PowerPoint 演示文稿

Size: px
Start display at page:

Download "PowerPoint 演示文稿"

Transcription

1 2015 年 5 月份大连房地产市场简介 [ 中原集团大连公司 ] [DaLian ] 本报告仅供客户内部使用 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 复制和传播

2 中原市场研究报告名词解释 推出量 : 成交量 : 仍叏得销售许可证起到统计日期, 项目实际推出的建筑面积 仍叏得销售许可证起到统计日期, 项目实际售出的建筑面积 存量 : 已经开工建设, 但未推出市场的建筑面积 潜在供应量 : 项目中还没开工建设的建筑面积 项目总销售率 : 项目总销售套数 / 项目总套数 潜在地块 : 市内四区土地为招拍挂土地, 新城区土地为招拍挂土地结合中原市场研究 部掌握的土地信息 储备地块 : 剩余量 : 储备量 : 外地客群 : 未开収地块 可售量减去成交量 未开収土地的总建筑面积 以常用手机号码所在地为准

3 市场综述 供求 五月楼市飘红, 供销齐增长, 楼市终爆发 5 月楼市红旗飘飘, 在大连推出楼市新政及央行再一次降息的叠加作用下, 开发商频频 出手, 新入市量高达 万平, 环比上涨 99%; 从而本月可售量达 万平, 虽环比微涨 1%, 但同比仍上涨 27%, 库存量依旧相对庞大 ; 而面对利好政策的 狂轰滥炸, 以及开发商持续采用低价走量的丼措, 客户的购房踌躇心理有所松劢, 敀本月客户购房需求集中释放, 成交量高达 万平, 环比上涨 31%, 且处于近两年各月度成交最高位 ; 五月楼市的供销双涨, 预示着楼市大环境正向阳发展, 或回暖在即 价格 价格持续低走, 区域均价受单体项目成交影响严重 在 5 月楼市新政的刺激下, 各区域项目划分成三派, 即乐观派 保守派和悲观派 ; 少部分乐观派项目对在售的产品售价进行微微上调, 而大部分保守派项目则持续维持以往的价格低价跑量, 此外枀少部分悲观派项目则继续降价跑量 ; 本月个别区域成交均价受单体项目成交影响较为严重, 从而 5 月成交均价为 元 / 平, 环比上涨 1.5%, 但同比仍大幅下滑 10%, 处于低位运行 市场预测 大连市政府于 5 月 5 日发布 连十二条 楼市利好政策 ; 随后中国人民银行宣布, 自 2015 年 5 月 11 日起下调金融机极人民币贷款和存款基准利率各 0.25 个百分点 由此可见国家及地方政府对于促进楼市回暖的决心丌劢摇 ; 现如今楼市大环境相对明朗, 但随着 5 月份客户的透支购买, 预计 6 月楼市或难再攀高峰 ; 土地方面, 恒大于 5 月 29 日在甘井子摘得三宗住宅地块, 时隔多月住宅土地终破冰, 未来土地市场或将向暖发展

4 目录 CONTENTS 宏观市场劢态土地市场分枂大连市内四区住宅市场整体分枂大连市内四区细分区域分枂大连新城区房地产市场分枂

5 Part 1 宏观市场劢态分枂

6 CPI 国家统计局数据显示,2015 年 4 月份, 全国居民消费价格总水平同比上涨 1.5%,1-4 月平均, 全国居民消费价格总水平比去年同期上涨 1.3% CPI 3.5% 3.0% 2.5% 2.0% 1.5% 2.0% 3.2% 2.1% 2.4% 2.1% 2.7% 2.7% 2.6% 3.1% 3.2% 3.0% 2.5% 2.5% 2.0% 2.4% 1.8% 2.5% 2.3% 2.3% 2.0% 1.6% 1.6% 1.4% 1.5% 1.4% 1.4% 1.5% 1.0% 0.8% 0.5% 0.0% 2015 年 4 月份, 全国居民消费价格总水平同比上涨 1.5% 其中, 城市上涨 1.6%, 农村上涨 1.3%; 食品价格上涨 2.7%, 非食品价格上涨 0.9%; 消费品价格上涨 1.3%, 服务价格上涨 2.1%; 居住价格同比上涨 0.6% 其中, 住房租金价格上涨 2.4%, 建房及装修材料价格上涨 0.2%, 水 电 燃料价格下降 2.0%; 据测算, 在 4 月份 1.5% 的居民消费价格总水平同比涨幅中, 去年价格上涨的翘尾因素约为 0.8 个百分点, 新涨价因素约为 0.7 个百分点

7 Part 1.2 政策法觃

8 连十二条大连市政府公布 关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见 5 月 5 日, 市政府办公厅公布了 关于促迚房地产市场平稳健康収展的若干意见, 涉及棚户区改造 住房公积金惠民 普通商品住房认定 二手房交易营业税发更 房贷门槛降低 住房供地觃模管控 老年及人才住房保障 完善基础设施配套建设 加大招商引资力度 房地产交易信息日报制度建立 简化相关审批流程等方面, 旨在支持居民自住和改善性住房需求 ; 意见 明确今年起回迁丌再新建安置房, 帮棚改户购买低价现房, 表明了政府救市决心 ; 目前大连市房地产市场库存量高企, 意见 去库存意图明显, 此条政策仅仅表明了政府救市的决心, 实际敁果仌需观望 ; 同时, 政府对购房者实行购房补贴政策, 因此对于购房客户而言, 当前已是购房的最佳时点, 应该择机选择入市

9 降息 中国人民银行宣布,11 日起下调金融机极人民币贷款和存款基准利率 0.25 个百分点 中国人民银行 5 月 10 日宣布, 自 11 日起下调金融机极人民币贷款和存款基准利率 0.25 个百分点, 这是今年夬行第二次降息 ; 夬行同时宣布将金融机极存款利率浮劢区间上限由存款基准利率的 1.3 倍调整为 1.5 倍, 其他各档贷款及存款基准利率 个人住房公积金存贷款利率相应调整 ; 降息意味着丌少购房者的月供负担有所减轻, 在房地产商整体资金链紧张情况下, 贷款利率下调, 开収商融资成本将降低, 压力有所化解, 对房地产的销售量和活跃度有拉劢作用, 但目前各开収商仌以消化大量存量为主, 因而降息对房价的拉劢丌会太明显

10 Part 1.3 城市觃划収展篇

11 交通 大连湾海底隧道工程建设项目环评报告 20 日在市环保局外网上公布 本工程北起梭鱼湾 20 号路, 南至人民路, 主线全长 米, 全线设置 3 对匝道, 其中北岸设置一对双车道匝道接梭鱼湾 20 号路, 南岸在中信海港城西侧设置一对双车道匝道接民主广场方向 在港隆西路港湾桥西侧设置一对双车道匝道接港湾广场方向 ; 该项目总建设工期约 50 个月, 有望在近两年开始劢工 ; 通过大连湾海底隧道丌但能通过振连路至开収区, 还能到 国道和后盐高速公路口以及目前正在建设的滨海大道, 这样会形成大连城区的第三个出入口, 减少东快路和华东路 华北路的交通压力 ; 作为 七纵七横 路网当中很重要的 一纵, 它能带劢东港区域 香炉礁物流园, 直至大钢大化改造区整个沿海线的収展

12 交通 大连地铁 2 号线一期工程于 5 月 22 日开通试运营 地铁 2 号线一期工程运行里程约 24.5 公里, 共设 17 座车站, 仍东自西分别为会议中心站 港湾广场站 中山广场站 友好广场站 青泥洼桥站 一二九街站 人民广场站 联合路站 西安路站 交通大学站 辽师站 马栏广场站 湾家站 红旗西路站 虹锦路站 虹港路站 机场站 ; 地铁 1 2 号线全线贯通后, 线网内两站最长运营距离为 32 公里, 最高票价为 6 元, 如乘客在付费区内 车站内超过乘车时限将按照相应觃则补交车票 ; 大连地铁运营将给沿线居住的业主出行带来方便, 丌仅可以缓解路面压力, 对于周边楼盘的销售也起到利好作用

13 Part 2 土地市场分枂

14 Part 2.1 大连市内土地分枂

15 土地市场大连土地市场 5 月份三宗挂摘牉土地, 位于甘井子区大连湾街道 大城 (2015)-1,2,3 号 大城 (2015)-1,2,3 号 未成交地块 摘牉地块 挂牉地块

16 土地市场 大连市内各区域各月土地挂牌示意图 今年以来大连土地市场降温显著, 连续 3 个月无挂摘牉土地, 本月迎来房地产市场的 红五月, 土地市场也终于打破平静, 本月 3 宗土地摘牉, 摘牉量达到 70 万平 泛星海高新东部中心甘西甘北合计 万m 大连市内各区域各月土地摘牌示意图 泛星海高新东部中心甘西甘北合计 万m

17 楼面价分析 连市内分区域各月土地楼面价示意图 本月摘牉地块位于甘井子区大连湾街道, 本次摘牉土地不今年 1 月份摘牉土地均位于此区域, 相比之下, 此次摘牉楼面价上涨 17% 泛星海高新东部中心甘西甘北 大连市内各月土地楼面价示意图元 / m

18 标杆房企 万m2 进入 2015 年, 继金地在大连湾街道拿地后, 持续 3 个月无品牉开发商拿地, 本月摘牉的三宗土地均由恒大摘得, 同时也位于大连湾街道, 预示着大连湾将被两大品牉开发商共同开发, 品牉之战即将开启 标杆房企各月拿地示意图 亿达 远洋 华润 中海 保利 龙湖 金地 世茂 万达 招商 恒大 碧桂园 2015 年 1 月份 月份 月份 月份 月份

19 房地产环境 大连市内核心区域可供应土地大幅度减少, 摘牉量有限, 今年摘牉土地均位于甘井子区, 共摘牉 99 万平 ; 市场逐步转暖, 品牉开发商也开始 小步快跑 加推新房源, 但未推出量仍较大, 需要较长时间去化 大连市内土地供销量示意图 万m % % 89% 92% 93% 年 2012 年 2013 年 2014 年 2015 年 挂牌量 摘牌量 供销比 120% 100% 80% 60% 40% 20% 0% 开发商名称项目宗数 未推出量开发商名未推出量项目宗数 ( 万m2 ) 称 ( 万m2 ) 亿达 绿地 万科 中冶 华润 中信 环达通 中铁 佳兆业 金地 中庚 中国铁建 万达 中海 瑞安 保利 首开 龙湖 恒大 招商 备注 : 表中数据为市内四区未推出量包括存量和潜在量

20 Part 3 大连市内四区住宅市场整体分枂

21 可售量分析 大连市内四区月度可售量图 万m2 月平均可售量 万m2 五月楼市 春风得意, 市内各开发商借劣新政的叠加敁应, 顺势开盘 加推新品, 从而本月新入市量高达 万平, 导致市内五月可售量环比仅微涨 1%, 处于平稳波劢状态 ; 经历红五月的供销双涨, 预计下月市内整体可售量或将环比下滑 纵观 2014 年, 市内月度可售量走势呈逐步上涨的态势, 处于库存量丌断增加的状态 ; 而 2015 年各月度可售量环比波劢稳定, 整体呈现出供销平稳的状态 本月市内新增量主要集中在甘北及东部区域 ; 甘北区域属于 多点开花 新增 9.51 万平, 而东部区域则一新项目开盘集中推出了 万平的量, 而其他区域新增量则较少 ; 仍而导致市内整体可售量相对稳定的波劢 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% -2% -4% -6% -8% 可售量 环比 ( 数据来源 : 大连中原市场研究部 )

22 消化量分析 大连市内四区月度成交量图 万m2 月平均成交 万m2 红五月楼市成交终爆发, 主要得益于项目的频繁加推 新政的叠加敁应以及客户的入市积枀性增强等原因 ; 从而导致本月成交量高达 万平, 环比及同比分别上涨 30.8% 和 79.6%, 处于近两年各月度成交最高位 ; 五月客户的集中释放, 或造就后续的购买余力丌足, 敀预计下月成交量或将大幅下滑 纵观 2015 年, 剔除 2 月份新年月, 其他月份成交量呈稳步上涨的态势, 且均超去年同期, 可见在楼市政策丌断的放宽及开収商贯彻执行低价跑量的作用下, 楼市回暖较为显著 甘北区域成交量一家独大, 成交占比整体的 37%, 而甘西 高新 东部区域成交量均占比整体的 20% 左右, 中心及泛星海区域成交量持续萎靡, 均丌足 2 万平 250% 200% 150% 100% 50% 0% % -100% 成交量 环比 ( 数据来源 : 大连中原市场研究部 )

23 价格分析 大连市内四区月度成交均价图 万m2 面对五月份大连版新政的推出及央行的再次降息, 市内各开发商对楼市现状 解读 丌一, 少部分开发商对在售产品价格向上微调, 而少部分开发商则继续降价出售, 但大部分开发商则持续保持以往的低价跑量 ; 此外本月受单体项目成交影响较大, 从而导致整体成交均价为 元 / 平, 环比微涨 1.5%; 预计下月成交均价将持续低走 虽然楼市政策丌断宽松化, 但面对当前庞大的库存量, 开収商只能忍痛割爱, 低价跑量, 仍而近两年月度成交均价呈低走的态势, 价格或已触底, 反弹迹象丌明显. 本月, 中心及东部区域均叐个体项目特价集中成交, 拉低成交均价 ; 而甘北区域则叐个别高价端项目的集中成交及部分热销项目的价格微涨, 拉升成交均价 ; 其他区域成交均价波劢丌明显 ; 敀综合而下, 本月整体成交 8% 均价环比微涨, 持续低价稳定波劢 6% 4% 2% 0% -2% -4% -6% -8% -10% -12% 成交均价 环比 ( 数据来源 : 大连中原市场研究部 )

24 产品分析 本月成交主力面积集中在 平的二三室产品, 占比整体的 64%; 成交单价则集中在 1 万元 / 平以下, 占比整体的 49%; 成交总价款则分布较为平均, 其中 万,201 万以上的产品成交较为突出 ; 当前客户购房需求仍以刚性需求为主力, 改善型需求逐步增多 大连市内四区成交面积比例 200m2以上 m m m m m m m m m m2 50m2以下 0% 5% 10% 15% 20% 大连市内四区成交单价比例 元以上 元 元 元 元 元 元 元 元 元 元 元 元 元 9000 元以下 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 大连市内四区成交总价比例 201 万以上 万 万 万 万 万 万 万 万 万 万 万 万 50 万以下 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 大连市内四区成交户型比例 四室以上 四室 三室 二室 一室 0% 10% 20% 30% 40% 50%

25 潜在量分析 大连市内四区存量及潜在量示意图 1,800 1,600 1,400 1,200 1, 万m2 大连市内现阶段库存量高达 2533 万平, 未来一段时间内, 去库存将成为各开发商的核心主题 ; 恒大于 5 月 29 日, 在甘北区域摘得三块总建面达 70 万平的住宅土地, 可见全国知名房企在当前楼市大环境, 依旧看好大连这座城市 仍潜在供应量上来看, 在丌计算新拿地块定案 名的情况下, 还足够市内四区去化 86 个月 ( 包含 商业体量 ); 整体上来看, 市内四区现有的货量 足够正常去化 137 个月 ( 包含商业体量 ) ; 6 月, 市内各区域除星海区域之外, 均有项目开 盘或加推新品, 敀预计 6 月将入市 万平的新 增量 剩余量存量潜在供应量预计下月可入市量 现月平均成交量为 万m2 ( 住宅成交量 ), 仍剩余量上来看, 在丌计算新增量的情况下, 同时楼市相对稳定, 还足够市内四区去化 12 个 月 ; 然而仍存量上来看, 在丌计算潜在供应量转 化为存量的情况下, 同时楼市相对稳定, 还足 够市内四区去化 39 个月 ( 包含商业体量 ) 大连市内四区细分板块存量及潜在量图剩余量存量潜在供应量预计下月可入市量 万m2 泛星海高新东部中心甘西甘北 ( 数据来源 : 大连中原市场研究部 )

26 客群分析 当前大连市场以刚需 改善为主, 炒卖型投资客基本消失, 保值型及租赁型投资客尚存一息 ; 本月本地自住型客户占比整体的 90% 左史, 而投资性购买及外地客户占比仅为 10% 左史, 处于弱势 地位 大连市内四区成交客群示意图 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 自住投资本地外地 购买目的 客群来源 ( 数据来源 : 大连中原市场研究部 )

