公 司 简 介 Company profile ABOUT WONSUN 关 于 华 信 Introduction 是 专 从 事 不 动 产 登 记 及 房 地 产 等 建 设 行 软 件 及 其 他 应 用 开 发 系 集 成 的 高 科 技 企 公 司 是 通 过 ISO9001 质 量 认

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2 公 司 简 介 Company profile ABOUT WONSUN 关 于 华 信 Introduction 是 专 从 事 不 动 产 登 记 及 房 地 产 等 建 设 行 软 件 及 其 他 应 用 开 发 系 集 成 的 高 科 技 企 公 司 是 通 过 ISO9001 质 量 认 证 体 系 的 双 软 企 公 司 的 目 标 是 利 用 MIS/CAD/GIS 等 技 术 手 段 为 城 市 相 关 行 提 供 综 合 信 息 应 用 服, 推 动 城 市 一 体 化 信 息 系 的 商 化 应 用, 支 持 全 国 城 市 信 息 产 的 发 展 公 司 在 MIS/CAD/GIS 等 系 集 成 和 开 发 方 面 有 丰 富 的 技 术 经 验 和 成 熟 产 品 目 前 已 有 成 熟 软 件 产 品 : 房 地 产 图 文 一 体 化 信 息 平 台 Rims( 权 属 登 记 系 交 易 系 抵 押 系 电 子 档 案 系 项 目 测 绘 系 基 础 测 绘 系 等 十 几 个 子 系 ) 房 屋 维 修 基 金 系 房 产 契 税 征 缴 系 个 人 住 房 信 息 系 住 房 保 障 系 城 市 园 林 一 体 化 信 息 系 等 目 前 公 司 自 有 品 牌 产 品 占 有 相 当 的 行 市 场 份 额, 在 为 城 市 建 设 行 房 产 开 发 和 销 售 及 城 市 房 产 园 林 绿 化 工 作 中 发 挥 重 要 的 作 用 产 品 市 场 占 有 率 和 应 用 率 处 于 行 领 先 地 位 Changsha Wonsun Software Co.Ltd

3 华 信 房 产 交 易 及 权 属 系 著 作 权 登 记 证 书 华 信 房 产 维 修 资 金 系 著 作 权 登 记 证 书 华 信 房 产 项 目 测 绘 系 著 作 权 登 记 证 书 Honorary certificate 荣 誉 资 质 华 信 房 产 网 上 备 案 系 著 作 权 登 记 证 书 华 信 园 林 风 景 名 胜 系 著 作 权 登 记 证 书 华 信 园 林 风 景 名 胜 系 著 作 权 登 记 证 书 软 件 企 认 定 证 书 软 件 产 品 登 记 证 书 计 算 机 软 件 企 版 权 登 记 证 书 质 量 体 系 认 证 证 书 华 信 房 产 存 量 房 系 著 作 权 登 记 证 书 华 信 软 件 创 造 光 明 企 未 来 致 力 服 于 您 的 企 科 技 梦 想 让 您 的 科 技 梦 想 变 为 现 实......

4 01 不 动 产 登 记 综 合 解 决 方 案 及 产 品 05 不 动 产 税 收 一 体 化 信 息 系 07 城 市 园 林 信 息 化 解 决 方 案 及 产 品 09 维 修 资 金 系 及 银 行 自 缴 系 15 住 房 保 障 信 息 系 21 项 目 综 合 信 息 系 23 智 能 家 居 控 制 系 25 基 于 位 置 服 的 社 区 综 合 服 平 台 29 个 人 住 房 信 息 系 目 录 31 商 品 房 网 上 备 案 系 35 存 量 房 网 上 备 案 系 37 预 售 资 金 监 存 量 房 资 金 监 系 39 房 产 档 案 信 息 系 40 房 产 测 绘 面 积 测 算 及 测 绘 成 果 备 案 系 43 从 主 体 系 45 计 分 析 辅 助 决 策 系 46 房 产 政 网 站 房 产 微 信 平 台 建 设 拟 建 项 目 48 通 用 房 屋 经 纪 及 评 估 系 云 平 台 00 城 市 泊 车 信 息 采 集 平 台

5 1 不 动 产 登 记 综 合 信 息 系 微 博 / 微 信 公 众 平 台 WEB 平 台 系 工 作 流 设 计 数 据 服 平 台 Android IOS 手 机 平 台 短 信 平 台 智 能 终 端 平 台, 工 作 流 系 在 线 流 程 图 设 计 器 GooFlow 是 一 个 用 来 在 浏 览 器 上 设 计 流 程 图 的 UI 组 件, 基 于 Jquery 开 发 可 用 来 设 计 各 种 流 程 图 逻 辑 流 图, 数 据 流 图, 或 者 是 设 计 某 个 系 中 需 要 走 流 程 的 功 能 应 用 良 好 的 用 户 体 验 使 得 操 作 界 面 很 容 易 上 手, 不 仅 二 次 开 发 人 员 可 用, 最 终 用 户 也 能 用 跨 浏 览 器, 可 兼 容 IE7--IE10, FireFox, Chrome, Opera 等 本 插 件 只 包 括 前 台 UI, 用 在 任 何 一 种 需 要 流 程 图 的 B/S 系 应 用 上, 流 程 图 的 详 细 实 现 逻 辑 完 全 交 于 后 台 程 序 开 发 者 自 己 实 现 ; 对 于 后 台, 只 要 能 返 回 / 接 收 被 本 插 件 解 析 的 JSON 格 式 数 据 即 可. 所 以 本 插 件 可 用 于 各 种 JAVA 的 服 器 上 系 自 定 义 报 表 设 计, 自 定 义 报 表 企 用 户 可 以 通 过 自 定 义 表 单, 根 据 自 己 的 实 际 情 况 独 立 进 行 配 置, 来 进 行 个 性 化 行 化 定 制 使 系 能 持 续 满 足 客 户 的 需 要, 为 企 打 造 个 性 化 系 并 带 来 持 久 的 信 息 化 投 资 收 益 自 定 义 表 单 采 用 图 形 化 可 视 化 操 作, 所 见 即 所 得, 通 过 拖 拉 即 可 完 成 表 单 设 计 用 户 无 需 编 程 或 是 修 改 代 码, 完 全 在 界 面 上 操 作 即 可 设 计 完 表 单 ; 通 过 简 单 的 拖 拉 设 置 就 可 以 实 现 控 件 所 能 实 现 的 功 能, 从 而 大 大 减 少 了 代 码 系 办 事 流 程 监 控 图 的 编 写 和 调 试 难 度 它 和 工 作 流 审 批 权 限 设 置 附 件 挂 带 套 打 定 义 自 定 义 报 表 等 功 能 无 缝 集 成 快 速 进 行 表 单 升 级 01/02

6 , 综 合 个 人 中 心 个 人 信 息 维 护 : 当 前 登 录 用 户 的 信 息 维 护 个 人 登 录 日 志 : 记 录 用 户 登 录 信 息 个 人 操 作 日 志 : 记 录 用 户 操 作, 关 键 技 术 楼 盘 表 版 本, 生 命 周 期 楼 盘 表 权 利 状 态 进 制 存 储 基 于 J2EE 三 层 次 技 术 路 线 基 于 JSON 数 据 标 识 各 功 能 模 块 的 信 息 个 性 化 快 捷 方 式 : 自 定 义 快 捷 操 作 模 块 当 前 楼 盘 表 版 本 的 权 利 状 态 是 办 的 J2EE 是 目 前 界 公 认 的 企 级 信 息 系 的 支 当 前 楼 盘 表 版 本 的 权 利 状 态 是 办 的 必 必 要 条 件, 办 的 结 果 可 改 变 楼 盘 表 撑 体 系 结 构, 是 各 个 系 和 系 内 部 各 个 组 要 条 件, 办 的 结 果 可 改 变 楼 盘 表 权 利 对 象 税 费 名 称 对 税 费 名 称 的 新 增 编 辑 删 除 证 件 名 称 对 税 费 名 称 的 新 增 编 辑 删 除 权 利 状 态, 楼 盘 表 状 态 也 是 办 的 条 件, 记 录 房 屋 版 本 流 水, 权 利 状 态 变 化 流 水 及 流 水 成 部 分 之 间 的 粘 合 剂 J2EE 提 供 了 跨 平 台 的 解 决 方 案 状 态, 楼 盘 表 状 态 也 是 办 的 条 件, 记 录 房 屋 版 本 流 水, 权 利 状 态 变 化 流 水 及 流 水 配 置 税 费 配 置 : 根 据 不 同 的 类 型 配 置 需 征 缴 的 税 费 收 件 配 置 : 根 据 不 同 的 类 型 配 置 收 缴 的 证 件 税 费 核 算 : 不 同 类 型 的 税 费 种 类 配 置 相 应 的 计 税 方 式 动 态 配 置 : 根 据 不 同 的 类 型 配 置 相 应 的 动 态 模 板 面 向 服 的 组 件 设 计 Apache Tomcat 应 用 服 器 GooFlow 流 程 设 计 器 总 类 : 总 类 是 指 分 配 的 各 子 系, 包 括 对 子 平 台 的 新 增 编 辑 和 删 除 功 能 在 应 用 标 准 化 设 计 中, 的 各 项 具 体 Apache 是 世 界 使 用 排 名 第 一 的 Web 服 器 GooFlow 是 一 个 在 线 流 程 设 计 器, 功 能 应 用 分 为 界 面 控 制 组 件 逻 辑 组 件 软 件 它 可 以 运 行 在 几 乎 所 有 广 泛 使 用 的 计 通 过 流 程 规 范 使 用 Java 技 术 实 现 流 程 的 WorkFlow 工 作 流 程 进 行 逻 辑 封 装, 所 有 的 应 用 按 照 耦 合 程 度 被 分 解 为 基 本 的 处 单 元, 通 过 算 机 平 台 上, 由 于 其 跨 平 台 和 安 全 性 被 广 泛 使 用, 是 最 流 行 的 Web 服 器 端 软 件 之 一 定 义 和 配 置 形 成 工 作 流 系, 适 用 于 开 发 人 员 和 系 员 其 核 心 是 超 快 速 超 直 观 核 心 是 超 快 速 超 直 观 且 稳 定 的 BPM 流 程 引 擎 它 易 与 B/S 模 式 的 系 集 成 可 根 据 需 求 灵 活 配 置 组 件 的 组 合 装 配 适 应 的 动 态 变 化 和 它 快 速 可 靠 并 且 可 通 过 简 单 的 API 扩 展 且 稳 定 的 BPM 流 程 引 擎 它 易 与 Java 系 工 作 流 程 可 灵 活 配 置 每 个 节 点 的 用 户 角 色 ( 步 骤 办 对 象 ) 具 有 灵 活 的 回 退 退 回 异 常 结 束 等 功 能 伸 缩 集 成 使 用 RBAC 权 限 通 过 SE 机 制 实 现 用 户 角 色 与 菜 单 按 钮 元 素 权 限 控 制, 主 体 Subject: 用 户 主 体 角 色 主 体, 元 素 Element: 链 接 按 钮 菜 单 输 入 框 下 拉 框 单 选 复 选 流 程 节 点 等, 通 过 网 络 钥 匙 提 供 用 户 角 色 自 定 义 表 单 和 报 表 Form Design 智 能 帮 助 系 动 态 区 展 示 各 部 门 动 态 安 全 访 问 的 权 限 控 制 系 特 殊 数 据 源 配 置 数 据 字 典 系 配 置 系 版 本 发 布 服 器 配 置 关 键 字 定 义 编 号 FormDesign 是 一 个 能 够 创 建 复 杂 报 表 和 表 单 的 开 源 项 目 它 100% 使 用 Java 语 言 编 写 实 现 功 能 本 公 司 通 过 FormDesign 的 UI 库 和 java 语 言 自 主 实 现 所 有 的 功 能, 目 前 为 脱 离 集 成 办 公 软 件 的 效 率 最 高 的 开 源 报 表 和 表 单 设 计 器 在 整 个 系 中 配 置 每 个 功 能 模 块 助 手 的 使 用 教 程, 办 过 程 中 的 助 手, 办 过 程 中 需 要 注 意 的 问 题 及 疑 难 点 分 析 等 通 过 模 板 配 置 实 现 动 态 的 灵 活 配 置, 并 通 过 窗 口 在 办 过 程 中 接 收 / 提 交 / 并 件 / 回 退 / 退 回 等 操 作 来 完 成 记 录, 为 领 导 提 供 全 面 的 分 析 决 策 功 能, 查 看 当 天 的 办 情 况, 计 分 析 每 月 / 年 及 同 期 对 比 规 则 楼 盘 表 颜 色 配 置 工 作 日 设 置 分 类 总 类 : 总 类 是 指 分 配 的 各 子 系, 包 括 对 子 平 台 的 新 增 编 辑 和 删 除 功 能, 分 类 : 智 能 兼 容 冲 突 机 制 JEP 复 杂 的 税 费 计 算 功 能 用 动 静 结 合 的 技 术 实 现 房 屋 登 记 薄 的 特 殊 要 求 分 类 包 括 大 类 和 小 类 的 定 义, 根 据 不 同 的 总 类 灵 活 定 义 不 同 的 类 型 引 入 智 能 兼 容 冲 突 机 制 解 决 对 象 和 种 类 JEP 是 一 个 强 大 灵 活 的 计 算 数 学 表 达 式 Java 物 权 法 颁 布 后, 明 确 要 求 建 立 不 动 产 登 记 簿 上 的 难 题, 也 就 是 对 象 决 定 了 能 办 哪 库 ; 过 程 中 的 多 种 税 费 自 动 计 算 与 征 缴, 制 度, 房 屋 登 记 办 法 更 进 一 步 明 确 房 屋 登 记 自 定 义 表 单 些, 不 能 办 哪 些, 避 免 人 为 错 误 出 现 这 种 智 能 化 冲 突 检 测 机 制 利 用 数 据 库 大 大 提 高 计 费 准 确 性, 减 少 差 错 率, 同 时 将 房 地 产 契 税 综 合 税 和 各 项 费 用 征 收 一 到 簿 制 度 本 系 对 登 记 薄 的 影 像 存 储, 摘 要 打 印 存 档 提 供 了 解 决 方 案, 保 证 登 记 薄 的 完 整 性 独 特 殊 数 据 源 配 置 数 据 字 典 系 配 置 系 版 本 发 布 服 器 配 置 关 键 字 定 义 编 号 技 术 高 效 率 搜 索 算 法 和 规 则 配 置 结 合, 一 个 平 台 上, 解 决 跨 部 门 收 缴 难 的 问 题 立 性 规 则 楼 盘 表 颜 色 配 置 工 作 日 设 置 将 政 府 政 策 制 度 与 信 息 系 完 美 结 合 03/04

