坚 定 不 移 的 实 现 业 务 工 作 五 年 内 翻 两 番 的 目 标 P28 解 放 思 想 统 一 认 识 坚 定 不 移 的 实 现 业 务 工 作 五 年 翻 两 番 的 目 标 过 去 的 一 年 通 过 所 有 员 工 的 努 力, 集 团 公 司 各 项 业 务 都 得 到 了

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1 SYRATEGY 前进 解放思想 统一认识 坚定不移的实现业务工作五年翻两番的目标 P16 中国房地产政策与经济环境研究 P28 整售写字楼将成为大势所趋 P64

2 坚 定 不 移 的 实 现 业 务 工 作 五 年 内 翻 两 番 的 目 标 P28 解 放 思 想 统 一 认 识 坚 定 不 移 的 实 现 业 务 工 作 五 年 翻 两 番 的 目 标 过 去 的 一 年 通 过 所 有 员 工 的 努 力, 集 团 公 司 各 项 业 务 都 得 到 了 健 康 快 速 的 发 展, 在 这 一 过 程 中, 公 司 上 下 心 系 事 业 忘 我 工 作, 涌 现 出 一 大 批 懂 经 营 会 管 理 充 满 激 情 干 工 作 的 好 员 工 好 领 导, 这 就 是 光 耀 东 方 的 希 望, 也 是 光 耀 东 方 发 展 到 今 天 的 支 柱

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4 FRONT NOTES 卷首语 2011年03月 第20期 不可视的 已可感知 2011 顺应中国经济环境的发展 每个人 每个企业都在 徐广飞 Xu Guangfei 周成伟 Zhou Chengwei 刘红涛 赵永超 Zhao Yongchao 通讯员 窦雯慧 Dou Wenhui 董莉 Dong LI 沈婷 Shen Ting 孟祥玉 Meng Xiangyu 杜彦飞 Du Yanfei 校对 代少玲 Dai Shaoling 雷洪琼 Lei Hongqiong 寻找新的出口 国家经济转型时代已然到来 市场政策连续出 台 新的格局尚不可视 却已可感知 国十条 新五条 条条重压 住宅开发商纷纷转身 在全国 范围抢滩登陆 进军商业地产领域 恒大 保利 龙湖 金地等 开发商都加大了商业地产开发力度 万科对商业地产的表态更具 标志意义 一切皆不意外 今月也曾照古人 古有传说 黄河泛滥 拥 塞其道 大禹治水 谙其疏堵之理 终至万流归海 如今社会涌动的资金恰如黄河之水 当堵已堵 必有疏处 这疏堵间的变幻 一如黄河数易其道 必至投资格局的变更 在 北京市海淀区中关村大街19号 新中关大厦B座北翼19层 资金流向明确之前 参与开拓新河道的投资者或将成为这个财富 膨胀和转移时代的受益者 感知的 看见了 在人们纷纷拿出手中的尺 测量所谓价值 的时候 机会像微风轻轻吹过了 感受到微风拂面的人 放下手 中的尺 露出了微笑 张杰 2

5 CONTENTS 目录 第20期 中国房地产政策与经济环境研究 WINDOWS 视窗 住房事关国计民生与国泰民安 无论任何时代 都是人们不可回避的话题 从 2010 年 4 月以来 中国政府出台三轮调控政策直指房地产商 对房地产行业发展形成巨大影响 P24 P06 P02 站在社会转型的十字路口 TRENDS 2010频传捷报 2011再创新高 光耀东方集团2010年年会在京召开 动态 P06 京津动态 P09 山东动态 P09 河北动态 P12 山西动态 STRATEGY P14 行业动态 战略 P16 解放思想 统一认识 坚定不移的实现业务工作五年翻两番的目标 P18 执行力 目标管理与企业效益 P20 速度 标准 管理 2011年1月24号 光耀东方集团各职能部 门负责人 各分公司负责人及集团中层管理人 员 骨干齐聚北京 共同参加集团2010年年 会 会议由集团执行总裁孙健铭主持 董事长 李贵斌及总裁李贵杰发表了重要讲话 P 涨 结构调整 升级 2011 继续给力 P21 领潮流 促发展 实现业绩新突破 P22 优化资源 提升业绩 P23 提升公司品牌 打造核心竞争力 WINDOWS 视窗 P24 中国房地产政策与经济环境研究 3

6 CONTENTS 目录 第20期 仲量联行 2010中国房地产投资市场结构调整 WINDOWS 视窗 据仲量联行 3 月 29 日在北京发布的最新研究报告 发展变迁 中国房地产投资市场动态 显示 中国 大陆的房地产投资市场正处于结构调整的过程中 在过去一年半的时间里 中国房地产投资市场经历 了诸多变化 这不仅包括市场参与者构成上的变化 也包括许多新法规的实施 WINDOWS PROJECT REPORTS 视窗 P28 仲量联行 2010中国房地产投资市场结构调整 P30 商业地产 迎接新拐点 MANAGEMENT P34 小区车位 下一个投资热点 PROJECT REPORTS P44 整售写字楼将成为大势所趋 专题策划 P46 公司转型期的管理思考 P48 成功的转型就是成长 P38 我们身边的3 15 P50 别丢掉陌生人的名片 P39 364天快乐与一天的快乐 P52 工作需要责任 P 留给我们思维延伸 P42 取势 明道 优术 光耀东方广场N座写字楼销售总结 管理 LEARN 借道 P53 驴行职场 之驴的遗嘱 P54 失策的牧羊人 P54 苍蝇和蜜蜂 P55 拿破仑与毛皮商人 P55 别让门关住你自己 OBSERVATION P56 梦 起飞的地方 4 言论 专题策划 P28

7 取势 明道 优术 光耀东方广场N座写字楼销售总结 PROJECT REPORTS 专题策划 光耀东方广场写字楼销售大捷 成功的项目定位 高端的项目品质 精准的市场选择为其赢得了众 多明星商家与大型央企的青睐 取得成绩的同时 更应总结经验 记录历程 本期内刊特邀约光耀东方广场写字楼销售代理团队 为我们回顾写字楼销售一路走来的收获 P57 管理好心情从清理办公桌开始 P75 5年内买车买房 理财篇 P59 让自己脱离 白忙族 P76 去发现未曾注意到的 P60 调整心态 给新的一年 脱白 PERSON GROUP SPECIALTY 人物 P42 光耀东方风采 P78 石家庄张旭手工装饰品及POP字制作 P62 同事 马马儿 P79 听 花开的声音 GROUP COLLEGE 光耀东方学院 P64 写字楼研判 P66 探路城市建筑综合体的市场营销 P68 招标投标的实践与探索 WEALTH TALE 财富故事 P70 执著和梦想的距离 WORKPLACE AND LIFE P72 人生要懂得舍弃 P73 江南小憩 P73 雏菊 P 蜕变 职场生活 P80 橙意浓浓跨年年会 P82 集团策划部 销售部年会活动剪影 P84 阳春三月登高处 SUGGESTED READING 推荐阅读 P86 推荐阅读 5

8 NEWS 京 津 动 态 2010 频 传 捷 报,2011 再 创 新 高 光 耀 东 方 集 团 2010 年 年 会 在 京 召 开 2011 年 1 月 24 号, 光 耀 东 方 集 团 各 职 能 部 门 负 责 人 各 分 公 司 负 责 人 及 集 团 中 层 管 理 人 员 骨 干 齐 聚 北 京, 共 同 参 加 集 团 2010 年 年 会 会 议 由 集 团 执 行 总 裁 孙 健 铭 主 持, 董 事 长 李 贵 斌 及 总 裁 李 贵 杰 发 表 了 重 要 讲 话 董 事 长 李 贵 斌 指 出 2011 年 将 是 集 团 发 展 的 重 要 时 机, 是 具 有 分 水 岭 意 义 的 一 年 2011 年 集 团 要 贯 彻 大 兵 团 正 规 军 攻 坚 战 的 九 字 方 转 型 推 进 目 标 管 理 制 度 推 得 的 良 好 成 绩, 同 时 也 总 结 了 2011 年 的 主 要 工 作 内 容 有 : 工 针, 坚 持 解 放 思 想 统 一 认 进 薪 酬 改 革 2010 年 工 作 过 程 中 出 现 的 失 误 程 目 标 实 现 量 化 运 作 管 理 目 识 坚 定 不 移 的 实 现 业 务 工 作 总 裁 李 贵 杰 对 集 团 2010 及 不 足 并 依 据 董 事 长 指 明 的 标 实 现 战 略 化 转 移 完 善 公 司 五 年 翻 两 番 的 目 标 2011 年 年 的 工 作 进 行 总 结, 他 充 分 肯 集 团 发 展 战 略, 重 点 对 2011 年 组 织 架 构 体 系 实 现 企 业 品 牌 集 团 工 作 重 点 包 括 : 推 进 集 团 定 了 各 部 门 各 分 公 司 2010 年 取 的 工 作 目 标 进 行 了 部 署, 指 出 显 著 提 升 战 略 等 光 耀 东 方 收 购 上 海 福 民 商 厦 100% 股 权 正 式 挥 师 上 海 2011 年 3 月 24 日, 光 耀 东 方 集 团 董 事 长 李 贵 斌 先 生 与 上 海 新 洲 集 团 董 事 长 陈 坚 先 生 在 上 海 豫 园 万 丽 酒 店 正 式 签 署 收 购 协 议, 宣 告 了 光 耀 东 方 集 团 成 功 收 购 新 洲 集 团 旗 下 的 上 海 亦 隆 和 鹏 丽 两 家 公 司 及 其 位 于 上 海 豫 园 商 圈 的 福 民 商 厦 100% 的 股 权 此 次 收 购 标 志 着 光 耀 东 方 集 团 成 功 进 入 上 海 城 市 商 业 地 产 市 场 耀 东 方 集 团 打 开 南 方 市 场 的 第 一 步, 光 耀 东 方 在 未 来 几 年 将 大 规 模 开 拓 南 方 市 场, 实 现 光 耀 东 方 集 团 全 国 齐 绽 放 的 目 标 福 民 商 厦 位 于 上 海 市 豫 园 商 业 旅 游 区 内 地 块 北 靠 人 民 路, 西 近 丽 水 路, 远 望 可 见 黄 浦 江 外 滩, 东 至 安 仁 路, 南 临 福 佑 路, 为 上 海 著 名 的 城 隍 庙 福 佑 路 小 商 品 一 条 街 李 贵 斌 表 示, 此 次 收 购 是 光 需 求 推 动 企 业 转 型 李 贵 斌 董 事 长 出 席 第 二 届 地 产 中 国 论 坛, 提 出 重 要 观 点 2011 年 1 月 8 号, 董 事 长 的 对 话 中, 李 贵 斌 董 事 长 指 的 进 行 调 整 与 转 型 李 贵 斌 先 所 长 刘 洪 玉 先 生, 国 务 院 发 展 李 贵 斌 应 邀 参 加 于 国 务 院 新 闻 出 : 需 求 推 动 企 业 转 型, 考 虑 生 的 这 一 观 点 得 到 与 会 者 的 高 研 究 中 心 研 究 室 主 任 李 志 能 先 办 公 室 报 告 厅 举 办 的 第 二 届 地 到 整 个 经 济 的 发 展 国 家 政 策 度 认 同 生, 首 创 置 业 董 事 长 刘 晓 光 先 产 中 国 论 坛 本 届 论 坛 主 题 的 导 向 以 及 不 断 增 长 的 社 会 需 参 与 此 次 高 峰 论 坛 的 嘉 生, 龙 湖 地 产 执 行 董 事 秦 力 洪 为 : 转 型 改 变 地 产 在 与 嘉 宾 求, 企 业 根 据 自 身 的 情 况 相 对 宾 还 有 清 华 大 学 房 地 产 研 究 所 先 生 6

9 NEWS 京 津 动 态 中 国 商 业 地 产 领 袖 青 岛 论 剑 董 事 长 李 贵 斌 与 行 业 大 佬 共 话 商 业 地 产 新 机 遇 2011 年 3 月 25 日, 中 国 商 业 地 产 行 业 发 展 论 坛 在 青 岛 举 行 万 达 集 团 董 事 长 王 建 林 华 远 地 产 总 裁 任 志 强 以 及 光 耀 东 方 集 团 董 事 长 李 贵 斌 等 业 内 意 见 领 袖 对 商 业 地 产 发 展 做 出 精 辟 论 述, 开 启 了 2011 年 商 业 地 产 首 场 头 脑 风 暴! 王 健 林 观 点 : 房 地 产 是 一 个 相 互 关 联 性 很 紧 密 的 行 业, 调 控 对 商 业 同 样 会 有 一 定 影 响 任 志 强 观 点 : 一 二 月 中 国 消 费 增 长 是 1999 年 以 来 最 低 的 而 40 万 亿 以 上 日 元 注 入 市 场 以 及 日 本 因 核 电 危 机 而 增 加 分 步 实 施 他 认 为, 运 作 商 业 中 国 商 业 地 产 联 盟 副 会 长 单 门 领 导 和 知 名 财 经 专 家 权 威 解 的 石 油 需 求 必 将 加 重 输 入 型 通 地 产, 一 要 热 情, 二 要 专 业, 位 董 事 长 李 贵 斌 被 评 为 中 读 两 会 后 中 国 经 济 新 走 胀, 这 些 不 确 定 因 素 可 能 令 调 三 要 大 道 通 天 国 商 业 地 产 领 袖 人 物 向, 探 寻 扩 大 内 需 和 房 地 产 宏 控 政 策 出 现 变 化 李 贵 斌 在 对 在 本 次 年 会 上, 光 耀 东 方 2011 年, 对 商 业 地 产 来 观 调 控 下 转 型 商 业 地 产 的 新 机 话 2011 年 中 国 商 业 地 产 面 临 集 团 凭 借 独 特 的 经 营 理 念 专 业 说, 是 重 要 的 一 年 在 强 大 的 遇, 剖 析 中 国 消 费 政 策 导 向 与 的 机 遇 与 挑 战 时 指 出 : 做 好 的 经 营 管 理 团 队 强 大 的 市 场 引 宏 观 背 景 下, 本 届 年 会 特 以 消 费 市 场 新 趋 势, 同 时 深 入 解 商 业 地 产, 要 在 结 合 市 场 的 基 导 力, 荣 获 中 国 最 具 影 响 力 商 商 业 地 产, 让 城 市 更 繁 荣 读 现 有 商 业 地 产 发 展 模 式 础 上, 创 造 条 件 统 一 规 划 业 地 产 开 发 企 业, 并 被 聘 为 为 主 题, 邀 请 百 名 政 府 相 关 部 中 国 煤 炭 地 质 总 局 整 购 光 耀 东 方 广 场 A 座 2010 年 12 月 30 号, 中 国 煤 质, 其 次 项 目 紧 邻 国 家 政 务 炭 地 质 总 局 正 式 牵 手 光 耀 东 方 区 金 融 街 核 心 地 段, 以 及 多 集 团, 整 栋 购 买 其 北 京 光 耀 东 轨 立 体 交 通 网 络 所 带 来 的 便 捷 方 广 场 项 目 A 座 写 字 楼, 设 立 交 通 优 势 在 大 大 提 高 信 息 中 国 煤 炭 地 质 科 研 大 厦 双 方 交 通 金 融 管 理 等 商 务 效 率 在 铁 道 大 厦 举 行 了 盛 大 签 约 仪 同 时, 也 将 为 企 业 带 来 经 济 效 式, 光 耀 东 方 集 团 董 事 长 李 贵 益 的 成 倍 增 长 斌 及 中 煤 地 质 总 局 局 长 徐 水 师 据 悉, 在 国 家 对 住 宅 市 场 出 席 签 约 仪 式 的 严 厉 调 控 措 施 下, 商 业 地 产 中 煤 地 质 总 局 负 责 人 表 愈 加 受 到 热 捧, 目 前 北 京 光 耀 示 : 选 址 光 耀 东 方 广 场 首 先 看 东 方 广 场 N 座 写 字 楼 的 尾 盘 销 客 的 青 睐, 纷 纷 抢 定 此 次 大 说 明 了 项 目 自 身 品 质 和 商 务 价 重 的 是 其 集 团 实 力 及 项 目 品 售 吸 引 了 不 少 企 业 用 家 和 投 资 型 央 企 整 购 A 座 写 字 楼, 再 次 值 在 该 区 域 内 的 唯 一 性 7