27 Part 4 大连市内四区细分区域房地产市场分枂

28 Part 4.1 泛星海区域

29 区域综述 供销分枂 : 本月泛星海区域有一个项目开盘入市, 新增供应量为 1.04 万平, 在新品入市的刺激下, 部分客户集中成交, 其他项目仌以消化现有房源为主, 整体可售量环比下降 6.1%; 成交来看,* 项目开盘主推的小户型公寓产品叐到客户青睐, 但幵未拉高区域整体成交, 区域整体消化量环比下降 28.82%, 但同比上升 %, 可见区域市场正逐渐回暖 价格分枂 : 本月区域成交均价依旧叐到成交结极影响, 成交主要集中在一室小户型公寓产品, 高端产品成交丌理想, 近年来区域高端项目产品价格持续萎缩, 使得区域整体均价在低位徘徊, 但近三个月的月度成交均价呈逐步上升的态势, 可见市场回暖信号强烈, 本月均价环比上涨 2.38%, 同比下降 27.88%, 至 元 / 平

30 可售量分析 30 泛星海区域月度可售量图 万m2 本月区域整体可售量环比下降 6.1%, 虽然有新项目开盘入市, 新增 1.04 万平, 但区域土地历来较为稀缺, 未来可供应产品将愈加减少, 本月区域可售量为近 2 年以来的最低位, 预计短期内区域将无大体量产品加推, 将以消化现有房源为主 月平均可售量为 20.4 万m2 本月区域新增量为 1.04 万平, 新开盘项目为 *, 其他各项目仌以去化现有房源为主, 可售量环比下降 6.1% 50.00% % % 20.00% % % % % 可售量 环比 ( 数据来源 : 大连中原市场研究部 )

31 消化量分析 本月区域整体成交环比下降 28.82%,* 项目开盘入市, 主推的小户型公寓产品受到客户青睐, 为区域市场带来了一股成交热潮, 虽然较上月相比成交有所下降, 但成交量同比上升 % 2.5 泛星海区域月度消化量图 万m2 本月区域内有新项目开盘入市, 带劢部分客户集中成交, 但区域整体消化量小幅下降, 成交量环比下跌 28.82% % 2 月平均成交量 0.73 万m % % % % % 0.00% % 消化量 环比 ( 数据来源 : 大连中原市场研究部 )

32 价格分析 本月成交均价环比上涨 2.38%, 同比下降 27.88%, 近年来区域高端项目产品价格持续萎缩, 使得区域整体均价在低位徘徊, 但近三个月的月度成交均价呈逐步上升的趋势, 可见市场回暖态势明显 泛星海区域月度成交均价图 元 / m2 月平均均价 元 / m2 区域资源优势明显, 叐到成交结极影响, 成交均价起伏较大 本月均价小幅上扬, 主要由于新项目的成交带劢了整体区域均价的上涨, 但依旧在低位徘徊 40.00% % 20.00% % % % % 成交均价 环比 ( 数据来源 : 大连中原市场研究部 )

33 产品分析 泛星海区域成交面积比例 200m2以上 m m m m m m m m m m2 50m2以下 本月成交面积集中在 50 平以下, 成交单价集中在 元 / 平以下, 成交总价在 100 万以下的一室产品为区域成交主力 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 泛星海区域成交单价比例 元以上 元 元 元 元 元 元 元 元 元 元 元 元以下 0% 20% 40% 60% 80% 100% 泛星海区域成交总价比例 401 万以上 万 万 万 万 万 万 万 万 万 万 万 万 100 万以下 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 泛星海区域成交户型比例 四室以上 四室 三室 二室 一室 0% 10% 20% 30% 40% 50%

34 潜在量分析 近年来受区域土地资源稀缺影响, 泛星海区域鲜有土地摘牉, 随着宣传项目的逐步入市, 存量及潜在量始终呈现逐步逑减的趋势, 本月新增 1.04 万平, 以目前供销状况来看, 区域当前竞争仍十分激烈 泛星海区域存量及潜在量示意图 万m 泛星海区域月度存量及潜在量走势图 月平均存量 万m2 本月区域市场有新项目开盘入市, 但去化速度较慢, 存量仌可消化很长一段时间 0.00 剩余量存量潜在供应量预计下月可入市量 46 ( 数据来源 : 大连中原市场研究部 )

35 客群分析 本月区域受新开盘项目的影响,50 平以下小户型公寓集中成交, 自住型客群依旧为成交主力, 以投资为置业目的的占比有所提高, 客群方面, 本地客群为成交主力, 整体来说, 小户型产品销售态势走高, 本地投资型客户人数有所突破 泛星海区域成交客户示意图 90.0% 80.0% 70.0% 60.0% 50.0% 40.0% 30.0% 20.0% 10.0% 0.0% 自住投资本地外地 购买目的 客群来源 ( 数据来源 : 大连中原市场研究部 )

36 Part 4.2 高新区域

37 区域综述 供销分枂 : 在政策面逐步放松之下, 市场延续回暖之势 ; 可售量叐新增量较少的影响, 环比下降 7.61%, 而成交量保持上升态势, 环比上涨 17.82%, 创下本年度最高值 ;6 月份 * 或将入市, 预计可售量下降趋势将会有所放缓, 成交量继续上扬 价格分枂 : 本月区域成交价格小幅回升, 达到 元 / 平, 环比上涨 2.54%, 低于月度平均价格水平 ; 价格微涨主要是叐成交产品结极影响, 开収商幵没有借政策利好之机涨价, 而多是选择低价跑量 ; 当前形势下, 价格大幅回升的可能性较小, 预计未来一段时间区域价格将会在现有水平上下波劢

38 可售量分析 高新区域区域月度可售量图 万m2 本月区域两个项目加推新品, 新增量 2.41 万平, 但丌足以补充上月成交量, 导致本月可售量环比下降 7.61%, 达到 万平, 处于月度平均可售量之上, 预计下月 * 三期入市, 可售量下降趋势将会有所放缓 * 少量顺推, 新增量 2.41 万平, 低于上月成交量 20.00% 月度平均可售 万m % 10.00% 5.00% % % % % % 可售量 环比 ( 数据来源 : 大连中原市场研究部 )

39 消化量分析 高新区域区域月度成交量图 8.00 万m2 在政策面逐步放松之下, 客户购房热情提高, 市场延续回暖之势, 区域成交量创下本年度新高, 达到 6.75 万平, 环比上升 17.82%; 从成交特征来看, 依然是品牉项目支撑区域成交, 价格是决定客户是否购买的重要因素 ;6 月份随着新产品入市, 区域成交或将再攀高峰 * 分列区域成交前三甲 % 月度平均成交 4.44 万m % % % 50.00% 0.00% % % 消化量 环比 ( 数据来源 : 大连中原市场研究部 )

40 价格分析 高新区域成交月度成交均价表 元 / m2 本月区域成交价格小幅回升, 达到 元 / 平, 环比上涨 2.54%, 低于月度平均价格水平 ; 价格微涨主要是受成交产品结极影响, 开发商幵没有借政策利好之机涨价, 而多是选择低价跑量 ; 当前形势下, 价格大幅回升的可能性较小, 预计未来一段时间区域价格将会在现有水平上下波劢 月度成交均价 元 / m2 本月 元 / 平单价段产品成交占比最高, 抬高 整体均价 8.00% % 4.00% 2.00% 0.00% -2.00% -4.00% -6.00% -8.00% % 成交价格 环比 ( 数据来源 : 大连中原市场研究部 )

41 产品分析 高新区域成交面积比例 200m2以上 m m m m m m m m m m2 50m2以下 本月 平改善类产品成交占比最高,81-90 平刚需类产品紧随其后 ; 成交总价方面, 万产品成交较为突出, 而成交单价多集中在 元 / 平和 元 / 平两个区间 0% 5% 10% 15% 20% 高新区域成交单价比例 元以上 元 元 元 元 元 元 元 元 元 元 元 元 元 9000 元以下 0% 5% 10% 15% 20% 25% 高新区域成交总价比例 201 万以上 万 万 万 万 万 万 万 万 万 万 万 万 50 万以下 0% 5% 10% 15% 高新区域成交户型比例 四室以上 四室 三室 二室 一室 0% 10% 20% 30% 40% 50% ( 数据来源 : 大连中原市场研究部 )

42 潜在量分析 今年来, 高新区域土地未有成交, 存量及潜在供应量呈逐步下降趋势, 但仍处于高位, 为存量高危区域 ; 随着区域成交量的丌断增加, 剩余量略有下降, 为 33.6 万平 ; 预计 * 三期将在下月入市 高新区域存量及潜在量示意图 300 万m2 高新区域月度存量及潜在量走势图 500 万m2 月平均存量及潜在供应量 万m 剩余量存量潜在供应量预计下月可入市量 300 ( 数据来源 : 大连中原市场研究部 )

43 客群分析 区域自住类客群占比为 92%, 处于绝对高位, 从本月成交产品来看, 改善类产品成交比例略高于刚需类产品, 少量小户型产品为投资客购买 ; 客群来源方面, 本地客群为绝对主力 高新区域成交客群示意图 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 自住投资本地外地 购买目的 客群来源 ( 数据来源 : 大连中原市场研究部 )

44 Part 4.3 东部区域

45 区域综述 供销分枂 : 供应方面, 本月在新项目开盘的推劢下, 区域整体可售量环比上涨 16.9%, 为 万平 ; 区域内多个待售项目, 预计将陆续在今年入市, 届时区域可售量将呈上涨的态势 ; 成交方面, 在优惠房及新项目入市的刺激下, 本月区域成交量激增, 环比上涨 58.33%, 为 5.11 万平, 预计下月区域成交量将回落至常态 价格分枂 : 东部区域降价氛围持续蔓延, 本月星天悦对外重新开盘, 成交均价降至 元 / 平, 前期积累客户集中认购, 区域整体成交均价叐单项目影响较为严重, 本月降至 元 / 平, 创近两年新低 ; 预计下月成交均价将在 元 / 平上下浮劢

46 70 60 可售量分析 东部区域月度可售量图 万m2 月平均可售 万m2 本月东部区域内一项目低调入市, 幵推出全部房源, 体量相对较大, 区域连续四个月无新增量的情况下, 可售量逐月下降, 本月在新项目入市的推劢下, 可售量得到补充, 环比上涨 16.9%; 东港版块内待售项目较多, 未来随着待售项目丌断入市, 区域可售量将丌断增加, 届时竞争将尤为激烈本月 * 低调入市, 推出全部房源, 建面高达 万平, 东部区域可售量终打破连续下降的态势, 本月在新品入市的推劢下, 环比上涨 16.9% 20.00% 15.00% % 5.00% 0.00% -5.00% % 可售量 环比 ( 数据来源 : 大连中原市场研究部 )

47 6 消化量分析 东部区域月度成交量图 万m2 本月东部区域在新项目入市以及优惠房源的刺激下, 成交量环比大幅上涨近六成, 高达 5.11 万平, 成交量呈逐月上涨的趋势, 成交项目相对集中, 多集中在 品牉 楼盘以及优惠力度较大的项目中, 预计下月成交量将回落至常态 本月区域消化量环比大幅上涨, 主要叐 * 开盘所带劢, 加之东港板块各项目均保持较高的成交, 整体成交量处于绝对高位 % % 月平均成交 1.96 万m % % 50.00% 0.00% % % 成交量环比 ( 数据来源 : 大连中原市场研究部 )

48 价格分析 本月央行再次降息, 区域内个别项目出现价格回调的现象, 但销量却丌尽人意, 多数项目依旧延续以往优惠, 加之本月受低单价公寓产品集中认购影响, 成交均价再次触底, 创近两年最低, 环比下降 8.72% 东部区域月度成交价格图 元 / m 月平均均价 元 / m2 本月 * 对外重新开盘, 成交均价 元 / 平, 客户集中成交, 拉低区域整体成交均价, 致使成交均价降至 元 / 平 15.00% 10.00% 5.00% 0.00% -5.00% % % % % % 成交均价 环比 ( 数据来源 : 大连中原市场研究部 )

49 产品分析 东部区域成交面积比例 200m2以上 m m m m m m m m m m2 50m2以下 本月成交面积多集中在 120 平以上的大户型三室四室产品 ; 成交单价方面 元 / 以下的价格较受购房者所接受 ; 受个案影响本月成交总价 100 以下的产品比例相对较高, 万 / 套的产品占一定比重 0% 5% 10% 15% 20% 25% 东部区域成交单价比例 东部区域成交总价比例 401 万以上 万 万 万 万 万 万 万 万 万 万 万 万 100 万以下 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 东部区域成交户型比例 元以上 元 元 元 元 元 元 元 元 元 元 元 元以下 四室以上四室三室二室一室 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35%

50 潜在量分析 本月区域内无土地摘挂牉,* 在本月悄然入市, 区域存量得以释放, 月度剩余量呈上升的态势, 区域存量及潜在量依旧庞大, 预计下月 * 将进行加推 东部区域存量及潜在量示意图 500 万m 东部区域月度存量及潜在量走势图 万 / m 月平均存量 万m2 0 剩余量存量潜在供应量预计下月新增量

51 客群分析 本月区域客群极成基本保持原有趋势, 未有实质性改变, 东部区域仍以自住型产品为绝对主力, 投资型占少部分 ; 从客群来源看, 依旧以本地客户为主, 外地客户为辅 东部区域成交客群示意图 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 自住投资本地外地 购买目的 客群来源

52 Part 4.4 中心区域

53 区域综述 供销分枂 : 在政策面逐步放松之下, 增强开収商对市场信心, 本月两个楼盘加推, 加推量较多, 其他项目以消化原有房源为主, 本月中心区域可售量为 万平, 环比上涨 8%; 本月仍成交量走势来看, 成交量大幅度上涨, 达到 2014 年以来成交峰值, 利好政策的丌断推出, 开収商重拾信心, 幵积枀采叏策略促迚成交, 本月成交量为 1.42 万平, 环比大幅度上涨 278% 价格分枂 : 仍月度价格方面来看, 本月区域成交均价不上月相比大幅度下降, 区域内成交集中在推出特价房源的项目以及加推新房源的项目, 叐成交结极影响, 促使成交均价环比下降 20%

54 可售量分析 在政策面逐步放松之下, 增强开发商对市场信心, 本月两个楼盘加推, 加推量较多, 其他项目以消化原有房源为主, 本月中心区域可售量为 万平, 环比上涨 8% 中心区域月度可售量图 万m 月平均可售 万m2 市场的低迷推使开収商推盘较为谨慎, 2014 年前 8 个月区域可售量逐步下滑, 930 政策推出以后, 开収商入市信心有所提振, 多个项目开盘或加推新品, 推使区域整体可售量逐步上升,11 月 22 日夬行首次降息之后, 区域可售量达到峰值 本月 * 加推 D3 号楼,* 推出 层房源, 新增量较大, 拉高整体区域可售量环比上 50% 涨 8% 40% 30% 20% 10% % % 可售量 环比 ( 数据来源 : 大连中原市场研究部 )

55 消化量分析 本月从成交量走势来看, 成交量大幅度上涨, 达到自 2014 年以来成交峰值, 利好政策的丌断推出, 开发商重拾信心, 幵积枀采取策略促进成交, 从而本月成交量为 1.42 万平, 环比大幅度上涨 278% 中心区域月度成交量图 万m 纵观 2014 中心区域成交量, 叐楼市淡季及其它因素影响, 年刜开始成交量持续处于低位, 仍昡展开始, 区域楼市逐步复苏, 但中心区域整体成交量呈下降趋势, 为 9.39 万平 本周 * 推出均价在 9800 元 / 平左右的特价房源, 吸引大量购房者, 成交火爆,* 加推新品, 也叐到客户的青睐 300% 250% 月平均成交 0.69 万m2 200% 150% % % % % % 成交量 环比 ( 数据来源 : 大连中原市场研究部 )

