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1 今天介紹內容與分享資料 不動產經紀人考古題與解答 不動產經紀營業員資格取得測驗題庫 地政士考古題與解答 不動產估價師考古題與解答 都市計畫技師考古題與解答 都市計畫高普考 地方特考考古題與解答 地政高普考 地方特考考古題與解答 地政證照 研究所 高普考介紹簡報 地政類老師相關研究論文 相關研究所考古題和研究資料 熱烈招生中 賴炳樹博士 請將手機調整為振動 1 3 爆笑短片-翹課學生愈跌愈勇4次 歡迎各位參加許道然主任下午2點的行政類演講 2 4

2 恭喜國立空中大學公共行政系黃薇潔考上司法官榜眼司法官難考黃薇潔 : 關鍵在意志力 :43 聯合報本報記者陳妍霖她點出關鍵, 就是意志力 黃薇潔也點出不少考生的問題, 她說, 很多考生很被動, 應該要主動才對, 看課程先學 建立體系 考驗背及理解的功夫就是不斷複習, 最後還要融會貫通後寫出來 尤其非選題很難, 申論題要寫得出來還要寫得對並不容易, 都要下苦心 她也說, 身為法律人一定要做到留意時事, 留意近年發生過的 新的學說等, 因時事考題很活, 最好嘗試寫申論題 不動產經紀人考試歷年錄取率與及格人數統計為什麼有一半的人交了 1600 元報名卻沒有去考試 年度 報考人數到考人數及格人數錄取標準總及格率 106 5,476 2, % 105 6,302 3,710 1, % 104 8,667 5, % ,991 6, % ,798 5, % 101 9,821 4,817 1, % ,707 5, % 平均 15.5% 5 7 永慶房屋薪獎福利 地政士考試 歷年錄取人數 平均 8% 信義房屋 : 前 6 個月, 底薪五萬台灣房屋 : 前 9 個月, 底薪五萬, 研究所或國立畢六萬元 第 1 年年薪 : 經紀人 > 地政士 > 估價師考試錄取率 : 經紀人 > 地政士 > 估價師考試難度 : 估價師 > 地政士 > 經紀人 6 年度報考人數到考人數及格人數錄取標準總及格率 106 5,478 3, % 105 5,661 3, % 104 6,568 3, % 103 7,183 3, % 102 6,067 3, % 101 6,101 3, % 100 6,498 3, % 8

3 不動產估價師高考 / 歷年及格人數與錄取及格率 年度 報考人數 到考人數 及格人數 錄取標準 總及格率 % % % % % % 99 1, % 98 1, % 平均 7.8% 主題 : 別人在渡假我在估價進入事務所階段, 我也有 2 年多經驗了, 薪水微調, 實領還是 3 萬多一點,3 萬 5 似乎變成門檻 好一點的做了一年多二年就掛掉, 差一點的三個月不到自動結束試用 但是加班制變成獎金制, 上班時數沒有減少甚至更多, 但是獎金的分配卻是公司最高機密, 老闆分多少, 你就拿多少! 我最多領 1 萬多 到現在我還是覺得如果要做這麼長時數的估價業, 我會建議去拼仲介業 我估計是平均一個月內, 有 20 天超過是 8 點下班,14 天是 9 點下班,5 天是 10 點以後下班,1 天是 12 點以後 估價公司待 4 年, 我有 2 個生日是在公司度過的, 根本沒有回家繼續做 最長一次是去高雄, 住旅社 2 週 連續工作 1 個月沒有假日, 薪水 + 獎金月領 5 萬 5, 沒扣稅 於是在熬了 4 年, 作息不正常, 假日不能正常放, 估價師考不過, 加薪有限, 升遷無望的情況下, 我選擇離開 9 11 中信不動產估價師聯合事務所房地產鑑價員 ( 保障底薪 3 萬 6) 主題 : 考上估價師年薪百萬今年才 29 歲, 洪啟祥已經是位年收入百萬元以上的 估價師, 屬於全台最大不動產估價師聯合事務所最年輕的合夥人, 洪啟祥從台北大學地政系畢業, 退伍後進入宏大不動產鑑定公司服務, 也順利考上第 2 屆高考不動產估價師 估價師收入兵分 3 路 我的收入一共有 3 個部分, 一是底薪, 二是工作獎金 三是簽證獎金, 加起來超過 100 萬元, 洪啟祥解釋年收入的來源 闕榮志, 則是洪啟祥大學的學弟, 跟隨洪啟祥的腳步, 進入宏大工作, 因為多讀研究所兩年, 入行剛好比洪啟祥晚了 3 年, 因為還沒有估價師執照, 年收入立即少了一半, 闕榮志說, 少了簽證獎金, 薪水少了一大半, 所以我正在準備考估價師執照 有千萬元收入的估價師, 也有找不到業務的估價師 不動產經紀營業員經紀人員..指經紀人或經紀營業員 經紀人之職務為執行仲介或代銷業務 ; 經紀營業員之職務為協助經紀人執行仲介或代銷業務 營業處所經紀營業員數每逾二十名時, 應增設經紀人一人 經紀營業員訓練不得少於三十個小時, 其證明有效期限為四年, 期滿時, 經紀營業員應檢附完成訓練二十個小時以上之證明文件, 向中央主管機關指定之機構 團體重新辦理登錄 營業員初訓費用 : 約新台幣 2300 元, 證照登錄費 350 元 不動產經紀營業員資格取得題庫, 將考題分為民法 土地法及契稅條例等 10 部分, 測驗時透過電腦自題庫隨機抓取 100 題選擇題中華綜合發展研究院 - 不動產研究中心 77a