10 NEWS 京 津 动 态 光 耀 东 方 集 团 再 续 荣 耀 当 选 2010 年 最 具 价 值 再 造 力 的 企 业 2011 年 1 月 8 号 第 二 届 地 产 中 国 论 坛 暨 2010 中 国 房 地 产 年 度 红 榜 评 选 活 动 在 北 京 国 务 院 新 闻 办 报 告 厅 举 办 活 动 现 场 发 布 年 度 最 企 业 及 最 人 物 红 榜 光 耀 东 方 集 团 凭 借 其 在 短 短 8 年 时 间 内 就 将 规 模 突 破 百 亿 元 大 关, 并 成 功 实 现 被 低 估 商 业 地 产 的 价 值 再 造 而 获 得 行 业 内 专 家 及 主 流 媒 体 的 高 度 关 注 及 认 同, 当 选 2010 年 最 具 价 值 再 造 力 的 企 业 大 奖 其 掌 舵 人 李 贵 斌 也 因 此 获 得 2010 年 最 擅 长 点 金 术 的 创 新 企 业 家 称 号 此 次 评 选 由 中 国 互 联 网 新 闻 中 心 ( 中 国 网 ) 地 产 中 国 网 发 起, 地 产 中 国 网 承 办, 并 会 同 业 内 知 名 专 家 学 者 百 名 经 理 人 全 国 百 家 主 流 媒 体 共 同 参 与 同 时 获 奖 的 企 业 还 包 括 : 万 达 集 团 恒 大 地 产 集 团 万 科 集 团 保 利 地 产 龙 湖 地 产 远 洋 地 产 以 及 星 河 湾 集 团 光 耀 东 方 集 团 荣 获 DFOM 商 用 不 动 产 中 国 领 军 企 业 2011 年 2 月 24 日, DFOM 达 集 团 国 华 置 业 凯 德 商 用 等 本 届 DFOM 2011 商 用 不 动 道 作 为 本 次 年 会 的 承 办 商, 把 围 2011 商 用 不 动 产 中 国 年 会 颁 奖 中 国 著 名 商 业 地 产 大 鳄 共 同 获 此 产 中 国 年 会 在 国 家 会 议 中 心 绕 商 业 地 产 的 开 发 建 设 金 融 投 盛 典 中, 光 耀 东 方 集 团 凭 借 成 殊 荣, 显 现 出 其 强 大 的 商 用 物 业 隆 重 举 行, 由 中 商 联 购 物 中 心 专 资 运 营 管 理 营 销 招 商 等 产 业 熟 的 商 业 运 作 模 式 及 短 短 几 年 在 运 营 能 力 与 品 牌 影 响 力 这 是 光 业 委 员 会 中 房 协 商 业 地 产 专 业 链 资 源 进 行 了 优 势 整 合, 并 邀 请 商 业 地 产 取 得 的 不 俗 成 绩, 荣 获 耀 东 方 集 团 多 年 致 力 于 中 国 商 业 委 员 会 及 中 国 房 产 信 息 集 团 三 大 400 余 行 业 精 英 聚 首, 对 话 经 济 转 DFOM 商 用 不 动 产 中 地 产 管 理 研 究 并 在 北 京 山 东 重 量 级 机 构 联 合 发 起 并 组 织 评 选 型 下 商 业 地 产 前 景, 迎 接 商 业 地 国 领 军 企 业 大 奖 河 北 等 地 成 功 实 现 被 低 估 商 业 DFOM2010 至 2011 商 业 不 动 产 行 产 黄 金 十 年 到 来 此 次 光 耀 东 方 集 团 能 够 和 万 地 产 的 价 值 再 造 的 高 度 认 可 业 大 奖 奖 项 新 浪 商 业 地 产 频 光 耀 东 方 编 辑 部 第 一 次 培 训 及 年 度 会 议 于 集 团 总 部 召 开 2011 年 1 月 6 日 7 日 光 耀 东 进 行 分 享 交 流 编 辑 部 成 员 十 分 方 编 辑 部 第 一 次 培 训 及 年 度 会 珍 惜 此 次 培 训 机 会, 认 真 吸 取 专 议 于 集 团 总 部 召 开, 来 自 编 辑 部 业 知 识 与 经 验, 与 培 训 人 员 展 开 20 余 位 成 员 参 加 此 次 会 议 本 次 良 好 互 动 会 议 旨 在 提 高 编 辑 部 成 员 的 内 刊 会 上, 集 团 内 刊 主 编 张 杰 对 工 作 及 新 闻 写 作 技 巧, 并 对 内 刊 编 辑 部 新 一 年 的 工 作 重 点 及 内 刊 进 一 步 的 发 展 进 行 讨 论 及 部 署 发 展 方 向 做 了 重 要 安 排 与 部 署, 会 议 特 邀 请 资 深 媒 体 人 赵 胜 就 内 刊 现 况 及 具 体 工 作 实 施 与 大 国 先 生 就 新 闻 稿 的 采 写 技 巧 资 家 展 开 讨 论, 并 对 编 辑 部 成 员 提 深 编 辑 陈 湘 鹏 先 生 就 内 刊 编 辑 的 出 三 点 要 求 : 坚 持 用 心 创 工 作 技 巧 等 知 识 对 编 辑 部 成 员 进 新 即 扩 大 视 野 积 极 求 索 打 并 指 出 : 内 刊 网 站 作 为 集 团 文 会 议 最 后, 董 事 长 及 主 编 张 行 指 导 与 培 训, 并 对 成 员 的 相 关 造 一 支 学 习 型 团 队 化 及 品 牌 的 塑 造 者, 担 负 着 重 要 杰 就 编 辑 部 年 度 优 秀 编 辑 设 计 问 题 进 行 解 答 光 耀 东 方 内 此 外, 董 事 长 也 出 席 了 本 次 的 任 务, 编 辑 部 成 员 要 善 于 总 结 及 通 讯 员 进 行 表 彰 及 颁 奖, 并 安 刊 美 术 总 监 梁 家 伟 先 生 就 摄 影 技 会 议 他 首 先 对 内 刊 编 辑 部 的 相 经 验 教 训, 进 一 步 统 一 思 想, 服 排 集 体 合 影, 会 议 在 大 家 的 满 脸 巧 及 图 片 处 理 技 巧 等 知 识 和 大 家 关 工 作 及 取 得 的 成 绩 给 予 肯 定, 务 集 团 文 化 创 造 及 发 展 笑 容 中 圆 满 结 束 8

11 NEWS 山东动态 创造佳绩 赢得未来--2010年度总结表彰大会暨2011工作部署大会 聊城新东方广场 2010年 对2011年营运 招商策划 总 度总结表彰大会暨2011工作部 经办 财务 物管 保安等各 署大会 于2月15日在五楼职工 个方面工作进行了全面部署和 餐厅圆满落下了帷幕 安排 并号召大家要用自己的 会上 公司主管领导张书 实力 用光耀东方的品牌的力 平 和胜勇 游红忠分别就各 量 创造佳绩 赢得未来 创 自分管工作做了工作汇报和开 造新的辉煌 年的工作重心 总经理刘轶敏 大会还对公司2010年度各 在会上做了公司的工作汇报并 项工作中所涌现出的优秀团队 就新年度工作做了令人振奋 和优秀员工进行了表彰奖励 满结束 会后大家倍受鼓舞 了 任务更明晰了 将全力以 热情洋溢的讲话 刘总清晰的 年会在和谐 温馨的气氛中圆 感觉新年工作的方向更明确 赴做好2011的每项工作 新东方 龙湾杯 2011年聊城晚报小记者元旦联欢会隆重举行 2010年12月25日 新东 契机 以为家境贫寒的中小学 育问题 关心下一代的社会责 本次元旦联欢会是面向 生捐衣 捐书为目的 是一次 任感 此次更是慷慨解囊 无 聊城晚报小记者团成员 由聊 唤起社会各界关注弱势群体 私赞助了本次联欢会 光耀东 城晚报主办 光耀东方集团冠 培养下一代爱心奉献精神 倡 方集团领导表示 今后将更多 城市委市政府有关领导 聊城 名的大型联欢活动 活动以 导社会和谐的公益总动员 引 地参与此类活动 以身作则 日报社领导 聊城晚报全体小 爱 在心中 为主题 以 起了全市范围内的广泛关注 带动更多企业和个人投身到社 记者及家长 学校领导 部分 2010年聊城晚报小记者团即将 作为本次活动总冠名的光 龙湾业主代表出席了本次联欢 闭营 新小记者马上要加入为 耀东方集团 向来秉承关注教 方.龙湾杯 2011年聊城晚报 小记者元旦联欢会于上午9时 在聊城市影剧院隆重举行 聊 活动 NEWS 会公益事业大家庭中来 河北动态 石家庄品汇广场2010年度总结及表彰大会召开 石家庄品汇广场关于2010年 优秀员工26名 并由公司高管层 度总结及表彰大会于2011年1月 为先进部室和个人颁发荣誉证书 28日下午在品汇五层会议室隆重 及奖品 为进一步弘扬先进 激 举行 励后进 公司还特别设立了 总 首先 由武引娥总经理宣读 经理特别奖 维修班主管张 2010年度品汇广场年度工作报 衡 营运二部经理张勤肖 财务 告 其后 执行总经理孟宪阳 部杨秀翠三人获得此荣誉 宣布 品汇广场2010年度先进表 颁奖结束后 由总经理特 彰决定 先进部门2名 营运 别奖获得者张勤肖带领所有获得 一部和保安部 先进班组2名 2010年度先进称号的部室 班组 商务中心和广通班 优秀共产党 及优秀员工进行 保先创优 承 员1名 张瑞 各种先进个人及 诺宣誓 9

12 NEWS 河北动态 石家庄品汇广场第一届商户经营管理委员会成立 2011年1月7日 石家庄品 汇广场商户经营管理委员成立 大会在品汇六层小吃城顺利召 开 大会拟指定和选举产生第 一届商户经营管理委员会会长 1名 副会长9名 秘书长1名和 委员28名 其中 管理方副会 长及委员由管理方高管层研究 决定 商户副会长及委员由全 体商户选举产生 选举工作由 石家庄光耀东方商业管理有限 公司主持 经过大家的推荐和选举 最终石家庄品汇广场总经理武 引娥出任第一届商户经营委员 会会长 管理方副会长由执行 海等14人担任 管理方委员由 秘书长 委员任期三年 期满 会议 经营管理委员会全体成 总经理孟宪阳担任 秘书长由 张浩然 张勤肖等14人担任 重新选举 可连选连任 员参加此次会议并宣布就职 副总经理黄晓晨担任 商户副 商户委员由王刚 王迪菲等14 选举结束后 召开了商户 会长由王宝福 张国栋 杨平 人担任 本届会长 副会长 经营管理委员会第一届第一次 其后宣读品汇广场经营管理委 员会章程 石家庄品汇广场正月元宵节大联欢暨2011年度部门责任状的签订 2011年2月16日下午2:30于 石家庄国宾大酒店举行了 品 汇广场正月正元宵节大联欢暨 2011年度部门责任状的签订仪 式 出席活动的人员有石家 庄市工商 质检 国地税等职 能部门领导 品汇广场第一届 商户经营管理委员会全体成员 及品汇广场全体员工 活动分为三个部分 首 先 由石家庄光耀东方商业 管理有限公司总经理武引娥女 商户为在座的领导 嘉宾献上了 部表演的 搏击操 荣获了 我 家载歌载舞 欢聚一堂 本次 士分别与各部室经理在全体嘉 精彩纷呈的歌舞表演和游戏互 最喜爱的节目 评选前三名 最 活动不仅使得我商场与政府职 宾 员工的见证下签订了2011 动 其中督察委表演的小品 白 后 大会在欢乐 祥和的氛围中 能部门及商户进行了有效的沟 年度部门责任状 毛女新传 营运二部表演的小 落下了帷幕 通 更为我公司日后更好的经 其次 由品汇广场员工及 10 品 非诚勿扰相亲记 及营运一 近五个小时的联欢会 大 营与管理提供了良好的铺垫

13 NEWS 河北动态 石家庄品汇广场召开优秀营业员奖励大会 为了更有效地调动管理人 营业员以楼层为单位对优秀营 员的积极性和鼓励营业员更好 业员 五星级商铺及优秀楼层 地遵守 品汇广场营业员日常 管理人员进行奖励 其中荣获 行为准则 本着有罚有奖的 优秀营业员有杨亮 张倩 徐 原则 2011年1月28日上午 学丽 郭阳 高淑玲等43人 石家庄品汇广场营运部组织全 荣获优秀楼层管理人员的有王 体楼层管理人员及全体商户及 岩 冉红建等9人 石家庄品汇广场举行2010年职务员工年终述职大会 2011年1月11日 本着全 职大会 进行的个人述职 二是部门经 会上 执行总经理孟宪阳 面评价和了解部门与员工的工 针对年终述职 公司专 理进行部门工作的述职 无论 和副总经理黄晓晨还针对某一 作表现以及更好地总结一年来 门成立了由中高层领导组成的 是个人述职还是部门述职 都 问题对述职人员提出疑问并探 工作中的得失达到合理计划 述职考核小组 述职工 客观地总结和评价了一年来工 讨 使得述职工作内容严肃而 2011年整体工作的目的 石 作按既定顺序有序的进行 本 作中的成绩与不足 经验与教 丰满 真正实现了年终岁末对 家庄品汇广场举行了为期四天 次述职工作分两部分 一是公 训 并对未来个人和部门的工 工作的总结与展望之目的 的 2010年职务员工年终述 司全体职务员工 主管以上 作发展做出了规划 石家庄品汇广场被评为 消防安全四个能力建设验收达标单位 2011年2月20日 27日 石 建设验收达标单位 的使用 消火栓的运用及实地 家庄消防大队针对全市进行了 消防工作一直是商场的 火灾现场逃生练习 商场还定 大规模的消防安全检查 此次 重点工作 品汇广场每隔一段 时对消防器材进行检查 将消 检查涉及的行业范围广 检查 时间都会组织员工深入学习和 防隐患彻底扼制 力度大 在此次检查中 我商 了解消防安全知识 包括消防 此次荣誉的获得标志着我 场以扎实的消防监督与检查工 安全四个能力建设 一懂三会 商场的消防工作上了一个新台 作被评为 消防安全四个能力 等 并进行实地演练 灭火器 阶 为商场的发展保驾护航 石家庄品汇广场举办 你在为谁工作 大型演讲比赛 2010年12月21日上午9:30 入决赛 风格 赛出了水平 赛出了成 学丽 王娜娜 杨雪媛荣获三等 品汇广场举办了以 你在为谁 12月25日上午9:30 在一 绩 他们或热情洋溢 或妙语 奖 高管层领导为以上获奖员工 工作 为主题的大型演讲比赛 层中厅舞台的决赛场上 选手 连珠 精彩绝伦的演讲深深感 颁发奖品及荣誉证书 此次比赛 的初赛 旨在通过此次比赛充 们尽情畅谈了自己对活动主题 染着在场的每一位顾客 不断 不仅给大家提供了一次展现自我 分展现员工个人风采和进一步 的理解 并为大家带来了一场 博得顾客和评委的阵阵掌声及 的机会 更使大家明白了工作 弘扬品汇人爱岗敬业的精神 生动的演讲 这不仅展示了参 喝彩声 的重要性及对工作负责的工作态 全体员工 商户及营业员积极 赛选手的演讲功底 同时也展 活动最终 来自三层的商 度 相信大家以后能够更好的担 踊跃报名 47名参赛选手经过 现了大家积极向上良好的精神 户朋友王艳摘得冠军的桂冠 员 起肩头的重任 公司将迎来更加 激烈的角逐 最终12名选手进 风貌 每位参赛选手都赛出了 工张瑞 聂千翔荣获二等奖 徐 灿烂的明天 11

