Bridge to Home 量身定制的房屋贷款 拥有房产是一生最大的成就之一 我们认为每个人都应该有机会拥有自己的房屋, 或者能够为现有的抵押贷款进行再融资 我们的 Bridge To Home 计划为您量身定制, 专为不适合大型贷款机构的 固定模式 的申请人所设计 此计划适合的申请人包括 : 自

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1 Bridge to Home 量身定制的房屋贷款 拥有房产是一生最大的成就之一 我们认为每个人都应该有机会拥有自己的房屋, 或者能够为现有的抵押贷款进行再融资 我们的 Bridge To Home 计划为您量身定制, 专为不适合大型贷款机构的 固定模式 的申请人所设计 此计划适合的申请人包括 : 自由职业者 独立承包商 小企业主 收入不固定的个人 移民 / 外国人 公司 信托公司或有限责任公司 信贷历史有瑕疵的个人

2 目录 计划特点和资格评估方式 2 房屋贷款主要市场和房屋贷款选择 3 Bridge to Home Saver Line of Credit 储蓄股权计划 (HELOC) 4 Bridge to Home 浮动利率和固定利率房屋贷款 5 Bridge to Home 贷款计划案例 6-7 如何申请和联系我们 8 更多信息和披露 9 词汇表 10

3 计划特点 1 购买, 再融资和套现 首期款低至 40% 最高贷款额达 1 百 50 万美元 最低 FICO 评分要求 无需信用记录 2 允許 100% 使用赠与基金 业主自住 / 第二套房 / 度假屋 / 投资 1 套现再融资不适用于德克萨斯州 2 赠与基金只可作首期款和借款手续费之用 资格评估方式 收入比率的资格评估 ( 请查看词汇表了解收入比率, 房屋贷款比率, 债务对收入比率以及计算方法 ) 华美银行允许最高房屋贷款比率达 36% ( 比较其他贷款机构为 28%) 华美银行允许最高债务对收入比率为 55% ( 比较其他贷款机构为 36%) 剩余收入的资格评估 ( 请查看词汇表了解剩余收入 ) 具有收入和资产组合的资格评估 仅具有资产的资格评估

4 房屋贷款主要市场 西雅图 波士顿 旧金山 纽约 拉斯维加斯 洛杉矶 橙县圣地亚哥 达拉斯 休斯顿 亚特兰大 三项房屋贷款选择 1. 如果您有房地产现有产权并希望利用其成为融资工具, 可以考虑储蓄股权计划 3, 一项专为贷款者提供的房屋贷款计划 2. 如果您希望降低现有住房的贷款, 可以考虑 Bridge to Home 现有住房再融资 3. 如果您需要购买房屋并需要新的房屋贷款, 可以考虑 Bridge to Home 浮动利率或固定利率房屋贷款 3 德克萨斯州不提供该产品

5 储蓄股权计划 充分利用您已拥有的现有产权 您的房地产现有产权可成为一个有效的融资工具 华美银行 Bridge to Home Saver Line of Credit 储蓄股权计划可为您提供方便灵活的方式来获取资金以满足当前或未来的各项需求 您可以使用资金来支付房屋装修, 大学教育, 债务组合, 甚至是家庭度假! 计划特点 无最低信用评分要求 可通过收入或资产做资产评估 业主自住 / 第二套房 / 度假屋 / 投资 贷款最高达 150 万美元 4 贷款额可达 60% 组合贷款与价值比 仅限利息偿还选项 适用于有限責任公司 公司 信託公司或其他实体的贷款者 不符合购买条件 业主自住 / 第二套房 / 度假屋 / 投资 单一住宅 共有公寓 规划发展单位和联排别墅 期限 10 年支用期 ;20 年还款期 4 当标的财产的合并留置权超过 100 万美元时, 储蓄股权计划的最高组合贷款与价值比为 50%

6 Bridge to Home 浮动利率和固定利率房屋 贷款 可调整利率贷款 固定利率贷款 特色 在贷款开始的固定期内, 你的利率及每月的本金利息还款额维持不变 固定期结束后, 利率与还款额将每年进行调整 特色 在贷款期内, 您的利率及每月的本金与利息还款额不变 包含利率浮动额限制, 控制利率波动的至高与至低点 贷款额上限 1,500,000 美元 贷款额上限 1,500,000 美元 贷款与房价比率上限 60% 贷款与房价比率上限 60% 房屋使用类别 自住 / 第二套房屋 / 投资 房屋使用类别 自住 / 第二套房屋 / 投资 房屋类型 单一住宅 (SFR, 第一至第四套 ) 共有公寓 规划发展单位 连排别墅 房屋类型 单一住宅 (SFR, 第一至第四套 ) 共有公寓 规划发展单位 连排别墅 合格的贷款人 允许个人 ( 包括已婚或联合申请人 ), 有限责任公司 (LLC), 股份有限公司, 信托公司, 外籍人士及非永居居民的外国人 合格的贷款人 允许个人 ( 包括已婚或联合申请人 ), 有限责任公司 (LLC), 股份有限公司, 信托公司, 外籍人士及非永居居民的外国人