4 首先借書 - 新北市或空大圖書館網站輸入地政士 土地法規 土地稅法規 估價師 許文昌經紀人報名 7 月 31 日至 8 月 9 日考試 :11.17( 六 )-11.19( 一 ) 總成績滿 60 分為及格 ; 國文 民法概要 不動產估價概要 土地法與土地相關稅法概要 不動產經紀相關法規概要 地政士 02.21~03.02 報名,06.02.~06.03 考 5 科 : 國文 民法概要與信託法概要 土地法規 土地登記 土地稅法規 證照 研究所 高普考可以同時準備因為出題老師多為地政或都計相關科系的老師送高普考 估價師 地政士 經紀人考古題及解答 不動產估價師 05.15~05.24 報名,08.18~08.20 考 7 科 : 國文民法物權與不動產法規 土地利用法規 不動產投資分析不動產經濟學 不動產估價理論 不動產估價實務 經紀人 50 分 2 題申論題 40 題單選題留意數字 地政士全部 4 題申論題或解釋名詞 14 考選部公開發行之考選周刊,96 年出版之第 1103 期後即停止出刊 96 年之後考選部不再公布典試委員, 但 10 年後仍然有用經紀人 地政士考試典試委員 94 年專技普考不動產經紀人 地政士考試楊松齡文化大學都市計劃與開發管理學教授鄭明安崑山科技大學房地產開發與管理系副教授三年以上陳立夫國立政治大學地政學系教授 93 年專技普考不動產經紀人 地政士考試趙淑德退休中國文化大學土地資源系教授楊松齡文化大學都市計劃與開發管理學教授金家禾國立台北大學不動產與城鄉環境學系教授 92 年不動產估價師 不動產經紀人 地政士考試趙淑德退休私立中國文化大學土地資源系教授金家禾國立台北大學不動產與城鄉環境學系教授李承嘉國立台北大學不動產與城鄉環境學系教授陳立夫國立政治大學地政學系教授鄭明安私立崑山科技大學不動產經營系副教授三年以上 16

5 黃世孟退休 林建元退休 國立高雄大學都市發展與建築設計學研究所教授 國立台灣大學建築與城鄉研究所教授 林英彥退休國立政治大學地政學系兼任教授 ( 退休 ) 邊泰明 國立政治大學地政學系教授 韓乾退休私立逢甲大學土地管理學系教授 陳立夫 張梅英 95 年不動產估價師考試典試委員 94 年不動產估價師考試典試委員 國立政治大學地政學系教授 私立逢甲大學土地管理學系副教授 3 年以上 年專技高考不動產估價師考試典試委員專技普考不動產經紀人考試趙淑德退休 - 私立中國文化大學土地資源學系教授楊松齡 - 文化大學都市計劃與開發管理學教授李承嘉 - 國立台北大學不動產與城鄉環境學系教授 90 年專技高考不動產估價師考試典試委員 趙淑德退休 考試院考試委員 邊泰明 國立政治大學教授 楊松齡 文化大學都市計劃與開發管理學教授 金家禾 國立台北大學教授 韓 乾退休 逢甲大學教授 謝靜琪 逢甲大學副教授 張金鶚 國立政治大學教授 林英彥退休 國立政治大學教授 李承嘉 國立台北大學教授 陳明燦 國立台北大學教授 吳耿東退休 國立台北大學副教授 張梅英 逢甲大學副教授 年專技高考不動產估價師考試典試委員 顏愛靜 陳立夫邊泰明 林左裕楊振榮退休 張梅英 丁福致 政治大學地政學系教授 政治大學地政學系教授政治大學地政學系教授 台中技術學院財政稅務學系副教授政治大學地政學系副教授 逢甲大學土地管理學系副教授財團法人台灣不動產資訊中心副執行長代理執行長 93 年專技特考不動產估價師考試典試委員 顏愛靜李承嘉張梅英 金家禾李承嘉江惜美陳立夫鄭明安 國立政治大學地政學系教授國立台北大學不動產與城鄉環境學系教授私立逢甲大學土地管理學系副教授三年以上 92 年專技高考不動產估價師 國立台北大學不動產與城鄉環境學系教授國立台北大學不動產與城鄉環境學系教授私立銘傳大學應用中國文學系所教授國立政治大學地政學系教授私立崑山科技大學不動產經營系副教授三年以上 年之後考選部不再公布典試委員因為出題老師多為相關科系副教授三年以上的老師 95 地政高等考試三級考試暨普通考試典試委員名單趙淑德私立中國文化大學土地資源學系教授李承嘉國立台北大學不動產與城鄉環境學系教授楊松齡文化大學都市計劃與開發管理學教授陳立夫國立政治大學地政學系教授連經宇私立中國文化大學土地資源學系副教授吳耿東國立台北大學不動產與城鄉環境學系副教授 95 初等考試典試委員名單徐世榮國立政治大學地政學系教授 94 高等考試三級考試暨普通考試典試委員名單吳清輝文化大學都市計劃與開發管理學系副教授楊松齡文化大學都市計劃與開發管理學教授吳耿東國立台北大學不動產與城鄉環境學系副教授 20

6 94 特種考試地方政府公務人員考試典試委員名單楊松齡文化大學都市計劃與開發管理學教授邊泰明國立政治大學地政學系教授陳明燦國立台北大學不動產與城鄉環境學系教授張梅英私立逢甲大學土地管理學系副教授何維信國立政治大學地政學系教授 93 公務人員高等考試三級暨普通考試典試委員名單韓乾逢甲大學土地管理學系教授趙淑德中國文化大學土地資源學系教授楊松齡文化大學都市計劃與開發管理學教授 93 特種考試地方政府公務人員考試典試委員名單邊泰明國立政治大學地政學系教授金家禾國立台北大學不動產與城鄉環境學系教授黃金聰國立台北大學不動產與城鄉環境學系副教授 月測量技師 6 科 : 地理資訊系統 測量平差法 平面測量學 製圖學 大地測量學 航空測量學 7 月測量製圖高考 8 科 : 國文 大地測量 法學知識與英文 地理資訊系統 土地法 測量學 航空測量學與遙感探測 地圖學測量普考 6 科 : 國文 測量學概要 土地法概要 法學知識與英文 測量平差法概要 地理資訊系統與製圖學概要何維信國立政治大學地政系兼任教授黃金聰國立台北大學不動產系副教授田永銘國立中央大學土木工程學系教授李通藝國立台灣師範大學地球科學系教授史天元國立交通大學土木工程學系教授林美聆國立台灣大學土木工程學系教授黃金維國立交通大學土木工程學系教授楊永斌國立台灣大學土木工程學系教授邱耀正國立成功大學土木工程學系教 高等考試三級考試暨普通考試典試委員名單 ( 都建組 ) 江哲銘國立成功大學建築學系教授彭光輝國立台北科技大學建築工程學系教授張嘉祥國立成功大學建築學系教授賴明洲私立東海大學景觀設計學系教授何友鋒私立朝陽科技大學建築工程學系教授陳錦賜私立中國文化大學建築及都市設計學系副教授 94 高等考試三級考試暨普通考試典試委員名單 ( 都建組 ) 何友鋒私立朝陽科技大學建築及都市設計研究所教授馮正民國立交通大學交通運輸研究所教授施鴻志國立成功大學都市計畫學系教授葉光毅國立成功大學都市計畫學系教授林慶元國立台灣科技大學建築系教授白省三私立中國文化大學建築及都市設計研究所副教授 地政高普考特別加強低分科目 99 年高考取消土地利用, 改土地法 土地登記獨立為一科 22 24