14 NEWS 河北动态 邯郸分公司开年大会 明目标 鼓干劲 邯郸分公司 2011开年 作部署 户的经营抗风险能力不断提 牌而全力奋战 工作动员会暨2010年优秀部 总经理刘轶敏就2010年的 高 各项管理工作也逐步规 会议还对公司2010年度各 门员工表彰大会 于2月18日 公司工作做了全面的总结 就 范 刘总还对2011年的工作做 项工作中取得佳绩的部门和员 晚在新丹兰 尚街五楼办公区 开年的工作做了详细的部署 了部署 根据集团公司 转型 工进行了表彰及奖励 整场会 大厅圆满落下帷幕 会上主管 刘总指出 2010年各部门在全 年 的要求 我们要进一步健 议在热情饱满的气氛中圆满结 领导总经理助理王黎涛 营运 体员工的努力工作下 各项工 全管理制度 打造专业的运营 束 会议提高了员工的工作激 总监吴云英分别就各自分管的 作都取得了不错的成绩 公司 团队 提升专业的商业运营能 情 取得了较好的效果 工作做了总结和2011年的工 的商业资源布局更加合理 商 力 为成为集团公司的商业品 邯郸分公司 制度规范 迎 转型 新年开年之际 邯郸分公 部制度文件进行系统的分类规 工作流程进行梳理 按照工作 改进 邯郸分公司的工作目标 司将首要工作放在规范制度文 范 对员工手册中管理制度进 目标责任制进行分类 细化到 更清晰 实施更具体 为完成 件及梳理管理流程上 以此迎 行补充修订 并统一各种文件 各部门每一位员工 使工作计 集团的转型工作要求打下了坚 接集团公司发展的转型年 在 格式的规范性 对工作表格进 划清晰明确有时间有节点形成 实的基础 总经理刘轶敏的转型工作部署 行统一规范分类形成更加系统 科学高效的管理体系 下 公司各部门认真细致的内 的制度文件 另一方面对内部 NEWS 通过以上各项管理措施的 山西动态 大同分公司召开重计划更重落实研讨会 凡事预则立 不预则废 作计划与落实安排进行开会研 本地经济发展状况 商业格局和 间结点可以是一个月 或是一 2011年1月10日光耀东方大同分 讨 会上大家畅所欲言 开动脑 我们自身情况给予工作指导 个季度 公司全面负责营运的吴小芳副总 筋 预想种种发展规划 之后由 特别强调各部门在明确工作方向 新年新气象 我们总结昨 经理 召集营管部 商管部和招 吴总针对大家的提议指出其可行 后 具体落实必须考虑工作的延 天 着手今天 放眼明天 以光耀 商部全体成员 就新的一年工 性的大小 操作性的难易 根据 续性和不同时期的推进性 时 东方人的自信确信明天会更好 工作中 团队的作用 在公司转型发展 大同新东方 尚街表彰及工作安排会议召开 2011年元月28日 大同新 全体员工参加了会议 会 东方.尚街召开了 2010年表彰 上各副总经理对所分管工作做 总经理王翠荣传达了总公 中争创佳绩 王总充分肯定了 暨2011年度工作安排会议 了总结 随后对9名被评为2010 司年会上董事长的讲话精神 大同公司全体员工在过去一年 大同公司总经理王翠荣 副总 年度优秀管理人员和优秀员工 指出大同公司全体员工一定要 中所付出的努力和取得的成 经理吴笑春和吴小芳参加会议 进行了表彰 优秀员工代表表 深刻领会董事长讲话精神 立 绩 并对2011年工作重点进了 并讲话 示要以更饱满热情投入到新的 足自身 努力学习 充分发挥 安排部署 12

15 NEWS 山西动态 三 八精彩促销 喜 迎 三.八 共 享 精 彩 借助前两届模特秀的良 的是各品牌新款运动休闲与户 大同新东方.尚街商场3月5 好效益与口碑 第三届百米T 外装以及男装 现场观众不时 活动期间对女性还有特 日 8日推出 3. 8运动中的美 台2011新款运动装模特秀顺 发表评论外 还会大声询问价 别惠顾 只要消费即可免费 丽女人 季末促销与模特秀 利拉开序幕 本次活动的主题 格 场面十分火爆 不仅带动 办理会员卡一张 并且赠送3 活动 是 运动.韵动 主要展示 门前客流 还较大幅度的拉升 倍积分 了节日消费 我爱学消法--大同公司消法培训 买了双鞋断底开胶 这属 于退还是换 顾客退换货时提出要支付往 返交通费 误工费 合理吗 这是大同新东方 尚街 坐下来记录笔记的三楼餐厅 营管部消法培训现场 配合公 培训教材除了现在正施行的消 司 我们的员工对消法要理解 法外 更多的是一线营管人员 透彻 执行彻底 的要求以及 多年来的工作实践与经验 为 3.15宣传 从3月2日起 大同公 了能够更好的理解具体条款 司利用晨会时间 由营管部经 培训时还特意设计了相关的事 理王丽萍培训全体导购学习消 例 并采用一问一答式形成交 法 为期12天 流互动 通过几天的学习 导 如何让学习变的不再枯 购纷纷表示 这样的培训挺有 燥 怎么样能记得清记得牢 意思 易于接受 还能增强记忆 学以致用是关键 针对这次培 据了解 3月14日将由商管 训 营管部全体动员 集思广 部牵头进行导购消法考试 对成 益 学习地点选在了导购可以 绩优秀者颁发奖品 以示鼓励 锣鼓秧歌闹元宵 灯谜会友庆佳节 咚咚咚 咚咚咚 喜庆的年味儿还在空中弥 2011年2月17日正月十五 漫 传统佳节元宵节又如期而 大同新东方 尚街商场 至 每年正月十五新东方尚街商 门前 锣鼓喜庆的敲打着 新 场都组织员工 敲锣打鼓扭秧 东方尚街员工秧歌队欢快的舞 歌 与家乡的父老乡亲一起喜度 动着 热情的市民驻足观赏 元宵佳节 今年也不例外 由商 整齐划一的动作 变化多样的 管部牵头 各部门机动抽调工作 队形 不时引得阵阵掌声 将 人员积极参与 服装 道具 排 节日气氛推向高潮 更有趣的 练逐一在有条不紊的进行中 这 元宵节中的智力游戏 十五这一 总服务台 答案正确者还能领到 是 在秧歌队中有几个特殊的身 已不再简单的是节日演出 而 天将准备好的谜语分时段悬挂 我们精心准备的一份小礼品 影 身着西方小矮人服饰 踏 是每年一次特殊的员工文化生 在商场门前 引得路人纷纷停 据了解 今年共准备700多条谜 着最具中国民俗特色的喜庆锣鼓 活 是一种光耀东方所特有的精 下脚步参与其中 三五成群 或 语 猜中273条 大众参与 智 点儿 略显臃肿的身体笨拙又可 神风采的展示 凝眉沉思 或小声争论 恍然大 力娱乐是元宵节活动的一大亮点 爱的扭动着 灯谜会友 是每年热闹 悟 胸有成竹者即时取下谜语到 13

16 NEWS 行 业 动 态 PLACE 地 方 北 京 外 地 人 购 房 需 纳 税 5 年 北 京 2 月 17 日 正 式 公 布 了 关 于 贯 彻 国 八 条 的 通 知, 对 于 普 通 百 姓 最 为 关 心 的 限 购 政 策, 文 件 要 求, 自 发 布 之 日 起, 对 已 经 拥 有 一 套 住 房 的 户 籍 居 民 家 庭, 对 持 有 有 效 暂 住 证, 在 本 市 没 有 住 房 的 购 房 人, 且 连 续 五 年 缴 纳 社 会 保 险 和 个 人 所 得 税 的 非 本 市 户 籍 家 庭, 限 购 一 套 住 房 ; 对 拥 有 两 套 及 以 上 住 房 的 本 市 户 籍 家 庭, 拥 有 一 套 及 以 上 住 房 的 非 本 市 户 籍 家 庭, 以 及 无 法 提 供 本 市 暂 住 证 连 续 五 年 以 上 缴 纳 社 会 保 险 或 个 人 所 得 税 的 非 本 市 户 籍 居 民 家 庭, 暂 停 在 本 市 向 其 售 房 ; 住 建 部 将 会 同 多 个 部 门 完 善 信 息 共 享 和 购 房 人 资 格 审 查, 对 提 供 虚 假 证 明 的 购 房 人 不 予 办 理 产 权 登 记 手 续 并 由 购 房 人 承 担 经 济 和 法 律 责 任 在 住 房 信 贷 政 策 方 面, 要 求 切 实 实 施 差 别 信 贷 政 策, 要 求 各 金 融 机 构 和 公 积 金 管 理 中 心 对 二 套 房 购 房 者 切 实 执 行 首 付 比 例 不 低 于 六 成, 贷 款 利 率 1.1 倍 的 政 策, 对 违 规 行 为 要 严 肃 处 理 大 连 出 台 新 版 限 购 令 3 月 2 日, 大 连 出 台 新 版 限 购 令 规 定, 在 本 市 已 有 1 套 住 房 的 本 市 户 籍 居 民 家 庭 ( 夫 妻 双 方 及 未 成 年 子 女, 下 同 ), 限 购 1 套 住 房 ( 含 新 建 商 品 住 房 和 二 手 住 房 ); 对 在 本 市 已 拥 有 2 套 及 以 上 住 房 的 本 市 户 籍 居 民 家 庭, 暂 停 在 本 市 向 其 售 房 另 外, 能 提 供 在 本 市 缴 纳 1 年 以 上 个 人 所 得 税 缴 纳 证 明 或 社 会 保 险 缴 纳 证 明 的 非 本 市 户 籍 居 民 家 庭, 限 购 1 套 住 房 ( 含 新 建 商 品 住 房 和 二 手 住 房 ); 拥 有 1 套 及 以 上 住 房 的 非 本 市 户 籍 居 民 家 庭 及 不 能 在 本 市 缴 纳 1 年 以 上 个 人 所 得 税 缴 纳 证 明 或 社 会 保 险 缴 纳 证 明 的 非 本 市 户 籍 居 民 家 庭, 暂 停 在 本 市 向 其 售 房 重 庆 禁 止 房 贷 强 行 搭 售 基 金 3 月 7 日, 重 庆 银 监 局 出 台 禁 令 规 定, 在 办 理 个 人 房 贷 业 务 时, 不 得 强 行 搭 售 基 金 理 财 等 产 品, 坚 决 制 止 乱 收 费 现 象 该 禁 令 还 包 括 : 严 格 执 行 国 家 和 重 庆 市 政 府 关 于 房 地 产 市 场 调 控 相 关 政 策, 审 慎 开 展 个 人 住 房 贷 款 业 务, 对 于 新 办 理 的 房 贷 业 务 一 律 按 国 家 相 关 政 策 执 行, 不 得 任 意 突 破 ; 严 格 执 行 差 别 化 的 信 贷 政 策 ; 严 格 履 行 放 贷 和 沟 通, 对 房 贷 新 规 出 台 前 已 受 理 的 贷 款, 如 果 已 就 贷 款 优 惠 利 率 执 行 标 准 签 订 了 书 面 合 同 或 承 诺 书, 并 且 该 合 同 或 承 诺 书 已 发 生 法 律 效 力, 必 须 按 照 合 同 或 承 诺 书 条 款 执 行 广 州 限 购 执 行 认 房 标 准 允 许 卖 一 买 一 2 月 24 日, 广 州 市 政 府 出 台 了 进 一 步 强 化 房 地 产 市 场 调 控 的 措 施, 该 措 施 未 明 确 指 出 卖 一 买 一 的 做 法 不 可 行 细 则 表 示, 自 意 见 发 布 之 日 起, 在 一 定 时 期 内, 暂 定 对 在 本 市 已 拥 有 1 套 住 房 的 本 市 户 籍 居 民 家 庭 能 提 供 自 购 房 之 日 起 算 的 前 2 年 内 在 本 市 累 计 缴 纳 1 年 以 上 个 人 所 得 税 缴 纳 证 明 或 社 会 保 险 缴 纳 证 明 的 非 本 市 户 籍 居 民 家 庭, 限 购 1 套 住 房 ( 含 新 建 商 品 住 房 和 二 手 住 房 ) 对 在 本 市 已 拥 有 2 套 及 以 上 住 房 的 本 市 户 籍 居 民 家 庭 拥 有 1 套 及 以 上 住 房 的 非 本 市 户 籍 居 民 家 庭 不 能 提 供 2 年 内 在 本 市 累 计 缴 纳 1 年 以 上 个 人 所 得 税 缴 纳 证 明 或 社 会 保 险 缴 纳 证 明 的 非 本 市 户 籍 居 民 家 庭, 不 得 购 买 住 房 分 析 认 为, 广 州 执 行 认 房 标 准 允 许 卖 一 买 一, 即 两 套 房 卖 掉 1 套 后 可 再 买 1 套 digital 数 字 亿 据 日 前 公 布 的 关 于 2010 年 中 央 和 地 方 预 算 执 行 情 况 与 2011 年 中 央 和 地 方 预 算 草 案 的 报 告 中 的 数 据 显 示,2010 年 全 国 国 土 使 用 权 出 让 收 入 亿 元, 完 成 预 算 的 213.2% 而 2011 年 国 有 土 地 使 用 权 出 让 收 入 预 算 仅 为 亿 元, 该 预 算 安 排 较 去 年 实 际 完 成 金 额 减 少 了 约 1/ 亿 国 家 发 改 委 3 月 17 日 发 布 消 息, 已 于 近 日 会 同 住 建 部 下 达 今 年 中 央 预 算 内 投 资 计 划 350 亿 元, 用 于 支 持 地 方 新 建 廉 租 住 房, 解 决 城 镇 低 收 入 家 庭 的 住 房 困 难 问 题 要 求 各 地 积 极 落 实 廉 租 住 房 建 设 资 金, 确 保 地 方 政 府 资 金 及 时 足 额 到 位, 加 强 对 工 程 质 量 建 设 进 度 和 资 金 使 用 的 监 督 检 查, 确 保 项 目 尽 快 建 成 89.3% 3 月 7 日, 国 家 统 计 局 住 户 调 查 办 公 室 公 布 的 报 告 显 示, 十 一 五 时 期, 房 地 产 市 场 快 速 发 展, 城 镇 居 民 的 居 住 面 积 居 住 条 件 和 住 宅 配 套 设 施 均 得 到 了 很 大 改 善 至 2010 年 底, 城 镇 居 民 家 庭 自 有 住 房 率 为 89.3%, 其 中 11.2% 的 城 镇 居 民 家 庭 拥 有 原 有 私 房,40.1% 的 家 庭 拥 有 房 改 私 房,38.0% 家 庭 拥 有 商 品 房 拥 有 单 栋 住 宅 四 居 室 三 居 室 的 城 镇 居 民 家 庭 比 例 分 别 为 4.5% 4.3% 和 32.7%, 分 别 比 2005 年 提 高 和 3.6 个 百 分 点 200 亿 元 地 产 龙 头 万 科 一 月 销 售 突 破 200 亿 元, 较 上 年 同 期 增 长 了 220.8%, 创 造 新 的 月 度 销 售 记 录 这 也 是 内 地 房 企 首 次 单 月 销 14

