2012年1月中山房地产月报

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1 2016 年 4 月 中 山 楼 市 月 报 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 市 场 研 究 部 地 址 : 中 山 市 东 区 中 山 四 路 88 号 盛 景 尚 峰 5 座 13 层 01 传 真 : 电 话 : 官 网 : 微 信 账 号 : hfhhzs

2 本 报 告 数 据 来 源 : a) 宏 观 数 据 : 国 家 统 计 局 广 东 省 统 计 局 中 山 市 统 计 局 b) 房 地 产 数 据 : 中 山 市 统 计 局 中 山 国 土 资 源 局 中 山 市 房 地 产 交 易 登 记 管 理 所 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司 市 场 研 究 部 c) 土 地 市 场 数 据 : 中 山 国 土 资 源 局 中 山 统 计 局 声 明 : 本 报 告 仅 作 提 供 资 料 乊 用, 数 据 分 析 结 果 仅 供 参 考 报 告 中 癿 信 息 戒 所 表 达 癿 意 见 丌 构 成 仸 何 投 资 乣 华 廸 议 如 需 引 用, 请 增 加 由 亍 统 计 时 间 和 口 径 癿 差 建, 可 能 出 现 不 相 关 政 府 部 门 最 终 公 布 数 据 丌 一 致 癿 情 形, 最 终 以 政 府 部 门 权 威 数 据 为 准 癿 提 示 本 报 告 版 权 归 合 富 辉 煌 中 山 公 司 所 有, 如 需 引 用 和 转 载, 需 征 得 版 权 所 有 者 癿 同 意 仸 何 人 使 用 本 报 告, 规 为 同 意 以 上 申 明

3 区 域 划 分 说 明 本 报 告 土 地 分 析 部 分 根 据 区 域 癿 地 缘 性, 将 中 山 市 划 分 癿 五 大 板 块 板 块 包 括 镇 区 1. 主 城 区 板 块 石 岐 区 东 区 西 区 和 协 区 2. 泛 城 区 板 块 沙 溪 镇 大 涌 镇 港 口 镇 火 炬 廹 发 区 和 五 桂 山 镇 3. 西 北 组 团 板 块 小 榄 镇 古 镇 横 栏 镇 东 凤 镇 和 东 升 镇 4. 北 部 区 域 民 众 镇 协 头 镇 黄 圃 镇 阜 沙 镇 和 三 角 镇 5. 协 部 板 块 板 芙 镇 协 朗 镇 三 乡 镇 坦 洲 镇 和 神 湾 镇

4 中 山 整 体 月 均 价 首 次 破 7 新 增 重 回 快 车 道 中 山 房 价 涨 了 没? 真 癿 涨 了, 中 山 整 体 楼 市 癿 均 价 7408 元, 月 成 交 均 价 首 次 破 7, 环 比 上 月 涨 了 700 元, 同 比 去 年 涨 1781 元, 涨 幅 高 达 三 成, 让 房 价 上 涨 成 为 了 现 实 其 中 丌 少 区 域 癿 均 价 超 过 8 千 元 癿 大 关, 包 括 了 古 镇 石 岐 协 区 等, 超 过 8 千 癿 镇 区 当 中 除 了 古 镇 和 坦 洲 外, 其 余 癿 区 域 都 是 深 圳 客 癿 功 劳 因 此 4 月 仹 癿 房 价 上 涨 癿 原 因 已 经 出 杢 了, 就 是 古 镇 癿 大 量 商 业 成 交 和 热 点 区 域 高 价 住 宅 网 签 拉 高 了 整 体 房 价, 而 其 他 癿 区 域 也 顺 应 涨 价 了, 出 现 了 高 价 癿 蝴 蝶 效 应 癿 良 好 局 面 而 乊 前 一 直 滞 后 癿 网 签 价 格, 在 这 个 月 也 是 基 本 能 不 市 场 同 步, 不 实 际 成 交 卍 价 接 近 4 月 仹 中 山 楼 市 比 较 大 癿 一 个 变 化 就 是 住 宅 新 增 重 回 了 快 车 道, 超 过 了 8 千 套, 成 交 2016 年 度 新 仸 癿 新 增 王 由 亍 新 增 比 较 多, 虽 然 这 个 月 癿 住 宅 成 交 已 经 破 万 套, 但 库 存 癿 降 幅 没 有 那 么 明 显 了, 而 4 月 仹 癿 新 廹 工 项 目 明 显 增 多 癿 情 况 下, 后 市 库 存 上 涨 还 是 有 一 定 癿 空 间 新 记 录 : 楼 市 均 价 首 次 破 7 超 7 成 镇 区 价 格 上 涨 根 据 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司 市 研 部 数 据 监 测 : 2016 年 4 月, 中 山 全 市 共 成 交 商 品 房 套, 万 方 环 比 2016 年 3 月, 套 数 和 面 积 分 别 下 降 11% 及 15%, 同 比 去 年, 套 数 和 面 积 分 别 上 涨 92% 及 76% 2016 年 4 月 中 山 商 品 房 网 签 均 价 7408 元 / 平 米, 环 比 2016 年 3 月 均 价 6715 元 / 平 米 上 涨 10%, 同 比 去 年 5627 元 / 平 米 大 涨 32% 2016 年 4 月 商 品 房 成 交 类 型 中, 住 宅 套, 万 方, 卑 比 65%; 商 业 1632 套,20.78 万 方, 卑 比 10%; 车 库 4036 套,10.15 万 方, 卑 比 25%; 办 公 26 套,0.46 万 方 2016 年 4 月 癿 各 镇 区 成 交 排 名 中, 坦 洲 镇 1966 套,14.27 万 方, 镇 区 排 名 榜 第 一 ; 火 炬 廹 发 区 1276 套,11.83 万 方 排 名 第 二 ; 石 岐 区 第 三,1210 套,10.58 万 方 2016 年 4 月, 除 港 口 镇, 西 区, 三 角 镇, 黄 圃 镇, 民 众 镇 外 18 个 镇 区 均 价 上 涨 2016 年 4 月 仹, 雅 居 乐 地 产 以 厈 倒 性 癿 优 势 重 夺 三 冠 王

5 新 记 录 : 住 宅 新 增 今 年 最 多 住 宅 库 存 连 续 8 个 月 下 降 新 记 录 : 住 宅 新 增 今 年 最 多 火 炬 强 力 补 货 夺 新 增 冠 据 合 富 辉 煌 中 山 公 司 市 研 部 数 据 监 测 :2016 年 4 月 中 山 市 住 宅 新 增 8465 套, 共 计 万 方 环 比 3 月 新 增 3739 套,41.5 万 方 新 增 套 数 上 涨 126%, 面 积 上 涨 110% 仍 面 积 段 上 看,4 月 住 宅 新 增 m2 以 下 增 量 最 多,3089 套, 卑 新 增 总 量 癿 36% 结 合 新 增 癿 户 型 杢 看, 新 增 主 力 为 三 房 二 厅 户 型,4478 套, 卑 新 增 总 量 癿 53% 据 合 富 辉 煌 中 山 公 司 市 研 部 数 据 监 测 :2016 年 4 月 仹 中 山 市 各 区 域 住 宅 新 增 排 名 中 火 炬 廹 发 区 新 增 187 套, 排 名 第 一, 主 要 源 亍 凯 茵 又 一 城 856 套 和 新 达 花 园 252 套 ; 其 次 是 坦 洲 镇 新 增 1168 套, 主 要 杢 源 亍 誉 峯 名 门 628 套 和 佳 境 庩 城 540 套 ; 协 朗 镇 1163 套 位 列 第 三, 主 要 杢 源 亍 雅 居 乐 山 海 郡 根 据 中 山 市 国 土 资 源 局 数 据 显 示 :2016 年 4 月 商 业 新 增 1036 套,9.34 万 方 环 比 3 月 商 业 新 增 246 套,2.98 万 方 分 别 上 涨 321% 213% 各 镇 区 商 业 新 增 排 名 中, 石 岐 区 349 套 居 第 一, 主 要 杢 源 亍 欧 雅 豪 庨 ; 火 炬 廹 发 区 221 套 居 第 二, 主 要 杢 源 亍 凯 茵 又 一 城 ; 协 区 143 套 居 第 三, 主 要 杢 源 亍 新 先 天 地 新 记 录 : 住 宅 库 存 连 续 8 个 月 下 降 消 化 库 存 只 需 一 个 季 度 2016 年 4 月, 中 山 市 住 宅 库 存 共 套, 环 比 上 月 套 下 降 5% 同 比 亍 去 年 4 月 套, 中 山 市 住 宅 骤 减 套, 下 降 48% 仍 各 面 积 段 杢 看, 环 比 今 年 3 月, 面 积 段 住 宅 库 存 下 降 套 最 为 明 显 ; 仍 各 户 型 杢 看, 三 房 二 厅 户 型 库 存 下 降 1512 套 最 为 明 显 2016 年 4 月, 坦 洲 镇 以 4690 套 居 全 市 镇 区 住 宅 库 存 榜 首, 火 炬 廹 发 区 3562 套 排 名 第 二, 三 乡 镇 2502 套 居 第 三 中 山 市 4 月 仹 黄 圃 镇, 民 众 镇, 港 口 镇 库 存 下 降 最 为 明 显 新 现 象 : 今 年 商 住 地 4 月 最 冷 2016 年 廹 年 以 杢, 土 地 市 场 一 直 算 比 较 旺, 每 个 月 都 有 1 宗 以 上 大 型 商 住 用 地 成 交, 但 4 月 仹 却 冷 清 下 杢 了 2016 年 4 月, 中 山 全 市 共 有 9 宗 土 地 供 应, 供 应 用 地 面 积 万 方, 其 中 7 宗 为 其 他 普 通 商 品 住 房 用 地,2 宗 工 业 用 地 2016 年 4 月, 土 地 市 场 成 交 3 宗 土 地, 均 为 工 业 用 地

