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1 1. 扮 小 三 邱 復 生 爭 救 大 巨 蛋 2. 建 商 消 費 糾 紛 近 3 年 增 逾 6 成 3. 北 市 新 成 屋 推 6 字 頭 競 標 4. 高 市 府 標 地 狀 況 好 很 多 5. 助 產 業 度 難 關 新 北 延 長 建 照 效 期 6. 美 4 月 新 屋 銷 售 8 年 新 高 7. 新 板 特 區 黯 淡 1 戶 跌 千 萬 8. 三 鐵 到 位 南 港 站 周 邊 買 氣 增 9. 大 台 北 房 價 止 跌 回 到 2013 年 水 準 檔 登 場 低 單 價 銷 售 佳 11. 士 北 科 專 案 宅 當 公 宅? 配 售 戶 反 彈 12. 公 宅 弱 勢 分 配 北 市 社 會 局 辦 論 壇 蒐 集 民 意 13. 北 市 新 建 築 綠 化 增 蔬 果 外 牆 屋 頂 也 算 14. 市 場 觸 底 買 氣 可 望 加 溫 15. 四 大 房 仲 看 房 市 低 量 成 常 態 16. 高 雄 透 天 別 墅 超 熱 門 17. 台 中 房 市 升 溫 四 熱 區 有 感 18. 長 島 都 市 更 新 房 價 鍍 金 19. 日 勝 生 : 與 市 府 合 意 終 止 南 港 機 廠 案 將 回 收 投 入 費 用 20. 業 者 : 成 立 類 主 權 基 金 東 協 購 地 標 大 樓 1. 扮 小 三 邱 復 生 爭 救 大 巨 蛋 提 新 機 制 卻 又 否 認 台 開 接 手 霧 煞 煞 2016 年 05 月 25 日 詹 宜 軒 張 博 亭 陳 思 豪 台 北 報 導 台 開 集 團 董 事 長 邱 復 生 昨 天 突 然 宣 布 要 介 入 糾 葛 不 清 的 大 巨 蛋 案, 將 依 促 參 法 第 四 十 六 條 自 提 方 案, 敲 門 打 開 一 個 新 機 制 讓 爭 議 早 日 落 幕 但 北 市 府 及 遠 雄 集 團 都 指, 在 仍 有 契 約 關 係 之 下 無 法 評 論 台 開, 北 市 府 須 等 雙 方 解 約 後 才 公 開 招 標 新 方 案 加 速 市 府 與 遠 雄 台 開 董 座 邱 復 生 在 工 程 法 律 財 務 顧 問 陪 同 下 召 開 記 者 會, 但 提 不 出 具 體 內 容, 僅 表 示 : 將 根 據 促 進 民 間 參 與 公 共 建 設 法 第 四 十 六 條, 提 出 大 巨 蛋 申 請 規 劃 設 計 案 還 強 調 這 不 等 於 台 開 接 手 也 不 等 於 台 開 擁 有 大 巨 蛋, 百 分 之 六 十 以 上 機 率 不 會 是 由 台 開 接 手 對 滿 場 媒 體 的 狐 疑, 邱 復 生 還 說 自 己 就 像 在 扮 演 小 三, 藉 由 第 三 者 競 爭, 加 速 北 市 府 與 遠 雄 達 成 共 識 邱 復 生 透 露, 已 研 究 大 巨 蛋 案 兩 個 星 期, 也 與 北 市 都 發 局 長 林 洲 民 見 面 兩 次 今 天 台 開 將 向 北 市 府 遞 出 進 入 大 巨 蛋 勘 查 的 申 請, 並 與 奧 雅 納 工 程 顧 問 就 七 項 公 安 標 準 進 行 設 計, 最 快 兩 周 內 提 出 邱 復 生 強 調 : 我 們 只 是 打 開 一 個 新 的 機 制, 最 大 的 希 望, 還 是 北 市 府 與 遠 雄 可 達 成 共 識 針 對 台 開 的 宣 示, 網 友 roader28 諷 刺 是 假 中 立 真 護 航 1

2 遠 雄 企 業 團 公 共 事 務 室 經 理 楊 舜 欽 指, 遠 雄 一 直 以 完 成 履 約 來 堅 持, 不 會 和 第 三 方 接 觸 ; 在 市 府 限 期 的 三 個 月 內, 也 可 能 會 有 新 進 展 針 對 台 開 提 進 入 大 巨 蛋 內 部 勘 查 一 事, 楊 舜 欽 說 不 會 開 放 北 市 : 須 公 開 招 標 北 市 財 政 局 代 理 局 長 陳 志 銘 說, 北 市 府 與 遠 雄 間 有 大 巨 蛋 契 約 關 係, 須 等 雙 方 關 係 終 止, 市 府 才 會 研 究 台 開 提 案, 若 台 開 真 的 要 進 場, 也 須 透 過 公 開 招 標 北 市 都 發 局 長 林 洲 民 則 說, 邱 在 十 三 日 及 十 九 日 曾 兩 度 到 訪, 主 要 討 論 公 辦 都 更 及 公 宅 議 題, 僅 在 第 二 次 拜 訪 離 開 前, 邱 問 到 大 巨 蛋 公 安 議 題, 他 只 導 讀 都 發 局 網 站 的 大 巨 蛋 專 區, 主 要 講 公 安 問 題, 未 談 到 合 約 和 促 參 法 北 市 政 風 處 長 劉 明 武 昨 說, 林 洲 民 與 邱 復 生 是 公 開 會 面, 且 未 來 大 巨 蛋 一 定 是 公 開 招 標, 台 開 未 必 是 接 手 企 業, 無 私 相 授 受 嫌 疑 大 巨 蛋 停 工 以 來 爭 議 事 件 2015/5/20. 北 市 府 勒 令 遠 雄 停 工,2 天 後 要 求 局 部 復 工 2015/6/10. 北 市 府 廉 政 委 員 會 移 送 大 巨 蛋 報 告 予 法 務 部, 一 周 後 遭 退 回 2016/3/17. 傳 中 信 金 接 手 大 巨 蛋 2016/4/14. 北 市 府 宣 布 與 遠 雄 在 合 意 合 理 方 式 下 解 約 2016/4/20. 傳 富 邦 金 有 意 接 手 大 巨 蛋 2016/4/28. 大 巨 蛋 停 工 後 首 度 對 外 開 放, 北 市 議 員 痛 罵 變 成 一 顆 爛 蛋 2016/5/19. 北 市 府 發 函 遠 雄, 要 求 改 善 施 工 進 度 落 後 公 安 缺 失 等 情 事, 若 不 配 合 將 直 接 解 約 2016/5/23. 柯 文 哲 提 1 至 3 個 月 限 期 改 善, 否 則 將 直 接 解 約 2016/5/24. 台 開 將 以 促 參 法 第 46 條, 提 出 大 巨 蛋 設 計 書 圖 資 料 來 源 : 蘋 果 採 訪 整 理 2. 建 商 消 費 糾 紛 近 3 年 增 逾 6 成 2016 年 05 月 25 日 于 靜 芳 台 北 報 導 房 市 景 氣 不 佳, 近 3 年 建 商 消 費 糾 紛 增 加 逾 6 成, 北 市 府 地 政 局 公 布 今 年 第 1 季 的 不 動 產 消 費 爭 議 原 因, 以 建 商 仲 介 隱 瞞 重 要 資 訊, 為 最 大 宗, 糾 紛 不 乏 知 名 建 2