17 NEWS 行 业 动 态 售 超 过 200 亿 元 万 科 董 事 会 秘 书 谭 华 杰 预 测, 2011 年 全 国 总 体 住 宅 供 应 较 2010 年 将 有 较 大 幅 度 增 加, 而 调 控 政 策 对 投 机 性 购 房 需 求 将 产 生 明 显 的 抑 制 作 用, 未 来 供 求 关 系 将 继 续 向 有 利 于 购 房 者 的 方 向 转 变, 自 住 型 购 房 者 将 进 一 步 主 导 市 场 2.67 亿 2 月 初, 汤 臣 集 团 发 布 公 告, 以 2.67 亿 元 人 民 币 收 购 了 上 海 环 球 金 融 中 心 72 楼 一 个 楼 面, 将 拟 用 作 上 海 办 事 处 据 悉, 汤 臣 集 团 本 次 购 入 的 72 楼 层 办 公 物 业 建 筑 面 积 约 平 方 米, 按 照 总 价 2.67 亿 元 人 民 币 的 水 平 计 算, 收 购 单 价 已 近 8.3 万 元 / 平 方 米 该 笔 交 易 打 破 了 森 大 厦 一 贯 奉 行 的 只 租 不 售 的 传 统 模 式, 其 在 上 海 浦 东 陆 家 嘴 建 设 的 地 标 级 写 字 楼 环 球 金 融 中 心 因 此 正 式 进 行 散 卖 viewpoint 观 点 温 家 宝 有 信 心 有 决 心 实 现 房 价 调 控 目 标 2 月 27 日 上 午, 温 家 宝 总 理 在 新 华 网 与 网 民 在 线 交 流 在 回 答 网 友 关 于 房 地 产 方 面 的 问 题 时, 温 总 理 表 示, 仍 有 信 心 有 决 心 在 任 期 内 实 现 调 控 房 价 平 抑 房 价 的 目 标, 而 主 要 手 段 是 增 加 有 效 供 给 抑 制 投 资 和 投 机 性 购 房 以 及 管 好 市 场 温 家 宝 表 示, 要 平 抑 房 价, 首 先, 是 必 须 增 加 有 效 供 给 在 去 年 投 资 兴 建 590 万 套 竣 工 370 万 套 保 障 性 住 房 基 础 上, 今 年, 将 计 划 建 设 保 障 性 住 房 和 棚 户 区 改 造 住 房 1000 万 套 温 总 理 还 强 调 称, 平 抑 房 价 还 要 下 决 心 毫 不 动 摇 地 抑 制 投 资 和 投 机 性 住 房 需 求 采 取 经 济 和 法 律 手 段, 以 及 必 要 的 行 政 手 段, 主 要 是 用 差 别 化 贷 款 利 率 税 率 以 及 土 地 供 应 政 策 温 家 宝 总 理 说, 房 地 产 商 作 为 社 会 的 一 个 成 员 应 该 对 社 会 尽 到 应 有 的 责 任, 应 该 流 着 道 德 的 血 液 而 政 府 也 要 密 切 关 注 市 场, 充 分 利 用 市 场 对 资 源 配 置 的 合 理 作 用 ; 同 时, 抑 制 那 些 不 合 理 的 房 价 最 后, 他 指 出, 中 国 要 有 适 合 自 己 国 情 的 住 房 政 策 应 该 提 倡 小 户 型, 但 功 能 要 齐 全 茅 于 轼 抑 制 投 机 买 房 根 本 的 办 法 是 广 开 投 资 机 会 就 房 地 产 市 场 来 说, 这 两 种 不 同 动 机 的 购 买 是 很 容 易 区 别 的 如 果 买 房 自 己 住, 或 用 于 出 租, 这 都 是 投 资 房 如 果 只 是 为 了 将 来 涨 价 之 后 出 卖 就 是 投 机 房 我 国 大 城 市 中 已 经 售 出 的 房 屋 中 空 房 率 很 高 我 国 的 房 地 产 市 场 中 投 机 房 这 样 多 有 其 原 因 首 先 是 经 济 高 增 长, 财 富 的 积 累 很 高, 收 入 分 配 又 向 富 人 倾 斜, 所 以 有 一 部 分 人 手 中 有 很 多 钱 这 些 钱 没 有 更 好 的 投 资 机 会, 又 怕 货 币 贬 值, 最 方 便 的 保 值 手 段 是 买 房 他 们 已 经 有 自 己 的 住 房, 买 房 只 是 为 了 保 值 增 值, 待 价 而 沽, 不 准 备 要 用, 最 后 是 准 备 出 卖 的 现 在 政 府 为 了 抑 制 房 价, 用 限 制 买 房 的 方 法, 如 提 高 首 付 比 例 等, 这 些 方 法 都 是 堵 而 不 是 疏 大 家 手 中 的 余 钱 还 在 那 儿, 总 要 找 出 路 如 果 大 量 钱 涌 向 股 市, 使 股 市 猛 涨, 也 是 泡 沫, 一 样 难 以 治 理 根 本 的 办 法 是 广 开 投 资 机 会, 让 大 家 手 中 的 钱 有 好 的 赚 钱 渠 道, 就 不 去 买 房 了 这 才 是 根 本 解 决 问 题 的 办 法 陈 劲 松 得 二 三 线 城 市 者 得 天 下 以 前 我 们 一 直 认 为 中 国 东 部 尤 其 是 一 线 城 市 的 经 济 增 长, 与 中 西 部 以 及 二 三 线 城 市 相 比, 差 距 是 在 不 断 扩 大 事 实 上, 在 过 去 5 年 当 中, 二 线 城 市 的 发 展 速 度 远 远 快 于 一 线 城 市 G D P 增 速 的 前 几 名 几 乎 都 在 中 西 部, 这 说 明 即 使 不 在 一 线 城 市 周 边, 即 使 在 中 西 部, 近 几 年 的 发 展 速 度 也 是 非 常 惊 人 的 二 三 线 城 市 的 迅 猛 发 展 正 好 和 内 需 时 代 相 呼 应 所 以 中 国 房 地 产 下 一 步 的 发 展 就 是 二 三 线 城 市 扩 容, 这 一 点 毋 庸 置 疑 万 科 恒 大 保 利 等 企 业 今 年 的 增 长 贡 献 就 主 要 来 源 于 二 三 线 城 市 我 们 换 个 角 度 来 看, 从 今 天 的 土 地 供 应 来 看 明 天 的 市 场 空 间 当 前 一 线 城 市 的 发 展 空 间 已 经 普 遍 受 到 挑 战 2010 年 全 国 主 要 城 市 的 土 地 供 应 增 幅 中,80% 以 上 来 源 于 二 三 线 城 市 陈 锡 文 不 要 在 农 民 土 地 上 打 主 意 在 农 民 转 市 民 的 过 程 中, 尤 其 要 处 理 好 农 民 的 土 地 权 益 问 题 让 农 民 放 弃 承 包 地 和 宅 基 地 来 换 取 市 民 身 份 的 做 法 于 法 无 据 于 理 不 合 全 国 政 协 委 员 中 央 农 村 工 作 领 导 小 组 副 组 长 兼 办 公 室 主 任 陈 锡 文 在 发 言 中 表 示, 有 些 地 方 在 推 进 农 村 土 地 管 理 制 度 改 革 的 目 的, 是 为 了 从 农 村 挖 取 更 多 的 城 镇 建 设 用 地, 而 到 农 村 去 拆 村 并 居, 通 过 指 标 置 换 的 方 式 大 量 占 用 了 城 市 近 郊 最 好 的 耕 地 这 种 擅 自 扩 大 建 设 用 地 规 模 的 做 法, 不 但 严 重 干 扰 了 国 家 的 宏 观 调 控 还 把 拆 村 并 居 的 农 民 生 活 陷 入 困 境 陈 锡 文 说, 即 便 进 城 落 户 的 农 民 退 出 了 承 包 地 和 宅 基 地, 那 也 属 于 农 村 集 体 组 织 所 有, 应 当 用 于 改 善 本 集 体 组 织 其 他 成 员 的 生 产 生 活 条 件, 而 政 府 无 权 收 归 国 有 同 时, 为 在 城 镇 落 户 的 农 民 提 供 社 会 管 理 和 基 本 公 共 服 务 是 政 府 的 责 任, 不 应 让 农 民 以 自 己 的 财 产 权 益 去 换 取 城 镇 的 发 展, 就 是 按 规 划 进 行, 落 实 最 严 格 的 节 约 用 地 制 度, 不 要 在 农 民 的 土 地 上 打 主 意 15

18 STRATEGY 战 略 解 放 思 想 统 一 认 识 坚 定 不 移 的 实 现 业 务 工 作 五 年 翻 两 番 的 目 标 光 耀 东 方 集 团 董 事 长 李 贵 斌 去 的 一 年 通 过 所 有 员 工 的 努 力, 过 集 团 公 司 各 项 业 务 都 得 到 了 健 康 快 速 的 发 展, 在 这 一 过 程 中, 公 司 上 下 心 系 事 业 忘 我 工 作, 涌 现 出 一 大 批 懂 经 营 会 管 理 充 满 激 情 干 工 作 的 好 员 工 好 领 导, 这 就 是 光 耀 东 方 的 希 望, 也 是 光 耀 东 方 发 展 到 今 天 的 支 柱 在 公 司 发 展 的 道 路 上, 我 们 曾 经 拥 有 过 很 多 成 功 的 喜 悦 ; 在 公 司 发 展 的 道 路 上 我 们 洒 下 了 很 多 汗 水 ; 在 公 司 发 展 的 道 路 上, 我 们 也 积 累 了 成 功 的 经 验, 也 有 深 刻 的 教 训 ; 在 公 司 发 展 的 道 路 上, 我 们 克 服 了 一 个 又 一 个 的 困 难, 取 得 了 让 人 们 感 动 的 荣 耀 成 绩 已 经 成 为 过 去, 教 训 也 成 了 我 们 的 宝 贵 财 富, 按 照 公 司 制 定 的 远 大 目 标, 我 们 要 成 为 中 国 最 著 名 的 商 业 地 产 公 司 之 一, 要 成 为 中 国 最 具 价 值 的 品 牌 之 一, 只 有 自 强 不 息 解 放 思 想 创 新 思 维 勇 于 面 对 企 业 发 展 的 这 一 历 史 性 的 阶 段, 才 能 实 现 我 们 的 梦 想 一 公 司 转 型 公 司 实 力 在 增 强 业 务 在 扩 大, 由 原 来 的 几 十 人 几 百 人 到 上 千 人 企 业 规 模 小 的 时 候 靠 人 管 人, 企 业 走 到 今 天 就 要 用 制 度 管 理 团 队, 只 有 发 挥 整 体 团 队 的 作 用, 才 能 有 效 贯 彻 大 兵 团 正 规 化 攻 坚 战 的 九 字 方 针, 只 有 转 型 才 能 把 企 业 做 强 做 大 一 个 人 的 力 量 是 有 限 的, 一 个 团 队 的 力 量 是 巨 大 的, 这 是 企 业 做 强 做 大 的 必 由 之 路 企 业 转 型 就 是 要 发 挥 团 队 的 作 用, 就 是 要 推 行 目 标 管 理, 就 是 要 建 设 一 支 专 业 化 的 团 队, 就 必 须 打 造 学 习 型 的 队 伍 转 型 是 一 种 变 革, 往 往 涉 及 到 公 司 团 队 的 方 方 面 面 涉 及 到 公 司 的 发 展 涉 及 到 员 工 的 切 身 利 益, 一 个 一 线 公 司 转 型 是 不 可 回 避 的 选 择 在 这 个 时 期 要 反 骄 破 满, 反 骄 就 不 要 骄 傲 不 要 固 步 自 封 ; 破 满 就 不 能 居 功 自 傲 历 史 上 一 些 先 贤 提 出 : 行 万 里 路, 读 万 卷 书 干 到 了 学 到 了, 特 别 是 当 今 经 济 发 展 很 快, 科 技 日 新 月 异, 市 场 竞 争 十 分 激 烈, 如 果 不 能 超 越 自 己, 那 就 意 味 着 逆 水 行 舟 不 进 则 退 公 司 转 型 就 是 要 优 胜 劣 汰, 以 集 团 公 司 现 有 团 队 为 基 础, 根 据 工 作 需 要 适 当 引 进 有 经 验 的 专 业 人 才 干 力 所 能 及 的 工 作, 做 能 胜 任 的 事 情 本 身 是 一 大 乐 事, 否 则 很 容 易 走 向 事 物 的 反 面 因 此 光 耀 东 方 人 要 有 胸 怀 要 有 心 量, 伴 随 着 公 司 的 成 长, 愿 我 们 的 每 位 员 工 每 位 骨 干 每 位 高 管 都 有 较 大 的 发 展 公 司 转 型 首 先 得 令 行 禁 止, 没 有 规 矩 不 成 方 圆 ; 其 次, 推 行 目 标 管 理 实 现 考 核 有 依 据 工 作 有 目 标 事 事 有 人 管, 让 公 司 这 一 个 庞 大 的 机 器 能 正 常 的 快 速 的 安 全 的 运 转, 这 就 是 执 行 力 执 行 力 解 决 不 好 的 公 司 是 没 希 望 的 公 司, 只 有 工 作 有 激 情 管 理 有 章 法, 公 司 才 能 健 康 发 展 16

