HKPR - Monthly Supplement ai
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- 重 尹
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1 差 餉 物 業 估 價 署 二 零 一 六 年 七 月 July 2016 香 港 物 業 報 告 每 月 補 編
2 住 目 錄 宅 平 均 租 售 金 價 CONTENTS 寫 類 受 租 金 單 位 售 價 指 數 ( 全 港 ) Private 區 字 歡 不 樓 迎 同 屋 級 苑 別 的 平 售 均 價 租 售 指 金 價 數 級 心 別 地 租 區 金 甲 級 寫 字 ( 所 樓 有 的 地 租 區 金 ) 及 售 價 指 數 零 售 業 樓 宇 分 均 金 層 租 及 工 金 售 廠 及 價 大 售 指 廈 價 數 私 市 人 場 住 非 回 宅 住 報 樓 宅 率 宇 樓 物 人 業 樓 買 宇 的 落 成 量 及 預 測 落 成 量 宅 賣 買 一 賣 手 及 二 手 樓 按 市 宇 成 場 買 交 賣 金 合 額 約 分 買 數 類 賣 目 的 合 及 買 約 總 賣 數 值 合 目 約 數 目 6.2 查 住 宅 買 賣 主 要 類 別 物 業 買 賣 宗 數 及 總 值 的 詢 資 料 本 7.3 如 傳 刊 有 真 物 查 索 可 詢 取 從, 本 請 電 署 致 話 網 號 碼 許 浩 權 下 先 載 生 聯 絡 小 時 電 話 資 訊 服 務 附 設 7.4 香 港 物 業 報 告 每 月 補 編 二 零 一 六 年 七 技 術 差 秘 餉 書 物 組 業 ( 估 物 價 業 署 資 料 ) For 各 較 各 核 平 租 平 租 私 住 非 住 非 宅 賣 6.1 Sales 樓 Private 宇 率 廈 Private 宇 Private Property 5.2 量 Completions 電 頁 為 與 或 月 24 Hong Domestic Average Rents by Class Average Prices by Class Rental Indices by Class (Territory-Wide) Price Indices by Class (Territory-Wide) Price Indices for Selected Popular Developments Offices Average Rents by Grade by District Average Prices by Grade by District Rental Indices by Grade (All Districts) Price Indices by Grade (All Districts) Rental and Price Indices for Grade A Offices in Core Districts Retail Average Rents and Prices Rental and Price Indices Flatted Factories Average Rents and Prices Rental and Price Indices Market Yields Private Domestic Private Non-Domestic and Forecast Completions in the Private Sector Domestic Non-Domestic Transactions Domestic Sales - Number of Sale and Purchase Agreements and Total Consideration Domestic Sales - Number of Sale and Purchase Agreements by Consideration Range Domestic Primary and Secondary Sales - Number of Sale and Purchase Agreements and Total Consideration Non-Domestic Sales - Number of Transactions and Consideration by Property Type ENQUIRIES This publication is available on the Department s homepage at or the fax-on-demand facility of the 24-hour automated telephone enquiry system at further enquiries, please contact Mr. H.K. HUI at Technical Secretariat (Information) Rating and Valuation Department Kong Property Review Monthly Supplement July 2016
3 私 人 住 宅 PRIVATE DOMESTIC 香 港 物 業 報 告 每 月 補 編 二 零 一 六 年 七 月 Hong Kong Property Review Monthly Supplement July 2016
4 類 別 Class 私 人 住 宅 各 類 單 位 平 均 租 金 平 方 米 月 租 港 島 九 方 龍 米 以 下 新 界 港 島 至 九 龍 平 方 米 新 界 港 島 至 九 龍 平 方 米 新 界 港 島 至 九 龍 平 方 米 新 界 港 島 平 方 九 米 龍 或 以 上 新 界 $ 平 每 1.1 PRIVATE DOMESTIC - AVERAGE RENTS BY CLASS 年 月 ( / m 2 per month ) A B C D E Less than 40 m 2 40 m 2 to 69.9 m 2 70 m 2 to 99.9 m m 2 to m m 2 or above / Hong New Hong New Hong New Hong New Hong New Year / Month Kong Kowloon Territories Kong Kowloon Territories Kong Kowloon Territories Kong Kowloon Territories Kong Kowloon Territories ( 310 ) * ( 345 ) ( 253 ) ( 464 ) ( 349 ) ( 357 ) ( 320 ) ( 345 ) ( 299 ) ( 246 ) ( 296 ) ( 248 ) ( 341 ) ( 231 ) ( 346 ) ( 246 ) 在 同 臨 時 示 時 期 少 數 於 字 平 均 租 宗 金 交 變 易 化, 可 能 是 因 為 在 兩 個 時 段 所 分 析 的 不 同 物 業 的 質 素 有 所 差 異, 3 * ( 322 ) * ( 409 ) ( 207 ) 5 * ( 317 ) ( 295 ) ( 239 ) 香 港 而 參 物 考 不 業 表 應 報 視 告 之 的 為 租 該 金 時 指 每 段 數 中 月 在 補 價 編 值 方 面 的 二 整 零 體 一 變 化 六 年 如 要 七 衡 月 量 在 有 關 時 期 內 租 金 的 轉 變, 請 ( ) 20 ( ) Indicates fewer than 20 transactions. Changes in average rents between different periods may be due to variations in the characteristics of the different properties being analysed, and should not be taken as indicating a general change in value over the period. 1.3 To measure rental changes over the relevant periods, please refer to the rental indices in Table 1.3.