3 商 地 政 局 認 為 與 房 市 景 氣 不 佳 有 關, 導 致 建 商 推 案 銷 售 手 法 盡 出, 糾 紛 因 此 增 多 隱 瞞 重 要 資 訊 最 多 北 市 地 政 局 統 計 今 年 第 1 季 不 動 產 消 費 爭 議 48 件, 隱 瞞 重 要 資 訊 8 件 最 多, 包 括 新 潤 興 業 皇 翔 甲 山 林 安 家 柏 園 建 設 等 皆 有 消 費 糾 紛 ; 其 次 為 延 遲 交 屋 終 止 委 售 或 買 賣 契 約 有 6 件 去 年 消 費 爭 議 181 件, 此 3 項 同 樣 排 前 3 名, 佔 比 3 成 北 市 歷 年 不 動 產 糾 紛 從 2012 年 202 件 降 到 去 年 181 件, 但 建 商 相 關 糾 紛 卻 從 47 件 飆 升 至 77 件 北 市 地 政 局 科 長 沈 瑞 芬 分 析, 因 近 年 房 市 景 氣 不 佳, 建 商 推 案 促 銷 手 法 過 多 興 建 施 工 緩 慢, 導 致 糾 紛 變 多, 是 2 大 主 因 沈 瑞 芬 指 出, 今 年 第 1 季 隱 瞞 重 要 資 訊 糾 紛 最 多, 多 與 空 間 設 計 違 規, 像 有 建 商 施 工 發 生 工 人 死 亡 的 工 安 案 例, 預 售 屋 違 規 二 工 夾 層, 最 後 變 成 須 拆 的 違 建, 還 有 公 設 使 用 違 規 等 衍 生 糾 紛, 其 次 就 是 建 商 延 遲 交 屋 新 北 皇 翔 富 豪 因 施 工 發 生 工 人 死 亡 意 外, 皇 翔 百 老 匯 NO.2 也 因 延 遲 交 屋, 皆 有 消 費 糾 紛, 皇 翔 發 言 人 游 玉 華 回 應, 今 年 2 月 都 已 協 調 好 並 交 屋, 糾 紛 都 已 處 理 完 3. 北 市 新 成 屋 推 6 字 頭 競 標 2016 年 05 月 25 日 大 安 區 十 二 富 最 後 1 戶 打 趴 中 古 屋 行 情 祭 破 盤 價 黃 敬 涵 台 北 報 導 台 北 市 大 安 區 是 精 華 地 段 裡 的 精 華, 但 大 安 區 的 樂 業 街 竟 有 建 商 打 出 市 場 破 盤 價, 屋 齡 4 年 的 新 成 屋 案 十 二 富, 決 定 以 6 字 頭 價 格 競 標 社 區 最 後 1 戶 6 字 頭 相 當 於 周 邊 屋 齡 10~20 年 的 中 古 大 樓 行 情, 競 拍 報 名 時 間 從 今 天 起 到 30 日,6 月 1 日 下 午 在 社 區 現 場 開 標, 出 價 最 高 者 得 標 該 社 區 位 於 台 北 市 樂 業 街 109 號, 是 大 安 區 的 邊 陲 地 帶, 鄰 近 面 積 千 坪 的 嘉 興 公 園, 距 捷 運 六 張 犁 站 約 500 米, 規 劃 單 層 單 戶 純 住 宅 大 樓, 因 為 社 區 總 共 12 戶 故 取 名 為 十 二 富 大 樓 以 3.6 米 高 的 圍 牆 隔 開 周 邊 住 宅, 由 於 周 邊 多 為 老 舊 公 寓, 故 9 樓 以 上 的 住 戶 視 野 較 佳, 附 近 有 市 場 預 售 開 價 高 達 百 萬 此 建 案 在 2012 年 完 工 2014 年 銷 售 新 成 屋 時 開 價 每 坪 97~125 萬 元, 總 價 6800~8500 萬 元 2015 年 9 月 時 以 每 坪 88.8 萬 元 推 出 廣 告 戶 銷 售 據 內 政 部 不 動 產 交 易 實 價 查 詢 服 務 網, 該 案 13 樓 規 劃 樓 中 樓 產 品, 以 每 坪 102 萬 元 的 高 行 情 成 交, 社 區 行 情 每 坪 從 88 萬 元 到 102 萬 元 不 等 中 信 房 屋 和 平 加 盟 店 店 長 張 明 珠 表 示, 該 區 域 目 前 5 年 以 下 新 成 屋 成 交 價 每 坪 約 90~100 萬 元, 屋 齡 10~20 年 電 梯 大 樓 則 落 在 每 坪 60~70 萬 元, 6 字 頭 新 成 屋 案 簡 直 打 趴 中 古 屋 市 場 行 情, 不 過 該 案 近 市 場, 小 環 境 較 為 複 雜 十 二 富 周 邊 新 成 屋 案 有 大 安 1 景, 屬 臥 龍 街 門 牌,2015 年 2 月 實 價 資 料 是 以 每 坪 74.8 萬 元 成 交 ; 和 平 東 路 三 段 212 巷 的 大 樓 案 友 座 臻 璽, 規 劃 43~89 坪,2014 年 9 月 推 出 預 售 3

4 時 每 坪 開 價 130~140 萬 元 位 8 樓 可 遠 眺 101 十 二 富 專 案 經 理 楊 天 厚 表 示, 前 段 時 間 央 行 降 息, 房 市 交 易 變 得 熱 絡, 因 僅 剩 最 後 1 戶, 建 商 決 定 讓 利 出 清, 採 競 標 方 式 來 造 勢, 讓 人 人 皆 有 機 會, 希 望 能 刺 激 房 市 信 心 拍 賣 戶 位 於 8 樓, 景 觀 可 遠 眺 101 大 樓, 規 劃 坪,3+1 房 格 局, 採 毛 胚 交 屋, 原 總 價 7000 多 萬, 業 者 將 起 標 價 定 為 5800 萬, 含 4 個 倉 儲 式 停 車 位, 換 算 下 來 每 坪 不 到 70 萬 台 北 市 大 安 區 新 成 屋 十 二 富 競 拍 小 檔 案 起 標 價 : 總 價 5800 萬 元 (8F 戶 含 4 個 倉 儲 式 車 位 ) 屋 齡 :4 年 ( 完 工 日 2012 年 12 月 ) 總 戶 數 :12 戶 坪 數 :79.85 坪 類 型 : 大 樓 公 設 比 :46% 樓 高 :3.3 米 樓 層 : 地 上 14 樓 地 下 2 樓 方 位 : 坐 東 北 朝 西 南 洽 詢 : ( 楊 經 理 ) 標 售 方 法 : 5/25~5/30 報 名 ( 參 加 者 需 先 繳 交 50 萬 元 押 票 金 ) 6/1 正 式 競 標 ( 下 午 2:30 於 社 區 現 場 開 標 ) 資 料 來 源 : 蘋 果 採 訪 整 理 4. 高 市 府 標 地 狀 況 好 很 多 2016 年 05 月 24 日 13:17 高 雄 市 財 政 局 今 日 舉 辦 本 年 度 第 3 次 市 有 非 公 用 房 地 標 售, 共 推 出 35 筆 標 案, 不 論 是 投 標 數 或 標 脫 數 都 比 今 年 前 2 次 理 想, 最 後 有 7 標 順 利 標 脫, 溢 價 率 約 1% 位 於 河 西 一 路 面 愛 河 的 120 坪 土 地, 以 5175 萬 元 標 脫, 換 算 每 坪 約 43.2 萬 元, 則 是 本 次 標 售 脫 標 者 單 坪 價 最 高 的 土 地 本 次 財 政 局 的 標 售 吸 引 約 40 人 到 場 參 加, 雖 然 僅 有 7 標 有 人 投 標, 但 總 投 標 封 達 24 封,7 標 也 都 順 利 標 脫, 比 起 今 年 前 2 次 標 售 狀 況 明 顯 好 轉, 高 雄 市 財 政 局 非 公 用 財 產 開 發 科 科 長 陸 奇 峯 表 示, 近 期 高 雄 房 市 較 穩 定, 無 明 顯 利 空 因 素 影 響, 也 加 強 民 眾 對 房 市 的 信 心, 因 此 標 售 有 回 溫 的 趨 勢 本 次 標 脫 的 土 地 以 鼓 山 區 河 西 一 路 河 邊 街 70 巷 口 的 120 坪 角 地 最 熱 門, 共 有 12 封 投 標 封, 該 地 隔 河 西 一 路 面 對 愛 河 景 觀 步 道 及 愛 河, 為 河 景 首 排 土 地, 最 後 以 總 價 5175 萬 元 標 脫, 每 坪 約 43.2 萬 元 也 是 本 次 最 高 價, 位 於 茄 萣 區 的 841 坪 土 地 則 以 6089 萬 餘 元 標 脫, 是 本 次 標 售 總 價 最 高 者 ( 陳 建 宇 / 高 雄 報 導 ) 4

