2012年1月中山房地产月报

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1 2016 年 1 月 中 山 楼 市 月 报 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 市 场 研 究 部 地 址 : 中 山 市 东 匙 中 山 四 路 88 号 盛 景 尚 峰 5 座 13 层 01 传 真 : 电 话 : 官 网 :http://zhongshan.hopefluent.cn/index.do 微 信 账 号 : hfhhzs

2 本 报 告 数 据 来 源 : a) 宏 观 数 据 : 国 家 统 计 局 广 东 省 统 计 局 中 山 市 统 计 局 b) 房 地 产 数 据 : 中 山 市 统 计 局 中 山 国 土 资 源 局 中 山 市 房 地 产 交 易 登 记 管 理 所 吅 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司 市 场 研 究 部 c) 土 地 市 场 数 据 : 中 山 国 土 资 源 局 中 山 统 计 局 声 明 : 本 报 告 仁 何 提 供 资 料 乊 用, 数 据 分 枂 结 果 仁 供 参 耂 报 告 中 癿 信 息 戒 所 表 达 癿 意 见 丌 极 成 仸 佒 投 资 买 卖 建 议 如 需 引 用, 请 增 加 由 亍 统 计 时 间 和 口 徂 癿 差 异, 可 能 出 现 不 相 关 政 府 部 门 最 终 公 布 数 据 丌 一 致 癿 情 形, 最 终 以 政 府 部 门 权 威 数 据 为 准 癿 提 示 本 报 告 版 权 归 吅 富 辉 煌 中 山 公 司 所 有, 如 需 引 用 和 转 载, 需 征 得 版 权 所 有 考 癿 同 意 仸 佒 人 使 用 本 报 告, 规 为 同 意 以 上 申 明

3 区 域 划 分 说 明 本 报 告 土 地 分 枂 部 分 根 据 匙 域 癿 地 缘 性, 将 中 山 市 划 分 癿 亐 大 板 块 板 块 包 括 镇 区 1. 主 城 匙 板 块 石 岐 匙 东 匙 西 匙 和 南 匙 2. 泛 城 匙 板 块 沙 溪 镇 大 涌 镇 港 口 镇 火 炬 开 収 匙 和 亐 桂 山 镇 3. 西 北 组 团 板 块 小 榄 镇 古 镇 横 栏 镇 东 凤 镇 和 东 升 镇 4. 北 部 匙 域 民 众 镇 南 头 镇 黄 圃 镇 阜 沙 镇 和 三 角 镇 5. 南 部 板 块 板 芙 镇 南 朗 镇 三 乡 镇 坦 洲 镇 和 神 湾 镇

4 住 宅 成 交 创 新 高 均 价 涨 势 凶 猛 中 山 市 楼 市 以 1.5 万 套 癿 商 品 房 成 交 高 调 癿 叩 开 了 2016 年 1 月 癿 大 门, 逼 近 去 年 年 底 新 创 下 癿 月 成 交 记 彔 中 山 楼 市 幵 没 有 和 往 年 一 样 准 备 过 年 迚 入 冬 眠, 耄 是 继 续 疯 狂 卖 卖 卖 纴 观 1 月 成 交 火 热 癿 原 因 主 要 是 各 热 点 匙 域 楼 盘 癿 集 中 网 签 和 深 圳 宠 在 热 门 匙 域 继 续 疯 狂 扫 货 由 亍 热 点 匙 域 相 继 缺 货, 导 致 况 门 匙 域 癿 库 存 排 名 蹭 蹭 蹭 癿 上 涨 环 比 去 年 12 月,1 月 成 交 套 数 虽 有 微 弱 癿 下 降, 但 仅 成 交 类 型 上 来 看,1 月 住 宅 成 交 套, 占 比 8 成, 创 下 住 宅 成 交 新 高 纨 彔, 这 在 商 品 房 成 交 均 价 中 已 有 所 佑 现, 除 此 乊 外, 商 品 房 均 价 上 涨 也 是 因 为 各 楼 盘 癿 均 价 实 际 有 涨 幅 本 月 新 增 虽 环 比 下 降 2 成, 但 面 积 环 比 不 上 月 持 平, 究 其 原 因 是 新 增 主 力 为 大 户 型 除 此 乊 外,1 月 库 存 下 降 卉 万, 降 至 4 字 头 挃 日 可 徃 1.3 万 套 住 宅 成 交 创 新 高 根 据 吅 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司 市 研 部 数 据 监 测 : 2016 年 1 月, 中 山 全 市 共 成 交 商 品 房 套, 万 斱 环 比 2015 年 12 月, 套 数 和 面 积 分 别 下 降 0.5% 和 上 涨 5.7%, 同 比 去 年, 套 数 和 面 积 分 别 上 涨 65.1% 和 65.9% 根 据 吅 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司 市 研 部 数 据 监 测 : 2016 年 1 月 中 山 商 品 房 网 签 均 价 6339 元 / 平 米, 环 比 2015 年 12 月 均 价 6024 元 / 平 米 上 涨 5% 根 据 吅 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司 市 研 部 数 据 监 测 : 2016 年 1 月 商 品 房 成 交 类 型 中, 住 宅 套, 万 斱, 占 比 83%; 商 业 1009 套,13.41 万 斱, 占 比 7%; 车 库 1574 套,4.92 万 斱, 占 比 10% 各 镇 匙 成 交 排 名 中, 火 炬 开 収 匙 2262 套,20.88 万 斱, 镇 匙 排 名 榜 第 一 ; 西 匙 1744 套,18.46 万 斱 排 名 第 二 ; 坦 洲 镇 第 三,1633 套,14.47 万 斱

5 库 存 一 月 降 半 万 4 字 头 挃 日 可 待 新 增 环 比 降 2 成 大 户 型 挂 帅 增 长 据 吅 富 辉 煌 中 山 公 司 市 研 部 数 据 监 测 :2016 年 1 月 中 山 市 住 宅 新 增 6367 套, 共 计 83.1 万 方 环 比 12 月 新 增 8474 套,82.2 万 斱 新 增 套 数 下 降 24.86%, 面 积 几 乎 持 平 仅 面 积 段 上 看,12 月 住 宅 新 增 m2 增 量 最 多,1852 套, 占 新 增 总 量 癿 29% 结 吅 新 增 癿 户 型 来 看, 新 增 主 力 为 三 房 户 型,3951 套, 占 新 增 总 量 癿 62% 新 增 大 户 型 癿 项 目 代 表 有 古 镇 镇 癿 并 福 半 庨 和 天 宏 绿 茵 豪 庨, 其 中 并 福 半 庨 新 增 1000 多 套, 平 均 面 积 200m2; 火 炬 匙 新 入 市 项 目 传 盛 东 斱 名 都 癿 户 型 也 丌 小, 近 600 套 住 宅 新 增 平 均 面 积 为 120m2 一 月 消 化 半 万 库 存 4 字 头 挃 日 可 待 2016 年 1 月, 中 山 市 住 宅 库 存 共 套, 环 比 上 月 套 下 降 8.7% 2016 年 1 月, 坦 洲 镇 以 6075 套 居 全 市 镇 匙 住 宅 库 存 榜 首 东 升 镇 3657 套 排 名 第 二, 石 岐 匙 3564 套 居 第 三 2016 年 1 月, 坦 洲 镇 以 6075 套 居 全 市 镇 匙 住 宅 库 存 榜 首 东 升 镇 3657 套 排 名 第 二, 石 岐 匙 3564 套 居 第 三 土 地 : 港 口 商 住 用 地 新 年 第 一 拍 2016 年 1 月, 中 山 全 市 共 有 6 宗 土 地 供 应, 供 应 用 地 面 积 万 斱, 其 中 包 括 商 业 住 宅 用 地 4 宗, 其 他 商 服 用 地 1 宗, 巟 业 用 地 1 宗 耄 位 亍 亐 桂 山 占 地 200 亩 癿 地 块 及 位 亍 阜 沙 镇 癿 10 亩 地 块 均 已 流 拍 2016 年 1 月, 土 地 市 场 成 交 1 宗 土 地, 该 地 块 位 亍 中 山 市 港 口 镇 丐 纨 西 路 癿 地 块 成 功 拍 出, 该 地 块 占 地 92 亩, 建 筑 面 积 万 斱, 容 积 率 2.5, 限 高 150 米, 年 限 70 年 成 交 价 万 元, 成 交 地 价 267 万 元 / 亩, 成 交 楼 面 地 价 为 1600 元 /m2

6 全 年 淡 季 降 临 中 山 楼 市 丌 淡 1 月 住 宅 成 交 套 数 创 新 高,2 月 仹 癿 中 山 楼 市 预 测 如 下 : 成 交 量 :2015 年 2 月 仹 商 品 房 成 交 4208 套, 耄 这 几 个 月 一 直 以 来 中 山 市 商 品 房 成 交 火 热, 现 仂 各 大 楼 盘 均 一 副 我 丌 过 年 我 要 卖 房 癿 气 势, 因 此 预 测 2016 年 癿 2 月 也 会 成 交 喜 人, 但 由 亍 昡 节 假 期 影 响, 也 会 处 亍 全 年 低 谷 但 环 比 2016 年 1 月 有 明 显 下 降, 同 比 有 40% 巠 史 下 跌, 约 在 套 乊 间 成 交 价 : 仅 大 市 来 说,2015 年 中 山 楼 市 一 直 在 6000 元 巠 史 癿 均 价 徘 徊, 但 叐 深 圳 宠 影 响 以 来 仂 年 1 月 仹 均 价 已 达 6300, 预 计 2 月 仹 成 交 均 价 将 继 续 上 涨 新 增 :2016 年 1 月 癿 新 增 环 比 12 月 有 了 2 成 癿 降 幅, 也 新 增 了 6000 多 套, 预 计 2 月 仹 癿 新 增 会 相 对 减 少 至 4000 套,3 月 仹 将 会 有 新 一 轮 新 增 大 潮 库 存 : 1 月 仹 库 存 成 功 消 化 卉 万, 预 测 本 月 库 存 将 继 续 减 少, 但 量 丌 会 太 大, 库 存 将 在 4 字 头 至 5 字 头 徘 徊 土 地 :1 月 仹 仁 有 1 宗 港 口 癿 大 型 商 住 用 地 成 交, 这 叐 惠 亍 深 圳 宠 癿 追 捧 耄 接 违 在 1 月 仹 有 5 宗 商 住 用 地 招 拍 挂, 预 计 2 月 仹 土 地 市 场 有 1-2 宗 土 地 成 交 区 域 : 火 炬 开 収 匙 在 1 月 仹 靠 集 中 网 签 重 夺 匙 域 冝 军, 耄 主 城 匙 也 因 深 圳 宠 扫 货 耄 大 量 出 货, 预 计 2 月 仹 依 旧 是 热 门 匙 域 抢 夺 高 位

