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墩尹包
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1 宝山区宝山新城顾村 A 单元地块商品住宅项目环境影响报告书 ( 第二次信息发布文本 ) 建设单位 : 上海安富鑫房地产发展有限公司编制单位 : 上海勘测设计研究院有限公司证书编号 : 国环评证甲字第 1812 号年 4 月

2 目录说明建设项目概况建设项目的地点及相关背景建设项目概要规划相容性分析建设项目周围环境现状建设项目所在地的环境现状建设项目环境影响评价范围建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果建设项目的主要污染源情况评价范围内的环境保护目标分布情况主要环境影响及其预测评价结果大气环境影响评价地表水环境影响分析固体废弃物环境影响分析声环境影响评价区域污染源对本项目的影响预测与评价噪声电磁辐射废气环境保护对策措施的技术经济论证结果环境影响的经济损益分析拟采取的环境监测计划及环境管理制度环境管理环境监测计划公众参与公众参与形式与内容征求公众意见的范围次数形式等公众参与的组织形式环境影响评价结论联系方式建设单位名称及联系方式环境影响评价单位及联系方式 I

3 说明本文本内容由上海勘测设计研究院有限公司编制, 并经上海安富鑫房地产发展有限公司同意, 向公众进行第二次信息发布, 公布环评内容上海安富鑫房地产发展有限公司上海勘测设计研究院有限公司对本文内容的真实性一致性负责本文内容为现阶段环评成果, 随着项目实施进程及环评工作的开展, 相关信息将完善或调整下一阶段, 将在听取公众专家等各方面意见的基础上, 进一步修改完善 1 建设项目概况 1.1 建设项目的地点及相关背景本项目位于上海市宝山区顾村镇, 西至电台路, 东至苏家浜河道, 北至白荡河路, 南至苏家浜路由上海安富鑫房地产发展有限公司投资建设本项目所在地快原为农田和自然村, 场地现已平整完毕, 建设内容包括商品住宅保障性住宅和商业及配套服务设施 1.2 建设项目概要本项目建设用地面积 m 2, 总建筑面积 m 2 地上计容面积 m 2, 包括住宅面积 m 2, 公建配套建筑面积 3140 m 2 ; 地下计容面积 m 2, 包括非机动车车库建筑面积 2927m 2, 机动车车库建筑面积 m 2, 住宅地下室面积 3929m 2 本项目配置保障房建筑面积为平 m 2 本项目共有 1 栋 16 层高层保障性住宅,5 栋 14 层带底商高层住宅,17 栋 3 层联排住宅 ;1 栋 7 层带底商中高层住宅,3 栋 6+1 层带底商中高层住宅,1 栋 7+1 层带底商中高层住宅,16 栋 7+1 层中高层住宅,3 栋 8 层中高层住宅,6 栋 1 层 P 站或 K 站, 1 栋 2 层独立商业,2 栋 3 层独立商业和 1 栋地下汽车库组成本项目平面布局见附图, 经济技术指标见表 1 II

4 表 1 主要经济技术指标其中其中项目单位指标总用地面积 m 总建设用地 m 总建筑面积 m 计容积率建筑面积 m 保障房住宅 m 商品房住宅 m 高层公寓 m 其中多层洋房 m 联排 m 门卫 m 商业 m 公建配套建筑面积 m 变电站 m 物业管理 m 居委会 m 业委会 m 卫生服务站 m 其中社区服务站 m 文化活动室 m 老年康体活动 m 治安联防站 m 公厕 m 垃圾站 m 不计容积率建筑面积 m 地下建筑面积 m 住宅地下 m 地下车库 m 地下非机动车库 m 容积率 1.5 建筑密度 29.80% 绿地率 35% 集中绿地率 10% 绿地面积 m 建筑占地面积 m 总户数户机动车停车位辆