5 1.2 類 別 Class 私 人 住 宅 各 類 單 位 平 均 售 價 平 方 米 售 價 港 島 九 方 龍 米 以 下 新 界 港 島 至 九 龍 平 方 米 新 界 港 島 至 九 龍 平 方 米 新 界 港 島 至 九 龍 平 方 米 新 界 港 島 平 方 九 米 龍 或 以 上 新 界 $ 平 每 PRIVATE DOMESTIC - AVERAGE PRICES BY CLASS 年 月 ( / m 2 ) A B C D E Less than 40 m 2 40 m 2 to 69.9 m 2 70 m 2 to 99.9 m m 2 to m m 2 or above / Hong New Hong New Hong New Hong New Hong New Year / Month Kong Kowloon Territories Kong Kowloon Territories Kong Kowloon Territories Kong Kowloon Territories Kong Kowloon Territories ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) * ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) 臨 2016 表 ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) 本 時 示 署 數 少 沒 字 於 有 收 到 宗 2 成 交 易 個 案 ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) - ( ) 3 * ( ) ( ) ( ) ( ) 4 * ( ) ( ) ( ) ( ) 5 * ( ) ( ) ( ) 香 在 而 參 考 不 港 同 表 應 物 時 視 業 期 之 及 的 報 為 表 平 該 告 均 時 售 段 的 價 中 售 變 在 每 價 化 月 指, 值 數 補 可 方 能 面 編 是 的 因 整 為 體 二 在 變 零 兩 化 個 一 時 如 六 段 要 年 所 衡 分 量 七 析 在 月 的 有 不 關 同 時 物 期 業 內 的 售 質 價 素 的 有 轉 所 變 差, 異 請, ( ) 20 ( ) Indicates fewer than 20 transactions. - - No transaction record received by this Department. Changes in average prices between different periods may be due to variations in the characteristics of the different properties being analysed, and should not be taken as indicating a general change in value over the period. To measure price changes over the relevant periods, please refer to the price indices in Tables 1.4 and 1.5.
6 私 人 住 宅 各 類 單 位 租 金 指 數 ( 全 港 ) 所 有 類 別 年 月 PRIVATE DOMESTIC - RENTAL INDICES BY CLASS ( TERRITORY-WIDE ) ( 1999 = 100 ) / Year / Month A B C D E A, B & C D & E All Classes * 香 港 物 業 報 臨 時 告 數 字 每 3 * 月 補 編 二 零 一 六 年 七 月 * *
7 1.4 私 港 年 月 ) PRIVATE DOMESTIC - PRICE INDICES BY CLASS ( TERRITORY-WIDE ) ( 1999 = 100 ) / Year / Month A B C D E A, B & C D & E All Classes 私 人 住 宅 各 類 單 位 售 價 指 數 全 港 ( 所 有 類 別 * ( ) 香 港 物 業 報 臨 表 告 時 示 數 少 字 於 每 3 * 月 宗 補 交 易 編 二 零 一 六 年 七 月 * * ( ) 20 ( ) Indicates fewer than 20 transactions.
8 私 人 住 宅 較 受 歡 迎 屋 苑 的 售 價 指 數 月 市 區 新 界 合 計 市 區 新 界 合 計 市 區 有 類 新 界 合 計 PRIVATE DOMESTIC - PRICE INDICES FOR SELECTED POPULAR DEVELOPMENTS 年 所 別 ( 1999 = 100 ) A, B & C D & E Overall / Year / Month Urban N.T. All Urban N.T. All Urban N.T. All * 臨 時 數 字 * * 香 港 請 物 參 業 閱 報 二 零 告 一 六 年 六 每 月 號 補 內 特 編 別 附 註 二 的 零 較 一 受 歡 六 迎 年 屋 苑 七 名 月 單 5 * Please see Special Note of June 2016 issue of this publication for the list of Selected Popular Developments.
