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4 B4 專題人物 總152期 專訪 GoGo Funding & GoGo tors 專業經紀 Jimmy 袁立功 投資買房的時機來臨!? 房貸利率反彈 房價觸底 加州經濟復甦高於全國 文接 B1 根據主管金融政策 的 聯 準 會 (Fed) 在 12 月 1 日 公 布 的調查顯示 全美大多數地區的 經濟在持續緩慢成長 而且其他 經濟數據也表明 第三季生產力 10 月營建支出與民間就業等均 在好轉 因此伴隨歐盟債務危機 紓解消息 12 月 1 日股市大幅攀 升 道瓊指數上揚 點 創 下自 9 月初以來最大單日升幅 據聯準會公布的最新褐皮書 (Beige Book) 在其轄下的 12 個地 區 除了費城與聖路易表現參差 不齊外 其餘十個地區在 10 月到 11 月中的商業狀況皆有改善 聯 準會表示 這主要是受惠於工廠 生產的成長 其中組裝金屬 汽 車或相關產品製造商的表現尤其 突出 在零售業表現上 大多數地區 都有成長 多數零售商對於重點 的聖誕購物季節銷售狀況頗具信 心 特別是汽車及小卡車的銷售 在過去幾周有顯著提升 連觀光 業的景氣也很樂觀 但聯準會說 明 調查顯示民間消費者對價格 認知仍極為敏感 多數也只是購 買生活必需品 聯 準 會 將 在 12 月 14 日 召 開 下 一次利率決策會議 調查結果將 納入考量 屆時聯準會將針對 11 月初公布的新一波量化寬鬆政策 進行討論 聯準會此前表示 不 排除在會議中視經濟狀況 修正 原先公布 6000 億元收購國債的計 畫 以符合當前經濟成長需求 全國房地產商協會 (NR)2 日公 布的數據顯示 全美 10 月份簽約 購買房地產的買家增加 是簽約 購買房產指數創下十年新低以來 第三次成長 該報告與日前營建 支出成長的調查相呼應 說明房 地產疲軟狀況有所改善 據房地產商協會資訊 與此前 一月相較 衡量 10 月份簽約但尚 未成交的成屋銷售指數 Pending Home Sales Index 大 幅 上 升 了 10.4% 至 89.3 而且除了西部地 區之外 其他幾個主要地區的簽 約均有不同程度的增加 10 月的待成交成屋銷售上升 與分析師的預期大相徑庭 該調 查公布前 經濟學家預期該指數 將下跌 0.5% 該指數 10 月攀升後 與今年 6 月份的紀錄低點相比 已經回升 了 18.3% 不過 與去年 10 月的 水準相較 今年 10 月的指數還是 大 幅 下 跌 了 20.5% 當 時 的 水 準 是房地產崩盤前的 2006 年 5 月以 來最高點 GoGo 專業房地產投資 / 貸款經 紀袁立功表示 一年前同期房地 產市場好轉 主要是潛在的買家 進場 利用政府刺激房地產的稅 收優惠購屋 原本去年 11 月底到 期的優惠計畫 後來被延期到今 年 4 月底 但該優惠終止後 房 地產市場再次陷入困境 使得人 們懷疑房地產市場到底需要多長 情況不容過於樂觀 明年整體經 濟增長只是小幅度 就業率希望 會有 1.6% 的增長 GoGo 專 業 房 地 產 投 資 / 貸 款 袁 立功提醒收入穩定 信用分數夠 高 已有 20% 頭期款 又有興趣 買屋自住或投資的朋友 不妨趁 市場低迷 房價尚未反彈前 趕 快思考購屋或投資策略 也可考 慮尋找一位值得您信賴的專業貸 款 / 房地產經紀 為您分析與研擬 有效的購屋或投資策略 袁立功表示根據市場情況 買 屋貸款利息依然有可能第五次再 下探歷史低點 請華人朋友提早 做好準備 陳先生已有一棟沒房貸的自住 屋 等待三年後 近期計劃購買 東區約 萬的 4-5 房 3 浴獨立 屋 經一個月的實地考察 已尋 覓到三棟皆符合陳先生要求 現 正慎重考慮中 王小姐上週六經 過袁立功在哈崗的 OPEN HOUSE 房屋開放日 非常中意該 4 大 房 3 浴 於 2006 年重新興建的 獨立屋 為服務更多有興趣購屋 投資 或貸款的華人朋友 袁立功歡迎 您抽空蒞臨此週末的 立功 OPEN HOUSE 立功房屋開放日 除可參觀亮眼的上市屋外 亦可為您提供免費諮詢 時間 地址如下 週六 12/11/2010 1p-4p. 天普市 3 房 2 浴 獨立屋 的時間才能走上復甦之途 根據加州房地產協會最新出爐 的報告 洛杉磯縣多處城市今年 10 月的中間房價 與去年 10 月同 期相較 都呈現上漲 本周出爐的洛杉磯加大 UCL 經濟預測報告和查普曼大學經 濟報告顯示 加州明年失業率會 得到緩解 預計會增加 16 萬 7000 到 18 萬 3000 個 工 作 機 會 報 告 還指出 加州民眾的購買力增強 高於全國平均水平 據洛杉磯時報分析 這兩份報 告都預測加州經濟的復甦和增長 速度會高於全國水平 尤其在國 際貿易和科技領域尤其明顯 UCL 安德森經濟預測報告資深 經 濟 學 家 尼 可 斯 伯 格 Jerry Nickelsburg 說 製造業尤其是電 子產品 醫療設備和航天科技方 面的增長會推動加州出口業 查普曼大學預測加州明年增加 16 萬 7000 個工作機會 UCL 的 經濟學家則預測會增加 18 萬 3000 個工作機會 UCL 還預測加州的 失業率到明年底會縮減到 10.9% 不過到 2012 年年底 失業率也 不會達到 10% 以下 兩份報告都預測 加州民眾的 個 人 收 入 2011 年 將 會 增 長 3% 加州民眾的購買信心也在恢復 民眾購買力目前超過全國水平 人們現在願意消費 尼可斯伯格說 整體來看 加 州經濟未來是光明的 但短期內 室內 1651 呎 地大 9230 呎 屋價 $538, Bisby St., Temple City, C 週日 12/12/ p-3p. 