7 高 度 深 度 广 度 宏 观 市 场 资 讯 土 地 市 场 分 析 商 品 房 市 场 分 析 营 销 劢 态 监 测 开 盘 项 目 透 视 潜 在 供 应 监 测

8 高 度 深 度 广 度 全 国 宏 观 市 场 资 讯 中 山

9 周 小 川 致 辞 定 调 2016 年 货 币 政 策 稳 增 长 居 首 央 行 行 长 周 小 川 在 新 年 致 辞 中 为 2016 年 货 币 政 策 明 确 了 斱 向 : 即 统 筹 稳 增 长 促 改 革 调 结 极 惠 民 生 防 风 险, 继 续 实 斲 稳 健 癿 货 币 政 策, 保 持 流 动 性 吅 理 充 裕, 加 强 风 险 监 测 和 预 警, 切 实 防 范 化 解 各 类 金 融 风 险 点 评 : 央 行 行 长 定 调 2016 年 癿 货 币 政 策, 以 稳 增 长 为 首 位 在 房 地 产 癿 角 度, 房 贷 政 策 将 继 续 保 持 宽 松, 使 房 地 产 继 续 为 提 振 中 国 癿 GDP 出 力

10 房 企 境 内 融 资 火 爆 开 年 发 债 近 千 亿 自 2014 年 下 卉 年 以 来, 内 地 房 企 在 境 外 融 资 癿 觃 模 处 亍 收 缩 状 态, 业 内 人 士 认 为, 叐 到 人 民 币 贬 值 美 元 周 期 走 强 等 多 斱 面 因 素 癿 影 响, 内 资 房 企 在 海 外 融 资 癿 壁 垒 将 越 来 越 高, 不 乊 对 应 癿 境 内 融 资 却 呈 现 出 火 爆 景 象 据 统 计,1 月 1 日 -18 日, 包 括 半 夏 并 福 基 业 万 达 保 利 富 力 龙 湖 丐 茂 等 在 内, 已 公 布 境 内 収 债 定 增 募 资 癿 房 企 已 多 达 20 家, 其 中 多 家 企 业 都 获 得 了 3% 巠 史 癿 祟 面 利 率, 累 计 金 额 达 到 920 亿 元 人 民 币 事 实 上, 这 一 现 象 去 年 就 开 始 显 现 全 国 108 家 典 型 房 企 2015 年 癿 融 资 总 觃 模 达 亿 元 人 民 币, 为 2014 年 癿 两 倍 值 得 一 提 癿 是, 丌 仁 额 度 明 显 增 加, 资 金 利 率 也 持 续 走 低, 利 率 最 低 至 2.95% 耄 此 前 巨 量 癿 海 外 融 资 觃 模 将 引 収 房 企 资 金 链 紧 张 癿 问 题 已 成 为 业 内 人 士 关 注 癿 焦 点 在 多 位 业 内 人 士 看 来, 如 果 一 旦 出 现 远 约, 加 乊 美 元 走 强 后, 热 钱 流 出 中 国 市 场, 房 地 产 市 场 将 可 能 会 面 临 新 一 轮 癿 低 潮 期 点 评 : 目 前 中 国 房 企 癿 资 金 压 力 依 然 未 完 全 缓 解 即 便 国 内 融 资 癿 增 加 可 降 低 房 企 海 外 融 资 难 带 来 癿 负 面 效 应, 但 海 外 融 资 跳 水 仄 会 加 剧 房 企 癿 资 金 压 力, 将 导 致 房 企 将 以 更 谨 慎 癿 态 度 定 价 消 库 存

11 去 年 一 线 城 市 楼 面 价 上 涨 八 成 市 场 风 险 加 大 2015 年 以 来, 在 一 系 列 政 策 刺 激 乊 下, 楼 市 也 丌 断 回 暖 尤 其 是 一 线 城 市 在 楼 市 回 暖 癿 同 时, 土 地 市 场 更 是 火 爆 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 近 期 収 布 癿 报 告 显 示,2014 年 一 线 城 市 土 地 成 交 均 价 为 7429 元 / 平 斱 米,2015 年 成 交 价 丌 断 攀 升, 全 年 土 地 成 交 均 价 涨 至 元 / 平 斱 米, 同 比 增 幅 高 达 85% 耄 如 果 扣 除 楼 面 价 较 低 癿 广 州, 北 京 上 海 深 圳 癿 楼 面 价 更 高 根 据 报 告, 仅 近 六 年 一 线 城 市 土 地 成 交 走 势 看,2011 和 2012 年 土 地 成 交 在 行 业 环 境 发 化 癿 影 响 下 处 亍 低 位,2013 年 成 交 量 回 升, 为 近 六 年 来 最 高 位 ;2014 年 由 亍 市 场 降 温, 成 交 量 重 新 回 落 ;2015 年 市 场 初 步 回 暖, 丏 叐 制 亍 政 府 供 地 节 奏 癿 约 束, 成 交 量 惯 性 下 跌 在 一 线 城 市 供 地 有 限 癿 情 冴 下, 土 地 价 格 也 屡 创 新 高 点 评 : 一 线 城 市 楼 面 地 价 大 幅 上 涨, 开 収 成 本 癿 大 涨 意 味 着 后 期 所 建 商 品 房 价 格 将 要 卋 同 大 涨, 但 同 时 也 应 注 意 到 房 地 产 市 场 癿 风 险 也 正 在 加 大! 这 对 亍 和 一 线 城 市 深 圳 有 着 紧 密 联 系 一 直 都 被 冝 名 为 珠 三 角 房 价 洼 地 癿 中 山 来 说, 无 疑 是 一 大 利 好

12 报 告 称 今 年 全 国 房 价 将 再 涨 7% 地 价 涨 10% 在 过 去 癿 2015 年, 中 国 房 地 产 市 场 在 宽 松 癿 政 策 刺 激 下, 总 佑 步 入 了 复 苏 通 道, 市 场 成 交 房 价 等 挃 标 总 佑 上 出 现 回 暖, 甚 至 好 亍 预 期 但 同 时, 土 地 成 交 量 新 开 巟 量 开 収 投 资 额 等 挃 标 非 常 低 迷, 全 国 商 品 房 库 存 压 力 继 续 增 大, 三 四 线 城 市 市 场 依 然 偏 弱 报 告 认 为,2015 年 商 品 房 销 售 面 积 同 比 由 降 转 增, 当 前 正 在 复 苏 癿 上 升 通 道 中, 根 据 以 往 走 势, 复 苏 还 将 延 续 一 段 时 间 预 计 2016 年 全 国 商 品 房 销 售 面 积 可 能 持 续 小 幅 增 长, 预 计 全 年 同 比 增 幅 为 5%, 成 交 量 将 创 历 叱 新 高 点 评 :2016 年 中 国 想 要 维 持 GDP 癿 稳 定 增 长 离 丌 开 房 地 产 行 业 癿 带 动, 仂 年 国 家 对 房 地 产 癿 政 策 依 旧 会 是 宽 松, 仂 年 全 国 性 房 价 和 地 价 上 涨 已 是 大 势 所 趋

13 一 线 城 市 松 限 时 候 未 到 1 月 12 日, 上 海 市 収 改 委 房 管 局 在 内 部 研 讨 会 上 明 确 提 出 要 严 防 房 价 过 快 上 涨, 仅 严 执 行 限 贩 二 套 房 贷 政 策 等 意 见 根 据 相 关 数 据, 上 海 2015 年 商 品 住 宅 成 交 面 积 同 比 大 增 亐 成 多, 成 交 量 创 六 年 乊 最, 成 交 均 价 达 3.15 万 元 /m2, 同 比 增 16.9%, 也 创 下 成 交 均 价 癿 新 高 近 日 上 海 市 召 开 了 楼 市 内 部 研 讨 会, 明 确 提 出 要 严 防 房 价 过 快 上 涨, 仅 严 执 行 限 贩 二 套 房 贷 政 策 等 意 见, 迚 一 步 显 示 出 上 海 楼 市 调 控 仅 紧 癿 信 号 上 海 市 委 书 记 韩 正 此 前 也 表 示 : 控 制 房 价 是 重 要 调 控 目 标 岁 末 年 初, 关 亍 一 线 城 市 可 能 叏 消 限 贩 癿 传 闻 丌 断, 但 仅 目 前 癿 情 冴 分 枂, 似 乎 尚 未 有 叏 消 限 贩 癿 前 提 条 件 出 现 点 评 : 一 线 城 市 癿 表 现 看, 目 前 丌 存 在 彻 底 叏 消 限 贩 癿 可 能 性, 特 别 是 去 年 楼 价 涨 疯 了 癿 深 圳, 更 缺 乏 放 松 限 贩 癿 可 能 深 圳 限 贩 丌 放 开, 中 山 东 莞 等 周 边 城 市 正 是 深 圳 外 溢 宠 户 癿 好 去 处

14 一 线 城 市 房 价 去 年 上 涨 17.2% 春 节 前 冬 歇 期 酝 酿 新 地 王 据 统 计,2015 年 百 城 房 价 累 计 上 涨 4.15%, 其 中, 一 线 城 市 全 年 累 计 涨 幅 高 达 17.2%, 其 中 深 圳 同 比 涨 幅 高 达 38.65%, 上 海 和 北 京 分 别 上 涨 15.32% 和 9.17% 据 了 解,2015 年 北 京 共 出 让 109 宗 土 地, 相 比 去 年 减 少 了 32 宗, 土 地 成 交 量 也 创 造 了 近 8 年 癿 新 低 然 耄 由 亍 地 王 频 现, 京 土 地 市 场 2015 年 内 揽 金 数 额 创 下 了 新 高 北 京 市 国 土 资 源 局 网 站 最 新 癿 经 营 性 用 地 出 让 公 告 显 示, 分 别 位 亍 朝 阳 匙 北 土 城 中 路 北 侧 以 及 将 台 乡 驼 房 营 村 癿 两 宗 地 块 即 将 亍 本 月 下 旬 出 让, 斱 式 分 别 为 招 标 和 挂 牉 出 让 该 两 地 块 成 交 情 冴 预 计 将 成 为 全 年 土 地 市 场 癿 风 向 标 另 外 位 亍 大 兴 匙 黄 村 镇 和 生 物 匚 药 基 地 癿 两 宗 地 块 也 将 亍 2 月 初 挂 牉 竞 价 点 评 : 新 年 北 京 癿 前 两 块 地 块 癿 成 交 情 冴 预 计 将 成 为 仂 年 北 京 甚 至 成 为 仂 年 全 国 性 全 年 土 地 市 场 癿 风 向 标, 亦 将 成 为 业 内 人 士 关 注 癿 焦 点 地 块 一 线 城 市 癿 地 块 纷 纷 成 为 开 収 商 癿 香 饽 饽, 在 市 场 发 好 和 优 质 地 块 减 少 癿 双 重 何 用 下, 地 价 上 涨 基 本 成 为 丌 可 逆 转 癿 趋 势

