合 肥 城 乡 规 划 HEFEI URBAN AND RURAL PLANNING 主 管 : 合 肥 市 规 划 局 主 办 : 合 肥 市 规 划 设 计 研 究 院 合 肥 市 规 划 学 会 本 期 协 办 : 安 徽 地 平 线 建 筑 设 计 事 务 所 有 限 公 司 承 办 : 合

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1 环 巢 湖 旅 游 卷 首 语 JUANSHOUYU 八 百 里 巢 湖 烟 波 浩 淼, 帆 樯 如 画, 这 里 拥 有 众 多 名 湖 名 泉 名 山 名 人 名 馆 名 洞 名 镇 名 寺 名 圩 和 名 花, 精 彩 纷 呈 丰 富 多 样 的 自 然 资 源, 交 映 生 辉 的 湖 光 山 色, 积 淀 深 厚 的 历 史 文 化, 富 集 独 特 的 旅 游 资 源, 是 环 巢 湖 发 展 休 闲 旅 游 的 巨 大 潜 力 环 巢 湖 地 区 已 经 成 为 国 家 生 态 文 明 先 行 示 范 区 和 国 家 级 风 景 名 胜 区,2015 年 8 月, 国 家 旅 游 局 批 复 同 意 合 肥 开 展 创 建 环 巢 湖 国 家 旅 游 休 闲 区 试 点 工 作, 这 也 是 全 国 首 个 国 家 级 旅 游 休 闲 区 试 点 2016 年 2 月, 合 肥 市 已 经 启 动 环 巢 湖 休 闲 区 总 体 规 划 的 编 制 工 作, 将 以 一 流 的 规 划 引 领 休 闲 区 建 设 环 巢 湖 发 展 迎 来 重 大 历 史 机 遇 期 和 黄 金 期 随 着 合 肥 建 设 长 三 角 世 界 级 城 市 群 副 中 心 城 市, 旅 游 休 闲 客 源 市 场 不 断 增 大, 环 巢 湖 休 闲 旅 游 发 展 将 迎 来 了 一 个 新 时 代 环 巢 湖 旅 游 发 展 树 立 创 新 协 调 绿 色 开 放 共 享 发 展 理 念, 着 力 推 动 绿 色 发 展 转 型 发 展 创 新 发 展, 推 进 全 域 旅 游, 提 升 国 民 生 活 品 质 根 据 合 肥 市 规 划 局 组 织 的 环 巢 湖 区 域 旅 游 偏 好 特 征 调 研 调 查 结 果 显 示, 未 来 发 展 将 重 点 以 休 闲 经 济 为 导 向, 规 划 将 突 出 南 岸 北 岸 自 身 景 观 资 源 特 色, 推 动 生 态 湿 地 景 观 和 乡 野 大 地 景 观 的 精 品 化 提 升, 引 入 康 体 休 闲 等 要 素, 结 合 新 型 城 镇 化 与 美 好 乡 村 建 设, 推 动 乡 村 地 区 产 业 向 旅 游 休 闲 方 向 升 级 转 型, 逐 步 实 现 从 旅 游 景 区 到 旅 游 休 闲 区 的 重 大 转 变, 走 出 一 条 旅 游 发 展 新 路 目 前, 环 巢 湖 地 区 已 形 成 两 城 十 二 镇 十 八 景 二 十 四 咀 的 旅 游 地 理 格 局 在 文 化 方 面, 环 巢 湖 地 区 拥 有 众 多 纷 繁 复 杂 的 文 化 现 象, 应 挖 掘 提 炼 环 巢 湖 旅 游 文 化 主 线, 做 到 历 史 文 化 元 素 与 旅 游 开 发 建 设 的 深 耕 合 作 在 休 闲 方 面, 应 立 足 本 地 和 长 三 角, 做 活 休 闲 旅 游 大 文 章, 满 足 国 民 旅 游 休 闲 需 求, 提 高 国 民 生 活 质 量, 以 休 闲 经 济 为 导 向 打 造 休 闲 旅 游 业 态 高 地, 推 动 环 巢 湖 地 区 旅 游 向 深 度 体 验 式 旅 游 转 变 在 生 态 方 面, 必 须 坚 持 生 态 优 先, 转 变 旅 游 发 展 思 路, 充 分 协 调 生 态 保 护 与 旅 游 开 发 的 关 系, 改 善 水 质, 修 复 生 态 系 统, 保 护 稀 缺 景 观 资 源, 采 用 低 冲 击 旅 游 开 发 模 式, 发 展 低 碳 环 保 旅 游 产 业 在 旅 游 项 目 方 面, 应 突 出 唯 一 性, 建 设 主 题 鲜 明 具 有 震 撼 力 的 景 区 和 景 点, 策 划 在 国 内 国 际 具 有 较 高 知 名 度 的 旅 游 主 题 与 品 牌 在 产 业 方 面, 应 大 力 发 展 旅 游 休 闲 产 业, 激 发 各 景 区 和 产 业 的 内 生 动 力, 引 领 环 巢 湖 区 域 产 业 结 构 升 级 转 型, 促 进 旅 游 + 全 产 业 链 的 深 度 融 合 和 系 统 集 成 在 城 乡 一 体 化 发 展 方 面, 应 结 合 新 型 城 镇 化 与 美 丽 乡 村 建 设, 创 建 以 旅 促 农 以 城 带 乡 旅 农 互 惠 城 乡 一 体 的 新 型 城 乡 关 系, 推 进 重 点 特 色 名 镇 在 运 营 机 制 方 面, 应 注 重 引 入 市 场 运 营 机 制, 开 展 多 层 次 多 渠 道 的 市 场 营 销 和 市 场 运 作, 并 创 新 旅 游 管 理 体 制, 统 筹 市 场 开 发 和 服 务 功 能, 推 动 旅 游 产 业 良 性 发 展 百 八 巢 湖 百 八 愁, 游 人 至 此 不 轻 游 无 边 山 色 排 青 影, 一 派 涛 声 卷 白 头 立 足 环 巢 湖 优 良 的 资 源 禀 赋, 抓 住 时 代 的 机 遇, 环 巢 湖 旅 游 走 出 深 闺 正 当 时 本 刊 主 编 :

2 合 肥 城 乡 规 划 HEFEI URBAN AND RURAL PLANNING 主 管 : 合 肥 市 规 划 局 主 办 : 合 肥 市 规 划 设 计 研 究 院 合 肥 市 规 划 学 会 本 期 协 办 : 安 徽 地 平 线 建 筑 设 计 事 务 所 有 限 公 司 承 办 : 合 肥 城 乡 规 划 编 辑 部 目 录 卷 首 语 环 巢 湖 旅 游... 陶 其 中 1 顾 问 : 吴 存 荣 张 庆 军 熊 建 辉 董 昭 礼 周 善 武 主 任 : 吴 爱 国 副 主 任 : 闫 雷 雨 吴 大 田 茆 诗 峰 葛 余 祥 宋 雪 鸿 张 骏 程 自 堂 樊 劲 平 朱 兴 云 陶 其 中 委 员 :( 按 姓 氏 笔 划 为 序 ) 王 荣 王 向 荣 王 成 满 王 玮 莉 王 健 尹 文 鸽 方 骏 左 玉 琅 刘 道 明 许 丛 笑 江 海 东 闫 雷 雨 孙 宁 朱 兴 云 朱 晓 慧 吴 爱 国 吴 大 田 李 早 李 祥 李 琳 李 国 富 张 骏 张 胜 张 克 旺 张 传 根 张 永 梅 张 晓 冬 张 晓 炜 张 先 高 汪 晖 汪 路 何 兵 宋 雪 鸿 杨 连 杨 帆 茆 诗 峰 邵 开 军 金 鑫 周 国 艳 郑 建 敏 胡 厚 国 唐 瑛 袁 中 宝 黄 泽 和 黄 德 清 陶 其 中 夏 自 圣 黄 农 常 文 军 蔡 桂 林 葛 余 详 储 金 龙 程 健 程 自 堂 程 静 芳 靳 兴 茂 谢 劲 峰 解 光 海 樊 劲 平 燕 三 义 主 编 : 陶 其 中 执 行 主 编 : 朱 兴 云 副 主 编 : 王 本 德 王 荣 黄 农 蔡 桂 林 吴 波 责 任 编 辑 : 王 骥 编 辑 : 万 浩 武 家 林 尹 金 枝 吴 梅 朱 平 李 莎 莎 李 小 成 设 计 : 安 徽 科 学 技 术 出 版 社 圆 点 文 化 工 作 室 地 址 : 合 肥 市 阜 南 路 136 号 8 楼 电 话 : 电 子 信 箱 : @qq.com 旅 游 主 题 讲 座 发 挥 旅 游 产 业 优 势 为 环 巢 湖 旅 游 发 展 作 贡 献 俞 发 祥 祥 源 控 股 集 团 董 事 长 俞 发 祥 在 主 题 讲 座 上 开 坛 发 言... 4 放 眼 都 市 圈 聚 焦 环 巢 湖... 吴 爱 国 5 旅 游 产 品 结 构 转 型 升 级... 郑 建 平 拥 抱 巢 湖 迎 接 旅 游 发 展 新 时 代 专 题 讲 座 交 流 发 言 摘 录 规 划 论 坛 区 域 规 划 的 国 际 经 验 及 其 借 鉴 翟 国 方 以 东 京 和 伦 敦 都 市 圈 规 划 为 例 学 术 交 流 程 自 堂 环 巢 湖 旅 游 建 设 若 干 问 题 分 析 及 对 策 建 议 项 彤 熊 少 辉 城 市 湿 地 公 园 中 生 态 景 观 设 计 要 素 分 析 徐 永 基 于 分 类 基 础 上 的 老 城 区 街 道 景 观 设 计 探 讨 张 严 玲 城 市 设 计 中 的 力 规 划 研 究 合 肥 市 大 东 门 区 域 地 下 空 间 及 交 通 研 究 国 际 视 野 欧 洲 大 都 市 的 生 态 智 慧 建 设 创 新 赫 尔 辛 基 在 做 什 么 规 划 新 视 角 小 区 拆 围 墙 : 谁 有 权 这 么 做 安 全 吗 两 会 观 点 地 下 综 合 管 廊 如 何 建 规 划 动 态 国 务 院 批 复 青 岛 城 市 规 划 划 王 爱 石 蕾 汪 敏 " 蓝 绿 紫 " 3 条 保 护 线 北 京 超 四 成 小 区 已 建 汽 车 充 电 桩 广 东 督 察 + 遥 感 维 护 规 划 权 威 性 年 第 1 期 总 第 69 期 2016 年 3 月 出 版

3 CONTENTS 西 安 : 延 续 历 史 文 脉 彰 显 城 市 特 色 重 庆 : 城 市 停 车 不 再 难 传 统 风 貌 显 亮 点 杭 州 中 心 城 区 建 设 规 模 确 定 山 东 淄 博 城 市 总 体 规 划 获 批 复 陕 西 今 年 锁 定 城 乡 规 划 六 重 点 推 进 大 中 小 城 市 协 调 发 展 泰 兴 出 台 建 筑 产 业 现 代 化 发 展 规 划 合 肥 市 委 常 委 副 市 长 周 善 武 调 研 我 市 城 乡 规 划 工 作 安 徽 省 住 建 厅 组 织 召 开 四 规 合 一 专 题 研 讨 会 合 肥 市 四 规 合 一 信 息 联 动 平 台 总 体 设 计 方 案 通 过 专 家 评 审 合 肥 市 四 规 合 一 规 划 编 制 组 赴 庐 阳 蜀 山 高 新 肥 东 和 肥 西 专 题 调 研 合 肥 市 高 铁 南 站 片 区 城 市 设 计 深 化 设 计 完 成 第 一 阶 段 专 家 审 查 合 肥 市 规 划 局 召 开 2016 年 度 规 划 工 作 会 议 合 肥 11 个 村 落 入 选 第 二 批 安 徽 省 传 统 村 落 名 录 合 肥 市 规 划 局 合 肥 市 旅 游 局 召 开 环 巢 湖 国 家 旅 游 休 闲 区 总 体 规 划 工 作 专 题 会 合 肥 市 规 划 局 组 织 编 制 环 巢 湖 地 区 乡 土 景 观 导 则 合 肥 市 规 划 局 召 开 环 巢 湖 国 家 旅 游 休 闲 区 总 体 规 划 招 标 工 作 咨 询 会 合 肥 市 规 划 学 会 悉 创 国 际 安 徽 农 业 大 学 联 合 举 办 黄 元 炤 学 术 讲 座 政 策 法 规 中 共 中 央 国 务 院 关 于 进 一 步 加 强 城 市 规 划 建 设 管 理 工 作 的 若 干 意 见 住 房 城 乡 建 设 部 关 于 加 强 城 市 电 动 汽 车 充 电 设 施 规 划 建 设 工 作 的 通 知 关 于 开 展 学 习 中 共 中 央 国 务 院 关 于 进 一 步 加 强 城 市 规 划 建 设 管 理 工 作 的 若 干 意 见 活 动 的 通 知 合 肥 市 规 划 学 会 2016 年 第 一 次 理 事 长 暨 合 肥 城 乡 规 划 编 辑 部 主 编 会 议 纪 实 年 第 1 期 总 第 69 期 2016 年 3 月 出 版

4 旅 游 主 题 LUYOU ZHUTI JIANGZUO 讲 座 2016 年 1 月 27 日, 由 合 肥 市 规 划 学 会 主 办, 祥 源 控 股 集 团 承 办 的 2016 拥 抱 巢 湖 迎 接 旅 游 发 展 新 时 代 主 题 讲 座 在 祥 源 广 场 A 座 16 楼 多 媒 体 会 议 室 成 功 举 办 本 次 讲 座 旨 在 研 讨 新 形 势 下 如 何 高 水 平 的 编 制 环 巢 湖 文 化 旅 游 规 划, 以 打 造 合 肥 环 巢 湖 休 闲 旅 游 区 为 引 擎, 促 进 合 肥 旅 游 结 构 的 转 型 升 级, 培 育 新 的 经 济 增 长 点 会 上, 合 肥 市 规 划 局 局 长 吴 爱 国 和 中 国 旅 游 设 计 院 院 长 郑 建 平 分 别 作 了 主 题 演 讲, 与 会 嘉 宾 共 同 围 绕 环 巢 湖 旅 游 发 展 进 行 了 交 流 发 言 发 挥 旅 游 产 业 优 势 为 环 巢 湖 旅 游 发 展 作 贡 献 祥 源 控 股 集 团 董 事 长 俞 发 祥 在 主 题 讲 座 上 开 坛 发 言 第 一 期 2016 DI YI QI 合 肥 城 乡 规 划 HEFEI UPBAN AND RURAL PLANNING 我 们 在 全 国 各 地 从 海 南 岛 的 东 山 岭, 到 浙 江 的 清 凉 峰 湖 北 的 武 当 山 新 疆 的 天 山 天 池 西 藏 的 一 批 景 区, 以 及 近 期 刚 签 约 的 青 岛 崂 山, 安 徽 的 齐 云 山, 阜 阳 的 生 态 公 园 等 等, 将 近 有 11 个 景 区,3 个 5A 级, 一 批 4A 级 已 经 逐 步 形 成 了 包 括, 前 一 段 时 间 我 们 和 庐 阳 区 政 府 签 订 的 三 十 岗 的 三 国 遗 址 公 园 这 是 一 个 总 的 旅 游 目 的 地, 这 个 目 的 地 我 们 的 目 标 是 按 照 能 形 成 年 游 客 3 至 500 万, 逗 留 时 间 超 过 24 小 时 以 上, 人 均 消 费 能 够 600 块 钱 到 1000 块 钱 的 规 模 因 为 我 们 传 统 的 消 费 基 本 上 都 是 官 方 业 务, 买 个 门 票, 上 一 下 索 道 就 走 了, 逗 留 的 时 间 不 长 关 于 主 渠 道 的 方 向 从 资 本 市 场 的 角 度 来 看, 比 如 说,3 月 25 日 我 增 加 了 西 藏 旅 游, 前 段 时 间 和 黄 山 股 份 形 成 了 战 略 合 作 从 资 本 市 场 来 说, 目 前 已 与 国 内 比 较 优 秀 的 一 些 旅 游 类 的 上 市 公 司, 以 及 一 些 旅 游 目 的 地 进 行 了 一 些 战 略 的 合 作 这 是 想 讲 的 第 二 线 第 三 条 线, 旅 游 目 的 地 需 要 产 品 的 丰 富 比 如 说 我 们 去 黄 山, 黄 山 山 很 美, 历 史 文 化 底 蕴 很 深 厚, 但 是 我 去 旅 游 的 时 候 是 需 要 快 乐 和 开 心 的, 我 在 快 乐 和 开 心 的 过 程 中, 黄 山 是 不 能 满 足 大 量 的 消 费 的 在 这 个 基 础 上, 祥 源 就 拿 出 了 一 系 列 的 产 品, 比 如 说 我 们 的 自 由 驾 营 地, 艺 术 中 心, 一 些 室 内 的 玩 具 等 等 一 些 旅 游 专 业 产 品 在 这 一 条 线 里 面, 累 计 到 目 的 为 止 已 经 有 11 家 各 种 不 同 的 旅 游 类 的 专 业 产 品 公 司, 包 括 我 们 在 新 疆 天 山 天 池 做 的 滑 雪 场 在 旅 游 当 中 应 该 有 系 统 性 思 考, 我 们 的 目 的 在 中 国 能 够 做 30 到 50 个 这 样 的 旅 游 目 的 地, 年 接 待 人 口 能 够 到 1 亿 人, 这 是 祥 源 的 一 个 主 要 战 略 这 是 祥 源 从 商 业 模 式, 包 括 在 做 的 事, 在 这 个 过 程 中 我 们 有 自 己 的 研 究 院 常 宇 同 志 是 我 们 集 团 副 总 裁 兼 研 究 院 院 长, 我 们 的 旅 游 研 究 院 在 民 营 企 业 来 说 目 前 还 是 不 多 的 我 们 主 要 是 从 政 策 研 究, 产 品 研 究, 未 来 旅 游 消 费 行 为 的 研 究, 以 及 整 个 消 费 模 型 的 研 究, 再 接 下 来 才 是 我 们 具 体 的 一 些 产 品 等 等, 包 括 和 互 联 网 的 结 合, 在 中 国 要 做 一 张 祥 源 的 旅 游 卡 等 等 这 是 我 想 和 大 家 汇 报 的 第 一 个 问 题, 就 是 祥 源 在 旅 游 当 中 的 一 些 思 考, 以 及 我 们 是 怎 么 做 的 第 二 个 问 题, 对 巢 湖 旅 游 的 理 解 我 们 祥 源 是 2002 年 进 入 合 肥 的, 合 肥 已 经 成 为 了 我 的 第 二 故 乡, 我 现 在 和 合 肥 是 紧 密 连 在 一 起 合 肥 也 是 祥 源 投 资 的 福 地, 应 该 说 对 这 个 城 市 我 们 是 充 满 热 爱 充 满 感 情 的 我 们 在 思 考 巢 湖 旅 游 问 题 的 时 候, 先 比 对 在 中 国 的 一 些 城 市, 合 肥 的 GDP 在 我 们 来 的 时 候 大 概 在 500 亿 左 右, 到 今 年 将 近 6000 亿,1000 亿 的 财 政, 包 括 整 个