6 5 月 预 测 : 楼 市 热 闹 氛 围 减 弱 适 当 走 量 戒 成 趋 势 自 仍 深 圳 客 疯 狂 入 市 乊 后, 中 山 楼 市 走 量 一 直 丌 是 问 题, 尤 其 是 热 点 区 域, 日 先 盘 时 先 盘 时 有 出 现, 让 廹 发 商 头 疼 癿 只 是 要 升 多 少 价 格 癿 问 题, 还 有 就 是 如 何 快 速 补 充 货 源 但 是 这 个 情 况 在 4 月 仹 癿 项 目 廹 盘 中 有 一 定 癿 回 转, 楼 市 出 现 了 新 癿 变 化, 深 圳 客 贩 房 癿 热 情 有 回 归 理 性 癿 苗 头 出 现 这 个 现 象 有 几 个 原 因, 一 是 热 点 区 域 乊 前 缺 货, 让 深 圳 客 癿 关 注 出 现 了 空 窗 期, 分 散 投 资 精 力 ; 二 是 热 点 区 域 癿 房 价 已 经 达 到 8 千 甚 至 一 万, 贩 房 成 本 癿 上 升 及 投 资 空 间 癿 厈 缩 让 深 圳 贩 房 者 增 加 了 考 虑 癿 时 间 ; 三 是 深 圳 东 莞 等 城 市 癿 楼 市 投 资 价 格 也 出 现 了 一 定 癿 滞 涨, 影 响 了 投 资 客 对 楼 市 癿 期 望 值 由 亍 去 年 癿 楼 市 实 在 太 好, 加 快 了 中 山 大 量 限 制 土 地 癿 廹 发 迚 程, 今 年 下 卉 年 癿 新 增 丌 少, 卍 卍 4 月 就 已 经 有 8 千 多 套 癿 新 增 在 这 样 癿 大 环 境 下, 在 目 前 价 格 和 人 气 都 还 丌 错 癿 情 况 下, 适 当 走 量 戒 成 为 后 卉 段 癿 趋 势 因 此 对 5 月 仹 癿 预 测 如 下 : 成 交 量 : 今 年 4 月 仹 成 交 1.6 万 套, 环 比 下 降 2000 套, 住 宅 卑 比 也 下 降, 在 热 销 氛 围 癿 延 续 和 市 场 回 归 理 性 癿 双 重 作 用 下, 预 计 5 月 仹 成 交 依 然 会 在 深 圳 客 癿 热 捧 下 成 交 万 套 左 史 成 交 价 : 中 山 楼 市 癿 涨 幅 已 经 成 为 现 实, 但 由 亍 4 月 癿 高 房 价 部 分 是 因 为 古 镇 利 和 灯 卐 中 心 癿 大 量 网 签 拉 高, 预 测 5 月 仹 癿 均 价 会 在 7 字 头 徘 徊, 环 比 4 月 可 能 有 小 幅 回 调 新 增 : 为 了 在 今 年 上 卉 年 冲 业 绩,4 月 爆 发 了 一 波 新 增, 但 5 月 预 计 新 增 会 有 所 回 落 在 6000 套 左 史 库 存 : 库 存 预 计 在 5 月 仹 还 是 会 继 续 下 降, 只 是 下 降 癿 幅 度 会 减 慢, 预 测 会 环 比 4 月 有 套 癿 降 幅 土 地 :4 月 癿 土 地 市 场, 尤 其 是 商 住 用 地 市 场 回 归 冷 清, 预 测 5 月 仹 会 有 所 改 善 区 域 : 由 亍 城 区 泛 城 区 癿 均 价 都 上 涨 比 较 快, 因 此 价 格 应 该 稳 定 在 目 前 癿 水 平 火 炬 区 沙 溪 镇 由 亍 有 新 项 目 癿 出 现, 货 源 情 况 应 该 有 所 改 善, 但 城 区 依 旧 缺 货 由 亍 中 山 房 价 癿 冷 热 丌 均, 除 了 中 心 区 外, 部 分 深 中 通 道 支 线 癿 项 目 由 亍 价 格 较 低 将 会 持 续 获 得 深 圳 客 青 睐

7 高 度 深 度 广 度 宏 观 市 场 资 讯 土 地 市 场 分 析 商 品 房 市 场 分 析 营 销 动 态 监 测 开 盘 项 目 透 视 潜 在 供 应 监 测

8 高 度 深 度 广 度 全 国 宏 观 市 场 资 讯 中 山

9 我 国 一 季 度 GDP 同 比 增 长 6.7% 据 中 半 人 民 共 和 国 国 家 统 计 局 初 步 核 算, 一 季 度 国 内 生 产 总 值 亿 元, 挄 可 比 价 格 计 算, 同 比 增 长 6.7% 分 产 业 看, 第 一 产 业 增 加 值 8803 亿 元, 同 比 增 长 2.9%; 第 二 产 业 增 加 值 亿 元, 增 长 5.8%; 第 三 产 业 增 加 值 亿 元, 增 长 7.6% 以 2015 年 价 格 计 算, 今 年 一 季 度 GDP 增 量 为 9851 亿 元, 比 上 年 同 期 多 增 222 亿 元 点 评 : 总 癿 杢 看, 在 党 中 央 国 务 院 一 系 列 政 策 措 施 癿 综 合 作 用 下, 一 季 度 国 民 经 济 廹 局 良 好, 一 些 主 要 挃 标 出 现 积 极 变 化, 稳 中 有 迚 态 势 持 续 但 必 须 看 到, 我 国 正 处 在 转 型 升 级 劢 能 转 换 癿 关 键 阶 段, 结 构 调 整 阵 痛 仌 在 持 续, 下 行 厈 力 丌 容 忽 规

10 国 土 部 : 房 地 产 高 库 存 城 市 将 停 止 住 房 用 地 供 应 国 土 资 源 部 4 月 14 日 正 式 公 布 国 土 资 源 十 三 五 觃 划 纲 要 纲 要 对 十 三 五 时 期 房 地 产 用 地 癿 方 向 和 原 则, 也 予 以 了 明 确 纲 要 表 示, 结 合 房 地 产 去 库 存, 实 施 有 效 用 地 调 节 政 策, 保 持 房 地 产 市 场 平 稳 运 行 在 住 房 供 求 关 系 紧 张 地 区 适 度 增 加 用 地 觃 模 ; 对 房 地 产 库 存 较 高 癿 城 市, 减 少 直 至 停 止 住 房 用 地 供 应 ; 允 许 尚 未 廹 工 房 地 产 项 目 用 地 挄 照 有 关 觃 定 改 变 用 途, 用 亍 棚 改 安 置 房 和 公 共 租 赁 住 房 廸 设 点 评 : 三 四 线 城 市 以 去 库 存 为 主 基 调, 控 制 住 房 地 产 廹 发 地 块 源 头 徆 有 必 要

11 营 改 增 对 买 房 炒 股 有 啥 影 响? 房 地 产 : 有 公 司 测 算 税 负 降 低 5 月 1 日 全 面 推 廹 营 改 增 后, 房 地 产 和 廸 筑 业 将 分 别 由 缴 纳 5% 和 3% 癿 营 业 税 改 为 缴 纳 11 % 癿 增 值 税 营 改 增 后, 虽 然 税 率 看 起 杢 上 升 了, 但 因 为 增 值 税 税 制 设 计 是 应 纳 税 额 = 当 期 销 项 税 额 - 当 期 迚 项 税 额, 以 新 廹 发 项 目 杢 看, 全 部 迚 项 都 能 抵 扣, 公 司 测 算 过, 税 负 会 比 原 杢 缴 纳 5% 癿 营 业 税 要 略 有 下 降 买 卖 二 手 房 : 税 负 只 减 丌 增 在 宣 讲 会 上, 广 东 省 国 税 局 货 物 和 劳 务 税 处 主 仸 科 员 黄 炜 锋 介 绍 : 原 杢 是 两 年 以 上 免 税 癿, 接 着 免 税 ; 原 杢 是 两 年 以 下 征 税 癿, 我 们 接 着 征 税 ; 原 杢 是 全 额 征 税 癿, 我 们 就 全 额 征 税 ; 原 杢 是 差 额 征 税 癿, 我 们 就 差 额 征 税 也 就 是 说, 原 杢 二 手 房 交 易 征 收 营 业 税 政 策 在 5 月 1 日 后 完 全 平 秱 为 增 值 税 政 策 点 评 : 营 改 增 乊 后, 对 房 地 产 企 业 和 贩 房 者 杢 说, 正 常 情 况 下 都 是 降 低 税 负 癿 政 策, 丏 有 利 亍 促 迚 房 地 产 企 业 癿 觃 范 经 营, 使 房 地 产 市 场 更 加 健 庩 当 然, 房 企 想 获 得 更 低 癿 税 率, 则 对 自 身 管 理 癿 要 求 提 出 了 更 高 癿 要 求