7 2 不 动 产 税 收 一 体 化 信 息 系 系 架 构 为 协 助 我 国 省 / 市 / 县 等 地 区 建 安 税 涉 房 税 收, 减 少 纳 税 环 节, 提 高 办 税 效 率, 拟 在 不 动 产 一 体 化 系 基 础 上 开 发 建 设 一 套 建 安 税 涉 房 税 收 一 体 化 系, 系 依 据 不 动 产 税 收 一 体 化 规 程 等 一 系 列 有 关 不 动 产 税 收 的 文 件 要 求, 并 结 合 不 动 产 行 税 收 征 面 临 的 问 题 和 现 状 进 行 设 计 开 发 系 借 助 信 息 化 手 段 进 行 建 安 涉 房 税 收, 作 为 地 方 税 局 核 心 征 系 的 辅 助 系, 针 对 不 动 产 行 税 款 征 收 进 行 实 时 监 控, 自 动 计 税, 实 行 以 票 控 税 以 证 卡 税 先 税 后 证, 减 少 人 为 审 批 存 在 计 税 价 格 的 不 一 造 成 税 负 不 公 平 的 弊 端, 有 效 防 范 了 税 收 征 漏 洞 的 产 生, 降 低 了 税 干 部 执 法 风 险 该 系 的 投 入 使 用, 可 根 据 第 三 方 数 据 接 口, 对 土 地 出 让 土 地 转 让 土 地 交 易 建 筑 安 装 工 程 房 屋 销 售 二 手 房 交 易 个 人 建 房 等 提 供 先 税 后 证 的 政 策, 通 过 税 收 一 体 化 系 实 现 对 税 收 征 缴 情 况 的 一, 税 收 征 缴 范 围 涵 盖 营 税 附 税 土 地 增 值 税 企 所 得 税 个 人 所 得 税 土 地 使 用 税 印 花 税 契 税 耕 地 占 用 税 等 根 据 第 三 方 提 供 的 接 口 实 现 对 发 证 的 监 控 * 有 效 预 防 了 房 屋 土 地 交 易 税 收 流 失, 对 构 建 新 型 不 动 产 税 收 征 收 模 式 具 有 积 极 的 推 动 作 用 综 合 基 础 资 料 维 护 个 人 信 息 维 护, 首 页 快 捷 功 能 个 性 化 定 制, 系 配 置 信 息, 日 志 配 置, 系 信 息 和 部 署 配 置 项 目, 人 员 单 位 商 品 房 销 售 数 据 导 入 系 登 录 日 志, 记 录 个 人 登 录 次 数 和 登 录 IP 信 息 根 据 第 三 方 数 据 接 口, 对 土 地 出 让 土 地 转 让 土 地 交 易 建 筑 安 装 工 程 房 屋 销 售 二 手 房 交 易 个 人 建 房 等 提 供 先 税 后 证 的 政 策, 通 过 税 收 一 体 化 系 实 现 对 税 收 征 缴 情 况 的 一, 税 收 征 缴 范 围 涵 盖 营 税 附 税 土 地 增 值 税 企 所 得 税 个 人 所 得 税 土 地 使 用 税 印 花 税 契 税 耕 地 占 用 税 等 根 据 第 三 方 提 供 的 接 口 实 现 对 发 证 的 监 控 * WorkFlow 工 作 流 程 核 心 是 超 快 速 超 直 观 且 稳 定 的 BPM 流 程 引 擎 它 易 与 B/S 模 式 的 系 集 成 可 根 据 需 求 灵 活 配 置 工 作 流 程 可 灵 活 配 置 每 个 节 点 的 用 户 角 色 ( 步 骤 办 对 象 ) 具 有 灵 活 的 回 退 退 回 异 常 结 束 等 功 能 功 能 架 构 * RBAC 权 限 系 通 过 SE 机 制 实 现 用 户 角 色 与 菜 单 按 钮 元 素 权 限 控 制, 主 体 Subject: 用 户 主 体 角 色 主 体, 元 素 Element: 链 接 按 钮 菜 单 输 入 框 下 拉 框 单 选 复 选 流 程 节 点 等, 通 过 网 络 钥 匙 提 供 用 户 角 色 安 全 访 问 的 权 限 控 制 系 数 据 架 构 是 基 于 架 构, 从 系 数 据 需 求 的 角 度 去 准 确 定 义 数 据 分 类 数 据 来 源 及 数 据 部 署, 以 实 现 系 数 据 的 标 准 化 一 致 性 准 确 性 和 可 靠 性, 充 分 发 现 和 挖 掘 数 据 价 值 架 构 是 从 角 度 去 解 和 规 划 系 的 蓝 图, 并 结 合 国 内 外 的 税 收 系 最 佳 实 践 和 发 展 趋 势, 建 立 起 系 模 型 应 用 架 构 是 基 于 架 构, 从 系 功 能 需 求 的 角 度 去 清 晰 准 确 定 义 应 用 范 围 功 能 及 模 块 等 特 殊 数 据 源 配 置 数 据 字 典 系 配 置 系 版 本 发 布 服 器 配 置 关 键 字 定 义 编 号 规 则 楼 盘 表 颜 色 配 置 工 作 日 设 置 税 种 计 税 基 数, 配 置 计 税 的 各 种 基 数, 税 种, 根 据 大 类 和 小 类 配 置 不 同 的 税 种, 税 费 核 算, 根 据 计 税 基 数 配 置 税 费 计 算 的 公 式, 计 税 方 式 包 括 : 数 值 法 比 率 法 递 增 法 多 条 件 法 应 用 集 成 是 基 于 税 收 一 体 化 平 台, 对 其 他 系 进 行 整 合 对 接, 包 括 房 地 产 一 体 化 系 等 技 术 架 构 是 基 于 应 用 架 构 和 数 据 架 构, 根 据 信 息 技 术 发 展 趋 势 以 及 相 应 的 实 践 经 验, 从 系 技 术 实 现 角 度 提 出 系 总 体 的 技 术 实 现 方 案 计 分 析 综 合 计 项 目 计 各 部 门 收 税 计 地 区 计 税 种 计 商 品 房 销 售 税 收 计 税 源 分 析 等 计 分 析 收 入 计 分 析 对 比 计 分 析 ( 同 期 对 比 等 ) 税 源 计 分 析 综 合 查 询 计 分 类 查 询 计 征 状 况 查 询 物 架 构 是 基 于 应 用 架 构 和 数 据 架 构, 从 系 具 体 实 现 角 度 提 出 系 总 体 的 软 硬 件 物 部 署 方 式, 为 系 运 行 提 供 充 足 的 平 台 资 源 安 全 架 构 是 依 据 国 家 信 息 安 全 标 准 对 系 应 用 的 安 全 级 别 定 义, 从 应 用 安 全 数 据 安 全 系 安 全 网 络 安 全 物 安 全 和 安 全 运 行 及 等 方 面 对 系 应 用 的 安 全 进 行 了 说 明 05/06