19 二 推 行 目 标 管 理 集 团 公 司 的 各 项 工 作 专 业 性 都 比 较 强, 既 然 是 专 业 性 工 作, 都 应 有 操 作 流 程 大 目 标 确 定 之 后 一 定 要 进 行 可 行 性 执 行 方 案 的 细 化, 当 执 行 方 案 明 确 之 后, 才 能 全 面 的 系 统 的 有 的 放 矢 的 做 好 工 作, 只 有 按 照 目 标 管 理, 才 能 有 效 进 行 考 核 农 村 也 经 常 讲 : 吃 不 穷, 喝 不 穷, 计 划 不 到 要 受 穷 领 导 人 就 得 要 学 会 人 财 物 统 筹, 就 得 要 有 清 晰 的 思 路 只 有 工 作 目 标 清 晰 了, 工 作 才 能 顺 利 的 向 前 推 进 肯 德 基 麦 当 劳 万 科 房 地 产 开 发 公 司 等, 由 于 他 们 在 工 作 上 都 有 明 确 的 计 划 明 确 的 目 标, 有 很 多 统 一 的 东 西, 效 率 质 量 得 到 了 保 障, 这 些 年 才 发 展 成 为 行 业 的 龙 头 企 业, 因 此 各 分 公 司 各 部 门 都 要 坚 定 不 移 的 制 定 2011 年 整 体 工 作 目 标 大 至 一 个 分 公 司 一 个 部 门, 小 到 每 一 个 项 目 由 于 这 项 工 作 推 行 时 间 较 短, 集 团 公 司 要 求 各 部 门 站 在 服 务 的 角 度, 帮 助 分 公 司 把 工 作 计 划 工 作 目 标 制 定 出 来, 以 此 作 为 考 核 的 依 据 集 团 公 司 对 各 部 门 提 出 的 工 作 意 见, 已 进 行 安 排, 涉 及 到 工 作 目 标 工 作 计 划 问 题, 方 案 要 细 化 目 标 要 明 确 考 核 要 到 位, 使 光 耀 东 方 这 个 庞 大 的 机 器 安 全 运 转 今 后 除 销 售 部 销 售 人 员 之 外, 所 有 部 门 所 有 人 员 一 律 采 取 目 标 考 核 的 办 法, 计 算 绩 效 工 资 三 推 行 薪 酬 改 革 现 在 的 薪 资 待 遇 薪 资 管 理 已 经 不 适 应 集 团 公 司 发 展 的 需 要 一 方 面 这 项 工 作 比 较 薄 弱, 管 理 系 统 没 能 很 好 的 建 立 起 来, 有 时 候 工 资 发 放 迟 缓, 有 的 是 人 员 调 动 新 人 入 职, 工 资 也 没 能 及 时 发 到 员 工 手 里 ; 另 一 方 面, 这 几 年 人 才 引 进, 公 司 还 没 能 真 正 的 走 向 正 规 化, 老 员 工 的 工 资 没 能 提 上 来, 新 引 进 人 才 的 工 资 又 比 较 高, 特 别 是 基 本 工 资 职 务 工 资 绩 效 工 资 没 能 正 规 的 得 到 落 实, 这 些 问 题 解 决 不 好, 直 接 影 响 公 司 的 活 力 影 响 整 个 团 队 积 极 性 的 发 挥 公 司 还 需 要 招 聘 一 些 新 人 引 进 一 些 人 才, 为 公 司 注 入 更 多 的 动 力 我 们 的 员 工 在 考 虑 什 么? 这 也 是 当 老 总 经 常 考 虑 的 问 题 在 我 看 来, 员 工 主 要 考 虑 的 一 是 薪 资 二 是 平 台 三 是 企 业 发 展 前 景 如 果 公 司 有 个 良 好 的 人 际 关 系 氛 围, 再 加 上 以 上 三 点, 队 伍 建 设 肯 定 会 实 现 良 好 的 愿 景, 我 们 在 会 上 也 经 常 讲 : 员 工 要 与 公 司 共 同 发 展 关 于 集 团 公 司 的 主 要 任 务 问 题, 公 司 提 出 服 务 督 导 培 训 攻 坚 的 方 针 为 什 么 在 集 团 公 司 提 出 这 样 的 工 作 职 责? 其 主 要 原 因 在 于 这 是 与 公 司 转 型 配 套 的 措 施 首 先, 集 团 公 司 要 健 全 机 构 明 确 任 务 配 套 实 施, 因 为 集 团 公 司 的 工 作 要 完 整 全 面 综 合 系 统, 只 有 这 样 才 不 会 缺 项 其 二, 面 对 激 烈 竞 争 的 市 场, 根 据 我 们 公 司 现 阶 段 的 实 际 情 况, 也 是 贯 彻 大 兵 团 正 规 化 攻 坚 战 九 字 方 针 的 需 要, 具 体 到 集 团 公 司 的 主 要 职 责 所 谓 服 务, 就 是 要 对 各 专 业 的 工 作 进 行 归 口 领 导, 帮 助 本 部 门 制 定 科 学 有 效 的 工 作 流 程, 为 正 规 化 服 务 为 一 线 公 司 构 建 组 织 人 才 服 务 督 导, 即 要 帮 助 本 专 业 制 定 详 细 的 工 作 目 标 计 划, 并 进 行 检 查 督 导 考 核 培 训, 就 是 要 对 本 专 业 的 人 员 进 行 有 效 的 培 训, 为 打 造 学 习 型 的 团 队 服 务 攻 坚, 就 是 要 对 一 些 重 点 项 目 调 度 各 方 面 的 资 源 进 行 公 关 在 集 团 公 司 和 分 公 司 的 管 理 上, 分 公 司 是 一 线 公 司, 是 取 得 效 益 的 公 司, 专 业 部 门 和 分 公 司 要 双 向 管 理, 但 是 要 以 分 公 司 的 管 理 为 主, 集 团 公 司 各 部 门 一 切 工 作 都 要 围 绕 服 务 于 一 线 工 作, 只 有 一 线 公 司 的 工 作 做 好 了, 光 耀 东 方 公 司 的 战 略 目 标 才 能 实 现 这 次 公 司 的 转 型, 集 团 公 司 设 置 部 门 较 多, 做 好 了 能 够 形 成 合 力, 做 不 好 将 会 影 响 效 率, 一 些 大 企 业 中 都 有 大 企 业 病, 就 是 效 率 低 下 层 层 审 批 工 作 扯 皮, 这 方 面 一 定 要 活 学 活 用, 在 用 字 上 下 功 夫, 不 要 走 形 而 上 学 的 老 路, 要 学 会 特 事 特 办, 一 切 制 度 都 要 在 发 展 中 进 行 完 善, 一 切 规 定 都 要 伴 随 着 外 部 和 内 部 形 式 的 需 要 进 行 有 效 地 调 整, 这 才 叫 与 时 俱 进 实 际 工 作 中, 报 告 制 度 非 常 重 要, 要 有 布 置 有 检 查 有 落 实, 形 成 报 告 制 度, 请 示 问 题 必 须 首 先 拿 出 自 己 的 意 见, 只 有 这 样 才 能 增 强 工 作 的 主 动 性, 才 能 提 高 决 策 能 力 在 其 位 必 须 谋 其 政, 无 功 便 是 过, 如 不 工 作 左 右 逢 源, 成 了 哼 哈 二 将, 不 敢 承 担 责 任 不 敢 决 策, 肯 定 会 掉 队 队 伍 建 设 是 一 项 长 期 工 作, 毛 主 席 说 过 : 有 人 群 的 地 方 就 有 左 中 右, 过 去 公 司 取 得 了 很 多 荣 誉, 工 作 有 了 很 多 突 飞 猛 进 的 发 展, 专 业 知 识 培 训 是 打 造 学 习 型 队 伍 的 需 要, 今 年 每 个 员 工 至 少 要 拓 展 培 训 十 五 天 再 一 方 面, 职 业 道 德 素 养 培 训 更 为 重 要, 这 涉 及 到 价 值 观 世 界 观 的 问 题, 原 来 我 讲 过 : 人 间 正 道, 如 果 能 够 按 一 种 良 好 的 职 业 操 守 要 求 自 己, 将 会 成 为 一 个 脱 离 低 级 趣 味 的 人, 对 事 业 对 个 人 发 展 有 意 义 的 人, 将 会 是 一 个 赢 得 尊 严 的 人 相 反, 如 果 闯 红 线 不 思 进 取, 将 会 是 一 个 被 时 代 抛 弃 的 人 因 此 整 个 集 团 公 司 要 弘 扬 正 气, 烘 托 一 种 向 上 的 气 氛, 这 样 公 司 才 能 大 有 希 望, 我 们 的 员 工 才 能 大 有 希 望, 从 中 得 到 实 惠 我 和 总 裁 的 分 工, 我 的 主 要 任 务 一 是 研 究 企 业 发 展 战 略, 定 位 规 划, 二 是 培 训 高 管 人 员 ; 总 裁 的 主 要 工 作 就 是 要 统 领 全 公 司 整 个 精 英 团 队 开 展 工 作 相 信 在 各 位 同 仁 的 共 同 努 力 下, 光 耀 东 方 集 团 一 定 会 再 创 新 高! 17

20 STRATEGY 战 略 执 行 力 目 标 管 理 与 企 业 效 益 光 耀 东 方 集 团 总 裁 李 贵 杰 顾 2010 年 工 作, 我 集 团 取 得 了 令 回 人 骄 傲 的 成 绩 在 2010 年 快 速 发 展 的 基 础 上, 查 找 工 作 中 的 不 足, 围 绕 董 事 长 提 出 的 转 型, 细 化 2011 年 工 作 目 标 及 战 略 落 实, 为 集 团 下 一 步 的 发 展 做 好 准 备 2010 年 回 顾 : 2010 年 取 得 的 工 作 成 绩 : 一 集 团 实 现 跨 越 式 发 展 2010 年 国 家 出 台 了 各 项 政 策, 但 我 公 司 2010 年 实 现 了 跨 越 式 发 展, 尤 其 是 销 售 成 绩, 是 往 年 所 有 销 售 成 绩 的 总 和 北 京 光 耀 东 方 广 场 项 目 在 定 价 及 销 售 方 面 得 到 了 行 业 内 高 度 评 价 聊 城 龙 湾 销 售 火 爆, 第 一 次 开 工 面 积 55 万 平 米, 第 一 次 开 盘 销 售 上 千 套 住 宅, 提 高 了 公 司 在 当 地 的 影 响 力, 大 大 提 升 了 企 业 形 象 二 收 购 水 平 显 著 提 高 北 京 光 耀 东 方 广 场 项 目 是 我 公 司 自 收 购 项 目 以 来 遇 到 问 题 最 多 最 复 杂 的 项 目, 涉 及 到 几 十 家 的 法 律 诉 讼, 前 期 的 证 照 不 完 善, 手 续 不 齐 备, 收 购 过 程 中 涉 及 到 金 额 最 大, 问 题 最 多, 法 律 问 题, 债 权 债 务 问 题, 证 照 过 期 问 题, 工 程 复 工 问 题 等 一 系 列 问 题 虽 然 这 个 项 目 出 现 如 此 多 问 题, 由 于 大 家 共 同 努 力, 在 最 短 的 时 间 内 解 决 上 述 问 题, 为 公 司 工 作 开 展 提 供 了 有 力 支 持, 在 公 司 收 购 项 目 方 面 带 来 宝 贵 经 验 经 历 该 项 目 后, 团 队 在 各 方 面 得 到 了 全 力 提 高, 三 开 工 面 积 超 历 年 纪 录 2010 年 集 团 在 建 工 程 面 积 150 余 万 平 米, 是 自 成 立 以 来 开 工 面 积 最 多 的 一 年, 同 时 也 是 多 个 项 目 齐 头 并 进 跨 越 式 发 展 的 一 年, 项 目 涉 及 到 北 京 天 津 山 东, 工 程 量 快 速 放 大 工 程 建 设 方 面, 首 次 完 成 了 高 层 建 筑 的 综 合 建 设, 聊 城 新 东 方 国 际 项 目 涉 及 到 商 业 办 公 住 宅, 建 筑 高 度 100 米, 地 下 2 层, 地 上 100 米, 是 公 司 自 成 立 以 来 完 成 的 第 一 个 100 米 高 度 的 项 目 在 工 程 建 设 的 速 度 方 面 有 了 明 显 的 提 升, 该 项 目 自 08 年 年 底 开 始 建 设,2 年 时 间 项 目 结 束, 其 中 商 业 部 分 2010 年 5 月 10 日 开 业, 也 是 公 司 有 史 以 来 建 筑 方 面 最 快 的 项 目 同 时 在 2010 年 过 程 中, 天 津 聊 城 同 时 启 动 了 多 栋 超 高 层 建 筑 四 公 司 品 牌 有 效 提 升 光 耀 东 方 广 场 项 目 是 北 京 西 站 周 边 标 志 性 项 目, 通 过 收 购 该 项 目, 公 司 的 品 牌 得 到 了 有 效 提 升, 打 开 了 公 司 在 北 京 的 门 路 该 项 目 的 快 速 解 决 债 权 债 务 关 系 迅 速 开 工 火 爆 销 售 知 名 品 牌 进 驻 等, 得 到 了 中 央 电 视 台 北 京 电 视 台 多 家 媒 体 关 注, 通 过 媒 体 的 广 泛 关 注, 有 力 提 升 了 公 司 的 品 牌 形 象 五 拆 迁 工 作 进 展 顺 利 聊 城 龙 湾 项 目 的 拆 迁 工 作 通 过 政 府 以 及 多 家 部 门 的 配 合, 公 司 积 累 丰 富 经 验 龙 湾 拆 迁 自 2009 年 12 月 开 始, 拆 迁 量 涉 及 到 23 万 平 米, 截 止 到 目 前 除 了 4 户 在 二 期 工 程 中, 基 本 没 有 影 响 到 工 程 进 度, 有 力 保 证 了 工 程 顺 利 推 进 该 项 目 也 是 聊 城 市 政 府 近 年 来 拆 迁 最 快 的 一 个 项 目 六 融 资 渠 道 有 效 拓 宽 2010 年 公 司 开 辟 了 多 渠 道 的 融 资, 如 信 托 租 赁 经 营 性 物 业 贷 款 等, 为 今 后 的 筹 集 资 金 拓 宽 渠 道, 有 效 支 持 集 团 公 司 各 项 业 务 的 快 速 发 展, 也 实 现 了 公 司 规 模 的 快 速 扩 张 七 设 计 水 平 大 幅 提 高 由 于 有 设 计 团 队 的 加 入, 实 现 了 公 司 在 项 目 设 计 水 平 上 的 快 速 提 升 作 为 集 团 自 己 的 设 计 公 司, 有 很 强 的 前 瞻 性, 能 随 时 按 照 公 司 的 发 展 方 向 推 出 适 合 公 司 的 设 计 方 案 八 商 业 管 理 水 平 进 一 步 增 强 聊 城 新 东 方 丽 人 城 及 石 家 庄 品 汇 广 场 的 二 次 升 级 改 造 为 公 司 带 来 较 大 效 益 九 物 业 管 理 公 司 组 建 物 业 公 司 的 成 立 物 业 人 才 的 加 入, 有 力 支 持 了 光 耀 东 方 广 场 与 龙 湾 项 目 的 推 广 销 售, 为 今 后 实 现 更 好 的 物 业 管 理 奠 定 基 础 十 公 司 整 体 团 队 实 力 显 著 增 加 2010 年, 公 司 团 队 整 体 实 力 得 到 快 速 提 升, 特 别 是 收 购 大 项 目 开 发 建 设 销 售 规 划 建 设 筹 集 资 金 方 面 实 现 了 大 跨 步 的 跳 跃 十 一 员 工 工 作 精 神 值 得 感 动 公 18