5 5. 助 產 業 度 難 關 新 北 延 長 建 照 效 期 2016 年 05 月 25 日 04:10 孟 祥 傑 / 新 北 報 導 受 景 氣 不 佳 影 響, 營 造 業 缺 工 問 題 嚴 重, 新 北 市 政 會 議 24 日 通 過 延 長 建 築 物 施 工 期 程, 凡 2011 年 5 月 9 日 至 今 年 5 月 31 日 止 已 取 得 且 目 前 仍 屬 有 效 的 建 照 或 雜 項 執 照, 即 日 起 自 動 延 長 1 年 有 效 期 限, 希 望 能 協 助 建 築 投 資 業 度 過 難 關, 並 帶 動 房 市 景 氣 工 務 局 表 示, 近 年 來 因 房 市 景 氣 不 佳, 且 願 意 從 事 勞 力 工 作 者 也 愈 來 愈 少, 導 致 營 造 業 缺 工 問 題 嚴 重, 平 均 長 達 4.8 個 月 找 不 到 基 層 技 術 工 與 勞 力 工, 造 成 建 築 工 程 延 宕 情 況 嚴 重, 面 臨 違 約 的 高 額 賠 償 壓 力, 連 帶 可 能 引 發 營 造 業 倒 閉 潮 據 內 政 部 不 動 產 資 訊 平 台 發 布 的 2015 年 第 4 季 住 宅 價 格 指 數 顯 示, 全 國 與 六 都 連 續 2 季 住 宅 價 格 全 面 下 跌, 預 料 未 來 房 地 產 市 場 修 正 幅 度 將 持 續 擴 大 工 務 局 發 現, 近 年 來 營 造 業 出 現 缺 工 時 間 愈 拉 愈 長 空 屋 率 增 加 建 造 執 照 核 發 件 數 逐 年 下 降 及 新 建 屋 需 求 下 降 等 情 況, 因 此, 工 務 局 主 動 提 出 因 應 方 案, 針 對 目 前 仍 有 效 的 建 照 及 雜 照 自 動 延 長 建 築 期 限 1 年 的 鼓 勵 措 施, 希 望 降 低 市 場 變 化 造 成 的 衝 擊, 協 助 產 業 界 度 過 難 關 6. 美 4 月 新 屋 銷 售 8 年 新 高 2016 年 05 月 25 日 04:10 鍾 志 恆 / 綜 合 外 電 報 導 美 國 商 務 部 周 二 公 布 4 月 新 屋 銷 售 連 續 2 個 月 成 長, 創 2008 年 1 月 來 新 高, 新 屋 價 格 也 呈 現 大 漲 走 勢, 反 映 美 國 房 市 的 新 屋 供 應 量 有 限, 而 民 眾 對 新 屋 的 需 求 卻 持 續 穩 定 地 成 長 數 據 利 多 刺 激 美 股 三 大 指 數 周 二 早 盤 全 面 大 漲 做 為 新 屋 銷 售 指 標 的 新 獨 棟 住 宅, 其 4 月 年 率 經 季 節 性 因 素 調 整 後 達 61.9 萬 戶, 遠 超 過 市 場 預 估 的 52.4 萬 戶 與 3 月 相 較 則 成 長 16.6%, 是 1992 年 1 月 以 來 最 大 的 月 增 幅 也 高 於 首 季 新 屋 銷 售 平 均 每 月 的 52.3 萬 戶 按 照 4 月 新 屋 銷 售 年 率 估 算, 今 年 新 屋 銷 售 可 望 打 破 去 年 50.1 萬 戶 水 準, 再 創 2007 年 來 的 最 高 記 錄 4 月 的 新 屋 中 間 價, 較 去 年 同 期 成 長 9.7% 至 32 萬 1,100 美 元 創 新 高 依 4 月 新 屋 銷 售 速 度 計 算, 目 前 美 國 待 售 的 新 屋 庫 存 量, 只 要 4.7 個 月 就 可 消 化 完 畢, 較 3 月 的 5.5 個 月 來 得 更 快 雖 然 新 屋 僅 占 美 國 所 有 住 宅 銷 售 的 十 分 之 一, 卻 最 具 有 房 市 榮 枯 變 化 的 指 標 性 意 義 但 新 屋 銷 售 數 字 也 常 會 被 大 幅 修 正 像 4 月 新 屋 銷 售 數 據 的 正 負 誤 差 在 15.4 個 百 分 點 3 月 新 屋 銷 售 年 率, 就 從 原 先 公 布 的 51.1 萬 戶, 往 上 修 正 至 53.1 萬 戶 在 美 國 4 大 區 域 裡, 有 3 大 區 域 的 新 屋 銷 售 都 呈 現 成 長 像 南 部 地 區 的 4 月 新 獨 楝 住 宅 銷 售 月 增 15.8%, 年 率 創 2007 年 12 月 來 新 高 東 北 地 區 更 大 幅 5

6 成 長 52.8%, 創 2007 年 10 月 來 新 高 西 部 地 區 從 3 月 的 月 跌 15.2%, 逆 轉 為 月 增 18.8% 只 有 中 西 部 地 區 的 4 月 銷 售 出 現 下 跌 4.8% 7. 新 板 特 區 黯 淡 1 戶 跌 千 萬 :45:25 聯 合 晚 報 記 者 游 智 文 / 台 北 報 導 閒 置 資 產 儘 早 轉 售 自 住 客 實 價 顯 示, 新 北 市 百 坪 大 戶 在 長 期 交 易 冷 清 下, 價 格 溜 滑 梯, 其 中 又 以 新 北 市 新 板 特 區 最 明 顯, 近 半 年 紛 紛 出 現 破 盤 價, 相 較 高 點 跌 幅 都 在 1 成 5 以 上, 一 戶 下 跌 逾 千 萬 元 新 北 市 百 坪 大 戶 一 度 是 當 紅 炸 子 雞, 如 今 隱 然 已 成 燙 手 山 芋, 業 者 表 示, 短 中 期 形 勢 仍 不 看 好, 建 議 屋 主 如 果 是 閒 置 資 產, 宜 儘 早 讓 利 轉 售 自 住 客, 以 免 價 值 持 續 減 損 在 北 市 豪 宅 頻 創 天 價 熱 銷 帶 動 下,2008 年 金 融 海 嘯 前 後, 新 北 市 包 括 新 板 特 區 新 莊 副 都 心 林 口 特 定 區 等 也 推 出 不 少 百 坪 以 上 住 宅, 這 些 大 戶 在 預 售 時 搭 上 多 頭 順 風 車, 開 價 創 新 高, 銷 售 也 亮 眼 但 自 2014 年 下 半 年 起, 隨 房 市 反 轉, 轉 手 求 售 開 始 困 難, 今 年 市 況 更 是 冷 清, 幾 乎 停 滯 以 板 橋 新 板 特 區 為 例, 實 價 資 料 去 年 第 1 季 百 坪 大 樓 住 宅 僅 交 易 7 戶, 今 年 第 1 季 則 僅 剩 3 戶 新 莊 副 都 心 以 及 一 旁 的 頭 前 重 畫 區, 去 年 第 1 季 百 坪 以 上 住 宅 交 易 件 數 達 36 件, 今 年 也 大 減 至 5 件 屋 主 撐 不 住 以 低 價 求 售 實 價 資 料 顯 示, 去 年 北 市 豪 宅 走 跌 下 修 時, 新 北 市 大 坪 數 住 宅, 由 於 屋 主 投 資 人 觀 望 惜 售, 少 數 成 交 的 物 件, 仍 守 住 高 點 時 行 情, 但 去 年 第 4 季 之 後, 開 始 有 屋 主 撐 不 住 以 低 價 求 售 板 橋 新 板 特 區 最 明 顯, 內 政 部 本 周 公 布 一 批 實 價 資 料, 位 於 縣 民 大 道 的 馥 華 雲 鼎, 今 年 3 月 22 樓 一 戶 交 易,161 坪 一 坪 68.9 萬 元, 和 去 年 8 月 25 樓 一 坪 84 萬 元 成 交 價 相 比, 一 坪 下 跌 15 萬 元, 跌 幅 18% 世 界 花 園 橋 峰 也 一 樣,2013 年 初, 30 樓 有 一 戶 以 一 坪 90.7 萬 元 交 易, 迄 至 目 前 為 止 仍 是 新 板 特 區, 也 是 新 北 市 最 貴 豪 宅, 但 去 年 12 月,25 樓 一 戶 交 易, 拆 算 車 位 後, 一 坪 約 72 萬 元, 和 最 高 相 比 跌 幅 達 20% 實 價 資 料, 橋 峰 去 年 6 月 還 出 現 一 筆 超 低 價, 位 於 5 樓, 拆 算 車 位 一 坪 僅 60.8 萬 元 新 板 特 區 另 一 棟 指 標 大 坪 數 豪 宅 東 方 富 域 也 下 修 不 少, 最 高 價 一 坪 達 83.7 萬 元, 去 年 10 月 16 樓 以 一 坪 約 70 萬 交 易, 跌 幅 也 達 15% 住 商 不 動 產 企 研 室 主 任 徐 佳 馨 表 示, 雙 北 大 坪 數 住 宅 由 熱 轉 冷, 主 要 受 央 行 房 貸 管 制 持 有 稅 加 重 影 響, 北 市 因 數 量 較 少 置 產 需 求 大, 交 易 雖 減 少, 房 價 仍 能 維 持 一 定 水 準 ; 新 北 市 主 要 6

