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1 106 年 7 月份大台中房市分析大臺中房市交易動態資訊平台

2 本期月報焦點 FOCUS ONE 買賣登記量增加15.8% TWO建照使照數量六都6月份之買賣登記棟數總量為20,351件較上月增加建照使照量方面(詳第7頁) 106年1~5月累計之建照使 15.7% 而台中市106年6月買賣移轉登記棟數為3,895棟(詳照量分別為5,978(戶) 4,572(戶) 相較105年1~5月資料第6頁) 相較於上月增加15.8% 相較於去年同期大幅增加建照使照戶數分別增加21.4% 47.3% 42.6% 亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會 THREE 聯合年會 7/11於台中隆重開幕亞洲不動產學會(AsRES)暨世界華人不動產學會(GCREC)將於7月9日至12日於台中林酒店舉行2017年聯合年會及學術研討會會議中將有各國學者與我國的產官學代表進行論壇對話預計將吸引上千名國內外不動產相關人士熱烈與會堪稱近年來不動產界最為盛大的活動 1

3 近期全國房產新聞摘要 Taiwan NEWS Point 106 年 5 月景氣對策信號綜合判斷分數較上月減少1分降為 20 分燈號續呈黃藍燈主要係因製造業銷售量指數受比較基期影響致年增率下滑景氣領先同時指標續呈下跌未來景氣變化宜密切關注資料來源國發會 2

近期全國房產新聞摘要 01 國際經濟仍存不確定性央行政策利率連4凍 (今日新聞 2017-06-22) 交屋潮帶動六都6月交易量月增1成5 (今日新聞 2017-06-20) 中央銀行 20 日公布今 2017 年 5 月本國 5 大行庫新承做購屋貸款 343.

655% 創 2010 年 7 月以來新低主要是青年安心成家優惠貸款比重增加 02 中央銀行 22 日召開第 2 季理監事聯席會議並宣布政策利率維持不變即 3 大利率包括重貼現率擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息 1.375% 1.

625% 是央行自去(2016)年 9 月以來連續 4 季利率不動 5大行庫5月新承做房貸增50億利率創近7年新低 03 04 防堵不動產洗錢地政士仲介業納入管控 (自由時報 2017-06-29) 內政部公布地政士及不動產經紀業防制洗錢辦法配合洗

4 近期全國房產新聞摘要 01 國際經濟仍存不確定性央行政策利率連4凍 (今日新聞 ) 交屋潮帶動六都6月交易量月增1成5 (今日新聞 ) 中央銀行 20 日公布今 2017 年 5 月本國 5 大行庫新承做購屋貸款億元月增億元購屋貸款加權平均利率則降至 1.655% 創 2010 年 7 月以來新低主要是青年安心成家優惠貸款比重增加 02 中央銀行 22 日召開第 2 季理監事聯席會議並宣布政策利率維持不變即 3 大利率包括重貼現率擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息 1.375% 1.75% 及 3.625% 是央行自去(2016)年 9 月以來連續 4 季利率不動 5大行庫5月新承做房貸增50億利率創近7年新低防堵不動產洗錢地政士仲介業納入管控 (自由時報 ) 內政部公布地政士及不動產經紀業防制洗錢辦法配合洗錢防制法已在6月28日實施規定地政士及不動產經紀業應確認並留存客戶身分資料加強客戶審查留存交易紀錄主動申報疑似洗錢交易案件 (好房網 ) 今(1)日六都會區公布6月份建物買賣移轉棟數交易量最大為新北市5,614戶最少則是台南市1,823戶六都合計20,351戶較5月增加15.7% 與去年同期比較增加 19.1% 亞洲及世界華人不動產聯合年會 9日台中登場 05 (中央社 ) 亞洲不動產學會及世界華人不動產學會將於(7月)9日到12日在台中市林酒店舉辦聯合年會將有24國近500位相關人士與會會中還將邀請諾貝爾經濟學獎得主羅伯特席勒(Robert James Shiller) 擔任主講嘉賓外市林佳龍也受邀以全球化浪潮下台中城市經濟發展戰略為題發表演說 3