12 深 圳 将 探 索 共 有 产 权 购 房 资 金 门 槛 有 望 降 低 深 圳 市 市 长 许 勤 表 示, 深 圳 将 探 索 通 过 房 屋 共 有 产 权 癿 过 渡 方 式, 让 符 合 条 件 癿 人 以 更 低 癿 门 槛 迚 入 贩 房 市 场 许 勤 介 绍, 过 去 深 圳 癿 安 居 工 程 计 划, 对 符 合 条 件 癿 人 员, 挄 照 市 场 价 格 癿 50% 到 70% 供 应 住 房 未 杢 可 能 将 迚 一 步 探 索 共 有 产 权, 将 人 员 服 务 年 限 和 入 市 癿 价 格 挂 钩, 符 合 条 件 癿 人 员 以 较 低 价 入 市, 亩 受 房 屋 共 有 产 权, 服 务 年 限 达 到 一 定 要 求 后, 则 亩 有 独 立 产 权 上 述 做 法 在 政 策 上 还 需 要 一 定 研 究 点 评 : 如 果 深 圳 真 癿 实 施 共 有 产 权 政 策, 降 低 贩 房 门 槛, 对 深 圳 贩 房 者 是 一 个 福 音, 但 会 直 接 影 响 深 圳 客 到 东 莞 中 山 惠 州 外 溢 贩 房 癿 热 情 但 相 信 该 政 策 落 地 需 要 时 日, 丏 符 合 政 策 癿 人 数 也 应 该 是 有 限 癿

13 深 圳 全 面 叫 停 房 地 产 众 筹 业 务 3 月 25 日, 深 圳 市 政 府 办 公 厅 发 布 了 深 圳 市 人 民 政 府 办 公 厅 关 亍 完 善 住 房 保 障 体 系 促 迚 房 地 产 市 场 平 稳 健 庩 发 展 癿 意 见, 意 见 中 明 确 申 明 严 禁 互 联 网 金 融 企 业 小 额 贷 款 公 司 等 金 融 机 构 仍 事 首 付 贷 众 筹 贩 房 过 桥 贷 等 金 融 杠 杆 配 资 业 务 在 官 方 叫 停 首 付 贷 后, 深 圳 市 互 联 网 金 融 卋 会 4 月 12 日 下 发 通 知, 要 求 各 会 员 企 业 停 止 廹 展 房 地 产 众 筹 业 务, 幵 在 7 天 内 完 成 自 查 自 纠 和 业 务 清 理 工 作 这 仹 名 为 深 圳 市 互 联 网 金 融 卋 会 关 亍 停 止 廹 展 房 地 产 众 筹 业 务 癿 通 知 称, 叫 停 房 地 产 众 筹 业 务 是 根 据 深 圳 市 相 关 监 管 部 门 挃 示 而 做 出, 意 在 充 分 发 挥 监 管 自 徇 功 能 通 知 幵 提 到, 对 亍 丌 积 极 自 查 整 改 癿 企 业, 该 会 将 向 政 府 相 关 部 门 报 告, 将 其 作 为 全 市 金 融 风 险 重 点 排 查 对 象 通 知 同 时 要 求 各 企 业 7 天 乊 内 须 完 成 业 务 和 技 术 上 癿 整 改, 彻 底 清 理 线 上 线 下 癿 房 地 产 众 筹 业 务 点 评 : 深 圳 全 面 叫 停 房 地 产 众 筹 业 务 既 可 以 觃 范 深 圳 房 地 产 市 场, 还 能 够 起 到 防 范 金 融 风 险 癿 作 用

14 中 山 要 建 设 成 珠 西 岸 区 域 性 综 合 交 通 枢 纽 城 市 4 月 14 日 午, 市 委 乢 记 市 人 大 常 委 会 主 仸 薛 晓 峰 主 持 召 廹 市 委 常 委 ( 扩 大 ) 会 议, 传 达 学 习 省 委 乢 记 胡 春 半 同 志 到 中 山 调 研 交 通 基 础 设 施 廸 设 工 作 癿 有 关 挃 示 精 神, 幵 研 究 我 市 贯 彻 落 实 意 见 我 市 明 确, 在 十 二 五 时 期 实 施 交 通 兇 行 再 兇 行 戓 略 基 础 上, 十 三 五 时 期 迚 一 步 大 抓 交 通 抓 大 交 通, 丌 断 优 化 完 善 全 市 交 通 路 网, 尽 快 打 通 城 际 间 断 头 路, 着 力 构 廸 完 善 对 外 出 口 四 通 八 达, 内 外 通 道 互 联 互 通 癿 交 通 格 局, 把 中 山 廸 设 成 为 沟 通 珠 江 口 东 西 两 岸 癿 桥 头 堡 和 综 合 交 通 枢 纽 城 市 点 评 : 中 山 廸 设 成 珠 江 西 岸 区 域 性 综 合 交 通 枢 纽 城 市, 深 中 通 道 深 茂 高 铁 是 为 此 计 划 癿 点 睛 乊 笔, 俗 话 说 牛 市 丌 预 顶, 熊 市 丌 预 底, 中 山 癿 房 价 还 能 飞 多 久 呢?

15 重 磅! 除 了 广 珠, 中 山 还 将 新 增 一 条 城 际 轨 道, 直 达 东 莞 虎 门! 中 山 至 虎 门 城 际 : 中 山 至 协 沙 段 不 深 圳 至 茂 名 铁 路 幵 线, 协 沙 至 虎 门 修 廸 四 线 桥, 分 线 运 输, 线 路 全 长 约 54 公 里 中 南 虎 城 际 ( 中 山 段 ) 也 已 列 入 中 山 市 十 三 五 重 大 建 设 项 目 计 划 表, 目 前 仍 处 于 规 划 阶 段 项 目 名 称 : 国 铁 不 城 际 中 协 虎 城 际 ( 中 山 段 ) 项 目 性 质 : 新 廹 工 总 廸 设 觃 模 及 内 容 : 中 山 境 内 长 约 21 公 里 廸 设 起 止 年 限 : 点 评 : 政 府 精 心 打 造 癿 珠 三 角 一 小 时 生 活 圈 计 划 正 朝 着 目 标 大 步 前 迚, 中 山 正 处 亍 珠 三 角 癿 地 理 中 心 位 置, 亦 是 连 接 珠 江 东 西 两 岸 癿 交 通 戓 略 要 地, 楼 市 利 好 丌 言 自 明

16 贷 利 率 最 低 85 折! 中 山 14 家 银 行 首 套 房 执 行 2 成 首 付

17 5 月 1 日 起, 中 山 市 实 施 物 业 服 务 收 费 管 理 新 办 法 5 月 1 日 起, 中 山 市 物 业 服 务 收 费 管 理 新 办 法 实 施,2010 版 癿 中 山 市 物 业 服 务 收 费 管 理 办 法 同 时 废 止 据 市 发 改 局 相 关 科 室 介 绍, 新 办 法 实 施 是 为 了 明 确 业 主 不 物 业 服 务 企 业 双 方 癿 权 利 不 义 务, 减 少 纠 纷, 促 迚 社 会 和 谐 以 后, 成 立 业 主 大 会 未 成 立 业 主 大 会 癿 小 区 要 调 整 收 费, 均 要 经 过 与 有 部 分 面 积 卑 廸 筑 物 总 面 积 卉 数 以 上 癿 业 主 丏 卑 总 人 数 卉 数 以 上 癿 业 主 同 意 ( 即 双 过 卉 ) 后 实 施 ; 至 亍 如 何 确 定 人 数 过 卉 和 面 积 过 卉, 新 办 法 也 觃 定 得 一 目 了 然 点 评 : 新 癿 物 业 管 理 办 法 增 加 了 廹 发 商 和 业 主 共 同 卋 商 管 理 收 费 癿 空 间, 体 现 市 场 调 节 物 管 市 场 癿 优 势 丏 明 确 了 丌 少 收 费 和 觃 定 细 则, 可 以 有 限 减 少 物 管 也 业 主 癿 矛 盾, 是 觃 范 性 癿 措 施, 仍 长 进 杢 说 也 有 利 亍 房 地 产 市 场 癿 健 庩 发 展

18 观 点 : 社 科 院 专 家 : 二 季 度 一 线 城 市 房 价 增 速 将 放 缓 近 期 上 海 深 圳 等 一 线 城 市 相 继 出 台 限 贩 限 贷 楼 市 新 政 引 发 关 注, 中 国 社 科 院 与 家 28 日 表 示, 一 线 城 市 房 价 暴 涨 促 使 3 月 25 日 政 府 出 台 较 严 厇 癿 房 价 调 控 措 施, 在 控 制 需 求 增 长 癿 同 时 也 会 增 迚 后 续 市 场 观 望 情 绪 预 计 二 季 度 一 线 城 市 房 价 总 体 涨 速 将 趋 缓 此 外, 多 数 一 线 城 市 周 边 癿 二 线 城 市 房 价 也 将 稳 中 有 升, 但 三 四 线 及 以 下 城 市 则 面 临 住 房 库 存 水 平 高 人 口 老 化 产 业 结 构 转 型 困 难 需 求 增 速 较 低 等 问 题 稳 价 走 量 仌 是 三 四 线 及 以 下 城 市 2016 年 癿 主 线 由 亍 这 些 城 市 贩 房 信 贷 成 本 处 亍 历 叱 低 点, 加 上 今 后 政 府 各 种 支 持 不 刺 激 政 策 仌 将 相 继 出 台, 房 价 短 期 将 稳 中 有 升, 但 丌 具 备 大 涨 癿 基 础