7 靠 自 住 買 盤, 去 化 有 限, 降 價 壓 力 相 對 大 永 慶 房 產 協 理 林 泰 隆 表 示, 政 府 雖 解 除 信 用 管 制, 但 並 未 放 寬 高 總 價 產 品 調 控 措 施, 大 坪 數 豪 宅 市 場 需 求 持 續 下 滑 下, 現 在 只 有 屋 主 願 意 讓 利, 才 較 有 成 交 機 會, 高 總 價 市 場 只 能 零 星 表 現 8. 三 鐵 到 位 南 港 站 周 邊 買 氣 增 :40:31 聯 合 晚 報 記 者 游 智 文 / 台 北 報 導 高 鐵 南 港 站 將 於 今 年 7 月 開 通, 房 產 業 者 表 示, 南 港 站 一 帶 房 價 雖 高, 但 住 宅 需 求 大 於 供 給, 三 鐵 共 構 到 位 後, 買 氣 可 望 升 溫, 可 能 吸 引 大 戶 進 場 不 過 對 房 價 後 勢, 房 仲 代 銷 都 持 保 守 態 度, 認 為 通 車 行 情 早 已 反 應, 短 期 內 應 會 持 平 或 溫 和 上 升 在 板 南 線 延 伸 三 鐵 共 構 南 港 車 站 BOT 案 北 部 流 行 音 樂 中 心 等 重 大 建 設 帶 動 下, 南 港 近 年 從 黑 鄉 變 金 磚, 房 價 以 驚 人 速 度 上 漲, 其 中, 又 以 南 港 經 貿 園 區 最 明 顯, 短 短 兩 7

8 三 年, 房 價 就 漲 一 倍 南 港 車 站 一 帶 則 緊 追 在 後, 當 地 預 售 屋 房 價 2011 年 一 坪 5 60 萬 元,2013 年 站 上 8 字 頭, 目 前 區 域 內 在 售 建 案 雙 美 館, 對 外 公 開 表 價 為 一 坪 100 萬 元 住 商 不 動 產 南 港 站 前 店 長 莫 宗 穎 表 示, 南 港 房 價 一 直 到 2014 年 下 半 年 才 出 現 停 滯, 去 年 年 中 則 開 始 回 跌, 不 過 比 起 北 市 其 他 地 區, 當 地 跌 勢 比 較 緩 和, 跌 幅 較 小 以 中 古 電 梯 大 樓 來 說, 目 前 成 交 行 情 一 坪 約 60 到 65 萬, 就 較 之 前 高 點 下 跌 僅 約 5~10%; 當 地 公 寓 目 前 行 情 維 持 在 50~55 萬 元 之 間 的 水 準, 也 和 高 點 相 差 在 一 成 之 內 莫 宗 穎 表 示, 南 港 車 站 一 帶 住 宅 表 現 抗 跌, 主 要 是 當 地 商 圈 成 熟, 除 原 有 的 家 樂 福 興 華 路 商 圈 外, 南 港 車 站 CITYLINK 開 幕 後, 當 地 機 能 更 為 完 善, 吸 引 許 多 自 住 客 在 當 地 購 屋 當 地 除 了 南 軟 園 區 有 就 業 機 會, 南 港 站 BOT 大 樓 完 工, 大 型 企 業 陸 續 進 駐, 也 帶 來 許 多 高 階 就 業 人 口, 不 少 人 也 選 擇 在 當 地 買 房 另 外, 南 港 近 年 房 市 題 材 豐 富, 從 南 港 展 覽 館 南 軟 三 期 中 信 總 部 流 行 音 樂 中 心, 台 鐵 調 車 場 國 揚 大 南 港 案 南 港 輪 胎 開 發 案 等, 都 讓 許 多 高 資 產 族 對 置 產 南 港 有 興 趣, 是 北 市 少 數 仍 有 投 資 買 盤 的 區 域 最 重 要 的 是, 南 港 地 區 一 直 沒 有 什 麼 賣 壓, 以 預 售 新 成 屋 來 說, 住 展 雜 誌 統 計 近 三 年 有 一 定 推 案 量, 但 餘 屋 剩 餘 較 少 的 安 全 十 區, 南 港 區 就 僅 有 200 多 戶, 名 列 北 台 第 三 名, 在 台 北 市 則 僅 次 於 信 義 區 當 地 房 仲 業 表 示, 即 使 去 年 下 半 年 房 地 合 一 壓 力 最 大 的 時 刻, 當 地 委 售 量 也 沒 明 顯 增 加, 來 看 屋 的 人, 沒 什 麼 可 挑 南 港 車 站 自 捷 運 通 車 以 後, 由 於 成 為 汐 止 八 堵 基 隆 上 班 族 轉 乘 台 鐵 的 重 要 轉 乘 站, 再 加 上 其 他 業 務 量 增 加, 台 鐵 已 於 今 年 5 月 12 日 升 為 一 等 站 ; 高 鐵 7 月 通 車, 當 地 交 通 便 利 性 更 上 一 層 樓 莫 宗 穎 表 示, 已 有 不 少 高 資 產 客 戶 到 當 地 了 解 行 情, 房 市 人 氣 已 較 先 前 增 加 兩 三 成, 預 料 高 鐵 正 式 通 車 後, 買 氣 會 持 續 升 溫 9. 大 台 北 房 價 止 跌 回 到 2013 年 水 準 :40:33 聯 合 晚 報 記 者 游 智 文 / 台 北 報 導 數 據 顯 示, 隨 買 氣 回 升, 大 台 北 房 價 不 再 下 跌, 有 回 穩 趨 勢, 有 購 屋 需 求 的 人, 可 考 慮 看 屋 信 義 房 屋 本 周 公 布 大 台 北 最 新 房 價 指 數, 北 市 4 月 為 , 雖 然 年 減 約 8.5%, 但 已 經 連 續 三 個 月 未 再 破 底, 台 北 市 房 價 回 到 2013 年 中 的 水 準 新 北 市 4 月 月 指 數 為 130.5, 也 連 續 兩 個 月 未 再 破 底, 且 月 變 動 連 續 兩 個 月 轉 正, 不 過 和 去 年 同 期 相 比 房 價 仍 修 正 了 約 6.1%, 房 價 也 大 約 回 到 2013 年 中 的 水 準 信 義 房 屋 企 研 室 專 案 經 理 曾 敬 德 表 示, 數 據 顯 示, 走 跌 已 一 年 多 的 雙 北 市 房 價, 今 年 以 來 已 踩 住 煞 車 8