5 城 市 的 人 口, 以 及 整 个 城 市 人 口 收 入 的 增 加, 应 该 说 是 突 飞 猛 进 从 城 市 建 设, 工 业 基 础, 产 业 发 展, 应 该 说 对 合 肥 来 说 确 实 是 耳 目 一 新 发 展 迅 速 但 是 从 第 三 产 业, 或 者 是 现 代 服 务 业 的 角 度 来 说, 合 肥 应 该 说 还 是 有 一 定 的 空 间 我 从 一 个 消 费 者 的 角 度 来 看, 如 果 我 在 杭 州, 我 的 周 末 可 以 过 的 很 开 心, 因 为 有 很 多 产 品, 晚 上 可 以 选 择 的 余 地 和 空 间 很 大 如 果 我 在 成 都, 那 我 的 生 活 也 会 变 得 有 滋 有 味 实 际 上 一 个 城 市 最 终 的 幸 福 指 数 是 一 个 系 统 的 东 西, 政 府 现 在 也 出 了 很 多 政 策, 很 多 的 项 目, 也 有 很 大 的 力 度, 我 认 为 我 们 在 整 个 旅 游 当 中 有 几 个 方 面 还 是 要 注 意 的 一 是 顶 层 设 计 合 肥 要 比 照 中 国, 比 照 全 球 选 一 个 目 标, 我 们 的 目 标 在 哪 里, 我 们 的 方 向 在 哪 里, 我 认 为 第 一 个 就 是 顶 层 设 计, 因 为 顶 层 设 计 做 好 了, 三 年 五 年 十 年 的 旅 游 规 划 做 好 比 如 说, 我 们 近 期 在 做 青 岛 的 项 目, 青 岛 就 有 一 个 相 对 比 较 完 整 的 规 划, 他 一 年 能 够 接 纳 的 游 客, 大 概 是 按 照 五 千 万 的 游 客 量 来 做 的 接 待 所 以 说, 在 合 肥 顶 层 规 划 设 计 很 重 要 二 是 结 合 我 做 旅 游 做 下 来 发 现 一 个 问 题, 人 造 的 东 西 怎 么 搞 都 会 上 去 下 来, 基 本 上 是 这 样 的, 迪 士 尼 做 的 这 么 牛, 只 要 它 上 去 到 一 定 的 时 候 都 是 走 下 线 的, 那 如 何 结 合 自 然 与 生 态, 包 括 好 生 态, 包 括 好 自 然, 我 认 为 作 为 合 肥 来 讲, 毫 无 疑 问 这 里 面 发 展 的 空 间 和 潜 力 是 巨 大 的 所 以 我 们 也 迫 切 希 望 参 与 到 巢 湖 旅 游 的 建 设 三 是 旅 游 专 业 人 才 的 培 养 我 们 在 做 一 件 事 情, 我 们 和 省 旅 游 局 一 直 在 谈 省 旅 游 学 校 的 改 制, 我 们 谈 了 很 长 时 间, 但 是 由 于 种 种 原 因 没 有 成 功 我 们 在 发 展 当 中 明 显 感 觉 到 中 国 旅 游 人 才 的 匮 乏, 我 在 研 究 院 做 的 时 候, 我 们 招 人 基 本 上 挖 到 全 中 国 了 如 果 合 肥 旅 游 要 发 展, 如 果 没 有 一 批 热 爱 旅 游 喜 欢 旅 游 的 旅 游 专 业 的 人 才 的 话, 那 对 整 个 旅 游 的 支 撑 和 发 展 还 是 有 一 定 的 影 响 的 5 放 眼 都 市 圈 聚 焦 环 巢 湖 旅 游 主 题 讲 座 放 眼 都 市 圈 聚 焦 环 巢 湖 吴 爱 国 合 肥 市 规 划 局 局 长 一 创 新 协 调 绿 色 开 放 与 共 享 我 今 天 主 要 讲 三 个 方 面 : 一 是 国 家 十 三 五 规 划 五 大 发 展 理 念, 就 是 创 新 协 调 绿 色 开 放 与 共 享 与 我 们 今 天 所 开 展 的 旅 游, 特 别 是 合 肥 市 都 市 圈 旅 游 的 关 系 ; 二 是 最 近 这 一 段 时 间 研 究 的 环 巢 湖 旅 游 关 键 的 体 系 和 大 家 做 一 个 简 要 的 报 告 ; 三 是 整 个 合 肥 市 从 经 济 圈 走 向 都 市 圈, 在 旅 游 方 面 的 一 个 简 单 的 畅 想 ( 一 ) 创 新 发 展 创 新 是 合 肥 都 市 圈 旅 游 崛 起 之 根 本 合 肥 市 都 市 圈 旅 游 资 源 的 总 量 品 质 和 起 步 方 面 都 存 在 差 距 我 们 经 常 说 要 以 问 题 为 导 向, 这 个 就 是 问 题 导 向, 我 们 要 正 视 合 肥 都 市 圈 和 合 肥 市, 包 括 巢 湖 在 旅 游 方 面 的 差 距 我 们 在 全 国 旅 游 市 场 整 个 份 额 里 面 是 非 常 不 足 的 每 年 五 一 十 一, 大 家 从 各 种 报 道 中 看 到 的 还 是 黄 山 九 华 山 天 柱 山, 很 多 名 词 上 对 合 肥 描 述 的 不 多, 这 就 是 我 们 的 差 距 主 要 原 因 : 第 一, 核 心 吸 引 力 不 够, 缺 少 龙 头 性 的 项 目 现 在 环 巢 湖 每 天 到 周 末 的 时 候, 有 将 近 20 万 人 在 环 巢 湖 的 周 边, 可 以 说 是 人 头 窜 动, 但 是 大 部 分 以 休 闲 为 主 第 二 中 心 城 市 的 地 位 偏 少, 集 散 功 能 还 有 待 提 升 相 比 周 边 上 海 杭 州 南 京 武 汉 西 安 等 地 这 些 旅 游 发 展 的 比 较 好 的 城 市, 我 们 城 市 整 体 在 旅 游 方 面 的 吸 引 力 还 是 比 较 弱 的 第 三 发 展 的 理 念 滞 后,

6 旅 游 主 题 LUYOU ZHUTI JIANGZUO 讲 座 第 一 期 2016 DI YI QI 合 肥 城 乡 规 划 HEFEI UPBAN AND RURAL PLANNING 发 展 模 式 有 待 创 新 我 们 再 对 比 黄 山 和 九 华 山, 包 括 国 内 其 它 的 名 山 大 川, 包 括 他 们 旅 游 的 发 展, 都 有 新 的 创 新 模 式 在 支 撑 他 们 的 发 展 第 四 产 业 链 条 带 短, 产 业 带 动 功 能 不 明 显 我 们 可 能 是 以 吃 为 主 第 五 城 市 形 象 模 糊, 旅 游 营 销 有 待 突 破 这 个 不 仅 是 合 肥 市 的 问 题, 实 际 上 安 徽 省 在 旅 游 形 象 上 也 曾 经 是 比 较 模 糊 的 一 个 旅 游 导 词, 比 如 说 老 家 河 南 好 客 山 东, 我 们 这 几 句 话 是 迟 迟 不 见 踪 影, 见 了 踪 影 也 很 难 突 破, 实 际 上 无 心 插 柳 柳 成 荫, 一 品 黄 山 天 高 云 淡, 反 而 让 很 多 人 记 得 安 徽 黄 山 的 旅 游 坚 持 创 新 驱 动 贯 彻 文 化 加 大 发 展 理 念, 坚 持 创 新 引 领 以 科 技 创 新 项 目 引 爆 市 场 坚 持 创 新 动 力, 寻 求 旅 游 家, 形 成 产 业 的 融 合, 是 合 肥 将 来 大 的 旅 游 发 展 之 道 立 足 合 肥 经 济 圈 合 肥 都 市 圈 和 合 肥 市, 我 想 下 面 四 大 类 产 业 是 将 来 旅 游 发 展 的 大 平 台 第 一 都 市 商 贸 的 休 闲 产 业 我 们 现 在 所 在 的 庐 阳 区, 实 际 上 要 细 细 地 挖 掘, 庐 阳 区 是 最 都 市 化 的, 也 是 最 乡 村 化 的 ; 最 乡 村 化, 也 是 最 都 市 化 的 集 中 城 市 区 域, 所 以 他 的 都 市 商 贸 休 闲 产 业, 应 该 说 现 在 的 基 础 也 不 错 第 二 文 化 创 意 产 业 也 就 是 城 市 特 色 街 区, 合 肥 市 市 委 市 政 府 从 去 年 开 始 专 门 开 了 两 次 会 议, 都 要 求 合 肥 市 加 强 特 色 产 品 的 推 出, 其 中 有 一 个 就 是 特 色 街 区 的 建 设 现 在 城 隍 庙 硬 件 的 改 造 已 经 成 功 实 施 了 一 部 分 第 三 休 闲 的 乡 村 旅 游 产 业, 也 就 是 美 丽 田 园 美 丽 乡 村 曾 经 有 一 段 时 间 叫 美 好 乡 村, 去 年 年 底 省 委 省 政 府 专 门 开 了 美 丽 乡 村 的 会, 把 美 好 乡 村 按 照 全 国 统 一 叫 法 改 成 了 美 丽 乡 村, 相 信 在 今 后 会 产 生 一 批 较 好 的 以 休 闲 旅 游 为 主 的 乡 村 旅 游 产 业 第 四 健 康 养 生 产 业, 这 个 产 业 现 在 正 在 勃 勃 升 起, 我 们 从 规 划 局 的 日 常 工 作 中 都 能 体 会 到 这 个 旅 游 的 热 度 目 前 到 合 肥 来 寻 求 发 展 健 康 养 生 产 业 的 企 业 家 很 多, 特 别 是 在 忠 庙 北 部, 包 括 南 部 的 岸 线, 都 有 很 好 的 生 态 养 生 产 业 的 用 地 基 础 ( 二 ) 协 调 发 展 天 造 黄 山 佛 缘 九 华 地 设 巢 湖 安 徽 天 造 黄 山, 佛 缘 九 华 大 家 都 没 有 异 议, 巢 湖 真 是 地 设 的, 是 生 态 环 境 非 常 好 的, 这 一 汪 水 集 聚 了 这 么 好 的 人, 聚 集 了 这 么 多 的 文 化 人 杰 地 灵 生 态 格 局 仍 然 保 持 了 远 古 到 现 在 这 样 的 一 种 格 局 是 非 常 难 得 的, 因 为 它 是 人 烟 比 较 稠 密 的 地 区, 是 一 个 都 市 化 的 片 区, 还 能 保 持 这 样 一 个 地 方, 正 是 大 地 母 亲 给 我 们 留 下 的 珍 贵 资 源 所 以 在 巢 湖 旅 游 发 展 过 程 中, 任 何 时 候 我 们 都 把 它 的 生 态 保 护 放 在 第 一 位, 这 也 就 是 为 什 么 合 肥 市 委 市 政 府 投 入 巨 资, 在 巢 湖 进 行 净 水 亮 湖 的 工 作 安 徽 的 旅 游 格 局 应 该 说 一 段 时 间 是 以 山 为 主 的 旅 游 发 展 思 路, 安 徽 旅 游 是 山 强 水 弱 我 们 曾 经 提 到 三 山 一 湖 : 黄 山 九 华 山 天 柱 山, 加 上 太 平 湖, 但 是 太 平 湖 的 旅 游 品 牌 难 以 和 黄 山 九 华 山 天 柱 山 相 媲 美 下 一 步 肯 定 会 走 向 山 水 融 合 的 旅 游 发 展 的 机 遇 和 境 地, 这 也 就 是 协 调 了 有 山 有 水, 仁 者 落 山 智 者 落 水 而 且 从 人 的 一 定 年 龄 阶 段 看, 青 少 年 时 在 水 边 进 行 游 戏 活 动 比 较 多, 到 了 一 定 的 年 龄 以 后, 特 别 是 养 生 休 闲 的 时 候, 也 以 山 比 较 多 所 以 这 两 头 从 客 源 市 场 说, 是 一 个 巨 大 的 课 题, 也 是 旅 游 的 主 体 四 大 资 源 的 核 心 是 生 态, 合 肥 市 是 我 国 唯 一 的 湖 城 共 生 的 省 会 城 市 巢 湖 是 中 国 五 大 淡 水 湖 的 品 牌, 大 别 山 是 华 东 最 后 一 片 的 原 始 森 林, 过 去 我 们 做 合 肥 市 规 划 的 时 候 只 讲 到 合 肥, 然 后 就 讲 到 紫 篷 山 大 蜀 山, 实 际 上 合 肥 大 湖 名 城 创 新 高 地, 讲 到 我 们 旁 边 的 资 源 和 我 们 拥 有 的 资 源 就 是 巢 湖 和 大 别 山 在 文 化 方 面, 有 巢 文 化 三 国 文 化 淮 军 文 化 包 公 文 化, 以 及 我 们 现 代 出 了 这 么 多 名 人, 他 孕