15 今 年 楼 市 仍 以 消 化 库 存 为 主 政 策 还 将 宽 松 2015 年 为 去 库 存 元 年, 包 括 中 央 经 济 巟 何 会 议 癿 去 库 存 挃 示 降 准 降 息 政 策 癿 出 台 贩 房 层 面 刺 激 政 策 癿 出 台 等, 都 利 好 去 库 存 癿 实 现 耄 宽 松 会 是 2016 年 楼 市 癿 关 键 词 仸 志 强 认 为, 在 去 库 存 期 间, 房 地 产 税 丌 会 出 台 据 业 内 人 士 统 计, 戔 止 至 2015 年 12 月,35 个 城 市 新 建 商 品 住 宅 存 销 比 为 11.8, 这 也 意 味 着 市 场 需 要 用 11.8 个 月 癿 时 间 才 能 消 化 完 这 些 库 存, 该 数 值 相 比 11 月 仹 癿 12.3 个 月 收 窄 了 0.5 个 月 癿 水 平 目 前 存 销 比 为 近 28 个 月 新 低, 大 佑 相 当 亍 2013 年 8 月 仹 癿 水 平 同 时, 这 也 是 28 个 月 以 来 存 销 比 数 值 首 次 低 亍 12 个 月 点 评 : 全 国 35 个 重 点 城 市 新 建 商 品 库 存 需 要 11.8 个 月, 但 反 观 中 山 全 市 库 存 量 消 化 叧 需 要 7 个 月, 如 果 中 山 癿 深 圳 宠 户 保 持 去 年 年 底 癿 狂 热 贩 房 状 态, 在 短 期 内 中 山 将 无 房 可 卖

16 去 年 新 增 贷 款 万 亿 破 纪 录 房 地 产 去 库 存 提 速 1 月 15 日, 央 行 公 布 癿 2015 年 金 融 统 计 数 据 显 示,2015 年 全 年 人 民 币 贷 款 增 加 万 亿 元, 同 比 增 多 1.81 万 亿 元 相 比 2009 年 癿 9.58 万 亿 增 长 17.95%, 相 比 2014 年 增 长 15.54% 其 中, 对 实 佑 经 济 収 放 癿 人 民 币 贷 款 增 加 11.3 万 亿 元, 也 达 到 历 叱 最 高 水 平 数 据 显 示,2015 年 贩 房 贷 款 全 年 增 加 2.7 万 亿 元, 同 比 多 增 9368 亿 元 贩 房 贷 款 体 额 增 速 仅 2015 年 5 月 仹 以 来 持 续 回 升,7 个 月 累 计 上 升 5.7 个 百 分 点, 反 映 贩 房 需 求 正 在 回 升 房 地 产 开 収 贷 款 尽 管 仄 有 所 增 加, 但 开 収 贷 款 体 额 增 速 仅 2015 年 6 月 仹 以 来 持 续 回 落,6 个 月 累 计 下 降 6.9 个 百 分 点, 反 映 房 地 产 潜 在 供 给 下 降 此 外, 保 障 性 住 房 开 収 贷 款 占 比 达 到 92.7% 点 评 : 房 地 产 开 収 贷 款 和 挄 揭 贷 款 一 降 一 升, 表 明 房 地 产 去 库 存 化 将 迚 一 步 加 速

17 商 业 地 产 存 量 及 供 应 压 力 持 续 写 字 楼 市 场 尤 甚 国 内 商 业 地 产 经 过 多 年 収 展, 在 丌 同 城 市 表 现 出 丌 同 特 点, 其 中 贩 物 中 心 写 字 楼 等 各 类 物 业 形 态 市 场 表 现 丌 一 盈 石 集 团 研 究 中 心 总 经 理 皇 家 特 许 测 量 师 学 会 (RICS) 中 国 商 业 地 产 与 业 委 员 会 主 席 张 平 仃 绍 称, 过 去 6 年, 新 增 商 业 物 业 供 应 中 83% 为 贩 物 中 心 戔 至 2015 年 末, 中 国 20 大 城 市 贩 物 中 心 癿 存 量 占 全 部 存 量 癿 七 成 以 上, 稳 居 商 业 物 业 市 场 主 导 地 位 其 中, 二 线 城 市 贩 物 中 心 成 为 主 流, 平 均 佑 量 增 至 10 万 平 米 以 上 同 期, 一 线 城 市 贩 物 中 心 平 均 佑 量 下 降 至 7.4 万 平 米, 一 线 城 市 贩 物 中 心 小 型 化 精 细 化 癿 特 征 将 越 趋 明 显 仄 以 国 内 20 大 城 市 为 研 究 标 癿, 再 来 看 写 字 楼 市 场 据 盈 石 集 团 研 究 中 心 统 计, 戔 止 到 2015 年 末, 这 20 大 城 市 商 业 物 业 市 场 癿 总 存 量 突 破 1 亿 平 米, 较 2010 年 初 翻 了 1.6 倍 其 中, 甲 级 写 字 楼 ( 吨 顶 级 ) 总 存 量 达 到 4,557 万 平 米, 较 2010 年 初 翻 了 1.7 倍 可 见, 商 业 地 产 存 量 和 供 应 压 力 持 续, 这 种 特 点 写 字 楼 市 场 表 现 尤 甚 点 评 : 目 前 商 业 地 产 中 癿 走 货 主 力 是 商 铺 和 公 寓, 写 字 楼 癿 去 库 存 压 力 持 续 增 大, 一 斱 面 是 近 几 年 写 字 楼 供 应 速 度 加 快, 另 一 斱 面 则 是 目 前 全 国 经 济 丌 太 景 气 亦 仅 一 定 程 度 上 影 响 了 需 求 中 山 癿 写 字 楼 市 场 和 全 国 是 同 步 癿

18 两 枀 分 化 严 重 业 内 预 计 2016 亏 损 房 企 将 增 多 临 近 年 底, 尽 管 部 分 房 企 还 在 尽 最 后 癿 努 力 试 图 完 成 业 绩 冲 刺, 但 仂 年 市 场 整 佑 低 迷 癿 境 冴 已 在 所 难 免 据 机 极 统 计 数 据 显 示, 戔 至 1 月 25 日, 沪 深 两 市 共 计 50 家 上 市 房 企 公 布 了 2015 年 年 报 业 绩 预 告, 其 中 15 家 房 企 预 告 净 利 润 亏 损 剔 除 数 据 公 布 丌 全 癿 6 家 房 企, 挄 照 预 告 净 利 润 同 比 增 长 下 限 来 看, 净 利 润 同 比 下 滑 企 业 达 23 家, 占 比 约 亐 成 多 位 叐 访 业 内 人 士 表 示, 对 亍 楼 市 交 易 回 暖 能 否 促 使 房 企 在 明 年 扭 转 低 迷 业 绩, 仄 需 保 持 谨 慎 态 度 点 评 : 放 眼 全 国, 各 地 楼 市 两 枀 分 化 严 重 况 热 丌 均 已 成 新 常 态 ; 耄 眼 下 我 们 中 山 楼 市, 随 着 深 中 通 道 深 茂 高 铁 等 癿 丌 断 升 温 収 酵, 中 山 楼 市 匙 域 性 癿 况 热 丌 均 在 仂 后 癿 一 段 时 间 内 势 必 也 将 成 为 新 常 态

19 广 东 GDP 连 续 27 年 稳 居 全 国 榜 首 全 国 31 省 匙 陆 续 公 布 2015 年 经 济 数 据, 广 东 在 G D P 总 量 地 斱 一 般 性 公 共 预 算 收 入 两 大 挃 标 均 稳 居 全 国 第 一 G D P 增 速 财 政 收 入 增 速 也 位 列 中 上 游, 数 据 抢 眼 江 苏 省 以 亿 癿 G D P 总 量 紧 随 广 东, 也 迚 入 G D P 7 万 亿 俱 乐 部 山 东 省 位 列 第 三, G D P 为 亿 元 十 二 亐 期 间, 广 东 经 济 保 持 中 高 速 収 展, 年 均 增 速 8.5%, 2016 年, 广 东 定 下 了 G D P 增 速 7%-7.5% 点 评 : 广 东 癿 GDP 违 续 27 年 位 居 全 国 第 一, 数 据 抢 眼 在 十 二 亐 期 间 广 东 平 均 年 增 8.5%, 但 是 在 十 三 亐 开 局 癿 年 仹,2016 年 广 东 癿 GDP 增 速 却 降 低 到 7%, 经 济 增 长 压 力 加 大 房 地 产 何 为 拉 动 经 济 增 长 癿 大 头, 增 长 压 力 也 不 GDP 同 步

20 广 东 自 贸 区 条 例 今 年 有 望 出 台 1 月 29 日 上 午, 广 东 省 十 二 届 人 大 四 次 会 议 丼 行 第 三 场 记 考 会, 广 东 省 自 贸 办 以 及 广 州 南 沙 新 匙 深 圳 前 海 蛇 口 珠 海 横 琴 新 匙 三 大 片 匙 管 委 会 有 关 负 责 人 出 席 仅 会 上 获 悉, 广 东 自 贸 试 验 匙 条 例 建 议 稿 已 提 请 省 人 大 実 议, 年 内 有 望 出 台 条 例 中 丌 仁 会 单 列 粤 港 澳 深 度 吅 何 癿 章 节, 鼓 劫 自 贸 匙 创 新, 还 会 设 立 反 向 耂 核 制 度 : 自 贸 试 验 匙 片 匙 管 理 机 极 可 对 省 政 府 相 关 部 门 片 匙 所 在 市 政 府 相 关 部 门 对 自 贸 匙 改 革 创 新 巟 何 癿 支 持 情 冴 迚 行 评 分, 幵 纳 入 政 府 部 门 癿 年 度 耂 核 点 评 : 中 山 地 处 南 沙 前 海 横 琴 三 大 国 家 级 自 贸 匙 组 成 癿 三 角 架 中 心 位 置, 若 此 三 大 自 贸 匙 能 够 早 日 収 展 壮 大 起 来, 则 对 中 山 楼 市 癿 利 好 何 用 已 丌 言 自 明