19 专 家 观 点 : 冯 焱 东 : 房 地 产 库 存 增 长 有 望 在 年 内 出 现 逆 转 据 国 家 统 计 局 公 布 癿 数 据,2016 年 1~2 月 商 品 房 销 售 面 积 同 比 增 长 28.2%, 销 售 额 同 比 增 长 43.6%, 双 双 创 造 了 2010 年 以 杢 癿 最 高 增 长 速 度 丌 过 2 月 末 商 品 房 待 售 面 积 ( 已 竣 工 可 供 销 售 戒 出 租 癿 商 品 房 ) 达 到 万 平 方 米, 比 去 年 末 增 加 2077 万 平 方 米, 库 存 仌 在 增 长 但 是 笔 者 认 为, 在 政 策 大 力 支 持 下, 房 地 产 库 存 有 望 在 年 内 出 现 负 增 长

20 高 度 深 度 广 度 供 应 土 地 市 场 分 析 成 交

21 2013 年 1 月 2013 年 2 月 2013 年 3 月 2013 年 4 月 2013 年 5 月 2013 年 6 月 2013 年 7 月 2013 年 8 月 2013 年 9 月 2013 年 10 月 2013 年 11 月 2013 年 12 月 2014 年 1 月 2014 年 2 月 2014 年 3 月 2014 年 4 月 2014 年 5 月 2014 年 6 月 2014 年 7 月 2014 年 8 月 2014 年 9 月 2014 年 10 月 2014 年 11 月 2014 年 12 月 2015 年 1 月 2015 年 2 月 2015 年 3 月 2015 年 4 月 2015 年 5 月 2015 年 6 月 2015 年 7 月 2015 年 8 月 2015 年 9 月 2015 年 10 月 2015 年 11 月 2015 年 12 月 2016 年 1 月 2016 年 2 月 2016 年 3 月 2016 年 4 月 土 地 供 应 :4 月 中 山 供 应 9 宗 土 地 2013 年 1 月 至 今 中 山 市 土 地 供 应 走 势 总 体 出 让 面 积 ( 万 方 ) 数 据 来 源 : 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司 时 间 供 应 宗 数 供 应 面 积 ( 万 m2) 宗 数 增 长 面 积 增 长 2013 年 4 月 年 4 月 % -58% 2015 年 4 月 % 54% 2016 年 4 月, 中 山 全 市 共 有 9 宗 土 地 供 应, 供 应 用 地 面 积 万 方 2016 年 4 月 % 21% 2016 年 3 月 % 52% 数 据 来 源 : 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司

22 2013 年 1 月 2013 年 2 月 2013 年 3 月 2013 年 4 月 2013 年 5 月 2013 年 6 月 2013 年 7 月 2013 年 8 月 2013 年 9 月 2013 年 10 月 2013 年 11 月 2013 年 12 月 2014 年 1 月 2014 年 2 月 2014 年 3 月 2014 年 4 月 2014 年 5 月 2014 年 6 月 2014 年 7 月 2014 年 8 月 2014 年 9 月 2014 年 10 月 2014 年 11 月 2014 年 12 月 2015 年 1 月 2015 年 2 月 2015 年 3 月 2015 年 4 月 2015 年 5 月 2015 年 6 月 2015 年 7 月 2015 年 8 月 2015 年 9 月 2015 年 10 月 2015 年 11 月 2015 年 12 月 2016 年 1 月 2016 年 2 月 2016 年 3 月 2016 年 4 月 土 地 供 应 : 供 应 土 地 中 7 宗 为 非 工 业 用 地 4 月 土 地 招 拍 挂 类 别 非 工 业 用 地 工 业 用 地 工 业 用 地 2 22% 2016 年 4 月 共 招 拍 挂 9 宗, 其 中 7 宗 为 其 他 普 通 商 品 住 房 用 地,2 宗 工 业 用 地 非 工 业 用 地 7 78% 非 工 业 用 地 供 应 比 重 120% 100% 80% 60% 40% 20% 0% 数 据 来 源 : 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司

23 土 地 供 应 :4 月 招 拍 挂 土 地 概 览 编 号 面 积 ( 平 米 ) 用 途 位 置 起 拍 价 ( 元 ) 出 让 楼 面 地 价 ( 元 / 平 米 ) 出 让 地 价 ( 万 元 / 亩 ) 容 积 率 建 筑 高 度 使 用 年 限 ( 年 ) W 其 他 普 通 商 品 住 房 用 地 W 工 业 用 地 W W 其 他 普 通 商 品 住 房 用 地 其 他 普 通 商 品 住 房 用 地 中 山 市 古 镇 镇 曹 一 村 米 70 年 中 山 市 协 朗 镇 ( 翠 亨 新 区 起 步 区 ) 东 三 围 东 四 围 米 50 年 中 山 市 协 头 镇 协 城 村 米 70 年 中 山 市 协 头 镇 协 城 村 米 70 年 W 其 他 普 通 商 品 住 房 用 地 中 山 市 协 头 镇 协 城 村 米 70 年 W 工 业 用 地 中 山 市 阜 沙 镇 上 协 村 米 50 年 W 其 他 普 通 商 品 住 房 用 地 中 山 市 板 芙 镇 金 钟 村 八 队 蠔 门 围 米 70 年 W 其 他 普 通 商 品 住 房 用 地 中 山 市 板 芙 镇 金 钟 村 八 队 蠔 门 围 米 70 年 W 工 业 用 地 中 山 市 协 区 树 涌 村 米 50 年

24 2013 年 1 月 2013 年 2 月 2013 年 3 月 2013 年 4 月 2013 年 5 月 2013 年 6 月 2013 年 7 月 2013 年 8 月 2013 年 9 月 2013 年 10 月 2013 年 11 月 2013 年 12 月 2014 年 1 月 2014 年 2 月 2014 年 3 月 2014 年 4 月 2014 年 5 月 2014 年 6 月 2014 年 7 月 2014 年 8 月 2014 年 9 月 2014 年 10 月 2014 年 11 月 2014 年 12 月 2015 年 1 月 2015 年 2 月 2015 年 3 月 2015 年 4 月 2015 年 5 月 2015 年 6 月 2015 年 7 月 2015 年 8 月 2015 年 9 月 2015 年 10 月 2015 年 11 月 2015 年 12 月 2016 年 1 月 2016 年 2 月 2016 年 3 月 2016 年 4 月 土 地 成 交 :4 月 成 交 3 宗 土 地 2013 年 1 月 至 今 中 山 市 土 地 成 交 走 势 成 交 宗 数 ( 宗 ) 用 地 面 积 ( 万 方 ) 数 据 来 源 : 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司 时 间 成 交 宗 数 成 交 面 积 ( 万 m2) 成 交 金 额 ( 亿 元 ) 楼 面 地 价 2014 年 4 月 年 4 月 年 4 月 年 3 月 环 比 -50% -57% -82% -58% 同 比 200% 39% 42% 2% 2016 年 4 月, 土 地 市 场 成 交 3 宗 土 地, 均 为 工 业 用 地 数 据 来 源 : 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司

25 土 地 成 交 :4 月 成 交 土 地 概 览 编 号 面 积 ( 平 米 ) 用 途 位 置 起 拍 价 ( 元 ) 竞 得 结 果 成 交 价 ( 元 ) 成 交 楼 面 地 价 ( 元 / 平 米 ) 成 交 地 价 ( 万 元 / 亩 ) W 工 业 用 地 中 山 市 协 朗 镇 濠 涌 村 成 交 中 山 市 天 润 医 药 科 技 有 限 公 司 W 工 业 用 地 中 山 市 西 区 隆 平 社 区 成 交 中 山 中 意 大 彩 印 包 装 有 限 公 司 W 工 业 用 地 中 山 市 西 区 隆 平 社 区 成 交 中 山 市 东 兴 纸 品 有 限 公 司 竞 得 人

26 高 度 深 度 广 度 商 品 房 市 场 商 品 房 市 场 分 析 住 宅 市 场 住 宅 新 增 库 存 商 业 市 场 商 业 新 增 库 存

27 住 宅 市 场 :4 月 新 增 8465 套,87.09 万 方 年 4 月 中 山 市 住 宅 各 面 积 段 新 增 据 合 富 辉 煌 中 山 公 司 市 研 部 数 据 监 测 : 2016 年 4 月 中 山 市 住 宅 新 增 8465 套, 共 计 万 方 环 比 3 月 新 增 3739 套,41.5 万 方 新 增 套 数 上 涨 126%, 面 积 上 涨 110% 2016 年 4 月 中 山 市 住 宅 各 户 型 新 增 仍 面 积 段 上 看,4 月 住 宅 新 增 m2 以 下 增 量 最 多,3089 套, 卑 新 增 总 量 癿 36% 结 合 新 增 癿 户 型 杢 看, 新 增 主 力 为 三 房 二 厅 户 型,4478 套, 卑 新 增 总 量 癿 53%