5 其中商业及配套住宅项目单位指标地上辆 104 地下辆 26 地上辆 167 地下辆规划相容性分析本项目位于宝山区顾村镇 A 单元的地块, 根据宝山新城顾村 A 单元控制性详细规划, 本项目地块规划为居住用地, 项目周围地块规划为居住用地基础教育设施用地和社区级公共设施用地本项目为房产建设项目, 项目施工期和营运期排放的污染物对区域环境质量影响较小, 项目与区域环境发展规划相容, 本项目的选址是可行的 2 建设项目周围环境现状 2.1 建设项目所在地的环境现状地表水环境现状 : 根据上海市水环境功能区划, 项目所在区域地表水环境功能区划为 Ⅳ 类监测断面水质中的石油类指标超过地表水环境质量标准 (GB )Ⅳ 类标准, 其余指标均可满足 Ⅳ 类标准地下水环境现状 : 项目区域内地下水环境中除氨氮达到地下水质量标准 (GB/T )Ⅴ 类标准外, 其余指标均达到 Ⅳ 类标准声环境现状 : 根据上海市环境噪声标准适用区划, 本项目周围地区为声环境功能 2 类区域地块内夜间声环境均可达到 2 类标准, 昼间个别点位超标项目地块周围道路正在建设, 监测结果受施工噪声影响明显大气环境现状 : 根据上海市环境空气质量功能区划 (2011), 本项目周围地区的环境空气质量功能区位二类项目所在区域的环境空气中 NO 2 SO 2 CO 臭气浓度均达标, 主要污染物为颗粒物土壤环境现状 : 项目所在地块土壤中各监测指标均符合土壤环境质量标准 (GB ) 三级标准 4

6 2.2 建设项目环境影响评价范围环境空气评价范围 : 本项目地块为中心半径 2.5km 圆形区域范围地表水环境评价范围 : 污水收集至纳入市政污水管网总排口前地下水评价范围 : 项目地块为中心半径 500m 范围声环境评价范围 : 施工期声环境评价范围为项目边界外 200m 生态环境评价范围 : 项目所在地块 3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 3.1 建设项目的主要污染源情况 (1) 废气 1 居民厨房及餐饮废气主要污染物为油烟和天然气燃烧产生的少量 NOx 烟尘及 SO 2 本项目厨房燃气为天然气, 天然气属于洁净能源, 燃气燃烧所排放的污染物量较小, 对周围环境影响不大, 燃烧主要产生少量的 NOx 烟尘及 SO 2 此外, 居民厨房还产生油烟废气, 经脱排油烟机排放到集中烟道在住宅楼顶高空排放 2 车库汽车尾气本项目车辆进出地下车库时产生少量废气, 主要成分为 CO 和 NOx, 地下车库产生的废气通过机械排风排至室外, 其排放浓度均符合大气污染物综合排放标准 (GB ) 3 垃圾站臭气本项目设置 1 处垃圾房, 垃圾房不含压缩功能, 生活垃圾收集房堆放过程中会产生发酵臭气, 垃圾收集房运行时应加强管理, 垃圾及时清运, 使收集站边界处的臭气浓度达到恶臭污染物排放标准 (GB ) 的二级标准 (2) 废水本项目地下车库冲洗废水经过设置的隔油沉砂池预处理后与其他生活污水经设置的污水总排口排入市政污水管道, 最终排入上海市青浦第二污水处理厂处理本项目废水水质达到上海市污水排入城镇下水道水质标准 5

7 (DB31/ ) (3) 固体废物本项目在运营期产生固体废物主要为生活垃圾 ( 包括居民生活垃圾商业垃圾和公建配套产生的垃圾 ) 本项目产生的生活垃圾属于一般固体废物, 项目区域内设有分类收集垃圾筒, 由物业管理部门每日清运至垃圾收集房, 由环卫部门统一清运处理 (4) 噪声本项目运营期噪声主要来源于地下车库排烟风机水泵空调室外机等设备运行以及车辆出入商铺经营产生的噪声, 噪声范围 65~80 db(a), 3.2 评价范围内的环境保护目标分布情况本项目环境敏感目标详见表 2 和图 2 表 2 本项目环境敏感保护目标序号敏感目标方位距离 200m 范围 2.5km 范围内户数内的户数敏感区类别 1 周家巷西侧居民 2 小北店西侧居民 3 新建住宅 ( 在建 ) 南侧居民 4 三小宅北侧居民 5 青秀城 ( 在建 ) 东南侧居民 6 南潘泾东北侧居民 7 秋家宅北侧居民 8 坎坷头北侧居民 9 跳板桥北侧居民 10 奚家店北侧居民 11 谭杨中心幼儿园北侧 / 学校 12 肖家宅北侧居民 13 老安宅西侧居民 14 殷家堂西北侧居民 15 小哈佛双语幼儿园西北侧 / 学校 16 小太阳看护园 ( 幼儿园 ) 西北侧 / 学校 17 陈巷宅西北侧居民 18 唐家浜宅西北侧居民敏感分类大气环境大气及声环境大气环境大气及声环境大气环境 6

