北美房产投资集团 商业地产周报 30 期 2015 年 8 月 9 日 beimeigoufang.com 全球一级写字楼市场报告北京跻身前三上海浦东跌出前十伦敦领跑

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1 北美房产投资集团 商业地产周报 30 期 2015 年 8 月 9 日 beimeigoufang.com 全球一级写字楼市场报告北京跻身前三上海浦东跌出前十伦敦领跑

2 目录 CONTENTS 04. 达拉斯西郊 Best Buy 售价 :$588.8 万美元回报率 :8.25% 本周话题 : 全球一级写字楼市场分析报告 05. 西雅图北日式餐厅售价 :$110 万美元回报率 :10.00% 06. 丹佛近大学快餐店售价 :$152 万美元回报率 :6.25% 07. 达拉斯东郊 4 租户联排售价 :$236.5 万美元回报率 :7.00% 08. 凤凰城 B 级写字楼售价 :$374 万美元回报率 :7.50% 09. 其余新上商业地产汇总 尹航商业地产部主管 电话 : 微信 :pacificator001 邮箱 :hyin@beimeigoufang.com

3 全球一级市场 写字楼占用成本分析 Source: CBRE Global Prime Office Occupancy Cost 全球写字楼市场排名 伦敦西区 香港 中环 北京 金融街 北京CBD 新德里香港 康诺特广场 - 西九龙 CBD 东京 丸之内 大手町 伦敦 市区 莫斯科 纽约 曼哈顿中城 上海 浦东 $267 $254 $196 $188 $157 $150 $143 $143 $128 $127 $126 欧洲中东非洲 亚太地区 美洲 排名按照每平方英尺占用成本计算 单位 $/sqft Office Occupancy Cost 占用 成本 指的是在租用或购买办公 场地时产生的开销 包括租金 保 险 房产税 装修维护 折旧等费 用的总和 通常来说 占用成本是 继雇员工资之后第二大的支出 在全球127个一级写字楼市场中 有62%在去年实现了正增长 22% 出现了负增长 余下的16%则原地 踏步 纵观全球一级写字楼市场 伦敦西 区依旧领跑 香港中环位列第二 北京金融街和CBD位列第三 第 四 上海浦东跌出前十 纽约曼哈 顿中城再次挤回前十 在实现正增长的62%个一级市场 中 前9位的增幅至少10% 三甲 分别是都柏林 西雅图市中心和巴 拿马城 而出现负增长的22%个一级市场 中 只有最后两名莫斯科和布宜诺 斯艾利斯出现了两位数的下跌 总体来说 全球写字楼占用成本 增长率大致与通货膨胀率步调一 致 2015年第一季度 全球写字 楼占用成本同比增长2% 其中欧 洲中东非洲增长1.5% 亚太地区 增长1.4% 美洲地区增长2.9% 2 NAREIG

4 全球写字楼占用成本增长百分比 (%) +2.0% 地区成绩单 美洲地区欧洲中东非洲亚太地区 同比增长 +2.9% +1.5% +1.4% 三大地区增速前 5 名 西雅图市中心 巴拿马城 22.2% 17.6% 都柏林 贝尔法斯特 13.3% 26.1% 马尼拉 新加坡 11.8% 11.8% 旧金山半岛 11.7% 赫尔辛基 12.1% 东京 8.6% 温哥华郊区 11.0% 格拉斯哥 9.8% 上海浦东 7.1% 亚特兰大市中心 7.2% 马赛 9.0% 香港中环 5.0% 美洲的写字楼市场两极分化较大, 北美洲市场增幅明显, 在美国, 强劲的就业市场及低空置率都在驱动高端写字楼租金上涨 而拉丁美洲除巴拿马城和圣地亚哥之外都出现了显著的下降 正在回暖的欧洲经济也促进了对写字楼的需求, 同时推动了占用成本的上升 欧洲市场中显著下降的城市为莫斯科和华沙, 归咎于油价低迷 国际制裁及写字楼市场供大于求 亚洲市场整体情况分化较大 : 得益于 IT 行业的发展, 印度和菲律宾成为发达国家的外包项目集中地, 新兴产业的发展为当地写字楼市场注入了一针强心剂 而澳大利亚部分主要城市的写字楼市场则明显缩水 2015 年初美国经济走弱, 欧盟与希腊的谈判仍旧胶着, 欧洲写字楼市场的崛起实属 意料之外, 情理之中 ; 油价走低 货币政策宽松以及欧元贬值推动了 GDP 增长 根据预测,2015 年欧元区 GDP 将增长 1.6%, 而欧盟各国 GDP 平均增长为 1.9%, 创 2011 年以来新高 写字楼市场的排名从侧面反映了该国家或地区的经济情况 根据数据,NAREIG 认为欧元区 美国 中国北京 中国上海 中国香港将会继续领跑全球经济 3 NAREIG