哈崗 4 房 3 浴 獨立屋 室內 2806 呎 2006 年全新興建 屋價 $599,000 原價 $668,000 降價 $69, Palm ve., Hacienda Heights, C 正想賣屋的華人朋友 建議可 請您熟悉信任的地產經紀先做市 場分析 再參考最近幾個月附近 同類型已賣出的房價 了解市場 行情 抓出適當定價 室內戶外 整理美化後再上市 應可於一個 內順利賣出 上市一兩週內若無 多個潛在買主出價 或出價偏低 則應與地產經紀再次審慎評估 定價是否乎市場情況或行情 近 兩年會發現一個普遍的問題 就 是許多屋主多半無法相信自住愛 屋價格已大不如前 因而會高估 自住屋的市價 某些地產經紀因無法說服屋主 以合乎市場行情定價上市 也只 有無奈的做些表面功夫 造成上 市許久而無法賣出的情況 當然 首要條件就是選擇一位有效率 服務好 可信任 人脈網絡強大 行銷經驗豐富的地產經紀 為 您分析市場 擬定行銷策略 誠 心負責的來協助您快速賣屋 全國房地產商協會 (NR)2 日公布的數據顯示 全美 10 月份簽約購買房地產的買家增加 是簽約購買房產指數創下十年新低以來第三次成長 該報告與日前營建支出成長的調查相呼應 說明房地產疲軟狀況有所改善 Jimmy 袁立功 現任全職貸款及房地產投資專業 經紀於 GoGo Funding & GoGo tors Jimmy 曾擔任東森美洲 衛視副總裁 國際衛視副總裁 M1600 中文電台總經理及 M1300 中文電台業務經理及主持 人 T&T 亞裔部經理等高層主管 職務近二十年 二十年來曾訓練 與培養出許多優秀的專業行銷人 才 袁立功多年來皆本持著專業 負 責 熱情 誠懇的態度與精神 行銷經驗豐富 工作態度備受肯 定 個人 FICO 信用分數高達 837 分 ( 信用分數最低 最高 850 分 ) 以多年 VP 的經驗 為您提 供 VIP 級的服務 您若有任何購屋 賣屋 房貸或 重貸問題都歡迎隨時致電 電話 手機 洽詢 上網 可穫更 多資訊 也可成為立功 臉書 上的朋友 JimmyYuan168 專精東區拍賣屋 預購拍賣屋 百年機遇 超低利率 勿失良機 專業團隊幫你找到最滿意的房產 一條龍服務到底 我有大量買主 持幣以待 誠徵賣主 超低現金價 W. Covina 陳 Lic.# 專線 加州地產 Broker 執照 精通國 臺 英語 賣屋買屋找 輕鬆順利又滿意 W. Covina 未上市 $198,000 2房2浴 2車位 漂亮社區 泳池 網球場 步行道 近學校 購物 高爾夫球場 $450,000 $299,000 $84,800 百萬豪宅 $1,380,000 室內2150呎 3車庫 1990年建 近公園 學校 商場 10 FWY 完全升級 小巧玲瓏 溫馨家園 3房2浴 2車庫 走路上小學 (K-8) 公園 核桃學區 鐵門社區 3房2浴 室內1560呎 社區泳池 遊樂場 購物交通超級便利 未上市 5房3浴 地大1英畝 South Hills 學區 泳池 網球場 整體水族遊魚觀賞牆 $199,000 起價 美景空地 核桃學區 7塊美景空地 位 Cul-De-Sa 蘭卡斯特全平空地 Pomona Ontario 10 cres...僅售$24萬 4.7 cres...僅售$15萬 $560,000 $95,000 $235,000 $222,000 Phillips Ranch Phillips Ranch Phillips Ranch $280,000 Short Sale $395,000 Short Sale $210,000 $460,000 $320,000 Short Sale Rowland Heights $350,000 $406,000 $550,000 Short Sale $560,000 $560,000

5 B5 全版廣告 內陸帝國區房地產專家 專精 Rancho Cucamonga, Upland, Fontana, Ontario 及 熱情專業負責 誠為華人服務 RCHIBLD VE. STE. 100 LT LOM, C Cell: Fax: Hubert Lic: 國語 粵語 潮州話 英語 99大華超市 已在 Rancho Cucamonga 正式開幕 內陸帝國未來房價上漲極為看好 這正是投資或自住的最佳時機 Ling 本人居住內陸帝國近20年 從事房地產買賣10餘年 對內陸帝國的過去現在及未來 發展極為瞭解 歡迎來電咨詢 Ling 慕笛 手機 中 英台語 Rancho Cucamonga 全新豪宅 Rancho Cucamonga $769,900 $489,900 5房6浴 室內5558呎 地大15687呎 210 Fwy 以北 6房4浴 室內3931呎 地大15053呎 2005年建 Fontana 銀行屋 銀行屋 陳曉濱 高爾夫球場旁 4房2浴 室內1386呎 地大13,350呎 1963年建 高級木地板 有許多升級 開放式廚房設計 大理石檯 隨時可搬入 $344,500 $327,000 5房3浴 室內3683呎 地大15359呎 2005年建 5房3浴 室內2810呎 地6970呎 2004年建 La Puente $350,000 Information Deemed Reliable Though Not Guaranteed. Buyer to Verify ll Information. Seller Reserves ll Services 以上資料未經證實 投資新熱點 City of (Riverside County) 巴黎湖 my 胡 Kin 徐 Lic. # 地理位置及氣候 City of 坐 落 於 Riverside County. 