8 序号敏感目标方位距离 200m 范围 2.5km 范围内户数内的户数敏感区类别 19 西袁宅西北侧居民 20 中毛宅西北侧居民 21 北毛宅西北侧居民 22 归王村西侧居民 23 上海市宝山区馨家园学校西侧 / 学校 24 馨佳苑第二幼儿园西侧 / 学校 25 好日子大家园西侧居民 26 未来星幼儿园西侧 / 学校 27 菊泉新城西侧居民 28 菊泉学校 ( 小学 ) 西侧 / 学校 29 宝山区民办顾教小学西侧 / 学校 30 采菊苑西侧居民 31 杨波幼儿园西侧 / 学校 32 宝虹小学西侧 / 学校 33 文宝苑西侧居民 34 大陆村西南侧居民 35 朱家弄村西南侧居民 36 白杨村西南侧居民 37 圣卡洛铂庭西南侧居民 38 绿州花园西南侧居民 39 丰水宝邸南侧居民 40 小雨点幼儿园南侧 / 学校 41 杨木桥村南侧居民 42 上海宝山区欣欣幼儿园南侧 / 学校 43 顾村南侧居民 44 顾村中学南侧 / 学校 45 顾村小学南侧 / 学校 46 果果幼儿园南侧 / 学校 47 世纪长江苑南侧居民 48 依云湾幼儿园南侧 / 学校 49 新天地荻泾花园西南侧居民 50 沙浦幼儿园西南侧 / 学校 51 东方帕提欧西南侧居民 52 旭辉依云湾小城西南侧居民 53 荻泾花苑南侧居民 54 泰和新城南侧居民 55 泰和新城小学南侧 / 学校 56 泰和新城幼儿园南侧 / 学校敏感分类 7

9 序号敏感目标方位距离 200m 范围 2.5km 范围内户数内的户数敏感区类别 57 盛宅新村东南侧居民顾村镇社区卫生服务 58 中心 ( 上海市顾村地东南侧 / 医院段医院 ) 59 顾村大家园东南侧居民 60 顾村中心幼儿园东南侧 / 学校 61 上投佳苑东南侧居民 62 成亿宝盛家苑东南侧居民 63 盛宅村 ( 北 ) 东南侧居民 64 盛宅村 ( 南 ) 南侧居民 65 大唐花园南侧居民 66 长浜村东侧居民 67 王家村北侧居民 68 蔡家弄村北侧居民 69 白荡河北侧 139 / / / 70 无名河 ( 北侧 ) 北侧 139 / / / 敏感分类水环境 71 无名河 ( 西侧 ) 西侧 177 / / / 8