9 他 分 析, 大 台 北 房 市 在 2014 年 明 顯 走 下 坡, 去 年 受 到 房 地 合 一 等 重 量 級 稅 改 政 策 干 擾, 房 市 更 出 現 2002 年 以 來 的 新 低 量, 屋 主 面 臨 急 凍 的 房 市, 眼 見 房 子 出 售 沒 什 麼 人 看 屋, 來 看 屋 的 也 不 出 價, 只 好 降 價 檔 登 場 低 單 價 銷 售 佳 :40:35 聯 合 晚 報 記 者 游 智 文 / 台 北 報 導 房 市 520 檔 本 周 登 場, 市 調 顯 示, 今 年 檔 期 低 價 當 道, 包 括 創 業 工 作 室, 只 要 價 格 低 於 市 價, 銷 售 情 況 都 不 錯 本 周 開 賣 位 於 新 店 安 坑 的 陽 光 PARK 即 是 一 例, 個 案 位 於 工 商 綜 合 專 用 區, 不 走 灰 色 地 帶, 直 接 訴 求 青 年 創 業 工 作 室, 每 坪 壓 低 至 26~28 萬 元, 一 周 來 客 即 達 150 組, 開 賣 一 周 已 賣 出 一 成 70 多 戶 負 責 企 畫 銷 售 的 新 和 廣 告 副 總 李 霖 芳 表 示, 已 購 客 戶 多 為 30 歲 年 輕 族 群, 主 要 是 買 來 創 業 自 用, 顯 示 國 內 房 地 產 除 了 居 住 型 產 品, 便 宜 舒 適 的 創 業 型 工 作 室 需 求 也 很 大 本 周 出 手 購 屋 的, 也 有 不 少 投 資 客, 主 要 買 一 樓 店 面, 全 案 28 戶 店 面, 現 僅 剩 個 位 數, 也 有 包 租 公 進 場, 若 以 未 來 出 租, 每 坪 700 至 800 元 來 計 算, 投 報 率 約 在 2.8~3% 之 間 住 宅 方 面, 根 據 住 展 市 調, 目 前 以 交 完 屋 的 餘 屋 案 銷 售 速 度 最 快, 原 因 是 這 類 住 宅 都 有 較 大 降 幅 11. 士 北 科 專 案 宅 當 公 宅? 配 售 戶 反 彈 :47:00 聯 合 報 記 者 張 世 杰 / 台 北 報 導 台 北 市 士 林 北 投 科 技 園 區 專 案 住 宅, 繼 去 年 廠 商 惡 性 停 工 後, 如 今 又 傳 出 公 宅 爭 議 當 地 居 民 指 控, 原 應 配 售 的 642 戶 專 案 住 宅, 竟 將 其 中 151 戶 挪 為 只 租 不 售 的 公 宅 使 用, 等 於 壓 縮 當 地 居 民 購 買 權 利, 若 市 府 沒 有 做 到 基 本 安 置, 誓 言 流 血 抗 爭 到 底 地 政 局 表 示,151 戶 當 作 公 宅 使 用 僅 是 粗 估, 未 來 居 民 全 數 安 置 後, 剩 餘 戶 數 才 會 當 做 公 宅, 預 計 本 月 底 前 完 成 配 售 資 格 核 定 北 市 府 規 畫 士 北 科 技 園 區, 興 建 專 案 住 宅 以 先 建 後 拆 方 式, 安 置 642 戶 徵 收 戶, 去 年 因 承 造 廠 商 長 鴻 惡 性 跳 票 工 程 停 擺, 粉 碎 居 民 原 訂 去 年 11 月 入 住 美 夢 ; 儘 管 北 市 府 今 年 3 月 復 工, 卻 又 傳 出 部 分 專 案 住 宅, 將 變 成 公 宅 使 用, 再 次 引 發 居 民 不 滿 昨 台 北 市 副 市 長 陳 景 峻 前 往 洲 美 里 關 渡 宮, 為 端 午 嘉 年 華 祈 福 時, 上 百 位 徵 收 戶 手 拿 無 家 可 歸 流 離 失 所 拒 當 三 等 公 民 等 布 條, 希 望 北 市 府 重 視 拆 遷 問 題 陳 景 峻 也 回 應, 會 將 訊 息 轉 達 給 柯 市 長 洲 美 里 長 蘇 府 庭 表 示, 前 市 長 郝 龍 斌 時 代 曾 允 諾 一 戶 換 一 戶, 結 果 柯 文 哲 上 任 後, 卻 將 原 本 9

10 配 給 當 地 居 民 的 專 案 住 宅, 作 為 公 宅 使 用, 等 於 是 壓 縮 居 民 購 買 權 利 蘇 府 庭 指 出, 當 地 長 期 限 建, 多 戶 都 是 破 舊 矮 房, 居 民 對 專 案 住 宅 十 分 期 待, 去 年 突 傳 停 工, 大 家 都 很 氣 餒, 如 今 又 要 擔 心 配 不 到 房 子, 難 道 市 府 要 趕 走 大 家 嗎? 地 政 局 開 發 總 隊 長 韋 彰 武 澄 清, 專 案 住 宅 在 規 畫 時 會 寬 估 興 建 戶 數, 因 此 會 產 生 餘 戶,151 戶 僅 是 粗 估, 由 於 當 地 有 一 個 門 牌 住 多 戶 情 形, 會 先 進 行 專 案 住 宅 配 售 核 定, 其 餘 無 法 配 售 居 民 則 會 轉 成 配 租, 剩 下 戶 數 才 會 挪 為 公 宅 韋 彰 武 說, 核 定 程 序 已 完 成 8 成, 預 計 本 月 底 前 出 爐, 未 來 專 案 住 宅 完 工, 會 先 完 成 居 民 安 置, 才 對 外 開 放 公 宅 出 租, 不 會 影 響 居 民 權 益 12. 公 宅 弱 勢 分 配 北 市 社 會 局 辦 論 壇 蒐 集 民 意 :47:01 聯 合 報 記 者 莊 琇 閔 / 台 北 報 導 為 提 升 弱 勢 居 住 照 顧 資 源, 北 市 社 會 局 規 畫 30% 公 共 住 宅 將 作 為 特 殊 身 分 使 用, 其 中 10% 為 低 收 入 戶, 另 20% 以 老 人 身 障 者 等 不 易 租 房 的 弱 勢 族 群 為 主 為 讓 資 源 分 配 更 公 平, 社 會 局 初 步 擬 定 評 點 制 加 籤 制 比 例 制 等 方 式, 並 舉 辦 2 場 公 民 論 壇 及 透 過 網 路 參 與 平 台 蒐 集 民 意, 最 快 7 月 底 定 案 社 會 局 表 示, 公 宅 保 障 10% 是 給 租 不 起 的 低 收 入 戶, 租 金 只 需 要 付 市 價 4 成 另 20% 是 給 租 不 到 的 社 區 獨 居 老 人, 或 是 家 有 自 閉 症 身 障 者 的 家 庭, 但 這 20% 保 留 比 例 中, 優 先 順 序 尚 未 定 案, 因 老 人 可 能 是 身 障, 也 可 能 是 遊 民, 每 個 人 都 覺 得 自 己 需 求 應 先 滿 足, 但 又 受 限 於 現 有 資 源 不 足 社 會 局 對 此 初 步 提 出 3 種 方 法, 其 中 評 點 制 是 針 對 不 同 特 殊 族 群 給 予 不 同 分 數, 讓 多 重 弱 勢 身 分 者 獲 得 較 高 分 數, 得 優 先 入 住, 強 調 弱 勢 優 先 價 值 加 籤 制 則 是 以 抽 籤 方 式 進 行, 特 定 身 分 者 則 可 額 外 獲 得 加 籤, 提 高 中 籤 率, 較 可 達 成 不 同 弱 勢 混 居 比 例 制 是 針 對 特 定 類 別, 如 低 收 入 戶 或 原 住 民, 給 予 特 定 比 例 公 宅, 使 其 能 優 先 獲 得 資 源 及 保 障 為 取 得 社 會 共 識, 社 會 局 昨 進 行 第 一 場 論 壇, 參 與 者 提 出 各 項 不 同 意 見, 有 人 主 張 若 用 抽 籤 方 式, 對 於 運 氣 不 好 許 多 年 都 抽 不 到 者, 應 加 籤 或 加 分 也 有 民 眾 提 出 租 期 年 限 不 應 限 制, 因 為 弱 勢 者 的 生 活 條 件 不 一 定 會 隨 時 間 改 善 社 會 局 昨 不 做 結 論,29 日 將 進 行 第 二 場 論 壇, 繼 續 蒐 集 民 眾 意 見, 也 歡 迎 無 法 參 與 論 壇 的 民 眾, 在 網 路 國 發 會 join 平 台 參 與 討 論 社 會 局 長 許 立 民 表 示, 希 望 透 過 公 民 討 論 及 意 見 交 流, 最 後 有 較 完 善 的 住 戶 比 例 13. 北 市 新 建 築 綠 化 增 蔬 果 外 牆 屋 頂 也 算 :47:04 聯 合 報 記 者 邱 瓊 玉 / 台 北 報 導 為 節 能 減 碳, 北 市 建 管 處 新 訂 台 北 市 新 建 建 築 物 綠 化 實 施 規 則, 除 全 面 提 高 新 建 建 物 的 綠 覆 率 外, 外 牆 屋 頂 綠 化 也 列 入 綠 覆 率 計 算 範 圍 此 外, 為 配 合 北 市 府 田 園 城 市 政 策, 綠 化 植 物 更 新 增 蔬 果 類 建 管 處 表 示, 實 施 規 則 日 前 已 經 市 政 會 議 通 過, 預 計 近 期 內 就 會 公 告 實 施 10