7 育 的 这 些 文 化 和 衍 生 的 这 些 文 化 都 是 非 常 了 不 得 的 在 我 们 这 个 区 域 里 的 红 色 文 化, 六 安 和 大 别 山 区 域 的 红 色 文 化, 给 我 们 也 留 下 了 很 多 的 记 忆, 也 是 爱 国 主 义 教 育 基 地 除 了 长 三 角 和 中 部 地 区 的 适 当 腹 地 外, 合 肥 都 市 圈 分 布 着 居 多 的 遗 产 与 优 良 资 源 和 特 色 的 旅 游 中 小 城 市 比 如 说, 桐 城 的 六 尺 巷, 就 一 个 六 尺 巷 名 扬 了 四 海 做 足 水 文 化, 包 装 策 划 青 少 年 水 上 热 点 的 项 目, 打 造 环 巢 湖 中 国 湖 泊 休 闲 高 地 万 达 就 是 看 中 巢 湖 滨 湖 依 水 而 生, 在 这 个 旁 边 打 造 室 外 的 旅 游 目 的 地 这 个 目 的 地 按 他 活 动 整 体 安 排 来 看, 都 是 以 青 少 年 的 活 动 为 主 的, 形 成 中 国 的 湖 泊 的 休 闲 高 地 这 里 面 将 有 旅 游 营 地 养 生 养 老 酒 店, 国 家 级 的 农 业 公 园, 生 活 主 题 公 园, 旅 游 社 区 温 泉 小 镇 的 文 化 旅 游 休 闲 综 合 体 ( 三 ) 绿 色 发 展 这 方 面 不 要 隐 讳, 巢 湖 旁 边 大 量 的 农 业 传 统 化 的 生 产, 有 一 定 的 污 染 在 这 旁 边 大 量 的 人 类 生 产 活 动 对 生 态 有 一 定 的 破 坏, 我 们 现 在 从 旅 游 和 生 态 等 方 面 出 发, 要 进 行 综 合 生 态 的 保 护 和 修 复 第 一 个 就 是 要 划 定 巢 湖 生 态 的 安 全 格 局 第 二 是 湿 地 修 复, 环 湖 保 护 圈 的 建 设 最 近 我 们 和 市 园 林 局 一 起 把 环 湖 周 边, 除 了 湖 本 身 以 外, 外 围 的 这 些 生 态 湿 地 将 来 都 申 报 为 国 家 级 的 湿 地 链, 这 在 全 国 也 是 很 少 见 的 第 三, 生 态 水 体 的 修 复, 保 护 湖 底 生 物 的 群 落 巢 湖 里 面 最 大 的 生 物 群 落 就 是 巢 湖 的 鱼, 我 们 通 过 水 质 的 净 化 要 保 持 巢 湖 鱼 类 的 多 样 性 和 其 它 各 种 生 物 的 多 样 化 第 四 生 态 复 绿 色, 绿 色 生 态 功 能 的 恢 复 就 是 说, 周 边 农 业 生 产 的 区 域 都 要 进 行 复 绿, 绿 意 生 态 功 能 进 行 加 强 和 修 复 特 别 是 农 业 生 产 要 减 少 化 肥 农 药 这 方 面 的 释 放, 减 少 面 源 的 排 放 合 肥 市 在 主 城 区 已 经 实 施 了 六 大 森 林 公 园 的 计 划, 而 且 已 经 得 到 了 很 好 的 实 施 大 蜀 山 森 林 公 园 10 个 平 方 公 里, 牛 角 大 圩 森 林 公 园 12 平 方 公 里, 滨 湖 森 林 湿 地 公 园 32 平 方 公 里, 董 铺 水 库 森 林 公 园 110 平 方 公 里, 大 房 郢 水 库 森 林 公 园 71 平 方 公 里, 塘 西 河 森 林 公 园 12 平 方 公 里 我 们 生 活 在 合 肥, 可 能 很 多 人 还 不 知 道 我 们 梳 理 的 这 种 情 况, 梳 理 出 来 再 一 看, 我 们 在 边 上, 森 林 公 园 的 总 量 是 非 常 大 的, 而 且 这 里 面 好 像 还 少 了 两 个, 一 个 是 我 们 东 边 的 万 亩 荷 花 塘, 大 家 如 果 在 春 夏 之 交 的 时 候 去 看, 那 一 片 荷 花 开 了 以 后 也 是 非 常 壮 美 的 另 外 我 们 合 肥 市 还 做 了 很 多 生 态 廊 道 方 面 的 保 护 与 建 设, 比 如 说 蜀 山 区 的 四 季 花 海 这 个 项 目, 就 是 把 大 蜀 山 跟 董 铺 水 库, 生 态 廊 道 充 分 的 连 结 起 来, 不 仅 景 美 了, 那 片 的 房 价 也 升 了, 大 家 都 是 喜 笑 颜 开 绿 色 环 保 旅 游 硬 件 的 建 设 上 面 一 是 要 创 新 新 能 源 利 用 的 示 范 区, 比 如 说 我 们 正 在 建 设 的 光 伏 太 阳 能 的 利 用 第 二 个 是 生 态 设 施, 人 文 资 源 在 循 环 社 会 中 的 功 能, 绿 色 智 能 建 筑 设 计 的 生 态 化 我 们 现 在 滨 湖 新 区 所 有 的 建 筑 都 要 求 是 绿 色 的, 而 且 是 取 得 两 星 以 上 的, 地 中 级 的 旅 游 开 发 模 式 环 巢 湖 将 来 周 边 所 有 的 旅 游 设 施, 都 要 打 造 低 碳 的 旅 游 示 范 地, 倡 导 步 行 或 骑 自 行 车 现 在 我 们 按 照 环 湖 旅 游 服 务 体 系, 特 别 是 在 交 通 这 一 块, 专 门 安 排 了 步 行 或 者 自 行 车 游 的 绿 色 游 线, 在 吃 的 方 面 巢 湖 一 直 不 弱, 巢 湖 旅 游 几 句 话, 最 后 一 句 话 就 是 吃 在 巢 湖 住 的 地 方 目 前 看, 环 巢 湖 周 边 还 是 比 较 缺 的, 我 们 很 多 民 宿 方 面, 应 该 说 与 江 浙 相 比 差 距 不 是 大, 是 很 大 在 买 东 西 购 物 这 个 上 面, 今 天 上 午 市 里 开 农 村 工 作 会 议 和 美 丽 乡 村 会 议, 吴 存 荣 书 记 在 会 上 就 说 到 这 个 问 题, 就 是 外 面 亲 戚 来 也 好, 朋 友 来 也 好, 到 合 肥 来 走 的 时 候, 带 点 什 么 走? 随 手 礼 是 什 么? 没 有 因 为 我 在 池 州 工 作 过, 我 刚 回 到 合 肥 工 作 的 时 候 也 有 兄 弟 省 市 到 我 们 这 来 考 察 学 习, 走 的 时 候 我 们 必 须 按 照 八 项 规 定, 想 送 点 什 么 带 点 什 么, 也 没 有, 也 一 直 困 惑 我 们, 人 情 总 是 要 往 来 的 ( 四 ) 开 放 发 展 合 肥 要 做 旅 游 首 先 就 要 达 到 国 际 范, 采 用 国 际 标 准 来 高 起 点 的 规 划, 高 起 点 的 建 设 第 一 个 万 达 文 化 旅 游 城, 应 该 说 是 有 国 际 范 的, 因 为 我 们 这 个 迪 士 尼 马 上 今 年 要 开 业, 这 两 个 实 际 上 7 旅 游 主 题 讲 座 放 眼 都 市 圈 聚 焦 环 巢 湖

8 旅 游 主 题 LUYOU ZHUTI JIANGZUO 讲 座 是 国 际 性 的 巨 头 在 一 起 PK 第 二 个 祥 源 花 世 界, 2016 年 春 暖 花 开 的 时 候, 我 们 今 天 在 座 的 合 肥 市 民 外 面 来 的 游 客, 到 了 祥 源 花 世 界, 不 仅 能 看 到 花, 闻 到 花 香, 走 的 时 候 还 能 带 走 花, 带 走 一 份 情 意 第 三 个 是 国 际 文 化 体 育 的 赛 事, 这 个 在 合 肥 环 巢 湖 边 上 已 经 形 成 了 旅 游 的 品 牌 同 时, 跟 大 家 报 一 个 非 常 好 的 消 息, 世 界 铁 人 三 项 这 个 项 目 本 身 就 已 经 落 户 合 肥 了, 将 来 世 界 铁 人 三 项 的 总 部 在 哪 地 方? 就 在 合 肥 第 四 是 开 展 专 题 宣 传 的 系 列 活 动, 去 年 按 照 凌 云 副 书 记 的 要 求, 十 个 一 批, 其 中 就 有 一 个 大 的 专 题 宣 传, 把 巢 湖 好 好 宣 传 了 一 把, 但 是 那 个 宣 传 我 觉 得 尽 管 做 的 很 好, 但 是 我 们 还 是 要 放 在 安 徽 省 合 肥 市 这 样 一 个 范 围 之 内, 我 们 将 来 按 照 国 际 范, 应 该 到 更 大 范 围 去 进 行 宣 传, 最 后 开 展 一 系 列 的 国 际 会 展 活 动 成 旅 游 带 双 翼 合 作, 就 是 跟 泛 长 三 角 旅 游 合 作 和 中 部 旅 游 合 作 开 放 性 的 在 环 巢 湖 也 体 现 的 非 常 明 显, 我 们 很 多 旅 游 的 发 展 是 以 门 票 起 家 的, 我 们 旅 游 的 发 展 不 是 以 门 票 经 济 为 导 向, 环 巢 湖 旅 游 的 休 闲 示 范 区, 靠 我 们 的 服 务, 靠 我 们 本 身 资 源 的 影 响 力, 靠 我 们 服 务 本 身 的 增 值 来 实 现 我 们 旅 游 健 康 良 性 的 发 展 第 一 期 2016 DI YI QI 合 肥 城 乡 规 划 HEFEI UPBAN AND RURAL PLANNING 在 开 放 的 时 候 必 须 要 有 依 托, 最 大 的 依 托 就 是 交 通, 合 肥 市 迎 来 了 前 所 未 有 的, 也 是 周 边 城 市 没 有 的 高 铁 发 展 的 优 势, 真 正 形 成 米 字 形 的 高 铁 网 络, 大 家 可 以 看 从 南 到 北, 我 们 京 福 高 铁 已 经 建 成 通 车, 被 誉 为 最 美 的 一 条 高 铁, 沪 汉 蓉 东 西 向 的, 另 外 正 在 建 设 的 从 西 北 到 东 南, 商 合 杭 开 工 建 设, 从 合 肥 合 安 九 去 年 年 底 已 经 开 工 建 设, 还 有 一 条 从 合 肥 到 连 云 港, 到 青 岛, 从 烟 台 然 后 跨 海 到 大 连, 这 一 条 铁 路 已 经 进 入 到 国 家 的 规 划, 所 以 将 来 合 肥 这 八 条 线, 不 仅 是 形 成 米 字 形, 而 且 所 有 都 是 国 家 干 线 的 高 铁, 这 对 将 来 合 肥 发 展 旅 游, 聚 四 方, 影 响 四 方, 影 响 力 是 不 可 估 量 的 在 大 格 局 中 合 肥 都 市 圈 旅 游 发 展 形 成 一 个 区 域 的 空 间 格 局, 就 是 一 心 四 区 双 脉 双 翼 合 肥 都 市 圈 合 肥 经 济 圈 一 级 化 的 旅 游 市 场, 我 们 市 旅 游 局 从 合 肥 经 济 圈, 合 肥 都 市 圈 一 开 始, 各 个 市 建 立 了 比 较 好 的 密 切 联 系, 形 成 了 一 体 化 的 旅 游 市 场 四 区 联 动, 合 肥 经 济 圈 皖 南 经 济 圈 皖 江 经 济 圈 和 皖 北 旅 游 区 四 个 区 联 动 双 脉 延 伸, 沪 宁 合 武 高 铁 旅 游 带, 京 福 旅 游 带, 如 果 按 刚 才 给 大 家 描 述 的 米 字 形, 那 就 是 更 多 方 向 形 ( 五 ) 共 享 发 展 一 个 是 区 域 资 源 的 共 享, 实 施 合 肥 都 市 圈 旅 游 国 际 化 战 略 在 产 品 服 务 管 理 体 制 营 销 人 才 等 方 面 与 国 际 全 面 接 轨, 这 里 面 成 如 刚 才 发 祥 董 事 长 说 的, 真 正 缺 乏 的 就 是 最 后 这 一 个 人 才 从 前 年 开 始, 我 们 进 行 了 环 巢 湖 一 圈 的 服 务 体 系 基 础 设 施 的 建 设, 有 很 多 设 施 建 的 还 不 错, 这 种 观 景 台 都 以 花 为 名 的, 但 是 实 事 求 是 的 说, 有 的 观 景 台, 有 的 旅 游 服 务 设 施 一 看 就 不 像 是 做 旅 游 的, 旅 游 人 才 不 仅 是 缺 乏, 是 在 旅 游 发 展 的 各 个 层 次, 从 规 划 到 设 计, 从 建 筑 到 后 面 的 营 销 都 缺 在 产 品 上 面, 我 们 将 来 还 要 有 很 多 的 突 破, 以 帆 船 帆 板 游 艇 滑 轮 为 代 表 的 康 旅 旅 游 运 动 产 品 ; 以 旅 游 休 闲 大 型 主 题 乐 园, 已 经 展 现 了 一 个 新 的 效 果 ; 以 会 议 会 展 为 代 表 的 专 向 性 的 商 务 旅 游 度 假 产 品 ; 以 医 疗 保 健 为 代 表 的 专 项 旅 游 的 度 假 产 品, 这 个 也 正 在 显 现 可 能 大 家 不 知 道, 医 疗 保 健 带 来 的 客 流 量 也 是 非 常 可 观 的,2015 年 的 国 庆 节 到 半 汤 汤 池 去 看 了, 特 别 是 半 汤, 因 为 引 进 了 北 大 未 名 生 物 之 药, 有 很 多 团 体 扶 老 携 幼, 到 这 来 干 什 么? 既 是 旅 游, 同 时 又 开 展 了 旅 游 保 健 这 个 保 健 还 不 是 一 般 的 保 健, 把 自 己 的 基 因 测 一 测, 看 有 什 么 缺 项, 然 后 买 什 么 补 品 来 补 什 么, 以 寻 求 基 因 本 身 的 改 变, 来 达 到 健 康 延 年 益 寿 这 样 一 种 效 果 在 服 务 体 系 上 面, 规 范 管 理 服 务 上 面, 在 交 通 上 面, 政 策 行 政 管 理 体 制 上 面 都 要 寻 求 突 破, 这 样 才 能 达 到 合 肥 都 市 旅 游 国 际 化 五 大 创 业 系 统 的 集 成