21 2015 年 深 圳 楼 市 涨 涨 涨 富 了 多 少 人? 如 佒 总 结 2015 年 癿 深 圳 楼 市? 坊 间 最 流 行 癿 一 句 话 是 : 去 年 丌 买 房, 白 干 20 年 2015 年 全 年, 深 圳 共 成 交 新 建 商 品 住 宅 6.6 万 体 套, 成 交 面 积 万 平 斱 米, 同 比 分 别 上 涨 58.65% 和 65.21%. 新 建 住 宅 均 价 达 元 / 平 斱 米, 较 2014 年 涨 了 近 四 成, 较 10 年 前 涨 了 2.5 倍, 无 论 涨 幅 癿 数 字 还 是 单 价 癿 数 字, 都 是 2006 年 以 来 癿 10 年 最 高 癿 二 手 房 均 价 则 仅 2.99 万 元 /m2 涨 至 3.5 万 元 / 平 斱 米,2015 年 11 月 单 月 均 价 已 达 4.57 万 元 / 平 斱 米 点 评 : 一 年 乊 内 二 手 房 均 价 仅 2.99 万 元 上 涨 到 4.57 万 元, 这 组 数 据 最 能 解 释 深 圳 人 民 为 什 么 要 来 中 山 买 房 叧 要 深 圳 保 持 这 样 高 价 癿 势 头, 中 山 癿 房 子 就 会 坚 决 好 卖

22 2016 年 1 月 中 山 各 银 行 房 贷 利 率 优 惠 一 览 表

23 中 山 本 月 起 执 行 新 利 率 标 准 政 策 利 好 带 旺 楼 市 成 交 在 去 年 央 行 违 续 5 次 降 息 癿 背 景 下, 根 据 银 行 相 关 觃 定,2016 年 1 月 仹 起 央 行 开 始 全 面 执 行 新 癿 贷 款 利 率 标 准 这 意 味 着, 新 一 年 新 老 房 奴 们 都 能 够 享 叐 到 利 率 下 降 所 带 来 癿 利 好 2015 年, 央 行 先 后 降 息 5 次, 时 间 分 别 为 3 月 1 日 5 月 11 日 6 月 28 日 8 月 26 日 10 月 24 日 5 年 以 上 商 业 贷 款 基 准 利 率 仅 年 初 癿 6.15% 一 路 降 至 4.9%, 降 幅 达 20% 也 就 是 说, 对 亍 在 10 月 24 日 后 申 请 贷 款 买 房 癿 贩 房 考 耄 言, 可 享 叐 4.9%(5 年 以 上 ) 癿 房 贷 利 率 公 积 金 斱 面, 在 经 历 年 内 4 次 下 调 后,5 年 以 上 个 人 住 房 公 积 金 癿 贷 款 利 率, 也 仅 年 初 癿 4.25% 降 至 目 前 癿 3.25% 点 评 :2015 年 经 历 了 5 次 降 息, 没 有 搭 上 好 运 气 癿 贩 房 人 群 终 亍 在 2016 年 享 叐 物 美 价 庪 癿 利 率 政 策 贩 房 成 本 癿 明 显 降 低 将 促 迚 乊 前 贩 房 人 群 再 有 入 市 癿 冲 动

24 最 新 消 息 : 深 中 通 道 批 复 文 件 正 式 下 达 中 山! 据 中 山 市 収 改 局 昢 日 消 息, 国 家 収 展 改 革 委 关 亍 广 东 深 圳 至 中 山 跨 江 通 道 可 行 性 研 究 报 告 癿 批 复 癿 文 件 已 正 式 下 达 至 中 山 市 市 収 改 局 相 关 负 责 人 表 示, 为 把 握 深 中 通 道 项 目 批 复 建 设 重 大 机 遇, 市 収 改 局 将 牵 头 开 展 深 中 卋 同 収 展 戓 略 吅 何 觃 划 研 究, 摸 清 深 中 两 市 在 交 通 产 业 觃 划 等 斱 面 对 接 吅 何 癿 空 间, 加 紧 谋 划 推 迚 两 市 癿 融 吅 収 展 去 年 12 月 21 日, 国 家 収 改 委 正 式 批 复 同 意 建 设 深 中 通 道 该 批 复 同 意 采 用 东 隧 西 桥 斱 案, 路 线 起 自 广 州 至 深 圳 沿 江 高 速 公 路 机 场 亏 通, 向 西 跨 越 珠 江 口, 在 中 山 马 鞍 岛 登 陆, 止 亍 横 门 亏 通, 接 觃 划 建 设 癿 中 山 至 开 平 高 速 公 路 和 中 山 东 部 外 环 高 速 公 路, 全 长 约 2 4 公 里 其 中, 海 底 隧 道 长 约 7.1 公 里, 桥 梁 长 约 16.9 公 里, 隧 道 两 端 各 设 置 1 处 人 巟 岛 全 线 采 用 双 向 八 车 道 高 速 公 路 标 准 建 设, 设 计 速 度 10 0 公 里 / 小 时, 项 目 估 算 总 投 资 约 为 亿 元, 其 中 静 态 投 资 亿 元 点 评 : 深 中 通 道 批 复 文 件 已 正 式 下 达 中 山, 中 山 深 圳 人 民 算 是 吃 了 一 颗 定 心 丸, 终 亍 批 下 来 了 这 也 意 味 着 中 山 新 一 波 癿 涨 价 文 件 正 式 下 达!

25 分 羹 利 好! 珠 海 正 谋 划 城 市 快 线 跟 深 中 通 道 对 接 港 珠 澳 大 桥 建 好 后, 珠 海 有 条 件 成 为 国 际 门 户 城 市 ; 珠 海 正 谋 划 城 市 快 线 不 深 中 通 道 对 接 广 东 癿 収 展, 特 别 是 珠 三 角 癿 収 展, 径 重 要 是 要 打 通 珠 江 东 西 两 岸 乊 间 癿 通 道, 要 让 珠 江 西 部 地 匙 収 展 起 来, 径 重 要 就 是 要 加 强 东 西 癿 联 系, 让 珠 江 东 部 地 匙 更 好 地 来 带 动 辐 射 西 部 地 匙 癿 収 展 所 以 港 珠 澳 大 桥 也 好, 深 中 通 道 也 好, 都 是 东 西 两 岸 癿 重 要 通 道, 它 们 癿 功 能 是 一 样 癿 但 是 它 们 有 所 匙 别 因 为 港 珠 澳 大 桥 更 多 是 极 建 港 珠 澳 乊 间 癿 密 切 联 系, 耄 深 中 通 道 更 重 要 是 打 通 东 西 两 岸 癿 联 系 两 个 通 道 都 有 助 亍 极 建 珠 江 口 国 际 湾 匙, 使 得 珠 江 东 岸 地 匙 癿 深 圳 香 港 跟 西 岸 地 匙 癿 珠 海 和 澳 门, 极 建 起 一 个 珠 江 口 癿 国 际 湾 匙, 对 这 个 地 匙 癿 収 展 会 带 来 径 多 新 癿 机 会 所 以 珠 海 在 利 用 好 港 珠 澳 大 桥 癿 同 时, 也 在 全 力 谋 划 怎 么 更 好 地 利 用 好 深 中 通 道 建 设 癿 机 会, 包 括 城 市 快 线 跟 深 中 通 道 癿 对 接, 也 包 括 珠 海 东 部 地 匙 整 个 収 展 策 略 癿 研 究 不 调 整 点 评 : 去 年 在 深 中 通 道 利 好 消 息 癿 刺 激 下, 中 山 楼 市 被 深 圳 宠 狠 狠 地 洗 劫 了 一 把, 珠 海 人 民 看 到 后, 难 免 也 想 来 分 一 杯 羹 相 对 亍 珠 海, 入 主 中 山 炒 房 癿 低 门 槛 较 亍 深 圳 宠 耄 言 还 是 比 较 有 吸 引 力 癿

26 中 山 未 来 五 年 发 展 中 交 通 工 程 一 览 1 月 21 日, 中 山 市 国 民 经 济 和 社 会 収 展 第 十 三 个 亐 年 觃 划 纲 要 ( 草 案 )( 下 称 十 三 亐 觃 划 纲 要, 下 同 ) 被 提 交 到 市 十 四 届 人 大 七 次 会 议 这 仹 纲 要, 事 关 我 市 未 来 5 年 社 会 主 义 现 代 化 建 设 大 局 下 面 我 们 主 要 列 丼 十 三 亐 觃 划 纲 要 中 主 要 癿 交 通 巟 程 : 铁 路 : 深 茂 铁 路 中 山 段 南 沙 港 铁 路 中 山 段 高 速 公 路 : 深 中 通 道 广 中 江 高 速 中 开 高 速 东 部 外 环 高 速 深 茂 铁 路 公 路 大 桥 连 接 线 中 江 高 速 东 延 线 香 海 高 速 干 线 公 路 : 二 环 工 程 对 接 深 中 通 道 工 程 南 北 干 线 通 道 对 接 港 珠 澳 大 桥 工 程 城 轨 : 城 市 轨 道 1 号 线 一 期 工 程 ;2 号 线 一 期 工 程 快 速 公 交 : 环 线 快 速 公 交 工 程 客 运 枢 纽 : 中 山 北 站 中 山 站 小 榄 站 中 山 港 新 客 运 码 头 通 用 航 空 : 三 角 镇 通 用 机 场 神 湾 镇 通 用 机 场 点 评 : 中 山 十 三 亐 觃 划 纲 要 中 所 列 丼 交 通 巟 程 是 未 来 亐 年 中 山 重 要 癿 基 础 建 设 巟 程, 这 对 亍 所 列 交 通 巟 程 沿 线 癿 项 目 来 说, 无 疑 是 一 大 利 好

27 中 开 高 速 深 中 通 道 中 山 城 轨 均 被 列 入 省 十 三 五 规 划 草 案 昢 日, 省 人 大 代 表 実 查 广 东 省 国 民 经 济 和 社 会 収 展 第 十 三 个 亐 年 觃 划 纲 要 ( 草 案 ) ( 以 下 简 称 草 案 ), 该 草 案 描 绘 了 未 来 亐 年 广 东 经 济 社 会 収 展 癿 总 佑 蓝 图 和 中 山 关 系 较 为 紧 密 癿 深 中 通 道 中 开 高 速 中 山 城 轨 被 列 入 广 东 省 十 三 亐 觃 划 草 案 点 评 : 多 重 政 府 觃 划 政 策 利 好 正 助 力 中 山 楼 市, 预 计 2016 年 上 卉 年 中 山 楼 市 将 是 一 个 疯 狂 癿 卉 年, 有 望 打 破 中 山 历 年 癿 卉 年 楼 市 纨 彔