具體路線是 60 FWY 向東 轉 215 FWY 向南 4 個出口處 距離華 人聚集的 50 英里大約 45 分 鐘 車 程 距 離 UCR University Of Riverside) 12 分 鐘 車 程 夏 季 七 月 平 均 氣 溫 為 97 度 冬 季 一 月 平 均 氣 溫 為 35 度 一 年 平 均 275 天 為晴天 2. 城市歷史及人口構成 始 建 於 1911 年 但 大 部 分商業及住宅都發展於近十幾年 房屋的中間年齡為 15 年 這是一 個年輕的城市 因為合理的房價 便利的交通及眾多的就業機會 使 得 New Generation 佔城市人口的主 體 其中西裔佔 70% 白人 16% 非洲裔美國人佔 10% 其它為亞裔 及其它族裔 3. 投資價值 自 2000 年 以 來 這 個 城 市 的 商 業 及 住 宅 建 設 發 展 迅 猛 這 個 加 州西部的小城市迅速躋身於最可 負 擔 最 適 合 生 存 居 住 與 工 作 的 前 列 城 市 越 來 越 多 的 大 公 司 及 它們的派送中心在此選址 如 DHL HOMEDEPOT, KMRT, WLGREEN, LOWE S WHIRLPOOL FRESH & ESY, DIRECT TV 等 等 目 前 的 房 價 基 本 上 是 2000 年 以 後 興 建 的 呎 四 房 以 上 的 成 交 價 為 13 萬 18 萬 之 間 比 2005, 2006 年時的房價大約跌了 60% 左 右 這樣的房子目前的月租金約為 1,400-1,700 美金 我的幾個客人剛 剛買好房子馬上就接到幾個 Lease offer 租金也令他們非常滿意 4. Lake of 它是加州的一個休閒娛樂區, 一 個四季都對外開放的人工湖 每年 接待來自各地的遊客超過 100 萬人 次 人們在這裡游泳 划船 潛水 Sold Property Price...$69.92/SF (January 1, ugust 1,2010) my Hu Team...$60.05/SF (January 1, ugust 1,2010) City of 對多數華人朋友而 言 是一個陌生的名字 因為有一 個巨大美麗的湖 我們稱這個城市 為 巴黎湖 偶然的機會讓我們 跟這個城市結下了不解之緣 我們應該是華人中第一個從事並 專 精 房 屋 買 賣 的 gents 從 去年開始我們花了大量時間和精力 掌握了這個城市所有短售及銀行 屋的一手資料 幫助很多客人完滿 地達成了他們的投資心願 本文開頭的一組數據可以更好地 說明這一點 Colima Rd, Rowland Heighte, C Lic. # Short Sale $135,000 Short Sale $149,000 Short Sale $149,000 垂釣 登山 BBQ. 好一派自得其 樂的祥和景像 加上旁邊的專業越 野摩托車賽場 未來一定會吸引更 多的人潮到此旅遊度假 也給當地 居民提供了一個休閒放鬆及闔家團 聚的好去處 5. 售後服務 我 們 同 Central-21 的 一 個 專 精 Moreno Valley 及 一代房地產 出租及管理的公司合作 形成了一 個一條龍的服務鏈 這是一個有多 人組成的團隊 他們有超過二十年 服務這一地區的經驗 在最短時間 內 通過強有力的宣傳將您的房子 租給信用最好租金最合理的房客 7. 地稅 像很多新開發的城市一樣 Short Sale $150,000 除了正常的地稅外 約 1% 也有 城市建設附加費 城市各個區域收 費不同 基本上從 2, 000-4,000 不 等 若想瞭解這方面的細節 請直 接打電話給我們查詢 隨著更深入地對這一地區的瞭解 及更多的成交案例 我們對這一地 區有了更深的感情及更強的信心 如果您想瞭解更多的信息 歡迎您 隨時打電話給我們 希望我們的專 業意見和經驗對您的投資方向和時 機提供一定的啟發和借鑒 更歡迎 準備好了的客人跟同樣準備好了的 我們一起隨時出發 全文完 Short Sale $145,000 Short Sale $150,000 4房2.5浴 2005年建 室內2314呎 地大4356呎 4房2.5浴 2007年建 室內2317呎 地大3920呎 3房2.5浴 2005年建 室內2352呎 地大6534呎 3房2.5浴 2006年建 室內2496呎 地大5662呎 5房3浴 2006年建 室內2615呎 地大13068呎 4房2.75浴 2005年建 室內2654呎 地大6098呎 my on old by S $182,000 October 3房2.5浴 2007年建 室內3109呎 地大7405呎 my on old by S $160,000 October 3房35浴 2005年建 室內2288呎 地大6970呎 my on old by S $155,000 October 4房2.5浴 2003年建 室內2464呎 地大7841呎 ptember y on Se old by m S $188,000 3房2.5浴 2005年建 室內2352呎 地大6534呎 ptember y on Se old by m S $160,000 4房2浴 2007年建 室內2619呎 地大5662呎 ptember y on Se old by m S $170,000 3房2.5浴 2004年建 室內2864呎 地大5662呎

