保 利 地 產 ( CH) 公 司 报 告 豐 富 項 目 儲 備, 聚 焦 核 心 城 市 群 公 司 積 極 補 充 土 地 資 源, 首 季 新 拓 展 項 目 21 個, 新 增 容 積 率 面 積 460 萬 平 方 米, 同 比 增 長 85%, 權 益 比 例 66%, 一
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1 機 構 股 票 研 究 保 利 地 產 ( CH) 一 主 兩 翼 戰 略 助 力 業 績 騰 飛 香 港 房 地 產 公 司 研 報 營 收 穩 增, 財 務 優 化 公 司 於 2016 年 首 季 錄 得 營 業 收 入 億 元, 同 比 增 長 41.83%, 營 收 增 長 主 要 是 因 為 公 司 穩 步 推 進 項 目 開 發, 期 內 新 竣 工 面 積 大 增 74% 至 181 萬 平 方 米, 簽 約 金 額 大 增 % 至 億 元 歸 母 凈 利 潤 億 元, 同 比 增 長 5.44% 歸 母 凈 利 潤 增 幅 較 低 主 要 是 受 期 內 合 作 項 目 結 轉, 少 數 股 東 損 益 占 凈 利 潤 比 重 大 幅 提 升 27 個 百 分 點 所 致 Revenue and Net profit performance (RMB mn,%) 140, , ,000 80,000 60,000 40,000 20,000 0 Revenue Revenue Growth Net Profit Net Profit Growth 從 盈 利 能 力 看, 毛 利 率 為 40.38%, 同 比 下 降 1.97 個 百 分 點, 但 仍 高 於 2015 年 全 年 的 33.2%; 期 間 費 用 率 有 所 改 善, 同 比 下 降 1.2 個 百 分 點 至 9.9%, 反 映 公 司 較 好 的 費 用 管 控 水 平 此 外, 公 司 融 資 成 本 進 一 步 降 低, 有 息 負 債 綜 合 成 本 僅 為 4.95%, 較 2015 年 下 降 0.25 個 百 分 點 ; 財 務 結 構 進 一 步 優 化, 扣 除 預 付 賬 款 後 資 產 負 債 比 僅 為 40.45% 50% 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 買 入 評 級 7 JUNE 2016 現 價 : HKD 8.51 ( 現 價 截 至 6 月 3 日 ) 目 標 價 :HKD (+38.6 %) 公 司 資 料 普 通 股 股 東 ( 百 萬 股 ) : 10,756.7 市 值 ( 港 幣 百 萬 元 ) : 91, 周 最 高 價 / 最 低 價 ( 港 幣 元 ) : 13.4 / 6.61 主 要 股 東, % 保 利 南 方 集 團 有 限 公 司 股 價 表 現, % 1 個 月 3 個 月 1 年 保 利 地 產 上 證 綜 指 股 價 & 上 證 綜 指 Source: Phillip Securities (HK) Research 財 務 資 料 RMB mn FY14 FY15 FY16E FY17E Revenue 109, , , ,370 Net Profit 14,231 16,828 19,803 23,442 Gross margin and Net profit margin performance (%) Gross margin(left) Net profit margin(right) 40% 35% 30% 25% 20% Q1 16% 15% 14% 13% 12% 11% 10% P/E,x EPS, HKD P/B, x BVPS, HKD ROE, % Source: Company reports, Phillip Securities Est. 研 究 部 ( ) research@phillip.com.cn Page 1 PHILLISECURITIES (HK) RESEARCH
2 保 利 地 產 ( CH) 公 司 报 告 豐 富 項 目 儲 備, 聚 焦 核 心 城 市 群 公 司 積 極 補 充 土 地 資 源, 首 季 新 拓 展 項 目 21 個, 新 增 容 積 率 面 積 460 萬 平 方 米, 同 比 增 長 85%, 權 益 比 例 66%, 一 二 線 城 市 占 比 62%; 待 開 發 面 積 5558 萬 平 方 米, 同 比 增 長 11%, 一 二 線 城 市 占 比 71% 公 司 聚 焦 核 心 城 市 群, 加 大 在 一 二 線 城 市 的 項 目 布 局, 為 後 續 持 續 發 展 提 供 了 保 障 The percentage of sales volume 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Third-tier cities Second-tier cities First-tier cities 參 股 券 商, 深 入 布 局 金 融 產 業 子 公 司 保 利 物 業 出 資 3.5 億 元 認 購 10% 股 權 設 立 粵 港 證 券, 公 司 再 度 布 局 金 融 業 務, 有 利 於 實 現 各 金 融 業 務 種 類 協 同 發 展, 也 符 合 公 司 一 主 兩 翼 的 發 展 戰 略 公 司 計 劃 於 十 三 五 時 期 形 成 信 保 基 金 保 利 資 本 養 老 基 金 並 駕 齊 驅 的 發 展 模 式, 並 於 2020 年 末 管 理 基 金 規 模 達 1000 億 在 金 融 領 域 的 一 系 列 布 局 提 高 了 公 司 的 資 本 運 作 能 力, 