7 都市計畫高考三級與都市計畫地方特考三等考試應考資格 : (1) 公立或立案之私立獨立學院以上學校或符合教育部採認規定之國外獨立學院以上學校土木工程 土木與生態工程 土地管理 土地管理與開發 工業設計 不動產與城鄉環境 不動產經營 公共工程 公共行政 水利工程 水利工程與資源保育 市政 市政暨環境規劃 交通工程與管理 地政 地球科學 地理 地理環境資源 行政管理 行政管理暨政策 建築 建築及城鄉 建築及都市計畫 建築及都市設計 建築設計 建築與文化資產保存 建築與古蹟維護 軍事工程 造園景觀 都市計畫 都市計畫與景觀建築 都市規劃與防災 都市發展與建築 景觀 景觀建築 景觀設計 景觀設計與管理 景觀與遊憩 景觀與遊憩管理 測量 農村規劃 營建 營建科技各院 系 組 所 學位學程畢業得有證書者 25 7 月都市計畫高普考考試科目普考 6 科目為 :1. 法學知識與英文 2. 國文 ( 作文 公文與測驗 ) 3. 都市區域計劃概論 4. 都市及區域計劃法規概要 5. 環境規劃與都市設計概要 6. 土地使用計畫概要等六科 高考 8 科目為 :1. 法學知識與英文 2. 國文 3. 都市及區域計劃理論 4. 都市及區域計劃法令與制度 5. 環境規劃與都市設計 6. 土地使用計劃 7. 都市及區域政策 8. 都市經濟與工程概論 27 都市計畫普考應考資格 : (1) 具有高等考試同類科應考資格第一款資格者 (2) 公立或立案之私立工業職業學校或高級中學以上學校或國外相當學制以上學校工科或其他工科同等學校相當類科畢業得有證書者 (3) 經普通考試以上考試或相當普通考試以上之特種考試相當類科及格, 初等考試或相當初等考試之特種考試相當類科及格滿三年者 (4) 經高等或普通檢定考試相當類科及格者 都市計畫地方特考四等考試應考資格 : (1) 公立或立案之私立高級中等學校以上學校畢業得有證書者 (2) 經初等考試或相當初等考試之特種考試及格滿三年者 (3) 經高等或普通檢定考試及格者 26 都市計畫技師考 ( 二 )-08.09( 四 ) 報名 ( 六 )-11.19( 一 ) 考試科目與出題委員多為政大 北大 成大 逢甲都研所老師一 土地使用與公共設施計畫 : 二 都市計畫與區域計畫法規 : 三 計畫分析方法 : 四 都市交通計畫 : 五 環境規劃與設計 : 六 都市工程學 : 28

8 都市計畫 地政領域有一句名言 : 圖上畫畫牆上掛掛千變萬化不如長官的一句話長官包含產 官 學公私部門的長官都計高普考可能分發到國發會國土發展處 營建署 各縣市都市發展局或城鄉發展局地政高普考可能分發到內政部地政司 各縣市地政局 地政事務所 都市及區域計劃理論 ( 高考 ) 出題統計表 出題類別 總計 規劃理論 區域計畫 生態規劃理論 防救災計畫 1 1 公共設施計畫 1 1 都會計畫 1 1 都市更新 都市成長管理 社區規劃 1 1 產業政策理論 都市財務計畫 1 1 計畫分析方法 考試資格 考試科目 公產管理可能分發到國有財產署 各縣市財政局 高考三級 / 地方特考三等 1. 公立或立案之私立專科以上學校或經教育部承認之國外專科以上學校各所系科畢業得有證書者 2. 經普通考試或相當普通考試之特種考試及格滿三年者 3. 經高等檢定考試及格者 1. 共同科目 國文 ( 作文 60%, 公文 20%, 測驗 20%) 2. 法學知識與英文 ( 中華民國憲法 30% 法學緒論 30% 英文 40%) 專業科目 1. 公產管理法規 2. 民法 ( 含總則 債與物權 ) 3. 不動產投資分析 4. 土地法規 5. 土地開發及利用 ( 含土地使用計劃及管制 不動產信託 ) 6. 土地估價 普考 / 地方特考四等 1. 具有高等考試應考資格第一款資格者 2. 公立或立案之私立高級中等學校畢業得有證書者 3. 經初等考試或相當初等考試之特種考試及格滿三年者 4. 經高等或普通檢定考試及格者 1. 共同科目 國文 ( 作文 60%, 公文 20%, 測驗 20%) 2. 法學知識與英文 ( 中華民國憲法 30% 法學緒論 30% 英文 40%) 專業科目 1. 土地法規概要 2. 土地利用概要 3. 民法物權編概要 4. 公產管理法規概要 30 都市區域計劃概論 ( 普考 ) 出題統計表 出題類別 總計 規劃理論 生態規劃理論 土地使用計畫 1 1 防救災計畫 1 1 都市更新 容積獎勵移轉 1 1 都市設計 1 1 公共設施計畫 1 1 土地使用分區管制 土地開發 區域計畫 都市蔓延與緊密都 1 1 市 人口分析

9 都市及區域計劃理論 ( 地方特考三等 ) 出題統計表 出題類別 總計 規劃理論 區域計畫 生態規劃理論 防救災計畫 公共設施計畫 1 1 都市更新 1 1 都市成長管理 國土計畫 1 1 產業政策理論 都市及區域政策 ( 地方特考三等 ) 出題統計表 出題類別 總計 規劃政策與理論 區域政策 土地開發 1 1 防救災政策 環境影響評估 1 1 都市更新 國土政策 住宅政策 1 1 人口產業政策 土地使用分區管 制 交通運輸政策 都市區域計劃政策 ( 高考 ) 出題統計表 出題類別 總計 規劃政策與理論 區域政策 農業與農地政策 都市計畫審議 1 1 都市發展政策 都市更新 都市成長管理 1 1 國土政策 人口產業政策 交通運輸政策 新市鎮開發 土地使用與公共設施計畫 ( 技師考 ) 出題統計表 出題類別 總計 土地使用計畫 都市設計 1 1 土地使用分區管制 防救災計畫 1 1 公共設施計畫 土地使用變更 土地使用調查 1 1 計畫評估方法 1 1 容積獎勵與移轉 國土計畫 1 1 產業分析方法 1 1 人口分析方法