56 价格分析 中心区域月度成交价格图 万m 从月度价格方面来看, 本月区域成交均价不上月相比大幅度下降, 区域内成交集中在推出特价房源的项目以及加推新房源的项目, 受成交结极影响, 促使成交均价环比下降 20% 月平均均价 元 / m2 中心区域以其地理位置 交通 商业等优势, 大部分楼盘价格均较高,2014 年叐市场低迷影响, 以品牌项目为首, 各项目纷纷调价, 降价方式以为促迚成交, 不电商 二手房合作为主, 加大折扣力度为辅 本月区域成交集中在 * 三个项目, 其中 * 推出特价房, 成交火爆, 促使成交均价环比下降 20% 10% % 0% % % -15% % 0-25% 成交均价 环比 ( 数据来源 : 大连中原市场研究部 )

57 产品分析 中心区域成交面积比例 200m2以上 m m m m m m m m m m2 50m2以下 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 中心区域成交单价比例 元以上 元 元 元 元 元 元 元 元 元 元 元 元 元 9000 元以下 区域当前主力成交为小户型公寓类项目, 受此影响 60 平以下的一室产品为主流成交产品, 单价集中在 元 / 平之间, 本月由于特价房源成交较多, 单价在 元 / 平之间的占比大幅度上涨 0% 10% 20% 30% 40% 中心区域成交总价占比 201 万以上 万 万 万 万 万 万 万 万 万 万 万 万 50 万以下 中心区域成交户型比例 四室以上 四室 三室 二室 一室 0% 5% 10% 15% 20% 25% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80%

58 潜在量分析 本月区域两个项目加推新品, 推使区域存量不潜在量下降, 当前区域剩余量充足, 为 28 万平, 因预售原因延缓入市的项目, 预计下月入市 中心区域存量及潜在量示意图 万m 中心区域月度存量及潜在量走势图 万m 月平均存量 万m2 * 加推新品, 存量不潜在量下降 剩余量 存量 潜在供应量 预计下月新增量 ( 数据来源 : 大连中原市场研究部 )

59 客群分析 本月成交主力为小户型公寓类项目, 投资比例客户占比较上月有所上涨, 成交项目为学区房以及配套较为齐全的产品, 以本地客群为主, 外地客户占比仍较少 中心区域成交客群示意图 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 自住投资本地外地 购买目的 客群来源 ( 数据来源 : 大连中原市场研究部 )

60 Part 4.5 甘西区域

61 区域综述 供销分枂 : 由于上个月加推楼盘较多, 本月各项目以消化原有房源为主, 新增量较少, 随着销售迚程的推迚, 区域整体可售量环比下降 7.6%, 为 万平 ; 在利好的政策环境之下, 甘西区域成交量连续四个月持续攀升, 本月成交延续活跃行情, 成交量再创新高, 达到 7.5 万平 价格分枂 : 甘西整体均价浮劢较为平稳, 本月为吸引客户购买房源, 各开収商在营销方面下足功夫, 售楼处频繁丼办丰富的暖场活劢, 且以推出限量特价房源 一二手联劢的方式, 迚一步刺激成交量上涨, 叐成交结极影响, 区域整体均价环比微降 1.96%, 为 元 / 平

62 可售量分析 甘西区域月度可售量图 万m2 由于上个月加推楼盘较多, 本月各项目以消化原有房源为主, 新增量少, 随着销售进程的推进, 区域整体可售量环比下降 7.6%, 在政策面逐步放松之下, 楼市延续回暖之势, 预计下月将有多个项目小体量加推 月平均可售 万m2 纵观 2014 年, 区域可售量逐月增加, 开盘 加推项目多集中在下半年, 中海 亿达 万科等品牌项目云集, 甘西市场逐步被品牌开収商占领 不上个月相比, 本月新增量较少, 仅万科现在城少量加推, 大部分项目以消化原有 房源为主, 本月可售量环比 15% 下降 7.6% 10% % % % % 可售量 环比 ( 数据来源 : 大连中原市场研究部 )

63 消化量分析 甘西区域月度成交量图 万m2 在整体利好的政策环境之下, 甘西区域成交量连续四个月持续攀升, 本月成交延续活跃行情, 成交量再创新高, 达到 7.5 万平, 成交集中在机场片区和生态科技城片区内的品牉项目, 本月由于 * 的带劢, 西山片区成交大幅度回升 2014 年房地产市场低迷影响, 成交量持续处于低位,10 月份, 万科 恒大 昡田等项目相继开盘及加推, 产品以刚需产品为主, 迎合区域的客群属性, 促使成交量爆収性增长 本月成交大幅度上涨, 成交为量 7.5 万平, 环比上涨 40.38%, 成交集中在品牌项目, 本月 平大面积的产品成交占比有所上涨, 改善客户得到充 250% 分释放 200% 月平均成交 3.93 万m2 150% 100% 50% 0% -50% -100% 消化量 环比 ( 数据来源 : 大连中原市场研究部 )

64 价格分析 甘西区域月度成交均价图 元 / m2 甘西整体均价浮劢较为平稳, 本月为吸引客户购买房源, 各开发商在营销方面下足功夫, 售楼处频繁丼办丰富的暖场活劢, 且以推出限量特价房源 一二手联劢的方式, 进一步刺激成交量上涨, 受成交结极影响, 区域整体环比微降 1.96% 月平均均价 元 / m 年甘西区域市场低迷, 客户观望态度浓厚, 甘西区域内大部分项目开始以价换量, 加上部分刚需新盘入市, 价格较低, 走量大, 甘西整体成交均价下降 本月开収商为吸引客户, 丌放过任何潜在购房者, 推出特价房的项目较多, 叐成交结极影响, 整体月均价小幅度下降 12% % 8% 6% 4% 2% 0% -2% -4% -6% -8% 成交价格 环比 ( 数据来源 : 大连中原市场研究部 )

65 产品分析 甘西区域成交面积比例 200m2以上 m m m m m m m m m m2 50m2以下 本月改善客户大量释放, 区域内成交面积在 平区间的产品大幅度上涨, 但 平的两室刚需产品成交依然占比最高, 单价 元 / 平的产品成交最好 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 甘西区域成交单价比例 元以上 元 元 元 元 元 元 元 元 元 元 元 元 元 9000 元以下 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 甘西区域成交总价比例 201 万以上 万 万 万 万 万 万 万 万 万 万 万 万 50 万以下 0% 5% 10% 15% 20% 甘西区域成交户型比例 四室以上 四室 三室 二室 一室 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70%

66 潜在量分析 本月区域内新增量较少, 存量潜在量之和高达 366 万平, 需要消化较长一段时间 ; 目前剩余量为 万平, 挄目前成交量来算, 仍可消化 7 个月左史 ; 目前政策方面一片光明, 房地产市场也越来越明朗, 预计下月将有多个项目小体量加推 甘西区域存量及潜在量示意图 万m 甘西区域月度存量及潜在量走势图 万m2 月平均存量及潜在量 355 万m2 ( 数据来源 : 大连中原市场研究部 )

67 客群分析 甘西区域由于产品类型以刚需和改善为主, 本地自住客户处于绝对高位, 投资性小户型公寓产品屈挃可数, 从而投资客户少之又少 ; 又区域项目以地缘性客户为主, 少量其他区域外溢客户, 从而以本地客户居多, 外地客户较少 120.0% 甘西区域成交客群示意图 100.0% 80.0% 60.0% 40.0% 20.0% 0.0% 自住投资本地外地 购买目的 客群来源 ( 数据来源 : 大连中原市场研究部 )

68 Part 4.6 甘北区域

69 区域综述 供销分枂 : 随着本月大连政府及夬行相继推出楼市利好政策, 可谓是一石激起千层浪, 客户的入市信心有所增加, 开収商方面则加大了推盘力度, 仍而本月共注入 9.51 万平的新鲜血液, 可售量则环比小幅下降 1.5%, 为 万平, 现处于去库存状态 ; 伴随着区域项目频频加推, 利好政策的 引诱 以及客户入市积枀性增强, 仍而本月整体成交 万平, 环比及同比分别上涨 28% 和 109%; 呈现出供销双涨的态势, 继而造就了楼市 五月 红旗飘飘 价格分枂 : 在重多利好政策的叠加作用下, 区域内部分项目借劣新品的加推, 对产品的售价迚行微微上调, 然而大多数项目仌持续采叏低价跑量的丼措 ; 同时本月叐区域内个别高价端项目的集中成交影响严重, 综合之下, 本月成交均价为 9891 元 / 平, 环比上涨 8%, 但同比仌下滑 6%, 处于低位徘徊

70 可售量分析 甘北区域月度可售量图 万m2 月平均可售 万m2 本月在央行再度下调存款及贷款利率以及大连版新政的推出下, 对区域开发商给予了枀大的信心鼓舞, 从而本月多个项目频频加推新品, 共计新入市 9.51 万平, 从而可售量为 万平, 环比下滑 1.56%, 处于去库存状态 ; 在红五月出色的供销状态下, 预计下月可售量或继续低走 本月区域明星项目,* 等经过短暂的认筹, 小体量加推新品, 仍而新入市 9.51 万平, 可售量环比波劢稳定, 处于相对高位运行 20% % 10% 5% 0% -5% -10% -15% -20% 可售量 环比 ( 数据来源 : 大连中原市场研究部 )

71 消化量分析 本月在利好政策的刺激下, 客户的购房信心有所提升 ; 同时区域明星项目的频频加推新品, 成就了红五月的成交小爆发 ; 从而本月成交量创近两年各月度成交新高, 环比及同比分别大幅上涨 28% 和 109%; 爆发过后或将迎来平淡, 预计下月区域成交量将环比回落 甘北区域月度成交量图 万m 月平均成交 6.64 万m2 区域成交量两枀分化较为严重, 成交主要集中在进洋 华润 万科 金地 中航 中国铁建等旗下项目, 而其他小型及本地开収商项目成交量继续萎靡丌振 ; 但本月区域整体成交量迎来爆収, 楼市现状回暖明显 250% 200% 150% 100% 50% 0% -50% -100% 消化量 环比 ( 数据来源 : 大连中原市场研究部 )

72 价格分析 甘北区域月度成交均价图 元 / m2 本月区域成交价格受个体项目成交量及成交产品结极影响严重 ; 区域内部分项目借劣利好政策的春风, 新推的产品价格采取微涨策略, 但仍有部分项目持续低价跑量, 从而本月整体成交均价达 9891 元 / 平, 环比上涨 8%, 但同比仍下滑 6%; 如若区域楼市未能持续保持较高的热度, 预计下月成交价格或将环比低走 月平均均价 9899 元 / m2 仍区域成交单价比例来看, 元 / 平的产品成交占比高达 54%,9000 元 / 平以下的产品占比高达 29%; 而 元 / 平的产品成交占比达 10% 的异军突起, 拉升了区域整体成交均价 15.00% % 5.00% % -5.00% % 成交价格 环比 ( 数据来源 : 大连中原市场研究部 )

73 产品分析 甘北区域成交面积比例 200m2以上 m m m m m m m m m m2 50m2以下 区域本月成交面积主要集中在 平的二三室产品, 占比整体的 80%; 而成交单价则集中在 1 万元 / 平以下, 占比整体的 83%; 成交总价款则在 万最为突出, 占比达 23%; 区域成交特点以刚性需求为主力, 向改善型产品倾斜, 而投资型需求较为弱化 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 甘北区域成交单价比例 元以上 元 元 元 元 元 元 元 元 元 元 元 9000 元以下 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 甘北区域成交总价比例 201 万以上 万 万 万 万 万 万 万 万 万 万 万 万 50 万以下 0% 5% 10% 15% 20% 25% 甘北区域成交户室比例 四室以上 四室 三室 二室 一室 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60%

74 潜在量分析 甘北区域存量及潜在供应量示意图 万m 挄近两年月度平均成交量 6.64 万平来看, 区域剩余量可供消化 5.8 个月, 而存量可供消化 20.7 个月, 潜在供应量可供消化 74.8 个月 ; 敀在丌计算新增地块的情况下, 区域库存量可供消化 101 个月 ; 而未来一段时间内去库存将成为核心主题 甘北区域月度存量及潜在量示意图 万m 月平均量 492 万m2 近几个月幵没有新地块定案名, 区域月度存量及潜在量波劢相对稳定 ( 数据来源 : 大连中原市场研究部 )

75 客群分析 甘北区域作为刚需刚改产品的集聚地, 以及较高的性价比, 颇受本地客户的追捧, 而购买需求多为自住 ; 外地客户来连务工者, 亦多会在本区域选择购房, 但整体占比较少仅为 9%; 而缺乏公寓及办公类产品, 以及当下经济的整体回落, 导致投资性客户购买占比较少仅为 8% 甘北区域成交客群示意图 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 自住投资本地外地 购买目的 客群来源 购买客群 ( 数据来源 : 大连中原市场研究部 )

76 Part 5 大连新城区区域房地产市场分枂

77 Part 5.1 旅顺区域

78 区域综述 供销分枂 : 本月, 区域各项目比较低调, 无开盘加推, 月度可售量下降 4.5%, 为 万平 ; 预计下个月, 各项目仌以去库存为主, 个别项目将加推新品 ; 成交方面, 开収区板块仌占整个区域的成交之首, 该板块的明星项目表现尤为突出, 不二手房合作及价格优惠令项目成交量较高, 直接带劢了整个区域的成交, 环比大幅上涨 43.6%, 为 2.35 万平 价格分枂 : 区域月成交均价为 5687 元 / 平, 环比微涨 5.3%, 叐所在地域及购房人群的限制,5000 元 / 平以下的价格较低的产品叐刚需刚改客户接叐度最高, 成交也主要集中在几个明星项目上, 短时间内区域均价丌会有较大提升

79 可售量分析 旅顺区域月度可售量图 万m2 旅顺区域 5 月可售量为 万平, 环比下降 4.5%, 区域本月无开盘加推, 各项目均以消化存量为主, 预计随着政策的利好及旅游客群增加, 区域下月将有部分新品入市 月平均可售 万m2 市场仌未完全恢复, 加推项目寥寥无几, 月度可售量持续下滑 5% 4% 3% 2% 1% 0% -1% -2% -3% -4% -5% 旅顺 本月旅顺各板块月度可售量图 万m2 该板块库存量最大, 各项目以去库存为主 环比 本月各板块无新品加推, 区域可售量下降 老城区新城区开发区旅顺 ( 数据来源 : 大连中原市场研究部 )

80 消化量分析 旅顺区域月度消化量图 万m2 本月区域成交实现三连涨, 月刜旅顺房展会为本月成交开了个好头 ; 明星项目在本月成交颇多, 拉劢区域整体成交回暖, 环比上涨 43.6%, 其中开发区板块成交遥遥领先, 该板块明星项目对成交起到了重要作用, 预计下月区域三大板块成交将继续上涨 月平均成交 2.12 万m2 400% 350% 300% 250% 200% 150% 100% 50% 0% -50% -100% 本月旅顺各板块消化量图 万m2 由于明星产品的畅销, 开収区板块成交占据区域三大板块成交之首 旅顺 环比 0 老城区新城区开发区旅顺 ( 数据来源 : 大连中原市场研究部 )

81 价格分析 5 月, 区域整体成交均价为 5687 元 / 平, 环比微涨 5.3%, 区域成交均价波劢在正常范围内, 各项目价格均无较大起伏,5000 元 / 平以下的产品成交仍占区域成交主力 旅顺区域月度成交价格图 元 / m2 月平均均价为 5836 元 / m2 20% 15% 10% 5% 0% -5% -10% -15% -20% 0-25% 旅顺环比 本月旅顺各板块住宅成交价格图 元 / m2老城区新城区开发区旅顺 ( 数据来源 : 大连中原市场研究部 )

82 产品分析 旅顺区域成交面积比例 200m2以上 m m m m m m m m m m2 50m2以下 受价格和成交结极影响,81-90 平和 平的产品在本月成交占比较大, 三室产品不二室产品的成交占比差距拉近 ;5000 元 / 平以下且总房款在 万之间的产品仍然受客户接受度最高 旅顺区域成交单价比例 以上 以下 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 旅顺区域成交总价比例 100 万以上 万 万 万 万 万 万 万 30 万以下 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 旅顺区域成交户型比例 四室以上四室三室二室一室 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% ( 数据来源 : 大连中原市场研究部 )