9 天 津 在 共 享 上 要 与 本 地 居 民 共 享,1996 年, 国 家 颁 布 了 旅 游 发 展 规 划 纲 要 和 国 家 风 景 名 胜 区 规 划, 这 两 个 规 划 首 次 把 居 民 规 划 和 居 民 社 会 的 规 划 纳 入 到 规 划 的 要 素 当 中, 为 什 么? 如 果 我 们 的 旅 游 发 展 不 是 富 民, 与 本 地 居 民 没 有 起 到 共 享 的 效 果, 这 个 理 由 旅 游 也 会 是 矛 盾 突 出 的 所 以 在 这 个 方 面, 今 天 祥 源, 还 有 很 多 的 公 司 都 做 到 了 这 一 点, 希 望 将 来 还 有 更 多 的 产 品, 更 多 旅 游 本 身 的 设 计 要 考 虑 到 与 本 地 的 居 民 社 会 相 融 合, 相 得 益 彰, 金 风 玉 露 一 相 逢, 要 胜 人 家 无 数 在 经 济 收 益 方 面 的 共 享, 农 旅 结 合, 旅 游 富 民 生 态 科 技 加 文 化 整 体 的 创 新 农 业 发 展 的 综 合 模 式 二 环 巢 湖 旅 游 发 展 的 基 本 思 路 环 巢 湖 已 经 形 成 了 比 较 好 的 旅 游 地 理 格 局 这 个 地 理 格 局 就 是 一 湖 两 城 十 二 镇, 这 个 地 理 格 局 是 地 设 的, 这 个 湖, 东 边 是 我 们 巢 湖 市, 西 边 就 是 我 们 的 滨 湖 新 区, 在 环 湖 周 边 有 12 个 镇 如 果 真 正 总 结 有 可 能 远 湖 近 湖 滨 湖, 可 能 加 起 来 还 不 只 12 个 镇 但 是 从 旅 游 概 念 上 面,12 个 镇 也 比 较 好 听, 所 以 采 用 了 12 镇 的 概 念, 这 是 地 理 格 局 另 外, 在 规 划 上 面 划 分 了 18 景 区, 这 些 景 区 也 是 地 理 格 局, 也 是 不 能 动 的, 也 是 地 设 的, 我 们 过 去 把 景 区, 特 别 是 以 风 景 为 依 托 的, 就 是 景 区 是 自 己 规 划 的, 景 区 是 地 设 的, 它 就 在 那 里, 叫 文 章 本 天 成, 妙 手 偶 得 之 所 形 成 的 巢 湖 整 个 旅 游 发 展 现 状 还 是 个 普 玉 一 样 待 雕 琢, 在 这 个 方 面 就 要 形 成 旅 游 目 标 的 体 系, 大 湖 观 光 生 态 体 验 人 文 探 秘 美 食 之 旅 温 泉 度 假, 环 巢 湖 旅 游 度 假 休 闲 区, 最 终 形 成 这 个 大 的 平 台 杭 州 在 人 文 探 秘 方 面, 实 际 上 我 们 挖 掘 的 还 非 常 不 够, 巢 湖 的 文 化, 底 蕴 太 深 厚 了, 我 们 在 比 一 个 事 情, 巢 湖 有 巢 市, 就 是 筑 巢, 以 巢 为 居 合 肥 简 称 是 庐 州, 是 接 楼 而 居, 这 个 巢 跟 楼 之 间 有 什 么 关 系, 我 们 现 在 还 没 有 加 以 研 究 人 类 从 洞 居 到 巢 居 楼 居, 到 后 来 的 楼 房 而 居, 这 是 什 么 一 个 逻 辑 关 系, 都 是 人 类 文 明 发 展 的 标 志, 这 个 里 面 肯 定 是 有 内 在 的 逻 辑 联 系 环 巢 湖 旅 游 目 标 体 系 环 巢 湖 旅 游 国 家 休 闲 区 有 三 个 目 标, 第 一 是 长 三 角 湖 泊 休 闲 旅 游 胜 地 ; 第 二 是 国 家 级 湖 泊 型 旅 游 休 闲 区 ; 第 三 是 国 际 湖 泊 旅 游 度 假 目 的 地 我 们 上 一 任 省 长, 李 斌 省 长 有 一 年 到 池 州 去, 他 非 常 高 兴 到 了 池 州, 池 州 人 气 派 很 大, 首 次 提 到 了 池 州 旅 游 是 国 际 性 的 旅 游 目 的 地, 因 为 他 那 时 候 还 没 到 黄 山, 但 是 他 已 经 到 了 合 肥 了, 说 明 那 个 时 候 合 肥 没 有 提 出 来, 合 肥 是 国 际 性 的 旅 游 目 的 地, 特 别 是 行 政 区 划 调 整 以 后, 我 们 合 肥 的 旅 游 发 展 目 标, 应 该 是 国 际 性 的 旅 游 目 的 地, 度 假 胜 地 这 里 面 一 湖 两 城 十 二 镇, 还 有 一 个 18 景, 另 外 还 有 一 个 24 咀, 这 个 什 么 概 念 呢? 就 是 任 何 水 边 上 都 有 咀, 包 括 香 港, 有 尖 东 尖 西, 为 什 么 叫 尖 东 呢? 有 是 因 为 有 个 尖 沙 咀, 所 以 它 叫 尖 东 地 我 们 巢 湖 咀 多, 不 只 一 两 个 咀,24 个 咀, 每 个 咀 都 是 生 态 非 常 美, 文 化 非 常 好 的 一 个 场 所, 包 括 中 庙, 中 庙 就 在 咀 上 面 中 庙 再 往 西 去, 就 有 红 赤 咀 黑 赤 咀, 往 南 面 还 有 怀 宁 咀 等 等 24 个, 每 一 个 咀 都 非 常 珍 贵, 都 会 为 巢 湖 旅 游 发 声 说 话 巢 湖 水 域 面 积 800 平 方 公 里, 岸 线 的 总 长 度 是 176 公 里 目 前 环 湖 大 道 已 经 全 面 建 成, 是 155 公 里, 大 家 记 住 这 个 数 据 巢 湖 现 在 目 前 整 个 风 光 是 湖 光 山 色 里, 田 园 珍 珠 链, 也 就 是 总 书 记 说 的 看 得 见 山, 望 得 见 水, 记 得 住 乡 愁 的 地 方 所 以 巢 湖 旅 游 建 成 以 后, 仍 然 还 是 湖 光 山 色, 还 是 田 园 珍 珠, 还 是 以 乡 镇, 以 乡 为 主 的, 记 得 住 乡 愁 的 这 样 一 个 地 域 它 将 来 不 是 我 们 简 单 的 一 个 城 市 化 的 区 域, 它 的 景 色, 它 让 人 所 回 想 的 概 念 是 一 种 浪 漫 的 理 想 之 地 在 建 设 上 面 要 体 现 江 淮 建 筑 的 风 貌, 规 划 局 前 年 就 9 旅 游 主 题 讲 座 放 眼 都 市 圈 聚 焦 环 巢 湖

10 旅 游 主 题 LUYOU ZHUTI JIANGZUO 讲 座 开 始 梳 理 整 理 江 淮 建 筑 语 境 加 以 研 究, 现 在 已 经 形 成 的 比 较 好 的 一 种 导 则, 将 来 会 在 巢 湖 边 上 形 成 有 江 淮 特 色 的 建 筑 风 格, 有 别 于 皖 南, 也 有 别 于 我 们 北 方 地 区 巢 湖 也 有 很 多 的 诗 文, 我 们 做 旅 游 都 不 是 我 们 今 天 才 做 的, 古 人 就 在 做, 古 人 游 的 比 我 们 还 好, 在 池 州 我 们 做 城 市 建 设, 一 直 记 得 是 山 离 城 郭 两 三 里, 景 胜 西 湖 六 七 分, 有 石 皆 成 瘦 绉 纹, 无 岩 不 是 玲 珑 体 百 八 巢 湖 百 八 愁, 游 人 至 此 不 轻 游, 无 边 山 色 排 青 影, 一 派 涛 声 卷 白 头 这 是 巢 湖 在 岸 边, 大 湖 观 光 的 时 候 就 能 感 受 的 巢 湖 这 种 美 景 因 为 现 在 到 周 末 的 时 候, 在 环 巢 湖 大 道 滨 湖 段 和 几 条 南 北 向 的 道 路, 都 是 车 流 很 密 集, 有 时 候 还 形 成 交 通 堵 塞, 必 须 经 过 大 量 的 路 网 化 的 交 通 建 设 来 缓 解 交 通 能 进 能 出 第 一 期 2016 DI YI QI 合 肥 城 乡 规 划 HEFEI UPBAN AND RURAL PLANNING 环 巢 湖 旅 游 交 通 体 系 有 三 个 层 次 : 一 个 是 高 速 公 路, 二 是 周 边 的 乡 村 道 路, 三 是 环 湖 大 道 最 后 一 个 补 充 就 是 整 个 环 巢 湖 正 在 规 划, 贯 穿 整 个 环 巢 湖, 或 者 在 某 些 范 围 有 辅 线 形 成 的 这 样 一 个 绿 道, 把 环 巢 湖 通 过 交 通, 能 进 能 出 来 凸 显 它 前 不 久, 市 规 委 会 又 进 行 研 究, 在 滨 湖 新 区 以 及 滨 湖 新 区 的 东 边 大 张 圩 以 及 往 东 跟 淝 河 交 界 的 区 域, 再 进 行 路 网 的 加 密, 把 环 巢 湖 地 区 和 我 们 的 城 市 更 加 紧 密 的 联 合 到 一 起, 以 利 于 交 通 的 疏 解, 环 巢 湖 旅 游 服 务 体 系 根 据 吃 住 行 游 购 娱 体 感 悟, 旅 游 过 去 六 要 素, 后 来 体 感 悟 加 起 来 就 是 九 要 素, 形 成 九 站 十 八 村 或 十 二 镇 的 旅 游 服 务 格 局, 九 站 是 什 么? 在 环 巢 湖 将 来 会 形 成 九 大 服 务 驿 站, 十 八 个 具 有 特 色 的, 有 一 定 综 合 性 的 休 闲 旅 游 乡 村, 最 后 是 十 二 镇 此 外, 将 来 更 高 端 的 产 品 就 是 九 站 十 八 村 十 二 镇 以 后, 我 们 通 过 环 湖 边 上 招 商 引 资 建 设 的 一 些 旅 游 项 目 产 品, 在 这 个 项 目 中, 祥 源 公 司 等 等 一 批 旅 游 发 展 的 大 公 司 好 公 司, 都 会 寻 求 到 很 多 发 展 的 机 会, 这 些 机 会 既 是 市 场 化 的 操 作, 也 为 本 地 的 居 民 带 来 很 大 的 福 享, 也 为 合 肥 市 将 来 旅 游 发 展 承 接 了 很 大 的 载 体 这 里 就 不 再 赘 述 环 巢 湖 旅 游 产 品 项 目 去 年 年 底 我 们 开 了 一 个 相 当 于 全 球 化 的 招 商 会, 在 这 个 会 上, 市 旅 游 局 招 商 局 规 划 局 已 经 把 这 些 可 能 做 的 产 品 在 环 巢 湖 进 行 了 布 局, 也 进 行 了 推 介 这 里 有 两 个

11 概 念 跟 大 家 汇 报, 不 是 这 些 产 品 都 要 同 时 做, 是 这 些 地 方 都 有 可 能 形 成 这 些 旅 游 产 品 那 么 在 巢 湖 的 旅 游 当 中, 这 些 产 品 什 么 时 候 做 什 么 时 候 能 做, 都 要 根 据 旅 游 市 场, 根 据 将 来 旅 游 发 展 的 形 态 来 决 定 假 如 说 我 们 在 这 里 规 划 了 有 6 个 酒 店, 可 能 到 目 前 为 止, 我 们 招 商 引 资 有 两 个 酒 店 可 以 的, 招 商 都 招, 但 是 招 到 2 个 我 们 马 上 就 戛 然 而 止, 后 面 的 就 等 着 以 后 再 说, 形 成 这 样 一 个 发 展 模 式, 跟 市 场 充 分 的 契 合 这 是 每 个 旅 游 发 展 业 态, 包 括 低 空 飞 行, 现 在 有 几 个 航 空 公 司 都 在 跟 我 们 合 肥 市 谈 低 空 飞 行 的 问 题, 就 是 以 水 上, 包 括 骆 岗 机 场, 形 成 旅 游 飞 行 的 基 地, 辐 射 整 个 华 东 和 华 中 地 区, 总 部 要 放 在 合 肥, 因 为 合 肥 的 骆 岗 机 场 是 将 来 作 为 商 务 旅 游 不 可 多 得 的 一 个 区 域 另 外, 巢 湖 广 阔 的 水 面, 为 水 上 飞 机 的 起 降 提 供 了 条 件 此 外, 体 育 文 化 等 等 这 些 方 面 都 是 我 们 将 来 努 力 发 展 的 重 点 三 合 肥 经 济 圈 都 市 圈 旅 游 空 间 的 格 局 我 们 北 部 有 淮 南 六 安 八 公 山, 有 淮 河 风 景 旅 游 胜 地, 这 块 旅 游 我 们 平 时 不 注 意 它, 实 际 上 这 块 旅 游 资 源 也 是 非 常 丰 厚 的 八 公 山, 草 木 皆 兵, 还 有 温 泉, 还 有 一 些 历 史 文 化, 包 括 淮 河 本 身 的 文 化 风 光, 也 是 旅 游 强 势 的 一 个 地 方 另 外, 大 别 山 的 旅 游 板 块, 包 括 天 柱 山 岳 西 天 堂 寨 等 等, 已 经 成 熟 了 一 个 市 场 再 加 上 环 巢 湖 旅 游 板 块, 能 够 形 成 互 动, 形 成 一 个 旅 游 中 心 合 肥 两 个 国 家 级 历 史 文 化 名 城 寿 县 和 桐 城 三 大 旅 游 板 块 五 大 旅 游 类 区, 这 个 区 域 是 开 放 的, 将 来 跟 全 国 市 场 跟 国 际 市 场 形 成 一 体 化 的, 包 括 入 境 旅 游, 通 过 机 场 高 铁 项 目, 怎 么 能 进 到 旅 游 的 深 层 次 来 发 展 2016 年 开 始, 我 们 合 肥 市 规 划 局 跟 市 旅 游 局 要 联 手 开 展 国 家 级 巢 湖 旅 游 休 闲 区 的 规 划, 在 这 个 规 划 过 程 中, 我 们 邀 请 各 位 在 座 的 专 家 学 者 给 我 们 多 提 意 见, 到 时 候 可 能 还 会 有 类 似 的 会 议 平 台 让 大 家 提 意 见 提 要 求 规 划 局 的 工 作, 也 就 是 城 乡 规 划 工 作 也 莫 不 与 我 们 旅 游 有 关 系, 生 产 生 态 生 活 都 是 我 们 规 划 服 务 的 主 要 内 容, 在 这 个 过 程 中, 各 位 专 家 有 什 么 好 的 意 见 和 建 议, 请 大 家 给 我 们 提 出 来, 我 们 保 证 落 实 好, 件 件 有 回 音, 事 事 有 落 实 今 天 演 讲 就 到 这 11 旅 游 主 题 讲 座 旅 游 产 品 结 构 转 型 升 级 旅 游 产 品 结 构 转 型 升 级 郑 建 平 中 国 旅 游 设 计 院 院 长 今 天 有 点 小 感 动, 因 为 我 把 参 加 今 天 会 议 嘉 宾 名 单 看 了 一 下, 好 像 只 邀 请 了 我 这 一 位 所 谓 的 外 来 和 尚, 大 部 分 都 是 安 徽 以 及 合 肥 本 地 的 领 导 专 家, 我 把 这 看 作 是 对 我 个 人 的 一 种 期 待, 希 望 老 郑 过 来 能 讲 点 干 货, 讲 点 大 家 想 听 的 东 西, 而 不 是 套 话 空 话, 或 者 学 术 理 论 所 以 我 准 备 下 面 跟 大 家 分 享 的, 一 不 是 来 自 大 学 学 者 的 理 论 模 式 和 定 义, 二 也 不 是 来 自 我 们 魏 局 长 的 比 较 研 究, 大 家 知 道 我 们 魏 局 长 是 素 以 旅 游 的 比 较 研 究 而 著 称, 也 不 再 讲 2015 年 的 大 好 形 势 以 及 国 内 外 的 发 展 趋 势, 因 为 在 座 的 通 过 发 达 的 网 络, 可 能 比

