保利房地产（集团）股份有限公司

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1 2012 年 半 年 度 报 告 保 利 房 地 产 ( 集 团 ) 股 份 有 限 公 司 年 半 年 度 报 告 二 零 一 二 年 八 月

2 2012 年 半 年 度 报 告 目 录 一 重 要 提 示... 2 二 公 司 基 本 情 况... 2 三 股 本 变 动 及 股 东 情 况... 3 四 董 事 监 事 和 高 级 管 理 人 员 情 况... 6 五 董 事 会 报 告... 7 六 重 要 事 项 七 财 务 会 计 报 告 ( 未 经 审 计 ) 八 备 查 文 件 目 录

3 2012 年 半 年 度 报 告 一 重 要 提 示 ( 一 ) 本 公 司 董 事 会 监 事 会 及 其 董 事 监 事 高 级 管 理 人 员 保 证 本 报 告 所 载 资 料 不 存 在 任 何 虚 假 记 载 误 导 性 陈 述 或 者 重 大 遗 漏, 并 对 其 内 容 的 真 实 性 准 确 性 和 完 整 性 承 担 个 别 及 连 带 责 任 ( 二 ) 公 司 全 体 董 事 出 席 董 事 会 会 议 ( 三 ) 公 司 半 年 度 财 务 报 告 未 经 审 计 ( 四 ) 公 司 负 责 人 姓 名 宋 广 菊 主 管 会 计 工 作 负 责 人 姓 名 朱 铭 新 会 计 机 构 负 责 人 姓 名 张 曦 公 司 负 责 人 宋 广 菊 主 管 会 计 工 作 负 责 人 朱 铭 新 及 会 计 机 构 负 责 人 张 曦 声 明 : 保 证 本 半 年 度 报 告 中 财 务 报 告 的 真 实 完 整 ( 五 ) 是 否 存 在 被 控 股 股 东 及 其 关 联 方 非 经 营 性 占 用 资 金 情 况? 否 ( 六 ) 是 否 存 在 违 反 规 定 决 策 程 序 对 外 提 供 担 保 的 情 况? 否 二 公 司 基 本 情 况 ( 一 ) 公 司 信 息 公 司 的 法 定 中 文 名 称 公 司 的 法 定 中 文 名 称 缩 写 公 司 的 法 定 英 文 名 称 公 司 的 法 定 英 文 名 称 缩 写 公 司 法 定 代 表 人 保 利 房 地 产 ( 集 团 ) 股 份 有 限 公 司 保 利 地 产 POLY REAL ESTATE GROUP CO.,LTD PRE 宋 广 菊 ( 二 ) 联 系 人 和 联 系 方 式 董 事 会 秘 书 证 券 事 务 代 表 姓 名 黄 海 联 系 地 址 广 东 省 广 州 海 珠 区 阅 江 中 路 688 号 保 利 国 际 广 场 北 塔 30 层 董 事 会 办 公 室 电 话 传 真 电 子 信 箱 stock@polycn.com ( 三 ) 基 本 情 况 简 介 注 册 地 址 广 州 海 珠 区 阅 江 中 路 688 号 保 利 国 际 广 场 层 注 册 地 址 的 邮 政 编 码 办 公 地 址 广 州 海 珠 区 阅 江 中 路 688 号 保 利 国 际 广 场 北 塔 层 办 公 地 址 的 邮 政 编 码 公 司 国 际 互 联 网 网 址 电 子 信 箱 stock@polycn.com ( 四 ) 信 息 披 露 及 备 置 地 点 公 司 选 定 的 信 息 披 露 报 纸 名 称 中 国 证 券 报 上 海 证 券 报 证 券 时 报 登 载 半 年 度 报 告 的 中 国 证 监 会 指 定 网 站 的 网 址 公 司 半 年 度 报 告 备 置 地 点 公 司 董 事 会 办 公 室 ( 五 ) 公 司 股 票 简 况 公 司 股 票 简 况 股 票 种 类 股 票 上 交 易 所 股 票 简 称 股 票 代 码 A 股 上 海 证 券 交 易 所 保 利 地 产

4 2012 年 半 年 度 报 告 ( 六 ) 公 司 其 他 基 本 情 况 企 业 法 人 营 业 执 照 注 册 号 : 组 织 机 构 代 码 : ( 七 ) 主 要 财 务 数 据 和 指 标 1 主 要 会 计 数 据 和 财 务 指 标 单 位 : 元 币 种 : 人 民 币 本 报 告 期 末 上 年 度 期 末 本 报 告 期 末 比 上 年 度 期 末 增 减 (%) 总 资 产 216,803,288, ,014,565, 所 有 者 权 益 ( 或 股 东 权 益 ) 36,505,140, ,257,660, 归 属 于 上 公 司 股 东 的 每 股 净 资 产 ( 元 / 股 ) 报 告 期 (1-6 月 ) 上 年 同 期 (1-6 月 ) 本 报 告 期 比 上 年 同 期 增 减 (%) 营 业 利 润 4,497,475, ,937,621, 利 润 总 额 4,517,234, ,956,611, 归 属 于 上 公 司 股 东 的 净 利 润 2,510,548, ,794,611, 归 属 于 上 公 司 股 东 的 扣 除 非 经 常 性 损 益 的 净 利 润 2,498,584, ,784,489, 基 本 每 股 收 益 ( 元 ) 扣 除 非 经 常 性 损 益 后 的 基 本 每 股 收 益 ( 元 ) 稀 释 每 股 收 益 ( 元 ) 加 权 平 均 净 资 产 收 益 率 (%) 减 少 2.17 个 百 分 点 经 营 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 1,615,394, ,264,022, 不 适 用 每 股 经 营 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 ( 元 ) 不 适 用 2 非 经 常 性 损 益 项 目 和 金 额 单 位 : 元 币 种 : 人 民 币 非 经 常 性 损 益 项 目 金 额 非 流 动 资 产 处 置 损 益 -67, 除 上 述 各 项 之 外 的 其 他 营 业 外 收 入 和 支 出 19,827, 所 得 税 影 响 额 -4,994, 少 数 股 东 权 益 影 响 额 ( 税 后 ) -2,801, 合 计 11,963, 三 股 本 变 动 及 股 东 情 况 ( 一 ) 股 份 变 动 情 况 表 单 位 : 股 本 次 变 动 前 本 次 变 动 增 减 (+,-) 本 次 变 动 后 数 量 比 例 (%) 公 积 金 转 股 小 计 数 量 比 例 (%) 一 有 限 售 条 件 股 份 105,099, ,019,899 21,019, ,119, 国 家 持 股 3

5 2012 年 半 年 度 报 告 2 国 有 法 人 持 股 105,099, ,019,899 21,019, ,119, 其 他 内 资 持 股 其 中 : 境 内 非 国 有 法 人 持 股 境 内 自 然 人 持 股 4 外 资 持 股 其 中 : 境 外 法 人 持 股 境 外 自 然 人 持 股 二 无 限 售 条 件 流 通 股 份 5,843,229, ,168,645,833 1,168,645,833 7,011,874, 人 民 币 普 通 股 5,843,229, ,168,645,833 1,168,645,833 7,011,874, 境 内 上 的 外 资 股 3 境 外 上 的 外 资 股 4 其 他 三 股 份 总 数 5,948,328, ,189,665,732 1,189,665,732 7,137,994, 股 份 变 动 的 批 准 情 况 2012 年 4 月 26 日,2011 年 度 资 本 公 积 金 每 10 股 转 增 2 股 的 方 案 经 公 司 2011 年 度 股 东 大 会 批 准 2 股 份 变 动 的 过 户 情 况 公 司 2011 年 度 资 本 公 积 金 转 增 股 份 已 于 2012 年 6 月 18 日 由 中 国 证 券 登 记 结 算 有 限 责 任 公 司 上 海 分 公 司 通 过 计 算 机 网 络, 根 据 股 权 登 记 日 登 记 在 册 的 股 东 持 股 数, 按 照 每 10 股 转 增 2 股 的 转 增 比 例 直 接 记 入 公 司 股 东 账 户 ( 二 ) 股 东 和 实 际 控 制 人 情 况 1 股 东 数 量 和 持 股 情 况 单 位 : 股 报 告 期 末 股 东 总 数 104,613 户 前 十 名 股 东 持 股 情 况 股 东 名 称 持 股 比 持 有 有 限 售 条 质 押 或 冻 结 的 股 东 性 质 持 股 总 数 例 (%) 件 股 份 数 量 股 份 数 量 保 利 南 方 集 团 有 限 公 司 国 有 法 人 ,007,916, 全 国 社 会 保 障 基 金 理 事 会 转 持 二 户 国 有 法 人 ,184, 广 东 华 美 国 际 投 资 集 团 有 境 内 非 限 公 司 国 有 法 人 ,649,939 0 质 押 61,428,120 中 国 保 利 集 团 公 司 国 有 法 人 ,031, ,119,394 0 国 信 证 券 股 份 有 限 公 司 其 他 ,867, 朱 前 记 境 内 自 然 人 ,454, 张 克 强 境 内 自 然 人 ,924, 百 年 化 妆 护 理 品 有 限 公 司 境 内 非 国 有 法 人 ,025, 中 国 农 业 银 行 - 富 国 天 瑞 强 势 地 区 精 选 混 合 型 开 放 其 他 ,848, 式 证 券 投 资 基 金 中 国 农 业 银 行 - 交 银 施 罗 德 成 长 股 票 证 券 投 资 基 金 其 他 ,999, 前 十 名 无 限 售 条 件 股 东 持 股 情 况 股 东 名 称 持 有 无 限 售 条 件 股 份 的 数 量 股 份 种 类 4