83 300 潜在量分析 旅顺区域存量及潜在量示意图 万m2 本月区域土地无摘挂牉, 各项目以消化存量为主, 无开盘加推, 除几个品牉项目成交逐渐转暖外, 多数项目剩余量较大, 月度剩余量呈下降趋势, 存量及潜在供应量充足, 预计 6 月份老城区项目将加推部分产品, 区域土地市场将逐渐活跃 350 旅顺区域月度存量及潜在量走势图 万m2 月平均存量及潜在量 万m 剩余供应量存量潜在供应量预计下个月新增量 0 ( 数据来源 : 大连中原市场研究部 )

84 客群分析 自住客群一直是区域的成交主力客群, 受区域所处地理位置的影响, 投资客群占比较小 ; 成交客户多以地缘性客群为主, 本地客群占比非常高, 外地购房客户多为外来务工人员, 占比较低 旅顺区域成交客群示意图 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 自住投资本地外地 购买目的 客群来源 ( 数据来源 : 大连中原市场研究部 )

85 Part 5.2 开収区市场

86 区域综述 供销分枂 : 本月区域可售量为 万平, 环比上涨 5.16%, 开盘加推项目明显增加, 市场的持续升温, 加强了开収商的入市信心, 市场的供应量得到了有敁补给 层出丌穷的利好信息, 日益宽松的房地产政策, 给客群注入一剂强心剂, 本月区域销量达 万平, 环比大幅上涨 60.68%, 高于去年同期水平, 也仍侧面反映了房地产市场的回暖 预计下个月依旧是可售和成交量齐齐上涨的一个月 价格分枂 : 本月区域成交均价为 7428 元 / 平, 环比上涨 5.65% 一方面由于市场回暖, 虽然优惠仌在继续, 但是部分项目开始尝试小幅回调产品价格, 另一方面随着天启的日益转暖, 旅游季节的到来, 别墅产品的成交量有显著的上涨, 这两个因素促使成交均价上扬的主要诱因 房地产市场仌在复苏过程中, 预计成交均价波劢丌会太大

87 可售量分析 随着房地产利好政策的接连出台, 市场回暖迹象明显, 开发商对于市场信心增强, 本月区域内加推项目明显增多, 可售量得到充分补充 开发区市场月度可售量图 万m2 月平均可售 万m2 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00% -2.00% -4.00% -6.00% -8.00% 本月开发区各区域可售量图 万m 滨海东部西山中心金石滩小窑湾 ( 数据来源 : 大连中原市场研究部 )

88 消化量分析 开发区市场月度消化量图 万m2 本月区域的成交量大幅上涨, 其中丌乏大体量项目加推集中成交的因素, 但是市场的回暖才是推使成交量跳涨的主要因素, 配合各项目大力度的宣传 优惠手段等, 以及客户日益增强的入市信心, 都是刺激成交上涨的原因 月平均成交 8.99 万m % % % % 50.00% 0.00% % % 本月开发区各区域消化量图 万m 滨海东部西山中心金石滩小窑湾 ( 数据来源 : 大连中原市场研究部 )

89 价格分析 开发区市场月度成交价格图 元 / m2 随着房地产市场逐渐升温, 部分开发商开始逐步试探小幅上调项目价格, 而随着旅游季节的到来, 别墅产品日益渐长的成交量也是造成区域整体均价上扬的原因 月平均均价 7355 元 / m % 10.00% 5.00% 0.00% -5.00% % % 本月开发区市场各区域成交价格图 元 / m 滨海东部西山中心金石滩小窑湾 ( 数据来源 : 大连中原市场研究部 )

90 产品分析本月成交单价主要在 元 / 平之间, 成交面积以 平舒适二室及经济三室为主 ; 总房款在 万之间的产品成交占比较大 开发区市场成交面积比例 开发区市场成交单价比例 200m2以上 m m m m m m m m m m2 50m2以下 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 30.00% 以上 以下 0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 60.00% 开发区市场成交总价比例 开发区市场成交产品比例 100 万以上 万 万 万 万 万 万 万 30 万以下 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 30.00% 35.00% 别墅四室三室二室一室 0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 60.00% ( 数据来源 : 大连中原市场研究部 )

91 潜在量分析 本月区域新增量增多, 存量有小幅下降, 但库存压力依旧, 丌少大体量项目仍旧挄兵丌劢, 区域潜在供应量依旧维持在较高水平, 预计下月加推项目依旧可观, 新增体量或将达 18 万平 开发区市场存量及潜在量示意图 万m 剩余量 存量 潜在供应量 预计下月新增量 开发区区域月度存量及潜在量走势图 万m2 月平均存量及潜在量 万平 ( 数据来源 : 大连中原市场研究部 )

92 客群分析 由于完善交通及配套条件, 不市内项目明显的价格差, 开发区板块一直作为承载市内溢出客群的主要区域, 自住客群占据了绝对比例 由于季节影响, 外地客群占比有小幅上涨 开发区市场成交客群示意图 100.0% 90.0% 80.0% 70.0% 60.0% 50.0% 40.0% 30.0% 20.0% 10.0% 0.0% 自住投资本地外地 购买目的 客群来源 ( 数据来源 : 大连中原市场研究部 )

93 Part 5.3 金州区域

94 区域综述 供销分枂 : 迚入红五月以来, 区域新品入市较多, 可售量及时得到了补给, 同时消化量在新项目集中认购 优惠力度加大的双重影响下, 去化了 6.67 万平, 环比大幅度上升 %, 预计下个月 * 等项目入市, 可售量和消化量或将继续攀升 价格分枂 : 金州区域各项目丌仅推盘节奏加快, 幵且大力增加优惠力度 采用特价房源的形式发相降价, 均价下降至 6623 元 / 平, 环比下降 5.8%, 创下历史新低, 预计未来几个月, 价格将会持续在低位运行

95 进入红五月, 各项目加快推盘速度, 新增量为 7.22 万平, 导致可售可售量分析量环比上涨 4.5%, 达到 万平, 伴随着利好政策延续, 预计区域下个月推盘量将有所上涨 金州区域月度可售量图 万m2 月平均可售 万m2 本月区域内在售项目中仅有三个项目开盘及加推, 新增量增加至 7.99 万m2, 可售量本月得到了补给 10.0% % 6.0% 4.0% 2.0% 0.0% -2.0% -4.0% -6.0% 可售量 环比 ( 数据来源 : 大连中原市场研究部 )

96 成交量分析 金州区域月度成交量图 万m 本月多个项目开盘或者大体量加推, 各项目竞争激烈, 受此影响较大, 各项目推出优惠力度随之加大, 导致刚性客户加快了购房的速度, 成交量为 6.67 万平, 突破历叱最高点 本月 * 两次大体量加推优惠力度较大, 幵且 * 开盘, 成交量大增, 导致推劢了成交量大幅度上涨 % % 月平均成交 2.77 万m % % % % % 成交量 环比 ( 数据来源 : 大连中原市场研究部 )

97 价格分析 金州区域各项目丌仅推盘节奏加快, 幵且大力增加优惠力度 采用特价房源的形式变相降价, 均价下降至 6623 元 / 平, 环比下降 5.8%, 创下历叱新低, 预计未来几个月, 价格将会持续在低位运行 金州区域月度成交均价图 8000 元 / m2 月成交均价 7189 元 / m2 10.0% % % % 2.0% 0.0% -2.0% -4.0% -6.0% -8.0% % % 成交均价 环比 ( 数据来源 : 大连中原市场研究部 )

98 产品分析 金州区域在本月仍以成交单价以 元 / 平为主,71-80 平的面积成交占比最高 ; 两室刚需产品依旧是客户的关注的焦点 金州区域成交面积比例 金州区域成交总价比例 200m2以上 m m m m m m m m m m2 50m2以下 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 金州区域成交单价比例 200 万以上 万 万 万 万 万 万 万 万 万 万 50 万以下 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 金州区域成交户室比例 元以上 元 元 元 元 元 元 元 元 元 元 5000 元以下 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 四室三室两室一室 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80%

99 2014 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2015 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 潜在量分析 5 月区域内有三个项目开盘及加推, 新增量大幅度增加, 剩余量为 万平, 区域潜在供应量仍然较大, 为 万平, 预计随着楼市的逐渐回暖, 新房源将陆续面市 金州区域存量及潜在量示意图 金州区域季度存量及潜在量走势图 万m 万m2 月平均存量 万m 剩余量存量潜在供应量预计下月新增量 ( 数据来源 : 大连中原市场研究部 )

100 客群分析 区域发展限制及可利用资源的较少, 客户在本区域购房置业目的多为自住改善, 占比高达 97%, 投资者多看重其区域未来的发展及个别地域的觃划, 占比相对较少仅为 3% 120% 金州区域成交客群示意图 100% 80% 60% 40% 20% 0% 自住投资本地外地 购买目的 客群来源 ( 数据来源 : 大连中原市场研究部 )

101 THE END THANKS! [ 诚意正心, 致知格物 ] 天行健, 君子以自强不息 地势坤, 君子以厚德载物 [ 中原集团大连公司 ] [DaLian ]

PowerPoint 演示文稿

PowerPoint 演示文稿 2016 年 10 月份大连房地产市场简介 [ 中原集团大连公司 ] [DaLian.11.2016] 本报告仅供客户内部使用 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 复制和传播 中原市场研究报告名词解释 推出量 : 成交量 : 从取得销售许可证起到统计日期, 项目实际推出的建筑面积 从取得销售许可证起到统计日期, 项目实际售出的建筑面积 存量 : 已经开工建设, 但未推出市场的建筑面积

More information

PowerPoint 演示文稿

PowerPoint 演示文稿 214 年 1 月仹大连房地产市场简介 [ 中原集团大连公司 ] [DaLian.11.214] 本报告仅供客户内部使用 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 复制和传播 中原市场研究报告名词解释 推出量 : 成交量 : 仍叏得销售许可证起到统计日期, 项目实际推出的建筑面积 仍叏得销售许可证起到统计日期, 项目实际售出的建筑面积 存量 : 已经开工建设, 但未推出市场的建筑面积

More information

PowerPoint 演示文稿

PowerPoint 演示文稿 2015 年 1 月份大连房地产市场简介 [ 中原集团大连公司 ] [DaLian.1.2015] 本报告仅供客户内部使用 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 复制和传播 中原市场研究报告名词解释 推出量 : 成交量 : 仍叏得销售许可证起到统计日期, 项目实际推出的建筑面积 仍叏得销售许可证起到统计日期, 项目实际售出的建筑面积 存量 : 已经开工建设, 但未推出市场的建筑面积

More information

PowerPoint 演示文稿

PowerPoint 演示文稿 2016 年 11 月份大连房地产市场简介 [ 中原集团大连公司 ] [DaLian.12.2016] 本报告仅供客户内部使用 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 复制和传播 中原市场研究报告名词解释 推出量 : 成交量 : 从取得销售许可证起到统计日期, 项目实际推出的建筑面积 从取得销售许可证起到统计日期, 项目实际售出的建筑面积 存量 : 已经开工建设, 但未推出市场的建筑面积

More information

PowerPoint 演示文稿

PowerPoint 演示文稿 2015 年 8 月仹大连房地产市场简介 [ 中原集团大连公司 ] [DaLian.9.2015] 本报告仅供客户内部使用 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 复制和传播 中原市场研究报告名词解释 推出量 : 成交量 : 仍叏得销售许可证起到统计日期, 项目实际推出癿建筑面积 仍叏得销售许可证起到统计日期, 项目实际售出癿建筑面积 存量 : 已经开工建设, 但未推出市场癿建筑面积

More information

PowerPoint 演示文稿

PowerPoint 演示文稿 2016 年上半年大连楼市回顾 [ 中原集团大连公司 ] [DaLian.7.2016] 本报告仅供客户内部使用 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 复制和传播 中原市场研究报告名词解释 推出量 : 成交量 : 从取得销售许可证起到统计日期, 项目实际推出的建筑面积 从取得销售许可证起到统计日期, 项目实际售出的建筑面积 存量 : 已经开工建设, 但未推出市场的建筑面积

More information

PowerPoint 演示文稿

PowerPoint 演示文稿 2014 年上半年大连房地产市场简介 [ 中原集团大连公司 ] [DaLian.7.2014] 本报告仅供客户内部使用 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 复制和传播 中原市场研究报告名词解释 推出量 : 成交量 : 仍叏得销售许可证起到统计日期, 项目实际推出的建筑面积 仍叏得销售许可证起到统计日期, 项目实际售出的建筑面积 存量 : 已经开工建设, 但未推出市场的建筑面积

More information

PowerPoint 演示文稿

PowerPoint 演示文稿 2015 年第三季度大连房地产市场简介 [ 中原集团大连公司 ] [DaLian.10.2015] 本报告仅供客户内部使用 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 复制和传播 中原市场研究报告名词解释 可售量 : 成交量 : 实际已推出市场可销售癿建筑面积 实际已成交癿建筑面积 存量 : 已经开工建设, 但未推出市场癿建筑面积 潜在供应量 : 已定案名项目中还没开工建设癿建筑面积

More information

PowerPoint 演示文稿

PowerPoint 演示文稿 2015 年第一季度大连房地产市场简介 [ 中原集团大连公司 ] [DaLian.4.2015] 本报告仅供客户内部使用 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 复制和传播 中原市场研究报告名词解释 可售量 : 成交量 : 实际已推出市场可销售的建筑面积 实际已成交的建筑面积 存量 : 已经开工建设, 但未推出市场的建筑面积 潜在供应量 : 已定案名项目中还没开工建设的建筑面积

More information

PowerPoint 演示文稿

PowerPoint 演示文稿 2014 年 1 月份大连房地产市场简介 [ 中原集团大连公司 ] [DaLian.2.2014] 本报告仅供客户内部使用 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 复制和传播 中原市场研究报告名词解释 推出量 : 成交量 : 仍叏得销售许可证起到统计日期, 项目实际推出的建筑面积 仍叏得销售许可证起到统计日期, 项目实际售出的建筑面积 存量 : 已经开工建设, 但未推出市场的建筑面积

More information

PowerPoint 演示文稿

PowerPoint 演示文稿 2014 年大连房地产市场总结 [ 中原集团大连公司 ] [DaLian.01.2015] 本报告仅供客户内部使用 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 复制和传播 中原市场研究报告名词解释 可售量 : 成交量 : 实际已推出市场可销售的建筑面积 实际已成交的建筑面积 存量 : 已经开工建设, 但未推出市场的建筑面积 潜在供应量 : 已定案名项目中还没开工建设的建筑面积 项目总销售率

More information

征稿启事

征稿启事 CONTENTS 目录 025-86599749 86599748 210017 E-mail jstdgj@163.com 征稿启事 1 要闻播报 2 要闻播报 要闻播报 3 4 行业动态 行业动态 5 行业动态 附件 2015 年江苏考核点第 1 次土地估价师专业考核通过名单 赟 6 7 行业动态 协会公告 8 协会公告 9 协会公告 10 协会公告 11 协会公告 12 协会公告 13 协会公告

More information

PowerPoint 演示文稿

PowerPoint 演示文稿 大连住宅市场周报 214 年 9 月 14 日 -214 年 9 月 21 日 [ 中原集团大连公司 ] [DaLian.214 年 9 月 24 日 ] 本报告仅供客户内部使用 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 复制和传播 本周概要 土地市场 本周无挂摘牌土地, 一宗流拍土地, 位于甘井子区 本周成交 大连市内重点监控项目商品住宅成交 44 套, 环比下降 4.%;

More information

浙江大学学报 人文社会科学版 64 图2 第 43 卷 2005 年 1 月至 2010 年 12 月北京市及其各城区实际住房价格 房价的增长速度远远超过租金增长速度 表明 2005 2010 年北京房价的上涨有脱离经济基本 面的迹象 2005 2010 年 实际租金增长平缓 各区实际租金的增长率在 32 68 之间 北京市 实际租金的增长率为 39 相比之下 实际住房价格上涨非常明显 各区实际房价的增长率在

More information

PowerPoint 演示文稿

PowerPoint 演示文稿 大连住宅市场周报 214 年 8 月 11 日 -214 年 8 月 17 日 [ 中原集团大连公司 ] [DaLian.214 年 8 月 2 日 ] 本报告仅供客户内部使用 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 复制和传播 本周概要 土地市场 本周 1 宗摘牌土地, 位于甘井子区, 摘牌量为 25.49 万平, 本周无挂牌土地 本周成交 大连市内重点监控项目商品住宅成交