8 3 城 市 园 林 信 息 化 解 决 方 案 及 产 品 = 系 目 前 许 多 已 开 发 的 园 林 方 面 的 信 息 系 中 或 多 或 少 还 存 在 一 些 不 完 善 的 地 方 主 要 体 现 在 :1 系 功 能 单 一, 不 能 实 现 园 林 的 所 有 功 能 ;2 绝 大 部 分 已 开 发 的 园 林 系 基 本 上 不 具 备 通 用 性, 只 限 于 在 某 个 区 域 使 用 3 许 多 已 开 发 的 园 林 系 或 只 涉 及 属 性 数 据 或 与 GIS 系 的 衔 接 不 够, 没 有 充 分 利 用 GIS 系 获 取 资 源 动 态 信 息, 没 有 考 虑 对 园 林 的 空 间 数 据 与 属 性 数 据 进 行 一 体 化 存 储, 可 视 化 程 度 不 高, 缺 乏 智 能 化 决 策 手 段 4 在 开 发 和 数 据 库 方 面, 大 多 采 用 的 是 VFP 数 据 库, 在 速 度 和 负 载 能 力 上 都 存 在 不 足 5 数 据 的 共 享 程 度 不 高, 无 法 解 决 异 地 请 求 等 问 题 通 过 整 合 岳 阳 市 1:500 地 形 图 岳 阳 市 城 区 遥 感 图 绿 化 普 查 形 成 的 现 状 图 岳 阳 市 城 市 绿 地 系 规 划 等 历 年 来 园 林 绿 地 已 形 成 的 档 案 资 料, 形 成 岳 阳 市 风 景 园 林 基 础 数 据 库, 以 CAD\GIS 遥 感 影 像 图 数 据 库 等 技 术, 建 设 完 整 的 岳 阳 市 风 景 园 林 图 文 综 合 系 审 批 方 式 实 现 无 纸 化 办 公, 流 程 化 可 视 化 可 处 特 殊 情 况 的 卷 宗 ; 动 态 发 布 流 程 中 的 每 个 步 骤 完 成 后 实 现 实 时 通 过 短 信 发 给 下 一 步 骤 的 经 办 人 及 申 请 人, 并 实 时 在 岳 阳 市 风 景 园 林 网 上 发 布 流 程 的 整 个 系 面 向 内 容, 而 不 是 面 向 科 室 当 机 构 流 程 调 整 时, 系 模 块 应 当 能 够 根 据 这 种 需 要 进 行 相 应 的 适 应 性 调 整, 使 类 别 步 骤 部 门 职 能 及 权 限 人 员 角 色 及 权 限 表 单 及 报 表 格 式 均 能 由 用 户 自 行 定 义, 真 正 实 现 活 系 活 流 程 信 息 共 享 文 档 的 自 动 化 处, 某 些 规 范 化 文 档 或 文 档 中 的 部 分 内 容 可 以 由 计 算 机 根 据 有 关 数 据 库 自 动 生 成, 只 需 少 量 的 人 工 检 查 修 改 即 可 输 出 使 用 所 有 信 息 只 需 输 入 一 次, 其 他 便 可 加 以 应 用, 减 少 重 复 工 作 = 系 架 构 用 户 层 岳 阳 市 园 林 综 合 信 息 系 可 视 化 的 办 案 进 度 监 督 在 总 承 诺 制 时 间 的 基 础 上, 系 可 对 每 个 流 程 阶 段 的 办 事 时 限 进 行 细 化, 对 要 超 期 的 案 卷 加 以 直 观 的 警 示, 并 能 准 确 地 计 出 单 位 时 间 内 人 员 的 工 作 效 能, 将 案 卷 各 阶 段 办 进 度 形 象 化 地 表 现 出 来 = 电 子 政 审 批 平 台 电 子 政 审 批 子 系 行 政 执 法 子 系 园 林 法 规 子 系 古 树 名 木 子 系 风 景 名 胜 区 子 系 基 础 数 据 维 护 子 系 生 态 效 益 评 价 子 系 自 动 化 办 公 子 系 系 维 护 子 系 信 息 发 布 子 系 包 括 行 政 审 批 建 设 项 目 附 属 绿 地 绿 线 和 全 民 义 植 树 以 资 代 劳 费 的 收 缴 流 程 控 制 安 全 审 计 层 流 程 控 制 安 全 审 计 数 据 处 = 园 林 图 符 号 库 在 岳 阳 市 (1:500) 测 绘 数 据 岳 阳 市 城 区 遥 感 图 绿 化 普 查 形 成 的 现 状 图 的 基 础 上 来 建 立 GIS 系, 并 按 照 国 家 现 行 标 准 风 景 园 林 图 例 图 示 标 准 制 作 园 林 图 符 号 库 空 间 数 据 CAD 数 据 属 性 数 据 数 据 系 包 含 三 个 方 面 的 内 容 : 风 景 园 林 综 合 数 据 库 风 景 园 林 地 信 息 系 风 景 园 林 信 息 系 风 景 园 林 信 息 系 包 含 的 子 系 : 电 子 政 审 批 平 台 行 政 执 法 园 林 法 规 古 树 名 木 风 景 名 胜 区 流 程 风 景 园 林 网 生 态 效 益 评 价 自 动 化 办 公 系 维 护 平 台 07/08

9 4 维 修 资 金 系 及 银 行 自 缴 系 为 加 强 住 宅 共 用 部 位 共 用 设 施 设 备 维 修 资 金 的, 维 护 房 屋 产 权 人 和 使 用 人 的 合 法 权 益, 保 障 住 宅 正 常 打 印 收 件 收 据 进 入 GIS 地 图 定 位 的 维 修 使 用, 根 据 建 设 部 财 政 部 令 第 165 号 << 住 宅 专 项 维 修 资 金 办 法 >> 已 经 2008 年 2 月 1 日 起 施 行 随 着 城 市 化 进 程 的 加 快, 社 区 住 宅 共 用 部 位 共 用 设 施 设 备 维 修 资 金 的 已 成 为 一 项 重 要 工 作, 住 宅 共 用 部 分 维 修 专 项 资 金 的 范 围 安 全 严 格 的 是 关 系 到 老 百 姓 的 切 身 利 益, 切 实 影 响 主 生 活 及 物 品 质 在 信 息 化 意 识 较 高 的 主 单 位, 已 采 用 数 据 及 软 件, 来 规 范 维 修 资 金 的 缴 纳 但 随 着 量 的 增 加 模 式 的 不 断 丰 富 数 据 量 的 急 剧 增 加 及 人 民 法 律 意 识 的 增 强, 现 在 有 软 件 已 经 达 不 到 要 系 主 界 面 地 图 选 定 区 域 打 印 绿 地 植 物 信 息 表 求 及 未 来 的 发 展 趋 势 同 时, 经 过 近 几 年 各 级 政 府 已 经 把 民 生 工 程 作 为 工 作 重 点, 而 由 住 所 引 起 的 问 题, 把 维 修 资 金 的 工 作 推 到 更 高 的 层 次 维 修 资 金 的 已 不 再 简 单 的 内 在 的 数 据, 已 转 变 为 外 部 的 准 确 及 时 公 开 透 明 的 = 电 子 政 审 批 平 台 住 宅 专 项 维 修 资 金 牵 涉 众 多 主 题, 包 括 承 办 银 行 开 发 公 司 物 公 司 主 委 员 会 广 大 主, 所 以 主 部 门 需 要 投 入 大 量 的 人 力 物 力, 通 过 信 息 化 的 手 段 建 立 住 宅 专 项 维 修 资 金 系, 实 现 资 金 的 金 融 对 园 林 数 据 的 录 入 组 织 和 ; 对 空 间 数 据 的 计 分 析 和 利 用 ; 实 现 信 息 可 视 化 级 和 信 息 化 处 已 成 为 必 然 趋 势 和 要 求 长 沙 华 信 软 件 有 限 公 司 凭 借 多 年 在 房 产 软 件 的 开 发 经 验, 基 于 对 住 宅 专 项 维 修 资 金 政 策 及 原 则 的 深 刻 解, 通 过 调 研 全 国 不 同 类 型 不 同 级 别 城 市 的, 了 解 其 模 式, 综 合 分 析 归 纳 整 合 推 出 能 够 切 合 实 际 解 决 各 个 地 区 需 求 的 整 体 解 决 方 案, 并 开 发 推 出 全 面 且 有 针 对 性 的 产 品, 为 各 地 主 单 位 提 供 服, 为 广 大 主 提 供 服 网 络 通 讯 协 议 录 入 的 园 林 要 素 打 印 收 件 收 据 植 物 各 类 属 性 录 入 系 采 用 基 于 HTTP 协 议 和 TCP/IP 协 议 混 合 模 式, 运 行 在 Windows/LINUX 操 作 系, 系 易 于 实 现 内 部 协 议 的 一 协 调, 便 于 数 据 同 步 存 储 数 据 库 存 储 承 办 银 行 植 物 符 号 库 建 立 CAD 录 入 成 品 图 导 入 后 的 地 图 TCP/IP HTTP 协 议 HTTP 协 议 应 用 服 器 平 台 HTTP 协 议 微 信 查 询 平 台 数 据 同 步 自 动 对 账 计 息 平 台 HTTP 协 议 HTTP 协 议 HTTP 协 议 WEB 互 联 网 平 台 HTTP 协 议 数 据 服 器 平 台 HTTP 协 议 微 信 平 台 TCP/IP HTTP 协 议 数 据 库 存 储 短 信 平 台 计 分 析 功 能 园 林 图 符 号 库 图 书 馆 游 园 现 状 图 TCP/IP 09/10

10 系 服 器 端 开 发 采 用 B/S 架 构 模 式 开 发, 使 用 开 源 的 J2EE 框 架,Struts2+Spring 2.5+ Hibernate3.0 来 建 立 系 服 器 采 用 Java 语 言 进 行 开 发,Java 语 言 具 有 跨 平 台 的 特 点, 因 此 服 器 可 以 架 设 于 多 种 操 作 系 平 台 上 服 器 的 内 核 主 要 由 服 器 连 接 组 件 会 话 组 件 数 据 存 储 组 件 和 传 输 器 组 件 等 组 成 实 现 了 插 件 机 制, 方 便 扩 展, 通 过 安 装 与 异 构 网 络 通 讯 的 插 件, 便 能 与 其 他 的 通 讯 软 件 实 现 通 讯 在 网 络 连 接 中 采 用 Apache Tomcat 的 框 架 来 实 现 网 络 连 接, 采 用 HTTP 通 信 协 议 访 问,HTTP 请 求 使 用 非 阻 塞 式 的 高 性 能 I/O 底 层, 采 用 异 步 I/O 事 件 和 事 件 驱 动 机 制, 使 服 器 具 有 很 高 的 效 率 和 性 能, 从 而 能 够 及 时 处 大 量 的 客 户 端 连 接 事 件 和 I/O 随 机 事 件, 单 台 服 器 可 支 持 上 万 并 发 用 户 自 动 对 账 计 息 平 台 通 讯 系 架 构 采 用 C/S 模 式, 即 客 户 端 / 服 器 的 体 系 结 构 客 户 端 通 过 TCP/IP 网 络 协 议 与 数 据 服 器 建 立 连 接 银 行 负 责 向 服 器 端 发 起 HTTP 请 求 服 器 端 采 用 开 源 的 J2EE 框 架 部 署 至 Apache Tomcat 服 器, 允 许 多 个 承 办 银 行 同 时 请 求, 并 且 同 时 连 接 到 一 个 服 器 上 服 器 对 每 个 银 行 的 请 求 进 行 处, 处 完 成 后 将 数 据 返 回 至 相 应 的 承 办 银 行, 实 现 承 办 银 行 与 服 器 之 间 的 通 讯 服 器 和 承 办 银 行 实 现 房 产 数 据 和 交 易 数 据 共 享, 使 得 整 个 系 的 数 据 完 整 一 功 能 模 块 设 计 维 修 资 金 系 小 区 楼 栋 房 间 资 金 缴 存 资 金 使 用 资 金 续 缴 账 户 注 销 账 户 过 户 小 区 账 楼 栋 账 个 人 账 银 行 账 利 息 账 银 行 账 计 各 账 计 数 据 库 配 置 数 据 字 典 分 类 系 配 置 登 录 日 志 操 作 日 志 房 屋 账 计 分 析 系 华 信 房 产 维 修 资 金 系 个 人 中 心 RBAC 权 限 流 程 基 础 资 料 维 护 个 人 信 息 维 护 首 页 快 捷 功 能 系 配 置 信 息 个 人 登 录 日 志 个 人 操 作 日 志 链 接 按 钮 菜 单 角 色 部 门 IKEY 用 户 流 程 模 型 流 程 实 例 交 缴 标 准 和 比 例 利 息 设 置 票 据 银 行 维 护 区 域 开 发 单 位 物 单 位 主 委 员 会 维 修 资 金 系 接 口 结 构 维 修 资 金 自 缴 系 与 银 行 接 口 的 总 体 思 路 是 采 用 WebService 服 接 口 系 将 提 供 两 个 WebService 服 华 信 房 产 维 修 资 金 自 缴 系 华 信 房 产 维 修 资 金 自 缴 对 账 计 息 系 供 银 行 进 行 调 用, 提 供 一 个 FTP 服 上 传 每 日 对 账 文 件 受 待 办 在 办 已 办 缴 存 办 续 缴 办 使 用 办 注 销 办 退 款 办 过 户 办 自 动 对 账 自 动 计 息 对 账 计 息 设 置 银 行 查 询 接 口 银 行 缴 款 接 口 银 行 对 账 接 口 缴 款 单 生 成 缴 款 凭 证 微 信 查 询 缴 款 微 信 查 询 银 行 交 易 情 况 官 网 查 询 打 印 缴 款 通 知 单 系 自 缴 系 11/12