6 2012 年 半 年 度 报 告 保 利 南 方 集 团 有 限 公 司 全 国 社 会 保 障 基 金 理 事 会 转 持 二 户 广 东 华 美 国 际 投 资 集 团 有 限 公 司 国 信 证 券 股 份 有 限 公 司 朱 前 记 张 克 强 百 年 化 妆 护 理 品 有 限 公 司 中 国 农 业 银 行 - 富 国 天 瑞 强 势 地 区 精 选 混 合 型 开 放 式 证 券 投 资 基 金 中 国 农 业 银 行 - 交 银 施 罗 德 成 长 股 票 证 券 投 资 基 金 中 国 建 设 银 行 - 长 城 品 牌 优 选 股 票 型 证 券 投 资 基 金 上 述 股 东 关 联 关 系 或 一 致 行 动 的 说 明 3,007,916,449 人 民 币 普 通 股 158,184,000 人 民 币 普 通 股 156,649,939 人 民 币 普 通 股 83,867,658 人 民 币 普 通 股 57,454,387 人 民 币 普 通 股 54,924,000 人 民 币 普 通 股 53,025,960 人 民 币 普 通 股 44,848,769 人 民 币 普 通 股 41,999,392 人 民 币 普 通 股 40,965,789 人 民 币 普 通 股 本 公 司 第 四 大 股 东 中 国 保 利 集 团 公 司 持 有 本 公 司 第 一 大 股 东 保 利 南 方 集 团 有 限 公 司 100% 的 股 权 ; 本 公 司 第 七 大 股 东 张 克 强 持 有 本 公 司 第 三 大 股 东 广 东 华 美 国 际 投 资 集 团 有 限 公 司 90% 的 股 权 ; 未 知 其 它 股 东 之 间 是 否 存 在 关 联 关 系, 也 未 知 其 它 股 东 是 否 属 于 上 公 司 股 东 持 股 变 动 信 息 披 露 管 理 办 法 规 定 的 一 致 行 动 人 前 十 名 有 限 售 条 件 股 东 持 股 数 量 及 限 售 条 件 单 位 : 股 序 号 有 限 售 条 件 股 份 可 上 交 易 情 况 有 限 售 条 件 持 有 的 有 限 售 新 增 可 上 股 东 名 称 条 件 股 份 数 量 可 上 交 易 时 间 交 易 股 份 数 量 限 售 条 件 1 中 国 保 利 集 团 公 司 126,119, 年 7 月 16 日 126,119, 年 非 公 开 行 限 售 36 个 月 备 注 :2012 年 7 月 16 日, 公 司 实 际 控 制 人 中 国 保 利 集 团 公 司 认 购 的 公 司 2009 年 非 公 开 行 限 售 股 份 到 期 解 除 限 售, 共 计 126,119,394 股 有 限 售 条 件 流 通 股 上 流 通, 详 见 公 司 于 2012 年 7 月 11 日 刊 登 在 中 国 证 券 报 上 海 证 券 报 证 券 时 报 和 上 海 证 券 交 易 所 网 站 的 保 利 房 地 产 ( 集 团 ) 股 份 有 限 公 司 关 于 非 公 开 行 限 售 股 份 上 流 通 的 提 示 性 公 告 ( 公 告 编 号 ) 2 控 股 股 东 及 实 际 控 制 人 变 更 情 况 本 报 告 期 内 公 司 控 股 股 东 及 实 际 控 制 人 没 有 生 变 更 ( 三 ) 08 保 利 债 债 券 持 有 人 情 况 报 告 期 末 债 券 持 有 人 总 数 367 户 前 十 名 08 保 利 债 债 券 持 有 人 情 况 302 户 公 司 债 券 持 有 人 名 称 期 末 持 债 数 量 ( 元 ) 持 有 比 户 例 (%) 中 国 人 寿 保 险 股 份 有 限 公 司 723,603,000 ( 元 ) 中 国 人 民 人 寿 保 险 股 份 有 限 公 司 - 自 有 资 金 361,000, 中 国 人 民 健 康 保 险 股 份 有 限 公 司 - 万 能 保 险 产 品 279,975, 新 华 人 寿 保 险 股 份 有 限 公 司 - 分 红 - 团 体 分 红 -018L-FH001 沪 230,000, 中 英 人 寿 保 险 有 限 公 司 210,000, 新 华 人 寿 保 险 股 份 有 限 公 司 - 万 能 - 得 意 理 财 -018L-WN001 沪 200,000, 中 国 人 寿 保 险 ( 集 团 ) 公 司 190,000, 招 商 银 行 股 份 有 限 公 司 - 易 方 达 纯 债 债 券 型 证 券 投 资 基 金 155,059, 长 城 人 寿 保 险 股 份 有 限 公 司 - 自 有 资 金 150,000, 嘉 禾 人 寿 保 险 股 份 有 限 公 司 - 万 能 - 个 险 万 能 150,000,

7 2012 年 半 年 度 报 告 四 董 事 监 事 和 高 级 管 理 人 员 情 况 ( 一 ) 董 事 监 事 和 高 级 管 理 人 员 持 股 变 动 单 位 : 股 姓 名 职 务 持 有 本 公 司 年 初 本 期 增 持 本 期 减 持 期 末 变 动 的 股 票 期 权 持 股 数 股 份 数 量 股 份 数 量 持 股 数 原 因 ( 份 ) 宋 广 菊 董 事 长 11,830,000 2,366, ,196,000 注 1 380,000 张 振 高 董 事 王 小 朝 董 事 13,709,280 2,741, ,451,136 注 1 380,000 彭 碧 宏 董 事 ,000 张 玲 董 事 6,512,460 1,302, ,814,952 注 1 380,000 朱 铭 新 董 事 总 经 理 ,000 张 恒 山 独 立 董 事 张 礼 卿 独 立 董 事 谭 劲 松 独 立 董 事 注 3 0 陈 凯 监 事 会 主 席 7,600,000 1,460, ,000 8,760,000 注 1 注 2 0 刘 军 才 监 事 余 波 职 工 监 事 张 曦 副 总 经 理 兼 财 务 总 监 ,000 刘 平 副 总 经 理 4,070, , ,884,458 注 1 480,000 余 英 副 总 经 理 ,000 陈 冬 桔 副 总 经 理 ,000 王 健 副 总 经 理 ,000 胡 在 新 副 总 经 理 ,000 吴 章 焰 副 总 经 理 ,000 张 伟 副 总 经 理 注 3 0 黄 海 董 事 会 秘 书 注 3 420,000 魏 明 海 离 任 独 立 董 事 岳 勇 坚 离 任 副 总 经 理 兼 董 事 会 秘 书 2, ,164 注 1 480,000 注 1: 资 本 公 积 金 转 增 股 本 ; 注 2: 符 合 公 司 董 事 监 事 和 高 级 管 理 人 员 所 持 本 公 司 股 份 及 其 变 动 管 理 办 法 要 求 的 二 级 场 买 卖 ; 注 3: 公 司 独 立 董 事 谭 劲 松 先 生 副 总 经 理 张 伟 先 生 和 董 事 会 秘 书 黄 海 先 生 自 任 职 起 未 持 有 公 司 股 票 ; 注 4: 持 有 本 公 司 的 股 票 期 权 为 报 告 期 内 获 授 的 股 票 期 权 数 量 ( 二 ) 新 聘 或 解 聘 公 司 董 事 监 事 高 级 管 理 人 员 的 情 况 2012 年 4 月 26 日, 经 公 司 2011 年 度 股 东 大 会 审 议 通 过, 同 意 选 举 宋 广 菊 王 小 朝 张 振 高 彭 碧 宏 张 玲 朱 铭 新 张 恒 山 张 礼 卿 谭 劲 松 为 公 司 第 四 届 董 事 会 董 事, 其 中 张 恒 山 张 礼 卿 谭 劲 松 为 公 司 第 四 届 董 事 会 独 立 董 事 ; 同 意 选 举 陈 凯 刘 军 才 为 公 司 第 四 届 监 事 会 监 事 经 公 司 第 二 届 职 工 代 表 大 会 第 五 次 会 议 审 议 通 过, 同 意 选 举 余 波 为 公 司 职 工 监 事, 并 与 陈 凯 刘 军 才 组 成 公 司 第 四 届 监 事 会 2012 年 4 月 26 日, 经 公 司 第 四 届 董 事 会 第 一 次 会 议 审 议 通 过, 同 意 选 举 宋 广 菊 为 公 司 董 事 长 ; 经 董 事 长 提 名, 同 意 聘 任 朱 铭 新 为 公 司 总 经 理 ; 经 总 经 理 提 名, 同 意 聘 任 张 曦 为 副 总 经 理 兼 财 务 总 监, 同 意 聘 任 刘 平 余 英 陈 冬 桔 王 健 胡 在 新 吴 章 焰 张 伟 为 公 司 副 总 经 理 ; 经 董 事 长 提 名, 同 意 聘 任 黄 海 为 公 司 董 事 会 秘 书 2012 年 4 月 26 日, 经 公 司 第 四 届 监 事 会 第 一 次 会 议 审 议 通 过, 同 意 选 举 陈 凯 为 监 事 会 主 席 6

8 2012 年 半 年 度 报 告 上 述 人 员 的 任 期 均 为 三 年, 自 2012 年 4 月 26 日 至 2015 年 4 月 25 日 五 董 事 会 报 告 ( 一 ) 报 告 期 内 整 体 经 营 情 况 的 讨 论 与 分 析 1 场 形 势 回 顾 及 展 望 2012 年 上 半 年, 外 围 经 济 低 迷, 国 内 宏 观 调 控 持 续 在 外 需 不 足 内 需 不 旺 的 情 况 下, 经 济 下 行 趋 势 基 本 确 定, 上 半 年 GDP 同 比 仅 增 长 7.8%, 继 2008 年 世 界 经 济 危 机 后 再 次 破 八 在 稳 增 长 形 势 下, 央 行 分 别 两 次 下 调 存 款 准 备 金 率 及 存 贷 款 基 准 利 率 虽 然 针 对 房 地 产 行 业 的 调 控 并 未 动 摇, 但 政 府 保 护 刚 性 购 房 需 求 的 态 度 明 确, 首 次 置 业 者 信 贷 环 境 有 所 改 善 2012 年 3 月 份 以 来, 刚 性 需 求 逐 渐 释 放, 场 成 交 呈 回 暖 趋 势 报 告 期 内, 全 国 商 品 房 累 计 销 售 面 积 虽 持 续 同 比 下 降, 但 降 幅 逐 月 收 窄,1-6 月 累 计 同 比 下 降 幅 度 已 由 年 初 的 14% 缩 减 至 10% 同 时, 回 暖 过 程 呈 现 结 构 化 差 异 特 征 : 中 小 户 型 普 通 住 宅 销 售 情 况 优 于 大 户 型 产 品 ; 一 二 线 城 销 售 回 暖 速 度 快 于 三 四 线 城 ; 大 型 房 地 产 企 业 对 场 变 化 敏 感, 销 售 业 绩 好 于 中 小 型 房 地 产 企 业, 行 业 集 中 度 提 升 2012 年 上 半 年, 房 地 产 行 业 宏 观 调 控 取 得 明 显 成 效, 行 业 处 于 调 整 周 期, 开 投 资 过 热 局 面 有 所 改 善 受 投 资 数 据 反 应 滞 后 影 响, 首 2 月 全 国 投 资 同 比 仍 然 增 长 27.8%, 但 增 幅 逐 月 降 低, 上 半 年 累 计 投 资 增 速 已 下 降 至 16.6%, 较 2011 年 同 期 大 幅 回 落 16.3 个 百 分 点 ; 首 2 月 房 屋 新 开 工 面 积 同 比 增 长 5.1%, 随 后 持 续 萎 缩, 上 半 年 累 计 新 开 工 面 积 同 比 下 降 7.1 个 百 分 点 ; 报 告 期 内, 开 商 土 地 购 置 意 愿 不 足, 企 业 土 地 购 置 面 积 万 平 方 米, 同 比 下 降 19.9%; 土 地 成 交 价 款 3441 亿 元, 同 比 下 降 13.3% 公 司 认 为, 上 半 年 房 地 产 场 成 交 回 暖, 是 信 贷 支 持 下 刚 性 需 求 逐 渐 释 放 的 结 果, 行 业 并 未 明 显 复 苏, 也 不 具 备 出 现 反 转 的 条 件 国 家 对 房 地 产 行 业 进 行 调 控 的 决 心 没 有 动 摇, 限 购 限 贷 等 基 本 调 控 政 策 不 会 放 松 但 在 维 持 房 地 产 行 业 现 有 调 控 成 果 及 保 持 场 基 本 稳 定 的 情 况 下, 预 计 支 持 首 次 置 业 者 购 房 需 求 的 政 策 微 调 仍 将 陆 续 出 现, 场 有 机 会 出 现 窗 口 期, 下 半 年 以 满 足 刚 性 需 求 为 主 的 普 通 住 宅 热 销 为 特 点 的 场 回 暖 仍 将 持 续 2 经 营 业 绩 回 顾 报 告 期 内, 面 对 行 业 调 控 的 持 续 与 深 入, 公 司 坚 持 以 展 为 主 题, 以 销 售 为 中 心, 准 确 把 握 场 回 暖 窗 口 期, 全 力 抢 占 场 份 额, 取 得 了 良 好 的 经 营 业 绩 (1) 紧 抓 场 需 求, 加 大 中 小 户 型 普 通 住 宅 推 售 力 度, 推 动 销 售 业 绩 平 稳 增 长 报 告 期 内, 公 司 实 现 签 约 销 售 金 额 亿 元, 实 现 签 约 销 售 面 积 万 平 方 米, 同 比 分 别 增 长 27.47% 和 28.43%, 销 售 签 约 均 价 元 / 平 方 米, 基 本 保 持 稳 定 其 中 6 月 份 单 月 实 现 签 约 销 售 额 亿 元, 刷 新 了 公 司 单 月 销 售 记 录 报 告 期 内, 公 司 的 场 占 有 率 较 2011 年 底 大 幅 提 升 0.92 个 百 分 点, 达 到 2.16% 报 告 期 内, 公 司 积 极 面 对 场 变 化, 在 坚 持 以 中 小 户 型 普 通 住 宅 为 主 的 产 品 定 位 前 提 下, 进 一 步 加 大 中 小 户 型 产 品 的 推 售 力 度, 该 类 产 品 占 上 半 年 新 推 住 宅 套 数 及 住 宅 销 售 套 数 的 比 重 均 超 过 90%; 同 时, 公 司 积 极 推 进 写 字 楼 等 商 业 物 业 整 售, 报 告 期 内, 公 司 共 实 现 商 业 物 业 整 售 近 40 亿 元, 对 销 售 业 绩 的 稳 定 增 长 提 供 有 力 支 持 (2) 经 营 规 模 稳 步 增 长, 盈 利 水 平 保 持 稳 定 截 至 报 告 期 末, 公 司 总 资 产 亿 元, 净 资 产 亿 元, 比 2011 年 末 分 别 增 长 11.17% 和 3.54% 报 告 期 内, 公 司 实 现 营 业 收 入 亿 元, 营 业 利 润 亿 元, 分 别 同 比 增 长 32.86% 和 14.22%, 归 属 于 母 公 司 净 利 润 亿 元, 同 比 下 降 10.16%, 主 要 系 由 于 报 告 期 内 结 转 利 润 较 多 的 成 都 保 利 中 心 南 京 保 利 紫 晶 山 广 州 保 利 V 座 等 项 目 的 合 作 方 权 益 占 比 较 高 ; 房 地 产 结 转 面 积 182 万 平 方 米 结 转 收 入 191 亿 元, 同 比 分 别 增 长 10.14% 和 33.21%; 房 地 产 业 务 结 算 毛 利 率 37.51%, 较 2011 年 基 本 保 持 稳 定 (3) 收 支 平 衡, 财 务 状 况 稳 健 报 告 期 内, 公 司 共 完 成 项 目 直 接 投 资 245 亿 元, 新 增 贷 款 211 亿 元, 净 增 贷 款 80 亿 元, 实 现 销 售 回 笼 320 亿 元, 期 末 资 金 余 额 达 252 亿 元 截 至 报 告 期 末, 公 司 负 债 总 额 1727 亿 元, 其 中 预 收 款 项 7