6 B6 綜合要聞 B6 環球地產 總152期 隨著倫敦奧運會的到來 投資者意識到濃濃的奧運商機積極探索倫敦市場 英國地價大跌 帶來投資機會 隨著市場的複甦 英鎊匯率將在不久之後進入上升通道 伴隨著倫敦奧運會的到來 許多投資者已經意識到了濃濃的 奧運商機開始積極探索倫敦市場 去倫敦攬奧運業務 但是 在投 資方式上 最好選擇合作 因為在 英國土地是私人的 和中國的土地 利用方式不一樣 中國企業要過去 的話 可以利用當地合作夥伴的本 土資源 以及對法律法規的熟悉程 度一起做業務 去年 李世蓉當選英國皇家特許 建造學會 CIOB 全球主席 這是 該國際建築領域最頂級專業機構成 立 175 年後 任命的首位非英國籍 主席 同時也是第一位女主席 在 2009~2010 年度任職期間 她輾轉 本報綜合報導 英國皇家特許 建造學會 CIOB 2009~2010 年度 全球主席 重慶大學兼職教授和博 士生導師李世蓉 在接受專訪時表 示 英國的地價由於受金融危機的 影響 已經降了 1/3 以上 這是中 國企業去拿地投資的最好時機 英國有綠色建築技術和先進建造 技能 而倫敦奧運會場館建設需要 從中國獲取成功案例的操作經驗 這樣的互補裡面就是大量的商機 中國的企業家可以挖掘分包 材料 及設備供應和投資方面的潛在商機 重慶 倫敦 香港等多個城市 帶 領 CIOB 進行國際交流與合作 她 說 我的經歷可以告訴大家 中 國人是有能力的 只是在 " 走出去 " 的過程中 我們還需要更多的了解 和熟悉國際慣例 在接受本報專 訪 時 李 世 蓉 這 樣 評 價 擔 任 CIOB 全球主席的收穫 據 BBC 報道 英國房地產價格增 長從今年 6 月開始放緩 9 月份平 均樓價和 8 月份沒有大分別 維持 在 94,000 英 鎊 的 平 均 水 平 根 據 經濟學家的分析 房地產價格上漲 新房供應量 不足讓市場擔心房價進一步上漲 法國三季度 新房銷量大漲 2005 年至 2007 年夏季之間的高水 平 他預計房屋建銷商 2010 年全年 將 總 共 售 出 11.5 萬 套 新 房 這 與 2007 年 12.7 萬套的銷售記錄相距 不遠 也明顯超過了 2008 年的慘 淡業績 7.94 萬套 銳減了 37% 以 上 住房事務國務秘書阿帕魯在 一項公報中表示 年終銷售業績證 實新房市場基礎已獲得整頓 與 2008 年 11 月 年 10 月期 本報綜合報導 法國環保部 11 月 30 日公佈的數據顯示 今年 三季度法國新房銷量同比大幅增長 表明房地產市場顯現良好複甦勢 頭 但新房供應量不足讓市場擔心 房價會進一步上漲 據新華社報導 數據顯示 今年 三季度法國新房銷量達 3 萬套 同 比增長 11.2% 高於一季度 5.3% 和 二季度 7.6% 的增幅 預計法國今 年全年新房銷量將達 11.5 萬套 低 於 2007 年 12.7 萬套的水平 但高 於 2008 年的 7.94 萬套 但法國三季度新房供應量只有 2.24 萬套 低於二季度的 2.7 萬套 難以滿足市場需求 分析人士認 為 如果這一趨勢保持到今年四季 度 房價有可能進一步上漲 今年三季度 法國新建房屋每平 方米均價漲至 3615 歐元 同比上 漲 7% 預計今年全年新建房屋每 平方米均價將比去年上漲 5%-6% 據法國中文網報導 南泰爾巴黎 第 10 大學的經濟學教授米歇爾 穆伊亞爾指出 雖然無息貸款 PTZ 款額加倍措施 低收入家庭 買房時可享受 已經截止 今夏的 新房銷售業績卻恢復到了危機之前 間相比 最近 12 個月期間 2009 年 11 月至 2010 年 10 月 法國新 房新增施工總數也減少了 2.2% 減 到 套 但 2010 年全年新房 新增施工總數預計應增達 30 萬套 至 30.5 萬 套 之 間 比 2009 年 套 略微增加 穆伊亞爾預言 由於 2010 年的 銷售業績良好 2011 年 複甦應 會加速 新增的新房施工數目應 介於 33.5 萬套至 34 萬套之間 主要是由於利率低 房屋需求殷 切以及經濟向上 在倫敦的卓越物業及管理公司總 裁趙耀良解釋說 由於英國疲弱的 經濟 1996 年才開始好轉 現在還 沒有升到頂點 外來的不利因素只 使它的升幅較為緩慢 當經濟在升 勢時不會突然大跌 趙耀良表示 在英國有七成人擁 有自己的物業 這是由於現時英國 的利率是近 40 年來最低的 只有 4.5% 而且也看不見利率在未來幾 年會有大幅調升的因素 他說 就算英國經濟真的跟隨世界其他地 區下跌的話 但投資的理念 是在 各方面回報率都不好的時候 選擇 一個相對比較好的市場來投資 而 英國的房地產市場就相對穩定 最新數據顯示 倫敦一手物業的 購買者中有 35% 的人來自東亞和南 亞 而這其中以中國內地和香港的 購買者居多 中國已經成為海外市 場最具潛力的買家 目前針對中國國內投資的緊縮政 策推動了投資者對海外房地產市場 的青睞 兩年來 人民幣匯率的升值也使 中國買家可以以較低的價格購買海 外地產 第一太平戴維斯看到中國 買家面對充滿吸引力的海外市場已 經表現得躍躍欲試 經歷了一段時間的調整之後 目 前的英鎊匯率及英國的物業價格有 所下跌 隨著市場的複甦 英鎊匯 率將在不久之後進入上升通道 伴 隨著倫敦奧運會的到來 許多投資 者已經意識到了濃濃的奧運商機開 始積極探索倫敦市場 華資在日本北海道購買地產將受限制 日本地方政府 著手採取措施 