11 自 缴 系 缴 款 通 知 单 号 的 生 成 规 则 1 银 行 与 房 产 互 交 模 式 行 政 区 编 码 6 基 于 国 家 计 局 ( 县 及 县 以 上 行 政 区 划 代 码 ) 银 行 与 房 产 局 数 据 交 互 模 式 采 取 房 产 局 数 据 优 先 原 则, 即 先 要 保 证 房 产 局 接 口 缴 款 正 常 的 前 提 下, 银 行 才 缴 费 通 知 单 号 流 水 号 13 字 段 名 称 行 政 区 编 码 行 政 区 编 码 能 收 费 缴 款 从 而 保 证 银 行 缴 款 数 据 的 完 整, 具 体 交 互 方 式 如 下 : 银 行 在 提 取 数 据 之 前, 先 检 测 与 房 产 局 网 路 是 否 连 通, 连 通 再 提 取 数 据, 在 保 存 数 据 之 前 先 检 测 网 路 是 否 校 验 位 1 Luhn mod 10 算 法 连 通, 等 得 到 返 回 成 功 标 志 后, 调 用 房 产 局 提 供 的 反 写 数 据 服, 银 行 再 提 交 自 已 的 如 果 银 行 撤 销 回 滚 事 的 时 候, 调 用 房 产 局 提 供 的 反 写 数 据 接 口, 则 撤 销 哪 笔 ( 只 能 撤 销 未 对 帐 的 当 天 ), 对 于 因 故 未 能 正 常 撤 销 的, 待 实 行 对 帐 后 由 房 产 局 检 查 出 来 处 缴 款 通 知 单 号 是 采 用 20 位 长 度 的 唯 一 编 码, 前 面 6 位 为 行 政 区 代 码, 中 间 13 位 唯 一 编 码 序 列, 最 后 一 位 为 校 验 码, 校 验 码 生 成 的 规 则 采 用 的 是 ISO_7064 编 码 规 则 ( 和 身 份 证 类 似 的 编 码 方 式 ) 例 如 : 其 中 为 岳 阳 市 行 政 区 代 码 ; 是 唯 一 的 顺 序 编 码 ;5 为 校 验 码 2 银 行 对 账 采 用 模 式 购 房 人 开 发 商 银 行 房 产 局 判 定 网 络 房 产 缴 款 单 数 据 判 断 网 络 不 成 功 采 用 T+1 对 账 模 式, 晚 上 对 账 后 生 效 3 缴 款 凭 证 相 关 事 项 房 产 局 将 缴 款 凭 证 作 为 重 要 的 凭 证 来 进 行, 所 以 银 行 每 次 打 印 缴 款 凭 证 的 时 候 必 须 将 票 据 号 输 入 进 电 申 请 缴 款 单 打 印 缴 款 单 凭 盖 章 的 缴 款 单 通 过 缴 款 单 号 申 请 数 据 处 银 行 请 求 返 回 数 据 给 银 行 发 网 络 联 通 检 验 请 求 返 回 联 通 信 息 调 用 房 产 系 反 写 数 据 服 ( 参 数 包 括, 缴 款 单 号 进 账 账 号 票 据 号 银 行 编 号 ) 成 功 标 志 提 交 或 撤 销 调 用 定 时 对 账 服 (XML 格 式 文 件 参 数 ) 参 数 交 互 流 程 连 通 通 过 缴 款 单 号 取 数 据 成 功 银 行 缴 款 单 数 据 成 功 调 用 反 写 服 成 功 发 送 成 功 标 志 成 功 银 行 提 交 成 功 银 行 帐 不 成 功 不 成 功 房 产 局 帐 撤 销 银 行 缴 款 撤 销 银 行 缴 款 撤 销 房 产 这 边 标 志 银 行 交 缴 互 款 流 与 程 房 产 局 返 回 成 功 标 志 脑, 在 与 房 产 局 做 数 据 交 互 时 将 将 票 据 号 返 给 房 产 局 可 能 出 现 以 下 常 见 几 种 情 况 : 列 出 对 不 起 来 的 判 定 是 否 一 致 输 错 : 在 输 入 票 据 号 的 时 候 不 小 心 输 入 错 误, 并 且 也 打 印 出 来 了, 在 给 客 户 票 据 的 时 候 检 查 的 时 候 发 现 票 据 号 输 入 错 了, 银 行 需 要 撤 销 前 面 缴 款 过 的 一 笔, 重 新 输 入 正 确 的 票 据 号 后 返 回 给 房 产 局 撤 销 的 时 候 调 用 银 行 反 馈 数 据 接 口, 标 志 位 为 -1 卡 纸 : 由 于 打 印 机 卡 纸, 导 致 当 前 输 入 的 票 据 号 作 废, 需 要 撤 销 当 前 这 边, 然 后 进 行 重 新 缴 款, 讲 撤 销 和 重 新 缴 款 信 息 返 回 给 房 产 局 撤 销 的 时 候 调 用 银 行 反 馈 数 据 接 口, 标 志 位 为 -1 是 一 致 的 将 写 状 态 到 楼 盘 表 否 不 一 致 的 列 出 来, 房 产 局 帐 比 银 行 帐 多, 以 银 行 帐 为 准 4 银 行 网 络 接 入 方 式 银 行 分 别 通 过 电 信 的 专 网 接 入, 房 产 局 设 置 一 台 前 置 机, 三 家 银 行 的 前 置 机 通 过 专 线 接 入 该 台 前 置 机 房 产 局 信 息 系 提 供 给 银 行 的 接 口 部 署 在 房 产 局 前 置 机 上, 双 方 通 过 前 置 机 上 的 web 服 来 实 现 彼 此 的 接 口 13/14

12 自 动 对 账 计 息 系 界 面 5 住 房 保 障 信 息 系 系 架 构 应 用 架 构 数 据 架 构 架 构 系 架 构 设 计 采 用 多 种 模 式 技 术 架 构 物 架 构 系 架 构 设 计 安 全 架 构 微 系 界 面 架 构 架 构 是 从 角 度 去 解 和 规 划 系 的 蓝 图, 并 结 合 国 内 外 的 住 房 保 障 信 息 系 最 佳 实 践 和 发 展 趋 势, 建 立 起 系 模 型 应 用 架 构 应 用 架 构 是 基 于 架 构, 从 系 功 能 需 求 的 角 度 去 清 晰 准 确 定 义 应 用 范 围 功 能 及 模 块 等 数 据 架 构 数 据 架 构 是 基 于 架 构, 从 系 数 据 需 求 的 角 度 去 准 确 定 义 数 据 分 类 数 据 来 源 及 数 据 部 署, 以 实 现 系 数 据 的 标 准 化 一 致 性 准 确 性 和 可 靠 性, 充 分 发 现 和 挖 掘 数 据 价 值 技 术 架 构 技 术 架 构 是 基 于 应 用 架 构 和 数 据 架 构, 根 据 信 息 技 术 发 展 趋 势 以 及 相 应 的 实 践 经 验, 从 系 技 术 实 现 角 度 提 出 系 总 体 的 技 术 实 现 方 案 系 架 构 原 15/16

13 网 络 架 构 设 计 系 采 用 基 于 java 技 术 规 范 的 B/S 结 构 (Browser/Server) 和 C/S 结 构 (Client/Server) 混 合 模 式, 数 据 库 采 用 Oracle 10G, 运 行 在 Windows/LINUX 操 作 系, 系 易 于 实 现 内 部 的 一 协 调, 便 于 部 署 和 维 护 网 络 通 讯 协 议 系 采 用 基 于 HTTP 协 议 和 TCP/IP 协 议 混 合 模 式, 运 行 在 Windows/LINUX 操 作 系, 系 易 于 实 现 内 部 协 议 的 一 协 调, 便 于 数 据 同 步 存 储 数 据 库 存 储 政 平 台 TCP/IP HTTP 协 议 HTTP 协 议 应 用 服 器 平 台 HTTP 协 议 微 信 公 众 平 台 数 据 同 步 分 房 摇 号 系 HTTP 协 议 HTTP 协 议 HTTP 协 议 系 平 台 HTTP 协 议 数 据 服 器 平 台 手 机 短 信 平 台 HTTP 协 议 TCP/IP 数 据 库 存 储 在 服 器 端, 我 们 将 为 系 配 置 应 用 服 器 和 数 据 服 器, 用 作 数 据 的 采 集 运 算 及 存 储, 形 成 一 个 整 体 网 络 的 数 据 流 功 能 模 块 设 计 系 分 层 结 构 设 计 小 区 个 人 信 息 维 护 系 采 用 基 于 java 技 术 规 范 的 B/S 结 构 (Browser/Server) 和 C/S 结 构 (Client/Server) 混 合 模 式, 数 据 库 采 用 楼 栋 房 间 申 请 审 核 房 源 个 人 中 心 首 页 快 捷 功 能 系 配 置 信 息 个 人 登 录 日 志 Oracle 10G, 运 行 在 Windows/LINUX 操 作 系, 系 易 于 实 现 内 部 的 一 协 调, 便 于 部 署 和 维 护 入 户 调 查 合 同 审 核 审 批 个 人 操 作 日 志 链 接 退 出 审 核 按 钮 年 审 审 核 保 障 方 式 变 更 审 核 房 源 变 更 审 核 费 用 设 置 行 政 区 划 保 障 规 则 优 先 分 数 对 象 退 出 黑 名 单 租 金 补 贴 发 放 配 置 档 案 租 金 补 贴 华 信 住 房 保 障 信 息 系 RBAC 权 限 流 程 基 础 数 据 维 护 菜 单 角 色 部 门 IKEY 用 户 流 程 模 型 流 程 实 例 公 积 金 数 据 企 在 职 数 据 机 关 在 职 数 据 企 退 休 数 据 机 关 退 休 数 据 工 商 信 息 数 据 车 辆 信 息 数 据 系 年 审 列 表 房 产 信 息 数 据 基 础 设 施 层 提 供 物 上 的 基 础 设 施 如 网 络 服 器 设 备 存 储 备 份 网 络 安 全 网 络 防 火 墙 无 线 接 入 设 备 ( 平 摇 号 房 源 摇 号 对 象 摇 号 方 案 摇 号 批 次 摇 号 放 号 合 同 实 物 配 置 系 数 据 库 配 置 数 据 字 典 分 类 系 配 置 登 录 日 志 操 作 日 志 板 电 脑 ) 等 等 数 据 持 久 化 层 逻 辑 上 的 数 据 资 源 规 划 包 括 房 源 数 据 对 象 数 据 项 目 信 息 数 据 组 织 机 构 数 据 人 员 信 息 数 据 权 限 数 据 分 析 决 策 数 据 等 等, 是 信 息 资 源 的 重 要 支 撑 应 用 支 撑 层 应 用 支 撑 平 台 为 软 件 系 提 供 的 通 用 组 件 或 服 应 用 层 应 用 层 为 不 同 社 区 开 发 的 应 用 软 件 产 品, 包 括 已 经 开 发 的 应 用 和 未 来 计 划 开 发 的 应 用 已 开 发 应 用 将 根 据 平 台 的 技 术 规 范 进 行 整 合 或 迁 移 或 数 据 层 面 的 共 享 交 换 未 来 计 划 开 发 的 应 用 应 充 分 利 用 平 台 提 供 的 基 础 设 施 进 行 开 发, 避 免 重 复 建 设 和 不 规 范 技 术 实 现 受 待 办 在 办 已 办 申 请 华 信 住 房 保 障 信 息 系 年 审 退 出 保 障 方 式 变 更 房 源 变 更 合 同 签 订 合 同 续 签 合 同 解 除 补 贴 发 放 补 贴 退 出 轮 候 分 配 系 界 面 表 现 层 最 终 用 户 接 触 的 界 面, 力 求 简 洁 直 观 个 性 化 多 样 化 实 用 17/18