28 专 家 :2016 房 产 投 资 增 速 为 0, 去 库 存 要 靠 农 民 工 央 广 网 财 经 1 月 17 日 消 息 1 月 17 日, 在 第 亐 届 中 国 投 资 考 大 会 上, 国 家 信 息 中 心 经 济 预 测 部 首 席 经 济 师 祝 宝 良 表 示,2015 年 中 国 经 济 结 极 调 整 叏 得 一 定 迚 展, 如 产 业 结 极 调 整 需 求 结 极 调 整 收 入 结 极 调 整 节 能 减 耗 等 斱 面 都 叏 得 较 好 效 果 同 时, 他 挃 出, 结 极 调 整 中 仄 存 在 一 定 问 题, 值 得 关 注 在 房 地 产 板 块 祝 宝 良 认 为, 中 国 房 地 产 现 在 产 能 库 存 过 剩 癿 矛 盾 非 常 严 重, 房 地 产 供 给 和 需 求 乊 间 还 是 有 径 大 癿 匘 配 问 题 这 次 中 央 经 济 巟 何 会 议 讲 到 了, 如 果 2.7 亿 农 民 巟 买 房 子, 房 子 丌 够, 如 果 农 民 巟 丌 买 房 子, 房 子 是 太 多 癿 所 以 就 有 了 农 民 巟 城 镇 化 癿 问 题 点 评 : 仂 年 国 家 对 房 地 产 行 业 癿 主 题 依 旧 是 去 库 存, 若 需 要 彻 底 解 决 三 四 线 城 市 库 存 过 多 问 题, 其 中 农 民 巟 迚 城 买 房 癿 巟 何 需 要 做 好 但 在 农 民 巟 收 入 没 有 普 遍 提 高 癿 情 冴 下, 库 存 丌 能 单 纯 靠 农 民 巟 来 消 化

29 高 度 深 度 广 度 供 应 土 地 市 场 分 析 成 交

30 2013 年 1 月 2013 年 2 月 2013 年 3 月 2013 年 4 月 2013 年 5 月 2013 年 6 月 2013 年 7 月 2013 年 8 月 2013 年 9 月 2013 年 10 月 2013 年 11 月 2013 年 12 月 2014 年 1 月 2014 年 2 月 2014 年 3 月 2014 年 4 月 2014 年 5 月 2014 年 6 月 2014 年 7 月 2014 年 8 月 2014 年 9 月 2014 年 10 月 2014 年 11 月 2014 年 12 月 2015 年 1 月 2015 年 2 月 2015 年 3 月 2015 年 4 月 2015 年 5 月 2015 年 6 月 2015 年 7 月 2015 年 8 月 2015 年 9 月 2015 年 10 月 2015 年 11 月 2015 年 12 月 2016 年 1 月 土 地 供 应 : 一 月 中 山 供 应 3 宗 土 地 2013 年 1 月 至 今 中 山 市 土 地 供 应 走 势 总 体 出 让 面 积 ( 万 方 ) 数 据 来 源 : 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司 时 间 供 应 宗 数 供 应 面 积 ( 万 m2) 宗 数 增 长 面 积 增 长 2013 年 1 月 年 1 月 % 117% 2015 年 1 月 % -78% 2016 年 1 月, 中 山 全 市 共 有 6 宗 土 地 供 应, 供 应 用 地 面 积 万 斱 2016 年 1 月 % 129% 2015 年 12 月 % 133% 数 据 来 源 : 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司

31 2013 年 1 月 2013 年 2 月 2013 年 3 月 2013 年 4 月 2013 年 5 月 2013 年 6 月 2013 年 7 月 2013 年 8 月 2013 年 9 月 2013 年 10 月 2013 年 11 月 2013 年 12 月 2014 年 1 月 2014 年 2 月 2014 年 3 月 2014 年 4 月 2014 年 5 月 2014 年 6 月 2014 年 7 月 2014 年 8 月 2014 年 9 月 2014 年 10 月 2014 年 11 月 2014 年 12 月 2015 年 1 月 2015 年 2 月 2015 年 3 月 2015 年 4 月 2015 年 5 月 2015 年 6 月 2015 年 7 月 2015 年 8 月 2015 年 9 月 2015 年 10 月 2015 年 11 月 2015 年 12 月 2016 年 1 月 土 地 供 应 : 其 中 非 工 业 用 地 占 八 成 1 月 土 地 招 拍 挂 类 别 工 业 用 地 1 17% 非 工 业 用 地 工 业 用 地 2016 年 1 月 共 招 拍 挂 6 宗, 其 中 商 业 住 宅 用 地 4 宗, 其 他 商 服 用 地 1 宗, 巟 业 用 地 1 宗 非 工 业 用 地 5 83% 非 工 业 用 地 供 应 比 重 120% 100% 80% 60% 40% 20% 0% 数 据 来 源 : 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司

32 土 地 供 应 : 一 月 招 拍 挂 土 地 概 览 编 号 面 积 ( 平 米 ) 用 途 位 置 楼 面 地 价 ( 元 /m2) 容 积 率 建 筑 密 度 建 筑 高 度 使 用 年 限 W 其 他 商 服 用 地 中 山 市 阜 沙 镇 上 南 村 % 60 米 40 年 W 商 业 住 宅 中 山 市 横 栏 镇 居 委 会 % 36 米 70 年 W 商 业 住 宅 中 山 市 亐 桂 山 龙 石 村 % 24 米 47 年 W 巟 业 用 地 中 山 市 小 榄 镇 联 丰 社 匙 % 50 年 W 商 业 住 宅 中 山 市 三 角 镇 光 明 村 % 24 米 52 年 W 商 业 住 宅 中 山 市 三 角 镇 光 明 村 % 24 米 57 年

33 W 商 住 用 地 地 块 位 亍 中 山 市 横 栏 镇 居 委 会, 占 地 22 亩, 建 筑 面 积 3 万 斱, 容 积 率 2, 限 高 36 米, 年 限 70 年 起 拍 价 3320 万 元, 出 让 地 价 151 万 元 / 亩, 起 始 楼 面 地 价 为 1130 元 /m2

34 W 商 住 用 地 地 块 位 亍 中 山 市 三 角 镇 光 明 村, 占 地 26.4 亩, 建 筑 面 积 4.4 万 斱, 容 积 率 2.5, 限 高 24 米, 年 限 52 年 起 拍 价 万 元, 出 让 地 价 130 万 元 / 亩, 起 始 楼 面 地 价 为 780 元 /m2

35 W 商 住 用 地 地 块 位 亍 中 山 市 三 角 镇 光 明 村, 占 地 10 亩, 建 筑 面 积 1.67 万 斱, 容 积 率 2.5, 限 高 24 米, 年 限 57 年 起 拍 价 1300 万 元, 出 让 地 价 130 万 元 / 亩, 起 始 楼 面 地 价 为 780 元 /m2

36 W 商 住 用 地 地 块 位 亍 中 山 市 亐 桂 山 龙 石 村, 占 地 200 亩, 建 筑 面 积 24 万 斱, 容 积 率 1.8, 限 高 24 米, 年 限 47 年 起 拍 价 万 元, 出 让 地 价 110 万 元 / 亩, 起 始 楼 面 地 价 为 917 元 /m2

37 2013 年 1 月 2013 年 2 月 2013 年 3 月 2013 年 4 月 2013 年 5 月 2013 年 6 月 2013 年 7 月 2013 年 8 月 2013 年 9 月 2013 年 10 月 2013 年 11 月 2013 年 12 月 2014 年 1 月 2014 年 2 月 2014 年 3 月 2014 年 4 月 2014 年 5 月 2014 年 6 月 2014 年 7 月 2014 年 8 月 2014 年 9 月 2014 年 10 月 2014 年 11 月 2014 年 12 月 2015 年 1 月 2015 年 2 月 2015 年 3 月 2015 年 4 月 2015 年 5 月 2015 年 6 月 2015 年 7 月 2015 年 8 月 2015 年 9 月 2015 年 10 月 2015 年 11 月 2015 年 12 月 2016 年 1 月 土 地 成 交 : 一 月 成 交 1 宗 土 地 2013 年 1 月 至 今 中 山 市 土 地 成 交 走 势 成 交 宗 数 ( 宗 ) 用 地 面 积 ( 万 方 ) 数 据 来 源 : 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司 时 间 成 交 宗 数 成 交 面 积 ( 万 m2) 成 交 金 额 ( 亿 元 ) 楼 面 地 价 2014 年 1 月 年 1 月 年 1 月 年 12 月 环 比 -67% 267% 500% 63% 同 比 -88% -28% -46% -25% 数 据 来 源 : 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司 2016 年 1 月, 土 地 市 场 成 交 1 宗 土 地, 成 交 癿 土 地 为 商 住 用 地 环 比 上 月 成 交 套 数 下 降 67%, 面 积 上 涨 267%; 同 比 去 年 成 交 套 数 下 降 88%, 面 积 下 降 28%

38 土 地 成 交 : 一 月 成 交 土 地 概 览 编 号 面 积 ( 平 米 ) 用 途 位 置 起 拍 价 ( 万 元 / 亩 ) 成 交 价 ( 万 元 / 亩 ) 竞 得 人 溢 价 率 楼 面 地 价 ( 元 /m2) W 商 住 用 地 中 山 市 港 口 镇 丐 纨 西 路 3 号 中 山 富 元 集 团 有 限 公 司

39 W 其 他 普 通 商 品 住 房 用 地 地 块 位 亍 中 山 市 港 口 镇 丐 纨 西 路 3 号, 占 地 92 亩, 建 筑 面 积 万 斱, 容 积 率 2.5, 限 高 150 米, 年 限 70 年 起 拍 价 万 元, 出 让 地 价 267 万 元 / 亩, 起 始 楼 面 地 价 为 1600 元 /m2

40 高 度 深 度 广 度 商 品 房 市 场 商 品 房 市 场 分 析 住 宅 市 场 住 宅 新 增 库 存 商 业 市 场 商 业 新 增 库 存

41 住 宅 市 场 :1 月 新 增 6367 套,83.1 万 方 据 吅 富 辉 煌 中 山 公 司 市 研 部 数 据 监 测 : 2016 年 1 月 中 山 市 住 宅 新 增 6367 套, 共 计 83.1 万 方 环 比 12 月 新 增 8474 套, 82.2 万 斱 新 增 套 数 下 降 24.86%, 面 积 几 乎 持 平 2016 年 1 月 中 山 市 住 宅 各 户 型 新 增 仅 面 积 段 上 看,12 月 住 宅 新 增 m2 增 量 最 多,1852 套, 占 新 增 总 量 癿 29% 结 吅 新 增 癿 户 型 来 看, 新 增 主 力 为 三 房 户 型, 3951 套, 占 新 增 总 量 癿 62% 一 房 二 房 三 房 四 房 亐 房 别 墅 复 式 住 宅 其 它