12 旅 游 主 题 LUYOU ZHUTI JIANGZUO 讲 座 第 一 期 2016 DI YI QI 合 肥 城 乡 规 划 HEFEI UPBAN AND RURAL PLANNING 我 知 道 的 信 息 还 要 多 我 讲 什 么 呢? 我 只 讲 我 是 怎 么 做 的, 讲 点 所 谓 接 地 气 的 东 西, 顺 便 既 讲 好 的, 也 讲 点 不 好 的, 叫 做 有 喜 有 忧 吧 我 还 是 先 说 忧 吧 我 们 国 家 把 旅 游 产 业 定 为 国 民 经 济 的 支 柱 产 业 已 经 有 若 干 年 了 从 2014 年 到 2015 年, 以 万 达 恒 大 等 一 批 商 业 地 产 和 地 产 巨 头 介 入 旅 游 业, 万 达 声 称 自 己 已 经 不 是 地 产 开 发 企 业 了, 而 是 文 化 旅 游 企 业, 那 我 们 把 它 看 作 是 一 个 叫 做 全 民 建 筑 旅 游 业 的 元 年, 到 现 在 万 达 的 旅 游 产 品 已 经 在 几 个 城 市 开 花 结 果 从 武 汉 的 楚 河 汉 街 开 始 我 们 合 肥 的 万 达 城 据 说 也 在 今 年 开 业 大 家 知 道, 前 不 久, 又 传 来 恒 大 在 海 南 岛 的 儋 州 市, 在 海 上 建 起 了 庞 大 的 海 花 岛, 而 且 开 盘 当 日 就 狂 销 122 个 亿 这 样 的 骄 人 记 录 紧 接 着 碧 桂 园 也 高 调 宣 布, 他 们 已 经 走 向 了 海 外, 比 恒 大 走 的 还 远 包 括 刚 才 祥 源 董 事 长 介 绍 的, 目 前 国 内 旅 游 开 发 的 几 种 态 势, 或 者 叫 两 种 主 要 的 模 式 过 去 大 家 私 下 聊, 说 中 国 人 一 做 什 么 东 西, 只 要 是 一 窝 蜂 去 上 什 么 东 西, 什 么 东 西 就 会 做 烂 一 向 在 旅 游 理 论 界, 素 以 啄 木 鸟 著 称 的 魏 晓 安 司 长 又 发 话 了, 他 说 要 警 惕 旅 游 行 业 的 七 大 泡 沫 涌 现 可 能 再 过 不 久, 我 们 这 个 行 业 将 会 出 现 一 个 新 的 名 词, 叫 做 产 能 过 剩 那 么 现 在 再 回 来 聚 焦 合 肥 聚 焦 巢 湖, 我 认 为 这 个 词 汇 可 能 离 我 们 还 有 待 时 日, 但 是 我 们 要 警 惕 那 么 我 在 这 里 高 兴 的 看 到 了 安 徽 省 的 旅 游, 从 总 体 思 路 来 说, 走 出 了 两 山 一 湖 的 一 种 发 展 规 划 思 路 当 时 的 两 山 一 湖 不 是 巢 湖, 好 像 是 太 平 湖, 这 个 太 平 湖 如 果 放 到 省 外 的 话, 很 多 人 都 不 知 道, 太 平 湖 在 哪? 实 际 是 在 九 华 山 和 黄 山 这 两 大 旅 游 载 体 之 间 的 一 个 水 系, 或 者 更 准 确 的 说 它 离 黄 山 比 较 近, 是 黄 山 的 一 个 水 系 带 这 样 的 一 个 战 略, 我 当 时 真 的 是 有 保 留 的, 因 为 当 时 我 也 是 规 划 编 制 邀 请 的 评 审 专 家 之 一 我 说 安 徽 这 么 大, 光 两 山 一 湖 这 不 是 把 安 徽 的 很 多 地 方 都 给 屏 蔽 掉 了, 那 么 安 徽 的 中 部 地 区 呢? 安 徽 的 北 部 地 区 了? 这 么 广 大 的 地 区, 它 们 的 发 展 思 路 在 哪 里? 所 以, 今 天 我 们 高 兴 的 看 到 了, 我 们 合 肥 市 提 出 了 以 环 巢 湖 形 成 一 个 新 的 都 市 圈 旅 游 新 的 生 态 圈 旅 游 新 的 产 业 圈 旅 游, 这 样 的 全 新 的 格 局 我 认 为 虽 然 它 姗 姗 来 迟, 但 是 我 觉 得 它 是 在 旅 游 的 观 念 上 在 意 识 上 的 一 次 真 正 开 放 和 突 破, 也 就 是 说 让 名 城 携 起 大 湖, 走 出 刚 才 我 们 吴 局 长 讲 的, 以 山 强 水 弱 这 样 的 一 个 旅 游 态 势, 正 确 的 认 识 我 们 的 资 源 禀 赋, 开 始 了 我 们 因 地 制 宜 合 理 规 划 稳 步 序 进 创 新 共 享 的 新 局 面 当 然, 这 样 的 一 个 规 划, 我 想 一 定 是 建 立 在 大 量 的 论 证 调 查 和 市 场 需 求 的 基 础 上 做 出 来 的 所 以 经 济 学 家 开 玩 笑 说, 要 想 成 为 一 个 经 济 学 家 很 简 单, 只 要 你 讲 四 个 字, 供 给 需 求, 他 就 是 把 这 个 话 讲 给 猪 听, 猪 也 会 成 为 经 济 学 家 那 么 实 际 上 我 们 把 问 题 极 致 化, 我 觉 得 我 们 现 在 做 企 业, 所 有 人 做 的 实 际 就 是 研 究 这 个 问 题, 就 是 供 给 与 需 求 之 间 的 矛 盾 原 有 的 需 求 满 足 了, 又 会 延 伸 出 新 的 需 求 来, 旧 的 平 衡 打 破 了, 又 会 出 现 新 的 不 平 衡, 发 展 就 是 在 这 样 的 一 个 格 局 下 循 序 渐 进 所 以 我 的 理 解 是, 未 来 虽 然 说 安 徽 整 体 的 旅 游, 我 们 还 处 在 一 个 高 速 成 长 和 高 速 填 补 的 状 态, 但 是 从 整 个 东 部 沿 海 和 发 达 城 市 现 在 传 来 的 信 息, 应 该 说, 我 们 无 论 从 主 题 公 园 主 题 景 区 旅 游 景 点, 我 们 的 密 度 在 很 多 地 方 已 经 接 近 或 者 超 越 了 发 达 国 家 的 水 平 那 是 不 是 说, 过 剩 已 经 成 为 我 们 当 下 的 一 个 主 题 词 呢? 我 认 为 中 国 地 域 这 么 大, 南 北 差 异 东 西 差 异 这 么 大, 不 能 以 偏 概 全, 不 能 一 个 地 方 得 病 大 家 都 吃 同 一 种 药, 所 以, 可 能 在 未 来 一 个 较 长 的 时 间, 叫 做 局 部 过 剩 和 我 们 旅 游 产 品 的 结 构 性 缺 失 之 间 的 矛 盾, 将 会 长 期 存 在 正 像 吴 局 长 刚 才 分 析 的, 环 巢 湖 他 讲 的 一 点, 我 记 下 来 了, 缺 龙 头 产 品, 缺 带 动 性 的, 有 影 响 力 的 产 品, 在 我 们 整 个 安 徽 地 区, 我 认 为 还 是 属 于 缺 失 状 态 但 是 缺 什 么 呢? 我 觉 得 是 好 的 结 构 性 产 品 的 缺 失 所 以, 未 来 我 们 将 面 临 一 个 很 矛 盾 的 局 面, 叫 过 剩 和 缺 失 同 时 存 在 基 于 这 样 的 一 个 思 路, 也 基 于 这 样 的 一 个 大 环 境, 我 们 院 大 概 在 10 年 之 前 就 专 注 一 件 事, 做 产 品 的 结 构 性 研 究 很 巧 合 的 是, 我 们 知 道 祥 源 集 团 有 自 己 的 研 发 团 队, 他 的 祥 源 研 究 院, 这 非 常 了 不 起 就 连 我 们 原 来 大 的 华 侨 城, 他 们 很 长 时 间, 集 团 只 做 决 策, 基 本 上 产 品 是 通 过 社 会 资 源 来 完 成 的 所 以 我 觉 得 没 有 研 发, 一 个 企 业 不 会 消 亡, 但 是 一 个 行 业 会 消 亡, 研 发 让 一 个 企 业 会 走 的 更 远, 这 表 现 了 祥 源 集 团 的 一 种 远 见 和 卓 识 那 么 鄙 人 带 领 的 这 个 院, 是 在 国 内 第 一 个 宣 称 我 们 自 己 只 做 原 创 研 发 的 这 样 一 个 机 构 那 么 我 何 以 有 这 样 的 底 气? 我 们 来 讲 讲, 还 是 从 我 这 样 的 一 个 案 例 来 讲 这 是 若 干 年 前 的 一 次 主 题 公 园 的 国 际 研 讨 会, 坐 在 下 面 的 四 位 老 外, 一 个 是 兰 德 马 克 的 总 裁, 一 个 是 HHCP 的 总 裁, 基 本 上 都 是 来 自 于 国 际 知 名 的 旅 游 规 划 的 头 号 企 业, 兰 德 马 克 大 家 知 道 是 参 与 了 迪 士 尼 的 规 划 设 计,HHCP 大 家 可 能 陌 生 一 些, 迪 拜 的 棕 榈 岛 是 他 们 设 计 的, 是 他 们 规 划 的 我 是 大 会 邀 请 的 唯 一 的 一 位 来 自 国 内 的 规 划 设 计 师, 反 正 无 知 者 无 谓, 在 我 演 讲 了 40 分 钟 以 后, 大 会 主 席 托 尼 向 我 提 了 一 个 问 题 他 说 请 郑 先 生 给 我 们 回 答 一 下, 在 中 国 你 认 为 什 么 样 的 主 题 公 园 产 品 是 好 产 品? 我 给 他 回 答 了 一 句, 我 说 在 中 国, 我 的 主 题 公 园 的 设 计 产 品 是 最 好 的 产 品 结 果 全 场 哄 堂 大 笑, 然 后 紧 接 着 鼓 掌, 我

13 说 我 是 说 了 一 句 不 知 道 天 高 地 厚 的 话, 但 是 我 有 数 字 做 依 据 的, 我 不 是 瞎 说 的 在 长 三 角 唯 一 没 有 旅 游 资 源 的 一 个 城 市 的 常 州, 我 只 用 了 六 千 万 的 投 资, 那 么 现 在 10 年 之 后, 现 在 是 15 年 了, 它 名 列 中 国 四 大 主 题 公 园 之 列 我 们 只 举 2014 年 的 数 字, 它 的 总 游 客 量, 包 括 它 的 延 伸 产 品, 温 泉 和 其 他 几 个 产 品, 他 的 总 游 客 量 超 过 了 500 万 单 体 主 题 公 园 的 收 益 超 过 了 华 侨 城 的 主 题 公 园, 这 是 它 的 单 项 指 标, 营 运 指 标 那 么 它 的 投 资 额 只 有 中 国 在 建 的 迪 士 尼 主 题 公 园 的 多 少 呢? 两 百 六 十 分 之 一, 迪 士 尼 是 240 亿 我 说 有 一 个 原 因, 因 为 我 了 解 中 国 市 场, 我 了 解 中 国 的 消 费 者 的 需 求, 我 只 能 说 这 一 点 第 二, 我 们 因 为 缺 钱, 所 以 我 们 想 尽 办 法, 用 并 不 高 端 的 材 料, 用 并 不 奢 侈 的 规 划 设 计, 尽 量 的 愉 悦 我 们 的 消 费 者 这 个 大 门 总 共 造 价 70 万, 相 比 起 当 时 的 国 际 集 团 的 几 个 设 计 方 案, 我 就 是 因 为 当 时 这 个 方 案 的 价 钱 最 低 才 被 甲 方 采 用 的, 可 以 说 当 时 是 一 种 叫 做 一 片 哀 怨 之 声, 在 悲 壮 的 情 况 下, 大 家 实 在 没 办 法, 政 府 也 没 钱, 东 拼 西 凑, 甚 至 靠 工 程 款 拖 欠 建 起 的 这 个 园 子 结 果, 让 人 意 想 不 到 的 是, 开 园 的 第 一 个 黄 金 周, 它 就 创 下 了 江 苏 省 旅 游 的 最 高 纪 录, 入 园 人 数 达 到 了 人, 超 越 了 中 山 陵, 超 越 了 苏 州 乐 园 这 个 园 子 当 时 只 做 了 两 件 事 情, 一 个 做 了 一 个 大 门, 做 了 一 个 绿 地 广 场, 一 个 就 做 了 这 样 一 个 场 馆 为 什 么 我 说 我 了 解 中 国 的 消 费 者 呢, 也 就 是 说 当 时 的 市 场, 我 把 5 天 的 时 间 给 了 学 校, 他 们 可 以 把 它 当 做 一 个 开 放 式 的 第 二 课 堂, 这 样 就 免 除 了 星 期 一 到 五 期 间, 家 庭 散 客 非 常 少 的 状 况 那 么 我 们 又 用 了 若 干 的 主 题 体 验 和 情 景 体 验, 充 分 满 足 了 大 家 的 娱 乐 需 求 和 心 理 的 这 种 潜 质 把 船 引 进 博 物 馆, 舞 台 般 的 这 样 一 个 博 物 馆 设 计 等 等, 都 是 在 这 种 无 奈 的 情 况 下 被 逼 出 来 的 当 时 绝 大 部 分 领 导 的 意 见 都 是 说, 这 种 拿 来 主 义, 常 州 和 恐 龙 一 毛 钱 的 关 系 都 没 有, 生 搬 硬 凑 的 人 造 景 点, 最 多 一 年 必 死 无 疑 但 是 多 亏 他 有 一 个 好 书 记, 就 说 我 们 一 定 要 敢 于 超 越, 要 跨 越 超 越, 常 州 必 须 要 试 这 么 一 下, 敢 于 试, 最 后 错 了, 责 任 我 来 承 担 就 出 了 这 么 一 位 书 记, 所 以 若 干 年 以 后, 我 们 两 个 又 在 一 起, 我 给 他 送 个 雅 号, 叫 常 州 恐 龙 园 之 父, 如 果 没 有 他, 恐 龙 园 早 就 胎 死 腹 中 了 我 把 这 个 故 事 讲 完 之 后, 托 尼 和 他 们 这 几 个 老 外 走 上 来 一 定 要 和 我 合 影, 而 且 还 要 把 我 放 在 中 间, 我 说 我 个 子 最 低, 还 是 站 在 旁 边 吧, 他 说 不 行, 把 你 摆 在 中 间, 以 示 我 们 对 你 的 尊 重 他 说 在 这 里, 我 们 遇 到 了 伟 大 的 东 方 设 计 思 想 在 这 以 后, 在 主 题 公 园 界 很 少 再 见 到 我 出 现 了, 我 实 际 当 时 的 反 映 跟 俞 总 也 很 像, 恐 龙 园 把 我 做 伤 了, 一 个 是 没 钱, 一 个 是 心 理 压 力 太 大 当 时 一 个 成 功 的 主 题 公 园 大 家 说 条 件 是 非 常 非 常 多 的, 周 边 要 有 七 千 万 的 富 裕 人 口 才 能 支 撑 一 个 大 型 主 题 公 园, 它 仅 仅 就 在 于 它 幸 好 是 弥 补 了 一 个 长 三 角 没 有 的 一 个 主 题, 所 以 我 说 它 是 险 胜 在 这 之 后, 我 开 始 分 析, 这 样 的 主 题 公 园 产 品, 它 红 旗 能 打 多 久? 能 在 全 国 大 范 围, 大 面 积 的 遍 地 开 花 吗? 所 以 我 当 时 做 了 这 样 的 判 断, 我 说 我 要 及 早 转 型 怎 么 转 型 呢? 我 给 大 家 分 享 的 第 一 个 方 面 是 主 题 思 维 创 新, 打 造 价 值 链 产 品 的 魔 法 师 现 在 如 果 大 家 要 问 我 和 这 个 团 队, 你 们 是 干 主 题 公 园 的 吗? 我 一 定 回 答 你, 我 不 是 专 做 主 题 公 园 的, 但 我 是 做 主 题 价 值 链 产 品 的 我 拜 访 过 金 庸 先 生, 金 庸 为 什 么 打 破 他 一 周 只 有 一 天 接 待 客 人 的 常 规? 破 例 在 他 香 港 的 工 作 室 等 着 我 呢, 是 因 为 我 带 了 一 个 团 队, 专 门 去 请 求 金 庸 先 生 出 山 什 么 团 队 呢? 陕 西 的 华 山 长 久 以 来 华 山 号 称 五 岳 西 岳 之 尊, 但 是 它 的 旅 游 人 数 始 终 没 有 突 破 100 万, 还 落 在 了 河 南 云 台 山 的 后 面 华 山 旅 游, 因 为 它 上 面 只 有 0.44 平 方 公 里, 如 果 要 上 满 3000 人, 就 会 有 掉 下 来 的 危 险 了 你 说 它 的 旅 游 该 怎 么 做? 所 以 我 们 提 出 山 上 游, 山 下 住 的 这 样 一 个 大 战 略, 要 作 山 下 文 化 这 样 的 大 文 章 那 么 山 下 这 个 文 章 究 竟 怎 么 做? 我 翻 了 一 下, 全 球 在 华 人 圈 文 学 圈 里 面 最 有 影 响 的, 恐 怕 这 几 个 人 里 面 金 庸 算 一 个, 而 且 他 在 13 部 小 说 里 都 提 到 过 华 山 论 剑 这 个 词, 如 果 把 金 庸 他 的 江 湖 上 的 一 个 华 山 和 真 的 华 山 结 合 起 来, 华 山 就 找 到 了 一 个 主 题, 找 到 了 一 个 灵 魂, 找 到 了 一 个 突 破 点 和 宣 泄 点 所 以 我 把 华 山 市 的 领 导 带 到 了 金 庸 这 里 我 跟 他 讲, 金 庸 先 生, 请 你 接 受 来 自 华 山 地 区 的 父 老 百 姓 的 请 求, 因 为 你 写 了 这 么 多 的 华 山, 你 还 没 上 过 华 山, 大 家 请 你 上 一 次 华 山 金 庸 先 生 欣 然 允 诺, 在 陕 西 电 视 台 等 几 个 强 力 媒 体 的 促 成 下, 金 庸 先 生 以 70 多 岁 的 高 龄 登 上 华 山 顶 峰, 大 家 现 在 看 的 这 些 照 片 都 是 在 华 山 山 顶 上 的 第 一, 给 金 庸 送 了 一 把 上 华 山 的 金 钥 匙 ; 第 二, 和 聂 卫 平 在 这 里 下 了 一 盘 棋, 聂 卫 平 给 他 搞 了 一 个 残 局, 让 金 庸 先 生 来 破 这 个 残 局 然 后 请 什 么 戏 剧 家 文 学 艺 术 家 给 金 庸 再 来 破 解 华 山 道 教 渊 源, 再 请 美 女 给 金 庸 先 生 献 茶 等 等 还 请 来 了 其 他 小 说 里 的 东 邪 西 毒 南 帝 北 丐, 跟 金 庸 先 生 坐 在 一 起, 我 们 一 起 来 论 一 下 13 旅 游 主 题 讲 座 旅 游 产 品 结 构 转 型 升 级

