PROSPECT EXPLORATION 壹 前 言 第 9 卷 第 2 期 中 華 民 國 100 年 2 月

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1 專 題 研 究 法 律 與 法 制 探 析 中 國 大 陸 現 行 土 地 估 價 法 律 制 度 體 系 探 析 中 國 大 陸 現 行 土 地 估 價 法 律 制 度 體 系 A Study on the Legal Framework of Real Estate Appraisal in China 蔣 國 基 * (Chiang, Kuo-chi) 香 港 鴻 裕 公 司 法 務 長 摘 要 關 鍵 詞 : 地 價 土 地 估 價 土 地 估 價 師 法 律 制 度 * 第 9 卷 第 2 期 中 華 民 國 100 年 2 月 065

2 PROSPECT EXPLORATION 壹 前 言 第 9 卷 第 2 期 中 華 民 國 100 年 2 月

3 專 題 研 究 法 律 與 法 制 探 析 中 國 大 陸 現 行 土 地 估 價 法 律 制 度 體 系 貳 土 地 估 價 市 場 准 入 法 律 制 度 一 土 地 估 價 師 資 格 認 證 制 度 二 土 地 估 價 師 考 試 制 度 三 土 地 估 價 師 執 業 登 記 制 度 1 4 第 9 卷 第 2 期 中 華 民 國 100 年 2 月 067

4 PROSPECT EXPLORATION 2 四 土 地 評 估 機 構 資 信 評 級 制 度 3 A B B 五 土 地 估 價 師 註 冊 制 度 第 9 卷 第 2 期 中 華 民 國 100 年 2 月

5 專 題 研 究 法 律 與 法 制 探 析 中 國 大 陸 現 行 土 地 估 價 法 律 制 度 體 系 3 2 六 土 地 評 估 機 構 註 冊 制 度 參 土 地 估 價 行 為 規 範 法 律 制 度 一 土 地 估 價 師 執 業 範 圍 制 度 第 9 卷 第 2 期 中 華 民 國 100 年 2 月 069

6 PROSPECT EXPLORATION 二 土 地 估 價 機 構 工 作 規 則 制 度 5 三 註 冊 土 地 估 價 師 自 律 制 度 第 9 卷 第 2 期 中 華 民 國 100 年 2 月

7 專 題 研 究 法 律 與 法 制 探 析 中 國 大 陸 現 行 土 地 估 價 法 律 制 度 體 系 四 土 地 估 價 機 構 和 個 人 的 執 業 檔 案 制 度 6 五 土 地 估 價 報 告 備 案 制 度 7 六 土 地 估 價 師 繼 續 教 育 制 度 第 9 卷 第 2 期 中 華 民 國 100 年 2 月 071

8 PROSPECT EXPLORATION 七 土 地 估 價 收 費 制 度 % % 肆 土 地 估 價 師 及 土 地 估 價 機 構 法 律 責 任 072 第 9 卷 第 2 期 中 華 民 國 100 年 2 月

9 專 題 研 究 法 律 與 法 制 探 析 中 國 大 陸 現 行 土 地 估 價 法 律 制 度 體 系 第 9 卷 第 2 期 中 華 民 國 100 年 2 月 073

10 PROSPECT EXPLORATION 伍 物 權 法 對 土 地 估 價 之 影 響 第 9 卷 第 2 期 中 華 民 國 100 年 2 月

11 專 題 研 究 法 律 與 法 制 探 析 中 國 大 陸 現 行 土 地 估 價 法 律 制 度 體 系 一 擴 大 土 地 估 價 範 圍 第 9 卷 第 2 期 中 華 民 國 100 年 2 月 075

12 PROSPECT EXPLORATION 二 促 進 土 地 估 價 技 術 的 研 究 第 9 卷 第 2 期 中 華 民 國 100 年 2 月

13 專 題 研 究 法 律 與 法 制 探 析 中 國 大 陸 現 行 土 地 估 價 法 律 制 度 體 系 三 從 法 律 層 面 降 低 抵 押 評 估 的 風 險 第 9 卷 第 2 期 中 華 民 國 100 年 2 月 077

14 PROSPECT EXPLORATION 四 不 動 產 登 記 機 構 不 得 要 求 對 不 動 產 進 行 評 估 五 土 地 估 價 在 維 護 公 民 財 產 利 益 中 將 發 揮 重 要 作 用 陸 完 善 大 陸 地 區 土 地 估 價 法 律 制 度 之 建 議 第 9 卷 第 2 期 中 華 民 國 100 年 2 月

15 專 題 研 究 法 律 與 法 制 探 析 中 國 大 陸 現 行 土 地 估 價 法 律 制 度 體 系 一 以 地 租 理 論 為 依 據 全 面 實 行 土 地 有 償 使 用 法 律 制 度 第 9 卷 第 2 期 中 華 民 國 100 年 2 月 079

16 PROSPECT EXPLORATION 二 將 地 租 理 論 運 用 於 地 價 宏 觀 調 控 23 三 土 地 估 價 師 與 房 地 產 估 價 師 兩 師 合 一, 制 定 統 一 的 不 動 產 估 價 師 法 23 房 地 產 估 價 理 論 與 實 務 第 9 卷 第 2 期 中 華 民 國 100 年 2 月

17 專 題 研 究 法 律 與 法 制 探 析 中 國 大 陸 現 行 土 地 估 價 法 律 制 度 體 系 24 四 修 改 土 地 管 理 法 第 9 卷 第 2 期 中 華 民 國 100 年 2 月 081

18 PROSPECT EXPLORATION 五 重 視 市 場 比 較 法 的 運 用, 大 力 發 展 民 間 土 地 估 價 機 構 082 第 9 卷 第 2 期 中 華 民 國 100 年 2 月

2 評 價 人 員 之 資 格 比 較 中 國 大 陸 於 1995 年 以 全 國 性 統 一 考 試 的 公 平 機 制 建 立 資 產 評 估 師 執 業 資 格 制 度, 其 資 產 評 估 師 評 估 標 的 即 包 含 有 形 資 產 與 無 形 資 產, 值 得 注 意 的 是, 其

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