9 2012 年 半 年 度 报 告 835 亿 元, 扣 除 预 收 款 项 后, 其 他 负 债 占 总 资 产 的 比 例 为 41.14% 同 时, 公 司 负 债 结 构 合 理, 有 息 负 债 仅 占 公 司 负 债 总 额 的 44.12%, 财 务 状 况 稳 健 (4) 审 慎 进 行 项 目 拓 展, 完 善 区 域 布 局 报 告 期 内, 公 司 新 进 入 西 安, 共 新 增 7 个 房 地 产 项 目, 新 增 容 积 率 面 积 万 平 方 米, 平 均 楼 面 地 价 2171 元 / 平 方 米 ; 截 至 报 告 期 末, 公 司 已 进 入 全 国 40 个 城, 拥 有 在 建 拟 建 项 目 154 个, 在 建 面 积 3036 万 平 方 米, 上 半 年 累 计 实 现 新 开 工 718 万 平 方 米, 竣 工 354 万 平 方 米 (5) 多 元 化 经 营 实 现 突 破, 助 力 公 司 可 持 续 展 报 告 期 内, 公 司 多 元 化 经 营 实 现 较 大 突 破, 完 成 了 商 业 管 理 公 司 的 组 建, 实 现 了 商 业 运 营 和 酒 店 管 理 平 台 的 正 式 搭 建 ; 正 式 成 立 养 老 地 产 公 司, 稳 步 推 进 养 老 地 产 项 目 试 点 ; 房 地 产 基 金 管 理 规 模 进 一 步 扩 大 (6) 践 行 央 企 社 会 责 任, 巩 固 行 业 龙 头 地 位 报 告 期 内, 公 司 借 助 和 基 金 平 台, 积 极 开 展 希 望 电 脑 室 梦 想 书 屋 斑 头 雁 守 护 行 动 等 公 益 活 动, 积 极 履 行 央 企 社 会 责 任 凭 借 优 秀 的 经 营 业 绩 和 财 富 创 造 能 力, 公 司 蝉 联 2012 沪 深 上 房 地 产 企 业 综 合 实 力 第 二 名, 财 富 创 造 能 力 投 资 价 值 第 二 名,2012 中 国 房 地 产 百 强 企 业 综 合 实 力 第 三 名, 进 一 步 巩 固 行 业 龙 头 地 位 (7) 完 成 股 票 期 权 授 予, 健 全 长 效 激 励 机 制 报 告 期 内, 公 司 股 票 期 权 激 励 计 划 获 得 中 国 证 监 会 备 案 无 异 议, 于 2012 年 4 月 26 日 经 公 司 2011 年 度 股 东 大 会 审 议 通 过, 并 于 2012 年 5 月 4 日 完 成 股 票 期 权 授 予 工 作, 进 一 步 完 善 公 司 长 效 激 励 机 制 3 公 司 面 临 的 困 难 随 着 房 地 产 行 业 调 控 的 持 续 和 深 入, 公 司 面 临 以 下 主 要 困 难 与 挑 战 : (1) 资 本 不 足 制 约 公 司 展 房 地 产 行 业 为 资 本 密 集 型 行 业, 在 国 家 宏 观 调 控 下, 房 地 产 企 业 资 本 场 股 权 融 资 已 暂 停 三 年 在 此 期 间, 公 司 虽 然 大 力 拓 展 多 元 化 融 资 渠 道, 以 满 足 公 司 展 的 资 金 需 求, 但 要 想 获 得 更 好 的 展, 仍 需 获 得 资 本 场 的 支 持 公 司 一 方 面 将 与 优 质 企 业 资 金 实 力 雄 厚 的 金 融 机 构 等 进 行 优 势 互 补, 加 大 项 目 层 面 合 作 ; 另 一 方 面 将 继 续 大 力 拓 展 房 地 产 基 金 等 多 元 化 融 资 渠 道, 加 大 资 金 保 障 力 度 (2) 优 质 土 地 资 源 不 足 制 约 公 司 展 公 司 目 前 的 土 地 储 备 基 本 可 保 障 未 来 2-3 年 的 展 需 求, 但 土 地 储 备 的 区 域 及 结 构 分 布 不 够 合 理, 北 京 上 海 等 重 点 城 以 及 中 心 区 域 的 储 备 严 重 不 足 报 告 期 内, 虽 然 土 地 场 成 交 冷 清, 但 土 地 价 格 调 整 幅 度 有 限, 优 质 土 地 资 源 获 取 难 度 较 大 在 房 价 下 行, 人 工 建 安 等 成 本 费 用 不 断 上 涨 的 情 况 下, 房 地 产 企 业 的 利 润 空 间 将 受 到 一 定 影 响 公 司 将 积 极 关 注 城 中 村 改 造 带 来 的 机 会, 并 寻 求 一 级 开 合 作 开 以 及 收 购 兼 并 等 项 目 获 取 途 径, 努 力 补 充 优 质 土 地 资 源, 提 高 储 备 项 目 区 域 分 布 的 合 理 性 同 时, 公 司 将 继 续 推 行 产 品 标 准 化 建 设, 提 高 集 团 采 购 产 品 覆 盖 力 度, 进 一 步 强 化 成 本 管 控 能 力, 深 入 落 实 快 速 周 转 战 略, 努 力 保 持 和 提 高 公 司 的 盈 利 水 平 4 财 务 状 况 分 析 (1) 主 要 财 务 状 况 经 营 成 果 指 标 比 较 情 况 : 单 位 : 万 元 币 种 : 人 民 币 增 减 幅 项 目 期 末 数 期 初 数 增 减 额 主 要 原 因 度 (%) 货 币 资 金 2,518, ,815, , 房 款 回 笼 和 银 行 借 款 增 加 存 货 16,870, ,210, ,659, 房 地 产 项 目 地 价 和 工 程 款 投 入 增 加 预 收 款 项 8,346, ,092, ,253, 房 地 产 销 售 增 加, 相 应 预 收 房 款 增 加 所 得 税 汇 算 清 缴 及 预 收 房 款 对 应 预 缴 应 交 税 费 -637, , , 税 金 增 加 8

10 2012 年 半 年 度 报 告 增 减 幅 度 项 目 本 期 数 上 年 同 期 数 增 减 额 主 要 原 因 (%) 房 地 产 竣 工 交 楼 面 积 增 加 及 其 他 业 务 增 营 业 收 入 2,018, ,519, , 长 营 业 成 本 1,225, , , 营 业 收 入 增 长, 相 应 成 本 增 加 在 售 项 目 和 销 售 额 增 加, 相 应 广 告 费 销 售 费 用 56, , , 宣 传 活 动 费 人 员 薪 酬 等 增 加 管 理 费 用 53, , , 经 营 规 模 扩 大 在 建 项 目 增 加, 相 应 人 员 薪 酬 办 公 费 等 增 长, 以 及 固 定 资 产 折 旧 增 长 财 务 费 用 25, , , , 不 符 合 资 本 化 条 件 的 借 款 利 息 增 加 投 资 收 益 19, , , 合 营 企 业 盛 世 鑫 和 长 春 溪 之 谷 开 始 结 转 收 入 和 利 润 少 数 股 东 损 益 74, , , 本 期 合 作 项 目 结 转 利 润 的 比 重 提 高 (2) 现 金 流 量 比 较 情 况 : 单 位 : 万 元 币 种 : 人 民 币 增 减 幅 项 目 本 期 数 上 年 同 期 数 增 减 额 主 要 原 因 度 (%) 经 营 活 动 产 生 的 161, , , 土 地 支 出 减 少 现 金 流 量 净 额 投 资 活 动 产 生 的 取 得 子 公 司 支 付 的 现 金 减 少, 14, , , 现 金 流 量 净 额 收 回 投 资 增 加 筹 资 活 动 产 生 的 527, , , 净 增 加 银 行 借 款 减 少 现 金 流 量 净 额 (3) 主 要 供 应 商 客 户 情 况 : 单 位 : 元 币 种 : 人 民 币 前 五 名 供 应 商 金 额 合 计 288,083, 占 采 购 总 额 的 比 重 25.42% 前 五 名 销 售 客 户 销 售 金 额 合 计 741,334, 占 销 售 总 额 的 比 重 3.67% (4) 主 要 控 股 公 司 经 营 情 况 及 业 绩 单 位 : 万 元 币 种 : 人 民 币 公 司 名 称 业 务 主 要 产 品 注 册 资 本 总 资 产 净 资 产 净 利 润 ( 均 包 含 下 属 项 目 ) 性 质 成 都 保 蓉 成 都 保 利 中 心 5, , , , 有 限 公 司 保 利 广 州 有 限 公 司 保 利 ( 重 庆 ) 投 资 实 业 有 限 公 司 保 利 ( 北 京 ) 房 地 产 开 有 限 公 司 保 利 ( 天 津 ) 房 地 产 开 有 限 公 司 广 州 保 利 V 座 等 房 2, , , , 地 重 庆 保 利 花 园 重 庆 产 10, ,251, , , 保 利 江 上 明 珠 等 开 北 京 保 利 西 山 林 语 等 30, ,947, , , 天 津 保 利 上 河 雅 颂 天 津 保 利 海 棠 湾 等 5 公 司 2012 年 上 半 年 房 地 产 项 目 汇 总 表 ( 单 位 : 平 方 米 ): 20, ,286, , ,