14 旅 游 主 题 LUYOU ZHUTI JIANGZUO 讲 座 剑 这 一 下 通 过 电 视 通 过 网 络, 全 球 观 众 马 上 都 知 道 了 金 庸 先 生 上 华 山 了, 这 件 事 迅 速 传 播 一 条 街 了 叫 峨 眉 象 城, 就 是 说 一 条 商 业 街 区 也 变 成 了 峨 眉 山 系 的 一 个 产 品 那 么 在 这 里 面 有 几 大 秀 呢? 灯 秀 水 秀 院 秀 剑 秀 斋 秀 灯 秀, 像 宋 词 那 样 夜 夜 过 节 ; 水 秀, 像 诗 仙 那 样 悠 游 灵 泉 ; 灯 秀, 像 菩 萨 那 样 沉 寂 天 籁 ; 剑 秀, 与 仙 道 一 起 切 磋 武 术 ; 斋 秀, 吃 饭 喝 水 生 活 禅 好, 这 个 街 区 就 是 现 在 的 这 个 模 样, 它 有 幸 成 为 四 川 第 一 条, 就 是 我 们 现 在 倡 导 的 叫 游 憩 型 主 题 商 业 街 区 第 一 期 2016 DI YI QI 合 肥 城 乡 规 划 HEFEI UPBAN AND RURAL PLANNING 好, 有 了 这 样 的 一 个 名 人 传 播 的 效 应, 我 讲 下 一 步 就 看 你 们 华 山 市 如 何 动 作, 你 们 再 向 金 庸 再 提 点 要 求, 是 不 是 把 你 这 么 多 年 积 累 的 大 量 的 作 品, 给 我 们 稍 稍 拿 出 来 一 些 你 当 时 的 一 些 原 稿, 我 们 为 您 建 造 一 个 金 庸 文 学 馆, 然 后 再 把 小 说 中 间 的 桃 花 岛 论 剑 广 场, 再 把 东 邪 西 毒 南 帝 北 丐 的 故 事 再 变 成 金 庸 武 术 学 院, 金 庸 的 梅 花 道 场 等 等 把 他 的 小 说 栩 栩 如 生 的 变 成 一 个 影 视 城, 紧 接 着 众 多 方 案 设 计 就 跟 上 来 了 那 么 我 在 想, 与 金 庸 先 生 这 样 的 一 席 对 话, 华 山 从 此 开 始 有 了 一 个 新 的 传 播 的 魂, 我 认 为 这 就 是 主 题 在 一 个 自 然 风 光 著 称 的 这 样 一 个 景 区, 起 到 一 个 核 引 爆 的 作 用 峨 嵋 山 一 共 有 18 座 寺 院, 但 是 它 都 由 一 个 大 和 尚 在 管 理, 所 以 峨 嵋 山 的 寺 院 没 有 做 乱, 它 不 像 九 华 山, 全 部 寺 院 都 是 分 散 的 管 理 那 么, 峨 嵋 山 下 面 的 峨 眉 县 长 期 以 来 灯 下 黑, 所 有 的 客 人 游 完 峨 嵋 山 直 接 扬 长 而 去, 所 以 在 政 府 的 动 员 之 下, 永 寿 大 和 尚 在 峨 嵋 山 下 建 起 国 内 最 大 面 积 的 大 佛 禅 院 但 是 一 批 商 业 闻 讯 而 来, 都 想 在 这 个 禅 院 的 门 前 借 题 发 挥, 兜 售 自 己 的 各 种 旅 游 商 品, 也 不 免 有 一 些 灯 红 酒 绿 之 策, 所 以 大 和 尚 感 到 忧 心 忡 忡, 说 如 果 你 在 我 这 大 佛 禅 院 的 这 一 条 街 区 面 前, 如 果 来 一 些 违 背 我 们 宗 教 的 这 样 的 一 个 文 化 氛 围 的 事 情, 我 将 会 把 正 门 关 上, 在 侧 面 重 新 开 门, 以 展 示 我 佛 门 禁 地 这 样 就 会 给 当 时 的 投 资 商 中 兴 集 团 产 生 很 大 的 心 理 负 担 在 这 之 前, 中 兴 集 团 已 经 请 到 我 们 国 家 的 知 名 规 划 院, 把 这 样 的 一 条 商 业 街 规 划 好 了, 准 备 就 吃 这 个 大 佛 禅 院 的 商 业, 吃 他 的 人 流 的 我 见 到 了 大 和 尚 之 后, 我 说 大 和 尚 你 放 心, 我 们 这 个 商 业 街 区, 一 定 是 禀 承 您 的 一 个 佛 学 理 念 和 佛 学 文 化, 让 大 家 到 庙 里 来 参 佛 拜 佛, 但 是 在 商 业 街 区 体 验 咱 们 的 文 殊 普 贤 文 化 我 们 把 它 分 成 了 这 样 的 几 个 片 区, 弘 法 讲 坛 礼 佛 义 法 武 馆 斋 房 戏 楼 作 坊 水 岸 名 字 也 改 了, 不 再 叫 大 佛 禅 院 商 业 与 宝 鸡 书 记 一 席 话 我 们 讲, 这 个 城 市 是 个 旧 工 业 城 市 亟 待 转 型, 但 是 它 的 五 星 级 宾 馆 晚 上 才 卖 到 150 到 180 块 钱, 可 见 它 缺 的 是 商 流, 缺 的 是 人 流, 怎 么 办 呢? 我 说 书 记 市 长, 你 们 若 不 嫌 弃 的 话, 请 给 我 一 块 你 们 认 为 是 没 做 好 的 城 市 板 块, 或 者 说 人 气 不 旺 的 一 个 城 市 板 块, 我 们 来 尝 试 一 下 这 样 1.9 平 方 公 里 的 一 个 旧 公 园 加 上 一 个 旧 街 区, 经 过 一 年 的 创 意 策 划 打 造, 三 个 大 型 产 品 出 现 了, 街 区 乃 至 城 市 标 志 天 下 第 一 灯, 铜 壶 滴 漏, 八 音 编 钟 长 街 诞 生 了, 街 道 完 全 按 主 题 的 周 秦 文 化 的 景 观 设 置, 游 人 在 拆 掉 公 园 围 墙 以 后, 在 这 样 的 一 个 叫 做 意 大 利 光 雕 式 的 一 条 灯 彩 街 的 照 耀 下, 出 现 了 大 量 的 人 流 向 这 里 聚 集 公 园 里 的 水 系 上, 一 场 可 以 免 费 观 看 的 一 个 大 型 演 艺 这 么 几 招, 第 一 个 黄 金 周 就 创 下 了 宝 鸡 市 旅 游 从 来 没 有 过 的 骄 人 记 录,7 天 时 间 15 万 接 待 客 人 第 二 步, 沿 街 边 楼 宇 的 商 业 化 改 造, 再 吃 掉 这 些 人 流 曾 经 是 传 统 的 工 业 都 市 的 宝 鸡, 第 二 年 这 个 区 域 就 被 评 上 了 4A 级 景 区 和 国 家 文 化 旅 游 产 业 示 范 区

15 大 家 知 道, 太 湖 分 为 南 太 湖 和 北 太 湖, 北 太 湖 是 无 锡 苏 州, 都 是 名 满 天 下 的 旅 游 名 城 当 然 我 讲 这 个, 我 也 是 做 的 有 所 思 考, 我 想 咱 们 讲 巢 湖, 那 么 巢 湖 旅 游 是 不 是 可 以 借 鉴 太 湖 旅 游 的 一 些 经 验 和 模 式 呢? 在 十 几 年 前, 我 也 参 与 了 环 太 湖 旅 游 的 研 讨 会, 大 家 都 说 大 家 共 饮 太 湖 水, 共 唱 太 湖 美, 结 果 最 后 会 开 完 还 是 各 干 各 的, 并 没 有 共 唱 共 饮 倒 是 共 饮 了, 原 因 在 于 那 边 的 小 兄 弟 实 在 顾 不 上, 因 为 它 在 浙 北 最 北 端, 交 通 不 便, 名 气 不 高, 那 么 大 量 的 送 上 来 的 主 题 公 园 方 案, 游 艇 俱 乐 部 的 方 案, 在 规 划 局 里 面 堆 积 成 了 一 个 仓 库 市 里 面 难 以 下 决 心 这 时 候 我 知 道 他 们 有 一 座 五 星 级 酒 店 的 规 划, 将 在 湖 边 新 建, 我 就 斗 胆 向 他 们 副 市 长 提 出 了 这 么 一 个 创 意, 能 不 能 向 迪 拜 学 习, 把 一 个 酒 店 变 成 一 个 主 题 湖 上 酒 店, 建 在 太 湖 水 面 上, 为 什 么 不 可 以? 我 说 首 先 把 你 的 想 象 力 释 放 出 来, 咱 们 然 后 再 说 不 可 能, 最 后 我 们 选 了 这 样 一 块 地 方, 实 际 是 一 个 弯 子, 是 太 湖 旁 边 一 个 流 进 一 个 村 落 的 弯 子 大 家 看 水 质 也 不 怎 么 样, 但 是 它 毕 竟 是 太 湖 流 域, 按 照 水 利 的 决 定, 咱 们 规 划 局 在 这 里, 我 们 不 敢 狂 言, 太 湖 的 任 何 水 面 上, 的 确 是 不 准 建 任 何 大 型 建 筑 的, 但 是 我 可 以 在 陆 地 上 做, 我 在 陆 地 上 做 完 之 后, 我 把 水 引 进 来, 把 原 来 陆 地 的 地 方 给 它 淹 没, 它 不 就 变 成 太 湖 水 面 上 了 吗? 我 们 思 维 是 可 以 改 变 的 于 是, 市 委 书 记 亲 自 做 项 目 领 导 小 组 的 组 长, 由 同 样 是 咱 们 浙 江 温 州 的 一 个 姓 郑 的 开 发 商 来 投 资, 这 个 是 由 我 原 创, 最 后 是 由 马 岩 松 完 成 设 计 这 是 咱 们 建 筑 界 大 家 都 知 道 的, 也 是 在 网 上 被 网 友 们 嘲 笑 为 马 桶 盖 的 这 样 一 个 建 筑, 就 这 样 奇 葩 问 世 了 而 且 它 问 世 在 前 年, 所 有 人 都 为 它 倒 吸 一 口 冷 气, 因 为 八 项 规 定 刚 刚 颁 布, 它 建 的 那 么 高 档, 号 称 什 么 六 星 级 七 星 级 酒 店, 敢 向 迪 拜 挑 战 的, 这 下 完 了 第 一, 绝 对 没 有 政 府 消 费 了 ; 第 二, 没 有 政 府 会 议 资 源 了 它 如 何 能 够 生 存? 但 是 又 让 我 不 解 的 是, 大 家 下 来, 你 们 可 以 滑 动 你 们 的 手 机 看 一 看, 就 在 我 们 开 会 的 今 天, 这 座 酒 店 今 天 的 房 价 是 多 少, 我 可 以 披 露 一 下, 标 房 原 价 2400 元, 现 在 打 折 优 惠 销 售 1980 元, 而 且 在 假 日 的 时 候, 在 周 末 的 时 候, 房 间 全 部 爆 满, 全 部 是 来 自 长 三 角 上 海 杭 州 等 地 的 客 商 什 么 原 因? 还 是 这 些 水 泥 钢 筋, 所 以 我 们 不 由 得 要 分 析 一 下, 它 就 是 把 造 型 变 了 一 下, 它 怎 么 会 有 如 此 之 大 的 魅 力 呢? 所 以 我 分 析, 月 亮 酒 店 它 不 是 一 个 一 般 产 品, 它 是 一 个 情 绪 产 品, 它 是 一 个 体 验 产 品, 它 证 明 了 旅 游 产 品 的 精 神 属 性 第 二, 创 意 就 是 特 权, 好 创 意 就 是 硬 突 破 对 于 我 们 旅 游 工 作 者 的 职 责 来 说 就 叫 制 造 稀 缺 制 造 流 行, 将 成 为 下 一 轮 服 务 经 济 的 首 要 使 命 制 造 什 么 稀 缺 呢? 我 认 为 第 一 制 造 视 觉 稀 缺, 第 二 制 造 情 感 稀 缺, 第 三 制 造 体 验 稀 缺 大 家 不 要 满 足 这 样 的 一 个 酒 店 来 的 人 很 多, 其 实 它 背 后 还 有 一 个 大 大 的 产 业 链 没 有 挖 掘, 为 什 么? 因 为 我 们 本 来 不 叫 月 亮 酒 店, 因 为 老 百 姓 亲 切 的 说 它 这 个 造 型 像 一 轮 弯 月, 老 百 姓 把 它 叫 月 亮 酒 店, 结 果 这 一 叫 不 要 紧, 拍 婚 纱 摄 影 的 人 看 上 了 这 个 资 源, 结 果 现 在 让 月 亮 作 证, 月 亮 代 表 我 的 心, 奔 月 族 成 了 整 个 南 太 湖 旅 游 的 一 道 亮 丽 的 风 景 线, 这 就 是 一 个 酒 店 开 始 讲 起 的 故 事 大 家 现 在 看 到 的 这 些 都 是 专 业 的 婚 纱 影 楼 在 现 场 都 有 他 们 的 基 地, 你 们 现 在 在 网 上 都 可 以 搜 集 到 这 些 图 片 而 且 帆 板 比 赛 名 人 婚 礼, 紧 接 着 中 国 婚 博 会, 就 是 中 国 婚 庆 业 的 博 览 会 就 在 月 亮 酒 店 下 举 行 了, 它 的 产 业 链 开 始 延 长 与 陕 西 凤 县 县 长 一 句 话, 县 城 变 成 了 主 题 公 园 这 个 县 也 和 我 们 众 多 的 山 区 小 县 一 样, 只 有 一 条 干 枯 的 河 流 经 过 此 地, 县 城 穷 的 掉 渣, 因 为 它 只 有 矿 业, 没 有 农 业, 而 且 前 些 年 刚 好 矿 业 不 景 气 那 么 旅 游 路 在 何 方? 经 济 路 在 何 方? 我 和 县 上 领 导 干 部 有 一 个 对 话, 我 讲 你 们 这 里 叫 凤 县, 那 么 就 是 有 凤 来 仪 当 时 正 在 唱 一 首 流 行 歌 叫 月 亮 之 上, 我 说 你 们 这 里 海 拔 两 千 多 米, 我 到 这 来 看 月 亮 比 山 还 要 低 我 说 月 亮 之 上, 凤 凰 之 乡, 你 们 可 不 可 以 借 这 只 落 凤, 把 这 个 小 县 城 当 成 一 个 开 放 式 的 主 题 景 区 呢? 好, 大 家 请 看 它 一 年 之 后 的 巨 变, 这 是 进 县 城 的 大 门 凤 凰 之 乡, 我 不 经 意 的 这 样 一 句 提 法 被 他 们 刻 在 了 县 城 的 门 楼 上 90 公 里 县 域 的 道 路 全 部 做 成 了 景 区, 临 街 临 马 路 的 民 房 全 部 被 美 院 的 学 生 画 成 了 山 水 画 廊 那 么 再 来 看 城 市, 入 夜 以 后 万 盏 灯 点 亮 了 山 头, 整 个 周 围 的 山 包 全 部 被 LED 灯 做 了 满 天 星, 还 有 一 轮 月 亮 所 以 有 的 时 候 天 上 会 有 两 轮 月 亮, 15 旅 游 主 题 讲 座 旅 游 产 品 结 构 转 型 升 级