10 土地使用計劃 ( 高考 ) 出題統計表 高考三級類組名稱 行政類到考人數 錄取人數及錄取率 102 年高考三級人事行政的 現行考銓制度 與 98 年的地方特考考題, 內容一模一樣 106 年 105 年 104 年 到考人數 錄取人數 錄取率 到考人數 錄取人數 錄取率 到考人數 錄取人數 錄取率 一般行政 一般民政 宗教行政 % 3, % 3, % % % % % 客家事務行政 % % % 社會行政 % % % 37 人事行政 % 2, % 3, % 39 地政報考數據 錄取分數及錄取率 年度等別報考人數到考人數需用人數錄取人數錄取分數錄取率 都市計畫技術高考錄取率 高考三級 1, % 普通考試 1, % 高考三級 1, % 普通考試 1, % 高考三級 1, % 普通考試 1, % 高考三級 1, % 普通考試 1, % 高考三級 1, % 普通考試 2,126 1, % 高考三級類組名稱 都市計畫技術 106 年 105 年 104 年 到考人數 錄取人數 錄取率 到考人數 錄取人數 錄取率 % % % 都市計畫技術普考錄取率 到考人數 錄取人數 錄取率 高考三級 1, % 普通考試 2,083 1, % 高考三級 1, % 普通考試 1,633 1, % 都市計畫技術 % % % 38 40

11 買一本硬筆書法簿練習並考試時使用黑筆 公務人員高等考試三級考試47,630元 普考37,375元 100年 高考三級 高考三級 高考三級 高考三級 類科名稱 地政 公產管理 都市計畫技術 測量製圖 錄取標準 錄取率 % % % % 41 都市計畫高普考錄取率 43 申論題出題資料來源-釣魚的方法比給魚重要 壹 期刊論文 貳 科技部研究案 專書 參 研討會論文 肆 博碩士論文 伍 老師的網站 新聞 42 telnet://ptt2.cc 搜尋全站看板 s Land_Study 陸 大學 碩博士班 高普考考古題 44

12 輸入可能出題老師的名字, 整理近 3 年摘要和結論建議貼至 WORD 再印出背華藝線上圖書館 臺灣博碩士論文知識加值系統 國立政治大學博碩士論文全文影像系統 國立臺北大學博碩士論文系統 科技部 GRB 智慧搜尋系統查研究計畫 年 7 月高考都市及區域政策考題 - 北大都研教授一 全球化的發展業已衝擊到台灣的各個層面的發展, 對台灣的國土也帶來了巨大的衝擊, 試問全球化對台灣國土的衝擊何在? 因應這些衝擊, 你對台灣經濟空間的再結構有何政策建議? 試申論之 2010 科技部 - 全球化 台灣的新區域建構與與治理的挑戰 (2003) 全球化 台灣國土再結構與制度 台北 : 詹氏書局 (2002) 全球化 國土策略與台灣都市系統變遷 都市與計劃 29(4): (2001) 全球化發展與台灣行政區劃再結構 經社法制論叢 27: 為什麼出自己相關研究 - 1. 出題兼閱卷時有標準答案給分 2. 讓學生會去買老師的書 - 書會變熱銷 3. 有利自己科系的學生掌握重點考上 47 政大地政系網 學術成果 顏愛靜老師 ( 不動產經濟學 ) 徐世榮老師 ( 土地政策 都市及區域政策 ) 張金鶚老師 政大老師論著目錄查詢 Google 學術搜尋 google 新聞輸入政大地政 政大地政學訊 05 訂閱成大都市計劃系電子報 man&itemid= 特別加強花時間在高分的科目 ( 取前 16% 約平均 50 分 ) 48

13 考前總複習討論會拿到考卷時要做什麼? 1. 看完全部考題, 判斷可能是誰出的? 2. 看完全部考題, 由最難至簡單排答題順序 3. 模擬考題 : 請舉出農地保護實施措施有那些? 假設你只知道一點措施, 如何拿到接近 25 分? 即使不會寫, 也要把老師農地相關研究寫滿, 不要空白 模擬考題 : 請舉出農地保護實施措施有那些? 先判斷可能是賴 顏 徐老師出的假設你能寫出的措施很少, 如何增加內容? 有條理的分點寫答案分數較高 1. 解釋名詞 - 農地多功能 - 為何要保護農地? 2. 寫何謂成長管理? 如何用於農舍和農地管理 3. 寫台灣農地或農村現況面臨之重要問題 4. 對策 - 四大功能分區 - 劃設農業發展地區 5. 寫時事新聞 : 農委會於 1 月 12 日召開 全國農業與農地研討會 會議結論重要共識 三個傻瓜 - 機器與書的定義, 死背名詞解釋是為了考試 50 52