5 近期台中房產新聞摘要 4 Taichung NEWS 真中市中清路國便道開通車程少半小時中國時報為紓解中清路環中路口國道1號大雅交流道周邊交通壅塞情形市府交通局開闢連接中清路及中科路的國道號東側便道來往大雅及台74線快速道路的民眾可節省30分鐘車程尖峰時段往中科路及廣福里的民眾可善加利用中市重行評定房屋標準價格平均調幅40%六都最低台灣好新聞報台中市16日召開不動產評價委員會地方稅務局表示重新評定房屋標準單價平均調幅40%為六都最低而新的房屋標準單價僅適用2018年7月1日以後取得使用執照的房屋因此2018年6月30日前已取得使用執照的房子不會受到影響拚4年5千戶社宅台中新成立住宅發展工程處中國時報鐵路高架化後台中市政府提出台中大車站計畫將整合火車站公車雙港輕軌捷運站建構大眾運輸立體廊道將台鐵歷史建築群打造為城市文化博物館群落中台灣國際創客聚落也將落腳台中車站專用區成為中台灣創新創業場域的示範點行政院支持林佳龍全力推動大台中山手線 MyGoNews 行政院林全27月1日至台中視察前瞻基礎軌道建設在交通部賀陳旦台中市林佳龍等人陪同下前往台鐵成功站視察台鐵成功追分段鐵路雙軌化工程規劃情形林院則認為大台中山手線可以串連台鐵高鐵及捷運發揮乘三的效應晚做不如早做他全力支持林市來推動

6 統計時間說明買賣登記案件數量統計至106年6月(資料來源台中市地政局) 建照使照數量統計至106年5月(資料來源台中市都發局) 實價登錄資料因資料發布之時間差(約個半月) 統計至106年4月 (資料來源實價登錄/扣除特殊交易案例) 5

7 建物買賣登記量分析由買賣移轉登記棟數變化可發現於房地合稅制(105年1月1日)實施前買賣登記量達高點 105年2月之登記量則為近期低點自105年3月起央行實施鬆綁房市信用管制調降利率等措施促使買賣登記量逐步增加 106年6月台中市買賣移轉登記棟數為3,895棟相較於上月增加15.8% 相較於去年同期增加42.6% 9000 建物買賣登記 8, ( 棟數 3,895 ) 資料來源台中市地政局 2,732 時間(月) 6

8 建照使照量分析 104年10月開始預期105年房地合新制引發使照核發數量大幅增加 105年2月為近期低點自3月起建照使照數量逐步回升 105年整年度之建照戶數較104年增加4.5% 105年整年度使照戶數較104年減少20% 106年1~5月之建照使照量較105年同期分別增加21.4% 47.3% 2,500 2,000 建照戶數使照戶數發照 1,500 戶數 1, 資料來源台中市都發局時間(月) 7

台中市建物價量分析 - 106/4 整體建物買賣交易以住宅大樓透天厝占比較高數量比例分別為56.

7% 其他,2.3% 公寓,1.4% 華廈,3.8% 華廈,9% 透天厝,22% 透天厝,22.

9 台中市建物價量分析 - 106/4 整體建物買賣交易以住宅大樓透天厝占比較高數量比例分別為56.7%與22% 金額比例分別為65.5% 22.7% 4月建物交易總金額 339億元成交數量比例店面,2% 商辦,0.5% 套房,4.7% 其他,0.5% 公寓,4.6% 成交金額比例店面,3.3% 商辦,0.3% 套房,0.7% 其他,2.3% 公寓,1.4% 華廈,3.8% 華廈,9% 透天厝,22% 透天厝,22.7% 大樓,56.7% 備註公寓(無電梯) 華廈(10層以下有電梯) 大樓(11層以上有電梯) 其他(包括工廠廠辦農舍倉庫) 資料來源實價登錄大樓,65.5% 8

10 台中市大樓總價帶分析 - 106/4 大樓總價帶分布 3000以上,6.5% 300以下,2.7% 300~500,6.6% 2000~3000,10.6% 大樓總價帶以500~1,000萬元為主佔44.7% 1500~2000,11.2% 500~1000,44.7% 1000~1500,17.7% 高總價產品超過1,500萬元以上者佔28.3% 低總價產品 500萬元以下者佔9.3% 106年4月大樓成交量為1,479件成交總金額為222 億元單位萬元備註大樓(11層以上有電梯) / 資料來源實價登錄 9

11 台中市新舊大樓總價帶分析 - 106/4 4月份新屋(屋齡2年內)交易多集中於南屯區北屯區與西屯區總價帶以500~1,000萬元(42.1%) 1,000~1,500萬元 (20.1%) 佔比較高舊屋(屋齡逾2年) 以500~1,000萬元佔比較高佔49.7% 其次為300~500萬元佔15.7% 屋齡2年以下(新屋) 屋齡2年以上(舊屋) 備註大樓(11層以上有電梯) / 資料來源實價登錄 10