9 私 人 寫 字 樓 PRIVATE OFFICES 香 港 物 業 報 告 每 月 補 編 二 零 一 六 年 七 月 Hong Kong Property Review Monthly Supplement July 2016
10 2.1 私 級 別 甲 私 人 寫 字 樓 各 不 同 級 乙 別 平 均 租 金 丙 每 平 方 米 月 租 月 上 環 中 區 銅 灣 鑼 仔 灣 / 北 魚 角 涌 / 尖 沙 咀 油 旺 麻 角 地 / 九 觀 龍 塘 灣 / 上 環 中 區 銅 灣 鑼 仔 灣 / 北 魚 角 涌 / 尖 沙 咀 油 旺 麻 角 地 / 九 觀 龍 塘 灣 / 上 環 中 區 銅 灣 鑼 仔 灣 / 北 魚 角 涌 / 尖 沙 咀 油 旺 麻 角 地 / 九 觀 龍 灣 / ( $ # # 年 塘 PRIVATE OFFICES - AVERAGE RENTS BY GRADE BY DISTRICT / m2 per month ) Grade A B C # North Yau Ma Kowloon North Yau Ma Kowloon North Yau Ma Kowloon Wan Chai/ Point/ Tei/ Bay/ Wan Chai/ Point/ Tei/ Bay/ Wan Chai/ Point/ Tei/ Bay/ / Sheung Causeway Quarry Tsim Sha Mong Kwun Sheung Causeway Quarry Tsim Sha Mong Kwun Sheung Causeway Quarry Tsim Sha Mong Kwun Year / Month Wan Central Bay Bay Tsui Kok Tong# Wan Central Bay Bay Tsui Kok Tong# Wan Central Bay Bay Tsui Kok Tong# ( 278 ) * ( 275 ) * ( 523 ) ( 283 ) ( 291 ) ( 440 ) ( 587 ) ( 241 ) ( 278 ) ( 275 ) 12 * ( 526 ) ( 293 ) * ( 567 ) ( 326 ) * ( 984 ) ( 411 ) 甲 表 本 臨 示 署 時 少 沒 數 於 字 收 到 宗 成 交 交 易 個 案 3 * ( 801 ) ( 539 ) * ( 505 ) ( 318 ) * ( ) ( 381 ) ( 386 ) 乙 九 新 專 龍 型 灣 及 裝 / 觀 修 塘 上 的 乘 分 ; 界 間 等 隔 同 具 彈 性 區 ; 區 整 議 層 會 樓 選 面 區 面 中 積 的 廣 觀 闊 塘 ; 區 裝 潢 講 究 ; 大 堂 與 不 通 面 業 一 道 積 管 定 寬 適 理 一 有 敞 中 般 泊 ; 水 車 普 中 設 平 設 遍 央 有 但 施 有 空 中 泊 氣 央 車 調 或 質 設 節 獨 素 施 系 立 良 統 空 好 完 氣 善 調 ; 節 間 ; 系 隔 設 統 有 彈 良 ; 性 好 升 的 降 ; 載 機 整 客 設 層 及 備 樓 載 足 面 貨 夠 面 升 積 降 中 管 機 等 理 設 妥 備 善 大 堂 ; ( ) 5 ( ) Indicates fewer than 5 transactions. - - No transaction record received by this Department. # 18 # The boundary of Kowloon Bay/Kwun Tong follows Kwun Tong District of the 18 District Council Districts. - Grade A -modern with high quality finishes; flexible layout; large floor plates; spacious, well decorated lobbies and circulation areas; effective central air-conditioning; good lift services zoned for passengers and 異 丙 在 級 設 計 簡 單 及 有 基 本 裝 修 間 隔 彈 性 較 少 ; 整 層 樓 面 面 積 狹 小 ; 大 堂 只 基 goods deliveries; professional management; parking facilities normally available. 變 不 同 時 服 本 期 務 設 的 屬 施 平 最 ; 均 低 一 租 至 般 金 一 並 變 般 無 化 水, 平 央 可 空 ; 能 氣 並 是 調 無 因 節 泊 為 系 車 在 統 設 兩 施 ; 個 升 時 降 段 機 所 僅 分 足 析 使 的 用 不 或 同 不 物 敷 業 應 的 用 質 ; 素 管 有 理 所 差 - Grade B -ordinary design with good quality finishes; flexible layout; average-sized floor plates; adequate lobbies; central or free-standing air-conditioning; adequate lift services, good management; parking facilities not essential. 香, 而 請 港 參 不 物 考 應 業 表 視 報 之 告 為 該 時 段 的 每 中 租 月 在 金 價 補 指 值 編 數 方 面 的 二 整 零 體 一 變 化 六 年 如 要 七 衡 月 量 在 有 關 時 期 內 租 金 的 轉 - Grade C -plain with basic finishes; less flexible layout; small floor plates; basic lobbies; generally without central air-conditioning; barely adequate or inadequate lift services; minimal to average management; no parking facilities. Changes in average rents between different periods may be due to variations in the characteristics of the different properties being analysed, and should not be taken as indicating a general change in value over the period. To measure rental changes over the relevant periods, please refer to the rental indices in Tables 2.3 and 2.5. 及