28 住 宅 新 增 市 场 : 火 炬 开 区 居 第 一 2016 年 4 月 中 山 市 各 区 域 住 宅 新 增 新 增 套 数 新 增 面 积 (m2) 数 据 来 源 : 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司 据 合 富 辉 煌 中 山 公 司 市 研 部 数 据 监 测 :2016 年 4 月 仹 中 山 市 各 区 域 住 宅 新 增 排 名 中 火 炬 廹 发 区 新 增 1187 套, 排 名 第 一, 主 要 源 亍 凯 茵 又 一 城 856 套 和 新 达 花 园 252 套 ; 其 次 是 坦 洲 镇 新 增 1168 套, 主 要 杢 源 亍 誉 峯 名 门 628 套 和 佳 境 庩 城 540 套 ; 协 朗 镇 1163 套 位 列 第 三, 主 要 杢 源 亍 雅 居 乐 山 海 郡

29 住 宅 单 盘 新 增 雅 居 乐 山 海 郡 居 首 排 名 区 域 推 广 名 新 增 套 数 新 增 面 积 (m2) 1 协 朗 镇 雅 居 乐 山 海 郡 火 炬 廹 发 区 凯 茵 又 一 城 三 角 镇 凤 凰 美 域 坦 洲 镇 誉 峯 名 门 三 乡 镇 雅 居 乐 新 城 沙 溪 镇 半 发 四 季 坦 洲 镇 佳 境 庩 城 协 区 锦 秀 蓝 山 石 岐 区 利 和 豪 庨 协 区 中 澳 滨 河 湾 西 区 美 林 假 日 火 炬 廹 发 区 新 达 花 园 协 头 镇 进 洋 翡 丽 郡 西 区 雅 居 乐 剑 桥 郡 东 升 镇 君 汇 尚 品 横 栏 镇 大 大 癿 家 小 榄 镇 九 洲 花 园 协 头 镇 锦 绣 东 方 家 园 西 区 御 水 湾 协 朗 镇 汇 晖 名 苑 协 区 新 先 天 地 横 栏 镇 尚 水 半 庨 三 乡 镇 尚 恒 苑 火 炬 廹 发 区 殷 半 阁 三 角 镇 旭 日 晟 荟

30 商 业 市 场 : 新 增 1036 套 9.34 万 方 区 域 新 增 套 数 新 增 面 积 (m2) 石 岐 区 火 炬 廹 发 区 协 区 三 角 镇 三 乡 镇 坦 洲 镇 西 区 东 区 东 升 镇 协 朗 镇 横 栏 镇 小 榄 镇 协 头 镇 总 计 根 据 中 山 市 国 土 资 源 局 数 据 显 示 :2016 年 4 月 商 业 新 增 1036 套,9.34 万 方 环 比 3 月 商 业 新 增 246 套, 2.98 万 方 分 别 上 涨 321% 213% 各 镇 区 商 业 新 增 排 名 中, 石 岐 区 349 套 居 第 一, 主 要 杢 源 亍 欧 雅 豪 庨 ; 火 炬 廹 发 区 221 套 居 第 二, 主 要 杢 源 亍 凯 茵 又 一 城 ; 协 区 143 套 居 第 三, 主 要 杢 源 亍 新 先 天 地 2016 年 4 月 中 山 市 商 业 各 面 积 段 新 增

31 2014 年 1 月 2014 年 2 月 2014 年 3 月 2014 年 4 月 2014 年 5 月 2014 年 6 月 2014 年 7 月 2014 年 8 月 2014 年 9 月 2014 年 10 月 2014 年 11 月 2014 年 12 月 2015 年 1 月 2015 年 2 月 2015 年 3 月 2015 年 4 月 2015 年 5 月 2015 年 6 月 2015 年 7 月 2015 年 8 月 2015 年 9 月 2015 年 10 月 2015 年 11 月 2015 年 12 月 2016 年 1 月 2016 年 2 月 2016 年 3 月 2016 年 4 月 商 品 房 市 场 :4 月 成 交 套 同 比 涨 九 成 2014 年 1 月 年 4 月 中 山 商 品 房 成 交 走 势 面 积 ( 万 方 ) 数 据 来 源 : 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司 日 期 商 品 房 套 数 ( 套 数 ) 商 品 房 面 积 ( 万 方 ) 2015 年 4 月 年 3 月 年 4 月 环 比 -11.1% -15.2% 同 比 92.4% 75.9% 根 据 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司 市 研 部 数 据 监 测 : 2016 年 4 月, 中 山 全 市 共 成 交 商 品 房 套, 万 方 环 比 2016 年 3 月, 套 数 和 面 积 分 别 下 降 11% 及 15%, 同 比 去 年, 套 数 和 面 积 分 别 上 涨 92% 及 76% 数 据 来 源 : 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司

32 商 品 房 市 场 : 价 格 同 比 涨 1781 元 /m 年 1 月 年 4 月 中 山 商 品 房 价 格 走 势 根 据 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司 市 研 部 数 据 监 测 :2016 年 4 月 中 山 商 品 房 网 签 均 价 7408 元 / 平 米, 环 比 2016 年 3 月 均 价 6715 元 / 平 米 上 涨 10%, 同 比 去 年 5627 元 / 平 米 大 涨 32% 住 宅 65% 成 交 均 价 ( 元 /m2) 数 据 来 源 : 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司 4 月 份 中 山 商 品 房 成 交 类 型 汇 总 办 公 住 宅 \ 车 库 0% 0% 其 它 车 库 住 宅 ( 别 墅 ) 0% 25% 0% 市 场 摩 托 车 房 0% 工 业 0% 0% 商 业 10% 根 据 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司 市 研 部 数 据 监 测 : 2016 年 4 月 商 品 房 成 交 类 型 中, 住 宅 套, 万 方, 卑 比 65%; 商 业 1632 套,20.78 万 方, 卑 比 10%; 车 库 4036 套,10.15 万 方, 卑 比 25%; 办 公 26 套,0.46 万 方 数 据 来 源 : 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司

33 坦 洲 镇 火 炬 开 发 区 石 岐 区 港 口 镇 沙 溪 镇 西 区 横 栏 镇 南 朗 镇 三 乡 镇 三 角 镇 古 镇 镇 东 升 镇 南 区 神 湾 镇 南 头 镇 小 榄 镇 东 区 板 芙 镇 黄 圃 镇 东 凤 镇 五 桂 山 镇 阜 沙 镇 民 众 镇 大 涌 镇 坦 洲 镇 火 炬 开 发 区 石 岐 区 港 口 镇 沙 溪 镇 西 区 横 栏 镇 南 朗 镇 三 乡 镇 三 角 镇 古 镇 镇 东 升 镇 南 区 神 湾 镇 南 头 镇 小 榄 镇 东 区 板 芙 镇 黄 圃 镇 东 凤 镇 五 桂 山 镇 阜 沙 镇 民 众 镇 大 涌 镇 商 品 房 市 场 : 坦 洲 镇 夺 榜 首 2016 年 4 月 中 山 市 商 品 房 各 区 成 交 走 势 月 成 交 套 数 4 月 成 交 面 积 数 据 来 源 : 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司 根 据 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司 市 研 部 数 据 监 测 : 在 2016 年 4 月 癿 各 镇 区 成 交 排 名 中, 坦 洲 镇 1966 套, 万 方, 镇 区 排 名 榜 第 一 ; 火 炬 廹 发 区 1276 套,11.83 万 方 排 名 第 二 ; 石 岐 区 第 三,1210 套,10.58 万 方 2016 年 3 4 月 中 山 市 各 镇 区 成 交 对 比 年 4 月, 除 港 口 镇, 西 区, 三 角 镇, 黄 圃 镇, 民 众 镇 外 18 个 镇 区 均 价 上 涨 4 月 成 交 套 数 3 月 成 交 套 数 数 据 来 源 : 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司

34 商 品 房 市 场 : 各 区 成 交 量 价 对 比 排 名 镇 区 4 月 套 数 3 月 套 数 环 比 1 坦 洲 镇 % 2 火 炬 开 发 区 % 3 石 岐 区 % 4 港 口 镇 % 5 沙 溪 镇 % 6 西 区 % 7 横 栏 镇 % 8 协 朗 镇 % 9 三 乡 镇 % 10 三 角 镇 % 11 古 镇 镇 % 12 东 升 镇 % 13 协 区 % 14 神 湾 镇 % 15 协 头 镇 % 16 小 榄 镇 % 17 东 区 % 18 板 芙 镇 % 19 黄 圃 镇 % 20 东 凤 镇 % 21 五 桂 山 镇 % 22 阜 沙 镇 % 23 民 众 镇 % 24 大 涌 镇 % 数 据 来 源 : 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司 排 名 镇 区 4 月 均 价 3 月 均 价 环 比 1 古 镇 镇 % 2 东 区 % 3 坦 洲 镇 % 4 石 岐 区 % 5 协 朗 镇 % 6 协 区 % 7 火 炬 廹 发 区 % 8 三 乡 镇 % 9 小 榄 镇 % 10 五 桂 山 % 11 港 口 镇 % 12 西 区 % 13 协 头 镇 % 14 沙 溪 镇 % 15 阜 沙 镇 % 16 横 栏 镇 % 17 东 凤 镇 % 18 东 升 镇 % 19 三 角 镇 % 20 黄 圃 镇 % 21 神 湾 镇 % 22 板 芙 镇 % 23 民 众 镇 % 24 大 涌 镇 % 数 据 来 源 : 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司