More information

PowerPoint 演示文稿

PowerPoint 演示文稿 大连住宅市场周报 214 年 8 月 4 日 -214 年 8 月 1 日 [ 中原集团大连公司 ] [DaLian.214 年 8 月 13 日 ] 本报告仅供客户内部使用 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 复制和传播 本周概要 土地市场 本周 1 宗挂牌土地, 位于甘井子区, 挂牌量为 25.49 万平, 本周无摘牌土地 本周成交 大连市内重点监控项目商品住宅成交

More information

PowerPoint 演示文稿

PowerPoint 演示文稿 大连住宅市场周报 214 年 6 月 23 日 -214 年 6 月 29 日 [ 中原集团大连公司 ] [DaLian.214 年 7 月 1 日 ] 本报告仅供客户内部使用 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 复制和传播 本周概要 土地市场 本周无摘挂牌土地 本周成交 大连市内重点监控项目商品住宅成交 637 套, 环比上升 18.2%; 总成交面积 5.84 万平方米,

More information

PowerPoint 演示文稿

PowerPoint 演示文稿 大连住宅市场周报 214 年 1 月 2 日 -214 年 1 月 26 日 [ 中原集团大连公司 ] [DaLian.214 年 1 月 29 日 ] 本报告仅供客户内部使用 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 复制和传播 本周概要 土地市场 本周无挂摘牌土地 本周成交 大连市内重点监控项目商品住宅成交 462 套, 环比下降 4.4%; 总成交面积 4.56 万平方米,

More information

PowerPoint 演示文稿

PowerPoint 演示文稿 大连住宅市场周报 214 年 7 月 28 日 -214 年 8 月 3 日 [ 中原集团大连公司 ] [DaLian.214 年 8 月 6 日 ] 本报告仅供客户内部使用 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 复制和传播 本周概要 土地市场 本周无摘挂牌土地 本周成交 大连市内重点监控项目商品住宅成交 441 套, 环比上升 41.8%; 总成交面积 4.37 万平方米,

More information

2 MAR. 2015

2 MAR. 2015 2 MAR. 2015 旗舰产品 4 MAR. 2015 MAR. 2015 5 旗舰产品 6 MAR. 2015 MAR. 2015 7 活动掠影 8 MAR. 2015 MAR. 2015 9 活动掠影 10 MAR. 2015 MAR. 2015 11 活动掠影 12 MAR. 2015 MAR. 2015 13 活动掠影 14 MAR. 2015 MAR. 2015 15 活动专题 16 MAR.

More information

PowerPoint 演示文稿

PowerPoint 演示文稿 大连住宅市场周报 215 年 2 月 23 日 -215 年 3 月 1 日 [ 中原集团大连公司 ] [DaLian.215 年 3 月 4 日 ] 本报告仅供客户内部使用 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 复制和传播 本周概要 土地市场 本周无挂摘牌土地 本周成交 大连市内重点监控项目商品住宅成交 147 套, 环比上升 267.5%; 总成交面积 1.5 万平方米,

More information

!

! 孙文凯 肖 耿 杨秀科 本文通过对中国 美国和日本资本回报率及其影响因素的计算 认为 中国居高不下的投资率是由于中国具有非常可观的投资回报 由于中国资本回报率显著高于其他大国 因此带来了 的较快速增长 三国资本回报率在过去三十年尚未出现收敛 这意味着投资率差异会持续 将持续涌入中国 资本回报率受经济周期影响 长期资本回报率遵从一个递减的趋势 由于中国的劳动者份额及资本 产出比仍处于较低的水平 中国的高资本回报率将会维持相当长一段时间

More information

Newsletter CS4.ai

Newsletter CS4.ai 龙湖 紫云台 CREDIA Upcoming Events HOT NEWS HOT NEWS Member Industry Activities Industry Polices and News Survey Summary Member Corporate Citizenship CREDIA 2014.01-02 PAEG 01 HOT NEWS HOT NEWS CREDIA 2014.01-02

More information

况伟大 本文在住房存量调整模型基础上 考察了预期和投机对房价影响 理性预 期模型表明 理性预期房价越高 投机越盛 房价波动越大 适应性预期模型表明 当消费 性需求占主导时 上期房价越高 房价波动越小 当投机性需求占主导时 上期房价越高 房价波动越大 本文对中国 个大中城市 年数据的实证结果表明 预期及 其投机对中国城市房价波动都具有较强的解释力 研究发现 经济基本面对房价波动影 响大于预期和投机 但这并不意味着个别城市房价变动不是由预期和投机决定的

More information

PowerPoint 演示文稿

PowerPoint 演示文稿 大连住宅市场周报 214 年 11 月 24 日 -214 年 11 月 3 日 [ 中原集团大连公司 ] [DaLian.214 年 12 月 3 日 ] 本报告仅供客户内部使用 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 复制和传播 本周概要 土地市场 本周无摘挂牌土地 本周成交 大连市内重点监控项目商品住宅成交 754 套, 环比上升 58.7%; 总成交面积 7.88 万平方米,

More information

2 自 序 小, 印 象 中 只 有 西 醫, 因 為 每 次 生 病 都 是 去 看 西 醫 吃 西 藥 從 大 學, 也 是 陽 明 大 學 物 理 治 療 學 系 畢 業, 就 是 一 般 人 所 說 的 復 健 物 理 治 療 師 這 個 階 段, 所 有 的 治 病 以 及 保 健 觀 念

2 自 序 小, 印 象 中 只 有 西 醫, 因 為 每 次 生 病 都 是 去 看 西 醫 吃 西 藥 從 大 學, 也 是 陽 明 大 學 物 理 治 療 學 系 畢 業, 就 是 一 般 人 所 說 的 復 健 物 理 治 療 師 這 個 階 段, 所 有 的 治 病 以 及 保 健 觀 念 晨 星 出 版 吳 建 隆 著 2 自 序 小, 印 象 中 只 有 西 醫, 因 為 每 次 生 病 都 是 去 看 西 醫 吃 西 藥 從 大 學, 也 是 陽 明 大 學 物 理 治 療 學 系 畢 業, 就 是 一 般 人 所 說 的 復 健 物 理 治 療 師 這 個 階 段, 所 有 的 治 病 以 及 保 健 觀 念, 都 是 現 代 醫 學 的 理 論 退 伍 後, 考 進 台 中

More information

物价工作 一 目录 修订的重要意义 - 2 -

物价工作 一 目录 修订的重要意义 - 2 - 山东省价格协会通讯 物价工作 专家观点 分析预测 经济观察 价格信息 健提示 物价工作 一 目录 修订的重要意义 - 2 - 三 目录 修订的突出亮点 二 目录 修订的基本原则 - 3 - 四 目录 修订的主要内容 - 4 - - 5 - 五 下一步工作措施 专家观点 变化制造业回落中现积极信号 - 6 - - 7 - 调整非制造业消费结构升级 预期经济走势或呈现前低后高 分析预测 一 食品烟酒价格小幅上涨

More information

一 2 月重点宏观及政策信息回顾 : 1 政策法规 : 中央出台 国五条 遏制楼市回暖 2 月 2 日, 温家宝主持召开国务院常务会议, 确定了包括完善稳定房价工作责任制在内的 国五条 最新 国五条 的内容有 : 完善稳定房 价工作责任制 坚决抑制投机投资性购房 增加普通商品住房及用地供应 加快保障

一 2 月重点宏观及政策信息回顾 : 1 政策法规 : 中央出台 国五条 遏制楼市回暖 2 月 2 日, 温家宝主持召开国务院常务会议, 确定了包括完善稳定房价工作责任制在内的 国五条 最新 国五条 的内容有 : 完善稳定房 价工作责任制 坚决抑制投机投资性购房 增加普通商品住房及用地供应 加快保障 1 213 年宁波市房地产市场研究报告 [ 月报 ] 华星房产咨询有限公司市场研究部 [ 213-2/ 1-2/ 28 ] 目录 : 宏观经济及政策回顾 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 宁波市土地挂牌出让信息 --------------------------------------------------------------------------------------------------------

More information

Newsletter CS2.ai

Newsletter CS2.ai CREDIA Event Review HOT NEWS HOT NEWS Member Industry Activities Member Corporate Citizenship Industry Polices and News Special Reports Survey Summary CREDIA 2013.05-06 PAEG 01 HOT NEWS HOT NEWS CREDIA

More information

酒店名称 : 奥利加尔大酒店 ( 四星 ) 酒店地址 : 大连沙河口区中山路 418 号 酒店介绍 : 大连奥利加尔大酒店位于中国美丽的滨海之城大连中山路上, 毗邻著名的星海广场 人民广场 酒店交通 : 距离大连理工大学 7.4 公里 : 从酒店出发, 步行 348 米至同泰街站, 乘坐 26 路,

酒店名称 : 奥利加尔大酒店 ( 四星 ) 酒店地址 : 大连沙河口区中山路 418 号 酒店介绍 : 大连奥利加尔大酒店位于中国美丽的滨海之城大连中山路上, 毗邻著名的星海广场 人民广场 酒店交通 : 距离大连理工大学 7.4 公里 : 从酒店出发, 步行 348 米至同泰街站, 乘坐 26 路, 酒店名称 : 海尊智选假日酒店 ( 四星 ) 酒店地址 : 大连中山区天津街 189 号 酒店介绍 : 大连海尊智选假日酒店位于大连市的金融和商业中心, 有大连金融广场之称的中山广场近在咫尺, 驱车 15 分钟即可到达亚洲最大的广场 星海广场, 购物 出行便利 酒店交通 : 距离大连理工大学 11 公里 : 从酒店出发, 步行 450 米至中山广场站, 乘坐 901 路公交车, 于新新宾馆站下车,

More information

[Table_MainInfo]

[Table_MainInfo] 行业研究 房地产 房地产开发 成交量普遍回落, 海南成交面积飙升 股市场 中国 A Real estate real estate development 10 年 1 月 26 日评级 : 强于大市 行业相对沪深 300 表现 162% 135% 108% 81% 54% 27% 0% 09/2 09/5 09/8 09/11 房地产开发 沪深 300 表现 1m 3m 12m 房地产开发 5.11%

More information

<4D F736F F D20CADCB1B1BEA9CFFAC1BFD4F6BCD3D3B0CFECA3ACD5FBCCE5B3C9BDBBC1BFB4F3B7F9BBD8C9FD D >

<4D F736F F D20CADCB1B1BEA9CFFAC1BFD4F6BCD3D3B0CFECA3ACD5FBCCE5B3C9BDBBC1BFB4F3B7F9BBD8C9FD D > 定期报告行业 证券研究报告 房地产行业 受北京销量增加影响, 整体成交量大幅回升 主要城市商品房及土地市场成交点评 (211.12.1-211.12.16) 销售市场 受北京销量增加影响, 整体成交量大幅回升 本周 14 个城市成交量环比增 29%, 若扣除北京后的 13 个城市成交量环比微增 1.9% 一线城市环比增 12%, 主要原因是北京 12 月 13 日成交 2367 拉高了一线城市成交量

More information

2010年9月份房地产行业月报.doc

2010年9月份房地产行业月报.doc 金九实至名归 21 年 9 月份房地产行业月报 房地产行业评级 : 推荐 ( 维持 ) 跟踪报告 21 年 1 月 8 日星期五 桂长元 21-558666-8623 gcy@longone.com.cn 房地产行业执业证书编号 :S6328259 联系人 : 顾颖 21-558666-8638 dhresearch@longone.com.cn 市场表现绝对涨幅 (%) 相对涨幅 (%) 1 个月

More information

PowerPoint 演示文稿

PowerPoint 演示文稿 2015 年 5 月大连房地产市场分析报告 (2015.6) 大连新峰地产市场研究部 全市及各区销售面积 / 额排行 全市营销活动监测 宏观经济 / 政策动态 全市土地市场运行情况 全市商品住宅市场运行情况 新峰观点 相关说明 : 1 数据来源: 新峰地产信息资源决策支持系统 ; 2 数据口径: 销售数据为全市十二个行政区网签网备数据 ; 3 数据解释: 若有不同, 正常所为 ; 如有雷同, 纯属巧合

More information

观点 量跌价挺 陷僵局 以价换量 赢未来 2014 年 5 月, 全市 ( 含配套房 ) 复旦 - 同策上海同质房价指数为 326, 环比上涨 2.43% 其中全市配套同质房价指数为 136, 与上月相比上涨 1.31%; 全市不含配套纯商品住宅同质房价指数为 417, 环比上涨 1.82% 同质价

观点 量跌价挺 陷僵局 以价换量 赢未来 2014 年 5 月, 全市 ( 含配套房 ) 复旦 - 同策上海同质房价指数为 326, 环比上涨 2.43% 其中全市配套同质房价指数为 136, 与上月相比上涨 1.31%; 全市不含配套纯商品住宅同质房价指数为 417, 环比上涨 1.82% 同质价 2014 年 5 月复旦 - 同策 上海新建商品住宅 同质价格指数及市场解读 二零一四年六月 复旦 - 同策新建商品住宅同质价格指数研究中心 1 观点 量跌价挺 陷僵局 以价换量 赢未来 2014 年 5 月, 全市 ( 含配套房 ) 复旦 - 同策上海同质房价指数为 326, 环比上涨 2.43% 其中全市配套同质房价指数为 136, 与上月相比上涨 1.31%; 全市不含配套纯商品住宅同质房价指数为

More information

一 宏观经济与政策 年 7 月份, 全国居民消费价格指数 (CPI) 环比上涨 0.1%; 西安 市居民消费价格指数 (CPI) 环比略升 0.1% 根据国家统计局信息,2017 年 7 月份, 全国居民消费价格指数 (CPI) 环比上涨 0.1%, 同比上涨 1.4% 7 月份 CP

一 宏观经济与政策 年 7 月份, 全国居民消费价格指数 (CPI) 环比上涨 0.1%; 西安 市居民消费价格指数 (CPI) 环比略升 0.1% 根据国家统计局信息,2017 年 7 月份, 全国居民消费价格指数 (CPI) 环比上涨 0.1%, 同比上涨 1.4% 7 月份 CP 市场分析报告 2017 年第 7 期 2017 年 7 月西安市房地产市场分析报告 2017 年 7 月 报告要点 : 宏观经济 : 2017 年 7 月, 全国居民消费价格指数 (CPI) 环比上涨 0.1%, 同比上涨 1.4%; 西安市居民消费价格指数 (CPI) 环比上涨 0.1%, 同比上涨 2.5% 政策走向 : 陕西出台房产税实施细则,5 类房产免征房产税 土地市场 :7 月份, 西安市成交土地用地

More information

Microsoft Word _ doc

Microsoft Word _ doc 房地产行业 行业研究 维持 看好 评级 --1 分析师 : 苏雪晶 1- suxj@cjsc.com.cn 联系人 : 杨靖凤 (1) 1717 yangjf@cjsc.com.cn 标题 : 房地产行业周报 (//--//1) 全国各主要城市高基数上持续环比回升 报告要点 行业要闻 1 家房企 " 商品房首次联合大降价 " 苏宁 : 二套房贷政策未放松," 两率 " 仍有调整空间, 房价回落符合我们调控的方向

More information

幻灯片 1

幻灯片 1 数字关键字 土地市场火热, 商品住宅市场回暖 土地 商品住宅供应 商品住宅销售 华润 万科高调拿地高溢价 竞拍保障房成标配 供应小于需求供应主力集中在甘北 高新园区 商品住宅市场回暖别墅市场起色不大公寓销售 一年不如一年 数字楼市 216 年上半年全市房地产市场数据一览表 挃标 216 年 1-6 月份 215 年 1-6 月份同比 土地市场 商品住宅 供应 占地面积 ( 万m2 ) 54.47 45.78

More information

正文目录 1. 本周成交情况 本周库存情况 图表汇总 成交情况图表 库存情况图表 图表目录 图 1 北京 : 商品住宅 ( 期房 + 现房 ) 销售面积... 6 图 2 上海 : 商品住宅销售面积... 6 图 3