11 私 人 寫 字 樓 各 區 不 同 級 別 平 均 售 價 級 別 甲 乙 丙 平 方 米 售 價 月 上 環 中 區 銅 灣 鑼 仔 灣 / 北 魚 角 涌 / 尖 沙 咀 油 麻 旺 地 角 / 九 觀 龍 灣 / 上 環 中 區 銅 灣 鑼 仔 灣 / 北 魚 角 涌 / 尖 沙 咀 油 麻 旺 地 角 / 九 觀 龍 灣 / 上 環 中 區 銅 灣 鑼 仔 灣 / 北 魚 角 涌 / 尖 沙 咀 油 旺 麻 角 地 / 九 觀 龍 灣 / $ 每 2.2 PRIVATE OFFICES - AVERAGE PRICES BY GRADE BY DISTRICT 年 塘 塘 塘 ( / m 2 ) Grade A B C # # # North Yau Ma Kowloon North Yau Ma Kowloon North Yau Ma Kowloon Wan Chai/ Point/ Tei/ Bay/ Wan Chai/ Point/ Tei/ Bay/ Wan Chai/ Point/ Tei/ Bay/ / Sheung Causeway Quarry Tsim Sha Mong Kwun Sheung Causeway Quarry Tsim Sha Mong Kwun Sheung Causeway Quarry Tsim Sha Mong Kwun Year / Month Wan Central Bay Bay Tsui Kok Tong# Wan Central Bay Bay Tsui Kok Tong# Wan Central Bay Bay Tsui Kok Tong# ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) * ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) * ( ) ( ) ( ) - ( ) ( ) - ( ) - ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) - ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) - ( ) - ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) - ( ) - ( ) ( ) - ( ) ( ) ( ) ( ) - ( ) ( ) ( ) ( ) - ( ) ( ) ( ) ( ) - ( ) ( ) ( ) - ( ) ( ) - ( ) - ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) - ( ) - ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) - - ( ) ( ) * ( ) ( ) - - ( ) - ( ) - ( ) ( ) - ( ) ( ) ( ) ( ) - ( ) * ( ) ( ) ( ) ( ) - ( ) ( ) - - ( ) ( ) - 2 * ( ) - - ( ) - - ( ) - - ( ) - - ( ) ( ) - 在 臨 時 數 字 3 * ( ) - ( ) - ( ) - ( ) ( ) - ( ) - ( ) ( ) - ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) - 業 表 示 少 於 宗 交 易 4 * ( ) ( ) - ( ) ( ) - ( ) - ( ) ( ) - ( ) - ( ) ( ) 如 不 的 要 同 質 衡 時 素 量 本 九 期 有 在 署 龍 的 所 有 沒 灣 平 差 關 / 有 觀 均 異 時 收 塘 售 期, 到 的 價 內 而 成 分 不 變 售 交 界 應 化 價 個 等 的, 視 案 同 轉 可 之 變 能 為, 是 該 區 請 因 時 區 參 為 段 議 考 在 中 會 表 兩 在 選 個 價 區 時 值 中 及 段 方 的 所 面 觀 分 塘 的 析 整 區 售 的 體 價 不 變 指 同 化 數 物 5 * - ( ) ( ) - ( ) - - ( ) ( ) ( ) - ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) 5 ( ) Indicates fewer than 5 transactions. - - No transaction record received by this Department. # 18 # The boundary of Kowloon Bay/Kwun Tong follows Kwun Tong District of the 18 District Council Districts. 香 港 物 業 報 告 每 月 補 編 二 零 一 六 年 七 月 Changes in average prices between different periods may be due to variations in the characteristics of the different properties being analysed, and should not be taken as indicating a general change in value over the period. To measure price changes over the relevant periods, please refer to the price indices in Tables 2.4 and 2.5.
12 2.3 私 私 人 寫 字 樓 各 別 租 金 指 數 ( 所 有 地 區 ) 甲 級 乙 級 丙 級 所 有 級 別 年 月 PRIVATE OFFICES - RENTAL INDICES BY GRADE (ALL DISTRICTS) ( 1999 = 100 ) / Year / Month Grade A Grade B Grade C Overall * * * * * * * 香 港 物 業 報 臨 時 告 數 字 每 4 * 月 補 編 二 零 一 六 年 七 月 *
13 私 人 寫 字 樓 各 別 售 價 指 數 ( 所 有 地 區 ) 甲 級 乙 級 丙 級 所 有 級 別 年 月 PRIVATE OFFICES - PRICE INDICES BY GRADE (ALL DISTRICTS) ( 1999 = 100 ) / Year / Month Grade A Grade B Grade C Overall * * * ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) * ( ) ( ) 臨 時 數 字 * ( ) ( ) ( ) ( ) 2 * ( ) ( ) ( ) ( ) 3 * ( ) ( ) ( ) * ( ) ( ) 香 港 物 業 報 表 示 告 少 於 每 宗 5 * 月 交 易 補 編 二 零 一 六 年 ( 七 月 ) ( ) ( ) 20 ( ) Indicates fewer than 20 transactions.