10 图 2 环境敏感保护目标 9

11 3.3 主要环境影响及其预测评价结果大气环境影响评价施工期 : 项目施工期废气主要来源于施工工地施工建筑材料及土石方运输等产生的扬尘, 施工机械和大型运输车辆排放的废气施工期产生的主要污染物为扬尘 NOx CO HC 通过加强对施工场地的抑尘洒水施工区域周边设置围栏等措施减少施工扬尘污染营运期 :1) 此本项目餐饮单元在严格执行相关规定, 所产生的油烟经油烟净化装置处理达标后排放的前提条件下, 对周边环境及敏感目标的影响相对较小 ;2) 本项目地下车库的换气次数排气口高度与住宅楼的距离均符合上海市机动车停车库 ( 场 ) 环境保护设计规程 (DBJ ) 相关要求因此本项目地下车库排风一般不会对外界环境和项目本身内的住宅产生不利影响 ;3) 本项目垃圾站在日后的运营管理过程中, 应做到每日清运, 注意保持垃圾站的清洁, 并对垃圾站定期喷洒除臭液和灭蚊蝇药水在采取规范操作和严格管理措施后, 对项目周边环境影响很小地表水环境影响分析施工期 : 施工期排放的废水主要为施工废水和施工人员的生活污水, 主要通过加强管理来减缓对地表水环境影响, 采取合理有效的各项措施后, 项目施工对地表水环境的影响将降至最低程度营运期 : 本项目生活污水餐饮废水和地下车库冲洗废水, 全部纳管排放最终排入石洞口污水处理厂集中处理, 对区域地表水环境没有直接影响固体废弃物环境影响分析施工期 : 固体废物主要有建筑垃圾工程渣土施工废料和施工人员的生活垃圾等, 建筑垃圾施工人员产生的生活垃圾应合理收集及时清运, 施工渣土应按照相关要求及时外运合理处置营运期 : 固体废物主要为生活垃圾餐厨垃圾隔油沉砂池废油及卫生服务站产生的医疗废物项目区域内设有分类收集垃圾筒, 由物业管理部门每日清运至垃圾压缩站进行压缩暂存, 由环卫部门统一清运处理各饮食业单位负责收集 10

12 各自产生的餐厨垃圾, 设置符合标准的餐厨垃圾收集容器, 避免裸露存放隔油沉砂池废油每次清掏时有专用塑料袋包装直接委托有资质单位处置卫生服务站产生的医疗废物必须委托具有资质单位进行收集处理本项目固体废物处理处置方案合理可行, 不会对周围环境产生污染影响声环境影响评价施工期 : 施工期的噪声对周边环境会带来一定的影响, 但随着施工结束, 影响也随之消失施工单位应合理安排施工时间, 施工期必须严格执行噪声污染防治措施, 落实施工期环境管理, 确保施工场界噪声达到建筑施工场界环境噪声排放标准 (GB ) 营运期 : 本项目建成后, 在采取隔声降噪措施和各类管理措施后对基地声环境的影响较小, 能够满足区域声环境达到声环境质量标准 (GB )2 类功能区标准, 不改变区域声环境功能水平拟采取的控制措施如下 :(1) 所有设备选用高效低噪声产品 ( 2) 各类水泵排风机设置于专用设备房内, 在所有风机水泵基础座机下设置减振器, 水泵出口设橡胶软接头及静音止回阀, 排风机采取弹簧减振措施, 消减噪声源强 (3) 加强对地下车库出入口的管理, 车库出入口处应保持出入畅通, 避免车辆进出时的怠速鸣笛等现象 (4) 加强对商铺经营活动的管理, 规范商业操作, 规范营业时间等措施 3.4 外环境对本项目的影响预测与评价噪声 (1) 周围道路本项目临电台路第一排住宅楼 (5# 8# 10# 12# 14# 15#) 适用声环境质量标准 (GBT )4a 类标准, 其他住宅楼适用 2 类标准昼间临白荡河路苏家浜路第一排住宅楼受交通噪声影响较大 ; 夜间除临路第一排住宅楼受交通噪声影响, 其余建筑均达标道路交通噪声对住宅楼影响范围在 0.1~ 7.3dB(A) 本项目所有住宅均安装隔声窗, 室内声环境质量可以达到民用建筑隔声设计规范 (GB ) 限值要求 (2) 飞机噪声 11