11 建 管 處 表 示, 也 因 綠 覆 率 要 求 全 面 提 高, 為 避 免 讓 綠 化 空 間 影 響 實 際 使 用 空 間, 這 次 也 在 綠 覆 面 積 計 算 標 準 中, 新 增 外 牆 屋 頂 綠 化, 其 中 包 括 新 建 建 物 立 面 種 植 藤 蔓 植 栽, 屋 頂 平 台 綠 化 等, 都 可 算 進 綠 覆 面 積 中 至 於 綠 化 植 栽 種 類 部 分, 除 常 見 的 喬 木 類 植 物 棕 櫚 類 灌 木 類 藤 蔓 類 草 花 類 地 被 類 草 皮 類 水 生 植 物 類 外, 也 配 合 田 園 城 市 政 策, 新 增 蔬 果 類 建 管 處 表 示, 新 的 實 施 規 則 日 前 已 經 市 政 會 議 審 議 通 過, 近 期 內 就 會 公 告 實 施, 只 要 是 在 公 告 實 施 後 才 申 請 建 照 的 新 建 建 物, 將 適 用 新 規 定, 屆 時 若 不 符 新 的 綠 化 規 定, 業 者 就 拿 不 到 建 照 14. 市 場 觸 底 買 氣 可 望 加 溫 :52:13 經 濟 日 報 記 者 郭 及 天 / 台 北 報 導 11

12 過 去 二 次 政 權 移 轉, 對 房 市 交 易 量 都 產 生 負 面 影 響, 歷 史 數 據 顯 示,2000 年 陳 水 扁 與 2008 年 馬 英 九 就 職 總 統 後, 全 台 房 市 交 易 量 都 大 幅 萎 縮, 不 過 房 地 產 業 者 認 為, 今 年 初 房 市 交 易 量 已 是 近 年 來 谷 底, 蔡 英 文 總 統 就 職 後, 交 易 可 望 穩 步 回 升, 擺 脫 過 去 總 統 就 職 後 房 市 交 易 急 縮 的 困 境 內 政 部 資 訊 顯 示,2000 年 陳 水 扁 就 職 後 三 個 月, 平 均 每 月 建 物 買 賣 移 轉 件 數 為 2.63 萬 件, 較 就 職 前 三 個 月 平 均 每 月 2.85 萬 件, 減 少 7.7%;2008 年 馬 英 九 就 職 後 三 個 月 全 台 買 賣 移 轉 件 數 月 均 量 為 3.88 萬 件, 較 就 職 前 3.37 萬 件 萎 縮 約 13.1% 房 地 產 業 者 表 示, 即 使 市 場 對 新 政 府 上 路 之 初 會 有 高 度 期 待, 但 過 去 二 次 政 權 移 轉 面 臨 政 局 動 盪, 比 如 停 建 核 四, 以 及 美 國 次 貸 風 暴 引 發 全 球 金 融 海 嘯 等, 讓 新 政 府 交 接 後 的 房 市 迅 速 降 溫 不 過 今 年 總 統 大 選 後 看 守 內 閣 時 期, 因 房 價 下 跌 讓 購 屋 信 心 不 足 房 地 合 一 稅 上 路 效 應 等, 第 1 季 買 賣 移 轉 件 數 月 均 量 僅 1.44 萬 件, 堪 稱 房 市 十 餘 年 來 最 糟 狀 況, 隨 央 行 解 除 大 部 分 房 貸 信 用 管 制, 以 及 新 政 府 上 任 後 對 拚 經 濟 的 高 度 期 待, 加 上 遞 延 買 盤 浮 現,520 後 的 房 市 交 易 量 可 望 穩 步 升 溫 15. 四 大 房 仲 看 房 市 低 量 成 常 態 :53:33 經 濟 日 報 記 者 郭 及 天 / 台 北 報 導 新 政 府 團 隊 就 職, 四 大 房 仲 分 析 520 後 房 市 普 遍 認 為, 未 來 房 市 低 量 將 成 常 態, 預 估 今 年 全 台 交 易 量 難 達 去 年 水 準, 僅 26 萬 至 27 萬 件 ; 在 低 利 環 境 下, 具 有 穩 定 租 金 收 益 的 產 品, 會 是 低 量 市 場 下 的 熱 門 商 品 永 慶 房 產 集 團 業 務 總 經 理 葉 凌 棋 認 為, 今 年 前 四 月 全 台 交 易 量 粗 估 比 去 年 同 期 量 縮 約 三 成, 如 果 未 來 買 氣 沒 有 明 顯 回 溫, 今 年 交 易 量 恐 將 跌 破 去 年 的 29.4 萬 件 新 政 府 上 任 應 會 優 先 處 理 經 濟 與 兩 岸 議 題, 都 更 社 會 住 宅 租 屋 稅 改 或 房 地 稅 調 整 等 住 宅 政 策, 仍 需 要 法 制 面 改 革, 對 近 期 房 市 影 響 不 大, 價 格 仍 是 交 易 多 寡 關 鍵 不 少 房 仲 業 者 預 估, 即 使 未 來 每 個 月 都 維 持 去 年 水 準, 今 年 全 年 買 賣 移 轉 件 數 恐 僅 26 萬 至 27 萬 件 信 義 房 屋 總 經 理 薛 健 平 指 出, 由 於 投 資 客 退 場, 僅 剩 下 自 住 客, 未 來 全 台 每 個 月 2 萬 件 的 低 量 將 成 為 市 場 新 常 態, 不 過 經 過 1 2 月 的 低 迷,3 月 以 後 交 易 量 已 有 穩 定 升 溫 住 商 機 構 總 經 理 陳 錫 琮 表 示, 台 灣 房 市 除 受 景 氣 牽 絆, 政 策 與 兩 岸 關 係 亦 是 重 要 因 素, 蔡 英 文 總 統 就 職 演 說 中, 強 調 經 濟 結 構 轉 型 和 妥 善 處 理 兩 岸 關 係, 新 政 府 會 以 經 濟 發 展 優 化 行 政 效 率 為 先, 也 不 會 有 過 激 的 打 房 政 策 陳 錫 琮 認 為, 在 央 行 放 寬 選 擇 性 信 用 管 制 下, 有 助 建 商 達 到 去 庫 存 的 目 的 ; 在 成 屋 市 場 中, 價 格 盤 整 修 正 讓 自 用 型 買 方 積 極 入 市, 但 買 方 普 遍 對 價 格 有 修 正 期 待, 短 時 間 內 價 格 盤 整 格 局 難 免 對 於 低 量 市 場 下 的 熱 門 房 地 產 商 品, 不 少 房 仲 業 者 表 示, 具 穩 定 收 益 產 品 較 受 歡 迎 台 灣 房 屋 副 總 裁 周 鶴 鳴 指 出, 除 了 自 住 盤 需 求 外, 企 業 自 用 的 工 業 不 動 產 也 會 成 為 今 年 主 流, 置 產 客 在 12