助 力 公 司 規 模 擴 張 和 業 績 增 長 加 快 發 展 養 老 和 社 區 產 業 在 養 老 產 業 領 域, 公 司 布 局 已 久, 從 上 遊 的 養 老 產 業 股 權 投 資 基 金, 到 中 遊 的 老 年 地 產, 再 到 下 遊 的 老 年 用 品 公 司, 公 司 已 完 成 在 養 老 產 業 的 全 方 位 布 局 在 社 區 配 套 服 務 領 域, 公 司 著 力 發 展 成 為 涵 蓋 物 業 管 理 增 值 服 務 社 區 商 業 的 綜 合 服 務 商 此 外 公 司 也 在 積 極 尋 求 產 業 鏈 上 下 遊 的 投 資 並 購 機 會, 尤 其 是 在 健 康 養 老 物 業 管 理 工 程 建 設 智 能 家 裝 核 心 地 段 優 質 商 用 物 業 等 領 域, 以 進 一 步 鞏 固 其 行 業 龍 頭 地 位 估 值 與 評 級 公 司 明 確 了 以 房 地 產 經 營 為 主 業, 以 房 地 產 金 融 和 社 區 消 費 服 務 為 翼 的 發 展 戰 略, 多 元 化 業 務 布 局 有 望 為 公 司 帶 來 多 元 化 利 潤 增 長 來 源 隨 著 房 地 產 行 業 集 中 度 的 提 升, 公 司 有 望 在 行 業 的 整 合 與 並 購 中 獲 得 市 場 份 額 的 提 升 此 外, 房 地 產 與 金 融 的 不 斷 滲 透 融 合 也 将 為 公 司 帶 來 新 的 發 展 機 遇 我 們 看 好 公 司 未 來 的 發 展 與 盈 利 能 力, 預 計 2016/2017 EPS 為 1.35, 1.59, 對 應 市 盈 率 為 6.3,5.4, 給 與 目 標 價 11.8 港 元, 給 予 買 入 評 級 ( 現 價 截 至 6 月 3 日 ) Page 2 PHILLISECURITIES (HK) RESEARCH
3 保 利 地 產 ( CH) 公 司 报 告 Historical P/E Valuation P/E Average 風 險 提 示 市 場 環 境 的 不 確 定 性 ; 業 務 布 局 不 達 預 期 ; Page 3 PHILLISECURITIES (HK) RESEARCH
4 保 利 地 產 ( CH) 公 司 报 告 財 務 報 告 FYE FY13 FY14 FY15 FY16E FY17E Valuation Ratios Price Earnings(P/E) Price to Book(P/B) Dividend Yield 2.7% 3.0% 4.8% 4.6% 5.4% Per share data(rmb) EPS,Adjusted Book Value Per Share Dividends Per Share Growth & Margins(%) Growth Revenue 34.0% 18.1% 13.2% 16.0% 15.0% Operating income 19.5% 18.6% 19.7% 20.0% 18.4% Net profit 18.9% 19.9% 18.2% 17.7% 18.4% Margins Gross profit margin 32.2% 32.0% 33.2% 34.0% 34.2% Operating profit margin 17.3% 17.4% 18.4% 19.1% 19.5% Net income margin 12.8% 13.0% 13.6% 13.8% 14.2% Key Ratios ROE(%) 17.16% 17.60% 17.32% 18.35% 19.34% ROA(%) 3.78% 3.89% 4.17% 4.77% 5.41% Income Statement(RMB mn) Revenue 92, , , , ,370 - Cost of Goods Sold 62,655 74,123 82,453 94, ,813 Gross Income 29,700 34,934 40,975 48,680 56,557 - Selling & Distribution expense 2,185 2,402 2,731 3,150 3,638 - G&A expense 1,576 1,723 1,872 2,291 2,646 - Finance expense 986 1,271 2,328 2,577 2,481 Operating Income 16,007 18,981 22,724 27,280 32,300 - Net Non-Operating Losses (Gains) Pretax Income 16,102 19,032 22,901 26,870 31,808 - Income Tax Expense 4,237 4,800 6,073 7,067 8,365 Net profit 11,864 14,231 16,828 19,803 23,442 Source: Company, Phillip Securities (HK) Research Estimates ( 財 務 資 料 截 至 6 月 3 日 ) Page 4 PHILLISECURITIES (HK) RESEARCH