本報綜合報導 針對外國資本 不斷購買日本北海道的山林等土地 資源 北海道政府計劃將製定一份 法規 對於來自中國等的購買行動 進行事前的審查 並予以必要的限 制 據日本媒體報導 日本北海道 知事高橋晴美 11 月 29 日在議會上 表示 對於外國資本購買北海道的 森林 沼澤 土地等問題 計劃制 定一份獨自的 土地交易事前申請 條例 以保證北海道的土地資源 和水資源不至於被外國資本控制 輿論認為 北海道政府可能出台的 這項規定 主要是針對來自中國等 地的買家 今年 10 月 日本外相前原誠司 曾表示 對中國人和韓國人在日本 各地購買不動產一事 有必要進行 一些探討 表示必須對外國資本 獲得日本不動產的相關法律進行討 論 而如今 日本地方政府已經開 始著手採取措施了 日本林野廳稱 根據當前日本的 法律 土地交易面積少於 1 公頃的 不需要向政府報案 但是超過 1 公頃的話 需要向當地政府事先提 出交易申請 如果政府認為這一土 地交易有問題的話 那麼就會要求 取消這一交易 根據北海道政府統計 目前外國 資本在北海道購買和擁有的山林總 面 積 已 經 達 到 820 公 頃 其 中 有 107 公頃的山林位於日本自衛隊和 警察設施的附近 買家主要來自中 國香港 中國台灣等地 多為華人 資本 一位在北海生活多年的華人 王先生說 以前來北海道買房的 外國人挺少的 這兩年我明顯感覺 有很多中國人在這裡購買房產 在專家看來 北海道政府擬出台 限購令 體現了日本一種矛盾的 心態 一方面要享受中國 紅利 也是中國遊客帶來的旅遊收益 另一方面 卻不希望中國人在當地 佔有不動產 而且 部分日本媒體 對中國購房還有更大的擔憂 北海 道在冷戰時期曾經是對甦的戰鬥前 線 而現在的千歲機場是一座軍民 兩用機場 也許因為北海道的特殊 性 一些媒體疑神疑鬼 提出要如 何應對紅色資本進入日本 日本 日刊現代 晚報還以 對 紅色資本有什麼樣的對抗策 為題 介紹了今年 9 月 中國人等在北 海道砂川市等一市四町購買 8 幢房 地產的事情 聲稱 中國資本正在 以迅猛之勢進入日本 顯然 日 本一些人認為外國資本進入日本房 地產市場將會給日本的國家帶來隱 患 傑出全職專業經紀 任 Kevin 小時熱線 Int 30年 4.50% 4.25% 10萬 $492 $506 $537 $752 $765 $790 20萬 $983 $1,013 $1,073 $1,505 $1,530 $ 萬 $1,476 $1,520 $1,610 $2,256 $2,295 $ % 4.25% 4.50% 5.00% 誠徵賣主 免費到府估價 市場分析 Monterey Park 3.875% 4.75% 4.375% 4.5% 15年 Loan Monterey Park DRE# Rosemead rcadia $375,900 $393,000 $294,900 $379,000 5房2浴 室內1451呎 地大5550呎 1945年建 2房1浴 室內1010呎 地大8420呎 1954年建 3房2浴 室內1482呎 地大6600呎 1937年建 3房1浴 室內1206呎 地5450呎 1950年建 $257,900 $325,000 Short Sale pproved$405,000 Short Sale pproved$399,900 4房2浴 室內1200呎 地7056呎 1950年建 3房2浴 室內1450呎 地12490呎 1950年建 5房3浴 室內2298呎 地大7720呎 1968年建 4房2浴 室內1669呎 地大7110呎 1972年建 Baldwin Park Baldwin Park La Puente La Puente 新移民 外國人 頭款35% OK 信用不好 Fico 580以上 OK 不查工作收入 OK 3.5% 5% FH/V政府貸款 OK 週轉急用 需抵押 OK 倉庫 廠房 購物中心 OK 信用恢復服務 債務重整 徵貸款經紀 全 兼 職 $270,000 $279,900 $214,900 $239,900 3房2浴 室內1432呎 地大5667呎 1957年建 5房2浴 室內1822呎 地大6600呎 1956年建 3房2浴 室內1242呎 地大6640呎 1956年建 4房2浴 室內1748呎 地大8030呎 1958年建 Victorville Hesperia SOLD SOLD $186,900 $346,000 $124,900 $139,900 3房2浴 室內1216呎 地大5041呎 1980年建 4房3浴 室內2751呎 地大5270呎 2007年建 3房3浴 室內1954呎 地大5200呎 2003年建 已出租 $1200/月 4房2.5浴 室內2379呎 地大5335呎 2006年建 已出租$135,000/月 核桃市總公司 阿凱迪亞分公司 爾灣分公司 聖蓋博分公司 667 Brea Canyon Rd, #24.,, C (60 FWY 旁) 150 N. Santa nita ve, #300., rcadia, C (210 FWY 旁) 8 Corporate Park, #300., Irvine, C (85 C及H Market 旁) 227 W. Valley Blvd, San Gabriel, C C Estate Broker Dre# NMLS#286809