16 旅 游 主 题 LUYOU ZHUTI JIANGZUO 讲 座 第 一 期 2016 DI YI QI 合 肥 城 乡 规 划 HEFEI UPBAN AND RURAL PLANNING 一 轮 是 人 造 月 亮, 这 就 是 晚 上 入 夜 的 县 城 花 车 巡 游 是 在 马 路 上 举 行 的, 号 称 亚 洲 第 一 喷 是 从 广 东 学 来 的, 只 比 广 东 高 了 5 米, 他 们 也 称 亚 洲 第 一 喷 然 后 县 里 实 在 没 有 旅 游 活 动 的 场 所, 他 们 连 个 大 广 场 都 没 有, 所 以 把 马 路 封 起 来 让 学 生 穿 上 少 数 民 族 的 服 装, 号 称 叫 羌 族 故 里, 然 后 围 着 火 堆 跳 起 了 街 舞 跳 着, 跳 着, 学 生 一 天 比 一 天 少, 老 百 姓 一 天 比 一 天 多, 结 果 最 后 是 每 天 晚 几 千 人 在 街 头 跳 街 舞, 交 警 把 路 就 封 起 来 了, 成 为 这 个 县 旅 游 的 一 道 品 牌 他 们 一 直 跳 到 省 城, 省 城 为 凤 县 旅 游 开 出 了 旅 游 专 列, 这 在 整 个 陕 西 的 旅 游 历 史 上 是 没 有 过 的, 并 且 他 们 现 在 已 经 连 续 三 年 获 得 陕 西 经 济 十 强 县 称 号 大 家 也 可 以 在 网 上 调 一 下 陕 西 凤 县 与 铅 山 县 委 书 记 一 席 话 这 个 地 方 是 江 西 的 一 个 深 山, 旅 游 资 源 遍 地, 但 是 他 们 不 知 道 先 做 什 么 那 么 我 去 了 之 后, 了 解 到 辛 弃 疾 爱 国 词 人 居 然 在 这 里 生 活 了 27 年, 他 最 后 就 葬 在 这 里 我 讲 我 们 都 是 读 着 他 的 词 长 大 的, 为 什 么 不 能 在 这 里 把 他 辛 弃 疾 的 文 化 和 你 们 的 县 城 旅 游 结 合 起 来 呢? 所 以 我 就 选 择 了 这 样 的 一 个 山 地, 刚 好 有 一 个 凸 出 江 心 的 大 石 头 这 样 的 一 个 文 化 园 区 的 工 程 开 始 了 那 么 何 处 望 神 州, 西 北 望 长 安, 可 怜 无 数 山, 中 国 雕 塑 领 域 的 又 一 个 奇 葩, 背 对 观 众 的 一 座 巨 像 诞 生 了, 因 为 他 背 对 的 是 南, 望 的 是 北, 因 为 他 毕 生 都 在 考 虑 着 收 复 中 原 北 方 失 地 然 后 两 公 里 长 的 丹 霞 地 貌 被 做 成 了 他 的 词 作 的 大 型 摩 崖 石 刻, 这 个 景 区 已 经 被 江 西 省 作 为 旅 游 现 场 会 的 举 办 地 我 们 再 看 看 城 市 的 商 业, 我 不 知 道 我 们 合 肥 有 没 有 红 星 美 凯 龙, 我 想 应 该 有 的 那 么 红 星 美 凯 龙 他 们 在 如 何 设 想 商 业 转 型 呢? 因 为 家 具 卖 场, 终 究 这 样 的 专 业 卖 场 是 要 受 到 体 验 式 卖 场 的 冲 击 的, 所 以 及 早 转 型, 这 样 我 就 同 董 事 长 一 起 赴 北 美 考 察 20 天 考 察 什 么? 主 题 公 园 怎 么 移 植 到 商 业 里 面 去, 于 是 红 星 美 凯 龙 上 海 旗 舰 店 的 第 一 座 商 场 里 的 主 题 公 园 就 这 样 诞 生 了 与 河 南 中 牟 书 记 一 句 话, 原 来 的 一 个 所 谓 的 农 业 高 新 技 术 示 范 园 区 变 成 了 这 个 模 样 这 座 雕 塑 还 是 在 咱 们 院 若 干 的 技 术 人 员, 在 咱 们 安 徽 钢 结 构 的 技 术 人 员 参 与 下 完 成 的 那 么 第 一 座 国 家 农 业 公 园, 融 六 要 素 和 农 业 为 一 体 的 大 型 园 区 诞 生 了

17 与 马 云 一 席 话 大 家 知 道 淘 宝 过 去 一 直 是 做 线 上 的, 我 说 你 应 该 把 线 上 线 下 资 源 结 合 起 来, 未 来 的 人 不 是 生 活 在 线 上, 就 是 生 活 在 线 下 线 下 他 可 以 有 深 度 的 体 验, 加 深 对 淘 宝 文 化 和 阿 里 文 化 的 感 知, 于 是 第 一 座 特 色 中 国 的 省 一 级 的 体 验 店 在 我 们 共 同 合 作 的 手 里 诞 生 了 马 云 和 甘 肃 省 的 省 长 全 部 到 位 在 这 个 馆 里 面 你 看 到 的 并 不 是 商 品, 因 为 所 有 的 商 品 都 可 以 通 过 二 维 码 去 扫 它, 你 看 到 的 是 思 路 文 化 好, 因 为 时 间 关 系 我 把 我 原 来 准 备 的 第 二 部 分 我 决 定 就 把 它 跳 过 了, 但 是 我 可 以 把 标 题 跟 大 家 分 享 一 下 就 是 刚 才 我 第 一 个 跟 大 家 分 享 的 是, 我 做 的 是 叫 做 把 主 题 公 园 的 核 心 价 值 观 用 到 商 业 开 发 用 到 城 市 开 发 用 到 农 业 产 品 开 发 用 到 我 们 现 在 所 谓 的 延 伸 的 产 业 链 开 发 当 中, 它 就 给 原 来 的 产 品 焕 发 出 了 奇 特 的 价 值 增 值, 主 题 加 原 来 的 产 品 就 实 现 了 价 值 增 值 和 价 值 放 大, 有 六 法 : 第 一, 核 心 价 值 法 就 是 首 先 挖 掘 它 的 核 心 价 值 第 二, 主 题 浸 透 法 主 题 的 提 出 不 是 一 个 空 乏 的 概 念, 主 题 要 把 它 落 到 实 处, 概 念 要 落 到 实 处 第 三, 同 质 异 构 法 也 就 是 说 我 们 现 在 提 出 最 多 的 情 况 就 是 同 质 化 的 景 点 但 是 我 认 为 同 质 化 不 可 怕, 香 蕉 好 不 好 吃, 天 下 人 都 在 吃 不 能 说 我 吃 了 一 个 特 质 化 的 香 蕉, 但 是, 我 们 在 旅 游 产 品 上 可 以 实 现 异 构, 就 是 这 个 构 成 是 你 自 己 可 以 决 定 的 第 四, 情 绪 曲 线 法 我 自 己 做 主 题 公 园 和 主 题 园 区 有 我 的 战 略 思 考, 那 就 是 用 游 客 的 心 理 情 绪 来 决 定 我 的 产 品 模 式 我 认 为 这 是 唯 物 的, 不 是 唯 心 的 所 以, 任 何 一 个 游 客 进 入 景 区, 他 的 心 情 先 从 舒 缓 到 兴 奋 到 热 烈 到 紧 张, 甚 至 到 最 后 紧 张 的 释 放, 他 完 成 了 这 样 的 一 个 跳 跃 的 曲 线 如 果 这 个 曲 线 在 你 这 个 产 品 当 中 没 有 完 成, 可 以 说 你 的 景 区 就 有 危 机 了, 就 有 问 题 了 那 么 这 可 不 可 以 说 是 我 们 的 一 种 哲 学 观? 所 以 大 家 就 可 以 了 解 到, 我 为 什 么 要 开 始 做 平 铺 直 叙 的 文 章, 做 一 个 宏 大 叙 事, 然 后 再 做 一 个 紧 张 热 烈, 最 后 再 坐 一 条 船 从 这 个 房 间 里 面 最 后 冲 出 去, 我 是 实 现 了 这 样 的 一 个 情 绪 曲 线 的 跃 升 第 五, 企 业 还 要 多 维 法 因 为 游 客, 我 们 以 愉 悦 为 核 心 的 消 费 价 值 是 多 重 的, 所 以 它 有 知 悦 情 悦 信 悦, 连 信 仰 我 们 认 为 也 是 一 种 产 品 那 么 我 们 就 希 望 在 我 们 的 旅 游 产 品 当 中, 把 这 样 的 几 个 叫 做 多 重 和 复 杂 的 立 体 体 验 反 复 交 错 使 用 第 六, 我 在 设 计 的 这 个 领 域, 我 是 怎 么 实 现 上 述 的 这 些 理 念 的 呢? 我 自 己 用 的 是 叫 幻 象 美 学 法 简 单 的 来 说, 我 是 受 了 美 国 欧 洲 崔 悦 君 的 影 响, 他 和 我 是 好 朋 友, 他 自 己 做 了 一 种 叫 进 化 建 筑, 这 是 他 自 己 做 的 实 验 建 筑, 一 个 蝴 蝶 翅 膀 展 起 来, 但 是 他 的 东 西 在 实 用 领 域 不 受 待 见 当 时 深 圳 政 府 也 请 他 来 了, 结 果 他 说 深 圳 的 大 楼 完 全 可 以 做 一 个 蜻 蜓 形 状 的, 深 圳 的 实 验 室 完 全 做 一 个 虫 子 形 状, 深 圳 的 居 民 楼 完 全 可 以 做 成 一 个 洞 穴 的 形 状, 结 果 规 划 局 第 一 轮 把 他 就 给 否 定 了, 说 这 人 是 个 狂 人, 完 全 不 可 行 结 果 他 非 常 心 灰 意 冷 的 离 开 了 中 国 但 是 我 发 现, 我 说 这 个 东 西 在 旅 游 上 好 用 啊, 旅 游 不 就 是 要 讲 特 质 化 讲 生 态 循 环 吗? 好 了, 大 家 看 看, 我 把 崔 式 建 筑 来 了 一 个 中 国 式 的 发 挥 这 是 水 边 像 鱼 的 骨 架 似 的 一 个 渡 假 酒 店 昆 虫 式 的 博 物 馆, 它 刚 好 就 是 中 国 第 一 座 昆 虫 博 物 馆, 现 在 这 个 是 实 景 图 片, 建 在 西 北 的 农 林 科 技 大 学 像 牛 头 一 样 的 动 物 博 物 馆, 像 蜻 蜓 肢 解 体 一 样 的 仿 生 大 门, 像 贝 壳 一 样 的 大 型 水 上 灯 塔, 像 蝴 蝶 昆 虫 展 翅 的 城 市 标 志, 像 鹰 展 翅 的 一 个 草 原 雄 鹰, 大 车 轱 辘 的 旅 游 购 物 长 廊 洗 手 间 剧 场 佛 教 景 区 入 门 这 些 都 被 我 和 这 个 院, 我 们 创 造 性 地 用 在 了 我 们 创 作 实 践 当 中, 而 且 还 告 诉 大 家 特 省 钱 那 么 你 看, 树 从 博 物 馆 里 面 长 出 来 了, 这 就 是 挣 脱 对 它 束 缚, 它 与 自 然 的 一 种 对 话, 实 际 是 拿 水 泥 做 的 船 是 拿 水 泥 做 的, 但 是 上 面 是 宾 馆, 上 面 有 五 个 客 房, 一 晚 上 整 个 加 起 来 5000 块 钱, 刚 好 符 合 一 个 大 的 家 庭 和 一 个 小 的 企 业 团 队, 这 是 在 室 内 仿 生 的 热 带 雨 林 里 面 行 踪, 这 是 一 个 完 全 零 碳 排 放 的, 水 可 以 降 温 的, 墙 体 可 以 透 气 的 一 个 生 态 循 环 房 屋 等 等 我 想 它 极 大 的 拓 展 了 我 们 的 建 筑 领 域 和 我 们 的 建 筑 语 汇 可 以 像 我 们 刚 才 说 的, 把 独 特, 把 同 质 异 构 真 正 发 挥 到 我 们 的 产 品 核 心 当 中 去 17 旅 游 主 题 讲 座 旅 游 产 品 结 构 转 型 升 级

18 旅 游 主 题 LUYOU ZHUTI JIANGZUO 讲 座 第 一 期 2016 DI YI QI 合 肥 城 乡 规 划 HEFEI UPBAN AND RURAL PLANNING 最 后 一 个 分 享, 从 主 题 公 园 到 主 题 产 业 重 建 我 们 的 思 维 坐 标 那 么 我 由 一 个 园 到 一 个 酒 店, 到 一 个 景 区, 再 到 一 个 城, 我 现 在 倡 导 的 是 一 个 叫 主 题 产 业 链 条 这 里 再 举 我 的 一 个 作 品 大 家 知 道 摩 天 轮 是 游 乐 园 里 面 的 产 品, 酒 店 是 一 个 城 市 化 的 作 品, 本 来 这 两 者 毫 无 干 系, 但 是 我 非 要 把 它 拧 在 一 起, 我 想 这 个 恐 怕 就 是 我 们 现 在 所 说 叫 跨 界 思 维, 叫 融 合 就 是 创 新 那 么 我 们 在 这 十 年 当 中 研 发 的 作 品 在 这 里 顺 道 提 一 下, 咱 们 祥 源 规 划 部 现 在 的 所 长 原 来 就 是 在 我 这 团 队 里, 从 恐 龙 园 到 产 品 研 发, 甚 至 这 个 图 也 出 自 他 之 手 我 也 希 望 他 能 把 我 们 这 个 团 队 的 精 神 创 意 和 理 念, 能 够 在 祥 源 发 扬 光 大 2008 年 山 东 的 领 导 到 这 儿 来 一 眼 就 相 中 了 这 样 一 个 作 品, 我 们 现 在 是 倒 过 来 做, 我 们 不 是 客 户 让 我 们 做 的 时 候 我 们 才 去 投 标 竞 标 做, 是 我 们 先 把 产 品 的 概 念 设 计 先 拿 出 来, 然 后 我 们 再 向 市 场 推 广, 让 市 场 跟 着 我 们 走 在 中 国 旅 游 界 我 们 是 第 一 个 这 样 做 的, 而 且 是 十 年 前 我 已 经 开 始 这 样 做 了 这 个 2008 年 被 山 东 省 采 用 之 后, 现 在 落 在 聊 城 市 的 市 中 心, 成 为 市 区 大 湖 边 上 的 一 个 标 志 性 的 建 筑 那 么 它 说 明 了 什 么? 我 想 我 们 提 出 一 种 叫 无 边 界 旅 游, 也 就 是 说 旅 游 的 思 维 是 没 有 边 框 的 我 非 常 赞 同 国 家 旅 游 局 李 局 长 最 近 提 出 来 叫 旅 游 + 的 这 样 一 个 口 号, 互 联 网 + 我 们 说 只 是 一 种 叫 工 具 论, 如 果 说 我 们 的 产 业 + 互 联 网 那 就 是 世 界 观, 它 是 一 种 以 消 费 为 导 向 的 旅 游 方 式 所 以 我 讲 新 四 化 决 定 了 新 思 维 新 四 化 是 哪 四 化 呢? 我 认 为 现 在 需 求 市 场 是 细 分, 供 给 产 品 是 多 元 的, 旅 游 资 源 是 社 会 化 的, 所 以 旅 游 资 源 社 会 化 大 家 现 在 感 觉 应 该 很 深, 像 美 国 把 监 狱 都 已 经 变 成 了 旅 游 体 验 产 品 旅 游 信 息 对 称 化, 也 就 是 说 过 去 由 于 我 们 不 知 道 我 们 才 去 旅 游, 现 在 是 因 为 我 们 知 道 了 我 们 才 去 旅 游, 这 就 是 最 大 的 变 化 所 以 它 对 我 们 的 产 品 提 出 了 更 高 的 要 求, 叫 精 准 化 的 制 造, 就 是 说 每 个 产 品 都 要 像 巡 航 导 弹 那 样, 瞄 准 定 位 发 射 这 种 旅 游 资 源 的 无 界 限 性 旅 游 市 场 的 无 边 缘 性 旅 游 空 间 的 可 复 合 性, 给 我 们 带 来 了 开 发 模 式 的 演 变, 也 就 是 说 我 们 原 来 做 旅 游 的, 做 主 题 公 园 的 已 经 不 能 像 原 来 的 模 式 那 样 做 下 去 了 那 么 这 种 模 式 我 们 把 它 总 结 为 客 源 主 体 型, 也 就 是 说 客 源 会 主 动 创 造 新 事 物 比 如 说 微 信 圈 的 一 个 朋 友 圈, 大 家 一 热 议 可 能 一 个 新 模 式 新 产 品, 可 能 是 一 个 APP 就 诞 生 了 产 业 依 托 型, 也 就 是 所 有 产 业 皆 可 以 延 伸 旅 游 的 属 性 深 圳 把 一 个 啤 酒 厂 都 变 了 一 个 啤 酒 乐 园, 每 天 晚 上 啤 酒 广 场 的 狂 欢, 谁 能 说 它 不 是 旅 游 呢? 它 不 是 休 闲 产 品 呢? 我 们 现 在 到 了 走 出 资 源 依 附 的 这 样 一 个 阶 段, 因 为 我 们 所 有 人 不 是 非 常 幸 运 都 能 拿 到 名 山 大 川 秀 水, 所 以 我 觉 得 我 们 可 以 把 我 们 的 产 品 视 野 进 一 步 放 宽, 这 个 价 值 观 革 命 将 引 发 一 场 价 值 链 革 命 我 提 出 它 的 依 据 是 未 来 我 们 每 个 市 场 都 是 红 海, 每 个 新 品 牌 都 面 临 被 山 寨 的 威 胁 第 一 个, 华 强 方 特 在 芜 湖 大 放 异 彩, 它 又 在 全 国 布 局 了 若 干 个 华 强, 若 干 个 方 特, 但 是 很 多 地 方 就 是 水 土 不 服 很 奇 怪, 我 到 了 郑 州 到 了 南 通 一 听 华 强, 到 了 汕 头 反 响 都 不 一 样, 所 以 现 在 一 个 产 品 通 吃 天 下 这 样 的 时 代 已 过 去 了 第 三, 传 统 渠 道 的 成 本 在 日 益 增 加 大 企 业 的 品 牌 排 挤 和 并 购 策 略, 那 么 我 们 现 在 还 有 没 有 机 会 呢? 我 认 为 中 国 现 在 仍 旧 是 创 业 的 最 好 机 会, 因 为 我 们 每 年 的 新 建 企 业 仍 旧 超 过 了 120 万 家 网 络 经 济 使 传 统 商 业 模 式 不 断 的 被 颠 覆, 信 息 技 术 将 全 面 再 造 产 业 体 系, 从 而 引 发 新 的 细 分, 90 后 80 后 成 为 我 们 的 消 费 主 力, 时 尚 化 为 驱 动 力 的 产 业 趋 势 在 增 强, 所 以 我 们 说 时 尚 是 一 个 猛 兽, 你 可 能 不 认 同 它, 但 是 你 不 得 不 屈 从 它, 这 就 是 我 们 产 业 的 一 个 现 状 我 认 为 还 有 10 年 15 年 的 新 型 城 镇 化 的 浪 潮 期, 所 以 我 认 为 我 们 完 全 还 有 创 建 品 牌 新 蓝 海 的 机 会 让 我 们 再 看 一 看 苹 果 它 改 变 了 什 么? 乔 布 斯 的 核 心 价 值 并 不 是 手 机, 而 是 重 新 定 义 手 机 那 么 下 一 个 重 新 被 定 义 的 是 什 么? 下 个 月 我 将 在 国 内 有 一 个 主 题 演 讲, 标 题 就 叫 重 新 定 义 旅 游 好, 我 们 看 看 乔 布 斯 的 苹 果 要 干 什 么? ITV ICAR 苹 果 已 经 在 做 了, 特 斯 拉 已 经 都 开 出 来 了,Itourism 智 慧 旅 游,Ihouse Icity 所 以 丹 麦 未 来 学 家 讲, 信 息 社 会 已 经 要 过 去 了, 他 说 一 个 以 信 息 社 会 为 主 体 的 社 会, 还 是 一 个 以 技 术 为 主 体 的 社 会, 只 有 一 个 以 梦 想 为 主 体 的 社 会 才 是 一 个 把 情 感 当 作 商 品, 把 情 感 当 作 产 业 来 制 造 的 这 样 一 个 社 会 所 以 他 讲 农 业 社 会 到 信 息 社 会 经 过 了 万 年, 但 是 我 们 从 工 业 社 会 到 一 个 服 务 型 的 社 会, 我 们 仅 仅 才 过 去 了 20 年, 这 个 社 会 转 型 太 快 了 所 以 他 把 整 个 一 个 工 业 时 代, 认 为 是 技 术 理 性, 就 是 我 们 讲 的 是 速 度 还 要 快, 网 络 还 要 再 多 连 接 机 器 运 转 更 快, 车 轮 子 走 的 更 快, 大 家 看 这 一 切 追 求 的 是 什 么? 是 技 术 理 性 但 是