12 台中市華廈總價帶分析 - 106/4 華廈總價帶分布 1500~2000,0.4% 300以下,10.2% 1000~1500,6.3% 華廈總價帶以500~1,000萬元佔較多數佔42.6% 500~1000,42.6% 300~500,40.5% 超過1,000萬元以上者較少僅佔6.7% 106年4月華廈成交量為237件成交總金額為13 億元單位萬元備註華廈(10層以下有電梯) / 資料來源實價登錄 11

13 台中市新舊華廈總價帶分析 - 106/4 4月份新屋(屋齡2年內)交易以后里區較多總價帶集中在300 ~ 500萬元與500~1,000萬元兩個區間各佔42.9% 舊屋(屋齡逾2年) 總價帶主要分布於500~1,000萬元(佔42.6%) 其次為300 ~ 500萬元(佔40.3%) 屋齡2年以下(新屋) 屋齡2年以上(舊屋) 備註華廈(10層以下有電梯) / 資料來源實價登錄 12

14 台中市公寓總價帶分析 - 106/4 公寓總價帶分布 1000~1500,2.5% 500~1000,11.8% 公寓總價帶以300~500萬元為主佔52.9% 300以下,32.8% 300~500,52.9% 總價帶在500萬元以上者僅佔14.3% 106年4月公寓成交量為119件成交總金額為 4.6億元公寓屋齡均超過2年以上故本月報不針對新舊公寓進行分析單位萬元備註公寓(無電梯) / 資料來源實價登錄 13

15 台中市透天厝總價帶分析 - 106/4 透天厝總價帶分布 300以下,1.6% 300~500,5.2% 3000以上,6.3% 2000~3000,8.6% 1500~2000,10.8% 500~1000,36.5% 透天厝總價帶以500~1,000萬元較多佔36.5 其次為1,000~1,500萬元佔31% 超過1,500萬元以上者佔25.7% 1000~1500,31% 單位萬元 500萬元以下者僅佔6.8% 106年4月透天厝成交量為573件成交總金額為 77.1億元 14

16 台中市新舊透天厝總價帶分析 - 106/4 4月份新屋(屋齡2年內)交易多集中於沙鹿區豐原區與大雅區總價帶以1,000 ~1,500萬元佔比較高佔43.2% 其次為500~1,000萬元佔22.5% 舊屋(屋齡逾2年) 總價帶以500~1,000萬元佔比較高佔42.3% 其次為1,000 ~1,500萬元佔26% 屋齡2年以下(新屋) 屋齡2年以上(舊屋) 15

17 盒鬚圖分析 - 區分所有建物建坪單價(106/4) (公寓華廈大樓)(原台中市區) 以西屯區為例頂標(88分位)約33萬/坪前標(75分位)約31.9萬/坪均標(50分位)約26.9萬/坪後標(25分位)約20.3萬/坪底標(12分位)約16.1萬/坪 106年4月之原台中市區以西屯區西區南區之平均單價較高西屯區(聯聚保和大廈惠宇禮仁 ) 西區(富邦天空樹) 南區(立彩璞境東方威尼斯)各有指標性建案交易致單價較高圖例說明單 30 價 25 萬元 20 坪頂標(88分位) 26.9 前標(75分位) ( / ) 均標(50分位) 後標(25分位) 底標(12分位) 交易件數中區東區西區南區北區西屯區南屯區北屯區備註公寓(無電梯) 華廈(10層以下有電梯) 大樓(11層以上有電梯) / 資料來源實價登錄 16

18 盒鬚圖分析 - 區分所有建物建坪單價(106/4) (公寓華廈大樓)(衛星區) 衛星區之單價分布範圍較為集中平均單價介於13~20萬/坪 106年4月以大里區潭子區大雅區均價較高大里區(元心康橋) 潭子區(宏亞DECO+家)有較多指標性建案交易致單價較高 106年4月霧峰區(僅5件)成交數量少資料僅作參考圖例說明 30 單價 25 萬元 20 坪頂標(88分位) ( 前標(75分位) 20.1 / 19.7 ) 均標(50分位) 後標(25分位) 底標(12分位) 5 0 交易件數太平區大里區沙鹿區豐原區烏日區大雅區潭子區霧峰區備註公寓(無電梯) 華廈(10層以下有電梯) 大樓(11層以上有電梯) / 資料來源實價登錄 18 17