5 PHILL 保 利 地 產 ( CH) 公 司 報 告 PHILLIP RESEARCH STOCK SELECTION SYSTEMS Total Return Recommendation Rating Remarks >+20% Buy 1 >20% upside from the current price +5% to +20% Accumulate 2 +5% to +20%upside from the current price -5% to +5% Neutral 3 Trade within ± 5% from the current price -5% to -20% Reduce 4-5% to -20% downside from the current price <-20% Sell 5 >20%downside from the current price We do not base our recommendations entirely on the above quantitative return bands. We consider qualitative factors like (but not limited to) a stock's risk reward profile, market sentiment, recent rate of share price appreciation, presence or absence of stock price catalysts, and speculative undertones surrounding the stock, before making our final recommendation GENERAL DISCLAIMER This publication is prepared by Phillip Securities (Hong Kong) Ltd ( Phillip Securities ). By receiving or reading this publication, you agree to be bound by the terms and limitations set out below. 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6 PHILL 保 利 地 產 ( CH) 公 司 報 告 SINGAPORE Phillip Securities Pte Ltd Raffles City Tower 250, North Bridge Road #06-00 Singapore Tel : (65) Fax : (65) Website: Contact Information (Regional Member Companies) MALAYSIA Phillip Capital Management Sdn Bhd B-3-6 Block B Level 3 Megan Avenue II, No. 12, Jalan Yap Kwan Seng, Kuala Lumpur Tel (603) Fax (603) Website: HONG KONG Phillip Securities (HK) Ltd Exchange Participant of the Stock Exchange of Hong Kong 11/F United Centre 95 Queensway Hong Kong Tel (852) Fax (852) Websites: INDONESIA PT Phillip Securities Indonesia ANZ Tower Level 23B, Jl Jend Sudirman Kav 33A Jakarta Indonesia Tel (62-21) Fax (62-21) Website: THAILAND Phillip Securities (Thailand) Public Co. Ltd 15th Floor, Vorawat Building, 849 Silom Road, Silom, Bangrak, Bangkok Thailand Tel (66-2) / Fax (66-2) Websitewww.phillip.co.th UNITED KINGDOM King & Shaxson Capital Limited 6th Floor, Candlewick House, 120 Cannon Street, London, EC4N 6AS Tel (44-20) Fax (44-20) Website: JAPAN PhillipCapital Japan K.K. Nagata-cho Bldg., 8F, Nagata-cho, Chiyoda-ku, Tokyo Tel (81-3) Fax (81-3) Website: CHINA Phillip Financial Advisory (Shanghai) Co. Ltd No 436 Hengfeng Road, Greentech Unit 604, Postal code Tel (86-21) Fax (86-21) Website: FRANCE King & Shaxson Capital Limited 3rd Floor, 35 Rue de la Bienfaisance Paris France Tel (33-1) Fax (33-1) Website: UNITED STATES Phillip Futures Inc 141 W Jackson Blvd Ste 3050 The Chicago Board of Trade Building Chicago, IL USA Tel Fax AUSTRALIA PhillipCapital Australia Level 12, 15 William Street, Melbourne, Victoria 3000, Australia Tel (613) Fax (613) Website:
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