14 成長管理與農地保護簡報台灣農地現況與面臨之重要課題 ( 一 ) 農業發展優勢與特性漸行消失, 農地經營特色未見經營性規劃 ( 二 ) 城鄉發展蔓延迅速, 農地完整維護不易 ( 三 ) 農地管理法規紊亂, 未見完整的農地管理政策 ( 四 ) 農地缺乏長遠性規劃, 空間構想指導闕如美國農地保護實施措施稅賦政策 - 財產稅的獎勵與非獎勵農地經營權利法 (Right-to-farm-laws) 發展權利的獲得農林用地分區管制農業地區法 (Agricultural districts) 農地流失緩和條例農村群集發展都市成長管制線非營利組織之協助 53 時事題 - 請評論雨遮問題? 1. 政大地政系教授陳立夫 東海法律系教授溫豐文 地政士公會理事長黃志偉等, 都反對雨遮可登記為權狀坪數 2. 雨遮可能再列入房屋所有權, 政大地政系教授徐世榮昨日批評, 政府已成財團 建商的工具, 對民眾因房價過高的痛苦缺乏同理心, 呼籲馬政府思考政權正當性的基礎 徐世榮說, 現行建築物登記及土地登記辦法問題重重, 建商買到地後, 不但享有容積獎勵, 又藉由屋簷 雨遮 外簷等在坪數上不斷灌水 國外都能以實際坪數登記? 我國為何不行? 政府應要照顧 人民, 現在卻站在建商那一邊, 人民會失望的 年 1 月 1 日起, 建物平面圖測繪新制上路也就是屋簷 雨遮不登記也不計價屋簷及雨遮, 因未具構造上獨立性, 僅為建物之成分, 且雨遮非可供人員生活實質滯留可能之空間, 是以並不符合建物測繪登記之要件 55 農委會於 101 年 1 月 12 日召開 全國農業與農地研討會 ( 一 ) 發揮並重視農業與農地的多功能性 ( 二 ) 提高糧食自給率, 確保糧食潛在供應能力 ( 三 ) 務實規劃符合國際規範之直接給付, 引導產業結構調整 ( 四 ) 重視消費者與市場需求, 提供穩定 安全的農產品 ( 五 ) 推動農產品全球布局, 建構農產品國際行銷模式 ( 六 ) 推動人地景農村再生, 發揮農村多功能價值 ( 七 ) 擴大保育優良農地範圍, 施政資源優先用於優良農地 ( 八 ) 強化農地管理機制, 維護優質農業經營環境 ( 九 ) 全面提升農業人力素質, 培育優質新進農民 ( 十 ) 成立農業科技研究院及農業政策研究院 ( 十一 ) 強化農業統計與資訊調查與建置, 辦理農地資源總調查 ( 十二 ) 建立跨部會及中央與地方對農業與農地政策共同推展之共識, 建構治理與良好分工之平台 厚實制定農業基本法之基礎, 預定立法院下會期提出農業基本法草案 政大地政系網 學術成果

15 如何找最近 1 年新修改的相關法令? 1. 營建署 法規公告 更多法規公告 88%E6%81%AF/%E6%B3%95%E8%A6%8F%E5%85%AC%E5%91%8A.h tml 2. 地政司地政法規 請問何謂國土四大功能分區? 3. 訂閱地政司電子報 asp 4. 全國法規資料庫入口網站 全國國土計畫行政院 4 月 27 日核定了, 今年地政和都市計畫高普考可能會考 57 行政區劃法行政院 5 月 17 日核定了, 今年地政 行政和都市計畫高普考可能會考

16 一般大四會有一半去補習高普考 (3-4 萬 ) 補習的好處是補習老師會統整, 但不會出題如果不補習, 如何排讀書計畫? 按科目或老師排, 以正字紀錄小時利用正字建立自信心, 越多越有成就感後一天的前 10 分鐘, 複習前一天的內容 一二 三 四 五 六 日 土地法 正正 正 正 正 正 正 土地政策正正 正 正 正 正 正 都市計畫正正 正 正 正 正 正 國文 正正 正 正 正 正 正 英文 正正 正 正 正 正 正 大學土地政策期末考題變碩士班考題 給正在準備證照 研究所 高普考的學生們補一下 留意進行中論文和博士班題目會重考一次 , 從制度觀點評析台灣的 小地主大佃農 政策 2009, 從歷史看小地主大佃農 99 年碩士班土地經濟學 98 年碩士班土地政策 97 年博士班土地經濟分析 97 年博士班土地政策分析 62 64

17 留意老師們的科技部題目 白仁德 - 都市密集地帶脆弱度特性與減災調適策略 - 子計畫 : 因應不同社經災害下都會區重要節點之脆弱度評估 減災體系分析與防災調適策略規劃陳立夫 - 日本與我國土地登記制度之比較研究 以登記機關之審查權限及其相關法律課題為中心徐世榮 - 探索二十一世紀環境規劃新典範的行動研究 - 地方政治 新公民運動 與農地保護之研究林左裕 - 房價與企業創新之關係賴宗裕 - 智慧型成長有助於智慧城市之建立嗎? 邊泰明 - 創意階層 人力資本 創業與區域經濟成長關聯之研究顏愛靜 - 以民族科學與社生系統為基礎的韌性治理 - 原住民族生態知識 農地利用管理與農業發展 - 以新竹縣尖石鄉泰雅族部落與花蓮縣光復鄉阿美族部落為例張金鶚 - 擴充不動產大量估價應用之範疇 -- 非典型住宅估價 預售屋個案估價 及估價準確度機率分析陳奉瑤 - 綠特色與綠溢價之關連 -- 由市場面分析 65 根據行政院人事行政局與考選部統計, 近年來地方政公務人員特考平均錄取率僅三 %, 競爭激烈 ; 但土木工程 測量製圖等類別, 錄取率卻高達二 %, 且報考人數不及應錄取人數, 造成各地缺額逐年累積, 今年錄取率可能再創新高 人事局指出, 這兩類科員薪水優渥, 土木工程類科三等初任人員月薪近四萬八千元 四等初任人員待遇約三萬八千元 ; 測量製圖類科更高, 三等初任人員四萬九千元 四等初任人員三萬八千元 ; 此外還有專業獎金 工作風險保險, 人事局還研擬要增加這兩類的風險津貼 67 行政院人事行政局於 99 年 9 月 23 日來函表示, 99 年特種考試地方政府公務人員考試, 土木工程類科之需用名額為 236 名, 測量製圖類科之需用名額為 128 名, 用人需求相當迫切! 請有志報考的同學於 9 月 29 日報名截止前踴躍報名! 三等特種考試地方政府公務人員考試科目 ( 專科以上 ) 國文 ( 作文 公文與測驗 ) 法學知識與英文 ( 包括中華民國憲法 法學緒論 英文 ) 土地法規 ( 包括地籍測量法規 ) 地理資訊 系統與測量學測量平差法航空測量學地籍測量 數值製圖 四等特種考試地方政府公務人員考試科目 ( 高中職 ) 國文測量學概要土地法規 法學知識與地理資訊系統測量平差法概 ( 作文 公文與測驗 ) ( 包括地籍概要 ( 包括測量 ) 英文與數值製圖概要地籍測量法規 ) 要 66 都市計畫技術三等特種考試地方政府公務人員考試科目 ( 專科以上 ) 國文 法學知 ( 作文 公文與識與英文測驗 ) 國 都市及區域計土地使都市及區環境規劃都市經濟都市及劃法令用計劃域計劃理與都市設與工程概論區域政策計論與制度 四等特種考試地方政府公務人員考試科目 ( 高中職 ) 文 ( 作文 公文與測驗 ) 國 文 都市及區域土地使用計 法學知識計劃法規劃概要與英文概要 法學知識與英文 環境規劃及都市區域計都市設計劃概論概要 三等地政特種考試地方政府公務人員 土地法規與土地登記 土地政策 土地利土地經用濟學 民 法土地估價 68