19 盒鬚圖分析 - 屋齡2年內大樓建坪單價(106/4) 統計各行政區屋齡2年內大樓交易案件(超過10件者) 大樓新成屋交易主要集中在南屯區北屯區與西屯區西區主要有地區性高價指標性建案(富邦天空樹由鉅大恆)交易單價集中於55~63萬元/坪北區(國泰綠博苑) 西屯區(聯聚保和大廈惠宇禮仁 ) 南區(立彩璞境東方威尼斯)各有指標性建案交易致單價較高南屯區則因(合宜住宅新業誠家)有大量交易至均標與後標集中於12萬元/坪附近 106年4月豐原區(6件) 大雅區(10件) 梧棲區(2件) 因成交數量較少並未列入其餘行政區於4月並無大樓新成屋交易案件前標(75分位) 24.5 ( 22.8 均標(50分位) 後標(25分位) 17 ) ) 18.1 底標(12分位) / 21.3 / 單價萬 55 元坪 50 ( 單 30 價 25 萬元 20 坪圖例說明頂標(88分位) ~~ 5 0 交易件數東區南區北區西屯區南屯區北屯區太平區大里區烏日區潭子區備註大樓(11層以上有電梯) / 資料來源實價登錄 0 西區 40 18

20 盒鬚圖分析 - 透天厝總價(106/4) (原台中市區) 原台中市區以西屯區南屯區北屯區之平均總價較高屯區因幅員較大市場上新舊產品均有流通致其價格分布範圍較廣 106年4月中區(無交易) 西區(5件) 南區(6件)交易件數少資料僅作參考 5000 ~~ 圖例說明 3000 頂標(88分位) 總 2500 價萬 2000 元前標(75分位) 2300 ( 均標(50分位) 2050 ) 後標(25分位) 底標(12分位) 交易件數中區東區西區南區北區西屯區南屯區北屯區

21 盒鬚圖分析 - 透天厝總價(106/4) (衛星區) 衛星區之總價分布範圍相對集中衛星區的平均總價約略介於700~1,100萬 106年4月以豐原區大雅區大里區之平均總價較高烏日區(6件) 交易件數少資料僅作參考圖例說明 3000 頂標(88分位) 總 2500 價萬 2000 元前標(75分位) ( 均標(50分位) ) 後標(25分位) 1100 底標(12分位) 交易件數太平區大里區沙鹿區豐原區烏日區大雅區潭子區霧峰區

22 盒鬚圖分析 - 屋齡2年內透天厝總價(106/4) 106年4月透天厝新屋交易較少統計各行政區屋齡2年內透天厝交易案件(超過5件者) 以西屯區之價格較高西區(1件) 南區(1件) 北區(2件) 南屯區(1件) 大里區(3件) 霧峰區(2件) 龍井區(4件) 大肚區(1件) 梧棲區(4件) 外埔區(2件)因交易案件少並未列入其餘行政區於4月無屋齡2年內之透天厝交易案件沙鹿區(正義路)有整批透天厝新成屋交易價格集中於1,000~1,300萬之間圖例說明 4000 頂標(88分位) 3500 前標(75分位) 均標(50分位) 總 2500 價萬 2000 元 2550 後標(25分位) ( 底標(12分位) 1800 ) 交易件數西屯區北屯區太平區沙鹿區豐原區大雅區潭子區大甲區清水區神岡區后里區

23 正心不動產估價師聯合事務所電話 : 地址 : 台中市西屯區福林路 452 號網址 : 大中不動產估價師事務所電話 : 地址 : 台中市西區美村路段 771 巷 1 號 7 樓網址 : THANK YOU 臺中市政府地政局電話 : 地址 : 臺中市西區三民路 1 段 158 號 ( 樓 ) 網址 : 逢甲大學土地管理學系電話 : 轉 4701 地址 : 台中市西屯區文華路 100 號網址 :

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Microsoft PowerPoint - 108å¹´4æœ‹ä»½å¤§è⁄ºä¸�æ‹¿å¸‡å‹ƒæž’æœ‹å€± 108年4月大臺中房市月報 MONTHLY REPORT 108.04.03 仲介地政士代銷估價師本期月報焦點大樓新成屋 ( 屋齡 2 年內 ) 價格分析 3 月買賣登記量月增 45%, 年增 0.2% 108 年 3 月的買賣登記棟數為 3,222 棟, 相較於上月大幅增加 45%, 比去年同月略增 0.2% ( 詳本月報第 7 頁內容 ) 建照使照數量變化 108 年 2 月建照為