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8 B8 綜合要聞 B8 互動家園 總152期 讓生活更加繽紛多彩 水族箱 風水開運 怡情悅性 有人說 釣魚可以修身養性 賞魚更可以怡情悅性 養上一箱水族 就彷彿把大自然的五彩繽紛 水世界的生動遼闊 都帶入生活中來 不但豐富現代人一成不變的生命旋律 更突破都市叢林灰暗的低沉色調 透過那一扇薄薄的玻璃窗 我們可以盡情融入迷人的魚兒世界 深切感受那來自大自然的絢爛氣息 走進位於羅蘭岡香港廣場內 的家庭水族館 您一定 會為那多采多姿的水族世界所眩惑 珊瑚水草是那樣的生動美麗 五 彩斑斕的魚兒是那樣的悠游快樂 讓觀賞的人們也不由得感到心情悸 動起來 家庭水族館的館主 Tony 從小喜 歡魚 喜歡魚兒在水中自由自在的 感覺 他從七歲就開始養魚 魚兒 是他最好的朋友 來到美國之後 養魚更成為他的終生事業 為了 能讓自己的養魚功夫更精進 Tony 甚至曾經到美國主流水族公司工作 過很長的時間 從基層的養殖工作 一直到最高層次的技術管理 讓 他深入認識到東西方在養魚技巧與 方式態度上的不同之處 六年前 Tony 終於如願開設了 屬於自己的水族館 他說 看到魚 兒健康快樂的生活 讓他感到無比 的開心與滿足 他更希望能夠將這 種快樂的感覺 帶給更多的人 養魚不能急 觀念正確最重要 Tony 說 養魚要養好 水質最重 要 因此 要養好魚 最重要的是 要養好水 尤其在美國 水質特別 硬 酸鹼值也較高 很多東方客人 來到美國 如果還是用老方法養魚 經常會覺得美國魚不好養 其實 是忽略了水質的問題 所以 Tony 特別重視交給客人的 第一缸魚 他總是先花上好幾天的 時間先將水養好 等到水質穩定之 後 才放入第一批的魚 同時 他 對於新手客人還會提供李氏專有的 入門養魚課程 只要了解了基本絕 竅 大家就會覺得養魚是一種享受 Tony 說 魚要健康 才會快樂 養牠的人也才會感覺快樂 所以有 人說 水族愛好者在花心思照顧水 族箱的同時 也撫慰了自己的心情 及生活 經濟不景氣 水族需求逆勢成長 Tony 說 其實無論東西方 水族 的愛好者很多 這反映了大家在精 神與心靈上的一種需求 而且很有 趣的是 雖然現在經濟情況不好 很多行業都很蕭條 但是 近來卻 有越來越多的營業場所和家庭都喜 歡養上一缸魚 來調劑生活 也有 相信風水的朋友是為了開運祈福 Tony 指出 最近一段時間以來 房地產市場逐漸有復甦的跡象 尤其是法拍屋 銀行屋的銷售特別 熱絡 所以 他發現 最近有很多 買了法拍屋的朋友 雖然覺得撿到 便宜房子很開心 但是住進去之後 為了討個好彩頭 而且也是希望 開運解厄 趨吉避凶 經常會喜歡 買上一缸 開運魚 這時候 他 就會根據客人的需求 或者風水師 的指示 按照選擇的位置 來特別 訂製合適大小 材料與型態的魚缸 同時 配合選擇需要的魚種 從中國人的喜好來說 Tony 表 示 長期以來 最受到歡迎的莫過 於金魚 錦鯉 以及代表喜氣的血 鸚鵡這些外型討喜 配合風水福祿 壽財之說 又能討個好口采的魚種 而且 這些魚種都屬於淡水魚 只要顧好水質 通常在水溫等方 面沒有太高的要求 飼養容易 因 此很適合居家以及工作場所養殖 當然 更多的人養魚是為了觀賞 之用 來妝點環境 或者為了玩賞 舒壓 這時候 Tony 就會根據客人 的品味來設計魚缸 在魚種的選擇 上 則是種類繁多 可因個人的喜 好而異 不過 從色澤上來說 近來 泰國的孔雀魚深受歡迎 不 但因為顏色漂亮 玲瓏可愛 而且 這種魚的繁殖能力強 很會生小 魚 可以讓飼養的人感覺很有成就 感 生生不息的魚群更為生活環境 增添活潑生動的氣氛 Tony 強調 其實做為觀賞用途 海水魚可能更為五彩繽紛 另人 目不暇給 但是 海水魚屬於好看 不好養的類型 此外 在美國 很 多海水魚是屬於保育型動物 不能 人工飼養 由於養海水魚技巧更 高 環境的溫度 水質控制的要求 都更為嚴格 因此 他不建議新手 飼養 否則很容易受到挫折 對於新手養魚 細心的 Tony 特 別發明了李氏五分鐘養魚法 可以 教導客戶破除飼養瓶頸 簡單的說 只有幾個好記的口訣 養魚先養水 養好水 再養魚 餵食餵得少 寧少不要多 一條 魚的餵食量以在 1-2 分鐘內能吃完 為限 每天只餵 1-2 次 換 水 比 例 每 次 1/4-1/5 最 安 全 大缸每個月換一次 小缸 2 個禮拜 換一次 為了讓客人養魚能夠養得稱心如 意 Tony 覺得魚店事前事後的功 夫不能少 從初期的現場設計測量 魚缸設計製作 到協助搭配魚種 教導養殖 乃至送貨安裝造景 最重要的是養水和養魚 這些步驟 都是環環相扣的基本功夫 所以 Tony 一貫堅持他為客戶養第一缸 魚的做法 他認為 事前處理好 客人就可以省事一半 讓養魚成為 一種賞心樂事 家庭水族館 座落於羅蘭岡香港 廣場內 專精各式高級魚缸 水族 器材 工程製作 送貨到府 完成 造景 養育教學 同時直接自各國 進口特色魚種 協助您在養魚的路 途上少走彎路 無論您有任何關於養魚的疑問 一通電話 萬事 OK 詳情請洽 Tony 李 Since 1992 南加州最大的地產公司之一 802 E. MISSION RD, SN GBRIEL, C Baldwin Park 獨立屋 3房2浴 室內1215英尺 地大 年建...$21萬 每尺$ 172 獨立屋 3房2.5浴 室內1542英尺 地大 年建...$29.9萬 每尺$194 La Puente 獨立屋 3房2浴 室內1206英尺 地大 年建...$17.5萬 每尺$145 獨立屋 3房2浴 室內1242英尺 地大 年建...$21.5萬 每尺$173 WEST COVIN 獨立屋 4房2浴 室內1121英尺 地大 年建...