14 2.5 私 私 人 寫 字 樓 核 心 地 區 甲 級 寫 字 樓 的 租 金 及 售 價 指 數 中 區 灣 租 銅 鑼 灣 尖 沙 咀 售 核 價 心 地 Prices 年 月 上 環 仔 金 區 PRIVATE OFFICES - RENTAL AND PRICE INDICES FOR GRADE A OFFICES IN CORE DISTRICTS ( 1999 = 100 ) Rents / / / # Year / Month Sheung Wan / Central Wan Chai / Causeway Bay Tsim Sha Tsui Core Districts # * * * ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) 臨 12 * ( ) 2016 表 1 * ( ) 本 2 * 核 時 示 署 心 數 少 沒 地 字 於 有 區 成 3 : 交 * 上 宗 個 環 交 案 易 中 區 灣 鑼 灣 及 尖 沙 咀 ( ) 4 * ( ) 5 * ( ) ( ) 10 ( ) Indicates fewer than 10 transactions. - - No transaction record received by this Department. # / # Core Districts : Sheung Wan / Central, Wan Chai / Causeway Bay & Tsim Sha Tsui. 香 港 物 業 報 告 每 月 補 編 二 零 仔 一 銅 六 年 七 月 / Hong Kong Property Review - Monthly Supplement July 2016
15 私 人 零 售 業 樓 宇 PRIVATE RETAIL 香 港 物 業 報 告 每 月 補 編 二 零 一 六 年 七 月 Hong Kong Property Review Monthly Supplement July 2016
16 私 人 零 售 業 樓 宇 平 均 租 金 及 售 價 港 島 平 方 米 月 租 九 龍 新 界 港 島 平 方 售 價 米 九 售 龍 新 界 Prices 金 PRIVATE RETAIL - AVERAGE RENTS AND PRICES 年 月 每 租 每 價 Rents ( $ / m 2 per month ) ( $ / m 2 ) / Year / Month Hong Kong Kowloon New Territories Hong Kong Kowloon New Territories * * ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) 12 * ( ) ( ) * ( ) ( ) 臨 示 時 少 數 於 字 宗 交 易 2 * ( ) ( ) ( ) 3 * ( ) ( ) 4 * ( ) ( ) 5 * ( ) ( ) ( ) 香 港 在 而 參 物 考 不 業 同 表 應 報 時 視 期 之 告 的 為 租 平 該 金 均 時 及 租 段 每 售 金 中 月 價 和 在 補 指 售 價 數 價 編 值 變 方 化 面, 的 二 可 整 零 能 體 一 是 變 因 化 六 為 年 在 如 兩 要 七 個 衡 月 時 量 段 在 所 有 分 關 析 時 的 期 不 內 同 租 物 金 業 和 的 售 質 價 素 的 有 轉 所 變 差, 異 請, ( ) 20 ( ) Indicates fewer than 20 transactions. Changes in average rents and prices between different periods may be due to variations in the characteristics of the different properties being analysed, and should not be taken as indicating a general change in value over the period. 3.2 To measure rental and price changes over the relevant periods, please refer to the rental and price indices in Table 3.2.
17 3.2 私 人 零 售 業 樓 宇 租 金 及 售 價 指 數 租 金 售 價 年 月 PRIVATE RETAIL - RENTAL AND PRICE INDICES ( 1999 = 100 ) / Year / Month Rents Prices * * * * * * * 香 港 物 業 臨 報 時 告 數 字 4 每 * 月 補 編 二 零 一 六 年 七 月 *
18 私 人 分 層 工 廠 大 廈 PRIVATE FLATTED FACTORIES 香 港 物 業 報 告 每 月 補 編 二 零 一 六 年 七 月 Hong Kong Property Review Monthly Supplement July 2016
19 私 人 分 層 工 廠 大 廈 平 均 租 金 及 售 價 港 島 平 方 米 月 租 九 龍 新 界 港 島 平 方 售 價 米 九 售 龍 新 界 Prices 金 PRIVATE FLATTED FACTORIES - AVERAGE RENTS AND PRICES 年 月 每 租 每 價 Rents ( $ / m 2 per month ) ( $ / m 2 ) / Year / Month Hong Kong Kowloon New Territories Hong Kong Kowloon New Territories * * ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) * ( ) * ( ) * ( ) ( ) 平 均 租 表 臨 金 示 時 及 少 數 售 於 字 價 只 以 宗 3 樓 交 * 上 易 單 位 的 租 金 及 售 價 計 173 算 ( ) * ( ) * ( ) 香 港 在 而 參 * 物 考 不 業 同 表 應 報 時 視 期 之 告 的 為 租 平 該 金 均 時 及 租 段 每 售 金 中 月 價 和 在 補 指 售 價 數 價 值 編 變 方 化 面, 的 二 可 整 零 能 體 一 是 變 因 化 六 為 年 在 如 兩 要 七 個 衡 月 時 量 段 在 所 有 分 關 析 時 的 期 不 內 同 租 物 金 業 和 的 售 質 價 素 的 有 轉 所 變 差, 異 請, * Provisional figures ( ) 20 ( ) Indicates fewer than 20 transactions. Average rents and prices are in respect of upper floor units only. Changes in average rents and prices between different periods may be due to variations in the characteristics of the different properties being analysed, and should not be taken as indicating a general change in value over the period. 4.2 To measure rental and price changes over the relevant periods, please refer to the rental and price indices in Table 4.2.