13 本项目距离大场机场 ( 军用 ) 主航线 ( 潘泾路 ) 约 400m, 飞机噪声对项目内的居民住宅声环境产生一定的影响但是军机演练是不定期的, 且噪声值远小于民用飞机, 因此飞机噪声影响是短暂的, 不连续的建设单位应在售楼时充分告知业主电磁辐射本项目主要电磁辐射影响来自项目场地西侧的刘行电台及东侧的规划 110kV 变电站刘行电台东侧厂界磁场强度电场强度功率密度均能满足电磁环境控制限值 (GB ) 中磁场强度 0.032A/m 电场强度 12V/m 等效平面波功率密度 0.4W/m 2 的限值要求, 不会对项目电磁环境产生明显影响规划变电站距离小区边界 80m, 电磁辐射影响较小废气周围工业企业废气排放对本项目居民住宅影响较小 3.5 环境保护对策措施的技术经济论证结果本项目拟采取的治理方案均通用成熟和有效的方法, 在运行稳定的前提下所有污染物均能做到达标排放, 且对周边环境不造成明显影响因此, 本项目环境保护措施选择恰当, 能够产生较好的效果, 总体上可行 3.6 环境影响的经济损益分析本项目的建成后能为居民提供良好的居住条件, 更好的推进社会经济发展创造更加稳定和谐的社会环境同时, 在环境方面, 本项目自身对外环境影响较小, 因此本项目经济效益环境效益及社会效益能够达到很好的统一 3.7 拟采取的环境监测计划及环境管理制度环境管理建设单位作为本项目施工期的环保管理机构, 将制定环保工作计划, 并协调营运主管部门和施工单位做好环境管理工作 12

14 3.7.2 环境监测计划为了监测各项环保措施的落实, 建设单位将依据报告要求, 委托有资质的监测单位承担相应的监测工作若在监测中发现问题应及时报告当地的环境主管部门, 以便及时有效的采取防治措施 4 公众参与 4.1 公众参与形式与内容本环评于 2015 年 3 月 12 日通过上海环境热线网站进行了第一次公示, 主要公布了建设项目名称所属行业建设地点及内容概况建设单位及环评单位的联系方式, 一次公示期间未收到来自电子邮件电话传真及信件等途径的公众反馈意见本次为第二次网上公示 4.2 征求公众意见的范围次数形式等 2 次网上公示, 范围在上海环境热线覆盖范围内,1 次现场调查, 范围在评价范围内,1 次报纸公告 4.3 公众参与的组织形式上海环境热线信息公开, 由上海安富鑫房地产发展有限公司委托并确认公开后由上海勘测设计研究院有限公司执行, 现场公众参与, 由上海安富鑫房地产发展有限公司和上海勘测设计研究院有限公司共同组织 5 环境影响评价结论宝山区宝山新城顾村 A 单元地块商品住宅项目位于上海市宝山区顾村镇, 项目建设符合宝山新城顾村 A 单元控制性详细规划规划要求项目内 13

15 总平面布局基本合理, 并采取了各种针对性的污染防治措施, 确保污染物稳定达标排放, 对环境质量影响较小, 不会改变区域环境质量等级因此, 从环境保护角度出发, 本项目在落实环评报告所提出的各项环保治理措施的前提下, 项目建设是可行的 6 联系方式 6.1 建设单位名称及联系方式单位名称 : 上海安富鑫房地产发展有限公司联系人 : 周先生地址 : 上海市宝山区泰和西路 3463 弄 122 号电话 :(021) 环境影响评价单位及联系方式单位名称 : 上海勘测设计研究院有限公司证书编号 : 国环评证甲字第 1812 号联系人 : 方工地址 : 上海市逸仙路 388 号邮编 : 电话 :(021) 电子邮件 :fn@sidri.com 14

16 附图 : 宝山区宝山新城顾村 A 单元地块商品住宅项目环境影响报告书第二次信息发布文本

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<4D F736F F D20BBB7C6C0B5DAB6FEB4CEB9ABCABE> 上海环境热线网站公示信息 : 上海凯茂生物医药有限公司生产与研发基地环评公众意见调查公示拜耳材料科技 ( 中国 ) 有限公司 20 万 t/a 聚碳酸酯扩建项目环评第二次公示中兴路 ( 凌空路 - 建宜路 ) 道路新建工程环境影响评价公示建宜路 ( 江环路 - 晨阳路 ) 道路新建工程环境影响评价公示河滨路 ( 川周公路 - 华夏东路 ) 新建工程环境影响评价公示新江湾城科技园区建设项目环境影响评价公示

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