14 分 房 摇 号 系 介 绍 信 息 系 界 面 展 示 分 房 摇 号 软 件 (V1.0 版 ): 适 用 于 房 产 相 关 企 事 单 位 公 开 摇 号 选 房 经 济 适 用 房 摇 号 廉 租 房 摇 号 等, 具 有 3 种 摇 号 方 式,[ 自 动 摇 号 ] [ 单 一 摇 号 ] [ 逐 一 摇 号 ] 多 种 摇 号 方 式, 适 合 多 种 摇 号 方 案 自 动 摇 号 : 适 用 范 围 ( 对 象 房 源 相 等 ),X 个 对 象 参 与 摇 号, 一 次 性 随 机 把 所 有 参 摇 房 源 分 配 给 所 有 入 围 对 象, 打 印 或 者 导 出 摇 号 结 果, 张 榜 公 示 单 一 摇 号 : 适 用 范 围 ( 一 个 对 象 一 个 房 源 或 者 一 个 对 象 多 个 房 源 ), 一 个 对 象 参 与 摇 号, 随 机 把 一 个 房 源 或 者 多 个 房 源 中 的 其 中 之 一 分 配 给 一 个 入 围 对 象, 打 印 或 者 导 出 摇 号 结 果, 张 榜 公 示 逐 一 摇 号 : 适 用 范 围 ( 对 象 和 房 源 不 相 等 ), 多 个 对 象 参 与 摇 号, 随 机 把 一 个 房 源 分 配 给 一 个 入 围 对 象, 依 次 摇 完 所 有 对 象 或 者 所 有 房 源 为 止, 打 印 或 者 导 出 摇 号 结 果, 张 榜 公 示 华 信 分 房 摇 号 系 摇 号 方 案 摇 号 批 次 摇 号 对 象 摇 号 房 源 自 动 摇 号 单 一 摇 号 逐 一 摇 号 摇 号 结 果 分 房 摇 号 系 界 面 19/20

15 6 项 目 信 息 系. PC 界 面 展 示 系 结 构 图 系 结 构 图 互 联 网 平 台. 手 机 界 面 展 示 移 动 终 端 平 台 微 信 公 众 平 台 21/22

16 7 智 能 家 居 控 制 系 系 架 构 设 计 系 设 计 系 技 术 原 系 界 面 展 示 系 通 讯 原 系 通 讯 接 口 23/24

17 8 基 于 位 置 服 的 社 区 综 合 服 平 台 试 点 销 售 数 据 项 目 实 施 情 况 简 介 项 目 东 鹄 自 动 售 书 终 端 实 施 内 容 项 目 投 资 本 项 目 实 施 主 要 内 容 包 括 自 动 售 书 终 端 的 研 制 终 端 运 营 平 台 的 开 发 以 及 终 端 产 开 发 三 部 分 项 目 总 投 资 400 万 元,2012 年 已 投 入 100 万 元,2013 年 和 2014 年 计 划 投 入 300 万 元 其 中 自 筹 资 金 250 万 元, 申 请 科 技 经 费 25 万 元, 从 银 行 贷 款 125 万 元 经 费 使 用 终 端 开 发 期, 共 投 入 70 万 元, 其 中 设 备 投 入 20 万 元, 研 发 费 用 投 入 50 万 元 ; 终 端 投 放 期, 共 投 入 120 万 元, 其 中 终 端 制 造 投 入 100 万 元, 终 端 运 营 流 动 资 金 投 入 20 万 元 ; 终 端 运 营 与 终 端 销 售 期, 共 投 入 110 万 元, 其 中 终 端 运 营 流 动 资 金 投 入 20 万 元, 终 端 销 售 流 动 资 金 投 入 90 万 元 试 点 应 用 情 况 营 销 策 略 利 用 多 条 渠 道 推 动 市 场 : 星 语 林 名 园 青 园 小 学 博 林 金 谷 金 碧 文 华 根 据 各 个 商 品 或 服 的 特 点, 采 用 自 主 经 营 或 租 赁 经 营 的 模 式 自 主 经 营 是 自 己 提 供 商 品 或 服, 租 赁 经 营 是 将 经 营 位 或 空 间 租 给 他 人, 他 人 来 提 供 商 品 或 服 牵 涉 到 专 性 强, 占 用 资 金 比 较 多 的 商 品 或 服, 尽 量 采 用 租 赁 经 营 模 式 如 自 动 售 卖 大 多 可 采 用 租 赁 经 营 的 模 式 比 方 说 可 以 将 药 品 专 柜 出 租 给 连 锁 药 店, 连 锁 药 店 有 药 品 零 售 资 质, 有 完 善 的 药 品 采 购 渠 道, 他 们 来 经 营 药 品 将 更 专 而 且 连 锁 药 店 租 用 我 们 的 柜 台, 相 当 于 将 店 铺 延 伸 到 了 消 费 者 家 门 口, 保 证 了 24 小 时 营, 这 样 除 了 通 过 销 售 药 品 获 取 一 定 的 回 报 外, 更 有 利 于 提 升 自 己 的 服 质 量 和 药 店 的 品 牌 形 象 湖 光 山 色 新 星 小 区 (B) 广 厦 新 村 利 用 自 身 运 营 示 范 效 应, 一 品 牌 一 平 台 一 配 送, 一, 通 过 规 模 经 营 降 低 成 本, 提 供 效 率 实 行 连 锁 或 加 盟 招 商 ; 利 用 移 动 应 用 的 社 交 传 播 效 应, 从 而 推 动 产 品 的 普 及, 扩 大 用 户 装 机 数 量 采 取 免 费 装 机 和 使 用 策 略, 在 用 户 数 量 达 到 一 定 规 模 时, 获 取 网 络 广 告 收 益 红 星 美 凯 龙 新 星 小 区 (A) 青 园 小 学 湘 中 海 星 之 都 网 络 营 销, 积 极 地 利 用 互 联 网 资 源 进 行 拓 展 25/26

18 中 心 服 平 台 功 能 介 绍 II 代 机 效 果 图 用 户 角 色 功 能 权 限 菜 单 权 限 发 布 文 章 广 告 终 端 设 备 系 设 置 ( 类 别 系 元 素 客 户 端 下 载 等 ) 能 手 机 客 户 端 平 台 功 能 介 绍 售 书 终 端 界 面 科 交 会 用 户 角 色 功 能 权 限 菜 单 权 限 发 布 文 章 广 告 终 端 设 备 系 设 置 ( 类 别 系 元 素 客 户 端 下 载 等 ) 27/28

19 9 个 人 住 房 信 息 系 与 市 交 易 中 心 及 市 内 各 部 门 系 接 口,, 建 设 意 义 提 高 市 场 透 明 度, 合 引 导 住 房 消 费 通 过 建 立 个 人 住 房 信 息 系, 可 以 科 学 调 控 房 地 产 市 场, 加 强 行 力 度, 透 明 市 场 信 息, 规 范 交 易 行 为, 从 而 引 导 居 民 合 消 费 并 且 通 过 及 时 发 布 房 地 产 市 场 信 息, 增 强 市 场 透 明 度, 稳 定 市 场 预 期 推 动 政 策 落 实 一 规 范 建 立 全 省 个 人 住 房 信 息 系, 有 利 于 加 快 全 省 房 产 规 范 化 标 准 化 的 进 程 及 时 数 据 采 集, 增 强 决 策 能 力 借 助 于 建 立 的 全 省 个 人 住 房 信 息 系, 可 及 时 采 集 汇 总 覆 盖 各 地 市 县 房 产 所 有 相 关 数 据, 为 从 全 省 角 度 生 成 各 类 计 报 表 实 现 数 据 综 合 分 析 提 供 科 学 准 确 预 测 提 供 坚 实 的 数 据 基 础 ; 同 时 通 过 系 提 供 的 多 角 度 多 层 面 的 查 询 计 工 具, 有 利 于 把 握 全 省 房 地 产 市 场 的 总 体 需 求 供 应 规 模 和 结 构, 加 强 政 府 科 学 决 策 能 力, 准 确 分 析 房 产 工 作 当 前 形 势 和 发 展 趋 势 个 人 住 房 信 息 系 介 绍 个 人 住 房 信 息 查 询 子 系 输 入 个 人 信 息, 可 以 查 询 到 此 人 在 辖 区 范 围 内 的 所 有 住 房 情 况, 房 屋 基 本 情 况, 产 权 更 迭 情 况, 其 他 权 利 登 记 情 况, 房 屋 分 布 情 况, 成 交 价 格 情 况 等 信 息 建 立 丰 富 完 善 的 个 人 住 房 信 息 查 询 和 结 果 展 现 机 制 个 人 住 房 信 息 综 合 计 子 系 计 个 人 住 房 套 数, 住 房 面 积 等 计 结 果 指 标 项 如 下 : 房 地 产 坐 落 情 况 ; 土 地 使 用 权 取 得 的 方 式 年 限 土 地 面 积 规 划 用 地 性 质 等 ; 房 屋 的 面 积 竣 工 日 期 用 途 四 至 交 易 价 值 等 ; 房 屋 所 有 权 初 始 登 记 转 移 登 记 变 更 登 记 抵 押 登 记 注 销 登 记 的 权 利 人 名 称 以 及 有 关 权 利 的 设 定 范 围 存 续 期 限 担 保 范 围 等 ; 上 述 各 类 登 记 的 日 期 ; 房 地 产 权 利 的 限 制 状 况 ( 如 法 院 查 封 情 况 等 ) 为 辖 范 围 的 个 人 住 房 信 息 系 联 网 做 好 基 础 工 作, 为 跟 市 个 人 住 房 信 息 系 联 网 做 好 预 留 应 用 接 口 由 于 目 前 市 级 的 个 人 住 房 信 息 系 也 在 同 时 建 设, 相 关 需 求 尚 未 明 确, 但 根 据 个 人 住 房 信 息 系 数 据 标 准, 需 要 预 留 数 据 接 口, 和 应 用 程 序 接 口, 具 体 实 现 方 式 可 通 过 ETL 解 决 方 案 实 现 本 系 主 要 功 能 包 括 : 数 据 整 为 保 证 数 据 的 完 整 性, 一 数 据 整 内 容 及 要 求, 对 辖 区 域 提 供 数 据 整 和 上 传 工 具 要 求 在 其 自 身 系 中 进 行 数 据 整, 并 提 供 数 据 上 传 至 我 局 的 工 具 本 次 招 标 包 含 实 现 我 市 所 辖 全 部 市 区 数 据 信 息 ( 按 住 建 部 要 求 ) 的 抽 取, 上 传 至 我 局 中 心 数 据 库 和 我 局 数 据 上 传 至 市 厅 中 心 数 据 库 的 功 能 的 所 需 数 据 分 析 抽 取 上 传 利 用 等 软 件 工 具 数 据 采 集 及 同 步 对 一 体 化 系 平 台 中 的 数 据 进 行 采 集, 按 一 定 规 范 一 存 放 与 我 局 中 心 数 据 库 在 数 据 发 生 日 常 变 动 后, 对 中 心 数 据 库 进 行 实 时 同 步 信 息 查 询 及 结 果 证 明 包 括 在 查 询 权 限 范 围 内 的 个 人 住 房 基 本 信 息 查 询, 主 要 有 个 人 信 息 房 屋 信 息 及 组 合 查 询 等 查 询 方 式 并 对 查 询 结 果 进 行 输 出, 如 打 印 结 果 证 明 查 询 结 果 信 息 发 布 查 询 结 果 短 信 告 知 及 查 询 结 果 电 子 凭 证 等 计 分 析 与 决 策 为 用 户 提 供 在 权 限 范 围 内 的 个 人 住 房 数 据 汇 总 信 息 分 类 计 分 析, 自 动 生 成 计 报 表 包 括 国 家 住 建 部 国 家 计 局 省 住 建 厅 下 发 的 各 类 固 定 格 式 的 周 报 月 报 旬 报 年 报 等 可 对 与 个 人 住 房 相 关 的 成 交 额 面 积 套 数 等 指 标 进 行 计 输 出 任 意 切 换 角 度, 以 图 形 方 式 动 态 展 示 市 场 行 情 走 势, 如 价 格 走 势 销 售 量 走 势 等, 特 别 适 用 于 对 房 地 产 市 场 的 动 态 监 控 用 户 认 证 及 系 用 户 的 权 限 认 证 分 级 授 权 及 等 功 能 包 括 用 户 注 册 注 册 信 息 审 核 权 限 行 为 审 计 服 状 态 检 测 等 日 志 提 供 日 志 查 询 日 志 计 日 志 维 护 日 志 分 析 等 功 能 系 监 控 及 维 护 对 分 布 在 市 县 两 级 的 数 据 库 服 器 进 行 集 中 监 控 和 维 护, 对 日 志 数 据 进 行 分 析 监 控 及 报 警, 维 护 系 状 态 在 线 申 请 建 立 公 众 网 上 在 线 查 询 申 请 平 台 其 他 功 能 建 立 短 信 平 台 邮 件 发 送 等 其 他 功 能 29/30