21 司 为 了 办 理 手 续, 有 的 同 事 每 天 等 在 职 能 部 门 门 口, 最 后 感 动 了 他 们, 为 公 司 提 高 了 效 益 国 庆 节 前 设 计 院 员 工 因 为 龙 湾 项 目, 在 山 东 聊 城 已 买 好 了 回 家 过 节 的 车 票, 因 为 想 在 假 期 把 方 案 作 出, 只 能 牺 牲 自 己 的 休 息 时 间, 去 深 圳 加 班 还 有 很 多 这 样 的 同 志, 在 2009 年 年 末, 有 些 员 工 在 阴 历 腊 月 29 这 一 天, 才 开 始 往 家 赶 以 上 这 些 员 工 的 务 实, 无 私 奉 献 的 精 神 值 得 所 有 员 工 学 习 虽 然 以 上 提 到 了 很 多 内 容, 但 对 于 一 年 来 的 工 作 成 绩 可 以 说 是 挂 一 漏 百, 在 这 里 不 能 面 面 俱 到 对 于 大 家 的 工 作, 董 事 长 公 司 的 管 理 层 看 在 眼 里 记 在 心 里, 不 在 一 一 赘 述 综 上 所 述, 以 上 业 绩 都 是 基 于 光 耀 东 方 所 有 管 理 人 员 与 全 体 员 工 辛 勤 努 力 的 结 果, 我 代 表 管 理 层 对 大 家 表 达 深 切 的 感 谢 我 们 所 存 在 的 一 些 问 题, 工 作 中 存 在 的 不 足 一 公 司 管 理 粗 放 公 司 一 直 沿 用 创 业 时 期 的 管 理 办 法, 有 些 人 员 随 机 性 较 强, 在 我 看 来, 出 现 这 一 问 题 的 主 要 原 因 就 是 公 司 规 模 大 了, 但 制 度 相 对 缺 失 公 司 在 发 展 到 一 定 阶 段 的 过 程 中, 没 有 迅 速 转 型 在 08 年 年 末 时, 我 把 公 司 定 位 为 成 长 初 期 阶 段, 在 这 一 阶 段 董 事 长 提 出 要 转 型, 大 军 团 正 规 化 攻 坚 战 这 九 字 方 针, 我 认 为 这 个 提 法 十 分 必 要 创 业 时 期 的 管 理 办 法 靠 感 情, 到 公 司 现 在 这 个 阶 段 就 要 按 制 度 执 行 目 标 管 理 二 部 门 协 调 不 通 畅 各 部 门 之 间 依 然 存 在 协 调 不 顺 畅, 经 常 出 现 相 互 卡 壳 受 阻 现 象, 各 部 门 之 间 都 是 站 在 自 己 部 门 的 利 益 上, 没 有 进 行 换 位 综 合 思 考, 导 致 了 一 些 事 情 不 能 迅 速 落 实 三 人 员 配 备 岗 位 缺 失 人 员 岗 位 配 备 存 在 着 大 面 积 的 缺 失, 比 如 说 人 力 资 源 部 等, 由 于 前 期 属 于 成 长 期 的 初 步 阶 段, 这 些 部 门 没 有 建 立 齐 备, 一 些 好 的 体 系 没 有 完 全 完 成 有 些 部 门 人 员 的 专 业 水 平 有 待 提 高, 专 业 性 的 人 才 得 不 到 充 分 储 备, 一 部 分 是 边 干 边 学, 做 大 项 目 的 经 验 少, 对 大 项 目 的 全 过 程 不 十 分 精 通, 导 致 一 部 分 事 情 不 能 快 速 落 实 四 工 期 完 成 未 能 得 到 有 效 保 障 主 要 原 因 就 是 目 标 过 程 监 督, 落 实 不 够 量 化 不 清, 部 分 工 程 不 能 按 时 交 工 这 就 要 求 我 们 今 后 每 项 事 情 都 要 制 定 目 标 设 置 节 点 过 程 跟 踪 动 态 调 整 今 后 一 个 时 期, 工 程 成 为 我 们 公 司 重 中 之 重 这 就 要 求 我 们 在 今 后 的 工 作 中 提 前 落 实 目 标 节 点 五 个 别 户 型 设 计 出 现 问 题 龙 湾 项 目 在 设 计 方 面, 户 型 出 现 一 些 问 题, 特 别 是 户 型 面 积 大 的 房 子 给 销 售 带 来 困 难 今 后 工 作 中 设 计 部 门 要 进 一 步 精 耕 细 作, 实 现 更 好 的 处 理 办 法 六 工 作 措 施 不 强 1 在 发 展 中 出 现 的 问 题 不 能 彻 底 总 结 教 训, 对 做 的 好 的 事 情 没 能 及 时 总 结 成 功 的 经 验 和 办 法, 导 致 了 教 训 重 复 发 生, 好 的 经 验 不 能 好 的 重 复 使 用 2 个 别 管 理 人 员 存 在 居 功 自 傲 办 事 拖 拉 这 一 现 象, 影 响 了 工 作 的 均 衡 开 展 3 公 司 在 学 习 方 面 要 进 一 步 提 高, 在 思 考 问 题 时 要 就 事 论 事 系 统 思 考 一 定 要 带 着 问 题 进 行 学 习, 相 互 借 鉴 2011 年 国 家 对 房 地 产 调 控 越 来 越 严 格, 货 币 政 策 的 形 势 依 然 从 紧, 在 这 种 形 势 下, 对 我 公 司 来 说 是 很 好 的 发 展 机 遇 2010 年 11 月, 公 司 的 资 金 状 况 得 到 全 面 宽 松, 前 期 投 入 得 到 回 报, 实 现 了 大 量 的 积 累 在 今 后 1 到 2 个 月 的 时 间 内, 还 有 大 量 资 金 回 笼, 为 后 续 资 金 提 供 有 力 保 障 在 五 年 的 时 间 里, 业 务 目 标 翻 两 番, 是 完 全 能 够 实 现 的 下 面 围 绕 这 个 目 标 做 出 详 细 计 划 2011 年 计 划 : 一 工 程 目 标 适 应 数 量 化 运 作 2011 年 公 司 计 划 做 4 个 城 市 综 合 体, 北 京 上 海 做 4 个 项 目 收 购, 开 工 量 争 取 达 到 万 平 米 ; 销 售 收 入 突 破 100 亿, 最 高 实 现 150 亿, 天 津 46 万 平 米 项 目 为 公 司 产 生 较 大 的 销 售 收 入, 目 前 山 东 龙 湾 项 目 也 有 比 较 大 的 销 售 收 入, 济 宁 在 2 季 度 开 工, 也 会 实 现 投 资 回 报 ; 新 开 商 业 面 积 争 取 达 到 30 万 平 米 : 光 耀 东 方 广 场 10 万 平 米, 天 津 18 号 地 3 号 地 今 年 完 工 这 一 系 列 数 字 只 有 量 化 才 能 完 成 每 个 目 标 的 节 点 二 管 理 目 标 实 现 战 略 化 转 移 部 门 人 员 全 部 配 备 到 位, 并 进 一 步 加 大 团 队 的 再 培 训 与 再 学 习, 所 有 工 作 实 行 目 标 管 理, 积 极 推 行 目 标 考 核 目 标 管 理 各 个 部 门 各 个 区 域 要 从 后 向 前 拉, 拉 单 子 拉 时 间 拉 结 点 各 个 部 门 要 建 立 出 自 己 的 工 作 模 型 与 模 块, 如 策 划 部 关 于 光 耀 东 方 广 场 的 策 划 方 案 全 套 进 行 的 留 档 管 理 各 个 公 司 各 个 部 门 要 把 往 年 遗 留 的 问 题 拉 清 单 做 汇 总, 作 为 长 期 保 留 记 录, 按 照 销 账 制 的 原 则 进 行 三 完 善 公 司 组 织 架 构 体 系 公 司 由 开 发 企 业 逐 步 向 品 牌 管 理 企 业 迈 进, 最 终 要 走 到 这 个 方 向 上, 由 原 来 与 小 企 业 合 作 向 大 企 业 战 略 合 作 转 移, 降 低 企 业 风 险, 保 障 产 品 的 稳 定 性 四 公 司 资 质 实 现 阶 梯 化 提 升 地 产 开 发 在 2011 年 形 成 一 家 一 级 资 质 ; 一 家 二 级 资 质 ; 一 家 三 级 资 质, 争 取 在 3 年 内 公 司 下 面 控 制 3 家 一 级 资 质 开 发 企 业 物 业 资 质 今 年 完 成 一 家 2 级 一 家 3 级 由 于 工 程 量 大 项 目 多, 三 年 以 内 两 家 物 业 资 质 都 要 达 到 一 级 水 平 五 资 金 运 作 体 系 进 一 步 完 善 年 内 完 成 石 家 庄 邯 郸 天 津 等 项 目 工 作, 推 动 公 司 建 设 规 模 的 持 续 扩 张, 实 现 资 金 运 作 效 率 化 的 大 幅 提 升 六 企 业 品 牌 实 现 显 著 提 升 光 耀 东 方 品 牌 效 应 逐 步 提 升, 紧 紧 围 绕 中 国 知 名 地 产 开 发 企 业 之 一, 投 资 并 购 企 业 之 一, 商 业 管 理 企 业 之 一 来 打 造 我 们 的 企 业 品 牌 品 牌 需 要 公 司 所 有 员 工 来 维 护 才 能 很 好 的 提 升 以 上 目 标 的 实 现 需 要 大 家 的 智 慧, 离 不 开 各 位 同 事 的 共 同 努 力 与 参 与, 我 们 坚 信 在 公 司 董 事 长 的 带 领 下, 广 大 员 工 同 心 同 工, 就 一 定 能 圆 满 完 成 2011 年 年 度 的 各 项 工 作 目 标 任 务, 开 创 光 耀 东 方 更 美 好 的 明 天 19

22 STRATEGY 战略 光耀东方集团聊城公司 副总经理 李念军 2011年工作目标 速度 标准 管理 张繁忙的2010年收获颇丰 说明 紧 我们聊城公司是蓬勃向上 极有 发展前景的公司 展望2011年 我们仍 然面对挑战 不能有丝毫松懈 2011年 聊城公司的主要目标是 一 确保以工程为重点 全面完成 以下目标 1 新东方国际全面竣工 验收并 完成交房 2 名人苑三期全面竣工 3 名人岛项目全面竣工 司以主要引进 管理型 技术型 人才 二 力争完成建筑面积55万 的龙 为企业发展提供充足优质的人力资源 湾南区的主要建设任务 六 节支增收 降本增效 精简 三 与龙湾小区建设相配套 全面 压缩办公成本 优化项目 工程管 提高销售业绩 争取创造龙湾的销售好 理 对每一笔投入都要进行推敲和性 成绩 价比量化 四 贯彻目标责任制 提高工作效 在新的一年里 摆在我们面前的任 率 加强各部门的管理制度 打造一支 务仍然艰巨 但我们将一如既往 把 高效率的团队 2011年的工作做好 不辜负公司领导和 五 招贤纳才 储备人才 今年公 全体员工对我们的希望 北京光耀东方商业管理有限公司邯郸分公司 聊城新东方商业管理有限公司 总经理 刘轶敏 2010 涨 结构调整 升级 2011 继续给力 首2010年大形势可谓是波澜起伏 回 的 一 年 我 们 国 家 的 世 于把握 2010年邯郸项目收入同比增 涨 的是效益和收入 结构调整 长25% 团队管理和商户品质进一步升 了管理队伍和商户的结构 升级 管 博 亚运 举世瞩目 股市 房市 级 聊城项目同比增长46% 并顺利完 理水平和经营业绩 展望2011年我希望 扑朔迷离 世界经济刚有起色 物价 成商业和队伍的双升级改造 2010年的 带领的团队 给力 交给公司的业绩 通胀又飞速涨起 但危机中的机会只 工作可以套用 涨 结构调整 给力 有成熟 有准备的企业和个人才会善 升级 这三个流行关键词来总结 20

23 光耀东方集团石家庄光耀东方商业管理有限公司 总经理 武引娥 2011年度工作计划 领潮流 促发展 实现业绩新突破 2010 理要效益 难 取得辉煌成就的一 1 按照集团公司新时期转型工作 合物业服务与运营管理质量的提升 达 年 这一年 在董事长和总裁的关心指 要求 以及 大兵团 正规化 攻坚 到提升市场综合竞争力与抗风险能力 导和集团公司各部的大力支持下 在石 战 的工作方针 认真做好石家庄公司 从而确保在稳步提升的基础上圆满完成 家庄公司高管的英明决策和全体员工的 各项发展与建设工作 全年的各项经济指标任务 其次 认真 年是品汇广场历经磨 不懈努力与奋力拼搏下 我们从深化经 营与管理 完善规章与制度 创新思路 与模式 提高效率与收益入手 顺利地 完成了商户的撤离 商铺的招商与租金 2 继续完善工会和党支部建设 充分发挥工会组织作用 3 依托公司发展优势和团队影响 力 继续做好与职能部门的沟通 费用的收取 商城整体的升级与改造 4 结合 经营管理委员会 的建 商城的开业与启动及后续的经营与管理 立 认真做好全年娱乐及企业文娱活动 等工作 从而实现了品汇广场化茧成 的开展 蝶 蝶舞霓裳的奋斗目标 2011年 在 5 结合集团公司2011年全力推行 结合集团公司提出的 解放细想 统一 目标管理 和 薪酬管理 的指示 认识 坚定不移的实现业务工作五年翻 精神 两番的目标 的方针指导下 我们将积 6 在公司内继续坚持做好 节能 极依托现有的商业资源与团队优势 努 降耗 管理工作 并大力推行 文明服 力在管理上做文章 通过苦练内功 不 务 活动 断提升公司的综合服务与管理质量 通 过大力推行企业文化建设 用优秀的企 业文化锻造出高绩效的工作团队 实现 品汇广场健康快速发展以及完成集团公 7 针对石家庄及上海项目运营要 求 科学调配各类管理人员 二 以续签为油头 全面做好经营 定位与商铺格局的调整工作 司交付的上海商业项目成功开发与启动 以促经营 提效益作为2011年运营 的工作任务 现将2011年主要工作计划 的主要工作目标 一是 以 商户经营 综述如下 管理委员会 成立为契机 加快其职能 一 全面提升员工管理水平 向管 专业化运营团队的培养与建设 以及综 做好有针对性的各项市场调研 三 拓展营销渠道与模式 改善消 费群体结构 提升客流量 积极拓展 拓宽营销渠道与宣传模 式 为促进市场的社会效益与经济效益 的全面提升发挥最大作用 四 狠抓节能降耗 完成改扩建任 务 实现效益最大化 围绕 安全管理 这一中心思想 将技术与安保人员的素质提升和设施设 备的高效低耗运行管理作为主要工作来 扎实推进 在新的一年里 石家庄公司的全 体人员将继续以饱满的工作热情和高 昂的斗志来迎接新的挑战 并将本着 团结协作 激流勇进 果敢争先 勇创一流 的公司精神 通过不断的 创新与发展 来实现集团公司既定的 各项工作目标 的完善与工作的开展 二是 通过加强 21

24 STRATEGY 战略 光耀东方集团大同鑫城商业投资有限公司 总经理 王翠荣 2011年工作目标 优化资源 提升业绩 一 通过多渠道培训方式提高管理 人员的综合素质 制制定和实施的程度 不断细化和完善 出 实现挖潜降耗增收节支 绩效考核机制细节 重视实施和反馈环 今年 大同公司的目标是 全年收 要在现有基础上 进一步拓宽管理 节 确实提高绩效考核在企业管理中的 入不低于上年度 全年经营费用支出不 人员综合素质和专业水平培训渠道 给 作用 通过考核 打破同岗同酬 实现 高于上一年度 我们要在2010年的基础 中层以上管理人员创造更多的外出学习 能者多劳 多劳多得的原则 上继续总结经验 发扬优点 挖掘潜 和培训机会 让他们接收更多更广的新 型专业知识 促进人才资本向管理成果 三 继续对现有商户资源进行优化 整合 巩固和提高企业的运营成果 力 从提高管理和技术水平角度入手 努力使各项费用较2010年有较大幅度的 的转化 要给员工创造更良好的发展空 2011年 我们将继续在品牌调整升 间 吸引更多的优秀人才加入我们企 级和商品结构等方面下功夫 进一步提 五 继续做好树立企业形象和内部 业 为企业发展和管理能力的提高提供 高休闲运动区综合实力 争取与 百丽 管理两项工作 以创建学习型企业为动 充足优质的人才资源 与一些优秀企业 公司 及 滔博运动 在2011年条件成 力 促进企业管理水平的整体提高 建立交流平台 让部分管理人员去进行 熟时签定合作意向 百丽公司名下包括 水常无华 相荡而成涟漪 石本无 现场观摩学习 并聘请一些专业人员进 百丽 他她等十几个一线品牌 而滔博 火 相击而生灵光 我们坚信 只要继 行技能传授 真正实现工作中学习 学 运动更是与阿迪 耐克等品牌是战略合 续发扬不怕困难的精神 勇于开拓 齐 习中工作 打造一支全面的优秀团队 作关系 一旦达成协议 将使商场的整 心协力 我们的工作就一定能够在新的 体品牌结构得到极大的提升与完善 一年里取的更大的进步 二 完善绩效考核机制 继续扩大员工深入参与绩效考核机 22 四 科学物业管理 合理运营支 下降

25 光耀东方集团北京天佑万荣物业管理有限公司 总经理 益彩萍 2011年度工作计划 提升公司品牌 打造核心竞争力 响应集团公司 大兵团 正规 为化 攻坚战 的战略发展目标 实力 努力实现我司 力争成为国内 国际 及公司管理团队的共同努力下 我司 最具影响力的物业管理企业 的公司 已具备由三级物业管理资质升为二级 回顾2010年 蒙各级领导厚爱 我 愿景 北京天佑万荣物业管理有限公 的各项条件 计划2011年完成资质升 司虽只取得了小小的成绩 却得到了 司管理团队在新年伊始制定了2011年 级各项工作 集团公司的极大肯定 展望2011年 总体工作目标 在集团公司各级领导的关爱 支持 入 计划今年完成鑫诚众泰房地产经纪 公司的管理团队组建 管理制度导入等 各项工作 并力争年底实现盈利 3 苦练内功 打造核心竞争力 结合以上目标 深感任重道远 但天 继续贯彻ISO9001质量管理体系和 佑万荣管理团队深信 乘风破浪会 ISO14001环境管理体系 贯彻全员绩 有时 直挂云帆济沧海 有董事 具体内容包括 效考核制度 谨守集团公司的用人理 长 总裁掌舵 天佑万荣必能圆满实 1 通过ISO9001质量管理体系和 念 做好人力资源长远规划及储备 现工作目标 在2011年为集团公司的 ISO14001环境管理体系贯标认证工 加强员工执行力的塑造 将BI培训和 发展壮大贡献自己的一份力量 作 使管理工作与国际接轨 考核贯穿工作始终 一 提升公司品牌 打造核心竞争 力 2 完成资质升级 提升公司管理 二 实现多样化经营 增加经营收 23