11 2012 年 半 年 度 报 告 序 号 项 目 名 称 项 目 位 置 类 别 状 态 1 广 州 保 利 V 座 广 州 珠 江 新 城 冼 村 路 中 段 写 字 楼 在 建 51.00% 广 州 保 利 克 洛 维 广 场 广 州 珠 江 新 城 华 强 路 东 段 写 字 楼 在 建 51.00% 广 州 保 利 中 环 广 场 广 州 越 秀 区 建 设 中 马 路 2 4 号 综 合 在 建 % 广 州 保 利 中 汇 广 场 广 州 天 河 区 林 和 西 路 综 合 在 建 60.00% 广 州 保 利 中 辰 广 场 广 州 天 河 区 龙 口 西 路 3 号 综 合 在 建 51.00% 广 州 保 利 中 达 广 场 广 州 天 河 区 珠 江 新 城 兴 民 路 221 号 综 合 在 建 % 广 州 保 利 总 部 基 地 项 目 广 州 萝 岗 区 科 学 城 育 星 路 综 合 在 建 % 广 州 保 利 世 界 贸 易 中 心 广 州 海 珠 区 琶 洲 会 展 中 心 南 侧 综 合 在 建 51.00% 广 州 保 利 天 悦 ( 原 琶 洲 村 项 目 ) 广 州 海 珠 区 新 港 东 路 琶 洲 村 地 段 综 合 在 建 80.00% 广 州 保 利 西 海 岸 ( 含 原 星 海 花 园 ) 广 州 白 云 区 金 沙 洲 彩 滨 北 路 住 宅 在 建 % 广 州 保 利 白 云 新 城 项 目 广 州 白 云 区 云 城 东 路 住 宅 在 建 51.00% 广 州 保 利 紫 薇 花 园 广 州 白 云 区 汇 侨 中 路 住 宅 在 建 50.00% 广 州 保 利 公 园 九 里 广 州 荔 湾 区 龙 溪 大 道 住 宅 在 建 % 广 州 保 利 芳 村 G 地 块 广 州 荔 湾 区 龙 溪 大 道 住 宅 在 建 % 广 州 保 利 香 槟 公 馆 广 州 番 禺 区 良 路 住 宅 在 建 % 广 州 增 城 保 利 东 江 首 府 广 州 增 城 新 塘 镇 新 塘 大 道 东 住 宅 在 建 % 上 海 保 利 香 槟 花 园 上 海 杨 浦 区 扬 州 路 江 浦 路 住 宅 在 建 76.60% 上 海 保 利 海 上 五 月 花 上 海 嘉 定 区 永 靖 路 899 弄 住 宅 在 建 % 上 海 保 利 梧 桐 语 上 海 嘉 定 区 和 政 路 住 宅 在 建 % 上 海 保 利 叶 上 海 上 海 宝 山 区 菊 太 路 1198 弄 住 宅 在 建 % 上 海 保 利 叶 语 上 海 宝 山 区 宝 菊 路 22 弄 住 宅 在 建 % 上 海 保 利 叶 之 林 ( 原 大 场 镇 项 目 ) 上 海 宝 山 区 华 秋 路 349 弄 住 宅 在 建 % 上 海 保 利 国 际 中 心 ( 原 黄 浦 江 项 目 ) 上 海 浦 东 新 区 浦 明 路 写 字 楼 拟 建 % 上 海 保 利 蔚 蓝 林 语 上 海 浦 东 新 区 临 港 新 城 中 心 区 一 期 建 设 区 住 宅 在 建 % 上 海 保 利 茉 莉 公 馆 上 海 浦 江 镇 中 心 河 以 南 C1-1 2 和 A3 地 块 住 宅 在 建 % 上 海 保 利 马 桥 景 城 雅 苑 ( 原 马 桥 项 目 ) 上 海 闵 行 区 银 春 路 住 宅 拟 建 % 上 海 保 利 马 桥 景 城 紫 苑 27 ( 原 马 桥 动 迁 房 项 目 ) 上 海 闵 行 区 富 国 路 39 弄 住 宅 在 建 % 北 京 保 利 西 山 林 语 北 京 海 淀 区 黑 龙 潭 路 住 宅 在 建 % 北 京 保 利 花 园 北 京 密 云 县 阳 光 街 住 宅 在 建 % 北 京 保 利 东 郡 北 京 朝 阳 区 石 佛 营 里 东 路 住 宅 在 建 % 北 京 保 利 中 央 公 园 北 京 朝 阳 区 阜 安 路 综 合 在 建 % 北 京 保 利 茉 莉 公 馆 北 京 大 兴 区 兴 华 大 街 住 宅 在 建 % 北 京 保 利 春 天 里 ( 原 新 茉 莉 公 馆 ) 北 京 大 兴 区 地 铁 4 号 线 天 宫 院 站 住 宅 在 建 % 北 京 保 利 罗 兰 香 谷 北 京 昌 平 区 沙 阳 路 南 住 宅 在 建 90.00% 北 京 保 利 芳 华 家 园 35 ( 原 沙 河 经 适 房 项 目 ) 北 京 昌 平 区 新 城 5-1 街 区 沙 阳 路 住 宅 在 建 85.00% 北 京 保 利 垄 上 北 京 昌 平 区 立 汤 路 9 号 住 宅 在 建 85.00% 佛 山 保 利 香 槟 花 园 佛 山 禅 城 区 张 槎 镇 轻 工 路 住 宅 在 建 % 佛 山 保 利 紫 山 花 园 佛 山 南 海 区 里 水 镇 综 合 拟 建 60.00% 公 司 权 益 计 划 投 资 ( 万 元 ) 占 地 面 积 总 建 筑 面 积 容 积 率 面 积 上 半 年 新 开 工 面 积 上 半 年 竣 工 面 积 累 计 开 工 面 积 累 计 竣 工 面 积 上 半 年 签 约 面 积 10

12 2012 年 半 年 度 报 告 39 佛 山 保 利 东 湖 林 语 佛 山 南 海 区 狮 山 镇 禅 炭 路 住 宅 在 建 % 佛 山 保 利 公 馆 ( 原 大 沥 项 目 ) 佛 山 南 海 区 大 沥 镇 广 佛 国 际 商 贸 城 中 心 区 住 宅 拟 建 60.00% 佛 山 保 利 东 湾 一 期 佛 山 东 平 新 城 文 德 路 综 合 在 建 % 佛 山 保 利 东 湾 二 期 佛 山 东 平 新 城 裕 和 路 综 合 在 建 % 佛 山 保 利 外 滩 一 号 佛 山 顺 德 区 容 桂 外 环 路 2 号 住 宅 在 建 % 佛 山 保 利 中 环 佛 山 顺 德 区 大 良 街 道 顺 德 新 城 综 合 在 建 51.00% 佛 山 保 利 拉 菲 佛 山 顺 德 区 乐 从 南 区 住 宅 在 建 % 佛 山 保 利 新 城 项 目 * 佛 山 顺 德 区 佛 山 新 城 商 务 中 心 综 合 拟 建 50.00% 阳 江 保 利 罗 兰 香 谷 阳 江 江 城 区 江 朗 大 道 48 号 住 宅 在 建 % 阳 江 保 利 银 滩 项 目 阳 江 海 陵 岛 南 海 一 号 馆 侧 十 里 银 滩 综 合 在 建 % 东 莞 保 利 红 珊 瑚 东 莞 松 山 湖 开 区 新 城 路 住 宅 在 建 % 东 莞 保 利 樟 木 头 项 目 东 莞 樟 木 头 镇 樟 洋 社 区 住 宅 拟 建 80.00% 中 山 保 利 春 天 里 ( 原 林 语 项 目 ) 中 山 火 炬 开 区 神 涌 村 住 宅 在 建 51.00% 中 山 保 利 国 际 广 场 ( 原 一 方 城 项 目 ) 中 山 港 口 大 道 住 宅 在 建 % 珠 海 保 利 香 槟 国 际 珠 海 金 湾 区 机 场 东 路 住 宅 在 建 % 福 州 保 利 香 槟 国 际 福 州 晋 安 区 塔 头 路 住 宅 在 建 40.00% 厦 门 保 利 海 上 五 月 花 厦 门 集 美 区 英 环 路 住 宅 在 建 50.00% 杭 州 保 利 东 湾 杭 州 下 沙 区 20 号 大 街 综 合 在 建 % 杭 州 保 利 江 语 海 杭 州 下 沙 区 6 号 大 街 住 宅 在 建 % 杭 州 保 利 玫 瑰 湾 杭 州 下 沙 区 15 号 大 街 住 宅 在 建 % 杭 州 保 利 城 果 岭 杭 州 下 沙 区 大 学 城 住 宅 在 建 % 杭 州 保 利 香 槟 国 际 杭 州 拱 墅 区 申 花 路 789 号 住 宅 在 建 % 杭 州 保 利 霞 飞 郡 杭 州 萧 山 区 建 设 二 路 住 宅 在 建 % 绍 兴 保 利 湖 畔 林 语 绍 兴 绍 兴 县 山 阴 路 住 宅 在 建 % 嘉 兴 保 利 西 塘 越 嘉 兴 嘉 善 县 西 塘 镇 宏 福 路 住 宅 在 建 70.00% 慈 溪 保 利 滨 湖 天 地 63 ( 原 浙 江 保 利 慈 溪 项 目 ) 慈 溪 宗 汉 镇 三 北 大 街 综 合 在 建 % 南 京 保 利 香 槟 国 际 南 京 建 邺 区 金 沙 江 东 街 住 宅 在 建 % 南 京 保 利 紫 晶 山 南 京 栖 霞 区 仙 林 大 道 住 宅 在 建 51.00% 南 京 保 利 罗 兰 香 谷 南 京 栖 霞 区 仙 林 湖 公 园 以 北 住 宅 在 建 % 南 京 保 利 梧 桐 语 南 京 江 宁 区 科 学 园 学 十 三 路 以 东 住 宅 在 建 51.00% 无 锡 保 利 香 槟 国 际 无 锡 滨 湖 区 蠡 湖 大 道 住 宅 在 建 % 南 通 保 利 香 槟 国 际 南 通 港 闸 区 城 闸 新 路 住 宅 在 建 % 连 云 港 保 利 海 上 五 月 花 连 云 港 连 云 区 平 山 北 路 住 宅 在 建 % 常 州 保 利 公 园 九 里 71 ( 原 江 苏 保 利 常 州 项 目 ) 常 州 钟 楼 区 银 杏 路 住 宅 拟 建 % 合 肥 保 利 香 槟 国 际 合 肥 政 务 区 科 学 大 道 住 宅 在 建 75.99% 合 肥 保 利 拉 菲 公 馆 ( 原 滨 湖 新 区 项 目 ) 合 肥 滨 湖 新 区 杭 州 路 与 四 川 路 交 口 西 南 角 住 宅 在 建 75.99% 目 天 ) 津 保 利 上 河 雅 颂 天 津 武 清 区 泉 路 住 宅 在 建 % 天 津 保 利 海 棠 湾 天 津 武 清 区 雍 阳 西 道 住 宅 在 建 % 天 津 保 利 香 槟 国 际 天 津 和 平 区 和 平 路 住 宅 在 建 % 天 津 保 利 大 都 会 天 津 和 平 区 荣 业 大 街 76 号 综 合 在 建 50.00%