$25萬 每尺$223 Xiu Wei Yu (Jenny) 獨立屋 4房3浴 室內2217英尺 地大 年建...$44萬 每尺$ HCIEND HTS DRE# 獨立屋 3房2浴 室內1346英尺 地大 年建...$28萬每尺207 獨立屋 4房2浴 室內2481英尺 地大 年建...$35萬每尺141 獨立屋 2房1浴 室內1029英尺地大 年建...$25萬每尺$243 獨立屋 4房3浴 室內2359英尺地大 年建...$44.9萬每尺$190 獨立屋 4房2浴 室內1644英尺 地大 年建...$32.5萬每尺$198 獨立屋 5房3浴 室內2298英尺地大 年建..$40.5萬 每尺$176 獨立屋4房2浴 室內1400英尺 地大 年建...$39萬 每尺$278 獨立屋4房2浴 室內2189英尺 地大 年建..$49.9萬每尺$228 San Gabriel 獨立屋3房2浴 室內1315英尺 地大 年建..$32.9萬 每尺$250 rcadia 獨立屋3房1浴室內1206英尺 地大 年建...$37.9萬 每尺$314 獨立屋5房4浴室內3013英尺 地大 年建...$88.9萬每尺$295 San Marino 獨立屋4房3.5浴室內3410英尺地大 年建...$169.8萬每尺$498 Na Li (Gina) DRE# Lian Liu (Yvonne) DRE# 地產三姐妹 服務千萬家 讓天下沒有難買的房子 讓天下沒有買不起的房子 專經 銀行屋 短售屋 自住 投資 外國人購屋 專業團隊 認真負責 誠信 免費諮詢 精通國 粵 英語 買/賣房屋 20% 頭款 免查收入 最低利息貸款 免查收入重貸/淨值貸款

9 B9 全版廣告 美國 Nice Fence Co 第三代超強塑鋼產品介紹 庭院裝修的新寵 美麗圍欄 美麗 Patio 美麗景觀屋 用過木 制無 圍論 欄是 的前 人院 都的 知草 道坪 圍欄 還是後院的隔板牆 或是 天井的遮陽架 不管怎樣定期投 資油漆養護 最後都會腐朽發黑 甚至垮倒 顯得陳舊破敗與不安 全隱患 和木製品不同 現在的塑鋼建 材都是用高分子的超強塑料製成 無論圍欄或天井遮陽架 所用 材料堅硬又有韌性 外表鍍有一 層瓷一樣的光澤 無刺 不開裂 不會被蟻蟲啃蝕 也不因會因 潮濕而腐爛 無需任何油漆養護 多年來 在裝修庭院的建材中 木材一直佔據著主要角色 但是近年 木材的缺點越來越為人們所認識 一種新的替代材料逐漸成為人們美化庭院的新選擇 這就是超強塑鋼製品 正因為這些特質 在房屋裝修 市場上 塑鋼圍欄脫穎而出 走 進千家萬戶 選擇塑鋼圍欄把庭 院裝修得現代 自然 浪漫 溫 馨 增加房屋的品味和價值 已 成為北美社會的趨勢 美 國 Nice Fence Co 生 產 的 超 強 塑鋼圍欄 經過六年的研發完善, 其 材 料 VINYL 是 以 PVC 型 材 作 為 主要基礎構件的一種復合材料, 其 中更增加了高成分的二氧化鈦元 素 由這種復合材料製成的圍欄 具有安全 長久耐用 抗紫外 線 抗惡劣氣候 抗撞擊 不變 形 安裝靈活 易於清洗等諸多 優點 Richard Lee 李達三 tor DRE# 專精 專業敬業 誠信負責 法拍屋 住宅 商業 銀行屋 投資移民 RELTY INC. 802 E. Mission Road San Gabriel, C rcadia San Marino Monterey Park $1,410,000 $1,570,000 $1,180,000 5房5浴 3642呎 地大10656呎 02年建 4房5浴 室內2622呎 地大15987呎 4房4浴 3126呎 地大7426呎 06年建 rcadia 全新材料製成 Nice Fence Co 的 產 品 均 由 全 新 PVC 材料製成 不含任何再生材 料 所謂再生材料是指已被使 用過或已經被製成工業產品重新 被當作原料使用 雖然 PVC 材 料是可以重復使用的 但是 Nice Fence Co 的產品材料中沒有任何 再生材料 終生不變色 Nice Fence Co 的產品終生不變 色 產品材料中包含 10% 的二氧 化鈦 Ti02 及其他化學添加劑 從而防止紫外線對材料所造成 的侵蝕 一般的 Vinyl 產品用久後 會發黃 就是因為紫外線的緣故 而 Nice Fence Co 的產品中含有 有效的阻止紫外線成分 從而保 證了對極強光線的抵御 不易燃 PVC 的 燃 點 在 華 氏 900 度 而 且 不 易 燃 正 因 為 如 此 VINYL 被歸為自我熄火的材料 抗衝撞 Nice Fence Co 產 品 中 有 一 種 化 學復合材料是專門抵御衝撞力的 這種材料使得他們的產品在抵 御衝撞方面有及其出色的表現 易清洗 Nice Fence Co 的 產 品 易 於 清 洗 在正常情況下 只要用家用的 衝水管沖洗即可 特別的污漬只 要用一般浴缸的清洗劑就能清洗 乾淨 替換方便 Nice Fence Co 的 產 品 具 有 高 防 撞性能 但異常強大及直接的撞 擊 比如汽車的撞擊 會造成損 壞 所以他們產品的另一個優點 就是其部件替換方便 抗低溫 一般的塑料材料在天冷的狀 況下柔軟度不夠 而 VINYL 材 料的圍欄可以適應溫度的急劇 變化 材料成分中那些用於防 止撞擊的成分同樣也有益於圍 欄抵御低氣溫的能力 更安全 還有 VINYL 的表面光滑無 孔 沒有鋒利的邊緣或刺片 所以與木制圍欄相比 對孩童 及寵物更安全 新工藝 Nice Fence Co 的 另 一 個 特 點 是 他擯棄了第一代第二代塑鋼圍 