19 他 讲 未 来 一 个 梦 想 时 代 追 求 的 是 情 商, 精 神 满 足, 价 值 故 事 情 感, 所 以 他 把 这 个 社 会 称 为 新 时 代 那 么 他 还 讲 了 梦 想 社 会 的 十 一 大 新 市 场, 甚 至 连 宗 教 他 认 为 是 个 心 灵 静 宁 市 场 那 么 梦 想 社 会 的 公 司, 故 事 是 最 大 的 资 产, 谁 有 好 的 故 事 谁 就 胜 出 他 还 规 定 了 梦 想 社 会 的 工 作 职 务, 首 席 想 象 官 CIO,Idea 的 I, 所 以 我 们 恭 喜 咱 们 祥 源 公 司, 你 们 的 总 裁 就 是 祥 源 的 最 大 首 席 想 象 官 我 们 现 在 做 的 一 切 就 是 释 放 自 己 的 产 业 想 象 力, 下 面 的 工 作 是 信 息 传 达 时 无 形 资 产 评 估 时, 心 灵 和 心 情 总 监 讲 故 事 总 管 如 何 开 放 一 个 好 的 故 事 呢? 他 又 讲 到 使 用 经 典 的 故 事, 引 用 其 它 战 略 故 事 的 合 作 伙 伴, 你 就 是 一 个 故 事, 构 建 自 己 的 故 事, 梦 想 社 会 将 诞 生 梦 想 化 的 创 意 所 以 最 后 我 以 这 几 张, 我 们 院 的 叫 梦 想 创 意 来 和 大 家 共 同 分 享 这 就 是 我 们 未 来 为 新 的 湖 畔 水 畔 和 海 边 创 意 的 蝴 蝶 主 题 酒 店, 因 为 前 面 的 这 几 个 主 题 酒 店 大 家 已 经 看 到 了, 我 坚 信 它 也 会 变 成 又 一 个 旅 游 核 心 吸 引 物 但 是, 它 光 有 酒 店 还 不 够, 我 甚 至 对 我 们 这 团 队 对 未 来 城 市 的 模 式 都 来 了 一 次 重 新 的 架 构 这 是 什 么? 这 是 一 个 未 来 的 城 市 小 区, 中 间 是 一 条 河 道 水 系, 从 这 个 建 筑 中 间 过 去, 那 么 当 你 走 在 这 个 河 道 中 间 的 时 候, 你 看 两 边 的 建 筑 像 不 像 你 走 在 漓 江 阳 朔 之 间 所 以 我 们 给 它 一 个 宋 代 米 芾 的 那 个 水 墨 画, 给 它 做 了 一 个 类 比, 于 是 这 个 作 品 就 叫 水 墨 江 山 业 园 区 可 以 伸 出 我 们 旅 游 的 触 角 新 华 书 店 集 团 准 备 在 巢 湖 边 上 开 设 自 己 的 学 校, 那 么 教 育 为 什 么 不 可 以 做 成 公 园 化 呢? 就 是 中 央 是 一 个 大 家 共 享 的 公 园, 这 几 个 集 成 建 筑 是 体 育 图 书 馆 演 艺 餐 饮 集 中 使 用, 然 后 旁 边 的 这 个 学 院 是 以 书 院 式 的 主 题 方 式 来 布 局, 这 还 有 剑 桥 的 小 镇, 让 它 们 本 身 就 构 成 一 个 主 题 旅 游 的 集 成 产 品, 把 读 书 和 游 学 变 成 同 一 个 过 程 再 来 看, 这 是 我 们 推 出 的 叫 国 家 智 慧 城 市 的 一 个 新 的 规 划 理 念, 它 有 核 心 的 收 费 中 央 园 区, 那 么 它 的 这 样 一 个 规 划 理 念 相 当 于 一 个 被 切 开 的 苹 果, 中 间 这 个 红 颜 色 我 把 它 叫 引 力 核, 那 么 光 有 一 个 中 间 大 的 引 力 中 心 是 不 够, 我 要 在 旁 边 再 增 加 一 些 引 力 节 点, 把 步 行 和 娱 乐 系 统 一 步 一 步 的 延 伸 这 个 绿 颜 色 就 是 一 个 叫 游 憩 商 业 的 混 合 带, 就 把 这 个 大 型 标 志 物 所 带 来 的 人 流 用 商 业 来 包 裹 它 然 后 旁 边 这 个 黄 颜 色 的, 就 是 关 联 产 业 圈, 就 是 我 们 的 智 能 化 制 造 机 器 人 制 造 和 教 育 最 外 圈 是 居 住 文 化 休 闲 生 态 圈, 我 们 用 了 这 样 一 个 果 核 模 式 图 来 进 行 我 们 这 样 一 个 旅 游 规 划 和 城 市 规 划 实 践 先 说 中 间 这 一 个 蓝 色 的 板 块, 它 是 收 费 板 块 再 来 看 这 个 绿 色 板 块, 它 是 混 合 板 块, 叫 做 紧 密 型 的 商 业 黄 色 的 板 块 就 号 称 是 关 联 商 业, 那 么 这 个 红 色 的 板 块 就 是 我 们 的 城 市 居 住 我 们 未 来 这 个 城 市 它 不 再 是 由 原 来 的 这 样 一 个 板 块 式 的 规 划 所 构 成 它 的 驱 动 力, 发 现 中 间 有 个 红 颜 色 的 核 心, 这 个 核 心 可 能 就 是 旅 游, 可 能 就 是 娱 乐, 可 能 就 是 时 尚 产 业 19 旅 游 主 题 讲 座 旅 游 产 品 结 构 转 型 升 级 我 们 再 来 看 看 刚 才 我 讲 的 碧 桂 园 要 建 的 森 林 城 市, 实 际 我 们 的 第 二 城 市 综 合 体, 我 们 早 在 五 年 前 就 已 经 在 偷 偷 的 研 制 了 这 是 又 一 个 叫 做 : 宜 商 宜 居 宜 游 的 一 个 核 心 区 域 那 么 它 是 对 我 们 传 统 城 市 规 划 又 一 次 的 颠 覆 和 尝 试 因 为 我 们 原 来 的 城 市 是 商 业 中 心 是 商 业 区, 居 住 区 是 居 住 区, 工 业 区 是 工 业 区, 中 央 商 务 是 中 央 商 务 区 我 把 它 在 中 间 做 了 一 个 这 样 的 高 度 的 集 成, 中 间 是 一 个 高 星 级 酒 店 的 核 心, 然 后 旁 边 这 有 一 个 湖 面, 围 绕 着 它 的 是 整 个 的 底 商, 上 部 是 住 宅 屋 面 绿 地, 它 体 现 了 一 个 高 度 集 成 化 再 来 看 我 们 未 来 的, 这 是 一 个 家 居 产 业 园 区, 它 由 世 界 上 最 大 的 一 把 摇 椅 和 一 个 体 验 中 心 构 成, 那 么 这 个 想 法 可 以 让 我 们 对 所 有 现 在 的 产 业 形 态, 原 来 大 的 工 到 现 在 为 止, 我 们 这 样 做 的 原 创 型 研 发 的 孵 化 器 已 经 向 社 会 贡 献 了 100 多 项 原 创 研 发 成 果, 其 中 50 多 项 已 经 进 入 了 国 家 专 利 局 的 国 家 专 利 和 国 际 专 利 所 以 我 在 业 界 是 第 一 个 以 创 意 设 计 入 股 的 设 计 企 业 刚 才 给 大 家 看 的 智 慧 城 已 经 准 备 在 长 沙 兴 建, 我 是 它 的 股 东, 我 不 再 以 取 设 计 费 作 为 我 的 利 润 来 源, 我 觉 得 这 才 体 现 了 智 力 工

20 旅 游 主 题 LUYOU ZHUTI JIANGZUO 讲 座 第 一 期 2016 DI YI QI 合 肥 城 乡 规 划 HEFEI UPBAN AND RURAL PLANNING 作 者 自 己 的 核 心 价 值, 并 且 是 一 个 与 项 目 投 资 方 立 对 赌 协 议 的 设 计 企 业 什 么 叫 对 赌 协 议? 就 是 项 目 建 成, 如 果 这 个 项 目 开 业 一 年 赔 钱 负 增 长, 因 为 我 是 股 东 我 也 赔, 退 赔 设 计 费, 还 赔 相 关 的 赔 付, 但 是 如 果 赢 了, 大 家 共 赢, 拿 出 3 倍 的 回 报 来 奖 励, 我 现 在 就 是 这 样 做 的 所 以 我 讲 创 意 用 价 值 观 开 路, 全 世 界 都 会 为 你 让 路 从 主 题 公 园 到 主 题 产 品, 由 主 题 产 品 到 主 题 城 镇, 由 主 题 城 镇 到 主 题 产 业, 可 能 成 为 中 国 式 的 旅 游 产 业 创 新 的 战 略 走 向 之 一 我 高 度 认 同 刚 才 吴 局 长 前 面 讲 的, 创 新 是 实 现 我 们 巢 湖 旅 游 渡 假 圈 的 最 大 动 力 所 以 我 最 后 把 我 的 概 念 总 结 为 这 么 一 段 话 : 以 主 题 思 维 作 为 概 念 源 头, 寻 求 一 种 新 的 消 费 组 合 驱 动 力, 让 文 化 旅 游 以 前 所 未 有 的 力 量 成 为 产 业 跨 界 的 媒 介 旅 游 它 既 是 目 标, 它 又 是 方 法 论, 从 而 延 伸 出 新 的 产 品 链 和 价 值 链, 以 致 成 为 新 兴 产 业 的 催 化 剂 让 我 们 以 商 业 模 式 为 先 导 以 心 理 模 式 为 主 线 以 业 态 复 合 为 框 架 以 空 间 叠 加 为 突 破, 实 现 以 新 制 为 起 点, 从 感 觉 到 功 能, 从 技 术 理 性 到 价 值 理 性 的 这 样 一 个 转 型 所 以 最 后 还 是 讲 我 最 想 讲 的 一 句 话, 让 我 们 一 起 来 打 开 我 们 的 产 业 想 象 力, 把 创 新 写 在 自 己 的 旗 帜 下, 把 主 题 进 行 到 底 2016 拥 抱 巢 湖 迎 接 旅 游 发 展 新 时 代 专 题 讲 座 交 流 发 言 摘 录 主 持 人 吴 爱 国 ( 合 肥 市 规 划 局 局 长 ): 刚 才 郑 院 长 讲 的 很 多 观 点 我 都 非 常 赞 成 从 大 的 城 市 规 划, 再 到 旅 游 的 专 项 规 划, 从 专 项 规 划 又 回 到 总 体 规 划, 应 该 每 一 个 规 划 都 充 满 了 非 常 多 的 想 象 力, 这 是 应 该 的 从 人 类 学 到 戏 剧 学, 戏 剧 学 就 是 人 类 学 的 一 个 延 伸, 不 疯 魔, 不 成 活 刚 才 我 们 郑 院 长 所 举 的 那 些 案 例, 那 都 不 是 一 般 的 结 果, 都 是 疯 魔 之 后 的 结 果, 然 后 产 生 了 巨 大 的 影 响 力, 有 的 已 经 建 成 了, 有 的 还 在 研 究, 在 成 熟 的 过 程 中, 我 们 都 予 以 期 待 另 外 刚 才 讲 的 几 个, 从 身 体 到 心 理, 就 是 马 斯 洛 理 论, 人 类 发 展 的 几 个 阶 段 我 觉 得 确 实 这 个 阶 段, 我 们 这 个 年 代 的 人 非 常 有 幸, 生 活 在 中 华 人 民 共 和 国 这 个 国 土 上 面, 一 路 走 来 这 五 个 阶 段, 我 们 四 个 阶 段 都 感 受 了 很 多 人, 人 生 他 只 感 受 一 个 阶 段, 四 个 阶 段 我 们 都 感 受 了, 马 上 感 受 第 五 阶 段, 这 是 我 们 这 一 代 人 的 幸 福 和 幸 运 城 市 规 划 和 旅 游 规 划, 我 觉 得 在 我 们 合 肥 市 和 我 所 从 事 的 工 作 的 地 方, 我 觉 得 一 直 是 相 容 相 会 相 知 相 得 我 在 池 州 工 作 期 间, 我 们 很 多 的 规 划 就 在 前 期 研 究 的 时 候, 就 是 旅 游 规 划 和 城 市 规 划 在 一 起 共 同 来 研 究, 然 后 形 成 了 总 体 上 的 战 略 思 想, 然 后 再 进 行 具 体 实 施, 按 照 这 样 一 个 逻 辑 来 做 同 时 旅 游 建 筑 确 实 是 我 们 建 筑 领 域