18 三等考試職等和薪資同高考 是以 薦任第六職等 任 用 起薪為44,850元 四等考試職等和薪資同普考 是以 委任第三職等 任 用 起薪為35,200元 五等考試職等和薪資同初等考 是以 委任第一職等 任用 起薪為28,470元 公務人員高等 普通考試 則採 全國統一招考 統一 分發方式辦理 主要分發中央政府及所屬單位 任職 錄 取人員在原分發機關服務 滿一年即得轉調其他單位 地方政府公務人員特考 係採 分區報名 分區 錄取 分區分發 方式辦理 訓練期滿成績及格 取 得考試及格資格之日起3年內不得轉調原分發占缺任用 以外之機關 須經原錄取分發區所屬機關 再服務3年 始得轉調上述機關以外機關任職 69 舉例 賴大樹參加91年南區基層特考錄取 於 至分配 之高雄縣政府報到 須訓練四個月至 才取得考 試及格資格 及格後須留任 原單位三年至 才可 以調離高雄縣政府至南部考區 嘉義縣市.台南縣市.高 雄縣.屏東縣 其他機關學校服務 且 再三年至 才可以調離南部考區六縣市 即自 取得考試及 格資格起六年 至中央或直轄市 北高兩市 或其他縣 市機關服務 為什麼要考研究所? 學生: 1.賺很多很多很多的金錢(務實派) 2.學很多很多很多的知識(理想派) 3.萬般皆下品 唯有讀書高(讀書派) 老師的理想: 1.培養獨立思考判斷與研究分析的能力 2.培養做報告 簡報 口語表達的 能力 3.建立永續自主學習的態度與價值觀 4.獨立教學與獨立研究的能力 我曾經幫助過班排名最後一名學生 考上政大地政所榜首 71 地政系常考的國立相關研究所 壹 政大地政所 貳 台大建築與城鄉所甲 丁組 參 北大不動產與城鄉環境所 肆 北大都市計劃所甲組 伍 成大都市計劃所甲組 特種考試地方政府公務人員考試規則 請至考選部網頁 考試法規 - 公務 人員考試法規 下載 陸 台大土木所大地工程組 柒 中山公共事務管理所丁組 70 72

19 地政系其他也可以考的相關研究所文化建築及都市設計所 文化大學都市計劃與開發管理學所 長榮土地管理與開發所 銘傳都市規劃與防災所 中華建築與都市計劃所 逢甲都市計畫與空間資訊所 逢甲土地管理所 國立高雄大學創意設計與建築所 臺北科技大學建築與都市設計研究所 李連杰 投名狀 - 擒賊先擒王 - 杜甫 政大地政所考試先抓可能出題的老師 都市計畫 土地經濟學 測量學 賴宗裕 顏愛靜 林老生 白仁德 劉小蘭 邱式鴻 邊泰明 黃灝雄 土地法與 土地法與 土地政策 土地政策地理資訊系統 戴秀雄 戴秀雄 詹進發 徐世榮 徐世榮 林士淵 陳立夫 陳立夫 政大地政所入學考招生簡章 12 月報名 2 月筆試 政大地政所入學考招生簡章 12 月報名 年台大研究所英文試題考古題占了 40 分 聯合報 記者高國珍 陳智華 / 台北報導 台大 3 月 1 2 日舉行研究所入學考試, 其中一份英文試題有部分是 94 年的考古題, 占分超過 40 分, 不少考生在 PTT 研究所版上大呼好扯, 甚至懊悔自己沒做完考古題 台大教務長蔣丙煌表示, 查證後發現確是如此, 出題老師表示因為從題庫中找題目, 沒有發現都出自 94 年的考古題, 且占分在 100 分的考卷中, 超過 40 分 76

20 台北大學若要考外校研究所, 利用外校課程查詢系統查出題老師 成大都計所入學考 12 月報名 2 月筆試 土經 : 曾明遜統計 : 馮君君民法 : 黃健彰 李承嘉 都計 : 金家禾 洪鴻智 衛萬明土地法 : 陳明燦 劉維真土經 : 曾明遜 彭建文投資 : 彭建文 游舜德 台北大學 政大地政推甄招生簡章 10 月報名 78 80

21 政大地政推甄招生簡章 10 月報名 北大都計所推甄成績門檻 50% 約 72 名取 12 名 17% 課程查詢系統查口試委員 北大不動產所推甄無成績門檻約 22 名取 6 名 27% 82 地政碩士在職專班 29 名 12 月報名 2 月筆試錄取率 54% 一 土地問題分析 (25%) 書面審查佔 25% 1. 工作經歷審核表 ( 請至地政系網站下載 ) 依職等有加分 2. 自傳 研究計畫上傳電子檔案 3. 研究計畫內容必須至少包括 : 研究主題 研究動機與目的 研究範圍與內容 研究方法 參考文獻口試 50% 1. 研究計畫 2. 代表性研究著作 - 期刊或研討會論文有加分 3. 對土地事務之瞭解程度 4. 相關特殊表現 1 學分 5500 元比碩士一般生 1576 元貴約 3.5 倍上課時間在星期一至五晚上和星期六資格 : 兩年以上工作經驗之在職人員規定要讀 3 年以上才能畢業, 不能兩年畢業 84

22 研究所考古題去那裡找? 各校圖書館網站 各系 BBS 內精華區 ( 顏 ) 高普考答案去補習班網站找 ( 顏 ) 97 年博士班土地經濟分析 年 7 月高考土地經濟學 ( 顏 ) 99 年 7 月高考土地經濟學 ( 顏 ) 99 年大二土地經濟學期末考題 ( 顏 ) 試說明多功能農業 (multifunctional agriculture) 之特性與社會最適產出之決定 98 年政大地政所碩士班土地經濟學 2 倍容積政策爭議大概也和顏老師的大學同班同學林副市長有關, 兩位在土地經濟學會 - 高房價問題面面觀研討會曾討論過 86 88