欄使用膠水粘合的缺陷 採用新 工藝加工 所有材料溝槽鑲嵌 接痕更加牢固平整 一次花費長久無憂 雖然這種產品比木制的圍欄稍 貴一些 除非你用最優質的木 材 那樣的話 兩者的價錢大約 打平 但是一旦安裝完畢 你無 需再花精力和金錢 而木制產品 則在終生使用期中不斷需要油漆 打磨 修理 替換 而目前木 材成本在增加 質量在下降 質 量下降的原因為現在多用幼齡木 材 所以 VINYL 的產品更具吸引 力 Nice Fence Co 生 產 的 圍 欄 除 了常見的白色 還有木紋色 以 及可供顧客自己刷油漆的貼心選 擇 款式更是多種多樣 Nice Fence Co 產 品 有 條 件 終 生 保修 任何向該公司購買產品的 客戶均可享受 看完這篇文章 您難道還不心 動嗎 趕快與 Nice Fence Co 聯絡 吧 他們的電話是 商業投資 & 土地投資 奇諾市 辦公室 6,222呎 倉庫86,204呎 面積3.93畝 銀行回收 每呎$79...定價$6,810,116 哈崗 土地 83,670呎 有圖已批建地 可建10棟2000呎 3000呎獨立屋...$1,750,000 房屋買賣 核桃市 新上市銀行屋 1982年 4房3浴 2,429呎 地大9,821呎...$649,000 奇諾崗 1994年美景屋 4房3浴 2,575呎 地5,600呎...$549,000 奇諾崗 2002年搶手屋 5房2.5浴 3,155呎 地6,900呎 近大華超市...$618,000 奇諾市 新上市銀行屋 1990年 4房2.5浴 2,215呎 地6,325呎...$344,000 哈崗 投資正夯銀行屋 1984年 3房3浴...$250,000 可樂娜 新上市銀行屋 2002年 5房2.5浴 3,340呎 地 7,405呎...$368, 年 Hill Top 社區6房6.5浴 4,359呎 地大18,781呎...$1,280,000 優巴琳達 2002年 熱門美景屋 4房2.5浴 3,800呎 地8,833呎...$874,000 rcadia 全新奢華豪宅 6房8浴 6,062呎 地大15,040呎華麗泳池...$2,388,000 rcadia 超值美景屋 1990年 4房3浴 2,531呎, 地7,461呎...$788,000 專精不動產投資買賣 選對房子讓你富足一生 相信你的直覺 順從你的想法 歡迎來電 通國 台語 English Pang Yen Lin Broker Lic# Samuel 林 rcadia 新上市銀行屋$788, 年 4房2.5浴 2,215呎 地6,325呎 新上市銀行屋$368, 年 5房2.5浴 3,340呎 地 7,405呎 新上市銀行屋$649, 年 4房3浴 2,429呎 地大9,821呎 新上市銀行屋$344, 年 4房2.5浴 2,215呎 地6,325呎 新超值美景屋$649, 年 4房3浴 2,860呎 地7,838呎 超值銀行屋$674, 年 5房4.5浴 3,521呎 地6,647呎 Yorba Linda Yorba Linda 優質美景豪宅$1,650, 年 6房6.5浴 5,607呎 地大15,345呎 全新庭園式豪宅$649,000 4套房 3,020呎 地大13,800呎 帝王級優質美景屋$1,895, 年 5房5.5浴 5,200呎 地大11,800呎 7房7浴 室內8073呎 地大19794呎 2007年建...售價$2,980,000 4房4浴 室內2906呎 地大15925呎 1994年建...售價$1,380,000 3房4浴 室內2224呎 地大7500呎 2010年建... 售價$819,000 San Gabriel 5房6浴 室內4526呎 地大13874呎 2004年建...售價$1,530,000 4房3浴 室內1852呎 地大6250呎 1990年建... 售價$628,900 3房2浴 室內1333呎 地大10746呎 1941年建... 售價$539,000 lhambra 3房1浴 室內1548呎 地大7250呎 1922年建... 售價$658,000 3房2浴 室內1815呎 地大6600呎 1950年建... 售價$618,000 Rosemead 4房2浴 室內1775呎 地大8568呎 1994年建... 售價$628,000 2房1浴 室內752呎 地大3325呎 1947年建... 售價$350,000 3房2浴 2房3浴 2房1浴 3房2浴 Monterey park 室內1350呎 地大6730呎 1961年建... 售價$629,000 室內1246呎 地大8505呎 1939年建... 售價$568,000 室內910呎 地大7248呎 1925年建... 售價$418,000 室內1538呎 地大5606呎 1948年建... 售價$399,950 El Monte 2房1浴 室內978呎 地大11400呎 1938年建... 售價$468,000 有大量房源 敬請來電 一通電話 為您全解決 The provided information obtained from the MLS, deemed reliable but not guaranteed. Square Footage of structure and land are not perosnally verified by the broker.

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