13 2012 年 半 年 度 报 告 78 天 津 保 利 玫 瑰 湾 天 津 东 丽 区 昆 仑 路 综 合 在 建 % 天 津 保 利 海 河 大 观 ( 原 棉 二 项 目 ) 天 津 河 西 区 解 放 南 路 与 湘 江 道 交 口 综 合 拟 建 51.00% 包 头 保 利 花 园 包 头 青 山 区 青 东 路 住 宅 在 建 55.00% 包 头 保 利 百 合 花 园 包 头 东 河 区 东 河 槽 东 路 ( 区 政 府 北 ) 住 宅 在 建 55.00% 包 头 保 利 南 海 公 园 包 头 东 河 区 包 伊 公 路 南 侧 住 宅 在 建 55.00% 包 头 保 利 拉 菲 公 馆 包 头 昆 区 黄 河 路 住 宅 在 建 55.00% 包 头 保 利 香 槟 花 园 包 头 昆 区 昆 河 东 路 住 宅 拟 建 55.00% 石 家 庄 保 利 花 园 石 家 庄 长 安 区 体 育 大 街 与 丰 收 路 交 口 处 综 合 拟 建 90.00% 青 岛 保 利 百 合 花 园 西 区 青 岛 四 方 区 金 沙 路 住 宅 在 建 % 青 岛 保 利 里 院 里 青 岛 四 方 区 嘉 定 路 住 宅 在 建 % 青 岛 保 利 香 槟 国 际 青 岛 四 方 区 瑞 海 北 路 17 号 住 宅 拟 建 % 青 岛 保 利 海 上 罗 兰 青 岛 胶 南 滨 海 大 道 1399 号 住 宅 在 建 % 沈 阳 保 利 上 林 湾 沈 阳 于 洪 区 白 山 路 172 号 住 宅 在 建 92.00% 沈 阳 保 利 花 园 沈 阳 东 陵 区 东 陵 路 29 号 住 宅 在 建 60.00% 沈 阳 保 利 十 二 橡 树 庄 园 沈 阳 东 陵 区 棋 盘 山 沈 棋 路 住 宅 在 建 % 沈 阳 保 利 心 语 花 园 沈 阳 铁 西 区 重 工 街 熊 家 岗 路 28 号 住 宅 在 建 % 沈 阳 保 利 康 桥 沈 阳 沈 河 区 浑 河 北 岸 五 里 河 公 园 内 住 宅 在 建 92.00% 沈 阳 保 利 海 上 五 月 花 沈 阳 沈 河 区 东 陵 西 路 29 号 住 宅 在 建 60.00% 沈 阳 保 利 远 大 项 目 * 沈 阳 沈 河 区 东 陵 西 路 住 宅 拟 建 % 沈 阳 保 利 溪 湖 林 语 沈 阳 皇 姑 区 黄 河 北 大 街 住 宅 在 建 92.00% 丹 东 保 利 锦 江 林 语 丹 东 振 兴 区 宾 馆 路 住 宅 在 建 46.92% 营 口 保 利 香 槟 花 园 营 口 老 边 区 盼 盼 路 住 宅 在 建 95.00% 大 连 保 利 西 海 岸 大 连 旅 顺 口 开 区 滨 港 路 住 宅 在 建 % 大 连 保 利 西 山 林 语 大 连 甘 井 子 区 红 旗 街 道 湾 家 村 住 宅 拟 建 50.00% 长 春 保 利 香 槟 花 园 长 春 净 月 区 临 河 街 住 宅 在 建 % 长 春 保 利 净 月 项 目 长 春 净 月 开 区 内 梧 桐 街 综 合 拟 建 % 长 春 惠 斯 勒 小 镇 长 春 净 月 开 区 净 月 大 街 4666 号 住 宅 在 建 50.00% 长 春 保 利 罗 兰 香 谷 长 春 高 新 区 硅 谷 大 街 住 宅 在 建 80.00% 长 春 保 利 百 合 香 湾 长 春 二 道 区 远 达 大 街 住 宅 在 建 % 长 春 保 利 林 语 长 春 南 关 区 前 进 大 街 住 宅 在 建 % 长 春 保 利 拉 菲 公 馆 长 春 绿 园 区 振 兴 路 东 侧 住 宅 拟 建 % 吉 林 保 利 通 化 项 目 通 化 王 八 脖 子 遗 址 南 侧 住 宅 拟 建 80.00% 武 汉 保 利 十 二 橡 树 庄 园 武 汉 洪 山 东 湖 开 区 民 族 大 道 住 宅 在 建 % 武 汉 保 利 心 语 武 汉 洪 山 东 湖 开 区 光 谷 大 道 住 宅 在 建 % 武 汉 保 利 拉 菲 武 汉 洪 山 区 雄 楚 大 街 住 宅 在 建 % 武 汉 保 利 中 央 公 馆 武 汉 洪 山 区 南 湖 路 中 段 住 宅 在 建 51.00% 武 汉 保 利 公 园 九 里 武 汉 洪 山 区 红 旗 村 住 宅 在 建 50.00% 武 汉 保 利 马 湖 项 目 武 汉 洪 山 东 湖 开 区 南 湖 大 道 住 宅 在 建 % 武 汉 保 利 圆 梦 城 武 汉 阳 逻 经 济 开 区 圆 梦 路 住 宅 在 建 70.00% 武 汉 保 利 海 上 五 月 花 武 汉 江 夏 区 江 夏 大 道 88 号 住 宅 在 建 % 武 汉 保 利 香 槟 国 际 武 汉 硚 口 区 解 放 大 道 住 宅 在 建 88.00% 武 汉 保 利 关 山 村 项 目 * 武 汉 东 湖 新 技 术 开 区 关 山 村 住 宅 拟 建 80.00%

14 2012 年 半 年 度 报 告 120 黄 冈 保 利 壹 号 公 馆 黄 冈 黄 州 区 东 门 路 住 宅 在 建 % 长 沙 保 利 阆 峰 云 墅 长 沙 天 心 区 芙 蓉 南 路 住 宅 在 建 56.00% 长 沙 保 利 花 园 二 期 长 沙 天 心 区 湘 府 路 住 宅 在 建 56.00% 长 沙 保 利 国 际 广 场 长 沙 天 心 区 湘 江 中 路 综 合 在 建 80.00% 长 沙 保 利 麓 谷 林 语 长 沙 岳 麓 区 桐 梓 坡 路 408 号 住 宅 在 建 80.00% 湖 南 保 利 洞 庭 东 岸 岳 阳 岳 阳 楼 区 巴 陵 西 路 综 合 在 建 80.00% 南 昌 保 利 铭 雅 欧 洲 城 南 昌 红 谷 滩 新 区 庐 山 南 大 道 1999 号 住 宅 在 建 60.00% 南 昌 保 利 半 山 国 际 花 园 南 昌 湾 里 区 红 湾 大 道 66 号 住 宅 在 建 75.00% 南 昌 保 利 东 湾 国 际 花 园 南 昌 高 新 区 京 东 大 道 1866 号 住 宅 在 建 % 南 昌 保 利 香 槟 国 际 南 昌 高 新 区 艾 溪 湖 二 路 住 宅 在 建 % 郑 州 保 利 百 合 花 园 郑 州 中 原 区 建 设 路 住 宅 在 建 50.00% 重 庆 保 利 花 园 重 庆 北 部 新 区 经 开 园 留 云 路 1 号 住 宅 在 建 % 重 庆 保 利 香 槟 花 园 重 庆 渝 北 区 北 部 城 区 东 翼 龙 头 寺 新 溉 路 住 宅 在 建 % 重 庆 保 利 椰 风 半 岛 重 庆 江 北 区 松 石 路 住 宅 在 建 % 重 庆 保 利 江 上 明 珠 重 庆 江 北 区 观 音 桥 鸿 恩 寺 森 林 公 园 旁 住 宅 在 建 % 重 庆 保 利 香 雪 花 园 重 庆 江 北 区 冉 家 坝 南 桥 寺 转 盘 盘 溪 路 150 号 住 宅 在 建 % 重 庆 保 利 港 湾 国 际 重 庆 九 龙 坡 区 黄 杨 路 83 号 住 宅 在 建 % 重 庆 保 利 花 半 里 ( 原 工 学 院 项 目 ) 重 庆 九 龙 坡 区 大 杨 石 组 团 O 分 区 住 宅 在 建 % 重 庆 保 利 油 漆 厂 项 目 * 重 庆 九 龙 坡 区 大 杨 石 组 团 N 标 准 分 区 住 宅 拟 建 % 重 庆 保 利 可 爱 岛 重 庆 大 渡 口 区 双 山 一 支 路 住 宅 在 建 % 成 都 保 利 石 象 湖 项 目 成 都 蒲 江 县 石 象 湖 住 宅 在 建 90.00% 成 都 保 利 公 园 198 一 期 成 都 新 都 区 蜀 龙 路 1980 号 住 宅 在 建 90.00% 成 都 保 利 公 园 198 二 期 成 都 新 都 区 蜀 龙 路 1980 号 住 宅 在 建 90.00% 成 都 保 利 公 园 198 三 期 成 都 新 都 区 蜀 龙 路 1980 号 住 宅 在 建 90.00% 成 都 保 利 公 园 198 四 期 ( 拉 菲 庄 园 ) 成 都 新 都 区 蜀 龙 路 1980 号 住 宅 在 建 90.00% 成 都 保 利 狮 山 水 库 项 目 成 都 新 都 区 木 兰 镇 狮 子 社 三 社 三 河 街 道 三 都 村 住 宅 拟 建 51.00% 成 都 保 利 城 成 都 新 都 区 大 丰 街 道 办 事 处 住 宅 在 建 51.00% 成 都 保 利 中 心 成 都 武 侯 区 人 民 南 路 四 段 领 事 馆 路 7 号 综 合 在 建 51.00% 成 都 保 利 花 园 成 都 武 侯 区 武 侯 大 道 聚 龙 路 住 宅 在 建 % 成 都 保 利 贝 森 公 馆 成 都 青 羊 区 贝 森 北 路 住 宅 在 建 % 成 都 保 利 香 槟 光 华 * 成 都 青 羊 区 万 家 湾 四 组 住 宅 拟 建 51.00% 成 都 保 利 康 桥 成 都 成 华 区 杉 板 桥 路 住 宅 在 建 % 成 都 保 利 心 语 花 园 成 都 高 新 区 剑 南 大 道 住 宅 在 建 % 成 都 保 利 国 际 广 场 成 都 高 新 区 天 府 大 道 写 字 楼 拟 建 % 成 都 保 利 心 语 四 期 成 都 高 新 区 元 华 路 住 宅 在 建 % 成 都 保 利 香 槟 国 际 成 都 高 新 西 区 西 芯 大 道 天 目 路 住 宅 在 建 51.00% 成 都 保 利 百 合 公 馆 成 都 高 新 区 盛 邦 街 住 宅 拟 建 % 德 阳 保 利 国 际 城 ( 含 一 二 期 ) 德 阳 经 济 技 术 开 区 金 沙 江 路 综 合 在 建 50.00% 西 安 保 利 张 家 堡 项 目 * 西 安 张 家 堡 广 场 凤 城 十 路 综 合 拟 建 % 其 他 合 计 注 : 加 * 为 2012 年 上 半 年 公 司 新 拓 展 项 目

15 2012 年 半 年 度 报 告 ( 二 ) 公 司 主 营 业 务 及 其 经 营 状 况 1 主 营 业 务 分 行 业 产 品 情 况 表 分 行 业 营 业 收 入 营 业 成 本 营 业 利 润 率 (%) 营 业 收 入 比 上 年 同 期 增 减 (%) 单 位 : 元 币 种 : 人 民 币 营 业 成 本 比 上 年 同 期 增 减 (%) 房 地 产 19,120,549, ,949,245, 其 他 1,052,681, ,088, 合 计 20,173,231, ,252,334, 营 业 利 润 率 比 上 年 同 期 增 减 (%) 减 少 3.24 个 百 分 点 减 少 1.35 个 百 分 点 减 少 3.23 个 百 分 点 其 中 : 报 告 期 内 上 公 司 向 控 股 股 东 及 其 子 公 司 销 售 产 品 和 提 供 劳 务 的 关 联 交 易 总 金 额 万 元 2 主 营 业 务 分 地 区 情 况 单 位 : 元 币 种 : 人 民 币 地 区 营 业 收 入 营 业 收 入 比 上 年 增 减 (%) 上 年 1-6 月 营 业 收 入 中 国 成 都 4,477,188, ,246, 中 国 北 京 2,612,984, ,612,276, 中 国 广 州 2,387,379, ,059,537, 中 国 南 京 1,789,719, 中 国 重 庆 1,445,094, ,967,618, 中 国 沈 阳 ( 含 丹 东 ) 1,344,050, ,309, 中 国 佛 山 1,072,226, ,326,816, 中 国 武 汉 988,709, ,187, 中 国 杭 州 889,554, ,093, 中 国 天 津 791,319, , , 中 国 长 春 719,221, ,864, 中 国 上 海 523,845, ,924,464, 中 国 青 岛 491,557, ,003, 中 国 长 沙 342,187, ,229, 中 国 南 昌 150,483, ,390, 中 国 包 头 139,942, ,564, 中 国 阳 江 7,765, , 合 计 20,173,231, ,184,829, 房 地 产 业 务 分 地 区 情 况 表 单 位 : 元 币 种 : 人 民 币 地 区 结 算 收 入 比 例 (%) 结 算 面 积 ( 平 方 米 ) 比 例 (%) 中 国 成 都 4,413,829, , 中 国 北 京 2,612,984, , 中 国 南 京 1,789,719, , 中 国 广 州 1,557,137, , 中 国 重 庆 1,417,654, , 中 国 沈 阳 ( 含 丹 东 ) 1,340,550, , 中 国 武 汉 988,709, ,