20 4.2 私 人 分 層 工 廠 大 廈 租 金 及 售 價 指 數 租 金 售 價 年 月 PRIVATE FLATTED FACTORIES - RENTAL AND PRICE INDICES ( 1999 = 100 ) / Year / Month Rents Prices * * * * * * * 香 港 上 物 述 業 指 臨 數 報 時 只 告 數 就 字 樓 上 單 4 每 位 * 月 計 補 算 編 二 零 一 六 年 七 月 * The indices are in respect of upper floor units only.
21 私 人 物 業 的 市 場 回 報 率 PRIVATE PROPERTY MARKET YIELDS 香 港 物 業 報 告 每 月 補 編 二 零 一 六 年 七 月 Hong Kong Property Review Monthly Supplement July 2016
22 物 業 市 場 回 報 率 私 人 宅 樓 宇 住 宅 PROPERTY MARKET YIELDS - PRIVATE DOMESTIC Domestic 5.1 年 月 回 報 百 分 率 ( % return ) / Year / Month A B C D E * * 香 港 物 業 報 告 臨 時 數 每 字 月 補 編 二 零 一 六 年 七 月 4 * *
23 5.2 物 業 市 場 回 報 率 私 人 住 宅 樓 宇 非 住 宅 甲 級 寫 字 樓 乙 級 分 層 工 廠 大 零 Non-domestic 回 報 百 分 率 PROPERTY MARKET YIELDS - PRIVATE NON-DOMESTIC 年 月 廈 售 業 樓 宇 ( % return ) ** Offices Flatted Factories** Retail / Year / Month Grade A Grade B * * * * * * 香 港 物 業 報 告 臨 此 時 欄 數 字 每 只 3 月 就 * 補 樓 上 編 單 位 計 二 算 零 一 六 年 3.0 七 月 * * ** ** The figures are in respect of upper floor units only.
24 私 人 樓 宇 的 落 成 量 及 預 測 落 成 量 COMPLETIONS AND FORECAST COMPLETIONS IN THE PRIVATE SECTOR 香 港 物 業 報 告 每 月 補 編 二 零 一 六 年 七 月 Hong Kong Property Review Monthly Supplement July 2016
25 年 落 成 量 及 預 測 成 量 - 私 人 住 宅 樓 宇 類 別 港 島 九 龍 落 成 量 截 新 界 至 五 月 三 十 一 日 全 港 百 分 率 COMPLETIONS AND FORECAST COMPLETIONS - PRIVATE DOMESTIC ( Class Hong Kong 止 預 單 測 位 數 目 6.1 全 落 港 成 量 ( No. of units ) 2016 ) 2016 Completions (up to ) Forecast Completions Kowloon New Territories Overall %* Overall A B C 合 D 計 E 以 本 所 上 報 有 的 告 數 落 成 量 只 是 臨 時 數 字 這 些 是 累 積 數 字, 而 有 關 數 字 在 過 往 月 份 若 有 任 何 修 改, Overall 年 字 不 全 均 會 年 不 另 截 預 包 作 至 測 括 說 五 落 村 明 月 成 屋, 三 量 在 因 十 為 內 此 一 年, 日 初 不 整 估 應 體 計 落 假 的 成 定 數 量 單 字 位, 數 佔 目 的 增 年 加 全, 年 就 預 是 測 代 落 表 成 最 量 近 的 期 百 的 分 落 率 成 量 The completion figures are provisional. Since the figures are cumulative, any amendments made to figures in the previous months will not be specified and hence it should not be assumed that additional units represent completions in the latest period. 香 港 物 業 報 告 每 月 補 編 二 零 一 六 年 七 月 All figures exclude village houses Forecast completions for the whole year of 2016 are estimates made at the beginning of the year. * * Overall completions up to , expressed as a % of forecast for the whole year of 2016.