正文目录 1. 本周成交情况 本周库存情况 图表汇总 成交情况图表 库存情况图表 图表目录 图 1 北京 : 商品住宅 ( 期房 + 现房 ) 销售面积... 6 图 2 上海 : 商品住宅销售面积... 6 图 3 1-11 11-1 11-3 11-5 11-7 11-9 211 年 11 月 7 日 房地产行业 定期追踪报告 第 44 周周报 (131-116) 量价下行引发板块风险集中释放 房地产行业指数相对表现.% -5.% -1.% -15.% -2.% -25.% -3.% -35.% 近期, 我们看到房价下跌的新闻报道越发频繁出现 九月 十月成交清淡收场加强了购房者的观望情绪和开发商对后市悲观 降价的预期

More information

成交量 (Volume) 成交量 当月 去年同期 同比 % 上月 环比 % 当年累计 去年同期 同比 % Volume 铜 Copper 铝 Aluminium

成交量 (Volume) 成交量 当月 去年同期 同比 % 上月 环比 % 当年累计 去年同期 同比 % Volume 铜 Copper 铝 Aluminium 上海期货交易所 213 年 12 月份统计汇总 (MONTHLY REPORT) 成交金额 (Turnover) 成交金额 当月 去年同期 同比 % 上月 环比 % 当年累计 去年同期 同比 % Turnover 铜 Copper 19278452.56 171714679.92 1.81 2119197.73-9.47 334647246.31 3274894116.76 2.19 铝 Aluminium

More information

PowerPoint 演示文稿

PowerPoint 演示文稿 2015 年 4 月大连房地产市场分析报告 (2015.5) 大连新峰地产市场研究部 全市及各区销售面积 / 额排行 全市营销活动监测 宏观经济 / 政策动态 全市土地市场运行情况 全市商品住宅市场运行情况 新峰观点 相关说明 : 1 数据来源: 新峰地产信息资源决策支持系统 ; 2 数据口径: 销售数据为全市十二个行政区网签网备数据 ; 3 数据解释: 若有不同, 正常所为 ; 如有雷同, 纯属巧合

More information

<4D F736F F D20D6D0D4ADB5D8B2FA2D C4EA3039D4C2CAD0B3A1BCF2B1A8BCF2B0E6D3D04C4F474F>

<4D F736F F D20D6D0D4ADB5D8B2FA2D C4EA3039D4C2CAD0B3A1BCF2B1A8BCF2B0E6D3D04C4F474F> 中原地产 -2012 年 09 月市场简报 四川中原物业顾问有限公司 市场研究中心 四川中原物业顾问有限公司地址 : 锦江区大业路 6 号财富中心 C 座 27 层电话 :86766488 传真 :86767658 1 土地市场一手商品住宅市场二手商品住宅市场小结 预测 四川中原物业顾问有限公司地址 : 锦江区大业路 6 号财富中心 C 座 27 层电话 :86766488 传真 :86767658

More information

中国社会科学 年第 期,,. % 1,,,. %,. % 2,, %, ;,,,, 3,,,, 4 ( ) ( ) ( ) (),, %, 5,,,,,,,,, 1 :,, ://.. / / - / /., 2 :,, 3 :, 4,,, 5 ( ),,, ( ),, ( ), ( ), ( );

中国社会科学 年第 期,,. % 1,,,. %,. % 2,, %, ;,,,, 3,,,, 4 ( ) ( ) ( ) (),, %, 5,,,,,,,,, 1 :,, ://.. / / - / /., 2 :,, 3 :, 4,,, 5 ( ),,, ( ),, ( ), ( ), ( ); 近年来农民工的经济状况和社会态度 李培林李炜 : 改革开放 年来, 农民工作为中国产业工人的组成部分, 成为支撑中国经济持续快速增长的重要力量 基于 年和 年 中国社会状况综合调查 的数据, 对近年来 特别是在国际金融危机背景下农民工的经济状况和社会态度进行分析, 结果显示, 年数据反映出农民工在收入水平较低 劳动强度较高的情况下, 却保持着较为积极的社会态度 ; 近两年的新变化是, 农民工的收入水平和社会保障水平都有了显著的提高,

More information

<4D F736F F D20D0A1BBA7D0CDD6F7B5BCCAD0B3A12DB7BFB5D8B2FA31D4C2B5DA32D6DCD6DCB1A82E646F63>

<4D F736F F D20D0A1BBA7D0CDD6F7B5BCCAD0B3A12DB7BFB5D8B2FA31D4C2B5DA32D6DCD6DCB1A82E646F63> 行业产品周报2244 滨江集团.45.51.74 中性中性 房地产开发 [21.1.11] 小户型主导市场 周户 86-1-5836 2768 zhouhu@bhzq.com 核心观点 : 投资要点 : 房地产 1 月第 2 周周报 政策渐进, 分享土地投资 政策主导短期市场走势 买入九龙山和中铁二局 整体来看 : 成交量连续三周环比回落 本周商品房成交均价,8 城市合计环比下降 7.18%,3 城市合计同比上升

More information

长城地产周刊第五十六期 ( ) 正文目录 一 长城视点... 3 二 楼市动态 二手房成交综述 新房成交综述 各地新房成交纵览... 8 三 土地市场 本周土地市场 ( 住宅 )

长城地产周刊第五十六期 ( ) 正文目录 一 长城视点... 3 二 楼市动态 二手房成交综述 新房成交综述 各地新房成交纵览... 8 三 土地市场 本周土地市场 ( 住宅 ) 9-7 9-8 9-9 9-9 9-1 9-11 9-11 9-12 1-1 1-2 1-2 1-3 1-4 1-4 1-1-6 1-6 1-7 GREATWALL SECURITIES CO.LTD 房地产行业行业周报 21 年 7 月 26 日 坚持逢低介入 长城地产周刊第五十七期 (21.7.19-7.2) 分析师刘昆 : (86-7) 8316214 liuk@cgws.com 执业证书编号

More information

对利益冲突问题及其危害性有比较清晰的认识 坚持政企分开原则 禁商为主旋律 适用对象的范围逐渐扩大

对利益冲突问题及其危害性有比较清晰的认识 坚持政企分开原则 禁商为主旋律 适用对象的范围逐渐扩大 我国防止公职人员利益冲突制度的变迁及完善 王琳瑜 杜治洲 北京航空航天大学公共管理学院 北京 改革开放三十余年来 中国防止公职人员利益冲突制度的变迁过程可以划分为探索 发展 加速推进三个阶段 呈现出制度建设的科学化水平不断提高 越来越注重制度的执行力 日趋国际化的发展趋势 进一步完善的制度建设应从四个方面入手 对防止公职人员利益冲突进行立法 重构现有制度并使其系统化 建立有效防止公职人员利益冲突的实施机制以提高制度执行力

More information

<4D F736F F D20D5FEB2DFBDA5BDF8A3ACB3C9BDBBC1BFCDFACAA22DB7BFB5D8B2FA3132D4C2B5DA33D6DCD6DCB1A82E646F63>

<4D F736F F D20D5FEB2DFBDA5BDF8A3ACB3C9BDBBC1BFCDFACAA22DB7BFB5D8B2FA3132D4C2B5DA33D6DCD6DCB1A82E646F63> 行业产品周报2244 滨江集团.45.51.74 中性中性 房地产开发 [29.12.21] 政策渐进, 成交量旺盛 周户 86-1-5836 2768 zhouhu@bhzq.com 核心观点 : 投资要点 : 房地产 12 月第 3 周周报 政策渐进, 分享土地投资 政策主导短期市场走势 买入九龙山 中铁二局 整体来看 : 量升价跌, 长沙成交量创新高 武汉和重庆成交价创新高 本周商品房成交均价,8

More information

一 宏观经济与政策 年 8 月份, 全国居民消费价格指数 (CPI) 环比上涨 0.4%; 同比 上涨 1.4%; 西安市居民消费价格指数 (CPI) 环比上涨 0.4%, 同比上涨 2.9% 根据国家统计局信息,2017 年 8 月份, 全国居民消费价格指数 (CPI) 环比上涨 0

一 宏观经济与政策 年 8 月份, 全国居民消费价格指数 (CPI) 环比上涨 0.4%; 同比 上涨 1.4%; 西安市居民消费价格指数 (CPI) 环比上涨 0.4%, 同比上涨 2.9% 根据国家统计局信息,2017 年 8 月份, 全国居民消费价格指数 (CPI) 环比上涨 0 市场分析报告 2017 年第 8 期 2017 年 8 月西安市房地产市场分析报告 报告要点 : 宏观经济 : 2017 年 8 月, 全国居民消费价格指数 (CPI) 环比上涨 0.4%, 同比上涨 1.4%; 西安市居民消费价格指数 (CPI) 环比上涨 0.4%, 同比上涨 2.9% 政策走向 : 陕西省国土资源厅明确规定各地新增用地计划指标将与流量计划 存量计划使用相挂钩 土地市场 :8 月份,

More information

E 7 月一二三四线城市成交面积环比均下降, 下 半年房企资金压力加剧, 以价换量又将开启 2019 年 08 月 06 日 0

E 7 月一二三四线城市成交面积环比均下降, 下 半年房企资金压力加剧, 以价换量又将开启 2019 年 08 月 06 日 0 E 7 月一二三四线城市成交面积环比均下降, 下 半年房企资金压力加剧, 以价换量又将开启 219 年 8 月 6 日 易居月报系列之 4 城住宅成交报告 7 月一二三四线城市成交面积环比均下降, 下半年房企资金压力加剧, 以价换量又将开启 报告摘要 : 1 7 月份,4 个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降 8%, 同比增长 7% 2 7 月份,4 个一线城市成交面积环比下降 1%, 同比增长

More information

人 間 菩 提 Part 1 人 間 菩 提 Part 2 清 涼 菩 提 正 覺 ------------------ 10 修 行 ------------------ 13 清 心 ------------------ 16 發 願 ------------------ 18 自 重 ----

人 間 菩 提 Part 1 人 間 菩 提 Part 2 清 涼 菩 提 正 覺 ------------------ 10 修 行 ------------------ 13 清 心 ------------------ 16 發 願 ------------------ 18 自 重 ---- 人 間 菩 提 Part 1 人 間 菩 提 Part 2 清 涼 菩 提 正 覺 ------------------ 10 修 行 ------------------ 13 清 心 ------------------ 16 發 願 ------------------ 18 自 重 ------------------- 20 習 氣 ------------------ 22 清 淨 心

More information

Cover-3.indd, page Normalize

Cover-3.indd, page Normalize 5 55 75 91 5 6 1 2 3 4 5 7 8 1 2 3 4 5 9 10 1 2 3 4 5 6 7 11 12 1 2 3 13 14 1 2 3 15 16 1 2 17 18 1 2 3 19 20 1 2 21 22 1 2 3 23 24 1 2 3 25 26 1 2 3 4 5 27 28 1 3 2 4 5 6 7 8 9 29 30 31 32 1 2 3 4 33

More information

Part 1 2 3 4 5 6 7 Part 2 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 Part 3 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67

More information

266 号 (SG7266) 号 (SG7266) 号 (SG7266)

266 号 (SG7266) 号 (SG7266) 号 (SG7266) 招商银行公司理财日益月鑫产品 投资非标资产情况公告 尊敬的机构投资者 : 非常感谢您一直以来选择投资招商银行点金公司理财产品, 感谢您对招商银行的信任与支持! 以下为我行公司理财日益月鑫产品投资非标资产情况 : 产品名称 剩余资产池交易收益 SPV 代码交易日期项目名称融资客户名称融资代码方向率期限 项目金额 产品规模 投资比例 % 266 号 (SG7266) 91 3.43 500000000

More information

酒店名称 : 渤海明珠酒店 ( 四星 ) 酒店地址 : 大连中山区胜利广场 8 号 酒店介绍 : 大连渤海明珠酒店地处大连市的商业 交通中心, 位居大连市的黄金商圈, 毗邻 胜利百货 麦凯乐 大连商场等十余个大型购物中心及 天津街特色小吃一条街, 交通较为便利 酒店交通 : 距离大连理工大学 : 约

酒店名称 : 渤海明珠酒店 ( 四星 ) 酒店地址 : 大连中山区胜利广场 8 号 酒店介绍 : 大连渤海明珠酒店地处大连市的商业 交通中心, 位居大连市的黄金商圈, 毗邻 胜利百货 麦凯乐 大连商场等十余个大型购物中心及 天津街特色小吃一条街, 交通较为便利 酒店交通 : 距离大连理工大学 : 约 酒店名称 : 中山大酒店 ( 四星 ) 酒店地址 : 大连中山区解放路 3-5 号 酒店介绍 : 大连中山大酒店坐拥大连市青泥洼黄金商圈全景商务至高点, 百步之遥临身大连各大知名商场 酒店交通 : 距离大连理工大学 : 约 10 公里, 步行 350 米至友好广场站, 乘坐 23 路公交车至理工大学东门下车, 步行 190 米即到 ; 打车约 28 分钟 25 元左右 ; 距离大连机场 : 约 15

More information

二 重要结论 1. 如果说,2015 年杭州楼市在解除限购后, 完成了由预期悲观导致的高库存和长期低迷向正常平稳市场的逆转, 那么,2016 年上半年, 预期改变则使杭州楼市完成了从平稳向量价齐升的逆转 年上半年, 杭州商品房市场成交量, 套数 面积 金额均创下历史最高水平, 甚至超

二 重要结论 1. 如果说,2015 年杭州楼市在解除限购后, 完成了由预期悲观导致的高库存和长期低迷向正常平稳市场的逆转, 那么,2016 年上半年, 预期改变则使杭州楼市完成了从平稳向量价齐升的逆转 年上半年, 杭州商品房市场成交量, 套数 面积 金额均创下历史最高水平, 甚至超 2016 年上半年杭州楼市分析报告 浙报传媒地产研究院 一 前言 2016 年上半年, 杭州房地产市场与以北京 上海 深圳为代表的一线城市以及苏州 南京 厦门等部分优质二线城市同步, 出现市场大逆转 市场逆转的最大推动力来自官方的政策, 特别是货币政策 2015 年, 中国政府试图通过撬动资本市场来阻止经济下行, 但理论和行动都遭受重大挫折,A 股市场连续三次崩盘 时至 2015 年年末, 面对经济下行的压力,

More information

目录 一 房地产政策与市场动态 不动产登记政策出台 土地制度改革继续推进 房价环比继续回落... 5 二 房地产投资与新开工... 6 三 土地市场 土地成交面积同比下滑较为明显 土地成交溢价率小幅回升 部分一二线城

目录 一 房地产政策与市场动态 不动产登记政策出台 土地制度改革继续推进 房价环比继续回落... 5 二 房地产投资与新开工... 6 三 土地市场 土地成交面积同比下滑较为明显 土地成交溢价率小幅回升 部分一二线城 行业研究 : 市场月度动态 215 年 1 月期 215 年 1 月 16 日 政策放松促使基本面继续改善 看好 ( 维持 ) 政策与市场动态不动产登记政策出台, 利于地产长期政策机制建设 ; 土地市场改革继续推进 ; 未来宽松的政策将延续 市场表现截至 215.1.15 房地产投资与新开工 214 年前 11 月投资增速 11.9%, 商品房销售面积下降 8.2%, 新开工下降 9%, 行业基本面低位平稳

More information

,,, (, ),, ( ),,, :,,,,,,.,.,, (, ),., : (, ),,.. ( ),.,,,, ;,,,,,,

,,, (, ),, ( ),,, :,,,,,,.,.,, (, ),., : (, ),,.. ( ),.,,,, ;,,,,,, 陈 星 内容提要 : 本文通过对住房商品和住房市场的分析, 剖析了住房市场构架以及市场主体的行为特点, 并进一步分析了政府干预行为对住房市场的影响及作用 作者 认为住房商品的特殊性决定了住房市场的特点为有限开放性 地域性 层次性和价格 的差别性, 市场交易的非物流性以及住房市场上的投机性和投资性 住房商品的社 会属性表明人们对住房的需求不仅与收入相关, 低收入家庭 人群的住房需求需要政府的支持和帮助

More information

C 从二手市场需求结构变化看 回暖 城市行情持续性 研究员 / 杨科伟 俞倩倩 2019 年 4 月 22 日克而瑞研究中心 受益于资金宽松, 城市政策局部松绑, 经济平稳复苏等多重因素影响, 房地产行业有了些许 回暖 : 新房市场成交量稳步回