16 2012 年 半 年 度 报 告 中 国 佛 山 954,645, , 中 国 杭 州 889,381, , 中 国 天 津 791,319, , 中 国 长 春 719,221, , 中 国 上 海 522,868, , 中 国 青 岛 491,557, , 中 国 长 沙 342,120, , 中 国 南 昌 141,226, , 中 国 包 头 139,942, , 中 国 阳 江 7,682, , 合 计 19,120,549, ,818, ( 三 ) 公 司 投 资 情 况 1 募 集 资 金 使 用 情 况 报 告 期 内, 公 司 无 募 集 资 金 或 前 期 募 集 资 金 使 用 到 本 期 的 情 况 2 非 募 集 资 金 项 目 情 况 (1) 权 益 投 资 ( 单 位 : 万 元 ) 公 司 全 称 注 册 资 本 直 接 持 股 比 例 间 接 持 股 比 例 运 作 或 管 理 项 目 河 北 保 利 有 限 公 司 10,000 90% 石 家 庄 保 利 花 园 陕 西 保 利 荣 安 有 限 公 司 2, % 西 安 保 利 张 家 堡 项 目 武 汉 保 利 金 谷 有 限 公 司 5,000 80% 武 汉 保 利 关 山 村 项 目 佛 山 南 海 保 利 海 荣 投 资 有 限 公 司 80,000 60% 佛 山 保 利 公 馆 佛 山 保 利 鑫 城 有 限 公 司 20,000 50% 佛 山 保 利 新 城 项 目 郴 州 乾 嘉 盛 房 地 产 有 限 公 司 2, % 北 京 保 利 安 平 养 老 产 业 投 资 管 理 有 限 公 司 2,000 51% 广 州 保 利 商 业 地 产 投 资 管 理 有 限 公 司 10, % (2) 其 他 重 大 项 目 投 资 情 况 ( 单 位 : 万 元 ) 项 目 名 称 项 目 进 度 开 主 体 本 年 总 投 资 累 计 总 投 资 天 津 保 利 海 河 大 观 进 行 前 期 规 划 和 报 建 工 作 天 津 保 利 融 创 投 资 有 限 公 司 武 汉 保 利 关 山 村 项 目 进 行 前 期 规 划 和 报 建 工 作 武 汉 保 利 金 谷 有 限 公 司 佛 山 保 利 新 城 项 目 进 行 前 期 规 划 和 报 建 工 作 佛 山 保 利 鑫 诚 有 限 公 司 合 肥 保 利 香 槟 国 际 进 行 主 体 施 工 合 肥 保 利 有 限 公 司 西 安 保 利 张 家 堡 项 目 进 行 前 期 规 划 和 报 建 工 作 陕 西 保 利 荣 安 有 限 公 司 石 家 庄 保 利 花 园 进 行 前 期 规 划 和 报 建 工 作 河 北 保 利 有 限 公 司 佛 山 保 利 公 馆 进 行 前 期 规 划 和 报 建 工 作 佛 山 南 海 保 利 海 荣 投 资 有 限 公 司 重 庆 保 利 花 半 里 进 行 主 体 施 工 重 庆 保 利 中 汇 有 限 公 司 长 沙 保 利 麓 谷 林 语 进 行 主 体 施 工 湖 南 保 利 有 限 公 司 重 庆 保 利 江 上 明 珠 进 行 主 体 施 工 保 利 ( 重 庆 ) 投 资 实 业 有 限 公 司

17 2012 年 半 年 度 报 告 ( 四 ) 报 告 期 内 现 金 分 红 政 策 的 制 定 及 执 行 情 况 根 据 中 国 证 监 会 关 于 进 一 步 落 实 上 公 司 现 金 分 红 有 关 事 项 的 通 知 和 广 东 证 监 局 关 于 进 一 步 落 实 上 公 司 分 红 相 关 规 定 的 通 知 等 相 关 监 管 规 定, 报 告 期 内 公 司 对 公 司 章 程 中 关 于 利 润 分 配 的 条 款 进 行 了 修 订, 并 进 一 步 制 定 了 分 红 管 理 制 度 和 年 股 东 回 报 规 划 上 述 修 订 和 相 关 制 度 已 于 2012 年 6 月 8 日 经 公 司 第 四 届 董 事 会 第 三 次 会 议 审 议 通 过, 将 在 公 司 股 东 大 会 审 议 通 过 后 生 效 修 订 后 的 公 司 章 程 更 加 注 重 公 司 分 红 方 案 制 定 的 规 范 性 和 科 学 性, 强 调 与 中 小 投 资 者 的 沟 通 和 交 流, 并 明 确 提 出 在 公 司 未 分 配 利 润 为 正 当 期 可 分 配 利 润 为 正 且 公 司 现 金 流 可 以 满 足 公 司 正 常 经 营 和 可 持 续 展 的 情 况 下, 公 司 原 则 上 每 年 进 行 一 次 现 金 分 红 公 司 最 近 三 年 以 现 金 方 式 累 计 分 配 的 利 润 不 少 于 最 近 三 年 实 现 的 年 均 可 分 配 利 润 的 百 分 之 三 十 的 现 金 分 红 政 策, 同 时 对 分 红 方 案 的 审 议 程 序 和 分 红 政 策 的 调 整 程 序 作 出 了 具 体 规 定 此 外, 公 司 分 红 管 理 制 度 和 年 股 东 回 报 规 划 进 一 步 明 确 了 分 红 原 则 及 政 策 分 红 决 策 机 制 和 监 督 约 束 机 制, 并 制 定 了 公 司 年 具 体 的 股 东 回 报 规 划, 有 效 完 善 了 公 司 利 润 分 配 制 度 体 系 建 设, 有 利 于 建 立 对 投 资 者 持 续 稳 定 科 学 的 分 红 机 制, 保 护 中 小 投 资 者 的 合 法 权 益 报 告 期 内, 公 司 实 施 了 2011 年 度 每 10 股 派 现 金 红 利 2.15 元 ( 含 税 ) 的 分 配 方 案 六 重 要 事 项 ( 一 ) 公 司 治 理 的 情 况 报 告 期 内, 公 司 继 续 严 格 按 照 公 司 法 证 券 法 和 中 国 证 监 会 上 海 证 券 交 易 所 的 有 关 规 定, 规 范 运 作, 建 立 健 全 规 章 制 度 体 系, 进 一 步 完 善 公 司 治 理 结 构 报 告 期 内, 公 司 累 计 召 开 股 东 大 会 1 次 董 事 会 10 次 监 事 会 3 次, 完 成 公 司 新 一 届 董 事 会 监 事 会 和 高 级 管 理 人 员 的 换 届 工 作, 并 针 对 经 营 计 划 制 度 建 设 等 重 要 方 面 进 行 了 审 议 报 告 期 内, 根 据 广 东 证 监 局 关 于 开 展 上 公 司 董 事 会 秘 书 工 作 制 度 落 实 情 况 专 项 检 查 的 通 知 的 要 求, 公 司 认 真 对 照 广 东 证 监 局 关 于 加 强 辖 区 上 公 司 董 事 会 秘 书 管 理 的 意 见 的 有 关 规 定, 针 对 董 事 会 秘 书 工 作 制 度 建 设 实 际 履 职 环 境 选 任 和 离 任 管 理 内 部 问 责 机 制 等 情 况 进 行 了 全 面 自 查, 并 修 订 完 善 了 董 事 会 秘 书 工 作 细 则, 进 一 步 加 大 对 董 事 会 秘 书 工 作 的 规 范 和 保 障 力 度 报 告 期 内, 根 据 广 东 证 监 局 关 于 集 中 开 展 投 资 者 保 护 宣 传 活 动 的 通 知 和 上 海 证 券 交 易 所 关 于 进 一 步 加 强 上 公 司 投 资 者 关 系 管 理 工 作 的 通 知 等 相 关 规 定 要 求, 公 司 进 一 步 完 善 投 资 者 关 系 管 理 工 作, 加 大 投 资 者 保 护 宣 传 力 度, 开 展 投 资 者 保 护 专 项 活 动 通 过 设 置 投 资 者 保 护 宣 传 标 语 编 制 和 下 投 资 者 保 护 宣 传 手 册 积 极 参 与 辖 区 董 秘 值 班 周 和 投 资 者 集 体 接 待 日 活 动 等 多 种 方 式, 宣 传 和 实 践 投 资 者 保 护 的 先 进 做 法, 进 一 步 增 强 了 员 工 的 投 资 者 保 护 意 识 同 时, 公 司 在 良 好 开 展 信 息 披 露 的 基 础 上, 持 续 完 善 投 资 者 沟 通 渠 道 报 告 期 内, 公 司 累 计 接 待 国 内 外 投 资 者 访 谈 调 研 40 余 次, 接 听 投 资 者 热 线 电 话 近 2000 个, 并 通 过 证 券 邮 箱 投 资 者 关 系 网 站 投 资 者 大 会 等 方 式 与 投 资 者 开 展 广 泛 互 动, 进 一 步 巩 固 了 公 司 尊 重 投 资 者 爱 护 投 资 者 服 务 投 资 者 的 良 好 企 业 氛 围 报 告 期 内, 根 据 广 东 证 监 局 关 于 印 < 广 东 证 监 局 辖 区 上 公 司 分 类 监 管 办 法 ( 试 行 )> 的 通 知 的 要 求, 公 司 针 对 考 评 期 内 规 范 治 理 信 息 披 露 风 险 管 理 诚 信 记 录 等 重 要 方 面 进 行 了 严 格 自 查, 并 将 自 查 结 果 上 报 广 东 证 监 局 2012 年 7 月 4 日, 经 广 东 证 监 局 复 核 评 定, 公 司 评 价 类 别 为 A 类 (A 类 为 分 类 监 管 中 的 最 优 等 级, 根 据 规 定, 监 管 部 门 将 进 一 步 加 大 对 公 司 规 范 展 的 扶 持 力 度 ) ( 二 ) 报 告 期 实 施 的 利 润 分 配 方 案 执 行 情 况 经 2011 年 度 股 东 大 会 审 议 通 过, 公 司 2011 年 度 利 润 分 配 及 资 本 公 积 金 转 增 股 本 方 案 为 : 以 截 至 2011 年 12 月 31 日 公 司 总 股 本 5,948,328,659 股 为 基 数, 向 全 体 股 东 每 10 股 派 现 金 红 利 2.15 元 ( 含 税 ), 并 以 资 本 公 积 金 每 10 股 转 增 2 股 本 次 实 施 转 股 方 案 后, 公 司 总 股 本 增 加 至 7,137,994,391 股, 详 见 公 司 于 2012 年 6 月 12 日 在 中 国 证 券 报 上 海 证 券 报 证 券 时 报 和 上 海 证 券 交 易 所 网 站 上 刊 登 的 2011 年 度 利 润 分 配 及 资 本 公 积 金 转 增 股 本 实 施 公 告 ( 公 告 编 号 号 ) ( 三 ) 内 部 控 制 规 范 化 建 设 情 况 报 告 期 内, 根 据 广 东 监 管 局 关 于 做 好 辖 区 主 板 上 公 司 内 控 规 范 实 施 工 作 的 通 知 的 要 求, 作 为 辖 区 内 控 规 范 建 设 的 30 家 重 点 单 位 之 一, 公 司 高 度 重 视, 积 极 行 动, 在 全 公 司 范 围 内 开 展 宣 传 动 员 16