26 年 6.2 落 成 量 及 預 測 成 量 - 私 人 非 住 宅 樓 宇 九 龍 落 成 量 截 新 至 界 五 月 三 十 一 日 止 全 港 百 分 率 預 商 寫 業 字 樓 ( ) 工 貿 大 宇 廈 Offices 分 特 層 殊 工 廠 房 大 廈 Industrial / Office 以 上 的 落 成 貨 量 倉 本 報 告 不 全 會 年 截 另 預 至 只 作 測 五 是 說 落 月 臨 明 成 三 時, 量 十 數 因 為 一 字 此 年 日, 初 整 這 不 估 體 些 應 計 落 是 假 的 成 累 定 數 量 積 樓 字, 數 面 字 面 積, 的 而 增 有 年 加 關 全 數, 年 字 就 預 在 是 測 過 代 落 往 表 成 月 最 量 份 近 的 若 期 百 有 的 分 任 落 率 何 成 修 量 改, Storage The will 香 港 物 業 報 告 每 月 補 編 二 零 一 六 年 七 月 * Hong 千 平 方 米 港 島 COMPLETIONS AND FORECAST COMPLETIONS - PRIVATE NON-DOMESTIC 全 測 港 落 成 量 ( Thousand m 2 ) Completions (up to ) Forecast Completions Hong Kong Kowloon New Territories Overall %* Overall Commercial Premises Flatted Factories Specialised Factories 年 年 佔 completion figures are provisional. Since the figures are cumulative, any amendments made to figures in the previous months not be specified and hence it should not be assumed that additional floor area represent completions in the latest period Forecast completions for the whole year of 2016 are estimates made at the beginning of the year. * Overall completions up to , expressed as a % of forecast for the whole year of Kong Property Review - Monthly Supplement July 2016
27 物 業 買 賣 SALES TRANSACTIONS 香 港 物 業 報 告 每 月 補 編 二 零 一 六 年 七 月 Hong Kong Property Review Monthly Supplement July 2016
28 住 宅 買 賣 樓 宇 買 賣 合 約 數 目 及 總 值 數 目 總 百 萬 DOMESTIC SALES - NUMBER OF SALE AND PURCHASE AGREEMENTS AND TOTAL CONSIDERATION 年 月 值 元 / ( ) Year / Month No. Consideration ($ million) 資 數 註 料 字 冊 來 源 前 源 自 約 在 四 有 個 土 關 星 地 期 註 間 內 冊 2 簽 送 處 立 交 的 土 交 地 易 註 冊 住 處 宅 註 買 冊 賣 的 是 住 指 宅 已 樓 繳 宇 付 買 印 賣 花 合 稅 約 樓 這 宇 些 數 字 合 一 約 般 顯 統 示 送 交 1 計 807 數 香 港 字 位 物 並 轉 業 不 售 報 包 限 告 括 制 居 期 者 屆 有 滿 每 其 並 屋 已 月 繳 補 付 私 編 補 人 價 機 構 參 二 建 零 居 一 屋 及 六 租 年 者 置 七 其 月 屋 計 劃 的 住 宅 買 賣, 除 非 有 關 單 : Source : The Land Registry The figures are derived from sale and purchase agreements of domestic units received for registration in the Land Registry for the relevant periods. They generally relate to transactions executed up to four weeks prior to their submission for registration. Sales of domestic units refer to sale and purchase agreements with payment of stamp duty. These statistics do not include sales of units under the Home Ownership Scheme, the Private Sector Participation Scheme and the Tenants Purchase Scheme except those after payment of premium.
29 7.2 住 住 宅 買 賣 按 成 交 額 分 類 的 買 賣 合 約 數 目 少 少 少 成 交 金 百 萬 月 數 目 數 目 數 目 數 目 少 數 目 少 數 目 以 上 額 元 買 賣 合 約 數 目 年 於 至 於 至 於 至 於 至 於 或 DOMESTIC SALES - NUMBER OF SALE AND PURCHASE AGREEMENTS BY CONSIDERATION RANGE ( No. of Agreements ) ( ) Range of Consideration ($ million) Less than 1 1 to less than 2 2 to less than 3 3 to less than 5 5 to less than or over / Year / Month No. % No. % No. % No. % No. % No. % 香 港 物 資 有 由 料 關 於 業 來 數 四 報 源 字 捨 告 來 五 自 入 : 關 土 係 住 地 每 宅, 註 買 個 4 月 冊 賣 別 補 處 項 編 目 的 樓 百 宇 分 買 二 率 賣 零 數 合 一 字 約 六 加 數 起 目 27 年 來 及 可 總 七 能 值 月 不 等 圖 於 表 百 分 之 一 百 Source : The Land Registry Figures are derived from the table 'Domestic Sales - Number of Sale and Purchase Agreements and Total Consideration'. Figures in percentage for individual items may not add up to 100% due to rounding. 總 數 Total