20 , 个 人 住 房 信 息 系 实 现 一 体 化 一 体 化 实 现 对 房 产 的 各 项 进 行 全 面 整 合 和 规 范, 实 现 交 易 权 属 登 记 档 案 网 上 签 约 资 金 监 测 绘 等 的 一 体 化 网 络 化 规 范 化 ; 依 托 档 案 数 字 化 技 术, 充 分 利 用 已 登 记 的 房 地 产 权 属 交 易 登 记 档 案 和 测 绘 图 档, 实 现 个 人 住 房 数 据 的 全 面 清 和 整 合 10 商 品 房 网 上 备 案 系 初 始 登 记 房 产 限 制 等 协 同 与 共 享 根 据 协 同 数 据 共 享 的 方 向, 商 品 房 预 ( 销 ) 售 及 网 上 合 同 备 案 实 现 协 同 共 享 : 对 已 收 资 料 免 收 件 ( 资 料 共 享 ); 以 楼 盘 表 为 核 心, 实 现 基 于 同 一 个 楼 盘 表 的 不 同 审 批 功 能, 通 过 楼 盘 表 直 观 方 便 的 展 示 用 房 情 况 物 用 房 情 况 预 售 许 可 审 批 情 况 抵 押 查 封 冻 结 限 制 房 产 等 信 息, 满 足 各 单 位 之 间 数 据 共 享 的 要 求 数 据 一 体 化 依 托 于 个 人 住 房 信 息 系, 将 个 人 住 房 数 据 进 行 清 集 成 转 换 和 规 约 等 预 处, 形 成 个 人 住 房 数 据 库, 作 为 分 析 的 数 据 来 源 针 对 不 同 的 分 析 目 的 和 分 析 要 求, 提 供 查 询 ( 任 意 查 询 专 题 查 询 异 地 查 询 ) 报 表 计 时 序 分 析 空 间 分 析 等 方 式, 满 足 对 房 地 产 市 场 运 行 情 况 进 行 不 同 角 度 不 同 层 面 的 综 合 分 析 建 设 房 产 数 据 一 体 化, 建 立 全 市 最 全 最 准 确 最 实 时 的 房 产 信 息 库, 实 现 相 关 信 息 的 资 源 共 享 技 术 一 体 化 建 设 技 术 一 体 化, 建 立 基 于 SOA 的 多 技 术 融 合 体 系, 确 保 系 稳 定 高 效 安 全 地 运 行 信 息 技 术 是 系 的 建 设 和 运 行 的 技 术 支 撑, 通 过 信 息 技 术 的 综 合 运 用 和 不 断 优 化 升 级, 以 确 保 系 的 运 行 效 率 及 其 可 靠 性 稳 定 性 和 安 全 性 等 以 门 户 网 站 为 主 要 发 布 平 台, 实 现 个 人 住 房 信 息 系 数 据 的 对 外 发 布 和 公 示 此 外, 还 可 通 过 大 屏 幕 播 放 触 摸 屏 查 询 语 音 查 询 手 机 短 信 查 询 等 方 式 实 现 个 人 住 房 信 息 系 数 据 的 对 外 发 布 和 公 示, 增 大 房 地 产 市 场 透 明 度 服 一 体 化 应 用 于 不 同 系 之 间 的 数 据 共 享 与 交 换, 基 于 Web 服 (Web Services), 采 用 XML/JSON 为 数 据 传 输 格 式, 提 供 数 据 发 送 和 数 据 接 收 服, 将 分 布 异 构 的 数 据 进 行 传 输 汇 总 其 中, 在 市 局 部 署 的 软 件 模 块 主 要 是 个 人 住 房 数 据 部 分, 具 体 包 括 报 表 查 询 计 时 序 分 析 空 间 分 析 和 预 警 预 报 等 功 能 一 体 化 建 立 有 机 协 作 的 综 合 平 台, 实 现 办 事 效 率 的 提 高 和 的 规 范 提 供 基 于 身 份 认 证 日 志 实 时 备 份 恢 复 等 数 据 安 全 的 防 护 功 能 实 现 预 ( 销 ) 售 许 可 证 变 更 审 批 实 现 预 售 许 可 证 发 放 后, 由 于 开 发 商 名 称 项 目 名 称 项 目 坐 落 可 售 面 积 以 及 测 绘 成 果 发 生 变 化 等 情 况 下, 需 要 重 新 核 发 预 售 许 可 证 的 审 批 ; 预 ( 销 ) 售 许 可 证 变 更 审 批 应 支 持 在 测 绘 成 果 从 主 体 物 用 房 初 始 登 记 审 批 一 整 套 流 程 之 间 的 联 动 和 协 同 审 批 功 能 物 用 房 情 况 预 售 许 可 审 批 情 况 抵 押 查 封 冻 结 限 制 房 产 等 信 息, 满 足 各 单 位 之 间 数 据 共 享 的 要 求 实 现 预 ( 销 ) 售 许 可 证 注 销 撤 销 暂 停 跟 踪 等 实 现 预 ( 销 ) 售 许 可 证 注 销 撤 销 暂 停 跟 踪 等 物 用 房 情 况 预 售 许 可 审 批 情 况 抵 押 查 封 冻 结 限 制 房 产 等 信 息, 满 足 各 单 位 之 间 数 据 共 享 的 要 求 实 现 开 发 项 目 申 报 信 息 填 报 功 能 实 现 预 售 证 有 关 的 项 目 信 息 开 发 企 自 行 填 报 和 维 护 的 功 能, 开 发 企 在 测 绘 成 果 基 础 上, 根 据 实 际 项 目 的 情 况, 填 写 楼 盘 简 介 开 盘 均 价 ( 及 调 整 ) 售 楼 部 地 址 联 系 方 式 等 相 关 内 容 实 现 房 产 开 发 集 团 公 司 项 目 公 司 等 在 房 产 项 目 开 发 中 涉 及 的 分 层 分 级 功 能, 建 立 用 地 规 划 建 设 工 程 规 划 预 销 售 楼 盘 等 相 关 信 息 的 关 联 实 现 预 售 商 品 房 银 行 按 揭 信 息 备 案 实 现 预 ( 销 ) 售 商 品 房 屋 银 行 按 揭 信 息 录 入 备 案 功 能, 银 行 能 方 便 快 捷 的 了 解 到 房 屋 的 销 售 价 格, 将 购 房 合 同 对 应 的 贷 款 协 议 相 关 信 息 予 以 补 充 录 入 ; 在 银 行 确 认 提 交 后, 房 部 门 能 及 时 准 确 的 获 取 房 产 销 售 抵 押 情 况, 及 时 进 行 后 续 的 商 品 房 预 售 及 抵 押 预 告 登 记 的 审, 方 便 相 关 的 开 发 企 及 购 房 者, 提 高 工 作 效 率, 改 善 工 作 质 量, 切 实 提 高 服 水 平 实 现 商 品 房 网 上 合 同 备 案 系 的 开 通 关 闭 项 目 封 盘 / 解 封 预 售 许 可 证 的 信 息 在 不 同 市 场 环 境 下 是 有 差 异 的, 在 商 品 房 网 上 合 同 备 案 系 中 应 支 持 根 据 各 种 实 际 情 况 的 需 要, 设 置 调 整 系 开 放 时 间, 对 于 非 开 放 时 间, 禁 止 购 房 企 签 订 预 售 合 同 网 络 架 构 同 时 针 对 某 些 市 场 情 况 下, 个 别 楼 盘 需 要 进 行 非 工 作 时 间 的 合 同 签 订 要 求, 在 经 过 一 定 的 审 批 流 程 后, 系 可 根 据 实 际 情 况, 对 某 个 楼 盘 项 目 开 放 指 定 时 间 段 内 的 系 开 放 功 能 同 时 考 虑 到 实 际 的 需 要, 针 对 开 发 企 楼 盘 项 目 可 能 会 进 行 项 目 封 盘 / 解 封 等 设 置, 调 整, 系 应 提 供 相 应 的 审 批 和 操 作 流 程 31/32

21 实 现 新 建 商 品 房 网 上 合 同 跟 踪 新 建 商 品 房 网 上 合 同 跟 踪 主 要 需 要 实 现 如 下 相 关 的 系 功 能, 具 体 包 括 如 下 : 房 产 部 门 能 够 方 便 及 时 查 阅 到 合 同 数 据, 支 持 便 捷 的 查 询 计 功 能 被 销 售 的 房 屋 是 可 销 售 的, 禁 止 出 现 一 房 多 售 现 象 在 房 产 合 同 签 订 前 后 都 应 该 进 行 房 屋 状 态 的 核 查, 对 于 房 屋 已 销 售 查 封 抵 押 冻 结 已 预 告 登 记 等 状 态 的 应 予 以 提 示 和 报 警 通 过 系 的 前 置, 避 免 一 房 多 售 的 情 况 发 生, 通 过 信 息 技 术 手 段, 切 实 保 护 购 房 人 的 合 法 权 益 房 屋 合 同 的 撤 销 是 可 跟 踪 的 对 于 合 同 的 撤 销 和 合 同 主 体 变 更 等 情 况, 系 应 提 供 相 应 的 流 程, 通 过 流 程 化 的, 及 时 掌 握 房 屋 买 卖 合 同 的 撤 销 变 更 等 情 况 购 买 人 的 信 息 是 可 跟 踪 的 能 查 询 购 买 人 的 房 产 信 息, 贷 款 信 息 合 同 签 订 定 位 根 据 颜 色 条 显 示 如 果 是 可 售 的 房 间 点 击 房 号 可 以 进 入 以 下 界 面 跟 踪 项 目 的 销 售 表 信 息 以 楼 盘 表 技 术 为 基 础, 通 过 叠 加 房 产 销 售 列 表, 计 分 析 功 能, 实 现 方 便 快 捷 的 楼 盘 销 售 情 况 分 析 报 表, 为 房 部 门 及 时 了 解 目 前 房 产 销 售 情 况, 决 策 分 析 提 供 技 术 基 础 识 别 一 个 项 目 中 撤 销 数 量 和 比 例 并 报 警 对 于 合 同 撤 销 数 量 比 例 等 情 况, 系 应 提 供 计 分 析 功 能, 并 可 根 据 实 际 情 况, 人 工 或 自 动 干 预 对 外 信 息 发 布 其 他 功 能 适 应 柳 州 市 范 围 的 政 策 性 房 产 预 售 许 可 审 批, 实 现 各 种 条 件 下 灵 活 的 预 售 证 审 批 功 能, 满 足 经 济 适 用 住 房 限 价 商 品 房 专 项 房 等 类 型 的 预 售 证 审 批, 满 足 售 改 租 审 批 ; 商 品 房 网 上 备 案 房 产 局 端 支 持 在 建 工 程 抵 押 已 部 分 交 付 的 幢 再 申 请 预 售 证 等 特 殊 预 售 证 审 批, 满 足 特 定 房 源 ( 如 限 价 房 等 ) 既 能 内 网 销 售 又 能 外 网 销 售, 同 时 应 实 现 内 外 网 销 售 互 相 转 换 等 要 求 ; 针 对 目 前 柳 州 房 产 新 政 出 台 对 商 品 房 预 ( 销 ) 售 及 网 上 合 同 备 案 的 其 他 功 能 调 整, 系 应 进 行 必 要 的 调 整 和 考 虑 企 功 能 企 信 息 审 核 企 资 质 审 核 企 人 员 审 核 企 人 员 资 质 审 核 企 年 审 企 注 销 审 核 企 诚 信 行 为 ; 商 品 房 网 上 备 案 开 发 商 端 项 目 功 能 项 目 信 息 审 核 预 售 许 可 审 核 预 售 变 更 审 核 项 目 变 更 审 核 ; 企 信 息 功 能 企 基 本 信 息 查 看 企 信 息 申 报 企 人 员 申 报 企 人 员 资 质 申 报 企 年 审 申 报 登 录 密 码 修 改 企 注 销 申 请 ; 项 目 功 能 项 目 备 案 申 请 项 目 备 案 变 更 项 目 关 联 楼 栋 预 售 许 可 申 请 预 售 许 可 变 更 预 售 证 查 询 ; 合 同 功 能 合 同 备 案 审 核 合 同 已 备 案 合 同 注 销 审 核 合 同 暂 停 备 案 合 同 变 更 审 核 合 同 模 板 计 功 能 房 屋 销 售 计 备 案 户 型 计 销 售 面 积 计 按 揭 面 积 计 销 售 价 格 计 按 揭 价 格 计 合 同 功 能 合 同 未 备 案 合 同 已 备 案 合 同 注 销 申 请 合 同 暂 停 合 同 变 更 申 请 合 同 模 板 预 购 意 向 订 购 协 议 未 备 案 : 签 订 合 同 后, 备 案 之 前 已 备 案 : 房 产 局 人 员 审 核 备 案 暂 停 备 案 : 合 同 在 办 中 发 现 问 题, 可 随 时 暂 停 合 同, 暂 停 不 能 进 行 其 他 办 变 更 合 同 : 在 备 案 之 前, 凭 密 码 可 开 发 商 端 提 出 申 请 合 同 变 更, 房 产 局 审 核 后, 开 发 商 可 修 改 合 同 信 息 注 : 买 受 人 基 本 信 息 是 不 能 修 改 注 销 合 同 : 先 开 发 商 提 出 申 请 合 同 注 销, 再 双 方 本 人 到 房 产 局 进 行 合 同 注 销 流 程 ( 合 同 信 息 保 留 ) 合 同 类 型 : 商 品 房 经 济 适 用 房 廉 租 房 等 合 同 模 板 : 根 据 合 同 类 型 生 成 一 个 模 板, 模 版 需 要 与 楼 栋 绑 定 ; 签 订 合 同 时, 导 入 已 签 订 合 同 信 息 ( 导 入 公 共 部 分 ) 界 面 展 示 功 能 产 权 登 记 申 请 预 告 登 记 申 请 查 询 33/34