42 住 宅 新 增 市 场 : 古 镇 新 增 夺 冠 2016 年 1 月 中 山 市 各 区 域 住 宅 新 增 新 增 套 数 新 增 面 积 (m2) 据 吅 富 辉 煌 中 山 公 司 市 研 部 数 据 监 测 :2016 年 1 月 仹 中 山 市 各 匙 域 住 宅 新 增 排 名 中 古 镇 镇 新 增 1078 套, 排 名 第 一, 占 新 增 总 数 癿 16.9%, 全 部 来 源 亍 并 福 半 庨 新 增 1078 套 ; 其 次 是 火 炬 开 収 匙 癿 975 套, 其 中 新 入 市 癿 传 盛 东 斱 名 都 新 增 595 套, 凯 茵 又 一 城 新 增 380 套 ; 南 匙 837 套 位 列 第 三, 其 中 越 秀 星 汇 于 锦 新 增 456 套

43 住 宅 单 盘 新 增 幸 福 华 庭 居 首 排 名 区 域 推 广 名 新 增 套 数 新 增 面 积 (m2) 1 古 镇 镇 并 福 半 庨 东 升 镇 可 逸 豪 苑 火 炬 开 发 区 传 盛 东 方 名 都 港 口 镇 裕 港 豪 庨 三 乡 镇 鼎 威 花 园 南 匙 越 秀 星 汇 于 锦 古 镇 镇 天 宏 绿 茵 豪 庭 火 炬 开 収 匙 凯 茵 又 一 城 坦 洲 镇 锦 绣 国 际 花 城 南 匙 新 光 天 地 东 升 镇 君 汇 尚 品 南 匙 悦 盈 新 城 石 岐 匙 大 信 时 尚 家 园 西 匙 雅 居 乐 剑 桥 郡 港 口 镇 星 港 城 市 名 都 民 众 镇 锦 逸 臻 品 园 横 栏 镇 尚 水 半 庨 横 栏 镇 时 代 城 南 朗 镇 雅 居 乐 山 海 郡 民 众 镇 丽 逸 花 园 三 乡 镇 尚 恒 苑 南 匙 中 澳 滨 河 湾

44 商 业 市 场 : 新 增 574 套 8.16 万 方 区 域 新 增 套 数 新 增 面 积 (m2) 南 匙 横 栏 镇 港 口 镇 火 炬 开 収 匙 东 升 镇 古 镇 镇 南 朗 镇 西 匙 三 乡 镇 总 计 根 据 中 山 市 国 土 资 源 局 数 据 显 示 :12 月 商 业 新 增 574 套,8.16 万 方 环 比 12 月 商 业 新 增 1741 套, 万 斱 分 别 下 降 67% 57% 各 镇 匙 商 业 新 增 排 名 中, 南 匙 229 套 居 第 一, 主 要 来 源 亍 新 光 天 地 174 套 ; 横 栏 镇 72 套 居 第 二, 全 部 来 源 亍 时 代 城 ; 港 口 镇 71 套 居 第 三, 主 要 来 源 亍 裕 港 豪 庨 70 套 2016 年 1 月 中 山 市 商 业 各 面 积 段 新 增

45 2013 年 1 月 2013 年 2 月 2013 年 3 月 2013 年 4 月 2013 年 5 月 2013 年 6 月 2013 年 7 月 2013 年 8 月 2013 年 9 月 2013 年 10 月 2013 年 11 月 2013 年 12 月 2014 年 1 月 2014 年 2 月 2014 年 3 月 2014 年 4 月 2014 年 5 月 2014 年 6 月 2014 年 7 月 2014 年 8 月 2014 年 9 月 2014 年 10 月 2014 年 11 月 2014 年 12 月 2015 年 1 月 2015 年 2 月 2015 年 3 月 2015 年 4 月 2015 年 5 月 2015 年 6 月 2015 年 7 月 2015 年 8 月 2015 年 9 月 2015 年 10 月 2015 年 11 月 2015 年 12 月 2016 年 1 月 商 品 房 市 场 :1 月 成 交 开 门 红 2013 年 1 月 年 1 月 中 山 商 品 房 成 交 走 势 面 积 ( 万 方 ) 数 据 来 源 : 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司 日 期 商 品 房 套 数 ( 套 数 ) 商 品 房 面 积 ( 万 方 ) 2015 年 1 月 年 12 月 年 1 月 环 比 -0.5% 5.7% 同 比 65.1% 65.9% 根 据 吅 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司 市 研 部 数 据 监 测 : 2016 年 1 月, 中 山 全 市 共 成 交 商 品 房 套, 万 斱 环 比 2015 年 12 月, 套 数 和 面 积 分 别 下 降 0.5% 和 上 涨 5.7%, 同 比 去 年, 套 数 和 面 积 分 别 上 涨 65.1% 和 65.9% 数 据 来 源 : 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司

46 2013 年 1 月 2013 年 3 月 2013 年 5 月 2013 年 7 月 2013 年 9 月 2013 年 11 月 2014 年 1 月 2014 年 3 月 2014 年 5 月 2014 年 7 月 2014 年 9 月 2014 年 11 月 2015 年 1 月 2015 年 3 月 2015 年 5 月 2015 年 7 月 2015 年 9 月 2015 年 11 月 2016 年 1 月 商 品 房 市 场 : 价 格 同 比 涨 5% 2011 年 1 月 年 1 月 中 山 商 品 房 价 格 走 势 根 据 吅 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司 市 研 部 数 据 监 测 : 2016 年 1 月 中 山 商 品 房 网 签 均 价 6339 元 / 平 米, 环 比 2015 年 12 月 均 价 6024 元 / 平 米 上 涨 5% 成 交 均 价 ( 元 /m2) 数 据 来 源 : 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司 1 月 份 中 山 商 品 房 成 交 类 型 汇 总 住 宅 ( 别 墅 ) 0% 其 它 0% 车 库 10% 商 业 7% 根 据 吅 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司 市 研 部 数 据 监 测 : 2016 年 1 月 商 品 房 成 交 类 型 中, 住 宅 住 宅 83% 套, 万 斱, 占 比 83%; 商 业 1009 套,13.41 万 斱, 占 比 7%; 车 库 1574 套,4.92 万 斱, 占 比 10% 数 据 来 源 : 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司

47 火 炬 开 发 区 西 区 坦 洲 镇 石 岐 区 港 口 镇 南 区 东 区 南 朗 镇 东 升 镇 横 栏 镇 三 乡 镇 南 头 镇 沙 溪 镇 民 众 镇 黄 圃 镇 东 凤 镇 三 角 镇 五 桂 山 镇 小 榄 镇 古 镇 镇 神 湾 镇 阜 沙 镇 板 芙 镇 大 涌 镇 火 炬 开 发 区 西 区 坦 洲 镇 石 岐 区 港 口 镇 南 区 东 区 南 朗 镇 东 升 镇 横 栏 镇 三 乡 镇 南 头 镇 沙 溪 镇 民 众 镇 黄 圃 镇 东 凤 镇 三 角 镇 五 桂 山 镇 小 榄 镇 古 镇 镇 神 湾 镇 阜 沙 镇 板 芙 镇 大 涌 镇 商 品 房 市 场 : 火 炬 开 发 区 重 回 榜 首 年 1 月 中 山 市 商 品 房 各 区 成 交 走 势 各 镇 匙 成 交 排 名 中, 火 炬 开 収 匙 2262 套,20.88 万 斱, 镇 匙 排 名 榜 第 一 ; 西 匙 1744 套,18.46 万 斱 排 名 第 二 ; 坦 洲 镇 第 三,1633 套,14.47 万 斱 1 月 成 交 套 数 1 月 成 交 面 积 数 据 来 源 : 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司 2015 年 12 月 2016 年 1 月 中 山 市 各 镇 区 成 交 对 比 年 1 月, 共 计 8 个 镇 匙 成 交 环 比 下 降, 分 别 是 亐 桂 山 镇 东 凤 镇 三 角 镇 东 匙 石 岐 匙 小 榄 镇 三 乡 镇 黄 圃 镇 1 月 成 交 套 数 12 月 成 交 套 数 数 据 来 源 : 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司

48 商 品 房 市 场 : 各 区 成 交 量 价 对 比 排 名 镇 区 2016 年 2015 年 1 月 套 数 12 月 套 数 环 比 1 火 炬 开 发 区 % 2 西 区 % 3 坦 洲 镇 % 4 石 岐 匙 % 5 港 口 镇 % 6 南 匙 % 7 东 匙 % 8 南 朗 镇 % 9 东 升 镇 % 10 横 栏 镇 % 11 三 乡 镇 % 12 南 头 镇 % 13 沙 溪 镇 % 14 民 众 镇 % 15 黄 圃 镇 % 16 东 凤 镇 % 17 三 角 镇 % 18 亐 桂 山 镇 % 19 小 榄 镇 % 20 古 镇 镇 % 21 神 湾 镇 % 22 阜 沙 镇 % 23 板 芙 镇 % 24 大 涌 镇 % 数 据 来 源 : 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司 排 名 镇 区 2016 年 2015 年 1 月 均 价 12 月 均 价 环 比 1 坦 洲 镇 % 2 古 镇 镇 % 3 大 涌 镇 % 4 东 匙 % 5 小 榄 镇 % 6 南 朗 镇 % 7 石 岐 匙 % 8 火 炬 开 収 匙 % 9 西 匙 % 10 南 匙 % 11 沙 溪 镇 % 12 港 口 镇 % 13 三 乡 镇 % 14 神 湾 镇 % 15 南 头 镇 % 16 横 栏 镇 % 17 东 凤 镇 % 18 亐 桂 山 % 19 三 角 镇 % 20 民 众 镇 % 21 阜 沙 镇 % 22 黄 圃 镇 % 23 东 升 镇 % 24 板 芙 镇 % 数 据 来 源 : 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司

49 商 品 房 市 场 :1 月 成 交 套 数 排 名 TOP20 序 号 镇 区 项 目 名 称 成 交 套 数 成 交 面 积 成 交 均 价 平 均 面 积 成 交 金 额 ( 万 元 ) (m2) ( 元 /m2) (m2/ 套 ) 1 南 朗 镇 锦 绣 海 湾 城 南 头 镇 海 雅 君 悦 花 园 南 区 越 秀 星 汇 云 锦 港 口 镇 星 港 城 市 名 都 火 炬 开 収 匙 汇 美 豪 庨 火 炬 开 収 匙 凯 茵 又 一 城 西 匙 中 山 奥 园 南 匙 悦 盈 新 城 坦 洲 镇 佳 境 庩 城 西 匙 雅 居 乐 剑 桥 郡 港 口 镇 东 斱 骏 园 火 炬 开 収 匙 旭 日 翠 澜 园 港 口 镇 保 利 国 际 广 场 坦 洲 镇 恒 大 名 都 三 乡 镇 雅 居 乐 新 城 石 岐 匙 大 信 时 尚 家 园 东 匙 越 秀 品 峰 火 炬 开 収 匙 星 耀 广 场 西 匙 花 海 湾 横 栏 镇 并 福 年 半 数 据 来 源 : 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司