23 高普考答案去補習班網站找 劉小蘭老師土地經濟學 劉小蘭老師土地經濟學 97 都計與區計 ( 顏與賴 ) 90 92

24 研討會主題常是考試題目 第十三屆 (2009 年 ) 國土規劃論壇主題 - 因應全球氣候變遷的國土規劃新思維 98 學年度 3 月成大都市計劃所碩士班考題 : 因應全球氣候變遷之趨勢, 您認為都市規劃應有那些因應之道?(20 分 ) 99 土地經濟學期末考題 ( 顏 ) 總統公布 土地稅法 第 34 條修正案, 增訂土地所有權人適用現行土地增值稅 一生一次 優惠稅率規定後, 再出售其自用住宅用地, 符合第 5 項所定各款規定者, 仍可適用 10% 優惠稅率課徵土地增值稅, 即所謂的 一生一屋 優惠稅率規定 試比較 一生一次 與 一生一屋 之異同? 99 土地經濟學碩士班考題 第四屆全國城鄉局長論壇主題 - 因應全球暖化的城鄉發展 98 碩士班都市計畫 ( 賴宗裕 ) 97 博士班土地政策分析考題 記得大四時向學弟妺要期中期末考古題 ( 顏 ) 99 土地經濟學期中考題 ( 顏 ) 2. 於李嘉圖 (David Ricardo) 的差額地租理論 (theory of differential rent) 中, 提及因土地肥沃度或地力的差別所產生的地租 試以平均成本曲線 邊際成本曲線繪圖說明其間之差異性 又近年因科技進步而有水耕蔬菜栽培業崛起, 試問此舉是否將改寫李嘉圖的地力差額地租論? 請說明其由 99 土地經濟學碩士班考題 97 碩士班土地經濟學 ( 邊 ) 邊泰明科技部 - 都市計畫區內農地釋放對都市發展影響之研究期末考題 - 邊泰明 2008 指導碩士論文 - 編定工業區開發模式之研究期末考題期末考題 邊泰明, , " 都市更新事業推動機制規劃案總結報告書," 財團法人臺灣營建研究院 94 96

25 三個傻瓜 - 考試找答案的意義? 98 年和 100 年碩士班土地法陳立夫老師 特別留意導師課期初期末報告論文題目 99 都市計畫碩士班考題 ( 邊 )- 期末考題 99 土地法碩士班考題 ( 陳立夫 ) 申論題就是預先背好 30 題考古題解答帶進考場 99 台鐵招考地政工作性質與分發單位 3 月報名 6 月考試約 10% 主要為撥用他機關或徵收私有土地及佔用不動產之排除 公用不動產及宿舍之管理 不動產出租 出售業務, 至於分發單位, 則為 台北車站內之交通部臺灣鐵路管理局 台鐵招考地政考試科目 等別 普通科目 專業科目 高員三級地政 1. 國文 ( 作文 60% 公文 20% 測驗 20%) 2. 法學知識與英文 1. 民法 ( 含總則 物權 親屬與繼承 ) 2. 土地法規與土地登記 3. 土地利用 ( 含土地使用計畫及管制與土地重劃 ) 4. 土地政策 5. 土地估價 ( 中華民國憲法 30% 高考三級約 49, 鐵路法法學緒論 30% 英文普考及格約 44, 鐵路法概要 40%) 2. 民法物權編概要員級地政 3. 土地法規與土地登記概要 4. 土地利用概要註 : 符號採測驗式試題 符號採申論式及測驗式之混合式試題 100

26 3 月報名 6 月考試 - 特種考試交通鐵路人員考試 10% 辦理都市更新業務 土地開發利用計畫之評估與規劃 台鐵招考考試科目 台灣糖業股份有限公司新進人員甄選簡章 都市計劃技術 一 都市及區域計劃理論二 都市及區域計劃法令與制度三 環境規劃與都市設計四 土地使用計劃五 都市及區域政策六 都市經濟與工程概論七 法學知識與英文 台糖招考地政考試科目 共同科目題型 : 國文為論文與公文寫作佔 15%; 英文為選擇題 ( 單選 ) 佔 15%

27 台電招考地政考試科目 哈佛圖書館 - 凌晨 04:30 第二試 ( 口試 ) 個人資料表及自傳佔 20% 105 山東考研熱 : 淩晨四點圖書館前排隊四千人同上輔導課 哈佛圖書館的二十條訓言 : 1. 此刻打盹, 你將做夢 ; 而此刻學習, 你將圓夢 2. 我荒廢的今日, 正是昨日殞身之人祈求的明日 3. 覺得為時已晚的時候, 恰恰是最早的時候 4. 勿將今日之事拖到明日 5. 學習時的苦痛是暫時的, 未學到的痛苦是終生的 6. 學習這件事, 不是缺乏時間, 而是缺乏努力 7. 幸福或許不排名次, 但成功必排名次 8. 學習並不是人生的全部 但既然連人生的一部分 - 學習也無法征服, 還能做什麼呢? 9. 請享受無法回避的痛苦 10. 只有比別人更早 更勤奮地努力, 才能嘗到成功的滋味

28 哈佛圖書館的二十條訓言 : 11. 誰也不能隨隨便便成功, 它來自徹底的自我管理和毅力 12. 時間在流逝 13. 現在流的口水, 將成為明天的眼淚 14. 狗一樣地學, 紳士一樣地玩 15. 今天不走, 明天要跑 16. 投資未來的人, 是忠於現實的人 17. 受教育程度代表收入 18. 一天過完, 不會再來 19. 即使現在, 對手也不停地翻動書頁 20. 沒有艱辛, 便無所獲 時間管理的重要 - 考試科目中那幾科投資報酬率較高? 人們最愛做的事情, 是紅色 當有多餘的時間, 容易去做的是藍色 火燒屁股的時候, 做的是橘色 最被忽視的是綠色 很多人容易把做完紅色的事情, 當做時間管理的一個成就感來源 然而, 對自己目標比較重要的是橘色和綠色 如果這樣, 優先順序的排列方式, 應該是 1. 橘色 2. 綠色 3. 紅色 4. 藍色 111 筆記 筆記 筆記 1. 先印出相關資料 2. 用活頁筆記紙 3. 不要太省紙 4. 簡明扼要 5. 綱要圖解 6. 儘快複習