30 住 宅 一 手 及 二 手 市 場 買 賣 合 約 數 目 及 總 值 數 目 一 手 買 賣 總 值 ( 百 萬 元 ) 數 目 二 手 買 賣 總 值 ( 百 萬 元 ) 年 月 Primary Sales Secondary Sales / Year / Month No. % Consideration ($ million) No. % Consideration ($ million) DOMESTIC PRIMARY AND SECONDARY SALES - NUMBER OF SALE AND PURCHASE AGREEMENTS AND TOTAL CONSIDERATION 資 有 料 2016 關 來 數 源 字 來 自 土 地 住 註 宅 冊 1 買 處 賣 樓 宇 買 賣 合 約 數 450 目 及 總 值 圖 表 請 22 參 閱 該 圖 表 有 關 香 港 物 商 由 買 住 出 於 賣 業 宅 售 四 合 報 買 的 捨 約 告 賣 單 五 數 位 入 目 關 及 的 係 總 定 每 值 義, 一 月 手 一 圖 補 和 手 表 編 二 買 的 手 賣 總 買 一 值 二 賣 般 的 指 零 總 由 一 值 發 六 加 展 起 商 年 來 出 可 售 七 能 的 月 不 單 等 位 於, 二 手 住 買 宅 賣 買 指 賣 非 由 發 樓 展 宇 : Source : The Land Registry Figures are derived from the table 'Domestic Sales - Number of Sale and Purchase Agreements and Total Consideration'. Please refer to the table for the definition of 'domestic sales'. Primary sales generally refer to sales from developers. Secondary sales refer to sales from parties other than developers. Due to rounding, figures of consideration for primary sales and secondary sales may not add up to consideration in the table 'Domestic Sales - Number of Sale and Purchase Agreements and Total Consideration'. 總 數 Total No. 7.3
31 7.4 寫 字 非 樓 住 宅 買 賣 主 要 類 別 物 業 商 買 業 樓 賣 宇 宗 數 及 總 值 宗 數 總 值 ( 百 萬 元 ) 宗 數 總 值 ( 百 萬 元 ) 宗 數 分 層 工 廠 大 廈 總 值 ( 百 萬 元 ) Offices Commercial Flatted Factories 年 月 NON-DOMESTIC SALES - NUMBER OF TRANSACTIONS AND CONSIDERATION BY PROPERTY TYPE / Year / Month No. Consideration ($ million) No. Consideration ($ million) No. Consideration ($ million) * * * * * 這 而 些 * 並 數 非 臨 字 送 時 是 交 數 根 土 字 據 地 買 註 賣 冊 合 處 約 登 的 記 簽 的 署 日 日 期 期, 應 ( 如 與 沒 土 有 地 買 註 賣 冊 合 處 約 編, 制 則 的 根 住 據 宅 轉 買 讓 賣 契 數 約 據 簽 有 署 所 日 區 期 別 ), 2 * * * * As distinguished from the Land Registry statistics on domestic sales, the figures here are based on the date on which an Agreement for Sale and Purchase is signed (or the date on which an Assignment is signed if there is no Agreement for Sale and Purchase), and not the date on which the document is submitted for registration. 香 港 數 內 列 物 字 表 業 並 整 的 報 不 座 數 反 樓 字 告 映 宇, 所 的 特 有 買 別 非 賣 是 每 住 總, 月 宅 值 或 補 買 方 包 賣 面 含 編 超, 過 可 其 一 能 他 二 種 會 類 零 物 較 別 一 業 實 如 類 際 工 六 別 的 貿 年 的 數 大 買 字 廈 七 賣 為 月 低 貨, 倉 亦 未 有 車 包 位 括 等 在 並 內 不 包 括 故 在 此, Hong Figures do not represent all non-domestic sales. Other types such as industrial/office, storage premises, carparking spaces etc. are not included. Transactions of a whole building or comprising more than one property type are also excluded. Therefore figures presented here, particularly on the consideration, may have been under-reported. Kong Property Review - Monthly Supplement July 2016
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31 尼 希 米 书 尼 希 米 的 祷 告 以 下 是 哈 迦 利 亚 的 儿 子 尼 希 米 所 1 说 的 话 亚 达 薛 西 王 朝 二 十 年 基 斯 流 月 *, 我 住 在 京 城 书 珊 城 里 2 我 的 兄 弟 哈 拿 尼 和 其 他 一 些 人 从 犹 大 来 到 书 珊 城 我 向 他 们 打 听 那 些 劫 后 幸 存 的 犹 太 人 家 族 和 耶 路 撒 冷 的 情 形
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Contents Financial Summary and Forecast 1 Sales Breakdown by Product Category 3 Sales Breakdown by Region 5 Breakdown of Key Expenses 7 N
169 17228 Contents Financial Summary and Forecast 1 Sales Breakdown by Product Category 3 Sales Breakdown by Region 5 Breakdown of Key Expenses 7 Nonoperating Income and Expenses 7 Number of Employees
2005 5,,,,,,,,,,,,,,,,, , , 2174, 7014 %, % 4, 1961, ,30, 30,, 4,1976,627,,,,, 3 (1993,12 ),, 2
3,,,,,, 1872,,,, 3 2004 ( 04BZS030),, 1 2005 5,,,,,,,,,,,,,,,,, 1928 716,1935 6 2682 1928 2 1935 6 1966, 2174, 7014 %, 94137 % 4, 1961, 59 1929,30, 30,, 4,1976,627,,,,, 3 (1993,12 ),, 2 , :,,,, :,,,,,,
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