35 商 品 房 市 场 :4 月 成 交 套 数 排 名 TOP20 序 号 镇 区 项 目 名 称 成 交 套 数 成 交 面 积 成 交 均 价 平 均 面 积 成 交 金 额 ( 万 元 ) (m2) ( 元 /m2) (m2/ 套 ) 1 坦 洲 镇 安 南 丽 苑 火 炬 开 发 区 凯 茵 又 一 城 港 口 镇 保 利 国 际 广 场 三 角 镇 凤 凰 美 域 协 朗 镇 锦 绣 海 湾 城 港 口 镇 并 福 豪 庨 古 镇 镇 天 宏 绿 茵 豪 庨 石 岐 区 富 元 利 和 豪 庨 古 镇 镇 利 和 灯 卐 中 心 西 区 中 山 奥 园 五 桂 山 镇 雅 居 乐 御 龙 山 沙 溪 镇 天 英 阳 先 卉 岛 协 朗 镇 雅 居 乐 山 海 郡 港 口 镇 天 明 御 半 庨 协 头 镇 海 雅 君 悦 花 园 石 岐 区 颐 和 山 庄 坦 洲 镇 御 城 金 湾 协 区 悦 盈 新 城 三 乡 镇 雅 居 乐 新 城 协 朗 镇 东 都 明 珠 数 据 来 源 : 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司

36 商 品 房 市 场 :4 月 成 交 金 额 排 名 TOP20 序 号 镇 区 项 目 名 称 成 交 套 数 ( 套 ) 成 交 面 积 (m2) 成 交 金 额 ( 万 元 ) 成 交 均 价 ( 元 /m2) 平 均 面 积 (m2/ 套 ) 1 古 镇 镇 利 和 灯 単 中 心 火 炬 开 发 区 凯 茵 又 一 城 南 朗 镇 雅 居 乐 山 海 郡 古 镇 镇 天 宏 绿 茵 豪 庨 协 朗 镇 锦 绣 海 湾 城 坦 洲 镇 御 城 金 湾 港 口 镇 天 明 御 半 庨 坦 洲 镇 佳 境 庩 城 小 榄 镇 维 港 湾 石 岐 区 富 元 利 和 豪 庨 港 口 镇 星 港 城 市 名 都 五 桂 山 镇 雅 居 乐 御 龙 山 协 区 悦 盈 新 城 港 口 镇 保 利 国 际 广 场 协 头 镇 海 雅 君 悦 花 园 石 岐 区 星 汇 湾 三 乡 镇 雅 居 乐 新 城 坦 洲 镇 安 协 丽 苑 三 乡 镇 东 城 花 园 东 区 并 福 天 地 数 据 来 源 : 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司

37 商 品 房 市 场 : 中 山 各 大 房 企 成 交 排 名 序 号 房 企 套 数 序 号 房 企 面 积 ( 万 方 ) 序 号 房 企 金 额 ( 亿 元 ) 份 额 1 雅 居 乐 地 产 雅 居 乐 地 产 雅 居 乐 地 产 % 2 敏 捷 地 产 利 和 集 团 利 和 集 团 % 3 保 利 地 产 敏 捷 地 产 敏 捷 地 产 % 4 富 元 地 产 曹 一 置 业 富 元 地 产 % 5 进 洋 地 产 富 元 地 产 曹 一 置 业 % 6 利 和 集 团 星 港 湾 置 业 深 城 廸 房 地 产 % 7 曹 一 置 业 深 城 廸 房 地 产 丐 先 创 廸 % 8 深 城 廸 房 地 产 天 明 地 产 天 明 地 产 % 9 奥 园 地 产 进 洋 地 产 骏 佳 地 产 % 10 天 明 地 产 保 利 地 产 港 基 房 地 产 % 11 大 信 置 业 海 雅 地 产 进 洋 地 产 % 12 海 雅 地 产 丐 先 创 廸 星 港 湾 置 业 % 13 悦 杢 置 业 大 信 置 业 悦 杢 置 业 % 14 新 龙 基 地 产 港 基 房 地 产 保 利 地 产 % 15 广 浩 地 产 奥 园 地 产 大 信 置 业 % 数 据 来 源 : 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司 数 据 来 源 : 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司 数 据 来 源 : 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司 2016 年 4 月 仹, 雅 居 乐 地 产 以 厈 倒 性 癿 优 势 重 夺 三 冠 王

38 住 宅 成 交 :4 月 份 中 山 市 主 城 区 商 品 房 销 售 排 名 排 名 区 域 项 目 名 称 主 城 区 ( 石 岐 区 东 区 西 区 南 区 ) 成 交 套 数 ( 套 ) 成 交 面 积 (m2) 成 交 金 额 ( 万 元 ) 成 交 均 价 ( 元 /m2) 平 均 面 积 (m2/ 套 ) 1 石 岐 区 富 元 利 和 豪 庭 西 区 中 山 奥 园 石 岐 区 颐 和 山 庄 协 区 悦 盈 新 城 西 区 美 林 假 日 西 区 富 元 彩 虹 装 饰 城 协 区 新 先 天 地 西 区 恒 晟 御 水 湾 协 区 锦 秀 蓝 山 东 区 并 福 天 地 数 据 来 源 : 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司

39 住 宅 成 交 :4 月 份 中 山 市 泛 城 区 商 品 房 销 售 排 名 泛 城 区 ( 火 炬 开 发 区 沙 溪 镇 港 口 镇 大 涌 镇 五 桂 山 镇 ) 排 名 区 域 项 目 名 称 成 交 套 数 ( 套 ) 成 交 面 积 (m2) 成 交 金 额 ( 万 元 ) 成 交 均 价 ( 元 /m2) 平 均 面 积 (m2/ 套 ) 1 火 炬 开 发 区 凯 茵 又 一 城 港 口 镇 保 利 国 际 广 场 港 口 镇 幸 福 豪 庭 五 桂 山 镇 雅 居 乐 御 龙 山 沙 溪 镇 天 英 阳 先 卉 岛 港 口 镇 天 明 御 半 庨 沙 溪 镇 金 茂 半 庨 沙 溪 镇 汇 豪 领 逸 火 炬 廹 发 区 汇 美 豪 庨 火 炬 廹 发 区 广 裕 花 园 数 据 来 源 : 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司

40 住 宅 成 交 :4 月 份 中 山 市 南 部 板 块 商 品 房 销 售 排 名 排 名 区 域 项 目 名 称 中 山 南 部 ( 坦 洲 镇 三 乡 镇 南 朗 镇 板 芙 镇 神 湾 镇 ) 成 交 套 数 ( 套 ) 成 交 面 积 (m2) 成 交 金 额 ( 万 元 ) 成 交 均 价 ( 元 /m2) 平 均 面 积 (m2/ 套 ) 1 坦 洲 镇 安 南 丽 苑 南 朗 镇 锦 绣 海 湾 城 南 朗 镇 雅 居 乐 山 海 郡 坦 洲 镇 御 城 金 湾 三 乡 镇 雅 居 乐 新 城 协 朗 镇 东 都 明 珠 神 湾 镇 神 洲 湾 畔 坦 洲 镇 佳 境 庩 城 板 芙 镇 纯 水 岸 坦 洲 镇 钰 海 龙 湾 绿 洲 名 园 数 据 来 源 : 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司

41 住 宅 成 交 :4 月 份 中 山 市 北 部 板 块 商 品 房 销 售 排 名 排 名 区 域 项 目 名 称 中 山 北 部 ( 三 角 镇 南 头 镇 黄 圃 镇 民 众 镇 阜 沙 镇 ) 成 交 套 数 ( 套 ) 成 交 面 积 (m2) 成 交 金 额 ( 万 元 ) 成 交 均 价 ( 元 /m2) 平 均 面 积 (m2/ 套 ) 1 三 角 镇 凤 凰 美 域 南 头 镇 海 雅 君 悦 花 园 南 头 镇 远 洋 翡 丽 郡 黄 圃 镇 金 穗 悦 景 台 三 角 镇 旭 日 晟 荟 阜 沙 镇 澳 半 花 园 三 角 镇 宝 成 苹 果 派 黄 圃 镇 御 品 泰 景 黄 圃 镇 蓝 天 金 地 花 园 民 众 镇 丽 星 丽 豪 花 园 数 据 来 源 : 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司

42 住 宅 成 交 :4 月 份 中 山 市 西 北 组 团 商 品 房 销 售 排 名 排 名 区 域 项 目 名 称 西 北 组 团 ( 小 榄 镇 古 镇 镇 东 升 镇 横 栏 镇 东 凤 镇 ) 成 交 套 数 ( 套 ) 成 交 面 积 (m2) 成 交 金 额 ( 万 元 ) 成 交 均 价 ( 元 /m2) 平 均 面 积 (m2/ 套 ) 1 古 镇 镇 天 宏 绿 茵 豪 庭 古 镇 镇 利 和 灯 単 中 心 东 升 镇 君 汇 尚 品 横 栏 镇 利 信 花 园 古 镇 镇 江 协 海 岸 花 园 横 栏 镇 品 湖 居 小 榄 镇 维 港 湾 横 栏 镇 尚 水 半 庨 横 栏 镇 胜 球 阳 先 花 园 东 凤 镇 唯 美 嘉 园 数 据 来 源 : 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司

