財 務 及 合 規 事 宜, 非 先 學 生 位 執 於 行 董 事 : 月 袁 獲 月 兵 得 畢 日 業 本 於 歲 中 南, 央 京 大 學 法, 學 獲 院 英 法 語 學 日 學 士 獲 士 學 委 學 位 任 位, 為 並 董 事 會 成 員 月 他 主 要 負 責 戰 月 略 分 規 別 劃 獲 和 美 監 國 督 耶 集 魯 團 大 一 學 般 的 企 國 業 際 關 財 係 務 碩 與 士 合 及 規 法 事 學 宜 博 士 袁 於 於 歲,46 於 於 於 於 於 於 於 於 於 1993 於 於 及 自 於 學 MBA 於 1990 H a i c h a n g H o l d i n g ( ) 13
14 Disclosures/Disclaimers This report is prepared and/or distributed by UOB Kay Hian (Hong Kong) Limited ( UOBKHHK ), which is a licensed corporation providing securities brokerage and securities advisory services in Hong Kong. This report is provided for information only and is not an offer or a solicitation to deal in securities or to enter into any legal relations, nor an advice or a recommendation with respect to such securities. This report is prepared for general circulation. It does not have regard to the specific investment objectives, financial situation and the particular needs of any recipient hereof. Advice should be sought from a financial adviser regarding the suitability of the investment product, taking into account the specific investment objectives, financial situation or particular needs of any person in receipt of the recommendation, before the person makes a commitment to purchase the investment product. This report is confidential. This report may not be published, circulated, reproduced or distributed in whole or in part by any recipient of this report to any other person without the prior written consent of UOBKHHK. This report is not intended for distribution, publication to or use by any person in any jurisdiction outside Hong Kong or any other jurisdiction as UOBKHHK may determine in its absolute discretion, where the distribution, publication or use of this report would be contrary to applicable law or would subject UOBKHHK and its associate (as defined in the Securities and Futures Ordinance, Chapter 571 of Hong Kong) to any registration, licensing or other requirements within such jurisdiction. The information or views in the report ( Information ) has been obtained or derived from sources believed by UOBKHHK to be reliable. 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Except as otherwise indicated below, (1) UOBKHHK, its associate and its officers, employees and representatives may, to the extent permitted by law, transact with, perform or provide broking, underwriting, corporate finance-related or other services for or solicit business from, the subject corporation(s) referred to in this report; (2) UOBKHHK, its associate and its officers, employees and representatives may also, to the extent permitted by law, transact with, perform or provide broking or other services for or solicit business from, other persons in respect of dealings in the securities referred to in this report or other investments related thereto; (3) the officers, employees and representatives of UOBKHHK may also serve on the board of directors or in trustee positions with the subject corporation(s) referred to in this report. (All of the foregoing is hereafter referred to as the Subject Business ); and (4) UOBKHHK may otherwise have an interest (including a proprietary interest) in the subject corporation(s) referred to in this report. As of the date of this report, no analyst responsible for any of the content in this report have any proprietary position or material interest in the securities of the corporation(s) which are referred to in the content they respectively author or are otherwise responsible for. Each research analyst of UOBKHHK who produced this report hereby certifies that (1) the views expressed in this report in any event accurately reflect his/her personal views about all of the subject corporation(s) and securities in this report; (2) the report was produced independently by him/her; (3) he/she does not carry out, whether for himself/herself or on behalf of UOBKHHK or any other person, any of the Subject Business involving any of the subject corporation(s) or securities referred to in this report; and (4) he/she has not received and will not receive any compensation that is directly or indirectly related or linked to the recommendations or views expressed in this report or to any sales, trading, dealing or corporate finance advisory services or transaction in respect of the securities in this report. However, the compensation received by each such research analyst is based upon various factors, including UOBKHHK s total revenues, a portion of which are generated from UOBKHHK s business of dealing in securities. IMPORTANT DISCLOSURES FOR INCLUDED RESEARCH ANALYSES OR REPORTS OF FOREIGN RESEARCH HOUSES Where the report is distributed in Hong Kong and contains research analyses or reports from a foreign research house, please note: (i) recipients of the analyses or reports are to contact UOBKHHK (and not the relevant foreign research house) in Hong Kong in respect of any matters arising from, or in connection with, the analysis or report; and (ii) to the extent that the analyses or reports are delivered to and intended to be received by any person in Hong Kong who is not an accredited investor, expert investor or institutional investor, UOBKHHK accepts legal responsibility for the contents of the analyses or reports DISCLOSURE OF INTEREST: Analyst trading and financial interests: Neither the analyst(s) preparing this report nor his associate has trading and financial interest and relevant relationship specified under Para of Code of Conduct in the listed corporation covered in this report. Firm financial interests and business relationship: UOBKHHK does not have financial interests and business relationship specified under Para of Code of Conduct with the listed corporation covered in this report. H a i c h a n g H o l d i n g ( ) 14
15 IMPORTANT DISCLOSURES FOR U.S. PERSONS This research report was prepared by UOBKHHK, a company authorized, as noted above, to engage in securities activities in Hong Kong. UOBKHHK is not a registered broker-dealer in the United States and, therefore, is not subject to U.S. rules regarding the preparation of research reports and the independence of research analysts. This research report is provided for distribution by UOBKHHK (whether directly or through its US registered broker dealer affiliate named below) to major U.S. institutional investors in reliance on the exemption from registration provided by Rule 15a-6 of the U.S. Securities Exchange Act of 1934, as amended (the Exchange Act ). All US persons that receive this document by way of distribution from or which they regard as being from UOBKHHK by their acceptance thereof represent and agree that they are a major institutional investor and understand the risks involved in executing transactions in securities. Any U.S. recipient of this research report wishing to effect any transaction to buy or sell securities or related financial instruments based on the information provided in this research report should do so only through UOB Kay Hian (U.S.) Inc ( UOBKHUS ), a registered broker dealer in the United States. Under no circumstances should any recipient of this research report effect any transaction to buy or sell securities or related financial instruments through UOBKHHK. UOBKHUS accepts responsibility for the contents of this research report, subject to the terms set out below, to the extent that it is delivered to and intended to be received by a U.S. person other than a major U.S. institutional investor. The analyst whose name appears in this research report is not registered or qualified as a research analyst with the Financial Industry Regulatory Authority ( FINRA ) and may not be an associated person of UOBKHUS and, therefore, may not be subject to applicable restrictions under FINRA Rules on communications with a subject company, public appearances and trading securities held by a research analyst account. Analyst Certification/Regulation AC As noted above, each research analyst of UOBKHHK who produced this report hereby certifies that (1) the views expressed in this report accurately reflect his/her personal views about all of the subject corporation(s) and securities in this report; (2) the report was produced independently by him/her; (3) he/she does not carry out, whether for himself/herself or on behalf of UOBKHHK or any other person, any of the Subject Business involving any of the subject corporation(s) or securities referred to in this report; and (4) he/she has not received and will not receive any compensation that is directly or indirectly related or linked to the recommendations or views expressed in this report or to any sales, trading, dealing or corporate finance advisory services or transaction in respect of the securities in this report. However, the compensation received by each such research analyst is based upon various factors, including UOBKHHK s total revenues, a portion of which are generated from UOBKHHK s business of dealing in securities. Copyright 2015, UOB Kay Hian (Hong Kong) Ltd. All rights reserved. RCB Regn. No W H a i c h a n g H o l d i n g ( ) 15
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