29 Lesson1 黎珈伶老師的 獨門吸分大法 開講囉! 吸分大法 : 自問自答法 : 短時間拿高分密技 自問自答法 : 顧名思義就是 自己提出假想題目, 再自己作答 想像自己是出題老師, 出題後, 將答案精讀或寫下來, 國小 國中 高中學生可以將教科書上的大小標題改成問 答的題目, 然後自己嘗試回想與作 答 Lesson1 吸分大法二 : 飛刀 123 法 : 提綱挈領各科都行 小飛刀 123: 文章中某一段必須精讀或記憶的部分, 使用小飛刀 123, 捨棄文章裡多餘的贅字贅語, 以列點 的方式, 抓 出重要關鍵字或概念 大小飛刀配合使用, 相信你很快就可以成為閱讀武林界的 小李飛刀! Lesson1 黎珈伶老師的 獨吸分大法 開講囉! 吸分大法二 : 飛刀 123 法 : 提綱挈領各科都行 大飛刀 123: 閱讀時, 將你認為有價值或能幫助成長的長篇文章, 用列點 的方式, 寫下你所看到的主旨 重點 或心得 一方面幫助記憶, 一方面訓練自己短時間抓 住重點, 並歸納整合的能力 Lesson1 吸分大法三 : 救命貼布法 : 讓你想忘記也難 準備便利貼, 將各科目需要背下來的重點寫上去, 貼在你常看見的地方 比如書桌 桌墊下 電腦螢幕 牆壁等, 想到時就瞄一 兩眼, 讓自己時時溫習 大腦會因為時常的刺激與複習, 將這些內容化作長期記憶, 讓你想忘記也難 利用 MP3 錄音反覆聽

30 1962 年之諾貝爾得獎艾賓豪斯的遺忘曲線 Lesson1 吸分大法四 : 亡羊補牢法 : 考卷變成複習法寶 考試答錯, 在痛失分數之餘一定要亡羊補牢, 釐清錯誤馬上改正, 經常拿出考卷強化正確觀念和記憶 準備空白筆記本, 把錯的題目抄上去並經常翻閱, 避免一錯再錯, 有了 錯誤訂正本, 複習時可以事半功倍, 大考時不會再痛失分數 117 遺忘曲線是指記憶時間與記憶所構成的曲線 艾賓豪斯發現 : 學習過的材料在一小時內 忘得很快, 一小時之後遺忘的速度就緩慢下來 119 Lesson1 吸分大法五 : 學而時習法 :1 又 7/8 法則 根據實驗證明 : 我們所學到的知識如果不複習, 通常一天後就只剩下原來的 25% 記憶, 所以把握住黃金記憶時間 學後 9 小時內加緊複習, 3 天內至少複習 4 次, 使用 1 又 7/8 法則, 可以完成上述不可能的任務 1 又 7/8 法則 就是第一次複習時需要花較多時間, 假設時間是 1, 第 2 次的複習時間則為 1/2, 第 3 次 1/4, 第 4 次 1/8 三天內至少複習 4 次, 完成 1 又 7/8 法則, 便可以將遺忘曲線變成長期記憶了 怎樣有效地 健康地讀書 世界記憶權威東尼 : 化簡 組織 聯想 複習艾賓浩斯遺忘曲線 記憶指數 10 5 一半的記憶在 4 小時內消失 與其在前晚夜深時死記硬背, 不如留待當 天早上背誦為佳 4 小時後 24 小時後 48 小時後 經過時間

31 三 考公職 / 讀不動產期刊閱報補充時事 聯合報陳振惟準備地政類科公職考試前, 先下功夫研究各家補習班出版的參考書, 找出最佳版本, 並上網蒐尋可能出題老師的期刊 部落格, 了解他們對當前議題的最新論述, 並讀報補充時事,3 個月內拼上高考榜首絕非偶然 都市計畫技師考試準備心得袁淑湄 ( 國立政治大學地政系博士生 ) 第一 要全程考完 考試很辛苦, 在身體上要忍受不舒服的環境, 在心理上要承受患得患失的壓力 因此, 一旦覺得寫得不好 沒希望, 容易有放棄考試的衝動, 但是一旦缺考便是放棄了考上的機會 我知道計畫分析方法是很多考生難以掌握的科目, 很多人考完這科就放棄了 ; 我遇過真實的例子是, 有個朋友計畫分析方法只拿了不到十分, 但她那年考上技師 121 證照 e 政府 - 翁滋蔓篇 e 管家網站中進入 e 管家訂閱服務 於左側服務檢索查詢欄位中輸入 國家考試網路報名訊息通知, 即出現該訂閱服務 123 第二 再不會寫都不要空白 無論題目再怎麼不熟悉, 都要發揮最好的聯想力與推理能力, 嘗試寫出可能的答案 尤其是環境規劃與設計 都市工程學這些科目, 就一般生活常識和規劃經驗, 都應該可推理 聯想寫出一些內容 第三 考古題很重要 若未把握考古題, 會拉大與前 16% 錄取考生的分數距離 例如, 去年都市交通學考了 四階段推定法 土地使用與公共設施考了 分區管制 的制度缺失等, 一看到這些題目就應該有答題的想法 若仔細觀察歷年考題, 應不難歸納出考古題 我記得都市計畫法第四十二條公共設施用地 共同管道的規劃設計等, 都是常出現的題目 國家考試 148 位榜首心得分享 如何準備國家考試 - 決定勝出之 10 個關鍵要素 培養讀 講求讀 規律生 書樂趣 書效率 活習慣 堅定考試志向 6. 筆試當天準備 筆試答題技巧 口試應對技巧 決心信預試增心毅力加經驗 考前放鬆心情 10. 信心決心毅力 122

32 歡迎選修公行系 :108 暑或上都市計畫行政通識 :107 上全球環境變遷與生態永續 107 下社區營造與生活 109 上宅知識 : 認識不動產商學 :107 上不動產投資與實務社科 :108 暑台灣城鄉發展 請問您覺得今天有何收穫? 那張簡報最重要?

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