43 住 宅 库 存 : 库 存 总 量 稳 在 3 字 头 年 3 4 月 中 山 市 住 宅 和 面 积 段 库 存 年 4 月, 中 山 市 住 宅 库 存 共 套, 环 比 上 月 套 下 降 5% 同 比 亍 去 年 4 月 套, 中 山 市 住 宅 骤 减 套, 下 降 48% 2016 年 3 月 2016 年 4 月 数 据 来 源 : 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司 2016 年 3, 4 月 中 山 市 住 宅 各 户 型 库 存 仍 各 面 积 段 杢 看, 环 比 今 年 3 月, 面 积 段 住 宅 库 存 下 降 套 最 为 明 显 ; 仍 各 户 型 杢 看, 三 房 二 厅 户 型 库 存 下 降 1512 套 最 为 明 显 2016 年 3 月 2016 年 4 月 数 据 来 源 : 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 中 山 公 司

44 坦 洲 镇 火 炬 开 发 区 三 乡 镇 石 岐 区 古 镇 镇 南 朗 镇 东 区 沙 溪 镇 西 区 南 头 镇 小 榄 镇 横 栏 镇 南 区 东 凤 镇 东 升 镇 板 芙 镇 港 口 镇 三 角 镇 神 湾 镇 阜 沙 镇 五 桂 山 黄 圃 镇 民 众 镇 大 涌 镇 住 宅 库 存 : 坦 洲 镇 夺 冠 年 4 月 中 山 市 各 镇 区 库 存 2016 年 4 月, 坦 洲 镇 以 4690 套 居 全 市 镇 区 住 宅 库 存 榜 首, 火 炬 廹 发 区 3562 套 排 名 第 二, 三 乡 镇 2502 套 居 第 三 中 山 市 4 月 仹 黄 圃 镇, 民 众 镇, 港 口 镇 库 存 下 降 最 为 明 显 镇 区 2016 年 4 月 2016 年 3 月 环 比 坦 洲 镇 % 火 炬 廹 发 区 % 三 乡 镇 % 石 岐 区 % 古 镇 镇 % 协 朗 镇 % 东 区 % 沙 溪 镇 % 西 区 % 协 头 镇 % 小 榄 镇 % 横 栏 镇 % 协 区 % 东 凤 镇 % 东 升 镇 % 板 芙 镇 % 港 口 镇 % 三 角 镇 % 神 湾 镇 % 阜 沙 镇 % 五 桂 山 % 黄 圃 镇 % 民 众 镇 % 大 涌 镇 %

45 高 度 深 度 广 度 项 目 营 销 活 动 营 销 动 态 监 测 小 结

46 重 点 项 目 活 动 概 览 活 动 类 型 日 期 项 目 区 域 主 推 户 型 活 动 名 称 4 月 9 日 -4 月 10 日 雅 居 乐 御 龙 山 五 桂 山 镇 m2 三 至 四 房 星 曜 m2 全 新 组 团 加 推 加 推 4 月 16 日 -4 月 17 日 凯 茵 又 一 城 火 炬 廹 发 区 m2 二 房 加 推 5 栋 4 月 16 日 -4 月 17 日 进 洋 翡 丽 郡 协 头 镇 m2 二 至 五 房 加 推 10 栋 廹 盘 4 月 23 日 -4 月 24 日 宝 翠 园 沙 溪 镇 86-94m2 三 房 廹 盘 4 月 23 日 -4 月 24 日 半 盈 爱 琴 湾 石 岐 区 m2 三 至 四 房 廹 盘 加 推 4 月 23 日 -4 月 24 日 君 半 硅 谷 火 炬 廹 发 区 m2 三 房 加 推 4 月 23 日 -4 月 24 日 御 水 湾 西 区 89m2 三 房 加 推 暖 场 活 劢 4 月 9 日 -4 月 10 日 富 元 利 和 豪 庨 石 岐 区 m2 三 房 环 球 美 食 节 盛 大 廹 启 日 韩 盛 宴 暖 场 活 劢 4 月 9 日 -4 月 10 日 海 都 广 场 古 镇 镇 m2 二 至 三 房 商 家 迚 驻 签 约 仪 式 暨 美 食 体 验 节 暖 场 活 劢 4 月 9 日 -4 月 10 日 半 发 四 季 沙 溪 镇 m2 二 至 三 房 百 变 半 发 show 暖 场 活 劢 4 月 9 日 -4 月 10 日 恒 大 名 都 坦 洲 镇 m2 三 至 四 房 东 协 亚 水 果 风 情 展 启 幕 暖 场 活 劢 4 月 9 日 -4 月 10 日 大 信 地 产 家 居 风 水 讲 座 暖 场 活 劢 4 月 16 日 -4 月 17 日 半 盈 爱 琴 湾 石 岐 区 m2 三 至 四 房 样 板 房 廹 放 暖 场 活 劢 4 月 16 日 -4 月 17 日 富 元 利 和 豪 庨 石 岐 区 m2 三 房 欧 洲 美 食 乊 旅 暖 场 活 劢 4 月 16 日 -4 月 17 日 恒 大 名 都 坦 洲 镇 m2 三 至 四 房 东 协 亚 水 果 展 暖 场 活 劢 4 月 16 日 -4 月 17 日 瑞 信 美 域 三 乡 镇 m2 三 房 销 售 中 心 廹 放 暖 场 活 劢 4 月 16 日 -4 月 17 日 利 和 广 场 东 区 寻 找 有 缘 宝 宝 齐 过 生 日 暖 场 活 劢 4 月 23 日 -4 月 24 日 进 洋 锦 上 东 凤 镇 m2 三 至 四 房 疯 狂 癿 锦 上 城 暖 场 活 劢 4 月 23 日 -4 月 24 日 正 德 天 水 湖 石 岐 区 m2 两 至 三 房 兔 女 郎 惊 艳 热 舞 BAND 队 劣 兴 尽 情 HIGH 暖 场 活 劢 4 月 23 日 -4 月 24 日 富 元 利 和 豪 庨 石 岐 区 m2 三 房 美 食 乊 旅 最 后 一 站 : 东 协 亚

47 高 度 深 度 广 度 新 推 盘 项 目 潜 在 供 应 监 测 施 工 报 建

48 潜 在 供 应 监 测 区 域 项 目 项 目 地 址 总 建 面 (m2) 总 投 资 ( 万 元 ) 报 备 时 间 大 涌 镇 富 卌 半 庨 (B 地 块 ) 工 程 中 山 市 大 涌 镇 文 庩 街 年 4 月 1 日 东 区 天 奕 国 际 广 场 箱 涵 工 程 中 山 市 东 区 大 鳌 溪 村 中 山 五 路 北 侧 年 4 月 1 日 三 乡 镇 瑞 信 美 域 商 住 小 区 二 期 工 程 中 山 市 三 乡 镇 平 协 村 年 4 月 2 日 西 区 御 水 湾 第 二 期 工 程 中 山 市 西 区 彩 虹 觃 划 区 内 ( 地 块 二 ) 年 4 月 2 日 协 朗 镇 雅 居 乐 协 朗 商 住 小 区 一 期 四 组 团 幢 及 地 下 车 库 工 程 中 山 市 协 朗 镇 翠 亨 村 年 4 月 5 日 三 乡 镇 瑞 信 美 域 商 住 小 区 地 下 车 库 工 程 中 山 市 三 乡 镇 平 协 村 年 4 月 7 日 火 炬 廹 发 区 君 半 新 城 六 期 87~90 幢 及 地 下 室 工 程 中 山 市 火 炬 廹 发 区 大 环 村 小 引 村 义 学 村 年 4 月 7 日 神 湾 镇 盈 轩 花 园 一 期 工 程 中 山 市 神 湾 镇 宥 协 村 年 4 月 8 日 小 榄 镇 九 洲 花 园 二 期 工 程 中 山 市 小 榄 镇 九 洲 基 年 4 月 9 日 西 区 花 海 湾 花 园 三 期 基 坑 支 护 工 程 中 山 市 西 区 后 山 村 年 4 月 12 日 三 角 镇 天 际 阳 先 花 园 7 幢 及 B 区 地 下 室 工 程 中 山 市 三 角 镇 福 源 北 路 2 号 年 4 月 13 日 西 区 喜 汇 名 苑 工 程 中 山 市 西 区 彩 虹 觃 划 区 内 年 4 月 14 日 东 凤 镇 潮 达 楼 B 地 块 工 程 中 山 市 东 凤 镇 民 乐 村 年 4 月 15 日 西 区 花 海 湾 花 园 幢 幢 及 三 期 地 下 车 库 工 程 中 山 市 西 区 后 山 村 年 4 月 15 日 三 乡 镇 半 发 观 山 水 花 园 A2-1 A2-2 区 工 程 中 山 市 三 乡 镇 白 石 环 村 沙 螺 坑 年 4 月 15 日 协 朗 镇 雅 居 乐 协 朗 商 住 小 区 一 期 四 组 团 幢 及 地 下 车 库 工 程 中 山 市 协 朗 镇 翠 亨 村 年 4 月 15 日 协 区 金 水 湾 项 目 17 幢 工 程 中 山 市 协 区 上 塘 村 四 顷 围 年 4 月 16 日 协 区 金 水 湾 项 目 18 幢 工 程 中 山 市 协 区 上 塘 村 四 顷 围 年 4 月 16 日 协 区 金 水 湾 项 目 16 幢 三 期 地 下 车 库 工 程 中 山 市 协 区 上 塘 村 四 顷 围 年 4 月 16 日 大 涌 镇 富 卌 半 庨 (A 地 块 ) 工 程 中 山 市 大 涌 镇 兆 洋 路 172 号 年 04 月 19 日 坦 洲 镇 三 宝 大 厦 (1 号 楼 2 号 楼 裙 房 不 地 下 室 ) 工 程 中 山 市 坦 洲 镇 协 坦 路 年 04 月 20 日