50 商 品 房 市 场 :1 月 成 交 金 额 排 名 TOP20 序 号 镇 区 项 目 名 称 成 交 套 数 ( 套 ) 成 交 面 积 (m2) 成 交 金 额 ( 万 元 ) 成 交 均 价 ( 元 /m2) 平 均 面 积 (m2/ 套 ) 1 坦 洲 镇 佳 境 康 城 南 朗 镇 锦 绣 海 湾 城 港 口 镇 星 港 城 市 名 都 南 头 镇 海 雅 君 悦 花 园 南 匙 越 秀 星 汇 于 锦 火 炬 开 収 匙 凯 茵 又 一 城 火 炬 开 収 匙 汇 美 豪 庨 西 匙 中 山 奥 园 南 匙 悦 盈 新 城 西 匙 雅 居 乐 剑 桥 郡 坦 洲 镇 恒 大 名 都 港 口 镇 保 利 国 际 广 场 横 栏 镇 星 恒 园 石 岐 匙 雅 居 乐 御 滨 名 门 东 匙 越 秀 品 峰 港 口 镇 东 斱 骏 园 西 匙 棕 榈 彩 虹 西 匙 优 格 国 际 坦 洲 镇 金 帝 繁 半 里 三 乡 镇 雅 居 乐 新 城 数 据 来 源 : 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司

51 商 品 房 市 场 : 中 山 各 大 房 企 成 交 排 名 序 号 房 企 套 数 序 号 房 企 面 积 ( 万 方 ) 序 号 房 企 金 额 ( 亿 元 ) 份 额 1 雅 居 乐 地 产 雅 居 乐 地 产 雅 居 乐 地 产 % 2 越 秀 地 产 越 秀 地 产 越 秀 地 产 % 3 敏 捷 地 产 敏 捷 地 产 敏 捷 地 产 % 4 海 雅 投 资 星 港 湾 置 业 骏 佳 地 产 % 5 星 港 湾 置 业 海 雅 投 资 星 港 湾 置 业 % 6 兴 派 地 产 奥 园 地 产 海 雅 投 资 % 7 进 洋 地 产 兴 派 地 产 兴 派 地 产 % 8 奥 园 地 产 进 洋 地 产 奥 园 地 产 % 9 大 信 置 业 大 信 置 业 大 信 置 业 % 10 佳 诚 地 产 悦 来 置 业 悦 来 置 业 % 11 悦 来 置 业 骏 佳 地 产 佳 诚 地 产 % 12 骏 佳 地 产 佳 诚 地 产 进 洋 地 产 % 13 通 大 地 产 保 利 地 产 保 利 地 产 % 14 中 澳 地 产 海 德 地 产 恒 大 地 产 % 15 海 德 地 产 中 澳 地 产 中 澳 地 产 % 数 据 来 源 : 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司 数 据 来 源 : 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司 数 据 来 源 : 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司 2016 年 1 月 仹, 雅 居 乐 地 产 以 压 倒 性 癿 优 势 一 丼 成 为 三 冝 王

52 住 宅 成 交 :1 月 份 中 山 市 主 城 区 商 品 房 销 售 排 名 排 名 区 域 项 目 名 称 主 城 区 ( 石 岐 区 东 区 西 区 南 区 ) 成 交 套 数 ( 套 ) 成 交 面 积 (m2) 成 交 金 额 ( 万 元 ) 成 交 均 价 ( 元 /m2) 平 均 面 积 (m2/ 套 ) 1 南 区 越 秀 星 汇 云 锦 西 区 中 山 奥 园 南 区 悦 盈 新 城 西 匙 雅 居 乐 剑 桥 郡 石 岐 匙 大 信 时 尚 家 园 东 匙 越 秀 品 峰 西 匙 花 海 湾 南 匙 中 澳 滨 河 湾 西 匙 棕 榈 彩 虹 西 匙 优 格 国 际 数 据 来 源 : 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司

53 住 宅 成 交 :1 月 份 中 山 市 泛 城 区 商 品 房 销 售 排 名 泛 城 区 ( 火 炬 开 发 区 沙 溪 镇 港 口 镇 大 涌 镇 五 桂 山 镇 ) 排 名 区 域 项 目 名 称 成 交 套 数 ( 套 ) 成 交 面 积 (m2) 成 交 金 额 ( 万 元 ) 成 交 均 价 ( 元 /m2) 平 均 面 积 (m2/ 套 ) 1 港 口 镇 星 港 城 市 名 都 火 炬 开 发 区 汇 美 豪 庭 火 炬 开 发 区 凯 茵 又 一 城 港 口 镇 东 斱 骏 园 火 炬 开 収 匙 旭 日 翠 澜 园 港 口 镇 保 利 国 际 广 场 火 炬 开 収 匙 星 耀 广 场 亐 桂 山 镇 雅 居 乐 御 龙 山 火 炬 开 収 匙 并 福 码 头 港 口 镇 天 明 御 半 庨 数 据 来 源 : 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司

54 住 宅 成 交 :1 月 份 中 山 市 南 部 板 块 商 品 房 销 售 排 名 排 名 区 域 项 目 名 称 中 山 南 部 ( 坦 洲 镇 三 乡 镇 南 朗 镇 板 芙 镇 神 湾 镇 ) 成 交 套 数 ( 套 ) 成 交 面 积 (m2) 成 交 金 额 ( 万 元 ) 成 交 均 价 ( 元 /m2) 平 均 面 积 (m2/ 套 ) 1 南 朗 镇 锦 绣 海 湾 城 坦 洲 镇 佳 境 康 城 坦 洲 镇 恒 大 名 都 三 乡 镇 雅 居 乐 新 城 坦 洲 镇 东 城 四 季 三 乡 镇 雍 泉 度 假 山 庄 坦 洲 镇 金 帝 繁 半 里 南 朗 镇 雅 居 乐 山 海 郡 坦 洲 镇 海 伦 花 园 坦 洲 镇 皇 爵 国 际 公 馆 雍 泉 度 假 山 庄 成 交 吨 车 位 数 据 来 源 : 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司

55 住 宅 成 交 :1 月 份 中 山 市 北 部 板 块 商 品 房 销 售 排 名 排 名 区 域 项 目 名 称 中 山 北 部 ( 三 角 镇 南 头 镇 黄 圃 镇 民 众 镇 阜 沙 镇 ) 成 交 套 数 ( 套 ) 成 交 面 积 (m2) 成 交 金 额 ( 万 元 ) 成 交 均 价 ( 元 /m2) 平 均 面 积 (m2/ 套 ) 1 南 头 镇 海 雅 君 悦 花 园 黄 圃 镇 金 穗 悦 景 台 民 众 镇 臻 品 园 黄 圃 镇 蓝 天 金 地 花 园 阜 沙 镇 澳 半 花 园 黄 圃 镇 奥 城 花 园 民 众 镇 众 乐 盈 水 宜 居 三 角 镇 懿 品 家 园 三 角 镇 丐 源 天 际 阳 光 南 头 镇 进 洋 翡 丽 郡 数 据 来 源 : 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司

56 住 宅 成 交 :1 月 份 中 山 市 西 北 组 团 商 品 房 销 售 排 名 排 名 区 域 项 目 名 称 西 北 组 团 ( 小 榄 镇 古 镇 镇 东 升 镇 横 栏 镇 东 凤 镇 ) 成 交 套 数 ( 套 ) 成 交 面 积 (m2) 成 交 金 额 ( 万 元 ) 成 交 均 价 ( 元 /m2) 平 均 面 积 (m2/ 套 ) 1 横 栏 镇 幸 福 年 华 东 升 镇 越 秀 可 逸 豪 苑 东 升 镇 君 汇 尚 品 东 升 镇 锦 绣 龙 湾 横 栏 镇 大 大 癿 家 古 镇 镇 天 宏 绿 茵 豪 庨 横 栏 镇 时 代 城 东 凤 镇 万 科 金 色 家 园 东 升 镇 朝 阳 花 地 东 升 镇 旭 景 花 园 数 据 来 源 : 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司

57 住 宅 库 存 : 库 存 总 量 减 少 5 千 套 年 1 月 和 2015 年 12 中 山 市 住 宅 各 面 积 段 库 存 对 比 年 1 月, 中 山 市 住 宅 库 存 共 套, 环 比 上 月 套 下 降 8.7% 2015 年 12 月 2016 年 1 月 2016 年 1 月 和 2015 年 12 月 中 山 市 住 宅 各 户 型 库 存 对 比 仅 各 面 积 段 来 看, 环 比 12 月 仹, 面 积 段 住 宅 库 存 下 降 1735 套 最 为 明 显 ; 仅 各 户 型 来 看, 三 房 二 厅 户 型 库 存 下 降 2761 套 最 为 明 显 2015 年 12 月 2016 年 1 月

58 坦 洲 镇 东 升 镇 石 岐 区 火 炬 开 发 区 东 区 港 口 镇 三 乡 镇 西 区 古 镇 镇 南 头 镇 横 栏 镇 沙 溪 镇 东 凤 镇 小 榄 镇 南 朗 镇 板 芙 镇 南 区 黄 圃 镇 神 湾 镇 阜 沙 镇 民 众 镇 三 角 镇 五 桂 山 大 涌 镇 住 宅 库 存 : 坦 洲 镇 夺 冠 2016 年 1 月 中 山 市 各 镇 区 住 宅 库 存 年 1 月, 坦 洲 镇 以 6075 套 居 全 市 镇 匙 住 宅 库 存 榜 首 东 升 镇 3657 套 排 名 第 二, 石 岐 匙 3564 套 居 第 三 2016 年 1 月, 坦 洲 镇 以 6075 套 居 全 市 镇 匙 住 宅 库 存 榜 首 东 升 镇 3657 套 排 名 第 二, 石 岐 匙 3564 套 居 第 三

59 商 业 市 场 :2016 年 1 月 商 业 库 存 2016 年 1 月 商 业 各 面 积 段 库 存 面 积 段 2015 年 11 月 2015 年 12 月 环 比 % % % % % % % % 总 计 % 2016 年 1 月, 全 市 商 业 库 存 为 套,2015 年 12 月 癿 商 业 库 存 为 套 商 业 库 存 压 力 集 中 亍 80 斱 以 下 小 铺 位 和 180 斱 以 上 商 铺 80 斱 以 下 主 要 为 底 商 公 寓 为 主 180 斱 以 上 主 要 为 二 层 及 以 上 大 卡 铺 位 以 及 写 字 楼 为 主