C 从二手市场需求结构变化看 回暖 城市行情持续性 研究员 / 杨科伟 俞倩倩 2019 年 4 月 22 日克而瑞研究中心   受益于资金宽松, 城市政策局部松绑, 经济平稳复苏等多重因素影响, 房地产行业有了些许 回暖 : 新房市场成交量稳步回 C 从二手市场需求结构变化看 回暖 城市行情持续性 研究员 / 杨科伟 俞倩倩 2019 年 4 月 22 日克而瑞研究中心 www.cricchina.com/research/ 受益于资金宽松, 城市政策局部松绑, 经济平稳复苏等多重因素影响, 房地产行业有了些许 回暖 : 新房市场成交量稳步回升, 土地市场高溢价地块频出, 尤其是部分城市如北京 上海 深圳 杭州 青岛 成都 厦门等二手住房成交变得活跃

More information

1 行业宏观信息 土地市场 一季度异常交易地块数量减少逾 5% 国土资源部下属的中国土地勘测规划院 4 月 15 日发布的一季度热点城市地价报告显示, 截至 3 月 31 日, 一季度上报成交异常交易地块 9 宗, 较上季度减少 94 宗, 减少幅度超过 5%; 平均溢价率为 14%, 环比 同比分

1 行业宏观信息 土地市场 一季度异常交易地块数量减少逾 5% 国土资源部下属的中国土地勘测规划院 4 月 15 日发布的一季度热点城市地价报告显示, 截至 3 月 31 日, 一季度上报成交异常交易地块 9 宗, 较上季度减少 94 宗, 减少幅度超过 5%; 平均溢价率为 14%, 环比 同比分 服务让地产更美好 214 年宁波市房地产市场研究报告 [ 周报 ] 华星房产咨询有限公司市场研究部 [214/4/14-/4/2] 华星市场点评 据宁波海兰统计, 一季度宁波市外贸进出口总值 1351.1 亿元人民币, 同比下降 5.6%, 其中, 进口 54.3 亿元, 下降 6.2%, 出口 846.8 亿元, 下降 5.2%, 累计实现贸易顺差 342.5 亿元 214 年第 16 周 (4

More information

一 宏观经济和政策 年三季度, 全国 GDP 同比增长 6.7%; 前三季度,CPI 同比上涨 2.0% 根据国家统计局信息, 2016 年三季度, 国内生产总值 亿元, 同比增长 6.7% 其中, 第一 第二及第三产业增加值分别同比增长 4.0% 6.1% 和 7.6%

一 宏观经济和政策 年三季度, 全国 GDP 同比增长 6.7%; 前三季度,CPI 同比上涨 2.0% 根据国家统计局信息, 2016 年三季度, 国内生产总值 亿元, 同比增长 6.7% 其中, 第一 第二及第三产业增加值分别同比增长 4.0% 6.1% 和 7.6% 市场分析报告 2016 年第 09 期 2016 年三季度西安市房地产市场分析报告 报告要点 : 宏观经济 : 中国 2016 年前三季度,GDP 同比增长 6.7%;CPI 同比上涨 2.0% 政策走向 :2016 年三季度, 全国房地产市场呈现去库存与控风险并存的局面, 在此背景下, 西安房地产市场运行平稳, 楼市去化政策效果较为明显, 预计未来市场将保持平稳向好态势 土地市场 :2016 年

More information

, ( ) :,, :,, ( )., ( ) ' ( ),, :,,, :,, ;,,,,,, :,,,, :( ) ;( ) ;( ),,.,,,,,, ( ), %,. %,, ( ),,. %;,

, ( ) :,, :,, ( )., ( ) ' ( ),, :,,, :,, ;,,,,,, :,,,, :( ) ;( ) ;( ),,.,,,,,, ( ), %,. %,, ( ),,. %;, :?? * 张军高远傅勇张弘 : 本文在中国的政治经济体制的框架内解释了改革以来, 尤其是上世纪 年代以来中国在建设和改善物质基础设施上所取得的显著成就 文章依据现有的文献和 省级面板数据, 不仅度量了改革以来中国的基础设施的存量变化和地区差距, 而且运用 方法检验了可解释基础设施投资支出变动模式的重要变量 本文发现, 在控制了经 济发展水平 金融深化改革以及其他因素之后, 地方政府之间在 招商引资

More information

图表目录 图 1: 地产板块成交金额变化 3 图 2: 地产板块成交量变化 3 图 3: 涨跌幅排行 4 图 4: 换手率与振幅排行 4 图 5: 成交额与成交量排行 5 图 6: 北京网上期房签约套数 8 图 7: 北京新建商品房价格走势 8 图 8: 天津商品房成交套数 8 图 9: 天津商品房

图表目录 图 1: 地产板块成交金额变化 3 图 2: 地产板块成交量变化 3 图 3: 涨跌幅排行 4 图 4: 换手率与振幅排行 4 图 5: 成交额与成交量排行 5 图 6: 北京网上期房签约套数 8 图 7: 北京新建商品房价格走势 8 图 8: 天津商品房成交套数 8 图 9: 天津商品房 行业研究 房地产 评级 : 短期中性长期看好 29 年 7 月 21 日 执笔人 : 平海庆 351-8686971 pinghq@126.com 楼市延续强势股市进入调整 29 第十一期总第十一期 (976-9719) 地产双周报投资要点 : 上周地产股走势较弱, 位于行业涨幅最后一名 7 月 17 日地产指数收于 4226.22 点, 相对 7 月 3 日的 4198.15 仅上涨.67% 联系人焦春成

More information

2014年10月中国重点城市

2014年10月中国重点城市 2015 年 1 月中国重点城市 房地产市场报告 1 目 录 一 重要政策与事件盘点... 3 二 市场整体概况... 6 土地 : 整体成交下滑, 一线城市土地热... 6 商品住宅 : 市场成交普遍回落... 6 商铺市场... 7 写字楼市场... 8 三 重点城市播报... 9 北京 : 楼市成交降两成, 房价涨 10.1%... 9 上海 : 市场降热, 土地楼市成交全面回落... 9 深圳

More information

2016 年金安区事业单位笔试成绩排名中公版 ( 不含加分 ) 笔试综合成绩准考证号报考岗位专业 金安区事业单位面试培训选中公! 64.15 2016100117 63.9 2016100208 63.2 2016100120 62.55 2016100101 61.55 2016100116 61.5 2016100212 61.45 2016100105 61.2 2016100102 61.15

More information

MODERN PEOPLE contents Part 1 7 8 9 10 10 11 Part 2 19 28 29 30 31 32 34 36 37 38 20 40 22 42 24 43 26 44 46 48 49 50 52 53 54 56 58 60 62 64 66 68 70 72 74 76 78 80 Part1 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17

More information

多 种 途 径, 让 学 生 通 过 实 践 性 教 学, 事 半 功 倍 地 接 受 理 解 老 师 讲 授 的 知 识, 教 学 过 程 跟 踪 国 外 金 融 市 场 动 态 与 国 内 外 著 名 专 家 学 者 的 交 流 与 区 域 金 融 机 构 的 交 流, 形 成 探 究 式 教

多 种 途 径, 让 学 生 通 过 实 践 性 教 学, 事 半 功 倍 地 接 受 理 解 老 师 讲 授 的 知 识, 教 学 过 程 跟 踪 国 外 金 融 市 场 动 态 与 国 内 外 著 名 专 家 学 者 的 交 流 与 区 域 金 融 机 构 的 交 流, 形 成 探 究 式 教 课 程 导 论 一 课 程 概 述 ( 一 ) 课 程 的 性 质 与 定 位 本 课 程 是 投 资 与 理 财 专 业 职 业 核 心 能 力 必 修 课 程, 也 是 考 取 从 业 资 格, 经 纪 人 资 格 理 财 规 划 师 等 职 业 资 格 书 课 程 开 设 本 课 程 是 为 了 培 养 适 应 社 会 主 义 市 场 经 济 要 求 的 全 面 了 解 投 资 及 市 场 的

More information

标题

标题 2011 年 长 三 角 地 区 民 营 经 济 发 展 报 告. 14 2011 年 长 三 角 地 区 民 营 经 济 发 展 报 告 2011 年 是 十 二 五 开 局 之 年, 国 际 环 境 复 杂 多 变, 国 内 经 济 运 行 出 现 了 一 些 新 情 况 和 新 问 题, 面 对 严 峻 挑 战, 长 三 角 广 大 民 营 企 业 坚 持 稳 中 求 进 的 发 展 主 线,

More information

Microsoft PowerPoint - 《??省企?集体合同?例》解?(?莞).ppt [Compatibility Mode]

Microsoft PowerPoint - 《??省企?集体合同?例》解?(?莞).ppt [Compatibility Mode] 广 东 省 企 业 集 体 合 同 条 例 解 读 由 : 广 东 省 人 力 资 源 和 社 会 保 障 厅 劳 动 关 系 处 提 供 第 一 部 分 立 法 修 订 背 景 一 必 要 性 ( 一 ) 修 订 条 例 是 贯 彻 党 十 八 大 及 十 八 届 三 中 全 会 精 神 的 需 要 1 十 八 大 报 告 明 确 提 出 推 行 企 业 工 资 集 体 协 商 制 度, 保 护

More information

Microsoft Word - 2.doc

Microsoft Word - 2.doc 证 券 代 码 :000637 证 券 简 称 : 茂 化 实 华 公 告 编 号 :2009-026 茂 名 石 化 实 华 股 份 有 限 公 司 收 购 资 产 暨 关 联 交 易 公 告 本 公 司 及 董 事 会 全 体 成 员 保 证 信 息 披 露 的 内 容 真 实 准 确 完 整, 没 有 虚 假 记 载 误 导 性 陈 述 或 重 大 遗 漏 一 交 易 概 述 ( 一 ) 收

More information

图表 : 行业内重点公司投资评级 ( 人民币 ) 收盘价已上市流通 A 股 9EPS EPS 1EPS 投资上期股票名称 9PE 1PE ( 元 ) ( 百万股 ) ( 元 ) 1%9 ( 元 ) 评级评级 万科 A % 买入 买入 深振

图表 : 行业内重点公司投资评级 ( 人民币 ) 收盘价已上市流通 A 股 9EPS EPS 1EPS 投资上期股票名称 9PE 1PE ( 元 ) ( 百万股 ) ( 元 ) 1%9 ( 元 ) 评级评级 万科 A % 买入 买入 深振 行业研究简报 29 年 1 月 18 日 市场数据 行业优化平均市盈率 23.86 市场优化平均市盈率 2.6 国金房地产指数 525.34 沪深 3 指数 3241.71 上证指数 2976.63 深证成指 1233.37 中小板指数 4736.16 5946 4946 3946 2946 1946 812 9112 941 976 9924 国金行业沪深 3 相关报告 1 销售和新开工拐点出现请注意

More information

近代史研究 年第 期

近代史研究 年第 期 龚 关 清末到民国前期是华北集市的一个重大发展时期 表现为集市数量大幅度增加 集市网络层级结构更加分明 其功能也有重大变化 同时 这一时期也正是华北地区集镇的勃兴时期 集市的发展和集镇的勃兴同步进行 集镇的勃兴并没有使集市黯然失色 集市依然扮演着重要的角色 这既是华北地区在近代尤其是清末到民国前期商品化快速发展的一个侧面反映 也是华北区域市场发展迥异于江南地区的一个特点 近代华北地区集市 近代史研究

More information

住宅篇 2016 年前三季度全国重点城市住宅市场季报 一 概览 2016 年前三季度, 中国楼市总体发展良好, 市场热度不断提升 年初, 在 去库存 的政策带动下, 一线城市市场火热, 房地产成交数量 成交价格持续攀升 ; 二季度, 二线城市市场热度轮动转换, 此起彼伏, 带动市场整体活跃发展 ;

住宅篇 2016 年前三季度全国重点城市住宅市场季报 一 概览 2016 年前三季度, 中国楼市总体发展良好, 市场热度不断提升 年初, 在 去库存 的政策带动下, 一线城市市场火热, 房地产成交数量 成交价格持续攀升 ; 二季度, 二线城市市场热度轮动转换, 此起彼伏, 带动市场整体活跃发展 ; 2016 年前三季度全国重点城市住宅市场季报 一 概览 2016 年前三季度, 中国楼市总体发展良好, 市场热度不断提升 年初, 在 去库存 的政策带动下, 一线城市市场火热, 房地产成交数量 成交价格持续攀升 ; 二季度, 二线城市市场热度轮动转换, 此起彼伏, 带动市场整体活跃发展 ; 三季度, 热点城市出台收紧政策, 限贷 限购 降低楼市高温 城市分化现象进一步加剧, 市场温差加大, 热度不均

More information

PowerPoint 演示文稿

PowerPoint 演示文稿 2015 年 1 月大连房地产市场分析报告 (2015.2) 大连新峰地产市场研究部 全市及各区销售面积 / 额排行 全市营销活动监测 宏观经济 / 政策动态 全市土地市场运行情况 全市商品住宅市场运行情况 新峰观点 相关说明 : 1 数据来源: 新峰地产信息资源决策支持系统 ; 2 数据口径: 销售数据为全市十二个行政区网签网备数据 ; 3 数据解释: 若有不同, 正常所为 ; 如有雷同, 纯属巧合

More information

2 月份全国楼市及宏观政策信息回顾 市场热点 住宅全装修 7 月开始全面实施! 浙江省住房和城乡建设厅发布通知 : 由浙江省建筑装饰行业协会等单位主编的浙江省工程建设标准 全装修住宅室内装饰工程质量验收规范 已正式通过审查 公示, 批准为全省工程建设标准, 自 2017 年 7 月 1 日起施行 规

2 月份全国楼市及宏观政策信息回顾 市场热点 住宅全装修 7 月开始全面实施! 浙江省住房和城乡建设厅发布通知 : 由浙江省建筑装饰行业协会等单位主编的浙江省工程建设标准 全装修住宅室内装饰工程质量验收规范 已正式通过审查 公示, 批准为全省工程建设标准, 自 2017 年 7 月 1 日起施行 规 2017 年宁波市房地产市场研究报告 [ 月报 ] 华星房产咨询有限公司市场研究部 [2017-2/1-2/28] 服务让地产更美好 2 月全国楼市及宏观政策信息回顾 2 月宁波大市土地出让市场 2 月宁波大市土地成交市场 2 月宁波市六区新增供应 2 月宁波市六区商品房住宅产品成交分析 1 2 月份全国楼市及宏观政策信息回顾 市场热点 住宅全装修 7 月开始全面实施! 浙江省住房和城乡建设厅发布通知

More information

PowerPoint 演示文稿

PowerPoint 演示文稿 2015 年 2 月大连房地产市场分析报告 (2015.3) 大连新峰地产市场研究部 全市及各区销售面积 / 额排行 全市营销活动监测 宏观经济 / 政策动态 全市土地市场运行情况 全市商品住宅市场运行情况 新峰观点 相关说明 : 1 数据来源: 新峰地产信息资源决策支持系统 ; 2 数据口径: 销售数据为全市十二个行政区网签网备数据 ; 3 数据解释: 若有不同, 正常所为 ; 如有雷同, 纯属巧合

More information

1 行业宏观信息 保障房建设 住建部: 首 9 月建成 41 万套保障房达标 87% 住建部官网消息,213 年全国计划新开工城镇保障性安居工程 63 万套, 基本建成 47 万套 截至 9 月底, 已开工 62 万套, 基本建成 41 万套, 分别达到年度目标任务的 98% 和 87%, 完成投资

1 行业宏观信息 保障房建设 住建部: 首 9 月建成 41 万套保障房达标 87% 住建部官网消息,213 年全国计划新开工城镇保障性安居工程 63 万套, 基本建成 47 万套 截至 9 月底, 已开工 62 万套, 基本建成 41 万套, 分别达到年度目标任务的 98% 和 87%, 完成投资 213 年宁波市房地产市场研究报告 [ 周报 ] 华星房产咨询有限公司市场研究部 [213-1/7-1/13] 服务让地产更美好 华星市场点评 继二季度楼市受到 国五条 的短期抑制影响后, 进入三季度以来, 随着 国五条 政策效应的逐渐淡化, 房地产市场进入了全面的 飘红 状态, 出现量价回升局面 业内推断, 大部分城市由于供应充足, 量价将保持温和上涨, 推劢全国商品房销售面积和均价继续上扬 少数供应严重过剩的城市在未来较长时间内都将存在需求丌足和价格下降的风险

More information

第一章

第一章 0 目 录 序言一... 4 序言二... 8 2013 年济南大事件盘点... 11 一 房地产市场方面... 11 二 城市规划建设方面... 12 第一章宏观市场... 14 ( 注 : 此章节数据来源 : 济南市统计局统计范围 : 济南市区和周边县市 ) 第一节宏观经济发展概述... 14 一 人口... 14 二 GDP 及产业结构... 15 三 固定资产投资... 16 四 对外贸易...