18 2012 年 半 年 度 报 告 和 基 础 培 训, 严 格 按 照 监 管 进 度 推 进 公 司 内 控 建 设 各 项 工 作, 全 面 提 升 公 司 内 部 控 制 意 识 和 风 险 管 理 水 平 1 制 定 内 部 控 制 规 范 实 施 工 作 方 案 2012 年 3 月, 公 司 结 合 内 控 规 范 要 求 和 自 身 经 营 实 际 制 定 了 内 部 控 制 规 范 实 施 工 作 方 案, 方 案 严 格 按 照 监 管 要 求, 对 内 控 建 设 内 控 自 我 评 价 和 内 控 审 计 工 作 制 定 了 详 尽 的 工 作 计 划 和 时 间 要 求 同 时 为 保 障 内 控 规 范 实 施 工 作 的 顺 利 推 进, 公 司 成 立 了 内 控 领 导 小 组 和 工 作 小 组, 明 确 公 司 董 事 长 为 第 一 责 任 人, 并 指 定 公 司 审 计 管 理 中 心 为 内 控 建 设 的 专 职 部 门 2 聘 请 外 部 咨 询 机 构 2012 年 4 月, 为 提 升 内 控 规 范 实 施 工 作 的 质 量 和 效 率, 公 司 在 对 多 家 咨 询 机 构 实 施 方 案 工 作 团 队 成 本 报 价 等 方 面 的 对 比 分 析 基 础 上, 经 综 合 评 议 并 报 内 控 领 导 小 组 审 批 同 意, 决 定 聘 请 德 勤 华 永 会 计 师 事 务 所 为 公 司 内 部 控 制 建 设 的 咨 询 机 构 3 确 定 内 控 实 施 范 围 在 充 分 考 虑 公 司 内 控 基 础 重 要 风 险 因 素 资 产 规 模 行 业 特 点 及 业 务 情 况 的 基 础 上, 公 司 确 定 了 内 控 实 施 范 围, 并 经 公 司 内 控 领 导 小 组 董 事 会 审 计 委 员 会 审 核 通 过 公 司 内 控 实 施 业 务 范 围 涵 盖 组 织 架 构 人 力 资 源 财 务 报 告 投 融 资 管 理 项 目 开 工 程 项 目 管 理 成 本 管 理 等 25 项 重 要 业 务 领 域 ; 内 控 实 施 主 体 范 围 包 括 公 司 本 级 所 有 区 域 地 产 专 业 公 司 及 物 业 公 司, 实 施 范 围 合 并 总 资 产 占 公 司 2011 年 合 并 财 务 报 表 相 应 指 标 的 95% 以 上 4 内 控 现 场 工 作 情 况 根 据 工 作 计 划, 德 勤 华 永 项 目 团 队 已 于 2012 年 5 月 正 式 进 场, 与 公 司 专 业 人 员 共 同 编 制 了 具 体 工 作 方 案 及 项 目 管 理 手 册, 并 在 公 司 本 级 及 选 定 的 试 点 地 产 专 业 公 司 全 面 开 展 现 场 工 作 在 搭 建 内 控 业 务 流 程 框 架 的 基 础 上, 通 过 对 比 行 业 数 据 库 员 工 访 谈 查 阅 制 度 和 文 档 穿 行 测 试 等 方 式 梳 理 流 程 及 查 找 内 控 缺 陷 ; 拟 定 了 风 险 评 估 标 准, 编 制 风 险 清 单, 并 编 制 完 成 了 相 关 试 点 公 司 的 风 险 控 制 矩 阵, 对 关 键 控 制 点 等 进 行 记 录, 与 内 控 指 引 进 行 对 标 目 前 已 完 成 公 司 本 级 及 华 南 广 东 北 京 天 津 上 海 浙 江 成 都 重 庆 等 8 家 区 域 地 产 公 司 重 要 业 务 流 程 的 梳 理 工 作 下 半 年, 公 司 将 严 格 按 照 计 划 进 度, 积 极 推 进 内 控 缺 陷 识 别 缺 陷 整 改 内 控 自 我 评 价 和 内 控 审 计 等 工 作 ( 四 ) 重 大 诉 讼 仲 裁 事 项 本 报 告 期 公 司 无 重 大 诉 讼 仲 裁 事 项 ( 五 ) 破 产 重 整 相 关 事 项 本 报 告 期 公 司 无 破 产 重 整 相 关 事 项 ( 六 ) 公 司 持 有 其 他 上 公 司 股 权 参 股 金 融 企 业 股 权 情 况 1 持 有 非 上 金 融 企 业 股 权 情 况 所 持 对 象 名 称 最 初 投 资 成 本 占 该 公 司 股 期 末 账 面 价 值 ( 元 ) 权 比 例 (%) ( 元 ) 保 利 财 务 有 限 公 司 35,000, ,802,985 韶 山 光 大 村 镇 银 行 股 份 有 限 公 司 4,000, ,000,000 合 计 39,000,000 / 80,802,985 会 计 核 算 科 目 长 期 股 权 投 资 ( 七 ) 报 告 期 内 公 司 收 购 及 出 售 资 产 吸 收 合 并 事 项 本 报 告 期 公 司 无 收 购 及 出 售 资 产 吸 收 合 并 事 项 ( 八 ) 公 司 股 权 激 励 的 实 施 情 况 及 其 影 响 单 位 : 份 公 司 部 分 董 事 高 级 管 理 人 员 及 对 公 司 经 营 业 绩 和 持 续 展 有 直 接 影 响 报 告 期 内 激 励 对 象 的 范 围 的 管 理 骨 干 和 技 术 骨 干, 共 计 175 人 17

19 2012 年 半 年 度 报 告 报 告 期 内 授 出 的 权 益 总 额 55,670,000 报 告 期 内 行 使 的 权 益 总 额 0 报 告 期 内 失 效 的 权 益 总 额 0 至 报 告 期 末 累 计 已 授 出 但 尚 未 行 使 的 权 益 总 额 55,670,000 至 报 告 期 末 累 计 已 授 出 且 已 行 使 的 权 益 总 额 0 报 告 期 内 授 予 价 格 与 行 权 价 格 历 次 调 整 的 情 况 以 及 经 调 整 后 的 最 新 授 予 价 格 与 行 权 价 格 报 告 期 内 授 予 的 股 票 期 权 行 权 价 格 为 9.97 元, 未 进 行 行 权 价 格 调 整 董 事 监 事 高 级 管 理 人 员 报 告 期 内 获 授 和 行 使 权 益 情 况 姓 名 职 务 报 告 期 内 获 授 权 报 告 期 末 尚 未 报 告 期 内 行 使 权 益 数 量 益 数 量 行 使 的 权 益 数 量 宋 广 菊 董 事 长 380, ,000 王 小 朝 董 事 380, ,000 彭 碧 宏 董 事 380, ,000 张 玲 董 事 380, ,000 朱 铭 新 董 事 总 经 理 560, ,000 张 曦 副 总 经 理 兼 财 务 总 监 480, ,000 刘 平 副 总 经 理 480, ,000 余 英 副 总 经 理 480, ,000 陈 冬 桔 副 总 经 理 480, ,000 王 健 副 总 经 理 480, ,000 胡 在 新 副 总 经 理 480, ,000 吴 章 焰 副 总 经 理 480, ,000 黄 海 董 事 会 秘 书 420, ,000 因 激 励 对 象 行 权 所 引 起 的 股 本 变 动 情 况 无 变 动 权 益 工 具 公 允 价 值 的 计 量 方 法 公 司 采 用 B-S( 布 莱 克 - 舒 尔 斯 ) 期 权 定 价 模 型 测 算 股 票 期 权 在 授 予 日 的 公 允 价 值 估 值 技 术 采 用 的 模 型 参 数 及 选 取 标 准 权 益 工 具 公 允 价 值 的 分 摊 期 间 及 结 果 估 值 模 型 :B-S( 布 莱 克 - 舒 尔 斯 ) 期 权 定 价 模 型 参 数 及 选 取 标 准 : 1) 授 予 日 价 格 :13.02 元 ; 2) 行 权 价 格 :9.97 元 ; 3) 股 票 期 权 预 期 期 限 : 第 一 第 二 第 三 个 行 权 期 的 股 票 期 权 预 期 期 限 分 别 为 3 年 4 年 5 年 ; 4) 股 价 波 动 率 :35.36%( 取 授 权 日 前 两 年 的 公 司 股 票 历 史 波 动 率 ); 5) 预 期 分 红 率 :2010 年 度 分 红 率 ; 6) 无 风 险 收 益 率 : 以 2012 年 5 月 4 日 中 国 固 定 利 率 国 债 收 益 率 经 连 续 复 利 调 整 后 代 替 无 风 险 收 益 率 第 一 个 行 权 期 的 股 票 期 权 采 用 3 年 期 固 定 利 率 国 债 收 益 率 3.007% 的 连 续 复 利 为 无 风 险 收 益 率, 第 二 个 行 权 期 的 股 票 期 权 采 用 4 年 期 固 定 利 率 国 债 收 益 率 3.122% 的 连 续 复 利 为 无 风 险 收 益 率, 第 三 个 行 权 期 的 股 票 期 权 采 用 5 年 期 固 定 利 率 国 债 收 益 率 3.168% 的 连 续 复 利 为 无 风 险 收 益 率 本 计 划 授 予 的 第 一 第 二 第 三 个 行 权 期 的 股 票 期 权 的 公 允 价 值 分 别 为 万 元 万 元 万 元 分 摊 期 间 为 自 2012 年 5 月 4 日 起 四 年 报 告 期 内 应 摊 销 的 期 权 成 本 为 万 元 2012 年 6 月 18 日, 公 司 实 施 了 2011 年 度 利 润 分 配 及 资 本 公 积 金 转 增 股 本 方 案, 以 2011 年 末 公 司 总 股 本 为 基 数, 向 全 体 股 东 每 10 股 派 现 金 红 利 2.15 元 ( 含 税 ), 并 以 资 本 公 积 金 每 10 股 转 增 2 股 根 据 相 关 法 律 法 规 保 利 房 地 产 ( 集 团 ) 股 份 有 限 公 司 股 票 期 权 激 励 计 划 ( 草 案 修 订 稿 ) 及 公 司 2011 年 度 股 东 大 会 审 议 通 过 的 关 于 授 权 董 事 会 办 理 公 司 股 票 期 权 激 励 计 划 相 关 事 宜 的 议 案, 18