26 WINDOWS 视 窗 住 房 事 关 国 计 民 生 与 国 泰 民 安, 无 论 任 何 时 代, 都 是 人 们 不 可 回 避 的 话 题 从 2010 年 4 月 以 来, 中 国 政 府 出 台 三 轮 调 控 政 策 直 指 房 地 产 商, 对 房 地 产 行 业 发 展 形 成 巨 大 影 响 中 国 房 地 产 政 策 与 经 济 环 境 研 究 新 国 十 条 要 点 建 立 考 核 问 责 机 制 1. 稳 定 房 价 和 住 房 保 障 工 作 实 行 省 级 人 民 政 府 负 总 责 城 市 人 民 政 府 抓 落 实 的 工 作 责 任 制 2. 住 房 城 乡 建 设 部 监 察 部 等 部 门 要 对 省 级 人 民 政 府 的 相 关 工 作 进 行 考 核, 加 强 监 督 检 查, 建 立 约 谈 巡 查 和 问 责 制 度 增 加 住 房 有 效 供 应 1. 增 加 居 住 用 地 有 效 供 应 房 价 上 涨 过 快 的 城 市, 要 增 加 居 住 用 地 的 供 应 总 量 要 依 法 加 快 处 置 闲 置 房 地 产 用 地, 对 收 回 的 闲 置 土 地, 要 优 先 安 排 用 于 普 通 住 房 建 设 2. 调 整 住 房 供 应 结 构 保 障 性 住 房 棚 户 区 改 造 和 中 小 套 型 普 通 商 品 住 房 用 地 不 低 于 住 房 建 设 用 地 供 应 总 量 的 70%, 并 优 先 保 证 供 应 加 快 保 障 性 住 房 安 居 工 程 建 设 确 保 完 成 2010 年 建 设 保 障 性 住 房 300 万 套 各 类 棚 户 区 改 造 住 房 安 居 工 程 建 设 280 万 套 的 工 作 任 务 加 强 市 场 监 管 1. 加 强 对 房 地 产 开 发 企 业 购 地 和 融 资 的 监 管 ; 加 强 对 房 地 产 企 业 开 发 贷 款 的 贷 前 审 查 和 贷 后 管 理 对 存 在 土 地 闲 置 及 炒 地 行 为 的 房 地 产 开 发 企 业, 商 业 银 行 不 得 发 放 新 开 发 项 目 贷 款, 证 监 部 门 暂 停 批 准 其 上 市 再 融 资 和 重 大 资 产 重 组 针 对 过 快 上 涨 的 房 价, 国 家 在 2010 年 04 月 份 中 旬 出 台 了 国 十 条 调 控 政 策, 通 过 执 行 严 格 的 差 别 化 信 贷 政 策 打 击 投 机 性 消 费, 为 楼 市 降 温 2. 加 大 交 易 秩 序 监 管 力 度 坚 决 遏 制 不 合 理 住 房 需 求 1.90m2 以 上 首 套, 首 付 比 例 30%; 二 套 住 房 首 付 比 例 50%,1.1 倍 基 准 利 率 ; 三 套 及 以 上 住 房 首 付 款 比 例 和 贷 款 利 率 应 大 幅 度 提 高, 由 商 业 银 行 根 据 风 险 管 理 原 则 自 主 确 定 ; 2. 商 品 住 房 价 格 过 高 上 涨 过 快 供 应 紧 张 的 地 区 商 业 银 行 可 根 据 风 险 状 况 暂 停 发 放 购 买 第 三 套 及 以 上 住 房 贷 款 ; 对 不 能 提 供 1 年 以 上 当 地 纳 税 证 明 或 社 会 保 险 缴 纳 证 明 的 非 本 地 居 民 暂 停 发 放 购 买 住 房 贷 款 3. 地 方 人 民 政 府 可 根 据 实 际 情 况, 采 取 临 时 性 措 施, 在 一 定 时 期 内 限 定 购 房 套 数 4. 发 挥 税 收 政 策 对 住 房 消 费 和 房 地 产 收 益 的 调 节 作 用 财 政 部 税 务 总 局 要 加 快 研 究 制 定 引 导 个 人 合 理 住 房 消 费 和 调 节 个 人 房 产 收 益 的 税 收 政 策 ; 要 严 格 按 照 税 法 和 有 关 政 策 规 定, 认 真 做 好 土 地 增 值 税 的 征 收 管 理 工 作, 对 定 价 过 高 涨 幅 过 快 的 房 地 产 开 发 项 目 进 行 重 点 清 算 和 稽 查 新 国 十 条 效 果 1 自 动 认 定 商 品 住 房 价 格 过 高, 上 涨 过 快, 供 应 紧 张 的 地 区 较 少, 银 监 会 报 告 中 又 明 确 指 出 了 北 京, 上 海, 杭 州 和 深 圳 四 个 城 市, 最 终 使 限 购 的 调 控 24

27 效 果 此 消 彼 长, 导 致 资 金 的 回 流 2 通 过 公 开 市 场 缩 减 了 房 地 产 上 市 企 业 的 资 金 供 给, 促 使 诸 如 万 科 等 大 型 开 发 商 采 取 更 灵 活 的 价 格 策 略 3 差 别 化 信 贷 : 首 付 比 例 提 高, 首 套 为 30%, 二 套 50%, 投 资 的 杠 杆 作 用 下 降 明 显, 但 对 二 套 的 认 定 标 准 和 验 证 环 节 有 明 显 放 权 地 方 和 银 行 在 执 行 过 程 中 也 难 以 从 严 4 房 产 税 将 出 未 出, 作 为 后 备 手 段, 上 海 和 重 庆 开 始 进 入 房 产 税 实 施 准 备 阶 段 新 国 五 条 4.17 新 政 后 局 部 成 交 量 出 加 大 房 地 产 调 控 政 策 落 实 力 度 1 各 地 要 立 即 研 究 制 定 贯 彻 落 实 国 发 [2010]10 号 文 件 的 实 施 细 则 已 印 发 实 施 细 则 的 地 区 要 根 据 最 近 国 家 有 关 部 委 出 台 的 政 策 措 施 进 行 调 整 和 完 善 2 房 价 过 高 上 涨 过 快 供 应 紧 张 的 城 市, 要 在 一 定 时 间 内 限 定 居 民 家 庭 购 房 套 数 3 严 格 施 行 问 责 制, 对 政 策 落 实 不 到 位 工 作 不 得 力 的, 要 进 行 约 谈, 直 至 追 究 责 任 增 加 住 房 有 效 供 应 1 加 大 对 各 地 2010 年 住 房 建 设 计 划 和 用 地 供 应 计 划 实 际 完 成 情 况 的 督 察 考 核 力 度 2 房 价 上 涨 过 快 的 城 市, 要 增 加 居 住 用 地 的 供 应 总 量 3 认 真 落 实 支 持 公 共 租 赁 住 房 建 设 的 税 收 优 惠 政 策 鼓 励 金 融 机 构 支 持 保 障 性 安 居 工 程 建 设, 抓 紧 制 定 支 持 公 共 租 赁 住 房 建 设 的 中 长 期 贷 款 政 策 加 大 住 房 交 易 市 场 检 查 力 度 1 依 法 查 处 经 纪 机 构 炒 买 炒 卖 哄 抬 房 价 怂 恿 客 户 签 订 阴 阳 合 同 等 行 为 2 房 地 产 开 发 企 业 土 地 闲 置 改 变 土 地 用 途 和 性 质 拖 延 开 竣 工 时 间 捂 盘 惜 售 等 违 法 违 规 行 为, 有 上 述 违 法 违 规 记 录 的 房 地 产 开 发 企 业, 要 暂 停 其 发 行 股 票 公 司 债 券 和 新 购 置 土 地, 各 商 业 银 行 停 止 对 其 发 放 新 开 发 项 目 贷 款 和 贷 款 展 期 相 关 税 收 政 策 1 调 整 住 房 交 易 环 节 的 契 税 和 个 人 所 得 税 优 惠 政 策 ; 2 加 强 对 土 地 增 值 税 征 管 情 况 的 监 督 和 检 查, 重 现 萎 缩, 调 控 效 果 初 显, 为 继 续 巩 固 效 果, 2010 年 9 月 29 日 中 央 出 台 了 更 为 严 厉 的 调 控 政 策 点 对 定 价 明 显 超 过 周 边 房 价 水 平 的 房 地 产 开 发 项 目 进 行 土 地 增 值 税 的 清 算 和 稽 查 3 加 快 推 进 房 产 税 改 革 试 点 工 作, 并 逐 步 扩 大 至 全 国 完 善 差 别 化 住 房 信 贷 政 策 1 各 商 业 银 行 暂 停 发 放 居 民 家 庭 购 买 第 三 套 及 以 上 住 房 贷 款 ; 2 对 不 能 提 供 年 以 上 当 地 纳 税 证 明 或 社 会 保 险 缴 纳 证 明 的 非 本 地 居 民 暂 停 发 放 购 房 贷 款 3 对 贷 款 购 买 商 品 住 房, 首 付 款 比 例 调 整 到 30% 及 以 上 ; 4 对 贷 款 购 买 第 二 套 住 房 的 家 庭, 严 格 执 行 首 付 款 比 例 不 低 于 50% 贷 款 利 率 不 低 于 基 准 利 率 1.1 倍 的 规 定 5 各 商 业 银 行 要 加 强 对 消 费 性 贷 款 的 管 理, 禁 止 用 于 购 买 住 房 对 不 认 真 执 行 差 别 化 信 贷 政 策 的 商 业 银 行, 一 经 查 实 要 严 肃 处 理 国 五 条 效 果 1 强 制 要 求 商 品 住 房 价 格 过 高, 上 涨 过 快, 供 应 紧 张 的 地 区 推 限 购 政 策, 但 自 动 认 定 主 动 限 购 的 城 市 仍 然 有 限, 部 分 城 市 如 天 津, 推 出 限 购 范 围 差 别 化 的 政 策 ( 仅 市 内 六 区 ) 2 土 地 增 值 税 的 预 征 : 重 点 对 定 价 明 显 超 过 周 边 房 价 水 平 的 房 地 产 开 发 项 目 进 行 土 地 增 值 税 的 清 算 和 稽 查 3 差 别 化 信 贷 : 直 接 要 求 各 商 业 银 行 暂 停 发 放 居 民 家 庭 购 买 第 三 套 及 以 上 住 房 贷 款 各 地 政 策 执 行 力 度 在 中 央 一 再 重 申 下, 逐 步 加 大 25

28 WINDOWS 视窗 4 声明房产税的适用范围会扩大 加快推进房 府 要向国务院作出报告 有关部门根据规定对相关负 产税改革试点工作 并逐步扩大至全国 等于释放信 责人进行问责 号 上海与重庆肯定会推出 引起一线城市市场的 坚持和强化舆论引导 交易持续低迷 对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验 要加大宣传力度 引导居民从国情出发理性消费 对制 造 散布虚假消息的 要追究有关当事人的责任 强化差别化住房信贷政策 新 国八条 1 对贷款购买第二套住房的家庭 首付款比例不 低于60% 贷款利率不低于基准利率的1.1倍 调整完善相关税收政策加强税收征管 2 人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建 1 调整个人转让住房营业税政策 对个人购买住 住房价格控制目标和政策要求 在国家统一信贷政策的 房不足5年转手交易的 统一按销售收入全额征税 基础上 提高第二套住房贷款的首付款比例和利率 2 加强对土地增值税征管情况的监督检查 重点 3 加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况 对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目 进 的监督检查 对违规行为严肃处理 行土地增值税清算和稽查 3 严格施行问责制 对政策落实不到位 工作不 新 国八条 在2010两轮房地产调控的基础 得力的 要进行约谈 直至追究责任 严格住房用地供应管理 上进一步升级 调控力度史无前例 行政干预已进 1 各地要增加土地有效供应 落实保障性住房 入强硬阶段 其中 去杠杆化 去需求化 去市场 化 的特征更加明显 棚`广以 限房价 竞地价 方式供应中低价位普通商 特征一 信贷进一步紧缩 品住房用地 对贷款购买第二套住房的家庭 首付款比例由30% 3 对擅自改变保障性住房用地性质的 坚决纠 上调到不低于60% 贷款利率不低于基准利率的1.1倍 正 严肃查处 特征二 限购范围扩大 4 对已供房地产用地 超过两年没有取得施工许 可证进行开工建设的 及时收回土地使用权 并处以 各直辖市 计划单列市 省会城市和房价过高 闲置一年以上罚款 依法查处非法转让土地使用权行 上涨过快的城市 在一定时期内 要从严制定和执行住 为 2010年底全国70个大中城 合理引导住房需求 1 各直辖市 计划单列市 省会城市和房价过 市房价出现连续环比上涨 态势 并且通胀压力持续 加大 在此背景下 国务 房限购措施 特征三 保障房用地面积具指标限定 各地要增加土地有效供应 落实保障性住房 棚 高 上涨过快的城市 在一定时期内 要从严制定和 院于2011年1月26日出台 户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房 执行住房限购措施 国八条 调控力度史 建设用地供应总量的70%的要求 2 原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭 能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明 的非当地户籍居民家庭 限购1套住房 无前例 特征四 加强了税收征管 1 调整个人转让住房营业税政策 对个人购买住 房不足5年转手交易的 统一按销售收入全额征税 3 对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家 2 加强对土地增值税征管情况的监督检查 重点 庭 拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭 无法 对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目 进行 提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非 土地增值税清算和稽查 当地户籍居民家庭 暂停在本行政区域内向其售房 落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制 未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制 目标 新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没 有完成保障性安居工程目标任务的省(区 市)人民政 26 特征五 严格的问责机制 1 严格施行问责制 对政策落实不到位 工作不 得力的 要进行约谈 直至追究责任 2 加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况 的监督检查 对违规行为严肃处理

29 特征六 强化舆论引导 对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经 验 要加大宣传力度 引导居民从国情出发理性消 费 对制造 散布虚假消息的 要追究有关当事人 的责任 调控政策的发展趋势 2010年三轮调控呈现出 力度越发严厉 范围越发扩张 内容越发具象 的趋势 以信 贷 限购 税收三大方面为核心 实现 提门 槛 加成本 抑需求 限购令 成为此次房地产调控的重点 相比之前各地出台的限购令 本次 调控由中央政府层面出台政策 全国统一执行 力度更大 一旦限购令全面 铺开 各主要一二线城市 甚至部分房价较高的三线城市市场成交量都将面 临回调 而房企销售压力也将凸显 新 国十条 新 国五条 新国八条 1.首付款比例调整到30%及以上 2.二套严格执行首付款比例不低 于50% 贷款利率不低于基准利 率1.1倍的规定 3.暂停发放居民家庭购买第三套 及以上住房贷款 二套房首付不低于60% 贷款利 率不低于基准利率1.1倍 信贷 1.首套90平方米以上贷款首付款比 例不得低于30% 2.二套贷款首付款比例不得低于 50%,贷款利率不得低于基准利率的 1.1倍 3.第三套及以上住房的,贷款首付款 比例和贷款利率应大幅度提高 限购 地方人民政府可根据实际情况,采取 临时性措施,在一定时期内限定购房 套数 房价过高 上涨过快 供应紧张 的城市 要在一定时间内限定居 民家庭购房套数 扩大限购范围 本地二套房家庭 和外地一套房家庭将停购 税收 加快研究制定引导个人合理住房消 费和调节个人房产收益的税收政策 调整住房交易的环节的契税和个 人所得税优惠政策 个人购房不足5年转手交易 统 一按销售收入全额征税 土地 增加住房有效供给 依法加快处置 闲置房地产用地,对收回的闲置土地,要优先安排用于普通住房建设 加大对各地2010年住房建设计划 和用地供应计划实际完成情况的 督查考核力度 大力推广 限房价 竞地价 闲置土地及时收回使用权 规范 加强市场监管 明确违法行为 从 拿地 融资 市场经营资格等方面 对违规开发企业进行处罚 明确违法行为 从拿地 融资 市场经营资格等方面对违规开发 企业进行处罚 1.落实住房保障和稳定房价约谈 问责机制 2. 严打 虚假消息散布者 保障房 确保完成2010建设保障性住房300 万套 各类棚户区改造住房280万 套的工作任务 切实落实中小套型普通商品住房 和保障性住房建设计划和供地计 划 3.扩大住房保障制度覆盖面 增 加公共租赁住房供应 27