13 經 過 與 其 他 商 品 比 較 後 會 將 部 分 資 金 放 到 收 益 型 不 動 產, 具 有 2.5% 以 上 投 報 率 穩 定 收 租 的 店 面 商 辦 等, 未 來 仍 具 競 爭 力 16. 高 雄 透 天 別 墅 超 熱 門 :29:14 經 濟 日 報 記 者 林 政 鋒 / 高 雄 報 導 有 感 降 價 是 當 前 房 市 順 銷 鐵 律, 高 雄 房 地 產 市 場 自 住 型 購 屋 需 求 持 續 釋 出, 房 價 具 親 和 力, 銷 售 通 常 出 乎 意 料 之 外 的 好, 包 括 太 子 京 城 永 信 聯 上 等 同 步 受 惠 上 市 建 商 主 管 說, 太 子 雲 位 高 雄 榮 總 附 近, 距 高 鐵 左 營 站 不 遠, 目 前 住 出 一 二 三 期, 採 全 部 預 售, 透 天 車 庫 別 墅 138 戶, 已 經 售 出 百 戶 大 樓 272 戶, 對 外 宣 稱 賣 出 四 成, 實 際 銷 售 六 成, 以 低 調 應 對 市 場 反 應 市 場 人 士 指 出, 太 子 雲 透 天 別 墅 賣 得 比 大 樓 好 很 多, 主 要 透 天 產 品 符 合 南 部 購 屋 者 喜 愛 有 天 有 地 住 屋 需 求, 加 上 總 價 控 制 1,500 萬 元 以 內, 結 合 重 劃 區 的 良 好 環 境 與 設 計, 引 起 市 場 青 睞 高 雄 房 地 產 當 前 都 是 自 住 型 需 求 為 主, 豪 宅 建 案 全 部 進 冷 凍 庫, 願 意 讓 利 的 建 案 銷 售 速 度 加 快, 平 均 跌 幅 約 二 至 三 成 尤 其 美 術 館 蛋 黃 區 出 現 1 字 頭 房 價, 對 美 術 館 與 農 16 建 案 都 造 成 壓 力, 連 帶 外 圍 周 邊 建 案 價 格 鬆 動, 建 案 的 心 態 不 怕 降 價, 只 擔 心 價 格 下 修 後 還 是 無 法 催 化 銷 售 量, 將 兩 面 不 討 好 另 外, 蛋 白 區 行 情 從 新 市 鎮 的 11.9 萬 元 到 文 山 特 區 的 16.8 萬 元, 透 過 實 質 降 價 創 造 高 銷 售 率 近 年 高 雄 推 案 量 最 大 的 城 揚 建 設, 超 過 1,000 戶 新 屋 待 價 而 沽, 以 親 和 力 的 合 理 價 錢 順 銷, 去 化 速 度 加 快 受 市 場 注 目 永 信 建 設 價 格 策 略 因 地 置 宜, 建 案 順 銷 為 第 2 季 進 帳 加 分 17. 台 中 房 市 升 溫 四 熱 區 有 感 :31:12 經 濟 日 報 記 者 宋 健 生 / 台 中 報 導 520 小 英 政 府 上 台 帶 來 一 番 新 氣 象, 台 中 房 市 近 期 也 揮 別 不 景 氣, 在 多 數 建 商 讓 利 及 重 大 公 共 建 設 陸 續 完 工 帶 動 下, 包 括 北 屯 西 屯 南 屯 沙 鹿 等 區 域 買 氣 明 顯 升 溫, 都 是 最 有 感 的 熱 賣 區 北 屯 近 年 來 隨 74 號 快 速 道 路 全 線 通 車 捷 運 紅 線 動 工 等 交 通 利 多 出 籠, 生 活 機 能 日 趨 完 整, 吸 引 建 商 進 場 推 案, 是 目 前 台 中 首 購 型 產 品 案 量 最 大 區 域, 也 讓 北 屯 成 為 移 轉 棟 數 的 常 勝 軍 西 屯 七 期 與 12 期 重 劃 區 是 兩 大 交 投 熱 區, 主 要 因 為 新 市 政 中 心 進 駐, 新 光 三 越 大 遠 百 商 圈 聚 集, 加 上 交 通 路 網 便 利 等 ; 位 於 高 鐵 烏 日 站 與 新 市 政 中 心 之 間 的 單 元 二, 則 是 南 屯 交 易 最 熱 區 域 值 得 注 意 的 是, 海 線 的 沙 鹿 因 三 井 Outlet 即 將 進 駐, 烏 日 高 鐵 站 規 劃 為 副 都 心 等, 都 是 房 市 的 亮 點, 近 期 土 地 成 交 頻 創 新 高, 後 市 看 俏 市 調 指 出, 台 中 最 近 熱 銷 指 標 個 案 包 括 單 元 二 精 銳 雲 南 區 大 家 住 易 順 利 完 銷 ; 惠 宇 13

14 大 聚 也 賣 逾 九 成 豪 宅 案 如 慶 仁 之 間 雙 橡 園 1617 特 區 等 都 有 不 錯 的 銷 售 成 績 成 屋 市 場 包 括 浩 瀚 中 港 層 峰 坤 悅 君 山 康 廷 青 沐 寬 富 霖 意 述 景 智 富 1 號 讚 聚 合 發 大 美 及 愛 美, 也 都 是 熱 銷 個 案, 房 市 谷 底 回 溫 勢 態 益 趨 明 顯 台 中 市 不 動 產 開 發 公 會 副 理 事 長 林 正 昇 表 示, 年 後 這 波 買 氣 是 壓 抑 過 後 的 反 彈 效 應, 尤 其 剛 性 14

15 需 求 仍 在, 資 金 也 在 尋 找 出 口, 不 動 產 的 抗 跌 優 勢, 在 經 濟 不 景 氣 中 會 更 被 突 顯 加 上 台 中 建 商 近 年 對 於 品 牌 經 營 不 遺 餘 力, 整 體 市 場 良 性 競 爭 之 下, 催 出 不 錯 的 交 易 量 中 部 最 熱 的 單 元 二 重 劃 區, 預 售 案 精 銳 雲 和 惠 宇 大 聚, 分 別 在 2 月 4 月 推 出, 雙 雙 創 下 佳 績, 成 為 台 中 最 會 賣 的 兩 個 建 案 精 銳 雲 創 下 三 個 月 完 銷 的 佳 績, 惠 宇 大 聚 開 賣 一 個 月 也 傳 出 銷 售 九 成 此 外, 位 在 草 悟 道 的 慶 仁 之 間 案 銷 售 已 突 破 八 成 ; 七 期 豪 宅 雙 橡 園 1617 特 區 也 達 六 成, 表 現 不 俗 精 銳 雲 專 案 經 理 朱 自 仁 分 析, 出 手 的 主 力 客 群 大 多 看 準 單 元 二 綠 色 優 生 活 的 區 域 特 質 與 地 段 未 來 性, 加 上 精 銳 建 設 的 品 牌 經 營, 受 到 不 少 老 客 戶 的 肯 定, 也 是 創 下 佳 績 的 主 因 品 牌 建 商 雙 橡 園 開 發 在 文 心 森 林 公 園 旁, 推 出 指 標 豪 宅 1617 特 區, 強 調 好 住, 規 劃 每 戶 坪, 每 坪 60 萬 元 起, 擁 有 戶 戶 朝 南 SRC 結 構 單 純 雙 併 24 小 時 供 餐 千 坪 花 園 零 店 面 等 特 點, 鄰 近 捷 運 IKEA, 生 活 機 能 佳 西 屯 12 期 新 成 屋 浩 翰 中 港 層 峰, 規 劃 25 層 48 至 64 坪 格 局 產 品, 建 商 祭 出 超 低 自 備 百 萬 精 緻 裝 潢 加 值 送 優 惠, 成 為 指 標 個 案 久 樘 香 坡 坤 悅 君 山 兩 案 近 黎 明 逢 甲 青 海 商 圈, 備 受 自 住 買 盤 青 睞, 近 期 來 客 量 較 年 前 大 增, 其 中 君 山 銷 售 已 破 九 成 18. 長 島 都 市 更 新 房 價 鍍 金 :32:25 經 濟 日 報 記 者 林 政 鋒 美 國 投 資 不 動 產, 最 常 被 想 到 的 就 是 紐 約 市, 依 照 瑞 普 萊 坊 的 合 作 夥 伴, 全 紐 約 市 最 大 不 動 產 仲 介 公 司 道 格 拉 斯 艾 麗 曼 (Douglas Elliman) 所 發 表 的 住 宅 報 告 中 指 出, 紐 約 市 住 宅 供 不 應 求, 長 島 市 (Long Island City) 有 交 通 便 捷 都 市 更 新 產 業 振 興 大 學 城 建 設 等 四 大 利 多 支 撐, 更 受 歡 迎 瑞 普 萊 坊 副 總 經 理 蘇 銳 強 表 示, 長 島 市 位 於 紐 約 東 邊 的 一 個 區 域, 是 皇 后 區 最 西 邊 的 一 個 門 戶 區 域, 與 金 融 中 心 曼 哈 頓 僅 隔 一 條 河, 擁 有 八 條 的 地 鐵 線 13 條 公 車 路 線 長 島 鐵 路 東 河 渡 輪 中 城 隧 道 及 皇 后 大 橋 等 多 條 主 要 線 搭 乘 地 鐵 七 號 線 到 曼 哈 頓 線 只 要 5 分 鐘 一 站 即 達, 搭 G 線 也 是 一 站 到 達 布 魯 克 林 區, 交 通 路 網 四 通 八 達 長 島 市 近 年 來 進 行 全 面 都 市 更 新, 已 經 從 過 去 的 倉 庫 停 車 場 及 電 影 製 片 廠 意 象, 搖 身 一 變 成 為 充 滿 藝 術 博 物 館 及 藝 廊 蓬 勃 發 展 的 藝 術 社 區 這 戲 劇 化 的 轉 變 主 要 歸 功 前 紐 約 市 長 彭 博 於 2001 年 重 劃 更 新 長 島 市 的 計 畫, 允 許 建 設 高 密 度 的 住 宅 大 樓 混 合 搭 配 商 業 辦 公 大 樓, 並 且 投 資 了 超 過 8,000 萬 美 元 改 善 基 礎 建 設 整 修 地 鐵 站 新 建 自 行 車 道 改 善 人 行 道 綠 化 街 道 景 觀 及 新 建 一 個 1.5 英 畝 ( 約 1,840 坪 ) 的 有 機 生 態 公 園 - DKG 公 園, 帶 給 長 島 市 全 然 不 同 的 新 面 貌 除 了 實 質 工 程 外, 紐 約 州 政 府 及 市 政 府 也 提 供 經 濟 和 稅 費 激 勵 措 施 予 企 業 及 商 業 不 動 產 的 開 發, 近 年 長 島 市 已 增 加 450 萬 平 方 英 呎 的 辦 公 大 樓 及 3 萬 名 辦 公 人 口, 許 多 知 名 的 企 業, 如 花 旗 集 團 Fresh Direct JetBlue( 捷 藍 航 空 ) SilverCup( 銀 盃 影 城 ) 及 Uber 都 已 認 定 長 島 市 為 15