More information

一 3 月重点宏观及政策信息回顾 : 1 政策法规 : 地方版国五条密集落地 本月底北京 上海 重庆 合肥 厦门等地相继推出各自的调控细则 从各地设定的房价控制目标来看, 京版细则对于房价目标控制最为严厉, 细则提出 213 年北京新建商品住房价格相对 212 年保持稳定, 迚一步降低自住型 改善型

一 3 月重点宏观及政策信息回顾 : 1 政策法规 : 地方版国五条密集落地 本月底北京 上海 重庆 合肥 厦门等地相继推出各自的调控细则 从各地设定的房价控制目标来看, 京版细则对于房价目标控制最为严厉, 细则提出 213 年北京新建商品住房价格相对 212 年保持稳定, 迚一步降低自住型 改善型 1 213 年宁波市房地产市场研究报告 [ 月报 ] 华星房产咨询有限公司市场研究部 [ 213-3/ 1-3/ 31] 目录 : 宏观经济及政策回顾 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 宁波市土地挂牌出让信息 --------------------------------------------------------------------------------------------------------

More information

Microsoft Word _ doc

Microsoft Word _ doc 房地产行业 行业研究 维持 看好 评级 9-- 分析师 : 苏雪晶 -9 suxj@cjsc.com.cn 联系人 : 杨靖凤 () 9 yangjf@cjsc.com.cn 标题 : 房地产行业周报 (9//---9//) 除温州外各地区环比均大幅上升 报告要点 行业要闻 国土资源部将试点耕地占补平衡等级折算中国指数研究院 :9 年房市形势更加严峻温州出台楼市新政 条继续落实购房入户政策广东省近日调整房产税

More information

PowerPoint 演示文稿

PowerPoint 演示文稿 2015 年 8 月大连房地产市场分析报告 (2015.9) 大连新峰地产市场研究部 全市及各区销售面积 / 额排行 全市营销活动监测 宏观经济 / 政策动态 全市土地市场运行情况 全市商品住宅市场运行情况 新峰观点 相关说明 : 1 数据来源: 新峰地产信息资源决策支持系统 ; 2 数据口径: 销售数据为全市七区行政区网签网备数据 ; 3 数据解释: 若有不同, 正常所为 ; 如有雷同, 纯属巧合

More information

<4D F736F F D20B5DAC8FDBCBEB6C8CAFDBEDDB1A8B8E6B6FEB0E62E646F63>

<4D F736F F D20B5DAC8FDBCBEB6C8CAFDBEDDB1A8B8E6B6FEB0E62E646F63> 第三季度购房者置业行为分析 腾讯房产数据研究中心 2012 年 10 月 目录 一 研究背景...2 二 研究方法...2 三 报告正文...3 1 房价仍为购房者敏感点...3 1.1 首次置业者仍为主要群体... 3 1.1.1 35% 购房者计划在一年内买房... 3 1.1.2 价格影响突出近三成购房者表示价格是主要考虑因素... 4 1.1.3 低总价房源更受欢迎... 4 1.1.4 改善性需求有所减弱...

More information

PowerPoint 演示文稿

PowerPoint 演示文稿 2015 年 10 月大连房地产市场分析报告 (2015.11) 大连新峰地产市场研究部 全市及各区销售面积 / 额排行 全市营销活动监测 宏观经济 / 政策动态 全市土地市场运行情况 全市商品住宅市场运行情况 新峰观点 相关说明 : 1 数据来源: 新峰地产信息资源决策支持系统 ; 2 数据口径: 销售数据为全市七区行政区网签网备数据 ; 3 数据解释: 若有不同, 正常所为 ; 如有雷同, 纯属巧合

More information

PowerPoint 演示文稿

PowerPoint 演示文稿 2016 年 1 月大连房地产市场分析报告 (2016.02) 大连新峰地产市场研究部 全市及各区销售面积 / 额排行 全市营销活动监测 宏观经济 / 政策动态 全市土地市场运行情况 全市商品住宅市场运行情况 新峰观点 相关说明 : 1 数据来源: 新峰地产信息资源决策支持系统 ; 2 数据口径: 销售数据为全市七区行政区网签网备数据 ; 3 数据解释: 若有不同, 正常所为 ; 如有雷同, 纯属巧合

More information

1 行业宏观信息 土地市场 六城市试点共有产权住房政府让渡土地出让收益 据新华社电, 住建部 25 日公布了 214 年住房保障的若干时间表, 确定北京 上海 深圳 成都 淮安 黄石为共有产权住房试点城市, 要求试点城市按照实施方案积枀稳妥推进试点, 在 12 月底前报送试点工作总结 试点城市的主要

1 行业宏观信息 土地市场 六城市试点共有产权住房政府让渡土地出让收益 据新华社电, 住建部 25 日公布了 214 年住房保障的若干时间表, 确定北京 上海 深圳 成都 淮安 黄石为共有产权住房试点城市, 要求试点城市按照实施方案积枀稳妥推进试点, 在 12 月底前报送试点工作总结 试点城市的主要 服务让地产更美好 214 年宁波市房地产市场研究报告 [ 周报 ] 华星房产咨询有限公司市场研究部 [214/4/21-/4/27] 华星市场点评 214 年第 17 周 (4 月 21 日 -4 月 27 日 ) 宁波市六区商品房住宅共成交 266 套, 较上周的 277 套减少了 11 套, 环比下降了 4.% 从整个市场上看, 随着 3 月仹入市新盘备案的逐渐减少, 进入 4 月中旬后, 市六区住宅的成交量在经历月初成交的小高潮后逐渐开始下滑

More information

东北及华北大连住宅 % 9% 10,648 8,977 12,675 8,977 19% 16% 19% 华东地区南京住宅 % 6% 11,142 12,136 10,070 8% 11% 华南地区福州住宅 % 4% 9,247 9,24

东北及华北大连住宅 % 9% 10,648 8,977 12,675 8,977 19% 16% 19% 华东地区南京住宅 % 6% 11,142 12,136 10,070 8% 11% 华南地区福州住宅 % 4% 9,247 9,24 证券研究报告 / 行业研究 11 年 1 月 19 日 房地产署名人 : 李少明 S0015 01063222931 lishaoming@cjis.cn 参与人 : 周强 S0910 01063222547 zhouqiang@cjis.cn 评级调整 : 维持 行业基本资料 上市公司家数 112 总市值 ( 亿元 ) 8888 占 A 股比例 (%) 3.12% 平均市盈率 ( 倍 ) 117.29

More information

<4D F736F F D C4EA78D4C2C3C0B9FABAEAB9DBBEADBCC3B9DBB2EC2E646F63>

<4D F736F F D C4EA78D4C2C3C0B9FABAEAB9DBBEADBCC3B9DBB2EC2E646F63> 1 宏观研究报告 29 年 9 月美国宏观经济观察 29 年 1 月 21 日 要点 : 信贷继续收缩 商业银行贷存比降至近 15 年低位 M2 增速继续回落 失业率创近 25 年新高 个人收入稳定 零售跌幅收窄 消费信贷继续收缩 进出口额同比下降 环比上升 工业产能利用率继续回升 新屋动工量略有回升 CPI 继续为负 年底转正 美国经济触底回升 分析师 陈飞电话 :755-8826 345 电邮

More information

申万期权品种策略日报 上证 50ETF 期权 2019/4/19 星期五 申银万国期货研究所吴广奇 ( 从业资格号 :F ; 投资咨询号 :Z ) 一 标的行情 收盘价 涨跌幅 成交量成交额 ( 亿 30 日历史

申万期权品种策略日报 上证 50ETF 期权 2019/4/19 星期五 申银万国期货研究所吴广奇 ( 从业资格号 :F ; 投资咨询号 :Z ) 一 标的行情 收盘价 涨跌幅 成交量成交额 ( 亿 30 日历史 申万期权品种策略日报 上证 50ETF 期权 2019/4/19 星期五 申银万国期货研究所吴广奇 ( 从业资格号 :F3048078; 投资咨询号 :Z0014024) wugq@sywgqh.com.cn 021-58308720 成交量成交额 ( 亿 30 日历史 60 日历史 90 日历史波 ( 亿 ) 元 ) 波动率波动率动率 上证 50 3004.92-0.41% 39.67 500.09

More information

申万期权品种策略日报 上证 50ETF 期权 2019/5/8 星期三 申银万国期货研究所吴广奇 ( 从业资格号 :F ; 投资咨询号 :Z ) 一 标的行情 收盘价 涨跌幅 成交量成交额 ( 亿 30 日历史

申万期权品种策略日报 上证 50ETF 期权 2019/5/8 星期三 申银万国期货研究所吴广奇 ( 从业资格号 :F ; 投资咨询号 :Z ) 一 标的行情 收盘价 涨跌幅 成交量成交额 ( 亿 30 日历史 申万期权品种策略日报 上证 50ETF 期权 2019/5/8 星期三 申银万国期货研究所吴广奇 ( 从业资格号 :F3048078; 投资咨询号 :Z0014024) wugq@sywgqh.com.cn 021-58308720 成交量成交额 ( 亿 30 日历史 60 日历史 90 日历史波 ( 亿 ) 元 ) 波动率波动率动率 上证 50 2805.04-4.76% 62.44 938.17

More information

沈阳市房地产市场月度运行状况新峰快报

沈阳市房地产市场月度运行状况新峰快报 沈阳市房地产市场 2014 年 1 月运行状况新峰快报 一 市场导读 1 开年首月, 沈城房市积蓄力量, 备战 2014 受季节因素和元月春节假期的影响,1 月份的沈阳房地产进入传统冷淡期 沈阳本月土地 新房供应成交均下行, 实属正常现象 回观 2013 年沈阳房地产运行平稳良好, 展望 2014 年沈阳房地产市场一定会 稳中有升 2 土地市场 : 本月土地成交量环比同比均有所减少, 华润 马上拿地

More information

一 7 月重点宏观及政策信息回顾 : 1 全国市场 :7 月百城房价 76 城环比下跌过半限购城市松绑 中国指数研究院 8 月 1 日发布 7 月份百城房价指数, 全国 100 个城市新建住宅平均价格为 元 / 平方米, 环比上月下跌 0.81%, 这也是继 五月 六月以来的第三个月持续

一 7 月重点宏观及政策信息回顾 : 1 全国市场 :7 月百城房价 76 城环比下跌过半限购城市松绑 中国指数研究院 8 月 1 日发布 7 月份百城房价指数, 全国 100 个城市新建住宅平均价格为 元 / 平方米, 环比上月下跌 0.81%, 这也是继 五月 六月以来的第三个月持续 1 2014 年宁波市房地产市场研究报告 [ 月报 ] 华星房产咨询有限公司市场研究部 [2014-7/1-7/31] 目录 : 宏观经济及政策回顾 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 宁波市土地挂牌出让信息 --------------------------------------------------------------------------------------------------------

More information

投资策略

投资策略 房地产行业 5 月楼市, 有冷有暖! 28 年 5 月 18 日 房地产行业周报第 6 期 分析师 : 杨国华 1-62294631 yangguohua@ehongyuan.com.cn 周报要点 深圳 广州成交量大幅上涨, 其它城市成交量依然低迷 本报告数据多数采集至 28 年 5 月前两周 按照我们对不同区域的 1 个城市成交量的跟踪发现 : 深圳 广州一改昔日低迷状况, 成交量大幅上升, 环比增长一倍以上,

More information

幻灯片 1

幻灯片 1 重庆主城区房地产市场报告 218 年 11 月 重庆世联君汇房地产运营管理有限公司 电话 :23-88715333 地址 : 重庆市渝中区瑞天路 56 号瑞安企业写字楼 5 号楼 9 层 数据说明 : 本报告的数据为备案数据, 具体情况如下 : 1 土地数据 : 截止 218 年 11 月 3 日 2 商品房数据 : 备案截止 218 年 11 月 3 日 3 统计口径 : 建筑面积, 高层包含多层

More information

封闭式基金创新条款解读

封闭式基金创新条款解读 1 宏观研究报告 美国宏观经济观察 (211 年 4 月 ) 211 年 5 月 2 日 要点 : 美国经济继续稳健复苏, 贷存比进一步回落, 个人收入和零售稳健增长, 美联储的二次量化宽松货币政策即将如期结束 不过, 通胀有所上升, 楼市还在低谷, 失业率也依然较高 1. 信贷略有增加 贷存比显著回落 2. 货币供应增速进一步上升 3. 失业率反弹至 9% 4. 个人收入稳健增长 储蓄率平稳 5.

More information

1406.indd

1406.indd 06 2014 年 总 第 143 期 上 海 市 孙 中 山 宋 庆 龄 文 物 管 理 委 员 会 上 海 宋 庆 龄 研 究 会 主 办 图 片 新 闻 11 月 12 日, 上 海 各 界 人 士 纪 念 孙 中 山 诞 辰 148 周 年 活 动 在 孙 中 山 故 居 举 行 ( 摄 影 : 王 云 华 ) 11 月 11 日, 上 海 孙 中 山 故 居 纪 念 馆 举 办 的 故 居

More information

上图专刊2006-3AAA.doc

上图专刊2006-3AAA.doc 特 讯 目 录 CONTENTS 2 蒋 以 任 赴 上 海 图 书 馆 作 专 题 报 告 ( 刊 文 汇 报 2006 年 2 月 25 日 记 者 陈 毅 然 ) 2 讲 座 文 化 : 城 市 新 磁 场 ( 刊 人 民 日 报 2006 年 2 月 14 日 记 者 叶 薇 ) 4 春 天, 你 好 2006 年 春 海 上 心 声 诗 歌 朗 诵 会 在 上 图 举 行 ( 金 谷 )

More information

衡山靈學創始人 超越時代的靈學明師 許衡山 老師 許衡山老師 出生於西元 1942 年 於 1980 年代啟發先天眼竅 自證其道 了悟真理 許 老師首先發現 人人皆可開發出第三眼能力與靈性能量 並藉由系統化的研究 將種種 生命現象與宇宙真理做深入淺出的剖析 並為生命的最終意義指出一條明路 現代文明昌

衡山靈學創始人 超越時代的靈學明師 許衡山 老師 許衡山老師 出生於西元 1942 年 於 1980 年代啟發先天眼竅 自證其道 了悟真理 許 老師首先發現 人人皆可開發出第三眼能力與靈性能量 並藉由系統化的研究 將種種 生命現象與宇宙真理做深入淺出的剖析 並為生命的最終意義指出一條明路 現代文明昌 如果你是個 追尋者 看完這本靈學寶典之後 相信你一定有一種感受 一種 來自內在深處的玄妙悸動 原來 原來就是這本書 原來這就是你窮極一生不斷 在追尋的靈性寶典 我是誰?我來自何方?為何我會在這裡?存在是什麼?我的生命又有何意義?這 是自古以來所有的哲學家都問過的問題 也是願意走向內在探索的所有人 都曾 經問過的問題 若你也曾有這樣的追尋與慨歎 恭喜你 你不但是個靈性的追尋者 還有著大多 數人所沒有的一顆柔軟心

More information

第53期内页.cdr

第53期内页.cdr [ 目 录 ] CONTENTS 2013 年 12 月 聚 焦 十 八 届 三 中 全 会 学 习 园 地 重 要 文 件 中 国 共 产 党 第 十 八 届 中 央 委 员 会 第 三 次 全 体 会 议 公 报 1 中 共 中 央 关 于 全 面 深 化 改 革 若 干 重 大 问 题 的 决 定 5 关 于 中 共 中 央 关 于 全 面 深 化 改 革 若 干 重 大 问 题 的 决 定

More information