カテゴリー Ⅰ 日本建築学会計画系論文集第 80 巻第 710 号, ,2015 年 4 月 J. Archit. Plann., AIJ, Vol. 80 No. 710, , Apr., 2015 住宅地開発における公共空間の創出に関する研究 北鴻巣駅西口土地区画整理事

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1 カテゴリー Ⅰ 日本建築学会計画系論文集第 80 巻第 710 号, ,2015 年 4 月 J. Archit. Plann., AIJ, Vol. 80 No. 710, , Apr., 2015 住宅地開発における公共空間の創出に関する研究 北鴻巣駅西口土地区画整理事業を対象として A STUDY ON THE CREATION OF PUBLIC SPACES IN RESIDENTIAL DEVELOPMENT The case of land readjustment project in kita-konosu station area 園田聡 *, 野澤康 ** ***, 倉田直道 Satoshi SONODA, Yasushi NOZAWA and Naomichi KURATA This study analyses the creation of public spaces in residential land readjustment project located at the west area of Kita-Konosu Station. The analysis clarifies, 1) the significance of site planning, construction of the facilities which contribute to the securing of revenue and development of design guidelines, 2) the establishment of the residents management organization for public space, and the flexible memberships for that organization and various programs for community. These are major features at the stage of development and usage of public spaces. And these features for improving spatial efficiency are based on a close cooperation with relevant players. Public Space, Land Readjustment Project, Area Management, Community, Concept, Process Design,,,,, * 工学院大学建築学部客員研究員 博士 ( 工学 ) ** 工学院大学建築学部まちづくり学科教授 工博 *** アーバン ハウス都市建築研究所代表 M.C.P.Arch. Visiting Scholar, Dept. of Urban Design & Planning, Kogakuin Univ., Dr. Eng. Prof., Dept. of Urban Design & Planning, Kogakuin Univ., Dr. Eng. Representative, Studio Urban House, M.C.P. M.Arch. 873

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9 A STUDY ON THE CREATION OF PUBLIC SPACES IN RESIDENTIAL DEVELOPMENT The case of land readjustment project in kita-konosu station area Satoshi SONODA *, Yasushi NOZAWA ** and Naomichi KURATA *** * Visiting Scholar, Dept. of Urban Design & Planning, Kogakuin Univ., Dr. Eng. ** Prof., Dept. of Urban Design & Planning, Kogakuin Univ., Dr. Eng. *** Representative, Studio Urban House, M.C.P. M.Arch. This study analyses the creation of public spaces in the residential land readjustment project located in the west area of Kita-Konosu Station, former agricultural land located in the center of Konosu City, Saitama Prefecture. The project is smaller compared to other land readjustment projects. It introduced area management system which is widely used in the field of a land readjustment project in recent years. At first, the research focused on Kita-Konosu Station Area by reviewing documents, inspecting the area, and by surveying the persons involved. The persons are the president of the consulting firm (project operator) and the project operator in charge of the project, the environmental designer, the secretary general of the residents self-management organization for public spaces and several residents in Kita-Konosu Station Area. The result clarified the following four main features of its area: 1) the site planning of the central park, 2) the concept of Kita-Konosu Station Area, 3) the development of design guidelines and 4) the establishment of the residents management organization for public spaces. Next, the effects of the creation of public spaces were revealed by reviewing a questionnaire survey to all residents in Kita-Konosu Station Area. The questionnaire consists of five sections: 1) the basic information of residents, 2) the recognition of the local rules in Kita-Konosu Station Area, 3) how people use the central park, 4) the activity of the residents management organization for public spaces and 5) the attachment to the Kita-Konosu Station Area. The questionnaire was distributed to 339 households, of which 80 households replied, a response rate was 23.59%. The result of questionnaire survey shows the following things: Over 90% of all residents recognize the concept of Kita-Konosu Station Area. The central park contributes to residential environment with rich green, communications between inhabitants and interactions with the surrounding areas. The membership system of the residents management organization for public spaces is supported by 80% of the residents in Kita-Konosu Station Area. 35% of them recognize that the central park is the symbol of Kita-Konosu Station Area and the identity of the neighborhood. Over 70% of the residents have an attachment to Kita-Konosu Station Area. Above all, the study clarified the key issues as follows 1. Land-use and site planning Increasing the contacts between central park and residents Harmonizing the townscape between public spaces and houses Providing the facilities which contribute to the securing of revenue. 2. The residents self-management organization for public space Making the membership system that clarified a right and responsibility Holding events stimulating interactions between inhabitants Securing stable revenue resources for a diversify management program. 3. Co-operation between the persons concerned The project operator to build trusts with landowners The project operator to contract to direct the project from start up to the end The environmental designer to plan land-use and site planning The administrator to delegate the management right of public spaces to the residents self-management organization. (2014 年 6 月 10 日原稿受理,2015 年 1 月 14 日採用決定 ) 881

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