5 售价 $ 万美元 8.25% 达拉斯西郊 Best Buy 电器城 上市公司担保商区核心位置剩余 4 年 NNN 租约 地址 : 5550 Southwest Loop 820, Fort Worth, TX 亮点一 : 顶级承租商 本地产租户百思买创立于 1966 年, 是美国的跨国消费电子产品专营零售商, 纽交所上市企业 (NYSE:BBY), 标普评级 BB+ 亮点二 : 优越地理位置 该地产位于紧邻多条高速路交通方便, 地面停车场空间充裕 周边有包括 Kohl s 居家服装连锁 知名餐饮店等商业品牌 亮点三 : 升值潜力大 该地产目前单位售价约为 $129/ 平方英尺, 由于其租约租金低, 所以租约结束后租金价格有大幅上调的可能性, 升值潜力大 地产俯瞰图 4 NAREIG

6 售价 $ 110 万美元 10.0% 西雅图 Lynwood 繁华商区日式牛排餐厅 周边商业密集 10% 高回报率剩余 2 年租约高开发价值 地址 : th St SW, Unit 1, Lynnwood, WA 亮点一 : 成熟商圈 该地产位于西雅图密集繁华商业中心, 周边有包括 Big Lots 商场, Safeway 超市, 美国银行,Costco 超市等物业 亮点二 : 高回报率 该地产回报率为 10.0%, 远高于同类 5.5%-6.5% 的商业地产回报率, 所以该物业性价比极高 亮点三 : 开发潜力 随着西雅图城市圈日渐发展, 近市中心的区域势必成为日后开发商争抢之地, 因此本地产具有很大开发价值 地产外观图 5 NAREIG

7 售价 $ 152 万美元 6.25% 丹佛近科罗拉多大学 Sonic 快餐店 全新 20 年 NNN 租约占地面积大繁华商业区域 地址 : 2400 Coalton Rd, Broomfield, CO 亮点一 : 大型商圈 该地产位于繁华商业区域, 周边有包括超级沃尔玛,AMC 电影院, Walgreens 药店,Macy s 百货,Shell 加油站等物业 亮点二 : 全新租约 该地产为全新 20 年 NNN 租约, 整个建筑为全新翻新, 且在该地址拥有 10 年运营历史 亮点三 : 占地面积大 该快餐店拥有超过 1 英亩的土地占地面积, 比同类快餐店 英亩的占地面积要大很多 地产俯瞰图 6 NAREIG

8 售价 $ 万美元 7.00% 达拉斯东郊高速旁 4 租户联排 AT&T T-Mobile Sprint 领衔交叉路口位置物业配套齐全 地址 : 6226 Broadway Blvd, Garland, TX 亮点一 : 高质量租户 该联排有很高的租户质量, 包括 AT&T(NYSE:T) 运营商,T-Mobile 移动运营商,Sprint(NYSE:S) 通信公司 亮点二 : 紧邻高速 该联排紧邻 Broadway 大道与 I-30 高速交叉口, 同时近 I-30 高速入口, 周边日均车流量 19.8 万辆 亮点三 : 商业林立 该联排周边商业设施齐全, 有包括超级沃尔玛, 麦当劳, 大通银行, Kroger 超市,Walgreens 药店,Goodwill 百货等物业 地产俯瞰图 7 NAREIG

9 售价 $ 374 万美元 7.50% 凤凰城密集社区 B 级写字楼 卖家回租全新 10 年租约交通发达便利高人口增长区域 地址 : 2504 North 24th Street, Phoenix, AZ 亮点一 : 通勤便利 该地产近 51 号公路, 方便往返凤凰城市中心以及凤凰城国际机场, 如此便捷的通勤是写字楼绝佳选择地点 亮点二 : 高额翻新升级 房东最近花费 60 万美元对该写字楼进行翻新以及设施更换升级, 因此投资者未来一段时间内无需为此方面问题操心 亮点三 : 人口增速快 该写字楼所在区域 年平均人口增长率在 8% 左右, 高人口增速带来更多就业需求 地产外观图 8 NAREIG

10 其他本周新上市商业地产 点击图片获取具体信息 拉斯维加斯 3 租户商铺内华达州 Las Vegas 售价 :119.5 万美元回报率 :4.95% 达拉斯北郊 CVS 药店德州 Richardson 售价 :440.5 万美元回报率 :6.00% 费城 Rite Aid 药店宾夕法尼亚州费城 售价 :510 万美元回报率 :6.48% 弗吉尼亚州 7-Eleven 弗吉尼亚州 Norfolk 售价 :176 万美元回报率 :5.00% 内华达州 Red Robin 西餐厅内华达州 Sparks 售价 :233.2 万美元回报率 :5.70% 堪萨斯城东郊餐厅密苏里州 Blue Springs 售价 :165 万美元回报率 :8.00% 芝加哥富裕郊区 CVS 药店伊利诺伊州 Aurora 售价 :280 万美元回报率 :5.00% 9

11 @ 美国纽约时代广场 北美房产投资集团 中国人的海外投资平台 North America Real Estate Investment Group 5F Hong Kong Macau Center, Beijing, China 中国 美国 中文 : 英文 : 邮箱 Hang: Bin:

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