16 他 們 的 企 業 大 本 營 蘇 銳 強 說, 另 一 支 持 長 島 市 的 重 大 開 發 案 是 將 在 2017 年 啟 用 帶 來 2,000 名 學 生 及 教 職 人 員 的 康 乃 爾 大 學 科 技 學 院 根 據 統 計, 自 2006 年 以 來, 長 島 市 已 增 加 大 約 8,600 戶 的 住 宅 單 位 並 且 有 23,000 戶 正 在 開 發 中, 同 期 間 有 20 間 飯 店 進 駐 並 提 供 超 過 2,500 間 房 間, 未 來 還 有 26 間 飯 店 準 備 進 駐 蘇 銳 強 表 示, 長 島 市 自 2009 年 起 至 2015 年 間, 住 宅 價 格 中 位 數 成 長 約 39%, 超 過 同 期 曼 哈 頓 的 24%; 在 租 金 水 準 方 面, 長 島 市 平 均 租 金 年 漲 幅 有 30% 19. 日 勝 生 : 與 市 府 合 意 終 止 南 港 機 廠 案 將 回 收 投 入 費 用 :55:34 經 濟 日 報 記 者 陳 美 玲 即 時 報 導 日 勝 生 表 示, 台 北 市 府 今 年 初 於 媒 體 公 開 表 示, 因 其 正 進 行 東 區 門 戶 計 畫 之 規 劃, 故 擬 終 止 與 日 勝 生 之 南 港 機 廠 聯 合 開 發 案, 日 勝 生 為 配 合 政 府 之 政 策 變 更, 並 維 護 股 東 之 權 益,3 月 間 發 函 予 台 北 市 捷 運 局, 提 出 雙 方 合 意 終 止 合 約 之 建 議 日 勝 生 指 出, 目 前 公 司 投 入 成 本 超 過 10 億 元, 較 北 市 府 原 先 預 估 6.5 億 元, 高 出 近 一 倍 日 勝 生 表 示, 台 北 市 政 府 在 本 (5) 月 中 旬 來 函 通 知 日 勝 生 公 司, 以 因 本 府 刻 正 推 動 東 區 門 戶 計 畫, 有 收 回 自 建 已 取 得 大 量 公 務 機 關 公 共 住 宅 之 需 求 如 續 採 取 大 眾 捷 運 系 統 土 地 聯 合 開 發 模 式, 將 致 生 本 府 無 法 取 得 足 夠 公 共 使 用 之 面 積 為 由, 單 方 片 面 終 止 合 約 針 對 市 府 此 一 片 面 終 止 之 決 定, 雖 其 法 令 適 用 恐 仍 有 爭 議, 但 日 勝 生 仍 願 配 合 北 市 府 政 策 之 變 更, 朝 與 市 府 合 意 終 止 合 約 之 大 原 則 協 商 本 案 日 勝 生 公 司 在 市 府 終 止 合 約 前, 已 投 入 南 港 機 廠 聯 合 開 發 案 之 成 本 與 相 關 費 用, 除 已 繳 交 共 構 歸 墊 費 約 3.36 億 元 及 履 約 保 證 金 約 2 億 元 外, 另 尚 包 括 近 十 年 來 已 投 入 南 港 機 廠 聯 合 開 發 案 之 設 計 費 前 期 工 程 及 利 息 費 用 等, 日 勝 生 目 前 正 彙 整 相 關 支 出 單 據, 願 與 市 府 誠 意 協 商, 收 回 已 投 入 本 案 之 成 本 與 相 關 費 用, 以 維 護 日 勝 生 公 司 股 東 權 益 日 勝 生 重 申, 未 來 將 秉 持 以 和 為 貴 之 精 神, 就 合 意 終 止 以 及 相 關 後 續 事 宜 與 台 北 市 政 府 進 行 協 商 處 理 20. 業 者 : 成 立 類 主 權 基 金 東 協 購 地 標 大 樓 :57:27 經 濟 日 報 記 者 郭 及 天 即 時 報 導 520 蔡 總 統 就 職 演 說, 推 出 新 南 向 政 策, 台 北 市 不 動 產 國 際 代 銷 協 會 理 事 長 王 棟 隆 也 建 議, 新 政 府 可 集 結 民 間 資 金 成 立 千 億 類 主 權 基 金, 前 往 東 協 各 國 購 買 當 地 地 標 建 築, 全 面 擴 大 政 府 及 民 間 在 東 協 國 家 的 影 響 力, 也 幫 國 內 過 剩 的 資 金 找 尋 出 路 新 政 府 拚 經 濟 國 際 生 存 空 間,520 小 英 總 統 正 式 就 職 演 說 中 提 出 新 南 向 政 策, 台 北 市 不 動 產 國 際 代 銷 協 會 理 事 長, 同 時 也 是 東 龍 不 動 產 董 事 長 王 棟 隆 表 示, 在 過 去 政 府 政 策 過 度 依 賴 中 國 大 陸 的 情 況 下, 新 政 府 開 出 新 南 向 政 策, 期 望 跟 日 益 崛 起 的 東 協 各 國 建 立 起 更 緊 密 的 經 16

17 濟 關 係, 國 內 房 地 產 業 者 絕 對 全 力 支 持 新 政 府 的 這 項 新 政 策, 並 願 當 政 府 的 後 盾 王 棟 隆 更 具 體 建 議 新 政 府, 除 了 鼓 勵 國 內 企 業 前 往 東 協 投 資 之 外, 也 可 在 完 整 配 套 之 下, 多 鼓 勵 國 人 錢 往 東 協 國 家 購 買 房 產, 但 因 個 人 資 金 畢 竟 有 限, 而 且 購 買 標 的 分 散, 影 響 力 有 限 如 果 能 夠 以 國 家 的 力 量 集 結 民 間 資 金, 成 立 上 千 億 元 的 類 主 權 基 金, 錢 進 東 協 各 國 主 要 都 會 地 區, 購 買 下 整 棟 整 棟 的 地 標 建 築, 在 東 協 國 家 才 能 夠 有 立 竿 見 影 的 影 響 力, 新 南 向 政 策 也 才 能 夠 見 到 速 效 王 棟 隆 指 出, 早 在 三 年 前 很 多 房 地 產 業 者 就 已 帶 領 國 人 錢 進 東 協 國 家 投 資, 近 兩 年 來 更 有 遍 地 開 花 的 情 形, 幾 乎 每 個 東 協 國 家 都 可 看 到 國 人 投 資 的 身 影 但 過 去 國 人 錢 往 東 協 國 家, 都 是 單 打 獨 鬥, 無 法 發 揮 團 結 力 量 大 的 戰 力, 新 政 府 若 能 以 一 國 之 力 鼓 勵 企 業 及 個 人 錢 進 東 協, 遍 地 插 旗, 除 了 能 夠 分 散 過 去 我 國 經 濟 過 度 集 中 大 陸 的 風 險 外, 更 幫 國 內 過 剩 的 資 金 找 尋 出 路 富 邦 建 設 投 資 企 劃 處 開 發 部 陳 曉 峰 TEL: #194 17