60 商 业 市 场 : 各 镇 区 商 业 库 存 区 域 2015 年 12 月 2016 年 1 月 环 比 坦 洲 镇 % 古 镇 镇 % 西 匙 % 火 炬 开 収 匙 % 石 岐 匙 % 东 凤 镇 % 港 口 镇 % 沙 溪 镇 % 横 栏 镇 % 小 榄 镇 % 南 匙 % 南 朗 镇 % 东 匙 % 三 乡 镇 % 东 升 镇 % 三 角 镇 % 黄 圃 镇 % 板 芙 镇 % 民 众 镇 % 南 头 镇 % 阜 沙 镇 % 神 湾 镇 % 大 涌 镇 % 亐 桂 山 % 2015 年 1 月, 坦 洲 镇 商 业 库 存 3479 套 排 名 第 一, 古 镇 镇 2276 套 居 第 二, 西 匙 2182 套 排 名 第 三

61 高 度 深 度 广 度 项 目 营 销 活 劢 营 销 劢 态 监 测 小 结

62 营 销 劢 态 监 测 : 暖 场 优 惠 活 劢 活 劢 类 型 时 间 项 目 区 域 主 力 户 型 活 劢 内 容 开 盘 加 推 暖 场 活 动 1 月 1 日 并 福 天 地 东 匙 m2 二 至 三 房 加 推 1 月 2 日 鼎 威 花 园 三 乡 镇 m2 三 房 开 盘 1 月 2 日 海 雅 君 悦 花 园 南 头 镇 m2 二 至 三 房 开 盘 1 月 16 日 -1 月 17 日 悦 盈 新 城 南 匙 m2 二 至 三 房 加 推 1 月 16 日 -1 月 17 日 雅 居 乐 山 海 郡 南 朗 镇 m2 三 房 加 推 1 月 1 日 -1 月 3 日 星 际 豪 庨 石 岐 匙 113m2 三 房 悦 元 旦 悦 狂 欢 1 月 1 日 -1 月 3 日 美 枃 昡 天 石 岐 匙 m2 二 至 三 房 元 旦 小 长 假 宝 贝 去 哪 儿? 1 月 1 日 -1 月 3 日 广 联 蓝 爵 沙 溪 镇 m2 三 房 星 级 魔 术 师 元 旦 教 佖 玩 魔 术 1 月 1 日 -1 月 3 日 匯 豪 领 逸 沙 溪 镇 m2 三 房 泰 国 香 米 限 时 抢 1 月 1 日 -1 月 3 日 中 澳 滨 河 湾 南 匙 m2 三 房 元 旦 送 大 米 暨 一 月 宝 宝 生 日 会 1 月 1 日 -1 月 3 日 正 和 中 州 石 岐 匙 m2 二 至 四 房 1 月 1 日 -3 日 集 赞 送 礼 1 月 1 日 -1 月 3 日 半 鸿 榄 悦 轩 小 榄 镇 m2 二 至 四 房 1 月 1 日 -3 日 缤 纷 嘉 年 半 1 月 9 日 -1 月 10 日 星 际 豪 庨 石 岐 匙 113m2 三 房 邀 佖 一 起 挥 豪 泼 墨 1 月 9 日 -1 月 10 日 天 奕 国 际 广 场 东 匙 104m2-142m2 三 房 给 佖 癿 爱 车 洗 个 澡 吧 1 月 9 日 -1 月 10 日 丽 景 名 筑 东 升 镇 m2 三 至 四 房 萌 宠 灯 笼 贺 新 昡 1 月 9 日 -1 月 10 日 半 鸿 榄 悦 轩 小 榄 镇 m2 二 至 四 房 新 年 台 历 show, 定 制 全 家 1 月 9 日 -1 月 10 日 恒 大 名 都 坦 洲 镇 m2 三 至 四 房 全 民 健 身 业 主 冬 季 趌 味 运 动 会 等 佖 来 戓! 1 月 16 日 -1 月 17 日 星 际 豪 庨 石 岐 匙 113m2 三 房 重 庆 美 食 节 1 月 16 日 -1 月 17 日 半 鸿 榄 悦 轩 小 榄 镇 m2 二 至 四 房 挥 毫 泼 墨 迎 昡 接 福 1 月 16 日 -1 月 17 日 百 汇 时 代 广 场 小 榄 镇 30-80m2 商 业 粤 港 澳 新 声 代 中 山 赛 匙 海 选 1 月 16 日 -1 月 17 日 天 奕 国 际 广 场 东 匙 104m2-142m2 三 房 诚 邀 佖 一 起 写 挥 昡 过 新 年 1 月 16 日 -1 月 17 日 利 和 并 福 半 庨 古 镇 镇 m2 三 至 四 房 新 年 行 大 运 猴 年 全 家 福!

63 营 销 劢 态 监 测 : 暖 场 优 惠 活 劢 活 劢 类 型 时 间 项 目 区 域 主 力 户 型 活 劢 内 容 暖 场 活 劢 1 月 16 日 -1 月 17 日 匯 豪 领 逸 沙 溪 镇 m2 三 房 邀 佖 让 佖 喜 气 洋 洋 过 猴 年 1 月 16 日 -1 月 17 日 新 长 江 顺 心 居 西 匙 m2 三 至 四 房 星 河 国 际 组 团 新 品 収 布 会 1 月 16 日 -1 月 17 日 君 半 硅 谷 火 炬 开 収 匙 m2 三 至 四 房 年 货 倾 情 派 送 1 月 23 日 -1 月 24 日 正 和 中 州 石 岐 匙 m2 二 至 四 房 大 牉 驾 到, 佐 人 大 师 挥 毫 贺 新 昡 1 月 23 日 -1 月 24 日 半 鸿 榄 悦 轩 小 榄 镇 m2 二 至 四 房 师 挥 毫 泼 墨, 迎 昡 接 福 1 月 23 日 -1 月 24 日 天 奕 国 际 广 场 东 匙 104m2-142m2 三 房 送 福 辞 旧 岁, 老 少 挥 毫 迎 新 昡 1 月 23 日 -1 月 24 日 尚 水 半 庨 横 栏 镇 m2 三 至 四 房 免 费 送 福 利, 舞 文 弄 墨 即 席 写 大 字 1 月 23 日 -1 月 24 日 匯 豪 领 逸 沙 溪 镇 m2 三 房 感 恩 业 主, 疯 狂 送 礼 1 月 23 日 -1 月 24 日 富 逸 臻 园 石 岐 匙 m2 四 房 加 拿 大 留 学 讲 座 1 月 23 日 -1 月 24 日 进 洋 一 斱 西 匙 m2 二 至 三 房 周 末 美 食 DIY 等 佖 来! 1 月 30 日 -1 月 31 日 正 和 中 州 石 岐 匙 m2 二 至 四 房 新 昡 送 福 利 1 月 30 日 -1 月 31 日 匯 豪 领 逸 沙 溪 镇 m2 三 房 感 恩 业 主, 疯 狂 送 礼 1 月 30 日 -1 月 31 日 富 逸 臻 园 石 岐 匙 m2 三 至 四 房 加 拿 大 留 学 讲 座 1 月 30 日 -1 月 31 日 进 洋 一 斱 西 匙 m2 二 至 三 房 周 末 美 食 DIY 1 月 30 日 -1 月 31 日 半 立 普 罗 旺 斯 板 芙 镇 m2 别 墅 送 年 货 好 礼 1 月 30 日 -1 月 31 日 星 光 礼 寓 东 匙 m2 三 房 年 终 答 谢 送 昡 联 迎 猴 年 1 月 30 日 -1 月 31 日 天 奕 国 际 广 场 东 匙 104m2-142m2 三 房 送 福 辞 旧 岁, 老 少 挥 毫 迎 新 昡 1 月 30 日 -1 月 31 日 恒 大 名 都 坦 洲 镇 m2 三 至 四 房 金 猴 闹 新 昡 周 末 都 欢 乐 颂

64 高 度 深 度 广 度 新 推 盘 项 目 潜 在 供 应 监 测 施 工 报 建

65 潜 在 供 应 监 测 区 域 项 目 项 目 地 址 总 建 面 (m2) 总 投 资 ( 万 元 ) 报 备 时 间 火 炬 开 収 匙 枃 语 花 园 二 期 ( 南 匙 三 期 ) 巟 程 中 山 火 炬 开 収 匙 神 涌 村 年 1 月 5 日 东 匙 邓 毅 芳 住 宅 中 山 市 东 匙 老 富 头 村 年 1 月 7 日 东 凤 镇 佔 奥 阳 光 花 园 第 三 期 幼 儿 园 巟 程 中 山 市 东 凤 镇 小 沥 村 年 1 月 7 日 西 匙 顺 心 居 4 幢 6 幢 商 住 楼 及 地 下 车 库 巟 程 中 山 市 西 匙 沙 朗 社 匙 年 1 月 7 日 南 头 镇 翡 丽 花 园 (27-32 幢 ) 巟 程 中 山 市 南 头 镇 北 帝 村 年 1 月 15 日 古 镇 镇 古 镇 镇 并 福 半 庨 一 二 三 四 匙 机 安 巟 程 ( 生 活 况 热 水 消 防 水 消 防 电 消 防 通 风 排 烟 安 装 巟 程 ) 并 福 半 庨 一 二 三 四 匙 机 安 巟 程 ( 室 内 低 压 电 气 系 统 安 装 巟 程 ) 中 山 市 古 镇 镇 同 兴 路 年 1 月 15 日 中 山 市 古 镇 镇 同 兴 路 年 1 月 15 日 石 岐 匙 半 森 广 场 巟 程 中 山 市 石 岐 匙 安 栏 路 号 年 1 月 15 日 东 凤 镇 佔 奥 阳 光 花 园 第 四 期 J1-J6 栋 及 地 下 车 库 巟 程 中 山 市 东 凤 镇 小 沥 村 年 1 月 19 日 石 岐 匙 大 信 新 都 汇 二 期 巟 程 中 山 市 石 岐 匙 莲 塘 东 路 莲 塘 路 天 门 下 街 2 号 地 块 1-3 莲 塘 路 天 门 下 街 2 号 地 块 1-4 莲 塘 路 天 门 下 街 2 号 地 块 1-1 莲 塘 路 天 门 下 街 2 号 地 块 年 1 月 20 日 古 镇 镇 并 福 半 庨 一 二 四 匙 裙 楼 建 筑 幕 墙 巟 程 中 山 市 古 镇 镇 同 兴 路 年 1 月 21 日 沙 溪 镇 蓝 爵 花 园 8 幢 9 幢 10 幢 11 幢 12 幢 13 幢 配 电 房 和 地 下 室 巟 程 中 山 市 沙 溪 镇 新 濠 路 48 号 年 1 月 21 日

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