30 WINDOWS 视 窗 仲 量 联 行 : 2010 中 国 房 地 产 投 资 市 场 结 构 调 整 摘 自 : 新 浪 商 业 地 产 据 仲 量 联 行 3 月 29 日 在 北 京 发 布 的 最 新 研 究 报 告 发 展 变 迁 : 中 国 房 地 产 投 资 市 场 动 态 显 示, 中 国 大 陆 的 房 地 产 投 资 市 场 正 处 于 结 构 调 整 的 过 程 中 在 过 去 一 年 半 的 时 间 里, 中 国 房 地 产 投 资 市 场 经 历 了 诸 多 变 化, 这 不 仅 包 括 市 场 参 与 者 构 成 上 的 变 化, 也 包 括 许 多 新 法 规 的 实 施 该 研 究 报 告 重 点 阐 述 了 市 场 发 生 的 显 著 变 化 和 投 资 机 会, 其 中 包 括 : 境 外 投 资 者 的 回 归, 尤 其 是 在 商 铺 与 写 字 楼 物 业 市 场 领 域 ; 保 险 公 司 的 进 入 对 房 地 产 投 资 市 场 的 影 响 ; 房 地 产 信 托 投 资 基 金 (REITs) 和 人 民 币 基 金 的 发 展 ; 基 于 良 好 市 场 基 本 面 的 健 康 投 资 环 境 仲 量 联 行 中 国 区 投 资 部 总 监 翰 德 伟 表 示, 境 外 投 资 者 将 再 次 积 极 寻 求 在 中 国 商 铺 和 写 字 楼 物 业 市 场 的 投 资 机 会 在 政 府 的 金 融 紧 缩 政 策 下, 国 内 开 发 商 在 资 金 链 上 面 临 巨 大 挑 战, 而 与 此 同 时, 国 际 资 本 再 次 强 势 进 入 中 国 市 场, 翰 德 伟 认 为, 在 房 地 产 市 场 的 各 个 领 域, 境 外 资 本 在 收 购 融 资 以 及 与 国 内 开 发 商 合 作 方 面 都 会 有 很 大 的 机 会 翰 德 伟 认 为, 在 房 地 产 市 场 的 各 个 领 域, 境 外 资 本 在 收 购 融 资 以 及 与 国 内 开 发 商 合 作 方 面 都 会 有 很 大 的 机 会 同 时, 政 府 大 力 提 倡 具 有 中 国 特 色 的 投 资 方 向, 即 对 社 会 福 利 设 施 的 投 资, 如 开 发 更 多 保 障 住 房, 养 老 物 业 ; 其 他 社 会 基 础 设 施, 如 高 等 教 育, 医 疗 福 利 设 施 等, 都 将 为 投 资 者 带 来 新 的 机 会 他 同 时 预 测, 新 的 投 资 渠 道, 如 有 中 国 特 色 的 房 地 产 信 托 投 资 基 金 (REITs) 和 人 民 币 基 金 或 将 大 力 推 动 投 资 市 场 的 发 展 目 前, 大 家 更 关 注 的 是 保 险 公 司 在 房 地 产 市 场 的 踊 跃 参 与, 我 们 将 很 快 看 到 他 们 在 国 内 甚 至 国 际 投 资 市 场 的 影 响 境 外 买 家 的 回 归 : 在 全 球 金 融 危 机 过 后,2010 年 境 外 房 地 产 机 构 在 中 国 内 地 房 地 产 市 场 上 的 投 资 活 动 明 显 活 跃, 在 整 栋 楼 宇 买 卖 市 场 中 占 全 年 总 交 易 量 的 41% 其 中 来 自 亚 洲 的 投 资 者 占 到 总 量 的 34%( 收 购 的 大 宗 房 地 产 资 产 总 额 达 到 51 亿 美 元 ) 特 别 是 来 自 香 港 和 新 加 坡 的 投 资 者 在 中 国 大 陆 各 地 大 举 投 资 相 比 之 下, 欧 美 投 资 者 则 较 为 谨 慎, 主 要 集 中 在 上 海 这 座 城 市, 尽 管 其 可 供 交 易 的 物 业 资 产 数 量 亦 很 有 限, 如 果 他 们 不 放 宽 其 投 资 视 野 探 求 新 的 投 资 领 域, 未 来 发 展 将 面 临 很 大 局 限 28

31 国 内 投 资 者 的 动 态 :2009 年 国 内 投 资 者 的 活 动 出 现 激 增, 主 要 是 由 于 国 有 企 业 大 量 购 买 自 用 物 业, 而 2010 年 投 资 交 易 量 则 下 降 了 7%, 投 资 减 少 的 部 分 原 因 是 由 于 政 府 政 策 的 改 变 由 于 金 融 机 构 收 紧 信 贷, 国 内 投 资 者 在 获 取 资 金 方 面 面 临 困 难 与 成 熟 市 场 不 同, 中 国 国 内 资 本 市 场 融 资 渠 道 有 限, 这 使 得 国 内 投 资 者 在 市 场 竞 争 中 处 于 相 对 的 劣 势 由 于 担 心 资 产 价 格 上 涨, 政 府 鼓 励 国 内 投 资 者 进 行 具 有 中 国 特 色 的 投 资, 如 保 障 型 居 住 用 房 和 养 老 设 施 的 建 设 2010 年 9 月, 中 国 的 保 险 公 司 最 终 获 准 参 与 房 地 产 投 资, 投 资 上 限 为 公 司 资 产 总 额 的 10% 他 们 因 此 有 可 能 成 为 投 资 市 场 的 主 导 力 量 尽 管 截 至 2010 年 底, 中 国 保 险 公 司 的 资 产 总 额 已 突 破 5 万 亿 元 人 民 币 ( 约 合 7700 亿 美 元 ), 并 且 每 年 在 以 20% 的 速 度 稳 定 增 长, 但 目 前 尚 未 有 大 额 投 资 交 易 活 动 出 现 保 险 公 司 仍 要 面 对 许 多 挑 战, 如 : 缺 乏 房 地 产 投 资 管 理 人 才 国 内 缺 乏 投 资 类 级 别 资 产 缺 乏 内 部 管 理 机 制 缺 乏 资 产 管 理 能 力 保 险 公 司 将 房 地 产 视 为 用 以 平 衡 他 们 长 期 保 险 责 任 的 理 想 投 资 产 品, 因 此 他 们 必 定 会 成 为 房 地 产 市 场 的 核 心 投 资 者 之 一 在 当 前 的 金 融 环 境 下, 阻 碍 房 地 产 信 托 投 资 基 金 (REITs) 获 得 批 准 的 障 碍 似 乎 没 有 减 少 因 此, 人 们 纷 纷 推 荐 类 似 REITs 的 投 资 结 构, 以 便 为 保 障 性 住 房 开 发 提 供 资 金 政 府 通 过 规 定 土 地 价 格 和 租 金 来 确 定 产 品 的 收 益 和 利 润 水 平 由 于 这 种 结 构 可 保 证 稳 定 的 收 入, 其 产 品 的 风 险 因 素 就 仅 存 在 于 开 发 商 能 否 有 效 地 管 理 控 制 建 设 成 本 方 面 目 前, 人 民 币 基 金 及 其 投 资 于 房 地 产 资 产 的 法 律 依 据 尚 且 模 糊, 但 上 海 北 京 和 天 津 正 在 进 行 此 类 试 点, 已 经 吸 引 了 多 家 知 名 的 国 际 基 金 管 理 机 构 的 积 极 参 与 尽 管 对 境 外 投 资 者 来 说 市 场 尚 存 一 些 不 确 定 因 素, 但 国 际 基 金 管 理 机 构 仍 可 从 尚 未 充 分 利 用 的 国 内 巨 额 资 本 中 获 得 大 量 的 投 资 机 会 商 业 地 产 需 求 旺 盛 营 造 良 好 投 资 环 境 商 业 地 产 强 劲 的 市 场 基 本 面 为 渴 望 在 中 国 购 置 资 产 的 亚 太 区 境 外 投 资 者 创 造 了 一 个 良 好 的 市 场 环 境 写 字 楼 : 中 国 一 线 城 市 的 写 字 楼 市 场 整 体 表 现 依 然 强 劲,2010 年 的 净 吸 纳 量 创 造 了 历 史 新 高 面 对 着 中 央 商 务 区 交 易 资 产 缺 乏 的 情 况, 一 些 活 跃 的 投 资 者 已 经 开 始 在 一 线 城 市 的 新 兴 区 域 寻 求 有 价 值 的 写 字 楼 投 资 机 会 ; 另 有 一 部 分 投 资 者 则 对 写 字 楼 投 资 进 行 升 级 翻 新, 或 将 原 有 项 目 改 造 成 绿 色 建 筑 在 二 线 城 市, 许 多 全 新 的 中 央 商 务 区 正 处 于 开 发 之 中, 开 发 商 们 也 在 采 取 散 售 的 策 略 ; 其 相 对 较 低 的 资 产 价 格 为 保 险 公 司 等 长 期 投 资 者 提 供 了 一 个 诱 人 的 选 择 商 铺 : 中 央 政 府 鼓 励 提 升 居 民 消 费 的 政 策, 加 之 全 国 范 围 内 城 市 居 民 收 入 的 稳 定 增 长, 强 劲 的 市 场 基 本 面 持 续 吸 引 着 投 资 者 的 兴 趣 商 铺 投 资 者 不 仅 仅 是 在 一 线 城 市, 而 是 在 全 国 范 围 内 寻 找 优 质 地 段 进 行 投 资 购 物 中 心 需 要 随 着 市 场 条 件 和 消 费 者 品 味 的 改 变 而 及 时 做 出 相 应 的 策 略 调 整, 经 验 丰 富 的 商 铺 资 产 管 理 者 依 然 有 机 会 成 功 地 在 商 铺 投 资 领 域 获 得 较 大 的 市 场 份 额 住 宅 : 由 于 政 府 政 策 抑 制 需 求 限 制 价 格 上 涨, 投 资 者 的 机 会 将 来 自 信 贷 紧 缩 政 策 到 2011 年 末, 银 行 必 须 重 新 将 资 产 负 债 表 外 的 信 贷 调 回 到 资 产 负 债 表 记 录 中, 信 贷 流 动 性 控 制 显 现 由 于 政 府 重 点 放 在 经 济 适 用 房, 希 望 开 发 商 针 对 低 收 入 购 房 者 进 行 开 发, 而 上 涨 的 土 地 价 格 使 开 发 商 的 利 润 受 到 挤 压, 这 最 终 将 导 致 那 些 债 务 比 率 过 高 的 开 发 商 显 现 压 力, 同 时 投 资 者 也 将 在 此 之 中 发 掘 到 投 资 机 遇 展 望 未 来, 投 资 市 场 基 本 面 保 持 强 劲, 这 显 然 会 给 国 内 外 投 资 者 带 来 机 遇 国 内 市 场 较 低 的 投 资 收 益 率 和 有 限 的 投 资 机 会, 将 可 能 导 致 众 多 国 内 投 资 者 开 始 关 注 海 外 房 地 产 市 场 我 们 相 信 在 未 来 几 年 中 国 房 地 产 投 资 市 场 及 其 相 关 领 域 仍 将 保 持 高 度 活 跃 及 强 劲 的 市 场 驱 动 力 29

32 WINDOWS 视 窗 商 业 地 产, 迎 接 新 拐 点? 光 耀 东 方 集 团 策 划 部 一 直 有 楼 市 风 向 标 美 誉 的 上 海 四 季 房 展 今 年 有 点 失 宠 了 2011 年 3 月 21 日 是 农 历 节 气 的 春 分, 连 日 阴 雨 似 乎 仍 感 觉 不 到 春 天 的 来 临 离 春 天 还 有 些 距 离 的 不 仅 是 上 海 的 天 气, 还 有 上 海 的 房 地 产 市 场 2011 年 上 海 春 季 房 展 会 赶 着 政 策 的 大 潮 如 期 开 展,4 天 来 一 直 备 受 各 方 关 注 即 使 联 合 海 外 置 业 装 修 展 会 的 上 海 之 春 房 展 会, 国 内 参 展 企 业 仅 45 家 楼 盘 约 60 个, 比 去 年 的 200 家 开 发 商 近 300 个 楼 盘, 减 少 近 8 成 ; 此 次 展 会 参 观 人 数 粗 略 估 计 9 万 左 右, 与 往 年 总 客 流 量 万 相 差 甚 远 更 为 惨 淡 的 是, 绿 地 万 科 保 利 金 地 大 华 复 地 等 标 杆 房 企 都 将 缺 席 此 次 房 展 会 向 来 高 调 行 事 的 房 产 大 佬 们 此 时 的 沉 默 意 味 着 什 么? 国 家 对 住 宅 市 场 的 调 控, 挤 压 住 宅 投 资 空 间 的 同 时, 或 许 也 将 把 2011 年 商 业 地 产 的 发 展 带 进 了 一 个 全 盛 时 代 展 会 上 房 地 产 格 局 变 化 初 妻 子 说 : 年 终 奖 我 存 起 来 吧, 银 行 利 率 上 调 了 丈 夫 说 : 现 在 通 货 膨 胀, 存 款 最 不 划 算, 还 不 如 给 我 买 股 票 吧 双 方 争 执 不 下 其 实,2011 年, 对 家 庭 理 财 投 资 而 言, 还 可 以 有 新 的 选 择, 商 业 地 产 将 是 2011 地 产 投 资 的 一 个 热 门 股 露 端 倪, 相 比 住 宅 地 产 的 一 片 沉 闷, 商 业 地 产 可 谓 是 来 势 汹 涌 高 额 优 惠 幅 度 不 限 购, 不 限 贷 不 征 房 产 税 高 升 值 空 间... 步 步 为 营, 商 业 价 值 具 象 化 的 表 现, 开 始 一 点 点 叩 击 房 产 投 资 客 心 理 与 住 宅 开 发 市 场 的 惨 淡 形 成 鲜 明 对 比 的 是 商 业 地 产 的 风 生 水 起, 多 个 地 产 大 鳄 已 经 纷 纷 杀 入 商 业 地 产 掘 金 应 对 调 控 向 商 业 华 丽 转 身 3 月 5 日, 位 于 深 圳 罗 湖 北 城 中 心 的 万 科 红 商 业 广 场 在 售 楼 处 举 行 了 商 家 签 约 仪 式, 英 国 零 售 连 锁 巨 头 乐 购 麦 当 劳 等 商 家 确 认 进 驻 3 月 26 日, 万 科 红 商 业 广 场 推 出 190 套 商 铺, 面 积 在 平 方 米 之 间, 均 价 3 万 -10 万 元 / 平 方 米, 当 日 基 本 售 罄, 万 科 收 金 约 4 亿 元 业 内 认 为, 这 是 万 科 在 深 圳 的 商 业 地 产 棋 局 之 30