22 11 存 量 房 网 上 备 案 系. 自 行 成 交 版 二 手 房 流 程 系 主 要 功 能 是 对 存 量 房 交 易 进 行 网 上 挂 牌 签 约 的, 同 时 对 已 备 案 的 买 卖 合 同 和 租 赁 合 同 进 行 备 案, 对 各 经 纪 公 司 或 经 纪 人 进 行 规 范 主 要 功 能 包 括 : 网 上 签 约, 可 以 在 网 上 实 现 二 手 房 签 订 合 同 网 上 备 案 的 功 能 买 卖 合 同 下 载 买 卖 合 同 分 为 个 人 版 合 同 跟 经 纪 成 交 版 合 同 都 可 以 从 网 上 下 载 已 签 售 的 房 屋 能 实 时 反 映 相 应 的 状 态, 签 订 的 合 同 解 除 后 要 能 实 时 更 改 相 应 房 屋 的 状 态, 并 允 许 再 签 售 房 屋 完 成 二 手 交 易 后 可 允 许 再 进 行 交 易 网 上 咨 询, 二 手 房 交 易 咨 询 要 办 须 提 交 的 资 料 办 事 流 程 收 费 标 准 承 诺 期 限 及 相 关 的 咨 询 受 进 度 的 咨 询, 办 证 进 度 结 果 的 查 询 房 源 及 交 易 信 息 公 示, 实 现 对 二 手 房 挂 牌 信 息 的 网 上 公 示, 房 源 部 分 信 息 以 及 二 手 房 交 易 信 息 公 示. 存 量 房 网 上 备 案 房 产 局 端 资 金 监 ( 交 易 专 款 账 户 ) 接 口 二 手 房 交 易 数 据 计 分 析, 系 按 照 用 户 输 入 计 条 件, 出 具 二 手 房 交 易 房 源 情 况 交 易 量 情 况 合 同 备 案 情 况 收 费 情 况 等 计 报 表 交 易 与 权 属 登 记 系 接 口, 实 现 与 登 记 系 的 实 时 联 网, 对 交 易 的 合 法 性 进 行 控 制 同 时 对 登 记 交 易 权 属 系 中 的 楼 层 表 及 登 记 簿 进 行 数 据 交 互 以 楼 盘 表 为 核 心, 网 上 合 同 签 订 与 内 部 办 证 按 揭 等 前 后 衔 接, 需 实 现 内 外 网 数 据 和 的 联 动 包 括 录 入 机 构 信 息 出 租 挂 牌 出 售 挂 牌 出 售 合 同 签 订 ( 存 量 房 合 同 签 订 存 量 房 交 易 办 证 存 量 房 合 同 修 改 存 量 房 合 同 解 除 ) 出 售 合 同 签 订 银 行 抵 押 登 记 网 上 申 请 回 访 查 询 计 系 等 模 块 ; 针 对 本 项 目 的 整 个 模 式 和 IT 环 境, 在 充 分 考 虑 到 系 扩 展 性 的 要 求 基 础 上, 系 架 构 应 设 计 多 层 的 体 系 结 构 模 型 ;. 经 济 成 交 版 二 手 房 流 程 系 构 建 要 以 应 用 支 撑 平 台 为 依 托, 以 组 件 化 的 模 式 进 行 搭 建 采 用 J2EE 架 构 和 B/S 模 式, 采 用 JAVA 语 言 开 发 代 码 设 计 和 数 据 库 设 计 需 要 按 照 标 准 代 码 编 写 规 则 和 数 据 库 设 计 规 范. 存 量 房 网 上 备 案 经 纪 公 司 端 存 量 房 功 能 发 布 房 源 待 审 核 房 源 审 核 通 过 房 源 驳 回 房 源 服 合 同 房 源 注 销 ; 存 量 房 功 能 发 布 房 源 待 审 核 房 源 审 核 通 过 房 源 驳 回 房 源 服 合 同 房 源 注 销 ; 合 同 功 能 房 屋 经 纪 成 交 合 同 注 销 买 卖 合 同 列 表 计 功 能 房 源 信 息 计 房 源 明 细 市 场 分 析 资 金 监 计 ; 系 功 能 经 纪 公 司 经 纪 人 员 监 账 号 合 同 功 能 房 屋 经 纪 成 交 合 同 注 销 买 卖 合 同 列 表 计 功 能 房 源 信 息 计 房 源 明 细 市 场 分 析 资 金 监 计 ; 系 功 能 经 纪 公 司 经 纪 人 员 监 账 号 35/36

23 12 预 售 资 金 监 存 量 房 资 金 监 系 = 存 量 房 网 上 备 案 银 行 端 = 商 品 房 网 上 备 案 银 行 端 协 议 功 能 录 用 协 议 信 息 协 议 列 表 ; 资 金 功 能 未 监 列 表 银 行 按 揭 发 放 按 揭 未 监 列 表 以 按 揭 监 列 表 分 期 监 列 表 资 金 监 计 幢 资 金 计 银 行 账 号 计 发 放 监 金 额 发 放 监 列 表 发 放 金 额 计 资 金 计 ; 资 金 功 能 添 加 用 户 用 户 列 表 密 码 修 改 资 金 监 协 议 签 订 过 程 可 以 概 括 为 : 买 卖 双 方 在 签 订 完 个 人 买 卖 合 同 后, 到 资 金 监 窗 口 办 交 易 资 金 监, 审 批 通 过 后 签 订 监 协 议, 协 议 中 需 要 明 确 存 交 易 合 同 款 买 卖 双 方 姓 名 买 方 账 号 买 方 身 份 证 卖 方 领 款 人 账 号 卖 方 身 份 证 号 码 资 金 监 撤 销 也 必 须 由 三 方 协 同 完 成 存 量 房 资 金 监 主 要 功 能 包 括 资 金 监 资 金 监 审 核 资 金 监 转 移 办 结 资 金 监 划 转 资 金 监 注 销 划 转 监 情 况 不 监 审 核 ; 资 金 监 协 议 签 订 过 程 可 以 概 括 为 : 买 卖 双 方 在 签 订 完 个 人 买 卖 合 同 后, 到 资 金 监 窗 口 办 交 易 资 金 监, 审 批 通 过 后 签 订 监 协 议, 协 议 中 需 要 明 确 存 交 易 合 同 款 买 卖 双 方 姓 名 买 方 账 号 买 方 身 份 证 卖 方 领 款 人 账 号 卖 方 身 份 证 号 码 资 金 监 撤 销 也 必 须 由 三 方 = 资 金 监 流 程 协 同 完 成 监 账 户 的 资 金 缴 存 目 前 有 分 两 种 模 式 监 中 心 Pose 机 缴 存 银 行 客 户 端 缴 存 37/38

24 13 房 产 档 案 信 息 系 14 房 产 测 绘 面 积 测 算 及 测 绘 成 果 备 案 系 房 地 产 档 案 子 系 主 要 完 成 房 产 档 案 资 料 的 保 及 借 阅 查 询 功 能 系 功 能 结 构 如 示 : 档 案 查 询 : 提 供 快 速 信 息 查 询 服 ; 档 案 入 库 : 审 核 和 核 对 档 案 的 准 确 性 ; 房 产 测 绘 面 积 测 算 资 金 功 能 完 成 房 屋 面 积 测 算, 向 权 属 系 提 供 初 始 登 记 变 更 登 记 的 房 屋 分 层 分 户 信 息, 提 供 房 屋 面 积 附 图, 建 立 分 层 分 户 信 息 与 数 字 房 产 图 的 链 接, 建 立 楼 盘 表 档 案 受 : 档 案 的 修 改 备 份 注 销 及 借 阅 的 权 限 ; 抵 押 受 冻 结 : 对 抵 押 和 冻 结 的 房 产 档 案 另 外 进 行 ; 旧 证 : 保 证 档 案 的 权 属 一 致 性 档 案 数 据 的 完 整 性 历 史 数 据 录 入 及 子 系 主 要 完 成 批 量 历 史 档 案 数 据 的 录 入 系 功 能 结 构 及 扫 描 房 产 纸 质 档 案 资 料 形 成 电 子 档 案 等 功 能 项 目 测 绘 系 功 能 基 本 要 求 房 产 项 目 测 绘 系 在 设 计 时 完 全 遵 循 国 家 标 准 房 产 测 量 规 范 (GB/T 和 GB/ T ) 对 房 产 测 绘 的 要 求 开 发, 是 房 产 项 目 测 绘 作 生 产 工 具, 也 是 实 现 以 图 房 的 基 础 其 集 操 作 界 面 展 示 * 分 层 分 户 图 的 绘 制 房 屋 面 积 分 摊 计 算 成 果 输 出 等 功 能 于 一 体 ; 支 持 测 绘 图 形 和 属 性 数 据 的 导 入 导 出 并 能 够 与 多 种 DWG 格 式 数 据 相 互 转 换 ; 解 决 了 传 测 绘 工 作 中 图 形 属 性 分 开 采 集 存 在 的 关 联 性 差 数 据 一 致 性 难 以 维 护 等 不 足 ; 实 现 了 测 绘 图 形 和 房 产 属 性 数 据 一 体 化 存 储, 避 免 了 信 息 系 使 用 测 绘 数 据 所 需 的 二 次 处, 提 高 了 数 据 进 入 信 息 系 的 效 率 和 准 确 率, 缩 短 了 数 据 采 集 周 期, 提 高 了 测 绘 数 据 的 利 用 率 39/40