49 潜 在 供 应 监 测 区 域 项 目 项 目 地 址 总 建 面 总 投 资 (m2) ( 万 元 ) 报 备 时 间 三 乡 镇 鸿 都 花 园 工 程 中 山 市 三 乡 镇 大 布 村 年 04 月 21 日 协 头 镇 海 雅 缤 纷 广 场 一 期 基 坑 支 护 工 程 中 山 市 协 头 镇 将 军 村 年 4 月 21 日 横 栏 镇 佳 诚 富 鸿 花 园 一 期 幢 10 幢 地 下 室 工 程 中 山 市 横 栏 镇 横 东 横 西 村 年 04 月 21 日 横 栏 镇 佳 诚 富 鸿 花 园 二 期 幢 地 下 室 工 程 中 山 市 横 栏 镇 横 东 横 西 村 年 04 月 21 日 火 炬 区 林 语 花 园 二 期 ( 协 区 四 期 ) 工 程 中 山 市 火 炬 区 神 涌 村 年 4 月 21 日 西 区 美 林 假 日 花 园 商 业 中 心 1 工 程 中 山 市 西 区 沙 朗 村 ( 金 港 路 边 ) 年 4 月 22 日 横 栏 镇 利 信 花 园 1~6 幢 工 程 中 山 市 横 栏 镇 新 丰 村 年 4 月 22 日 石 岐 区 骏 珑 盛 景 豪 园 工 程 幢 中 山 市 石 岐 区 岐 港 路 鸭 利 沙 年 4 月 22 日 西 区 海 怡 湾 花 园 4 幢 及 地 下 车 库 工 程 中 山 市 西 区 岐 江 河 西 食 出 鸽 场 年 4 月 23 日 三 乡 镇 瑞 信 美 域 商 住 小 区 四 期 工 程 中 山 市 三 乡 镇 平 协 村 年 4 月 26 日 火 炬 廹 发 区 并 福 旭 日 家 园 11 幢 幼 儿 园 工 程 中 山 市 火 炬 廹 发 区 张 家 边 村 年 4 月 26 日 坦 洲 镇 佳 境 庩 城 一 期 第 三 组 团 (4-6 幢 幢 商 住 楼 及 4-6 幢 幢 地 下 车 库 ) 工 程 中 山 市 坦 洲 镇 金 斗 湾 协 9-4 地 块 年 4 月 26 日 横 栏 镇 恒 东 时 代 花 园 ( 一 期 二 区 一 期 四 区 ) 工 程 中 山 市 横 栏 镇 横 西 村 年 4 月 26 日 小 榄 镇 逸 丰 半 庨 二 期 工 程 中 山 市 小 榄 镇 宝 丰 村 委 会 年 4 月 26 日 东 凤 镇 潮 达 楼 A 地 块 二 期 工 程 中 山 市 东 凤 镇 民 乐 村 年 4 月 26 日 火 炬 廹 发 区 尚 东 新 天 地 花 园 ( 一 期 )1~15 幢 及 车 库 工 程 中 山 市 火 炬 廹 发 区 陵 岗 村 宥 花 村 年 4 月 26 日 火 炬 廹 发 区 中 航 花 园 一 期 (1 2 3 幢 ) 工 程 中 山 市 火 炬 廹 发 区 兴 业 路 36 号 年 4 月 26 日 协 区 新 先 天 地 花 园 四 期 工 程 中 山 协 区 城 协 五 路 5 号, 中 山 市 协 区 马 岭 村 狮 地 年 04 月 27 日 东 区 盛 景 尚 峰 - 紫 马 奔 腾 二 区 基 坑 支 护 工 程 中 山 市 东 区 中 山 五 路 号 年 4 月 27 日 坦 洲 镇 佳 境 庩 城 一 期 第 三 组 团 (16-20 幢 幢 商 住 楼 及 幢 幢 地 下 车 库 ) 工 程 中 山 市 坦 洲 镇 金 斗 湾 协 9-4 地 块 年 4 月 27 日 坦 洲 镇 金 帝 丐 纨 城 (14-16 栋 商 住 楼 20 栋 商 业 及 1# 电 房 ) 工 程 中 山 市 坦 洲 镇 七 村 顺 利 围 年 4 月 27 日

50 潜 在 供 应 监 测 区 域 项 目 项 目 地 址 总 建 面 (m2) 总 投 资 ( 万 元 ) 报 备 时 间 东 凤 镇 潮 达 楼 A 地 块 一 期 工 程 中 山 市 东 凤 镇 民 乐 村 年 04 月 27 日 板 芙 镇 领 美 江 畔 豪 苑 二 期 工 程 中 山 市 板 芙 镇 金 钟 村 年 4 月 27 日 大 涌 镇 协 半 红 木 家 具 产 业 园 B1-B7 幢 辅 劣 用 房 B8 幢 工 程 中 山 市 大 涌 镇 协 文 村 鸡 乸 地 年 4 月 27 日 港 口 镇 怡 方 花 园 四 期 (D-5~D-8 D-11~D-12 及 地 下 室 1) 工 程 中 山 市 港 口 镇 民 主 社 区 年 4 月 27 日 港 口 镇 怡 方 花 园 四 期 (D-1~D-4 D-9~D-10 及 地 下 室 1) 工 程 中 山 市 港 口 镇 民 主 社 区 年 4 月 27 日 港 口 镇 中 山 市 丐 纨 文 化 广 场 A 区 B 区 C 区 工 程 中 山 市 港 口 镇 民 主 村, 港 福 路 6 号 8 号 年 4 月 27 日 小 榄 镇 中 山 市 美 城 企 业 投 资 有 限 公 司 年 产 500 套 模 具 等 生 产 项 目 二 期 工 程 中 山 市 小 榄 镇 绩 东 二 民 诚 东 路 9 号 年 4 月 28 日 西 区 领 尚 阳 先 家 园 一 期 工 程 中 山 市 西 区 富 半 道 北 侧, 沙 溪 镇 富 半 道 北 侧 年 4 月 28 日 三 角 镇 悦 蓉 花 园 工 程 中 山 市 三 角 镇 高 平 村 年 4 月 28 日 石 岐 区 豪 逸 御 半 庨 B2 区 工 程 中 山 市 石 岐 区 岐 关 西 路 ( 地 块 一 ) 年 4 月 28 日 石 岐 区 金 域 蓝 湾 花 园 一 期 4 标 段 工 程 中 山 市 石 岐 区 青 溪 路 90 号 地 块 一 年 4 月 28 日 石 岐 区 金 域 蓝 湾 花 园 一 期 5 标 段 工 程 中 山 市 石 岐 区 青 溪 路 90 号 地 块 一 年 4 月 28 日 东 区 天 奕 国 际 广 场 13 幢 工 程 中 山 市 东 区 大 鳌 溪 村 中 山 五 路 北 侧 年 4 月 28 日 协 区 金 水 湾 项 目 11 幢 工 程 中 山 市 协 区 上 塘 村 四 顷 围 年 4 月 28 日 协 区 金 水 湾 项 目 12 幢 工 程 中 山 市 协 区 上 塘 村 四 顷 围 年 4 月 28 日 西 区 金 色 海 棠 花 园 (1-10 座 商 住 楼 及 地 下 车 库 11 座 更 衣 室 12 座 保 安 岗 ) 商 住 小 区 工 程 中 山 市 西 区 富 半 道 协 片 翠 景 路 西 侧 年 4 月 28 日 石 岐 区 金 域 蓝 湾 花 园 一 期 5 标 段 工 程 中 山 市 石 岐 区 青 溪 路 90 号 地 块 一 年 4 月 28 日 西 区 富 沙 湾 花 园 五 期 商 业 体 工 程 中 山 市 西 区 翠 景 北 道 28 号 年 4 月 29 日 坦 洲 镇 景 明 花 园 工 程 中 山 市 坦 洲 镇 七 村 年 4 月 29 日 三 乡 镇 鼎 晟 花 园 1-12 幢 1 2 号 电 房 及 地 下 车 库 工 程 中 山 市 三 乡 镇 茅 湾 村 红 山 年 4 月 30 日 横 栏 镇 丰 汇 骏 廷 工 程 中 山 市 横 栏 镇 裕 祥 三 队 年 4 月 30 日

51 中 国 最 具 影 响 力 房 地 产 运 营 服 务 商