20 2012 年 半 年 度 报 告 2012 年 8 月 3 日, 经 公 司 第 四 届 董 事 会 第 四 次 会 议 审 议 通 过, 将 公 司 股 票 期 权 激 励 计 划 的 期 权 数 量 由 5567 万 份 调 整 为 万 份, 并 将 公 司 股 票 期 权 激 励 计 划 的 行 权 价 格 由 9.97 元 调 整 为 8.13 元 公 司 股 票 期 权 激 励 计 划 的 建 立 和 实 施, 将 进 一 步 完 善 公 司 法 人 治 理 结 构, 建 立 健 全 公 司 长 效 激 励 机 制, 有 助 于 帮 助 公 司 管 理 层 平 衡 公 司 展 过 程 中 的 短 期 目 标 与 长 期 目 标, 有 助 于 吸 引 和 保 留 优 秀 人 才, 激 励 持 续 价 值 的 创 造, 促 进 公 司 长 期 健 康 展 ( 九 ) 报 告 期 内 公 司 重 大 关 联 交 易 事 项 1 关 联 债 权 债 务 往 来 关 联 方 中 国 保 利 集 团 公 司 上 海 三 利 实 业 有 限 公 司 信 保 ( 天 津 ) 股 权 投 资 基 金 管 理 有 限 公 司 信 保 ( 天 津 ) 股 权 投 资 基 金 合 伙 企 业 ( 有 限 合 伙 ) 天 津 盛 世 鑫 和 置 业 有 限 公 司 福 州 中 鼎 投 资 有 限 公 司 关 联 关 系 实 际 控 制 人 集 团 兄 弟 公 司 联 营 公 司 其 他 关 联 人 合 营 公 司 联 营 公 司 合 营 公 司 合 营 公 司 单 位 : 元 币 种 : 人 民 币 向 关 联 方 提 供 资 金 关 联 方 向 上 公 司 提 供 资 金 生 额 余 额 生 额 余 额 -531,780, ,822, , ,336,174, ,000,145, ,566,200, ,397, ,778, ,616, ,994, ,270, ,261,384, 福 建 中 联 盛 房 地 产 开 有 限 公 司 -339,995, ,054, 长 春 万 科 溪 之 谷 有 限 公 司 -80,000, ,713, 合 计 -951,601, ,716,764, ,889, ,627,356, 报 告 期 内 公 司 向 控 股 股 东 及 其 子 公 司 提 供 资 金 的 生 额 ( 元 ) 0 公 司 向 控 股 股 东 及 其 子 公 司 提 供 资 金 的 余 额 ( 元 ) 0 ( 十 ) 重 大 合 同 及 其 履 行 情 况 1 为 公 司 带 来 的 利 润 达 到 公 司 本 期 利 润 总 额 10% 以 上 ( 含 10%) 的 托 管 承 包 租 赁 事 项 (1) 托 管 情 况 本 报 告 期 公 司 无 托 管 事 项 (2) 承 包 情 况 本 报 告 期 公 司 无 承 包 事 项 (3) 租 赁 情 况 本 报 告 期 公 司 无 租 赁 事 项 2 担 保 情 况 单 位 : 万 元 币 种 : 人 民 币 公 司 对 外 担 保 情 况 ( 不 包 括 对 控 股 子 公 司 的 担 保 ) 报 告 期 内 担 保 生 额 合 计 ( 不 包 括 对 子 公 司 的 担 保 ) 18,615 报 告 期 末 担 保 余 额 合 计 (A)( 不 包 括 对 子 公 司 的 担 保 ) 103,425 19

21 2012 年 半 年 度 报 告 公 司 对 控 股 子 公 司 的 担 保 情 况 报 告 期 内 对 子 公 司 担 保 生 额 合 计 -18,708 报 告 期 末 对 子 公 司 担 保 余 额 合 计 (B) 4,934,168 公 司 担 保 总 额 情 况 ( 包 括 对 控 股 子 公 司 的 担 保 ) 担 保 总 额 (A+B) 5,037,593 担 保 总 额 占 公 司 净 资 产 的 比 例 (%) 138 其 中 : 为 股 东 实 际 控 制 人 及 其 关 联 方 提 供 担 保 的 金 额 (C) 0 直 接 或 间 接 为 资 产 负 债 率 超 过 70% 的 被 担 保 对 象 提 供 的 债 务 担 保 金 额 (D) 5,002,592 担 保 总 额 超 过 净 资 产 50% 部 分 的 金 额 (E) 3,212,335 上 述 三 项 担 保 金 额 合 计 (C+D+E) 5,002,592 注 : 公 司 按 房 地 产 经 营 惯 例 为 商 品 房 承 购 人 提 供 抵 押 贷 款 担 保, 报 告 期 内 银 行 按 揭 担 保 生 额 为 231,925 万 元, 截 至 2012 年 6 月 30 日 累 计 银 行 按 揭 担 保 余 额 为 2,054,688 万 元 3 委 托 理 财 及 委 托 贷 款 情 况 (1) 委 托 理 财 情 况 本 报 告 期 公 司 无 委 托 理 财 事 项 (2) 委 托 贷 款 情 况 本 报 告 期 公 司 无 委 托 贷 款 事 项 4 其 他 重 大 合 同 本 报 告 期 公 司 无 其 他 重 大 合 同 ( 十 一 ) 承 诺 事 项 履 行 情 况 2003 年 5 月, 中 国 保 利 集 团 公 司 保 利 南 方 集 团 有 限 公 司 上 海 三 利 实 业 有 限 公 司 分 别 与 本 公 司 签 署 了 关 于 避 免 同 业 竞 争 的 协 议, 承 诺 避 免 与 本 公 司 生 同 业 竞 争 该 承 诺 在 报 告 期 内 得 到 了 有 效 履 行 ( 十 二 ) 聘 任 解 聘 会 计 师 事 务 所 情 况 是 否 改 聘 会 计 师 事 务 所 : 境 内 会 计 师 事 务 所 名 称 否 现 聘 任 大 信 会 计 师 事 务 有 限 公 司 ( 十 三 ) 上 公 司 及 其 董 事 监 事 高 级 管 理 人 员 公 司 股 东 实 际 控 制 人 处 罚 及 整 改 情 况 本 报 告 期 公 司 及 其 董 事 监 事 高 级 管 理 人 员 公 司 股 东 实 际 控 制 人 均 未 受 中 国 证 监 会 的 稽 查 行 政 处 罚 通 报 批 评 及 证 券 交 易 所 的 公 开 谴 责 ( 十 四 ) 其 他 重 大 事 项 的 说 明 2012 年 6 月 15 日, 中 诚 信 证 券 评 估 有 限 公 司 ( 简 称 中 诚 信 评 估 ) 对 本 公 司 行 的 08 保 利 债 ( 债 券 交 易 代 码 :122012) 进 行 了 跟 踪 评 级 : 中 诚 信 评 估 维 持 本 公 司 公 司 债 券 信 用 等 级 为 AAA, 上 调 本 公 司 主 体 信 用 等 级 为 AAA, 评 级 展 望 为 稳 定 2012 年 7 月 11 日, 08 保 利 债 第 四 年 债 券 利 息 派 付 完 毕 ( 十 五 ) 信 息 披 露 索 引 公 告 编 号 事 项 刊 载 的 报 刊 名 称 及 版 面 刊 载 日 期 保 利 房 地 产 ( 集 团 ) 股 份 有 限 公 司 2011 年 上 海 证 券 报 B16 证 券 时 报 2012 年 1 月 10 日 20

22 2012 年 半 年 度 报 告 月 份 销 售 情 况 简 报 D9 中 国 证 券 报 B004 保 利 房 地 产 ( 集 团 ) 股 份 有 限 公 司 关 于 本 公 上 海 证 券 报 B16 证 券 时 报 司 获 得 房 地 产 项 目 的 公 告 D9 中 国 证 券 报 B 年 1 月 10 日 保 利 房 地 产 ( 集 团 ) 股 份 有 限 公 司 2011 年 年 上 海 证 券 报 B16 证 券 时 报 度 业 绩 快 报 D9 中 国 证 券 报 B 年 1 月 10 日 保 利 房 地 产 ( 集 团 ) 股 份 有 限 公 司 第 三 届 董 上 海 证 券 报 B16 证 券 时 报 事 会 第 十 六 次 会 议 决 议 公 告 D9 中 国 证 券 报 B 年 1 月 10 日 保 利 房 地 产 ( 集 团 ) 股 份 有 限 公 司 2012 年 1 上 海 证 券 报 B16 证 券 时 报 月 份 销 售 情 况 简 报 D12 中 国 证 券 报 B 年 2 月 8 日 保 利 房 地 产 ( 集 团 ) 股 份 有 限 公 司 关 于 本 公 上 海 证 券 报 B16 证 券 时 报 司 获 得 房 地 产 项 目 的 公 告 D12 中 国 证 券 报 B 年 2 月 8 日 保 利 房 地 产 ( 集 团 ) 股 份 有 限 公 司 2012 年 2 上 海 证 券 报 24 证 券 时 报 月 份 销 售 情 况 简 报 B003 中 国 证 券 报 B 年 3 月 10 日 保 利 房 地 产 ( 集 团 ) 股 份 有 限 公 司 关 于 本 公 上 海 证 券 报 24 证 券 时 报 司 获 得 房 地 产 项 目 的 公 告 B003 中 国 证 券 报 B 年 3 月 10 日 保 利 房 地 产 ( 集 团 ) 股 份 有 限 公 司 第 三 届 董 上 海 证 券 报 B17 证 券 时 报 事 会 第 十 七 次 会 议 决 议 公 告 暨 召 开 2011 年 D21 D22 中 国 证 券 报 B020 度 股 东 大 会 通 知 2012 年 4 月 6 日 保 利 房 地 产 ( 集 团 ) 股 份 有 限 公 司 独 立 董 事 上 海 证 券 报 B18 证 券 时 报 公 开 征 集 投 票 权 报 告 书 D22 中 国 证 券 报 B 年 4 月 6 日 保 利 房 地 产 ( 集 团 ) 股 份 有 限 公 司 第 三 届 监 上 海 证 券 报 B18 证 券 时 报 事 会 第 十 五 次 会 议 决 议 公 告 D22 中 国 证 券 报 B 年 4 月 6 日 保 利 房 地 产 ( 集 团 ) 股 份 有 限 公 司 2011 年 年 上 海 证 券 报 B17 证 券 时 报 度 报 告 摘 要 D21 中 国 证 券 报 B 年 4 月 6 日 保 利 房 地 产 ( 集 团 ) 股 份 有 限 公 司 2012 年 3 上 海 证 券 报 B96 证 券 时 报 月 份 销 售 情 况 简 报 D36 中 国 证 券 报 B 年 4 月 10 日 保 利 房 地 产 ( 集 团 ) 股 份 有 限 公 司 关 于 本 公 上 海 证 券 报 B96 证 券 时 报 司 获 得 房 地 产 项 目 的 公 告 D36 中 国 证 券 报 B 年 4 月 10 日 保 利 房 地 产 ( 集 团 ) 股 份 有 限 公 司 关 于 召 开 上 海 证 券 报 B17 证 券 时 报 2011 年 度 股 东 大 会 的 二 次 通 知 D60 中 国 证 券 报 B 年 4 月 20 日 保 利 房 地 产 ( 集 团 ) 股 份 有 限 公 司 2012 年 第 上 海 证 券 报 B17 证 券 时 报 一 季 度 报 告 正 文 D60 中 国 证 券 报 B 年 4 月 20 日 保 利 房 地 产 ( 集 团 ) 股 份 有 限 公 司 2011 年 度 上 海 证 券 报 B144 证 券 时 股 东 大 会 决 议 公 告 报 D121 中 国 证 券 报 B 年 4 月 27 日 保 利 房 地 产 ( 集 团 ) 股 份 有 限 公 司 第 四 届 董 上 海 证 券 报 B144 证 券 时 事 会 第 一 次 会 议 决 议 公 告 报 D121 中 国 证 券 报 B 年 4 月 27 日 保 利 房 地 产 ( 集 团 ) 股 份 有 限 公 司 第 四 届 董 上 海 证 券 报 B144 证 券 时 事 会 第 二 次 会 议 决 议 公 告 报 D121 中 国 证 券 报 B 年 4 月 27 日 保 利 房 地 产 ( 集 团 ) 股 份 有 限 公 司 第 四 届 监 上 海 证 券 报 B144 证 券 时 事 会 第 一 次 会 议 决 议 公 告 报 D121 中 国 证 券 报 B 年 4 月 27 日 保 利 房 地 产 ( 集 团 ) 股 份 有 限 公 司 关 于 股 票 上 海 证 券 报 B144 证 券 时 期 权 授 予 相 关 事 项 的 公 告 报 D121 中 国 证 券 报 B 年 4 月 27 日 保 利 房 地 产 ( 集 团 ) 股 份 有 限 公 司 2012 年 4 上 海 证 券 报 B25 证 券 时 报 月 份 销 售 情 况 简 报 D20 中 国 证 券 报 B 年 5 月 8 日 保 利 房 地 产 ( 集 团 ) 股 份 有 限 公 司 2012 年 5 上 海 证 券 报 B25 证 券 时 报 月 份 销 售 情 况 简 报 D9 中 国 证 券 报 A 年 6 月 7 日 保 利 房 地 产 ( 集 团 ) 股 份 有 限 公 司 关 于 本 公 司 获 得 房 地 产 项 目 的 公 告 上 海 证 券 报 B25 证 券 时 报 D9 中 国 证 券 报 A 年 6 月 7 日 21