25 项 目 测 绘 软 件 与 其 他 系 的 数 据 接 口 测 绘 楼 盘 表 数 据 共 享 项 目 测 绘 软 件 在 计 算 完 毕 后 将 在 本 地 形 成 个 属 性 文 件, 主 要 用 来 存 储 房 屋 和 项 目 的 属 性 信 息, 测 绘 成 果 通 过 测 绘 测 绘 数 据 采 集 的 楼 盘 表 测 绘 主 界 面 委 托 受 办 转 入 内 数 据 编 辑 设 定 功 能 区 分 摊 面 积 计 算 成 果 入 库 建 立 成 果 系 入 库 到 房 产 测 绘 库 后 将 自 动 提 取 房 屋 楼 盘 信 息, 测 绘 成 果 在 入 库 时 自 动 构 建 楼 盘 表 房 地 产 其 他 系 如 商 品 网 上 备 案 产 权 登 记 初 始 登 记 在 办 前 只 需 要 将 新 测 绘 库 房 屋 提 取 到 各 子 系 中 来 实 现 楼 盘 数 据 共 享 的 目 的 测 绘 成 果 数 据 档 案 共 享 各 项 均 以 测 绘 成 果 提 交 的 楼 盘 表 数 据 为 中 心 展 开, 系 中 各 类 楼 盘 表 均 由 测 绘 及 成 果 系 建 立, 子 系 中 直 接 调 用 系 楼 盘 表 一 体 化 后, 使 得 系 成 果 数 据 可 以 直 接 与 测 绘 系 连 接, 形 成 测 绘 数 据 档 案, 并 形 成 包 含 物 数 据 图 形 数 据 成 果 数 据 的 完 整 成 果 集 成 果 更 新 ( 基 础 测 绘 ) 导 出 GIS 数 据 转 入 EPCAD 编 辑 要 修 补 测 图 形 导 入 GIS 更 新 地 图 测 绘 及 成 果 系 行 政 辖 区 内 楼 盘 表 初 始 建 库 建 成 后 的 房 产 总 图 在 GIS 图 形 上 建 立 的 楼 盘 表 分 层 分 户 图 成 果 更 新 ( 项 目 测 绘 ) 导 出 原 分 层 分 户 图 调 楼 层 表 编 辑 图 形 面 积 计 算 成 果 入 库 更 新 后 的 楼 盘 表 41/42

26 15 从 主 体 系 企 信 用 记 录 企 基 本 信 息 为 及 时 记 录 从 企 的 诚 信 信 息, 规 范 从 企 市 场 行 为, 系 通 过 编 辑 修 改 所 对 应 从 企 的 诚 信 记 录 实 现 对 从 企 诚 信 情 况 的 功 能 本 系 包 括 开 发 企 经 纪 机 构 金 融 机 构 测 绘 企 物 企 装 修 企 公 众 七 类 从 主 体, 通 过 一 的 企 入 网 注 册 功 能 收 集 企 基 本 信 息 企 资 质 工 商 注 册 信 息 从 人 员 等 初 始 数 据, 并 通 过 受 初 审 发 放 密 钥 三 个 审 批 流 程 将 其 注 册 为 房 地 产 市 场 信 息 系 用 户, 发 给 密 钥 主 要 对 房 产 从 企 人 员 实 现 以 下 几 个 方 面 的 功 能, 实 现 信 息 申 报 资 质 审 核 ( 备 案 ) 信 息 等, 以 及 实 现 相 关 的 查 询 计 功 能 从 主 体 子 系 主 要 功 能 有 : 从 企 注 册 登 录 从 企 从 人 员 诚 信 查 询 计 系 维 护 从 企 主 要 包 括 : 企 申 报 信 息 企 列 表 浏 览 企 变 更 申 报 资 质 证 打 印 从 人 员 主 要 包 括 : 人 员 申 报 信 息 人 员 列 表 浏 览 人 员 变 更 申 报 从 经 历 资 格 证 打 印 诚 信 主 要 包 括 : 从 企 诚 信 行 为 从 人 员 诚 信 行 为 信 用 评 分 诚 信 记 录 计 查 询 计 主 要 包 括 : 企 查 询 定 位 人 员 查 询 定 位 从 企 计 从 人 员 计 系 维 护 主 要 包 括 : 数 据 字 典 维 护 系 用 户 维 护 系 用 户 组 维 护 系 角 色 维 护 用 户 角 色 维 护 角 色 权 限 维 护 企 从 人 员 本 系 可 以 通 过 企 从 人 员 备 案 功 能 完 成 对 企 内 部 需 要 与 系 接 口 的 从 人 员 的, 通 过 申 报 和 密 钥 的 发 放 规 范 从 人 员 的 操 作 规 则, 已 实 现 的 从 人 员 包 括 法 定 代 表 人 企 人 员 专 销 售 人 员 房 地 产 执 经 纪 人 等 43/44

27 16 计 分 析 与 辅 助 决 策 系 17 房 产 政 网 站 房 产 微 信 平 台 建 设 计 分 析 是 对 各 类 房 地 产 数 据 做 进 一 步 的 分 析 整 和 提 取 是 提 供 决 策 支 持 的 重 要 工 具 包 括 动 态 报 表 套 打 报 表 数 据 清 册 等 不 同 计 工 具 来 满 足 不 同 需 求 的 用 户 定 制 报 表, 配 置 输 出 报 表 包 括 : 建 设 部 要 求 的 五 个 报 表, 商 品 房 销 售 情 况 计 表 商 品 房 销 售 情 况 价 格 分 段 分 析 表 批 准 商 品 房 预 售 情 况 分 析 表 二 手 ( 存 量 房 ) 买 卖 市 场 计 分 析 表 各 各 部 门 个 人 办 工 作 量 情 况 计 等, 同 时 提 供 将 计 报 表 结 果 导, 政 网 站 展 示 出 为 Excel 格 式 文 档 的 功 能 系 支 持 对 各 个 办 信 息 的 查 询, 并 能 灵 活 设 置 计 报 表 样 式, 提 供 计 报 表 自 动 生 成, 即 由 工 作 人 员 在 客 户 端 自 行 选 择 报 表 计 参 数, 定 制 报 表 样 式 对 原 有 系 增 加 以 下 计 功 能 : 楼 盘 表 信 息 内 容 增 加 : 城 区 建 成 年 份, 计 时 可 直 接 提 取 二 手 房 交 易 量 计 表 格, 中 增 加 计 税 价 格 的 计 增 加 申 请 人 ( 承 租 人 ) 身 份 证 号 的 计, 便 于 汇 报 汇 报 在 租 赁 房 屋 居 住 人 员 情 况 开 放 商 可 以 计 销 售 人 员 签 订 合 同 的 数 量 计 各 部 门 办 情 况, 可 根 据 不 同 的 类 型 不 同 的 时 间 段 不 同 的 部 门 进 行 相 关 的 计 分 析, 各 系 分 别 提 供 计 分 析 功 能, 登 记 中 心 和 相 关 从 企 都 提 供 各 种 计 分 析 45/46

28 , 网 上 办 事 大 厅 房 产 政 网 站 主 要 为 百 姓 的 提 供 登 记 中 心 的 各 项 办 咨 询 网 上 受 网 上 合 同 备 案 办 证 进 度 查 询 政 策 法 规 和 房 部 门 机 构 情 况 设 置 房 新 闻 等 政 信 息 公 开 包 括 以 下 几 大 栏 目 : 机 构 设 置 简 介 科 室 职 能 简 介 以 及 对 各 科 室 的 职 责 简 要 介 绍 信 息 公 开 房 信 息 信 息 报 道 与 房 相 关 的 行 信 息 房 产 拆 迁 公 告 预 售 审 批 项 目 公 告 产 权 异 议 征 询 公 告 热 点 讨 论 等 可 公 布 的 房 屋 纠 纷 处 情 况 的 信 息 人 事 动 态 信 息, 任 免 信 息, 人 事 政 策 文 件 行 风 拟 建 项 目 纪 检 监 察 的 信 息 警 示 栏, 其 它 必 要 的 动 态 信 息 办 事 指 南 提 供 办 进 度 及 结 构 查 询 等 信 息 公 示, 提 供 网 上 咨 询 及 申 报 功 能 房 产 资 讯 包 括 新 房 及 二 手 房 楼 盘 资 讯 信 息, 手 机 平 台 展 示

29 18 项 目 背 景 及 目 的 总 体 功 能 结 构 通 用 房 屋 经 纪 及 评 估 系 云 平 台 充 分 利 用 华 信 客 户 及 数 据 资 源, 开 发 通 用 房 源 认 证 接 口, 打 通 房 中 介 评 估 及 最 终 用 户 通 道 提 供 中 介 和 评 估 云 服, 构 筑 大 数 据 分 析 平 台, 为 多 行 提 供 服 建 立 估 价 作 支 持 系 房 地 产 估 价 作 支 持 系 建 立 在 房 地 产 综 合 数 据 库 之 上, 不 仅 仅 实 现 房 产 评 估 的 基 本 方 法, 还 实 现 对 整 个 评 估 流 程 的 实 现 真 正 意 义 上 的 一 体 化 ; 各 个 子 系 如 果 有 必 要 可 以 共 享 数 据, 又 充 分 体 现 了 房 产 之 间 的 关 联 性 建 立 勘 察 图 片 传 输 系 在 4G 马 上 就 要 普 及 的 前 提 下, 充 分 利 用 手 机 或 智 能 终 端 便 利 的 优 势, 对 基 层 人 员 日 常 勘 查 的 房 屋 照 片 利 用 移 动 客 户 端 进 行 实 时 上 传, 对 综 合 数 据 库 进 行 补 充 建 立 客 户 关 系 系 估 价 作 支 持 系 客 户 系 对 估 计 作 系 及 经 纪 系 产 生 的 客 户 信 息 进 行 一 分 类, 对 不 同 的 客 户 提 供 分 级 和 个 性 化 服 建 立 自 动 估 价 查 询 系 勘 查 图 片 传 输 系 基 础 数 据 库 自 动 估 价 查 询 系 为 指 定 客 户 提 供 远 程 自 动 估 价 查 询 服 客 户 既 可 自 己 上 传 现 场 图 片 进 行 实 时 远 程 评 估, 也 可 输 入 相 应 楼 盘 信 息 与 综 合 数 据 库 实 际 案 例 进 行 匹 配, 提 供 近 似 估 价 方 案 建 立 房 屋 经 纪 系 及 其 他 应 用 在 经 纪 软 件 功 能 的 基 础 上, 实 现 房 源 数 据 客 户 数 据 等 关 键 数 据 的 共 享 在 此 基 础 上 再 扩 展 其 他 应 用, 如 OA 其 他 应 用 系 办 公 需 求 : 事 处 ( 工 作 联 系 工 作 追 踪 待 办 事 已 办 事 垃 圾 箱 ) 个 人 助 ( 个 人 信 息 员 工 通 讯 录 个 人 组 设 置 万 年 历 ) 员 工 通 讯 录 ( 员 工 通 讯 录 ) 通 过 手 机 登 录, 查 询 常 用 信 息 情 况, 并 开 通 微 信 公 众 账 号, 利 用 微 信 推 送 及 其 登 录, 实 现 智 能 手 机 操 作 办 公 功 能 总 体 功 能 建 立 房 产 综 合 数 据 库 房 产 中 介 及 估 价 综 合 数 据 库 包 括 房 地 产 属 性 信 息 数 据 库 空 间 数 据 库 办 公 数 据 库 电 子 档 案 图 像 库 及 客 户 关 系 数 据 库 等 这 些 数 据 主 要 来 源 于 估 价 及 经 纪 中 已 形 成 的 档 案 资 料, 同 时 又 在 日 常 的 估 价 及 经 纪 中 不 断 更 新 和 补 充 包 含 房 产 的 现 状 信 息 和 其 历 史 信 息, 该 系 的 数 据 库 设 计 应 满 足 以 下 要 求 : 数 据 库 设 计 完 备 分 类 明 确, 能 区 分 现 时 数 据 和 历 史 数 据 ; 内 容 广 泛, 包 含 房 屋 的 自 然 信 息 位 置 信 息 ( 空 间 信 息 ) 产 权 人 信 息 等 内 容 ; 能 满 足 房 地 产 经 纪 及 估 价 及 客 户 关 系 的 需 要 ; 便 于 查 询 计 分 析 ; 规 范 化 代 码 化 标 准 化 ; 数 据 维 护 便 捷, 具 有 良 好 的 可 扩 充 性 和 安 全 性 wonsun47/48