7 Bridge To Home 量身定制的房屋贷款案例 : 案例 1: 购买房屋 加利福尼亚州 房屋购买价 $1,000,000 预估洪水保险 $150 最高贷款额 $600,000 预估房地产税 $1,042 (1.25% x $1M / 12M) 贷款类别 5/1 ARM 预估火灾保险 $100 首期付款要求 $400,000 物业管理费 $500 案例 2: 为现有的抵押贷款再融资 华盛顿州 房屋购买价 $500,000 预估洪水保险 $150 最高贷款额 $300,000 预估房地产税 $417 (1% x $500K / 12M) 贷款类别 5/1 ARM 预估火灾保险 $85 首期付款要求 $200,000 物业管理费 $0

8 案例 3: 为现有的抵押贷款再融资 加利福尼亚州 房屋价值 $1,000,000 预估洪水保险 $150 最高贷款额 $600,000 预估房地产税 $1,042 (1.25% x $1M / 12M) 贷款类别 15 Year 预估火灾保险 $100 现有留置权 $400,000 物业管理费 $0 最高提取金额 $200,000 案例 4: 储蓄股权计划 (HELOC) 加利福尼亚州 房屋价值 $1,000,000 预估洪水保险 $150 最高贷款额 $200,000 预估房地产税 $1,042 (1.25% x $1M / 12M) 贷款类别 30 Year 预估火灾保险 $100 现有剩余房屋贷款 $400,000 物业管理费 $500

9 如何申请 请扫描二维码或前往网址进行房屋贷款申请 如需了解房屋贷款程序, 请联系华美银行房屋贷款专员 在收到您的房屋贷款申请后, 华美银行的普通话房屋贷款专员将与您联系并提供贷款申请的协助 在线申请 联系我们 如有疑问或需了解更多信息, 请联系华美银行的普通话房屋贷款专员预约咨询服务 房屋贷款专员姓名 : Irene Young 微信 ID: 职称 : 房屋贷款专员 NMLSR ID: 电话 : 1 (626) 电子邮箱 :

10 更多信息 华美银行房屋贷款 Velo 华美银行官网 Velo 华美银行微信公众号 披露 : 所有利率, 费用, 产品和项目要求可以被更改或停止, 无需提前发出通知 可能存在其他限制和约束条件 所有房屋贷款均需经华美银行的申请, 保险, 评估, 信贷审批流程 房屋贷款项目只适用于加利福尼亚州, 佐治亚州, 马萨诸塞州, 内华达州, 纽约州, 德克萨斯州, 和华盛顿州部分县 德克萨斯州不提供提取现金的房屋贷款 ( 使用现有住房再融资 ) 项目. 华美银行对美国部分地区的房地产提供住房按揭贷款服务 住房按揭贷款和交易文件仅限于英文版本 如果您感到对阅读及理解这些英文贷款文件有难度, 您将需要自行安排可靠的翻译服务 银行不对翻译负责, 您也不应凭借于银行的翻译 所有房屋交易将在美国境内完成, 但申请人可以安排授权人来执行贷款交易文件 申请人还需提供政府颁发的有效身份证件来进行身份核实

11 词汇表 债务对收入比率 (DTI) 债务对收入比率的计算为预估每月债务偿还金额除以每月总收入 例如 : 假设每月房屋贷款偿还金额为 3600 美元 每月汽车贷款偿还金额为 900 美元 每月学生贷款偿还金额为 500 美元 每月信用卡偿还金额为 500 美元 每月总收入为 美元 债务对收入比率 (DTI) 为 55%( 每月债务偿还总金额 5500 美元除以 美元 每月债务偿还总金额 5500 美元为每月房屋贷款偿还金额, 每月汽车贷款偿还金额, 每月学生贷款偿还金额, 和每月信用卡偿还金额的总和 ) 房屋贷款比率 房屋贷款比率的计算为每月预估房屋贷款偿还金额除以每月总收入 例如 : 假设每月预估房屋贷款偿还金额为 3600 美元 每月总收入为 美元 房屋贷款比率为 36%(3600 美元除以 美元 ) 收入比率 收入比率是指计算债务对收入比率和房屋贷款比率 剩余收入剩余收入是指从每月总收入中扣除每月房屋所需金额, 税务金额, 和债务偿还金额 ( 例如, 信用卡债务, 汽车贷款, 学生贷款等 ) 之后的所剩 净收入 最低剩余收入要求为 1100 美元 如房屋贷款金额为 美元以下, 申请房屋贷款或储蓄股权计划时可允许最低剩余收入降低百分之十